Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно Ли Отозвать С Торгов Имущества Должника И Оставить Его Себе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Шаг первый: пристав выносит постановление о розыске и аресте имущества по месту жительства должника. В качестве места жительства он берет либо адрес регистрации либо адрес, который указан в исполнительном листе. Если текущее место жительства должника приставу неизвестно, он проводит исполнительные действия по последнему известному месту жительства.
Сегодня буду краток, поскольку тема не сложная, но на практике, мало кто понимает как происходит процедура описи и ареста имущества должников в полевых условиях. Это надо знать, поскольку нюансы есть, куда ж без них.
Как снять с торгов арестованное имущество
Павел, а если у нас задаток уже на счете лежит, но в назначении написано задаток для 2 периода, а мы отзовем ее в конце 2 периода и сразу подадим на 3 периоде, будет ли считаться что заявка обеспечена задатком, и важно ли что написано в назначении?
Можно ли отозвать заявку на 2 этапе сейчас, и сразу подать на 3 этапе, и будет ли это однозначно означать что заявления банка об оставлении за собой не может быть использовано, т.к. будет подана заявка на периоде, а в положении о реализации написано «Залоговый кредитор вправе оставить Имущество за собой на любом периоде снижения цены предложения на торгах посредством публичного предложения при отсутствии заявок от иных Претендентов.»
2. Если торги по реализации заложенного имущества (квартиры) не состоялись дважды, имущество должно быть предложено кредитору-залогодержателя. Если залогодержатель отказывается от имущества, то имущество возвращается должнику. Вопрос: а как дальше идет исполнительное производство, ведь требования кредитора не удовлетворены, или ИП прекращается?
23. Сделка, заключенная по результатм торгов, проведенных в целях реализации арестованного имущества должника, может быть признана недействительной только в случае признания торгов недействительными или такое признание возможно по общим основаниям? Заранее благодарна за помощь. Елена.
Можно Ли Отозвать С Торгов Имущества Должника И Оставить Его Себе
Исходя из установленных Законом ограничений, нельзя арестовать залоговое имущество для исполнения взыскания по иску лица, не имеющего приоритета перед залогодержателем. Кроме того, недопустимо накладывать арест на активы, принадлежащие другим лицам, а не должнику. Так часто бывает, когда приставы арестовывают все подряд в квартире (доме) должника, несмотря на то, что имущество может принадлежать членам семьи. В таких ситуациях всегда нужно ставить вопрос обоснованности ареста и необходимости обжалования решения (действий) судебного пристава, снимая арест полностью/частично и исключая определенное имущество из описи.
Цитата (Александр Погребс): Имущество Вы получили в «оплату» задолженности по займу. Следовательно, понесли реальные расходы по приобретению этого имущества. Поэтому стоимость имущества должна определяться не по тем цифрам, которые указали приставы, а по той задолженности, которая была погашена этим имуществом. Аналог — как при договоре мены.
Соответственно, при продаже этого имущества (как товар), учитывается стоимость, по которой оно учтено, т.е. по реальным расходам (той задолженности по займу, которая была погашена этим имуществом)
Цитата (Александр Погребс): Где же здесь агентские отношения?
Имеет место задолженность перед вами. Вам должны отдать деньги. Но вместо денег предлагают имущество. Вы можете отказаться, тогда имущество должно быть продано с торгов и вырученные деньги придут к Вам в погашение долга.
Но если вы соглашаетесь взять имущество, это и есть мена.
Не хотите мены, значит просто приобретение имущества и взаимозачет по долгам.
В зачет все равно пойдет та задолженность, которая есть у Вас, а не оценочная стоимость.
И потом, что обычно делают, если оценочная стоимость не соответствует задолженности? Доплачивают? Может и так, но скорее это исключение из правила. По жизни происходит именно «аналогия мены» — долг меняют на имущество, не сильно обращая внимание на несовпадение цифр.
Так что, оприходование «по цене поставки» может создать дополнительные проблемы. Если, конечно, «цена поставки» в точности совпадает с задолженностью, то никаких проблем не будет. А если больше? Доплачивать? Безвозмездное получение?
А если меньше? Часть долга прощать?
Поэтому, во избежание проблем я и провожу параллель с меной. По крайней мере разночтения в стоимости не будет.
В рамках ФЗ «Об исполнительном производстве» пристав выставил залоговое имущество должника на торги. Предположим ситуацию, где должник платил за ипотеку в банк более 10 лет, потерял работу и пропустил пять или шесть платежей. Банк подал в суд о взыскании долга.
Здесь важно заявить о расторжении договора, чтобы в последующем не накручивались проценты. Банк может заявить в суд об обращении взыскания на залоговое имущество путём выставления его на публичные торги. Как это происходит на практике и где есть нарушения?
Первым делом, исполнительный документ с решением суда (законом не обязательно) подаётся в ССП для возбуждения исполнительного производства. Приставы проводят свою оценку имущества. Как правило она занижена процентов на 30 или 50.
- Шаг 1.
Вы в праве провести свою независимую оценку, если срок от предыдущей оценки, назначенной судом, составил более шести месяцев.
После того как оценку вы сделали и имущество, подлежащее реализации, существенно подорожало, вы обращаетесь в суд, который вынес решение об обращении на залоговое имущество и утвердил стоимость имущества с заявлением об изменении порядка и способа взыскания с обеспечительными мерами заявлением о приостановке исполнительного производства, отзыва имущества с торгов.
Зачем это нужно, отвечу: если вы длительное время платили в банк за ипотеку, например, выплатили 6 000 000 рублей, а имущество оценено в 8 000 000 рублей, то вам обязаны с торгов вернуть разницу по начисленному судом долгу.
- Шаг 2.
Определение судом вы получили, его нужно срочно сдать в канцелярию ССП. Как правило, приставы на это дело, скажем мягко, «забивают». Виной всему бешеный документооборот. Имущество уже давно выставлено на торги идёт реализация: первые торги не состоялись, вторые торги за минус 15% не состоялись, взыскатель ждёт чтобы цена квартиры упала на 25% и была предложена ему на баланс в счёт списания долга.
- Шаг 3.
Вы срочно, пока идут торги, обращайтесь с заверенной копией определения суда с заявлением в торгующую организацию и Росимущество. Торги обязаны аннулировать.
- Шаг 4.
Если этого не произошло, сразу обращайтесь с жалобой в УФАС в порядке ст. 18.1. Если УФАС откажется, можете обжаловать его решение через Арбитражный суд. Это позволит оттянуть торги года на полтора.
- Шаг 5.
Далее параллельно заходим с административным иском о признании действий судебных приставов незаконными. Важно выдержать десятидневный срок с момента выявленного нарушения до подачи иска.
- Шаг 6.
После признания судом действий приставами незаконными обращаемся в суд о признании торгов недействительными.
Здесь очень интересная практика: торги можно обжаловать в течение года. Если деньги с торгов распределены взыскателю, то при признании судом торгов недействительными имущество возвращается должнику!
- Шаг 7.
Решение суда об обращении взыскания на предмет залога исполнено, более с аналогичным иском взыскатель в суд не пойдёт. Он получил деньги с торгов.
Попадают в неприятную ситуацию покупатель в торгах и Росимущество. Судебные процессы затянутся на долгие годы, с Вас смогут взыскать только разницу в твердом денежном выражении. Предмета залога больше нет.
Удачи вам. Готов ответить на все вопросы.
Согласно данным исследований Федресурса, до 90% всех выставленных лотов продаются на этапе публичного предложения, когда цена на них падает ниже всего.
Однако случается и такое, что лоты никто не покупает. Иногда имущество не удается реализовать по объективным причинам, например:
- объект явно неликвидный и не представляет собой интереса ни для кого из участников торгов;
- в составе одного лота много объектов разбросанных по большой территории;
- недостаточно информации об объекте или не получается его осмотреть;
- специфические объекты, которые интересуют немногих участников торгов;
- покупателям не подходит цена.
Если никто не подал заявку на участие в торгах или победитель отказался подписывать договор купли-продажи, торги объявляются несостоявшимися. В этом случае имущество также остается нереализованным.
Впрочем, иногда лот просто теряется в обилии предложений или, как это часто бывает, на первый взгляд неликвидные объекты при ближайшем рассмотрении оказываются очень интересными.
И за счет того, что большинство участников торгов проходят мимо таких предложений, вы можете покупать эти объекты по минимальным ценам, с дисконтом в 50-70%.
На бесплатном мастер-классе мы расскажем вам, как находить такие золотые объекты с помощью специальной методики Шерлока Холмса и покупать их без риска и без собственных вложений.
Интересно?
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
Если имущество не ушло с молотка и на последнем этапе торгов, то его могут снова выставить на торги. Если аукцион проводится по привычной схеме, то заново стартуют все три этапа: первичные торги, повторные торги, стадия публичного предложения.
Конкурсный управляющий и совет кредиторов могут начать с третьего этапа аукциона, в таком случае сразу стартуют публичные торги.
Однако если торги не состоялись и имущество не реализовано, его могут передать кредиторам в порядке очереди.
Команда Академии торгов по банкротству покупает объекты на торгах уже более 6 лет и разработала собственные методики и стратегии для получения максимальной выгоды с минимальными рисками.
Одна из них позволяет зарабатывать на торгах по банкротству, даже не имея стартового капитала.
Мы обучаем лучших специалистов в этой теме и объединяем студентов в сообщество единомышленников, вместе с которыми можно совершать крупные сделки. Наши студенты сотрудничают друг с другом в процессе поиска и осмотра объектов, покупают объекты с общим капиталом или инвестируют в покупку лотов.
Приходите на наш мастер класс, который проходит в прямом эфире, и вы узнаете о лучших стратегиях создания бизнеса на торгах и получите ценные бонусы. Например, мы расскажем вам об уловках конкурсного управляющего и дадим список топовых электронных площадок торгов по банкротству.
Вы узнаете «план Б» для участия в торгах на тот случай, когда у вас осталось мало времени на подачу заявки и нет полностью всей суммы для покупки объекта.
Запишитесь на мастер-класс и приходите на онлайн-встречу без опозданий, чтобы не пропустить самое интересное.
Интересно?
Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего — Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Иванова А.А.;
членов Президиума: Амосова С.М., Андреевой Т.К., Бациева В.В., Горячевой Ю.Ю., Завьяловой Т.В., Козловой О.А., Маковской А.А., Першутова А.Г., Разумова И.В., Сарбаша С.В., Слесарева В.Л., Юхнея М.Ф. —
рассмотрел заявление общества с ограниченной ответственностью «Новинвестком» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 23.04.2013 по делу № А32-33749/2012, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.11.2013 по тому же делу.
В заседании приняли участие представители:
от заявителя — общества с ограниченной ответственностью «Новинвестком» (истца) — Винокурова Ю.В., Мишенин Д.Ю.;
от открытого акционерного общества Коммерческий банк «Петрокоммерц» в лице Новороссийского филиала (ответчика) — Ожерельев А.С.
Заслушав и обсудив доклад судьи Маковской А.А., а также объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 08.10.2008 по делу № А32-14189/2008-32/249 с обществ с ограниченной ответственностью «Новорос-Траст» и «ФК «Ник-Траст» в пользу открытого акционерного общества Коммерческий банк «Петрокоммерц» в лице Новороссийского филиала (далее — банк) взыскано солидарно 13070342 рубля долга, 1109132 рубля 39 копеек процентов, 1848553 рубля 98 копеек штрафных санкций по кредитному договору от 24.03.2006 № 144/06, а также 9050000 рублей долга по кредитному договору от 05.12.2006 № 816/06. Суд также обратил взыскание на заложенное имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Новинвестком» (далее — общество «Новинвестком», общество), переданное банку по договорам ипотеки (залога недвижимости) от 24.03.2006 № 36/06 и от 13.12.2006 № 235/06, а именно: жилой дом (литера А), расположенный по адресу: г. Новороссийск, Приморский округ, с. Цемдолина, ул. Ленина, д. 1/а, и земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 23:47:0111002:0151 (далее — спорное имущество). Начальная цена реализации спорного имущества установлена в размере 25078028 рублей 37 копеек.
Судебным приставом-исполнителем Новороссийского городского отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю (далее — судебный пристав-исполнитель) 07.07.2010 в отношении общества возбуждено исполнительное производство № 3/54/48185/11/2010.
В рамках названного исполнительного производства наложен арест на спорное имущество, которое в дальнейшем передано судебным приставом-исполнителем на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае. Назначена специализированная торгующая организация — общество с ограниченной ответственностью Фирма «Норд» (далее — организатор торгов).
Первые торги по продаже спорного имущества были признаны несостоявшимися (протокол № 1 от 01.11.2010).
Банк-залогодержатель не воспользовался предусмотренным пунктом 2 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) правом в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. Также банк не обращался в суд с какими-либо требованиями, ходатайствами или заявлениями об изменении начальной продажной цены заложенного имущества.
Судебный пристав-исполнитель в соответствии с пунктом 3 статьи 58 Закона об ипотеке принял постановление от 08.11.2010 о снижении цены реализации имущества на 15 процентов (до 21316324 рублей 11 копеек) и направил его в адрес организатора торгов.
Повторные торги по продаже спорного имущества были назначены на 23.12.2010. Однако на момент окончания приема заявок на участие в торгах (16.12.2010) ни одной заявки не поступило, 17.12.2010 организатор торгов протоколом № 1 торги признал несостоявшимися.
Банк 21.12.2010, т.е. после признания повторных торгов несостоявшимися, но до наступления формальной даты проведения повторных торгов, которые уже не могли состояться, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 46 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон об исполнительном производстве), направил судебному приставу-исполнителю заявление об отзыве исполнительного листа и окончании исполнительного производства. На основании поступившего от банка заявления судебный пристав-исполнитель принял постановление от 22.12.2010 об отзыве спорного имущества с реализации. Спорное имущество возвращено судебному приставу-исполнителю 24.12.2010. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 30.12.2010 исполнительное производство № 3/54/48185/11/2010 окончено, исполнительный лист был возвращен банку.
В дальнейшем банк вновь предъявил исполнительный лист, выданный на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 08.10.2008 по делу № А32-14189/2008-32/249, к принудительному исполнению, и 26.08.2011 в отношении общества «Новинвестком» было возбуждено исполнительное производство № 77632/11/54/23.
Закон об ипотеке предусматривает основания ее прекращения.
В частности, она прекращается, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися.
Президиум ВАС РФ разъяснил, что данное правило действует в следующей ситуации.
Взыскатель, не оставляя предмет ипотеки за собой, отзывает исполнительный лист об обращении взыскания на предмет залога.
Причем делает это взыскатель уже после того, как повторные торги объявлены несостоявшимися (но до даты истечения указанного срока).
Затем взыскатель опять предъявляет исполнительный лист к исполнению с целью вновь инициировать торги.
Как подчеркнул Президиум, такие торги уже не могут считаться первоначальными.
Закон об исполнительном производстве предусматривает право взыскателя отозвать исполнительный лист (если взыскание не произведено или произведено частично), а затем вновь предъявить его к исполнению в рамках установленного срока.
Между тем Закон об ипотеке устанавливает спецправила в отношении процедуры исполнительного производства по обращению взыскания на предмет залога.
Именно этими спецнормами и следует руководствоваться в описанной ситуации.
Поэтому действия взыскателя-залогодержателя по отзыву исполнительного листа об обращении взыскания на предмет залога после того, как повторные торги по реализации имущества признаны несостоявшимися, и предъявление исполнительного листа к исполнению в рамках нового исполнительного производства не могут рассматриваться как инициирование новой процедуры реализации заложенного имущества с самого начала (т. е. как проведение первоначальных торгов).
Закон об ипотеке предусматривает процедуру реализации заложенного имущества с публичных торгов. Исходя из нее, добросовестный взыскатель-залогодержатель при отзыве исполнительного листа должен узнать о том, на какой стадии находится реализация предмета ипотеки.
Таким образом, если в приведенной ситуации взыскатель не воспользовался своим правом оставить за собой предмет залога после вторых торгов в определенный законом срок, ипотека в отношении заложенного имущества считается прекращенной.
Соответственно, залогодатель может обратиться в суд с иском о признании обременения отсутствующим.
В дополнение к вышеизложенному считаем необходимым рассказать о том, как и куда, жаловаться в случае, если Ваши права нарушаются действиями должностных лиц ССП.
Итак, такая жалоба может быть подана в порядке подчиненности – старшему судебному приставу. Направить жалобу можно по почте (в том числе электронной) или вручить самостоятельно. Кроме обязательных реквизитов лица подающего жалобу и лица нарушившего право необходимо указать реквизиты ненормативного акта, на который Вы жалуетесь или действия/бездействия сотрудника ССП, описать саму ситуацию. В просительной части следует указать то, чего Вы хотите добиться в случае удовлетворения жалобы. Безусловно, расписаться, проставить дату и приложить документы, подтверждающие Ваши требования.
Сама жалоба должна быть рассмотрена в срок, не превышающий тридцать дней с момента ее получения.
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
В ст. 131 Закона о несостоятельности говорится, что вся собственность должника, которая имелась на день конкурсного производства, является конкурсной массой. То есть тем имуществом, которое будет реализовано на торгах. В него не входит:
- Собственность, связанная с личностью несостоятельного лица;
- Изъятое из оборота имущество;
- Продукция, произведенная банкротом в ходе хозяйственной деятельности;
- Объекты социального, культурного назначения.
Кроме определения конкурсной массы управляющий должника устанавливает его стоимость самостоятельно или с привлечением экспертов.
Обременение на недвижимое имущество накладывает ограничения по его распоряжению. В данном случае собственность банкрота обременена ипотечным кредитом. Так как имущество продано, право собственности на него регистрирует покупатель. Для этого необходимо снять запрет на регистрацию на основании судебного акта.
Узнать наличие обременения можно из выписки из ЕГРН. Обременение бывает следующих видов:
- Ипотечный кредит;
- Аренда имущества;
- Рента на объект;
- Передача в безвозмездное пользование;
- Завещательный отказ на имущество;
- Арест.
Чтобы снять обременение, необходимо пройти или судебные процедуры, или собрать недостающие документы, прекратить договорные отношения либо закрыть задолженности. Поможет определить характер обременений выписка из ЕГРН по кадастровому идентификатору. Его можно узнать из кадастровой карты по адресу нахождения объекта.
Совершать регистрационные действия запрещено в следующих ситуациях:
- Для покупки имущества оформлен ипотечный кредит либо действует сервитут;
- Поступило заявление собственника;
- Имеется судебный акт;
- Имеется постановление пристава.
Ст. 13 ГК позволяет накладывать запрет на следующие виды объектов:
- Зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимости;
- ЗУ и неоконченные строительством здания;
- Другие объекты, отнесенные к недвижимости.
Вопрос: Конкурсный управляющий выставил на торги по банкротству недвижимость, переход права на которое оформлено полгода назад на другое лицо. Что делать в такой ситуации?
Ответ: Конкурсный управляющий имеет право согласно ст. 139 N127-ФЗ реализовывать имущество должника.
Сделки с недвижимостью, которые были произведены за последние три года, могут быть отменены, включая те, которые банкрот заключал с другими лицами. В этом заключается основной риск приобретения квартир и иных активов у банкротов. При условии, что покупатель добросовестный, он провел сделку с риэлтором в точном соответствии с нормами закона, все равно конкурсный управляющий может ее отменить.
Конкурсный управляющий в обосновании своих действий должен доказать, что конкретная сделка, проведенная с имуществом, преследовала цель уйти от выплаты долгов.
- налоговая оптимизация и безопасность;
- отношения между бизнес-партнерами;
- защита активов бизнеса и собственника;
- скрытое владение и другие темы.
налоговая и
управленческая
безопасность владельческий
контроль защита активов
среднего бизнеса
11 лет опыта структурирования бизнеса на 4К видео.
Бесплатно. Без регистрации.
Если в отношении должника уже есть исполнительное производство, то пристав устанавливает срок, в течение которого нужно добровольно погасить задолженность, рассказал адвокат, управляющий партнёр консалтинговой компании AVG Legal Алексей Гавришев.
— Если в указанный срок требования не были удовлетворены, судебный пристав накладывает арест на имущество должника. Затем оно может быть выставлено на торги для продажи на сумму, которая нужна для погашения задолженности. Соответственно, если вовремя удовлетворить все требования исполнительного производства и погасить долг, то можно избежать ареста и последующей реализации имущества на торгах. Кстати, если речь идёт о сумме меньше 3000 рублей, наложение ареста не допускается, — объяснил Алексей Гавришев.
Управляющий партнёр юридической компании PG Partners Светлана Петрикова уточнила, что взыскать могут как имущество, заложенное в качестве обеспечения по кредиту, так и имущество, которое не являлось предметом залога.
Отмена торгов в процедуре банкротства
По словам Светланы Петриковой, есть категории имущества, на которые нельзя обращать взыскание согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. Нельзя арестовать единственное жильё, а также вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и так далее), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
— Помимо этого не накладывается арест на имущество, необходимое для профессиональных занятий должника. Исключение составляют предметы, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда. Не распространяется арест и на продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого должника, а также лиц, находящихся на его иждивении, — пояснила Светлана Петрикова.
Если обременение касается недвижимости, то оно может носить финансовый (непогашенная ипотека) или правовой характер (прописаны несовершеннолетние дети). Финансовые обременения можно выплатить, а правовые вопросы нужно рассматривать индивидуально и здесь не всегда будут варианты решения.
Если обременение касается автомобилей, то оно носит только финансовый характер. Соответственно для его снятия достаточно выплатить долг, который наложен на выбранный автомобиль. Если долг небольшой, то обычно проблем не возникает и покупатель может снять обременение самостоятельно.
После ареста имущества стоимостью до 30 тысяч рублей у должника есть все шансы реализовать его самостоятельно в десятидневный срок. Это право предусмотрено ст. 87.1 Федерального закона «Об исполнительном производстве». В данном случае имущество оценивается судебным приставом-исполнителем самостоятельно, исходя из средней рыночной стоимости имущества.
Если же должник этим правом не воспользовался, то судебный пристав-исполнитель принимает все меры для принудительной реализации арестованного имущества. Как и в случае ареста имущества должника свыше 30 тысяч рублей.
Процедура реализации включает в себя несколько этапов, это:
- изъятие арестованного имущества и передача его под охрану или на хранение;
- определение его стоимости, путем привлечения независимого оценщика;
- сбор необходимых для реализации имущества правоустанавливающих документов;
- передача арестованного имущества в Территориальное управление Росимущества либо в специализированные организации, назначенные Территориальным управление Росимущества.
Подробная процедура реализации описана в главах 8 и 9 Федерального закона «Об исполнительном производстве».
Да, это возможно. Но начальная цена имущества не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.
Если имущество не реализовалось с первых торгов, либо в течение месяца со дня передачи имущества на реализацию в специализированную организацию, то происходит снижение стоимости на 15%.
Таким образом, можно приобрести реализуемое арестованное имущество ниже средне-рыночной стоимости.
Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, либо после признания вторых торгов не состоявшимися, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.
О снятии обременений/арестов в процедуре банкротства
Их проводят территориальные органы Росимущества самостоятельно или привлекают специализированную организацию ( ч. 1 ст. 89 Закона об исполнительном производстве).
Для проведения торгов нужно, чтобы судебный пристав-исполнитель:
- вынес постановление о передаче имущества должника на реализацию;
- передал это имущество территориальному органу Росимущества или привлеченной специализированной организации. Это нужно сделать в течение 10 рабочих дней со дня, когда пристав вынес указанное постановление. Передача имущества оформляется актом, оно считается переданным со дня, когда подписан акт передачи.
Если нет законных оснований для проведения торгов, их могут признать недействительными.
По общему правилу начальная цена, по которой организатор торгов выставляет имущество на торги, должна быть не ниже, чем та, которая указана в постановлении пристава об оценке этого имущества ( ч. 2 ст. 89 Закона).
Цена должна быть снижена на 15 процентов при проведении вторичных торгов, если первоначальные не состоялись. Однако цена не снижается, если вторичные торги проводятся из-за того, что победитель первоначальных не оплатил полную стоимость имущества в течение пяти дней со дня их проведения (ч. 2 ст. 92 Закона, п. 3 ст. 58 Закона об ипотеке).
Участвовать в открытых торгах может любое лицо, кроме (п. 1 ст. 448, п. 5 ст. 449.1 ГК РФ):
- должника;
- организаций, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, работников этих организаций;
- должностных лиц органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов;
- членов семей указанных физических лиц.
Присутствовать на торгах могут (п. 3 ст. 449.1 ГК РФ, п. 5 ст. 57 Закона об ипотеке):
- пристав;
- должник;
- взыскатель;
- лица, которые имеют права на продаваемое имущество, например, арендаторы или собственники;
- залогодержатели по последующим ипотекам реализуемой на торгах недвижимости.
Обратите внимание, что орган местного самоуправления вправе в интересах поддержания общественного порядка ограничить присутствие других лиц на торгах заложенной недвижимостью.
Для этого вам нужно:
- подать заявку на участие в торгах по правилам, которые опубликовал организатор торгов в извещении об их проведении. Если торги проводятся в электронной форме, вам может потребоваться регистрация на соответствующей электронной площадке;
- внести задаток в размере, в сроки и в порядке, которые организатор торгов указал в извещении об их проведении (п. 5 ст. 448 ГК РФ, п. 4 ст. 57 Закона об ипотеке);
- явиться на торги. Обратите внимание, что торги заложенной недвижимостью проводятся по месту ее нахождения (п. 2 ст. 57 Закона об ипотеке);
- сделать надбавку к цене. Если ни один участник не сделает надбавку, торги не состоятся и вы не сможете приобрести имущество ( п. 3 ст. 91 Закона об исполнительном производстве, пп. 2 п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке).
Что делать если имущество должника не реализовано на торгах?
Доля в праве общей собственности на имущество передается на торги только после того, как сособственники отказались от своего преимущественного права покупки.
Если же они не были извещены об обращении взыскания на долю должника и имущество было реализовано на публичных торгах иным лицам, сособственники могут восстановить преимущественное право в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 250 ГК РФ.
Принятие решения о признании торгов недействительными влечет за собой недействительность договора купли–продажи, заключенного по их итогам, и двухстороннюю реституцию (возврат обеими сторонами полученного по договору имущества / денег). Но вопрос, кто должен возвращать уплаченные за имущество деньги (порой сотни миллионов рублей), решается неоднозначно. Ведь вырученная сумма перечисляется взыскателю, а организатор и государственные органы выступают лишь своего рода «посредниками» или «комиссионерами».
По решению суда на основании 229 ФЗ от 02.10.07г. арестовывать и изымать имущество у должников могут представители Федеральной службысудебных приставов. Впрочем, арестованное добро поступает в продажу не сразу.Получив исполнительный лист, ответчик имеет 5 суток на погашение задолженности перед истцом.
Непосредственно за реализацию арестованных вещей с аукциона отвечает Росимущество и компании, которым на основании 44 ФЗ от 05.04.13г. поручено проведение торгов.
Как проходят торги
Привлекательность покупки у судебных приставов арестованного имущества заключается в начальной цене, которая обычно значительно ниже рыночной.
Видео по теме:
Публичные торги проходят в электронном формате через интернет на специальных площадках, где размещена подробная информация и отзывы о реализуемом имуществе.
Приобрести арестованное имущество может любой желающий – как физическое, так и юридическое лицо. Что для этого нужно?
- В основном торги проходят в интернете, нужно иметь электронную подпись;
- Выбрать нужный лот;
- Внести задаток;
- Подать заявку;
- Узнать решение комиссии об участии в торгах.
Выигравший торги доплачивает разницу между стартовой и окончательнойценой и подписывает договор купли-продажи. Прочие участники получают назад средства, внесенные в качестве задатка.
Все необходимые формы документов для участия в аукционе можно найти на сайтах торговых площадок. Срок подачи заявки – 15 дней. Для начала торгов необходимо, как минимум, два участника. Величина задатка определяется по закону, исходя из вида реализуемого имущества.
Статья 449.1 Гражданского кодекса определяет перечень тех, кому в торгах участвовать нельзя. Это:
- Владелец арестованного имущества;
- Лица, проводившие оценку;
- Лица, имеющие отношение к организации торгов;
- Любые должностные лица, так или иначе могущие влиять на ход и итоги аукциона;
- Родственники и члены семей всех упомянутых выше лиц.
Аукцион по распродаже арестованного имущества может происходить с указания начальной стоимости лотов, обозначается шаг по цене, определяется по итогам победитель. Если после трижды объявленной стартовой цены не находятся желающие, лот снимается с торгов. В этом случае цена снижается и аукцион проводится повторно.
Поводом для проведения повторного аукциона может стать аннулирование результатов, например, если победитель торгов не смог полностью оплатить покупку. Порядок таков. Задаток тогда возвращается участникам и через 10-30 дней аукцион проводится вновь. Должнику предусматривается своего рода помощь.
Владелец вправе выкупить свое имущество, если торги дважды признаны несостоявшимися. Помимо электронных существуют и обычные торговые площадки, где можно осмотреть предлагаемое имущество и принять участие в торгах.
Для имущества, стоимость которого менее 500 тыс.рублей, предусмотрена возможность комиссионной продажи, при этом срок реализации определен в 30 суток.Если имущество не нашло своего покупателя, стоимость его снижается каждый последующий месяц.
- Молния! Пенсионеры-банкроты получают пенсию полностью. Можно не жить на прожиточный минимум в банкротстве!
Федеральным законом от 3 октября 2018 года №…
- Одна из сторон соглашения об уплате алиментов на детей – банкрот. Как быть?
Ранее в блоге нашей команды неоднократно…
- Продается: Опель Астра, 2006 года выпуска, цена 147 000 руб.
- Продается: Renault Koleos, 2008 г.в., цена 432000 руб.
Доверяя нам, будьте уверены: если мы беремся за что-то, то относимся к делу с полной самоотдачей. Мы не возьмемся за то, что не является нашим профилем. Мы не будем делать вид, что Ваша тема — наш профиль, если это не так. Хирург должен заниматься хирургией, а стоматолог — улыбками людей. И мы точно знаем: в юриспруденции специализация не менее важна.
+7 (343) 286-13-53
г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка 101, оф. 9.08
Суды выявили пять популярных схем, которые используют залогодатели, чтобы вывести имущество из-под залога. В статье разобрали каждую из них и дали советы, как защититься залогодержателю от недобросовестных должников.
Меняют параметры предмета залога
Публичность сведений об обременении имущества помогает оспорить аргументы о добросовестности как должника, так и его доверенных контрагентов, которые участвуют в схеме по выводу активов.
Часто недобросовестные должники-залогодатели, чтобы невозможно было взыскать предмет залога, вносят изменения в заложенное имущество. Например, расширяют площадь недвижимости или меняют ее этажность.Должники считают, что обременение в отношении такой недвижимости прекратилось. Они аргументируют это так: переданного объекта фактически нет. Следовательно, и залог в отношении такого имущества невозможен.
Пример: должник обратился с исковым заявлением к банку о прекращении ипотеки жилого дома и земельного участка. Залогодатель указал, что предмет ипотеки — трехэтажное здание стало впоследствии четырехэтажным, а заложенную землю позднее объединили со смежным участком.
Первая инстанция и апелляция удовлетворили исковые требования. Верховный суд отменил судебные акты нижестоящих судов. Он указал, что обременение объекта недвижимости ипотекой определяют фактом госрегистрации такого обременения, а не соответствием предмета ипотеки его параметрам в ЕГРН.
Какой довод защитит залогодержателя
Изменение предмета ипотеки не означает ни физической, ни юридической гибели заложенного имущества. Залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом заменить либо восстановить предмет залога. Такие доводы принимают суды, и на их основании защищают законные интересы залогодержателя в отношении измененного предмета залога.
Задолжать до торгов. Когда имущество должника могут насильно продать
Имущество, которое находится в залоге у кредитора-залогодержателя, может выбыть из собственности залогодателя. Например, когда сделку, на основании которой должник приобрел имущество, признали недействительной. При таких обстоятельствах права залогового кредитора будут противопоставлять правам стороны недействительной сделки.
Суды защищают право залога, которое принадлежит добросовестному залогодержателю. Например, Верховный суд указывал: поскольку спорный объект выбыл из владения первоначального собственника по его воле, последующее признание сделки по отчуждению такого имущества недействительной не может затрагивать залоговых прав залогодержателя.
Какой довод защитит залогодержателя
Если залогодержатель не знал и не должен был знать о ничтожности отчуждения имущества, право собственности на которое зарегистрировали за залогодателем, то новый собственник должен нести обязанности залогодателя. Недействительность сделки, на основании которой залогодатель приобрел имущество, не прекращает залог. Добросовестный залогодержатель в этом случае сохранит обеспечение.
Если залогодержатель получил права от иных лиц, например, по уступке, залогодатель может заявить такой довод: несмотря на запись в ЕГРН о залоге, он и предыдущий залогодержатель решили прекратить залог. В этом случае соглашение о расторжении ипотеки прекращает залоговые отношения, только если стороны вместе обращались в уполномоченный орган с соответствующим заявлением. Если они этого не сделали, то ссылки недобросовестного должника — залогодателя на ранее заключенное соглашение о прекращении залога не могут быть основанием, чтобы снять обременение с имущества.
Какой довод защитит залогодержателя
Соглашение без обращения в регистрирующий орган не может быть основанием признать отсутствующим обременение спорного имущества. В ином случае это будет нарушением прав добросовестного последующего залогодержателя, который изучил выписку из ЕГРН и не обнаружил оснований считать залог прекращенным.
По общему правилу при ипотеке земельного участка право залога распространяется и на здание или сооружение, которое находится или строится на этом участке.При этом должники часто не регистрируют такую недвижимость даже как объект незавершенного строительства. В этом случае залогодатели ссылаются на то, что недостроенная недвижимость — не объект гражданских прав, значит, не может быть и предметом залога.
Если залог не зарегистрировали и заявление на такую регистрацию не подали, то права залогодержателя у кредитора не возникли
Чтобы избежать негативных последствий пропуска срока на предъявление кредиторами требований, суд вправе признать их обеспеченными залогом на незарегистрированный объект. При этом в отношении этого объекта нужно представить достаточные доказательства, что он соответствует признакам недвижимого имущества без учета регистрации.
Какой довод защитит залогодержателя
Если нет регистрации на заложенный объект недвижимого имущества, это не основание признать залог отсутствующим. В одном деле Верховный суд признал возможность залога незарегистрированного объекта недвижимости.
Должники могут долго реализовывать имущество, для этого они затягивают торги. Такие действия влекут значительные потери для кредитора. В этом случае он вправе требовать возмещения причиненных убытков, даже если внешне действия залогодателя выглядят правомерными.
Залогодатели часто обращаются в суд с необоснованным заявлением о принятии обеспечительным мер. По этой причине возможность провести торги по продаже заложенного имущества суд может временно заблокировать.
Пример: должнику удалось затянуть торги на девять месяцев с помощью обеспечительных мер. Банк обратился в суд с заявлением о взыскании компенсации.
Три инстанции отказали заявителю. Они решили, что обращение с ходатайствами о принятии обеспечительных мер нельзя рассматривать как противоправное поведение. Тот факт, что впоследствии суды отказались удовлетворить требования должника, в обеспечение которых налагали ограничения, не свидетельствует о его недобросовестности.
Верховный суд отменил судебные акты нижестоящих инстанций. В споре о взыскании убытков или выплате компенсации в связи с обеспечением иска не нужно доказывать виновность лица, которое просило наложить обеспечительные меры.