Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о признании договора купли продажи недействительным образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Позвонить в другой город, область, регион. Для каждой категории действуют определенные выгодные предложения и акции, анонсированные на официальном сайте компании. Скидки инвалидам.
Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным (образец)
На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о признании договора купли-продажи квартиры недействительным составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.
Признать договор купли-продажи кваритры представляется возможным если имеются определенные обстоятельства при котором он был совершен (подписан).
Закон относит к таким обстоятельствам случаи, когда:
- Сделка, совершенная под влиянием заблуждения;
- Сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими;
- Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной
- Сделка, совершённая с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
- Мнимая сделка;
- Притворная сделка;
- Сделка, совершённая малолетним;
- Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным;
- Сделка, совершённая с нарушением требований законодательства о её форме;
- Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей
Пожалуй, наиболее частым основанием для признания судом сделки купли-продажи недействительной, является сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими.
Например, когда гражданин злоупотребляющий спиртными напитками, будучи собственником квартиры, может не понимая значения своих распорядиться своим имуществом не осозновая в момент подписания договора купли-продажи квартиры и его регистрации, юридических последствий такой сделки. Нередко, имено в таких ситуациях оказываются люди у которых есть проблемы со злоупотреблением алкоголя или приемом наркотических средств.
Закон предоставляет защиту прав лица, которое совершило сделку в состоянии когда оно было не способно понимать значение своих действий. Следует также отметить, что сам факт того, понимал или не понимал гражданин значение своих действий определяют эксперты в рамках судебно-психиатрической экспертизы.
В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)
Цена иска: ________;
Госпошлина: ______ рублей.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании договора купли-продажи недействительным
Между мной и ответчиком __________ году был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____ (указать адрес).
Собственником данной квартиры на момент заключения договора являлся я, на основании (указать основание).
Согласно условиям договора, я продал вышеуказанною квартиру ответчику за _______ рублей. Намерений продавать свою квартиру я не имел. В период оформления договора купли-продажи, я злоупотреблял спиртными напитками и не понимал значение и смысл подписанного мной договора, обстоятельств произошедшего также не помню.
В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по г. _________ право собственности было оформлено на имя ответчика. Денежных средств указанных в договоре купле-продажи я не получал, т.к. ответчик мне их никогда не передавал.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Также, на момент совершения данной сделки, в связи с недавно пережитой потерей супруги, я находился в таком плохом психо-физическом состоянии под влиянием стресса, что не был способен критично относиться к происходящим со мной событиям, понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем, не мог понимать что за документы я подписываю.
В соответствии со 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Абзацем 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Заключение данной сделки лишает меня права собственности на вышеуказанное жилое помещение, что лишает меня возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.
Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,
- Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ______ (указать адрес) заключенный от ______ года между истцом и ответчиком – недействительным, и применить последствия недействительности сделки.
- Восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: _______.
Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия договора купли-продажи;
4. Копия выписки из домовой книги;
Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________
Источник: http://stolicaprava.ru/dokumenty/iski/isk-o-priznanii-dogovora-kupli-prodazhi-nedejstvitelnym.html
Исковое заявление о признании сделки недействительной
Образец искового заявления о признании сделки недействительной, с учетом последних изменений действующего законодательства.
В ___________________________ (наименование суда)
Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _____________________ (ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ____________________ (вся сумма из требований)
Исковое заявление о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки
«___»_________ ____ г. был заключен договор _________ (указать, о чем договор) в отношении _________ (указать имущество).
Впоследствии мне стало известно, что заключенный договор является недействительной сделкой _________ (указать основания для признания сделки недействительной).
В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Ответчик обязан вернуть мне все полученное по недействительной сделке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
- Признать сделку _________ (указать, о чем сделка) от «___»_________ ____ г. между _________ (ФИО истца) и _________ (ФИО ответчика) недействительной.
- Применить последствия недействительности сделки, путем возврата _________ (указать, каким образом привести стороны в первоначальное положение, до заключения сделки).
Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):
- Копия искового заявления
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Документ, подтверждающий совершение сделки
- Документы, подтверждающие недействительность сделки
Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______
Скачать образец заявления:
Исковое заявление о признании сделки недействительной
Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!
Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-sdelki-nedejstvitelnoj.html
Иск о признании сделок с квартирой недействительными
Внимание! Это образец.
Он не может быть применен ко всем делам
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки
На основании договора купли-продажи квартиры от 16.02.2012 г. Истец являлась собственником квартиры по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 43. На основании запроса от 27.09.2012 г. Истец получила Выписку из ЕГРП от 28.09.2012 г., из которой узнала, что собственником квартиры является У.В.
Согласно выписке право собственности к У.В. перешло на основании договора купли-продажи зарегистрированного 20.09.2012 г. Вместе с тем Истец не заключала с У.В. договор купли-продажи квартиры, не выдавала ему, либо кому-либо еще соответствующих доверенностей, денежных средств по сделке по отчуждению квартиры не получала. На основании Выписки из ЕГРП от 02.11.2012 г. Истцу стало известно, что У.В. продал квартиру Щ.А.А. по договору, зарегистрированному от 12.10.2012 г.
Поскольку Истец не давала доверенности У.В. на отчуждение спорной квартиры, то договор купли-продажи квартиры от 20.09.2012 г. является ничтожным, все последующие сделки, а именно договор купли продажи от 12.10.2012 г., заключенный между У.В. и Щ.А.А. является также ничтожным.
Согласно п. 1 ст. 166, п. 1ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Истец квартиру, собственником которой она являлась, не продавала, денежных средств от ее продажи не получала, доверенность на ее продажу (распоряжение) не выдавала, квартира выбыла из ее собственности помимо ее воли.
В силу статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Согласно ст. 168 Гражданского Кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В рассматриваемом споре необходимо применить двустороннюю реституцию — возврат сторонам всего полученного по сделке друг другу.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Таким образом, добросовестность приобретателя не может быть самостоятельным основанием иска о праве собственности, а может быть предметом доказывания по искам об истребовании из чужого незаконного владения имущества, приобретенного ответчиком у лица, не имевшего права его отчуждать, по какой-либо возмездной сделке. В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от Дата обезличена г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
Щ.А.А. не является добросовестным приобретателем спорной квартиры, так как крайне малый срок между покупкой спорной квартирой У.В. и последующей продажей Щ.А.А., а также тот факт, что в настоящее время квартира находится в пользовании и владении Истца, Щ.А.А. до настоящего времени не въехал в спорную квартиру, дают основания усомниться в правомочиях продавца на отчуждение данной квартиры.
На основании ст. 30 ГПК РФ исковое заявление подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
ПРОШУ СУД:
- Признать недействительной (ничтожной) доверенность, выданную от имени Ф.А.Л. на право отчуждения квартиры.
- Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры 20.09.2012 г.
- Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры 12.10..2012 г., заключенный между У.В. и Щ.А.А.
- Применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 43 за Щ.А.А.
- О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, http://msk-legal.ru
- копия искового заявления (4 экз.);
- копия договора купли-продажи от 16.02.2012 г. (4 экз.);
- копия свидетельства о праве собственности Ф.А.Л. (4 экз.);
- копия акта приема-передачи квартиры от 05.03.2012 г. (4 экз.);
- копия выписки из домовой книги (4 экз.);
- копия выписки из ЕГРП на У.В.(4 экз.);
- копия выписки из ЕГРП от 02.11.2012 г. на Щ.А.А. (4 экз.);
- заявление об обеспечительных мерах (1 экз.);
- копия доверенности на представителя (1 экз.);
- квитанция об оплате госпошлины
- выписка из ЕГРЮЛ (7 стр.) (http://msk-legal.ru)
Представитель Истца
по доверенности ___________/Хоруженко А.С./
14.11.2012 г.
Источник: https://msk-legal.ru/spory_po_nedvizhimosti/1017-isk-o-priznanii-sdelok-s-kvartiroy-nedeystvitelnymi/
Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Размер файла документа: 19,0 кб
Для признания договора купли-продажи недействительным, истцу достаточно составить исковое заявление и обратиться с ним в суд. Чтобы заявление было принято и рассмотрено, оно должно быть правильно составлено.
Структура искового заявления
Прежде всего, заполняется шапка документа. Здесь указывается наименование инстанции, куда подается заявление, подробные данные стороны истца и ответчика.
Далее в теле документа подробно описывается та ситуация, которая стала причиной обращения в суд для признания заключенного договора недействительным. Указывается дата его заключения, номер, сумма.
Ссылаясь на действующие нормы законодательства, истец приводит свои требования признать договор купли-продажи, заключенный со стороной ответчиком, недействительным.
Приложения к исковому заявлению
Для рассмотрения заявления, к документу прилагаются документы, ссылки на которые присутствуют в исковом заявлении. Такими документами могут быть:
- копии регистрационных документов (устав, свидетельство о регистрации);
- копия свидетельства о гос. регистрации;
- квитанция об отправке копии искового заявления ответчику;
- документ об оплате госпошлины.
Составленное заявление подписывается истцом или уполномоченным его представителем, проставляется дата составления документа.
Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/%D0%98%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B5/%D0%98%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B5_%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%BC
Иск о признании договора купли продажи недействительным образец
Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи
Исковое заявление о признании недействительным договора купли-продажи
Юридическая компания Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Бостандыкский районный суд
Товарищество с ограниченной ответственностью «SNTS Group»
Г. Алматы, Розыбакиева, 188-22
Представитель истца по ордеру и доверенности:
Представитель Адвокат ЮК №6 АГКА
г.Алматы, Бухар жырау, д. 64, офис 15.
Кожамжаров Кайрат Кожамжарович
Нотариус г. Алматы Имашева А.А.
(О признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества)
Между истцом и ответчиком был заключен договор №12 от 20 мая 2018 года купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Алматы, Орбита-2, дом 12, квартира 1, площадью 70 кв.м, регистрационный кадастровый номер 066-220-115-2-12-1, принадлежащего истцу на праве собственности и данная сделка была удостоверен частным нотариусом Бостандыкского района г. Алматы Имашевой А.А.
Со стороны истца спорный договор был подписан финансовым директором Суриковым А.А., который действовал, как указано в договоре, на основании Устава. Уставом истца, полномочия на заключение договоров купли-продажи недвижимости не закреплены.
Доверенности Сурикову А.А. на совершение с ответчиком спорной сделки истец не выдавал, предусмотренную ст. 163-165 ГК РК.
В интересах Товарищества с ограниченной ответственностью «SNTS Group», его уставом, а также учредительным договором, установлены ограничения на распоряжение недвижимостью истца.
Пункт договора №12 от 20 мая 2018 года купли-продажи недвижимого имущества подтверждает, что ответчик до подписания договора был ознакомлен с уставом истца, т.е. был знаком со всеми ограничениями, установленными в интересах организации истца.
Обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик заведомо знал, что сделку от имени истца совершило неправомочное лицо, совершая эту сделку лицо выходит за пределы ограничений, установленных в интересах истца в отношении распоряжения его недвижимостью, дают основания для признания судом спорного договора недействительным в силу ст. 157 ГК РК.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 157, 158ГК РК, ст.ст. 148, 149 ГПК РК:
1. Признать недействительным договор №12 от 20 мая 2018 года купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Алматы, Орбита-2, дом 12, квартира 1, площадью 70 кв.м, регистрационный кадастровый номер 066-220-115-2-12-1
Источник: https://www.zakonpravo.kz/dokument/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-nedeystvitelnym-dogovora-kupli-prodazhi