Подлежит ли договор приватизации регистрация права собственности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подлежит ли договор приватизации регистрация права собственности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Главное преимущество приватизации – возможность бесплатно оформить права собственности на недвижимость и распоряжаться ею по своему усмотрению. Так, собственники квартиры наделены правом:

Передавать квартиру по наследству. Приватизированная квартира может быть передана по наследству и включена в завещание. Для того чтобы вступить в наследство, наследникам не нужно будет доказывать наличие родственных связей с наследодателем и факт совместного проживания с ним в одной квартире. Что касается неприватизированной квартиры, то она не передается по наследству. Но это не означает, что родственники ответственного нанимателя будут выселены из квартиры: они продолжат проживать в квартире, а один из родственников может переоформить договор социального найма на себя. Проживать в квартире смогут только те родственники, которые были зарегистрированы в ней на дату смерти нанимателя. Неприватизированная квартира может передаваться по наследству в случае, если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию и умер перед оформлением договора. Если никто из жильцов не проживал в квартире на момент смерти квартиросъемщика, то она перейдет к государству (на основании ч. 5 ст. 83 Жилищного кодекса). Поэтому так важно, чтобы кто-то из жильцов был прописан в квартире.
Прописать в квартире новых жильцов. В квартире в собственности можно зарегистрировать кого угодно по усмотрению собственников. В неприватизированной квартире на регистрацию супругов, родителей, совершеннолетних детей нужно получать согласие других членов семьи. На регистрацию других граждан можно получить согласие от проживающих и муниципалитета. Муниципалитет проверит при этом соблюдение учетной нормы площади на 1 человека: например, в Краснодаре – это 10 кв. м, в Санкт-Петербурге – 9 кв. м и пр. Исключение составляют только несовершеннолетние дети: их можно зарегистрировать без каких-либо дополнительных разрешений.
Продать, подарить, передать в залог или обменять, сдать в аренду. Неприватизированной квартирой нельзя распоряжаться по своему усмотрению, а ее передача в аренду может стать формальным поводом для отказа в продлении договора социального найма.
Сделать в квартире перепланировку, перевести ее в нежилое помещение. Так, собственник вправе проводить перепланировку в тот момент, когда он сам пожелает. В отношении муниципального жилья предварительно нужно получить согласие от фактического собственника (государства или муниципалитета). А перевод квартиры в нежилое помещение фактически невозможен.

Приватизация квартиры позволит уменьшить размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением. Данная компенсация выплачивается жильцами социальных квартир ежемесячно в виде дополнения к квартплате (размер такой платы в Москве составляет около 1100 р. в месяц). Хотя за квартиру в собственности предстоит платить налог, но его размер гораздо меньше суммы компенсации за пользование социальным жильем.

Андрей Иванов 11.02.2012 Россия, Москва и Московская область, Москва Подскажите, что делать в следующей ситуации. В 2010 году жена (моя мать) и муж прописанные в квартире подписали договор приватизации квартиры, но на госрегистрацию его не отдали. В 2011 году муж умер. Жена является наследницей всего имущество по завещанию. У мужа остались две дочки, одна из которых инвалид 3ей группы и соответственно имеет право на обязательную долю. Государственную регистрацию договора провести не удается, так как муж — участник договора умер. В собственность вступить не удается, так как нет государственной регистрации. Заново провести приватизацию не удается, так один договор приватизации уже подписан.

Первое, что необходимо сделать для старта процедуры приватизации квартиры, это подготовить определенный комплект документов. На федеральном уровне данные документы не прописаны, но они содержатся в региональных регламентах. Перед тем как готовить документы, стоит найти административный регламент оказания услуги по переоформлению недвижимости в частную собственность.

Например, в Москве для приватизации недвижимости необходимо предъявить:

Заявление на оказание государственной услуги. В заявлении на приватизацию квартиры должны содержаться такие пункты, как: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, просьба о передаче объекта в частную собственность, дата и подпись. Далее в подтверждение своего согласия на приватизацию расписываются все зарегистрированные в квартире лица.
Паспорта заявителей и членов его семьи, а также всех зарегистрированных в приватизированной квартире лиц, могущих пользоваться помещением на условии социального найма.
Свидетельства о рождении на несовершеннолетних и документ, подтверждающий их гражданство (если родители – граждане РФ, то он не нужен).
Договор социального найма.
Ордер, по которому выдавалась квартира, либо выписка из решения органа исполнительной власти. Если ордер был утерян, то требуется получить архивную копию распоряжения органа исполнительной власти (ее можно заказать в МФЦ).
Выписка из домовой книги или прочие аналогичные документы за период с 1991 года до регистрации в приватизированном жилье.
При смене адреса проживания – документ, подтверждающий, что право на участие в приватизации не использовалось.
Письменное согласие на приватизацию или отказ от нее. Эти документы подлежит оформить по утвержденной форме и заверить нотариально.
Технический паспорт на квартиру, поэтажный план.
Выписка с лицевого счета, справка об отсутствии задолженности.
Нотариальная доверенность на представителя.
Справка из личного дела военнослужащего.
Документ, подтверждающий отбывание наказание.
Решение органов опеки (если документы передает опекун).

Для приватизации недвижимости придется заручиться согласием всех жильцов на прохождение процедуры. Либо они могут предоставить официальный отказ от приватизации с сохранением права проживания. Согласие на приватизацию от будущих собственников составляется в письменном виде и подлежит нотариальному заверению.

Если определенное лицо противится приватизации, то ситуация существенно осложнится. Так, в первую очередь следует понять, вправе ли оно оказывать влияние на процедуру. Не всем лицам доступна возможность блокирования приватизации. В их числе:

Лица, которые на основании судебного решения утратили регистрацию.
Лица, которые проживают в квартире, но не зарегистрированы здесь.
Лица, которые ранее проходили процедуру приватизации и утратили на нее право.
Временно зарегистрированные граждане.
Лица, которые отозвали отказ от проведения приватизации у нотариуса.

Во всех перечисленных выше ситуациях можно приватизировать квартиру без получения каких-либо дополнительных согласий.

Несовершеннолетние участвуют в приватизации без согласия со стороны родственников.

Для приватизации квартиры без согласия всех собственников предстоит обратиться в суд. Суд рассмотрит все обстоятельства дела и примет решение. Например, если жилец зарегистрирован в квартире, но уже длительный период времени он не проживает в ней, то получить согласие на приватизацию от такого лица бывает сложно, а иногда невыполнимо (если родственникам ничего неизвестно о его местонахождении). Тогда суд может признать его безвестно отсутствующим и вынесет постановление о принудительном выселении.

Нанимателю можно также попробовать детально разъяснить всем сомневающимся о выгодах приватизации для них: о том, что это позволит вступить в права собственности, продавать или завещать квартиру внукам и пр.

При рассмотрении дела о принудительном выселении в иных случаях суд будет учитывать комплекс обстоятельств: материальное положение трудоспособного ответчика, наличие у него альтернативной недвижимости и технической возможности выделить долю. Недопустимо выселение без предоставления альтернативного жилья инвалидов, пенсионеров, членов семей военнослужащих или сотрудников МВД, детей и иждивенцев.

Процедура приватизации квартиры предполагает прохождение следующих шагов:

Передать заявление на передачу квартиры в собственности и приложить комплект документов для уполномоченного органа. Это, например, департамент имущественных отношений или комитет по управлению городским имуществом. Документы допускается передать лично либо через представителя в МФЦ. В некоторых регионах организован прием документов в электронном виде.
Дождаться, когда проверка документов будет завершена. Заявление рассматривают в сроки до 60 дней.
По результатам заявителям могут отказать в подписании договора при наличии веских оснований или дадут им на подпись договор об оформлении квартиры в собственность. В договоре указывается, кто передает квартиру, к кому переходит право собственности, тип объекта и его адрес, характеристики жилого помещения. В договоре необходимо обозначить размер долей, если он был определен по согласию между собственниками. Договор должен быть заверен главой администрации и подписями новых владельцев.
Совершеннолетние участники подпишут его самостоятельно или передают эти полномочия доверенному лицу.
Оформить квартиру в собственность в Росреестре. Подписание договора приватизации еще не означает, что квартира переходит в собственность лица – этот факт нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор с муниципальными властями о приватизации квартиры станет основанием для оформления ее в собственность.
Сроки регистрации права собственности составят 7 рабочих дней при передаче документов через Росреестр и 9 дней – если документы передаются через МФЦ.
По результатам регистрации собственник получит выписку из ЕГРН.

Процедура приватизации недвижимости является бесплатной. Но нанимателю предстоит подготовиться к определенным расходам, которые сопровождаю данную процедуру на практике. В числе основных затрат на приватизацию:

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость. Она составляет 2000 р. с каждого человека, кто регистрирует свое право собственности. Оплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру.
Плата за техпаспорт и поэтажный план: стоимость будет зависеть от региона проживания (обычный вариант – от 1200-3000 р., плата за срочность – до 10 000 р.).
Кадастровая выписка из ЕГРН – за оформление предстоит заплатить 400 р.
Выписка из домовой книги, справка о составе семьи не предполагает взимания платы.
Оформление нотариального договора на передачу недвижимости составляет не более 1000 р.

Порядок распределения расходов собственники определяют самостоятельно.

Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Может быть затребован нотариально заверенный отказ от лиц, которые не принимали участия в приватизации.

В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
Соглашение о социальном найме.
Заявление установленного образца.
Технический паспорт.
Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Пример

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

К тому же в соответствии с ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.

Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.

1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.

Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение. Общая собственность на объект недвижимости является долевой.

Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Может быть затребован нотариально заверенный отказ от лиц, которые не принимали участия в приватизации.

За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье.

В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

Для физических лиц — 2000 рублей.
Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.

18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.

Пример

Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина.

То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4. За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны.

Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.

Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме.

В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).

Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.

Единственным способом утвердить свое право на собственность является госрегистрация, согласно п. 1. ст. 2 Федерального закона ФЗ «О государственной регистрации прав…».

Зарегистрированным имущество считается с момента записи о факте владения недвижимостью в госреестр ЕГРП (п. 3 ст. 2 указанного ФЗ).

Подтверждением этого является свидетельство, выдаваемое в соответствующих органах власти (п. 1 ст. 14).

Внесение сведений в ЕГРП является завершающим этапом любых сделок, связанных со сменой собственника на недвижимость.

При этом орган государственной регистрации имеет обязательство предоставлять информацию о владельцах любому запрашивающему сведения лицу по его заявлению (п. 1 ст. 7, п. 7 ст. 16).

Итак, единственным документом, который подтверждает права собственника на здание или квартиру, служит выписка, выдаваемая в базе данных ЕГРП. При этом заказать ее может кто угодно, а не только собственник или его представитель.

Свидетельство о госрегистрации подтверждает лишь сам ее факт и не дает оснований считать предъявителя полноправным собственником.

Например, имущество могло быть зафиксировано в реестре в 2003, а в 2016 году подвергнуться аресту.

В свидетельстве, выданном более 10 лет назад, это никак не будет отражено, однако факт изменения статуса недвижимости подтвердит справка из ЕГРП.

По новому порядку, установленному с 15 июля 2016 г., в Российской Федерации была отменена выдача свидетельств, удостоверяющих право собственности.

Поэтому многие затрудняются, столкнувшись с необходимостью подтвердить наличие у них недвижимого имущества, не зная о том, что это удостоверяет выписка из ЕГРП.

В наши дни реестровые службы РФ активно переходят на электронные базы данных. Способ подтверждения права собственности на недвижимость через Интернет имеет как свои очевидные плюсы, так и не менее явные минусы.

Выписка из ЕГРП несет в себе несколько ощутимых преимуществ по сравнению с выдаваемым ранее свидетельством о государственной регистрации в Росреестре.

Выписка, в отличие от однократно выдаваемого свидетельства, всегда содержит максимально актуальную и полностью достоверную информацию о недвижимой собственности.
Выписку в Росреестре можно подготовить самостоятельно на официальном портале ведомства и распечатать ее, не покидая своего дома. При этом сохраняется возможность личного обращения в учреждение. В таком случае документ будет готов за пять суток.
В данном случае указывается полный объем всей необходимой информации о владельцах, самой собственности, тогда как в свидетельстве помещалось меньше сведений.
Выписка исключает предоставление заведомо ложных сведений, так как в любую минуту ее подлинность можно проверить по электронной базе данных.
Впервые справка предоставляется без оплаты пошлины.
Повторное обращение в Росреестр за выпиской хотя и является платным, но стоит не так дорого с учетом снижения пошлин в 2016 г.: гражданину она обойдется в 200 руб., а юридическому лицу придется заплатить 600 руб.

О генеральной доверенности на недвижимость можно узнать тут.

Свидетельство выдается на официальном бланке, защищенном водяными символами. Ему присваивается номер с серией. В нем содержится следующая информация:

запись об объекте;
собственнике;
его праве на имущество (распоряжения, аренды и т.д.);
перечень собранных владельцем документов, подтверждающих его статус;
список наложенных ограничениях.

Выписка из ЕГРП оформляется более скромно.

Она не является официальным документом, поэтому ее не обязательно скреплять печатью и подписью, а с недавнего времени и вовсе можно оформить по Интернету и распечатать на обычном принтере. При этом, как уже указывалось выше, она содержит максимально полную и актуальную информацию об объекте недвижимости.

Существуют и ныне отмененные формы подтверждающего документа, которые также действительны и могут быть предоставлены при необходимости подтвердить право на владение.

В 1990-е годы в ходе приватизации жилья выдавали «Доказательство о собственности на жилище».

Также до конца 1998 года оформлялось свидетельство о регистрации в БТИ.

Эта справка выдавалась в подтверждение собственности на недвижимость, зарегистрированную до 31 декабря 1998 г.

Росреестр регистрация договора приватизации

Процедура требует соблюдения целого списка условий. Без их выполнения с приватизацией могут возникнуть сложности.

Если рассматривать подробно, кто имеет право на переоформление квартиры, то претендент должен:

Обладать пропиской в приватизируемом жилище. Правило касается всех потенциальных владельцев объекта.
Арендовать недвижимость по договору социального найма. В соглашении должна быть проставлена личная подпись претендента, инициировавшего процедуру.

Возможна приватизация и при использовании муниципального жилья по ордеру. Такой документ вручался квартиросъемщикам до 2005 года.

Для регистрации собственнику необходимо представить следующие документы: — правоустанавливающий документ (договоры купли-продажи, мены, дарения и т.д).
; — кадастровый паспорт объекта недвижимости; — справку БТИ о праве собственности на объект недвижимого имущества и о наличии или отсутствии арестов, ограничений (обременений); — квитанцию об оплате государственной пошлины на сумму 1000 рублей.

Все документы представляются с копиями. Вместе с тем законодателем установлены случаи, когда государственная регистрация прав, возникших до вступления в силу Закона о регистрации прав, является обязательной.

Однако, нередко возникает ситуация, когда в Управление обращается заявитель за государственной регистрацией ранее возникшего права, однако его право собственности зарегистрировано не уполномоченным органом, т.е.

В соответствии с законодательством техническая инвентаризация включает в себя:

Обмер домов, построек хозяйственного назначения и иных сооружений.
Проверку разрешений, предоставляющих права на возведение объектов.
Сверку плана дома со схемой участка и расположения каждого сооружения.

В случае обнаружения неточностей, работники укажут расхождения на инвентаризационном плане. Регистрация права собственности в БТИ Регистрация прав собственника в БТИ является непростой процедурой, при проведении которой можно получить отказ.

Чтобы этого не случилось, рекомендуется учитывать такие нюансы:

Если на жилой площади, на которую оформляются права собственности, прописаны дети, не достигшие 18 лет, то дополнительно к пакету документации нужно приложить заявление от органов опеки.

В качестве удостоверения документа выступает подпись работника БТИ и начальника, а также печать.

Что делать для регистрации приватизированного жилья?

Важно понимать, что выдача договора о приватизации еще не дает вам право собственности на квартиру. Его нужно получить. Для этой процедуры потребуется сбор требуемых документов. Их нужно отнести в отдел БТИ, и вызвать сотрудника с целью оформить КП. Такая процедура в БТИ занимает примерно три месяца, но при наличии необходимости это можно сделать и за один рабочий день при оплате срочного тарифа.

Когда все технические документы будут оформлены, следует взять выписку из КП и копию кадастрового плана.

Далее потребуется посещение Департамента жилищной политики с целью получения заявления на передачу жилья в собственность. Оно обязательно должно иметь подпись главы приведенной организации и печать.

Затем всем членам семьи, что участвуют в приватизации, следует написать заявление на регистрацию прав собственности в Управлении Федерального регистрационного центра.

При отсутствии возможности кого-то из членов семьи присутствовать в управлении, от его лица должна быть нотариально заверенная доверенность.

За регистрацию нужно будет также оплатить госпошлину.

После регистрации квартиры, ее жильцы получат свидетельство об общедолевой собственности.

Перед подробным рассмотрением порядка приватизации, необходимо разобраться для чего она нужна. Суть процедуры состоит в безвозмездном переоформлении на физическое лицо имущества, принадлежащего государству или муниципалитету.

В России порядок приватизации квартир в полной мере регулирует закон №1541-1.Нормы передачи государственных владений в частную собственность вступили в силу 4.07.1991 года. Однако первые приватизации состоялись только в 1992 году. После окончательного распада СССР.

На протяжении действия закона № 1541-1, правительством неоднократно предпринимались попытки ввести ограничения по срокам. Имели место предложения сократить период, в течение которого приватизация проводилась бы бесплатно.

Первое ограничение датировалось 2007 годом. В дальнейшем возможность проведения процедуры на безвозмездной основе была продлена до 2010 года. После пролонгация состоялась еще 4 раза. В итоге крайний срок бесплатной приватизации был назначен на 1.03.2017 года.

Однако 22.02.2017 года обрел силу закон № 14-ФЗ. На его основании ограничения полностью утратили актуальность.

Отсутствие регистрации договора приватизации в росреестре

Чтобы оформить договор о приватизации, следует подготовить нижеприведенные бумаги:

Паспорта или свидетельства о рождении (для несовершеннолетних лиц) всех членов семьи, которые участвуют в сделке.
Соглашение о социальном найме.
Заявление.
Технический паспорт.
Выписки из домовой книги.
Справка, которая подтверждает факт отсутствия у жильцов собственного жилья.
Справка, исключающая факт принятия лицом участия в процессах приватизации ранее.

Для получения прав на квартиру после приватизации обязательна ее регистрация. При приватизации жилья, но, при этом отсутствии его оформления, жильцы не будут признаны законными владельцами.

Примечательно, что права на квартиру, полученные до конца 1998 года обладают полной юридической силой и без регистрации.

Подавать документы для регистрации можно в регистрационной палате, МФЦ, интернет-портале «Госуслуги» или отделение Росреестра.

Для этого потребуется предоставление нижеперечисленных документов:

заявления на регистрацию;
паспорта заявителя;
договора о приватизации;
техпаспорта из БТИ;
справки обо всех, кто прописан в квартире;
квитка, подтверждающего оплату госпошлины.

Заниматься оформлением права собственности на жилье после приватизации можно также в следующих организациях:

ближайшее отделение Многофункционального центра;
росреестр;
интернет – портал Госуслуги.

Чтобы зарегистрировать на свое имя полученную в процессе приватизации квартиру, нужно заранее собрать все необходимые документы:

Договор о приватизации выдается в городской администрации после того, как приняты все меры для переоформления квартиры из муниципалитета на имя гражданина.
Когда договор получен, следует обратиться в местное БТИ для оформления технического плана на квартиру, без которого зарегистрировать право собственности не удастся. Срок оформления длительный – три месяца, поэтому, если необходима срочная регистрация, нужно заранее озаботиться подготовкой документов или же, можно оплатить срочный тариф в БТИ.
В Департаменте жилищной политики нужно получить заявление, в котором указано, что квартира будет передана в собственность гражданину, указанному в документе. Следует проверить наличие подписи и печати управляющего.
После этого можно обращаться в Государственный регистрационный центр.

Процесс оформления права собственности на недвижимость:

Сотруднику регистрационной палаты предоставляются все документы из списка.
После первичной проверки, он выдает расписку в получении документов и назначает дату, в которую можно будет получить готовое свидетельство.
На дом могут приехать специалисты для проверки жилой площади, осуществления замеров.
В назначенный день нужно прийти в Регпалату вместе с паспортом и выпиской и получить готовый документ.

В целом, процедура достаточно проста. Все, что нужно сделать собственнику – это принести документы и через определенный промежуток времени забрать готовое свидетельство.

Существует несколько нюансов, которые необходимо учитывать, занимаясь оформлением права собственности на приватизированную квартиру:

после сдачи документов в регистрационную палату, нужно обязательно получить расписку, иначе будет трудно впоследствии забрать готовое свидетельство. Если сотрудник забыл выдать данную бумагу, следует напомнить ему об этом;
терять полученную расписку нельзя, она предоставляется при получении свидетельства и сдается обратно;
без получения свидетельства невозможно закрепить за собой право собственности. Данный документ имеет очень большую важность и обязательно должен быть у каждого владельца недвижимости;
если возникли какие – либо спорные моменты, приватизировать квартиру и получить право собственности на нее можно в судебном порядке.

При подаче жалобы через Портал заполнение заявления о рассмотрении жалобы производится заявителем лично при условии авторизации заявителя на Портале посредством ЕСИА*.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Если был уверен, что у него есть доля, то почему не задумался-\»А почему налог на недвижимость не приходит?\» Или считается, что за ребенка 1978 года рождения родители оплачивают? Обязательное участие несовершеннолетних в приватизации установлено ФЗ №26 от 11.08.1994.

Что касается деприватизации (обратная передача жилья в государственную или муниципальную собственность), то её сроки не ограничены.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

По словам участников рынка, продавцы чаще забывают приложить нотариальное согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, отказ сособственников от преимущественного права выкупа либо согласие от органов опеки на совершение сделки с квартирой, на которую существуют права несовершеннолетнего.
Является ли отсутствие свидетельства о госрегистрации фактом.

который делает приватизацию не действительной. если приватизация была проведенав 1999 году( имеется регистрационное удостоверение на право собственностиприватизированной квартиры .договор о передаче жилья в долевую собственность.техническии паспорт на квартиру). В ТЕЧЕНИЕ ВСЕГО ВРЕМЕНИ ПЛАТИЛИ НАЛОГ НА ДАННЫЙ ОБЪЕКТ.

Если квартира в этом случае не является собственностью законно ли удерживается налог ?

Нервничать приходится покупателю – деньги за квартиру уже отданы, а право собственности возникнет только через 10 дней. Если в Росреестре что-то пойдет не так, то покупателю предстоит забирать у продавца отданные деньги. Как показывает практика, остановка регистрации явление нередкое. Это может случиться, как минимум, по 8 причинам.

Массовая приватизация началась в 1992-1993 г, Регистрационная палата заработала в 1998 г , Свидетельства стали выдавать в феврале 1998 (так в Москве).

Договор о передаче жилья в собственность — это правоустанавливающий документ, Свидетельство — всего лишь правоподтверждающий.

По закону о регистрации получать Свидетельство — право, но не обязанность граждан, приватизировавших жилье. Квартира внесена в ЕГРП, на законных основаниях вы — собственники.

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Жилищным комитетом, должностными лицами Жилищного комитета, государственными гражданскими служащими Жилищного комитета в ходе предоставления государственной услуги.

Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как оформить квартиру в собственность, если есть только договор приватизации?

Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ.

Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

Вопрос Отказ в принятии документов в Росреестре Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

Чтобы расторгнуть соглашение, необходимо подать заявление на расторжение в орган местной администрации. Ведомство рассмотрит заявление в установленные сроки и выразит свое мнение по поводу этой процедуры. Важно! Для перевода квартиры обратно в муниципальную собственность необходимо, чтобы орган местной администрации был согласен на такое действие.

Судебная практика по признанию договора приватизации недействительным Согласно ГК РФ, сделку о приватизации жилья можно признать недействительной. Для этого гражданин, чьи права были нарушены в результате незаконной сделки, может подать исковое заявление в суд о признании договора ничтожным или оспоримым.

При рассмотрении заявления суд будет учитывать положения ГК РФ, касающиеся недействительности сделок, в частности, ст.
166-181.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов. Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Выписки из домовой книги и по лицевому счету.

Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).

Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Может быть затребован нотариально заверенный отказ от лиц, которые не принимали участия в приватизации. В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.

Регистрация права собственности может осуществляться 2-мя вариантами:

самостоятельно;
с помощью юристов.

Если выбран вариант самостоятельного регистрирования процедуры, то можно выделить следующие особенности:

не нужно дополнительно тратить деньги на оплату труда наемных специалистов;
очень большая трата времени – необходимо обращаться в разные инстанции, долго простаивать в очередях, чтобы получить все необходимые справки.

Но часть требуемых документов можно получить с помощью электронного предоставления услуг.

При выборе второго варианта можно отметить следующие особенности:

всем оформлением документов занимается юридическая компания;
присутствовать необходимо только при окончательном подписании документов;
все справки будут оформлены должным образом.

Но при этом стоимость работы юристов довольно высокая. Этот вариант удобен для тех, кто не может тратить на оформление требуемых бумаг много времени.

Как оформить в собственность приватизированную квартиру?

Процедуру проведения приватизации регулирует ФЗ-1541-I.

Статья 217 ГК РФ определяет порядок действий.

Порядок действий

Большое значение имеет соблюдение определенного порядка действий при оформлении приватизации объекта:

сбор всех необходимых бумаг и документов;
заполнение запроса;
подача заявления и пакета документов в инстанцию;
оформление права собственности на объект;
регистрация права собственности на помещение в Росреестре или МФЦ.

Процедура оформления не такая и сложная, но может требовать затрат времени и финансов.

На законодательном уровне выделяются 2 вида прописок:

Временная (по месту пребывания). Граждане обязаны встать на регистрационный учет, в случае проживания в другом регионе дольше 90 дней.
Постоянная (по месту жительства).

Временная прописка может быть оформлена в съемной квартире, занимаемой на основании договора найма жилого помещения. Также местом пребывания может считаться нахождение в гостинице, санатории, турбазе, рекреационном учреждении и т.д.

Процедура оформления регистрации в таких учреждениях выполняется при участии администрации данных организаций. После истечения срока проживания в гостинице, физическое лицо выписывается в автоматическом порядке. Выписка по месту постоянного проживания не требуется.

Можно ли прописать ребенка к отцу смотрите по ссылке: как зарегистрировать ребенка к отцу.

Также выделяют виды регистрационного учета исходя из статуса лиц: граждане и иностранцы, взрослые и малолетние, военнослужащие, лица без гражданства и др.

Видео: Правила прописки в квартире собственника в 2019 году

Гражданин признается полноправным собственником только в случае наличия права собственности на объект недвижимости. Вся информация должна вноситься в единую базу Росреестра.

В выбранный орган регистрации необходимо предоставить пакет документов.

Заранее необходимо узнать, не требуется ли еще каких-либо бумаг, поскольку в некоторых случаях список может быть дополнен.

Регистрация приватизации квартиры может быть проведена в следующих организациях:

отделение ЕГРП, обслуживающее объект приватизации;
МФЦ;
интернет-ресурс Росреестра.

Подать заявку и пакет документов можно лично или отправив по почте. Также допустимо передавать документацию через законного представителя.

Читайте, как оформить приватизацию квартиры. Сколько стоит приватизация земли? Смотрите тут.

Список требуемых для приватизации документов:

оригинал договора социального найма;
акт приемки-передачи объекта недвижимости новому собственнику;
паспорт кадастровый, необходимо оформлять в бюро технической инвентаризации;
технический паспорт (оформление может занять 2 недели);
справка с места жительства с указанием всех прописанных лиц;
свидетельства о рождении всех несовершеннолетних.

Образец договора социального найма здесь,

образец технического паспорта здесь.

Следует отметить, что в случае, когда приватизация осуществляется с участием детей, может потребоваться и их согласие. Но только в том случае, если ребенку от 14 до 18 лет. Само заявление на осуществление приватизации должно быть заполнено самим ребенком.

Если несовершеннолетнему менее 14 лет, то требуется согласие только его родителей. Личное присутствие ребенка в этом случае необязательно.

После сбора всех бумаг требуется заплатить государственную пошлину. В процессе расчета с кассиром важно обозначить целевое назначение платежа и данные удостоверения личности.

Договор приватизации заключен но право не зарегистрировано

Подача заявления на регистрацию права собственности – это заключительная часть приватизации.

Обязательное условие – должны присутствовать все будущие владельцы (прописанные граждане).

Если кто-либо из владельцев не может сам прийти, то он может передать свои права с помощью доверенности одному из участников сделки.

Заявление пишется на месте, для этого предоставляется специальный бланк. Переданные документы проверяет специалист, после чего выдает расписку.

Образец заявления на приватизацию тут,

образец доверенности на приватизацию тут.

В соглашении должны содержаться данные, которые будут внесены в ЕГРН:

участники приватизации и лица, отказавшиеся от процедуры;
дата проведения приватизации;
подпись представителя учреждения, ответственного за жилой фонд и будущих собственников жилья;
адрес приватизируемого жилого объекта, его площадь, количество комнат;
этажность и другие сведения об объекте, которые идентифицируют жилье.

Собственники старше 18 лет расписываются в договоре самостоятельно или через доверенное лицо. Если собственником выступает ребенок в возрасте 14-18 лет, то он ставит свою подпись в договоре с разрешения родителей, опекунов. Если же ребенок младше 14 лет, то родители/опекуны расписываются в договоре за него.

Подписанный всеми заявителями договор потребуется в дальнейшем направить в Росреестр.

Жилье допускается приватизировать на нескольких людей. Общая стоимость становится долевой.

Необходимо:

получить письменное разрешение от всех владельцев на проведение приватизационной процедуры;
получить письменный отказ от не согласных на приватизацию людей в пользу других владельцев (добиться отказа в судебном порядке нельзя – он должен быть добровольным, заверенным у сотрудника нотариального агентства);
получить разрешение от сотрудников органов опеки на проведение сделки, если в квартире проживают инвалиды, дети.

Не допускается приватизация отдельной доли жилого объекта.

Если собственность на объект зафиксирована в реестре, то права на него зарегистрируют в течение 7 рабочих дней.

Сразу после регистрации прав договор передачи объекта вступает в свою законную силу.

Если данные в ЕГРН отсутствуют, то объект недвижимости следует поставить на кадастровый учет, после чего зарегистрировать право у органа, ответственного за жилой фонд. После этого переход права собственности зарегистрируют для заявителя.

Помимо указанной выше госпошлины, совершать другие расходы не нужно, однако может возникнуть необходимость в дополнительных тратах. Например, заявитель не имеет возможности лично участвовать в процедуре. В связи с этим он оформил нотариальную доверенность на своего законного представителя, оплатив услуги нотариального агентства в соответствии с прайс-листом.

Сроки рассмотрения обращения зависят от того, куда обратились заявители:

при обращении в Росреестр результат будет готов максимум за 2 недели;
те же самые сроки действуют при посещении МФЦ;
при использовании портала госуслуг срок может составить до 17 дней.

Срок зависит и от других факторов – от загруженности сотрудников, наличия очередей.

При подаче документов необходимо получить от уполномоченных лиц расписку об их приеме. Расписка подтверждает ответственность конкретного сотрудника за принятый пакет документов, содержит дату поступления заявки. Ее нельзя терять – при оказании услуги она будет обменяна на свидетельство о правах.

После оказания услуги заявителям будет вручено свидетельство о регистрации прав. В нем жильцы найдут основные требования, выдвигаемые к собственникам и к объекту недвижимости. Это свидетельство потребуется предоставлять при желании провести те или иные сделки с жильем.

Основаниями для отказа выступают следующие обстоятельства:

предоставлены не все запрашиваемые справки;
пакет документов сформирован неправильно;
срок действия некоторых справок и бумаг подошел к концу.

После того как заявитель исправит проблему с документами, он может вновь обратиться с заявлением – после этого никаких проблем возникнуть не должно.

Есть и другие законные основания для отказа в приватизации:

собственником квартиры не выступает муниципалитет/государство;
объект недвижимости расположен в доме со статусом аварийного, подлежащего скорейшему сносу: в этом случае придется дожидаться переселения, после чего оформить приватизацию на полученное жилье;
объект включен в состав специального жилфонда;
заявитель уже проводил процедуру приватизации в своей жизни;
в договоре отсутствуют сведения о детях, не получено разрешение со стороны представителей органов опеки.

Отказ заявителю составляют в письменном виде. Он содержит основания, согласно которым уполномоченные лица приняли отрицательное решение. Безосновательный отказ незаконный, и его легко удастся оспорить, направив жалобу в вышестоящие инстанции.

При возникновении конфликтных ситуаций потребуется инициировать судебное разбирательство, приложив доказательства своей правоты. Если суд удовлетворит исковые требования, то свидетельство о правах собственности оформят согласно судебному постановлению, а не договору.

Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости. Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года, имеют полную юридическую силу без регистрации.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Пример Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Инфо

Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года сказано, что вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок. Именно это время и отводится для будущих собственников квартиры, чтобы зарегистрировать право собственности в Росреестре и получить на руки свидетельство.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение восемнадцати календарных дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом. (в ред.

Инфо

Отказники делятся на две разновидности:

лица, которые отказываются от личного права на долю в занимаемом жилом помещении;
те, которые не дают согласия на сам процесс приватизации.

По закону, чтобы приватизировать квартиру, необходимо согласие всех прописанных лиц, в том числе, и временно отсутствующих. Если хотя бы одно лицо против, приватизация не состоится, то есть договор с администрацией так и не будет заключен. Если же гражданин просто не желает получать долю в квартире, но не препятствует самому процессу приватизации, то договор заключается.

В дальнейшем, при желании изменить свое мнение и наравне со всеми получить “частичку” квартиры, ничего не выйдет. Получить в собственность долю в квартире, от которой ранее отказался, можно лишь в случае дарения доли одним из собственников. Что делать если договор заключен, а право не зарегистрировано В п.

Госпошлина за приватизацию За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье. В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

Для физических лиц — 2000 рублей.
Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.

Пример Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4.В соглашении о приватизации обязательно должны быть следующие положения:

информация об объекте недвижимого имущества (адрес местонахождения, площадь, этаж, количество комнат и др.);
сведения о сторонах процедуры (наименование органа местной администрации, ФИО нанимателя, паспортные данные, адреса нахождения и др.);
данные о документе, на основании которого происходило пользование муниципальной квартирой (договор соцнайма или ордер);
информация о распределении долей между собственниками при приватизации (если квартира оформляется в долевую собственность);
пункт об ответственности сторон;
условия, на которых муниципальное жилье передается в собственность физическим лицам.

Считается ли квартира приватизированной без регистрации в росреестре

Договор приватизации – это документ, на основании которого происходит передача гражданам квартиры, ранее принадлежавшей муниципалитету либо, что бывает реже, государству. Он заключается между двумя сторонами:

Местным самоуправлением, которое ранее владело жильём и предоставляло его по договору социального найма гражданам.
Жильцами, с которыми был в порядке, предусмотренном ЖК РФ, заключён договор социального найма квартиры.

После того как закончено оформление документов на приватизацию, экземпляр договора остаётся на руках у гражданина. Именно на основании этого документа и происходит последующая регистрация прав на квартиру в органах Росреестра.

Внимание: Оформление договора не требует заверения его у нотариуса. Госпошлина также не взимается.

Чтобы договор о приватизации жилого помещения был заключён, необходимы следующие условия:

Граждане должны проживать в квартире на основании социального найма. Снимающие квартиру на коммерческих условий права её приватизировать не имеют.
Все жильцы должны постоянно там проживать и иметь соответствующую регистрацию. Временные жильцы в приватизации не участвуют.
Квартира не должна иметь статус служебного жилья либо относиться к категории общежитий. Кроме того, она не может находиться на территории военных городков при армейских частях – такое жильё не приватизируется.
Никто из жильцов ранее не должен был участвовать в приватизации. Участием считается и отказ от оформления на себя доли в приватизируемой квартире. Единственное исключение закон предусматривает для тех, кто ранее участвовал в приватизации как несовершеннолетний: они, достигнув 18 лет и получив другое жильё на основании социального найма, вправе вновь подавать заявление и подписывать приватизационный договор.

После того, как договор подписан сторонами, его нужно нести в Росреестр или МФЦ на регистрацию. Однако в данном случае регистрируется не сам договор, а новые права, возникшие на его основании.

Фактически во время приватизации одна сторона (муниципальное образование) теряет право собственности на жильё, а другая (один или несколько жильцов, ранее проживавших в квартире на основании социального найма) это право приобретают. Именно переход права и должен быть зарегистрирован и внесён в ЕГРН.

Идеальных людей, не совершающих ошибок, не бывает. Не исключение и сотрудники местной власти, готовящие договора. Что можно сделать, если в текст договора вкралась ошибка?

Исправить ситуацию можно следующим образом:

Если регистрация права ещё не прошла, можно уничтожить старые экземпляры договора и подписать новые, уже без ошибки.
Можно заключить дополнительное соглашение, указав в нём, какое именно исправление вносится в текст договора.
Наконец, если ошибка существенная и мешающая зарегистрировать право – можно обратиться в суд. В этом случае подаётся заявление об установлении факта в порядке, установленном ГПК РФ. В частности, такое практикуется, если в тексте документа всё правильно, но с ошибкой написано имя одного из новых собственников жилья, и собрать всех вместе, чтобы заново подписать договор либо соглашение к нему, нереально.

Другой распространённой ситуацией является та, когда стороны успешно подписали документ, но сама регистрация права в ЕГРН через Росреестр ещё не состоялась. В этом случае единственный выход – обратиться в регистрирующие органы (напрямую либо через МФЦ) и завершить наконец процедуру.

В 1993 году Пленум ВС РФ установил, что регистрация должна быть произведена в срок не позднее 2 месяцев после подписания. Однако сейчас и действующие нормативные акты значительно изменили – и проследить за исполнением этого требования практически невозможно.

Тем не менее, процедуру регистрации лучше не затягивать. Граждане должны помнить, что до внесения сведений в ЕГРН назвать себя собственниками квартиры они не могут, равно как и не могут совершать с ней никаких сделок – даже сдать в коммерческий наём.

Если же оформление затягивается по вине местной власти или сотрудников Росреестра, необоснованно отказывающих в регистрации права, решить вопрос можно, обратившись в суд с заявлением.