Предварительный договор купли продажи квартиры в рассрочку образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор купли продажи квартиры в рассрочку образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Сумма субсидии рассчитывается как 30 если нет детей или 35 если есть дети произведения норматива площади в регионе на количество членов семьи на среднюю стоимость квадратного метра. Также с 1 января 2018-го реализация федеральной целевой программы Жилище досрочно прекращается, однако это вопрос технический, вместо этой программы начинает действовать программа Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ. Перечень документов, необходимых для получения субсидии, такой.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Информация к документу

Порядок и условия заключения договора купли-продажи недвижимости изложены в §7 Главы 30 ГК РФ, а понятие рассрочки платежей и условия её предоставления изложены в ст. 489 ГК РФ.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать недвижимость: здание, сооружение, земельный участок и т.д. в собственность покупателю. Договор купли-продажи недвижимости в рассрочку составляется:

• В обязательной письменной форме, составляется одним документом и подписывается сторонами – ст. 550 ГК РФ. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечёт его недействительность.
• Предмет договора должен быть чётко идентифицирован, в договоре должны быть указаны данные позволяющие определённо установить квартиру, подлежащую передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие её расположение в составе другого недвижимого имущества (этаж, номер квартиры). При отсутствии этих данных договор считается не заключённым – ст. 554 ГК РФ.
• Цена. При отсутствии в договоре условия о цене продаваемой квартиры договор о её продаже считается незаключённым. Если иное не предусмотрено законом или договором, установленная в нём цена квартиры, включает цену передаваемой с ней соответствующей части земельного участка или права на него. Если цена квартиры в договоре продажи установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества – ст. 555 ГК РФ.
• Условия передачи имущества, которое осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество – ст. 556 ГК РФ.
• Порядок, сроки и размер оплаты – наличный, безналичный расчёт, а также дата, до которой должен быть произведён очередной платёж, размер которого устанавливается договором – ст. 489 ГК РФ.
• В договоре должны быть перечислены лица, которые проживают в продаваемой квартире и согласно закона, сохраняют право пользования этой квартирой, с указанием их прав на пользование жилым помещением – ст. 558 ГК РФ.
• Условия регистрации недвижимого имущества в государственных регистрирующих органах – ст. 551 ГК РФ.
• Права и обязанности сторон.

Важно! Если покупатель не выплачивает очередной платёж, предусмотренный договором, в срок который в нём же оговаривается, продавец имеет полное право требовать возврата проданной квартиры, но только при условии, если общая сумма выплат за неё не составляет половину от её общей стоимости – ст. 489 ГК РФ.

Для того чтобы избежать проблем в виде неисполнения обязательств со стороны продавца, а именно отказа заключать договор купли-продажи квартиры в договор необходимо внести условия начисления и выплаты неустойки, предусмотренные ст.ст. 330 — 333 ГК РФ.

Размер неустойки может быть установлен по соглашению сторон. Если этот пункт отсутствует, то применяются правила ст. 395 ГК РФ.

Кроме того, согласно ст. 811 ГК РФ за нарушение покупателем сроков оплаты обязательств, продавец может требовать полного погашения суммы предоставленного займа в рассрочку.

Риск случайной гибели наступает у покупателя с момента фактического исполнения продавцом договора – ст. 459 ГК РФ.

Заполненный образец документа

Договор
купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Мы, гр. _______________________________________,
(Ф.И.О. полностью)

проживающий (ая) по адресу:___________________________________________________,

паспорт серии _________ N ___________, выдан «__» ______________ 200_ г.

__________________________________________, код подразделения _________,
(наименование выдавшего органа)

именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. ____________________________________________________
(Ф.И.О. полностью)

проживающий (ая) по адресу:______________________________________,

паспорт серии ________________ N __________, выдан «___» ____________ 200_ г. _____________________________________________________________________,
(наименование выдавшего органа)

код подразделения _________________, именуемый(ая)

в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор

1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в
(Ф.И.О. Продавца полностью)
собственность, а я, гр. ________________________________________________
(Ф.И.О. Покупателя полностью)
обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на _____________________ этаже ___________________________
(тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)
жилого дома, находящуюся по адресу:
__________________ область, ___________________________________________,
(населённый пункт: район, город, посёлок, деревня)
улица _________________________, дом № ______, корпус (строение) № ____,
квартира № ___, состоящую из _______ комнат (ы), размером общей площади
_____________________________________ кв. м., в том числе жилой площадью
(цифрами и прописью)
_____________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)

2. Указанная квартира принадлежат Продавцу по праву собственности на основании __________________________________________, что подтверждается
(наименование правоустанавливающего документа)
свидетельством о государственной регистрации права от «__» _____ 200_ г.
серия ___ № ____, выданным ____________________________________________,
(наименование органа, осуществившего регистрацию)
регистрационный номер _________________ в Едином государственном реестре прав от «__» ____________ 200_ г.

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет
____________________ руб., что подтверждается справкой N _____, выданной
(цифрами и прописью)
«__» ________ 200_ г. БТИ ______________________________________________
(наименование муниципального образования)

4. Стороны определили стоимость квартиры в _________________ рублей.
(цифрами и прописью)

5. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости квартиры путём передачи денег Продавцу в следующие сроки:
в размере ____________________ рублей в срок до «__» __________ 200_ г.;
(цифрами и прописью)
в размере ____________________ рублей в срок до «__» __________ 200_ г.;
(цифрами и прописью)
в размере ____________________ рублей в срок до «__» ___________ 200_ г.

Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

6. Покупатель осмотрел приобретаемую квартиру перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупреждён Продавцом, не обнаружил, удовлетворён качественным и техническим состоянием указанной квартиры.

7. Передача квартиры производится в день передачи Продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего Договора, о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.

9. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.

10. После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объёме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

11. Покупатель за свой счёт осуществляет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ.

12. На момент заключения настоящего Договора, квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.

13. Супруг (а) Продавца письменным заявлением от «__» _________ 200_ г. подтвердила согласие на заключение настоящего Договора (либо на отчуждение квартиры).

15. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном действующим законодательством порядке.

17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключённым с момента его государственной регистрации.

21. Расходы по государственной регистрации Договора стороны несут в равных долях по 50% каждый.

22. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

__________________________________________________________.
(наименование органа полностью)

Продавец: ______________ _________________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатель: _____________ _________________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D1%81_%D1%80%D0%B0%D1%81%D1%81%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%BA%D0%BE%D0%B9_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%B6%D0%B0/

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: особенности оформления

Покупка жилья в нынешних реалиях предусматривает использование разных способов расчётов. Причём это касается не только приобретения недвижимости в новостройках, но и на вторичном рынке.

Одной из схем является сделка по договору купли-продажи квартиры в рассрочку (п. 1 ст.489 ГК РФ). Как понятно из его названия, такая сделка предусматривает оплату приобретенной недвижимости частями.

Вместе с тем, данный вариант таит в себе риски для обеих сторон. На них мы подробно остановимся далее по тексту материала.

Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку

Начнём с того, что его можно написать как в стандартном виде, так и заверить с помощью нотариуса. В последнем случае на стороны лягут дополнительные расходы по нотариальному оформлению сделки.

Теперь остановимся по пунктам на том, что же должно быть прописано в самом договоре. Само собой, это преамбула, где содержатся сведения относительно продавца и покупателя с указанием их паспортов, ИНН.

Затем следует предмет договора, где подробно описывается предмет продажи (адрес, этаж, число комнат, размер жилой и общей площади). Необходимо указать и реквизиты тех документов, в силу которых жилье является объектом собственности продавца.

Следует также отразить порядок передачи недвижимости в собственность с учётом того, что она будет предоставлена с рассрочкой платежа. В частности, в соглашении разрешается прописать, что жилье передаётся одновременно с заключением договора.

Нелишним будет прописать условие о том, что до момента полной оплаты, объект недвижимости находится в залоге у продавца в силу п.5 ст. 488 ГК РФ. Данная норма права дисциплинирует покупателя, ведь продавец может инициировать процедуру реализации проданной квартиры через суд в целях обеспечения обязательств покупателе по полной оплате.

Финансовая сторона договора

Одним из главных условий сделки является цена продаваемой квартиры. Она должна быть чётко прописана в договоре. Коль скоро речь зашла о рассрочке, то продавец и покупатель обязаны оговорить график внесения платежей за приобретённую недвижимость. В противном случае сделку можно считать незаключенной.

Законом не предусмотрено и не указано, что выплаты должны происходить именно ежемесячно. Поэтому, договор купли-продажи квартиры в рассрочку между физическими лицами может предусматривать и другую периодичность платежей (раз в квартал, в полугодие и т. д.).

Также следует отметить, что оплата за купленную квартиру необязательно вноситься равными частями. Например, вначале и в конце можно предусмотреть большие суммы платежей.

Важно также предусмотреть ответственность за нарушение графика. Помимо неустойки, можно обозначить также право продавца расторгнуть договор и забрать квартиру назад.

Такая возможность есть только в том случае, если условие о расторжении сделки прописано в договоре, в противном случае законодательство говорит о том, что если половина платежей уже внесена, то продавец уже не может требовать вернуть квартиру (ч. 3. ст. 489 ГК РФ).

Указанное положение не распространяется на объекты недвижимости, в случае ипотечного кредитования.

График платежей можно сделать в качестве неотъемлемого приложения к договору. При этом стороны могут в любой момент его скорректировать, изменив как сроки выплат, так и их сумму. При этом изменения в договор купли-продажи квартиры в рассрочку по соглашению сторон, подлежат государственной регистрации.

Риски для сторон

Главным из них для продавца является нарушение покупателем сроков оплаты. Ведь если квартира продаётся в рассрочку, то не исключено, от недобросовестных покупателей деньги придётся ждать годами.

Покупатель имеет также свои риски. Главным из них является то, что в случае срыва графика оплат продавец вправе забрать проданную квартиру назад. Кроме того, надо учитывать, что есть некоторые категории лиц, которые сохраняют право пользования квартирой и после продажи.

Особенно это касается случаев с приватизацией жилья. Поэтому, если такой факт имеет место, то важно в договоре сразу перечислить таких граждан, чтобы впоследствии для покупателя не было неприятных сюрпризов.

Продавец может отрицать, что был внесён очередной платёж за квартиру. Поэтому покупателю следует хранить у себя все банковские квитанции по совершенным выплатам (если деньги поступали продавцу на счёт). Когда же покупатель оплачивал жилье наличными, то каждый взнос следует подтвердить распиской от продавца.

Договором может быть предусмотрено, что покупатель до внесения всей суммы за квартиру не имеет право отчуждать (перепродать, обменять, подарить). Этот аспект также следует принять во внимание.

Наконец, при несоблюдении очерёдности платежей, покупатель рискует оплатить крупные финансовые санкции. Данный момент также нужно не упускать из вида, заключая договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Продажа в рассрочку и налоги

Если продавец делает отчуждение квартиры, то у него возникает сумма налоговых обязательств по НДФЛ. В частности, совершённую операцию нужно задекларировать в годовой налоговой декларации и уплатить с неё определённую сумму налога при условии, что квартира была в собственности менее 5 лет. Данное правило распространяется на объекты недвижимости, приобретённые после 1 января 2016 года.

В свою очередь покупатель получит для себя право на применение налогового вычета. Он подразумевает возврат части НДФЛ, удержанного работодателем из его зарплаты. Если после перехода права собственности рассрочка растянулась на несколько лет, то и вычет можно использовать соответствующими частями.

Однако нужно помнить, что право на вычет ограничено суммой на покупку недвижимости. Её размер составляет 2 миллиона рублей.

Чтобы оформить вычет следует принести в ИФНС заявление и договор, подтверждение перехода права собственности на жилье, а также копии расписок или банковских квитанций.

Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку

Для упрощения задачи продавца или покупателя, за основу можно взять бланк договора купли-продажи квартиры в рассрочку, образец которого любой из участников предстоящей сделки может скачать с помощью нашего ресурса.

Всегда необходимо помнить о том, что приобретение жилья в рассрочку сопряжено с некоторыми нюансами, о которых мы рассказали выше. Поэтому, все условия договора перед его подписанием следует тщательно проработать. Также следует объективно оценить и собственные финансовые возможности.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Источник: https://realty-u.ru/kvartira-kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-rassrochku.html

Предварительный договор с рассрочкой платежа образец

Законодательные основы

Заключая финансовые сделки, законодательство РФ обязывает граждан подписывать юридическое соглашение, которое гарантирует защиту прав и обязанностей сторон. Одним из таких документов, которые наиболее часто встречаются в юридической практике, является договор купли — продажи с отсрочкой платежа.

Соглашение требуется для приобретения квартиры, дома, земельного участка, транспортного средства и другого вида имущества или услуг. Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица. По условиям соглашения, покупатель приобретает товар, а оплачивает его стоимость в рассрочку.

С недавнего времени законодательством РФ введен способ рассрочки платежа за определенные товары и услуги. Правовые основы регламентируются Гражданским кодексом РФ. Согласно статье №489, рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и выплачивается в течение оговоренного времени между продавцом и покупателем.

При неисполнении обязательств предусматривается размер неустойки (статьи №330-333 ГК РФ). Помимо этого, согласно закону, за нарушение сроков оплаты, продавец вправе требовать полного погашения задолженности.

Приобрести жилье можно несколькими способами:

• с одновременной передачей денег в полном размере;
• с использованием ипотечного кредитования;
• в рассрочку.

Первый способ наиболее прост и понятен. Его основным минусом является то, что нужно одномоментно располагать очень большой суммой денег.

На сегодняшний день это достаточно трудно сделать. Чаще всего жилье приобретается с использованием ипотеки или рассрочки.

Особенности покупки жилья в ипотеку

Между покупкой жилья в ипотеку и с использованием рассрочки существует серьезная разница. Ипотеку используют люди со стабильными доходами, но без излишеств.

Такие доходы позволяют ежемесячно вносить платежи по кредиту, но купить квартиру за несколько месяцев точно не получится.

У этого инструмента есть существенные минусы:

• большая протяженность по времени, длительность может достигать 15-20 лет;
• существенная переплата по процентам.

Продавцы квартир готовы идти на уступки и поэтому продажа квартир в рассрочку получила достаточно широкое распространение.

У этой процедуры есть как плюсы, так и минусы.

Среди положительных пунктов можно выделить следующее:

• как отмечалось выше, еще не имея всей суммы денег на руках можно стать владельцем жилья;
• отсутствует переплата или ее размер очень мал;
• отсутствует необходимость оформлять страхование жизни, которое является обязательным при оформлении ипотеки;
• не нужно собирать огромного количества документов, справок, достаточно наличия паспорта.

Порядок приобретения квартиры в рассрочку

Любой процесс купли-продажи сырья начинается с получения паспорта на него в БТИ. В данном документе будет указана вся информация о жилплощади: размеры, состояние, рыночная стоимость.

Обязательно нужно выписать из квартиры всех прописанных в ней жильцов. Мало кто захочет приобрести жилье с прописанными в ней посторонними людьми, ведь за ними остается право пользования данной жилплощадью. Особые условия обязательно прописываются в договоре.

Неотъемлемая часть сделки — договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Он содержит в себе все пункты стандартного договора, все особые условия передачи права собственности, а кроме того описание процесса рассрочки. Указывается когда и какие суммы должен оплатить покупатель.

Агентства недвижимости рекомендуют продавцам квартир в рассрочку застраховаться, прописав в договоре, что право собственности перейдет к покупателю после внесения полной стоимости жилья.

Такая квартира будет зарегистрирована в реестре с обременением, покупатель получит на руки соответствующее свидетельство. Скорее всего он не сможет продать эту квартиру, пока не погасит долг полностью.

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Внимательно изучив законодательство РФ, можно понять, что каждый гражданин имеет возможность приобрести в личную собственность квартиру. Но чтобы реализовать эту задумку, потребуется оформление всех необходимых документов, причем желательно, чтобы этим вопросом занимались опытные юристы, позволяющие избежать совершения различных ошибок.

Более того, учтите, что лишь специальный договор купли-продажи – и станет выступать правоустанавливающим, но в некоторых случаях можно составить предварительный договор купли-продажи.

Если внимательно и детально рассмотреть такой договор, то можно придти к выводу, что это документ, состоящий из шапки и девятнадцати важных пунктов, с которыми стороны должны ознакомиться самым тщательным образом, чтобы избежать проблем в будущем.

Нельзя не отметить, шапка предварительного договора включает информацию о месте, времени заключения договора, здесь указываются контактные, паспортные данные обеих сторон. Как правило, предварительный договор и выступает в роли гарантии, что стороны обезопасили себя от тех или иных проблем с которыми приходится часто сталкиваться.

В документе должны быть указаны такие важные данные как:

• обязательства с каждой стороны выполнять все те условия, которые оговорены в договоре, делая это в полном размере;
• учитывается стоимость продаваемой недвижимости, опять же, в полном размере;
• сроки реализации оплаты по договору.

Когда документ будет содержать такую важную информацию, плюс гарантии и риски, форс-мажорные ситуации, то его можно считать грамотно оформленным. Помимо сказанного, в предварительном договоре должно быть и то, что объект договора на момент подписания не являлся проданным, более того, естественно он не должен находиться под арестом или же в споре.

В предварительном договоре купли-продажи должны быть внесенные следующие пункты:

• Предварительный договор составляется в письменной форме и одним документом, который подписывается сторонами – ст. 550 ГК РФ. Если те или иные условия договора не будут соблюдены, то он не является действительным;
• Как правило, предмет подобного договора четко идентифицирован, поэтому в нем указаны все необходимые данные, которые и позволят установить квартиру подлежащую передаче покупателю, сюда относятся данные определяющие ее расположение;
• Цена. Если в договоре не будет пункта, в котором указана цена за недвижимость, то опять же, договор не является заключенным. Это важный пункт, который должен строго соблюдаться и выполняться, если не указать цену, то продавец может не отказаться от сделки, а потребовать сумму в несколько раз превышающую той суммы, которая была оговорена ранее;
• Сведения о приобретении квартиры с рассрочкой платежа;
• Если происходит уклонение от подписания документа, как покупателем, так и продавцом на тех условиях, которые были предусмотрены договором, то это значит отказ от обязательств;
• Учитывается порядок, сроки, размер оплаты, дата подписания документа;
• Договор включает в себя тех лиц, которые проживают в квартире, сохраняя право на ее использование, что является обязательным условием, ст.558 ГК РФ;
• Учитываются и условия регистрации квартиры в соответствующих органах – ст. 551 ГК РФ;
• Права и обязанности сторон.

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке.

Про образец договора купли-продажи доли жилого дома смотрите тут.

Случается такое, что покупатель ( приобретавший квартиру с рассрочкой платежа) по тем или иным причинам не желает выплачивать очередной платеж, который и был предусмотрен договором, тогда продавец может потребовать возврат проданной квартиры.

Если вас интересуют случаи, когда предварительный договор данного вида может быть заключен с рассрочкой платежа, то изучая внимательно общее правило, можно придти к выводу, что договор предусматривает, то что действительно одна из сторон передает противной стороне, то или иное имущество. Под возмездностью принято понимать то, что продавец в итоге получает определенную сумму денег.

Например, если на данный момент у покупателя нет той суммы денег, которой бы хватило на покупку нового имущества, то выход из ситуации есть. Ведь всегда можно воспользоваться услугами кредитной организации, взяв денежные средства по ипотечному кредиту.

В результате чего возникает такая ситуация? Естественно, все желают избежать мошенничества и сделать это вполне возможно, если подходить к подобным вопросам отвественно. Как правило, современные банковские организации перечисляют денежные средства по подобным сделкам, это происходит в тот момент, когда собственник вступает в права.

Это является логичным и правильным условием, так как эти денежные средства принято считать целевыми. Все что остается продавцу, так это немного подождать, чтобы можно было заполучить денежную сумму в полном объеме.

Нужно понимать, что в связи с широким распространением ипотечного кредитования, его спросом и популярностью, как правило сделки подобного рода стали обыденными. Это значит, что в случае необходимости всегда можно ими воспользоваться точно зная, что никто не пожелает вас обмануть.

Конечно, чтобы все было именно так, нужно следовать перечисленным рекомендациям и нехитрым советам. Договор должен оформляться тщательным и правильным образом, все его пункты должны быть рассмотрены сторонами.

Когда покупатель не может в данный момент приобрести недвижимость, но хотел бы это сделать позднее, он должен заключить с продавцом предварительное соглашение, внеся задаток. Оно позволит ему не только узаконить дальнейшие действия, но и обезопасить себя от конфликтных ситуаций.

Статья раскроет основные вопросы, связанные с договором купли-продажи недвижимости. Можно ли получить рассрочку на осуществление процедуры, что для этого требуется, как оформить соглашение – далее.

Продавцы недвижимости иногда сталкиваются с такой ситуацией, что покупатель не имеет возможности отдать за купленную квартиру все деньги сразу. В таком случае выход есть – составление договора с рассрочкой платежа.

Как не допустить ошибок и оформить все правильно? Общие аспекты Продажа недвижимости в рассрочку – лучший вариант для продавца быстро продать жилье, а для покупателя – купить его, не беря кредит или ипотеку.

Требуется ли оформлять акт приема-передачи?

Зачастую рассрочка оформляется строительными компаниями и автомобильными салонами, с целью увеличения продаж и привлечением новых клиентов. В этом случае частичная оплата является наиболее выгодным условием для покупателей, так как имущество является дорогостоящим, и далеко не каждый может себе позволить приобрести квартиру или машину.

Подписывая такой договор, стороны обязуются выполнять требования: продавец должен предоставить необходимый товар, а покупатель своевременно вносить сумму рассрочки. При несоблюдении договоренности соглашение расторгается на законных основаниях, а правонарушитель привлекается к ответственности в судебном порядке.

Основное отличие обычного договора купли-продажи от договора купли-продажи с рассрочкой платежа в том, что стоимость выплачивается не сразу, а согласно условиям продавца.

• кратковременная отсрочка выплаты (от 3 до 12 месяцев);
• долгосрочная возможность платежа (1 — 2 года);
• рассрочка по соглашению сторон (предоставляется согласно договоренности и финансовому статусу покупателя);
• ежемесячное внесение платежей без процентов (при этом, первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости покупки);
• рассрочка с процентной ставкой (в случае предоставления рассрочки на длительное время).

К составлению договора требуется подходить предельно внимательно, так как любое упущение со стороны покупателя или продавца не освобождает сторон от ответственности. При заключении дорогостоящих сделок (от 500 тыс.

рублей), рекомендуется заверять договор у нотариуса. Соглашение о купле — продаже с отсрочкой платежа составляется в трех экземплярах. При приобретении квартиры требуется регистрировать документ в Росреестре, а также заключать дополнительный акт приема — передачи.

• наименование соглашения;
• ФИО сторон сделки;
• предмет договора (подробное описание недвижимости);
• условия заключения сделки;
• обязанности сторон;
• стоимость квартиры;
• порядок расчета;
• условия рассрочки;
  • дата ежемесячной оплаты;
  • размер;
• ответственность сторон;
• размер неустойки, в случае несоблюдения договоренности;
• список прилагаемых документов;
• дата и подписи сторон.

После государственной регистрации сделки в Росреестре, у покупателя возникает право собственности на квартиру юридически. Фактическая передача недвижимости осуществляется после подписания акта приёма — передачи.

Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает исполнение обязательств между сторонами, в то время как договор купли-продажи считается намерением сторон совершить сделку. Иными словами, передаточный акт является неотъемлемой частью соглашения о покупке недвижимости с отсрочкой платежа.

Документ составляется в произвольной форме, подписывается сторонами и заверяется подписью ответственных лиц. В некоторых регионах страны, без акта приёма — передачи невозможно зарегистрировать сделку в Росреесте.

Согласно законодательству РФ, до подписания передаточного акта продавец несёт ответственность за имущество, даже если в условиях договора прописано иное. В день оформления требуется детально осмотреть помещение на наличие дефектов и соответствие требованиям в соглашении о купле — продаже.

• паспортные данные сторон;
• предмет сделки;
• ссылка на договор купли-продажи недвижимости;
• описание объекта;
• список имущества (мебель, окна, двери, трубы, состояние ремонта и другое);
• состояние объекта;
• описание обнаруженных дефектов (если имеются), а также срок их устранения;
• сумма переданных денежных средств;
• претензии сторон;
• дата, подписи.

Документ составляется в двух экземплярах и скрепляется с договором купли — продажи квартиры. Бумаги требуется хранить до того момента, пока стоимость недвижимости не будет оплачена полностью.

Рассрочка платежа, то есть условие об оплате несколькими частями через некоторые промежутки времени после получения товара покупателем, — это разновидность договора купли-продажи, который регулируется статьёй 488 ГК РФ.

Договор с рассрочкой платежа – привычная форма правоотношений для поставщиков и реализаторов с долгими доверительными отношениями.

В деловом мире распространён порядок расчётов, при котором реализатор получает от поставщика согласие на небольшую рассрочку оплаты, чтобы иметь больше оборотных средств.

Вы заключили договор купли-продажи, а теперь хотите его расторгнуть, подробности по ссылке.

Поставщик соглашается на это, поскольку от реализатора зависит, поступят ли обоим партнёрам наличные деньги. Сроки рассрочки обычно устанавливаются не очень большими, чтобы стимулировать реализатора к активным продажам.

Существуют и иные сферы гражданско-правовых отношений, где используется рассрочка. Вместе с упомянутыми выше их будет немало:

• поставка оптовика реализатору;
• акции розничных продавцов;
• сетевое снабжение;
• особые виды поставок;
• купля-продажа недвижимости.

Наибольшую актуальность для граждан представляет последний пункт. Рассмотрим рассрочку при продаже недвижимости.

Как купить квартиру в рассрочку?

Предварительный договор купли-продажи квартиры

• Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции .
• В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.
• Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.
• При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира признаётся находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. С момента государственной регистрации перехода прав собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца.

По мнению экспертов, схема предоставления квартиры или другого жилья в рассрочку платежей является в целом более выгодной для обеих сторон договора. К минусу этой схемы следует отнести меньшую защищенность продавца с точки зрения действующего законодательства.

Похожая процедура происходит и в случае оформления договора с рассрочкой платежей между застройщиком (юр. лицом) и покупателем, которым выступает частное (физическое) лицо. Однако здесь могут быть свои нюансы, которыми старается воспользоваться застройщик.

Он захочет обезопасить себя от покупателя, который в будущем будет недобросовестно платить суммы по рассрочке платежей.

При покупке или продаже недвижимого имущества стороны сталкиваются с необходимостью заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Данный договор носит достаточно специфический характер. Он имеет ряд своих особенностей и существенных условий.

Данные условия обязательно должны быть прописаны в договоре.

К примеру, в зависимости от того, в каком порядке производятся расчеты между продавцом и покупателем, договор может быть подписан с условием передачи денежных средств до его подписания, а может быть, предусмотрена рассрочка платежа.

Подробнее остановимся на последнем случае. В каких ситуациях возникает рассрочка платежа при покупке квартиры, а также, какие данные обязательны к указанию, и чем регламентируются такого рода сделки?

Законодательно все сделки, совершаемые на территории нашего государства, подчинены нормам права, содержащимся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Это основной документ, в котором собраны все правовые аспекты гражданско-правовой отрасли.

Кроме того, в связи с тем, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, достаточно полезным нормативно-правовым актом в данном вопросе станет Федеральный закон, который имеет одноименное название.

В указанном нормативно – правовом акте собраны все необходимые нормы и правила, касающиеся именно государственной регистрации, с указанием всех деталей проведения процедуры (соки, порядок, пакет документов). Для чего предусмотрена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом?

Законодательно регламентировано, что данное имущество на территории нашего государства подлежит учету. Кроме того, для расчета налоговой базы и иных официальных платежей, государственным органам необходимо иметь сведения о собственнике имущества.

Для этого ведется единый реестр недвижимого имущества, в котором содержится информация, в том числе о собственнике. При государственной регистрации сделки необходимые сведения автоматически попадают в данный реестр.

Итак, в каких случаях возможно заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа? По общему правилу, договор купли-продажи предусматривает, что одна сторона возмездно передает другой какое-либо свое имущество.

При покупке квартиры данные денежные средства могут быть в полном объеме быть переданы продавцу до момента подписания договора, но бывают и другие ситуации.

Именно в случае привлечения денежных средств со стороны возникает вопрос о заключении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Почему возникает такая ситуация?

Для того чтобы избежать мошенничества, банковские организации, а также государственные органы перечисляют денежные средства по таким сделкам по факту ее совершения, то есть после того,как новый собственник вступит в свои права в полном объеме.

Это вполне логичное условие, поскольку данные денежные средства являются целевыми.

Продавцу по сделке в данном случае придется подождать некоторое время для получения денежной суммы в полном объеме.

Однако, в связи с широким распространением ипотечного кредитования, а также сертификатов на материнский капитал, сделки такого рода стали уже достаточно обыденными.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Можно ли получить рассрочку на осуществление процедуры, что для этого требуется, как оформить соглашение – далее.

Продавцы недвижимости иногда сталкиваются с такой ситуацией, что покупатель не имеет возможности отдать за купленную квартиру все деньги сразу.

В таком случае выход есть – составление договора с рассрочкой платежа. Как не допустить ошибок и оформить все правильно?

Но даже эта процедура имеет особенности и риски. Владельцы недвижимости соглашаются продать недвижимость в рассрочку в 3 случаях.

Рассрочку предоставляют на разных условиях. Единственное сходство – заключение соглашения на небольшой срок.

Задаток с выплатой остатка	В этом случае не предусмотрены проценты. Предоставляется с условием внесения 50-80% всей суммы сразу, затем с выплатой оставшейся суммы в течение полугода
Задаток и ежемесячная оплата процентов	Срок – от 1 года. Первый взнос – до 80%. С увеличением сроков погашения долга начисляется 1% в месяц. Предусмотрен и штраф за просрочку
Ежемесячный платеж без задатка	Такой вариант встречается редко. Договор заключается на несколько лет. Продавец требует залог и устанавливает большие проценты

Выбор типа рассрочки согласовывается сторонами в момент заключения соглашения.Чтобы оформить договор, необходимо подготовить документы.

В расчетно-информационном центре необходимо взять выписку о том, что долги за квартиру отсутствуют. Если долги есть, то продать жилье будет проблематичней.

Потребуются и дополнительные бумаги:

• заявление от обеих сторон о государственной регистрации;
• ксерокопия документа, подтверждающего уплату сбора державе;
• копии паспорта сторон соглашения;
• если недвижимость продается по доверенности, требуется копия заверенной справки о представительстве;
• правоустанавливающий документ на квартиру;
• договор купли и продажи жилья.

Брак	Если продавец или покупатель состоят в официальном браке, продать (купить) квартиру они смогут лишь с согласия супруга (супруги)
Наличие совладельцев	Если продается часть квартиры, и имеются другие владельцы, то они имеют право на покупку этой доли. Прежде чем заключать договор, необходимо взять у них письменный отказ. Если совладельцы продают недвижимость полностью, то они оба выступают продавцами. Об этом указывается в соглашении
Ребенок	Если в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то продажа жилья возможна только с согласия органов опеки

Рассрочка бывает кратковременной и долговременной. Важный пункт в случае рассрочки – внесение платы.

Деньги можно перевести на карту продавца, отдать лично в руки, перевести на расчетный счет или использовать ячейку в банке.

Рассрочку предоставляют следующим гражданам:

• которые состоятельны в финансовом плане;
• не имеют судимости;
• работают официально не менее полугода;
• совершеннолетним.

Предпочтение отдается семейным людям старше 25 лет. Предметом договора является квартира. Она может быть собственностью как физического лица, так и частного предпринимателя.

Если у сторон возникнут претензии, озвучить их необходимо до заключения соглашения. После того, как новый владелец вступит в права на квартиру, расторгнуть договор будет почти невозможно.

Суд может признать договор недействительным. Сделка аннулируется в таких случаях:

• одна из сторон признается недееспособной;
• при составлении договора были нарушены законодательные нормы;
• сторона при подписании была неадекватной – пьяной, под воздействием наркотиков;
• к стороне применялось насилие.

Сделка купли-продажи должна учитывать требования закона:

• квартира должна числиться на учете в Кадастре;
• оформление договора только в письменном виде;
• передача жилья должна сопровождаться актом приема-передачи;
• переход прав регистрируется державой;
• покупателю должна выдаваться выписка из Реестра о том, что его права зарегистрированы.

Порядок распоряжения капиталом следующий:

• трата всей суммы;
• покупка квартиры на всю сумму с добавлением собственных денег;
• покупка на всю сумму и денег из ипотеки;
• покупка на часть суммы и собственные средства.

Не каждый согласится ждать, пока покупатель получит капитал. Выход есть – оплата по соглашению за счет средств займа.

То есть, продавец получает всю сумму, а после получения капитала он перечисляется кредитору.

Рассрочка	Выплата стоимости покупки частями, в «долг». Например, изначально выплачивается 50% стоимости, затем остальная сумма, согласно установленному графику платежей
Задаток	Первый платеж при покупке недвижимости
Передаточный акт	Документ, служащий доказательством того, что недвижимость передана покупателю
Договор купли-продажи	Соглашение, согласно которому одна сторона передает другой недвижимость за определенную плату
Порядок платежа	График погашения долга, который образуется в результате заключения соглашения купли-продажи жилья в рассрочку
Покупатель и продавец	Стороны договора

Многие люди сталкивались или слышали о том, что договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа считается в некоторых случаях оптимальным вариантом, как для покупателя, так и для продавца. Попробуем разобраться в вопросе о том, чем будет привлекательна эта сделка и какие подводные камни она таит.

Поэтому, одним из вариантов приобретения квартиры является вариант ее покупки с рассрочкой платежа.

Другими словами, за приобретенную квартиру покупатель обязуется отдавать деньги частями в течение определенного периода. В этом случае продавец становится кредитором, а на покупателя ложится бремя заемщика.

Какие же достоинства и недостатки рассрочки платежа по договору купли-продажи квартиры появляются у покупателя и продавца?

Итак, к очевидному плюсу покупки квартиры в рассрочку стоит отнести тот факт, что не требуется собирать документы, которые бы попросил банк от своих кредиторов, касающиеся уровня их заработной платы.

Кроме того, не потребуются поручители и оплата непомерных процентов банку за взятый ипотечный кредит. Также купленная квартира официально не будет заложена.

На нее будет наложено ограничение, которое выражается в запрете продавать квартиру без согласия продавца.

Однако, что будет являться плюсом для покупателя, становится минусом для продавца.

Они стараются уладить разногласия методами взыскания денежных средств с покупателя, что не всегда является правильным решением, так как покупатель может выплачивать эти средства много лет.

Сегодня в связи с низким спросом на рынке недвижимости рассрочку платежа используют не только физические лица между собою, но и компании застройщики, выступающие в роли продавцов. У таких компаний, как правило, срок беспроцентной рассрочки ограничен сроком вводом в эксплуатацию строящегося объекта (многоквартирного жилого дома).

Еще одной причиной, когда подписывается договор с рассрочкой платежа, является использование жилищного государственного сертификата. В данном случае в договоре отчуждения квартиры должны указываться сведения о порядке и сроках выплаты, ее размере.

По мнению экспертов, схема предоставления квартиры или другого жилья в рассрочку платежей является в целом более выгодной для обеих сторон договора. К минусу этой схемы следует отнести меньшую защищенность продавца с точки зрения действующего законодательства.

Лица, которые смогли договориться, обговорив все условия, совершить сделку, которая предполагает рассрочку платежа за приобретаемую квартиру либо другое жилье, в первую очередь обязаны грамотно составить и зарегистрировать договор с рассрочкой платежа.

Он должен содержать в своем теле четко прописанные пункты, которые принято применять в договорах купли-продажи, а также сроки, по которым будет погашаться рассрочка и произойдет снятие ограничения, выраженное в виде залога.

Как и в любом договоре отчуждения недвижимости в договоре с рассрочкой платежа также описывается предмет договора, который в нашем случае представляет собой квартиру, указываются документы, на основании которых квартира принадлежит на праве собственности продавцу или на праве долевой собственности продавцам.

Кроме основных пунктов договора с рассрочкой платежа в нем обязательно должен быть прописан пункт, в котором указывается размер денежной суммы, за которую совершается покупка квартиры, график выплат и сроки ее погашения перед продавцом.

Очень важно перед покупкой у физического лица проверить квартиру:

• На отсутствие арестов и обременений;
• Нет прав третьих лиц на эту квартиру, например общая собственность супругов (в таком случае необходима нотариальное согласие на сделку);
• На отсутствие незаконных перепланировок.

После же того, как состоится полный расчет за квартиру, продавец с покупателем обязаны снять ограничение путем совместного обращения в регистрирующий орган, где пишутся заявления о снятии ограничения.

Похожая процедура происходит и в случае оформления договора с рассрочкой платежей между застройщиком (юр. лицом) и покупателем, которым выступает частное (физическое) лицо.

Однако здесь могут быть свои нюансы, которыми старается воспользоваться застройщик.

город ___________ 27 ноября Две тысячи девятого года

и Иванов Василий Иванович, 14.03.1972 года рождения, паспорт серия _____ номер ________, выдан ОВД _______________ района Н-ской области 15.05.2001 года, зарегистрированный по адресу: Н-ская область, город Н-ск, улица Пучкина, дом 38, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,

находясь в твердом уме, ясной памяти, в дееспособности не ограниченные, под опекой, попечительством, а также под патронажем не состоящие, полностью понимающие значение своих действий и руководящие своими действиями, не находясь в состоянии заблуждения относительно природы или предмета настоящего Договора, не находясь в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения на момент подписания настоящего договора,

Н-ская область, город Н-ск, улица Ткачильщиков,

Квартира 2-комнатная, расположена на 3-м этаже 3-этажного жилого дома. Общая площадь Квартиры 38,3 кв.м., жилая площадь 22,6 кв.м.

2. Квартира принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи квартиры от 01.04.1998 года, зарегистрированного в реестре за № 342 и удостоверенный нотариусом города Н-ска Н-ской области РФ Спирткиной О.В.

— 456 000 (Четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу на момент заключения настоящего предварительного договора путем выдачи расписки;

— 850 000 (Восемьсот пятьдесят тысяч) рублей оплачиваются Покупателем после сдачи документов на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Н-ской области путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4. В Квартире на момент подписания настоящего Договора зарегистрирован Продавец, согласно Домовой книге.

Продавец сообщил Покупателю, что в указанной Квартире нет лиц, временно отсутствующих по уважительным причинам, и в случае предоставления ложных сведений обязуется возместить лицам, чьи права вследствие этого будут нарушены, моральный и материальный ущерб.

Продавец подтверждает, что Квартира не заложена, не запродана, под арестом и запрещением не состоит, не является предметом судебного спора, Квартира не обременена правами третьих лиц, в противном случае Продавец обязуется возвратить Покупателю денежные средства, полученные в счет уплаты покупной цены в полном объеме с возмещением причиненных убытков.

5. Право собственности на Квартиру у Покупателя возникнет с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Н-ской области в установленном законом порядке.

6. Основной Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

7. Настоящий Договор составлен на одном листе в двух экземплярах, подписан сторонами.

Примерная форма договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Стороны должны обоюдно решить это сделать. Если у сторон возникнут претензии, озвучить их необходимо до заключения соглашения. После того, как новый владелец вступит в права на квартиру, расторгнуть договор будет почти невозможно.

Суд может признать договор недействительным.

• Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года серия №, выданным , регистрационный номер от «» года.
• Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой №, выданной «» года бюро технической инвентаризации г. .
• Указанная квартира продаётся за рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
• Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п.4 договора, путём передачи денег Продавцу, в следующие сроки: .

Обязательны следующие пункты:

• данные о сторонах;
• время и место заключения сделки;
• предмет соглашения;
• права и обязанности продавца и покупателя;
• реквизиты сторон;
• сумма сделки;
• порядок оплаты;
• график платежей.

Чтобы гарантировать выплату всей суммы, в соглашении допускается указание санкций в случае нарушения условий. Как заполнить бланк Чтобы права собственности перешли к новому владельцу без проблем, важно правильно заполнить бланк соглашения.

Такой вариант не понравится тем продавцам, которые хотят получить за продажу всю сумму сразу. Таким образом, продавая квартиру, необходимо оформить договор купли-продажи. К его составлению следует подойти ответственно.

Чтобы избежать рисков, необходимо заверять документ у нотариуса. Это действие не обязательно, по желанию сторон. Прежде чем приобретать жилье, необходимо удостовериться в его «чистоте». Задолженность по договору разрешено выплачивать из материнского капитала.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец бланк

Теперь остановимся по пунктам на том, что же должно быть прописано в самом договоре. Само собой, это преамбула, где содержатся сведения относительно продавца и покупателя с указанием их паспортов, ИНН.

Следует также отразить порядок передачи недвижимости в собственность с учётом того, что она будет предоставлена с рассрочкой платежа. В частности, в соглашении разрешается прописать, что жилье передаётся одновременно с заключением договора.

Нелишним будет прописать условие о том, что до момента полной оплаты, объект недвижимости находится в залоге у продавца в силу п.5 ст. 488 ГК РФ. Данная норма права дисциплинирует покупателя, ведь продавец может инициировать процедуру реализации проданной квартиры через суд в целях обеспечения обязательств покупателе по полной оплате.

В свою очередь покупатель получит для себя право на применение налогового вычета. Он подразумевает возврат части НДФЛ, удержанного работодателем из его зарплаты. Если после перехода права собственности рассрочка растянулась на несколько лет, то и вычет можно использовать соответствующими частями.

Однако нужно помнить, что право на вычет ограничено суммой на покупку недвижимости. Её размер составляет 2 миллиона рублей.

Чтобы оформить вычет следует принести в ИФНС заявление и договор, подтверждение перехода права собственности на жилье, а также копии расписок или банковских квитанций.

Виды рассрочки: Задаток с выплатой остатка В этом случае не предусмотрены проценты. Предоставляется с условием внесения 50-80% всей суммы сразу, затем с выплатой оставшейся суммы в течение полугода Задаток и ежемесячная оплата процентов Срок – от 1 года.

Первый взнос – до 80%. С увеличением сроков погашения долга начисляется 1% в месяц. Предусмотрен и штраф за просрочку Ежемесячный платеж без задатка Такой вариант встречается редко.

Договор заключается на несколько лет.

Как показывает практика, договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа до материнского капитала заключается редко. Не каждый согласится ждать, пока покупатель получит капитал. Выход есть – оплата по соглашению за счет средств займа.

То есть, продавец получает всю сумму, а после получения капитала он перечисляется кредитору. Главная проблема заключается в том, что Пенсионный фонд не выплатит материнский капитал до тех пор, пока не будет предоставлено регистрационное свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа имеет несколько видов:

1. Договор может иметь долгосрочный или краткосрочный характер.
2. В нем могут прописываться различные условия рассрочки в зависимости от материального положения покупателя.
3. Рассрочка может быть беспроцентной. В таком случае договор будет краткосрочным, и необходимо внести не менее 50% денежных средств от основного долга.
4. Договор с начислением процентов является дополнительной гарантией для продавца. Процент в таком случае небольшой.
5. При покупке недвижимости в рассрочку в строящемся доме, между фирмой и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи о долевом строительстве. В таком случае вносить денежные средства не нужно.

Важно! Передача денег и наступление правовых последствий осуществляется только после заключения основного договора.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа содержит следующие пункты:

1. Дата и место заключения сделки.
2. Персональные данные обеих сторон.
3. Технические характеристики недвижимости: общая и жилая площадь, адрес, общее количество этажей и этажность квартиры, состояние.
4. Основные права и обязанности участников сделки.
5. Данные о рассрочке: процент, наличие или отсутствие первоначального взноса, способы погашения. При внесении определенной суммы необходимо правильно прописывать тип платежа. Он может быть внесен как задаток или аванс. И в том, и в другом случае его необходимо заверять нотариально. Но если платеж оформлен в виде аванса, и покупатель в течение трех месяцев передумал покупать недвижимость, продавец обязан вернуть ему всю внесенную сумму. При этом покупающая сторона не несет никаких штрафных взысканий.

Если же сумма внесена как задаток, отказаться от покупки покупатель не может, так как после подписания договора он принял на себя все обязательства.

Важно! График можно внести как в сам договор, так и вынести в приложение. В таком случае в основном документе следует прописать наличие дополнительного приложения.Чаще всего денежные средства вносятся равными долями в срок, установленный сторонами.

По договоренности сторон в документ можно внести данные о штрафных санкциях или неустойках в случае несвоевременного внесения платежа.

Возможность урегулирования спорных вопросов.

Паспортные данные сторон. Если одним из участников является юридическое лицо – реквизиты организации и данные руководителя.

Для составления договора можно воспользоваться услугами профессионального юриста. Он сможет учесть нюансы и составить документ, устраивающий обе стороны.

В качестве шаблона можно использовать образец, который находится в конце статьи. Подобный бланк представлен и на фото.

Для оформления договора необходим следующий пакет документов:

• технический паспорт квартиры, выданный БТИ. Данный документ делается в течение месяца и стоит от полутора тысяч рублей. Срок действия справки 1 год;
• выписка из домовой книги. Делается в ЖКХ недвижимости. В ней содержится информация обо всех прописанных в квартире людях;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным счетам. Берется в ЕИРЦ;
• заявление обеих сторон о госрегистрации;
• копия документов об оплате госпошлины. В 2016 году она составляет 1 тысячу рублей;
• копия паспортов всех участников сделки;
• в случае продажи квартиры по доверенности – ее копия;
• документ, являющийся основанием для права на продажу;
• договор купли-продажи между сторонами.

При заключении договора купли-продажи, предусматривающего рассрочку платежа, право собственности в виде залога в пользу продавца переходит к покупателю. В таком случае необходимо обязательное составление акта приема-передачи недвижимости.

Покупка жилья в рассрочку становится все популярнее. Это связано с тем, что:

• основной документ сделки практически не имеет отличий с обычным договором купли-продажи. А поэтому при его составлении можно ориентироваться на общие пункты законодательства в сфере покупки недвижимости;
• такая форма покупки жилья выгодна приобретателю. Ему не нужно оформлять кредиты или ипотеку под большой процент. К тому же такая сделка не обязывает страховать жизнь и здоровье покупателя;
• продавцы получают ежемесячный дополнительный доход.

Основные преимущества ипотеки и рассрочки можно узнать из видеоролика

Такая сделка имеет и ряд отрицательных сторон:

• если продавец после продажи недвижимости планирует вложить средства в не менее дорогую покупку. В таком случае деньги необходимы ему сразу и всей суммой;
• при оформлении документов подобного типа можно стать жертвой мошенников. Для предотвращения таких проблем, сделку можно заверить нотариально. Также стоит собрать максимально достоверную информацию о продавце, сделать копию паспорта и документов на квартиру;
• не меньшему риску при такой сделке подвергается и продавец. Ведь у покупателя могут наступить обстоятельства, при которых вносить платежи он не сможет: потеря работы, болезнь. В таком случае продавцу придется ждать изменений положения или обращаться в суд. В последнем случае он несет большие убытки. Судебное разбирательство может длиться до нескольких месяцев. Суд принимает решение о взимании денежных средств. Но покупатель может растянуть этот платеж на долгое время.

В документе, кроме его предмета, должны быть отражены:

• условия сделки;
• права и обязанности сторон;
• условия оплаты и передачи объекта в собственность;
• сумма задатка – если он есть.

Стороны могут добавить в предварительный договор пункт о его аннулировании. Если же такого пункта нет, то в случае отказа одной из сторон от выполнения условий документа вторая может подать исковое заявление в суд и возместить при этом материальный и моральный ущерб.

квартиры с рассрочкой платежа № 8327

г. Санкт-Петербург «11» ноября 2016 г.

Гражданин Милосердов Сергей Геннадьевич, 29 августа 1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 73 49 №847738 выдан Ленинским УВД г. Санкт-Петербург 17 апреля 2009 года, код подразделения 837-937, проживающий по адресу: г.

Санкт-Петербург, ул. Дегтярева, 91 кв.10, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Николаев Сергей Сергеевич, 29 ноября 1977 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 37 47 №844774 выдан Ленинским УВД г.

Санкт-Петербург 10 сентября 2008 года, код подразделения 837-937, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, 39 кв.33, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Общие аспекты

Продажа недвижимости в рассрочку – лучший вариант для продавца быстро продать жилье, а для покупателя – купить его, не беря кредит или ипотеку.

Первый – квартиру сложно продать и поиски покупателя затянулись, продавцу срочно требуются финансы или продавец – компания-застройщик, которая хочет привлечь к себе внимание.

Выбор типа рассрочки согласовывается сторонами в момент заключения соглашения. Чтобы оформить договор, необходимо подготовить документы.

По одному договору может реализовываться несколько объектов недвижимости. В таком случае даются характеристики каждого из них.

Для аннулирования соглашения одна из сторон должна подать в суд исковое заявление.

После рождения 2 ребенка граждане имеют право получить материнский капитал. Законодательство разрешает тратить эту сумму на покупку жилья.

Как показывает практика, договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа до материнского капитала заключается редко.

Наличие существенных условий

К обязательным существенным условиям предварительного договора относятся:

• полный адрес (государство, населенный пункт, улица, дом и номер квартиры) объекта;
• общая площадь объекта с учетом площади каждого помещения и его технические характеристики;
• стоимость в любой валюте и способы передачи денег. При оформлении рассрочки нужно указать конкретные даты поступления платежей;
• способы решения спорных вопросов и штрафные санкции в случае невыполнения условий соглашения;
• срок действия;
• срок подписания основного договора;
• дата подписания;
• полная расшифровка подписей сторон.

Срок действия

Бывает, что оговоренный срок подписания основного соглашения еще не наступил, но к продаже объекта уже все готово. Тогда сторонам ничто не мешает официально оформить сделку.

У покупателя в момент окончания изначально обозначенного срока может не быть денег. В этом случае при отказе продавца продлить время действующего соглашения он вправе обратиться в суд и потребовать от покупателя компенсацию за потерю времени.

Ошибки и нюансы при составлении

Покупатель всегда должен помнить о том, что нарушать условия договора нельзя. В противном случае он может понести убытки.

Некоторые строительные компании, чтобы сохранить потенциального покупателя, могут предложить заключить предварительное соглашение при отсутствии сданного в эксплуатацию жилья. Такие действия будут противоречить закону, так как не сданное в эксплуатацию жилое помещение не может стать объектом недвижимости.

Чтобы правильно составить предварительный договор купли-продажи недвижимости, можно обратиться на официальные

Источник: https://impo-urist.ru/predvaritelnyy-dogovor-rassrochkoy-platezha-obrazets/

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи с рассрочкой или отсрочкой платежа – довольно распространенное явление. Он оформляется во всех случаях, когда покупатель вносит оплату за квартиру частями: меньшая часть перечисляется до подачи документов на регистрацию, остаток – после регистрации перехода права собственности одной или несколькими частями. По общему же правилу вся сумма за недвижимость должна передаваться продавцу до регистрации.

Рассмотрим, каковы особенности продажи недвижимости в рассрочку между физическими лицами, как правильно составить договор, какие документы потребуются, каковы риски для участников сделки и как происходит регистрация в Росреестре.

Когда оформляется договор купли-продажи с рассрочкой платежа?

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами актуальна в нескольких случаях:

1. Покупателем выступает знакомый или родственник, и продавец уверен в его платежеспособности и благонадежности, соглашаясь пойти навстречу.
2. Продается неликвидное жилье. Чтобы продать его быстрее, собственник соглашается на любые условия, если до этого потенциальных покупателей было мало.
3. Покупатель предложил хорошую цену и договорился с продавцом об отсрочке или рассрочке.

Примечание: рассрочка предполагает «разбивание» всей суммы на несколько частей. Платежи могут вноситься еженедельно, ежемесячно, ежеквартально – все на усмотрение сторон. Это нужно указать в договоре. Отсрочка же подразумевает внесение задатка до регистрации, и оставшейся части – после. Реже продавцы соглашаются на уплату полной стоимости после регистрации.

Особенности договора купли-продажи в рассрочку

Главное отличие купли-продажи с рассрочкой или отсрочкой платежа от продажи недвижимости по стандартному договору заключается в том, что Росреестр до исполнения обязательств накладывает обременение. Регистратор ссылается на п.5 ст. 488 ГК РФ, согласно которой до внесения полной суммы покупателем квартира находится в залоге у продавца.

Какие есть отличительные черты у купли-продажи с рассрочкой платежа:

1. Отсрочка или рассрочка обязательно указываются в договоре купли-продажи (далее – ДКП).
2. До полного погашения задолженности недвижимость будет в залоге у бывшего собственника (продавца).
3. В ДКП всегда вписывается срок полного погашения задолженности.
4. К ДКП можно составить график платежей, если по договоренности сторон они приходятся на разные даты.

Важно! Если приобретаемая недвижимость в ипотеке (залоге), оформить ДКП с рассрочкой или отсрочкой получится лишь в том случае, если покупатель внесет задаток, равный размеру долга, а продавец перечислит его на счет кредитора. Обременение снимается в течение трех рабочих дней.

Как оформить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: пошаговая инструкция

Продажа квартиры с рассрочкой платежа состоит из нескольких этапов:

1. Стороны приходят к устному соглашению о стоимости жилья, порядке и сроках уплаты.
2. Составляется договор минимум в трех экземплярах. По одному остается у покупателя и продавца, третий передается регистратору. Если вносится задаток, продавец подписывает расписку о получении. Передаточный акт оформляется отдельно.
3. Подаются документы на регистрацию перехода права собственности. Это можно сделать напрямую в Росреестре или через МФЦ. Присутствие обеих сторон обязательно, но интересы покупателя или продавца может представлять третье лицо по нотариальной доверенности.
4. После регистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН.
5. После полного погашения задолженности обе стороны приходят в МФЦ или Росреестр. Заполняется заявление, представляется расписка продавца о получении полной стоимости от покупателя.
6. Регистратор снимает обременение.

Отслеживать статус заявления можно на официальном сайте Росреестра. Когда все документы будут готовы, регистратор отправит сторонам СМС-уведомления. Но дату готовности можно посмотреть и в уведомлении, оно выдается при подаче документов на регистрацию.

Крайне важно правильно оформить договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой или рассрочкой платежей.

Какая информация обязательно указывается:

1. Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации сторон.
2. Сведения о недвижимости: наименование, адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
3. Стоимость квартиры.
4. Порядок оплаты: ежемесячно, еженедельно, ежеквартально, по конкретным числам, и пр.
5. Способ оплаты: наличными, через банк.
6. Реквизиты банковского счета, на который покупатель должен перечислять деньги.
7. Сведения о зарегистрированных лицах, срок снятия с регистрационного учета.
8. Права и ответственность сторон за неисполнение обязательств.
9. Условия изменения или расторжения ДКП.
10. Дата составления, подписи покупателя и продавца.

Важно! В ДКП можно предусмотреть неустойку за задержку платежей покупателем. Ее размер определяется сторонами. Если величина неустойки не указана, будут применяться положения ст. 395 ГК РФ с учетом ключевой ставки ЦБ РФ.

Источник: https://socprav.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rassrochkoy-platezha

Похожие записи:

• Структура Судебной Системы В Российской Федерации 2020
• Какое наказание за езду без документов?
• Условий являются обязательными при заключении трудового договора