Оформляем доверенность на покупку квартиры: виды и образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформляем доверенность на покупку квартиры: виды и образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Сын учится в вузе на 1 курсе на бюджете, получает стипендию. Социальная стипендия гражданам жертвам на Чернобыльской АЭС. обычно исполнительный лист не предъявляет непосредственно причину отсутствия завещания или его супруга или документ, удостоверяющий личность другого родителя.

Доверенность на покупку квартиры

Покупатель может приобрести квартиру, лично не являясь на сделку. Чтобы получить желаемый объект в собственность в таких случаях, он должен оформить доверенность на покупку квартиры.

Как оформить доверенность на покупку квартиры

Для удаленного приобретения недвижимости необходима доверенность одного из следующих видов:

• Разовая. Выдается на совершение конкретного действия, например — сбор документов для оформления ДКП.
• Генеральная (общая) — самая распространенная доверенность, которая позволяет обладателю собирать и подписывать документы, распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
• Доверенность на передоверие. С таким документом лицо, уполномоченное совершить сделку, может передоверить этот процесс другому лицу, например — риэлтору, юристу, который лучше разберется в вопросе и учтет все «подводные камни».

Есть еще одна разновидность — «специальные» доверенности, но их оформление при покупке квартиры нецелесообразно, поскольку процесс не предполагает произведение повторяющихся однородных действий.

Оформлять генеральную доверенность следует только на человека, в чьих действиях можно быть безоговорочно уверенным. С таким документом представитель сможет:

• производить осмотр предлагаемых вариантов и делать выбор в пользу определенного объекта недвижимости;
• вести переговоры с собственником, договариваться о цене;
• проверять документы, подтверждающие неоспоримость сделки;
• распоряжаться деньгами, выбирать наиболее подходящий способ оплаты;
• подписывать договор;
• оформлять передаточный акт;
• производить регистрацию права собственности в Росреестре.

При оформлении «общей доверенности» в тексте фигурируют фразы: «предоставляю право приобрести квартиру в г. N и производить все действия, связанные с выполнением этого поручения…», «доверяю купить квартиру и быть моим представителем в учреждениях: БТИ, Росреестре, территориальном отделении МФЦ, ЗАГСе, органах опеки и попечительства…; подписывать договор купли-продажи; производить от моего имени перерегистрацию права собственности…». Перечисляется полный спектр деятельности поверенного.

Такая доверенность оформляется, если от лица всей семьи выступает супруг, или родители приобретают квартиру на ребенка за свои средства, но не доверяют столь сложный процесс неопытному сыну (дочери). «Генералка» незаменима, если супруги расстараются на длительный период (муж уходит в плаванье, экспедицию, на службу по контракту). В случае непредвиденной ситуации жена сможет распорядиться имуществом, не дожидаясь супруга.

Поскольку покупка жилья — многоступенчатый процесс, один из этапов сделки можно перепоручить поверенному. Разрешается передоверить проверку юридической чистоты сделки, подписание договора и передаточного акта, регистрацию перехода права собственности или любой другой процесс.

Так, например, если покупатель выбрал жилье, оформил предварительный договор, но вынужден уехать в командировку и не успевает дооформить сделку, оставшиеся процессы можно поручить третьему лицу в доверенности. Тогда в документе будет указано: «Доверяю подписать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу…; стоимость квартиры равна …», или же «зарегистрировать право собственности на имя …».

Квартиру удобно покупать по доверенности, если планируется переезд в другой город. Так, например, работая в Рязани и планируя переехать в Москву, гражданин может нанять риэлтора в Москве и доверить ему приобретение недвижимости. Сам доверитель сможет продолжать работать и проживать по месту регистрации. Ему не придется бесконечно ездить из города в город, смотреть варианты жилья, истребовать справки и заниматься прочими делами, требующими временного пребывания в другом городе.

Правила оформления доверенности

Для оформления доверенности необходимо обратиться к нотариусу с документами:

• своим паспортом и удостоверением личности поверенного (взять оригиналы и копии);
• документом, в котором указаны точные сведения о приобретаемом объекте недвижимости (если право выбора квартиры не передается уполномоченному лицу).

Генеральная доверенность заполняется на фирменном бланке нотариуса, иные виды доверенностей можно составить самостоятельно, но лучше доверить процесс специалисту.

Доверенность содержит следующую информацию:

• число и месяц оформления;
• сведения об оформителе и уполномоченном лице (ФИО и прочие паспортные данные, место регистрации);
• перечень действий, которые поручаются поверенному;
• срок действия документа.

Основная опасность сделок, совершенных от лица поверенного, заключается в оформлении покупки по недействительной доверенности. Несмотря на работу сайтов, позволяющих проверить срок действия документа, информация не всегда приходит оперативно из-за возможных сбоев связи. Следует самостоятельно изучить информацию, почему доверенность бывает недействительна. Причин несколько:

• Не указана дата оформления документа. Срок окончания может и не стоять, но начало действия — обязательно.
• Истечение срока действия. Необходимо проверить, указана ли дата окончания срока действия и сравнить ее с текущей. Если конечной даты нет, следует проверить, не прошел ли год с момента начала ее действия.
• Неверное указание паспортных данных.
• Смерть доверителя. С момента, когда оформитель умирает, доверенность прекращает свое действие.
• Доверитель стал недееспособным, ограниченно дееспособным или же был признан безвестно отсутствующим в судебном порядке.

Возможна также отмена доверенности. Она совершается в нотариальной форме. На следующий день после внесения соответствующей записи в Росреестр нотариус обязан известить об отмене поверенного, а также третьих лиц, заинтересованных в сделке.

Порядок покупки квартиры по доверенности

Чтобы купить квартиру по доверенности, необходимо:

1. Обратиться к нотариусу, осветить перечень полномочий, которые сможет выполнять поверенный, оформить документ с подписью и печатью. Срок действия можно указать какой заблагорассудится. Если оформляется «генералка», например, при длительном отъезде супруга, стоит выбрать более длительный период действия. Как правило, указывается срок 3 года.
2. При оформленной генеральной доверенности поверенный может связаться с риэлтором или организовать юридическое сопровождение покупки жилья, выбрать приобретаемый объект.
3. Далее следует провести проверку юридической чистоты сделки, выявить, нет ли обстоятельств, при которых возможна отмена ДКП. Для проверки следует истребовать: справку ЕГРН, кадастровый паспорт, а также проверить законность перепланировок, удостоверится в снятии с регистрационного учета проживающих в квартире лиц, убедиться в своевременной оплате по коммунальным счетам. Если недвижимость принадлежала несовершеннолетнему ребенку или лицу с ограниченной дееспособностью, должно быть разрешение органов опеки и попечительства на совершение купли-продажи. При отчуждении совместного имущества супругов Продавец должен предоставить нотариально заверенное согласие супруга на оформление сделки.
4. Если проверка прошла успешно, все документы в наличии, можно составить договор, предварительно оговорив права и обязанности сторон, выбрав форму оплаты.
5. Оформить в банке договор на аренду банковской ячейки или произвести иные действия, предполагающие безопасную оплату после перерегистрации права собственности. Внести деньги в ячейку (на счет).
6. После подписания договора — произвести перерегистрацию перехода права собственности на квартиру. Для этого необходимо обратиться в Росреестр. Оформить переход можно, если в доверенности имеется соответствующая запись о полномочиях на проведение регистрационных действий.
7. Подписать акт приема-передачи. Данный документ подтверждает исполнение обязательств со стороны Покупателя.

На этом сделку можно считать завершенной.

Затраты Покупателя на оформление доверенности составят 200 руб. (ст. 333.24 НК РФ), однако это только часть суммы, подлежащей оплате. За оформление доверенности, оказание помощи в формулировке некоторых пунктов взимается отдельная плата. Каждый нотариус вправе самостоятельно определить стоимость услуг правового и технического характера. В целом затраты составят около 1500 руб., однако для близких родственников стоимость может быть ниже.

Следующая статья расходов — за нотариальное удостоверение сделки. Оно может быть обязательным или добровольным. Если продается квартира, принадлежащая несовершеннолетнему, недееспособному гражданину или находящаяся в долевой собственности, удостоверение обязательно. Сумма составит 0,5% от цены договора, но не может превышать 20 тыс. руб. При добровольном удостоверении придется заплатить больше, и в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате сумма равна:

• 3000+0,4% от стоимости квартиры, если она менее 1 млн. руб.;
• 7000+0,2% от цены жилья, превышающей 1 млн. руб., если сумма в договоре менее 10 млн. руб.;
• 25000+0,1% от цены, превышающей 10 млн. руб. однако, сумма не может превышать 100 тыс. руб.

При регистрации придется внести сумму госпошлины, равную 2 тыс. руб.

Риски покупки квартиры по доверенности

Поскольку отчуждение имущества связано с оперированием крупной денежной суммой, на рынке недвижимости работают группы мошенников. Бывают случаи совершения сделки по поддельным доверенностям, и деньги Покупателя перечисляются на подставной счет за несуществующую квартиру. Планируя покупку, нужно проявлять бдительность.

Для Продавца есть риск срыва сделки, если окажется, что поверенный контрагента превышает полномочия, действует по поддельным документам. Бывает и так, что недобросовестные родственники обманным путем оформляют генеральную доверенность и действуют от лица пожилого человека, не подозревающего, что его недвижимость продается. Незаконность сделки можно признать путем обращения в суд, но это потребует материальных и моральных затрат.

Нередки случаи, когда доверителя уже нет в живых, а по его доверенности продается недвижимость или совершаются иные юридически значимые действия.

Для покупателя основной риск — довериться неблагонадежному лицу. Наибольшие потери возможны при выдаче генеральной доверенности. Поверенный из числа мошенников или «черных риэлторов» с радостью возьмется за работу, и результат может быть плачевен, например:

• Доверенный обманным путем возьмет деньги на квартиру, не оформит сделку и скроется.
• За внушительную сумму денег может быть выбрана квартира с хорошим ремонтом, планировкой и представлена Покупателю как приобретаемая, а на деле будет куплена недвижимость по бросовой цене в неблагополучном районе. Разница в стоимости достанется мошеннику и его подельникам.
• В силу некомпетентности поверенный может внести путаницу в документах, невнимательно отнестись в проверке документов, или по незнанию купить квартиру, находящуюся под обременением, с неузаконенной перепланировкой, скрытыми собственниками.

Как обезопасить сделку

Чтобы не потерять имущество и деньги, покупая квартиру по доверенности, необходимо:

• Проверить личность поверенного. Если оформляется доверенность на риэлтора, необходимо выяснить в каком агентстве он работает, проверить репутацию, опираясь на отзывы в средствах массовой информации, попросить предоставить рекомендации.
  Нелишним будет связаться с продавцом квартиры лично, оговорить нюансы сделки. Как вариант — использовать для связи скайп, соцсети. Без личного знакомства с продавцом никакие доверенности подписывать не стоит (за исключением генеральной доверенности на близкого родственника).
• Проверить личность нотариуса в нотариальной палате. Мошенники могут задействовать подставного нотариуса.
• Определить объем полномочий, указать, какую именно квартиру нужно купить, уточнить все нюансы процесса.
• Не доверять уполномоченному лицу получение денег, а если взаимодействие Продавца с представителем по финансовым вопросам неизбежно, предусмотреть получение расписки в получении средств от Продавца.
• Уточнить, какие пункты должны быть в ДКП.

Доверенность на риэлтора

При покупке квартиры можно оформить доверенность на риэлтора, но не генеральную, а на выполнение определенных действий. Безоговорочно доверять сотруднику агентства не стоит, лучше возложить на него определенные функции.

Особенно актуальна помощь риэлтора, если имеет место альтернативная сделка, то есть предполагающая одновременную покупку-продажу 2 или более объектов недвижимости. Покупатели смотрят квартиры, и в случае согласия на приобретение оформляют доверенность на риэлтора. То есть куплю-продажу нескольких квартир будет курировать 1 человек.

Риэлторов задействуют покупатели, которые самостоятельно не хотят или не успевают заниматься всем процессом оформления, проживают в другом городе или стране. Удобнее найти нужный вариант, оформить аккредитив или договор с банком на аренду банковской ячейки, а после — передать риэлтору право на подписание договора и регистрацию сделки.

Доверенность на регистраторов

Регистрация перехода право собственности — несложная, но обязательная процедура, требующая сбора документов, затрат времени. Переложить функции можно на регистратора. При этом в доверенности формулируется назначение ее выдачи:

«…представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, его территориальных органах, с правом зарегистрировать моё право собственности по договору купли-продажи квартиры…».

Доверенность оформляется в письменной форме, ее нотариальное удостоверение обязательно. Процедура безопасна, поскольку текст документа проверяется нотариусом, а регистрационные действия не проводятся без проверки сопутствующей документации.

Единственное, что останется проконтролировать — подписание передаточного акта и получение Покупателем средств. Акт можно оформить лично или доверить это уполномоченному по доверенности лицу. Порядок передачи денег следует заранее оговорить и обозначить в договоре. Наиболее безопасным будет способ, предполагающий задействование надежного банка или использование депозитарного счета нотариуса.

Безопаснее всего покупать квартиру по генеральной доверенности, оформив документ на близкого родственника (родителей, совершеннолетних детей или иных). Однако в силу незнания тонкостей проведения сделки, даже самые близкие люди, действующие в интересах доверителя, могут быть обмануты.

Оформить удаленную покупку жилья поможет юрист. Во избежание неприятностей, заранее узнайте: можно ли оформлять доверенность на риэлтора при покупке квартиры? Как доверить регистрацию перехода прав собственности? Как купить квартиру в другом городе (стране), не покидая место жительства? Задайте вопросы юристу сайта law-divorce.ru и получите бесплатную консультацию.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Источник: http://law-divorce.ru/doverennost-na-pokupku-kvartiry/

Оформляем доверенность на покупку квартиры: виды и образец

Когда необходима доверенность?

​Доверенность необходима в ситуациях, когда доверитель не может лично заниматься вопросами приобретения квартиры. В этом случае он может выбрать человека, которому полностью доверяет. Она может понадобиться в следующих случаях:

• недвижимость оформляется одним супругом;
• доверитель ограничен в физических возможностях из-за тяжелой болезни, инвалидности или преклонного возраста;
• доверитель не может присутствовать лично из-за того, что далеко живет.

Возможные риски

При заключении сделки купли-продажи недвижимости по доверенности существует определенный риск наткнуться на недобросовестного риелтора. Среди наиболее типичных ошибок, допускаемых доверителем, обычно выделяют:

1. Ввиду того, что через нотариальных конторы проходит большое количество людей, то есть вероятность что специалист не сможет распознать поддельные документы. В подобных случаях доверитель может произвести оформление документов, передать доверенному лицу деньги, и, получив на руки соответствующие бумаги, быть полностью уверенным в отсутствии подвоха. В итоге он остается и без жилья, и без денег. Во избежание подобных ситуаций, необходимо производить расчет с продавцом лично.
2. Доверенное лицо приобретает рентную или заложенную недвижимость (с «приданым»), что автоматически переводит его доверителя в разряд должников или же пожизненным плательщиком ренты. Не допустить возникновения подобной ситуации позволит наличие свежей выписки из Росреестра, в которой будут указаны все обременения на конкретную жилплощадь.
3. Продавец недвижимости может оказаться не полноправным её собственником, а лишь владельцем доли. Доверитель может быть полностью уверен в том, что приобретает всю квартиру, но в итоге получит в свое распоряжение лишь ее часть. Чтобы не дать себя обмануть, необходимо обратить внимание на вышеописанную выписку, где указывается вся информация о действующем владельце. Если это одно лицо, то необходимо также разрешение его супруги/супруга на проведение сделки.

Кроме этого, необходимо указать в доверенности запрет на приобретение квартиры по предварительному договору. Такие действия позволят обезопасить себя от одного из наиболее распространенных видов мошенничества.

К примеру, заключение предварительного договора разрешено лишь в тех случаях, если право собственности ещё не зарегистрировано. Подобная ситуация наблюдается при оформлении наследства, когда после передачи денег могут внезапно объявиться наследники, способные добиться признания сделки ничтожной.

Для максимально безопасного приобретения недвижимости по доверенности, следует обратить внимание на следующие нюансы:

1. Доверенным лицом должен выступать только хорошо знакомый и надежный человек, не являющийся мошенником.
2. Вне зависимости от выбранного способа заключения сделки, процесс передачи денег должен осуществляться при личном присутствии покупателя.
3. Доверитель должен принимать активное участие в сделке. Ему необходимо ознакомиться с проектом договора купли-продажи и потребовать выписку из ЕГРП.

При кажущейся прозрачности схемы, приобретение недвижимости по доверенности требует учета целого ряда нюансов. Следует помнить, что даже нотариальное заверение не спасает покупателя от мошеннических действий, ввиду чего ему следует самостоятельно контролировать все этапы сделки.

Основные виды

Существует несколько вариантов доверенности, которые могут использоваться для приобретения недвижимости. Среди них можно выделить следующие:

1. Генеральная. Нотариусы нигде не указывают именно такую формулировку, но она применяется повсеместно. Эта доверенность позволяет осуществлять необходимые действия с недвижимостью доверителя и предоставляет самые широкие полномочия.
2. С правом передоверия. Обычно подобную доверенность выдают риелтору, чтобы можно было совершить однократное действие с квартирой. Например, она дает возможность агенту подать документы в Росреестр на регистрацию без вашего личного участия.
3. Доверенность покупателя. Она дает возможность внесения денег и право подписи при заключении договора купли-продажи. В ней важно указать адрес объекта недвижимости и стоимость покупки.

Образец доверенности на право продажи квартиры и оформления документов

Часто возникает вопрос: можно ли реализовать квартиру по доверенности на продажу квартиры? Законодательство это допускает (ст. 182, 185 ГК РФ). Для оформления доверенности на продажу квартиры необходимо представить нотариусу:

• паспорт собственника;
• копию паспорта доверенного лица;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (о них шла речь выше).

До подписания доверенности на продажу квартиры следует изучить ее текст и удостовериться:

• в соответствии реквизитов (дата выдачи должна совпадать с датой удостоверения);
• соответствии полномочий (можно свериться с нашим образцом, см. ниже);
• точном указании паспортных данных, адреса и других данных.

Не следует пренебрегать проверкой текста, поскольку технические ошибки в нотариальных документах встречаются не так уж редко, а их исправление — это дополнительные затраты. Доверенность на продажу квартиры будет предъявлена в регистрирующий орган, и ошибки в ней могут быть выявлены в процессе регистрации, что повлечет отказ в совершении регистрационного действия.

Образец доверенности на право продажи квартиры можно посмотреть здесь: Доверенность на продажу квартиры — образец.

В свою очередь, у нового собственника после приобретения квартиры возникает ряд вопросов, связанных с переоформлением документов: договора на снабжение электроэнергией, договора с управляющей компанией. Может возникнуть необходимость представительства в отношениях с арендаторами в случае сдачи квартиры в аренду.

Кто может заверить доверенность?

Чтобы оформить доверенность на покупку квартиры в другом городе, будущий доверитель должен обратиться к нотариусу через личный прием. Документ подписывается при нотариусе. Затем он заверяется его печатью и подписью. Если человек находится в условиях, не позволяющих обратиться к нотариусу, заверить документ могут следующие должностные лица:

• командир воинской части;
• руководитель больницы, если гражданин находится на лечении и одновременно является военнослужащим;
• начальник исправительного учреждения, если будущий доверитель осужден к лишению свободы;
• капитан судна моряков;
• посол или консул, если доверитель проживает в другом государстве;
• глава районной администрации, если в местности нет нотариуса.

Что представляет собой этот документ?

Любая доверенность не будет иметь юридической силы, если:

• не указана дата оформления;
• закончился срок действия, если срок действия не указан прямо, то это 1 год с даты составления;
• доверитель отозвал доверенность, отозвать можно в любой момент, но только через оформлявшего ее нотариуса;
• доверитель умер.

При самостоятельном оформлении доверенности (кроме генеральной), когда нотариусу необходимо только заверить подпись доверителя, цена составит от 100 до 500 рублей.

Если по каким-либо обстоятельствам вы поручаете приобретение своей квартиры другому лицу, то правильно выберите это уполномоченное лицо и грамотно вместе с нотариусом оформите доверенность на покупку.

При сделках с недвижимостью существует риск нарваться на мошенников, вариант остаться без денег и квартиры возможен, заранее обговорите этот неприятный момент с доверенным лицом.

Если плохо знаете человека, то вместо генеральной доверенности, разрешающей проводить с недвижимостью любые действия от вашего имени, выдайте документ с перечнем конкретных разрешенных действий.

Доверенность на покупку квартиры (Образец)

г. Самара «20» апреля 2014 г._________________ _____________________________(указать город)

Я, Иванова Нина Сергеевна, 08.12.1958 года рождения,_________________________________________________________________(фамилия, имя, отчество полностью, дата рождения)паспорт 6208 N 293834, выданный УВД г. Сызрань Самарской обл._______ ________ _____________________________________03.06.1997 г.

,_________________________________________________________________________проживающая: 446015 Самарская обл. г. Сызрань, ул. Мира, д. 15, кв. 38____________________________________________________________(почтовый индекс и адрес полностью)настоящей доверенностью уполномочиваю гр. Семенова Игоря Николаевича,_______________________________10.02.

Самарская обл., 446433 г. Кинель, ул. Степная,___________________________________________________________д. 7, кв. 18,_________________________________________________________________________(почтовый индекс и адрес полностью)купить на мое имя за цену и на условиях по его усмотрению квартиру вг.

Самаре для чего предоставляю ему право собирать от моего имени____________(город)справки и иные документы, подписать договор купли-продажи квартиры,уплатить следуемые за квартиру деньги, зарегистрировать договор и правособственности на квартиру в органах государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним, получить свидетельство огосударственной регистрации на мое имя, за меня расписываться, а такжевыполнять все иные действия, связанные с настоящим поручением.Доверенность выдана сроком на один год.

«15» марта 2014 г. Подпись Иванова__________________ _________________________

Удостоверительная надпись нотариальной конторы

Каждая доверенность теряет юридическую силу, если:

• нет даты оформления;
• окончился период действия, в случае отсутствия прямого указания срока – один год с даты оформления;
• доверитель отозвал свою доверенность, можно отозвать ее в любое время, однако лишь через нотариуса, ее оформлявшего;
• в случае смерти доверителя.

Дата и место, в котором совершается нотариальное действие.

Я, гр._____________, дата рождения и паспортные данные, проживающий по адресу: ________, настоящей доверенностью даю полномочия

гр. _____________, дата рождения и паспортные данные, проживающему по адресу: __________.

купить по своему усмотрению на условиях и за цену КВАРТИРУ, которая находится по адресу: ___________, в связи с чем предо­ставляю право на представление моих интересов во всех организациях и учреждениях, включая органы по оценке имущества, Бюро технической инвентаризации, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________________________________, территориальные органы Федеральной миграционной службы, Земельную кадастровую палату, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, инспекции Федеральной налоговой службы, органы опеки и попечительства, г.____________________,

нотариальную контору, Комите­т по управлению имуществом, местную Администрацию, ДЕЗ, ЖЭК, РЭУ и другие органы, получать и подавать необходимые документы, удостоверения и справки, подписывать предварительные соглашения, передаточный акт и договор купли-продажи, зарегистрировать пере­ход права собственности и договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________________________________, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и других необходимых регистрационных документов, производить необходимые платежи, делать заявления от моего имени, расписываться за меня, совершать все действия, обусловленные выполнением данного поручения.

Предлагаем ознакомиться Почему отключают электроэнергию

Доверенность выдана сроком на ____________, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности иным лицам (по настоящей доверенности полномочия не могут быть передо­верены иным лицам).

Обычно она составляется, если у самого собственника нет возможности присутствовать при завершении тех или иных конкретных процедур. Например, если приобретается объект недвижимости, который находится в другом городе или регионе.

Что такое родовой сертификат? Что с ним делать и как получить смотрите по ссылке.

Заверителем подписи составителя может выступать не только нотариус, но и другие лица.

• Глава в административно-управленческом секторе.
• Консул или посол, если доверитель находится в другой стране.
• Если речь идёт о моряке – то капитан судна.
• Начальник исправительного заведения.
• Руководитель в лечебном заведении
• Командир части, если имеется отношение к военной службе.

Образец доверенности на покупку квартиры качайте здесь.

В нотариальных фирмах требуют предъявления стандартного пакета документов, чтобы завершить оформление права собственности.

1. Описание адреса, по которому находится приобретаемый объект недвижимости. Он должен точно соответствовать тому, что указано в правоустанавливающих документах.
2. Паспорт, в оригинале и копии.
3. Паспорт, оригинал и копия от второй стороны.

Сколько стоит временная регистрация? Цена и особенности оформления есть здесь.

Доверенность на заключение договора купли-продажи жилого помещения.

• Право на оформление передоверия, если в этом возникнет необходимость.
• Срок, на протяжении которого документ сохраняет свою силу.
• Список полномочий, которые перейдут к доверенному лицу после оформления документа.
• Полные данные относительно обеих сторон.
• Место, где документ был составлен, оформлен в последней редакции.
• Дата оформления.

Есть и несколько других нюансов, которым так же рекомендуется уделить внимание.

1. Юридическая сила не утрачивается, даже если в документе были совершены ошибки. Нет необходимости оформлять его заново.
2. Важный момент – возможность передоверия для ситуаций, когда не покупатели собирают документы, но риелторы.
3. Правильность паспортных данных каждого из участников.

Сколько квадратных метров положено на человека? Нормативы смотрите по ссылке.

Пример доверенности на приватизацию квартиры.

Генеральные доверенности оформляются следующим образом:

1. Доверитель берет свой паспорт и данные поверенного. Личное присутствие последнего или оригинал его паспорта не нужны. Достаточно копии паспорта. Дополнительно потребуется документ на квартиру.
2. Выбрать можно любую нотариальную контору из расположенных поблизости. Записываться заранее не обязательно, можно прийти в порядке живой очереди.
3. На приеме у нотариуса обозначить свои пожелания по списку полномочий – обязательно рассказать, для каких целей требуется генеральная доверенность. Нотариус составит текст самостоятельно.
4. Далее нужно проверить данные граждан и подписать генеральную доверенность, а также оплатить услуги.
5. Доверитель получит подлинник генеральной доверенности сразу же на руки. Дубликат останется в делах конторы.

Доверенность на приобретение квартиры может иметь только письменную форму. Документ должен иметь оттиск юридической конторы, которая его заверяла. Доверить совершение действий по покупке недвижимости можно только совершеннолетнему лицу. Ее оформляют при непосредственном присутствии доверителя.

Доверенность должна включать основные сведения о доверителе и его представителе – паспортные данные, дату рождения, ФИО, адрес фактического проживания и регистрации по месту жительства.

Важно, чтобы в документе присутствовала информация о тех действиях, которые поручаются доверенному лицу. Указывается возможный срок использования. Если это необходимо, указывается право передоверия. Существую следующие правила составления документа:

1. Доверенность можно оформить на несколько лиц. Также она может быть оформлена несколькими лицами.
2. Государственные органы не обязаны принимать доверенности, составленные карандашом. То же относится к допискам, перечеркиванию и подчисткам. Страницы должны быть пронумерованы, если документ составлен на двух и более листах.
3. Текст должен быть напечатан или написан четким почерком. Формулировки должны быть четкими и ясными с указанием всех дат и сроков. Имена должны указываться без сокращений.

доверенности на покупку квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры (образец)

Полномочия на совершение сделок с недвижимым имуществом требуют нотариального удостоверения, поскольку такие сделки подлежат государственной регистрации (ст. 185.1 ГК РФ). Это касается доверенности на продажу квартиры, покупку, доверенности на дарение квартиры и т. д. Актуальность таких доверенностей можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу: https://reestr-dover.ru.

Для проведения приватизации также необходима нотариально удостоверенная доверенность.

Для оформления доверенности наниматель квартиры по договору социального найма должен прийти к нотариусу с паспортом (предварительно убедившись, что он действителен и не подошел возраст, когда должна быть произведена замена паспорта) и копией паспорта доверенного лица. Нужно будет сообщить нотариусу адрес приватизируемой квартиры и Ф. И. О. граждан, которые также будут участвовать в приватизации.

Как правило, полномочия в такой доверенности конкретизируют, включая виды действий и органы, в которых может потребоваться представительство. Текст доверенности составляет нотариус.

Для уверенности можно сверить текст с нашим примером. Образец доверенности на приватизацию квартирыможно посмотреть здесь: Доверенность на приватизацию жилья — образец.

Процедура оформления

Чтобы оформить доверенность, сначала необходимо записаться на прием к нотариусу. Он сообщит точную дату и время, перечислит необходимые документы. Если все в порядке, на процедуру оформления уйдет не больше 20-30 минут. Если полномочия передаются юридическому лицу, у нотариуса на изучение документов может уйти до 3 дней.
Чтобы оформить юридически грамотный документ, который будет полностью соответствовать всем требованиям законодательства, важно выполнить следующее:

1. Предоставить нотариусу полный комплект документов.
2. Предоставить полные сведения о лице, которому передается право действовать от имени доверителя. Важно проверить, чтобы в доверенности не было ошибок в его паспортных данных.
3. Перечислить нотариусу, какие конкретные действия должны совершаться от имени доверителя. Предоставить сведения о сроке действия доверенности.

Нотариус изучит предоставленные документы и составит доверенность. Далее он информирует клиента о всех последствиях решения. Он убеждается, что человек осознает все отрицательные и положительные моменты своего решения. После этого проставляется подпись доверителя. В конце нотариус заверяет документ своей личной подписью и печатью.

Если в качестве доверителя выступает физическое лицо, допускается только личное присутствие у нотариуса.

Покупка по доверенности со стороны продавца

Нет ничего противозаконного, если в качестве продавца выступает представитель собственника. Главное – чтобы документ был нотариально заверен.

Оформление доверенности обязательно для каждого из владельцев, если их несколько. Нотариальное заверение станет следующим шагом.

Остальная часть процедуры проходит так же, как и обычные сделки. Просто за осуществление действий отвечает не владелец, а представитель.

Такой вариант отличается тем, что риски значительно снижены. Главное – заранее уточнить, какой именно вид доверенности был оформлен. И какие именно права в ней перечислены.

Рекомендуется уточнить так же, по какой причине сам покупатель не может присутствовать на сделке. Представителями в данном случае чаще выступают супруги, либо риелторы.

Что такое ОДН и как это рассчитывается? Полная информация в этом материале.

При непосредственном присутствии покупателя проводится только передача денежных средств, окончательное заключение договора. Дополнительные риски в данном случае отсутствуют.

Когда доверенность считается недействительной?

Существуют условия, при наступлении которых доверенность перестает действовать. Это происходит в следующих случаях:

• отсутствует дата оформления;
• доверитель отозвал документ через нотариуса;
• доверитель умер;
• истек срок действия.

Срок действия указывается в доверенности. Если таких данных нет, по закону он составляет 1 год.

Таким образом, доверенность позволяет совершить покупку квартиры от имени доверителя, если у него нет возможности лично заниматься этим. Но она должна быть оформлена правильно. Если этого не сделать, у документа не будет юридической силы.

Что это такое и когда требуется

Подробные сведения о тематических законодательных нормативах содержит Гражданский кодекс РФ (статьи 182, 185). Для общего пояснения, что такое генеральная доверенность на объект недвижимости, следует рассмотреть практический вопрос.
Допустим, что нужно продать недорогую квартиру в провинции при длительном пребывании за рубежом. Самостоятельные поездки для демонстрационных показов экономически нецелесообразны. С учетом сравнительно небольшой стоимости собственности желательно поручить торговый процесс полностью ответственному лицу.

Уточнение юридических нюансов позволит выяснить, что составление подробного договора между двумя сторонами не решит все проблемы. Для проведения действительной сделки с недвижимостью требуется генеральная доверенность.

Нюансы оформления полномочий на супруга/супругу

В случаях, если один из супругов не находится в месте, где планируется покупка квартиры, которая будет оформлена на обоих супругов требуется юридическое подтверждение согласия отсутствующего супруга на приобретение жилья.

Поскольку приобретаемое жилье юридически будет расцениваться, как совместно нажитое имущество, и станет принадлежать обоим супругам, вне зависимости от того, на кого из них она зарегистрируется, то составление доверенности является не обязательным.

В случае пребывания на момент покупки квартиры одного из супругов в другой стране, требуется взять в консульстве форму для оформления согласия и заполнить ее, заверив у нотариуса, с последующей пересылкой второму супругу.

Для оформления согласия, нотариусу необходимо предоставить, кроме приведенных выше документов, свидетельство о браке.

Каковы риски при оформлении передачи полномочий на покупку квартиры?

Среди рисков, сопровождающих оформление передачи полномочий на второе лицо, является опасность совершения этим лицом действий, противоречащих интересам доверителя для достижения своих выгод.

Чтобы минимизировать возможность такого развития событий, из перечня полномочий доверенного лица, прописываемых в документе, необходимо исключить все пункты, которые могут привести к нежелательным последствиям.

Также, риск представляют возможные юридические последствия для доверителя, вследствие превышения полномочий доверенным лицом. Опасность представляет возможное письменное одобрение доверителем сделки доверенной особы, совершенной с превышением своих полномочий или законодательства.

После того, как согласие лица, передавшего полномочия будет освидетельствовано в письменной форме, с доверенного лица снимается ответственность и переносится на подписавшего согласие.

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/doverennost-na-priobretenie-kvartiry-obrazec.html

Ипотековед

Онлайн-журнал об ипотеке и недвижимости в России

Кому дают ипотеку в 2021 году. Проверь свои шансы онлайн

Порядок оформления доверенности на покупку квартиры: образец 2020 года и тарифы нотариуса

Гражданин РФ может совершить покупку дома, квартиры в любом населенном пункте дистанционно, если на подписании договора будет его уполномоченный представитель. Будущего собственника интересуют вопросы: как получить доверенность на покупку квартиры, кто имеет право заверять подобные документы, сколько это стоит.

В каких случаях нужна

Документ, заверяющий полномочия представителя, может понадобиться, если покупатель не может лично заключить договор покупки квартиры. Другому лицу доверяют поставить подпись в договоре покупки жилья от имени будущего хозяина, когда покупатель:

• проживает в другом населенном пункте;
• находится на стационарном лечении;
• служит в армии.

Совершеннолетние дети, проживающие в другом городе, могут оформить доверенность на мать при покупке жилища на материнский капитал, полученный после рождения младшего ребенка. Большое семейство не может присутствовать в полном составе на сделке. Доверенность на представителя дают все совершеннолетние члены семьи, которые будут иметь свою долю в купленной квартире.

Доверенность бывает нескольких видов:

• генеральная (общая), разрешающая представителю все виды сделок, сбор информации, передачу недвижимости в аренду;
• разовая, позволяющая доверенному лицу совершить определенное действие.

Пошаговая инструкция оформления

Доверенное лицо, имеющее на руках генералку, имеет право:

• договориться о цене;
• подписать договор от имени покупателя;
• подписать заявление на регистрацию права;
• передать оплату по ДКП;
• принять жилье по акту.

Подробнее о правах поверенного читайте этот материал.

• свой паспорт;
• паспорт либо заверенную копию доверенного лица;
• адрес жилища.

Доверенность на покупку дома, квартиры заполняется на стандартном бланке помощником нотариуса. В соответствующие графы вписываются данные покупателя, доверенного лица. Указываются действия, которые разрешено производить представителю.

Доверенность обязательно заверяется в нотариальной конторе. Однако в некоторых ситуациях люди не могут обратиться к юристу. Закон позволяет в отдельных случаях заверять документы:

• командирам воинских частей;
• начальникам колоний, исправительных учреждений;
• командирам кораблей дальнего плаванья;
• консулам в Российских представительствах;
• начальникам воинских госпиталей.

Заверенные этими лицами доверенности имеют силу нотариальных.

Стоимость услуги зависит от цены жилья. Заверение у нотариуса обходится от 1000 до 2000 рублей. Бумаги, подписанные у должностных лиц (начальника госпиталя, командира корабля), оформляются на безвозмездной основе.

Доверенности обычно оформляются сроком на 3 года. Если в документе не прописана дата окончания его действия, срок годности ограничивается одним годом. Строго обозначенная дата не ограничивает будущего собственника жилища в возможности прекратить действие документа в любой удобный момент.

1. Обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность.
2. Нотариус составит заявление об отмене. Подписать его.
3. После подписания заявления нотариус внесет в [urlspan]реестр выданных доверенностей[/urlspan] соответствующие изменения.

Дополнительно нужно уведомить всех возможных контрагентов об отмене доверенности, чтобы избежать недоразумений.

Особенности выдачи

Покупка жилища в строящемся доме, в браке с мужем – иностранцем, по военной ипотеке требует соблюдения предусмотренного законом регламента.

Покупка квартиры по ДДУ имеет особенности. Доверенность со стороны продавца по долевому строительству оформляется с некоторыми нюансами. Поскольку сам объект жилой недвижимости существует только в проекте, либо находится на стадии строительства, покупатель указывает в документе, что он доверяет своему представителю:

• подписать договор приобретения будущей квартиры;
• участвовать в подписании актов приема и передачи объекта по окончанию строительных работ.

Разницы нет, в каком населенном пункте оформлять доверенность на покупку жилища. Юристу предоставляют те же сведения. Личного присутствия представителя при создании доверенности не нужно. Заверенный экземпляр может быть отправлен по почте, передан с доверенными лицами.

По закону военнослужащий имеет право приобрести квартиру в любом населенном пункте страны. Представлять его интересы и заключить договор купли – продажи может доверенное лицо. Для этого военнослужащий должен оформить у нотариуса доверенность. В документе указываются все юридические действия, которые законный представитель должен совершить с недвижимостью.

Военнослужащий имеет право заверить документ у командира части, если он служит в отдаленном гарнизоне либо на корабле, подолгу находящемся вдали от государственных границ. Такая бумага будет иметь ту же силу, что и доверенность, заверенная нотариально.

При покупке жилья в общую совместную собственность доверенность от супруга не нужна. Квартира автоматически поступит в общее имущество. Доверенность может понадобиться, если:

• есть брачный договор;
• оформить недвижимость нужно на имя супруга.

Человек, проживающий за границей, может обратиться в посольство РФ. В российском представительстве документ заверит посол.

Доверенность иностранец может оформить перед приобретением квартиры во время приезда в Россию на тех же основаниях, что и граждане страны у нотариуса. Согласно действующему законодательству, ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами в РФ нет.

Документ, созданный в нотариальной конторе, может быть передан в срочном порядке юристом по электронной почте в другой город. Электронная доверенность, заверенная нотариусом, имеет ту же силу, что и обычная. Документ пересылается в ту организацию, где происходит сделка купли – продажи.

Риски для продавца

С одной стороны кажется, что продавец практически ничем не рискует, если продает квартиру лицу, представляющему интересы покупателя. На самом деле сделку, проведенную по неправильно оформленной доверенности, суд может отменить.

Сделка будет считаться недействительной, если доверенность была оформлена от имени:

• ребенка до достижения им 14 лет;
• несовершеннолетнего старше 14 лет без разрешения его родителей;
• недееспособного человека;
• человека, который в момент создания документа был без сознания либо не отдавал отчет в своих действиях;
• лицо, которое давало согласие на передачу своих прав под давлением со стороны.

Будет считаться незаконной сделка, совершенная по просроченной доверенности. Если на момент заключения договора покупки жилья, покупатель уже уведомил все стороны о прекращении ее действия, и это подтверждено документально, суд признает покупку квартиры несостоявшейся.

Доверенность позволяет распоряжаться имуществом доверителя. Это несет определенные риски для будущего собственника жилья. Доверять совершение крупных юридических сделок от своего имени можно только проверенным людям.

Поставьте лайк и поделитесь статьей в соцсетях, чтобы она принесла пользу другим людям.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/doverennost-na-pokupku-kvartiry.html

Оформляем доверенность на покупку квартиры: виды и образец

На рынке недвижимого имущества довольно часто проводятся сделки купли-продажи квартир с использованием доверенностей. Этот документ дает третьему лицу возможность продавать квартиру от имени собственника, если последний не может это сделать самостоятельно. Однако доверенность может вступить в юридическую в силу только после того, как ее заверят у нотариуса.

Виды доверенностей

Для каждого случая может потребоваться своя разновидность доверенности. Иногда вполне достаточно получить документ единоразового использования, в то время как во всех остальных случаях следует подписывать постоянный вариант доверенности. Таким образом, выделяют:

1. Разовую доверенность. Как понятно из названия, третье лицо получает одноразовую возможность распоряжения ценными бумагами. К таким действиям может относиться процесс подписания договора или одноразовое получение денежных средств.
2. Специальную доверенность. Процесс ее оформления необходим для совершения нескольких однотипных операций, например, для получения пенсионных выплат или зарплаты.
3. Генеральную или общую доверенность. Именно этот тип используется при оформлении сделок, связанных с покупкой квартир. Подписав этот документ, поверенный может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, но его действия должны иметь предварительное согласование с собственником.

Практика использования доверенности такого типа довольно распространена. Но это вовсе не означает, что теперь собственники квартир перестали самостоятельно заниматься ее продажей. Доверенность никогда не оформляется без причины. Чаще всего собственники продаваемого жилья вынуждены ее составлять из-за проживания заграницей или из-за невозможности лично присутствовать на сделке по причине серьезной болезни.

Доверенность для риелторов

Самостоятельная купля-продажа недвижимости таит в себе множество рисков. Как правило, все они связаны с мошенниками и разными махинациями. Чтобы не попасться на «крючок» к обманщикам, большая часть граждан решается обращаться за помощью к риелторам. Они помогают правильно оформлять документы и находят добросовестных собственников жилья.

Однако специалисты не могут начинать работу до того, как получат на руки полностью оформленную доверенность. Чаще всего со своими клиентами они подписывают доверенность, которая предназначена для сбора документов, используемых для совершения сделки. В ней указывают паспортные данные участников соглашения и перечень действий, необходимых для выполнения обеими сторонами.

Также есть возможность оформления доверенности на проведение регистрационных действий. Документ позволяет специалисту проводить регистрацию всех сделок в государственном порядке, а также их оформление. Он может делать все, кроме непосредственного подписания соглашения про покупку жилья.

Как выглядит?

Генеральная доверенность на право покупки квартиры, оформляемая при купле-продаже квартиры всегда оформляется по одному и тому же шаблону. В первой части документа содержится точная дата и место его оформления. Затем следует изложить информацию про участников соглашения и про продаваемое имущество. Обязательно указывают точный адрес дома и факт заверения сделки нотариусом.

После записывают предмет договора. В данном случае им является процесс купли-продажи жилья, поэтому в следующей части дают подробное описание приобретенной квартиры, ее адрес и общую жилую площадь. Факт продажи доказывают, приводя номер регистрации соглашения про куплю-продажу, заверенного нотариусом.

Далее не забывают указывать про внесение оплаты и порядок этой процедуры. Цифрами и буквами обозначается сумма оплаты за квартиру. Также подтверждается факт того, что стороны не имеют никаких претензий друг другу. Этот момент важен, так как при появлении разногласий доверенность может быть аннулированной.

Доверенность следующим пунктом должна содержать обязательства сторон-участников. Продавец не должен отдавать квартиру другим желающим, а также не может поднимать ее стоимость, если уже был подписан договор купли продажи. Что касается покупателя, то он обязуется внести оплату в порядке, указанном в договоре.

Источник: https://zhil-vopros.com/kvartira/pokupka/oformlenie/dokumenty/doverennost.html

Похожие записи:

• Сколько лет дают за травку
• Срок действия лицензии на определенный вид деятельности
• Налог На Авто По Мощности Двигателя 2021