Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «7 стран Европы, где можно получить ВНЖ или гражданство за покупку недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Очевидный, но не единственный ответ – чтобы переехать и легализовать свой статус на новом месте. Но практика показывает, что ВНЖ оформляют далеко не только те, кто собирается менять место жительства.
С каждым годом растет число «граждан мира» – людей, которые много путешествуют, ведут бизнес в нескольких странах. Для них ВНЖ ценен не столько возможностью поселиться в каком-то государстве, сколько бонусами, которые он даёт. Безвизовые поездки, налоговые преференции, доступ к финансовым активам, образованию и медицине, возможность зарегистрировать юрлицо и приобрести автомобиль в другой стране – все эти задачи можно решить, оформив вид на жительство в «правильном» государстве.
ВНЖ при покупке недвижимости: 27 популярных стран. Где проще и дешевле?
Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).
|
Инвестиционные виды на жительство |
Неинвестиционные виды на жительство |
|---|---|
|
Покупка недвижимости Как правило, есть ограничения по стоимости объекта |
Трудоустройство Официальный трудовой договор |
|
Инвестиции в экономику Покупка государственных ценных бумаг, открытие счетов в банках, инвестиции в бизнес, взносы в государственные фонды |
Образование Поступление на курсы, в школу, колледж, ВУЗ |
|
Воссоединение с семьей Брак или другие родственные связи с гражданами страны |
|
|
Лечение Длительный курс лечения или реабилитации |
|
|
Ведение бизнеса Открытие/покупка компании и создание рабочих мест |
|
|
Особые заслуги В научной деятельности, культуре, искусстве, спорте |
|
|
Финансовая состоятельность Достаточный личный капитал, выплата налогов |
Преимущество инвестиционных видов на жительство в том, что к их обладателям предъявляют меньше требований. Обычно инвесторов не заставляют проживать в стране большую часть года, им не приходится учить язык, чтобы продлить статус, не надо сдавать отчеты о том, что открытый под ВНЖ бизнес действительно функционирует, или доказывать, что ваш брак не фиктивный.
В этом обзоре говорим о видах на жительство за покупку недвижимости и другие инвестиции. Плюс, затронем такое основание как «финансовая состоятельность» – таким претендентам на ВНЖ нет необходимости вкладывать деньги в экономику, надо просто доказать, что они у них есть.
По сути, это этапы на пути к гражданству. Сначала иностранец открывает визу и приезжает в страну. Потом оформляет ВНЖ. Этот документ выдается на определенный срок – обычно от 1 до 5 лет. Затем можно обновить свой ВНЖ, доказав, что основания для его получения все еще есть, или перейти на следующий уровень – ПМЖ (постоянный вид на жительство, который действует бессрочно). В некоторых странах можно сразу получить ПМЖ, а где-то – этого статуса вообще нет, после нескольких лет с видом на жительство можно претендовать на гражданство.
Обратите внимание: есть страны, например, ОАЭ или Таиланд, где длительное разрешение на пребывание (до 10 лет) называется «виза», а не «ВНЖ». Разница с традиционным ВНЖ в том, что визы обычно неимиграционные, т.е. их обладатели спустя несколько лет не получают право на гражданство.
Подобные ограничения наложены и на некоторые инвестиционные ВНЖ. Если для вас важно в будущем получить гражданство – уточняйте этот вопрос.
Проще – там, где есть официальная программа «ВНЖ за покупку недвижимости». А это значит: процесс отлажен, в стране работаю юристы, которые подготовят для вас документы, а власти приветствуют таких инвесторов. В этом случае не потребуется соблюдать дополнительные условия: доказывать финансовую состоятельность или связи со страной, открывать (и реально вести) бизнес, устраиваться на работу. Сделка с недвижимостью, по сути, гарантирует вам вид на жительство.
А где дешевле – смотрите таблицу. Обратите внимание: в ней указана только минимальная цена объекта недвижимости, покупка которого даст вам право претендовать на ВНЖ. Кроме этого, будут дополнительные расходы: гонорар юриста, риэлтора, нотариуса, государственные налоги и пошлины.
|
Страна |
Минимальная цена недвижимости |
|---|---|
| Черногория | Любая стоимость |
| Турция | Любая стоимость |
| Грузия | $100000 |
| ОАЭ | $272000* |
| Латвия | €250000 (+ госпошлина) |
| Греция | €250000 |
| Мальта | €270000* (+ гособлигации и госпошлина) |
| Кипр | €300000 |
| Португалия | €350000 |
| Испания | €500000 |
* ВНЖ за покупку недвижимости – неиммиграционные, т.е. не ведут к дальнейшему получению гражданства.
** Венгрия, Сербия не вошли в список, т.к. владение недвижимостью – дополнительное преимущество, а не главное основание для оформления ВНЖ.
Для путешествий
Запасной аэродром
Для детей
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Страны, дающие гражданство при покупке недвижимости
| ВНЖ Испании | ВНЖ Португалии | ВНЖ Греции | ВНЖ Мальты | ПМЖ Мальты |
| От 500 тыс. евро | От 350-500 тыс. евро (в зависимости от района и состояния объекта) | От 250-500 тыс. евро (в зависимости от членов семьи в заявке | От 220-275 тыс. евро* (зависит от района) | От 350 тыс. евро** |
* Есть дополнительные условия и варианты.
** Есть дополнительные условия и варианты.
| Страна | Срок оформления | Члены семьи в заявке* | Обязательное пребывание |
| Испания | 2-3 месяца | Супруга, дети до 26 лет | 7 дней в году |
| Португалия | 2-6 месяцев | Супруга, дети до 26 лет | 7 дней в году |
| Греция | 1 месяц | Супруга, дети до 21 года. За дополнительную плату – родители и внуки до 20 лет. | Нет |
| Мальта (ВНЖ) | 3-4 месяца | Супруга, дети до 25 лет, родители от 55 лет | Нет, но не должны жить в других юрисдикциях более 183 дней в году |
| Мальта (ПМЖ) | 2-3 месяца | Супруга, дети до 27 лет, родители от 55 лет, внуки | Нет |
* Каждый член семьи обязательно должен быть финансово зависим от инвестора, что необходимо подтвердить документально (счетами об оплате учебы, коммунальных услуг и т.д.)
Если вы сотрудничаете с нашей компанией, мы предложим вам на выбор варианты недвижимости в соответствии с вашими целями, задачами. Мы напрямую работаем с риэлторами Испании, Португалии, Мальты, Греции и в нашем распоряжении обширное портфолио.
Параллельно мы будем собирать необходимые документы, переведем их на соответствующий язык, апостилируем, нотарильно заверим.
После вашего предварительного утверждения нескольких вариантов недвижимости мы организуем для вас поездку для их просмотра в удобное время. После приезда в страну поможем открыть банковский счет для перевода инвестиций и оплаты административных расходов.
Наш юрист от начала до конца сопроводит сделку, проверит юридическую чистоту объекта, заверит необходимые формы и документы.
Мальта уступает Кипру, если цель не только гражданство, но и возможность инвестировать и получить доход.
Большая часть инвестиций – подарок государству и затраты на процедуру. Еще один минус – 5 лет нельзя зарабатывать на аренде купленной недвижимости. Поэтому 9 из 10 инвесторов предпочитают не покупать, а арендовать недвижимость.
Программа Мальты – это исключительно получение гражданства.
Гражданство Мальты получило около 3 782 человека, из которых около 1 200 основные заявители, остальные члены их семей.
Процент отказов высокий – отклонили каждую 3-ью заявку в 2019 году.
87% инвесторов предпочитают арендовать недвижимость и только 13% приобретать в собственность.
ТОП-7 мест на Мальте, где чаще арендуют и покупают недвижимость
| Город | Покупка |
| St Julians | 6 |
| Sliema | 5 |
| Valletta | 2 |
| Floriana | 1 |
| Mellieha | 1 |
| St Paul’s Bay | 1 |
| Swieqi | 1 |
| Город | Аренда |
| Sliema | 72 |
| St Julians | 35 |
| Gzira | 20 |
| Swieqi | 14 |
| St Paul’s Bay | 13 |
| Mellieha | 5 |
| Msida | 4 |
В ТОП-5 получателей гражданства Мальты вошли британцы, итальянцы, русские, ливийцы и сербы по данным EUROSTAT за 2018 год.
| Россия | 464 |
| Саудовская Аравия | 342 |
| Великобритания | 195 |
| Китай (включая Гонконг) | 100 |
| США | 77 |
- Безвизовый режим со 184 странами по версии Henley & Partners Passport Index;
- Безвизовый въезд в США по программе ESTA;
- Право жить, работать и учиться в странах ЕС (включая Швейцарию);
- Нет необходимости проживать на Мальте;
- Нет требований по знанию языка;
- Не нужно отказываться от родного гражданства.
К участию допускаются лица старше 18 лет, с хорошей личной и бизнес репутацией, без судимостей, без ограничений на въезд в Черногорию и Шенген, способные доказать легальность происхождения инвестиционных средств.
Условия программы
Инвестор вносит инвестиции в недвижимость от € 350 000, а через 6 месяцев получает гражданство.
Вернуть инвестиции можно сразу после получения гражданства.
К участию допущены члены семьи инвестора: супруг(а), дети.
Первая группа затрат – государственные пошлины и сборы.
- Обработка заявки: € 15000 для инвестора + € 10000 на члена семьи (до 4-ч чел.) + € 50 000 за каждого следующего заявителя;
- Процедура Due Diligence: € 7 000 основной заявитель или € 10 000 для семьи из 4-х чел. + € 1 500 за каждого следующего заявителя.
Есть и другие расходы: оформление страховки, медицинского заключения о состоянии здоровья, оплата услуг адвоката.
Затраты: € 55 000 – € 100 000 на 3-х человек (2-х супругов и ребенка).
Вторая группа затрат – инвестиции, которые состоят из двух частей:
- Пожертвование: € 100 000;
- Инвестиции в недвижимости: от € 250 000.
Инвестировать можно только в недвижимость утвержденную правительством – это объекты туристического типа: отели, курорты, горнолыжные базы.
Выбрать можно из 2 вариантов:
- от € 250000 в недвижимость в неразвитых регионах Черногории;
- от € 450000 в недвижимость в развитых регионах Черногории.
Затраты: € 350 000
| В итоге, € 405 000 – минимальные траты на семью из 3-х человек. |
Черногория предлагает одно из самых быстрых гражданств, а порог входа для инвесторов один из самых низких в Европе.
Программа – выгодный инвестиционный инструмент. Цены на недвижимость одни из самых низких в Европе. В то же время, рост экономики за последний год составил 4,8%, активно развиваются сектора туризма, строительства и услуг.
7 стран Европы, где можно получить ВНЖ или гражданство за покупку недвижимости
- Безвизовый режим со 124 странами мира (включая страны Шенгена);
- Без фактического проживания;
- Разрешено двойное гражданство;
- Не нужно знать черногорский язык;
- Низкая стоимость недвижимости;
- Первый кандидат на вступление в ЕС в 2025 году.
Также дает гражданство за инвестиции Черногория (от 350 000 евро вложений), страна на данный момент является официальным кандидатом на вступление в ЕС. Это возможно произойдет в 2025 году.
C паспортом Черногории разрешен безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны.
Можно получить паспорт Турции, вложив в недвижимость страны суммы от 250 000 евро. Страна не входит в ЕС и Шенгенскую зону.
Чтобы поехать жить в европейские страны дешевле будет оформить вид на жительство. Потом через несколько лет проживания в стране можно будет получить статус ПМЖ и гражданство на основании натурализации.
Получить гражданство при вложении денег в недвижимость можно также в странах Карибского бассейна и Океании:
- Гренаде,
- Антигуа и Барбуда,
- Доминике,
- Сент-Китс и Невис,
- Сент-Люсии,
- Вануату.
Паспорт этих стран дает возможность безвизового въезда в Европу. Сент-Китс и Невис входит в состав Британского содружества, граждане этой страны могут также въезжать, свободно учиться и лечиться в Великобритании.
Для этих государств предусмотрено получения визы в США по упрощенной схеме. Суммы вложений в недвижимость в этих странах начинаются от 100 000 евро в Доминике. Подать документы для оформления паспорта можно онлайн дистанционно.
Срок оформления от 2 до 4 месяцев. Гражданство этих стран позволяет без виз путешествовать почти по Европе.
Антигуа и Барбуда дает возможность получить гражданство страны через покупку недвижимости на сумму от 400 000 долларов или с помощью вложений в Национальный Фонд единовременно суммы в 100 000 долларов.
Помимо основного заявителя паспорт могут получить:
- супруга,
- дети младше 28 лет,
- пожилые родители, которые старше 58 лет.
Недвижимость можно будет продать через 5 лет.
Без визы можно поехать в 132 страны мира, в том числе государства Шенгенской зоны, Великобританию и Сингапур.
Сент-Люсия предлагает 3 варианта вложения денег в экономику своей страны за возможность оформления гражданства.
- Вложения в Национальный экономический фонд Сент-Люсии (NEF) 100 000 долларов на безвозмездной основе.
- Покупка недвижимости, которая должна быть согласована с властями, на сумму от 300 000 долларов. Продажа возможна через 5 лет владения.
- Инвестиции в беспроцентные государственные облигации страны 500 000 долларов. Через 5 лет облигации погашаются, сумма полностью возвращается владельцу.
Таким образом, можно бесплатно получить паспорт этой страны, дав в долг государств без процентов на 5 лет.
В Малайзии вид на жительство можно оформить, если купить недвижимое имущество стоимостью от 124,5 тыс. евро. Разрешение будет действительным до того момента, пока объект находится в собственности.
В скором времени правительство хочет повысить минимальную сумму вложений в недвижимое имущество для оформления ВНЖ при покупке недвижимости до 249 тыс. евро, т. е. вдвое. Есть и еще один минус в этом направлении: статус резидента Малайзии не дает возможности оформить гражданство только на основании вида на жительство.
Государства, в которых работают программы оформления ВНЖ, заинтересованы в привлечении инвестиций. В частности, в строительную отрасль, развитие городской и туристической инфраструктуры. Поэтому они предлагают официальный статус состоятельным иностранцам, готовым осуществить определенные финансовые «вливания» в экономику.
В обмен на инвестиции вы получаете вид на жительство по упрощенной процедуре, в короткий срок и без длительных бюрократических проволочек.
Важно! Однако обращаем ваше внимание, что покупка недвижимости может быть не единственным условием получения статуса. Об этом мы расскажем ниже.
Для благополучного исхода мероприятия по получению заветного паспорта нужно соблюдать следующие правила:
- досконально изучите и выполните все требования страны по предоставлению гражданства при покупке недвижимости;
- не пренебрегайте услугами местных специалистов в области недвижимости;
- учитывайте языковые барьеры. Возможно, потребуется переводчик;
- учитывайте, что покупная стоимость жилья – это только часть расходов. Потребуются деньги на оплату налогов, госпошлин, сборов, переводов;
- откажитесь от сравнения с российской процедурой регистрации прав собственности и играйте по правилам принимающего государства.
Получить ВНЖ в Греции с 2005 года может каждый желающий, в т.ч. родители заявителя, его дети в возрасте 21 года и менее, а также внуки моложе 20 лет. При этом предусмотрен рост цены недвижимости.
Сумма инвестиций: недвижимость стоимостью 250 000 евро или 18 млн руб., 2 вариант – инвестиции в бизнес 300 000 евро или 21 600 000 млн., третий вариант для «социально независимых» граждан, деятельность которых связана с доходами свыше 2 000 евро в месяц или 124 000 — сумма в греческом банке на депозите должна составлять 24 000 евро или 1,7 млн.
Срок рассмотрения заявки: 1 месяц.
Обратите внимание! Налог при совершении сделки с недвижимостью со вторичного рынка достигает 3 %, на новую – 24 %, при дальнейшей перепродаже необходимо будет уплатить 15% в казну.
| ВНЖ Испании | ВНЖ Португалии | ВНЖ Греции | ВНЖ Мальты | ПМЖ Мальты |
| От 500 тыс. евро | От 350-500 тыс. евро (в зависимости от района и состояния объекта) | От 250-500 тыс. евро (в зависимости от членов семьи в заявке | От 220-275 тыс. евро* (зависит от района) | От 350 тыс. евро** |
* Есть дополнительные условия и варианты.
** Есть дополнительные условия и варианты.
ТОП-7 стран Европы, где можно купить недвижимость и получить местное гражданство
Для оформления нужно купить любую недвижимость на территории страны (которая имеет разрешение на продажу иностранцам) и владеть ею 5 лет. Минимальная сумма инвестиций – 500 тыс. евро, впоследствии её можно вернуть, продав объект.
В программе этой страны действуют гибкие условия относительно выбора объекта и минимальных инвестиций. Покупка недвижимости по стандартным условиям – в туристических, элитных районах обойдется минимум в 500 тыс. евро.
Если же вы инвестируете в объекты, требующие реконструкции и построенные более 30 лет назад в районах культурно-исторического наследия, минимальная сумма снижается до 350 тыс. евро.
В этой стране для оформления ВНЖ достаточно инвестировать 250 тыс. евро. Можно купить любой объект на первичном или вторичном рынке. Следует учитывать, что при включении в заявку родителей или внуков минимальная сумма увеличивается до 500 тыс. евро.
Одно из важнейших условий оформления ВНЖ Мальты – покупка здесь жилья. Минимальная сумма для южных районов страны и острова Гозо составляет 220 тыс. евро. Для северных и центральных районов – 275 тыс. евро.
Как вариант можно арендовать объект на 5 лет. При этом минимальная сумма аренды должна составлять 8,75 тыс. евро/год для юга и Гозо, 9,6 тыс. евро/год для севера и центра страны.
Однако это лишь часть требований. Вторая связана с получение особого статуса налогового резидента. Вы платите подоходный налог на Мальте в размере 15% от вашего дохода за пределами Мальты (это меньше, чем в других странах, поэтому выгодно) или минимум 15 тыс. евро/год.
Статус ПМЖ наделяет вас практически теми же правами, что и граждан Мальты, за исключением возможности неограниченно проживать в других странах Евросоюза. Если же вы хотите получить полные права граждан Евросоюза, воспользуйтесь еще одной программой – оформления гражданства Мальты.
По условиям программы вы обязуетесь купить недвижимость на Мальте стоимостью от 350 тыс. евро и владеть ею минимум 5 лет, после чего объект можно продать.
Также существует вариант с арендой жилья на сумму 10-12 тыс. евро в год (в зависимости от района). Арендовать недвижимость нужно в течение 5 лет. Это не обязательно должен быть один и тот же объект – в течение данного срока их можно менять, но минимальная сумма должна оставаться неизменной.
Основным же условием оформления ПМЖ Мальты является покупка мальтийских ценных бумаг на сумму 250 тыс. евро. Владеть ими также нужно 5 лет. По истечению срока можно продать бумаги и получить финансовую выгоду (обычно до 3%).
Также вы делаете безвозвратный взнос в госбюджет в размере 30 тыс. евро.
Как мы его определяем?
Все очень просто. Здесь мы показываем материалы с максимальным числом просмотров за последнюю неделю. В этот рейтинг может попасть любой материал сайта, включая запись в личном блоге. Редакция оставляет за собой право убрать из рейтинга
-
1 документов
-
2 ссылки
-
7 комментариев
- Страны Евросоюза
- Испания
- Латвия
- Чехия
- Болгария
- Греция
- Республика Кипр
- Великобритания
- Княжество Андорра
- Португалия
- Турция
- Панама
- ВНЖ без вкладов и покупок
- Доминиканская Республика
- Литва
Во многих странах действует программа предоставления вида на жительство (ВНЖ) или гражданства для иностранцев, которые купили недвижимость не дешевле определённой суммы или вложили эту сумму в другие активы.
Вид на жительство — это документ, подтверждающий, что инoстранному гpaждaнину разрешается постоянно проживать на территории государства, выдaвшeго ВНЖ. С видом на жительство мoжнo въезжать и выезжать из страны, а также находиться на ее территории довольно продолжительное время.
Важно! Во многих странах ВНЖ выдается без права на работу, либо необходимым условием для получения вида на жительство является постоянное нахождение на территории страны в течение фиксированного срока или получение разрешения на работу.
12 европейских стран предлагает всем желающим в 2020 году получить вид на жительство при покупке недвижимости определенной стоимости. В каждой стране цена приобретаемой собственности, необходимой для получения нового статуса своя и зависит от экономической стабильности и популярности страны среди переселенцев. Страны с высоким уровнем жизни выдвигают более строгие требования переселенцам, желающих получить вид, поскольку они в дополнительной рабочей силе или новых денежных вливаниях практически не нуждаются (к таким относятся Испания, Германия и прочие).
Перечень европейских государств, в которых разрешение получают после покупки недвижимости:
- Болгария,
- Испания,
- Португалия,
- Греция,
- Кипр,
- Мальта,
- Венгрия,
- Черногория,
- Андорра,
- Турция,
- Панама,
- Коста-Рика
Внимание! Покупка не дает гарантии, что статус будет вам предоставлен. Малы шансы у заявителей, у которых уже был запрет на посещение одной из стран Шенгена, или переселенец уже нарушал сроки пребывания в Шенгенской зоне.
Стоимость приобретаемого имущества не менее 600,000 болгарских левов, по курсу это чуть больше 300,000 евро. Можно купить несколько объектов общей стоимостью 300,000. Объекты могут быть жилыми или быть адаптированы под коммерческую деятельность. Для получения документа покупку разрешается оформить на компанию, однако 50% затрат берет на себя переселенец.
Срок действия статуса составляет 1 год. Позволено его продлевать, если переселенец пребывает в стране большую часть года, т. е. более 183 дней.
ПМЖ выдается мигранту, который получил статус в связи с покупкой недвижимого имущества, через 5 лет.
11 стран, дающих вид на жительство при покупке недвижимости
Стоимость всех приобретаемых объектов недвижимости не менее 500,000 евро.
Срок действия документа составляет 1 год. После его продлевают на 2 года.
ПМЖ получают через 5 лет непрерывного владения объектом, гражданство – через 6.
Чтобы претендовать на ПМЖ, необходимо находиться в стране не менее 7 дней в течение каждого года.
Этот вариант удобен для заявителей, которые не желают постоянно проживать в стране для получения нового статуса.
Вместе с заявителем на вид могут претендовать и члены его семьи при наличии у последних счета в банке с достаточным количеством средств на проживание и соответствующей страховки.
Обращение за документом происходить после совершения покупки, а не до.
Цена приобретаемого объекта не менее 250,000 евро. Срок действия разрешения при этом составляет 5 лет. Для продления документа иностранец проживает в стране не менее 183 дней в течение года. Продлевать документ разрешено бесконечное количество раз с тем лишь условием, что объект остается в собственности заявителя.
Вид через имущество не дает право переселенцу вести трудовую деятельность на территории Греции или другой страны Шенгенской зоны.
Получить МПЖ и гражданство, опираясь на разрешение этого основания, так же нельзя.
ВНЖ позволяет проживать на территории Греции 5 лет и путешествовать по Европе сроком до 90 дней в течение полугода.
Стоимость объекта не менее 300,000 евро, не учитывая сбор НДС. Важно, чтобы собственность была куплена у застройщика. При этом, расплачиваться придется только теми средствами, которые были получены за пределами Кипра. При заключении сделки предоставляются доказательства источника средств. Помимо документов на имущество, для получения нового статуса подтверждается ежемесячный доход, который также поступает извне, т. е. не на территории страны. Доход может быть получен заявителем от аренды, в качестве заработной платы, дивидендов, пенсионных выплат или от других источников. Ежегодный доход мигранта для получения вида составляет не менее 30,000 евро. Если иностранец подает документы вместе с супругой, его требуемый доход увеличивается на 5,000 евро, за каждого ребенка он будет увеличен на аналогичную сумму и за каждого родителя ежегодный доход увеличивается на 8,000 евро.
Помимо приобретения объекта недвижимости, пояснения источника средств, наличия ежегодного дохода определенной величины, заявитель также открывает банковский счет с 30,000 евро сроком на 3 года.
- Мальта. Объект собственности приобретается стоимостью не менее 220,000 евро. При этом величина варьируется в зависимости от района расположения объекта.
- Венгрия. Площадь объекта составляет не менее 12 кв. метров на человека. При этом придется подтвердить ежемесячный доход в размере не менее 350 евро на человека. Это средний прожиточный минимум. Для продления статуса мигрант находиться в стране не менее 183 дней за год.
- Черногория. Стоимость объекта и его площадь не важна. Объект построен легально и не имеет обременений. На разрешение по недвижимости могут претендовать члены семьи или родственники, которые являются совладельцами объекта. Приобретение используется в качестве жилья или под коммерческую деятельность. Помимо наличия объекта, у заявителя есть страховка, счет в банке с 3650 евро на человека и квитанция об оплате госпошлины в размере 25 евро.
- Андорра. Для получения андоррского вида совершают покупку стоимостью в 400,000 евро минимум. Право трудоустройства документ не дает, как и возможности без визы посещать страны Шенгенской зоны. При этом свободно можно находиться во Франции, Португалии и Испании.
- Продление статуса только при постоянном проживании в стране сроком не менее 3 месяцев. Переселенец получает ПМЖ только через 20 лет.
- Турция. Все собственники жилья в Турции получают вид, независимо от стоимости объекта. Срок действия первого статуса составляет 6 месяцев, следующий выдается на 2 года при наличии у заявителя всех необходимых бумаг на имущество, визы, счета в банке и квитанции об оплате пошлины за предоставление нового документа.
Внимание! В Латвии стоимость объекта составит минимум 250,000 евро., а минимальный срок пребывания в стране – 7 дней в год.
Ряд азиатских стран также готов предоставить длительный ВНЖ и долгосрочное ПМЖ после приобретения иностранным гражданином недвижимости, однако перспективы получения гражданства дают ограниченное число стран. Смело можно говорить о получении турецкого и египетского паспорта. Такие страны как Малайзия, Иордания, ОАЭ, Южная Корея, Тайланд, Бахрейн дают только право проживания в стране за инвестиционные вложения в местное жильё, но никогда не «раскошелятся» на выдачу национального паспорта чужаку.
Согласно инвестиционным и миграционным программам, каждая страна выставляет свои требования для приобретения гражданства иностранными инвесторами.
На что нужно обратить внимание:
- Если принимающая сторона требует личного присутствия инвестора на сделке купли-продажи и участия в процедуре получения ВНЖ, ПМЖ, гражданства, то он должен находиться в стране на законных основаниях (наличие визы).
- Условия покупки объекта должны соответствовать требованиям принимающей страны (если они есть). Это могут быть наличие лицензии на покупку, возрастной ценз, перечень конкретных объектов, территориальные ограничения и другое.
- Условия и срок проживания и нахождения в стране в период натурализации должны быть подтверждены документально.
- Минимальный порог инвестиций для получения паспорта должен быть подтвержден региональным управлением по месту приобретения жилья (справка).
- Пакет документов, необходимый для получения гражданства, должен быть представлен в полном объеме.
- В период натурализации у соискателя и членов его семьи не должно быть случаев нарушения законов принимающей страны.
Алгоритм действий:
- подготовка к покупке;
- покупка объекта недвижимости;
- подготовка документов на получения ВНЖ;
- ожидание решения;
- получение документа ВНЖ на определённый срок;
- пролонгация ВНЖ или получение ПМЖ;
- подготовка документов на получение гражданства;
- прохождение собеседования с миграционным инспектором;
- оплата госпошлины;
- получение нового гражданского паспорта.
Репатриация является самым популярным способом получения гражданства, при этом имеется в виду приобретение утраченных гражданских прав по независящим причинам соискателя. Самое большое количество репатриантов ежегодно отправляется на историческую израильскую, немецкую, польскую и прибалтийскую землю.
Брак – не самый простой, но самый быстрый способ получить иностранное гражданство. Если заключить брачные отношения с испанцем, то можно обращаться за паспортом уже спустя один год, через 2 года – за итальяским паспортом. Через 3 года после заключения брака со швейцарцем/швейцаркой можно получить гражданство Швейцарии. 4 года брака с немцем или французом – это основание для получения паспорта Франции или Германии.
Для благополучного исхода мероприятия по получению заветного паспорта нужно соблюдать следующие правила:
- досконально изучите и выполните все требования страны по предоставлению гражданства при покупке недвижимости;
- не пренебрегайте услугами местных специалистов в области недвижимости;
- учитывайте языковые барьеры. Возможно, потребуется переводчик;
- учитывайте, что покупная стоимость жилья – это только часть расходов. Потребуются деньги на оплату налогов, госпошлин, сборов, переводов;
- откажитесь от сравнения с российской процедурой регистрации прав собственности и играйте по правилам принимающего государства.
Вариант № 1. Лояльный Северный Кипр
Приобретение и владение недвижимым имуществомЫ на Северном Кипре имеют неоспоримые преимущества:
- цены в 2-2,5 раза ниже, чем на других курортах Средиземноморья;
- быстрый перелет из России;
- купить недвижимость на Северном Кипре можно в кредит у застройщика под 7-9% годовых;
- стабильный рост цен на объекты недвижимости;
- упрощенная процедура получения гражданства.