Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор долевого участия пик». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Задача любого застройщика – уменьшить расходы и увеличить прибыль. Только вот переносы сроков передачи квартиры рушат эти планы на раз-два. За 6 месяцев просрочки каждой дольщик захочет по 300 – 900 тыс. руб. А если таких 2000 человек? Что, платить 120 мультов?
По этой причине дядюшка скрудж вводит нюанс в ДДУ, где разрешает себе переносы сроков из-за «неких» обстоятельств: войны в Сирии, майдана в Украине, смерча, землетрясения, выполнения указаний чиновников или еще какого извержения в Килиманджаро.
Договор ДДУ с ПИК
Застройщик, внезапно, может расторгнуть с вами ДДУ. Думали, только вы? Однако, единственная палочка-выручалочка для расторжения – неоплата вами договора. Т.е. когда берете рассрочку.
Если просрочили оплату, то девелопер может расторгаться через 2 месяца. Но если он расторгает договор, то возвращает все деньги. Только из-за этого 9 из 10 застройщиков не будет расторгать ДДУ, потому что квартиру не продать.
Вы же не опускайте руки от этого подводного камня договора долевого участия в строительстве ФЗ 214. Подавайте встречный иск на расторжение ДДУ из-за просрочки больше 2 месяцев. Так застройщик не только вернет ваши 2 млн. руб. за квартиру, но и заплатит до 1 млн. руб. штрафа и до 2 млн. руб. процентов за пользование деньгами.
Жилой комплекс «Бунинский», возведен в сельском поселении Сосенское на территории площадью 128 га. Это масштабный проект застройки, который состоит из 35 панельных многосекционных новостроек высотой 13-18 этажей и различных объектов инфраструктуры. Все очереди строительства завершены, ЖК введен в эксплуатацию.
Квартиры реализуются застройщиком по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ.
Застройщик ЖК «Бунинский» — ПАО «Группа компаний «ПИК»
Скачайте : Подробный отчет по ПАО «Группа компаний ПИК» на 30.10.2019 года
Последние вступают в договорные отношения со строительными компаниями, заключают договора. Эти договора могут называться договорами долевого участия в строительстве, предварительными договорами, договорами подряда, соглашениями и так далее; название, строго говоря, не имеет никакого значения. Имеют значения проблемы, с которыми сталкиваются лица заключившие договора по созданию за их счет недвижимости, а проблем масса.
53 коп. Но это еще не все. Жителям Московской области, согласно местному закону № 53 от 22 апреля 2011 года, положен еще и региональный капитал – 100 тыс. руб. В Москве своего индивидуального материнского капитала нет, зато есть пособия примерно на ту же сумму, которые тоже можно потратить на жилье.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- что это предварительный договор, и должны быть учтены все нюансы самой сделки;
- что основной ДДУ будет заключён после того, как стороны придут к согласию;
- срок, в течение которого будет заключёно основное соглашение.
Качество – еще один подводный камень ДДУ 214-ФЗ об участии в долевом строительстве предписывает, что в случае наличия каких-либо недоделок в квартире компания обязана устранить их в разумный срок или выплатить заказчикам соответствующую компенсацию. Некоторые застройщики пытаются предусмотреть возможные недоразумения и включают в ДДУ пункт о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию приравнивается к подтверждению соответствия объекта проектной документации. Таким образом застройщик пытается минимизировать свою ответственность за плохое качество жилья. Возможность претензии со стороны владельца этот пункт все равно не исключает, но может вызвать проблемы во время судебного разбирательства. Как уберечь свои деньги? Денежная сторона сделки – самый важный пункт ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание в этом вопросе? Во-первых, в договоре должна быть четко прописана стоимость недвижимости.
Например, включает в договор условие, согласно которому несет материальную ответственность только в случае собственной вины или необоснованно расширяет перечень обстоятельств неодолимой силы. Поэтому будьте внимательны! Традиционно форс-мажор предполагает атаки террористов, военные действия или катастрофы стихийного характера. Внесение изменений в законодательство, неблагоприятные погодные условия и бездействия контрагентов к нему не относятся.
Отправляя документы в Росреестр, необходимо быть уверенным в их правильности. В случае обнаружения ошибки сотрудник оповещает об этом заявителя и предлагает ему в определённый срок её исправить. Если новый документ будет предоставлен вовремя, то регистрация договора продолжится в плановом режиме. Если же заявитель не предоставит правильный документ в установленный срок, то сотрудник будет вынужден приостановить процесс регистрации. Возобновить его можно будет только через месяц!
- список документов, предоставленных для регистрации;
- сведения о сотруднике, у которого стороны могут получить всю необходимую информацию о процессе регистрации договора;
- дата принятия документов;
- ФИО и личная подпись сотрудника, принявшего бумаги и оформившего расписку.
- заявление на проведение регистрационной процедуры перехода права требования;
- договор уступки права требования;
- документ, подтверждающий оплату по исходному соглашению на участие в долевом строительстве, либо документы об одновременном переводе долга на новое лицо;
- письменный документ, подтверждающий согласие строительной компании на одновременный переход права требования и остатка задолженности на новое лицо;
- согласие супруга заявителя, передающего право требования новому лицу.
Чтобы сделка по переходу прав на стороннее лицо приобрела юридическое значение, не требуется согласие застройщика. Боле того, даже отсутствие доказательств уведомления строительной компании не будет означать недействительность оформленной передачи прав, однако в этом случае все риски неблагоприятных последствий будет нести лицо, получившее указанное право.
ПИК рассказал о первой ипотечной сделке, проведенной полностью онлайн
Застройщику невыгодно доплачивать вам компенсацию, если площадь окажется меньше, чем по договору. Если же площадь окажется больше, чем по договору, а отдельно этот пункт застройщик в договоре не учел, то по закону о защите прав потребителей вы не обязаны доплачивать застройщику за лишние метры. Опять это невыгодно застройщику.
Если вы покупаете квартиру на двоих с супругом, для сделки понадобятся ваши паспорта и свидетельство о браке. Если ваш супруг не сможет присутствовать лично на подписании договора, то понадобится нотариально заверенная доверенность — чтобы вы подписали договор за супруга.
Взыскать с ПАО «Группа компании ПИК» в пользу Стародубовой Ирины Ивановны неустойку в размере 50000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размер 3 000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 26500 руб. 00 коп.
Согласно статье 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Недавно мне написали комментарий по ситуации с ЖК «Столичные поляны»: «Сейчас происходит вот что. ПИК заявил, что берет на себя все обязательства МОРТОН. А сейчас прессует пайщиков ЖК «Столчиные поляны», вымогая деньги. Пайщики ЖК «Столичные поляны» столкнулись с тем, что ПИК просто отказался строить их ЖК, полностью изменил проект и предложил пайщикам повторно купить квартиры, абсолютно иной планировки и метража по ценам на 30% выше тех, что в договоре. При этом обязательно перезаключение договора, что ведет к тому, что все ипотечники полностью теряют все деньги, уже выплаченные в качестве процентов по ипотечным кредитам. Несогласным предлагают забрать основной взнос, при этом отказываются отдавать первый взнос в размере 100 000 рублей и стоимость подбора квартиры, которая составляла 2,5% от стоимости квартиры и была обязательной навязанной услугой. Естественно, никаких компенсаций за то, что год деньги использовались ПИКОМ и Мортоном, не предусмотрено. Всем пайщикам, кто отказывается от таких условий, на индивидуальных встречах (на которых предусмотрительно запрещают любую запись беседы), угрожают, что ЖСК будет ликвидирован ПИК и пайщики потеряют вообще все деньги. Подумайте 1000 раз, стоит ля связываться с компанией ПИК».
Если вы покупаете строящееся жилье, то самым безопасным являются договор долевого участия (ДДУ). Однако на рынке договоров продажи гораздо больше. И не стоит думать, что только ДДУ является законным. Бывают ситуации, когда по этому виду договора продавать уже нельзя.
Образец типового договора ДДУ с застройщиком
3.5.1. сумма в размере Цены Договора, что составляет _____________ (_________________________) рублей ____копеек подлежит уплате Участником Долевого строительства в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве путем перечисления на расчетный счет Застройщика.
Застройщик ПИК предлагает жильё в новостройке сначала по предварительному ДКП.
Опытные юристы напоминают, что закон 214-ФЗ не запрещает включать в договор пункт о пересмотре цены. Однако в соответствии с законом о праве потребителя покупатель имеет право потребовать у застройщика деньги за недостающую площадь, тогда как строительная компания за лишние квадратные метры ничего получить не может. В судебной практике данный вопрос рассматривается по-разному.
- Предмет договора, а именно сам объект, передаваемый дольщику, и его подробное описание: площадь, месторасположение в доме и на этаже, количество и метраж жилых комнат и нежилых помещений. Характеристики стройматериалов, из которых изготовлены перекрытия и несущие конструкции. Должен быть также представлен план всей квартиры. Чем подробнее описан объект, тем меньше есть возможностей у застройщика для разного рода манипуляций, и тем больше шансов у дольщика получить именно такую квартиру, о которой он мечтал.
- Точная (а не приблизительная или примерная) дата передачи объекта. В ДДУ должен быть прописан конкретный срок, когда жилье будет передано участнику. Именно с этой даты рассчитывается неустойка за просрочку. Расплывчатые формулировки, которые не позволяют в точности установить дату передачи, не допускаются.
- Цена жилого объекта. Если по договору предоставляется рассрочка, то необходимо указать, когда и в какие сроки должны совершаться платежи.
- Гарантии застройщика. Закон устанавливает конкретные сроки гарантийных обязательств, которые строительная фирма не может пересматривать в одностороннем порядке: пять лет – на здание и два года – на инженерные сети. Если в ДДУ не указаны сроки гарантии, то это не освобождает застройщика от обязанности устранения дефектов строительства, если они выявлены в пределах гарантийного периода.
- Каким образом застрахована ответственность застройщика. Строительная компания может на свое усмотрение выбирать один из возможных вариантов: подписать договор поручительства, получить страховку по ДДУ, вступить в члены ОВС. Страхование должно действовать на два года дольше, чем сам ДДУ.
Компания «ПИК» работает в нескольких традиционных направлениях – девелопинг недвижимости, инвестиции, строительство, причем специализирующееся на жилье эконом-класса и застройке жилых микрорайонов с продуманной и сформированной инфраструктурой, проектирование и реализация проектов различной сложности и производство строительных материалов – а наличие собственных производственных мощностей, в свою очередь, – означает отсутствие некоторых хлопот для компании, осуществляющей застройку. В конце 2020 года произошло слияние ГК «ПИК» с ГК «Мортон».
Были открыты продажи и начато привлечение денежных средств граждан, но разрешительной документации так и не было опубликовано на сайте. Давайте немного разберемся и напомним гражданам, каким образом застройщик имеет права привлекать денежные средства граждан. Участие в долевом строительстве. Согласно ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, привлечение денежных средств граждан Застройщиком возможно только после размещения в средствах массовой информации, на сайте, в сети интернет проектной декларации по объекту строительства, а так же информации о правах на земельный участок и разрешение на строительство.
квитанция об уплате госпошлины; расторжение договора дду по инициативе дольщика по и метро Многих дольщиков волнует также вопрос: можно ли расторгнуть договор долевого участия без причины, если строительная компания выполняет все свои обязательства, и как вернуть деньги с застройщика. Отказ от исполнения договора без законных оснований не предусмотрен 214 ФЗ. В этом случае необходимо либо обращаться к застройщику и заключать с ним соглашение, либо найти другого дольщика и переуступить ему свои права на квартиру. .
Застройщик ПИК, ДДУ только на созаемщика
Если суд вынесет решение в пользу участника долевого строительства, то на застройщика возлагается обязанность по возврату денег. Срок – 10 дней с момента вступления в силу судебного акта. образец расторжения договора долевого участия в строительстве по расторжение договора долевого участия и метро 6. Указать срок для исполнения ваших требований – 20 рабочих дней с даты отправки уведомления об отказе от договора (ч.2 ст. 9 ФЗ-214). .
при просрочке участником долевого строительства очередного платежа более чем на 2 месяца, если цена договора уплачивается единовременным внесением денежных средств – часть 4 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; расторжение дду по инициативе дольщика по расторжение договора участия в долевом строительстве и метро — Попросить застройщика расторгнуть договор по соглашению сторон. При этом, дольщик может только попросить, а застройщик может согласиться или отказаться. . Если документы для регистрации соглашения переданы застройщику, то участнику долевого строительства следует оставить себе их копии, а также доказательства того, что им исполнены обязательства перед застройщиком, указанные в соглашении. расторжение договора дду образец по расторжение договора участия в долевом строительстве и метро Согласно ч. 2 ст. 223 ГПК оставление иска без рассмотрения не препятствует повторному обращению в суд с тем же исковым заявлением в общем порядке. .
если имеют место быть другие обстоятельства, прописанные в действующем законодательстве или договоре долевого участия в строительстве. уведомление о расторжении дду по расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика и метро Основания для прекращения договорных отношений через суд . доказательства выдвигаемых требований (документы, подтверждающие нарушение обязательств или неисполнение требований); росреестр расторжение дду по расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика и метро Ответ: При расторжении договора долевого участия застройщик должен перечислить на ваш счет цену квартиры, указанную в ДДУ, так как все права предыдущего участника перешли к вам после регистрации договора уступки. .
Застройщики, в большинстве случаев, не настроены на возврат уплаченных денежных средств, так как это может повлечь для него неблагоприятные последствия, например: расторжение дду суд по образец расторжения договора долевого участия и метро Государственная регистрация прекращения ДДУ по инициативе дольщика осуществляется посредством осуществления следующих регистрационных действий: . строительство многоквартирного дома приостановлено или прекращено, причем имеются обстоятельства, свидетельствующие о возможном нарушении установленного договором срока, в течение которого объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию и передан участнику; калькулятор расторжения дду по образец расторжения договора долевого участия и метро Вопрос: Соответствует ли действующему законодательству пункт в моем ДДУ об удержании с меня штрафных санкций в размере пяти процентов при отказе от договора долевого участия? .
При невозврате застройщиком денег участник долевого строительства имеет полное право на обращение в судебную инстанцию. Туда он подает исковое заявление, которое должно содержать требования о: проценты при расторжении дду по соглашение о расторжении договора долевого участия и метро Компенсация убытков при расторжении ДДУ . При удовлетворительном ответе сторонами определяется место и время составления соглашения. расторжение договора дду по инициативе дольщика по соглашение о расторжении договора долевого участия и метро При наличии оснований отказаться от договора по ч. 1 ст. 9 ФЗ-214, заключение соглашения о расторжении ДДУ о возврате денежных средств может только навредить, т.к. вы потеряете возможность взыскать в суде проценты за пользование вашими деньгами. .
Этому договору посвящена ст. 4 Закона №214-ФЗ. Нет какого-то единого шаблона, но существует ряд правил и перечень информации, которая должна присутствовать в соглашении.
В результате заключения договора у его сторон возникают взаимные обязательства:
- застройщик должен возвести объект и передать дольщику оплаченные им помещения в этом доме. Строительство может осуществляться как собственными силами застройщика, так и с привлечением им сторонних организаций. Передача жилья осуществляется после того, как объект недвижимости получил все необходимые разрешения и введен в эксплуатацию;
- дольщик в установленные сроки должен внести полную сумму финансовых инвестиций и принять финансируемый объект после того, как он построен и введен в эксплуатацию.
Договор не только должен оформляться письменным документом, но и обязательно регистрироваться в государственных органах (Росреестре). Заключенным он считается с момента регистрации. После этого квартира в недостроенном доме не может быть оформлена на второго покупателя. Раньше случаи продажи одного и того же объекта нескольким покупателям были очень широко распространены.
Инвестору следует вносить денежные средства после того, как ДДУ зарегистрирован. Все разговоры риэлтеров о неких рисках для застройщика в этом случае являются в лучшем случае просто разговорами для того, чтобы ускорить получение денег. В худшем случае они создают условия для продажи одного и того же жилья нескольким покупателям.
ДДУ должен содержать следующие сведения:
- точное определение объекта недвижимости. Простого адреса дома и номера квартиры недостаточно. Закон устанавливает, что должны обязательно составляться схемы или чертежи жилища, в которых должны быть указаны площади, размеры, конфигурация всех помещений и их взаимное расположение. В схеме учитываются, в том числе, балконы и лоджии. Обязательно указывается этаж и расположение на этаже. Кроме того, должны быть данные о строении в целом — его назначении, этажности и общей площади. Кроме того, указывается материал внешних стен и перекрытий, а также класс противостояния сейсмическим волнам и энергоэффективности. Необходимо прописать сведения о назначении помещения — жилое оно или нежилое. Все изложенные в этом пункте данные должны полностью соответствовать проекту, по которому строится дом;
- срок передачи объекта долевого строительства застройщику. Срок должен быть оформлен в виде конкретной даты, а не какого-то периода;
- сумму, которую обязуется уплатить дольщик, порядок ее внесения и дата внесения средств;
- срок гарантий на строящийся объект. Законодательство устанавливает на сам объект недвижимости гарантию на 5 лет, а на инженерные сети — 3 года. В этот период застройщик должен устранять все выявленные недостатки бесплатно. Тем не менее Закон 214-ФЗ требует включить пункт о гарантиях в текст ДДУ;
- способы, которыми застройщик гарантирует выполнение договорных обязательств.
В договоре должны быть указаны полные данные застройщика: название организации и основные сведения о ней. Чем они подробнее, тем меньше опасений вызывает сделка. Наименование застройщика должно соответствовать тому, что значится в документах, позволяющих застраивать этот участок.
Устав организаций обычно устанавливает, что правом подписания документа наделяется генеральный директор. Желательно, чтобы от лица застройщика подпись ставил именно он.
г. __________ «___»_________ ____ г. __________________________, именуем__ в дальнейшем «Застройщик», в лице _________________________, действующ___ на основании _______________, и гр. ___________________________ (паспорт _____________, выдан ________________, (Ф.И.О.) постоянно зарегистрированн___ по адресу: ____________________), именуем__ в дальнейшем «Участник долевого строительства», действующ___ от своего имени, заключили настоящий Договор о следующем:
1.1. Застройщик — юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство.
1.2. Право Застройщика на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у Участника долевого строительства возникнет право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, подтверждают следующие документы:
— учредительные документы Застройщика;
— свидетельство о государственной регистрации Застройщика;
— свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Застройщика;
— утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее трех лет;
— аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности;
— разрешение на строительство Объекта долевого строительства (распорядительный документ органа местного самоуправления, на основании которого осуществляется строительство (реконструкция) объекта, принятый в соответствии с установленным порядком);
— публикация и (или) размещение проектной декларации в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ);
— свидетельство о государственной регистрации права собственности или права аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) Объекта долевого строительства;
— согласованная надлежащим образом проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения;
— технико-экономическое обоснование проекта строительства;
— заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено Градостроительным кодексом Российской Федерации;
— копия инвестиционного контракта инвестора с Правительством субъекта РФ. В контракте должно быть предусмотрено право Застройщика привлекать инвесторов и переуступать часть прав иным лицам;
— протокол поквартирного распределения жилой площади по конкретному адресу.
1.3. Объект долевого строительства — жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.
Предварительное описание Объекта долевого строительства согласно проектной документации:
Город __________________________
Улица __________________________
Дом ________, корпус __________, владение __________
Секция ________, подъезд _______, этаж _____________
Будущий номер помещения _______
Расположение относительно лифта ________, лестницы _____________
Примерная площадь __________________
Высота потолков ____________________
Техническое состояние на момент сдачи __________________.
Окончательное определение Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
1.4. Участник долевого строительства — гражданин Российской Федерации, вносящий Застройщику денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях настоящего Договора.
1.5. Наследники Участника долевого строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором.
1.6. Проектная декларация — информация о Застройщике и информация о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик.
Пик дду образец. Договор дду образец
2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
2.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — __________________________________ года.
2.4. Стадия строительства — ________________________________.
2.5. Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 (пять) лет.
2.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства по акту приема-передачи несет Застройщик.
2.7. В случае смерти гражданина — Участника долевого строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства Участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Участника долевого строительства.
2.8. Наследник или наследники вступают в Договор на основании свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в Договор наследник становится новым участником долевого строительства.
2.9. Расходы по государственной регистрации Договора на новых участников долевого строительства несет Участник долевого строительства и (или) новые участники долевого строительства.
3.1. Цена Договора — размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и на оплату услуг Застройщика.
3.2. Цена Договора составляет ____ (__________) рублей __ копеек. Цена одного квадратного метра Объекта долевой собственности составляет ________ (_________) рублей __ копеек. Цена одного кубического метра Объекта долевой собственности составляет ________ (_____________) рублей __ копеек.
3.3. Цена Договора является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п. 3.4. При недостатке уплаченных Участником долевого строительства денежных средств все расходы сверх цены Договора Застройщик несет самостоятельно.
3.4. По соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в следующих случаях:
— увеличения стоимости строительных материалов более чем на ______%;
— увеличения размера коммунальных платежей более чем на ______%;
— увеличения стоимости энергоносителей более чем на ______%;
— увеличения налогов более чем на ______%;
— внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;
— корректировки площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м;
— корректировки общего объема Объекта долевого строительства более чем на 1 куб. м;
— внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон.
3.5. Уплата цены Договора производится путем внесения первого взноса в размере _____ процентов цены Договора и последующих ежеквартальных платежей до _____ числа первого месяца квартала в размере _____ процентов цены Договора начиная с даты заключения настоящего договора.
3.6. В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м и (или) общего объема Объекта долевого строительства более чем на 1 куб. м по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2 Договора. Изменение общей площади и (или) общего объема общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается.
3.7. В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м и (или) общего объема Объекта долевого строительства более чем на 1 куб. м по данным экспликации территориального бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2 Договора.
3.8. Коммунальные платежи Участник долевого строительства вносит в размере, указанном в счете коммунальной службы, в течение _____(_____) рабочих дней с даты выставления соответствующего счета начиная с момента приобретения права собственности на Объект долевого строительства.
4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.
4.1.2. Зарегистрировать настоящий Договор в установленном законом порядке. Наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации Договора, Застройщиком представляются:
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
4.1.3. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, исключительно для строительства (создания) им многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.
4.1.4. Внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
4.1.5. Ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных абз. 6 п. 1.6.1 настоящего Договора.
4.1.7. После сдачи объекта госкомиссии незамедлительно направить Участнику долевого строительства уведомление о передаче Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
4.1.8. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.
4.1.9. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо — при отсутствии или неполноте условий такого Договора — требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.10. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.
4.1.11. По письменному требованию передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
Основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
4.1.12. Зарегистрировать право собственности на Объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении Застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
4.1.13. Возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по Договору, и уплатить проценты в случае признания сделки недействительной.
4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Своевременно, в срок, предусмотренный п. 3.5 настоящего Договора, внести платежи по настоящему Договору.
4.2.2. Приступить к приемке Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.
4.2.3. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства или многоквартирного дома немедленно заявить об этом Застройщику.
4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта.
4.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта.
После принятия закона о долевом участии в строительстве ФЗ-214 в гражданское законодательство был введен новый тип договоров – договор долевого участия в строительстве.
До принятия данного закона обязанности застройщика и дольщика определялись при помощи разнообразных юридических инструментов.
В практике нередки случаи заключения договоров совместной деятельности, инвестировании возмездного оказания услуг, строительного подряда, договоров купли-продажи и многих других.
В качестве юридического документа ДДУ существует достаточно длительное время, однако только в 2005 году вышел закон, согласно которому защищаются права граждан от юридических махинаций. Весь список защитных прав и носит название так называемого договора долевого участия ФЗ-214.
Согласно данному закону, фирма-застройщик проверяется на банкротство, правильность заполняемой документации, соблюдение всех условий договора между сторонами.
Застраховать себя от недобросовестного застройщика сложно, но можно. До момента оформления договора потребуйте на рассмотрение следующие документы застройщика:
- разрешение на строительство;
- свидетельство о праве собственности на выделенный земельный участок либо договор аренды на него;
- постановление органов местной власти о предоставлении данного земельного участка под возведение жилого здания;
- инвестиционный контракт либо любой другой аналогичный документ;
- доверенность – обязательно нотариально заверенный оригинал. Требуется, если заключается договор поручения или агентский договор.
Вне зависимости от того, что вам будут говорить, есть ответственность застройщика, и представить данные документы он обязан. К примеру, заключение любых договоров без разрешения на строительство является нарушением закона.
Обратите особое внимание на даты, проставленные в документах. Если разрешение на строительство выдано несколько лет назад, и сроки строительства истекают, а здание не возведено, стоит задуматься, прежде чем обращаться к данному застройщику.
Как купить квартиру в новостройке в 2020 году
Дольщиком может называться любой покупатель квартиры в новостройке, заключивший договор долевого участия в возведении многоквартирного здания.
Роль дольщика может выполнять и юридическое лицо, которое внесло определенную сумму на строительство дома. Как для юридического, так и для физического лица действуют одни и те же требования ДДУ, прописанные в законе ФЗ-214.
Данный закон не предусматривает точной формулировки и не имеет единого для всей страны бланка.
Договор долевого участия необязательно должен быть заверен нотариально, однако при желании обеих сторон это можно сделать. Нотариально заверенная версия договора дает дольщику определенные преимущества при покупке квартиры:
- при удостоверении сделки нотариус обязан проверить правильность составления документации фирмы-застройщика;
- нотариально заверенный договор в дальнейшем позволит без проблем оформить право собственности на приобретенную квартиру.
Оформление ДДУ необходимо проводить с особым вниманием. Основной договор составляется с учетом всех требований Федерального Закона №214. Нередки случаи, когда застройщик предлагает подписать предварительную версию договора.
Данный вариант не регистрируется в ФРС, соответственно велика вероятность мошенничества: к примеру, факта двойной продажи квартиры.
В большинстве случаев застройщики объясняют подписание предварительной версии договора тем, что подготовка необходимой документации занимает длительный период времени – около полугода.
Конечно, далеко не все застройщики являются мошенниками, и многие действительно заключают впоследствии ДДУ по всем правилам, однако нередки случаи, когда у фирмы имеются серьезные нарушения, в связи с которыми договор долевого участия не может быть оформлен по ФЗ-214.
Долевое строительство в России существовало еще до принятия Федерального Закона №214. Осуществлялось такое участие в строительстве, в основном при помощи договоров инвестирования либо совместной деятельности.
Механизмы сотрудничества в такого типа договорах не прописаны полностью, что не защищало полностью права дольщиков, оставляя простор для деятельности недобросовестных застройщиков.
Принятие закона об участии в долевом строительстве свело риски ДДУ для дольщиков практически к нулю, защитив их права и обезопасив от мошенничества застройщиков.
Соответственно, мошенники начали искать другие методы обхода закона. Самым распространенным остается на сегодняшний день метод подмены договора долевого участия на любой другой договор – в большинстве случаев, договор купли-продажи и вексельные схемы.
Исключая перечисленные выше схемы к рискам такого типа строительства стоит отнести банкротство фирмы-застройщика, несоответствие качества возведенного здания нормам и условиям договора, откровенное мошенничество. Тщательный выбор застройщика позволит если не полностью избавиться от таких рисков, то хотя бы свести их к минимуму.
Договор долевого участия включает в себя несколько страниц с большим количеством пунктов, в которых разобраться непосвященному в юридические тонкости человеку достаточно сложно.
Первые строки договора обычно включают в себя информацию о компании-застройщике или юридическом лице, которое заключает договор от лица застройщика.
Если договор заключается через фирму-продавца, то к нему должен быть приложен документ, который подтверждает полномочия продавца.
Графа данных об объекте строительства включает в себя характеристику возводимого здания и его проект. Эскизный проект должен предоставляться для ознакомления дольщику и быть подкреплен печатью и подписью.
Желательно, чтобы все пункты договора, в том числе и написанные мелким шрифтом, проверялись независимым юристом или нотариусом, дабы избежать возможных рисков.
Обманутые дольщики фирмами-застройщиками – не такая редкость в наши дни, даже после введения ФЗ-214.
Купить новостройку по ФЗ-214 в настоящее время достаточно сложно, поскольку в соответствии с данным законом возводится небольшое количество зданий. В большинстве случаев застройщики прибегают к так называемым «серым схемам», которые представляют собой в основном договора купли-продажи. Полностью избежать таких схем вряд ли получится, однако можно свести к минимуму возможные риски.
Серые схемы бывают двух основных видов:
1. Предварительный договор. Является наиболее распространенной версией договора купли-продажи у застройщиков.
По сути своей он представляет своеобразное обещание, что фирма-застройщик после возведения жилого дома и оформления квартир в собственность заключит с покупателями договор купли-продажи уже готовой недвижимости.
Данную схему застройщик обычно использует с целью выплаты меньшего количества налогов. Поскольку дольщик получает квартиру сразу, основным риском остается время, за которое будет проведена регистрация права собственности на жилье.
Провести процедуру расторжения договора долевого участия можно в нескольких случаях:
1. Застройщик не соблюдает указанные в договоре сроки возведения и ввода недвижимости в эксплуатацию. Данные сроки в обязательном порядке указываются в ДДУ. Если с даты, указанной в договоре, прошло более двух месяцев, дольщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Если же застройщик предвидит увеличение сроков строительства, он должен предупредить об этом дольщика не менее чем за два месяца. В таком случае у дольщика имеется два варианта действий: либо расторгнуть договор, либо согласиться с новыми условиями.
2. Качество сданного в эксплуатацию объекта не соответствует заявленным нормам и проектной документации.
Если обнаруживаются недостатки такого рода, дольщик имеет право потребовать от застройщика либо снижения стоимости договора, либо устранения неисправностей за свой счет.
Претензии касательно качества недвижимости можно предъявлять только во время срока гарантии, указанного в ДДУ. При отказе со стороны застройщика дольщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Расторжение договора долевого участия проводится следующим образом: застройщику отправляется заказное письмо с уведомлением о том, что дольщик расторгает договор в одностороннем порядке. Договор считается расторгнутым с момента отправки письма.
После отправки заказного письма застройщик обязан вернуть дольщику в течение 20 календарных дней потраченные средства, причем возвращает он не только уплаченную согласно договору сумму, но и проценты в размере 1-150 ставки рефинансирования ЦБ.
На законодательном уровне установлены условия, которые должны содержаться в соглашении:
- описание объекта строительства: включает в себя перечисление характеристик предмета (площадь помещения, количество комнат, этаж, адрес), которые включаются в договор о долевом участии в строительстве жилья;
- срок: период времени, по наступлению которого застройщик исполняет обязательство по передаче предмета сделки;
- гарантийный срок: промежуток времени, в течение которого застройщик обязан устранить возникшие недостатки объекта строительства;
- стоимость и порядок оплаты: сумма денежных средств, которую сторона сделки обязуется передать застройщику;
- способы обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств: установленные статьей 12.1. ФЗ № 214-ФЗ гарантии соблюдения прав дольщика.
Если договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома не будет содержать хотя бы одно из вышеперечисленных условий, тогда он считается не заключенным. Сторона сделки может обезопасить себя, заключив арбитражное соглашение по правилам главы 2 Федерального закона от 29.12.2015 № 382-ФЗ «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации».
Соглашение заключается в письменной форме. На нормативно-правовом уровне не установлено требований об обязательных документах, являющихся приложением. Договор о долевом участии в строительстве жилья может содержать в качестве неотъемлемой части следующие документы:
- лицензии застройщика — документ, который подтверждает право на осуществление определенного вида деятельности;
- проектная документация на объект — сведения о технических, архитектурных свойствах предмета соглашения;
- копия разрешения на строительство объекта — документ, удостоверяющий правомерность строительного этапа;
- выписка из единого государственного реестра недвижимости — сведения, содержащие информацию о дате регистрации, собственнике объекта, обременении.
В соответствии с пунктом 3 статьи 4 ФЗ № 214-ФЗ, договор об участии в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. Действие соглашения между сторонами начинается с момента регистрации, без проведения которой оно будет считаться не заключенным.
Уточните, в каком состоянии будет передаваться предмет сделки, например с отделкой или без нее. Такое условие может значительно повлиять на стоимость.
На законодательном уровне установлен срок, в течение которого застройщик обязуется устранить выявленные недостатки переданного объекта. По пункту 5 статьи 7 ФЗ № 214-ФЗ, соглашение включает в себя условие о гарантии сроком не менее 5 лет.
В случае если стороны заключили соглашение после 25.12.2018, исполнение обязательств застройщика может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности.
Сторонам следует обратить внимание в договоре долевого строительства на неустойку за недостоверность заверений об обстоятельствах, что установлено пунктом 1 статьи 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае признания соглашения не заключенным этот пункт предоставляет право использовать неустойку как меру ответственности.
Долевое строительство становится все более популярным, застройщики развивают технологии возведения многоквартирных домов, а граждане улучшают жилищные условия в пределах своих возможностей.
Безопасность покупателей стала приоритетной задачей государства, теперь в рамках ФЗ №214-ФЗ дольщики защищены от риска мошеннических действий или банкротства застройщика. Между участниками соглашения может быть заключен только ДДУ, данная норма является императивной и запрещает использование других договоров.
Введение законодательного акта о долевом строительстве было инициировано после наступления мирового кризиса, который принес разорение многим строительным организациям. В последствие большое количество граждан России остались без собственных денежных средств и жилья.
Поряд покупки при дду в жк пик
ДДУ – это соглашение между двумя субъектами гражданского права о фактической купле-продаже строящегося объекта недвижимости. При чем со стороны покупателя могут выступать как юридические, так и физические лица, а со стороны застройщика – специальный субъект, наделенный правом возведения многоквартирных домов на территории РФ.
К обязательным условиям договора относятся следующие положения:
- Информация об объекте передачи – проектная и техническая характеристика, подтвержденная соответствующей документацией и планом возведения дома.
- Срок, в течение которого планируется строительство с последующей передачей квартиры покупателю. Особое внимание уделяется домам секционного типа, при строительстве которых позволяется установление различных сроков сдачи комплекса в эксплуатацию в зависимости от секции.
- Полная стоимость квартиры.
- Порядок оплаты стоимости жилья, а также срок, в течение которого должно быть произведено погашение задолженности.
- Гарантийный период на объект строительства после сдачи дома в эксплуатацию.
Гарантийный срок является обязательным и важным условием передачи жилья покупателю.
Обязательным условием заключения ДДУ является его регистрация и страхование, которое подтверждает юридическую значимость соглашения в рамках ФЗ № 214.
Страховка оформляется после получения разрешения на строительство, однако застройщики должны понимать, что любое минимальное несоответствие договоров долевого участия и реальных фактов, может послужить причиной отказа.
Страхование осуществляется либо в специальных страховых организациях, либо в банковских учреждениях.
В страховании ДДУ существуют различные риски, которые попадают и не попадают под действие страховки.
К страховым случаям относятся:
- Перенос сроков сдачи объекта на полгода или год, а также полная заморозка строительства.
- Мошенничество в виде двойной или тройной продажи строящегося жилья.
- Банкротство строительной организации.
- Потеря объекта строительства на различных этапах ввиду погодных условий, террористических актов и прочих обстоятельств, независящих от застройщика.
- Отсутствие возможности оформить недвижимость в собственность по различным основаниям.
- Доплата покупателя по требованию застройщика.
Страховые случаи в обязательном порядке указываются в договоре страхования и могут отличаться от общепринятых.
Девелоперы приняли возможность регистрации недвижимости через интернет положительно. Электронная регистрация ДДУ стала экономить массу времени. Так, в той же Москве раньше зарегистрировать договор долевого участия занимало восемь дней. С помощью электронной регистрации срок сократился до пяти дней.
Другие плюсы для застройщиков:
- Исключение человеческого фактора – документы больше не возвращались из-за некомпетентности специалистов или административных проблем
- Снизились расходы на курьеров и прочие траты на доставку
- Пошлина за электронную регистрацию сделали меньше
Таким образом, электронная регистрация ДДУ в первую очередь стала выгодной для девелопера. И для тех дольщиков, застройщики которых предпочитают собирать договора долевого участия большим объемом, подписывать их в офисе, дополнять нужными документами от инвесторов и регистрировать сразу.
Ключевым же минусом для физических лиц стала высокая стоимость процесса. Так, если почитать отзывы тех, кто выбрал электронную регистрацию ДДУ, то можно понять, что основные претензии – это требования законодателя к получению для сделки специальной электронной цифровой подписи. Но это требование все меняет.
Суть электронной регистрации ДДУ в сокращении количества бумаг и действий, необходимых для получения государственной услуги. Поэтому для регистрации вам необходимы те же документы, которые потребовались бы и в очном представлении чиновникам:
- Договор ДДУ
- Копия вашего паспорта
- Проектные декларации и дополнительные соглашения к ДДУ
- Если необходимо, нотариально заверенное согласие супруги или супруга на покупку квартиры