Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно для оформления дома в собственность на дачном участке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Перечень льгот для донора. этот человек пользуется услугами ЖКХ с пятидесяти процентной скидкой в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг и может покупать лекарства с такой же скидкой, что является очень хорошим бонусом, особенно пенсионерам;. Эта денежная выплата выплачивается единоразово, до 1 апреля ежегодно.
Как оформить садовый домик по дачной амнистии в 2020 году
Дачная амнистия продлена. Путин подписал закон 2 августа 2019. С этого момента оформить дом на дачном участке можно в упрощенном порядке. Разберем пошагово как это сделать.
Шаг 1. Выбираем кадастрового инженера
Если у вас есть садовый или дачный дом, самое время оформить его по дачной амнистии. По новому закону, подписанному президентом, это оформление теперь происходит в упрощенном порядке с подачей минимального пакета документов. Такой порядок сохранится на протяжении всего 2020 года, вплоть до 1 марта 2021 года. (Почему заняться оформлением лучше сейчас вы узнаете, если дочитаете до конца эту статью). Следует отметить, что дачная амнистия распространяется лишь на жилые и садовые дома, расположенные на дачных участках в садоводствах. На дома под ИЖС (индивидуальное жилое строение), расположенных в черте городов, в деревнях и селах дачная амнистия не распространяется.
Для того, чтобы дачный дом стал вашей собственностью его необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого вы должны предоставить регистраторам Росреестра технический план на садовый дом. Изготовлением техпланов занимаются кадастровые инженеры. Они работают как ИП, либо в штате геодезических и кадастровых компаний (как частных, так и государственных).
Важно! Выбирайте те компании, которые зарекомендовали себя на рынке кадастровых услуг с положительной стороны. Проверяйте кадастровых инженеров, прежде чем обратиться к ним.
Узнать какие организации занимаются изготовлением техплана на дачный дом можно в каталоге исполнителей кадастровых работ. Обращайте внимание не только на стоимость услуг, но и на то, что именно входит в эти услуги, в какие сроки они оказываются и какое геодезическое оборудование используется при измерениях.
Цена разработки документации, оформление самого технического плана на рынке кадастровых услуг на сегодняшний день в принципе одинакова для одного региона. Государственного регулятора цен на технические планы нет, а с учетом рыночной экономики и не будет, — это означает, что ценообразование отдано в руки самих кадастровых инженеров. Для того, чтоб ориентироваться в ценах вашего города и иметь возможность выбрать кадастрового инженера советуем воспользоваться сервисом для расчета стоимости на оформление технического плана онлайн прямо у нас на сайте. Кстати, вводя разные города вы сможете ознакомиться с ценами в близлежащих к вам районах.
Шаг 2. Заключаем договор
После того, как с кадастровым инженером определились заключаем договор подряда. Договор на кадастровые работы типичный, в нем содержатся порядок выполнения, сроки и стоимость работ. На этапе заключения договора поинтересуйтесь о том какие работы и когда будут проведены, какие нюансы оформления дачного дома именно в вашем случае, нужно ли получить у председателя СНТ дополнительные документы.
Шаг 3. Собираем и предоставляем нужные документы
Кадастровый инженер обязательно затребует документы, которые будут необходимы для изготовления технического плана на садовый дом. Так как дачная амнистия продлена, то для оформления построенного жилого или садового дома действует упрощенный порядок регистрации. Техплан делается на основании заполненной вами декларации (ее выдает кадастровый инженер). Помимо декларации надо предоставить:
- Копию паспорта
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписку ЕГРН
- могут потребоваться иные документы для техплана.
Шаг 4. Ждем результатов. Сроки.
Кадастровый инженер для того, чтобы выполнить работы по изготовлению технического плана должен выехать на объект самостоятельно или отправить на выезд геодезистов, измерить и осмотреть ваш дом, получить координаты привязки объекта к садовому участку, отсканировать предоставленные вами документы и внести сведения в форму технического плана. Инженеры называют эти действия – «собрать» техплан. «Сборка» техплана на садовый дом занимает не более двух-четырех часов, однако тормозить процесс может отсутствие документации или невозможность выезда геодезиста на объект, занятость инженера. Поэтому сроки указываются в договоре, как правило, 1-2 недели.
Шаг 5. Сдаем документы в регистрирующий орган
Когда электронный диск с техпланом на дом готов, вы отдаете его в регистрирующий орган. По договоренности эту услугу может оказать сам кадастровый инженер, но чаще всего это делает собственник. Документы подаются через МФЦ или Госуслуги и проходят дальнейшую проверку в Росреестре. Срок проверки документов регистраторами составляет около двух недель.
Шаг 6. Получаем результат
Росреестр проверяет записанный с техпланом диск на соответствие законодательству и выдает выписку ЕГРН о регистрации права собственности и постановке садового дома на кадастровый учет. Это идеальный результат. Но при оформлении дачного дома бывает и по-другому.
Подводные камни, с которыми можно столкнуться при оформлении садового дома
Зачастую, граждане, обращаясь к кадастровому инженеру за оформлением своего дачного садового или жилого дома узнают, что их участок не отмежеван и наряду с оформлением техплана нужно раскошелиться на межевание. О том что для чего нужно межевание читайте в статье: «Как делается межевание земельного участка в 2020 году – особенности».
При оформлении дачного садового, жилого дома и других построек могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, препятствующие постановке на кадастровый учет. В зависимости от сложности ситуации оформление дома может затянуться на несколько месяцев или лет. Вот почему мы предлагаем заранее оформить садовый дом пока действует дачная амнистия. После ее прекращения (после 1 марта 2021 года) оформление садового дома будет сопровождаться сбором дополнительных документов. О некоторых дополнительных нюансах затягивания кадастрового учета недвижимости мы писали в отдельных статьях. Список статей по темам ниже:
Источник: https://geostart.ru/post/498
Как оформить дом на даче: порядок регистрации, нюансы и возможные осложнения, цены
Проекты садовых домиков
Загородный дом, размещенный вдали от городской суеты, дает жителям мегаполисов возможность насладиться близостью к природе, подышать свежим воздухом и порадоваться плодам своего труда. Но некоторые обладатели недвижимости в садовых товариществах длительное время не задумывались о том, что оформление дачного дома – насущная необходимость, без которой они не будут считаться полноправными хозяевами.
Владение и пользование дачей еще не значит, что ею можно свободно распоряжаться. Даже если земля является собственностью владельца, то любое капитальное строение на ней будет считаться самовольно возведенной постройкой (ст. 222 ГрК РФ) до момента ее учета в Росреестре.
Зачем необходимо оформление
Недавние поправки, внесенные в законодательство, ставят владельцев загородной недвижимости перед необходимостью проведения ее регистрации. Приведем несколько вариантов, когда предпочтительно оформление дачного дома:
- совершение сделок по отторжению имущества – продажи, дарения, завещания, мены, дарения;
- возможность предъявления даже недостроенного объекта в качестве залога в банк для получения кредита;
- для оформления на постройку договора страхования имущества;
- чтобы можно было получить полную компенсацию за постройку и землю в случае изъятия их под комплексную застройку;
- во избежание спорных моментов с соседями по местоположению границ участков;
- для подключения необходимых коммуникаций, если планируется использовать дачу для постоянного проживания;
- во избежание признания сооружения незаконным с последующим его сносом за счет владельца.
Порядок регистрации
Владельцам загородных домов закон предоставляет право оформления построек на своих садовых участках по упрощенной способу. Условно этот закон называют «дачной амнистией». Срок его применения продлен до марта 2020 года.
Чтобы понять, как правильно оформить построенный дом, нужно определиться подпадает ли он под действие дачного закона или следует учитывать на общих основаниях.
Для регистрации недвижимости по амнистии получение разрешения на строительство и эксплуатацию не требуется, что значительно упрощает процесс.
Под такой порядок оформления в собственность дачной недвижимости подпадают следующие капитальные строения, имеющие фундамент и неотделимые от него стены:
- дома для временного или постоянного проживания, а также хранения инвентаря;
- гаражи, расположенные на садовом наделе;
- основательные хозяйственные постройки – бани, сараи, беседки и другие.
Если строения на участке не относятся к указанному типу сооружений, то они оформлению не подлежат.
Важно! При получении земельного участка до 2001 года, приватизировать и оформить его в собственность можно бесплатно и по ускоренной процедуре.
Регистрация строения на дачном участке производится по следующему алгоритму:
- Приглашается кадастровый инженер из БТИ или специализированной организации, имеющей разрешение на данный вид работ. Специалист производит замеры, составляет поэтажный план и устанавливает координаты дома. Он изготавливает технический план и в электронном виде передает его в Росреестр и заказчику. Также заполняет новую форму декларации и согласовывает ее с заказчиком.
- Оплачивается госпошлина в соответствии с Налоговым Кодексом.
- Подготавливается пакет правоустанавливающих и технических документов.
- С собранным пакетом материалов следует обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на дом.
- Забрать в МФЦ готовую выписку из ЕГРН.
Для проведения ускоренного оформления постройки на загородном участке необходимо предъявить документы:
- паспорт владельца;
- чек об оплате госпошлины;
- документы, подтверждающие получение земли в пользование и права собственности на нее;
- декларация в электронном виде;
- кадастровый паспорт на землю;
- технический план дома.
Если на сооружение не распространяется действие дачной амнистии, то процедура немного усложняется.
Тогда для оформления капитального строения на наделе в СНТ должно быть получено разрешение на строительство.
Сроки оформления документа на собственность в МФЦ колеблется от 7 до 10 дней. Если потребуются еще какие-либо документы, то он может увеличиться.
Возможные осложнения при регистрации
Даже зная, как оформить дачный дом, у его хозяев могут появиться некоторые затруднения, например:
- Необходимость обращения в суд для ускорения затянувшейся процедуры регистрации жилья на даче.
- Несоответствие данных в техническом плане уже имеющимся в ЕГРН.
- Если дом был построен давно, а документы на него утрачены, то восстановление прав на него может занять несколько месяцев.
Причины отказа в оформлении
По закону отказать в регистрации постройки на дачном участке могут в случае:
- выхода границ надела за кадастровые красные линии;
- в предоставленных документах есть несовпадение данных о границах участка;
- вывода земли из оборота или ограничение пользования.
Разрешение на строительство и эксплуатацию
Для домиков и подсобных построек на садоводческих участках, в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, оформление разрешений на строительство и эксплуатацию не требуется.
Если же владелец решил возвести на такой земле капитальный дом для проживания зимой и летом, то разрешение на стройку обязательно получают в местной администрации. При этом необходимо учитывать какой вид разрешенного использования у данной земли. Это потребуется в случае возникновения необходимости перевода в жилое дачного здания.
До марта 2020 года не надо получать разрешение на эксплуатацию для объектов ИЖС.
Видео описание
Наглядно про разрешение на строительство смотрите в видеоролике:
Сколько стоит оформление
Для каждого региона информация о том, сколько стоит оформить дом на дачном участке, будет несколько отличаться друг от друга. Наиболее затратными являются услуги кадастрового специалиста. Цена их будет зависеть от:
- квалификации специалиста и надежности фирмы;
- количества оформляемых технических документов;
- региона и расположения в нем обследуемого объекта.
Заключение
Последние изменения в законодательстве упростили оформление дачной недвижимости. Применение электронного обмена документами, увеличение срока действия амнистии создает благоприятные условия для перевода строений в собственность. Законодателем установлено, что регистрирующие органы власти должны оказывать консультацию заявителям о том, как оформить садовый домик, какую документацию необходимо подготовить.
Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-oformit-dom-na-dache-poryadok-registratsii/
Оформление дачного дома в собственность
Регистрация дачного дома открывает собственнику новые возможности: объект можно застраховать, продать, подарить, завещать. Процедура зависит от различных нюансов: наличия документов на недвижимость, категории землепользования, расположения строения. В этой статье осветим процедуру в общем виде и обратим внимание на некоторые тонкости, с которыми придётся столкнуться.
Оформить дачный дом в собственность нужно ещё до начала строительства
Нужно ли оформлять дом на даче
Оформление дома в собственность – важный шаг, поскольку он позволит защитить право на имущество. В случае изъятия участка или противоправных действий третьего лица, за недвижимость можно получить компенсацию. Регистрация дома на участке позволит произвести его отчуждение, в том числе продать, в ряде случаев – получить регистрацию по месту жительства.
Ещё один важный аспект – избежание сноса. Всякое строение, возведённое без правоустанавливающих документов, может быть уничтожено по решению суда или органа исполнительной власти. К дому можно подвести коммуникации населённого пункта (канализация, газоснабжение).
- Сооружение находится в садоводческом товариществе (СНТ, ДНТ).
- Здание расположено в населённом пункте (ИЖС — деревня, фазенда).
Поэтому первое, с чего нужно начать оформление дома в собственность – выяснить, где конкретно он расположен. Некоторые товарищества давным-давно лишились органов управления и воспринимаются как деревни. Иногда здание, расположенное возле СТ, формально относится к землям населённых пунктов. Территориальное расположение зафиксировано в свидетельстве о государственной регистрации земельного участка.
Внимание! Упрощённый порядок регистрации распространяется только на дома, находящиеся в СНТ, ДНТ. Для возведения сооружения на землях ИЖС требуется разрешение местного органа власти.
Какие документы необходимы
Согласно ст.8 ФЗ №218 «О гос. регистрации недвижимости», садовый дом – назначение сооружения. Такой вид целевого использования присваивается лишь в том случае, если здание находится в товариществе (на землях СНТ, ДНТ). Членство в товариществе при этом необязательна, справка от председателя не требуется.
Документы для оформления дома в собственность, если участок относится к СНТ, ДНТ:
- Проект на сооружение.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок.
- Уведомление о том, что возводимый объект соответствует градостроительным требованиям.
- Паспорт гражданина РФ.
- Технический план сооружения (заказывается после окончания работ).
Если сооружение находится в населённом пункте, применяется общий порядок регистрации права на объект недвижимости. Узаконить самовольное строение на землях ИЖС или ЛПХ можно только в судебном порядке.
Как оформить дачу как жилой дом, алгоритм для товарищества:
- подготовить проект на сооружение;
- подать уведомление через портал госуслуг;
- осуществить строительство;
- заказать у кадастрового инженера технический план;
- направить уведомление об окончании строительства.
Важно! Исходя из действующего законодательства, документы необходимые для оформления дома в собственность, должны собираться по мере реализации задачи. То есть, уведомление о начале строительства направляется до того, как приступит к работам. Вместе с тем, даже если сооружение уже возведено, можно пойти на хитрость и сделать вид, что строительство не начато (будет актуально после 31.03.2021).
До этого времени можно воспользоваться дачной амнистией и упрощённым порядком оформления дома в собственность. Возникают нюансы с подтверждением права собственности на землю, если документы на руках отсутствуют. Для решения этих вопросов лучше обратиться в юридическую фирму.
Пример. После смерти матери гражданин Г. фактически вступил в наследство, оформил право собственности на всё имущество, за исключением участка СНТ. Впоследствии он захотел возвести коттедж, однако документ, подтверждающий владение, отсутствовал. Потребовалось обращение в суд с исковым заявлением для признания права собственности на земельный участок.
Дачная амнистия и её сроки
В России с 2006 года действует упрощённый порядок регистрации недвижимости в садовых товариществах. Дачная амнистия на регистрацию дома неоднократно продлевалась. В настоящий момент крайний срок для оформления документов – 1 марта 2021 года. Не исключено, что он действительно будет последним, и после этой даты придётся обращаться в суд.
Амнистия предполагает упрощённый порядок регистрации дома: потребуется только технический план и акт собственности на землю. Бумаги подаются в местное отделение Росреестра через портал госуслуг либо через МФЦ, процедура отнимет не менее 9 дней. Зарегистрировать можно все виды сооружений: коттеджи, гаражи, бани, хозяйственные строения.
Главное условие: они должны находиться на землях СНТ, ДНТ. Обратите внимание: «дачная амнистия» позволяет узаконить и сами участки, если они были предоставлены гражданам до 2001 года. Для этого необходимо обратиться в местные органы власти с соответствующим заявлением.
Будут ли сносить самострои после «дачной амнистии»
Вопрос, который интересует собственников – это дальнейшая судьба их коттеджей. Сносят сооружения на тех участках, которые представляют интерес для инвесторов. И в зоне риска – не только Подмосковье, но и Ленинградская область, а также другие локации, где потенциально можно заработать.
Разного рода «медвежьи углы», находящиеся вдали от населённых пунктов едва ли заинтересуют органы власти. Но не стоит забывать, что отсутствие документа, подтверждающего право собственности на землю (и на сооружение), даёт государству возможность в любой момент изъять участок для своих нужд. Поэтому лучше не рисковать и потратить своё время и деньги на узаконивание объекта.
Куда обращаться
В вышеуказанном порядке оформление дома на земельном участке в собственность может быть произведено через портал госуслуг – дистанционно. Соискатель может лично либо через представителя обратиться в МФЦ, обслуживающий территорию. Для лица, представляющего интересы, потребуется доверенность.
Чтобы оформить технический план сооружения, необходимо оставить заявку в органах БТИ, к которым относится товарищество. Проще всего найти контору в интернете, там же – заполнить форму.
Причина отказа в регистрации
Согласно ст.26 ФЗ №218, процесс регистрации приостанавливается, если поступило уведомление о несоответствии сооружения требованиям градостроительного законодательства. Основания для его выдачи предусмотрены ч.20 ст.55 соответствующего кодекса РФ.
Наиболее распространённые причины для отказа – проблемы с документами на землю (недействительность бумаг), участком (имеет площадь свыше максимальной), сооружением (нарушены нормы при строительстве). Отдельные недостатки исправимы, другие – нет. Так, подтвердить право собственности на земельный участок можно в судебном порядке, спорный объект – перенести дальше от границы.
Причины для отказа в регистрации
Бывает так, что собственник владеет двумя участками, а строение находится на обоих. Объект нельзя зарегистрировать одновременно и там, и там. Потребуется процедура объединения участков (если их общая площадь не превысит максимально допустимый параметр). Отказ в регистрации можно оспорить в судебном порядке.
Регистрация дачного дома без документов
Среди вопросов, с которыми может столкнуться владелец сооружения – отсутствие документа, подтверждающего право собственности на участок. Хорошо, если он просто утерян – в этом случае можно восстановить.
Хуже, если такой документ никогда не выдавался либо относится к другому человеку. В таком случае потребуется признание право собственности на участок в судебном порядке (процесс может сильно затянуться). Сверху указано, какие документы должны быть на дачу, и при их отсутствии процесс оформления становится невозможным.
Стоимость
Чтобы узнать, сколько стоит зарегистрировать дом на участке, подсчитаем обязательные и факультативные расходы для московского региона:
- Проект здания – от 3 тыс. руб.
- Услуги кадастрового инженера – 15 тыс. руб.
- Госпошлина за оформление права собственности – 350 руб.
- Возможные посредники – от 5 тыс. руб.
Таким образом, обязательные расходы для Московской области составят 15350 руб., с учётом дополнительных – около 25 тысяч. Стоимость технического плана зависит от региона и расценок в БТИ. В некоторых регионах цена может составить всего около 5 тыс. руб.
Источник: https://stroychik.ru/normy/oformlenie-dachnogo-doma-v-sobstvennost
Как оформить дачный дом в СНТ в собственность (зарегистрировать в Росреестре)
Практически любой дачник строит на своем участке жилье, летнее или круглогодичное. Но строительство без разрешения не дает права считать построенный объект собственностью. Чтобы вывести строение из статуса «самострой», необходима регистрация дачного дома, позволяющая получить кадастровый номер.
С 2006 года введена упрощенная процедура: в народе ее называют «дачная амнистия». Срок ее действия изначально ограничивался 2015 годом. Потом продлили до 1.03.2021. Пройти регистрацию по упрощенной схеме могут граждане, если садовые участки находятся в их собственности, что должно подтверждаться приватизационными или иными документами.
Для чего регистрировать домик в садоводческом товариществе?
Дом с регистрацией в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) – это полноценная собственность дачника. С ней можно выполнять любые операции: продавать, страховать, вносить в завещание или оформлять дарственную, сдавать в аренду, использовать в виде залога при взятии кредита.
Поставить дачу на кадастровый учет необходимо, чтобы:
- здание не считалось самостроем;
- определить границы расположения, избежать в дальнейшем территориальных споров.
- исключить возможность начисления штрафа за уклонение от уплаты налогов. Составляет 20% от установленного налогового вычета;
- быть защищенным юридически, иметь возможность компенсировать убытки, если имущество будет испорчено третьими лицами;
- избежать проблем с подводом электричества, воды и других коммуникаций, необходимых для комфортного проживания.
Упрощенная регистрация садового дома доступна только до 1 марта 2021 года.
Пока неизвестно, будет ли она продлена и как изменится процедура по окончании срока действия программы. Но есть мнение, что потребуются дополнительные документы, а сроки оформления могут увеличиться до нескольких лет.
Законодательное регулирование по оформлению дома в СНТ
Регистрация дома в СНТ регулируется федеральным законом ФЗ-93. Его действие распространяется на капитальные строения. Хозяйственных и временных построек он не касается.
Разрешается узаконить права на дом до 3-х этажей (с цоколем и подвалом). Высота здания не должна быть больше 20 метров. По площади ограничения не устанавливаются, но собственники, прошедшие эту процедуру, говорят о возможных трудностях, возникающих с обширными строениями.
Обратите внимание: в 2019 году появились новые требования. Теперь перед тем, как зарегистрировать дачный дом, необходимо получить техплан. В нем указываются географические координаты, площадь, планировка, проемы для окон и дверей, кадастровая стоимость объекта. Эта услуга платная и занимает около 2-х недель.
Нельзя оформить дачный дом в собственность, если он:
- Был признан культурной ценностью.
- Расположен на особой территории (заповедники, Национальные парки).
- Передан в бесплатное пользование или по договору аренды.
По закону, перед началом оформления необязательно определять границы участки (межевание). Но лучше провести такую процедуру. Это избавит в будущем от территориальных споров.
Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:
Порядок регистрации дома в СНТ
Сегодня зарегистрировать дом в СНТ можно несколькими способами:
- прямое обращение в Росреестр, который вносит сведения о доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
- через МФЦ (многофункциональные центры)
- онлайн на портале Госуслуг.
Регистрация проводится по правилам, установленным законодательством. Чтобы оформить дом на дачном участке, необходимо:
- обратиться в БТИ или к лицензированнному кадастровому инженеру для оформления технического плана (список организация в вашем регионе можно найти в интернете, проверить лицензию конкретного специалиста можно на сайте Росреестра). Специалист выезжает на участок, замеряет площадь, определяет координаты. Полученные сведения заносятся в протокол. Стандартный срок получения документов – 14 дней.
- оплатить госпошлину. Реквизиты предоставляет уполномоченный орган, в который обращался заявитель. Там же можно узнать, какая требуется документация для постановки дачного строения на учет.
- подать заявление на оформление недвижимости в МФЦ.
Если в документах нет ошибок, клиент получает выписку через 7-12 рабочих дней, а данные заносятся в базу Росреестра.
Какие документы нужны для оформления? Их список может несколько видоизменяться. Однако существует стандартный пакет для оформления дома в собственность на садовом участке. Он включает:
- Заявление установленного образца.
- Паспорт.
- Правоустанавливающая документация на землю. Можно предъявить свидетельство о праве собственности, выписку из книги товарищества садоводов. Согласно ФЗ №218 ст. 24, к правоустанавливающим документам относится и декларация.
- Кадастровый паспорт на земельный участок. при оформлении дачного дома в собственность, можно обойтись без кадастрового паспорта, если имеется справка из правления СНТ о выделении участка товариществом или земля была уже зарегистрирована в Росреестре.
- Технический план постройки.
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
При регистрации зданий, построенных до 2015 года, нужно предъявить акт сдачи постройки в эксплуатацию.
Многих интересует вопрос: можно ли зарегистрировать дом в СНТ как жилой (для постоянного проживания)? Это возможно, но собственник должен иметь в садовом товариществе разрешение на строительство (согласно ФЗ №217). Акт выдает администрация на 10 лет. После завершения строительства в муниципалитете ставят построенный объект на кадастровый учет. Для нежилых построек такой документ не требуется.
Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в СНТ? Это во многом зависит от региона. Самая большая статья расходов – это оплата услуг сотрудников БТИ, то есть получение техпаспорта. В среднем по России ее стоимость варьируется в диапазоне 7-10 тысяч рублей. Но в некоторых областях может стоить и 15 тысяч.
Чтобы узнать, сколько стоит оформить садовый домик в СНТ в собственность, нужно учитывать и страхование строения. Это необходимые затраты. Также придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.
Возможны дополнительные расходы, если при возведении строения были нарушены градостроительные нормы: эти проблемы придется как-то решать, что наверняка потребует дополнительных расходов.
Оформить домик не получится быстро. Регистрация строения и межевание земли занимает месяц. Оформление собственности с постановкой на кадастровый учет длится 10 дней. Выписку из ЕГРН можно получить в течение недели при наличии недвижимости в Росреестре. На внесение изменений в документы отводится 5 дней.
Если вы хотите постоянно проживать в домике, ему нужно присвоить статус жилого. Срок работы комиссии – до 40 дней. Чтобы присвоить адрес, следует обращаться в муниципалитет с выпиской ЕГРН. Процесс занимает около месяца. Прописку осуществляет миграционная служба. Срок 3-10 дней.
Особенности оформления
Зарегистрировать дачный дом на участке для садоводства возможно не всегда. В регистрации может быть отказано при:
- наличии ошибок, исправлений в документах.
- возникновении сомнений в их подлинности.
- несовпадении размеров или границ участка с данными, указанными в кадастровом паспорте.
- признании здания культурным памятником.
- нахождении объекта в парковой зоне.
Причина отказа обязательно озвучивается клиенту. На устранение неточностей в документации отводится 1 месяц.
Некоторые причины могут быть устранены, и тогда можно снова претендовать на регистрацию дачного дома на земельном участке в СНТ. В других случаях Росреестр выдает окончательный отказ, после этого можно пробовать его оспорить через суд.
Оформление дачного дома в собственность позволяет совершать с ним сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать. При оформлении жилого дома на садовом участке потребуются дополнительные процедуры и документы. Если дом установлен на фундаменте, он считается капитальным строением и может быть узаконен как жилой дом – в случае, если он будет признан пригодным для проживания межведомственной комиссией.
Если объект находится в процессе строительства, он тоже должен быть зарегистрирован. Процедура проходит по установленным стандартам. Продолжать строительные работы можно после разрешения, полученного в администрации. По завершении процесса требуется заказать технический план. Уведомление о возведении и техплан передаются в муниципалитет.
Есть и другой вариант: достроить здание и оформить как самострой. В таком случае не избежать штрафа в размере 2000 рублей.
Требуются дополнительные документы для регистрации дома в СНТ, пригодного для постоянного проживания. Заявитель к прочим документам должен приложить акт, подтверждающий соответствие объекта правилам Санпина от 31.02.2001 года. Документ выдает специальная комиссия при наличии в здании:
- санузла, кухни и хотя бы одной комнаты.
- надежных перегородок и фундамента.
- коммуникаций (газ, вода, свет, канализация, отопление) или условий для их подведения
- шумо- и теплоизоляции.
- защиты от осадков.
В дальнейшем необходимо получить почтовый адрес.
В настоящее время нет законов, четко регламентирующих статус строения. При определении категории (временная или капитальная постройка) опираются на 2 критерия:
- присутствует ли фундамент.
- можно ли переместить на другой участок без демонтажа конструкции.
Перемещения возможны при небольших размерах свай. Такие конструкции принято считать временными. Но чаще такие дома относят к капитальным строениям. Поэтому в большинстве случаев оформление становится необходимым.
Заключение
Лучше не затягивать с процедурой регистрации дачного дома: на данный момент (2020) неизвестно, будет ли продлена дачная амнистия в 2021 году. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом по вашему конкретному случаю (можно на нашем сайте), собрать пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. Это поможет избежать проблем в будущем.
Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:
или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:
Источник: https://mfcgos.ru/statyi/kak-oformit-dachnyj-dom-v-snt-v-sobstvennost-zaregistrirovat-v-rosreestre