Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон о риэлторской деятельности 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Закон о риэлторской деятельности — это шаг вперед к развитию нашей профессии, к ее официальному признанию как необходимого звена на рынке недвижимости.
Итак, суть законопроекта, который должен быть рассмотрен этой осенью, заключается в том, чтобы урегулировать законодательно следующее положение: требуется ли обязательная профессиональная подготовка и сертификация для риэлторов?
Хотите получать ещё больше дохода от риэлторства?
В случае, если сведения о сделке вызовут подозрения или потребуют дополнительных разъяснений, Росфинмониторинг может приостановить операцию на срок до 30 суток, а также направить информацию в правоохранительные или налоговые органы в соответствии с их компетенцией, предупредил Ушаков.
По его словам, безусловной обязанности лица доказывать законность происхождения средств нет, и поправки такой обязанности на людей не накладывают. «Однако организация, осуществляющая операции с имуществом например, банк, при проведении процедуры идентификации как юридического, так и физического лица вправе запросить информацию об источниках происхождения имущества», — уточнил Ушаков.
Заинчуковская также отметила, что усиление контроля само по себе не приведет к росту цен на жилье, поскольку не накладывает на стороны сделки никаких дополнительных обязанностей.
Также под контроль ведомства попадут и другие сделки с недвижимостью: аренда, ипотека, коммерческий найм.
Но, между тем, без регулирования работы риэлторов невозможно обеспечить предоставление качественных услуг агентствами недвижимости, которые будут соответствовать стандартам риэлторской деятельности. Поэтому, когда законопроект будет рассмотрен, следующим шагом должны стать формирование рабочей группы и разработка технического задания для законотворцев.
Отсюда возникает важный вопрос, смогут ли риэлторы, занимающиеся частной практикой, и некоторые агентства продолжать оказывать риэлторские услуги на законных основаниях или путь на рынок для них будет закрыт.
Регулирование деятельности риэлторов только в Москве, как предлагает «Деловая Россия», поставит столичных агентов в заведомо неравное положение с региональными участниками рынка, поясняет глава юридической службы «Инком-Недвижимости» Светлана Краснова.
С 1 января 2021 года при получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан будет предоставить документы, подтверждающие передачу энергетикам приборов учета электроэнергии (в просторечии — счетчиков) в квартирах и МКД. Без этих бумаг чиновники уже не выдадут разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Необходимость членства в саморегулируемых организациях риэлторов
В каких случаях на организации и ИП, оказывающие юридические и/или бухгалтерские услуги, распространяются требования Федерального закона №115-ФЗ?
Но и эта идея «Деловой России» не встретила энтузиазма на рынке: ее реализация только затянет процесс совершения сделок, уверен Василий Малинин. В организации свою идею аргументируют тем, что число мошеннических сделок на рынке растет, а бюджет города недополучает налоги.
Разработчики законопроекта предполагают, что риэлторы будут объединены в саморегулируемые организации (СРО). Состоять в них смогут лишь те специалисты, которые сдали специальный экзамен, получили квалификационный аттестат и работают либо самостоятельно, либо в штате организаций, действующих на рынке недвижимости.
6 важных нововведений в сфере недвижимости в 2021 году
С 28.06.2021 года вступает в силу пункт 6.1 статьи 15.4 Закона об участии в долевом строительстве. Эта норма требует, чтобы застройщик разместил в ЕИСЖС проектную декларацию до заключения первого ДДУ.
Напомним, что проект федерального закона «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью» подготовлен группой депутатов партии «Справедливая Россия» во главе с Дмитрием Ушаковым и внесен в Госдуму 22 июня текущего года.
В Москве около 50% сделок на вторичном рынке жилья могут совершать «черные маклеры», посчитали в столичном отделении «Деловой России». Там предложили мэрии принять городской закон для этой сферы, что должно сократить масштаб мошенничеств и увеличить доходы бюджета столицы. Работающие в Москве участники рынка уверены, что специальный закон поставит их в неравное положение с региональными игроками.
Помнится, прошлой осенью на Всероссийском жилищном конгрессе в вашем присутствии президент Российской Гильдии Риэлторов (на тот момент) Валерий Виноградов обеспокоенно говорил о том, что «работа проходит без привлечения экспертов профессионального сообщества» и к нему самому никто не обращался.
С предложением принять московский закон о риэлторской деятельности к вице-мэру Владимиру Ефимову обратилась глава комитета по развитию рынка недвижимости столичного отделения «Деловой России» Анна Лупашко. В документе необходимо определить «требования, предъявляемые к риэлторам, и закрепить их ответственность за ненадлежащее качество оказанных услуг», говорится в ее письме (копия есть у “Ъ”).
Никаких иных существенных изменений для риэлторского сообщества внесено не было, в том числе, не отменены обязанности проводить проверку раз в три месяца и предоставлять ФЭС о результатах проверки, вносить изменения в правила внутреннего контроля, проводить обучение и проходить инструктажи, выявлять подозрительные операции и сообщать о них в Росфинмониторинг, проводить идентификацию клиентов.
Защита дольщиков усилена – все о 218-ФЗ
Важные изменения в сфере «антиотмывочного» законодательства для риэлторского сообщества опубликованы в июле 2020 года. Комментарии эксперта.
Напомним, что по закону 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем» Росфинмониторинг контролирует только те сделки, которые касаются перехода права собственности.
Предлагается введение единого реестра членов СРО и сводного реестра всех членов организации, т. е. все риэлторы, работающие на территории Российской Федерации, будут взяты под контроль.
Работа агента включает в себя консультирование на объектах, фотографирование, владение статистикой, подготовка пакета документов, расчёт стоимости предоставляемой услуги.
Второе, и самое главное, в большинстве случаев при регистрации недвижимости агенту выдается нотариальная доверенность на совершение сделок с недвижимостью, а сам договор можно заключить и в простой письменной форме. Вы же понимаете, что недобросовестный агент может совершить в таких случаях.
Госдума рассмотрела в нулевом чтении законопроект «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». Благодаря этому документу в России официально появится понятие риэлторской деятельности.
Итогом оказания риэлторских услуг по договору будет считаться либо государственная регистрация права собственности на недвижимость и получение клиентом акта приема-передачи, либо заключение договора аренды недвижимости. Если при этом обязательные условия и требования к риэлторской деятельности будут нарушены, организация обязана возмещать заказчикам убытки.
Законы о недвижимости: изменения 2021 года
В пояснительной записке авторы законопроекта отмечают, что сейчас в России действует около 500 тысяч риэлторских компаний и граждан, оказывающих эти услуги индивидуально.
По мнению депутата, профессиональное сообщество уже достаточно состоятельно в сфере оказания риэлтерских услуг. Необходимо разрабатывать стандарты качества, следовать им и контролировать их выполнение. Эту функцию не нужно возлагать на государство. Само профессиональное сообщество хорошо знает рынок и может лучше справиться с этой задачей.
Разберемся, что тут к чему. Основным направлением работы риэлтора можно назвать обеспечение оперативной связи между продавцом и покупателем и защита интересов клиентов.
Многие элементы саморегулирования уже внедрены в РГР, а УПН в этом отношении является показательной профессиональной ассоциацией.
Все-таки у нас в стране более ярко выражен крен на саморегулирование. Это не всегда хорошо – в той же строительной отрасли как раз лицензирование было бы, возможно, полезнее. Но риэлторская деятельность стоит особняком – ее официально как бы и нет. Так что мы решили восполнить этот пробел, взяв за основу принцип саморегулирования, применяемый аудиторами.
Николаева отметила, что в 2014 году по 20% сделок шла процедура оспаривания. Большинство из этих сделок были признаны недействительными.
Однако это расплывчатое и некорректное определение. Поэтому с 01.01.2021 года вступит в силу уточненная редакция статьи, определяющая, что субсидии и компенсации не получат граждане, в отношении которых вступило в силу судебное решение о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ, возникшей в течение последних трех лет.
Депутат также рассказала, что регистрационная палата при внесении данных в регистрационную систему не имеет возможности проверить легитимность сделки, если она была заверена нотариально. По ее мнению, это — разрушение системы, которая создавалась на протяжении последних 10 лет. В результате множество добросовестных приобретателей жилья могут столкнуться с проблемами после совершения сделки.
О написании слов «риэлтор», «риелтор», «риелтерская деятельность»
Риелторы, юристы и другие специалисты с 10 января 2021 года будут обязаны предоставлять в Росфинмониторинг информацию обо всех сделках с недвижимостью…
Введение имущественной ответственности подразумевает возмещение вреда, причинённого риэлтером в полном объёме. Обеспечение компенсации достигается формированием компенсационного фонда и внедрением обязательного страхования на сумму от 300 тыс. рублей.
Ну и наконец, законодатель упростил рассмотрение заявлений об исправлении ошибок, сделанных при определении кадастровой стоимости (ст. 21 закона № 237-ФЗ).
Первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева в ходе круглого стола, посвященного риэлтерскому бизнесу, рассказала, какие изменения ожидают участников рынка, для чего необходим закон о риэлтерской деятельности и как будут реализованы положения этого законопроекта.
Профессиональные стандарты ведь нужно еще разработать и утвердить в правительстве, в соответствующем министерстве. Но в итоге останутся только те, кто действительно хочет заниматься недвижимостью и умеет это делать, конкретную цифру назвать сложно.