Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сертификат на жилье: правила получения и использования». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Жилье выдается только конкретного размера, по конкретной цене и только в пределах Российской Федерации. Цены сегодня на недвижимость, как правило, не позволят участнику программы приобрести жилье по субсидии, предоставляемой жилищным сертификатом.
Подача документов в регистрирующий орган. Перечень документов достаточно большой + государственная пошлина за госрегистрацию и внесение изменений в ЕГРП (600 рублей в сумме). При этом срок госрегистрации не должен превысить 1-го месяца, иначе придется проходить процесс регистрации снова.
Жилищный сертификат как вариант помощи социальным слоям в покупке жилья
Стоимость жилой площади в жилищных сертификатах указывается в российских рублях, что вызывает проблему с курсом валют, так как большинство продавцов недвижимости ставят ценники в условных единицах. Таким образом, владельцы сертификатов теряют средства в разнице курсов при покупке недвижимости.
Когда сертификат предоставлен, необходимо в течение 6 месяцев отыскать жилье требуемых размеров и на определенной сертификатом сумму. Этот процесс может затянуться, в результате чего сертификат может истечь по срокам.
Банковское учреждение при проверке документов и сведений о приобретаемом жилье может потребовать изменения некоторых условий в договоре купли-продажи недвижимости, что, естественно, может затянуть процесс приобретения жилья и даже вызвать отказ продавца.
Таким образом, приобретение жилья по государственному жилищному сертификату имеет как непосредственные плюсы, так и серьезные минусы.
Датой выдачи и «точкой отсчёта» действия жилищных сертификатов считается момент фактического подписания уполномоченным представителем.
Временные рамки чётко регламентированы для предоставления и составляют:
- 2 месяца – для подачи в финансовое учреждение, участвующее в реализации конкретной подпрограммы, для открытия счёта;
- 9 месяцев – для предоставления комплекта документов банку, связанных с выполнением обязательств;
- полгода – для замены за исключением смерти адресата.
Выделенные средства владелец может использовать по собственному усмотрению на покупку жилья самостоятельно или с участием риелторских компаний в ряде направлений:
- для первоначального платежа за недвижимость или доли при участии в долевой собственности;
- для взноса собственных средств при приобретении квартиры или дома с приусадебным участком на условиях ипотечного кредитования;
- для оплаты договорной стоимости приобретаемого жилища в полном объёме.
Размер денежных средств определяется видом жилищного сертификата, особенностями региона, статусом гражданина, количеством членов семьи. Объём средств имеет тенденцию к увеличению по периодам, начиная с 2018 года до 2025 года.
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именной документ (свидетельство), подтверждающий право на получение социальной выплаты из федерального бюджета на приобретение жилого помещения.
Финансовая поддержка государством отдельных категорий граждан в виде социальной выплаты предусмотрена подпрограммой «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», входящей в федеральную программу «Жилище». Указанная выше подпрограмма утверждена Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050.
Правила выпуска и реализации жилищных сертификатов утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153.
Государственный жилищный сертификат на покупку квартиры
На получение жилищного сертификата имеют право следующие категории граждан:
- Военнослужащие и сотрудники органов внутренних дел, увольняющиеся с военной службы.
- Граждане, переселяющиеся из закрытых военных городков и поселков с особыми учреждениями.
- Вставшие на учет на улучшение жилищных условий граждане, подвергшиеся радиационному воздействию на Чернобыльской АЭС, на производственном объединении «Маяк».
- Граждане, признанные вынужденными переселенцами, зарегистрированные в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- Граждане, переезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
- Граждане, выезжающие из населенных пунктов и полярных станций в районах в районах Крайнего Севера, закрывающихся по решению органов власти.
- Граждане, переселяющиеся из ЗАТО, имеющие право на получение социальной выплаты для приобретения жилья за границами ЗАТО, либо до 1 января 2015 года поставленные на учет в целях переселения из ЗАТО.
Необходимо подготовить следующие документы:
- заявление (рапорт) об участии в подпрограмме и согласие на обработку персональных данных;
- выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;
- выписку из решения органа по распределению и учету жилых помещений о постановке на учет;
- справку о продолжительности военной службы, о трудовом стаже;
- документ (копию), подтверждающий право на дополнительную площадь(если такое право предоставлено законом);
- копии документов о личности каждого члена семьи;
- другие документы, подтверждающие отнесение к категории граждан, имеющих право на получение жилищного сертификата.
Документы представляются:
- военнослужащими — в воинскую часть или организацию федерального органа исполнительной власти, где проходит (проходила) служба;
- гражданам других категорий — в орган местного самоуправления, где поставлены на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
После подачи документов принимается решение о признании либо об отказе в признании гражданина участником подпрограммы.
После получения уведомления о признании участником подпрограммы необходимо представить туда же, куда передавались документы для участия в подпрограмме ( частности, в орган местного самоуправления), заявление о выделении сертификата в планируемом году и включении в соответствующий список. Заявление подается в определенный срок — с 1 января по 1 июля того года, который предшествует планируемому году, т.е. году, на который орган местного самоуправления составляет список граждан, желающих получить сертификат в этом планируемом году.
Для получения сертификата представьте следующие документы:
- заявление (рапорт) о выдаче сертификата;
- документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи;
- выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;
- документы, подтверждающие ваше родство (или признание родства) с лицами, указанными вами в качестве членов семьи;
- иные необходимые документы.
Документы подаются в тот же орган (организацию), куда вы подавали заявление о выделении сертификата.
Сертификат нужно сдать его в банк по месту приобретения вами квартиры (жилого помещения) или по месту вашего пребывания в течение трех месяцев с даты его выдачи. Банк заключит с вами договор банковского счета и откроет счет.
Если вы в течение трех месяцев не сдали сертификат в банк, то обратитесь в тот орган, который его вам выдал, с просьбой о замене сертификата.
После открытия банковского счета вам надо в течение семи месяцев с момента открытия банковского счета (шаг 5). Найдите жилье.
В течение семи месяцев с момента открытия банковского счета необходимо представить банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи жилого помещения.
Естественно, что перед этим вам надо:
- найти жилое помещение, в качестве которого может быть квартира (комната в квартире), индивидуальный жилой дом (или часть дома);
- представить в банк необходимые документы, перечень которых лучше уточнить в банке (в частности, выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение, договор купли-продажи, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, документы, связанные с ипотекой и т.п.)
Сертификат на жилье: правила получения и использования
Сертификат на улучшение условий проживания можно использовать несколькими разными способами. Рассмотрим основные.
Самый распространенный вариант – приобретение квартиры в уже готовом доме или в еще только строящемся. Суммы сертификата обычно не хватает на покупку жилья, но если добавить к этой сумме личные накопления, приобрести жилье вполне возможно. Многие семьи продают свои старые квартиры и, добавляя вырученную сумму к сертификату приобретают намного более комфортную недвижимость.
Второй вариант использования – купить дом. Общий принцип тот же, что и в предыдущем случае, однако дома могут стоить как дороже, так и дешевле квартиры, все зависит от месторасположения.
Наиболее распространенным вариантом является схема использования данного сертификата для погашения части долга по ипотечному кредиту. Если своих средств недостаточно для покупки жилья, а продавать старую квартиру пока не хочется (или нет возможности по той или иной причине), такая схема может быть достаточно выгодной. Нужно еще учитывать и тот факт, что большинство продавцов жилья не хочет связываться с сертификатами и реально его можно будет использовать только при посредничестве банка.
Ипотечный кредит предполагает переплату, однако, учитывая тот факт, что значительная часть долга будет погашена сертификатом, а остаток – сразу после продажи старого жилья, то переплата не будет слишком уж значительной.
При всем при этом, непосредственно «обналичить» (получить сумму сертификата наличными или на карту для свободного использования) собственник такого документа не может. Разумеется, существует множество обходных нелегальных схем, но если они будут выявлены (а это не так сложно), то в использовании сертификата будет отказано.
Большинство заявителей интересует, сколько дают денег по сертификату? Тут все достаточно сложно, так как при расчете учитываются следующие факторы:
- Положенная площадь квартиры на семью.
- Площадь существующего жилья (если оно вообще есть).
- Рыночная стоимость квадратного метра.
- Срок ожидания в очереди.
Пример: Семья заявителя состоит из 6 человек. Как уже было сказано выше, им положена квартира площадью 108 кв.м. На момент обращения семья проживает в квартирке площадью всего 30 кв.м. Итого, нужно увеличить площадь жилья на 78 кв.м. Рыночная стоимость 1 кв.м. в регионе проживания заявителя составляет 50 тысяч рублей (в среднем). 78 кв.м. по 50 тысяч каждый = 3900000 рублей. Заявитель стоит в очереди уже более 10 лет, как следствие, ему положено 70% от рассчитанной суммы. Итого, используя сертификат он может распоряжаться суммой в 2730000 рублей.
Получить помощь от государства (сертификат) самостоятельно очень сложно. Рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов. Примерный порядок действий описан ниже. Он может несколько видоизменяться в зависимости от особенностей заявителя, региона проживания и так далее.
Чтобы получить статус малоимущего, нужно обращаться в отдел социальной защиты населения. Чаще всего там же можно и стать в очередь на получение помощи (сертификата). В некоторых случаях придется обращаться в местную администрацию или городской департамент строительства.
Существенно упростить процедуру можно, если обратиться в МФЦ (Мои документы). Данная организация является посредником между физическими лицами-заявителями и государственными структурами. Человеку даже не нужно понимать, куда именно будет направлено его заявление. Все что нужно и важно – расскажет сотрудник МФЦ.
Процедура получения статуса малоимущего и места в очереди сама по себе бесплатная. Однако расходы могут возникать при подготовке документов. Например, если планироваться действовать через представителя, нужно будет оформлять доверенность, которая стоит от 2 тысяч рублей и выше.
Сроки для получения сертификата:
- Рассмотрение заявки на получение статуса малоимущего: от 1 месяца.
- Получение документов, подтверждающих полученный статус «малоимущий»: от 1 недели.
- Ожидание возможности подать документы на улучшение жилищных условий: от 1 года и более. Раньше чем через год подавать такое заявление запрещено.
- Рассмотрение заявки на постановку в очередь за сертификатом: около 1 месяца.
- Ожидание комиссии для проверки жилья: около 2 недель.
- Получение решения комиссии после проведения проверки: до 10 дней.
Если заявителя по какой-то причине не поставили на учет (малоимущим или на получение жилья), можно пробовать обращаться в суд. Следует учитывать, что истцу придется доказывать свою правоту. Именно поэтому, прежде чем что-то делать, следует уточнить, что именно пошло не так и почему последовал отказ. Последний обычно выдается в письменном виде с указанием конкретной причине. Это важный документ, который нужно прикладывать к исковому заявлению.
Список получателей сертификата на жилье – разнообразен. Отсюда и разный состав документов для предъявления. Основная документация не отличается – рассмотрим, что в нее входит:
- заявления о регистрации сделки;
- паспорта РФ;
- сертификат на покупку жилья (оригинал или нотариальная копия);
- выписка из поквартирной карточки;
- выписка по лицевому счету из ЕИРЦ;
- правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру – от продавца;
- иные документы.
Запрашиваемые в МФЦ документы лучше всего уточнить заранее. Для этого можно прибегнуть к одному из способов: посетить официальный сайт Центра или изучить список на стенде в офисе.
Предугадать, сколько придется ждать выдачи сертификата невозможно. Известно, что на рассмотрение заявки уйдет 30 дней. Остальное время – очередь вместе с другими претендентами. Кто-то ждет 3 года, кто-то 10 лет, а кто-то не один десяток лет.
Если вам повезло и сертификат уже на руках, нужно сразу обращаться в банк – в течение 3 месяцев. Далее, как можно быстрее искать квартиру. Отсчет 9 месяцев на поиск начинается с момента выдачи ЖС.
Регистрация сделки в Росреестре займет около 14-30 дней, а если действовать через нотариуса – 3-7 дней.
Остальные сроки зависят от конкретной сделки. Для того, чтобы стать собственником квартиры придется выплачивать остальную сумму застройщику. Ипотека – дело не быстрое, у кого-то уходит не один десяток лет.
Сертификат дает право 1 раз получить деньги из федерального бюджета на покупку готового или строящегося жилья. Какое именно жилье можно приобрести, будет указано в сертификате.
Сертификат всегда именной, его нельзя передать кому-то. Приобрести объект можно только в регионе, который указан на сертификате. В нём также указывается:
- Название программы, серия и номер сертификата, дата выдачи, размер выплаты
- Данные владельца, а также информация о членах семьи
- Название организации, которая выдала сертификат, их печать и подпись
- Срок действия
Недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, указанных в сертификате.
Государственный жилищный сертификат — что это такое?
Если клиенту не требуются кредитные средства на покупку объекта, то банк выступает, как агент, и помогает клиенту: открывает индивидуальный блокированный целевой счет (ИБЦ-счет) и отправляет запрос на перечисление суммы сертификата.
Можно купить недвижимость и дороже, чем сумма сертификата, например, с использованием собственных или кредитных средств, а также материнского капитала.
Например, у клиента сертификат на 1 000 000 рублей, на руках есть 2 000 000, а объект хочет купить за 5 000 000 рублей.
В таком случае, можно оформить ипотечный кредит, а сертификат использовать как первоначальный взнос.
Зависит от программы, в сертификате указано, как будут перечислены средства.
Есть 2 варианта. Первый, когда деньги зачисляются на счет клента и после предоставления документов, подтверждающих покупку, сразу переводятся продавцу.
Второй вариант. Когда клиент должен купить объект до получения субсидии. Тогда сначала подписывается договор купли-продажи.
В договоре надо указать реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи, орган, выдавший сертификат, а также реквизиты счета, с которого будет идти оплата.
Сделка регистрируется в Росреестре, а после клиент предоставляет подтверждающие документы в банк. Банк в течение 3 рабочих дней проверяет документы клиента.
Далее сотрудник банка направляет заявку на перечисление выплаты на ИБЦ-счет, а затем только деньги перечисляются продавцу.
При оформлении договора купли-продажи на выбранную недвижимость непременно учитываются требования:
- если стоимость квартиры превышает размер ЖС, то надо определиться с доплатой;
- непременно в документе прописывается способ перечисления средств за квартиру или дом;
- в банк документ передается только после его регистрации.
Важно! Продавца недвижимости требуется заранее оповестить о том, что для покупки будут применяться государственные средства, поэтому будут перечисляться деньги по сертификату.
Сделка регистрируется в течение месяца после подачи заявления.
Допускается в определенных ситуациях данный срок продлить. Владелец жилья уплачивает стоимость регистрации, которая равна трем МРОТ.
Регистрация права собственности будет производиться покупателем только после того, как деньги будут переведены продавцу банком.
Если человек впервые пользуется государственной поддержкой, то он может плохо разбираться в том, как надо действовать, чтобы купит недвижимость за счет ЖС.
Важно! Сложность заключается в том, что на покупку жилья после выдачи сертификата выделяется только 9 месяцев, поэтому многие люди просто не могут уложиться в такой короткий срок, поэтому им требуется помощь специалистов.
Найти оптимальное жилье, проверить его и выполнить все формальности может не только сам владелец сертификата, но и специализированные агентства недвижимости.
Желательно обращаться только в организации, у которых уже имеется опыт работы с данными сертификатами.
Какие трудности могут возникнуть при реализации ГЖС? Смотрите видео:
Как приобрести квартиру с использованием жилищного сертификата
Таким образом, жилищные сертификаты дают возможность гражданам стать владельцами собственного жилья, обладающего оптимальными размерами и нужными параметрами для проживания.
Для реализации данного документа требуется выполнить множество сложных действий за короткий промежуток времени.
Если у гражданина нет возможностей или желания заниматься всеми мероприятиями самостоятельно, он может воспользоваться предложениями специализированных агентств недвижимости или доверенных лиц.
Срок предоставления данного документа зависит от очереди и особенностей работы региональной администрации. При получении сертификата учитываются важные моменты:
- с даты выдачи он действует 2 месяца, причем этот момент прописывается в самом документе;
- с момента передачи его в банк он действует 9 месяцев.
Если вышеуказанные сроки были пропущены, то субсидия возвращается в администрацию, поэтому невозможно будет воспользоваться сертификатом по назначению. После этого можно сделать дополнительный запрос.
Сам процесс использования субсидии делится на этапы:
- деньги поступают на банковский счет гражданина;
- он собирает документы в банк, необходимые для составления договора;
- после предъявления сертификата банковские работники проверяют все сведения, заключается договор и открывается лицевой счет, на который переводятся деньги.
Важно! Допускается воспользоваться данными средствами в качестве первоначального взноса в процессе оформления ипотеки.
Для получения данного сертификата требуется подготовить полный пакет документов. К ним относится:
- заявление составленное по установленной форме;
- паспорта всех членов семьи;
- справка с работы, в которой указано, что гражданину выдана жилплощадь работодателем;
- другой документ, являющийся подтверждением проживания не в своей квартире;
- выписка из домовой книги;
- документ с реквизитами лицевого счета в банке.
Весь процесс оформления и применения данного документа по назначению делится на последовательные этапы:
- первоначально открывается лицевой счет;
- реквизиты счета должны передаваться органу, занимающемуся выдачей сертификата;
- заключается договор с агентством недвижимости относительно поиска жилья;
- выбирается квартира или дом;
- фиксируется цена выбранной недвижимости;
- заключается договор о приобретении жилья, после чего заверяется документ у нотариуса;
- реализуется ЖК в банке, где открыт счет, для чего составляется заявление о перечислении денег продавцу жилой недвижимости;
- продавец пишет расписку о получении средств;
- составляется акт приема-передачи недвижимости;
- сделка регистрируется в Росреестре, что позволяет покупателю в течение 2-х недель получить свидетельство о собственности.
Важно! В конце процесса необходимо обратиться в орган, выдавший сертификат, чтобы оповестить его о совершенной сделке.
Обналичить документ допускается исключительно через агентство недвижимости, причем процесс сопровождается многочисленными сложностями и даже опасностями. Он делится на этапы:
- находится подходящее агентство недвижимости;
- работники организации находят жилье, стоимость которого не превышает размер субсидии;
- непосредственный покупатель недвижимости соглашается на использование сертификата, принадлежащего третьему лицу;
- платится за квартиру средствами сертификата, но его владелец получает наличные средства от непосредственного покупателя.
Данная сделка считается рискованной, поэтому рекомендуется пользоваться сертификатом по его назначению.
Государственный жилищный сертификат: условия выдачи и реализация
Процесс реализации сертификата делится на этапы:
- подается заявление на его получение совместно с другой документацией;
- проверяются сведения в документах;
- принимается решение;
- выдается сертификат;
- он используется для покупки квартиры.
Допускается пользоваться деньгами не только для полной оплаты квартиры или дома, но и для оформления ипотечного кредита.
За прошедшие годы условия выдачи государственных жилищных сертификатов неоднократно менялись — как и список категорий граждан, имеющих право на получение бесплатной квартиры или дома. Эта крупная государственная программа разделена на подпрограммы получения государственного жилищного сертификата, которые как раз и формируются с учетом тех лиц, которые имеют право на получение этого свидетельства.
Сертификат имеет денежный эквивалент, однако получить в банке «живые» деньги и воспользоваться ими по своему усмотрению строго запрещается.
- Получить такую социальную гарантию можно только один раз и на покупку только готового жилья.
- Вложить его в уже построенный, но еще не сданный дом нельзя.
- Повторное получение сертификата на жилье одним и тем же лицом на законодательном уровне запрещено.
- Жилье участники федеральной программы могут купить на вторичном рынке любого субъекта РФ, также позволительно покупать индивидуальный жилой дом (либо его часть), одну или несколько квартир (комнат).
- При этом законодательство не позволяет приобретать квартиры, площадь которых меньше установленных норм (например, семья с одним ребенком не сможет купить однокомнатную квартиру – даже при условии, что на большую площадь не хватает средств), однако недостающую сумму разрешено компенсировать ипотечным кредитом либо собственными накоплениями.
В сокращении документ носит название ГЖС, эта бумага выдается на имя основного владельца, который будет получать жилье. Такой сертификат часто путают граждане с ценной бумагой, но данное суждение ошибочно. В законодательстве не предусмотрено наказания за то, что человек обналичит сертификат «серыми» методами. Хотя это и не нарушает норм закона, все же противоречит правилам использования выданного документа.
Получение государственного жилищного сертификата, является альтернативным способом приобретения жилья от государства. Если перефразировать выражение, то житель России имеет право получить субсидию определенного размера, чтобы приобрести в собственность жилплощадь.
Обратите внимание! У ГЖС есть преимущества, например, покупателю нет необходимости быть привязанным к единственному региону. Средства на покупку квартиры будут выделены из специальных фондов, а получить жилплощадь можно по месту жительства, если человек нуждается в улучшении условий жизни. Полученный сертификат может быть использован для получения жилья в любом регионе.
В самом начале, когда программа только начала свое действие, сертификаты предоставлялись военным пенсионерам, и вообще военным людям, которые прослужили более 10 лет. Но со временем в программу были внесены правки, и перечень льготников, кто может получить документ, стал значительно больше.
Каждая из описанных категорий при этом имеет равные права, они могут пользоваться государственными средствами для улучшения жилищных условий. Также гражданин может добавить свои средства, чтобы купить квартиру или дом, по стоимости превышающий сумму субсидии.
Право на получение ГЖС могут получить:
- военные, которые имеют выслугу не менее 10 лет (у них не должно быть собственной недвижимости);
- ветераны, участвовавшие в Великой Отечественной Войне;
- работники Байконура;
- люди, проводившие ликвидацию аварии на ЧАЭС;
- работники полиции с выслугой в 10 лет;
- северянам, имеющим трудовой стаж в северных регионах страны не менее пяти лет;
- участники боевых действий могут рассчитывать на получение жилплощади по размерам равной 36 квадратным метрам;
- переселенцы и беженцы, которые были вынуждены покинуть страну (это касается и граждан России, покинувших страну из-за преследований);
- также сертификат может быть выдан многодетной семье, если она нуждается в улучшении жилищных условий.
Чтобы подтвердить свой статус, гражданин должен иметь при себе ряд документов, которые станут подтверждающим фактором. Право на получение субсидии обязательно будет проверяться, так как сертификат просто так не выдается.
Чтобы участвовать в программе, придется подготовить целый перечень документов. В пакет необходимых бумаг следует включить:
- написанный рапорт или заявление о необходимости участия в программе, а также согласие на использование личных данных;
- выписка, подтверждающая постановку на учет, взять ее можно в органе по распределению жилых помещений;
- выписка, взятая из домовой книги;
- справка о военной службе и ее продолжительности;
- выписка с лицевого счета;
- справка о наличии трудового стажа;
- копии паспортов и свидетельств о рождении каждого члена семьи;
- документ, подтверждающий право иметь дополнительную собственность;
- документы, которые подтверждают льготы, при которых человек может получить сертификат на жилье.
Все описанные документы необходимо предоставить в полном объеме. В некоторых случаях гражданина могут попросить дополнить пакет другими справками и выписками.
Встать в очередь на получение такого документа военнослужащий может только после того, как отслужил три года. Если перед человеком стоит необходимость увольнения из-за достижения предельного возраста, то встать в очередь военнослужащий может за год до выхода на пенсию. При этом общий стаж военной службы должен составлять не меньше десяти лет.
Чтобы участвовать в программе, военный должен подать рапорт на получение жилищного сертификата. На основе рапорта гражданина включают в программу и ставят в очередь. Очередь же формируется жилищной комиссией и командиром части по месту службы. Чем раньше гражданин напишет рапорт, тем быстрее он сможет получить законный документ на приобретение жилья.
В зависимости от того, какая программа используется для реализации сертификата, срок его действия может быть различным. Например, сотрудники МВД и военнослужащие должны использовать документ в течение 9 месяцев. Молодые семьи же должны использовать ценную бумагу в течение полугода с момента выдачи. Если в течение этого времени документ не будет реализован, то по закону его аннулируют. Участвовать в программе повторно по закону строго запрещено. При этом в каждом ЖС указан срок его действия. К нему следует относиться с внимательностью, и найти подходящее жилье как можно быстрее.
Подводя итоги можно сказать, что сертификат на получение жилья может получить многодетная или молодая семья, а также инвалиды, участники ВОВ, военнослужащие и работники полиции. Последние две категории должны иметь стаж работы не менее 10 лет. У бумаги есть свой срок реализации, по истечении которого документ будет аннулирован. Вступить в программу снова по закону запрещено.
Важно выделить полный список всех документов, которые надо собрать при желании получить жилищный сертификат. Как говорилось ранее, сначала пишется заявление с требованием получить требуемый сертификат. Берется справка, указывающая на то, что гражданину необходимо улучшить свое имущественное положение. Что касается военнослужащих, то тут берется справка о том, что ранее предоставленное жилое помещение от работы, было сдано. Это относится к последнему месту жительства, если такое вообще выдавалось. Именно без этого документа нельзя будет получить и именной документ.
По возможности предоставляются и иные важные документы, которые будут необходимы при рассмотрении данного вопроса. В некоторых случаях обязательным условием не является, но поможет значительно ускорить процесс. Во всех остальных случаях уполномоченные органы истребуют документы на основании письменных запросов в соответствующие государственные структуры.
Понятие жилищного сертификата для разных категорий граждан
Номинально нет никаких ограничений по поводу выбора жилья для его последующего приобретения по сертификату. Но фактически можно столкнуться с определенными трудностями. Приобретать жилье на первоначальных этапах строительства дома очень выгодно и гораздо дешевле. Правда в такой ситуации нельзя использовать государственный жилищный сертификат, так как не произойдет перечисления средств из банка, пока не будет документа, указывающего на право собственности на недвижимое имущество. К тому же срок действия данного сертификата составляет всего лишь 9 месяцев. И именно в это время следует уложиться для покупки жилья.
Все это приводит к тому, что именные документы в большей степени используются лишь как первоначальные средства по полученной ипотеке. Да и не все банки готовы их принять в качестве платежного средства.
Бесплатная юридическая консультация по телефону разрешит любой ваш спорный вопрос.
11.1. Договор найма;
11.2. Копия свидетельства о регистрации прав на указанное помещение.
В случае, когда кандидат проживает в общежитии (служебном жилом помещении):
12.1. Справка о принадлежности жилого помещения (статус);
12.2. Обязательство о сдаче жилого помещения по форме согласно приложению № 6 к правилам.
13. Копия документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, когда такое право предоставлено законодательством Российской Федерации);
14. Копии паспортов всех совместно проживающих членов семьи;
15. Документы, подтверждающие родственные отношения (копии свидетельств о рождении детей, о заключении брака, о разводе и т.п.).
При необходимости кандидат предоставляет и другие документы, подтверждающие право на участие в подпрограмме (решения судов, в том числе о признании членами семьи, свидетельства об усыновлении (удочерении), доверенности и иные документы).
Копии документов представляются с предъявлением оригиналов.
Все материалы сайта Министерства внутренних дел Российской Федерации могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.
Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет. Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник.
Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Министерства внутренних дел Российской Федерации не требуется.
Гражданский кодекс предусматривает право гражданина для покупки жилой недвижимости с использованием ГЖС наделить полномочиями доверенное лицо.
С этой целью составляется специальная доверенность на каждое из действий доверенного лица. Доверенному лицу можно поручить:
- сдачу ГЖС в банк, открыть банковский счет на имя клиента;
- заключить договор на приобретение жилья;
- регистрацию договора сделки;
- предъявить договор для оплаты в банк, распоряжаться банковским счетом.
Помощь специализированного агентства недвижимости при приобретении жилья с использованием ГЖС позволит клиенту сэкономить время, деньги и нервы.
Выдача именных свидетельств осуществляется следующими органами:
- исполнительными властями федерального статуса, где предусмотрена военная служба;
- городской администрацией Байконура;
- в субъектах исполнительными властями, где гражданин зарегистрирован, как нуждающийся на улучшение жилищных условий.
Перечень документов для получения государственного жилищного сертификата
С 1 июня 2020 года каждый офис «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» выдает покупателям объектов городской недвижимости «Правовой сертификат» — письменное заключение о результатах юридической проверки пакета документов на объект. Сертификат подтверждает, что документы по объектам, которые продают и приобретают клиенты «МИЭЛЬ», прошли юридическую проверку и соответствуют действующему законодательству.
В изменившихся экономических условиях, на фоне роста предложения на вторичном рынке и увеличения рисков мошенничества с объектами недвижимости Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» приняла решение о выдаче «Правового сертификата». Документ выдается как покупателям — клиентам «МИЭЛЬ», так и покупателям объектов, продавцы которых являются клиентами «МИЭЛЬ». Покупателям это обеспечивает надежность проверки приобретаемой недвижимости, продавцам — востребованность их объектов и быстроту сделки. Специализированные в сфере недвижимости юристы «МИЭЛЬ» проводят анализ документов, предоставленных правообладателем объекта. Правовой сертификат включает в себя проверку права собственности на объект, наличия обременений и судебных разбирательств на объекте, задолженностей по оплате коммунальных платежей. Правовой сертификат также содержит данные проверки собственника объекта — действительности паспорта правообладателя, наличия сведений о его банкротстве, полномочий лиц, действующих по доверенности. В отдельном разделе указаны данные о соблюдении требований семейного законодательства и соблюдении прав и законных интересов несовершеннолетних лиц при совершении сделки. По данным проверки в Правовом сертификате прописываются выводы о соответствии документов на квартиру действующему законодательству, об отсутствии обременений на объект в виде залога, ареста, о том, что квартира не является объектом судебного спора, указываются выявленные возможные риски. «МИЭЛЬ» с самого начала своей деятельности в далекие 1990-е годы принимала активное участие в создании правового поля еще только формирующегося рынка недвижимости. В начале 2000-х «МИЭЛЬ» стала первой компанией, которая письменно подтверждала юридическую безопасность проводимых сделок, выдавая своим клиентам «Гарантийное обязательство». С распространением титульного страхования необходимость выдачи такого рода гарантии была нивелирована. Но сегодняшние реалии рынка вновь требуют подтверждения качества юридической проверки объектов, и приобретаемых, и продаваемых с помощью профессиональных риэлторских компаний. Именно поэтому сегодня мы вновь подтверждаем проверку продаваемых нами объектов обновленным «Правовым сертификатом», — комментирует Оксана Вражнова, председатель правления группы .
Реализовать полученный сертификат необходимо в крайне сжатые сроки. На покупку жилья отводится всего 9 месяцев. Это не так уж и много учитывая длительность всей процедуры. Обладателю ГЖС придется пройти следующий путь:
- Открыть счет в банке.
- Подыскать подходящий объект недвижимости.
- Заключить с продавцом договор купли-продажи.
- Оплатить приобретенное жилье.
- Зарегистрировать права собственности на помещение.
- Отчитаться о целевом использовании средств.
Каждый этап процедуры реализации жилищного сертификата имеет свои нюансы.
Процесс рассмотрения кандидатуры нуждающегося может быть начат только при одном условии – подан пакет документации. Это первоначальный и самый важный этап, ведь комиссия ориентируется исключительно на проверенные и подтвержденные данные.
Перечень требуемых бумаг следует уточнять непосредственно в своем регионе. Он может иметь отдельные отличия. Однако в большинстве случаев есть сформировавшийся список обязательных бланков, которые могут дополняться иными бумагами, по усмотрению местных властей.
В список обязательных к подаче документов входят:
- Удостоверение личности.
- Справка о том, что гражданин не имеет собственного жилья и нуждается в улучшении своих жилищных условий.
- Выписка из домовой книги по последнему месту проживания.
- Справка-выписка с лицевого счета по последнему месту жительства об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
- Свидетельства о рождении детей.
- Паспорта всех совершеннолетних членов семьи.
- Свидетельство о браке или разводе.
- Трудовая книжка или выписка из нее.
- Справка о том, что человек является вынужденным переселенцем или приехал с Крайнего Севера.
В зависимости от категории граждан, претендующих на получение ГСЖ, дающего право на субсидию, пакеты документов несколько разнятся. Но любой гражданин первым делом пишет заявление, рапорт в исполнительные структуры местного или федерального значения, или в воинскую часть, или в свою организацию о желании стать участником подпрограммы. Помимо этого, необходимо предоставить справку о необходимости улучшить жилищные условия. Заявление требуется подать не позднее 1 июля.
Стандартный список включает следующие обязательные документы:
- паспорта заявителя и членов семьи, детям до 14 лет надо будет предоставить свидетельство о рождении;
- справка о членах семьи, подтверждающая родство с заявителем;
- выписка из домовой книги финансово-лицевого счета;
- справка, подтверждающая трудовой стаж, военнослужащие предъявляют справку о выслуге лет;
- справка для военнослужащих, выданная квартирно-эксплуатационным органом, о сдаче служебного жилья.