Проблемы обеспечения земельных участков для жилищного строительства необходимой инженерной инфраструктурой

N п/п

Наименование мероприятия

Срок реализации

Ответственный исполнитель

Ожидаемый результат

1

2

3

4

5

1.

Внесение изменений в государственную программу Хабаровского края «Развитие жилищного строительства в Хабаровском крае»

по мере необходимости

министерство строительства края

привлечение дополнительных средств краевого бюджета на софинансирование муниципальных программ;
обеспечение инженерной инфраструктурой и автомобильными дорогами земельных участков, предоставляемых многодетным семьям

2.

Определение территорий для формирования земельных участков в собственность многодетным семьям для обеспечения их документацией по планировке территории

2.

Подготовка земельных участков к реализации, в рамках которой проводится уточненный расчет нагрузок на инженерные сети и направление заявок на подключение к ним; взаимодействие с сетевыми и ресурсоснабжающими организациями по определению различных вариантов подключения к инженерным сетям и дальнейшей оптимизацией технических решений на подключение; получение технических условий и заключение договоров на подключение (технологическое присоединение) к инженерным сетям.

4.

Осуществление системного взаимодействия с сетевыми организациями, в том числе путем заключения соглашений о сотрудничестве (например, публичное акционерное общество «Россети» (далее – ПАО «Россети») и АО «АИЖК» заключили Соглашение и Меморандум о сотрудничестве, в рамках которых осуществляется взаимодействие по созданию благоприятных условий для привлечения инвестиционных ресурсов в развитие систем электроснабжения, а также для обеспечения технологического присоединения к электрической сети объектов, расположенных на земельных участках АО «АИЖК»[1]).

Положение также расширяет перечень лиц, которым может быть выдана разрешительная документация, а именно заявителем теперь может выступать не только непосредственно заказчик (застройщик), но и подрядчик (при строительстве объектов под ключ) либо инженер или инженерная организация (при оказании инженерных услуг по комплексному управлению строительной деятельностью). Напомним, что ранее вышеуказанная документация выдавалась исключительно заказчику.

Рекомендуем прочесть: Субсидии Семьям С 3 Детьми 2020 Году

При сносе объектов, за исключением сноса гражданами нежилых капитальных построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке:

• решение исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и сноса объекта;
• технические условия.

Во-первых, установлено, что разрешительную документацию на строительство (проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию, благоустройство на землях общего пользования объекта, снос), кроме заказчиков/застройщиков, могут получать:

В-седьмых, установлено, что разрешительная документация на строительство объекта действует не только до приемки в установленном порядке объекта в эксплуатацию, как это предусмотрено в ныне действующей редакции Положения, но и до истечения сроков, установленных в разрешительной документации на строительство.

Кроме того, будут приняты меры по совершенствованию инструментов планирования на местном уровне в части координации планов развития коммунальной, социальной и транспортной инфраструктур.

Необходимость усиления такой координации на уровне муниципальных образований связана с проблемами, которые возникли в городах с началом массового жилищного строительства, не обеспеченного соответствующим развитием инфраструктуры.

5. Архитектурно-планировочное задание выдается территориальными органами архитектуры и градостроительства на основании заявления заказчика, застройщика и решения местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании места размещения объекта строительства и разрешении проведения проектно-изыскательских работ.

3.

Не допускается включение в архитектурно-планировочное задание требований к архитектурным и конструктивным решениям, внутреннему оборудованию, внутренней отделке объекта строительства, а также иных требований и условий, ограничивающих права заказчика, застройщика и разработчика архитектурного проекта, не соответствующих требованиям актов законодательства, в том числе обязательным для соблюдения требованиям технических нормативных правовых актов, утвержденной градостроительной документации и (или) не обоснованных необходимостью сохранения характера сложившейся застройки населенного пункта, охраны окружающей среды и историко-культурных ценностей, а также обеспечения общественной безопасности, обороны, в том числе гражданской обороны.

Используя показатели удельной стоимости затрат, разработчики проектной документации рассчитывают конкретные суммы возмещаемых затрат по специальной формуле. Впоследствии лицо, которому предоставлен земельный участок, направляет данный расчет в городской, районный исполкомы.

Возмещение затрат на инфраструктуру можно производить поэтапно или единовременно в течение срока строительства, установленного в проектной документации, путем перечисления средств в доход бюджета, из средств которого осуществлялось финансирование строительства инфраструктуры. В зависимости от фактического срока уплаты возмещаемые затраты на инфраструктуру необходимо проиндексировать с применением статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ.

В границах охранных зон (в зависимости от того, для чего установлена охранная зона), как правило, запрещено осуществлять всякого рода строительные, монтажные, взрывные и земляные работы, связанные с разработкой грунта.

Рекомендуем прочесть: Открытие Ооо В 2020 Году Стоимость

Как пояснили в землеустроительной службе Гомельского облисполкома, в соответствии с действующим законодательством ограничения могут устанавливаться в отношении прав на предоставленные земельные участки, расположенные в охранных зонах объектов инженерной инфраструктуры или на природных территориях, подлежащих специальной охране.

Если земельный участок предоставлен в частную собственность, то решение об изъятии земельного участка для проведения аукциона и предоставлении победителю аукциона либо единственному участнику несостоявшегося аукциона, а также протокол о результатах аукциона являются основанием для государственной регистрации возникновения права частной собственности на земельный участок победителя аукциона.

Одним из основных принципов земельных отношений является принцип использования земельных участков по целевому назначению (ст. 5 КоЗ), частности с целью строительства.

При этом от того, какой субъект обращается за предоставлением земельного участка (юридическое или физическое лицо), а также какой объект планируется построить, зависят способ предоставления земельного участка и вид права на него.

• Все
• Краевые порталы

17. Департамент строительства автономного округа вправе ежеквартально вносить предложения о перераспределении объемов финансирования между муниципальными образованиями автономного округа в случаях, если на предусмотренный муниципальному образованию автономного округа объем субсидий не заключены муниципальные контракты, на начало соответствующего квартала.

7. К системе инженерной инфраструктуры относятся линии водопровода, канализации (в том числе ливневой), линии электропередач (за исключением электроосвещения), линии теплоснабжения, газопроводы, объекты газоснабжения и газораспределительные пункты, тепловые и электрические распределительные пункты, трансформаторные подстанции, канализационно-насосные станции, котельные, а также внутриквартальные проезды.

Земля для жилищного строительства

Также отдельными субъектами Российской Федерации отмечено, что существующая модель разделения крупных земельных участков и реализация их частей нескольким застройщикам не позволяет реализовать в полной мере комплексные подходы к застройке территории, включая строительство сетей инженерного обеспечения. Зачастую каждый застройщик вынужден осуществлять параллельное размещение коммуникаций, рассчитанных исключительно на собственные нагрузки и не предусматривающих перспективное развитие территории.

Конечно, отчасти вопрос обеспечения рассматриваемых земельных участков инженерной инфраструктурой решается через подпрограмму «Стимулирование программ развития жилищного строительства субъектов Российской Федерации» федеральной целевой программы «Жилище» на 2020–2020 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2020 года № 1050, в рамках которой предусмотрено возмещение затрат на уплату процентов по кредитам, полученным субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями или юридическими лицами в кредитных организациях на цели обеспечения инженерной инфраструктурой земельных участков, предназначенных для строительства жилья экономкласса, а также предоставляемых семьям, имеющим 3 и более детей, а также реализуемого в рамках указанной подпрограммы приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье», на реализацию которого в 2020 году выделено 20 млрд. рублей, часть средств которого пойдет на финансирование строительства инженерной инфраструктуры для жилищного строительства.

Также в качестве источника финансирования затрат муниципалитетов по строительству или приобретению объектов инфраструктуры должен рассматриваться механизм земельной ипотеки. Длительность рассрочки, обеспечиваемой ипотечным кредитованием, позволит во многом решить проблему текущего дефицита бюджетов муниципалитетов.

1. Формирование рынка инженерной подготовки земельных участков для строительства жилья. Формирование такого рынка позволит его участникам на основе конкурентных механизмов приобретать через аукционные процедуры необеспеченные инженерной инфраструктурой земельные участки с последующим обеспечением участков инженерной инфраструктурой и продажей подготовленных участков застройщикам.

-Разработка проектно-сметной документации на строительство инженерных сетей (водоснабжения, электроснабжения) с прохождением государственной экспертизы проектно-сметной документации и результатов инженерных изысканий с 0 проектов в 2020 году до 4 проектов к 2021 году;

Муниципальная программа «Обеспечение инженерной и дорожной инфраструктурой земельных участков, предназначенных для бесплатного предоставления многодетным семьям для индивидуального жилищного строительства на территории Дальнегорского городского округа» на 2020-2021 годы (далее муниципальная программа) разработана с целью решения проблем на территории Дальнегорского городского округа в области обеспечения земельных участков, предоставляемых на бесплатной основе гражданам, имеющим трех и более детей, под строительство индивидуальных жилых домов, инженерной инфраструктурой для снижения затрат на строительство жилых домов и улучшения жилищных условий указанной категории граждан.

Средства областного бюджета направляются местному бюджету после заключения соглашения между Министерством строительного комплекса Рязанской области и муниципальным образованием, отобранным для участия в программе.

Финансирование строительства коммунальной инфраструктуры из областного бюджета при комплексной застройке территорий в муниципальных образованиях осуществляется в размере не более 50% от стоимости инженерных сетей и сооружений. Формирование объектов и строек осуществляет ежегодно Министерство строительного комплекса Рязанской области.

На 2 стадии реализации Программы (2020 — 2020 годы) развитие коммунальной инфраструктуры в части ранее принятых обязательств по содействию в реализации проектов, начатых на 1 стадии выполнения Программы, будет обеспечиваться за счет средств областного бюджета.

На реализацию Программы в 2020 — 2020 годах за счет областного бюджета предусмотрено предоставление гарантий по кредитам: на обеспечение земельных участков для жилищного строительства коммунальной инфраструктурой в общем объеме 766,6 млн. рублей, на субсидирование процентных ставок по привлеченным кредитам — 313,1 млн. рублей, в том числе:

Земля многодетным коммуникации

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 600 от 07.05.2012 установлено право граждан, имеющих трех и более детей, и обязанность органов исполнительной власти предоставления земельных участков в собственность бесплатно.

Законом Калининградской области от 21.12.2006 № 105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области» (далее Закон) установлен порядок предоставления земельных в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей.

1

См.: Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье и объемов жилищного строительства в России. М.: Фонд «Институт экономики города», 2004.

2

См.: Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье…

3

См.: Оценка масштабов и динамики изменения платежеспособного спроса на жилье… С. 10.

4

См. там же. С. 6.

5

Экспертная оценка Института экономики города.

6

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29Л2.2004 г. № 190-ФЗ.

7

Федеральный закон от 30Л2.2004 г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством