Какие документы нужны для приватизации дома и земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для приватизации дома и земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для этого существует специальная процедура, предполагающая письменное обращение в ИФНС РФ или госорган, который должен был оказать госуслугу, совершить юридически значимые действия. 2020 производство по делу 123 прекращено. Куда обращаться.

Как приватизировать дом с земельным участком

В 1991 году Правительством РФ была инициирована процедура всеобщей приватизации жилых помещений. Естественно, что таковыми можно признать великое множество строений от маленького домика в деревне до шикарной виллы в пригороде столицы. Как же обратить в собственность не только дом, но и земельный участок, на котором он расположен. Об этом мы расскажем в нашей статье.

Что такое приватизация дома

Процедура приватизации – это обращение недвижимости, находящейся на балансе государства, во владение частных лиц. Процесс этот разрешено проводить каждому гражданину России, однако только один раз в жизни.

Из этого правила существует единственное исключение: если участие в приватизации принимал несовершеннолетний ребенок, то после достижения им 18 лет, он снова может обратить государственную собственность в личную. Подробнее об участии детей в приватизации вы узнаете из этой статьи.

Регламентируется обращение муниципальной собственности такими нормативными актами:

• ФЗ от 04.07.1991 года «О приватизации»;
• ЖК РФ;
• ЗК РФ;
• местными подзаконными актами.

Можно ли и для чего приватизировать жилой дом?

Стоит ли всем гражданам России проводить приватизацию жилых домов и земли? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо рассмотреть все последствия этой процедуры.

Ведь в разных ситуациях они могут оказаться, как положительными, так и отрицательными. Далее ответим на три самых частых вопроса о приватизации жилого дома.

Если соблюдены все требования Закона, то препятствий к обращению в собственность дома нет.

Необходимо соблюсти такие условия:

• наличие права пользования жильем (договор социального найма, ордер и т.д.);
• неучастие в приватизации ранее (о том, как это подтвердить, мы рассказывали в этой статье);
• согласие или добровольный отказ всех зарегистрированных лиц.

Перед тем как принять решение о приватизации жилого дома, необходимо ответить себе на вопрос: а действительно ли это нужно?

Ведь когда вы станете полноправным владельцем жилой недвижимости и земельного надела, на которой он расположен, то вам придется:

• ежегодно выплачивать государству налоговый сбор на имущество;
• самостоятельно обслуживать и территорию, и строение;
• больше не участвовать в приватизации, даже если иное жилье будет большей площадью или с лучшими условиями.

Однако не стоит забывать и о положительных моментах, которые влечет за собой обращение в частную собственность жилой недвижимости, а именно:

• совершать с домом и участком любые имущественные сделки (можно продать, подарить, передать по наследству и т.д.);
• сдать в коммерческую аренду, при этом не спрашивая разрешения у администрации;
• прописать в свой жилой дом любых лиц, независимо от степени родства;
• можно использовать недвижимость в качестве залога в банковских и иных организациях.

Условия приватизации

Однако законодатель выдвигает требования не только к лицам, приватизирующим дом с земельным наделом, но и к самим объектам недвижимости.

Так, дом должен быть:

• признан жилым
• оформленным в соответствии с действующем законодательством;
• не в аварийном состоянии;
• не оспариваемым в судебном порядке имуществом.

№ п/п	Требования к земельному участку
1	Назначение соответствует предполагаемому использованию (КФХ, ИЖС, ЛПХ и т.д.)
2	Установлены точные границы участка (проведено межевание)
3	Имеются все необходимые документы

О том, какие требования, предъявляются к лицам, претендующим на приватизацию, вы узнаете, если прочитаете эту статью на нашем сайте.

Какие документы нужны для приватизации дома

Если вы собираетесь приватизировать жилой дом без земельного участка, то в местную администрацию придется предоставить такие документы:

• подтверждение прав на пользование жилым помещением и земельным участком;
• согласие или нотариально заверенный добровольный отказ от приватизации, всех зарегистрированных в доме лиц;
• подтверждение на право пользования земельным наделом;
• паспорта или свидетельства о рождении каждого участника приватизации;
• кадастровый паспорт на землю;
• техническая документация на строения, расположенные на участки;
• справка о неучастии в приватизации;
• справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Эти бумаги потребуются для заключения договоров о приватизации дома и земельного участка. Обычно такие процедуры производятся параллельно и одновременно.

Как приватизировать дом с земельным участком

Если вы взвесили все за и против и все же решили приватизировать свой участок с находящимся на нем домом, то далее мы приведем порядок действий, которому необходимо следовать.

Однако, если процедура приватизации квартиры достаточно проста, то перевод в собственность частного надела имеет много нюансов, которые мы рассмотрим далее.

Для того, чтобы приватизировать на льготных условиях жилой дом необходимо следовать такому алгоритму:

1. Собрать все требуемые документы.
2. Определить круг лиц, который будет участвовать в приватизации (оформить добровольный отказ, получить справку о неучастии в приватизации). Ни при каких условиях нельзя исключать несовершеннолетних, кроме как по судебному решению.
3. Обратиться в учреждение местной или государственной власти, в чьем ведении находится жилище и земельный участок, с полным пакетом справок и двумя заявлениями (на землю и на дом).
4. Дождаться рассмотрения заявок и документов.
5. В случае положительного решения – заключить с администрацией два договора о приватизации надела и жилья.
6. Обратиться в региональное отделение Росреестра и зарегистрировать обе сделки.

На этом процедуру можно считать оконченной.

В некоторых регионах страны администрация предоставляет не два бланка заявления, а один – и на землю, и на дом одновременно. Нарушения в этом нет.

В заявлении об обращении в собственность жилого дома и земельного участка необходимо указать следующие сведения:

• данные каждого из заявителей;
• полные и точные сведения о приватизируемом имуществе (кадастровый номер, метраж, адрес и т.д.);
• когда и на основании чего возникло право пользования недвижимостью (договор социального найма жилья, договор аренды земли и т.д.);
• сведения об отказавшихся от приватизации;
• при наличии – решения судебных органов;
• размер долей каждого из участников процедуры;
• дата составления и подпись каждого из заявителей.

Вместе с заявлением в администрацию необходимо предоставить такие документы:

• паспорта всех участников;
• заявление;
• договор социального найма или ордер;
• договор, подтверждающие право пользования землей;
• технический паспорт;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт;
• заявление о прекращении пользовании землей, если она была предоставлена в аренду;
• подтверждение неучастии в приватизации каждого заявителя;
• нотариально заверенный добровольный отказ (при наличии).

А при регистрации сделки в Росреестре необходимо будет дополнительно предоставить:

• договор о приватизации;
• квитанцию об уплате госпошлины.

Если у вас на руках есть все документы, то единственная трата, которая вам предстоит – оплата государственной пошлины за регистрацию сделки. В 2020 году она составляет 2000 рублей за каждую из сделок.

Несмотря на кажущуюся сложность этой процедуры, приватизация занимает обычно не более двух-трех месяцев.

Администрации на рассмотрение заявления о приватизации предоставляется до 30 дней, после чего должно быть вынесено решение. На регистрацию сделки в Росреестре уйдет еще 14 рабочих дней.

Как приватизировать дом, если нет документов?

Скорее всего документов на дом может не быть в двух случаях:

• если это дачный дом;
• если это достаточно старый дом в сельской местности.

В первом случае можно воспользоваться положениями закона «О дачной амнистии», его срок действия продлен до 2020 года.

В этом случае необходимо собрать и предоставить такие документы:

• паспорт заявителя;
• справку о членстве в товариществе садоводов;
• кадастровый паспорт (для его получения потребуется процедура межевания).

После этого необходимо обратиться в Росреестр для регистрации сделки.

Если же нет документов на жилой дом, то необходимо их восстановить или оформить. Для этого нужно сначала обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении всех ведений о земле. Если они там есть, то далее процедура происходит в общем порядке, который мы описывали выше.

Если же документов не оказалось, придется заниматься их оформлением.

Для этого первым делом необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание, определит границы участка, составит план с указанием всех построек, в том числе и жилого дома. Затем необходимо обратиться в отделение БТИ и оформить технический паспорт на дом.

Уже с этими документами необходимо явиться в органы местной власти и провести приватизацию в обычном порядке.

Однако, если зарегистрировать дом не удалось, то придется делать это по суду. Необходимо подать исковое заявление о признании постройки жилым строением. И уже с этим решением обратиться в местную администрацию.

В случае, если на домовладение нет документов, то и сроки, и стоимость процедуры увеличатся из-за процедуры межевания (стоимость зависит от расценок конкретной фирмы), оформление иных документов, запрос справок и бумаг. Точные сроки и стоимость назвать невозможно.

Если вам по тем или иным причинам отказывают в приватизации дома с участком, то требуйте письменный отказ и с ним обращайтесь в суд.

Если после прочтения статьи у вас все же остались какие-то вопросы о том, как приватизировать жилой дом с участком земли, то обязательно свяжитесь любым удобным для вас способом с юристами нашего сайта. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще лучше всего доверить представительство своих интересов в процессе обращения недвижимости в собственность профессиональному юристу. Это сэкономит и время, и денежные средства, и силы.

Он сможет и собрать (восстановить) все требуемые документы, обратиться от вашего имени во все инстанции, в том числе и в суд, добиться проведения процедуры в максимально сжатые сроки, обеспечит законность сделки.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник: http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-dom-s-zemelnym-uchastkom/

Приватизация дома с земельным участком

Частные дома, коттеджи и дачи относятся к наиболее популярному виду недвижимости в России. Если их владельцем выступает гражданин, то он может свободно распоряжаться своим имуществом. И, напротив, если дом принадлежит муниципалитету или государству, то такое право для граждан ограничено. Правда, существует вариант приватизировать объект с земельным участком. Сделать это можно совершенно бесплатно по упрощенной процедуре.

Как происходит приватизация дома и зачем она нужна обычным гражданам? Постараемся дать ответы на самые волнующие жилищные вопросы в нашем материале.

Что такое приватизация дома?

Для начала разберёмся с терминологией.

Регламент закреплён в ФЗ № 178 «О приватизации…» от 21 декабря 2001 года. Все, что касается перехода права на жилые объекты отмечено в ФЗ №1541-1 от 4 июля 1991 года. Именно с этого периода в нашей стране была дана отмашка бесплатной приватизации жилищного фонда.

Несмотря на ажиотаж, до сих пор не все жилые объекты приватизированы гражданами РФ. Именно поэтому процесс денационализации продлевается из года в год, а с 2017 года он стал бессрочным. Проще говоря, можно не торопиться с приватизацией дома и земли, а неспеша собрать все документы и подать заявку (см. «До какого года продлена бесплатная приватизация?«).

Можно ли, нужно ли и для чего приватизировать частный дом с земельным участком?

Юристы регулярно получают вопросы в духе, можно и нужно ли приватизировать дома с землей? Отдельные граждане считают, что лучше оставить недвижимость на балансе муниципалитета. Якобы не придётся платить налоги и вообще так выгоднее пользоваться жильем. Так ли это на самом деле?

Приватизация муниципального дома с землей доступна всем гражданам нашей страны, причем на бесплатной основе и в сжатые сроки. Следовательно, все желающие могут оформить переход права собственности от муниципалитета в частные руки. Ограничения минимальны, о них мы поговорим в следующих разделах.

Нужно ли приватизировать дом с землей? Это каждый решает для себя сам. Но в большинстве случаев приватизация выгоднее пользования объектом по договору соцнайма.

Преимущества от перевода в частную собственность:

• увеличить рыночную стоимость жилья;
• распоряжаться домом по своему усмотрению и без оглядки на государство;
• обменивать, объединять, разделять участок;
• возводить несколько строений (для сравнения — государство разрешает нанимателям иметь лишь одну постройку помимо дома);
• претендовать на компенсацию в случае изъятия участка на муниципальные нужды.

Таким образом, основная цель приватизации – позволить гражданам иметь в собственности жилое помещение. Выгодой для государства можно считать пополнение налоговой базы. Имущество физических лиц подлежит налогообложению (ст. 401 НК РФ). Тем самым, власти контролируют пользование имуществом внутри страны.

Условия

Упрощенная бесплатная приватизация дома и земли складывается из нескольких факторов.

Выделим основные условия:

1. Гражданин или члены его семьи ранее не участвовали в приватизации жилья – взрослым даётся право разовой приватизации, а детям до 18 лет повторно по достижению ими совершеннолетия.
2. Жилой дом с земельным участком предоставляется гражданину на основании отсутствия альтернативного жилья. Если в собственности уже есть приватизированное жилье, новое не дадут — а значит и оформить его не получится.
3. Процедура согласуется со всеми прописанными в доме лицами. При отказе со стороны членов семьи нужно заверить документ у нотариуса.
4. Приватизация направлена на разные земли — ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНТ и другие.
5. Земельная площадь не изъята из оборота и не относится к природоохранной зоне.

Как приватизировать жилой дом и землю?

Заявитель должен решить – как будет проходить приватизация. Учитывая, что дом находится на земле, приватизации подлежит и участок. Существует и второй вариант – денационализировать только жилой объект.

При переводе муниципальной недвижимости нужно обращаться в департамент по землепользованию, а в случае с федеральной собственностью – в территориальное отделение Росимущества. Сейчас это можно сделать через офисы «Мои документы» (МФЦ).

Муниципальная или государственная собственность остаётся таковой до момента, пока граждане не зарегистрируют право собственности. Приватизация домовладения отличается от процедуры с городской квартирой. Кстати, если вы не знаете, что нужно для приватизации квартиры, обязательно прочитайте нашу статью.

Краткий алгоритм действий приватизации дома в 2020 году:

1. Предварительный этап – сбор документов.
2. Определение государственного органа, куда будут поданы документы.
3. Заказ технического и кадастрового паспорта.
4. Обращение с заявлением о приватизации муниципального дома и участка.
5. Ожидание постановления.
6. Подписание договора о приватизации.
7. Регистрация в ФКП «Росреестра» или МФЦ.

Подробная пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

• Подготовка к приватизации

Выясните, кому и на каком праве принадлежит дом + земельный участок. Вполне возможно, территория бесхозная – тогда придётся сделать запрос и переоформить площадь.

• Подача заявки в жилищный отдел

Посетите ближайшее отделение Росреестра или БТИ — с целью получения кадастровых документов. Нас интересуют прежде всего технический план дома и кадастровый паспорт участка (выписка из ЕГРН). Всей работой занимается аккредитованный специалист. Задача геодезистов провести предварительные замеры и установить точные границы приватизируемой площади. Затем сведения передаются кадастровому инженеру. Он занимается изготовлением техплана.

• Оформление справок

Соискатель подтверждает, что участвует в бесплатной приватизации первый раз в жизни. Кроме того, нужно собрать документы об отсутствии иного места проживания. Заявителю понадобятся выписка из лицевого счета и копия домовой книги. Последняя нужна для установления точного числа зарегистрированных в доме лиц. Если таких лиц несколько, то недвижимость будет делиться на доли.

• Передача документов в МФЦ

Нужно посетить ближайший отдел МФЦ, заполнить заявление и сдать собранные документы на рассмотрение. Регистраторы предоставят бланк для заявления, сами его заполнят и проверят внесённые данные. Сотрудник также сканирует документы. По завершению приёма заявителю выдадут расписку — о том, что документы приняты к рассмотрению.

• Получение постановления администрации

После рассмотрения обращения и документов уполномоченный орган издаёт постановление о передаче муниципального имущества в собственность гражданина. Документ выдаётся в двух экземплярах. Затем нужно прийти в МФЦ и подписать договор о приватизации.

• Регистрация права собственности

Нововведения позволяют регистрировать право собственности в любом отделении МФЦ или в офисах Росреестра. Не имеет значения территориальное место регистрации жилого объекта. Соискатель передаёт заявление, постановление и другие документы. Взамен нужно получить расписку о принятии пакета на рассмотрение. Как только правоутверждающий документ будет готов, можно его забрать. Раньше выдавали свидетельства о праве собственности, сейчас их упразднили. Новым собственникам оформляют выписки из ЕГРН.

Подтвердить свои намерения приватизировать дом можно с помощью документов. Обратите внимание, что требуется предоставить не только кадастровые документы, но и сведения об участниках денационализации жилого объекта.

Пакет документов на приватизацию дома в 2020 году:

• копия паспорта гражданина;
• справка о неучастии в процедуре ранее;
• технический план дома – оформляется кадастровым инженером в БТИ или Росреестре;
• копия договора социального найма домовладения;
• письменные согласия остальных членов семьи (включая детей до 18 лет);
• выписка из домовой книги (расширенная);
• копия лицевого счёта ответственного гражданина;
• заявление по образцу;
• нотариально заверенный отказ от участия в приватизации (при наличии);
• свидетельства о смерти – зарегистрированных в доме членов семьи;
• официальное разрешение от органа опеки и попечительства (при необходимости);
• квитанция на оплату госпошлины.

Вместе с тем заявителю нужно подготовить документы на земельный участок:

• выданный договор аренды земли либо ордер;
• кадастровый паспорт или новая выписка из ЕГРН;
• акт межевания территории (с границами, знаками и т.д.);
• ГПЗУ земельного участка (план-схема);
• справка из СНТ — если территория в некоммерческом товариществе.

Отличительный момент — приватизация дома и земли происходят одновременно. Документы объединяются в единый пакет, а в заявлении можно указать на объект приватизации — дом и землю.

Записавшись на приём в МФЦ или Росреестр, участник приватизации должен заполнить типовое заявление в двух экземплярах.

• наименование государственного органа;
• ФИО, данные паспорта и телефон заявителя;
• информация о приватизируемых объектах — земельном участке и доме;
• приведение оснований;
• сведения о категории, обременениях и виде права на недвижимость;
• перечисление жилых и нежилых построек в пределах участка;
• данные о размере и кадастровых сведениях;
• инвентарный номер дома из БТИ;
• дата и подпись заявителя.

Проверьте, чтобы сведения отражали реальные размеры участка вместе с домом. Ошибки в кадастровых данных приводят к отказу в регистрации права собственности на домовладение.

Стоимость

Окончательная цена формируется на основе собираемой документации. Скажем, если у дома нет технического плана или земельного паспорта, придётся заказывать документы в БТИ. Отметим, что это основная статья расходов на приватизацию. Стоимость технического плана и паспорта устанавливается районными властями.

Сколько стоит сама процедура в 2020 году? Физические лица уплачивают госпошлину за приватизацию муниципального дома — 2 000 рублей. Оплаченная в банке квитанция прикладывается к пакету с документами. Оформление земельного участка дешевле — 350 рублей.

Наконец, еще одной строкой расхода могут быть нотариальные услуги. Например, если кто-то из прописанных в доме отказывается от приватизации. Оформленный по всем правилам отказ обойдется от 1 000 рублей и выше, в зависимости от прейскуранта конторы.

Сроки

При отсутствии кадастровых документов нужно будет подать заявку в БТИ. Примерный срок проведения всех работ – от 2,5 недель до месяца.

Предварительное рассмотрение заявки администрацией происходит в течение 2 недель. За указанный период времени власти решают, выдавать постановление на переход права собственности или нет?

Выдача свидетельства о регистрации права собственности на дом и землю происходит в течение 3-14 рабочих дней. Превышение сроков является основанием для подачи жалобы в адрес начальства Росреестра.

Итоговое время на приватизацию дома с земельным участком – от 30 дней.

Как приватизировать дом без документов?

Нередко возникает необходимость оформить дом в личное распоряжение. При этом документов на недвижимость у человека может и не оказаться. Например, если жилой объект располагается в сельской местности и не был приватизирован по всем правилам. Что делать?

Порядок действий при отсутствии документов:

1. Направьте запрос в земельный комитет или обратитесь в БТИ – вероятно, документы находятся в архиве и их можно будет получить по запросу.
2. Подготовьте основные документы, а именно: технический план на домовладение и кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН).
3. Оплатите госпошлину, составьте заявление на приватизацию.
4. Желательно также собрать свидетельские показания соседей – они должны подтверждать, что заявитель проживал в доме вместе с родственниками, вёл хозяйство, участвовал в собраниях жильцов частного сектора и т.д.
5. Передайте документы в земельный департамент или в отделение Росимущества.
6. В крайнем случае придётся приватизировать объект по суду.

Теперь вы знаете, как приватизировать дом в деревне при отсутствии документов. Параллельно можно оформить земельный участок для дальнейшего строительства.

Нюансы приватизации

Прежде чем приступать к процедуре обратите внимание на некоторые нюансы. Они помогут сэкономить время и определить нужный вариант перевода недвижимости в частное владение.

Особенности приватизации дома с землей по новым правилам:

1. Разрешено приватизировать дом любому из жильцов по договору найма (ордеру). Однако в процедуре участвуют все зарегистрированные в доме члены семьи, независимо от степени родства.
2. Соискатель вправе приватизировать весь земельный участок либо его часть. Кадастровые документы содержат сведения о границах, почве, категории земель и т.д.
3. Помимо договора найма жилья принимаются государственный акт, договор аренды и решение о предоставлении земельного участка районным советом.
4. Бесплатная приватизация земли распространяется на участки, находящиеся в пользовании до 2001 года — дата вступления в силу Земельного кодекса РФ. При иных вариантах земельный участок придётся выкупать (см. «Платная приватизация«).
5. Приватизация участка доступна не только для наших соотечественников, но и для иностранных граждан с видом на жительство (ВНЖ). Основное условие – собственность на дом.

Напоследок заметим, что если дом оформляется отдельно от земли, то собственник не сможет продать/обменять недвижимость. Для того, чтобы полностью распоряжаться судьбой жилых строений — нужно приватизировать и жилье и землю одновременно. Такая процедура гораздо проще и удобнее.

Резюме вышесказанному:

• Муниципальное имущество в виде дома и земли можно приватизировать.
• Для этого нужно жить в доме по договору соцнайма, оплачивать счета и договориться со всеми жильцами дома. Если кто-то не согласен на приватизацию — ему придётся писать отказную у нотариуса. Если нет отказа — вопрос решается в суде.
• Муниципальная собственность на дом и землю оформляется одновременно.
• Заявителю стоит пригласить геодезистов и поставить дом на кадастровый учёт.
• Затем нужно обратиться в МФЦ и подать заявление на приватизацию дома с землей. Заявление рассмотрят, и если всё в порядке — сообщат, когда можно будет подписать договор с администрацией.
• Расходы связаны с оплатой кадастровых работ и госпошлин за регистрацию права собственности.
• Если документов нет, придётся собирать свидетельские показания и подавать запросы в жилищные архивы.

Помощь юриста

Основная сложность приватизации муниципального дома – внушительный пакет документации. Если ко всему прочему вы хотите приватизировать земельный участок, то придется заказывать дополнительные кадастровые документы. Обращение в БТИ, паспортный стол или жилищное отделение – это дополнительная волокита. Не факт, что вам выдадут справки в нужный момент. Обычно граждане сталкиваются с серьезными проблемами, чем усугубляют процесс приватизации дома.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-doma-s-zemelnym-uchastkom/

Список необходимых документов для приватизации земельного, дачного участка и дома в деревне

Любой земельный участок должен быть приватизирован для законного использования. По Земельному кодексу любые участки, находящиеся в пользовании граждан, должны быть либо приватизированы, либо арендованы у государства. Документы для приватизации участка собирают заранее, чтобы позже предоставить их в Федеральную регистрационную службу. Для проведения приватизации необходим полный комплект документов, но наличие неполного комплекта не может стать причиной отказа.

Общий перечень документов для приватизации

Давайте разберемся, какие документы нужны для приватизации земельного участка. Для оформления потребуются такие документы:

1. Заявление на приватизацию.
2. Справка на ваше имя из органов ЕГРП о правах владения участком.
3. Копия паспорта заявителя.
4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости. Паспорт есть только у тех участков, которые состоят на кадастровом учете.
5. Необходимы документы, подтверждающие право владения или бессрочного пользования землей.
6. Если на участке расположена недвижимость, нужно получить справку в ЕРГП о правах владения этим объектом.
7. Для объектов недвижимости на участке, потребуется также техническая документация и справка из БТИ, в которой прописана стоимость здания.

Это стандартный комплект документов, который может меняться в зависимости от обстоятельств. Процесс приватизации регулируется Земельным кодексом РФ , законом о приватизации жилищного фонда страны, поправками от 1 января 2016 года .

Когда необходимы дополнительные документы

Могут потребоваться дополнительные документы для приватизации дачного участка и для оформления права собственности на землю. В этом случае, необходимы:

1. Справки от органов местной власти, которые подтверждают отсутствие прав на владение землей.
2. Разрешение от земельного комитета, в соответствии с которым, участок может быть передан в собственность заявителю.
3. План земли.
4. Договор купли-продажи участка.
5. Документы, подтверждающие право владения землей.
6. Весь пакет документов нужно предоставить в Федеральную службу в виде оригиналов и копий к ним.

Приватизация садового участка

Некоторые россияне владеют дачными домами или участками, но из документов на эту землю у них есть только членская книжка. Она подтверждает членство в садовом товариществе, но не дает права собственности на земельный участок. Теперь рассмотрим, какие документы нужны для приватизации садового участка.

• Заявление с требованием приватизации участка.
• Кадастровый план, на котором есть схема расположения земли. Схема не нужна, если садовый кооператив внесен в государственный кадастр недвижимости. Этот документ должен содержать описание местоположения.
• Документы из садового товарищества, который подтверждает правильность распределения земли между его членами. Обычно это протокол собрания членов товарищества или кооператива.

Если на территории садового участка есть постройки, нужно заполнить декларацию. В декларации владелец описывает адрес, название строения – дом, баня и т. д., площадь строения, наличие или отсутствие коммуникаций, материал постройки и кадастровый номер земельного участка.

К декларации нужно приложить паспорт, а также документ, который подтверждает право владения. Таким документом может служить свидетельство о праве на пожизненное владение или документ наследование участка, договор дарения или купли-продажи.

Муниципальные органы могут запросить документ СНТ, заверенный у нотариуса, выписку из Госреестра, которая подтверждает некоммерческий тип объекта, или акт, подтверждающий получение прав на землю и постройки на ней.

Приватизация дома в деревне

Чтобы получить дом в полное владение, нужно собрать и передать в государственные органы документы для приватизации дома в деревне. Если дом используется только в летнее время – ему можно присвоить статус нежилого помещения. В этом случае вы можете посмотреть, какие нужны документы для приватизации дома выше, так как их перечень ничем не отличается от дачного строения.

Если дом в деревне признан жилым помещением, то нужно выполнить требования постановления № 47 Правительства России от 28.01.2006 года .

1. Дом должен состоять хотя бы из одной комнаты и дополнительных помещений – кухни, санузла.
2. Стены и несущие конструкции должны быть исправны.
3. Само строение также должно находиться в исправном состоянии, не угрожающем жизни людей.
4. Дом должен быть обустроен, к нему должны быть проведены инженерные коммуникации.

Для приватизации дома в деревне, необходимы те же документы, что и для приватизации квартиры, а именно:

1. Паспорта или свидетельство о рождении всех прописанных жильцов дома.
2. Заявление на приватизацию.
3. Документы, подтверждающие право пользования недвижимостью жильцами.
4. Квитанция об оплате госпошлины.
5. Кадастровый паспорт участка. Если есть договор межевания границ – понадобится акт или землеустроительное дело.
6. Поэтажный план, который берется из кадастрового плана.
7. Декларация об объекте. В ней должны быть прописаны особенности дома, точно как и в декларации для приватизации дачи.

Приватизация необходима, чтобы получить льготы, но для этого придется устранить все недостатки дома и привести его в пригодное для жизни помещение. Возможна приватизация части дома, у которого есть изолированный выход и доступ к помещениям общего пользования.

Источник: https://realtyinfo.online/3102-dokumenti-dlya-privatizatsii-uchastka-v-derevne

Приватизация частного дома

Проживание в не приватизированном доме накладывает ряд ограничений на его полноценное использование. До приватизации дом нельзя обменивать, дарить, завещать наследникам или сдавать в аренду. Приватизация позволяет получить права на частный дом по цене значительно ниже рыночной.

Законные основания

Приватизация жилого частного дома предполагает оформление прав собственности вместо устаревших прав пожизненного владения или бессрочного пользования, которые больше не предоставляются гражданам.

Приватизировать частный дом имеют право следующие лица:

• обладатели домов в составе кооперативных участков для садоводства или дачного строительства, полученных до октября 2001 года;
• обладатели построенного дома на участке, предоставленном от государства в аренду для улучшения жилищных условий;
• работники социальных профессий, востребованных в сельской местности (учителя, врачи и т.д.), работающие по договору с администрацией;
• создатели крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ) на землях сельскохозяйственного назначения.

Работникам социально значимых специальностей и организаторам КФХ сначала выдается участок с домом на 6 лет в аренду, по прошествии 5-ти лет такой дом можно приватизировать вместе с участком на бесплатной основе (п. 4-5 ст. 39.5 ЗК РФ).

Обладатели домов в садовых и дачных кооперативах могут приватизировать свои постройки в упрощенном порядке.

Список документов

Для оформления прав собственности на частный дом потребуются следующие документы:

• справка о действующем праве на дом;
• копия постановления о предоставлении участка для строительства;
• декларация на дом;
• технический паспорт;
• справка из ЕГРН об отсутствии обременений;
• справка об отсутствии коммунальных задолженностей;
• копия паспорта;
• доверенность от нотариуса.

Доверенность необходима при действии заявителя через поручителя.

Действующими основаниями для эксплуатации жилого дома могут быть права постоянного пользования или пожизненного владения. Если дом только что построен и на него ещё не оформлен ни один из действующих прав, то заявитель готовит разрешение на строительство.

Если среди лиц, имеющих право на приватизацию, есть несовершеннолетние, то заявителю также потребуется письменное разрешение органов опеки.

Согласие службы опеки также необходимо, если приватизация дома происходит путем отказа всех несовершеннолетних сособственников от приватизации в пользу совершеннолетнего гражданина.

При отсутствии техпаспорта его изготовление выполняет служба БТИ после подачи заполненной декларации и проверки, указанных в ней сведений инженерами БТИ. Декларация составляется по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития № 953. В основном тексте данного документа должна содержаться следующая информация:

• паспортные данные, ФИО и адрес заявителя;
• кадастровый номер участка под домом;
• инвентарный номер дома по данным БТИ;
• материал постройки;
• число этажей;
• дата окончания строительства и начала эксплуатации;
• почтовый адрес;
• жилая площадь.

Справка о коммунальных долгах запрашивается в правлении некоммерческого объединения или местного ТСН.

Сколько стоит?

Стоимость приватизации частного дома зависит от категории инициатора приватизации, а также от первоначального права пользования недвижимостью. Для лиц, получивших свои дома в составе дачных или садовых кооперативах до октября 2001 года, приватизация таких домов будет бесплатной.

Право приватизировать дачный или садовый дом бесплатно предоставляется только один раз в жизни.

Если у гражданина находится в пользовании несколько садовых участков с домами, то приватизация первого дома будет бесплатной, а остальные дома подлежат выкупу у местного муниципалитета по инвентарной стоимости, которая на 20-50 процентов ниже среднерыночной.

Размер госпошлины за регистрацию приватизированного дома составляет 350 рублей, а если участок под домом относится к некоммерческому объединению, то пошлина уменьшается до 100 рублей, согласно ст. 6 закона о дачной амнистии.

Стоимость услуг нотариуса составляет:

• 200-600 рублей при оформлении доверенности на представителя;
• 3000-7000 рублей при полном сопровождении приватизации.

Особенности и нюансы

Если дом находится в сельской местности, то в большинстве случаев он используется на основании права постоянного пользования или пожизненного владения. Такой дом можно приватизировать бесплатно один раз в жизни, если:

• права на него получены до введения Земельного кодекса (октябрь 2001 года);
• отсутствуют задолженности по коммунальным и иным платежам;
• отсутствуют судебные претензии третьих лиц на недвижимость.

Если дом в сельской местности обременен судебными процессами или арестом приставов, то передача такого дома в собственность приостанавливается до разрешения дела.

Для оформления прав на сельский дом необходимо обратиться в местный исполком с документами о праве пользования домом, заполненной декларацией и техническим паспортом (при наличии).

Если нельзя установить тип права, на основании которого заявитель проживает в доме, то такой дом считается предоставленным в собственность, согласно ст. 7 ФЗ № 93.

Важно учитывать, что дом в сельской местности не является дачной или садовой постройкой, здании должно соответствовать строительным нормам, применимым к домам для ИЖС. Для возведения сельского дома на специально выделенном участке необходимо получать разрешение на строительство в градостроительном комитете, иначе дом может быть признан самовольной постройкой и подвергнут сносу.

Приватизация доли частного дома осуществляется по заявлению лица, обладающего правом на такую долю, вне зависимости от желания остальных правообладателей приватизировать свои доли.

Одновременная приватизация дома в коллективную собственность правообладателей сэкономит время на подачу и рассмотрение документов.

Оформление прав на долю происходит в следующем порядке:

1. Получение сведений в ЕГРН о размере причитающейся доли.
2. Сбор документов и подача заявления о приватизации.
3. Получение предварительного разрешения.
4. Подготовка проекта о выделении доли в натуре.
5. Выполнение и принятие работ по проекту комиссией из БТИ.
6. Получение разрешения и оформление прав собственности.

Проект о выделении доли жилого дома в натуре заключается в изменении внутренней конфигурации перегородок, межкомнатных дверей и проходов, а также монтаж отдельного входа в здание для собственника доли.

Работы по созданию проекта проводятся архитектурными компаниями, а готовые проекты проверяются инженерами БТИ на предмет соблюдения строительных норм и безопасности.

Если дом расположен на территории, не выделенной в отдельный участок с присвоенным кадастровым номером, то первым шагом по его приватизации станет определение собственника земельной территории и вид права пользования домом.

Большинство неприватизированных домов без выделенных участков используются на основании права бессрочного землепользования и расположены на неразграниченных государственных землях.

Для приватизации дома без участка необходимо:

1. выяснить целевое назначение территории;
2. заказать кадастровые работы по образованию земельного участка;
3. получить кадастровый паспорт на участок;
4. подать декларацию на дом и заявление о приватизации в муниципальный департамент по землеустройству;
5. получить разрешение на приватизацию дома;
6. зарегистрировать право собственности.

Стоимость кадастровых работ по определению границ составляет от 3 до 16 тысяч рублей.

Если целевым назначением территории является садоводство, ведение подсобного хозяйства городского типа или личное строительство, то кадастровые работы оплачиваются за счет муниципального бюджета (ст. 12 ФЗ № 93).

Если дом построен самовольно на участке, не предназначенном для капитальных строений (например, надел для подсобного хозяйства полевого типа), то единственный способ приватизации такого дома является подача заявления о смене вида разрешенного землепользования участка под домом.

Возможные проблемы

Сотрудники жилищного комитета не всегда выдают разрешение на приватизацию. Отказ возможен в следующих случаях:

• указание недостоверных данных в заявлении или декларации на дом;
• представление неполного пакета документации;
• обременение недвижимости арестом или правами третьих лиц;
• наличие существенных задолженностей по коммунальным платежам;
• отсутствие у заявителя права на бесплатную приватизацию частного дома.

Вне зависимости от причин отказа, они должны быть переданы заявителю в письменном виде. Если отказ получен из-за неверно заполненных документов, то заявитель исправляет неточности и обращается повторно.

Наиболее частая причина отказов – отсутствие права заявителя на приватизацию частного дома.

Разногласия с жилищным комитетом возникают при толковании местного законодательства по поводу права на бесплатную приватизацию у льготников, а также о наличии текущих прав пользования домом.

Важно учитывать, что даже при отсутствии всех документов на жилой дом, его можно приватизировать по праву приобретательной давности, согласно ст. 234 ГК РФ, если фактическое пользование недвижимостью продолжается дольше 15-ти лет.

Если заявитель посчитал отказ в приватизации неправомерным, он может оспорить решение администрации в судебном порядке. В исковом заявлении указывается следующая информация:

• ФИО, данные паспорта и адрес истца;
• ФИО и адрес ответчика;
• требования истца;
• обстоятельства дела;
• доказательства попыток досудебного урегулирования;
• сведения об объекте недвижимости.

Добросовестное и открытое владение предполагает внесение коммунальных платежей и забота о сохранности дома, а непрерывность подразумевает появление на участке с домом не реже одного раза в сезон.

Приватизация частного дома осуществляется путем обращения в жилищный комитет местной администрации. Составление заявления на приватизацию с учетом требований и норм местного законодательства и тщательная подготовка документации поможет избежать затягивания процедуры оформления прав.

Источник: https://oformovich.ru/dom/privatizatsiya-chastnogo-doma.html

Похожие записи:

• Цена Оформления Дачного Участка В Собственность 2021
• Как приставы узнают что человек вступил в наследство
• Может-Ли Налоговая Наказать Человека За Неуплату Налога Со Сдачи Квартиры По Прошествии 3 Лет