Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возможно ли дарение земель сельхозназначения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как известно, общие требования к форме договора дарения определены положениями ст. 574 ГК РФ.
Однако, поскольку земельным паем является доля в праве собственности на общий участок, как в случае его выделения, так и без него, согласно ст. 130 ГК, он является недвижимым имуществом.
Таким образом, к форме такой дарственной применяются специальные правила.
Требования к документам, представляемым для государственной регистрации прав на земельную долю, определены положениями ст. 18 ФЗ № 122, согласно которой, все они должны быть исполнены на бумажном носителе. Таким образом, договор дарения пая всегда должен иметь письменную форму.
Нарушение указанного правила влечет невозможность осуществления государственной регистрации. Отметим, что согласно п. 2 ст. 223 ГК, отказ от ее проведения не позволит одаряемому получить право собственности на долю.
Кроме формы, необходимость государственной регистрации также обязывает стороны к грамотному составлению договора. Он не должен содержать помарок, ошибок, дописок, зачеркиваний, исправлений, повреждений и т.п. Договора, содержащие это, не подлежат приему органами Росреестра.
Нотариальное удостоверение договора дарения пая не является обязательным, однако, оно позволит составить документ грамотно, а также согласно ст. 163 ГК, подтвердит законность его положений, действительность намерений сторон и наличие у них прав на заключение такой дарственной.
Как уже сказано, согласно ст. 130 ГК, земельный участок является недвижимым имуществом.
Согласно положениям п. 8 ст.
2 ФЗ № 302 от 30.12.12г., обязательная государственная регистрация договоров дарения недвижимости была отменена. Однако этот закон не отменил необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которая проводится в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.97г.
и Методическими рекомендациями по ее проведению.
Согласно ст. 13 ФЗ № 122, первым этапом проведения государственной регистрации прав на земельные участки является подача заявителями заявления и необходимых для регистрации документов минимум в двух экземплярах, перечень которых состоит из:
- Копий документов, удостоверяющих личности сторон сделки;
- Договоров дарения;
- Свидетельства о праве собственности и других правоустанавливающих документов;
- Кадастрового паспорта участка;
- Межевого плана, фиксирующего границы участка.
В случае необходимости могут потребоваться и иные документы:
- Нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение;
- Согласие органа опеки;
- Справка об отсутствии обременений и арестов;
- Справка о наличии или отсутствии построек на участке и т.п.
После подачи документов, заявитель получает расписку с указанием даты их приема. Отметим, что перед подачей документов заявителю необходимо оплатить госпошлину, размер которой установлен ст.
333.33 НК РФ и составляет 350 рублей для земельных участков и 100 рублей для долей в праве собственности на них.
В порядке регистрации, работники Росреестра проверят документы на их законность, внесут сведения в реестр прав на недвижимость (ЕГРП), нанесут удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы, после чего выдадут их обратно заявителю. Вся процедура, согласно п.
3 ст. 13 ФЗ № 122, занимает 10 рабочих дней с момента подачи документов.
Только после получения свидетельства о праве собственности и других правоустанавливающих документов, согласно п. 2 ст. 223 ГК, одаряемый становится полноправным владельцем земельного участка.
Земельный пай можно охарактеризовать, как долю в праве общей собственности на земельный участок. При этом в этом случае речь идет о доле земельного участка с определенным назначением: он должен быть сельхозназначения.
На практике в основном в качестве владельцев подобных паев выступают бывшие работники колхозов или совхозов, которым были выделены определенные участки после реорганизации подобных предприятий. В основном многие из них сдают свои земельные паи в аренду другим предприятиям, осуществляющим сельскохозяйственную деятельность.
Но для некоторых из них все же остается актуальным вопрос отчуждения подобного пая, в том числе и путем его дарения.
Согласно действующему законодательству одаряемое лицо должно уплатить налог в размере 13 процентов со стоимости полученного им в дар пая в земельном участке. При этом при определении стоимости пая учитывается его рыночная стоимость.
Оплатить налог не придется в тех случаях, когда земельный пай передается в собственность близкому родственнику (родителям, жене, ребенку и т.д.). В остальных случаях уплаты налога невозможно избежать.
Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что дарственная на пай в земельном участке имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при заключении договора дарения.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (ЗК РФ) земля может находиться в собственности, аренде, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) или безвозмездном срочном пользовании. Соответственно, участники земельных отношений делятся на собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов.
Правильно составленный договор дарения земельного участка никому не принесёт проблем. Чтобы их избежать — обращайтесь к юристам.
Для залоговой земли дарение возможно, но только при согласии залогодержателя и с сохранением обременения.
В порядке регистрации, работники Росреестра проверят документы на их законность, внесут сведения в реестр прав на недвижимость (ЕГРП), нанесут удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы, после чего выдадут их обратно заявителю.
Главное условие заключается в том, чтобы владение было надлежащим образом зарегистрировано как собственность лица.
Ключевое их различие в получении текущего владельца имущества оплаты или иного возмещения за передачу собственности другому лицу.
Дарственную можно оформить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса. Второй вариант не является обязательным и предполагает дополнительные расходы. Стороны соглашения именуются: даритель — безвозмездно передает недвижимость, и одаряемый — тот, кто принимает дар.
Чаще всего паи дарятся другим людям, не состоящим среди пайщиков.
После выделения доли в натуре и регистрации изменений в Росреестре нужно выполнить несколько действий:
- Составить дарственную. Договор оформляется самостоятельно, но можно обратиться к специалисту – нотариусу или юристу.
- Подписать ДД. Стороны ставят подписи в присутствии нотариуса, когда требуется нотариальное удостоверение: при участии в сделке представителя, или дарении доли пая. В остальных случаях посещение нотариуса необязательно.
- Подать документы для оформления права собственности на одаряемого. Можно обратиться в Росреестр напрямую, или сделать это через МФЦ по месту расположения подаренного участка.
Подача документов осуществляется при совместной явке дарителя и одаряемого. В ответ сотрудник госоргана выдаст расписку с предполагаемой датой готовности выписки из ЕГРН. Регистрация производится в течение 10 календарных дней.
Дарителю нужно заранее подготовить документы для сделки, а одаряемому понадобится паспорт.
Что необходимо для дарения:
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- кадастровый паспорт;
- межевой план.
Если пай приобретен в браке, может потребоваться согласие супруга дарителя.
Налоги платят одаряемые, дарители от налогообложения освобождены. Размер НДФЛ стандартный – 13% от кадастровой стоимости подарка.
Близким родственникам дарителей НДФЛ перечислять не нужно, декларацию предоставлять необязательно. Остальные должны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за датой сделки, а налоги заплатить до 15 июля.
Особенности и порядок дарения земельного пая сельхозназначения
При заключении договора дарения земельного пая, необходимо учитывать ряд особенностей данного процесса. В первую очередь это касается законодательно установленных ограничений.
В частности, как гласит действующее законодательство, подарить земельный пай можно исключительно другому участнику общей собственности.
Например, если конкретный земельный участок сельскохозяйственного назначения принадлежит по праву собственности трем гражданам, то один из них может подарить свой пай двум остальным. Лицу, которому не принадлежит участок, подарить свою долю закон запрещает.
При этом собственник в этом случае не обязан уведомлять другого собственника о заключении договора дарения, так как пай передается между владельцами земельного участка.
Земельный участок является недвижимым имуществом, и при заключении договора дарения пая должны соблюдаться определенные законодательные требования. В первую очередь это касается государственной регистрации перехода права собственности.
После заключения договора дарения, необходимо предоставить его и соответствующие документы уполномоченному государственному органу для осуществления регистрации. В частности, необходимо предоставить следующие документы:
- договор дарения;
- заявление о государственной регистрации по указанной форме;
- паспорта сторон, заключивших договор дарения;
- документ, удостоверяющий оплату государственной пошлины;
- доверенность, если от имени заявителя действует его доверенное лицо.
В некоторых случаях могут потребовать дополнительные документы. Например, кадастровый план, если пай в земельном участке был разделен.
Паи и выделенные из них участки, крайне часто выступают предметами договора дарения, даже несмотря на все сложности их гражданского оборота. Такое положение дел надиктовано множеством факторов, начиная от простоты и удобств оформления самих дарственных и заканчивая падением интереса граждан к использованию земель сельхозназначения.
В любом случае отчуждение паев и участков по договорам дарения, требует куда более основательного и скрупулезного подхода, чем оформления дарственных на другие формы недвижимого имущества. При соблюдении всех требований законодательства, дарение станет отличным и эффективным правовым инструментом, для реализации граждан права на владение землей.
Согласно Федеральному Закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владелец может совершать любые сделки со своей собственностью. Но при этом помнить нужно, что распоряжаться имеют право только участком, а не долей в общей собственности.
Для начала надо выделить надел на местности, то есть провести межевание, заказать техническую документацию, зарегистрировать участок. И только теперь его можно дарить любому человеку.
Собственники участка земли могут его безвозмездно передавать родственнику, другу или незнакомому человеку. Владельцы же всего лишь доли в общей собственности должны вначале выделить себе надел и только потом смогут свободно распоряжаться им.
Дарение земельного участка сельхозназначения
Чтобы не запутаться используйте удобный сервис “Жизненные ситуации” на сайте Росреестра.
Переход права собственности будет зарегистрирован в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.
После этого, комитет выдает собственнику кадастровый план на участок и присваивает ему соответствующий номер. Последним этапом будет регистрация возникшего у владельца пая права собственности на участок в органах Росреестра.
Оно осуществляется путем подачи заявления и необходимых документов, после чего владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Более того, пока на договоре не стоит его подпись, сделка не заключена.
Дарственная оформляется добровольно, причем это касается обеих сторон процесса. Невозможно безвозмездно отписать участок, принадлежащий коммерческой организации, другой фирме (статья 575 ГК РФ).
Наличие обременений в виде сервитута, аренды, ипотеки или концессии не считается причиной отказа в государственной регистрации дарственной — это передается новому владельцу вместе с участком.
В этом случае передача дома и земельного участка осуществляется посредством символической передачи (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.
Типовой договор дарения дома и земельного участка включает в себя следующие пункты:
- Основания и порядок расторжения договора;
- Адреса и банковские реквизиты сторон;
- Подписи сторон.
- Дата и место заключения договора;
- Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору;
- Порядок передачи дара;
- Данные сторон договора;
- Права и обязанности сторон;
К договору необходимо приложить:
- Паспорт дарителя;
- Технический и кадастровый паспорт;
- Паспорт или свидетельство о рождении одаряемого;
- Свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок;
- Поэтажный
В настоящее время существуют такие формы использования земли:
- аренда;
- собственность;
- пожизненное наследуемое владение;
- бесплатное срочное пользование;
- бессрочное использование.
Но дарить участки могут только их собственники. При этом организации и компании не могут между собой совершать такую сделку. А вот обычный гражданин имеет право получить землю в дар от юридического лица.
Подарить можно как близкому, так и незнакомому человеку. Разница будет заключаться лишь в налогах. В первом случае их платить не нужно, а во втором – надо. Сумма налога при этом составляет 13% от стоимости участка. Поэтому в дарственной важно указать кадастровую цену на него.
Родственники в этом случае имеют налоговые льготы. К такой категории относят:
- мужа и жену;
- родителей;
- детей;
- дедушек, бабушек;
- братьев и сестёр.
Подарить участок можно и несовершеннолетнему, тогда надел будет находиться на хранении у его представителя.
особенность земли – это её неделимость. То есть она полностью должна стать собственностью одариваемого и не может быть разделена ни в случае развода, ни после смерти дарителя между его наследниками.
Но передавать участки в безвозмездную собственность по закону не имеют права:
- не достигшие 18-летнего возраста;
- недееспособные лица;
- те, кто не имеет прав на землю;
- владеющие землёй в приграничной зоне.
Принимать землю в дар не могут:
- госслужащие;
- медицинские или социальные работники, если даритель – их подопечный.
Главное условие – это письменное составление дарственной. Причём обе стороны должны расписаться в ней.
Если одариваемому нет 14 лет, то вместо него на документе ставят подпись его родители или опекуны.
С момента регистрации земли, согласно Гражданского Кодекса, сторона, которая подарила, теряет право собственности на землю, а одариваемый, наоборот его получает.
Теперь новый владелец имеет возможность распоряжаться участком по своему усмотрению, в том числе и передарить недвижимость.
Для этого ему нужно грамотно составить ещё одну дарственную, а новому владельцу зарегистрировать участок на себя.
Теперь собственником участка становиться третье лицо, которое тоже может свободно распоряжаться землёй, например, опять передарить.
Процесс безвозмездной передачи участка при желании его собственников будет бесконечным. Главное условие при этом – правильно составленная и зарегистрированная дарственная.
Можно ли подарить земельный пай сельхозназначения
Внимание Преимущества К достоинствам дарения участка относится: наличие послаблений в плане выплаты налогов; имущество, на которое оформлен договор дарения, не включается в наследственную массу, документ не удастся отменить после смерти дарителя, поскольку при жизни он может свободно распоряжаться имуществом, исключением являются ситуации, когда нарушаются права конкретных лиц; в дар можно передавать часть земельной территории. Обязательные условия При составлении договора дарения в 2018 году необходимо учитывать обязательные условия.Договор дарения земельного участка сельхозназначения В случае, если число участников долевой собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
- Земли водного фонда
- Земли запаса
- Земли лесного фонда
- Земли населенных пунктов
- ИЖС
- Земли особо охраняемых территорий и объектов
- Земли промышленности и иного специального назначения
- Земли сельскохозяйственного назначения
В данном разделе Вы найдете теоретическую и практическую информацию по всем операциям с землей
- Аренда земли
- Инженерные изыскания
- Кадастр
- Категории земель
- Межевание
- Порядок застройки
- Приватизация
- Специальные программы
- Границы участка
- Данные из ЕГРН
- Кадастровые работы
Наиболее значимым условием является безвозмездность сделки, что должно быть точно указано в дарственной.
Нельзя требовать никакую услугу в обмен на подарок, нельзя назначать (пусть и крайне небольшую) плату за это.
Если в договоре дарения указаны условия получения подарка – сделка считается недействительной, она теряет всю свою юридическую силу.
Не менее важным условием является следующее: сделка является добровольной, поэтому обе стороны (даритель и одариваемый) должны быть согласны. В частности, их соглашение оформляется в виде отдельного пункта в дарственной и подкрепляется подписями.
Нельзя подарить землю, если другой человек против проведения такой сделки – насильно отдать кому-то земельный участок вы не имеет права.
У вас может возникнуть вопрос, а кто же в здравом уме отказывается от бесплатной земли? Для отказа есть несколько существенных причин:
- Eсли земля дарится не родственнику, то получателю придется уплатить налог, равный 13% от стоимости участка. Если же у него таких денег нет, то придется брать кредит или даже уклоняться от уплаты налогов, а далеко не каждый готов пойти на такой шаг (нужно ли платить налог на дарение земли?).
- Вместо несовершеннолетних лиц решения принимают их родители. Если они считают, что их ребенок еще не может самостоятельно распоряжаться такой серьезной вещью, как земельный участок, то они могут не дать согласие на получение подарка.
- Получение земли может вызвать ряд проблем. Например, у получателя может иметься долг, и за ним пристально следят приставы. Как только он получит в свое распоряжение недвижимость, ее могут изъять, так что земля попросту «исчезнет»
Также, обе стороны сделки должны являться дееспособными, иначе договор дарения можно легко обжаловать в суде.
Вполне логично, что даритель должен иметь возможность распоряжаться недвижимостью, что подтверждается соответствующими документами.
И тут есть один важный момент, который не все четко осознают: право пользования землей и собственности это две разные вещи.
Например, когда государство выдало вам земельный участок, в первое время вы можете иметь лишь право пользования, но не собственности, которое наступает только при достижении определенных условий (например, вы должны начать постройку дома при выдаче участка под ИЖС и т.п.). Подробнее о том, как осуществить оформление дарственной на дом и землю, мы рассказали здесь, а можно ли подарить земельный участок без построек на нем, можно узнать тут.
В некоторых случаях даритель может отказаться от проведения сделки. К таким случаям относят:
- Резкое ухудшение материального положения дарителя.
- Нанесение одариваемым лицом ущерба дарителю либо даримому объекту.
- Принуждение к совершению сделки – решение о дарении было принято под давлением.
| Можно подарить земельный участок | Нельзя дарить |
| Любому дееспособному совершеннолетнему лицу, которое дало согласие на получение дара. | Недвижимость относится к имуществу, совместно нажитому в браке, причем второй супруг не дал на это согласие. |
| Своим родственникам. | Детям младше 14 лет, если их родители (либо лица, их заменяющие) не дали на это согласия. |
| Несовершеннолетним детям при условии наличия согласия их официальных представителей. | Недееспособным гражданам, чьи официальные законные представители выступают против такой сделки. |
| Можно подарить землю, находящуюся в собственности нескольких лиц, при условии согласия каждого из них. | Нельзя дарить земельный участок, указывая в дарственной услугу, в качестве оплаты которой используется даримое имущество – сделка дарения является безвозмездной. |
| Земля была изъята из оборота, либо на нее были наложены ограничения (она была заложена и т.д.) | |
| Нельзя дарить земельный участок без дома, который на нем расположен (единственное исключение – дом принадлежит не вам). |
СПРАВКА. При дарении земельного участка людям, которые не находятся с вами в родственных связях, одариваемое лицо будет обязано уплатить налог, равный 13% от стоимости земельного участка (имеется ввиду кадастровая стоимость).
Родственники же от оплаты данного налога освобождены (как оформить дарственную между родственниками узнайте тут). О том, сколько стоит договор дарения земельного участка, о размере государственной пошлины, о тонкостях налогообложения, а также как оформить дешевле, можно узнать в отдельном материале.
Как только право собственности перешло к одариваемому, и это было зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра, то получатель подарка владеет землей в полной мере. Он вправе распоряжаться ей так, как посчитает нужным.
В том числе, он имеет полное право ее передарить. Никаких ограничений со стороны закона на это не предусмотрено.
Можно ли подарить земли сельхозназначения? Никаких ограничений на передачу такой земли нет, ее можно подарить точно так же, как и участки других назначений. Подробнее о нюансах оформления договора дарения дачного участка, в том числе между родственниками узнайте тут.
Дарение земельного земли сельхозназначения
Итак, сколько денег нужно на оформление дарственной на дачный участок? Например, 6 соток в дальнем Подмосковье стоят 500000 рублей. Пошлина на родственника – 2000 рублей, услуги нотариуса 2500 рублей.
Дарение земельного пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст. 572 ГК).
Составляется договор в 2 экземплярах, каждый из которых должен быть оригиналом (один — для дарителя, второй — для одаряемого).
По прошествии 10 дней она получила по почте постановление об отказе в госрегистрации, по причине нарушения подписанным ими договором требований закона (ст. 20 ФЗ № 122).
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
Сторонам нужно только принести документы подтверждающие право собственности дарителя. Составляет договор сам нотариус, дарителю и одаряемому остается его подписать в его присутствии.
Мы, гр. Панарина Ирина Михайловна, 25 мая 1980 года рождения, место рождения: город Тюмень, гражданство: РФ, пол: женский, паспорт 46 98 261822, выданный Центральным ОВД гор. Тюмень 30 сентября 1998 года, проживающая по адресу: город Тюмень, ул.
В местный территориальный орган Росреестра можно подойти лично, а можно отправить все по почте или через официальный сайт Росреестра. Это разрешается законом. Но надежней и проще все-таки будет обратиться лично.
Важно в договоре указать, что сделка совершается по доброй воле. Все документы на землю должны быть переданы новому собственнику, срок передачи можно установить в тексте договора. Если у собственника на нет свидетельство, а право его подтверждается сведения из советских похозяйственных книг, юстиция скорее всего откажет в регистрации.
Потеряв время, и так и не успев выделить свою долю, гражданин Куц скоропостижно скончался, и право на него по завещанию получила его вторая жена.
Грамотно составленный договор дарения на земельный участок позволит оперативно и без лишних проволочек подарить землю. Россияне имеют законные основания для передачи своего имущества другим лицам. Землю, находящуюся в собственности, можно продать, подарить или оставить в наследство.
Гражданин Куц, работая до 1991 года в Совхозе имени Ильича, при реорганизации указанного предприятия, получил земельный пай, который, впоследствии, сдавал в аренду.
Процедура оформления и регистрации право собственности является достаточно простой. Однако подходить к ней нужно внимательно. Необходимо подготовить документы на землю и правильно составить договор.
Вместе с тем, для начала нужно понять, согласен ли одаряемый принять недвижимое имущество, а даритель отдать. Любое принуждение делает правоотношение недействительным и может аннулироваться в судебном порядке.
Если ни у кого нет претензий, то следует приступить к написанию договора (подробное описание ключевых моментов и пунктов будет написано далее).
Когда договор составлен, необходимо проверить все приложения к нему и подать в орган государственной регистрации, для дальнейшего оформления сделки.
Основное понятие о договоре дарения содержится в положениях п. 1 ст. 572 ГК РФ. Им считается соглашение между одной стороной (дарителем) об обязательствах передать конкретное имущество (долю в земельном участке) другой стороне (одаряемому). Такая сделка может носить только безвозмездный характер.
Если при договоре дарения правопреемник осуществляет встречную передачу какого-то имущества или права, то такой документ не будет признан действительным. Также такой документ признается ничтожным (недействительным даже без вердикта суда) если земля переходит второй стороне только после смерти дарителя (ст.572, 574 ГК РФ).
Доля в земельном участке принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от «___» __________ ____, выданным ___________________.
Кроме этого, получателю дара не требуется ходить по государственным учреждениям для подачи договора. Это сделает специалист. При оформлении через нотариуса процедура будет составлять до 3 дней.
Среди таких нюансов можно отметить: В том случае, если акт дарения происходит в момент развода супругов, они перестают считаться близкими родственниками, что означает, что они будут оплачивать налог – 13% от стоимости дарственной сделки.
Нотариус вправе запросить и другие документы, об этом узнайте заранее, чтобы не терять времени на сбор бумаг.
Подписание договора подтверждает факт достижение согласия по условиям соглашения. Момент возникновения права собственности одаряемого на участок связан с внесением записи в государственный реестр, в связи с чем переход права на землю подлежит регистрации, которая оплачивается госпошлиной.
Даритель, являющийся собственником ______ доли долевой собственности на земельный участок с расположенными на нем постройками по адресу: __________________________________________________, площадью __________ кв.м., кадастровый номер __________________ (далее — Доля), безвозмездно ____________________________________ Одаряемому Долю в собственность.(передает или обязуется передать) 1.2.
Договор дарения земельного участка образец 2019 для обращения в Росреестр – скачать шаблон (бланк), а также пример заполнения.
Так, законодателем регламентировано, что при продаже правообладателем своего участка земли из состава земель сельскохозяйственного назначения российский регион (субъект РФ) либо в ситуациях, прописанных законодательным актом субъекта РФ, муниципалитет обладает преимущественным правом покупки соответствующего участка земли по той же цене, за которую он реализуется, за исключением случаев земельной продажи с публичных торгов. Соответственно, чтобы реализовать участок земли, относящийся к рассматриваемой категории земель, правообладатель участка обязан письменно известить полномочный региональный (либо муниципальный) орган о собственном намерении совершить продажу земли. В таком извещении продавца участка обязательно прописывается цена земли и иные существенные договорные условия.
Кроме самого заявления, он затребует обязательный пакет документации для оформления перехода права собственности:
- вкадастровом органе следует запросить выписку о праве собственности умершего, паспорт на участок и оценочную стоимость земли, сведения о наличии жилых и нежилых построек, справку формата №3 из Единого Реестра зарегистрированных прав на недвижимость в отношении умершего;
- в управляющей компании запросить справку о последнем месте регистрации умершего, справку о степени родства;
- составленное нотариусом завещание в пользу одного или нескольких лиц, если участок расположен в садоводческом товариществе – представить Устав.
Для дальних родственников нотариус может затребовать определение рыночной стоимости земельного надела для определения государственной пошлины и оформление прав собственности.
В частности, постановление разъясняло, что Куц, согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.02г., имел право подарить принадлежащий ему земельный надел только таким же, как он пайщикам — сособственникам участка. Также разъяснялось, что для дарения пая дочери, Куцу необходимо было пройти процедуру выдела земельного участка (ст.
13 ФЗ № 101). Потеряв время, и так и не успев выделить свою долю, гражданин Куц скоропостижно скончался, и право на него по завещанию получила его вторая жена. Процедура выделения земельного пая Образование земельного участка в счет пая для последующего его отчуждения осуществляется в соответствии с положениями и порядком, установленным ст.
13 ФЗ № 101 от 24.07.02г. Следует понимать, что речь идет об образовании нового земельного участка, путем выдела в частную собственность площади, соразмерной доле в праве собственности на общий земельный участок.
В извещении надлежит указать цену, по которой предполагается продажа сельхоз земли, размер и координаты участка, а также срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчёт (в соответствии с действующим законодательством — не более 90 дней). Только в том случае, когда администрация субъекта Российской Федерации откажется от покупки (либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении купить продаваемый участок в течение 30 дней со дня поступления извещения), землевладельцу разрешается продажа земли сельхозназначения в течение года и по цене не ниже той, которая была указана в извещении.
Если перед продажей земли существенные условия сделки изменятся, продавец обязан направить новое извещение.
Возможно ли дарение земель сельхозназначения
Необходимо ли для этого согласие других дольщиков? Ответ Процедура выдела земельного участка в счет пая осуществляется на основании ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г. Согласно ей, вам необходимо заказать у кадастрового инженера проект межевания.
После его подготовки, следует предоставить другим дольщикам возможность ознакомиться с ним и высказать свои возражения. Об этом нужно оповестить их через СМИ (п. п. 6,7 ст.
13.1 ФЗ № 101). Если в течение месяца такие возражения не поступят, считается, что дольщики дают на проект свое согласие (п. 12 ст. 13.1 ФЗ № 101). На этом согласительные процедуры завершаются.
Порядок ее проведения определен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97г., согласно которым она начинается с момента подачи заявителями ряда документов, в том числе и самой дарственной. Требования к документам, представляемым для государственной регистрации прав на земельную долю, определены положениями ст.
18 ФЗ № 122, согласно которой, все они должны быть исполнены на бумажном носителе. Таким образом, договор дарения пая всегда должен иметь письменную форму.
Нарушение указанного правила влечет невозможность осуществления государственной регистрации. Отметим, что согласно п. 2 ст. 223 ГК, отказ от ее проведения не позволит одаряемому получить право собственности на долю.
Кроме формы, необходимость государственной регистрации также обязывает стороны к грамотному составлению договора. Он не должен содержать помарок, ошибок, дописок, зачеркиваний, исправлений, повреждений и т.п.
Вопрос, можно ли подарить земельный пай сельхозназначения, является весьма актуальным в 2017 году. После выделения доли в натуре, собственник получает права на владение участком земельного пая и может распоряжаться им на свое усмотрение. Об этом свидетельствует и Федеральный закон № 101 от 2002 года. Владение землей сельхозназначения Каждый владеющий участком или целым земельным паем получает полные права на него и называется его собственником. Поэтому все операции по его разделу могут осуществляться по желанию и в любое время при условии наличия оформленных документов, подтверждающих право собственности, а также есть сертификат.
Например, когда государство выдало вам земельный участок, в первое время вы можете иметь лишь право пользования, но не собственности, которое наступает только при достижении определенных условий (например, вы должны начать постройку дома при выдаче участка под ИЖС и т.п.). В некоторых случаях даритель может отказаться от проведения сделки.
К таким случаям относят:
- Резкое ухудшение материального положения дарителя.
- Нанесение одариваемым лицом ущерба дарителю либо даримому объекту.
- Принуждение к совершению сделки – решение о дарении было принято под давлением.
При каких условиях можно заключить сделку, а при каких нельзя? Можно подарить земельный участок Нельзя дарить Любому дееспособному совершеннолетнему лицу, которое дало согласие на получение дара.
Инфо
Даритель в этом случае обязан предоставить в орган юстиции оригинал правоустанавливающего документа;
- регистратором проверяются личности участников соглашения. В случае, если регистрацию осуществляют представители указанных лиц, проверяются их полномочия;
- в соответствии с положениями ст.
18 ФЗ N 122-ФЗ производится полная проверка предоставленных документов, в которых должны отражаться:
- Сведения о наличии права собственности.
- Идентифицирующих сведений.
- Предмет договора.
- Адреса расположения.
- Сведения о правообладателе – организационно правовая форма юрлица;
- оформление акта приема-передачи, который подтверждает окончательное согласие и отсутствие взаимных притязаний на предмет сделки;
- подготовить необходимый пакет документов;
- оплатить пошлину;
- обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого объекта (необходимо присутствие каждого из участников, либо их представителей);
- выждать время, отведенное на регистрационные мероприятия (около 30 дней – для ФРС; около 14 дней – при обращении через МФЦ).
- получение правоустанавливающих документов новым собственником.
- Налогообложение Земельный участок, полученный в результате безвозмездной передачи по договору дарения облагается налогом по общему правилу, предусмотренному для этой конструкции.
Необходимые документы Для того, чтобы оформить договор дарения, вам потребуется тщательно подготовиться и собрать следующий перечень обязательных бумаг:
- Заявление о госрегистрации.
- Паспорт заявителя.
- Квитанция об уплате государственной пошлины (ее сумма на данный момент составляет 200 рублей).
- Кадастровый паспорт участка.
- Документ, подтверждающий права на данный участок.
К этому обязательному списку документов иногда требуются также дополнительные бумаги, например, подтверждение родственных отношений и т.д. Полный список требуемой документации необходимо уточнять в каждом случае индивидуально.
Дарение земельного пая У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы! Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами. Решение Ваш вопрос решен. Дарение доли земли сельскохозяйственного назначения При дарении человеку, который не состоит в родственных отношениях с дарителем, требуется заверение договора в нотариальной палате. Процедура подписания бумаг у нотариуса является более длительной по времени, в отличие от простой подготовки соглашения.
Можно ли подарить земельный участок сельскохозяйственного назначения
Дарственная не землю составляется и подписывается как минимум трижды: первый экземпляр для дарителя, второй одаряемому, третий остается в регистрирующем органе.После подписания договора, необходимо провести государственную регистрацию перешедшего к одаряемому права собственности на подаренную территорию. Для этого следует проделать еще несколько шагов, направленных непосредственно на проведение регистрации:
- Обратиться с заявлением, подписанными экземплярами дарственной на землю и другими документами, включая квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины к специалистам Регистрационной палаты или МФЦ.
В случае также, когда одаренный отказывается от принятия дара, ему необходимо сообщить об этом в письменной форме первоначальному владельцу.
Если даритель живет дольше, чем одаряемый, можно отменить акт дарения и вернуть земельный пай дарителю.
Особенности пая между субъектами права осуществляется посредством заключения договора дарения (ст.Договор дарения земельного участка Приведем примеры земельных участков: дачный, садовый (они обычно объеденены в садово-дачные товарищества)
Он позволяет сохранить право собственности на долю, не осуществляя при этом фактическое ее использование.
Согласно российскому законодательству земельный пай сельскохозяйственного назначения представляет собой право определенного лица на долю, находящуюся в общей собственности земли, которая имеет сельхозназначение. В основном собственниками таких паев являются люди, работавшие в колхозах и совхозах, при реорганизации которых и были выделены права на землю.
Большинство таких участков граждане сдают в аренду организациям, занимающимся сельскохозяйственной деятельностью. Также нередко владельцы ставят вопрос об отчуждении доли, в том числе посредством дарения.
Поскольку земельный пай является особым объектом недвижимости, то и порядок дарения имеет некоторые особенности. Гражданский кодекс РФ устанавливает, что владелец доли имеет право распоряжаться ею по своему желанию, так как она является самостоятельным объектом права. Однако государство осуществляет особый контроль за оборотом земель, поэтому возможность свободного дарения пая сельскохозяйственного назначения ограничивается.
В соответствии с законодательством подарить такой земельный участок без выделения можно только такому же собственнику пая, сельскохозяйственному предприятию или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, а также иным лицам, которые имеют права на землю, находящуюся в долевой собственности.
Даритель обязан поставить в известность другого участника сделки относительно всех недостатков земельного пая и прочих имеющихся владельцах. В некоторых ситуациях можно прекратить действие дарственной в ходе судебного разбирательства.
Если одариваемый умер раньше дарителя, то договор можно отменить и оформить возврат земли прежнему владельцу.
Расторгнуть договор можно по обоюдному согласию сторон при условии составления дополнительного соглашения.
Как мы уже упоминали, при дарении пая родственникам они освобождаются от уплаты налогов. Одариваемый обязан оплатить только государственную пошлину.
Для физических лиц она составит 1000 рублей, организациям придется заплатить 15000 рублей. Если одариваемое лицо не состоит в родственных отношениях с дарителем, то дополнительно к пошлине им оплачивается налог в размере 13% от стоимости участка.
На основании положений ФЗ № 101 от 24.07 2002 г. при выделении земельного надела в счет доли, принадлежащей физическому лицу, можно оформить дарственную только в пользу другого пайщика сельскохозяйственной организации, имеющего права на земли, относящиеся к долевой собственности.
Для полной свободы действий относительно пая нужно официально оформить отделение земельного надела.
Результатом станет образование нового участка земли, который гражданин может передать любому лицу как объект своей частной собственности.
В случае также, когда одаренный отказывается от принятия дара, ему необходимо сообщить об этом в письменной форме первоначальному владельцу.
Если даритель живет дольше, чем одаряемый, можно отменить акт дарения и вернуть земельный пай дарителю.
Важно Поскольку земля является объектом особого регулирования со стороны законодателя, процедура передачи прав собственности на нее имеет массу особенностей, основные из которых мы рассмотрим далее.