Выгодно ли купить квартиру через агентство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выгодно ли купить квартиру через агентство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Копия заявления. по заявлению _________ ФИО взыскателя к _________ ФИО должника о _________ указать сущность взыскания. Другие доказательства, подтверждающие основания заявления о выдаче дубликата судебного приказа.

Преимущества купли-продажи квартир через агентство

Для каждого человека покупка квартиры – серьезное событие. Тем более, если жилье приобретается в мегаполисе с развитой инфраструктурой. Поэтому важно максимально обезопасить себя от рисков. Купля-продажа квартиры через агентство – самый простой и безопасный вариант. Организация берет на себя поиск покупателя/квартиры и занимается сопровождением сделки. Конечно, можно обойтись и своими силами. Но потребуются базовые знания в области права. Иначе не удастся избежать ошибок.

Как происходит покупка квартиры

Порядок действий покупателя:

Проверка юридической «чистоты» жилья. Предстоит изучить правоустанавливающие документы, технические характеристики помещения, состояние оплаты коммунальных платежей, проверить данные о прописанных в квартире лицах.
Предварительный договор купли-продажи. Документ позволяет зафиксировать намерения сторон о купле-продаже квартиры на будущее время (например, через 1 месяц). При необходимости можно заключать основной договор сразу.
Оформление договора купли-продажи. Документ содержит описание объекта, права и обязанности сторон, порядок расчета за квартиру и реквизиты участников сделки.
Расчеты по договору. Способы оплаты: наличные деньги, денежный перевод, аккредитив, через сейфовую ячейку.
Регистрация права собственности. Пакет документов подается в Росреестр или МФЦ. Право собственности на квартиру возникает с момента внесения записи в государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Оплата налога. Если собственник владеет жильем менее 5 лет, а его стоимость превышает 1 млн. руб., то с суммы превышения продавец должен заплатить 13% налога. Освобождение от уплаты НДФЛ допускается в случае продажи единственного жилья.

Выбор агентства недвижимости

При выборе агентства нужно учитывать:

Время нахождения на рынке.
Количество сотрудников в компании.
Наличие официального сайта.
Стоимость оказываемых услуг.
Наличие офиса и его местоположение.
Членство в объединении, типа «Российской гильдии риэлторов».
Наличие наград.
Отзывы клиентов.

Порядок покупки квартиры через агентство

Купля-продажа квартиры через агентство позволяет избежать волокиты. Клиенту нужно лишь выбрать квартиру. Агентство проверит законность прав собственников, дееспособность продавца, факт выписки жильцов и отсутствие обременений. Также компания поможет составить договор купли-продажи.

Следующий шаг – расчеты по сделке. Они могут быть совершены в наличной форме. Однако потребуется расписка от продавца о получении денег. Наиболее надежным способом считается банковская ячейка. Финальная часть сделки – регистрация права собственности.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Купля-продажа квартиры через агентство на вторичном рынке имеет свои особенности. Агент должен проверить:

работу инженерных коммуникаций;
отсутствие незаконных перепланировок;
возможные юридические проблемы (фальшивые документы, отсутствие согласия на сделку от второго супруга, наличие малолетних жильцов).

Порядок покупки квартиры через агентство предполагает максимальную защиту интересов клиента. Однако гарантировать 100% надежность сделки никто не может. Риэлторы – тоже люди. Они не могут предугадать все возможные риски.

Оформление договора купли-продажи квартиры через агентство

Обращение в агентство недвижимости значительно упростит процесс покупки жилья. Однако важно изучить положения договора, который заключается с компанией. Он должен содержать:

Перечень услуг, их объем.
Права и обязанности сторон.
Размер вознаграждения агентства.
Срок действия соглашения (например, 1 год).
Отчет риэлтора о выполненной работе по требованию клиента.
Возможность для расторжения договоренности.

Единого образца договора не существует. У каждого агентства свой шаблон. Иногда компании отображают в договоре незаконные условия. Например, они запрещают покупателю общаться с продавцом или пользоваться услугами другого агентства. За нарушение условий договора предусматривается штраф.

Стоимость услуг агентства недвижимости

Купля-продажа квартиры через агентство подразумевает дополнительные затраты. Единого тарифа не существует. Размер вознаграждения зависит от разных факторов (гибкость агентства, желание обойти конкурентов, платежеспособность клиентов).

В среднем стоимость услуг составляет 3%–4% от суммы сделки. В Москве размер вознаграждения достигает 150–400 тыс. руб. В других регионах страны от 30 до 100 тыс. руб. Их приходится оплачивать нанимателю.

Иногда агентства недвижимости устанавливают фиксированные цены. Например, стоимость обычной сделки по типовой квартире в крупной компании составит 150–200 тыс. руб. Предприятие поменьше запросит 100–150 тыс. руб. Частный риэлтор – 70–80 тыс. руб. В стоимость услуг компании входит:

полный комплекс агентских услуг («под ключ»);
поиск новой или предоставление продаваемой квартиры;
проверка юридической чистоты сделки;
просмотры / показы, переговоры;
составление договора купли-продажи;
сопровождение сделки;
организация взаиморасчетов;
регистрация жилья в Росреестре.

Купля-продажа квартиры через агентство – допускает возможность для клиента не платить за весь пакет услуг, а выбрать какую-нибудь его часть.

На каких сайтах искать квартиру для покупки

Интернет значительно облегчает поиск объектов недвижимости и позволяет обходиться без привлечения третьих лиц. Также пользователи могут получить нужную информацию об объекте недвижимости. Доступные источники информации:

Базы данных по недвижимости. Доступ к ним бесплатный. Например, сайты покупки квартир в СПб или ином городе России – ru, sevgorod. ru, cian. ru, emls. ru.
Росреестр. Здесь можно получить нужную информацию о жилых помещениях и их собственниках;
МФЦ. Здесь граждане могут самостоятельно оформить сделку и подать документы на регистрацию.
Тематические сайты. Здесь пользователи могут найти подробные инструкции по купле-продаже квартиры.

Можно ли расторгнуть договор с агентством

Соглашение с агентством недвижимости подпадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей». Следовательно, клиент может в любое время расторгнуть договор. Причины для подобных действий:

нарушены оговоренные в договоре сроки;
недвижимость приобретена самостоятельно;
клиент передумал совершать покупку.

Однако придется письменно уведомить о своем решении другую сторону. Желательно подавать извещение в двух экземплярах, чтобы один остался у клиента с отметкой о дате принятия.

Плюсы и минусы покупки квартиры через агентство

Преимущества покупки квартиры через агентство:

Экономия времени.
Покупаемое жилье подвергается тщательной проверке.
Быстрая оценка объекта недвижимости.
Агентство недвижимости подберет оптимальный вариант для любой категории клиентов (пенсионеры, студенты, молодые семейные пары).

Недостатки работы с агентством:

Дополнительные издержки (комиссия за услуги).
Риск нарваться на организацию, которая небрежно относится к своим обязанностям.

Источник: https://vawilon.ru/preimushhestva-kupli-prodazhi-kvartir-cherez-agentstvo/

Покупка квартиры через агентство недвижимости: порядок покупки, плюсы и минусы

Готовясь к покупке квартиры, важно понимать, что обойтись без риелтора сложно. Это безопаснее, как с юридической стороны, так и с финансовой. Но здесь есть нюанс: покупка квартиры через агентство недвижимости должна быть обязательно на договоре. В статье рассмотрим моменты, связанные с договором, а также плюсы и минусы сотрудничества с агентством недвижимости.

Зачем нужен договор?

Если покупатель считает функцию риэлтора только посреднической, то договор действительно тут лишний. Посредники никогда не несут ответственности за последствия после сделки. Их функция — свести покупателя с продавцом, получить свой процент и уйти в сторону.

Все-таки договор нужен для защиты интересов покупателя. Его, наоборот, интересует как раз вопрос последствий сделки, безопасна ли она и не лишится он впоследствии своих денег.

Немного об ответственности риэлтора

Проблема с риелторами в том, что их квалификация, аттестация и сертификация нигде в законах не прописаны. Работник агентства отвечает лишь за результат, то есть состоится сделка или нет. Но этим и ограничивается его поле ответственности. Ведь с законодательной точки зрения сотрудника АН почти невозможно привлечь в суде за нарушения гарантий сделки. Такой гарантии он не дает, хотя в договоре и могут быть прописаны похожие пункты.

Получается, что честность риелтора не закреплена законодательно, а остается рисковым фактором. Он зависит от личных качеств человека либо от моральных ценностей компании, в которой работает агент. Типичный случай: после покупки квартиры через агентство недвижимости возникла ситуация и сделка признана недействительной. Покупатель не сможет требовать с АН компенсацию за провал сделки, поскольку агентство юридически не было ее гарантом.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Обязательные пункты договора с АН

Шаблона договора с риэлтором не существует, так как нет законодательно закрепленных форм. Поэтому каждое агентство сочиняет свой договор, куда заносит любые, иногда абсурдные положения.

Продавец обязан проследить, чтобы договор содержал:

сведения о сторонах с полными реквизитами и копиями паспорта (свидетельства о регистрации);

предмет договора с подробным описанием объекта покупки;

раздел с обязательствами и ответственностью сторон. Здесь же неплохо оговорить такой момент, как сбор документации. Если этим занимается агентство, необходимо нотариально заверенное разрешение от покупателя. По ответственности максимально подробно пропишите свои ожидания от сделки;

сроки исполнения договора. Не должно быть фраз о бессрочном выполнении. Максимальный срок юристы рекомендуют установить в пределах 3-х месяцев;

стоимость услуг АН с подробной раскладкой, из чего данная сумма складывается;

условия прекращения договора с обязательным упоминанием о предварительном уведомлении сторон.

Важно! Если документами занимается риэлтор, продавец передает ему на хранение оригиналы. Рекомендуем составить отдельный акт о передаче документов и приложить к договору.

Что должно насторожить в договоре?

Понятно, что документ составлен таким образом, чтобы защитить интересы агентства. Обратите внимание на сноски и положения, написанные мелким шрифтом. Так обычно скрывают неприятные известия о финансовых штрафах. Попросите распечатать копию нормальным шрифтом и изучите документ.

Какие пункты должны настораживать:

запрет для покупателя встречаться с другой стороной. Часто это говорит о том, что риэлтор «работает» на два фронта, беря комиссию с обоих участников;

любые дополнительные пункты о комиссиях исполнителя, кроме раздела стоимости услуг;

не проставлены сроки договора в отведенных полях.

Дальнейший порядок довольно простой, если пакет документов будет отбираться агентством.

Как обезопасить себя дополнительно?

Пока агентство выполняет свою задачу, заказчик может предпринять дополнительные шаги ради безопасности сделки: проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры. Для этого обратиться в оценочную компанию, которая делает подобные экспертизы и получить от них акт.

Важно! Покупатель вправе самостоятельно заказать платную выписку ЕГРП о приобретаемом объекте.

Когда к риелтору поступит договор купли-продажи от продавца, внимательно изучите его. Обязательны следующие пункты:

однозначное установление объекта недвижимости (адрес, название, площадь, использование в каких целях);

данные о прежних собственниках.

После этого покупатель предъявляет свидетельство о браке, паспорт, нотариально заверенное согласие супруга(и) на оформление договора купли-продажи.

Как только документы собраны и проверены на подлинность, подписывается договор купли-продажи. Затем передаются деньги и ключи от квартиры. Это лучше всего сделать в депозитарии банка, а деньги сложить в одну из ячеек, по которой с банком заключается договор.

Желательно как можно быстрее представить бумаги для внесения в Росреестр. Затем при инспекторе Федеральной службы подписать заявление на регистрацию прав собственности. Примерно через месяц покупатель забирает справку с перечислением представленных документов, выписку о праве собственности на квартиру.

Дополнительные расходы включают госпошлину, плату за внесение в реестр, за нотариальные услуги и\или услуги АН по сбору документов. Окончанием покупки выступает акт приема-сдачи.

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Преимущества и недостатки сотрудничества с АН

быстрый подбор вариантов по заявке;

сведение вместе покупателя и продавца;

договорные условия работы с АН;

другие услуги (например, сбор пакета документов).

риэлтор не отвечает за дальнейшую судьбу сделки после подписания акта сдачи-приемки;

он не обязан проверять юридическую чистоту объекта;

не является гарантом сделки в юридическом смысле, не может привлекаться к суду в случае проблем с недвижимостью;

берет немалую оплату услуг.

Если учесть, что в среднем риэлтор берет от 3 % до 5 % от суммы объекта, то почему бы на сэкономленные 150 000-175 000 рублей (при цене квартиры от 3,5 млн рублей) не сделать себе шикарный ремонт! Причем начать можно уже с даты оформления документов. Пока ждете, компания сделает проект, а к моменту покупки квартиры сразу приступит к работам. Под такое и квартиру можно взять немного «уставшую», зато дешевле. Главный бонус — фиксированная цена за кв. метр и срок работ до трех месяцев.

Резюме

Мы рассмотрели процесс покупки квартиры через агентство недвижимости, сложные моменты оформления сделки по договору. Показали плюсы и минусы такого сотрудничества. Наш вердикт: сотрудничать с риэлторами необходимо, но надо прилагать и самостоятельные усилия, чтобы покупка квартиры оказалась успешной. Прилично сэкономить можно на услугах риэлтора, а взамен сделать себе комплексный ремонт и въехать в обновленное жилье.

Источник: https://sdelano.ru/stati/pokupka-kvartiry-cherez-agentstvo-nedvizhimosti-poryadok-pokupki-plyusy-i-minusy/

Недвижимость. Покупать лучше самому или через агентства недвижимости?

Каковы плюсы и минусы самостоятельной покупки недвижимости и через агентства на Ваш взгляд?

При самостоятельно покупке жилья плюс только один – это экономия денег. Но вы будете дольше возиться с бумагами, тратить время. Кроме этого, в наше неспокойное время не советую приобретать жилье без проверенного, надежного агентства недвижимости. Лучше переплатить, но сделать все быстро, качественно и без плохих последствий!

Если Вы покупаем недвижимость сами, тогда:

не надо платить комиссию агентству (это процент от стоимости покупаемого жилья, величина которого зависит от нескольких факторов, это может быть 3%, а может и 50%). Обычно проценты выплачивает покупатель, либо пополам с продавцом;
если Вы пройдете все этапы покупки недвижимости самостоятельно — сможете понять нюансы такой работы. С каждым разом Вы будете набираться опыта и совершать выгодные сделки. Это большой плюс, если превратить покупку/продажу недвижимости в бизнес.

Если Вы покупаете через агентство:

Вы экономите время;
Вам обеспечивают сопровождение на всех этапах покупки недвижимости. Как происходит сам процесс:

Вы приходите в агентство (можно обратиться в несколько). С Вами проводит беседу риэлтор (специалист по недвижимости). Вы рассказываете какую недвижимость желаете приобрести (жилье, квартиру под нежилое, коммерческую недвижимость), с какой целью и в рамках какой суммы. Оставляете свои контактные данные;

риэлтор по своим базам и объявлениям из СМИ подбирает Вам несколько подходящих вариантов. Созванивается с Вами, Вы говорите, когда Вам удобно посмотреть данные объекты;

в назначенное время вы вместе с риэлтором на своей машине либо агентской просматриваете предложенные объекты. Если Вам ничего не понравилось — агентство дальше продолжает свою работу до положительного результата;

если Вам понравился объект, Вы ведете переговоры через агентство с продавцом. В данном случае агентство выступает посредником между вами, естественно контактные данные продавца Вам не предоставят;

агентство проверяет личность продавца, в порядке ли документы на недвижимость;

сделку полностью может провести агентство: оформление договоров и другой необходимой документации, пересчет денежных средств вручную и на машинке.

Для того, чтобы решить как лучше покупать недвижимость самостоятельно или через агентство Вы должны учесть следующие факторы: достаточно ли у Вас времени, насколько хорошо Вы разбираетесь в данной области, оценить риски и т.п.

При выборе агентства отдать предпочтение проверенным временем, те кто давно на рынке и хорошо себя зарекомендовали. У которых есть лицензия и сертификаты, которые входят в Гильдию риэлторов.

Источник: http://www.bolshoyvopros.ru/questions/564723-nedvizhimost-pokupat-luchshe-samomu-ili-cherez-agentstva-nedvizhimosti.html

У кого выгоднее покупать новостройки: в агентстве недвижимости или у застройщика

Желание сэкономить, тем более при покупке новой квартиры, естественно для человека. Ведь даже 1 процент скидки становится весомой суммой. У кого и почему выгоднее покупать новостройку – давайте разбираться вместе.

У кого лучше покупать новостройку: в агентстве или у застройщика? Таким вопросом часто задаются покупатели первичной недвижимости. Начнем с того, что единого и подходящего для всех случаев ответа на этот вопрос нет.

Иногда действительно выгодно обращаться к застройщику, иногда – в риэлторскую компанию. А чаще всего – и в агентстве недвижимости и в офисе застройщика – будут представлены одни и те же квартиры по одним и тем же ценам.

Как же так выходит?

Дело в том, что сегодня у многих застройщиков установлены единые цены на квартиры, вне зависимости от того, приходит покупатель напрямую в отдел продаж или его приводит риэлтор. Крупные застройщики обычно используют единую базу для собственного отдела продаж и для агентов с возможностью бронирования в режиме онлайн. В этом случае агенту достаточно одной минуты, чтобы увидеть свободные квартиры, узнать точную стоимость и забронировать для своего клиента.

Поэтому никаких «скрытых комиссий» для покупателя, он купит в агентстве ровно по такой же стоимости, как и в офисе застройщика. Но в ряде случаев покупка именно в АН выгодна, например, когда:

— У вас нет времени на изучение рынка новостроек

Все застройщики хвалят свои проекты одинаково — если изучить сайт строящихся ЖК, то почти в каждом применяются современные технологии строительства, решены вопросы с благоустройством и паркингом, а из квартир открывается живописный вид из окон. Разумеется, место строительства ЖК самое экологичное и перспективное, которое находится «вдали от городской суеты и в 15 минутах от центра», рядом строится метро, много торговых центров, парков и остановок общественного транспорта.

Чтобы выяснить, что из этого правда, а что – лукавство, надо выехать лично на строящуюся площадку. А для того, чтобы узнать в деталях каждый проект нужно потратить немало времени.

К тому же похожие на первый взгляд новостройки могут сильно отличаться друг от друга как по качеству, так и по цене.

— Вам нужно продать свою недвижимость

50% покупателей квартиры в новостройке — продавцы вторички. Покупка новостройки для них — часть сделки. Разумно обратиться в одну компанию, которая поможет решить вам сразу два вопроса.

— Вы находитесь в другом городе

Если вы не то что не разбираетесь в новостройках Казани, но и сам город знаете плохо, то лучше будет обратиться в агентство. Специалист не только проконсультирует по выбору квартиры, но и расскажет о районах города и близлежащей инфраструктуре, чтобы переезд на новое место был комфортным.

— Вы покупаете новостройку «от инвестора»

Довольно часто новостройку продают физические лица, которые вложились на начальном этапе строительства, но не желают дожидаться сдачи дома. Часто такие квартиры продаются через агентство недвижимости и по цене ниже, чем у застройщика. Риэлторы помогут оформить такую покупку юридически грамотно, заодно, решив, например, вопрос с непогашенной ипотекой.

В идеале, для удачной покупки новостройки нужна целая команда из финансиста, юриста, эксперта по строительству и грамотного менеджера. Поэтому стоит обратить внимание на хорошее риэлтерское агентство с большим выбором квартир в новостройках.

У застройщика покупать выгодно в двух случаях:

— если строительная компания продает свои квартиры только через свой отдел продаж. Иначе чем «от застройщика» такие квартиры купить и не получится. Если это – ваш вариант, советуем привлечь к сделке юриста, его услуги обойдутся вам не так дорого, и помогут избавиться от головной боли в будущем.

— если вы на все 100% уверены, что хотите купить квартиру только в определенном жилом комплексе. Вы внимательно изучили рынок, побывали не один раз на объектах, которые были построены этим застройщиком, вас полностью устраивает качество строительства, и вы мечтаете жить только в квартирах, которые построила эта компания и ни в каких других!

Кстати, не введитесь на маркетинговую уловку: «цена от застройщика». Застройщик ведет бизнес, и если он может продать квартиру по рыночной цене, он сделает именно так. Поэтому низкая цена — скорее повод поискать причины, что с объектом не так.

Недостатки здания или самой квартиры. Заявленная толщина стен может стать меньше, прямо перед окном вырасти новый корпус, а общедомовая бесплатная парковка в финале окажется распроданной по машиноместам.
Жесткие финансовые условия. Отсутствие выбора банка и страховой компании, возможности работы с жилищными сертификатами и материнским капиталом, внушительный первый взнос часто идут в комплекте с низкой ценой.

Итак, подводим итоги: застройщик или агентство?

Вот на какие параметры мы считаем важно обратить внимание при покупке строящегося жилья:

Выбор объекта. Здесь преимущества у риэлтора: он знаком с текущей обстановкой и может посоветовать объект того застройщика, который лучше отвечает потребностям клиента.
Оценка и экспертиза квартиры. Застройщик расскажет о преимуществах и промолчит о недостатках новостройки. Риэлтор будет более откровенен – и более объективен.
Стоимость покупки. По условиям договора с застройщиком, риэлтор не может увеличить цену. Зато может снизить ее за счет переуступки прав или скидки при одновременной покупке новой и продаже старой квартиры!
Финансовые условия. Риэлтор поможет с оформлением ипотеки в том банке, где условия более выгодны. Кроме того, он может посоветовать лучшее время для сделки с учетом акций и бонусов от застройщика.
Резюме: купить новостройку выгодно – вполне посильная задача, если подойти к ней со знанием дела. И чем более ответственным будет выбор, тем удачнее будет сделка и лучше результат!

Источник: https://anflat.ru/articles/u-kogo-vygodnee-pokupat-novostroiki-v-agenstve-nedvigimosti-ili-u-zastroischika/