Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить квартиру по наследству в собственность?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Под регистрацией понимается внесение в ЕГРН информации о смене собственника жилого помещения. Оплата госпошлины. Поэтому рассмотрим вариант, когда наследодатель является единственным владельцем жилого помещения.
Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство
После того как наследники обратились к нотариусу и получили свидетельство на наследство, им нужно оформить право собственности. Порядок обращения и уполномоченный орган напрямую зависит от вида имущества, которое досталось наследнику. Чтобы оформить квартиру, человеку нужно обратиться в Росреестр. Рассмотрим порядок оформления квартиры в собственность после вступления в наследство.
Что нужно знать при получении квартиры в наследство
Каждый наследник должен понимать, что если после наследодателя осталось какое-то имущество, то его нужно оформить надлежащим образом. Даже совместное проживание с умершим гражданином или брачные отношения не исключают необходимость вступления в наследство.
Действия правопреемников после смерти собственника
| № п/п | Действие | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Обратиться к нотариусу и подать письменное заявление о принятии оставшегося имущества | Бумаги подаются по месту регистрации усопшего гражданина. Если место регистрации неизвестно, то документы подаются по месту нахождения квартиры. |
| 2 | Снять наследодателя с регистрационного учета | Для этого заинтересованному лицу необходимо посетить миграционную службу и предоставить туда свидетельство о смерти родственника. На основании этого документа наследнику выдадут выписку, подтверждающую снятие с учета в результате смерти. |
Чтобы вступить в имущественные права заинтересованным лицам нужно:
- Оформить все необходимые документы.
- Обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство. Для подачи заявление дается 6 месяцев.
- На основании свидетельства родственникам нужно будет оформить право собственности в регистрационной палате.
Важно! Однако, при подаче заявления нотариусу нужно выяснить, не оставил ли наследодатель после себя завещание. Если такой документ отсутствует, тогда наследование его имущества осуществляется по закону.
Правопреемники 1 очереди по закону:
- отец/мать;
- дети;
- супруг.
Каждый наследник обладает одинаковыми правами. Выявленное имущество подлежит разделу в равных долях.
Исключением является совместная собственность супругов. Из такого имущества изначально выделяется часть совладельца. Вторая половина активов распределяется между родственниками, которые подали заявление нотариусу.
Если никто из претендентов не обратился в нотариальную контору, то правопреемство переходит к родственникам 2 линии. Наследникам дается дополнительно 6 месяцев для вступления в свои права.
Образец заявления о выдаче свидетельства на наследство
Вступление в наследство по завещанию отличается от принятия имущества по закону составом наследников.
Наследодатель может:
- Устранить одного или всех родственников от наследства.
- Отписать имущество любому гражданину или предприятию.
- Завещать имущество государству.
Важно! Однако если у завещателя имеются родственники, которым полагается обязательная доля, то закон запрещает лишать их имущества.
Пример. В завещании в качестве правопреемника указан двоюродный брат. Однако при составлении распорядительного документа владелец квартиры не учел интересы малолетнего ребенка от предыдущего брака. По закону малышу полагается обязательная часть имущества. Его законным представителем является бывшая супруга наследодателя. Женщине стало известно о смерти мужчины, и она подала заявление в интересах своего ребенка. Нотариус проверил документы и подтвердил право на обязательную часть. Также заявление подал наследник, указанный в завещании. Ему не было известно о втором претенденте на имущество. В итоге двоюродному брату досталось ¾ части квартиры, а малолетнему ребенку ¼.
В случае отсутствия наследников, которым полагается обязательная доля, то квартира достанется гражданину, на которого было составлено завещание.
Если таких лиц несколько, то каждый из них должен обратиться к нотариусу. Чтобы вступить в наследство важно не пропустить сроки для подачи бумаг.
Завещание утрачивает силу через 6 месяцев после смерти родственника. Восстановление сроков осуществляется в судебном порядке. Если наследник не проявит интерес к имуществу, то оно отойдет родственникам, которые подали заявление.
Если наследник проживается в другом городе или стране, то заниматься оформлением документов может быть крайне неудобно. В такой ситуации можно воспользоваться услугами юриста.
Достаточно сделать доверенность на оформление всех документов и получение свидетельства. Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать исчерпывающий перечень полномочий, необходимых представителю.
Бумаги, необходимые для оформления наследства
| № п/п | Наименование документов |
|---|---|
| 1 | Свидетельство о смерти близкого родственника. Если факт смерти устанавливался через суд, тогда потребуется судебное решение. |
| 2 | Доказательства наличия родственной связи между заявителем и усопшим гражданином (свидетельство о рождении детей, документы о регистрации/расторжении брака) |
| 3 | Паспорт претендента на имущество |
| 4 | Справка с места прописки наследника/наследодателя |
| 5 | Документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру |
| 6 | Отчет об оценке объекта недвижимости |
| 7 | Выписку об отсутствии долгов за коммунальные услуги у умершего гражданина |
| 8 | Подлинник завещания |
| 9 | Квитанцию об оплате государственной пошлины |
| 10 | Нотариальную доверенность |
Если наследнику полагается льгота в отношении госпошлины, то нужно дополнительно приложить документ, подтверждающий такое право.
Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство
После получения свидетельства на наследство, гражданину необходимо оформить право собственности на свое имя. Без регистрации имущества им нельзя будет полноценно распоряжаться (продать, подарить или сдать в аренду).
Наследнику нужно:
- Обратиться в Росреестр.
- Подать заявление и оплатить пошлину (при себе необходимо иметь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины).
- Получить выписку из ЕГРН.
Документ подтверждает регистрацию права собственности и смену владельца жилья. После получения выписки новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продать или сдать в аренду).
Процедура оформления
Оформить право собственности на квартиру можно:
- В любом территориальном отделении регистрационной палаты. В 2020 году такая возможность ограничена. Большинство отделений направляют посетителей в МФЦ.
- Через сайт Росреестра. Для этого необходимо иметь авторизированный личный кабинет на сайте Госуслуги. Но здесь можно только подать заявление и приложить документы. Для получения результат придется лично обратиться в отделение Росреестра, которое вы выберете сами через сайт. При подаче заявления необходимо сканировать необходимые документы. А при личном обращении потребуется предъявить оригиналы.
- Через МФЦ. Закон не предусматривает обращения в определенный центр. Вы можете самостоятельно выбрать центр, который вам подходит.
Заинтересованное лицо самостоятельно решает, где ему удобнее оформлять документы. Однако если заявитель обратится в МФЦ, то впоследствии документы оттуда пересылаются в Росреестр. Процедура займет на 2 – 3 дня больше.
За оформление права собственности наследник уплачивает пошлину.
Размер госпошлины определяется Налоговым законодательством:
- за регистрацию квартиры каждому наследнику нужно уплатить 2000 р. (ст.333.33 НК РФ);
- за регистрацию доли общего имущества в многоквартирном доме, необходимо выплатить еще 200 р.
Если оформление документов происходит через представителя, то наследнику дополнительно нужно будет оплатить:
- Стоимость его услуг. Фиксированной ставки здесь нет. Стороны самостоятельно определяет размер вознаграждения представителя.
- Нотариальную доверенность. Ее стоимость зависит от региона оформления. В среднем в 2020 году потребуется оплатить 2000 р.
Регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется уполномоченным государственным органом в течение 7 – 14 дней. Все зависит от того, куда именно заявитель подал документы.
После получения необходимых бумаг, заявитель становится полноправным владельцем унаследованной квартиры.
Переоформление документов с наследодателя на наследника происходит после получения свидетельства. Подать бумаги в Росреестр можно через МФЦ.
Государственный орган создан для упрощения процедуры оформления права собственности. МФЦ собирает документы и заявления у граждан и распределяет между уполномоченными организациями. Таким образом, правообладателям не нужно ходить по разным организациям.
Записаться на прием можно:
- непосредственно в МФЦ;
- через Госуслуги;
- на сайте Мои документы.
Регистрация права собственности через МФЦ обычно занимает 7 — 14 рабочих дней. Увеличение сроков происходит из-за необходимости передачи документов в Росреестр и обратно.
Оплату госпошлины можно производить:
- через терминалы в МФЦ;
- через банковское отделение;
- через сайт Госуслуги;
- через сайт Росреестра;
- через онлайн-банк.
Первичным документов для регистрации права собственности является заявление. Документ имеет унифицированную форму. Каждое поле заполняется в соответствии с назначением.
Обязательные реквизиты:
- паспортные данные заявителя;
- адрес проживания;
- семейное положение, гражданство;
- дата рождения;
- основанием для обращения;
- прошение о регистрации права;
- режим собственности;
- площадь квартиры;
- наличие обременений;
- кадастровый номер;
- местонахождение объекта недвижимости;
- дата, подпись.
Заявление заполняет оператор МФЦ. Наследник должен ознакомиться с документом и поставить подпись.
При подаче заявления сотрудник МФЦ должен выдать расписку о получении пакета документов. На ее основании заявитель сможет получить выписку из ЕГРН.
Дата выдачи документов обычно указывается на расписке. В случае приостановки регистрации права заинтересованному лицу придется сообщение на емейл или телефон.
В смс будет указана причина приостановки и сроки для ее устранения. Одной из причин может быть отсутствие доказательств об уплате госпошлины.
Желательно посетить отделение Росреестра или МФЦ и представить доказательства оплаты сбора. Если наследник не отреагирует в отведенные сроки, то ему откажут в регистрации права собственности.
Для оформления права собственности нужны следующие документы:
- заявление о государственной регистрации;
- удостоверение личности заявителя, ИНН;
- свидетельство, выданное нотариусом;
- техническая документация на жилую квартиру;
- квитанция об оплате госпошлины.
Если наследство оформляется на малолетнего ребенка, отдельно нужно предоставить свидетельство о его рождении и документы законного представителя.
Если данные предоставляет представитель правопреемника, то дополнительно необходимо предъявить его паспорт и нотариальную доверенность.
Чтобы избежать проблем на стадии подачи документов нотариусу, необходимо получить грамотную консультацию юриста. Такая возможность предоставляется бесплатно на нашем сайте. Если вы прошли процедуру оформления наследства и получили свидетельство, но не желаете заниматься регистрацией права, то можно будет договориться с юристом о представлении ваших интересов в регистрационной палате.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Источник: http://allo-urist.com/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/
Как оформить квартиру в собственность по наследству
Чтобы получить возможность распоряжаться полученной в наследство квартирой, необходимо оформить на нее право собственности. Эта процедура имеет некоторые тонкости, с которыми лучше ознакомиться перед тем, как отнести документы нотариусу, так как наличие каких-либо ошибок в документации может значительно усложнить и замедлить этот процесс.
Можно попытаться разобраться во всех особенностях самостоятельно, но лучше обратиться за консультацией к профессиональному юристу, который поможет максимально быстро и правильно оформить заявление, чтобы стать полноправным владельцем унаследованного имущества.
Что нужно знать
При наличии завещательного документа, необходимо убедиться, что у вас на руках находится его последняя версия, которая не была изменена или отменена. При вступлении в наследство по закону, проверьте, относитесь ли вы к соответствующей очереди, которая будет призываться к наследованию.
Квартира относится к недвижимому имуществу, поэтому осуществление любых сделок с ней, в том числе и оформление права собственности, должно быть зарегистрировано в едином реестре. Порядок вступления в наследство на квартиру зависит от вида наследственных отношений и начинается с подачи заявления в нотариальную контору, в котором указана просьба о выдаче права на наследство.
Перед тем как оформить право собственности на недвижимость, необходимо получить у нотариуса свидетельство о вступлении в наследство. Порядок данной процедуры следующий:
- Подача в нотариальную контору заявления на получение права наследования. К нему нужно приложить свидетельство о смерти собственника квартиры, справку о последнем месте проживания наследодателя и документ, подтверждающий ваше с ним родство.
- Передача нотариусу всех необходимых документов для оформления наследства на квартиру (правоустанавливающие акты, техническая документация, оценка жилплощади и т. д.).
- Оплата государственной пошлины.
После выполнения всех этих действий по истечению шести месяцев нотариус выдаст вам свидетельство о праве на получение наследственного имущества. Однако это при условии, что в процессе подготовки не возникло никаких спорных ситуаций.
Процедура фактического принятия наследства возможна при соблюдении следующих условий:
- проживание в квартире;
- проведение ремонта помещения;
- оплата коммунальных платежей;
- установка замков, сигнализации, проведение других мер по охране недвижимости;
- выплата долгов наследодателя.
Также вам потребуется написать заявление с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Чтобы зарегистрировать право собственности, полученное свидетельство нужно представить в орган регистрации, прикрепив к нему документы на жилплощадь, квитанцию об оплате государственной пошлины и соответствующее заявление.
После этого вы сможете стать полноценным владельцем унаследованных апартаментов. Все эти манипуляции занимают немало времени и усилий. Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, можно заказать данную услугу у профессионального юриста.
Обратиться к нотариусу для оформления наследства при отсутствии завещания могут лица из числа родственников и «обязательных» наследников. В Гражданском кодексе определена последовательность, в которой родственники наследодателя могут претендовать на его имущество:
- супруги, дети, родители;
- родные или неполнородные братья и сестры, бабушки и дедушки;
- тети и дяди;
- родственники 3-5 ступеней родства в порядке возрастания.
Вне очереди заявляют право на квартиру нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Это могут быть не только родственники, но и иные лица при условии совместного проживания с наследодателем не менее 1 года до момента открытия наследства. Их доля в недвижимости приравнивается к остальным.
В состав 1-й очереди могут быть включены внуки, 2-й — племянники, 3-й — двоюродные братья и сестры наследодателя, если их родители должны были наследовать имущество, но скончались до момента открытия наследства или одновременно с наследодателем. Указанные лица претендуют на квартиру по праву представления.
Данная процедура мало чем отличается от описанной выше регистрации по закону, но некоторые нюансы все же имеются:
- наличие завещания должно упоминаться в соответствующем заявлении (это может влиять на очередность претендентов);
- завещательный документ прилагается к перечню представляемой нотариусу документации.
Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру
Принятие квартиры в наследство требует подготовки пакета документов. Поскольку бюрократические проволочки при оформлении справок и заключений занимают много времени, было решено «запускать» процедуру наследования подачей заявления «О принятии наследства». Наследникам нужно в течение шестимесячного срока после смерти родственника обратиться к нотариусу для подачи заявления. Оно должно включать такие обязательные сведения:
- Название нотариальной конторы.
- ФИО, адрес и контактный телефон заявителя.
- ФИО, дата и место рождения усопшего, дата смерти, последнее место проживания.
- Основание для наследования (по завещанию или по закону).
- Перечень наследуемого имущества.
- Дата и подпись.
Помимо заявления, правопреемникам следует предоставить основания для его подачи.
При первичном обращении нотариусу подается:
- Свидетельство о смерти. Выдается отделениями органов регистрации актов гражданского состояния по месту жительства усопшего на основе медицинского свидетельства о смерти и документов, что удостоверяют личность обратившегося гражданина и степень родства с умершим.
- Паспорт наследника.
- Документы, которые подтверждают степень родства с наследодателем. Это может быть свидетельство о браке, свидетельство о рождении, свидетельство о смене имени или фамилии, судебное решение об установлении родственной связи.
- Завещание с отметкой нотариуса о том, что документ имеет силу и не менялось другим завещанием.
- Справка о количестве лиц, прописанных в квартире (форма №9). Выдается в паспортном столе.
- Справка, дающая право на льготы при оформлении наследства (при наличии).
Утерянные документы, которые подтверждают родственные связи с усопшим, можно восстановить. Для этого следует обращаться в ЗАГС. После оплаты госпошлины вы сможете получить дубликат необходимого свидетельства.
Также рекомендуется заменить дубликатами ламинированные оригиналы свидетельств, выданных органами регистрации актов гражданского состояния, поскольку соответственно закону №183-ФЗ от 12.11.2012 такие документы считаются непригодными для использования.
Дополнительно наследнику потребуется предоставить ряд документов, которые подтверждают право собственности наследователя на квартиру. Речь идет о таких документах:
В зависимости от обстоятельств при обращении к нотариусу может потребоваться:
- Заявление об отказе от наследства, заполненное другими наследниками.
- Доверенность, если все действия будет выполнять доверенное лицо, в силу занятости или состояния здоровья наследника.
- Если наследниками являются несовершеннолетние дети, нужно представить документы родителей.
- Если призываются дети до 18 лет, не имеющие родителей, или наследует недееспособный гражданин, понадобятся документы, которые подтверждают права законного представителя недееспособного лица или несовершеннолетнего ребенка на осуществление действий по принятию наследства. Это может быть паспорт, свидетельство о рождении, решение о назначении опекуном.
Для оформления имущества может потребоваться выписка из лицевого счета квартиры, которую выдает паспортист. Если согласно данным выписки образовалась задолженность за коммунальные услуги, наследнику придется ее погасить.
Как вступить в права наследства на квартиру по закону
Процесс оформления собственности происходит в несколько стадий. Первая из них начинается в момент, когда наследник узнает об унаследованной недвижимости. Он сразу должен обратиться к занимающемуся подобными вопросами нотариусу для открытия наследства.
Для оформления права на квартиру умершего необходимо принять наследство одним из способов, оговоренных в ст. 1153 ГК РФ:
- подать заявление нотариусу;
- начать пользоваться наследуемым имуществом.
В документе нужно указать адрес конторы, свои контактные данные и информацию о наследодателе, данные об имеющихся наследниках и имуществе, на которое они претендуют.
Образец заявления:
После подачи заявления и всех необходимых документов нотариус начинает проверку с целью выяснения законности притязаний всех наследователей и правильности оформления обращения. В случае успешного завершения проверки наследнику выдается свидетельство о вступлении в наследственные права.
Если срок подачи заявления был упущен, его можно восстановить в судебном порядке (но только при наличии уважительной причины). Для этого нужно подать судебный иск, в котором приводятся доказательства того, что:
- наследник не знал о смерти своего родственника и об открытии наследства;
- наследник был осведомлен о причитающемся ему имуществе, но не мог принять его по уважительной причине.
После завершения нотариальной стадии наследник обращается со всеми необходимыми документами в управление Федеральной регистрационной службы для регистрации унаследованной жилплощади.
Чтобы получить наследство на квартиру, потребуется выполнить такие действия:
- Выяснить, если наследники по завещанию, если да, то какая часть имущества распределена согласно документу. Если завещания нет, все имущество умершего получают наследники по закону в порядке очередности. При наличии последнего волеизъявления законным претендентам достается нераспределенная часть имущества. Определив, имеются ли основания для наследования, можно приступать к дальнейшим действиям.
- Собрать вышеуказанный пакет документов.
- Обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя или по месту нахождения имущества для составления заявления о вступлении в наследство и открытия наследственного дела. Посетить уполномоченное государством лицо потребуется в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя.
- Оплатить государственную пошлину.
- Получить свидетельство о наследстве по истечению шестимесячного срока с даты смерти наследодателя.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре. Через 30 дней после подачи заявки наследник получит свидетельство о праве собственности на квартиру.
Как оформить квартиру в наследство после смерти по завещанию
Для оформления завещанной квартиры первым делом необходимо найти документ-основание, согласно которому имущество перейдет конкретным лицам.
Поскольку завещание составляется в 2-х экземплярах, один из них необходимо искать в квартире наследодателя, а второй — у нотариуса по месту жительства умершего либо нахождения наследственной недвижимости.
После необходимо принять наследство любым из допустимых способов: фактически либо подать заявление нотариусу.
После предоставления всех необходимых документов и оплаты госпошлины спустя полгода будет выдано свидетельство о праве на наследство.
Наследование по завещанию отличается лишь тем, что круг наследников на квартиру четко предопределен. Процедура обретения квартиры по завещанию включает следующие действия:
- Выяснить, оставил или наследодатель завещание. Если достоверной информации по этому вопросу нет, можно обратиться в ближайшую нотариальную контору для уточнения факта составления завещания.
- Собрать необходимую документацию. В числе документов должно присутствовать завещание. Если его предоставляет один из наследников, другим это делать уже не нужно.
- Посетить нотариальную контору и подать заявление о наследовании по завещанию.
- Оплатить госпошлину пропорционально своей доле унаследованного имущества.
- Получить свидетельство о праве на наследство после истечения полугодичного срока, предоставленного для наследования завещанных ценностей.
- Оформление квартиры по завещанию также предполагает необходимость обращения в Росреестр для госрегистрации недвижимости.
Расходы
Чтобы принять наследство, необходимо совершить ряд нотариальных действий по оформлению документов, стоимость которых фиксируется в Основах законодательства о нотариате (ст. 22.1) и в ст. 333.24 НК РФ.
Получение квартиры в наследство связано с такими расходами:
- Плата на составление заявления и услуги консультативного характера. Засвидетельствование подлинности подписи обойдется в 100 руб., опись имущества для обеспечения его сохранности будет стоить 600 руб. Дополнительные услуги нотариуса и их оплата оговариваются в индивидуальном порядке.
- Оформление комплекта справок БТИ о размере помещения и стоимости квартиры — до 1 тыс. руб.
- Выписка из Единого госреестра прав на недвижимость с целью установления личности собственника — 200 руб.
- Получение документов, удостоверяющих стоимость квартиры на момент смерти собственника. При предоставлении нескольких документов с указанием стоимости квартиры для расчета госпошлины учитывается наименьшая сумма.
Рыночная стоимость определяется экспертной организацией; стоимость их услуг составит от 5 тыс. руб. Инвентаризационная стоимость указывается в справке БТИ. Кадастровая стоимость отражена в кадастровом паспорте, при заказе которого потребуется оплатить госпошлину в размере 200 руб. - После сбора документов по истечении 6-месячного рока с даты смерти наследодателя необходимо оплатить госпошлину на наследство.
Кроме того, оформление наследства может повлечь ряд дополнительных расходов, в том числе на:
- оплату услуг представителя;
- расходы на консультации юристов;
- оплату технической работы.
Госпошлина
Согласно ст. 333.24 п. 22 НК РФ госпошлина составляет:
- Для наследников 1 и 2 линии — жены или мужа, детей, родителей, родных братьев и сестер — 0,3% стоимости квартиры, но не выше 100 тыс. руб.
- Для наследников других групп — 0,6% стоимости квартиры, но в пределах 1 млн. руб.
Кроме вышеперечисленных трат возможны дополнительные расходы на оказание юридической помощи.
Льготы
Некоторые категории граждан освобождены от уплаты государственной пошлины при вступлении в наследство. Речь идет о наследниках, которые постоянно проживали вместе с усопшим на дату смерти и продолжают проживать в этой квартире после его смерти.
Также от уплаты нотариального тарифа освобождаются наследники, которые претендуют на имущество лиц, погибших в связи с выполнением государственных обязанностей, долга гражданина РФ по спасению человеческой жизни, охране госсобственности и правопорядка, в связи с политическими репрессиями.
Инвалиды первой и второй групп пользуются скидкой 50 % при обращении за совершением нотариальных действий, согласно ст. 333.38 НК РФ.
Льготные удостоверения следует взять с собой при первом визите к нотариусу.
Сроки
Часто наследники не могут получить имущество в связи с тем, что от них скрывается факт смерти наследодателя. Подобные споры также решаются в стенах суда.
Исковое заявление можно подать одним из следующих способов:
- Лично через канцелярию суда.
- Почтой, направив письмо на юридический адрес суда письмом с уведомлением и описью содержимого.
В течение 5 дней судья рассматривает заявление и принимает решение – принять дело к производству или оставить без движения.
Вынесенное решение суда вступает в силу через 10 дней после принятия. Но оно может быть оспорено заинтересованными лицами в судах высшей инстанции.
Неприватизированная квартира
Наследник может получить в собственность даже неприватизированную квартиру наследодателя, однако для этого существует ряд обязательных условий:
- Наследник должен воспользоваться своим правом включить неприватизированную квартиру в наследственное имущество.
- Наследодатель перед смертью успел подать заявление о приватизации в регистрационные органы.
- Вместе с заявлением был предоставлен необходимый для приватизации пакет документов.
- Поданное заявление не отзывалось наследодателем.
Получить в наследство квартиру можно только в том случае, если процесс приватизации был запущен усопшим родственником, однако оформить право собственности он не успел.
Что делать, если наследодатель не занимался вопросом приватизации или не успел подать пакет документов на рассмотрение до момента своей смерти? В таких случаях ст. 672 ГК РФ предусмотрена возможность перезаключения договора социального найма родственниками усопшего, которые совместно с ним проживали на арендованной жилплощади на момент смерти.
После заключения такого договора удастся осуществить процедуру приватизации.
В неприватизированной квартире родственники умершего могут проживать, оформив договор найма жилого помещения в жилищном фонде. Для этого необходимо собрать документы:
- заявление в организацию для предоставления муниципальных жилищных услуг;
- выписку из домовой книги;
- заверенную нотариусом копию лицевого счета;
- документы об оплате коммунальных услуг;
- документ — основание для получения квартиры в пользование;
- справка БТИ с описанием квартиры;
- заявление в Арбитражный суд.
Впоследствии жилье умершего можно приватизировать, обратившись в регистрационные органы по месту проживания. Заявление подается вместе с пакетом документов, которые проверяются на предмет подлинности, достоверности, после чего происходит передача жилья в собственность обратившегося гражданина.
Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство
Регистрация отражает переход права собственности от одного владельца другому. Данные о новом собственнике вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП и ГКН). После регистрации новому владельцу выдается выписка, позволяющая ему совершать любые сделки.
Для расширения полномочий, совершения юридически значимых действий в отношении квартиры, необходимо:
- В течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя обратиться к нотариусу.
- Получить свидетельство о праве на наследство.
- Обратиться в отделение Росреестра или территориальное отделение МФЦ для получения свидетельства о госрегистрации имущества, подать документы через портал Госуслуги.
В Росреестре тщательно проверят поданную документацию, все недостатки будут выявлены максимально оперативно. В отделении МФЦ сотрудники не являются регистраторами, поэтому не исключены неточности в документах, в связи с чем процесс может затянуться на неопределенные сроки. Преимущество МФЦ — близость к месту проживания, скорость обслуживания. Обращение через портал Госуслуги — удобный и надежный способ регистрации, но для этого необходимо являться гражданином РФ и иметь усиленную электронную подпись.
Подготовка в к госрегистрации квартиры заключается в сборе необходимых документов.
Для регистрации унаследованной недвижимости необходимо обратиться в регистрационную службу со следующим пакетом документов:
- свидетельство о вступлении в права наследования;
- квитанция об уплате госпошлины;
- заявление от имени наследника;
- паспорт наследователя;
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- кадастровый паспорт на жилплощадь (по требованию регистратора).
Длительность госрегистрации составляет:
- 9 рабочих дней с момента обращения в МФЦ и подачи документации для регистрации перехода права собственности к новому владельцу;
- 7 рабочих дней при обращении в отделение Росреестра.
За отведенное законом время госорган производит экспертизу, а после проверки вносит сведения о новом владельце в ЕГРН. На основе записи наследнику выдается соответствующее свидетельство. После этого человек становится полноправным собственником недвижимости и может распоряжаться ею.
Наследник может обратиться в Росреестр в любое удобное для него время после получения свидетельства о праве на наследство. Ограничений по срокам нет. Юристы рекомендуют оформить квартиру в собственность как можно раньше, ведь при непредвиденных обстоятельствах, требующих необходимости ее продажи или написания завещания, оформить документы быстро не получится.
Плата за постановку недвижимости на учет в Ростреестре не предусмотрена, однако в соответствии со ст. 333.17 НК РФ новому собственнику квартиры потребуется оплатить государственную пошлину, размер которой составляет:
- 2 тыс. руб. – для физических лиц;
- 22 тыс. руб. – для юридических лиц.
Продажа квартиры после унаследования
Наследник имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение. При желании продать квартиру в первые 3 года после получения наследства ему придется оплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.
Такой законодательный механизм налоговых вычетов стал основой для манипуляций недобросовестных наследников, которые при продаже сознательно указывают в договоре с покупателем меньшую сумму, стремясь свести ее к налогонеоблагаемой.
Покупателю следует избегать подобного рода соглашений, поскольку в случае признания законными претензий других наследников на недвижимость существует риск получить обратно только ту сумму, которая указана в договоре.
Оформление права собственности на квартиру требует значительных усилий и временных затрат. Помимо знаний законодательства, необходимо досконально разбираться во всех тонкостях процедуры, иметь навыки оформления юридической документации. Если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.
Воспользуйтесь бесплатной первичной консультацией специалистов портала ros-nasledstvo.ru, узнайте полный перечень необходимых в вашей конкретной ситуации документов и закажите услугу оформления наследства на квартиру под ключ. Кроме того, юристы помогут вам составить иск в случае истечения срока, отведенного для обращения к нотариусу.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-po-nasledstvu/
Как правильно оформить наследство
Сегодня мы продолжаем тему «Нюансы оформления наследственных прав и действия наследников».
На вопросы пользователей TOMIN.BY отвечают нотариус Брестского нотариального округа, заведующий Первой Брестской нотариальной конторы Ирина Савчук, нотариусы Брестского нотариального округа Анна Алексеевна Вистунова, Анжелика Григорьевна Шумейко, Наталья Васильевна Кулак и Елена Николаевна Войтюк.
Тема оформления наследственных прав является очень многообразной и достаточно сложной. Самыми частыми консультациями у нотариусов являются консультации по наследству. Актуальные вопросы и проблемы, возникающие в нотариальной практике при обращении граждан за оформлением своих наследственных прав, мы рассматривали в предыдущем выпуске:
Когда можно сдать внаем завещанную квартиру?
«Моя сестра оформила на меня завещание на свою квартиру. Три месяца назад она умерла. Имею ли я право сдавать завещанную квартиру внаем своей знакомой».
Лариса Грибко, город Жабинка
В Республике Беларусь порядок перехода наследства к наследникам установлен законодательно. Наличие самого завещания на руках у наследника не подтверждает переход к наследнику завещанного имущества. В подтверждение перехода прав на наследственное имущество от наследодателя к наследнику нотариус выдает наследникам свидетельство о праве на наследство.
Получение свидетельства о праве на наследство – это право наследника, а не обязанность. Тем не менее, наследнику надо знать, что без получения свидетельства о праве на наследство он не сможет распорядиться этим наследственным имуществом на законных основаниях.
Законом предусмотрен 6-месячный срок обращения к нотариусу за принятием наследства, пропустив который, не исключена возможность, что наследник может вообще остаться без наследства.
Поэтому Вам необходимо обратиться к нотариусу за оформлением наследства. Первоначально Вам надо получить свидетельство о праве на наследство на завещанную Вам квартиру и зарегистрировать по нему в соответствующем агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру переход права собственности.
После того, как будет узаконено право собственности на унаследованную квартиру, Вы на законных основаниях вправе распоряжаться этой квартирой по своему усмотрению, в том числе и сдавать ее внаем.
Как и где можно разыскать завещание, составленное делом?
«Знаю, что мой дед оставил завещание. Он умер месяц назад, на день смерти проживал и был зарегистрирован в доме-интернате в Кобринском районе. Как мне узнать на кого он составил завещание?»
Виктор Малыха, деревня Тельмы Брестского района
Вы можете обратиться в нотариальную контору (нотариальное бюро), где, по Вашему предположению, могло быть удостоверено завещание от Вашего деда.
Сведения о наличии завещания умершего выдаются обратившемуся гражданину при соблюдении следующих условий:
- составления завещания в пользу обратившегося к нотариусу лица;
- предоставления нотариусу обратившимся лицом документа, удостоверяющего его личность;
- предоставления нотариусу обратившимся лицом документа, подтверждающего факт смерти наследодателя.
В том случае, если завещание составлено не в пользу обратившегося лица, то сведения о завещании могут быть выданы супругу, родителям, детям, внукам, деду, бабке, родным братьям и сестрам завещателя, в связи с чем нотариусу предъявляются документы, подтверждающие родственные отношения, факт регистрации брака между умершим и обратившимся к нотариусу лицом.
Если же у обратившегося лица отсутствуют документы, подтверждающие факт смерти наследодателя, или подтверждающие родственные отношения, факт регистрации брака, то нотариус по его просьбе запросит необходимые копии из записей актов гражданского состояния для подтверждения вышеуказанных фактов.
Как следует из вопроса, Ваш дед на день смерти проживал в Кобринском районе, где и было его последнее постоянное место жительства. За оформлением своих наследственных прав Вам надо обращаться в нотариальную контору Кобринского района. Истребовать сведения о составленном Вашим дедом завещании сможет нотариус после открытия по Вашему заявлению наследственного дела. Соответствующие запросы нотариус вправе направить в указанные Вами нотариальные конторы или нотариальные бюро.
«В октябре этого года умер мой муж. Совместных детей у нас нет, но у него есть сын от первого брака. Завещания муж не оформлял. Из имущества мужу принадлежит квартира, подаренная его матерью еще до нашего брака. Кроме того, муж при жизни не успел выплатить кредит, который он брал в период нашего брака. Как будет оформляться наследство на квартиру и кто должен оплачивать кредит? Имею ли я право получить большую часть квартиры, поскольку я в этой квартире остаюсь проживать».
Татьяна Петренко, г. Брест
К наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители умершего. В связи с указанным на наследственное имущество — квартиру вправе претендовать в равных долях Вы и сын Вашего супруга.
Проживание наследника в наследуемой квартире не является основанием для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство на большую долю в праве собственности на эту квартиру.
Так как отсутствует завещание, наследственное имущество делится в равных долях между наследниками по закону, принявшими наследство, то есть, Вами и сыном Вашего супруга.
В соответствии с действующим законодательством в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью. Поэтому если наследство оформите Вы и сын Вашего супруга, то и соответственно, Вам обоим в равных долях перейдут и долги Вашего супруга по оплате кредита. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
«После смерти мамы осталась приватизированная на ее имя квартира. Участие в приватизации принимали: мама, папа, я и мой младший брат. Была зачтена наша жилищная квота всех четверых. Кроме того, родители доплачивали разницу деньгами. Сейчас при оформлении наследства имеем ли мы с братом право на какую-то часть квартиры или квартира будет оформлена только на отца? Завещание мама не составляла. Если имеем право, а отец будет возражать, он сможет воспрепятствовать нам в получении документа?».
Сеня Жук, д. Тельмы (Брестский район)
В силу законодательства, действовавшего на день приватизации квартиры, каждый участник приватизации имеет право собственности на данную квартиру пропорционально своей вложенной жилищной квоте и денежной доплате. Такое соглашение об определении долей в приватизированной квартире заключается участниками приватизации и наследниками участника приватизации у нотариуса при оформлении наследственных прав. То есть, по соглашению будет определена доля в праве собственности на квартиру каждого участника приватизации. На определенную таким образом долю в праве собственности на квартиру Вашей мамы – участницы приватизации будет оформляться наследство.
Поэтому Вам всем троим: отцу и Вам с братом надо будет заключить и подписать такое соглашение. Если же кто-то из участников приватизации и (или) наследников возражает в заключении такого соглашения, то разделить эту квартиру, определить доли на нее можно только в судебном порядке.
В случае подписания соглашения у нотариуса Вашим документом, подтверждающим право собственности на долю квартиры, будет являться такое соглашение об определении долей в приватизированной квартире. Соглашение после его нотариального удостоверения Вам необходимо будет представить Республиканское унитарное предприятие «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и получить соответствующее уведомление.
Кроме того, на долю в праве собственности на квартиру, которая будет причитаться Вашей маме, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство обратившимся за оформлением наследственных прав ее наследникам. Вы указали, что мама не составляла завещание. В этом случае будет иметь место наследование по закону в порядке очередности. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. В связи с указанным, Вы с братом и Ваш отец являетесь наследниками по закону первой очереди и можете обращаться к нотариусу в установленном порядке за оформлением своих наследственных прав.
«У нас произошло горе. 25 сентября этого года скоропостижно в своей квартире умер наш сын, которому не было еще и 30 лет. К сожалению, он не успел создать семью, и детей у него не было. Завещания он не составлял. Мы с женой (его матерью) единственные наследники по закону на квартиру, которую купили в Бресте и оформили на его имя. Мы люди обеспеченные, и нам эта квартира не нужна. Но у нас есть дочь. Можем ли мы оформить наследство сына на нашу дочь?».
Пётр Вакулич, г. Жабинка
В этой ситуации наследство после смерти сына можно оформить на Вашу дочь, то есть, на сестру умершего.
Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства Вашего сына и написать вместе с супругой заявление об отказе от наследства сына в пользу его сестры.
После оформления указанного заявления у Вашей дочери наступит право наследования, как наследника по закону второй очереди. И она сможет подать нотариусу заявление о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону после смерти брата.
Если Ваш сын был зарегистрирован на момент смерти в своей квартире, находящейся в Бресте, то за оформлением наследственных прав Вы можете обратиться к любому нотариусу в Бресте.
Обращаться к нотариусу необходимо в течение 6 месяцев после смерти сына.
«Для оформления наследственных прав после смерти отца мне надо обратиться к нотариусу и подать заявление до 6 месяцев со дня его смерти. С отцом мы были зарегистрированы и проживали в разных городах: я — в Бресте, отец — в Минске. Но я не могу обратиться в нотариальную контору, поскольку сдал свой паспорт на оформление визы, и до истечения 6 месяцев со дня смерти отца не заберу. Я — единственный наследник, и отец сделал на мое имя завещание. Мне очень срочно нужно оформить наследство на автомобиль отца. Могу ли я представить для оформления своих наследственных прав другой документ на мое имя, например свидетельство о рождении или водительское удостоверение? Выдаст ли мне нотариус свидетельство о праве на наследство?».
К сожалению, Руслан, ответ будет не в Вашу пользу. При оформлении любых документов у нотариуса в обязательном порядке требуется документ гражданина, удостоверяющий его личность. В Вашем случае — это паспорт.
Кроме этого, Вы с отцом были зарегистрированы в разных городах, и в частности, отец — в Минске. Поскольку у Вас не было совместной регистрации на день смерти отца, рекомендуем Вам до истечения 6 месяцев со дня смерти отца подать в нотариальную контору города Минска по последнему постоянному месту жительства отца заявление о принятии Вами наследства. Такое заявление Вы можете оформить в простой письменной форме и направить почтовой корреспонденцией в адрес нотариальной конторы. Эти действия следует совершить именно до истечения срока принятия наследства.
А когда Вы получите свой паспорт, то сможете обратиться в эту же нотариальную контору и подать в установленном порядке заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство при наличии всех требуемых документов.
«Моя бабушка умерла несколько месяцев назад. Проживала она в Брестском районе. Недавно я узнала, что у моей бабушки был открыт счет (вклад) в БПС-Сбербанк, предположительно, в Могилеве. В данном банке бабушкой было оформлено на меня завещательное распоряжение. Как и у кого уточнить информацию? Нужно ли в данном случае открывать наследственное дело? Куда обратиться?».
Наталья Кожевникова, г. Высокое
Хранящиеся на счетах денежные средства наследодателя являются наследственным имуществом. Наследственные права на указанное наследство полежит нотариальному оформлению в установленном порядке. Оформление наследственных прав производится в нотариальной конторе по последнему постоянному месту жительства (регистрации) наследодателя, то есть, в нотариальной конторе Брестского района.
Для оформления наследства на принадлежавшие Вашей бабушке денежные средства во вкладах Вам необходимо обратиться к нотариусу по последнему постоянному месту жительства бабушки. В установленном порядке нотариус откроет наследственное дело, запросит всю информацию из указанного Вами банка об имеющихся денежных средствах во вкладах или иных счетах в банке и наличии завещательных распоряжений по ним.
Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 3 статьи 1048 Гражданского кодекса Республика Беларусь до представления банку свидетельства о праве на наследство наследникам, указанным в завещательном распоряжении, могут быть выданы со счета наследодателя средства, не превышающие в сто раз установленный законодательством размер базовой величины.
«С 2016 года моя мама была зарегистрирована и проживала со мной в Лунинце. До этого времени она проживала в Украине. Умерла мама месяц назад. На мое имя мама оформила завещание на квартиру, расположенную в Украине. Еще есть вклады, открытые на имя мамы в банке в Лунинце, на них завещание не составлялось. У какого нотариуса я могу оформить наследство: в Лунинце или в Украине?».
Кирилл Маевский, г. Лунинец
В соответствии со статьей 45 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, подписанной в городе Минске 22 января 1993 года, которая подписана также Украиной, право наследования имущества определяется по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой наследодатель имел последнее постоянное место жительства.
Право наследования недвижимого имущества определяется по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой находится это имущество.
Поскольку последним постоянным местом жительства Вашей мамы был город Лунинец, заявление о принятии наследства подается нотариусу по последнему постоянному месту жительства наследодателя, то есть, нотариусу в городе Лунинце. Наследственные права на движимое имущество — вклады будут оформляться в нотариальной конторе Лунинецкого района.
В связи с тем, что завещанная Вам мамой квартира находится в Украине, обращаться за оформлением наследственных прав на такое имущество и подавать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на данную квартиру Вам необходимо нотариусу в Украине по месту нахождения недвижимого имущества.
«Два месяца назад у меня умерла мама, которая проживала в Кобрине. У нее осталась квартира в Минске. Я сам проживаю и зарегистрирован в Бресте. Подскажите, куда же мне обращаться за оформлением наследства?».
Никита Коваленко, г. Брест.
Для оформления наследства наследник должен его принять. Согласно действующему законодательству существует две формы принятия наследства:
- подача наследником или его представителем в нотариальную контору по месту открытия наследства соответствующего заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство;
- фактическое принятие наследником наследства. То есть, признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом или когда он подал в нотариальную контору по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Указанные действия должны быть совершены в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
На день смерти вашей мамы Вы были зарегистрированы отдельно. Поэтому Вам для принятия наследства необходимо до истечения 6-месячного срока со смерти мамы подать нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, определяемое по регистрации наследодателя по месту жительства (при ее отсутствии — месту пребывания) на день открытия наследства. В Вашем случае наследственное дело будет открываться в нотариальной конторе Кобринского района.
«Бабушка оставила мне по завещанию квартиру. Скоро уже 6 месяцев со дня ее смерти, но я не могу подтвердить родство, так как бабушка несколько раз вступала в брак и документы о регистрации брака у нее не сохранились. Я обращалась в ЗАГС, но мне там не смогли помочь. У меня есть свидетели — соседи, которые могут подтвердить наши родственные отношения. Смогу ли я получить по наследству завещанную квартиру или мне придется обращаться в суд?».
Светлана Якимова г. Брест.
Согласно законодательству доказательствами родственных и иных отношений наследника с наследодателем являются свидетельства о регистрации актов гражданского состояния, копии записей актов гражданского состояния, справки, содержащие сведения из записей актов гражданского состояния, копии решения суда об установлении факта родственных отношений. Поэтому нотариус не может принять во внимание при оформлении наследственных прав свидетельские показания соседей Вашей бабушки.
Если Вы не можете подтвердить родственные отношения с бабушкой, Вы можете оформить наследство по завещанию. При этом родственные отношения с наследодателем документально можно не подтверждать. В выдаваемом свидетельстве о праве на наследство в этом случае нотариусом не будут указываться Ваши с бабушкой родственные отношения. Нотариальный тариф за выдачу такого свидетельства о праве на наследство по завещанию составит 500 процентов базовой величины на день получения свидетельства (в настоящее время — 127 рублей 50 копеек).
В случае, например, установления судом Ваших родственных отношений с бабушкой, размер нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство по завещанию составит 100 процентов базовой величины на день получения свидетельства (в настоящее время 25 рублей 50 копеек).
«Жила с мужем в гражданском браке 4 года. Муж умер в августе этого года. У него осталась деньги на карточке. Куда мне обратиться за получением денег? Завещание он не успел составить».
Илона Комарова, г. Каменец.
К сожалению, Вы не являетесь наследником по закону и не можете наследовать оставшиеся денежные средства после смерти Вашего гражданского мужа, поскольку он не оставил завещание. Фактически брачные отношения не порождают между мужчиной и женщиной супружеских прав и обязанностей. Взаимные права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах, регистрирующих акты гражданского состояния.
В соответствии с действующим законодательством в случае, если завещание отсутствует, имеет место наследование по закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом Республики Беларусь, вплоть до шестой степени родства.
«Недавно у нас умерла мама. После нее остался дом. Завещание при жизни мама не оставляла. Нас трое детей: я, сестра и был брат, который умер раньше мамы. У умершего брата остался сын, ему сейчас 9 лет. Является ли сын брата наследником первой линии. Может ли он отказаться от наследства? А если он вступит в права наследования вместе с нами, то можно ли будет в дальнейшем продать дом».
Елена Семенова, г.Брест.
Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления, как наследники первой очереди вместо своего родителя, который умер раньше наследодателя. Таким образом, на наследство Вашей мамы вправе претендовать Вы, сестра и несовершеннолетний сын Вашего брата.
Несовершеннолетний ребенок не вправе самостоятельно принимать какие-либо решения. В его интересах будет действовать законный представитель, которым является его мать. Законный представитель несовершеннолетнего без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе отказываться от наследства.
Если наследство несовершеннолетним ребенком будет принято, то с предварительного разрешения органа опеки о попечительство законный представитель малолетнего наследника сможет распорядиться унаследованной долей в праве собственности на жилой дом.
Источник: https://brest.belnotary.by/novosti/publikatsii/oformlenie-nasledstvennykh-prav-/
Как оформить квартиру по наследству в собственность?
Недвижимость, в частности квартиры в многоквартирных домах, являются самыми популярными объектами наследования. Рассмотрим алгоритм оформления жилья через нотариуса, порядок оплаты госпошлины и проведения оценки квартиры. В статье мы опишем процедуру оформления квартиры в собственность по наследству.
Необходимость оформления унаследованной квартиры
Квартира относится к объектам, сделки с которыми подлежат государственной регистрации. Поэтому наследник не может просто принять наследство и не совершать законных действий, направленных на оформление недвижимости.
Без официальных документов, подтверждающих законные права, квартира не может быть продана, сдана в наем или подарена. То есть наследник может самостоятельно проживать в ней, но реализовать не сможет.
Бытует мнение, что наследник может жить в унаследованной квартире без оформления и не платить квартплату. Безусловно, это миф.
Закон предусматривает обязанность по уплате коммунальных услуг не только за собственником, но и за другими лицами, которые проживают в квартире. В случае формирования долга управляющая компания сможет обратиться в суд и взыскать долг с фактического жильца.
Таким образом, рано или поздно, но унаследованную квартиру придется оформлять. Причем лучше сделать это своевременно. Так как по истечении 6 месяцев права на обращение к нотариусу передаются следующей очереди правопреемников.
Чтобы избежать длительного судебного разбирательства с другими получателями, целесообразно своевременно обратиться в нотариальную контору.
Если наследодатель оформил волеизъявление, то правом на имущество наделяется лицо, указанное в документе. В такой ситуации не имеет значения, является ли правопреемник родственником покойного, физическим или юридическим лицом.
Чтобы завещание имело юридическую силу документ должен соответствовать следующим требованиям:
- удостоверено нотариусом или другим уполномоченным лицом;
- удостоверено судом (для волеизъявления, совершенного в чрезвычайных условиях);
- составлено в письменной форме;
- не позволяет двоякого толкования;
- защищает интересы обязательных наследников.
При наличии завещания квартира делится следующим образом:
- в долях, предусмотренных покойным;
- в равных долях между всеми правопреемниками по волеизъявлению.
Если наследодатель своевременно не предусмотрел порядок раздела своей собственности, то право на получение имущества переходит к его родным.
Гл. 63 ГК РФ устанавливает порядок очередности для вступления в наследство. В первую очередь претендовать на квартиру смогут дети, родители, супруг и иждивенцы собственника.
Только в случае отсутствия правопреемников основной категории возможность переходит к следующим получателям.
Основой для получения доли в наследство по закону является документ, который доказывает наличие родственной связи между собственником и его правопреемником.
Объект будет поделен в равных долях между всеми правопреемниками одной очереди.
Инструкция для вступления в наследство на квартиру
Процесс оформления квартиры в наследство мало различается в зависимости от нюансов в праве собственности. Поэтому рассмотрим вариант, когда наследодатель является единственным владельцем жилого помещения.
- Сбор документов.
- Обращение в нотариальную контору.
- Оценка квартиры.
- Оплата госпошлины.
- Получение свидетельства.
- Регистрация права собственности.
Справка! Наследник может оформлять права на имущество самостоятельно или привлечь представителя. В данном качестве может выступать любой совершеннолетний и дееспособный гражданин с нотариальной доверенностью. Документ должен включать все полномочия, которыми наследник наделяет доверенное лицо.
В отношении несовершеннолетних наследников обязанности представителя исполняют родители или опекуны. Они освобождаются от необходимости получения доверенности.
Правопреемник должен подготовить следующие документы:
- гражданский паспорт;
- завещание или документы, подтверждающие родство;
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, акт о приватизации, свидетельство о правах на наследство);
- справка о последнем месте регистрации наследодателя;
- технический паспорт;
- кадастровый паспорт;
- оценочный отчет или справка о кадастровой стоимости.
Документы и заявление необходимо подать по месту открытия наследственного дела. В соответствии с законодательством на одного наследодателя может быть открыто только одно наследственное дело.
Поэтому, если вы точно не знаете, обращались ли другие наследники для оформления имущества, целесообразно проверить информацию об открытии наследственного дела.
В 2020 году данная процедура может быть проведена:
- лично через любую нотариальную контору (на безвозмездной основе);
- онлайн через Реестр наследственных дел.
Если же на момент обращения наследственное дело еще не открыто, то необходимо обратиться к нотариусу, по месту последней регистрации покойного.
Важно! Если наследодатель не был зарегистрирован на территории РФ, то наследство оформляется по месту нахождения квартиры (ст. 1113 ГК РФ).
Большинство наследственных споров возникает именно из-за недвижимого имущества. Чтобы не пропустить оформление наследства, необходимо обратиться в нотариальную контору в течение 6 месяцев с момента регистрации смерти покойного.
Хотя закон предусматривает возможность фактического вступления в наследство на квартиру, но существует риск утраты имущества. Так как срок официального вступления в наследство прошел, свои права предъявить могут другие наследники.
И если вы не сможете доказать, что своевременно приняли имущество фактически, то квартира перейдет им.
Для того, чтобы нотариус мог рассчитать размер госпошлины, необходимо представить информацию о стоимости квартиры.
В 2020 году можно использовать следующие варианты:
- Представить справку об инвентаризационной стоимости. Ее можно получить в БТИ. Ее стоимость составит около 650 р. Но инвентаризационная стоимость устанавливалась в отношении недвижимости, построенной до 2015 года. В отношении более новых квартир она не устанавливается.
- Представить справку о кадастровой стоимости. Ее можно заказать онлайн на сайте Росреестра или через МФЦ. Бумажный экземпляр справки обойдется в 350 р.
- Представить оценочный отчет от независимой оценочной организации. Такой вариант целесообразно использовать, если кадастровая стоимость незаконно завышена. В связи с тем, что кадастровая оценка проводилась массово, в настоящее время часто выявляются ошибки. Чтобы не переплачивать, можно заказать оценку у специализированной компании. Стоимость оценки составит от 3 000 р.
Для расчета выплаты нотариусу необходимо учитывать следующие тарифы:
- для близких родных (братья, сестры, родители, дети, супруг) – 0,3% от стоимости квартиры;
- для других правопреемников – 0,6% от стоимости квартиры.
Важно! Наследники, которые на момент гибели собственника, проживали с ним в квартире, освобождаются от уплаты госпошлины (ст. 333. 38 НК РФ).
Дополнительно необходимо оплатить правовые и технические услуги нотариуса. Как правило, региональные нотариальные палаты устанавливают особые тарифы для выдачи свидетельства о правах на наследство в отношении недвижимости.
Причем тариф устанавливается в отношении каждого объекта. Если наследник получил 2 и более квартиры, то придется отдельно оплатить за каждый объект.
Уточнить точный тариф можно только в конкретной нотариальной конторе. А предельный тариф по региону можете уточнить на сайте ФНП.
Обратиться за свидетельством необходимо через 6 месяцев после гибели собственника. К этому моменту необходимо уже оплатить госпошлину.
Нотариус выдает свидетельство в следующих видах:
- один документ на всех наследников;
- отдельный экземпляр каждому правопреемнику.
Регистрируем право собственности унаследованной квартиры
Чтобы получить полноценное право собственности на квартиру, необходимо осуществить государственную регистрацию. Под регистрацией понимается внесение в ЕГРН информации о смене собственника жилого помещения.
Как только ваши данные внесены в Росреестр, вы становитесь официальным собственником квартиры.
В 2020 году регистрация может быть осуществлена следующим образом:
- Через нотариуса. С 2019 года нотариальные конторы наделены возможностью межведомственного взаимодействия. По заявлению наследника нотариус передаст документы в Росреестр, и через 2 дня выдаст выписку из ЕГРН. Посредническая деятельность нотариуса осуществляется на безвозмездной основе.
- Через Росреестр. Заявление можно подать через сайт организации. Документы прикрепляются в сканированной форме. Результат обращения выдается в выбранном отделении Росреестра в течение 5 дней.
- Через МФЦ. Можно обратиться в любой центр в вашем городе. Срок регистрации составит от 7 до 14 дней. Выписку из ЕГРН можно получить в том же центре.
Срок регистрации может меняться в зависимости от способа подачи заявления:
- через нотариуса – 3 дня;
- через Росреестр – 5 дней;
- через МФЦ – 7 дней.
Для проведения регистрации правопреемник должен подготовить:
- гражданский паспорт;
- свидетельство о правах на наследство;
- заявление о государственной регистрации;
- нотариальную доверенность если процедура проводится доверенным лицом);
- свидетельство о рождении (если правопреемником является несовершеннолетний ребенок);
- удостоверение опекуна (если наследником является недееспособный или несовершеннолетний подопечный).
Стоимость процедуры в 2020 году составляет 2 000 р. Посреднические услуги нотариуса и МФЦ оказываются на безвозмездной основе.
Важно! Госпошлина оплачивается каждым из наследников. Если квартира унаследована 3 получателями, госпошлина не делится между ними. Каждый правопреемник должен оплатить 2 000 р.
Госпошлина за регистрацию может быть оплачена через банк, онлайн-банк, банкомат или терминал. При подаче заявления предъявление квитанции не требуется.
Оформление разных видов квартир
Процедура наследования различается в зависимости от особенностей прав на квартиру.
На практике можно выделить:
- муниципальную недвижимость;
- приватизированную квартиру;
- объект в долевой собственности;
- объект в совместной собственности.
Бывают ситуации, когда наследодатель хотел оформить приватизацию на квартиру, но не успел это сделать. То есть объект не относится к частной собственности, а остался муниципальным.
В такой ситуации наследники могут обратиться в суд для признания права собственности в порядке наследования. Только необходимо доказать, что покойный действительно обращался для оформления приватизации.
Если же доказательства отсутствуют, то члены семьи наследодателя могут самостоятельно приватизировать квартиру на свое имя.
Наследование доли в квартире мало отличается от оформления квартиры в целом. Однако в такой ситуации зачастую применяется преимущественное право наследования.
Первоочередное право на наследование квартиры предоставляется в следующей очередности:
- сособственнику жилья;
- гражданам, проживающим в данном помещении;
- наследникам, не имеющим собственной жилплощади.
Если доля является единственным наследством покойного, то она делится между всеми правопреемниками в равных долях. Причем каждый из наследников оплачивает госпошлину за наследование и регистрацию долей в полном объеме.
Только расходы на оценку можно поделить между всеми получателями.
Отдельно нужно рассмотреть ситуацию, когда наследодатель приватизировал жилье. С одной стороны, объект является его личной собственностью. С другой – квартира может быть обременена правами третьих лиц. Например, жилец помещения, который мог участвовать в приватизации, но оформил отказ в пользу другого члена семьи, наделяется пожизненным правом на проживание.
Причем смена собственника не влияет на данное право. То есть наследник получит квартиру с законным жильцом. Выселить которого незаконно.
Если жилье было приобретено в период официального брачного союза, но супруги не заключали брачный контракт, то оно находится в общей совместной собственности.
Для выделения доли пережившего супруга необходимо обратиться в нотариальную контору. Заявитель оплачивает госпошлину и получает свидетельство о выделении супружеской доли.
Часть наследодателя включается в состав наследственной массы.
Важно! Если супруг своевременно не заявил о своем праве, то его доля тоже войдет в состав наследства.
Заключение Эксперта
- Квартира, которая была в собственности покойного, переходит к его наследникам.
- Помещение делится между наследниками по закону в равных долях или передается в соответствии с завещанием покойного.
- Для получения прав необходимо обратиться к нотариусу, провести оценку и пройти государственную регистрацию.
- Муниципальная квартира может быть унаследована через суд, если покойный владелец хотел ее приватизировать.
- Супруг имеет право на выделение свой доли в совместной квартире до оформления наследства.
Процедура оформления квартиры в наследство кажется простой на первый взгляд. На практике случаются различные нюансы, которые затрудняют оформление объекта недвижимости. Избежать сложностей помогут юристы нашего сайта. Просто опишите проблему и получите бесплатную консультацию.
Источник: https://socprav.ru/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-nasledstvu