Образец договора купли продажи квартиры 2020 с материнским капиталом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора купли продажи квартиры 2020 с материнским капиталом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Материнский капитал можно использовать непосредственно при оплате квартиры, либо погасить за его счет предоставленную ипотеку. Это особая форма поддержки граждан, имеющих детей. Выплаты совершаются на основании Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей».

С 2020 года материнский капитал выдается уже при рождении первого ребенка. Его размер ежегодно индексируется в соответствии с инфляцией. Помимо федерального материнского капитала, во многих регионах приняты собственные выплаты из региональных бюджетов семьям с детьми.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, средства материнского капитала могут полностью или частично быть направлены на улучшение жилищных условий, в том числе:

покупку жилого помещения;
на оплату кредитной организации (банку), предоставившей кредит для приобретения жилья.

При прямой оплате части цены квартиры маткапиталом деньги может получить как юридическое лицо — застройщик, так и гражданин — продавец квартиры на вторичном рынке.

Поэтому квартиру с оплатой материнским капиталом можно купить не только у застройщика, но и на «вторичке». Однако приходится учитывать особенности предоставления выплаты — ее перечислят не сразу, а после предоставления ряда документов в органы Пенсионного фонда.

Не все продавцы на вторичном рынке согласны ждать выплаты длительное время. Кроме того, гарантировать получение средств невозможно — всегда есть вероятность ошибки или отказа. Поэтому на вторичном рынке более распространена покупка квартиры в ипотеку с последующим погашением долга за счет материнского капитала.

Как составить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Если покупатель заключил кредитный договор с банком о предоставлении средств на покупку жилья, то в договоре купли-продажи квартиры указывается этот способ оплаты. Упоминать намерение оплатить часть долга материнским капиталом нет необходимости. Этот вопрос урегулируют между собой покупатель и банк.

Если же средства материнского капитала получит непосредственно продавец квартиры, этот факт должен быть отражён в тексте договора купли-продажи. Пример подобной формулировки приведён ниже.

Действия покупателя при оплате квартиры материнским капиталом зависят от того, что именно им оплачивается – ипотека или непосредственно квартира. Если предполагается, что материнский капитал будет перечислен продавцу, то предварительно потребуется заключить договор купли-продажи квартиры. Без документов, подтверждающих, что жилье действительно приобретено, средства материнского капитала не будут выданы.

Получение средств материнского капитала в оплату покупаемого жилья регламентировано соответствующими Правилами, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862.

Условием получения средств является предоставление сведений о зарегистрированном в ЕГРН праве на жилое помещение покупателя недвижимости. Поэтому порядок действий при оплате квартиры материнским капиталом состоит из следующих этапов:

заключение договора купли-продажи;
регистрация перехода права собственности на квартиру в ЕГРН;
обращение покупателя в Пенсионный фонд за выплатой;
перечисление денег на счет продавца.

Оплата оставшейся части цены квартиры происходит в сроки, согласованные сторонами договора.

Поскольку государство выделяет средства материнского капитала для покупки жилья, оно ставит ряд условий его использования. Средства могут быть потрачены только на жилое помещение или дом, либо строящееся жилье (но не пустой земельный участок). Нежилые помещения (апартаменты и иные) покупать нельзя.

Покупаемое жилье должно соответствовать санитарным нормам, не быть аварийным (процент износа, фиксируемый в кадастровых документах, не должен превышать 50%).

Право собственности продавца на продаваемую квартиру должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Если же собственность была приобретена до 1998 года, до сделки купли-продажи ее придется зарегистрировать сначала на продавца.

Договор составляется и заверяется в нотариальной конторе. Это не обязательно, но только так вы можете быть уверенным в правильности оформления сделки. Проконсультироваться и получить необходимые советы можно у профессионального юриста или в организациях, которые предоставляют подобные услуги.

Подробнее о программе материнского капитала, сроке действия этой государственной программы, ежегодной индексации денежных средств можно прочитать в нашей статье.

Чтобы составить договор, в нотариальную контору следует предоставить комплект бумаг, для каждой из сторон свой. Для собственника квартиры, выступающего продавцом:

внутрироссийский документ, способный удостоверить личность продавца (паспорт);
документ, который подтверждает право на имущество (выписка из реестра и пр.);
сведения о банковском счете, на который поступят средства из семейного капитала.

Для покупателей:

документы, удостоверяющие личность всех лиц, на которых будут оформляться доли квартиры (паспорта матери, отца, ребенка старше четырнадцати лет, а также свидетельства несовершеннолетних);
материнский сертификат.
если квартира покупается под ипотеку, необходимо предоставить кредитный контракт с банком.

Если сделку оформляет муж, необходимо согласие владелицы сертификата. Документ заверяется в нотариальной конторе. По закону семейным капиталом может распоряжаться только тот человек, на чье имя выписан сертификат (чаще всего мать).

Право собственности на жилое имущество должно быть распределено на всех членов семейства: мать, отца, всех детей. Это можно осуществить двумя способами:

Распределить и оформить доли сразу при покупке дома.
Оформить право собственности на одного человека. Но в течение 6 месяцев в обязательном порядке доли должны быть распределены между всеми членами семейства.

Первый вариант выгоднее, так как во втором случае семье придется потратиться на оформление или нотариальное заверение дополнительных бумаг. Мать, оформившая собственность на себя, должна составить обязательство в нотариальной конторе. Далее Росреестр накладывает на недвижимость обременение. Чтобы его снять, придется снова обращаться в Росреестр.

Если обязательство о распределении не будет исполнено, ПФ РФ может отозвать сертификат и аннулировать сделку купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

Договор в обязательном порядке проверяют сотрудники ПФ РФ. Поэтому при оформлении письменного соглашения важно проконтролировать, чтобы в документе не было ошибок. Например, если будет сбита нумерация пунктов, договор не примут.

Таблица. Как исправить ошибку в письменном соглашении?

Этап заключения сделкиЧто делать?

Вы обнаружили описку во время заверения	Достаточно заново распечатать исправленный договор
Документ уже заверен, но не отправился в архив	Можно договориться с регистратором и заменить договор
Заменить договор уже нельзя	Можно составить дополнительное соглашение и указать в нем правильные сведения

Продавец получает деньги за квартиру только через три месяца после подачи документов в фонд. На этот период собственники квартир нуждаются в защите от мошенничества.

С данной целью Росреестр накладывает запрет на распоряжение недвижимостью. Договор необходимо передать в Росреестр. Процедура регистрации будет завершена в течение трех дней.

Если документ составлялся без участия нотариуса, процесс продлится дольше — пять дней.

После регистрации В Росреестре следует обратиться в Пенсионный Фонд. Чтобы добиться от него разрешение на оформление сделки, и продавцу квартиры, и покупателю необходимо предоставить в территориальное отделение комплект справок и документов.

У каждого участника свой список бумаг. Если не будет предоставлено хотя бы одного документа, в выдаче разрешения на использование сертификата откажут.

Если средства маткапитала покрывают стоимостью квартиры, в ПФ РФ нужно принести один из следующих документов:

от продавца заверенная в нотариальной конторе расписка о получении остальной суммы денег;
от покупателя заверенная нотариусом расписка о взятии обязательства на выплату остальной суммы в указанные сроки.

Помимо улучшения жилищных условий семьи и обеспечения ребенку образования, материнский капитал может быть использован также для:

создания накопительной части пенсии для матери;
обеспечения условий адаптации в обществе и лечения ребенка-инвалида;
получения ежемесячных пособий на второго и последующих детей.

Представленные в списке формы использования материнского капитала не являются договорными и оформляются посредством решения ПФ РФ по заявлению матери.

Для использования маткапитала с целью обучения ребенка или приобретения жилья помимо заявления в ПФ потребуется также и заключение договора с продавцом жилья либо с учебным заведением.

В связи с последними изменениями в законодательстве уменьшилось количество запретов на приобретения жилья с материнским капиталом.

Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2019 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре. Пока практики приобретения дач на средства материнского капитала нет, но скоро она появится.

По-прежнему сохраняется запрет на использование материнского капитала для приобретения:

земельных участков под строительство;
жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;
дома с более чем 3 этажами;
нежилых помещений;
квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.

Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости. Различия имеются:

в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
в порядке оплаты;
в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.

В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом. И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении.

Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру. Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой.

Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ. Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением.

К заявлению необходимо приложить:

сертификат на материнский капитал;
письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
СНИЛС;
проект договора купли-продажи;
если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.

Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда. Он сразу укажет на недочеты и посоветует наилучший вариант. Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.

Ни один нормативный акт не дает четких указаний о размере долей в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что распределение долей производится по следующей схеме.

Арифметически вычисляется доля в приобретенной недвижимости, соответствующая размеру материнского капитала.

Пример: При цене жилья в 1 000 000 рублей из средств материнского капитала было оплачено 250 000 рублей, то есть четвертая часть. Соответственно 1/4 делится на количество членов семьи. Таким образом, при условии, что в семье 4 человека, на каждого придется 1/16 от 1/4.

Составление договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала несколько сложнее, чем составление аналогичного договора, но без маткапитала. Поэтому лучше не изобретать его самому, а воспользоваться шаблоном, имеющимся на сайте. Шаблон является типовым и потребует лишь индивидуализации под конкретные обстоятельства.

Для индивидуализации договора потребуется ввести в шаблон следующие данные:

сведения о сторонах договора – продавце и покупателях. Следует помнить, что покупателями будут являться (если договор сразу предусматривает раздел долей) все члены семьи;
сведения о приобретаемом жилье – площадь, количество комнат, адрес, этаж и т.д.;
сведения о цене жилья;
сведения о способе оплаты, с указанием, какая сумма выплачивается из собственных средств, какая – из материнского капитала, какая – из кредита по ипотеке;
сведения о том, какая доля из общей стоимости оплачивается материнским капиталом, и, соответственно, какая доля причитается каждому члену семьи.

Договор купли-продажи с материнским капиталом 2020

Семейный капитал можно потратить до того, как ребенку исполнится 3 года:

Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.

Чтобы получить ипотеку под материнский капитал нужно обратиться в отделение банка со следующими документами:

паспорт;
справка о доходах физического лица;
копия сертификата на материнский капитал;
копия трудовой книжки.

В течение 10 дней банк принимает решение об оформлении ипотеки. После получения одобрения сделки от банка и заключении ипотечного договора, на расчетный счет продавца поступает необходимая сумма за квартиру. После получатель сертификата должен обратиться в ПФР с заявлением о необходимости перевести средства господдержки на счет банка.

В банковском договоре должна быть четко указана цель оформления кредита — на покупку жилья. Если в документе будет указана другая цель, или предусмотрен потребительский кредит, ПФР откажет в перечислении средств.

Правилами распоряжения материнским капиталом предусмотрено только два варианта сделок с недвижимостью:

С привлечением одолженных денежных средств и предварительного заключения ипотечного контракта с банком.
Покупка жилья без кредитов.

В последнем случае это могут быть необязательно личные сбережения, либо накопленные всей семьей средства. Купить квартиру можно и на одолженные у родственников деньги. В таком случае обязательно должна быть оформлена расписка в момент передачи денег в долг.

Этапы заключения сделки:

Выбрать квартиру, отвечающую всем законодательным требованиям (в законе №256-ФЗ от 29.12.2006г.).
Уведомить продавца о специфике перечисления денег мат. капитала.
Если он соглашается на такие условия – готовят ДКП и идут к нотариусу для его заверения.
Договор регистрируют в Росреестре (ЕГРН).
Владелец сертификата подает заявление в ПФР с просьбой позволить распорядиться субсидией.
Получить одобрение.

По истечении определенного времени, деньги будут переведены продавцу, о чем он должен уведомить нового владельца недвижимости.

Документы продавца:

паспорт;
ДКП на квартиру (либо иной правоустанавливающий документ – напр., дарственная);
технические бумаги на объект;
расписка, если был задаток;
согласие супруги (супруга), если квартира является совместной собственностью (приобретенной в браке);
доверенность на своего представителя, изготовленная через нотариат;
выписка из ЕГРН о праве собственности и отсутствии обременения по квартире;
справка с лицевого счета об отсутствии долго по коммунальным услугам.

Документы покупателя для сделки:

паспорт;
разрешение опекунского органа (если требуется);
свой экземпляр расписки, если оплачивался задаток.

Бумаги покупателя для ПФР:

паспорт;
свидетельство о рождении ребенка;
свидетельство о браке;
сертификат мат. капитала;
копия ДКП на квартиру;
техническая документация по квартире;
согласие опекунского совета (часто требуется, если ребенок – инвалид);
договор о выделе долей;
реквизиты продавца – куда будут перечислены денежные средства с сертификационного счета.

Важно! Нужно не забывать про соглашение о распределении долей квартиры между членами семьи, в которой проживает ребенок, получивший через родителей такую привилегию как мат. капитал. Его делают предварительно у нотариуса после заключения сделки с продавцом.

Нюансы:

Долгая процедура одобрения заявки в ПФР.
Большой пакет документов, который следует приложить к заявлению, поданному в Пенсионный Фонд на получение разрешения потратить субсидию.
Выделение долей на всех детей, которые будут проживать в купленной квартире – обязательно.
Если кандидат на получение государственной финансовой помощи предоставил в ПФР не все документы, то ему вправе отказать. Это касается как периода оформления сертификата, так и в моменты подачи заявки на использование денег с его счета.
Продавца следует уведомить заранее о том, что сразу после подписания ДКП, часть стоимости квартиры будет оплачена позже.

Сроки перечисления денег капитала из госказны на счет продавца квартиры:

месяц 10 дней в больших городах, где система коммуникаций между госструктурами налажена лучше;
2-3 месяца в тех городах, где есть большие очереди в ПФР, либо сбои в системе обслуживания населения.

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал должен включать в себя все детали договоренностей сторон. В противном случае, могут возникнуть споры, доходящие до судебных разбирательств. Документ составляется в формате общего шаблона, но с включением особенностей, присущих случаям применения семейного капитала.

Прочтите также: Можно ли продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал

Если квартира, дом покупается за счет собственных накоплений семьи и средств субсидии, то доли должны быть выделены и отражены в документах на право собственности в момент прохождения гос. регистрации;
Недвижимость, приобретенная по договору ипотеки и маткапитала, становится долевой после завершения долгового обязательства, но не позднее чем через 6 месяцев.

Если у семьи, помимо резервов материнского капитала, имеется достаточная сумма для покупки квартиры без оформления ипотечного договора, то последовательность действий при заключении сделки будет следующей:

Наименование договора;
Дата, место составления;
Сведения о покупателе;
Сведения о продавце;
Предмет сделки с описанием всех индивидуализирующих характеристик:
Вид недвижимости;
Адрес;
Кадастровый номер;
Этаж;
Площадь;
Материал стен;
Год постройки;
Выкупная стоимость объекта;
Форма расчета по сделке:
Указание о частичном/полном погашении средствами материнского капитала;
Пункт о способах выплаты недостающей разницы выкупной стоимости;
Срок исполнения обязательства по взаиморасчетам (предоставление остаточной суммы и полное освобождение жилого пространства);
Сведения о стороне, на которую ложится бремя оплаты расходов по оформлению сделки (как правило, это покупатель);
Риски невыполнения обязательств, вытекающие из правоотношений по материнскому капиталу (возлагаются на первичного носителя субсидии — покупателя);
Реквизиты для перевода средств по сделке;
Подписи сторон.

Согласно правовому регламенту, кредитно-финансовые организации, при оформлении ипотечных обязательств, не имеют право отказать в использовании сертификата для погашения части суммы долга;
Одним из самых надежных и лояльных банков на сегодня по-прежнему остается Сбербанк. Реализация дотации по государственной программе может пройти значительно быстрее, чем в иных организациях.

В зависимости от особенностей договора могут потребоваться и другие документы. Если жилье приобреталось в ипотеку, то необходимо согласие финансовой организации, где оформлялся заем.

В Законе «Об опеке и попечительстве», статья 21 говорится о том, что сотрудники государственного органа обязаны рассмотреть заявление в течение 15 дней. Отказ в выдаче разрешения должен быть мотивирован.

Недвижимость оформлена в общую собственность всей семьи.
Для заключения соглашения купли-продажи требуется получить одобрение органов опеки и попечительства.
В новой квартире несовершеннолетним выделяются части, равнозначные или большие, чем в предыдущем жилье.
Допускается покупка квартиры с меньшей площадью, если улучшаются жилищные условия (развитая инфраструктура, хорошее местоположение и пр.).

Возможность использования материнского капитала с целью приобретения жилья предусмотрена статьёй 7 Федерального Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Осуществить это можно посредством направления заявления в Пенсионный Фонд о намерении использовать положенные по закону средства. Это должно быть указано и в договоре купли-продажи недвижимости.

Заявление с собранным комплектом документов можно подать лично в отделение Пенсионного фонда по месту жительства держателя сертификата. Также сделать это допускается через многофункциональный центр, отправить почтой либо воспользоваться электронными сервисами.

После подготовки договора сделку требуется зарегистрировать в Росреестре. Необходимо обратиться непосредственно в его отдел, многофункциональный центр или произвести отправку в электронном формате через Госуслуги.

Если покупатели еще и с ипотекой, то многие банки с их стороны требуют от продавцов такие справки. Причем часто банкам без разницы, что продавцы адекватные, не пожилые, не пьющие и т.п.

Например, этим «грешит» банк ВТБ — требует справки у всех продавцов без разбора. Причем ВТБ настаивают пройти именно освидетельствование в диспансерах, а не просто получить справку, что продавец не состоит там на учете.

С одной стороны банки можно понять, ведь сделку с участием человека, который состоит на психоневрологическом или наркологическом учете, потом может быть признана недействительной.

Долгая процедура одобрения заявки в ПФР.
Большой пакет документов, который следует приложить к заявлению, поданному в Пенсионный Фонд на получение разрешения потратить субсидию.
Выделение долей на всех детей, которые будут проживать в купленной квартире – обязательно.
Если кандидат на получение государственной финансовой помощи предоставил в ПФР не все документы, то ему вправе отказать. Это касается как периода оформления сертификата, так и в моменты подачи заявки на использование денег с его счета.
Продавца следует уведомить заранее о том, что сразу после подписания ДКП, часть стоимости квартиры будет оплачена позже.

Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал в 2020 году

Договор с использованием материнского капитала невозможно заключить без участия Пенсионного фонда РФ (далее ПФ). Только такой вариант использования средств государственной поддержки на приобретение новой жилплощади будет законным.

ПФ считается «держателем» сертификата до момента использования государственного пособия получателем и должен дать одобрение на сделку.

Для заключения ДКП с маткапиталом необходимо:

Найти квартиру, соответствующую требованиям закона (нахождение на территории РФ, изолированность от других помещений, пригодность для длительного проживания).
Обсудить с продавцом особенности перечисления оплаты (в частности, необходимость отсрочки платежа).
При достижении согласия – оформить и подписать договор.
Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Подать ДКП в Пенсионный фонд с заявлением на распоряжение государственной материальной помощью для получения одобрения.

Именно из-за длительного ожидания перечисления средств (иногда до 3-х месяцев) и вероятности отказа в использовании маткапитала далеко не все продавцы соглашаются на подобные сделки.

Одно из условий предоставления маткапитала на покупку недвижимости – обязательное предоставление долей всем членам семьи (п. 4 ст.

10 закона № 256-ФЗ). Сделать это можно при оформлении жилья непосредственно в процессе покупки или не позднее полугода с даты сделки (при условии наличия нотариального обязательства совершить такие действия).

Рекомендуется не откладывать этот момент по следующим соображениям:

Для выделения долей придется повторно обращаться в Росреестр, собирать необходимые документы и оплачивать государственную пошлину. Для экономии времени и денег лучше сразу включить необходимые пункты в заключаемый ДКП.
Оформление нотариального обязательства потребует дополнительных затрат.
Можно просто забыть о необходимости выделения долей для детей и супруга. Ответственности в российском законодательстве за нарушение пока не предусмотрено, но иногда проводятся прокурорские проверки по просроченным обязательствам, по результатам которых выносится предписание устранить нарушение. Кроме того, возникает риск аннулирования сделки из-за отзыва сертификата Пенсионным фондом.

Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2)
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
Акт приёма-передачи квартиры
Договор аванса за квартиру
Договор задатка за квартиру
Договор купли продажи доли квартиры
Договор купли-продажи комнаты
Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)
Предварительный договор купли-продажи недвижимости
Примерная форма договора купли-продажи предоставляемая на государственную регистрацию (без учета особенностей конкретной сделки)
Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию
Примерный договор купли — продажи жилой недвижимости с перечислением вариантов условий, включаемых в договор
Соглашение об авансе за квартиру
Типовой договор купли-продажи квартиры
Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры
Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала)
Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала
Расписка при покупке квартиры

Первый пункт договора купли-продажи квартиры под материнский капитал раскрывает его суть – что именно продается. Согласно документу на объект, он подробно описывается. В характеристику включается материал, из которого изготовлен (панельный, блочный, кирпичный), адрес, общая площадь и площадь жилого помещения, количество комнат в квартире, этаж, кадастровый и инвентарный номер. Данные о площади квартиры указываются цифрами и прописью.

Во втором пункте раскрывается информация о правоустанавливающем документе на квартиру. Его регистрационный номер, кем и когда выдан.

Третий пункт договора купли-продажи – инвентаризационная оценка объекта и чем это подтверждается, с указанием наименования муниципального образования.

Далее последует информация о сумме, которую необходимо будет оплатить за объект. В случае если стоимость жилья больше суммы материнского капитала, Покупатель оплачивает оставшуюся часть собственными или заемными средствами. Это оговаривается отдельным подпунктом пункта №4.

О том, каким образом будет производиться оплата, и в течение которого времени речь идет в пятом пункте договора купли-продажи.

Также в отдельном его подпункте следует отметить, что направляемый размер средств материнского капитала не может быть больше цены договора, или размера неоплаченной суммы.

В договоре купли-продажи квартиры под материнский капитал обязательно должен быть раздел о том, что в течение нескольких дней (указать количество) после заключения сделки, Покупатель должен предоставить в Пенсионный фонд РФ определенные документы. Перечислить их.

Седьмой пункт дает информацию о том, что покупатель, перед заключением договора купли-продажи, осмотрел приобретаемый объект, и не имеет каких-либо претензий к его состоянию. Дефекты и недостатки обнаружены не были.

В последующих восьмом и девятом пунктах оговаривается, что Покупатель получает права на владение над объектом после проведения регистрации перехода прав собственности и подписания передаточного Акта. А также о том, что стороны ознакомлены с соответствующими статьями Гражданского кодекса.

В договоре обязательно отдельными пунктами должна быть предоставлена информация о том, что все проживающие в квартире или доме лица сняты с регистрационного учета. Что до подписания этого договора, объект никому не был продан или подарен, что он не обременен правами третьих лиц, и не находится под арестом или в споре. Если эти условия будут нарушены, Покупатель обязан будет оплатить штраф (оговаривается сумма).

В документе должно быть оговорено о дееспособности сторон, что никто из них не находится под попечительством либо опекой и не страдает психическими расстройствами, которые могут повлиять на осознание сути договора. А также, что не существует обстоятельств, которые вынуждают совершить эту сделку на очень невыгодных для себя условиях.

Договор скрепляется подписями, и стороны получают по одному экземпляру.

Следует учесть, что в качестве покупателя в документе необходимо указать всех членов семьи, в том числе и детей. Если в сделке участвует малолетний ребенок, он может действовать самостоятельно при наличии согласия одного из родителей.

Материнским капиталом возможно оплатить всю стоимость жилплощади или его часть, купить квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Условия использования сертификата для покупки жилья:

Квартира должна находиться на территории России.
Нельзя покупать жилье, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.
Оформить можно только покупку отдельного жилья, а не доли в нем.
В заявлении о распоряжении маткапиталом должна быть указана цель, на которую владелец просит выделить средства.
Не допускается покупать квартиру у родственников первой степени.

Особенности сделки купли-продажи с привлечением средств маткапитала:

В приобретаемой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи.
Перевод денежных средств осуществляется после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности в Росреестре и одобрением сделки ПФР.
Наличные денежные средства не выдаются на руки — фонд самостоятельно перечисляет необходимую сумму на счет продавца.

Чтобы использовать средства государственной поддержки нужно придерживаться следующего алгоритма:

Заключить договор купли-продажи квартиры.
Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Подготовить заявление о распоряжении средств материнского капитала и собрать весь необходимый перечень документов.
Обратиться в ПФР.
Дождаться решения и перечисления денежных средств на счет продавца.
Снять обременение с недвижимости.

Договор купли продажи с мат капиталом и ипотекой образец 2020

Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.

Обратиться к нотариусу за заверением договора потребуется, если:

покупка жилья осуществляется у лица, признанного недееспособным или одному из собственников нет 18 лет;
продавцы владеют недвижимостью в долях.

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

Оплатить стоимость жилья средствами маткапитала полностью можно только после того, как ребенку исполнилось 3 года. Оформить можно обычный договор купли-продажи или договор с рассрочкой.

При оформлении рассрочки покупатель вносит сначала первоначальный взнос, а остальная сумма делится на равные части и выплачивается продавцу одинаковыми платежами согласно оговоренному графику.

Семейный капитал можно потратить до того, как ребенку исполнится 3 года:

Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.

паспорт;
справка о доходах физического лица;
копия сертификата на материнский капитал;
копия трудовой книжки.

Форма соглашения не отличается от обычного договора купли-продажи. В документе обязательно указываются:

дата и место заключения сделки;
паспортные данные продавца и покупателя;
подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
сумма сделки и порядок внесения оплаты;
обязанности сторон;
подпись участников соглашения с расшифровкой.

Кроме обязательных пунктов, в тексте договора купли-продажи с материнским капиталом дополнительно указывается:

Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.
Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.

Чтобы направить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо получить разрешение от ПФР по месту жительства владельца сертификата. Для этого необходимо подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в отделение фонда.

Бланк предоставляют сотрудники отделения, в нем необходимо указать:

на что владелец хочет потратить деньги;
в каком размере (полностью весь капитал или только его часть).

Размер выделяемых средств не может превышать цену договора или оставшейся неуплаченной части по нему (п. 8.1 Постановления № 862).

В случае принятия положительного решения, фонд перечисляет денежные средства на счет продавца в течение месяца и десяти рабочих дней с даты принятия заявления. Если ПФР откажется перевести выплату, остаток оплаты по договору должен внести собственник из своих средств или расторгнуть договор и вернуться к первоначальным правоотношениям.

В некоторых случаях сотрудники ПФР могут провести проверку купленной жилплощади. Если окажется, что квартира не соответствует санитарным требования, сотрудники фонда могут отказать в переводе денежных средств по сертификату.

Бланк договора купли-продажи квартиры под маткапитал в 2020 году

Скачать образец договора с использованием материнского капитала

Закон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.

По сути, существуют только два вида оформляемых договоров с применением маткапитала – это договор купли-продажи жилья (в том числе по договору ипотеки) и опционально заключаемый договор с образовательным учреждением, оплата обучения в котором возможна за счет маткапитала.

Сфера применения материнского капитала

создания накопительной части пенсии для матери;
обеспечения условий адаптации в обществе и лечения ребенка-инвалида;
получения ежемесячных пособий на второго и последующих детей.

По-прежнему сохраняется запрет на использование материнского капитала для приобретения:

земельных участков под строительство;
жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;
дома с более чем 3 этажами;
нежилых помещений;
квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.

в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
в порядке оплаты;
в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.

К заявлению необходимо приложить:

сертификат на материнский капитал;
письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
СНИЛС;
проект договора купли-продажи;
если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.

Образец Договора Купли Продажи Квартиры За Материнский Капитал 2020

Для индивидуализации договора потребуется ввести в шаблон следующие данные:

сведения о сторонах договора – продавце и покупателях. Следует помнить, что покупателями будут являться (если договор сразу предусматривает раздел долей) все члены семьи;
сведения о приобретаемом жилье – площадь, количество комнат, адрес, этаж и т.д.;
сведения о цене жилья;
сведения о способе оплаты, с указанием, какая сумма выплачивается из собственных средств, какая – из материнского капитала, какая – из кредита по ипотеке;
сведения о том, какая доля из общей стоимости оплачивается материнским капиталом, и, соответственно, какая доля причитается каждому члену семьи.

Полное право собственности переходит к покупателю только после окончательного расчета с продавцом.

Как было сказано выше, перечисление денег Пенсионным фондом – длительная процедура. Поэтому при регистрации договора купли-продажи сотрудник Росреестра выдает продавцу справку о том, что на проданное им жилье накладывается обременение до получения им денег из ПФ.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Письменным отражением договоренностей, достигнутых между продавцом и покупателем, их прав и обязанностей в отношении исполнения своих намерений является договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 Ст. 454 ГК РФ основными юридическими последствиями его подписания служит передача:

квартиры и прав на нее к покупателю;
денежных средств за квартиру к продавцу.

Все условия сделки должны быть четко прописаны в договоре купле-продаже. С момента его подписания у сторон возникают обязанности по их исполнению.

На основании ДКП происходит государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к новому владельцу.

В случае, когда в данный момент стороны не могут заключить основной договор купли-продажи, они вправе закрепить свои договоренности в предварительном договоре. В нем прописываются все условия, которые будут перенесены в соглашение о сделке, и указывается дата, когда она состоится.