Покупка дома за материнский капитал у родителей

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка дома за материнский капитал у родителей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Во второй половине года рост тарифов в одноставочном выражении составит 3,3. Кроме того, со вторника в Московской области скорректированы тарифы на услуги газоснабжения. Конкретные тарифы на тепло и воду в Подмосковье разнятся в зависимости от муниципалитета и зависят от ряда факторов, например, от состояния инфраструктуры, наличия инвестпрограмм в ЖКХ.

Покупка дома у родителей за материнский капитал

Приобрести жилой объект на средства материнского капитал можно у стороннего человека или родственника. Однако при втором варианте сделки тщательно рассматриваются уполномоченными органами и редко получают одобрение.

Разрешено ли приобретение квартиры у близких родственников за материнский капитал

Законодательные нормы РФ официально не выдвигают запретов на покупку жилплощади у близкой родни на средства маткапитала (МК). Однако на практике большинство таких сделок Пенсионным фондом РФ не одобряется. Обусловлено это возможностью проведения мошеннических манипуляций по обналичиванию мат капитала. К таким сделкам госорганы подходят с тщательной и длительной проверкой.

Недвижимость расположена в пределах РФ.
Стороны договора — дееспособные и совершеннолетние лица.
Приобретение жилья осуществляется с обязательным выделением доли всем членам семьи, включая детей.
Супруги не выступают сторонами сделки.

При проверке, осуществляемой ПФ, устанавливается действительность перехода права владения собственностью от родственника обладателю маткапитала, передачи денег. При несоблюдении условий, усмотрении представителями госорганов признаков мошенничества сделка признается недействительной (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Более упрощенный способ приобретения жилья у близких родственников, который не грозит осложнениями с законом — это оформление ипотеки. Маткапитал может выступать первоначальным взносом, далее регулярные платежи перечисляются в банк.

Приобретение дома, квартиры и иного жилья у близкой родни средствами маткапитала не запрещено законодательством. Но прибегать к этому способу рекомендуется в крайнем случае при отсутствии иных вариантов.

Действующее законодательство 2020 года

Улучшение условий проживания.
Обучение ребенка.
Пенсионные отчисления маме.
Приобретение продукции для соцадаптации детей с инвалидностью.
Ежемесячные выплаты.

Оптимизация жилищных условий регламентирована Постановлением Правительства № 862 от 12.12.07 г. (ред. 25.05.2019 г.). Наиболее популярный способ — приобретение жилплощади, в том числе у родственников.

В 2020 году процедура покупки объекта с применением маткапитала у близкой родни не отличается от стандартного алгоритма.

Формирование договора купли-продажи объекта с обозначением, что стоимость частично погашается за счет маткапитала.
Подпись акта приема-передачи жилья.
Оформление права владения в Росреестре — получение выписки из ЕГРН о собственности.
Подача в ПФ заявления о применении МК, сопроводительной документации.
Проведение госорганами проверки — вердикт оглашается в течение 1 месяца. При одобрении ПФ переводит деньги на счет продавца (за 10 дней).

Жилье оформляется в совместное долевое владение всех членов семьи, включая детей. Если приобретаемая недвижимость изначально регистрировалась только на одного человека, необходимо заверить у нотариуса обязательство о предоставлении долей. Провести процедуру потребуется за полгода после оформления права в Росреестре.

У каких родственников можно выкупить жильё на средства маткапитала

Родственники, относящиеся к близким, обозначены в ст. 14 СК РФ — родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, родные или сводные братья и сестры.

Не признана фиктивной.
Не способствует покупке жилплощади в аварийном состоянии.
Ставит целью улучшение условий проживания семьи.

Считается, что к приобретению объектов у дальней родни (дяди, тети, племянника, двоюродных братьев и сестер и так далее) сотрудники ПФ более лояльны, вероятность отказа в этом случае сокращается. Такие сделки пребывают под наблюдением госорганов, но вызывают меньше подозрений в мошенничестве.

При разводе возможно заключение между бывшими мужем и женой договора по продаже объекта на МК, но только при одобрении ПФ.

Преимущества и недостатки приобретения квартиры у родителей и родственников

Доверительные отношения, что снижает риск мошенничества.
Возможность договориться о рассрочке, оформить расписку.
Уверенность, что сделка не будет отменена другой стороной или изменены условия в последний момент;.
Возможность купить объект по более низкой цене.

Длительность проверки ПФ.
Высокая вероятность отказа.
Необходимость предоставления аргументов, доказывающих отсутствие мошеннических схем.
Возможные проблемы с законом, если сотрудникам сделка покажется подозрительной.

Необходимые документы

паспорт держателя сертификата на МК;
удостоверение личности супруга, документ о брачном союзе (если он задействован в сделке);
сертификат на МК;
удостоверение личности представителя и доверенность от нотариуса, если заявка направляется уполномоченным лицом;
документ о составе семьи, о рождении ребенка (или усыновлении);
копия договора купли-продажи;
выписка из ЕГРН;
обязательство, заверенное нотариусом, о предоставлении долей, если это не оформлено сразу после покупки объекта;
бумага от продавца о непогашенной сумме — если предполагается рассрочка;
копия кредитного соглашения — при оформлении ипотеки.

Особенности заполнения заявления

Для рассмотрения возможности покупки жилья у близкой родни в ПФ направляют заявление о расходовании средств маткапитала. Документ заполняется по унифицированной форме, бланк можно получить при посещении ПФ или на официальном интернет-ресурсе учреждения.

персональные сведения о держателе сертификата (ФИО, дата рождения);
номер СНИЛС;
реквизиты сертификата и паспорта;
адрес прописки;
дата рождения ребенка, за которого оформлялся МК;
информация о втором родителе;
просьба о предоставление средств на улучшение условий проживания с указанием требуемой суммы;
номер документа о праве владения объектом;
банковские реквизиты для получения средств;
подтверждение, что владелец сертификата не утратил родительских прав, не привлекался к ответственности за преступные действия против своих детей.

Завершает документ личная подпись заявителя с расшифровкой и дата заполнения.

Советы адвокатов и юристов

Получить одобрение на приобретение жилплощади у близких родственников с применением сертификата МК сложно и на практике встречается не часто.

Практикующие юристы рекомендуют придерживаться правил, повышающих вероятность положительного вердикта сотрудников ПФ:

Предоставлять долю в помещении каждому члену семьи лучше сразу, так как это указывает на надежность сделки и увеличивает шанс ее одобрения.
Достоверность, направления денег при сделке с близкой родней проверяется обязательно и тщательно. Если по факту собственником числится продавец, операция признается фиктивной.
Сделка к завершению проверки заявки ПФ уже совершена, поэтому при отказе покупателям потребуется срочно искать необходимую сумму денег. Чтобы этого избежать, рекомендуется включить в договор пункт о возможности обоюдной реституции (возврата передаваемого по сделке) при отрицательном вердикте ПФ.
Оформление ипотеки значительно повышает вероятность одобрения покупки недвижимости у ближайшей родни.
Если доступно приобрести жилье у дальней родни или посторонних людей, целесообразно воспользоваться этими вариантами.

Причины отказа от подобной сделки

Законодательством строго регламентирована процедура предоставления маткапитала, направленного на улучшение условий проживания семьи.

После проведения сделки по факту владельцем объекта остается продавец, держатель сертификата не заявляет прав на недвижимость. Это указывает на обналичивание МК — передачу денег покупателю, что преследуется по закону.
Сделка проведена с недееспособными гражданами или не достигшими 18 лет.
Не предоставлены доли всем членам семьи в приобретенном жилье.
Объект недвижимости приобретается в аварийном доме.
У родственника выкупается доля в квартире или доме, но он дальше продолжает жить с семьей, владеющей после сделки всей жилплощадью. Например, мать, отец, дети, свекор и свекровь зарегистрированы в одной квартире, которой владеют в равных долях. Свекор и свекровь продают супругам с детьми свою часть, но все продолжают жить вместе. Получается, что фактически условия проживания семьи не улучшились, и МК им не положен.

Покупка квартиры у близкой родни с применением маткапитала не противоречит законодательным нормам и проводится по стандартному алгоритму. Однако такие сделки преимущественно не одобряются ПФ в ходе проверки. Чтобы предупредить отказ, требуется предоставить весомые аргументы, доказывающие необходимость покупки и «чистоту» сделки.

Источник: https://invalid.expert/kupit-dom-za-materinskij-kapital-u-roditelej/

Можно ли купить дом у родителей на деньги материнского капитала в 2020 году

С момента второй беременности и постановки на медицинский учет или усыновления второго ребенка семья получает так называемый материнский капитал. Также эта выплата известна как «семейный капитал». Это государственная единовременная поддержка для решения жилищных проблем, дальнейшего образования детей или средства для процесса социальной адаптации ребенка в случае инвалидности. На эту государственную помощь имеет право претендовать семья, в которой проживают двое и больше детей. Сумма капитала ежегодно индексируется и, соответственно, возрастает. Для 2020 года она составила 453 тысячи рублей.

Получая подобную возможность решить собственные жилищные вопросы, семья может принять решение приобрести дом родителей. Можно ли совершить подобную сделку или нет?

Материнский капитал: что это

Прежде всего, следует знать, для каких целей назначена выплата:

Решение жилищных вопросов.
Компенсация за строительство дома.
Будущее образование.
Лечение ребенка в медицинских учреждениях.
Приобретение товаров, необходимых для социальной адаптации детей с ограниченными возможностями.

Для родителей будет важной информация: можно получить материнский капитал только один раз. Перечисленный материнский капитал родители или официальные опекуны получают только в виде безналичного расчета. Также эта сумма не облагается налогом на доход физических лиц, поэтому гарантированно можно получить средства, указанные в официальном источнике.

Для Российской Федерации самой распатроненной целью получения выплаты является улучшение жилищных условий. Вопрос, который возникает у многих семей: можно ли купить дом родителей?

Дом у родителей: что нужно знать

По законам Российской Федерации прямых запретов, которые могут ограничить сделку о покупке, не существует. Но есть ряд ограничений, которые способны препятствовать сделке:

заключение договора о покупке с близкими родственниками;
необходимость утверждения общей собственности;
в коммерческой сделке несовершеннолетний ребенок не имеет права участвовать;
приобретаемая недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации.

Реальность сделки о покупке жилищной площади у близких родственников проверяется и одобряется органами власти, фальсификация сделки – уголовно наказуемое деяние.

Можно ли купить родительский дом

Учитывая тот факт, что в официальном источнике информации, а именно в законе Российской Федерации № 256-ФЗ, прямых запретов нет, теоретически вы имеете право купить дом родителей. Расходование семейного капитала в данном случае оправдано и отвечает целям, которые заложены в эту выплату.

Но будьте готовыми к тому, что вас ожидает долгий процесс рассмотрения заявления, выяснения всех подробностей сделки и подготовка большого массива необходимых документов для разрешения покупки. Намного проще будет купить недвижимость, которая не связана с вашими родственниками. Покупая дом родителей, соответственно, у ваших близких родственников, может возникнуть вопрос о правомерности и законности подобной сделки. Если вы решили купить на материнский капитал недвижимость ваших родителей, необходимо будет подать следующие документы для рассмотрения:

письменное заявление о распоряжении средствами;
сертификат на получение материнского капитала;
документы, удостоверяющие личность заявителя;
копию свидетельства на право собственности физического лица, который осуществляет продажу;
выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
в случае необходимости предоставляются другие документы, которые подтверждают ваши намерения о покупке.

Почему может возникнуть отказ от подобной сделки

С момента существования такой формы государственной поддержки было зафиксировано большое количество фактов мошенничества и незаконных действий. Поэтому органы, контролирующие расход материнского капитала, детально изучают каждую подаваемую заявку и пытаются выяснить, присутствует ли факт простого обналичивания или эта сделка действительна и законна.

Споры и дискуссии юристов на вопрос о приобретении недвижимости у родителей имеют один общий вывод. Обналичить материнский капитал на покупку дома – процедура, которая пройдет беспрепятственно, но вопрос покупки дома или другой жилплощади у родителей остается открытым. По закону, как уже отмечалось выше, жилье, купленное за материнский капитал, необходимо оформить в совместную собственность родителей и детей, но в то же время этот же закон запрещает проводить сделки между несовершеннолетними и родителями, а также близкими родственниками. Можно попробовать пройти процедуру проверки и дождаться решения, но все эти вопросы занимают ваше личное время.

Есть, конечно, исключения – дарение имущества либо передача в безвозмездное пользование. Но в случае дарения или передачи в семейный капитал не считается обналиченным или использованным по целевому назначению.

К сожалению, закон, который регулирует использование и выплату семейного капитала, оставляет открытыми много вопросов, и переносит ответственность за принятие решений на органы местной власти.

Другие важные моменты и советы

Можно ли купить дом у родителей? Вероятнее всего, ваше заявление на покупку дома с помощью материнского капитала будет отклонено, поскольку эта сделка противоречит требованию о приобретении недвижимости у близких родственников. Подобную сделку признают неправомерной, и вам откажут.

Если у вас есть возможность купить дом или другую недвижимость у посторонних людей, или реально вложить полученный материнский капитал в строительство долевого жилья, лучше воспользоваться этой возможностью. Потому что в данной ситуации ваша сделка о покупке не затрагивает спорные и недоработанные стороны закона, и решение заявлению не требует дополнительного изучения.

На полученный материнский капитал для вашей семьи можно купить любую недвижимость либо вложить эти деньги в будущее строительство.

На сегодняшний день большинство юристов сходятся в едином мнение: семья имеет право купить любую недвижимость, четких запретов в законе Российской Федерации не прописано, но можно ли купить дом близких родственников – вопрос очень спорный и решается индивидуально с каждым заявителем. Практика покупки недвижимости у родственников на территории России, присутствует. Поэтому юристы рекомендуют консультироваться со специалистами в каждом отдельном вопросе, для того, чтобы избежать возможных проблем.

Оформление права собственности на приобретение дома производится с привлечением комплекта документации, который состоит из договора купли-продажи, расчетных документов, паспортов, поэтажного плана, различных справок и выписок. Привлечение родственников для решения определенных задач с материнским капиталом имеет положительные и отрицательные стороны.

Позитивом является возможность обрести собственное жилье и сохранить привычное место жительства. Дети и их родители будут лишены хлопот переезда и процесса социализации в новом обществе.

Основной груз и негатив связаны с необходимостью соблюдения законодательных запретов, и со сложностью трактовки закона. Также заявитель должен понимать, что рассмотрение его вопроса займет много времени, и это нередко вызывает подозрения о законности совершаемой сделки. Специалисты советуют при любой возможности покупать недвижимость «на стороне», ведь даже без различных тонкостей этот процесс занимает немало времени.

Источник: https://molodsemja.ru/matkap/ispolzovanie/mozhno-li-kupit-dom-u-roditelej-na-dengi-materinskogo-kapitala-v-2016-godu.html

Покупка дома у родителей на материнский капитал

Программа, которая предусматривает финансовую помощь некоторым молодым семьям, создала немало преимуществ по покупке недвижимости и получению денежных средств. Существует несколько способов реализации материнского капитала (МК) на покупку жилища, но одним из лучших и, соответственно, популярнейших считается возможность покупки квартиры/дома у родственников. Порой это используется для получения недвижимости с достойной площадью, но нередко и в меркантильных целях – ради обналичивания государственной помощи.

Деньги, полученные во втором варианте, могут уйти не только на улучшение условий проживания, но и, к примеру, на приобретение загородного дома или автомобиля. Если посмотреть на ситуацию с точки зрения законодательства, то сделка с родственниками (в частности, с родителями) не является незаконной и не запрещена, ведь финансовая помощь якобы используется по назначению.

Что запрещено законодательством?

Есть ряд правовых ограничений относительно покупки недвижимости у родственников.

С близкими родственниками нельзя заключать договора о продаже.
Если недвижимость приобретается за государственные деньги, то ее необходимо утвердить в совместную собственность. Доли владельцев при этом могут варьироваться.
К коммерческим сделкам запрещено привлекать несовершеннолетних детей.

Нельзя из покупки исключить детей полностью, поскольку именно они – это основание для получения МК.

Другие трудности процесса

Как видим, на практике приобрести квартиру у родственников за МК не так просто, несмотря на отсутствие прямых запретов.

По закону, как уже отмечалось выше, жилье, купленное за МК, необходимо оформить в совместную собственность родителей и детей, но в то же время этот же закон запрещает проводить сделки между несовершеннолетними и родителями, а также близкими родственниками. Есть, конечно, исключения – дарение имущества либо передача в безвозмездное пользование.

Иными словами, малолетний ребенок не может приобрести квартиру у родственника. Но подобный запрет легко обойти, если ребенок не будет выступать в роли покупателя. По ЖК РФ квартиру можно оформить только на держателя сертификата, да и то при условии, что тот в течение шести месяцев выделит доли для каждого члена семьи.

Если верить экспертам, подобная схема весьма распространена. К примеру, молодая семья живет у родителей. За средства из МК они выкупают квартиру, но по факту остаются на своих местах, а деньги после этого тратятся по усмотрению. Но по сути это фиктивная сделка, что уже само по себе уголовно наказуемо. Словом, от сделок с близкими родственниками, к которым относятся и родители, желательно воздержаться.

Источник: https://bukva-zakona.com/semejnoe-pravo/materinskij-kapital/pokupka-doma-u-roditelej

Покупка квартиры на материнский капитал у родителей

Главная » Недвижимое имущество » Жилая недвижимость » Покупка квартиры на материнский капитал у родителей

Закон о материнском капитале

Не так давно в России появилась программа, согласно которой родители второго и последующего ребенка получают материальную поддержку в виде материнского капитала.

Его можно потратить на приобретение жилья, пенсию родителей или на образование детей. Большинство семей реализуют бюджетные средства исключительно на обеспечение семьи новым жильем. Однако приобретение квартиры у близких родственников за счет средств капитала имеет некоторые нюансы и трудности.

Введение материнского капитала произошло не так давно. Его регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации, а также Постановление Правительства РФ N 256 от 29 декабря 2006 года. С каждым годом размер капитала растет, программа продлевается, так как оказывает действенную помощь семьям с детьми.

В 2018 году размер материнского капитала составил 453 026 рублей. Его можно полностью направить на приобретение жилья. Однако приобрести квартиру исключительно на эти средства просто невозможно. Именно поэтому семьи все чаще прибегают к использованию кредитных систем, ипотечных займов.

Средства материнского капитала можно направить на приобретение жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках.

Приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала можно только после достижения ребенком, за которого выдавалась помощь, трех лет. При наличии собственных накоплений родители отказываются от привлечения кредитов, ипотеки.

Однако для того чтобы воспользоваться деньгами, необходимо написать заявление в территориальное отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации, в котором указаны разрешенные цели использования средств.

Внимание! Сотрудники Пенсионного фонда РФ в течение одного месяца проверяют достоверность целей и возможность использования средств капитала, затем принимают решение, о чем семья извещается письмом. Деньги получает не семья, а продавец, который решил реализовать свою собственность.

Как купить квартиру за материнский капитал без оформления ипотеки, читайте тут.

Можно ли купить жилье у родителей

При использовании средств материнского капитала существуют некоторые ограничения. В частности, постановление Правительства Российской Федерации N 256 «О мерах поддержки семей с детьми» регламентирует запрет на приобретение недвижимости у супруга, супруги.

Подобное правило введено для предупреждения мошенничества со стороны семей, которые пытаются обналичить семейный капитал. Кроме того, закон дает четкое понятие близких и дальних родственников.

Таким образом, близкими родными признаются:

мама, папа;
бабушка, дедушка;
дети, братья, сестры;
супруги друг другу.

Дальними родственниками признаются:

дяди, тети;
двоюродные, троюродные братья и сестры;
племянники;
другие родственники.

Запомните! Прямого запрета на покупку жилья у родителей на средства материнского капитала законодательством не установлено. Все зависит от решения Пенсионного фонда, куда заявитель подает документы. Если после проведения проверки документов не будет обнаружено факта мошеннических действий, то такую сделку вполне могут разрешить.

На каждого члена семьи выделяется доля квартиры на основании суда или нотариальной доверенности. Однако приобрести недвижимость нельзя у близких родственником или детей, которые не достигли совершеннолетнего возраста.

За мошеннические действия при использовании государственных бюджетных средств предусмотрена уголовная ответственность. Близкие родственники не продают свою собственность, а дарят ее или передают по наследству.

Варианты покупки родительской квартиры

Приобрести квартиру за счет средств материнского капитала у близких родственников нельзя. Однако нельзя говорить так однозначно. Если следовать нормам гражданского права, то совершить сделку законно вполне реально.

Существует условие, при котором держатель материнского капитала имеет право использовать его на приобретение недвижимости у близких родственников:

держатель МК обязуется выделить каждому члену семьи долю;
выделение долей происходит не позднее, чем после шести месяцев с момента выделения бюджетных средств;
сделка не носит фиксированный характер;
держатель сам не должен видеть средств капитала, то есть обналичивать его.

Учтите! Приобрести квартиру у близкого родственника можно только после того, как тот отказался от своего права собственности на недвижимость в пользу постороннего лица, например, подарил ее.

После завершения процедуры дарения держатель материнского капитала имеет право приобрести квартиру, но уже не у своего близкого родственника, а у совершенно постороннего человека. Таким образом, можно обойти правила, установленные законодательством, совершенно законно.

Однако оформление сделки подобным образом связано с некоторыми рисками. Человек, на которого оформлен договор дарения, не захочет продавать квартиру за счет средств материнского капитала и по той стоимости, по которой заранее договорились родственники.

В этом случае доказать факт права собственности на квартиру будет очень сложно. Кроме того, власти могут вскрыть «серую схему», по которой родные люди желали обмануть государство.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

С юридической точки зрения с участника сделки (посредника) стоит взять залог или попросить написать долговую расписку на полную стоимость квартиры. По этому документу с него можно взыскать долг, если он не пожелает заключать сделку по продаже квартиры за счет средств материнского капитала.

Существует альтернативный вариант приобретения недвижимости у близких родственников за счет средств материнского капитала – договориться с сотрудником Пенсионного фонда РФ.

Если бабушка, дедушка, брат, сестра живут много лет в другом городе и вы практически не общались, то государство идет на встречу держателям материнского капитала и разрешает проводить сделку купли-продажи недвижимости.

Любое приобретение квартиры за счет средств капитала должно быть оформлено документально. На руках продавца и покупателя имеется договор купли-продажи. Без него расходовать бюджетные средства запрещено.

Плюсы и минусы покупки квартиры у родственников

Приобретать недвижимость у родственников очень выгодно, ведь родные люди не будут просить большую цену за каждый квадратный метр помещения.

Кроме того, существуют прочие плюсы:

родные люди, находящиеся в хороших отношениях, не станут обманывать друг друга, поэтому риск мошенничества полностью исключается;
уплачивать всю сумму можно по частям, согласно расписке или какому-либо другому договору, на подобные условия практически никто не согласится кроме родственников;
взаимопомощь заключается в том, что родному человеку нужно срочно получить деньги за квартиру, а вы можете приобрести ее за счет средств материнского капитала, по факту недвижимость остается в семье, только хозяева меняются.

Возможные проблемы с законом и предусмотренное наказание

Помните! В целом законодательство не ограничивает человека приобретать недвижимость у своих близких родственников. Однако при использовании средств материнского капитала сотрудники Пенсионного фонда тщательно проверяют все нюансы сделки.

Ведь некоторые люди пытаются обмануть государство, обналичив средства капитала незаконным образом.

Чаще всего держатели материнского капитал сталкиваются с отказом со стороны ПФ РФ при направлении средств на приобретение квартиры у родственников. В принципе теоретически совершить подобную сделку можно. Однако на практике подобные случаи встречаются очень редко.

Увеличить шанс одобрения можно, если сразу выделить каждому члену семьи собственную долю в помещении. Сотрудники ПФ РФ будут тщательно наблюдать за бывшим держателем средств материнского капитала после направления его на приобретение недвижимости у родных людей.

Достоверность направления денег будет проверена в обязательном порядке. Если после приобретения квартиры собственник не выделил каждому долю или по факту владельцем остался продавец, то сделка признается мнимой, что описано в статье 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При обнаружении нецелевого использования средств материнского капитала бывшего держателя привлекают к уголовной ответственности по статье 158.2 УК РФ «Мошенничество».

Получить налоговой вычет при совершении подобной сделки нельзя. Однако в соответствии с действующим законодательством ограничений в обмене недвижимости на деньги нет.

Таким образом, сын имеет полное право купить квартиру у своего отца за счет средств материнского капитала. Однако при проверке все члены семьи должны быть прописаны в данном виде недвижимости, иметь собственную долю, а также постоянно проживать в нем.

Чтобы не попасть в разработку следственных органов, следует отказаться от совершения сделки с близкими родственниками. В ином случае обналичивание средств материнского капитала карается по закону в соответствии со статьей 159.2 Уголовного кодекса Российской Федерации.

За совершение подобного преступления бывший держатель МК получит:

300000 штрафа;
480 часов обязательных работ;
2 года и 5 лет исправительных, принудительных работ соответственно;
4 года лишения свободы.

Посмотрите видео. Как использовать материнский капитал при покупке квартиры:

Как осуществить покупку жилья у родни

Для приобретения квартиры у близких родственников за счет средств материнского капитала необходимо обратиться в территориальное подразделение Пенсионного фонда Российской Федерации, предоставив пакет необходимых документов:

заявление по форме ПФ РФ о возможности использования средств МК;
оригинал сертификата МК;
паспорт гражданина РФ, держателя МК;
свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
свидетельство о заключение брака;
договор купли-продажи лили его копия;
справка из единого государственного реестра недвижимости;
документ, подтверждающий распределение долей между членами семьи;
результаты технической оценки имущества из БТИ;
оценочные документы экспертной комиссии.

Важно! Квартира в обязательном порядке оформляется в общее долевое владение на всех членов семьи, в том числе и на каждого ребенка.

Документ о выделении долей предоставляется в нотариально заверенной форме. Иначе в использовании средств материнского капитала будет отказано.

Заявление в Пенсионный фонд

Заявление в ПФ РФ на использование средств материнского капитала следует писать по установленному образцу. Готовый бланк можно скачать на официальном сайте ПФ РФ или взять при личном обращении.

В заявлении в обязательном порядке отражается следующая информация:

ФИО владельца сертификата;
наименование банка получателя средств;
номер счета получателя;
ИНН, КПП, БИК, корреспондентский счет;
сумма, положенная к перечислению;
информация о втором родителе;
номер документа, дающего право собственности на квартиру.

При заполнении бланка документа необходимо избегать ошибок, в противном случае в выплате средств будут отказано.

Ответ держателю сертификата МК придет не позднее десяти дней с момента регистрации заявления.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления в ПФ на использование средств материнского капитала:

Заключение договора купли-продажи

В законодательстве нет прямых ограничений на приобретение недвижимости у близких родственников.

Однако существуют некоторые понятия, согласно которым заключать договор купли-продажи с родным человеком нельзя:

собственность находится на территории Российской Федерации;
квартира принадлежит совершеннолетнему гражданину РФ;
после приобретения квартира делится на каждого члена семьи в пропорциональных долях.

Таким образом, после приобретения квартиры за счет средств материнского капитала каждый член семьи получает равную долю. Подобные сделки подлежат обязательному тщательному изучению и проверке.

При выявлении нецеленаправленного использования средств материнского капитала действия держателя попадают под уголовное преследование.

Передача прав собственности на недвижимость фиксируется в государственном реестре.

Необходимо обратить внимание на информацию, которая в обязательном порядке включается в договор купли-продажи, отражаемая в заявлении на предоставление выплаты:

данные заявителя, его ФИО;
наименование банка, через который продавец получит деньги, номер расчетного счета;
номер документа, подтверждающего право собственности на квартиру;
сведения о наличии супруга, номер, серия свидетельства о заключении, расторжении брака.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи квартиры с использованием мат. капитала:

Сроки перечисления средств

Заявление на предоставление средств материнского капитала рассматривается в течение тридцати дней с момента его подачи. После чего направляется письменное уведомление о решении сотрудников Пенсионного фонда РФ.

Денежные средства перечисляются на счет продавца в течение десяти суток с момента согласования нюансов сделки. Как правило, средства поступают в течение трех рабочих дней.

Покупка доли квартиры у родственников: возможно ли

Приобрести долю за счет средств материнского капитала у родных людей невозможно. При попытке совершить сделку держателя привлекают к уголовной ответственности за мошенничество, если даже человек не пытался обналичить деньги, а правда хотел приобрести часть имущества.

Доказать свою непричастность к мошенничеству сложно, но можно. Однако в предоставление бюджетных средств для приобретения доли все равно будет оказано.

Подобные правила действуют, так как совершение сделки не гарантирует получение держателем сертификата нового жилья. По факту в его личной жизни ничего меняется. Семья продолжает жить в привычной для нее обстановке, поэтому и выкупать долю им незачем.

Запомните! Приобретение доли в квартире у дальних родственников проблем не вызовет. Оформить сделку можно так же, как и приобретая целую квартиру.

Подводные камни сделки

Приобретение жилья за счет средств материнского капитала имеет свои подводные камни. Прежде всего, не каждый продавец согласится ждать два, а то и более месяца, которые идут на согласование сделки.

Выходом из ситуации служит привлечение кредитных средств, которые оплачиваются из средств материнского капитала, когда деньги можно использовать. Если родственники являются близкими, то факт одобрения значительно снижается до пятидесяти процентов.

При привлечении ипотечного кредита избежать проблем с Пенсионным фондом можно, однако проценты по займу придется оплачивать из своего кармана. Однако если сделку провести в короткий период, приобрести квартиру по небольшой цене, то вполне можно избежать переплаты.

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои риски. Может появиться дальний родственник, который якобы был прописан на данной территории. Если этот факт подтверждается, выписать его становится трудно.

Приобрести квартиру ниже ее кадастровой стоимости невозможно, такая сделка признается недействительной, поэтому найти жилье, которое можно приобрести полностью за счет средств материнского капитала, невозможно.

Посмотрите видео. Как купить квартиру у родственников:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/pokupka-kvartiry-na-materinskij-kapital-u-roditelej.html