Каким Семьям Пологается Льготная Ипотека

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Каким Семьям Пологается Льготная Ипотека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Желательно с этим процессом сразу обращаться к нотариусу , у которого имеется образец документа. Но если продается или дарится объект, являющийся совместно нажитым имуществом, то решение принимается только совместно. описание квартиры или дома, поэтому указывается точный адрес, площадь, количество комнат и другие сведения;.

Ипотека для молодых семей

Ипотека по программе «Молодая семья»: как взять?

Во всех крупных городах Украины цены на жилье остаются очень высокими, поэтому купить квартиру без помощи кредита могут лишь единицы. Но как взять ипотеку молодой семье? Правительство Украины предприняло ряд мер для того, чтобы сделать жилье доступнее: создан Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству, есть варианты жилищного кредитования для молодых людей и разные процентные ставки по ним.

Как получить льготную ипотеку для молодых семей?

Упомянутый выше фонд подчиняется Кабинету министров Украины, и его деятельность определяется четкими правилами: кто, как и почему может получить ипотеку. Прежде всего, существует несколько критериев, определяющих понятие «молодая семья»:

супруги возрастом до 35 лет;
неполная семья с ребенком, где один из родителей не старше 35 лет;
любой человек возрастом до 35 лет.

Как видим, ипотека для молодой семьи доступна очень многим. Если человек или семья соответствует выдвинутым критериям, им предоставляют кредит на 30 лет с обязательным первоначальным взносом в размере 6 %. Эта сумма уходит в счет строительства, восстановления или покупки жилья, а в дальнейшем заемщик выплачивает 3 % ежемесячно. Если же в семье появится ребенок, то процентная ставка может быть снижена.

Требования к заемщику

Условия ипотеки для молодой семьи предусматривают, что данная семья (или гражданин) нуждаются в улучшении своих жилищных условий. То есть если у вас уже есть квартира, вам вряд ли позволят получить еще одну по ипотеке. На получение льготного кредита могут рассчитывать те, чья жилплощадь составляет менее 6 квадратных метров на одного человека. Проще говоря, если вы проживаете в однокомнатной квартире с еще двумя-тремя поколениями своей семьи, вы можете смело подавать документы на ипотеку.

Как и любой кредит, ипотека по программе «Молодая семья» требует от заемщика платежеспособности. Ежемесячные выплаты могут составлять до 50 % средней заработной платы. Кроме того, согласно законодательству у семьи после выплаты ежемесячных процентов должна оставаться сумма в размере минимальной заработной платы в стране или выше. Однако далеко не каждая семья сможет прожить на тысячу гривен в месяц.

Чтобы ипотека не стала кабалой, закон предусматривает возможность пригласить в созаемщики родственников. Однако если кредит выплачивать вы будете вместе, то, соответственно, будут разделены и имущественные права на жилплощадь.

Какую квартиру взять?

На сайте любого банка, выдающего ипотеку для молодой семьи, вы можете найти калькулятор расчета нужной суммы. Основное правило предоставление средств основывается на количестве членов семьи: 21 м 2 на одного человека плюс еще 20 м 2 на семью. Объем займа рассчитывается из стоимости строительства (реконструкции) по актуальным в момент подписания бумаг ценам, то есть ипотека привязана к курсу валют и прочим внешним экономическим условиям.

Процедура выдачи льготной ипотеки проста – региональное отделение фонда подсчитает, какая жилплощадь положена семье, и назовет сумму кредита. Далее кредитуемые обращаются к оценщику недвижимости, который назовет стоимость той или иной квартиры. Чем она меньше, тем лучше, ведь фонд оплатит только 30 % от стоимости жилья – остальные 70 % лягут на плечи заемщиков.

Кто быстрее получит льготный кредит?

Несмотря на то, что ипотеку могут получить даже одинокие люди, в приоритете всегда остается молодая семья с ребенком, и тем более – многодетная. Таковыми считаются семьи, где воспитываются трое и более детей. Кроме того, они могут рассчитывать на дополнительные льготы.

Например, многодетная семья может претендовать на списание 50 % своих кредитных обязательств. Семья с двумя детьми вправе претендовать на списание четверти своего долга и на полное освобождение от выплаты процентов.

Особые льготы предусмотрены и для жителей села, работников сельскохозяйственной сферы, соцработников, госслужащих и работников органов местного самоуправления. Таким категориям граждан могут списать 25 % долга. Причем данный процент – это бонус к уже озвученным выше льготам.

Источник: https://groshi24.com.ua/ipoteka-dlya-molodyx-semej/

Секреты получения льготной ипотеки в Украине

Квартирный вопрос — больная тема для многих украинцев. Тем не менее ни одна льготная ипотечная программа с 1998 г. так и не спровоцировала в стране ипотечного бума. «Вести» пообщались с финансистами и получателями кредитов и выяснили, почему население слабо откликается на последнюю государственную инициативу по удешевлению кредитов под покупку недвижимости — проект «Доступное жилье». Проект состоит их двух программ: «Удешевление стоимости ипотечных кредитов под 16% годовых» и «30/70». Мы проверили каждую из них.

ПРОГРАММА «30/70»

Суть льготы кроется в самом названии: покупатель недвижимости оплачивает лишь 70% стоимости своей квартиры, а оставшиеся 30% цены — ему предоставляет государство. Эти 30% даются не в кредит, а на безвозвратной основе: по сути, человеку на треть снижают стоимость жилья. Ко всему прочему, для участников такой программы отсутствуют допкомиссии и платежи. Но даже при этом пользуются ею совсем немногие. Как выяснили «Вести», это происходит по нескольким причинам.

Участвовать в госпрограмме могут исключительно граждане, которые официально зарегистрированы в очереди на улучшение жилищных условий

Условиями программы ограничивается максимальная площадь квартир и их стоимость. Общая площадь жилья на одного человека не должна превышать 21 кв. м, плюс 10,5 кв. м на семью. В Киеве квадратный метр не должен стоить более 7990 грн, в Киевской области — 6435 грн. Именно из такой нормативной оценки государство субсидирует 30%. Если клиенту понравилась квартира больше, то оплачивать излишек придется самостоятельно.

Если покупатель накопил 70% стоимости жилья (или большую сумму, если выбрал квартиру с повышенной квадратурой), то дело за малым — подать все требуемые документы в Госфонд содействия молодежному жилищному строительству. А дальше — ждать: когда его оповестят, что государство готово профинансировать обещанные 30% жилья. Как только поступит государственный взнос, новосел вносит свою часть средств. Куда длиннее будет история, если вы не накопили искомые 70% стоимости квартиры. В этом случае придется оформлять кредит, и не под 3% годовых, как в предыдущей программе. Госфонд работает с двумя финучреждениями — Ощадбанком и Сбербанком России, которые сегодня кредитуют под 16–18% годовых. При этом обязательным условием будет залог уже имеющегося у клиента имущества или имущества его поручителя. А еще нужно принимать во внимание, что банк не предоставит кредит более чем на 50% оценочной стоимости залога. К тому же потребуется, чтобы официальная зарплата заемщика в два раза превышала размер ежемесячного платежа по займу.

Заявление клиента
Справка о пребывании на квартирном учете
Копии паспортов всех членов семьи
Копия свидетельства о рождении ребенка
Копии справок о присвоении идентификационного кода
Справка о доходах с места работы за последние 6 месяцев от всех членов семьи
При необходимости декларация о доходах
Ксерокопия трудовой книги
Справка о составе семьи (форма №3) или выписка из домовой книги
Копия свидетельства о браке
Справка из Госфонда содействия молодежному жилищному строительству
Справка о доходах поручителя и его ИНН

ПРОГРАММА «УДЕШЕВЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ ПОД 16% ГОДОВЫХ»

Программа работает с мая 2012 г., и ключевое предложение выглядит весьма привлекательно. Заемщику предлагается взять в банке гривневый кредит под 16% годовых на срок до 15 лет. Самое интересное: самостоятельно новосел будет платить лишь 3% годовых, а оставшиеся 13% годовых ему станет возвращать государство. Вроде бы выгода налицо! Но из 16 тыс. человек, обратившихся за полтора года за консультацией в Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству, отсеялось почти 90%. Потенциальных заемщиков отпугнули сразу несколько ключевых моментов.

Очень многим он не по зубам — своих средств при получении кредита нужно внести не менее 25% стоимости жилья.

25% стоимости высчитывается не из любой выбранной заемщиком квартиры, а из утвержденной по программе нормативной площади: 40 кв. м — на одинокого украинца или семью из двух человек, 58 кв. м — на трех человек и 76 кв. м — на семью из четырех и более человек. «Лишние» метры придется покупать за собственные средства (или оформлять второй банковский кредит, уже не по госпрограмме, а на коммерческих условиях — под 18–25% годовых): государство прокредитует вас только на оговоренные 40–76 кв. м.

Нельзя выбрать себе любую квартиру. Государство четко ограничило расценки, по которым льготники смогут покупать ипотеку. В Киеве квадратный метр не должен стоит дороже 7 тыс. грн, в Киевской области, Севастополе и Симферополе — 5 тыс. грн, во всех остальных населенных пунктах — 4 тыс. грн.

Подыскивать жилье можно только у одобренных чиновниками застройщиков: список строительных компаний и конкретных объектов утвержден решением Межведомственной комиссии, и его можно получить в Государственном фонде содействия молодежному жилищному строительству. В то же время в кредитной программе участвуют не все объекты недвижимости, а только новостройки или дома, введенные в эксплуатацию после 2007 г.

Заявление на предоставление частичной компенсации процентов
Копия паспорта
Справка о доходах поручителя и его ИНН
Справка о составе семьи
Копия свидетельства о браке
Копия свидетельства о рождении ребенка
Справка о доходах с места работы за последние шесть месяцев от всех членов семьи
Справка из Госфонда содействия молодежному жилищному строительству

Кто может претендовать:

Жильцы, на которых в квартире приходится жилой площади менее 9 кв. м на человека
Лица, которые арендуют жилье более 5 лет и за все эти годы могут предоставить соответствующий арендный договор
Граждане, стоящие в очереди на квартиру
Лица, проживающие в экологически небезопасной для жизни местности

Дополнительные расходы:

Страхование недвижимости — 0,25% стоимости
Страхование заемщика — 0,6% суммы кредита
Услуги нотариуса — от 2 тыс. грн
Госпошлина — 0,1% стоимости недвижимости
Взнос в Пенсионный фонд — 1% цены недвижимости

Ощадбанк
Укргазбанк
Укрэксимбанк
«Финансы и Кредит»
Укрсоцбанк
Брокбизнесбанк
g Банк Форум
Проминвестбанк
«Финансовая инициатива»

ЛЮДИ БОЯТСЯ БЮДЖЕТНЫХ ДЫР

Нередко от льготных программ отказывались и сами люди. «Я испугалась того, что вместо 3% получу 18–20% годовых, а может, и того больше. Эту программу уже не один раз перекраивали на государственном уровне и условия корректировали. Потому очень боязно брать кредит на целых 15 лет — вдруг чиновники еще что-то новое придумают. Даже с юристом консультировалась: он сказал, что, если в госбюджете закончатся деньги и государство перестанет компенсировать 13% годовых, их можно будет отсудить. Но все равно не рискнула связать свою жизнь с шатким проектом», — рассказала «Вестям» киевлянка Наталья Иванчук, интересовавшаяся программой «Доступное жилье».

Чиновники, конечно, не прекращают уверять граждан в своей состоятельности. И «Вестям» детально рассказали о финансировании льготной ипотеки. «В 2012 г. на реализацию программы удешевления стоимости ипотечных кредитов был предусмотрен 1 млрд грн, в прошлом году эта сумма не была израсходована. Поэтому в 2013 г. на финансирование программы было выделено меньше средств — 300 млн грн. Но и этот объем не потратили, так что в августе 150 млн грн были перераспределены на другие госпрограммы. Оставшихся 150 млн грн оказалось достаточно для выполнения гособязательств по уже заключенным договорам. А также для того, чтобы не сбавлять темпы по заключению новых договоров», — рассказал нам Иван Парух, заместитель председателя правления Госфонда содействия молодежному жилищному строительству.

Тем не менее украинцы не очень доверяют чиновникам и жалуются на их схему возмещения процентов. «Нужно понимать, что возмещение происходит не сразу — не в начале каждого месяца, когда нужно платить по ипотеке. То есть в начале месяца нужно выложить банку все 16% годовых из своих накоплений, и эти деньги приходится наскребать отовсюду. И только в конце месяца на спецсчет государство вам возвращает 13% годовых. Оно не всегда делает это вовремя, и спрашивается: на что жить, пока ждешь этих денег?» — негодовала в беседе с нами Наталья Семенова, уже выплачивающая сейчас кредит по программе «Удешевление ипотеки под 16% годовых». Запаздывание компенсации эксперты назвали главной проблемой по данной льготе.

НА ЧЕМ СРЕЗАЛИСЬ

«Многих подвела зарплата в конвертах, — рассказала «Вестям» Жанна Борсюк, менеджер одного из банков. — Приезжали консультироваться довольно обеспеченные люди, которые заявляли доход семьи на уровне 6–10 тыс. грн. А потом выяснялось, что официальными справками они могут подтвердить лишь поступления на уровне 3 тыс. грн на двоих. Но этого было недостаточно: нужно, чтобы ежемесячный платеж по займу, учитывая компенсацию, не превышал 40% совокупного дохода семьи и на проживание из официального дохода оставалось 1,2 тыс. грн на одного человека. То есть официальная зарплата должна быть хотя бы 3,5–4 тыс. грн для выплаты кредита по небольшой однокомнатной квартире».

Плохую службу многим сослужила глобальная закредитованность. Если выяснялось, что претендент на участие в льготной программе уже выплачивает какой-то другой заем (например, автокредит), а еще растит детей и платит к тому же за съемную квартиру, то есть отягощен массой других затрат, то чаще всего ему отказывали в предоставлении государственной ипотеки.

БАНКИРЫ: ЧТО ПРОДВИНЕТ ГОСИПОТЕКУ В МАССЫ

«Вести» спросили у финансистов, что нужно для повышения спроса на льготную ипотеку и популяризации в народе государственных программ. «Возможно, «Доступное жилье» обрело бы второе дыхание, если бы удалось упростить некоторые ограничения. Например, требования по покупке жилья у конкретных застройщиков в оговоренных объектах: людям, которые хотят купить жилье по программе льготной ипотеки, не всегда нравится недвижимость, которая предлагается по госпрограмме, — ее расположение и степень готовности», — рассказал нам заместитель председателя правления, директор розничного банка VAB Банк Антон Шаперенков.

Повышение ответственности застройщиков и качества недвижимости — это вторая проблема, которую финансисты предлагают решить в ближайшее время. «Многие потенциальные заемщики не решаются на оформление госипотеки только из-за того, что не уверены в своевременной сдаче дома. Мы считаем, что ответственность за своевременную отстройку домов должна быть гарантирована на законодательном уровне. К тому же постоянно следует осуществлять мониторинг за текущим состоянием стройки», — отметил в беседе с «Вестями» директор департамента розничного банкинга Укргазбанка Антон Косторниченко. Он также отметил, что на рынке доступного жилья пока еще недостаточно предложений по действительно интересным объектам. «Аккредитованные в Минрегионе застройщики заявляют большое количество объектов, однако по фактическим результатам мы видим, что только 40 застройщиков из 91 аккредитованного банком продали более 10 квартир за год работы программы. Они обеспечили 80% продаж, остальные лишь просто декларируют участие в программе», — признал г-н Косторниченко.

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ

«Вести» пообщались с тремя жильцами, воспользовавшимися льготными программами

Евдокия Голота (Киев): «Программу пришлось сменить»

«Изначально хотела воспользоваться программой «30/70», но не смогла накопить нужные 70%. В итоге согласилась на «Удешевление ипотеки под 16% годовых». Пришлось изрядно побегать — требуемые документы собирала около двух месяцев. Оформляла заем через ипотечный центр Госфонда содействия молодежному строительству, где мне посчитали мои выплаты. Квартиру выбирала из выданного списка объектов: ее практически сразу забронировали за мной. Сразу после того, как банк одобрил мое ходатайство о получении кредита, я заключила сделку по покупке жилья и ждала его достройки. Въехали в просторную трехкомнатную квартиру на Позняках (на 98,6 кв. м) около месяца назад.

Наталья Ященко (Николаев): «Жду подключения газа и воды»

«Процедура оформления по программе «30/70» не показалась мне сильно сложной. Справедливости ради, правда, надо признать, что нужные 70% стоимости жилья смогла накопить самостоятельно (старую квартиру пришлось продать). Минус программы — нарушение застройщиками сроков сдачи жилья в эксплуатацию. Только недавно подписала договор с горсоветом о подключении к газу и воде. Хотя это сейчас кажется уже мелочью. Ведь у меня теперь есть квартира!»

Игорь Вовк (Севастополь): «Госвзнос пришлось ждать три месяца»

«Жил в маленькой однокомнатной квартире с женой и двумя детьми, шесть лет стоял в очереди на квартиру. Не сразу, но все же решились с женой продать свою однушку и воспользоваться программой «30/70». Кредит себе позволить не могли, так что задача стояла непростая — найти небольшую двушку, чтобы вырученных денег хватило на 70-процентный взнос за новое жилье. Пришлось, конечно, поискать, но все же нашли вариант, под который некоторую сумму одолжили у друзей. Не обошлось и без проблем: 30% за жилье от государства пришлось ждать более трех месяцев — понервничали, конечно».

ПРОПАГАНДА: ЛЬГОТЫ НАДО ПРОДВИГАТЬ

«Что бы власти ни говорили о популяризации «Доступного жилья», население о нем по-прежнему знает совсем немного. Убедились в этом после того, как присоединились к проекту и начали работать, — сказала «Вестям» менеджер по продажам ЖК «Княжа гора» Антонина Любченко. — Украинцам нужно рассказывать о конкретных строительных объектах, реализуемых в рамках «Доступного жилья», чаще говорить о преимуществах госкредитов, рекламировать эту услугу. Если это делать активнее, спрос на госкредиты будет расти».

СХЕМА: ОТВЕТСТВЕННОСТЬ — ГОСУДАРСТВУ

«Нужно откорректировать действующую схему компенсации, — считает начальник отдела сопровождения государственных программ ПАТ КХ «Киевгорстрой» Ирина Матияш. — Сейчас ответственность за выплату процентов лежит непосредственно на заемщике, которому из госбюджета ежемесячно компенсируют 13% годовых. Мы же хотим сместить акцент в сторону государства: чтобы оно заключало соответствующий договор с банком и напрямую платило проценты банку, не вовлекая в процесс физлицо. Соответствующие предложения уже поданы в Кабмин».

ДЕШЕВЫХ КВАРТИР СТАНЕТ БОЛЬШЕ

«До кризиса строительные компании делали ставку на возведение больших квартир, но теперь постепенно начинают переориентироваться на жилье с меньшей площадью, — рассказал нам представитель ООО «Инвестиционно-строительная компания «Парадиз» Евгений Войтенко. — У людей просто нет денег на покупку громадных квартир, к тому же, покупая дорогое жилье, украинцы не могут получить льготы по госипотеке. Так что застройщики начнут менять приоритеты, делая ставку на более дешевые квартиры».

Источник: https://vesti.ua/poleznoe/nedvizhimost/19128-kak-ukraincam-poluchit-lgotnuju-ipoteku

Ипотека на жилье молодым семьям

Как получить кредит на жилье молодой семье, узнайте на портале lawyer.ua, где собрана вся актуальная информация о действующем законодательстве. Программа молодежного кредитования существует в Украине уже более десяти лет. Это правительственная программа, которая была утверждена с целью обеспечения молодых украинцев льготными условиями кредита на строительство жилья на льготных условиях. Под льготными условиями, подразумеваются такие, что наиболее выгодны по сравнению с процентной ставкой коммерческих банков Украины.

Суть ипотеки молодой семье на льготных условиях в том, что при соответствии всем требованиям Государственного ипотечного учреждения или банков, осуществляющих кредитование, молодые люди, не достигшие 35 лет, могут получить кредит на покупку собственного жилья на условиях ипотеки под небольшой процент.

На данный момент эта программа не получила желаемой массовости ввиду ограниченности выделенных бюджетных средств. Курирует реализацию программы Фонд молодежного строительства и Государственное ипотечное учреждение. Программа льготного кредитования в данный момент осуществляется Ощадбанком и другими банками – агентами Государственного ипотечного учреждения. Чтобы стать ее участником, необходимо состоять на учете по жилью, иметь подтвержденный доход, и предоставить в банк все требуемые документы, которые подтверждают право на льготную ипотеку.

При получении кредита на строительство или реконструкцию, молодая семья оформляет с ипотечным учреждением кредитный договор и, одновременно, договор ипотеки, в соответствии с которым передает в залог свои существующие имущественные права на недвижимость до полного погашения кредита.

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Украины о льготном кредитовании молодых семей, заемщик оплачивает 3% годовых от суммы кредита в том случае, если он не имеет детей. В семье с одним ребенком, заемщик освобождается от уплаты процентов вообще. Для семей с двумя детьми и больше, государство в пределах бюджетного финансирования берет на себя оплату 25% суммы тела кредита. Для многодетных семей – ипотеку оплачивает государство в размере 50%.

Кроме того, государством утверждена программа удешевления стоимости ипотечных кредитов для тех категорий граждан, которые проживают в помещениях, не соответствующим санитарным и техническим требованиям, нуждаются в улучшении жилищных условий. Кредит ипотека выдается после принятия решения по предоставленным документам. В случае положительного рассмотрения, оформляется договор. В случае отрицательного – выдается письменный отказ, который можно обжаловать в судебном порядке, в случае несогласия.

Перечень необходимых документов:

Копии паспортов, ИНН, свидетельства о браке и о рождении детей;
Подтверждение того, что данная семья состоит на учете по жилью;
Документы о платежеспособности. Если заявитель трудоустроен – справку о доходах. Если он ФОП – заверенную в налоговой финансовую отчетность.

Указанные документы подаются в консультационный центр ипотечного учреждения вместе с оценочной стоимостью приобретаемого жилья. Отметим, что первоначальный взнос за покупку жилья семья должна сделать самостоятельно – 6% от оценочной стоимости.

Граничный возраст претендентов на жилье не должен превышать 35 лет. Могут претендовать на получение льготной ипотеки как полные семьи, так и неполные, где с ребенком (детьми) проживает только мать или отец. Одинокие граждане до 35 лет также имеют право подать документы на льготную ипотеку. Государственная ипотека не должен превышать 30 лет. Но в любом случае, кредит должен быть погашен до достижения заемщиком пенсионного возраста.

Вам понадобилась срочная юридическая помощь? Попробуйте задать вопрос юристу онлайн и убедитесь в том, что любую проблему можно решить, не выходя из дома!

Процедура Due Diligence существует очень давно. За историю своего существования она сменила и окраску и основные направления, но осталась по-прежнему очень полезной и востребованной в предпринимательстве.

Источник: https://lawyer.ua/articles/ipoteka_na_zhile_molodym_semyam.html

Молодежный кредит на квартиру 2020

Девелоперы предъявляют меньшие требования к покупателям, но зачастую не готовы ждать выплаты полной суммы дольше, чем дата сдачи объекта недвижимости. Существуют также специальные государственные программы, частично компенсирующие затраты или предоставляющие кредит на покупку жилья на льготных условиях.

Рассмотрим, как стать участником одной из таких программ и какие условия она предлагает.

Чем отличается ипотечный кредит от рассрочки

Вернемся еще раз к первым двум вариантам: ипотека и рассрочка от застройщика. В чем отличие?

И кредит, и рассрочка предоставляют возможность оплатить строящуюся недвижимость частями.

В случае банковского кредита на квартиру именно банк выплачивает застройщику полную стоимость квартиры за заемщика. В дальнейшем заемщик возвращает деньги банку, но уже с солидными процентами. Поэтому к желающим взять ипотеку на жилье банки предъявляют ряд требований, соответствовать которым молодой семье бывает сложно. Банки предпочитают заемщиков со стабильной работой и официальной зарплатой.

Главным плюсом ипотеки является то, что у банков, в отличие от застройщиков, можно получить кредит на квартиру сроком до 30 лет.

В случае же с девелоперами, длительная кредитная история инвестора не так важна, и подтверждение стабильного официального дохода обычно не требуется. Но и полную сумму за квартиру придется выплатить гораздо раньше, чем при ипотечном кредите.

Итоговая стоимость квартиры в любом случае будет выше, чем при единоразовой выплате полной стоимости, поскольку ставка по ипотечным кредитам в Украине стартует с 20% годовых. Легко подсчитать, что стоимость квартиры удвоится уже через несколько лет.

А при кредите от застройщика первоначальный взнос на квартиру может составлять до 50%, плюс стоимость «неоплаченных» квадратных метров будет расти пропорционально времени, оставшемуся до сдачи дома в эксплуатацию.

Но есть и третий вариант: можно попробовать получить льготный молодежный кредит на жилье.

Программа государственного молодежного кредитования

Молодые люди, которые являются гражданами Украины и которым еще не исполнилось 35 лет, могут приобрести жилье в кредит на выгодных условиях, если станут участником государственной программы молодежного кредитования.

На уровне государства эта программа открыта с 1998 года, а совсем недавно срок ее действия Кабинет министров Украины продлил до 2020 года.

Согласно данным, указанным в постановлении «Про затвердження Державної програми забезпечення молоді житлом на 2013-2020 роки», прогнозируемые объемы и источники финансирования в 2020 году составят 641 млн. грн:

государственный бюджет – 49, 65 млн. грн.
местный бюджет – 444, 221 млн. грн.
другие источники – 146, 965 млн. грн.

Программу финансирует специальный фонд государственного бюджета и местные бюджеты. Привлекаются к ней и другие ресурсы. Сейчас действуют 70 программ обеспечения молодежи жильем в разных регионах.

Уже более 12 тысяч молодых семей стали участниками льготной программы и получили новые квартиры. Еще 18 тысяч воспользовались другой возможностью. Они купили недвижимость с частичной компенсацией процентной ставки кредитов коммерческих банков молодым семьям и молодым людям.

Льготный кредит на покупку жилья не могут получить граждане, которые получают на льготных условиях другие кредиты на строительство, приобретение или реконструкцию жилья за счет бюджетных средств.

Обзор условий молодежного кредита в Украине

Программа призвана помочь купить квартиру молодой семье и предусматривает не только финансирование механизма льготного ипотечного кредитования молодежи, но и помощь в погашении обязательств по ранее заключенным договорам.

Итак, как же молодой семье купить квартиру в Украине при помощи государства?

Кредит сроком до 30 лет на строительство, приобретение или реконструкцию жилья предоставляется молодым людям до 35 лет (включительно), который подпадают под следующие категории:

Полные семьи, с детьми или без детей
Одинокая мать или отец, воспитывающий ребенка
Молодые люди без детей

Кандидат на получение льготного жилищного кредита должен состоять на учете по месту проживания как требующий улучшения жилищных условий. Учитывается и платежеспособность семьи, поскольку затраты на погашение кредита и коммунальные платежи не должны превышать 50% совокупного дохода семьи в месяц. Для этого необходимо предоставить справку с места работы о доходах супругов за последние 12 месяцев.

Первый взнос за будущую недвижимость семьи составляет не менее 6% предусмотренной стоимости строительства либо экспертной оценки стоимости объекта кредитования. Кандидат должен оплатить первый взнос, внеся необходимые средства на свой личный счет в банке-агенте. Счет открывается региональным отделением Госфонда содействия молодежному жилищному строительству.

Процентная ставка по кредиту составляет 3% годовых. Однако она может изменяться в зависимости от наличия и количества детей:

Если ребенок один, то процентная ставка равна 0%
При наличии двух детей или рождении впоследствии второго ребенка государство компенсирует 25% стоимости квартиры
Три и более детей – 50% компенсации

Льгота начинает действовать с момента рождения ребенка.

Также на льготный молодежный жилищный кредит могут претендовать граждане, имеющие статус “нуждающийся в улучшении жилищных условий”. Приоритет на получение кредита в этом случае имеют:

Многодетные семьи, проживающие в стесненных условиях
Семьи, в которых один из супругов достигает 35 лет в текущем году
Спортсмены с достижениями
Молодые ученые со званиями
Семьи, члены которых имеют инвалидность
Кандидаты, готовые переехать в сельскую местность и т. д.

Молодежный кредит предоставляется не в порядке очереди, а исходя из рейтинга претендентов. Чем больше кандидат набирает баллов, тем выше его шанс получить кредит. Начисление баллов происходит на основе Инструкции «Про порядок визначення переваги в наданні пільгових довготермінових кредитів молодим сім’ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла».

Ознакомиться с актуальным рейтингом кандидатов можно на сайте программы.

Важно отметить, что по программе государственного молодежного льготного кредитования можно взять ипотеку только в строящемся доме, который предлагает фонд. При этом стоимость жилья не может превышать средний показатель по региону.

Нормативная площадь жилья рассчитывается, исходя из параметров: 21 кв.м. на каждого члена семьи + 20 кв.м. на семью в целом. Если заемщик хочет приобрести жилье большей площади, он может добавить недостающую часть из своих личных средств.

Список документов для получения молодежного кредита в Киеве

По данным официального сайта программы, в Киевской области участие в программе «Молодежный кредит» принимает участие 5 застройщиков. Все многоквартирные дома, строящиеся в настоящий момент в рамках программы, находятся в пределах 50 км от Киева.

Для получения молодежного кредита потенциальному заемщику нужно зарегистрироваться в региональном отделении Госфонда или в районной администрации по месту жительства. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

Заявление на предоставление кредита
Оригиналы и копии паспорта и идентификационного кода
Оригинал справки о регистрации места жительства
Оригинал справки о пребывании на квартирном учете
Оригинал справки о составе семьи
Оригиналы и копии свидетельства о браке и или разводе (для одиноких матерей и отцов)
Оригиналы и копии свидетельства о рождении детей
Удостоверение участника АТО или справка переселенца (оригинал и копия)
Документы, удостоверяющие платежеспособность семьи (справка о доходах с места работы, налоговая декларация и т.д.)
Другие документы, подтверждающие преимущество участника перед другими кандидатами.

Что касается местных программ, то каждая из них может определять особые условия для жителей соответствующего региона. Например, если заемщик постоянно работает в сельскохозяйственном производстве, в социальной сфере села и органах сельского самоуправления на селе, ему погашается 25% суммы предоставленного кредита дополнительно к вышеуказанным льготам.

Уточняйте все детали на сайте программы.

Поручительство в рамках программы льготного кредитования молодежи

В случаях, когда заемщик не может доказать свою платежеспособность, поскольку имеет недостаточно высокий официальный доход, он может привлечь к выплате кредита поручителя.

Поручителем по кредиту может быть гражданин Украины в возрасте до 60 лет, который может доказать свой официальный доход, достаточный для выплаты кредита. При этом, как и заемщик, поручитель может тратить на погашение кредита только 50% своего дохода. Заемщик и поручитель могут разделить между собой выплату кредита по схеме 50 на 50.

Другие возможности государственной программы молодежного кредитования

Государственная программа обеспечения молодежи жильем предоставляет и другие возможности улучшения жилищных условий для молодых семей в Украине. Если взять кредит не в банке-партнере программы, возможна частичная компенсация процентной ставки кредитов коммерческих банков.

Заемщик, добросовестно выполняющий кредитные обязательства, может получить компенсацию своих затрат в размере ставки НБУ, составляющей на сегодня 7% годовых. Соответственно, если банковский кредит предоставляется под 2% годовых, то фактически выплачивать нужно будет 13%.

Список документов в данном случае уменьшается:

Заявление о предоставлении частичной компенсации
Справка о составе семьи
Копия свидетельства о браке, паспортные данные
Копия свидетельства о рождении ребенка
Копия справки о присвоении идентификационного номера

Квартирная очередь и регистрация по месту проживания не обязательны для тех, кто решил воспользоваться услугами коммерческих банков.

Как мы видим, на сегодняшний момент существуют возможности разрешения сложной жилищной ситуации для молодых семей. Больше вариантов предоставляет рынок первичной жилой. Конечно, молодым людям следует учесть множество нюансов, но при трезвых расчетах и правильном планировании есть реальный шанс приобрести собственное жилье.

Источник: https://buildersclub.com.ua/blog/molodezhnyy-kredit-na-kvartiru/