Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать свою долю наследства второму наследнику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Гражданин имеет право распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению, в том числе и продавать его. Но в случае с долей неделимого объекта все не так однозначно. Конечно, никто не может запретить собственнику производить отчуждение оформленной на него жилплощади, даже ее части, однако при этом ему необходимо учесть ряд следующих нюансов:
- Правообладатели остальных частей жилого помещения обладают преимущественным правом приобретения продаваемой доли. Его срок действия — 30 дней с момента получения извещения о продаже. Если по его истечении никто из совладельцев не купит долю либо в течение месяца откажется от преимущественного права, продавец может производить отчуждение постороннему лицу.
- Игнорирование преимущественного права может повлечь за собой принудительный переход доли от постороннего покупателя к совладельцу квартиры, если последний оспорит продажу в судебном порядке не позднее, чем через три месяца после ее совершения, и компенсирует требуемую сумму добросовестному приобретателю.
- Закон особенным образом охраняет имущественные интересы несовершеннолетних и недееспособных граждан. В случае, когда кто-либо из совладельцев жилплощади относится к данной категории, продажа не может быть осуществлена без письменного отказа законного представителя недееспособного и разрешения на это органов опеки и попечительства.
- Спор о преимущественном праве покупки между несколькими сособственниками с юридической точки зрения не имеет смысла, так как в этом случае продавец волен выбрать в качестве покупателя любого из них и суд не вправе оспорить его решение.
Как продать долю квартиры по наследству
Одним из важнейших вопросов, которые стороны договора должны обсудить перед оформлением купли-продажи это — способ расчета. Важно выбрать наиболее безопасный, отвечающий интересам как продавца, так и покупателя.
Самыми надежными вариантами расчета являются:
- Аккредитив.
- Депозитарная ячейка в банке.
- Счет эскроу.
При заключении договора купли-продажи доли квартиры от продавца требуется предоставление следующих документов:
- Паспорт.
- Свидетельство о права на наследство.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Согласия на продажу от совладельцев жилплощади (если отчуждение производится в пользу посторонних).
- Отказ на приобретение доли несовершеннолетним/недееспособным сособственником и разрешение на отказ от органа опеки и попечительства.
- Нотариально удостоверенная доверенность (если от имени продавца в сделке участвует его добровольный представитель).
- Технический план квартиры (при наличии).
- Три экземпляра еще не подписанного договора.
- Квитанция об оплате госпошлины.
При регистрации сделки в Росреестре нужно будет предъявить все экземпляры договоров, свидетельство о праве на наследство и паспорта сторон.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 333.24. Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины за удостоверение договора купли-продажи составляет 0,5 % от указанной в нем стоимости. При этом минимальный размер денежного отчисления будет равен 300 руб., а максимальный — 20 000 руб.
На этом расходы на нотариальное оформление сделки не заканчиваются. Сторонам также придется оплатить услуги правового и технического характера. Нотариусы Москвы за участие в заключении договора взимают 5 000 руб.
- От всех перечисленных платежей освобождаются несовершеннолетние, а также инвалиды первой группы (на 50 %).
- Отдельные льготы касательно уплаты госпошлины установлены для инвалидов первой и второй групп (на половину) и недееспособных граждан (100 %).
- Услуги правового и технического характера не обязаны платить ветераны и инвалиды ВОВ, и бывшие узники фашистских концлагерей.
Кроме нотариальных действий госпошлиной облагается и госрегистрация перехода права на долю квартиры. Она обойдется плательщикам всего в 200 руб.
Расходы за оформление договора стороны несут по обоюдному согласованию — они могут быть включены в стоимость доли, оплачиваться продавцом или покупателем либо поделены между ними поровну.
Госпошлина за совершение большинства нотариальных действий исчисляется в процентах от указанной в договоре стоимости. В связи с этим понятно желание некоторых граждан сэкономить на обязательных платежах и отобразить в договоре заниженную сумму.
Но такой подход практиковать крайне нежелательно. В будущем он может быть чреват неприятными последствиями, как для продавца, так и для покупателя.
Например, случаются ситуации, когда кому-либо из совладельцев жилплощади удается оспорить продажу доли постороннему лицу. После этого продавец должен вернуть покупателю деньги. Здесь проигрывает покупатель, так как может получить меньше, чем заплатил на самом деле (решающим фактором станет добросовестность продавца). Но затем лицо, оспорившее отчуждение части квартиры и желающее приобрести ее, заключает с продавцом сделку купли-продажи на условиях, указанных в аннулированном договоре. Теперь в минусе — продавец.
По этой и многим другим причинам не следует прибегать к сомнительным схемам, ведь при недостаточном знании закона и дальновидности незначительная прибыль рискует обернуться серьезными неприятностями.
Выделение и продажа доли в наследстве
На основании Налогового кодекса РФ при совершении сделок по купли-продажи имущества, в том числе и наследственного, продавец обязан оплатить налог с полученного дохода в размере 13%. Определение размера налога производится согласно предоставленной декларации, которая подается в налоговый орган каждым физическим или юридическим лицом раз в год.
Не взимается налог на доход, если преемник продает долю в наследстве, которая была оформлена более трех лет назад.
Продажа доли в наследстве – это одно из прав любого преемника на реализацию своей собственности. Осуществить сделку можно только после полного оформления вступления в нотариальной конторе и получения свидетельства о праве наследования. Перед продажей продавец обязан уведомить других совладельцем долевого имущества о планируемом решении.
Законодательство РФ строго контролирует соблюдение прав детей. Это обстоятельство существенно осложняет продажу имущества при наличии несовершеннолетних наследников. Любая сделка с имуществом, принадлежащим им, может совершаться только после согласования с органом опеки и попечительства (ООП). Без положительного решения этого органа продажа будет признана недействительной.
Важное условие для положительного решения – сохранение равноценного имущества за ребенком. Его наследство или доля может быть продана, если выделяется аналогичное имущество в другом месте. Например, несовершеннолетний унаследовал часть дома и проживает в нем. Согласие на продажу всего дома может быть получено только при выделении ребенку такой же доли в другом доме или квартире.
Сделка может совершиться только после госрегистрации новой собственности и прописки ребенка в другом месте. Аналогично решается вопрос и с продажей любого другого имущества.
Для получения разрешения ООП потребуется заявление от обоих родителей и присутствие самого ребенка. Если ему исполнилось 14 лет, то требуется его письменное согласие. Представители ООП должны проверить условия проживания на новом месте для исключения ущемления прав несовершеннолетнего.
После получения всех правоустанавливающих документов и разрешения всех наследственных споров, дом можно продавать. Такая сделка ничем не отличается от продажи дома его владельцем. С покупателем заключается договор купли-продажи, который заверяется нотариусом. Регистрация нового собственника производится в Управлении федеральной службы госрегистрации и картографии.
Продажа осуществляется в несколько этапов:
- Обращение в Госреестр. Это необходимо для оформления прав на наследство и получения выписка из ЕГРН.
- Поиск покупателя. Покупателем может стать еще один сособственник дома или другие люди, если участники долевой собственности не желают приобретать продаваемое жилье.
- Заключение предварительного договора. Документ подтверждает намерение сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи.
- Заключение договора купли-продажи. В отличие от договора на продажу квартиры, здесь следует:
- подробно описать оба предмета сделки (дом и земельный участок);
- указать данные местонахождения земельного участка, кадастровый номер и площадь;
- написать цену этих двух объектов.
- Оплата госпошлины на наследство земли и дома. После оплаты налога следует сохранить квитанцию, которую владелец предъявит в Росреестре для оформления прав на недвижимость.
- Оформление предмета сделки. Для этого следует предостваить в Росреестр следующие документы:
- заявление (составляется на месте);
- правоустанавливающими документы на предметы сделки;
- договор купли-продажи;
- справка о количестве зарегистрированных в доме;
- квитанция об оплате госпошлины.
Если собственником является несовершеннолетний, то дополнительно потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Наследник, обладающий только частью дома, должен уведомить о продаже своей доли других владельцев, которые имеют первоочередное право на покупку. Уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением, и в нем обязательно указывается стоимость продажи.
Если другие наследники не проявили желание покупки, то доля продается в обычном порядке по договору купли-продажи. При оформлении такого документа обязательно предоставляется нотариально заверенный отказ остальных наследников от выкупа продаваемой части недвижимости.
Наследование имущества происходит 2 способами:
- В соответствии с законодательством собственность покойного отходит родственникам наследодателя в порядке очереди. Выявленное имущество делится между наследниками одной линии в равных долях. Если претенденты отсутствуют или отказались от своих прав, то наследство переходит родственникам следующей очереди. Принцип раздела имущества такой же.
Как продать свою долю наследства
Обязательные реквизиты документа:
- наименование договора;
- дата, место заключения сделки;
- информация об участниках соглашения (Ф.И.О., паспортные данные);
- предмет договора;
- стоимость имущества, порядок расчетов;
- ключевые и условия договора;
- заключительные положения соглашения;
- подписи участников сделки.
Чтобы заключить договор купли-продажи потребуется:
- паспорт собственника доли;
- свидетельство на наследство;
- правоустанавливающие бумаги;
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт;
- доказательство отсутствия задолженности перед ЖКХ, ТСЖ;
- выписка из домовой книги;
- отказ совладельца от выкупа части квартиры.
При продаже имущества, которое принадлежит малолетним детям, дополнительно нужно получить согласие органа опеки.
Способ оплаты стороны соглашения определяются самостоятельно. Так как сумма является крупной, то целесообразно ответственно подойти к моменту оплаты.
Безопасные варианты
| № п/п | Вариант | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Банковская ячейка | Сумма пересчитывается сторонами и кладется в ячейку на сохранение. Продавец сможет забрать ее при определенных условиях. Они оговариваются заранее. Если по истечении определенного времени продавец не обратился за деньгами, значит, сделка не состоялась. |
| 2 | Аккредитив | Покупатель зачисляет на расчетный счет в банке необходимую сумму. Одновременно делает распоряжение о порядке снятия средств. Обычно продавец должен предоставить паспорт и выписку из ЕГРН. Также оговариваются сроки обращения продавца за деньгами. Если деньги не были сняты, то они возвращаются покупателю. |
Наследником можно стать по закону либо по завещанию. При любом праве наследования следует подать заявление нотариусу о желании принять наследство на протяжении 6 месяцев со дня смерти наследователя.
Если на наследство написано завещание, то каждый наследник получает свою долю согласно завещанию. Если завещания нет, и наследство оформляется по закону, все имущество разделяется между наследниками поровну.
Вероятные вопросы, которые связанны с оформлением доли в квартире:
В наше время небольшая квартира для большой семьи – вполне обыденное явление. Но что необходимо делать, если доля квартиры после смерти ближайшего родственника (отца, матери) по факту не была выделена и оформлена. Прежде всего нужно разобраться в основных понятиях.
Завещание – это право распоряжаться имуществом после смерти, которое предоставляется на выбор самого оформителя данного завещания. Оно классифицируется, как односторонняя сделка, в соответствии с законами Российской Федерации.
Какие основные действия необходимо предпринять при оформлении завещания:
Наследство – как и завещание, сугубо правовое понятие, которое подразумевает совокупность обязательств и прав наследодателя. Оно переходит к иным лицам (наследникам) в порядке, согласованном и установленном самим наследодателем.
В состав наследства не входят обязательные выплаты за алименты, право на возмещение вреда, и другие права и обязанности, которые не допускаются к порядку наследования.
Чаще всего, наследниками становятся обладатели категории «первой очереди», то есть ближайшие родственники умершего (супруги, дети, внуки).
Как продать свою долю наследства второму наследнику
Это очень важный вопрос, который волнуют многих людей, столкнувшихся с проблемой. Каким образом и как лучше всего ограничить и реализовать принадлежавшую вам часть имущества?
Законодательство нашего государства дает всем возможность последующего избавления от имущества с определенной выгодой для себя.
Для этого необходимо:
Следует не забывать, что шансы на продажу квартиры, ваши доли которой выделены в натуре, определенно возрастают.
В данном вопросе важна выдержанная последовательность в действиях, ибо любое отклонение и нарушение от норм может послужить дальнейшим признанием сделки недействительной через суд.
Порядок действий такой:
Не забывайте, что налоги на долю в жилье должны погашаться в добровольном порядке и на общих основаниях среди собственников квартиры.
Для оформления доли в квартире нужны такие документы:
Существует и дополнительный пакет документов для принятия наследства, которые, безусловно, пригодятся в процессе подготовки, а также комплекса действий, прав и обязательств :
Конечно, в случае отсутствия свободного времени на сбор необходимых документов, вы имеете возможность найма специалиста, который поможет со сбором пакета документов.
Все эти вопросы можно решить за минимально короткий срок, если вы выдали третьему лицу доверенность. Под «Третьим лицом» в данном случае подразумеваются нотариальные организации, которые помогут с оформлением доли квартиры по завещанию.
Существует два основных пути наследования имущества или жилья:
На данный момент, в Российской Федерации законодательство отдает приоритет второму варианту. В таком случае, наследование по закону совершается только тогда, когда наследование по завещанию не может быть выполнено в связи с различными факторами и обстоятельствами.
Оформление наследства занимает около полугода, и, между прочим, суд имеет возможность восстановить упущенный либо проигнорированный срок для принятия наследства. Но только в том случае, если игнорирование было совершенно по ряду уважительных причин.
Поэтому, в случае экстренно необходимого восстановления срок, нужно предоставить весомые доказательства, почему вы не могли принять решение в течение выданного срока.
Как продать долю в квартире по наследству
В ситуациях с наличием завещательного документа, когда наследство может передаться любому гражданину, юридическая практика рассматривает понятие «обязательной доли». Здесь государство принимает сторону лиц, которые могут оказаться ущемлены. Им, не зависимо от завещания, присуждается некоторый процент наследства. Право на обязательное наследование получают:
- дети;
- нетрудоспособные муж/жена, родители;
- другие нетрудоспособные лица, находящиеся в родстве с наследодателем.
Данные граждане имеют право наследовать не менее ½ доли, которая полагалась бы им по закону.
Внимание! Доля обязательного порядка выделяется за счет уменьшения наследственных частей остальных наследополучателей.
В случаях, когда наследуемое имущество делится между несколькими наследополучателями, то каждому из них потребуется оформить свидетельство, подтверждающее факт наследования. После этого наследополучатели оформляют нотариально заверенное соглашение по разделу имущества. На его основании совершается юридическая процедура раздела наследуемых материальных благ.
Документ составляется с учетом равномерного распределения наследуемого имущества между всеми наследополучателями.
Размер наследуемой части в квартире зависит от количества наследников. Определение размера наследства предусматривает ряд важных нюансов:
- если умерший гражданин имел во владении только часть квартиры, то эта часть и передается наследникам;
- если собственниками квартиры являются наследодатель и первоочередной наследник, то по закону он станет приемником второй доли.
Оформление унаследуемой части выполняется у нотариуса. Предоставить в таком случае нужно будет:
- документ, подтверждающий смерть владельца материальных ценностей;
- бумаги, подтверждающие право на наследство;
- справки (выписки), подтверждающие, что недвижимость не имеет долгов и обременений;
- тех план квартиры.
По окончании процедуры нотариус выдает свидетельство о наследовании и регистрирует его.
Если супруг умер, возникает понятие супружеской доли в наследстве. В статье 1150 ГК РФ говорится о праве наследования этой части другим супругом, при условии, что недвижимость была нажита при жизни умершего в годы супружества. Чтобы выделить супружескую долю, необходимо обратиться к нотариусу. Действия будут таковыми:
- в наследстве выделяется супружеская доля;
- происходит письменная регистрация разрешения на принятие наследственной части (стоит помнить о том, что нотариусы иногда игнорируют это правило, плюсуя долю в основную массу).
Выходит, что наследование части имущества происходит по такой же схеме, как и получение всей недвижимости. Оформлением должна заниматься нотариальная контора, расположенная в районе, где был зарегистрирован умерший. При разделе всегда следует учитывать право на обязательную часть.
- Вопрос №1. Я с мужем прожила в его квартире 7 лет. Наш брак официально не зарегистрирован. Имею ли я право на обязательную долю в квартире после смерти мужа?Ответ №1. Совместное проживание в квартире без официальной регистрации брака не дает права стать наследополучателем, соответственно, и рассчитывать на получение обязательной доли.
- Вопрос №2. Как быть с машиной, полученной по наследству несколькими наследополучателями, если один наследник желает ее продать, а второй не хочет ее выкупить?Ответ №2. В данном случае разделить машину можно только после ее продажи. Процедура продажи представляет следующий алгоритм действий:
- нужно установить оценочную стоимость автотранспорта (делают это спецкомпании, которые выдают соответствующую документацию);
- на основании документа о стоимости машины нотариус выдаст каждому наследополучателю свидетельство о праве на владение частью транспорта;
- автомобиль выставляется на продажу.
В договоре купли-продажи свою подпись ставят все владельцы доли машины и покупатель.
- Вопрос №3. Какой налог придется заплатить наследополучателю при продаже доли унаследованной жилплощади?Ответ №3. Если наследник был собственником части унаследованной квартиры меньше трех лет, то ему придется оплатить госналог в размере 13% от рыночной стоимости доли квартиры. Отсчет времени начинается с даты регистрации документа, свидетельствующего вступление в право собственности.
Юридическая практика пользуется двумя методами для снижения размера налога:
- Если сохранены все платежные документы, связанные с расходами на получение унаследованной части имущества, то на эту сумму можно уменьшить размер налога.
- Можно опереться на ст. 220 Налогового кодекса. В данном положении предполагается налоговый вычет до одного миллиона рублей.
Как правило, вступление в право собственности на долю квартиры не сопряжено с большими расходами, поэтому юристы рекомендуют прибегнуть ко второму варианту.
Порядок выкупа наследственной доли
Если после открытия наследства все участники получили свидетельства, выкупить остальные доли возможно только по их согласию, если части выставлены на продажу. Условия стороны обсуждают самостоятельно, при этом владелец продаваемой части цену можно назначить по собственному усмотрению. Иногда на продажу выставляется недвижимость в целом, а вырученные деньги делятся между наследниками. Чтобы выплатить компенсацию наследник может продать собственное имущество, например другую недвижимость, для выкупа желаемой части. Возможен также обмен с доплатой стоимости пропорционально доли.
Важно! Принуждение наследника к продаже его части (принудительный выкуп наследственной доли) является противозаконным. В этом случае необходимо обратиться за правовой поддержкой к юристу.
Законный выкуп наследственной доли земельного участка возможен, если данное лицо имеет преимущество перед другими участниками. Такая земля должна ним использоваться по целевому назначению. При осуществлении сделок по выкупу наследственной доли в квартире у родственников либо доме возникает множество юридических ошибок. Рекомендует подобные мероприятия проводить совместно с юристом. Договоритесь с нашим юридическим экспертом о консультации по вашему вопросу. Он внимательно изучит сложившуюся ситуацию, оценит правомерность покупки, поможет подготовить документы для оформления сделки. Мы готовы оказать услуги по представительству ваших интересов в суде при необходимости.
Если у вас возникли сложности с уведомлением сторон, вы не знаете, как юридически правильно осуществить выкуп наследственной доли, свяжитесь с нашим юристом. Он проконсультирует по всем вопросам оформления сделки, поможет подготовить необходимые документы. Связаться с нами можно в телефонном режиме либо через специальную форму онлайн.
+7 (495) 755-17-95
Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 23:00
Вы также можете оставить заявку через специальную форму на сайте. Дежурный юрист обработает Ваше обращение в рабочее время.
Получить бесплатную консультацию
В договоре в обязательном порядке должны быть следующие элементы:
- сведения о контрагентах – их Ф.И.О., адрес регистрации, юридический адрес;
- информация о доле — ее эквивалент в метраже;
- стоимость доли – нужно указать доскональную цену (и продублировать ее текстом).
- согласованный порядок передачи пользования имуществом;
- права и обязанности сторон;
- данные о лицах, которые сохраняют право пользования долей, например, когда она ограничена комнатой.
- ответственность сторон;
- дополнительные условия – передача с долей другого имущество, в том числе мебели, техники, электроплитки и т.д.
К договору могут быть оформлены дополнительные соглашения – об изменении сроков, порядка передачи имущества.
Продажа доли наследодателя возможна только после смерти такого собственника и оформления наследниками своих прав в нотариальном порядке. Стороны обязательно указывают, что доля, на момент ее продажи, не находится в залоге и свободна от арестов. Если доля выделена в натуре, то понадобится обозначить ее подробные параметры – метраж, расположение. В договоре нужно указать адрес жилого помещения, в котором гражданин продает долю.
После оформления договора стороны должны обратиться в Росреестр, чтобы провести регистрацию перехода права собственности. Для этого понадобится:
- заявление от нового собственника и продавца;
- 3 экземпляра договора купли-продажи (1 остается в Росреестре, другие 2, с отметкой Росреестра, возвращаются сторонам), а также акты приема-передачи;
- сведения об извещении сторон о продаже доли (в нотариальной форме);
- письменные отказы собственников от приобретения доли (при наличии таких отказов);
- технические документы на долю (при их наличии). Могут быть запрошены сведения о доле из ЕГРН;
- паспорта сторон;
- квитанция об оплате государственной пошлины – 2 тыс. рублей.
Срок оформления перехода права собственности составляет 7-10 дней. Заявитель получает на руки новую выписку ЕГРН, а также экземпляр договора.
Как продается доля в квартире по наследству
В наследство часто оставляют:
- жилье;
- земельные участки;
- ценные бумаги;
- украшения;
- транспорт;
- техника;
- вклады.
При получении приватизированного жилья нужно собрать документы и вступить в право. Но есть нюанс: при наследовании по закону на объект может претендовать несколько лиц. Часто между ними заключается договор для распределения ценностей, чтобы у каждого был во владении объект недвижимости. Но если соглашение не достигнуто, то они одно из лиц не может быть полноправным владельцем. Поэтому все решения принимают сообща. Это же правило действует и для земельных участков.
В наследство могут передаваться драгоценности, валюта, наличные деньги. Они тоже могут распределяться долями. При установлении «удельной стоимости» учитывается цена переданных вещей. Оставляют и акции. С этими бумагами появляется много сложностей. Нужно взять выписку из реестра АО. Их выдает само обществ или его реестродержатель. Какое бы ни было передано имущество, необходимо правильно все оформить, чтобы стать полноправным владельцем. Только после этого можно свободно распоряжаться полученными вещами.
Доли определяются очередью наследования. Эта норма действует для законного порядка раздела недвижимости. Если же было составлено завещание, то очереди в этом случае не будет. Важно знать, какая часть недвижимости досталась, чтобы не допустить неправомерные действия со стороны родственников.
В законе есть распределение лиц по очереди. Недвижимость делится равными частями, но исключением являются лица по праву представления. Если в пределах одной очереди граждане хотят получать наследство или они не были найдены, то все переходит следующим лицам.
По закону очередь выглядит следующим образом:
- Дети, супруги, родители.
- Братья, сестры, дедушка, бабушка, племянники, племянницы.
- Дяди и тети.
Затем по очереди идут более дальние родственники.
Хоть и разрешено завещать имущество любым лицам, все же права некоторых граждан не могут быть ущемлены. Есть обязательная доля. Право на нее имеют:
- дети до 18 лет;
- нетрудоспособные родители, супруги;
- остальные нетрудоспособные родственники.
Эти лица могут получить не меньше половины необходимой для них части, какое бы завещание ни было составлено.
На ее получение не нужно разрешение остальных наследников. Совместное жительство, например, как при гражданском браке, не предоставляет право на получение наследство. Обязательную долю нельзя наследовать. Судом иногда принимается решение об отказе в ее получении, если приемник будет считаться недостойным. Самостоятельно отказаться от нее нельзя.
Доля в квартире по наследству переходит на основе общих правил. Ее уменьшение возможно при наличии других наследников. В этой сделке есть некоторые особенности:
- если у наследодателя была в собственности часть в квартире, то наследники могут получать только ее;
- если наследодатель и наследник являются собственниками долей в одном объекте, то именно ему отдается предпочтение на долю.
Получение имущества происходит у нотариуса с бумагами, которые нужны для оформления квартиры:
- свидетельство о смерти;
- правоустанавливающие бумаги;
- справки из разных органов об отсутствии долгов, обременений;
- технический план.
В конце выдается свидетельство о получении наследства и его регистрации.
При смерти супруга учитывается супружеская доля в наследстве. Статья 1150 ГК РФ устанавливает право наследования. Супругу может перейти недвижимость, нажитая вместе с умершим. Выделение супружеской доли в наследстве позволяет получить все положенное по закону. Для оформления такой сделки нотариус должен выполнить все в соответствии с требованиями:
- Выделяется супружеская доля в наследстве.
- Письменно зарегистрировать разрешение на принятие наследства. Нотариусы иногда не пользуются этим правилом, прибавляя долю в основную массу.
Получается, что наследование доли происходит так же, как и получение всей недвижимости. Оформление необходимо выполнять с помощью нотариуса, чтобы при продаже не было сложностей. При разделе имущества надо учитывать права обязательной доли.
Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками
Выделение доли наследства возможно только после вступления в права владения им. Доли выделяет нотариус (при наследовании по закону) либо они определены в завещании, если наследодатель его составил.
При наследовании по закону доли определяются как определённая часть всего наследства. В таком случае для продажи своей доли сначала необходимо договориться с остальными наследниками о разделе имущества, с учётом входящих в него объектов. Для этого наследники должны:
- Оформить соглашение о разделе имущества.
- Решить конфликт в судебном порядке, если не смогли договориться.
В случае раздела банковских вкладов проблем обычно не возникает. А вот квартира или машина является имуществом, в котором нельзя выделить физические доли. Раздел машины возможен только в виде передачи её одному наследнику, который выплатит компенсации остальным. Также можно продать её и разделить деньги в соответствии с размером долей наследников.
В квартире можно выделить доли. Для этого все наследники должны составить соглашение и заверить его у нотариуса. Однако, для продажи часто необходимо, чтобы доля была равна какой-то конкретной комнате квартиры. Это повышает шансы на её продажу. Также можно продать долю другим наследникам.
В целом варианты раздела квартиры сводятся к трём:
- Разделить на доли и пользоваться квартирой совместно.
- Продать квартиру и разделить деньги.
- Продать все доли одному наследнику.
Мировое соглашение, конечно же, является самым простым и выгодным способом выделения доли наследства. Но если договориться не получается нужно обращаться с иском в суд. Однако, суд скорее всего встанет на сторону наследника, имеющего право преимущественного выкупа долей остальных владельцев квартиры. Обычно это наследник, который жил вместе с наследодателем или имел в его жилье долю. Но могут повлиять и дополнительные факторы: наличие собственного жилья, уровень доходов, размер доли и взаимоотношения с наследодателем. Все эти факторы учитываются судом относительно каждого наследника.
Если суд не сможет принять решение о выделении долей, то сделать это иным способом будет невозможно.
Продажа доли в квартире или ином унаследованном имуществе – процесс сложный. И прибегнуть к нему имеет смысл только, если не удалось договориться с другими наследниками. Продать долю кому-то из них или продать всю квартиру, разделив деньги, намного выгоднее и проще, чем пытаться продать часть квартиры по рыночной цене.
Весь процесс включается три больших этапа:
- Получение наследства.
- Оформление прав собственности в Росреестре на основании свидетельства о наследстве.
- Выделение долей каждым наследником через суд или добровольно, оформив соглашение у нотариуса.
Если владелец доли продаёт её ранее трёх лет с момента вступления в наследство, то он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости доли в квартире. Если же три года со вступления в наследство уже прошло, то от налога он освобождается.
Подытоживая, стоит отметить, что процесс выделения и продажи доли наследства непростой. Он может затрагивать интересы других совладельцев, что приведёт к конфликту и судебному разбирательству.
Но сначала — несколько слов о предмете статьи: перед тем, как продавать унаследованную долю в квартире, следует разобраться, что она из себя представляет с юридической точки зрения и как у наследника возникает право на неё.
Доля в наследстве — это часть имущества, выделяемая в установленном порядке из всего объёма имущества наследодателя каждому из законных наследников. Следовательно, если наследник только один, ни о какой доле говорить не приходится: он имеет право на получение собственности в полном размере.
Как и прочее передаваемое по наследству имущество, часть собственности в квартире может выделяться на одном из двух допустимых оснований:
- По завещанию. Необходимое условие такого способа — наличие волеизъявления наследодателя, оставленного им в состоянии полной дееспособности и заверенного у нотариуса. Составитель документа может распределять нажитое им имущество между наследниками так, как ему представляется справедливым, но не нарушая положений статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- По закону. Всё ещё наиболее распространённый в отечественных условиях вариант. Используется он, когда усопший совсем не оставил завещания или условия документа ущемляют права лиц, относящихся в соответствии с упомянутой ранее статьёй к категории обязательных наследников:
- родных или приёмных детей покойного, не достигших совершеннолетия;
- ближайших родственников (супруга/супруги, родных или усыновлённых детей родителей/усыновителей), признанных нетрудоспособными по причине установления инвалидности или достижения пенсионного возраста;
- иждивенцев — граждан, независимо от их возраста и родственных связей с умершим, в течение превышающего год срока до смерти наследодателя находившихся на его обеспечении и проживающих на его территории.
Доля, выделяемая каждому из обязательных наследников, должна составлять как минимум 50% от объёма, который причитался бы ему в отсутствии нотариально заверенного завещания. Совершенно логично, что выделяется она за счёт уменьшения долей прочих наследователей.
Важно отметить, что завещание, в соответствии с актуальными положениями закона, непременно должно быть заверено имеющим действующую лицензию нотариусом: простого наброска, даже от руки и с личной подписью наследодателя, будет недостаточно, и в таком случае имущество подлежит разделу по закону, с учётом описанной в статьях 1142–1144 Гражданского кодекса России очерёдности.
Итак, продать унаследованную долю в квартире может гражданин, относящийся к любой перечисленной выше категории наследников. По завершении всех формальностей и получении свидетельства о праве на собственность уже не имеет никакого значения, каким именно образом эта доля к нему перешла. Гражданин может, с учётом ряда перечисленных ниже требований, свободно распоряжаться ею: дарить, продавать, вновь передавать по наследству и так далее.
Как продать долю в квартире, полученную по наследству?
В настоящее время контрагентам доступно три способа передачи денег:
- Аккредитив. Покупатель, вносящий деньги на открытый расчётный счёт, указывает период действия аккредитива, данные продавца и условия получения им внесённой суммы (обычное условие — предоставление им справки из ЕГРН о переходе права собственности к приобретателю). Если продавец по какой-либо причине не успел забрать деньги до истечения указанного срока, они возвращаются на счёт покупателя.
- Банковская ячейка. Для расчёта в данном случае используются наличные деньги, которые совместно пересчитываются обоими контрагентами и помещаются в ячейку с указанием срока хранения и условий передачи средств (они в большинстве случаев идентичны предыдущим). По истечении срока продавец теряет право на получение денег и должен, следовательно, вновь договариваться с покупателем о перечислении указанной в договоре суммы.
- Эскроу. В этом случае банк выступает в роли посредника (эскроу-агента), хранящего и выдающего средства. В отличие от предыдущих, этот вариант полностью безопасен для обеих сторон: ни продавец, ни покупатель не имеют права снять деньги до истечения указанного срока или наступления определённого события (предъявления справки из ЕГРН).
Выбор способа расчёта осуществляется добровольно и должен быть заранее согласован сторонами сделки.
Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации даёт наследнику возможность продать выделенную долю в квартире и не платить налог, если с даты регистрации за ним указанной собственности прошло более трёх лет.
В остальных случаях придётся поделиться с государством стандартной суммой — 13% от полученной прибыли.
Согласно положениям той же статьи, налоговое бремя можно уменьшить, если:
- зафиксировать расходы, понесённые в ходе оформления перехода собственности к наследнику;
- воспользоваться стандартным налоговым вычетом в установленном законом максимальном размере.
Второй вариант среди получателей наследства значительно более распространён; им и рекомендуется воспользоваться по заключении договора и получении денег.
Продать унаследованную долю в квартире не так сложно, как кажется на первый взгляд. Главное — придерживаться приведённого выше порядка действий и не забывать о требованиях закона: только тогда сделка будет официально считаться законной и каждая из сторон получит свою выгоду, как и предполагалось вначале.
Сергей, Москва 31.10.2020Раздел: Иные наследственные споры
Могу ли я получить деньги с сберкнижки мамы, она умерла 1 год 3 месяца назад?? Я возьму свидетельство о смерти мамы, свой паспорт и сберкнижку-иду в сбербанк и получаю деньги!! Верно??
Константин, Москва 27.10.2020Раздел: Иные наследственные споры
Мы пропустили срок для принятия наследства, т.к. нам не сообщили о смерти. бабушки. Умерла она 3 года назад. Что нам сейчас делать? Обращаться в суд нужно по месту нахождения квартиры или можно по месту нынешнего проживания?
Алексей, Москва 27.10.2020Раздел: Иные наследственные споры
Сегодня узнал, что мой отец умер 2,5 года назад. Так как сам с ним не общался приблизительно лет 15-ть, и за это время сменил место жительства, сообщений о его смерти не получал. Завещание он не оставлял, а незадолго до смерти женился на иногородней и прописал ее в своей квартире. Его жена вступила в наследство и переоформила квартиру на своего сына. Я так понимаю, что имею законное право на половину наследства.Что мне посоветуете в этом случае сделать незамедлительно?
Стас, Архангельск 25.10.2020Раздел: Иные наследственные споры
Племянники (совершеннолетние) написали отказ от наследства на имущество в пользу своего дяди, отказались от имущества, которое оставила их бабушка. Через 2,5 года они подали в суд на признание отказа недействительным и раздел имущества. Суд принял решение в пользу их дяди, после суда была подана апелляционная жалоба. Апелляционный суд оставил решение в силе. Сейчас они сказали, что подают кассацию. Вопрос: Есть ли шанс, что решение суда в пользу их дяди будет отменено и сколько эти судебные тяжбы могут продлиться.
При данном режиме имущественные права умершего наследодателя, в момент открытия наследства, осуществляют переход к другому наследнику. В тех случаях, когда наследников несколько, имущественные права распределяются между ними в зависимости от действительной наследственной очереди. Если речь идет о квартире, учитывается общий размер площади, который делится между наследниками в соответствии с их количеством и с учетом очереди. Любой наследник имеет право отказаться от предложенной ему доли.
Помимо этого, законодательство РФ предусматривает и право обязательной доли, появляющееся у определенного наследника со дня открытия наследства вне зависимости от его наследственной очереди и от сведений, которые указал завещатель.
В тех случаях, когда требования в завещательном документе противоречат данным об обязательной наследственной очереди, он может быть признан недействительным.
В перечень наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, входят:
— несовершеннолетний либо нетрудоспособный ребенок наследодателя;
— нетрудоспособный супруг пенсионер либо родители умершего наследодателя;
— нетрудоспособные иждивенцы, пожилой человек, пенсионер и т.д.
Размер доли наследников по закону устанавливается в рамках суда. При этом он учитывает интересы каждого наследника, его положение в наследственной очереди, а также иные обязательные факторы. Если между наследниками не возникает споров, допускается заключение соглашения о распределении долей в наследстве умершего родственника.
Если в наследство входит участок земли либо частный дом, данное имущество подлежит распределению между наследниками.
Размер земельного участка либо части дома, для каждого из наследников может устанавливаться в рамках суда либо с помощью заключения соглашения. Образец данного соглашения между наследниками следует изучить заранее, иначе, при наличии определенных ошибок и неточностей, оно может быть признано недействительным. Любой наследник имеет право отказаться от своей обязательной доли с момента открытия наследства. Образец заявления об отказе можно взять в нотариальной палате.
Указанные доли наследников в завещанном имуществе могут отличаться от тех обязательных долей, которые предусмотрены законом.
Юридическая практика и установленные законы предусматривают, что наследники призываются к наследству в порядке существующих очередей.
Больше всего прав на наследство имеют наследники первой очереди. К ним относится ребенок, как совершеннолетний, так и несовершеннолетний, а также супруг либо родители умершего наследодателя. Все они имеют право наследовать имущество, будь то частный дом или часть земельного участка, комнаты в квартире или определенный размер дивидендов, в равных долях. В случае отсутствия наследников первой очереди либо, если кто-то из них умирает, право наследования переходит к следующим кандидатам. Сюда же можно отнести и случаи, когда наследники первой очереди после открытия наследства приняли решение отказаться от него.
Следующим после первой, право наследования переходит к наследникам второй очереди. Сюда входят братья и сестры, бабушки и дедушки, а также дети братьев и сестер наследодателя. Если в завещательной бумаге, признанной действительной, были указаны доли наследников, и они не противоречат обязательным долям, данные сведения учитываются, в противном случае, данные, указанные в завещательном документе, учитываться не будут, так как он может быть признан недействительным. За наследником любой очереди — первой, второй и т.д. сохраняется право отказаться от получения своей доли наследства, он может воспользоваться им в любой момент со дня открытия наследства. Образец заявления об отказе на приобретение наследственных прав можно найти в нотариальной палате.