Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Делится ли при разводе квартира». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Срок действия доверенности. Присутствия поверенного в помещении нотариальной конторы не требуется. Доверенное лицо, которое получило право распоряжаться квартирой, может продать жилье и совершать другие сделки.
Раздел квартиры после развода между супругами
Развод в большинстве случаев сопровождается разделом всего совместно нажитого имущества, а основные споры касаются квартиры как наиболее важной для каждого из супругов и дорогостоящей собственности. Будет ли делиться квартира, оформленная на одного из супругов? Как лучше поделить жилье, находящееся в долевой собственности?
Можно ли разделить квартиру после развода
Возможность раздела квартиры при расторжении брака зависит от обстоятельств ее приобретения. Разделить можно только то имущество, которое находится в общей совместной собственности, то есть то, которое приобретено в период брака на общие средства супругов.
Не имеет значения, в чью собственность оформлена купленная квартира. Если она приобреталась в браке на общие деньги – она может быть разделена между супругами вне зависимости от формального собственника.
Какие средства будут считаться общими?
Любой доход мужа или жены рассматривается как совместный, за исключением:
- добрачного дохода или накоплений;
- выплат со специальным назначением (например, выплаты ликвидаторам последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, жилищный сертификат для военнослужащих, материнский капитал и т.д.);
- полученных денежных средств в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам.
Соответственно, если квартира была приобретена в браке на деньги, полученные от работы по найму, предпринимательства, деятельности в сфере авторского и патентного права, нецелевые пенсии и пособия – она может быть разделена между бывшими супругами.
Никакой роли не играет тот факт, работали в семье оба супруга или один – ведение домашнего хозяйства и забота о детях по значимости приравниваются к трудовой деятельности и дают фактически не работавшему супругу право на долю в общем имуществе.
Как происходит раздел квартиры
Раздел квартиры может происходить путем заключения соответствующего соглашения или через суд. Первый вариант менее затратный и более простой, второй же — судебный — неизбежен при наличии конфликтов.
Если есть желание договориться миром и составить соглашение о разделе имущества, порядок действий следующий:
- Подготовка правоустанавливающих документов на объекты имущества.
- Составление и согласование проекта соглашения.
- Удостоверение соглашения у нотариуса.
Важно! По соглашению супруги могут поделить как общую, так и личную жилплощадь. Главное – чтобы решение принималось добровольно, без принуждения.
В соглашении стороны могут определить самые разные варианты раздела квартиры:
- деление в равных или неравных долях;
- передача объекта одному из супругов с выплатой денежной или имущественной компенсации или без таковой;
- передача квартиры одному из супругов с сохранением у второго права проживания в ней.
Важно! Соглашение о разделе требует специальной формы – простого письменного документа будет недостаточно. Обязательным условием является обращение к нотариусу. Это увеличивает стоимость раздела.
Если у каждого супруга своя точка зрения на правовую судьбу квартиры и достичь соглашения о добровольном разделе имущества не удается, конфликт поможет решить только суд.
Исковое заявление о разделе квартиры, с учетом ее стоимости, подается исключительно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Образец иска о разделе квартиры и особенности его составления и подачи смотрите в статье по ссылке.
Если подлежащих разделу объектов недвижимости несколько, иск должен быть предъявлен в суд по месту нахождения наиболее дорого из них или же большей части недвижимого имущества.
Порядок действий для раздела в судебном порядке следующий:
- Сбор пакета документов для суда – здесь должны быть документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в иске: копии свидетельств о браке и разводе, документы на квартиру, заключение оценщика о ее стоимости.
- Составление искового заявления о разделе имущества – иск может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это решают только стороны дела.
- Оплата гос. пошлины, сумма которой зависит от цены иска, рассчитываемой исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры.
- Подача иска в районный суд по месту расположения квартиры – подать можно нарочно, сдав документы лично в суд, или по почте.
- Участие в судебном заседании.
- Получение на руки решения суда.
- Если решение не устраивает истца – обжалование в апелляционном порядке в вышестоящий суд.
- После прохождения всех инстанций и вступления судебного акта в силу – получение исполнительного листа.
- Обращение в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства (при неисполнении решения ответчиком).
Ценой иска при расчете госпошлины считается не стоимость всей квартиры в целом, а лишь стоимость доли в жилье, на которое претендует истец. Так, если стоимость квартиры определена в 2 млн. рублей, истец настаивает на признании своего права на ½ квартиры, то ценой иска, используемой для расчета пошлины, будет считаться сумма в 1 млн. рублей.
Подробнее об определении размера госпошлины за раздел квартиры читайте отдельную публикацию.
Как разделить квартиру при разводе
По соглашению квартиру можно разделить как угодно – лишь бы при этом не был нарушен закон.
Порядок раздела квартиры через суд может быть разным:
- определить идеальные доли каждого супруга;
- произвести раздел в натуре согласно долям и порядок пользования имуществом (не подойдет для однокомнатной квартиры, совместное использование которой физически невозможно);
- передать весь объект в собственность бывшего мужа или бывшей жены с выплатой второму супругу денежной или имущественной компенсации;
- договориться о продаже квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств.
Как будут определяться доли супругов в квартире? По общему правилу, закрепленному в семейном законодательстве, квартира делится пополам – каждому достается по ½ доле.
Однако на практике суд отступает от равенства долей, если видит для этого основания, например:
- наличие несовершеннолетних детей;
- отсутствие у супруга иного жилья и небольшой уровень дохода;
- болезнь супруга;
- фактическое прекращение семейных отношений длительное время назад;
- увеличение стоимости квартиры за счет труда или личных средств одного из супругов.
Наличие какого-нибудь обстоятельства из перечисленных не означает автоматического изменения размера долей. Каждый случай судом рассматривается индивидуально и решение принимается после анализа всех обстоятельств дела.
Раздел имущества, как всякий юридический акт, требует документального сопровождения и оформления.
Документы для раздела квартиры:
- свидетельство о заключении брака и его расторжении (если брак расторгнут) – подтверждает наличие брачно-семейных отношений и приобретение квартиры в браке;
- договор купли-продажи или иные документы о приобретении квартиры (например, справка о выплате пая, решение общего собрания о приеме в ЖСК и выделении жилья);
- документы, позволяющие идентифицировать объект недвижимости – тех. паспорт, выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие приобретение жилья на общие средства – чеки, квитанции, выписки по банковскому счету, сберегательная книжка, справка о доходах;
- судебные решения о признании права собственности на спорное жилое помещение (при наличии);
- доказательства отсутствия соглашения о разделе спорного имущества (при наличии) – например, судебный акт о признании брачного договора незаключенным, соглашения о разделе – недействительным и т.д.
Для правового режима жилого помещения не имеет значения, на кого оно оформлено – мужа или жену.
Даже если собственник один по документам, фактически имущество принадлежит супругам совместно, поэтому все вышеперечисленные правила раздела имущества будут применяться.
Важно! В разделе не участвует жилье, унаследованное мужем или же подаренное ему родственниками или иными лицами, так как такое имущество считается личной его собственностью.
Если приобретенное в браке на общие средства имущество оформлено на жену, то муж все равно имеет право на ½ доли, а может, и больше (если суд сочтет это справедливым).
Оформление объекта на жену говорит лишь о том, что доли в праве собственности между супругами пока не определены. Презумпция общей собственности действует, даже если в собственности мужа по документам квартиры нет.
Личное имущество жены, подаренное ей, полученное по наследству или же купленное до брака или на добрачные сбережения, разделу не подлежит.
Квартира, приобретенная до брака, является исключительно личной собственностью того, кем она приобреталась и разделу при разводе не подлежит. Но из этого правила есть исключение: в ряде случаев суд может признать добрачное имущество совместно нажитым и после этого оно делится между супругами.
Если добрачная квартира была существенно улучшена с помощью денег или труда второго супруга или за счет общих семейных средств.
Например, второй супруг оплатил евроремонт накопленными до брака деньгами, или сам производил все ремонтные работы.
В любом случае признание индивидуальной собственности совместной остается на усмотрение суда, а закон не конкретизирует исчерпывающий перечень обстоятельств, влекущих признание квартиры совместной собственностью.
Добрачное имущество, в отличие от совместного, может быть разделено по соглашению сторон. Таким соглашением может стать брачный контракт или договор о разделе. Например, супруги вправе учесть добрачную квартиру как совместное имущество, договорившись об этом.
Долевая собственность
Квартира, доли в которой определены, может находиться:
- в совместной собственности;
- в долевой собственности.
Казалось бы, определение долей исключает данное имущество из режима совместного, однако так бывает не всегда. Допустим, при покупке квартиры супруги сами определили доли и зарегистрировали 2 собственников с долями, например, 1/3 и 2/3. Будет ли жилье в долевой собственности или совместной?
По данному вопросу позиция судов неоднозначна. Суды Московской области признают такую собственность долевой, ведь раздел можно произвести и в браке. Однако в регионах встречается обратная ситуация: суды игнорируют подобное определение долей со ссылкой на то, что основанием долевой собственности может быть только надлежаще оформленное семейное соглашение. Так как супруги не заключали ни брачный договор, ни соглашение об определении долей или разделе, перечисленные в свидетельстве о праве собственности доли не прекращают действие режима совместной собственности.
Если жилое помещение находится в долевой собственности, то раздел может происходить путем:
- определения порядка пользования имуществом;
- выдела доли в натуре;
- выплаты компенсации в счет погашения стоимости доли супруга.
Данный вариант раздела предполагает составление соглашения или графика проживания. За каждым супругом может быть закреплена изолированная комната, установлены правила пользования вспомогательными помещениями (ванной, кухней, балконом).
В этом случае объект недвижимости в ЕГРН остается неизменным, у него по-прежнему 2 собственника, которые платят коммуналку и налоги соразмерно своим долям.
Второй вариант встречается довольно редко из-за технической сложности процедуры. Выдел в натуре означает юридическое и техническое разделение единого объекта на два отдельно используемых жилых помещения.
При этом должны соблюдаться условия:
- и выделенная, и оставшаяся часть должны быть изолированными жилыми помещениями не меньше комнаты;
- у каждой части должен быть отдельный вход и свои подсобные помещения (кухня, санузел, коридор);
- выдел должен соответствовать принадлежащей супругу доле.
Возможен вариант выдела жилого помещения, по размерам больше или меньше доли супруга с денежной компенсацией разницы в площади.
Обычно выдел сопровождается перепланировкой или переустройством квартиры, а если он производится судом – то строительно-технической и оценочной экспертизами. В результате выдела долевая собственность прекращается, возникает индивидуальная собственность на части дома. Квитанции об оплате приходят каждому отдельно.
Данный вариант — самый удобный и наиболее распространенный способ раздела. В данном случае помещение передается в руки одном собственнику, который обязуется выплатить второму соразмерную компенсацию. Расчет производится по рыночной цене.
Компенсация может быть:
- денежная;
- имущественная – передача взамен других вещей, например, автомобиля, садового дома или участка пропорциональных по стоимости доли в квартире.
При добровольном разделе стоимость квартиры определяется по договоренности или же, если согласия достичь не удается – на основании отчета об оценке. В суде в любом случае придется подтвердить рыночную стоимость жилья отчетом оценщика.
Судебная практика
Раздел имущества может быть произведен как в период брака, так и в любое время после его прекращения. Часто бывшие супруги забывают о разделе на долгое время, вспоминая о нем лишь когда встает вопрос о снятии с регистрационного учета. Можно ли разделить имущество через 10, 15, 20 лет?
Срок исковой давности по данной категории дел 3 года, но начинается он не в момент прекращения брака, а когда супруг узнал о нарушении своего права на долю в квартире.
- с момента получения отказа в добровольном разделе совместного имущества;
- с момента предъявления иска в суд.
Пример. Туймазинским межрайонным судом Республики Башкортостан 06.02.2018 было рассмотрено дело о разделе квартиры, приобретенной в период брака, но оформленной на супругу и проданной бывшей женой во время судебного процесса. Истица просила суд снять с регистрационного учета ее бывшего мужа, который много лет не проживает в спорной квартире. Бывший муж оспаривал сделку купли-продажи, просил разделить недвижимость пополам. Сделка по продаже жилья была признана недействительной, квартира признана совместным имуществом.
В апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ на решение Туймазинского межрайонного суда было указано, что срок на обращение в суд начал течь в момент предъявления иска о снятии с регистрационного учета, а не во время расторжения брака.
При спорах о разделе квартиры как совместно нажитого имущества настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу. Именно от своевременности и профессионализма юридической помощи будет зависеть успешность разрешения дела о разделе имущества.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Источник: http://allo-urist.com/razdel-kvartiry-posle-razvoda-mezhdu-suprugami/
Раздел квартиры при разводе: 5 спорных ситуаций при разделе жилой площади + полезные рекомендации для бывших супругов
Раздел жилья при разводе супругов относится к одному из основных видов имущественных споров.
Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации, закрепляющей принципы деления имущества. Соответственно раздел квартиры между бывшими супругами может быть совершен по соглашению или через суд.
В данной статье мы расскажем о том, как делится квартира, приобретенная до брака и на совместные средства. А также как определяются доли супругов. Кроме того посетитель узнает какие нужны доказательства и документы для раздела недвижимого имущества.
Некоторые особенности решения спора о разделе квартиры в судебном порядке
Раздел квартиры в ипотеке применяется при отсутствии между супругами обоюдно согласованного решения, относительно общего имущества учитывающего интересы обеих сторон.
При этом решение суда принимается с учётом невозможности поделить объект недвижимости в натуральном виде без изменения функционального назначения.
Это связано с тем, что квартира законодательством отнесена к неделимой вещи, даже если она имеет изолированные комнаты (статья 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Другими словами суд не может провести «границу» в квартире, разведя супругов по противоположным сторонам. Вместе с тем, суд может определить порядок пользования жилым помещением, если такие требования заявляются в суде.
Выделить отдельную долю квартиры в натуре можно только при наличии фактической возможности четкого разделения жилых и нежилых помещений спорной недвижимости. При этом обязательно должны быть оборудованы отдельных входы в жилье для каждого из супругов.
Теоретически такое возможно реализовать, если, например, квартира расположена на земельном участке (танхаус) и при этом находиться на первом этаже.
Кроме того, жилое помещение должно состоять не менее чем из двух изолированных комнат, и есть возможность устройства отдельного входа для вновь образуемого объекта недвижимости.
Это возможно реализовать путём перепланировки и реконструкции. Однако следует учитывать, что такие работы не должны повлиять на безопасность всего здания в целом.
В связи с этим Пленум Верховного Суда принял постановление, согласно которому квартира не подлежит натурному разделу так как обладает свойством неделимости.
Правила и порядок раздела квартиры, купленной в браке
Самым типичным случаем выступает по недвижимости, купленной после официального оформления брачного союза.
Жилплощадь, купленная в браке, согласно Семейному кодексу представляет собой совместно нажитое имущество, являющееся общей собственностью супругов.
В эту категорию не входят, подчеркиваем:
- Квартира приобретена до женитьбы.
- Квартира получена по наследству.
- Квартира получена в качестве подарка.
Купленные до брака, унаследованные или подаренные квартиры являются неделимыми, так как закреплены только за одним собственником на вполне законных основаниях.
Хотя бывают и исключения. Более подробно читайте в статье Раздел наследственного имущества.
Определение долей: что нужно знать?
Деление жилой площади осуществляется путем раздела на доли и закрепления их за каждым супругом.
Согласно семейному праву (ст. 38, 39 СК РФ) раздел имущества осуществляется на основе принципа равенства супругов. Считается, что у них равные права и обязанности. Равноправность супругов предопределяет принадлежность каждому по ½ части квартиры.
Однако один из них вправе настаивать на уменьшении доли другого супруга при наличии следующих оснований:
- Квартира куплена в период фактического отсутствия семьи без официального развода.
- Квартира приобретена исключительно на личные сбережения одного супруга.
Необходимо особо отметить, что правдивость вышеизложенных обстоятельств требует тщательного доказывания и представляет собой достаточно непростую процедуру.
При разделе недвижимости согласно статье 252 Гражданского кодекса каждый из супругов вправе получить в собственность часть жилого помещения, без права распоряжения оставшейся долей квартиры, принадлежащей бывшему супругу.
При этом, доля может быть заменена выплатой деньгами за причитающуюся часть в жилом помещении при согласии на то супругом.
Как уже говорили выше, размер доли в общем имуществе может быть уменьшен (ч. 2 ст. 39 СК РФ) для одного из претендентов, который:
- Не имел трудового дохода из-за нежелания работать, будучи вполне трудоспособным и не занимавшимся ведением домашнего хозяйства или воспитанием детей.
- Нерационально использовал общие денежные средства.
Передача большей площади жилого помещения возможна для супруга, проживающего с несовершеннолетним ребенком, так как увеличение доли является необходимым условием обеспечения защиты конституционных прав детей.
Вместе с тем на практике довольно сложно доказать необходимость уменьшения доли одного из супругов в общем имуществе.
Как поделить квартиру при разводе
Пока в семье все спокойно и радостно, оформление недвижимости в собственность осуществляется на имя мужа или жены.
Получается, что, по сути, существует два собственника, а официально недвижимость оформлена только на одного из них.
И вот брак разрушился, что делать при таких обстоятельствах?
Действующее законодательство приватизацию жилплощади рассматривает как бесплатную передачу в собственность квартиры проживающим в ней нанимателям. Приватизация помещения оформляется на всех жильцов либо на одного или нескольких членов семьи.
При этом, квартира делится в равных долях на число заявителей путем оформления договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность со всеми лицами, участвующими в приватизации.
Оформление приватизации только на одного жильца возможно при обязательном наличии письменного отказа другой стороны от участия в данном процессе.
Добровольно не участвующий в приватизации супруг после развода теряет право на получение доли при разделе квартиры. Суд примет решение только в пользу того супруга, который приватизировал квартиру.
Вместе с тем, на практике по решению суда супруг, не являющийся собственником части жилого помещения, может жить в квартире определённое время, если такие требования заявлялись в иске.
Согласно законодательству (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) таким основанием является:
- Отсутствие у супруга, не принявшего участие в приватизации квартиры, другой жилплощади.
- Супруг, не принявший участие в приватизации, не может приобрести другое жилье в силу объективных причин (например, имущественного положения).
Право проживания бывшего мужа или жены в квартире, не принадлежащей им, прекращается:
- При истечении времени допустимого проживания, отведенного судебным решением.
- При наличии договоренности о добровольном выселении не собственника.
- При изменении исходных условий, при которых суд принимал решение о проживании бывшего супруга, не имеющего места жительства (например, он приобрел другое жилье).
Подводя итог, важно отметить, что приватизированная квартира, либо доля в ней, является личной собственностью и не подлежит разделу.
В ходе судебного процесса о разделе квартиры купленной в браке, учитываются все значимые обстоятельства, и, прежде всего, наличие детей.
Дележ не на равные доли теоретически возможно, если у разведенных супругов есть дети. Это обусловлено наличием нормы о недопустимости ущемления прав несовершеннолетних детей при разводе их родителей (ч. 2 ст. 39 СК РФ).
С целью учета интересов детей супруг, с которым остается хотя бы один ребенок, вправе требовать увеличения выделенной ему части жилплощади при разделе имущества.
Раздел квартиры существенно зависит от того как она была приобретена.
Ниже кратко рассмотрим особенности раздела имущества, купленного за счет привлечения заемных средств – ипотечного кредита.
Деление ипотечной жилплощади существенно зависит от времени взятия денежных средств и погашен ли долг на момент развода с женой.
Деление жилплощади возможно только с письменного согласия финансовой организации, выдавшей деньги. Представитель банка-кредитора обязан участвовать в суде, отстаивая интересы финансового учреждения.
Когда ипотечная жилплощадь судом благополучно поделена, обоим супругам следует решить с банком вопросы разделения платежей согласно выделенным долям жилого помещения и оформления новых залоговых и кредитных документов на каждого собственника.
Ипотечный долг погашался в браке
Жилплощадь делится пропорционально выплатам (если сможете доказать внесенную вами сумму, в противном случае даже не внеся ни копейки вы получите половину квартиры).
Существует два случая, когда ипотечная жилплощадь является неделимой.
- Жилое помещение куплено за счет ипотечного кредита до официального оформления брака.
- Жилплощадь выделена женатому военнослужащему в рамках накопительной ипотечной программы (при неиспользовании дополнительных средств второго члена семьи).
Такая ипотечная жилплощадь обладает свойством неделимости и принадлежит исключительно её хозяину, хотя в последнее время суды становятся на сторону второго супруга.
Для раздела общего имущества в виде квартиры, необходимо подготовить и направить в суд исковое заявление.
Данный иск готовится одним из супругов и подается в районный суд по месту размещения объекта недвижимости либо, нахождения ответчика.
Исковое заявление о разделе имущества подготавливается в двух экземплярах (один для суда, а второй – другому супругу).
- Название судебного органа и его адрес, куда направляется заявление.
- Персональные данные каждого жильца.
- Телефоны для связи.
- Сведения о браке (из брачного свидетельства) либо о его расторжении, с указанием о наличии или отсутствии брачного контракта.
- Сведения о детях.
- Характеристика квартиры (из технического паспорта).
- Суть требований (на что вы претендуете).
- Краткое изложение доказательств в пользу выдвигаемых претензий.
- Другие сведения, имеющие, по мнению заявителя, важное значение для принятия справедливого судебного решения.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- договор купли-продажи квартиры (при его наличии);
- свежую выписку из ЕГРП;
- оценку стоимости объекта недвижимости, подлежащего разделу;
- сведения о прописанных жильцах в квартире (выписка из домовой книги);
- технический паспорт на квартиру (свежий);
- квитанцию, подтверждающею внесение государственной пошлины.
После приёма к производству иска, суд назначит дату и время рассмотрения дела по существу. Спор о разделе квартиры должен быть решен в течение 2 месяцев.
Вместе с тем, суд может выйти за эти сроки при наличии объективных причин, таких как подача встречного иска, уточнение первоначальных исковых требований, проведение экспертизы.
Пять спорных ситуаций при разделе жилой площади
Большинство разводов сопровождается рядом спорных ситуаций в том числе и раздел имущества по военной ипотеке. Кратко рассмотрим возможные пути разрешения некоторых из них.
Достоверность факта одностороннего приобретения квартиры на деньги родителей в ходе брака требует тщательного доказывания. Порой это бывает очень трудно, хлопотно и сопровождается немалыми тратами.
Отсутствие убедительных доказательств предоставляет право, каждому члену бывшей семьи (включая сторону, не финансировавшую покупку) получить долю в спорном имуществе.
Поэтому, если родители дали деньги на покупку жилья, в договоре купли продаже желательно указать, что оплата производится за счет средств полученных в дар одним из супругов от близких родственников в энной сумме.
Только наличие доказательств об оплате денег за жилье, позволит каждому члену бывшей семьи получить часть квартиры пропорциональной сумме, внесенной для окончательного расчета.
Поэтому стоит озаботиться сохранением платежных документов, подтверждающих оплату.
В результате ремонта квартира приобрела новое качество из-за неотъемлемых улучшений, выполненных совместно бывшими членами семьи.
Жильё будет поделено, так как после ремонта оно стало относиться к категории общего имущества, нажитого совместно в браке. Либо второй супруг вправе требовать часть денег вложенных в ремонт.
Положительное решение возможно только при наличии весьма веских доказательств вложения исключительно личных средств, заработанных до официального оформления брака.
Правда на практике доказать этот факт крайне сложно, а порой просто невозможно. Поэтому положительный исход удовлетворения указанной претензии крайне низкий.
Супруг, имеющий прописку в квартире и реально проживающий в ней, пользуется преимуществом для выделения ему изолированной комнаты после развода.
В силу невозможности определения судом порядка пользования однокомнатной квартирой или комнатой (в них нельзя провести границу) разведенные супруги обязаны договариваться сами, как поступить с данным жилым помещением.
При этом дополнительные иски к друг другу не принесут желаемого результата.
Рекомендации бывшим супругам при разделе квартиры
Чтобы избежать спорных ситуаций кратко сформулируем несколько простых рекомендаций. Следуя которым, можно максимально минимизировать конфликтные ситуации.
Добровольное согласие супругов позволит поделить совместную квартиру после развода. Преимущество обоюдного соглашения о разделе имущества состоит в отсутствии финансовых и моральных затрат и возможности спокойного деления жилья без дальнейших личностных выяснений.
Это возможно только при наличии мира и полного согласия между бывшими супругами. Иначе надо идти в суд. Нотариальная форма соглашения не позволит отказаться любой из сторон от принятых обязательств.
Вместе с тем, при наличии веских причин, данный документ может быть оспорен в суде.
Такой способ позволит предусмотреть добровольный раздел имущества и порядок его использования ещё до развода на условиях, удовлетворяющих обе стороны.
При этом, в брачном контракте важно учесть интересы супругов.
В этом случае в свидетельстве о регистрации права на квартиру будут указаны собственники и принадлежащая им жилая площадь. Развод не сможет уже ничего поменять.
Ну и конечно самая последняя рекомендация – не доводить до развода и тогда вы сохраните здоровье, деньги и хорошие отношения. Живите долго и счастливо, удачи!
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.
Обязательно поделитесь с друзьями!
Подскажите, пожалуйста, выход из такой непростой жизненной ситуации. С женой разведены 2 года. Она подала на меня в суд иск с требованиями поделить жилую площадь, которая было куплена нами в браке – дача и 2 комнатная квартира. При том, что в его состав не входит личная трехкомнатная квартира супруги, подаренная ее дедушкой. Однако я за счет своих сбережений и получаемой зарплаты сделал капитальный ремонт помещений, можно сказать евро, использовались дорогие материалы, все делали по дизайнерскому проекту. Скажите, как грамотно осуществить раздел квартиры при разводе.
Здравствуйте Сергей. Я вам вкратце поясню, как осуществляется раздел квартиры супругами, если в ней был сделать хороший ремонт. Итак, если жилая недвижимость была получена в дар, то подразумевается, что она считается личной собственностью одного из супругов. Но есть один нюанс. Статья 37 Семейного кодекса говорит о том, что даже личное имущество может стать совместным.
Для этого требуется доказать, что благодаря усилиям второго члена семьи стоимость квартиры на рынке существенно возросла. Понадобятся доказательства оплаты ремонта, выписка из личного банковского счета, которая бы подтверждала снятие средств. Я так понимаю, вам не составит труда подтвердить эти расходы.
Источник: https://yurist-spb24.ru/razdel-imushhestva/razdel-kvartiry-pri-razvode.html
Раздел недвижимости при разводе супругов
Чаще всего при распаде семьи активные дебаты возникают при дележе приобретенной недвижимости (дома, квартиры, дачи). Эти объекты могут быть единственным или дорогостоящим жильем, поэтому каждый из супругов претендует на них.
Какая недвижимость делится при разводе?
Бракоразводный процесс практически всегда связан с негативными эмоциями. Тем более, если между мужем и женой нет договоренности о разделе имущественных активов.
Объекты жилой и коммерческой площади делятся между супругами с учетом норм следующих законов:
- Семейный кодекс, в частности ст. 39 и другие;
- Гражданский кодекс (ст. 254 и другие, касающиеся раздела имущественных активов);
- Жилищный и Градостроительный законы;
- Земельный кодекс.
По действующему законодательству, если муж и жена приобрели недвижимое имущество в супружестве, то оно делится в случае развода. К нему относятся все объекты, нажитые за время зарегистрированного союза – квартиры, комнаты, дома, дачные домики и земельные наделы, также объекты коммерческой недвижимости.
Что не подлежит разделу?
- Объекты недвижимости достались одному из партнеров по наследству или подарены.
- Жилье приобретено до оформления замужества.
- Объект был приобретен одним из партнеров в то время, когда они проживали раздельно, дожидаясь развода. Придется постараться, чтобы убедить суд, что недвижимость после развода должна принадлежать лишь одному супругу, и не должна делиться.
- Один из партнеров купил жилое помещение на личные сбережения, накопленные до брака.
Сроки для раздела недвижимости
В семейном законодательстве не определено каких-либо ограничений в случае раздела нажитых имущественных активов. Поэтому, распределение имущества может происходить в любой из перечисленных периодов:
- пока пара находилась в супружестве;
- в ходе расторжения брака;
- после завершения бракоразводной процедуры.
В этом случае следует придерживаться норм ГК РФ. При разделе имущества супругам следует придерживаться общего срока исковой давности – 3 года. Но бывают исключения.
Этот срок исчисляется в зависимости от способа разрыва союза:
- со дня официального разрыва отношений через органы ЗАГС или суд;
- либо, когда узнал о нарушенных против него имущественных правах, например, о квартире, которая была тайно куплена в браке вторым супругом.
Кроме того, на совместные имущественные активы, свои права может предъявить кредитор, но с учетом срока исковой давности.
Процедура раздела совместно нажитой недвижимости
Раздел недвижимого имущества между партнерами по браку может происходить следующим образом:
| Подписание брачного контракта | Документ может заключаться перед заключением союза, так и в его период. В форме отражается воля мужчины и женщины по отношению любого имущества, приобретенного в браке. |
| По соглашению сторон | Документ составляется в период бракоразводного процесса, либо после него. По взаимной договоренности делятся совместные имущественные активы. |
| Через судебный орган | Граждане обычно подают исковое заявление через суд, когда паре не удалось договориться, кому и что именно достанется после развода. |
При разделе недвижимости, муж и жена могут распределять между собой доли, не используя принципа равенства. Это значит, что мужчина может все оставить жене и детям. Или жена может отказаться от коммерческой недвижимости, а мужчина взамен передает супруге дом с земельным участком. Нет ничего противозаконного, если одному из партнеров останется все имущество, ведь это их решение.
Договорной порядок имеет несомненное преимущество. Если граждане будут решать спорный вопрос через суд, то процесс может затянуться на неопределенное время. Заявителю придется нести финансовые расходы на оценку имущества, на адвоката, на проезд к месту суда и т.д. Также, через суд граждане могут претендовать только на равноценные доли, за редким исключением. Все судебные тяжбы достаточно сложны процессуально, что, несомненно, скажется на эмоциональном состоянии граждан. Если партнеры решат подписать соглашение, то в этом случае можно установить любой размер доли делимого имущества.
Как определить доли в общей недвижимости?
После того, как будут определены доли бывших мужа и жены, происходит раздел имущества.
Если, партнерам удалось договориться, то раздел будет происходить в любом соотношении. Например, жене и детям 70%, а супругу 30%.
Через суд доли устанавливаются в равных пропорциях. Это значит, что каждому полагается по 50%, другого варианта существует. Но, при наличии существенных обстоятельств суд может принять сторону одного из супругов и иным образом перераспределить части имущества:
Подобные решения принимаются судом на свое усмотрение, так как органы правосудия имеют право уменьшить, или увеличить долю одного из супругов, если имеются веские основания, но это не значит, что они обязаны это делать. Поэтому предоставление доказательств ляжет на плечи заинтересованного лица, а не сотрудников судебного аппарата.
Правила раздела общей недвижимости
После того, как размер долей каждого партнера определен, нужно решить, каким образом поделить нажитое имущество.
- вся недвижимость продается, а вырученные деньги делятся;
- все имеющиеся объекты делятся в натуре, согласно определенным долям;
- одному из супругов полностью передается жилье, второму выплачивается компенсация за его долю.
Не всегда при разделе имущества учитывается мнение и пожелания супружеской пары. Так как процесс может зависеть от выбранного способа раздела, перечня имеющегося имущества, решения суда и иных заинтересованных лиц.
В некоторых случаях раздел невозможен. Например, если пара захочет поделить дом в натуре, то должен соблюдаться ряд условий. Потребуется организовать отдельный вход для каждой новой семьи, установить раздельную систему коммуникаций и.д. Порой это невозможно сделать технически.
Также, проблематичным будет раздел квартиры, купленной в ипотеку. Это связано с тем, что объект находится в залоге у банка, и без разрешения финансового учреждения невозможно будет продать недвижимость или переоформить на другого человека. Потребуется длительное согласование с банком, возможно, они не дадут согласие на раздел. Тогда придется искать другие выходы из ситуации.
Как делится, если есть дети?
Процесс раздела может сильно осложниться, если у пары есть несовершеннолетние дети. В силу возрастных особенностей они не могут отстоять свои права, поэтому их защищает закон.
- раздел имущества, где собственниками являются дети до 18 лет, происходит обязательно с участием органов опеки;
- если объект недвижимости оформлен на ребенка, то его вообще делить запрещено;
- не разрешается делить недвижимость, если это единственное жилье для ребенка, ведь тем самым ухудшаются его условия проживания.
Например, если мужчине оставят благоустроенное жилье, а матери с ребенком передадут дом в деревне без каких-либо удобств. В этом случае сразу видно, что нарушаются права несовершеннолетнего.
Кроме того, защищая интересы подростка, органы правосудия могут не делить иное приобретенное имущество, а оставить его матери с малышом. Например, если ребенок-инвалид учится удаленно от дома, то суд может принять решение о передачи авто во владении матери с малышом.
Не допускается делить вещи и предметы, приобретенные детям, или подаренные им (компьютеры, мебель, игрушки). Это их личная собственность.
Делится ли квартира, если муж собственник
Процедура раздела имущественных активов имеет свои сложности, особенности и нюансы. Как действовать, если недвижимость оформлена на супруга? Может ли жена претендовать на эту собственность?
- дележу подлежит все имущество, купленное в период брака;
- делится не только объекты недвижимости, но и другие активы (бытовая техника, мебель и т.д.);
- совместная собственность распределяется в равных пропорциях;
- оба партнера имеют равные права на имущество, нажитое в период брака, будет не важно, если оно оформлено только на конкретного супруга.
Это значит, что если дом, зарегистрирован по документам на мужа, то женщина может просить себе вторую половину. Здесь стоит учитывать некоторые особенности – невозможно поделить имущество, если оно было оформлено до брака, либо было передано партнеру по дарственной, когда он был связан узами супружества. Но существуют способы поделить подаренную квартиру.
Для наглядности рассмотрим примеры:
Опытный юрист поможет отстоять законные права собственника, в результате чего квартиру не станут делить на части.
Судебная практика
Суды, при рассмотрении дел по разделу имущества, нажитого в браке, принимают решение, тщательно изучая материалы дела и представленные доказательства. Учитывается наличие детей и иных факторов, позволяющих увеличить или уменьшить размер доли каждого из супругов.
В некоторых случаях придется обратиться за помощью опытных юристов, они помогут добиться справедливого раздела между мужем и женой с учетом справедливости. Вы можете задать нам свой вопрос совершенно бесплатно.
Источник: https://zakon-expert24.ru/razdel-imuschestva/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode-suprugov
Как делится квартира при разводе? Все способы. Примеры.
Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам и проконсультируйтесь:
Как делится квартира при разводе?
Распределение долей….
Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в браке – является совместным (общим). Если в браке приобреталась квартира, соответственно, она также является совместным имуществом.
По общему правилу (статья 39 Семейного Кодекса РФ), квартира делится при разводе в пропорции 50 на 50 между мужем и женой. Тем не менее, существует множество ситуаций, когда раздел будет «не равным». Все это, также оговорено в законе.
Неравный раздел бывает при наличии несовершеннолетних детей, или, когда один из супругов вносил в покупку квартиры свои добрачные средства. Отдельного разговора заслуживает раздел ипотеки, тем более, если к тому же использовался материнский капитал. Приватизированные и муниципальные квартиры вообще не подлежат разделу, хотя в них могут и дальше, в ряде случаев, проживать разведенные муж и жена. Ситуаций много. Но все они решаемы!
Чтобы разобраться в каждой из них, мы и написали эту статью. В статье простым и понятным языком объяснено, как происходит раздел квартиры при разводе и как решается каждая их перечисленных ситуаций. С наглядными и понятными примерами из жизни.
Могут ли Вас «оставить с носом» при разделе квартиры?
«Серые» схемы раздела
В нашей практике мы не редко сталкиваемся с «серыми» схемами раздела квартиры. Когда один из супругов идет на откровенные махинации, в попытке «заполучить» долю «побольше».
Приведем пример самой распространенной на сегодняшний день схемы
Оформляется «фиктивный займ» с кем-то из друзей. Супруг «на бумаге» оформляет расписку, что взял у друга взаймы — 1 млн рублей. А долги при разводе супругов делятся, как известно, пополам.
Получается, что и квартира делится 50 на 50. И долги делятся 50 на 50.
Тот супруг, кто оформил «фиктивный» займ – предлагает своей «бывшей половинке» выкупить у нее ее половину долга, взамен на то, что она отдаст ему часть своей доли В КВАРТИРЕ.
И, вполне, может получиться, что муж, например, получит 75% от квартиры, а жена только 25%. Хотя, данным способом, на практике «не брезгуют», как жены, так и мужья.
Как защищаться от такого «развода»?
Нужно будет доказывать, что взятые «взаймы» деньги тратились им единолично. Т.е. НЕ НА НУЖДЫ семьи. В таком случаем, «долг» будет признан долгом лично того, кто его брал. В этом вам поможет адвокат. Настоятельно рекомендуем прибегнуть к его помощи.
Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам и проконсультируйтесь:
Как делится при разводе квартира, если собственник муж?
Разновидностей данной ситуации всего три:
- Муж был собственником квартиры еще до вступления в брак
- При покупке квартиры в период брака, муж использовал свои добрачные деньги, заработанные им до свадьбы
- Или же муж в период брака оформил квартиру на себя (на ваши общие деньги)
- жена нянчилась с ребенком и ей было «не с руки» вникать во все тонкости оформления документов на покупку квартиры. Или, вторая ситуация, когда ипотеку муж оформлял на себя, т.к. только у него в семье, на тот момент, был официальный высокий доход.
Что касается третьего случая, то квартира будет делиться между мужем и женой, даже несмотря на то, что муж оформил ее «на себя». Тут есть нюансы с распределением долей при наличии детей. А, также, если была ипотека.
Если же муж был собственником квартиры еще до брака или покупал квартиру ( будучи в браке) на добрачные средства – то жена и дети, также, могут претендовать, в ряде случаев, на свою долю.
Прочтите подробнее о решении данных ситуаций >> здесь!
Как делится ипотечная квартира?
Раздел ипотеки в нынешних условиях заслуживает отдельной темы. Примерно 2/3 всех дел при разводах связан с ипотекой. И сложность даже не в том, как ее разделить, а в том, что нужно обязательно учитывать интересы банка, выдавшего ипотечный кредит. А банк не всегда идет навстречу «разводящимся». Он может запретить делить квартиру до погашения долга. Или же может выставить квартиру на торги и продать ее «за копейки», если после развода вы с бывшим мужем (или женой) не сможете выплачивать и далее кредит.
Дело в том, что до погашения кредита, квартиры находится в залоге у банка. И, несмотря на то, что по Семейному кодеку, она является совместным имуществом супругов, тем не менее интересы банка здесь на первом месте.
Поэтому! При разделе ипотечной квартиры, помимо раздела долей между мужем и женой, к бракоразводному разделу нужно привлекать обязательно банк третьим лицом.
Хотим порадовать, что существуют отточенные схемы раздела ипотечной квартиры. Учитывающие все «нюансы» нашего не простого законодательства.
Все варианты решений, а также, что и в какой последовательности делается, Вы можете прочитать в нашей статье >> здесь!
Как делится квартира при разводе, если есть дети?
По закону (статья 60 СК РФ), при разводе и разделе квартиры дети не могут претендовать на имущество родителей, как и родители не могут претендовать на имущество детей. Например, если на ребенка открыт счет в банке, то он при разделе имущества не делится. Или же, квартира, переписанная бабушкой и дедушкой на внуков – не полежит делению между мужем и женой.
Если же квартира оформленная только на мужу и жену, как на собственников – делится она будет только между ними.
Наличие детей при разводе, может перераспределить сами ДОЛИ, которые достанутся каждому из супругов.
По судебной практике, родитель, с кем останутся проживать дети после расторжения брака – получает бОльшую часть квартиры.
Пример: Супруги Тимофеевы приняли решение развестись. В семье на том момент было двое несовершеннолетних детей. Учитывая то, что дети оставались с матерью, судом было принято решение разделить квартиру в пользу супруги. Жене досталось 65%, а мужу 35 % квартиры.
Также на перераспределение долей между «бывшими» супругами может повлиять инвалидность ребенка или проблемы со здоровьем детей.
Пояснение: Данная норма не всегда применяется при разделе квартиры при разводе супругов. Судья может, как принять решение об изменении размера долей в квартире, так и отказать в этом. Здесь потребуется грамотный адвокат, чтобы избежать «злоупотребления» правом.
Если, например, у супруги имеется еще и добрачная недвижимость или недвижимость, доставшаяся ей по наследству в период брака – то суд откажет ей в увеличении ее доли, даже несмотря на то, что с ней останутся дети.
При решении задачи раздела квартиры при наличии детей – возникают и попутные вопросы. Как будет делится муниципальная квартира или приватизированная, если есть дети? Что делать, если в квартире уже были выделены доли детям? Как общаться с органами опеки и попечительства, которые будут следить за тем, чтобы не нарушались права детей и не ухудшались их жилищные условия?
Подробнее прочитать об всех нюансах, Вы можете в нашей статье >> здесь!
Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам и проконсультируйтесь:
Как делится при разводе квартира, купленная ДО брака?
Согласно статье 36 Семейного Кодекса: «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».
Отсюда следует вывод, что «добрачное» имущество (в данном случае квартира) – не делится и ПОЛНОСТЬЮ принадлежит тому супругу, кто являлся его собственником еще до брака.
Теме не менее, тому супругу, кто НЕ является собственником – суд может дать время на проживание в квартире до тех пор, пока тот не найдет себе другое жилье.
Пример: При разводе и разделе имущества, квартира, в которой проживала семья – принадлежала мужу, т.к. являлась его добрачным имуществом. Жене «идти было некуда», т.к. ее материальное положение не позволяло ей приобрести новую квартиру. И к тому же, своего жилья у супруги не было.
Суд установил срок полгода, в течении которого супруга может проживать и далее на площади теперь уже «бывшего» мужа. До тех пор, пока не подыщет себе арендованное жилье.
Примечание: если бы в семье были дети и другого жилья у семьи не было — детей бы никто не выселил. Плюс, по закону, дети имеют право, после развода родителей, пользоваться жильем каждого из них.
Как делится ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ квартира при разводе?
Для кого-то это станет «сюрпризом»
Согласно федеральному закону о «Приватизации жилищного фонда» — квартира будет в собственности того, на кого она приватизирована. А это таит в себе «сюрпризы» для того супруга, кто по незнанию отказался от приватизации.
Пример: Муж и жена в период брака приватизировали квартиру. Но приватизацию оформили только на мужа. Жена от приватизации отказалась. «Тогда» еще никто из них не думал о разводе. Но при расторжении брака, квартирой будет полностью владеть и распоряжаться муж. Он будет единоличным собственником и нормы семейного права о разделении «совместно имущества» между супругами здесь уже работать не будут.
Если приватизация проводилась в период брака и была проведена на одного супруга, то второй имеет право пожизненного проживания на данной площади после развода. Т.е. иметь право на долю квартиры он не будет, но жить дальше в квартире сможет. Если же квартира была приватизирована на обоих супругов, то она будет их совместным имуществом, которое делится при разводе на общих основаниях.
Детей из приватизированной квартиры «выселить в никуда» никто не сможет.
В каких случаях имеет смысл обращаться в суд?
- Один из супругов хочет оспорить результаты проведённой приватизации. Например, что его ввели в заблуждение или заставили отказаться от прав на приватизацию путем обмана или мошеннических действий второго супруга. Тем самым добиться пересмотра процесса приватизации и получение себе доли.
- Вы не можете договорится о размере долей при разделе имущества. Например, жена хочет получить бОльшую, по сравненною с мужем часть, из-за того, что с ней остаются дети. Данный спор будет решаться в суде.
- Также имеет смысл обращаться в суд, если по закону квартира принадлежит одному, а второй внес значительный вклад в ремонт данной квартиры (пусть даже и за счет совместных денег). В этом случае, супруг, который не является собственником – имеет право на часть квартиры. Объяснение простое. За счет ремонта, рыночная стоимость квартиры увеличилась. На «половину» величины увеличения стоимости – и претендует второй супруг. Либо деньгами, либо долей в квартире.
Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам и проконсультируйтесь:
Источник: http://centr-semeynogo-prava.ru/razdel-kvartiry-pri-razvode-suprugov