Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поставить земельный участкок на кадастровый учет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
лиц 119-ОЗ 27. Тем не менее транспортный налог во всех субъектах Российской Федерации не может быть в 10 раз больше общероссийских норм. Тем самым регионы не могут устраивать поборы на своих территориях.
Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет
Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате).
- Собрать необходимые документы:
- документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
- Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
- договор бессрочного пользования;
- договор о праве пожизненно наследуемого владения;
- договор аренды земельного участка;
- договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
- договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.
Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.
Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.
Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.
Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.
После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.
- Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
- паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
- договор основания;
- межевой план.
- Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
- Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.
Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.
Другие статьи
Источник: https://prozhivem.com/zemlya/registracia/postanovka-na-kadastrovyj-uchet
Постановка земельного участка на кадастровый учет
Практически все земельные участки уже содержатся в базе ЕГРН. Если интересующий вас объект недвижимости не состоит на кадастровом учете, почти всегда без затруднений можно внести о нем сведения в Росреестр. Рассмотрим в данной статье, как поставить земельный участок на кадастровый учет.
Простые способы определить, отсутствуют или имеются сведения об участке в Росреестре
Прежде чем вносить в ЕГРН сведения об участке, следует убедиться, что он действительно не содержится на кадастровом учете.
Как выяснить, есть ли у участка кадастровый номер:
- Запросить в МФЦ сведения на объект по его адресу. Если он в государственной системе не числится, получите уведомление об отсутствии сведений. При положительном результате вы получите выписку из ЕГРН. Такая услуга платная и равна стоимости госпошлины, 400 рублей.
- Воспользоваться сайтом Росреестра, где в открытом доступе содержатся сведения о всей недвижимости на территории РФ. Для этого нужен только выход в интернет. Получить нужную информацию можно по справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн . Такой способ быстрый, информативный и не требует оплаты пошлин.
Когда стало известно, что земля не учтена в реестре, начинать нужно с внесения сведений об участке как о ранее учтенном. Но для этого нужны основания.
Ранее учтенные участки
К ранее учтенным земельным участкам относятся те объекты, права на которые возникли до вступления в силу закона о кадастре, то есть до 1 марта 2008 года (№ 221-ФЗ от 24.07.2007 г.).
Поэтому, если вы давно пользуетесь участком и у вас имеются землеотводные или правовые документы на него, вы можете внести информацию в ЕГРН бесплатно по своему заявлению.
Какие документы являются основаниями для учета земли в Росреестре без проведения межевания:
- Свидетельства о собственности или госакты, устанавливающие право за конкретным гражданином на пользование участком. Земля может быть предоставлена на праве собственности, бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.
- Решение уполномоченного органа о предоставлении участка.
- Выписка из похозяйственной книги о наличии прав.
- Договор застройки.
- Решение суда и другие документы, выданные до вступления в силу закона о регистрации прав на недвижимость, до 31.01.1998 г.
Чтобы поставить участок на учет как ранее учтенный, нужно:
- Обратиться в МФЦ с документами на землю.
- Подать заявление в Росреестр. Сам бланк заполняет сотрудник МФЦ. Услуга бесплатная, заявление принимается от любых лиц, не только от собственников участка.
- Через 5-10 дней в МФЦ получить выписку из ЕГРН.
В выписке будут содержаться минимальные сведения: площадь, категория и назначение (если информация об этом есть в исходном документе), кадастровая стоимость, дата постановки на учет, адрес. Участку присвоят уникальный кадастровый номер, что будет означать, что он содержится в системе ЕГРН. В особых отметках будет числиться запись, что границы не уточнены в соответствии с законодательством.
Право во время этой процедуры не регистрируется. Однако по землеотводному документу чаще всего можно оформить право собственности без помех. После того, как у земли появится кадастровый номер, собственник может подавать заявление на приобретение права собственности.
После получения кадастрового номера можно проводить дальнейшие необходимые действия:
- Регистрировать право.
- Уточнять границы и площадь (межевание).
Подать заявление о внесении сведений в ЕГРН можно и без документов. Росреестр сам запросит нужные данные в порядке межведомственного взаимодействия с другими государственными структурами. Если документы, согласно которым предоставлялась земля, имеются в архивах местной власти, то сведения об участке будут внесены в реестр. Единственное, такое заявление будет рассматриваться дольше, чем в случае наличия документов-оснований.
Если же нужных документов, а соответственно, и права, у землепользователей никогда не было, то невозможно внести сведения в ЕГРН и оформить участок в собственность таким простым способом.
Когда нет права собственности на используемый участок
Иной порядок обретения кадастрового номера в том случае, если нет оснований для регистрации земли за конкретным лицом.
В каждом случае приватизация будет происходить по-разному, в зависимости от документов, наличия или отсутствия зарегистрированных строений на земле и др.
К решению вопроса по приватизации земельного участка следует подходить индивидуально, требуется консультация юриста, кадастрового инженера.
Как сформировать земельный участок, если на него нет документов:
- Подготовить схему расположения участка в кадастровом квартале. На ней изображаются границы участка и координаты его поворотных точек. Для определения точного местоположения границ понадобится привлечь кадастрового инженера.
- Схема отдается на утверждение в орган местного самоуправления.
- Если администрация соглашается с предоставлением участка, то выдает распоряжение. Земля может быть передана владельцу строения как бесплатно, так и платно. Если право на домовладение появилось до 30 октября 2001 года – бесплатно.
- На основании этого распоряжения кадастровый инженер готовит межевой план на образование участка.
- Межевой план сдается в МФЦ для присвоения земельному наделу кадастрового номера и регистрации на него права.
Когда по Земельному кодексу РФ не допускается подготовка схемы на образование участка:
- Если надел находится в садовых товариществах.
- При образовании земли под многоквартирным домом.
- При формировании объекта в гаражном кооперативе.
В этих случаях образовывать участки можно только согласно утвержденному проекту планировки и межевания. Это дорогостоящий и крупный проект на целый квартал, заказать который частному лицу не под силу.
Постановка на кадастровый учет без границ
Участок можно ставить на кадастровый учет без границ только как ранее учтенный. У такого объекта недвижимости сначала появляется уникальный номер, а вторым этапом собственник регистрирует на него право по прямым документам-основаниям.
При наличии землеотводных и правоустанавливающих документов участия администрации в процедуре оформления земли не потребуется. Участок без межевания в 2020 году может являться предметом оборота. Его можно дарить, завещать, продавать.
Если правовых документов нет, орган местного самоуправления за выкуп или бесплатно предоставляет участок собственнику строения, но в этом случае без межевания не обойтись.
Упрощенный порядок регистрации участков для СНТ
По дачной амнистии можно в упрощенном порядке зарегистрировать право на земельные наделы в СНТ.
Дачная амнистия подходит тем землепользователям, которые:
- являются членами товарищества, но не имеют документа;
- есть правовой документ, но в нем не указан вид права.
Федеральным законом № 267-ФЗ от 02 августа 2019 года дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 года.
По дачной амнистии, без установления границ, садовод может поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право.
Приватизация по дачной амнистии будет происходить бесплатно, если участок, которым пользуется садовод, образован из общего участка СНТ, предоставленного садоводческому товариществу до 30 октября 2001 года.
Постановка на учет земельного участка в результате раздела, выдела, перераспределения, объединения
Участки, которые возникли путем преобразования исходного участка, необходимо ставить на учет как новые объекты и одновременно регистрировать на них право.
При преобразовании участка исходный прекращает свое существование, а новые земельные наделы получают уникальные характеристики: кадастровый номер, площадь и т. д.
Как поставить на учет вновь образованные участки, полученные после преобразования исходного:
- Обратиться в МФЦ с межевым планом.
- От владельцев принимаются заявления на:
- прекращение собственности на участки, подлежащие преобразованию;
- постановку на кадастровый учет образуемых объектов и регистрацию права на них.
За возникновение права заявители оплачивают госпошлину (350 или 2000 рублей, в зависимости от назначения земли).
При выделе оформляется только заявление на постановку и на регистрацию права, исходный объект продолжает свое существование.
- Не менее чем через 10 рабочих дней заявители получат выписку из ЕГРН на новые участки.
Подведем итоги
Поставить участок на учет как ранее учтенный можно самому, без заказа межевых планов, схем или услуг представителей. Для этого нужно обратиться с землеотводными документами в МФЦ и подать соответствующее заявление.
Если правовых документов не имеется, чтобы поставить объект на учет, потребуются дополнительные мероприятия по утверждению уполномоченным органом схемы расположения, а также по подготовке межевого плана на образование земли. В этом случае земельный надел может быть приобретен как за выкуп, так и бесплатно, в зависимости от того, зарегистрировано ли на участке строение и в каком году на него приобретено право.
Итогом постановки на учет станет выписка ЕГРН.
Источник: https://urpomosh03.ru/land/kadastr/postanovka-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovyj-uchet
Постановка на кадастровый учет земельного участка
Вся недвижимость в России, в том числе земельные участки, подлежит учету. Во-первых, описывается сам объект: его границы, площадь и прочие характеристики, во-вторых, регистрируется право собственности на него. Сейчас обе процедуры разрешено проводить одновременно. Только после этого можно законно распоряжаться поставленным на учет участком: продать, подарить, передать по наследству.
До 2017 года данные о владельцах земли заносились в Единый государственный реестр права (ЕГРП), а сведения об участках — в Государственный кадастр недвижимости.
Хозяева получали свидетельство о праве собственности, на землю оформлялся кадастровый паспорт с номером. Сейчас земельным учетом занимается служба госрегистрации — Росреестр, а документ при постановке на него выдается общий — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Такой порядок введен Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. При наличии нужных документов процедура постановки на учет несложная и занимает максимум 15 рабочих дней.
Если участок зарегистрирован до принятия этого закона и ему присвоен кадастровый номер, но без указания координат, то владеть им вы можете и без обязательного по ФЗ-218 межевого плана.
Но, например, при продаже/наследовании земли новый хозяин сможет оформить ее на себя только при его наличии. Для новой сделки с земельным участком его нужно поставить на кадастровый учет заново, проверив расположение, границы, координаты.
Делается это в том числе чтобы исключить или устранить кадастровые ошибки — как технические (опечатки в адресе и пр.), так и реестровые (наложение границ соседних участков и т.д.).
Если опечатки легко устраняются регистратором по заявлению, то ошибки кадастровых инженеров могут привести к судебным спорам и с ними, и с Росреестром, и с соседями. Если подобное произошло, то перед процессом стоит проконсультироваться с юристом.
Нет времени читать статью?
Документы для постановки участка на кадастровый учет
Все необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет документы перечислены и в законе № 218 (ссылка на него есть внизу текста), и на сайте Росреестра:
- паспорт владельца участка (свидетельство о рождении, если хозяину нет 14 лет) или его доверенного лица (разрешение должно быть заверено у нотариуса, за детей кадастровыми вопросами занимаются родители без доверенности);
- документ, устанавливающий право на участок земли;
- межевой план;
- заявление.
Кадастровый учет участка — бесплатный. А за регистрацию права на него пошлина для граждан сейчас 2000 рублей. Квитанцию можете не предъявлять, но тогда, если в течение 5 дней сведения об оплате не появятся в базе, документы вернут не рассматривая.
Документы-основания, дающие право на землевладение:
- договоры купли-продажи, обмена и т. д.;
- свидетельства о наследовании, дарственные;
- любые государственные акты о передаче вам участка, действовавшие в то время, когда это происходило (о выделении дачи заводом еще при СССР, например);
- решения суда (обязательно уже вступившие в силу).
Все договоры о сделках должны быть в двух экземплярах: оба подлинные, а если они заверялись у нотариуса, то в реестровое дело отдается копия. Для остальных бумаг копии тоже обязательны.
Для надела, поставленного на госучет до 218-го закона, понадобится также кадастровый паспорт. Его вместе с правоустанавливающим документом надо будет предъявить при заказе межевого плана.
Межевой план земельного участка имеет право сделать только кадастровый инженер из списка на сайте Росреестра. Он определит координаты, поворотные точки, точные границы и площадь — все то, чего не было в схематичном паспорте объекта.
Это сложные геодезические работы на местности, поэтому такое внимание к квалификации проводящих их специалистов. Межевание всегда проводится в присутствии хозяев соседних участков.
В результате кадастровый инженер составляет межевой план и записывает его на компьютерный диск. Во многофункциональном центре вы сдаете план именно на диске с поставленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) специалиста.
Бывает, сотрудники МФЦ или Росреестра возвращают документы на том основании, что диск не читается. То есть межевой план земельного участка считается не предъявленным. Поэтому на всякий случай попросите записать диск с низким разрешением для маломощных компьютеров.
Услуги кадастровых инженеров недешевы. Цены зависят и от средней стоимости таких работ в регионе, и от расположения и размера конкретного участка, и от количества местных специалистов.
Увы, не везде можно заказать межевание самостоятельно. Если на окружающей территории вообще никогда не проводилось размежевание (например, в дачных товариществах), то для этого нужны комплексные кадастровые работы (ККР).
Заказ такого масштаба имеют право делать лишь местные власти. Для постановки на госучет участка в таком месте придется ждать, когда там проведут ККР и заполнят карту-план территории.
Постановка земельного участка на кадастровый учет в Росреестре
Поставить участок на кадастровый учет можно в отделении службы госрегистрации, через МФЦ, а также по интернету: на сайте Росреестра и на портале «Госуслуги». При обращении любым способом можно зарегистрировать участок как в своем, так и в другом районе страны.
Есть еще возможность послать документы почтой, но этим способом люди практически не пользуются. Так что самый распространенный вариант постановки участка на кадастровый учет — подача заявления в МФЦ.
Чтобы поставить землю на госучет через МФЦ, можно записаться заранее. Там вы:
- Предъявляете паспорта или другие удостоверения.
- Отдаете все экземпляры и копии нужных документов. Их принимают по описи. По ней же все подлинники (кроме не заверенных нотариально договоров о сделках с участком) вам потом вернут. Передаете также электронный диск с межевым планом.
- Пишете заявление на одну или сразу две услуги (если требуется не только поставить землю на учет, но и зарегистрировать право на нее).
- Можете в терминале уплатить пошлину и приложить квитанцию.
Сроки рассмотрения заявления с документами и постановки участков на кадастровый учет определены 218-м законом. В зависимости от того, одна или две услуги запрашивались, при обращении через МФЦ процедура займет от 7 до 12 рабочих дней.
Если вы подавали заявление на постановку напрямую регистратору (в офисе Росреестра или онлайн), срок сократится на пару дней. Максимум — 15 рабочих дней — отведен для земельных участков, которые ставятся на госучет в результате комплексных кадастровых работ.
В назначенное время вам выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую, что теперь ваша земля официально считается поставленной на госучет. Если вы одновременно стали и землевладельцем, то не забудьте, что получили не только полные права, но и обязанность платить налоги. В нашем журнале есть статья о размере земельного налога в 2019 году на различные виды участков.
Источник: https://rtiger.com/ru/journal/postanovka-na-kadastrovyi-uchet-zemelnogo-uchastka/
Кадастровый учет земельных участков
Р анее межевание земли и регистрация ее в кадастре считались не то чтобы обязательными процедурами, но особых трудностей в случае их отсутствия у хозяина территории не возникало. Теперь же, а точнее с начала 2018 года, фиксация границ и кадастровый учет земельных участков считаются необходимыми условиями, в ином случае владелец попросту не сможет получить свидетельство о праве собственности на объект. А значит любые правовые сделки с территорией будут невозможны.
Важность постановки на кадастровый учет
Фиксация информации относительно земельного надела позволяет говорить о таковом как о фактически существующем в пределах Российской Федерации. Проще говоря, учет в кадастре юридически удостоверяет наличие земли, путем присвоения ей определенного статуса, что позволяет ее владельцу избежать ряда проблем.
Без внесения сведений в информационную базу ЕГРН территория считается бесхозной, никому не принадлежащей. И вот здесь кроется отдельный смысл необходимости регистрации угодий в кадастре.
Земля может быть признана пустующей и, как следствие, стать собственностью муниципальных властей, если:
- участок не поставлен на учет и в течение 5 лет в ЕРГН отсутствуют сведения относительно его хозяина;
- земля зафиксирована в кадастре, но процедура регистрации проведена в 2012 году и ранее, при этом в ЕГРН не имеется сведений о территории
В первом случае реализация земли осуществляется посредством судебного заседания, без приглашения фактического владельца, поскольку сведений о таковом не имеется. А вот второй момент особенно интересен для дачников и прочих граждан, получивших свои участки 30-40 лет назад.
Маловероятно, что в то время люди заботились о кадастровом учете своих земель. Если же процедура была проведена, то скорее всего с момента ее осуществления прошло уже достаточно много времени. Здесь налицо риски.
Например:
- продать;
- подарить;
- передать по наследству;
- предоставить в арендное пользование
Отсутствие информации о границах территории или игнорирование процедуры межевания также приведет к аналогичным ограничениям. При этом даже наличие сведений в кадастре без предварительной фиксации пределов участка все так же не предоставит владельцу земли возможность распоряжаться объектом.
Это касается и тех ситуаций, когда у владельца имеется выписка из ЕГРН о регистрации земли как собственности, но вот межевание отсутствует. Плюс ко всему задокументированные границы уменьшают риск возникновения споров с соседями — в случае чего владелец будет обладать реальной возможностью защитить себя и свое имущество в суде. Например, если вдруг не обремененный моральными принципами сосед вздумает претендовать на часть земли. Проще говоря, с 1.01.2018 года кадастровый учет с межеванием необходимы в любом случае.
Какая земля подлежит учету
На учет в кадастре должны быть поставлены все земельные территории, находящиеся во владении граждан.
В частности, это касается случаев:
- вновь либо искусственно созданный участок;
- выделение части земли из уже существующего и зарегистрированного надела;
- разделение территории на несколько отдельных зон (каждая подлежит кадастровому учету);
- преобразование земельной площади;
- возведение на территории строений
Также существует перечень земель, на которые не может быть оформлено право собственности, соответственно обычный гражданин не сможет поставить участок на учет.
Список включает территории, расположенные в пределах площадей с таким статусом:
- территории, зарезервированные с целью осуществления в их границах действий со стороны служб безопасности РФ;
- зоны, предназначенные для нужд государства и Вооруженных Сил страны;
- охраняемые площади, например, заповедники, парки;
- территории особой культурной и исторической важности;
- земли, входящие в состав лесного либо водного фонда
Однако такие территории все равно подвергаются регистрации в кадастре, но в этом случае владельцем выступает государство либо местная власть, которая и инициирует процесс постановки на учет.
Требования к инициатору процедуры
Подавать документы для учета земельного надела в кадастре может только человек, обладающий соответствующим правом на владение территорией (удостоверяющий документ). Таковой впоследствии будет зафиксирован как собственник угодий.
- владетель объекта недвижимости;
- арендатор;
- пользователи земли по праву бессрочной эксплуатации таковой;
- иные заинтересованные лица, например, наследники либо граждане, желающие выкупить землю у муниципалитета
Заявитель должен быть совершеннолетним. Допускается использование услуг представителя, но при наличии доверенности, наделяющей его соответствующими полномочиями.
Алгоритм постановки земли на учет
Что касается момента, как поставить на учет землю, здесь нет ничего сложного. Главное, ответственно подойти к процессу.
Чтобы самому осуществить регистрацию в кадастре потребуется пройти несколько этапов:
- зафиксировать границы (межевание);
- подготовить бумаги;
- заполнить заявление;
- передать пакет документации в кадастр;
- получить выписку о праве собственности на объект
Если действовать в рамках этапов, которые предписывает порядок, процесс не займет много времени. Здесь главное внимание и достоверность информации, предоставляемой в соответствующие структуры.
Процедуру установки границ проводят с привлечением экспертов либо из самого кадастра, либо из независимой организации. В последнем случае обязательно наличии лицензии, а предварительно потребуется составить договор оказания услуг. Соответственно и работа специалиста-частника будет не бесплатна – стоимость может достигать 15 тыс. рублей. Все зависит от сложности рельефа и прочих моментов.
При этом владелец, инициирующий межевание должен предоставить документы:
- паспорт;
- правоустанавливающую бумагу на территориальный объект;
- прочие документы по требованию
Если земля граничит с другими участками следует заручиться письменным согласием соседей. По правилам таковые должны присутствовать при самой процедуре, поэтому за неделю до назначенной даты стоит уведомить всех заинтересованных лиц.
По окончании работ на руки владельцу земли выдается акт и план, фиксирующий обозначенные границы земельных угодий.
Общий список бумаг для постановки земли на учет в кадастре включает:
- паспорт гражданина, подающего запрос;
- документы, доказывающее право пользования и владения землей – соглашение о купле-продаже, дарении, аренде, завещание и прочие;
- удостоверение о праве собственности, если владельцев несколько — от каждого;
- геодезическую схему участка;
- межевой план (в бумажном и электронном варианте);
- справка о категории земельной территории;
- если использование участка происходит на основании договора аренды и имеются другие владельцы прав на землю, потребуется их разрешение и составление соответствующего акта;
- если надел находится в собственности государства, важно получить согласие от органов власти;
- разрешение от опеки, если земля находится в доле у несовершеннолетних лиц;
- доверенность в случае передачи документации представителем владельца
Дополнительно потребуется оплатить обязательный взнос в размере 200 рублей для физлиц. Квиток включается в пакет документации.
Документы передаются в МФЦ либо в орган Росреестра, а точнее в его кадастровое отделение, вместе с заявлением.
Образец заполнения заявления обычно предоставляют в момент обращения.
По факту приема документов сотрудник выдает расписку о получении бумаг. Здесь же указывается дата постановки на учет и день, когда следует явиться за кадастровым паспортом.
Обычно весь процесс, включая проверку документации, занимает не более 18 дней. Однако при подаче запроса через МФЦ период может быть увеличен еще на 5-7 дней.
Финальный шаг – регистрация постановки земли на учет и получение выписки о праве собственности в Росреестре. Затягивать с процессом не стоит. При отсутствии регистрации участок спустя 2 года исключается из списков кадастра. До этого момента сведения о земле считаются временными.
В Росреестр потребуется передать:
- заявление;
- паспорт или несколько, если собственник не один;
- документ, доказывающий право на объект;
- межевой план;
- кадастровый паспорт;
- платежку о внесении пошлины в сумме 200 рублей
Как и в кадастровой палате, при получении бумаг регистратор обязан выдать расписку и уточнить день явки за выпиской о праве собственности. Далее, остается лишь дождаться назначенной даты и прийти за документами.
Распространенные случаи
В отдельных ситуациях процедура кадастрового учета обрастает некоторыми сложностями, как кажется на первый взгляд. На самом деле, если разобраться тщательней, любой момент можно решить.
А вот для того чтобы получить возможность зафиксировать свои права на землю, прежде потребуется поставить территорию на учет. Соответственно процедура будет проводиться от имени наследника на законных основаниях.
Ранее поставить землю на учет было возможно и без межевания. Например, при наличии четкого ограничения территории забором. Однако в 2018 году такая практика сошла на нет. Для постановки на учет в любом случае требуется межевой план.
Кроме того, не стоит забывать, что без фиксированных границ, распорядиться землей не получится. Да и риск претензий на часть земли со стороны третьих лиц никто не отменял.
Сначала важно уточнить, что ранее учтенный земельный надел представляет собой участок с одним из следующих статусов:
- зафиксированный в кадастре до марта 2008 года;
- оформленный в собственность, но не поставленный на кадастровый учет
Здесь процесс осуществляется по аналогии с общим порядком, однако в заявлении следует указать, что ранее участок стоял на учете, но о нем отсутствуют сведения. Если границы были определены и об этом имеется информация, в межевании необходимости нет. В ином случае процедура проводится в упрощенном порядке.
Участок, зарегистрированный по дачной амнистии, иными словами, по упрощенному алгоритму, чаще всего не имеет учтенных границ. Поскольку межевание обязательно, в первую очередь, потребуется вызвать кадастрового инженера и провести процедуру.
Дополнительно следует собрать доказательства того факта, что на землю нет других претендентов, что участок находиться только в пользовании заявителя. Потребуются бумаги, удостоверяющие право собственности, кадастровые выписки, если таковые имеются.
Далее, пакет документации передается в кадастр для учета территории. После чего необходима явка в Росреестр с письменным выражением просьбы внести новые данные в базу ЕГРН. По окончании собственник получает выписку, удостоверяющую его право на объект.
В отдельных случаях существует риск изъятия собственности в пользу государства. Соответственно всем обладателям земельных угодий рекомендовано позаботиться о постановке владений на кадастровый учет в ускоренном порядке.
Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам:
Источник: https://prolaw24.ru/land/kadastrovyy-uchet-zemelnyh-uchastkov