Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Москва аренда квартиры с правом выкупа». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если при жизни кормилец официально не работал или не добрал до установленного минимального страхового стажа, будут выплачивать социальную ППК. Виды социальных льгот по потере кормильца. бесплатная учеба в высших и средних образовательных заведениях;.
Снять квартиру в Москве с последующим выкупом без посредников
Хозяин сдает комфортабельную 1-ком. квартиру с современным ремонтом в кирпичном доме. Можно снимать с ребенком, с животными. Коммунальные услуги квартиросъемщик оплачивает отдельно. Окна: двор, улица. Можно для мероприятий, возможно снять на 1 месяц. 2 грузовых лифта, два пассажирских лифта, охранник, консьерж. Квартира обставлена мебелью. Во двор.
В аренду предлагается уютная 1-ком. квартира в отличном состоянии на 8 этаже в монолитном доме. Аренда на месяц. Электрический чайник, холодильник, утюг, плита, микроволновка, телевизор, стиральная машинка. Квартиросъемщикам в пользование предоставляется необходимая мебель. Счета за коммунальные услуги оплачивать не надо. Проведен кабельный интернет.
1к. квартира в кирпичном доме предлагается в аренду на длительный период. Имеется вся необходимая бытовая техника: стиральная машинка, утюг, TV, электрический чайник, фен, сплит система, холодильник, кухонная плита, посудомойка, микроволновая печка. Окна в квартире на улицу и во внутренний двор. Огороженная территория, шлагбаум спортивная площадка.
К долгосрочной аренде предлагается большая чистая однокомнатная квартира с хорошей отделкой в доме. Квартиросъемщикам в пользование предоставляется вся необходимая мебель. Установлены бытовые электроприборы: холодильник, утюг, фен, ТВ, СВЧ, электрический чайник, стиральная машина, сплит система, кухонная плита. Услуги ЖКХ оплачиваются отдельно, предоставляетс.
Длительная аренда аккуратной большой квартиры с качественной отделкой в кирпичном доме. Квартира обставлена всей необходимой мебелью для вашего удобства. Коммунальные услуги квартиросъемщик оплачивает отдельно, предоставляется временная регистрация. Есть скоростной интернет. Электрический чайник, холодильник, фен, утюг, сплит система, плита, микроволнова.
Длительная аренда комфортабельной просторной квартиры с современным ремонтом на 6 этаже в 8-этажном кирпичном доме. Квартира со всей новой мебелью. Спутниковое телевидение, телефон, кабельное телевидение, скоростной интернет, домофон. Предоставляем всю необходимую технику: электрочайник, фен, микроволновую печку, кухонную плиту, холодильник, телевизор.
Однокомнатная комфортабельная большая квартира в современной отделке в кирпичном доме сдается в аренду от хозяина. Проведены коммуникации: горячее водоснабжение, газ. Квартира полностью меблирована всей необходимой для комфортной жизни мебелью. Окна квартиры во внутренний двор и на сторону улицы. Окна в пол, один балкон. На придомовой территории установле.
Двухкомнатная красивая квартира с дизайнерской отделкой на 64 этаже в монолитном доме предлагается в аренду на длительный период. Консьерж, охранник, установлена система видеонаблюдения. Вид из окон на улицу. Имеется вся необходимая бытовая техника: электрический чайник, фен, СВЧ-печь, плита, холодильник, ТВ, утюг, посудомоечная машина, стиралка, спли.
Уютная просторная квартира с евроремонтом в панельном доме, аренда на долгий срок. Есть балкон. Во дворе организован подземный паркинг, охраняемый паркинг. Из окон открывается вид на спокойный двор. Разрешается проживать с детьми, с питомцами. Дом класса комфорт. Квартира сдается со всей необходимой новой мебелью для вашего комфорта. Можно проводит.
В долгосрочную аренду от собственника предлагается большая 1к. квартира в панельном доме. Есть кабельный интернет. Предоставляется бытовая техника: стиралка, утюг, TV, электрочайник, фен, холодильник, плита. Коммунальные платежи в арендную плату не входят, возможна временная прописка. Можно проводить мероприятия, возможно снять квартиру на месяц. Вносит.
1-ком. просторная квартира с евроремонтом в кирпичном доме, аренда на продолжительное время. Во дворе есть охраняемый паркинг, поземный паркинг, подземный паркинг, многоуровневый паркинг. Окна выходят на сторону улицы и внутренний двор. Проведен скоростной интернет, телефон, домофон, кабельное телевидение, спутниковое телевидение. В пользование предоставляетс.
Хозяин сдает в аренду большую квартиру с капитальным евроремонтом в доме. Из бытовых приборов предоставляется: утюг, электрочайник, плита, посудомойка, сплит система, телевизор, холодильник, стиралка, микроволновая печь, фен. 4 пассажирских лифта, четыре грузовых лифта, консьерж-сервис, охрана, видеонаблюдение. Есть интернет, телефон, домофон, кабельно.
К длительной аренде предлагается 1-ком. квартира в кирпичном доме. Установлены необходимые для жизни бытовые приборы: телевизор, стиральная машинка, плита, чайник, СВЧ-печь, утюг, холодильник, фен. Есть кабельный интернет, телефон, домофон, кабельное телевидение, спутниковое ТВ. Шлагбаум, во дворе спортивная площадка, детская игровая площадка. Квартир.
Аренда 2к. квартиры на 6 этаже в 12-этажном доме. Разрешается проживать с детьми, с животными. Есть кабельный интернет, телефон, домофон, кабельное ТВ, спутниковое телевидение. Квартира полностью меблирована. Дом комфорт-класса. Из бытовых приборов предоставляется: ТВ, фен, СВЧ-печь, утюг, холодильник, стиральная машина, кухонная плита, чайник. Окн.
В аренду сдается уютная квартира в современной отделке на 6 этаже в кирпичном доме. Из бытовой техники есть утюг, чайник, плита, ТВ, холодильник, стиральная машина, СВЧ, фен. Из окон открывается вид на спокойный двор. Во дворе организован охраняемый паркинг. Квартира полностью обставлена мебелью для проживания. Проведены все коммуникации: горячая вода.
Длительная аренда 1-ком. квартиры от собственника с качественной отделкой в доме. Квартира обставлена мебелью для комфортного проживания. Предоставляется: TV, кухонная плита, СВЧ-печь, холодильник, стиральная машинка, электрический чайник. Есть кабельный интернет. Счета за коммунальные услуги оплачивает съемщик, предоставляется временная прописка. Комисси.
В длительную аренду сдается комфортабельная 1к. квартира на 10 этаже в кирпичном доме. Для автовладельцев во дворе есть охраняемая парковка, подземная парковка, парковка на крыше, наземная парковка, многоуровневая парковка. Жильцам в пользование предоставляется вся мебель. Балкон. Дом класса комфорт. Установлены все необходимые бытовые приборы: кондиционер.
1-комнатная комфортабельная квартира с современным ремонтом в доме в аренду на длительный срок. Возможна временная регистрация, коммунальные услуги включены в стоимость аренды. Все центральные коммуникации: центральная горячая вода, газопровод. В квартире можно проживать с детьми, с животными. Окна в квартире выходят на улицу. В целях безопасности проведен.
1-комнатная комфортабельная квартира с капитальным евроремонтом на 3 этаже в 5-этажном кирпичном доме, аренда на продолжительный период от собственника. Квартира полностью меблирована. Установлены бытовые электроприборы: кондиционер, посудомойка, фен, TV, кухонная плита, СВЧ, утюг, холодильник, стиральная машинка, чайник. Проведен скоростной интернет.
К долгосрочной аренде предлагается однокомнатная квартира в кирпичном доме с качественной отделкой. Проведены все центральные коммуникации: центральное горячее водоснабжение, газоснабжение. Предоставляем в пользование съемщику всю мебель. Можно жить с детьми, с питомцами. Из бытовых приборов есть посудомоечная машина, фен, ТВ, кухонная плита, микроволнова.
Долгосрочная аренда аккуратной квартиры в кирпичном доме. Квартира полностью меблирована всей мебелью. Из бытовых приборов предоставляется: плита, стиралка, холодильник, чайник, микроволновая печка, ТВ, сплит система. Коммунальные платежи квартиросъемщик оплачивает отдельно. Проведен скоростной интернет.
Хозяин сдает уютную просторную 1-ком. квартиру с евроремонтом в кирпичном доме. Установлены все необходимые для жизни бытовые приборы: стиралка, фен, кондиционер, ТВ, микроволновка, плита, посудомоечная машина, утюг, электрочайник, холодильник. В квартире можно проживать с детьми, с питомцами. Возможно проведение мероприятий, возможные варианты аренды.
2-комнатная просторная квартира с капитальным ремонтом на 4 этаже в кирпичном доме в аренду на длительное время. В целях безопасности проведена пожарная сигнализация. Проведен интернет, домофон, кабельное телевидение, спутниковое ТВ. Квартира полностью меблирована необходимой мебелью. В подъезде пассажирский лифт. Во дворе есть подземный паркинг. Можн.
1-комнатная квартира в современной отделке на 7 этаже в монолитном доме, аренда от хозяина на длительный срок. Огороженный двор, установлен шлагбаум, детская игровая площадка. Разрешается проживать с детьми, с питомцами. Один балкон, 1 лоджия, окна в пол. Для автовладельцев во дворе есть подземная парковка, наземная парковка, охраняемая парковка. И.
К аренде предлагается комфортабельная квартира с капитальным ремонтом в кирпичном доме. Квартира сдается со всей новой мебелью. Спутниковое ТВ, телефон, кабельное ТВ, домофон. Возможно снять квартиру на месяц, можно проводить мероприятия. Во дворе организован охраняемый паркинг. Все коммуникации: горячая вода. Балкон. Один пассажирский лифт, один грузово.
Долгосрочная аренда комфортабельной 1к. большой квартиры в современной отделке на 25 этаже в монолитно-кирпичном доме. Квартира полностью меблирована. Проведен кабельный интернет. Предоставляется регистрация, коммунальные услуги оплачивать не нужно. Можно арендовать на месяц. Предоставляется вся бытовая техника: холодильник, микроволновая печка, кухонна.
Сдам большую квартиру с капитальным евроремонтом в кирпичном доме. Квартира полностью меблирована всей необходимой мебелью. Окна в пол. Есть утюг, электрический чайник, плита, телевизор, холодильник, стиральная машина, СВЧ-печь, фен. Можно жить с ребенком, с животными. Дом класса эконом. Можно проводить мероприятия, можно снять квартиру на 1 месяц.
В аренду предлагается 1к. квартира с капитальным евроремонтом на 8 этаже в 14-этажном доме сталинке от хозяина. Возможна прописка. Возможно снять квартиру на месяц, можно проводить мероприятия, можно устраивать вечеринки. Можно снимать с ребенком, с животными. Из бытовых приборов имеется: утюг, электрический чайник, плита, посудомоечная машина, спли.
Сдается комфортабельная квартира в блочном доме на длительное время от собственника. Квартира сдается со всей необходимой качественной мебелью для проживания. Кабельный интернет. Возможно снять квартиру на 1 месяц. Установлено: утюг, чайник, кухонная плита, посудомойка, сплит система, ТВ, холодильник, стиральная машина, СВЧ-печь, фен. Коммунальные платеж.
К длительной аренде предлагается квартира с аккуратным ремонтом в доме. Есть кабельный интернет. Возможна аренда на месяц. Квартира полностью меблирована всей необходимой мебелью. Предоставляется временная прописка, счета за коммунальные услуги оплачивает съемщик. Имеется: сплит система, посудомойка, телевизор, кухонная плита, СВЧ-печь, утюг, холодильник.
Источник: https://onrealt.ru/moskva/snyat-kvartiru-s-posledujushhim-vykupom
Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?
– Аренда жилого помещения с последующим выкупом – как проходит эта операция? Что для этого нужно? Кто готов продавать квартиры на таких условиях? В течение какого срока нужно выкупить?
Отвечает ведущий юрист по жилищным вопросом Юридической компании «Юристо» Владимир Константинов:
Наряду с классическими схемами приобретения недвижимости через долевое участие в строительстве и покупку квартиры на вторичном рынке существует малораспространенная схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа.
Гражданский кодекс Российской Федерации на этот счет говорит, что в законе или договоре аренды может быть прописано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
То есть покупатель заключает договор аренды с собственником квартиры и прописывает в договоре право выкупа квартиры. При этом стоит обратить внимание на следующие моменты:
- нельзя допускать двоякого толкования формулировок договора, предусматривающих право выкупа арендованного имущества, так как это может повлечь за собой отказ в выкупе;
- договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (право выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;
- существенным условием договора аренды с правом выкупа является условие о размере выкупной цены.
Для того чтобы приобрести квартиру на условиях аренды с правом выкупа, достаточно заключить договор, после чего своевременно оплачивать платежи, а после выплаты всей выкупной цены заключить договор купли-продажи недвижимости.
Все условия договора аренды с правом выкупа, а именно размер выкупной цены, размер платежа, срок аренды и так далее, регулируются исключительно собственником квартиры и ее покупателем.
Такая схема продажи жилых помещений может быть интересна как инвестиция для собственников, готовых вложить собственные средства в покупку недвижимости с целью получения дохода либо владельцам элитной недвижимости. Так, в настоящее время существует ряд инвестиционных компаний, готовых предложить покупку квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, однако срок выкупа в таких компаниях ограничен и не превышает 15 лет.
Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:
Арендная квартира для собственника – зачастую инвестиционный проект или просто свободные квадратные метры, которые сдают, чтобы они не пустовали. Поэтому съемная недвижимость нередко становится объектом продажи. Собственники реализуют свободное жилье для улучшения жилищных условий, обмена на загородный дом или переезда в другой район, однако некоторое время квартира сдается для получения дохода. Бывает и так, что арендаторы выкупают ту квартиру, которую снимают, но подобные сделки довольно редки. В этом случае должны совпасть интересы и возможности обеих сторон. Если собственник твердо намерен продавать свою квартиру, то найти клиентов, которые сначала будут ее снимать, а потом выкупят, весьма непросто, и смысла в этом особого нет. Схема проведения сделки ничем не отличается от стандартной процедуры. Кроме того, арендаторам придется все равно рассчитывать на рыночные цены. Вряд ли собственник уступит по цене, даже с учетом долговременного сотрудничества с клиентом.
Отвечает руководитель МКА Курганов и партнеры Алексей Курганов:
Аренда жилья с последующим его выкупом не является чем-то новым в российском законодательстве. Не совсем стандартный, на наш взгляд, способ приобретения жилого помещения достаточно удобен для покупателя (арендатора), поскольку дает ему возможность проживания в квартире до момента ее приобретения в собственность.
Что касается владельцев, то, как правило, на подобные сделки соглашаются те, кому сложно продать свою квартиру.
Заключаются такие договоры крайне редко. Во-первых, большинству просто не известен такой способ приобретения жилья, а во-вторых, люди опасаются заключать такого рода договоры.
Важно учитывать, что такого рода договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи. То есть фактически вы осуществляете покупку будущего жилья. В связи с этим либо в самом договоре, либо в дополнительном соглашении к нему необходимо согласовать цену, за которую вы выкупаете жилое помещение.
Выкупная цена может входить в арендную плату или устанавливается отдельно, на усмотрение сторон договора. Но если вы цена в договоре не указана, то суд признает его незаключенным. Для арендатора это грозит тем, что в дальнейшем он не сможет потребовать передачи квартиры в собственность. А арендодатель будет обязан вернуть полученные по такому договору денежные средства (если он получил их в счет выкупной цены), поскольку это будет являться неосновательным обогащением с его стороны.
По общему правилу, с момента уплаты всей выкупной цены прекращается обязательство по внесению арендных платежей. Однако стороны могут предусмотреть в договоре и иной момент окончания этого обязательства.
Арендатор становится полноправным собственником только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.
Отвечает директор агентства недвижимости «ТИК-Эстейт» Наталья Хазиева:
Договор аренды с последующим выкупом – это, по сути, объединение договора аренды и договора купли-продажи жилого помещения в рассрочку. При этом арендная плата выплачивается ежемесячно. Условия оплаты и сроки полного погашения по «рассрочке» прописывается в договоре по соглашению сторон. Например, оплата будет производиться раз в квартал.
На сегодняшний день договор аренды с последующим выкупом встречается крайне редко. Как правило, такой договор могут заключать в силу нестандартных ситуаций или в отношении нестандартных объектов жилой недвижимости. Например, квартира по расположению и транспортной доступности неликвидна, или квартира очень дорогая, или собственнику срочно понадобилась только часть стоимости жилья.
Договор аренды жилого помещения с последующим выкупом невыгоден продавцу, поэтому встречается крайне редко.
Для клиента такой тип договора выгоден, так как он въезжает в квартиру, а выплачивает ее стоимость постепенно.
Действие договора аренды с последующим выкупом законом в сроках не ограничено и зависит от договоренности собственника и покупателя. Я знаю только один случай заключения подобного договора, срок действия которого ограничивался одним годом.
Отвечает управляющий партнер международного агентства недвижимости W1 Evans Анна Левитова:
В договоре аренды может быть предусмотрена возможность последующего выкупа помещения арендатором. В таком случае арендатор с собственником должны договориться и зафиксировать в договоре условие о размере выкупной цены или порядке ее определения. Если договором такое право арендатора не предусмотрено, то арендатор не будет иметь преимуществ перед другими потенциальными покупателями. Срок и условия выкупа помещения, как правило, дополнительно определяются сторонами. И даже если договор предусматривает право выкупа помещения, но арендатор не захочет этого сделать, обязать его по закону никто не может. Он продолжает им пользоваться в качестве арендатора и платить арендную плату в соответствии с договором.
Для владельца квартиры или дома может быть удобнее в первую очередь предложить покупку недвижимости своему арендатору: не придется тратить время на поиски покупателя, испытывать дополнительные неудобства. Такая форма соглашения между владельцем и покупателем непопулярна, ее считают альтернативой банковскому кредиту, причем не самой выгодной. Однако некоторые арендаторы могут сами предложить выкупить съемную квартиру.
Не пропустите:
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prohodit_arenda_kvartir_s_posleduyuschim_vykupom/3835
Квартиры
Советуйте Купи Продай друзьям и получайте свой доход!
Предлагается в аренду на срок от 6 месяцев однокомнатная квартира площадью 36.4 м2. Возможна продажа.
Сдам, желательно семейной паре и желательно с детьми, однокомнатную полностью благоустроенную типовую квартиру, не.
. СТИТЕ. ОДНА ИЗ ЛУЧШИХ ЛОКАЦИЙ В МОСКВЕ: просторная комната 21.
. Сдам или продам 3х-комнатную квартиру на ул.Вятской 112 (ост.Соловушки)-2 этаж. Все комнаты изолированы, санузел раздельный.
Сдам 2-х комнатную квартиру на ул.Шевченко на длительный срок. Возможно с последующим выкупом .
. СДАЕТСЯ 1-Я КВАРТИРА МУРАВЛЕНКО 23. ОДНОЭТАЖНЫЙ КИРПИЧНЫЙ ДОМ. РЯДОМ ГОСТИНИЦА АЛЬПИНА.
сдам 2 комн кв на длительный срок, с возможностью дальнейшего выкупа . цена договорная.
Сдам 2-к квартиру. Улица Набережная реки Мойки, дом 7, 3 этаж. Возможно с выкупом .
Выкупайте квартиру деньгами, которые Вы платите за аренду.
Сдам в аренду двухкомнатную квартиру на длительный срок порядочным людям. Можно с детьми и животными. Квартира тёплая.
Сдам семье на длительное время квартиру,можно с последующим выкупом
Срочно Сдам квартиру за 12 000 в месяц +за два месяца в перед на длительный срок с дальнейшим выкупом в центри по ул.
Сдам ,можно с последующим выкупом 1к квартиру , хорошее место расположение , магазины , сбербанк , школа , детские сады в.
Сдам в аренду желательно семье, желательно с последующим выкупом .
Сдам, на длительный срок квартиру 2 комнатную! На 2 этаже, с балконом, мебель, кондиционеры, свежий ремонт, в хорошем.
Сдам квартиру с последующим выкупом , залог 150000
Продам в лизинг квартиру-студию на 5 лет, после чего квартира оформляется в вашу собственность.
Срочно сдам трёхкомнатную квартиру с отдельным двориком в Чистеньком, первая линия, с последующим выкупом в рассрочку.
. строенный микрорайон 3-х этажных домов, расположенный неподалеку от пл.Маркса, расположенных рядом с остановкой Сады-Учхоз.
Сдам на длительный срок комнату в общежитии в городе Осинники. (Возможен последующий выкуп) Улица революции 11.
Сдаю срочно, с последующим выкупом .цена договорная.В квартире есть всё для проживания.Не посредник.
Сдаю хорошую однокомнатную квартиру с замечательной энергетикой .
. Выкупила квартиру на будущее для дочери ,которой пока 5 лет. Самой квартира пока не нужна , живем в частном доме.
чистая, уютная квартира со всеми удобствами. есть плита, холодильник, стир.машина, телевизор. возможно с последующим выкупом .
. спроцентный заём. потому что это КООПЕРАТИВ..по принципу кооперативов СССР. только тут не строят дома.
. Сдается теплая, уютная, светлая квартира на длительный срок. Косметический ремонт делаете для себя.
Срочно сдам квартиру с последующим выкупом без ремонта 1-ый этож квартира на лево.обращаться после шести.
Сдам квартиру на длительный срок.Возможен выкуп.
Сдаётся (можно с последующим выкупом) 3 комнатная квартира в 5 этажном доме на Б.
СРОЧНО СДАМ БЛАГОУСТРОЕННУЮ 3Х КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, ВОЗМОЖЕН ДАЛЬНЕЙШИЙ ВЫКУП.
Сдам квартиру, можно с последующим выкупом
Сдам квартиру, можно с последующим выкупом .
Сдам можно с последующим выкупом ,2-х комнатный блок,санузел раздельный,ремонт-без мебели, ц.6500-все включено.
Сдам 2-комн чб квартиру с мебелью .Земцы.4500+свет.89586672206.Возможно с последующим выкупом .
ЧЕСТНАЯ РАБОТА ПО ЧЕСТНОЙ ЦЕНЕ! Бесплатные консультации в любое время! СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР! СРОЧНЫЙ СБОР ДОКУМЕНТОВ.
С октября сдам хрущевку с последующим выкупом .Ремонт часттсныц,для проживания все есть.
Сдам 2х.к.кв.Центр Асбеста на дл.срок.4/3 этаж.балкон.цена договорная Рассмотрю выкуп.Собственник.
Сдам 36квм однокомнатную на длительный срок.Возможен зачет отделочных и строительных работ.Возможен выкуп.
. ская д. 27/2, этаж 6 из 12. Ремонт, всё есть.
. ся к своей цели, несмотря ни на какие кризисы, и мы Вам в этом поможем.
Источник: https://kupiprodai.ru/realty/kvartiry/param804?q=%D0%A1+%D0%B2%D1%8B%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BE%D0%BC
Аренда жилья с правом выкупа. Как это работает?
Возможность арендовать квартиру в новостройке с правом выкупа появилась у россиян не так давно. Однако сегодня подобные сделки – довольно редкое явление. Автор ЦИАН разбирался, насколько такое предложение выгодно жителям Челябинска.
Дисциплина – вопрос привычки
Возможность взять в аренду, а затем выкупить квартиру или даже дом жителям Челябинска предоставляет Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ). Программа поддержки покупателей была запущена весной 2015 года. По информации, размещенной на официальном сайте застройщика, участником программы может стать потенциальный покупатель жилья, если:
- не может оплатить покупку квартиры сразу;
- нет необходимой суммы для внесения первоначального взноса по ипотеке;
- имеющаяся недвижимость долго не продается.
На решение финансовых вопросов арендатору отводится три года. Согласно договору, за это время он должен накопить на специальном счете сумму, которую потратит на покупку недвижимости или первоначальный взнос для участия в программе ипотечного кредитования. Платеж по программе фиксированный, рассчитывается по принципу: стоимость аренды плюс накопление в равных долях. Теоретически можно увеличить размер накопительного взноса и стать собственником раньше оговоренного срока.
«Договор между сторонами подлежит обязательной государственной регистрации. Нужно заполнить анкету, предоставить паспорт и справку о доходах 2НДФЛ», – пояснили в ЮУ КЖСИ.
Стоимость аренды квартиры площадью 58 кв.м по программе составит 12 тыс. рублей. И еще 12 тыс. рублей нужно перечислить на специальный накопительный счет. Итого 24 тыс. рублей в месяц. Срок — три года. По истечении срока квартиру необходимо выкупить.
Если что-то пошло не по плану, человек может отказаться от выкупа квартиры. Тогда застройщик возвращает сумму со специального накопительного счета. То есть вторые 12 тыс. рублей ежемесячных платежей. Стоимость аренды (первые 12 тыс. рублей) удерживается девелопером.
Кроме того, есть обеспечительный платеж – 20 тыс. рублей. Он также возвращается, если что-то пошло не так.
Дмитрий Таганов руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость
«Если клиент не может по каким-либо причинам выполнять обязательства по договору, он пишет заявление. В течение месяца накопительная часть возвращается. Разумеется, сумма аренды возврату не подлежит. Обеспечительный платеж может быть зачислен в виде последнего взноса по аренде либо потрачен на оплату коммунальных услуг», – сообщил консультант компании.
И еще немного математики. Чтобы накопить за три года необходимую на покупку квартиры сумму в 2,4 млн рублей, нужно ежемесячно откладывать около 67 тыс. рублей. Не забываем про дополнительный платеж за аренду – еще 12 тыс. рублей в месяц.
Как пояснила собеседник ЦИАН, если за срок действия договора такая сумма не накоплена, здесь всегда готовы помочь с оформлением ипотеки. Сумма на спецсчете будет использована в виде первоначального взноса. Кроме того, участник программы «благодаря сотрудничеству с банками» может рассчитывать на снижение процентной ставки.
Игорь Чернядьев д иректор Центра недвижимости «Форум»
Кому подойдет аренда с выкупом?
Предложение застройщика, скорее всего, будет максимально выгодно покупателям, которые действительно за три года могут купить жилье в собственность. К примеру, продав старую квартиру или получив крупную сумму от предпринимательской либо проектной деятельности. Остальным эксперты рекомендуют аккумулировать средства на покупку жилья иным способом, не ограничивая себя обязательствами. К слову, откладывая ежемесячно 12 тыс. рублей на депозит с капитализацией, можно даже заработать – около 17 тыс. рублей за второй год хранения денег в банке.
Личный опыт
Сравним предложение застройщика с другими рыночными инструментами – ипотекой и арендой.
Аренда. Моя семья как раз сейчас снимает квартиру формата «студия плюс две спальни» сопоставимой площадью (58 кв. м) на северо-западе города. Микрорайон относительно молодой, новостройки растут с завидной скоростью и постоянством. Стоимость аренды жилья с мебелью и техникой, включая коммунальные услуги, неизменна с июня 2017 года и составляет 13 тыс. рублей, плюс затраты по счетчикам: вода, электроэнергия. Также отдельно оплачивается доступ в интернет. Итого получается в месяц около 15 тыс. рублей.
Это сумма, сравнимая со стоимостью аренды, которую предлагает застройщик (12 тыс. рублей). С одним «но»: в стоимость найма вторичного жилья входит меблировка и бытовая техника. В новостройке будут «голые» стены.
Ипотека. Сравним ипотеку и аренду с выкупом. Средний бюджет покупки равноценной квартиры формата «студия плюс две спальни» в микрорайоне «Парковый» составляет 2,35 млн рублей. Выбираем ипотеку. Допустим, мы берем кредит в 2,2 млн рублей при ставке средней ставке по региону 9% годовых (150–200 тыс. рублей для первоначального взноса вполне можно накопить). Комиссии, страховки и прочие затраты в расчет не включаем.
Итак, при сроке кредита 3 года сумма ежемесячного платежа по ипотеке составит 69 959 рублей, переплата – 318 539 рублей.
Напомним, что при схеме «аренда с выкупом» надо откладывать 67 тыс. рублей и еще 12 тыс. рублей в месяц платить за аренду. Итого 79 тыс. рублей в месяц.
Действующий договор аренды решено продлить. Покупка квартиры откладывается до момента обретения необходимой суммы. Предложением застройщика воспользуемся вряд ли. Во-первых, свободных квартир нужной нам планировки в аренду в нашем районе сейчас нет. Во-вторых, аккумулировать средства на покупку жилья можно и самостоятельно, не связывая себя обязательствами.
Источник: https://www.cian.ru/stati-arenda-s-pravom-vykupa-kak-eto-rabotaet-286567/