Доверенность На Подписание Договора Купли Продажи Недвижимости С Торгов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность На Подписание Договора Купли Продажи Недвижимости С Торгов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки) (п. 128 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)

Методические рекомендации Федеральной нотариальной палаты

На основании пп. 2 п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Таким образом, если стороны договорятся о нотариальном удостоверении сделки купли-продажи, то в силу п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение такой сделки должна быть нотариально удостоверена.

См. об этом: ч. 1 ст. 59 Основ законодательства РФ о нотариате,
Методические рекомендации по удостоверению доверенностей, утвержденные решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 18.07.2016 (протокол N 07/16).

При составлении доверенности должно быть две стороны:

Доверитель.
Доверенное лицо.

При оформлении сделок по купле-продаже недвижимости доверителем выступает собственник продаваемой жилплощади или ее покупатель. Теоретически полномочия можно передоверять, то есть доверителем выступит доверенное лицо, но в случае с крупными сделками это не практикуется.

Выбор доверенного лица никак не регламентируется законом.ГК РФ не вносит каких-то ограничений кроме того, что такой человек должен быть совершеннолетним и дееспособным. Наличие родства или его отсутствие не играет роли.

Доверенным лицом имеет право выступать законный супруг(а). Доверенность может быть написана на мужа или жену в том случае, если он/она владелец части имущества или не имеют на него законных прав.

Для продажи жилплощади не обойтись без согласия или доверенности от второй половины, если:

Помещение было приобретено в браке и является совместным.
Жилплощадь досталась обеим сторонам в результате обмена.

Не потребуются никакие документальные оформления если:

Жилье является безраздельной собственностью лишь одного супруга – куплено до брака, получено в дар или по наследству.
Между супругами заключен брачный договор, который прописывает отдельно имущественные взаимоотношения, указывая, что недвижимость принадлежит лишь одной из сторон.

Не нужно заверять согласие мужа или жены на продажу приватизированной квартиры, если вторая сторона не является собственником или отказалась от приватизации.

Необходимо помнить, что отказавшийся от своего участия в приватизации человек может претендовать на пожизненное проживание в помещении, даже после продажи.

Узнать больше о том, обязательно ли согласие супруга на продажу или покупку недвижимости и как его правильно оформить, можно здесь.

Доверенность на участие в торгах

В соответствии с ГК РФ при составлении доверенности можно выбрать один из трех возможных вариантов:

Разовая – дает право на совершение какого-то конкретного действия, после чего считается утратившей силу.
Специальная – имеет четко очерченный спектр полномочий и по их завершении прекращает свое действие.
Генеральная – уполномочивает поверенного выполнять любые операции в рамках доверенного объекта.

При продаже имущества чаще всего практикуется составление генеральной доверенности. Она позволяет совершать доверенному лицу любые действия для оформления сделки, в том числе получать денежные средства от покупателя — физического или юридического лица. Но это не обязательное условие, собственник жилья может выдать разовый или специальный бланк, если хочет ограничить полномочия поверенного.

Передавая иному человеку права на совершение тех или иных операции, необходимо правильно составлять письменный документ. Важные советы:

Размытые формулировки и неточные фразы позволят двояко трактовать написанное, что приведет к негативным последствиям.
Отсутствие даты составления бланка позволит признать его ничтожным.

При составлении генеральной доверенности на покупку или продажу недвижимости требуется использовать специальный бланк. В документах такого рода важен каждый знак препинания, поэтому нотариусы никогда не принимают уже готовый текст, а пишут его сами после выяснения всех пожеланий доверителя.

Купля-продажа недвижимости по доверенности влечет некоторые изменения, вносимые в договор между продавцом и покупателем. В него дополнительно вносятся сведения о:

Доверителе.
Доверенном лице.
Бланке доверенности.

В «шапке» договора прописывается, кто является непосредственным покупателем – доверитель (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные) в лице доверенного лица (ФИО, место жительства, сведения из удостоверения личности). В следующем предложении указывается, на основании чего действует поверенный – название бланка, номер документа и дата его составления.

Скачать бланк договора купли-продажи недвижимости по доверенности
Скачать образец договора купли-продажи недвижимости по доверенности

Подробно о порядке заключения договора купли-продажи недвижимости мы писали в отдельной статье.

Покупка или продажа жилья по доверенности имеет свои положительные и отрицательные стороны. К плюсам можно отнести возможность облегчить свою жизнь путем передачи обязанностей по сбору документов, подбору вариантов, оформлению и заключению договоров и многого другого.

Но передача полномочий имеет множество минусов. Такие сделки считаются более рискованными, они требуют тщательных проверок.

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью образец бланк

Доверенность на продажу квартиры обязательно заверяется нотариусом. Однако далеко не везде есть такая возможность. В населенных пунктах, в которых нет нотариуса, его функции выполняют другие лица — обычно главы местной администрации либо уполномоченные ими должностные лица.

Если продавец проживает за границей, то за получением доверенности ему нужно обращаться в консульство России за рубежом. Доверенность заверит сотрудник консульского отдела, уполномоченный на совершение нотариальных действий.

Продажа квартиры по доверенности используется тогда, когда непосредственно сам собственник не может лично участвовать в сделке. Например, когда собственник постоянно проживает в другом городе, болен, слишком стар, чтобы посещать государственные органы, занят на работе (службе) и не может отлучиться и т. д. Представитель, действующий на основе доверенности от продавца, без его присутствия может подписать договор купли-продажи и подать документы в Росреестр для госрегистарции.

Последовательность действий при продаже квартиры с участием представителя зависит от того, какое участие в ней принимает сам продавец. Одно дело, когда он просто не может присутствовать на самой сделке и государственной регистрации. В таком случае все действия, направленные на продажу квартиры и подготовку сделки, совершаются собственником. Доверенное лицо лишь подписывает договор и/или обращается в орган госрегистрации.

Другое дело, когда владелец не принимает никакого участия в сделке. В таком случае все действия по продаже совершаются представителем. В том числе он может брать аванс или задаток. Так как договор аванса (задатка) не регистрируется в Росреестре, то для совершения подобного действия нотариальная доверенность не нужна. Достаточно лишь составленного и подписанного собственником документа.

Важно! Если выписана генеральная доверенность, то все условия совершения сделки покупатель оговаривает с представителем. Если документ делегирует доверенному лицу лишь право подписания договора и обращения в органы госрегистрации, то условия нужно оговаривать с собственником помещения.

Для совершения сделки необходимы следующие документы:

паспорта покупателя и представителя продавца;
договор купли-продажи;
правоустанавливаюище документы на объект (выписка из ЕГРН);
нотариальная доверенность.

Это минимальный набор необходимых документов для регистрации сделки. Однако он может быть существенно расширен, если того требует законодательство. Например, если продается совместно нажитая в браке квартира, то понадобится согласие супруга на продажу (также оформляется нотариусом).

Схема действий, как подписать договор купли продажи по доверенности, начинается с подготовки к сделке и обсуждению полномочий доверенного лица.

Если доверителем выступает продавец, порядок действий, как оформить договор купли-продажи по доверенности, выглядит следующим образом:

Обсуждение условий будущей сделки с поверенным и оформление документа от доверителя.
Поиск покупателя и согласование продажи.
Сбор документов. Если собственность совместная и нажита в годы брака, получают письменное согласие от супруга. Для продажи собственности несовершеннолетних берут разрешительный документ от отдела опеки.
Подписание договора купли продажи на основании доверенности.
Подача документов на регистрацию перехода прав на собственность в Росреестр или МФЦ. Расходы на переоформление несет сторона, указанная в договоре.

Договор о продаже недвижимости следует обязательно заверить у нотариуса, если:

посторонним лицом покупается невыделенная в натуре часть квартиры, а остальные содольщики согласны со сделкой;
собственником выступает юридически несамостоятельное лицо (ребенок младше 18-ти, человек, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным).

Согласно ч. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) доверенность — это письменное уполномочие, которое выдается одним лицом другому в целях представительства перед третьими лицами. Такой документ конкретизирован как представление интересов перед третьими лицами в целях продажи квартиры.

Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и осуществляется на практике ввиду различных жизненных ситуаций.

В основном продажа квартиры третьему лицу доверяется в случае невозможности личного участия в продаже квартиры (например: болезнь, переезд на новое место жительства в другой город).

ОТВЕЧАЕМ НА ВАШИ ВОПРОСЫ Что такое электронные аукционы? Электронный аукцион – это аукцион на специальной электронной площадке в Интернете, созданный для купли/продажи объектов государством.

Вы можете участвовать сами, но для этого Вам необходимо:

иметь ЭЦП (электронно-цифровую подпись) с правом участия в государственных закупках;
иметь свободные денежные средства – около 6% от стоимости жилья, – которые необходимо положить на площадку аукциона как обеспечение заявки и обеспечение исполнения контракта.
знать все тонкости процедуры аукциона;
уметь правильно и своевременно оформить все необходимые документы;
уметь выигрывать аукционы (ведь кроме Вас там будут и другие участники).

При этом Вы тратите свое личное время и нет никакой гарантии, что в итоге Вы сможете реализовать свое жилье.

Наши специалисты обучены, аттестованы, компания сертифицирована, а риски застрахованы на сумму 130 млн. рублей.

Для покупателя риски заключаются в следующих возможных ситуациях:

доверенность может быть подложной или прекращена (в связи с истечением срока, отменой, смертью доверителя);
недееспособность лица выдавшего доверенность;
отсутствие нотариального удостоверения доверенности, оформление в неправильной форме (например, отсутствие даты составления).

Продавец также подвергается ряду рисков.

Учитывая, что поверенному полностью доверяется проведение всей сделки, могут возникнуть различные сложности с неверным оформлением самого договора, что может привести к его недействительности.

Доверенность на подписание договора купли-продажи

Это позволит обезопасить себя от потенциальных мошеннических действий. Если вы не знаете, как правильно составить доверенность для конкретной процедуры, воспользуйтесь образцом, приведенным ниже. Или можете скачать бланк доверенности для прохождения аккредитации.
ДОВЕРЕННОСТЬ №1/18 г. Москва 01.01.2018г.

Настоящей доверенностью Общество с ограниченной ответственностью «Колокольчик» (юр. адрес: г. Москва, ул.

Аэродромная, 1, ИНН 111111111111, КПП 222222222, ОГРН 3333333333333) в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, уполномочивает Сидорова Сидора Сидоровича (паспорт 0101 №0202020 выдан ОВД г.

Особых правил по составлению данного документа на сегодняшний день не существует, но требуется придерживаться таких стандартов:

в верхней части документа ставится дата и название города. Если вы не проставите число, тогда доверенность не будет являться действительной;
затем указывается полное название вашей компании, которая желает участвовать в аукционе. Желательно, чтобы был указан город, в котором фирма непосредственно зарегистрирована;
только после этого указывают Ф.И.О. В обязательном порядке должны присутствовать паспортные данные руководителя предприятия, адрес его прописки;
следует в документе перечислить все акты, которые дают представителю возможность осуществлять действия от имени фирмы. Указание Ф.И.О. доверенного лица тоже является обязательным условием;
обязательно требуется прописать название электронного аукциона, где доверенное лицо имеет возможность осуществлять полноправно действия как представитель фирмы. Кроме этого, необходимо указать, что этот документ имеет право представлять компанию на аукционах, тендерах. Следует детально описать все полномочия, которые может выполнять доверенное лицо;
укажите срок, в какой период времени этот документ является действительным. В том случае, если вы не проставили даты, тогда бумага будет иметь силу в течение одного года. Предельный срок считается три года;
в нижней части документа должны находиться подписи руководителей компании и главного бухгалтера. Не забудьте поставить печать предприятия.

Реквизиты ООО «»

ДОВЕРЕННОСТЬ №

г.____________02.10.2006 г.

Общество с ограниченной ответственностью «» в лице Генерального директора___________, действующего на основании Устава, настоящей доверенностью уполномочивает финансового директора (паспорт ___ №____ выдан________ “__ “__________20 _г.) на право участия в торгах по ________________________, которые проводятся “_”______ 2006 года в гор. _____(кем)___________по аресу:

Для выполнения представленных функций _____________________(ФИО)предоставляются следующие права: получать документы и их копии, подавать заявления, вести дела во всех учреждениях, на предприятиях, в организациях, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением поручения.

Доверенность зарегистрирована за №_____ от «_____»__________200__г.

Подпись удостоверяем __________________________

Генеральный директор ООО «»__________________

Скачать образец доверенности на тендер

Рассмотрим здесь несколько критериев, по которым сравним договор купли-продажи и генеральную доверенность на б/у автомобиль:

Права на автомобиль. Генеральная доверенность (ГД) в отличие от договора купли-продажи не делает доверенное лицо собственником. С этим возникают дополнительные риски как у покупателя, так и у продавца. О них мы расскажем ниже.
Срок службы, после истечения которого документ становится недействительным. У ГД есть срок (максимум – 3 года). У договора купли-продажи срока действия нет.
Сложность оформления. При оформлении договора купли-продажи уйдет больше времени и сил. Генеральная доверенность на покупку автомобиля потребует всего лишь составления и заверения у нотариуса, а также расписку о передаче денежных средств.

Теперь предлагаем вашему вниманию некий план действий, который вам понадобится, если вы решите оформить генеральную доверенность на автомобиль. Для начала, сделаем некоторое пояснение, что этот документ оформляется строго в нотариальной конторе. Отсюда следуют логические выводы, что сделать генеральную доверенность в нотариальной компании бесплатно не получиться, а также то, что не получиться и сделать её быстро.

Оформление доверенности на продажу квартиры происходит в следующем порядке:

Владелец жилплощади (продавец) собирает необходимые документы на квартиру и выбирает будущего поверенного.
Продавец совершает визит к нотариусу с выбранным поверенным.
Нотариус проверяет документы на квартиру, паспорта владельца жилья и поверенного.
В доверенность вносятся необходимые пункты, описывающие полномочия поверенного.
Оплачивается нотариальная пошлина согласно тарифной сетке конторы.
Продавец и поверенный подписывают доверенность, а нотариус заверяет ее своей подписью и печатью.

Для оформления доверенности потребуются следующие документы:

паспорта владельца квартиры и поверенного;
выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
кадастровый паспорт и план поэтажной экспликации из БТИ;
справки об обременениях.

В зависимости от наличия возможных обременений на жилплощадь, которые обнаружил нотариус при проверке документации, владельцу может быть предложено дополнить разовую доверенность дополнительными пунктами, касающимися инстанций, которые может посещать поверенный от имени продавца.

Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости

Прежде чем переходить к составлению, стоит изучить пример доверенности на оформление недвижимости. Следует действовать по инструкции и внести требуемые данные. Любая структурная или орфографическая ошибка не позволительны, придется делать все заново. Договор должен содержать:

наименование документа (для юридических лиц необходимо указывать номер);
место совершения;
дата совершения;
личные данные доверителя (Ф.И.О., дата рождения, пол серия паспорта, номер, адрес регистрации и прочее);
информация о доверенном лице, аналогично предыдущему пункту;
наименование регистрационного округа;
объект для оформления;
адрес недвижимости;
список прав и передаваемых полномочий;
срок действия документа;
подпись.

Предлагаем ознакомиться Как производится оплата при покупке квартиры в 2020 году?

Так выглядит форма доверенности на оформление недвижимости. После написания необходимо заверить бумагу нотариально. Срок годности указывать необязательно, в таком случае бланк будет считаться действительным на протяжении года. Отозвать доверенность разрешается в любой момент, для этого потребуется уведомить третьи лица о том, что документ больше не имеет законной силы.

Заполнение не должно вызвать проблем, документ можно написать от руки на листе А4 в свободной форме. Проще использовать шаблон доверенности на оформление недвижимости. Вносит данные можно на компьютере, кроме подписи и печати, они ставятся уже на бумаге.

Стоимость услуг нотариуса разниться от 500 до 1 500 рублей. Также можно использовать имеющийся у специалиста образец доверенности на оформление недвижимости, однако цена будет выше. Решать – заполнять самостоятельно или сразу обратиться к нотариусу, личное дело каждого.

Генеральная доверенность – это документ, позволяющий поверенному совершать любые юридически значимые действия от имени своего доверителя:

совершать сделки;
подписывать соглашения;
принимать и отправлять денежные средства;
передоверять полномочия;
представлять интересы во всех государственных инстанциях.

Данный тип доверенности при продаже квартиры оформляется при высоком уровне доверия между владельцем продаваемой жилплощади и поручителем, а также при сложных сделках с обременениями, когда сложно предугадать общее количество посещаемых инстанций и юридических действий, необходимых для отчуждения жилья.

Сделки с генеральной доверенностью, оформленные в пользу поверенного, признаются ничтожными, и недвижимость возвращается в собственность доверителя.

Также в доверенности данного типа нельзя запретить поверенному принимать денежные средства от покупателя жилплощади, а также ограничивать сумму таких средств, но явно невыгодная для владельца квартиры сделка может быть признана судом недействительной, а поверенный привлечен к ответственности за мошенничество.

Образец генеральной доверенности здесь.

Образец доверенности здесь.

Доверенность

г. Москва «14» ноября 2020 г.

Я, гражданин Российской Федерации Денисов Павел Юрьевич, 19 ноября 1972 года рождения, пол мужской, место рождения: г. Белгород, паспорт серия 47 74 номер 476485, выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург 11 февраля 2000 г., код подразделения 474-813, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Петроградская, 47 кв.19, доверяю гражданину Российской Федерации Иванову Константину Николаевичу, 28 августа 1981 года рождения, пол мужской, место рождения: г. Брянск, паспорт серия 44 15 номер 472893, выдан Октябрьским УВД г. Брянск 19 августа 2001 г., код подразделения 872-927, зарегистрированному по адресу: г. Москва, ул. Тимирязева, 47 кв.45, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, производить расчеты по заключенным сделкам; принимать наследство или отказываться от него; получать причитающееся мне имущество, деньги (вклады), ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций, коммерческих банках, почтовых отделений и телеграфа по всем основаниям; распоряжаться счетами в банках; получать почтовую, телеграфную и всякого рода корреспонденцию, в том числе денежную и посылочную, вести от моего имени дела во всех государственных учреждениях, коммерческих, кооперативных и общественных организациях, а также вести мои дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом полного или частичного отказа от исковых требований, признания иска, изменения предмета иска, заключения мирового соглашения, обжалования решения суда, предъявления исполнительного листа ко взысканию, получения присужденного имущества или денег, расписываться за меня и совершать другие действия, связанные с выполнением данных поручений.

Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.

Доверенность выдана сроком на три года.

Подпись ______________П.Ю. Денисов

четырнадцатого ноября две тысячи шестнадцатого года

Стоимость удостоверения доверенности в нотариальной конторе определена Налоговым кодексом в размере 200 рублей, но каждый нотариус вправе устанавливать собственные тарифы, включая расходы на проверку личностей доверителя и поверенного и иные затраты.

Средняя стоимость доверенности на продажу квартиры составляет:

разовая – 1000 рублей;
генеральная – 2000 рублей.

В Москве и Санкт-Петербурге стоимость разовой доверенности может достигать 2-3 тысяч рублей, а в небольших городах доверенность обойдется в 500-700 рублей.

Лицо, на чье имя была выдана доверенность на продажу квартиры, вправе только лично совершать юридические действия, прописанные в документе, с объектом недвижимости. В случае, если доверенность выдана с правом передоверия, поверенный вправе передоверить полномочия с извещением доверителя о данном факте и предоставлением всех необходимых сведений о человеке, кому передаются полномочия.

Ответственность за неисполнение обязанности по совершению юридической сделки в отношении объекта недвижимости лицом, уполномоченным на то на основании передоверия, возлагается на лицо, получившее полномочия непосредственно от доверителя.

Право передоверия может быть совершено только единожды без последующего права передачи полномочий иным лицам. Доверенность, которая выдается в порядке передоверия, оформляется у нотариуса с обязательным нотариальным удостоверением. Срок действия доверенности с правом передоверия не должен превышать срока, указанного в основном документе.

Как продать квартиру по доверенности и минимизировать риски: советы юриста

ЗВОНИТЕ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ +7 (343) 383-59-64

Чем мы можем Вам помочь?

ИСКИ

Гражданские споры
- Сделки
Наследственные споры
Трудовые споры
Жилищные споры
Семейные споры
- Брак
- Алименты
- Дети

ЗАЯВЛЕНИЯ

Особое производство
Судебный приказ

ХОДАТАЙСТВА

Восстановление срока
Судебные расходы
Ходатайства в ходе исполнения
Ходатайства по экспертизам

Продавец — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _

Покупатель — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _

Примечание: От имени Продавца договор подписывает его представитель по доверенности, указанный в разделе «Стороны» договора (в самом начале договора).

При этом, поставив свою подпись и указав свои Ф.И.О., представитель продавца от руки делает приписку «действующий по доверенности от имени Петрова Ивана Александровича».

Реквизиты доверенности в разделе «Подписи» указывать не требуется, т.к. они уже указаны в разделе «Стороны».

Заключение сделки с использованием договора купли-продажи квартиры (ДКП) по доверенности актуально, когда для одной или обеих сторон невозможно личное присутствие в момент подписания документа:

по состоянию здоровья;
по причине физического отсутствия по месту заключения сделки (при временном отъезде, проживании в другом городе);
при недостатке времени (занятости по работе, необходимости присутствовать в этот день на других важных мероприятиях).

В подобных случаях оформляется и заверяется у нотариуса доверительный документ, на основании которого указанное в нем лицо получает право совершать ряд действий.

Единственная особенность договора купли-продажи квартиры по доверенности – внесение данных не только о самих продавце и покупателе, но и их доверенных лицах. В остальном процедура не отличается от составления стандартного договора:

Простая письменная форма. Допускается печатный и рукописный вариант.
Минимум 3 экземпляра ДКП: один – продавцу, второй – покупателю, третий – в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Если в сделке принимает участие больше лиц (к примеру, квартиру продают 2 собственника), всем положен собственный экземпляр, каждый из которых будет иметь одинаковую юридическую силу.

ДКП будет содержать следующую информацию:

Название.
Место и дата оформления.
Данные сторон сделки, их доверенных представителей: ФИО, дата рождения, адрес регистрации и фактического проживания, данные паспорта (дата и место выдачи, кем выдан). Для представителя – дополнительно реквизиты доверенности, на основании которой он вправе принимать участие в сделке.
Подробное описание предмета договора (квартиры): полный адрес, этажность дома, количество комнат, площадь (общая, жилая), кадастровый номер.
Сведения о правоустанавливающих документах продавца, подтверждающих его право собственности (выписке из ЕГРН, свидетельстве о праве собственности).
Цена недвижимости (цифрами и прописью). Замечание о том, что она установлена по соглашению сторон и не подлежит изменению.
Информация об обременениях и прописанных лицах в квартире.
Порядок передачи денежных средств (валюта, сроки, способ) и объекта недвижимости (будет ли составлен акт приема-передачи или его функцию выполнит сам договор).
Описание состояния объекта на момент подписания ДКП.
Момент перехода права собственности и порядок оплаты связанных с этой процедурой расходов.
Количество оригинальных экземпляров ДКП.
Подписи сторон.

В законодательстве РФ нет обязательного требования заверять договор купли-продажи квартиры по доверенности у нотариуса. Исключение касается продажи объектов, которые:

находятся в долевой собственности;
принадлежат несовершеннолетнему или недееспособному (в том числе частично) лицу.

В остальных случаях стороны могут заверить ДКП по своей инициативе, особенно если есть опасения на счет возможного оспаривания сделки. В таком случае нотариус будет своего рода гарантом, что участники проводят куплю-продажу в добровольном порядке, осознавая свои действия и их последствия.

Он также проверит факт, действительно ли была выдана доверенность указанному лицу, не отозвал ли ее доверитель на дату подписания договора.

Госпошлина за нотариальные действия установлена ст. 22.1 «Основ законодательства РФ о нотариате». Расходы на оплату нотариальных услуг будут зависеть от оценочной стоимости квартиры, статуса участников (для близких родственников заверение обойдется дешевле).

Сам ДКП по доверенности не требует государственной регистрации. Но на его основании регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю.

Поскольку сделка проходит с участием доверенных лиц, они же могут принимать непосредственное участие в процедуре регистрации (при условии, что такие полномочия предусмотрены доверительным документом).

Для госрегистрации нужно будет предоставить в Росреестр или МФЦ пакет документов:

оригинальные экземпляры ДКП (3 и более);
паспорта продавца и покупателя;
доверенность и паспорт представителя;
выписку из ЕГРН о праве собственности;
техническую документацию (кадастровый, технический паспорт);
выписки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
выписку из домовой книги об отсутствии прописанных лиц.

В отдельных случаях к пакету документов требуется приложить разрешительную документацию, например:

согласие супруга на продажу квартиры, если предметом сделки является недвижимость в совместной собственности супругов, приобретенная в период брака;
согласие органов опеки и попечительства на продажу недвижимости, если ее единоличным собственником (или одним из них) является несовершеннолетний.

Участие в заключении ДКП третьих лиц увеличивает риски для всех сторон сделки. Если впоследствии выяснится, что действия представителя были незаконны, процедуру купли-продажи признают недействительной и отменят. Это возможно в ситуациях, если доверенность окажется:

Поддельной. Документ важно внимательно осмотреть перед подписанием ДКП на предмет отсутствия исправлений, опечаток, обратить внимание на дату составления и срок действия, печать нотариуса (должна быть синего цвета) и подпись (сопровождается расшифровкой).
Недействительной. Документ утрачивает законную силу в случае окончания срока действия, отзыва доверителем в одностороннем порядке, его недееспособности и смерти. Например, если доверенность составлена за несколько дней до смерти доверителя, а сам ДКП подписан уже после смерти, сделка будет недействительной.

Доверенность должна быть напечатана на особом гербовом бланке, а также заверена подписью и печатью нотариуса. В текст доверенности включаются следующие сведения:

Место и дата выдачи доверенности. Если дата выдачи доверенности не указывается, документ автоматически признается недействительным. Все последующие юридические действия, которые проводятся на основании такого документа, считаются ничтожными.
Данные Доверителя и Доверенного лица (их ФИО, адреса регистрации и проживания, паспортная информация).
Исчерпывающий перечень полномочий Доверенного лица. Необходимо внимательно и полно прописать все обязательства представителя, ведь если какое-то действие не будет указано в доверенности, то представитель не сможет совершить его и на практике.
Адрес квартиры, которая продается или покупается.

Договор купли-продажи по доверенности

Договор купли-продажи квартиры по доверенности почти ничем не отличается от типового договора купли-продажи квартиры. Разница заключается в том, что в 1-ом случае в текст договора включается персональная информация:

о Продавце и Покупателе;
о Доверенных представителях.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности должен содержать следующие сведения:

Наименование документа.
Дата и место составления.
Данные о Сторонах сделки и Доверенных представителях (ФИО, даты рождения, адреса регистрации и проживания, паспортные сведения). Здесь также указывается, что Доверенное лицо действует от имени своего Доверителя на основании доверенности № …, выданной нотариусом … .
Описание объекта отчуждения (адрес расположения квартиры, ее общий метраж, количество комнат, этажность, кадастровый номер).
Ссылка на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (это выписка из ЕГРН о праве собственности, а также предыдущий договор купли-продажи квартиры/дарственная/свидетельство о принятии наследства и пр.).
Стоимость недвижимости (указывается цифрами и прописью, не подлежит изменению в рамках настоящего договора).
Права и обязанности сторон.
Информация об обременениях, ограничениях и запретах, наложенных на квартиру (есть или нет, в какой срок Продавец обязуется их устранить).
Информация о прописанных и/или временно выписанных лицах (есть или нет, кто и в какие сроки должен выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов).
Информация о проведении расчетов (как, в какой валюте и в какие сроки производится оплата за квартиру).
Информация о задолженностях по коммунальным платежам (есть или нет, в какой срок Продавец обязуется их устранить).
Информация о текущем состоянии объекта недвижимости (краткое описание, решение Покупателя – устраивает ли его техническое и санитарное состояние квартиры).
Порядок передачи квартиры от Продавца к Покупателю (в какие сроки осуществляется, сопровождается ли составлением передаточного акта, кто именно получает ключи от жилого помещения).
Порядок несения расходов (кто оплачивает – Продавец или Покупатель).
Порядок разрешения спорных моментов.
Ответственность за расторжение настоящего договора по инициативе какой-либо стороны.
Пункт о необходимости регистрации договора купли-продажи в территориальном отделении Росреестра.
Количество оригинальных экземпляров договора. При стандартной сделке договор купли-продажи составляется в 3 оригинальных экземплярах: 1 Продавцу, 1 Покупателю и 1 Росреестру. Если Продавцов или Покупателей больше, то на каждого из них оформляется отдельный оригинал договора купли-продажи.
Дата вступления настоящего договора в законную силу (обычно – «с момента подписания обеими сторонами»).
Подписи сторон с расшифровками.

Доверенное лицо проставляет в конце документа свою подпись только в том случае, если такое полномочие возлагается на него по доверенности. Если же пункт о подобном юридическом действии отсутствует, договор подписывается лично Продавцом и Покупателем.

Далее сторонам понадобится завершить куплю-продажу в стандартном формате. Для этого Покупатель отправляется в Росреестр для подачи основного комплекта документов и перерегистрации права собственности на квартиру. Здесь уплачивается госпошлина в 2000 рублей.

Т.к. сделка проводится с участием Доверенного представителя, обязательство по обращению в Росреестр может быть возложено и на него. Если Доверенных представителей несколько, это регистрационное действие можно доверить любому из них. Однако соответствующий пункт понадобится заранее включить в текст доверенности. Обычно используется следующая формулировка: «Доверенное лицо вправе обращаться в государственные органы для регистрации прав, вытекающих из договора купли-продажи, и проставлять на заявлениях свои подписи».

В целом отчуждение квартиры с участием Доверенных лиц проводится так же, как и стандартное отчуждение, в котором участвуют только Продавец и Покупатель. Главное отличие заключается не в самих этапах, а в подготовке к этим этапам. Если купля-продажа осуществляется по доверенности, и Продавцу, и Покупателю понадобится исключить возможность рисков заранее, еще до заключения договора купли-продажи.

Чтобы представительство было законным, честным и не несло в себе скрытых угроз, нужно:

Продавцу – принять личное участие в основных этапах сделки. Не следует полностью передавать такое важное дело, как продажа недвижимости, другому лицу (ни близкому, ни постороннему). Будет лучше, если собственник самостоятельно произведет взаиморасчеты со 2-ой стороной, передаст ей ключи от недвижимости и проставит свои подписи на всех документах.
Продавцу – максимально конкретизировать полномочия Доверенного лица, которые указываются в тексте доверенности.
Продавцу – внимательно проверить доверенность перед подписанием. Здесь могут содержаться неясные формулировки или упрятанные «между строк» пункты, которые в результате дадут Доверенному представителю полную свободу действий.
Покупателю – напрямую связаться с Продавцом. В личном формате необходимо выяснить, действительно на имя Доверенного лица заключалась доверенность, не отзывалась ли она позднее, какие полномочия были возложены на Доверенное лицо, какова сумма отчуждаемого объекта, кто должен проводить взаиморасчеты и пр.
Покупателю – сверить данные из паспорта Доверенного лица с данными, которые указаны в доверенности. Они должны быть идентичными.
Покупателю – посетить нотариальную контору, которая была ответственна за выдачу доверенности (ее наименование и адрес должны указываться на бланке). Здесь покупатель сможет узнать, действительна ли доверенность в настоящий момент, и не отзывалась ли она после заключения. Если доверенность была отозвана, а Доверенный представитель продолжает выступать якобы в интересах своего Доверителя, это указывает на факт мошенничества и намеренного ввода в заблуждение. От такой сделки следует сразу же и категорически отказаться.

При этом практически все доверенности по договору купли-продажи можно условно разделить на два типа:

Настоящие (Генеральные) — позволяют полностью распоряжаться движимым или недвижимым имуществом собственника.
Технические — распространённый вид доверительного документа, выдаются доверенным лицам в целях планомерного проведения сделки по продаже недвижимости. Позволяют совершать ограниченные действия с имуществом доверителя;

Второй тип доверенности на современном российском рынке не распространён.

При использовании доверенности при оформлении сделки по купле-продаже имущества, необходимо помнить о негативных сторонах:

Юридическая сила доверительного акта упраздняется после смерти доверителя, и все оформленные на основании доверенности сделки признаются ничтожными.
Доверенность очень легко подделать, и мошенники этим пользуются;

Таким образом, оформлять доверенность необходимо только в крайних случаях.

Но если доверенность заверяется у нотариуса, печать юридического лица может не стоять; В некоторых случаях в доверенности на заключение договора ставят подпись доверенного лица, которая позже будет фигурировать на договорах.

Образец доверенности ДОВЕРЕННОСТЬ на заключение договора г.

Москва «25»декабря 2019 г. Я, Сидоров Иван Александрович проживающий по адресу: город Москва, ул.

Полномочия лица (доверенного) на продажу дома могут быть обозначены в общих чертах (в этом случае, поверенный самостоятельно выбирает, какие конкретные действия для успешного заключения сделки он должен выполнить) или действия поверенного могут быть расписаны подробно – что он может и должен делать, а какие действия он совершать не может.

В качестве доверенного может быть любое физическое лицо, которое хорошо знает и кому доверяет собственник имущества.

д.). Подписание данного документа освобождает владельца недвижимости (доверителя) от необходимости присутствовать при совершении указанных в нем действий, что значительно экономит время и силы собственника в процессе оформления сделки. На практике достаточно часто возникают ситуации, когда лицо по каким-либо причинам не имеет возможности совершить сделку с недвижимостью самостоятельно.

Доверенность на участие в аукционе и заключение договора купли-продажи

Для ее оформления понадобиться всего лишь паспорт доверителя и данные доверенного лица. Чтобы не допустить ошибки в тексте документа, можно предоставить нотариусу копию паспорта представителя или другого документа, удостоверяющего личность.

На сегодняшний день существует практика, когда продавец или покупатель выдает доверенность на имя риэлтора.

Это делается для того, чтобы облегчить процесс купли-продажи. Например, если сделка совершается через агентство недвижимости, а кто-либо из сторон совершенно не имеет времени заниматься всей процедурой. Теоретически можно доверить риэлтору подготовку сделки и ее проведение, но только в том случае, если вы точно уверенны в добросовестности выбранного агентства.

Все же юристы не советуют этого делать, поскольку, если документы на квартиру попадут в руки мошенников, могут возникнуть самые непредвиденные последствия.

В том случае, когда доверенность оформляется для представления интересов в сделках с недвижимостью, срок ее действия не может превышать трех лет.

Заверение документа нотариусом не является обязательным, однако, если действия, обозначенные в доверенности, сопряжены с нотариальными, то и доверительная бумага должна иметь нотариальное заверение.

Бланк договора купли продажи по доверенности никаких существенных отличий от обычного соглашения о реализации жилой недвижимости не имеет.

Конечно, это займет время, потому не многие согласятся быть представителем во время учета собственности; Риэлтор, который привык сопровождать сделки с недвижимостью.

А если подписать доверенность на регистрацию недвижимости, то профессионал сможет закончить всю бюрократическую тяжбу, оформление бумаг и т.п.

Кроме того, он даже может подписать договора залога, договорившись с банком, предоставив ему всю требующуюся документацию, справки и не только.

Кроме того, желательно включить пункт о передоверии полномочий, если с доверенным лицом может что-то случиться. Имея образец доверенности на регистрацию недвижимости можно правильно составить документ, но это только часть работы.

Генеральная доверенность на куплю-продажу недвижимости (образец которой приведен ниже) представляет собой документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен (поверенного), широкими полномочиями, связанными с распоряжением недвижимым имуществом (квартирой, нежилым помещением и т. д.). Подписание данного документа освобождает владельца недвижимости (доверителя) от необходимости присутствовать при совершении указанных в нем действий, что значительно экономит время и силы собственника в процессе оформления сделки.

ВАЖНО! В связи с тем, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в службе государственной регистрации (Росреестре), генеральная доверенность, которая содержит полномочия по распоряжению данным имуществом, требует заверения у нотариуса.

Для нотариального удостоверения доверенности на право продажи недвижимости владельцу имущества необходимо обратиться к нотариусу со своим гражданским паспортом и документом, свидетельствующим о принадлежности ему конкретного объекта недвижимости (правоустанавливающим документом). Присутствие поверенного при оформлении доверенности необязательно, однако доверитель должен иметь на руках копию его гражданского паспорта.

В настоящее время в законе нет ограничений по сроку, на который может выдаваться доверенность.

Он определяется доверителем самостоятельно с учетом характера и продолжительности осуществляемых доверенным лицом полномочий (в том числе времени, необходимого для государственной регистрации сделки).

Однако важно учитывать, что при отсутствии в доверенности срока ее действия она действительна в течение 1 года с даты выдачи (ст. 186 Гражданского кодекса РФ).