Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Независимая экспертиза аварийного жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Непреднамеренное искажение бухгалтерской отчетности является результатом непреднамеренных действий или бездействия персонала проверяемого предприятия. г предполагаемыми или реальными отрицательными последствиями опубликования данных о низких финансовых результатах предполагаемых значимых хозяйственных операций, таких как сделки по слиянию организаций или заключение контрактов по результатам конкурсов. Процедуры аудита отдельных форм обмана мошенничества.
Независимая экспертиза ветхого жилья
Расселение граждан РФ из ветхого жилья проходит на основании ст.85,86 ЖК РФ, по Федеральной целевой программе «Жилище». В субъектах федерации действуют местные программы расселения ветхого жилья. Спорные ситуации могут возникнуть на этапе признания жилья ветхим. Сторонами в ситуациях, возникающих вокруг ветхого жилья, являются с одной стороны сами жильцы, с другой стороны – органы государственной власти или органы местного самоуправления. Стороны, имеют разные интересы, и поэтому зачастую не могут прийти к согласию в том, является ли рассматриваемое жилье ветхим или нет.
Для преодоления разногласий могут потребоваться доказательства. Одним из доказательств обоснования своей позиции служит заключение эксперта. Подобное заключение выдается экспертной организацией или независимым экспертом на основании обращения граждан или организаций. В заключении эксперта отражаются результаты исследования жилья, на предмет его ветхости. Экспертиза может носить досудебный характер и проводится по инициативе одной из сторон. Если стороны в своем споре вступили в стадию судебного процесса, экспертиза назначается определением суда.
Фактические данные, на основании которых проводится экспертиза, собираются на натурном осмотре, а так же в результате исследования материалов, которые предоставляются сторонами и имеют отношение к предмету экспертизы.
В ходе независимой экспертизы ветхого жилья проводится сравнение его состояния с требованиями, которые предъявляются к жилью действующим законодательством и нормативными документами.
Заключение эксперта, написанное по результатам выполненного исследования, приобщается к материалам гражданского дела, если экспертиза судебная. Если экспертиза имела досудебный характер, заключение подается вместе с иском, в качестве доказательства.
Стоимость независимой экспертизы ветхого жилья от 10000 рублей. Выезд специалиста на предварительный осмотр в Москву и Московскую область по стоимости проезда на общественном транспорте.
Стоимость остальных услуг нашей компании можно посмотреть в разделе Цена .
127562, г. Москва, Алтуфьевское ш. д. 32
© 2008-2020. ООО «Горэкспертиза». Москва. Проведение независимой экспертизы зданий и сооружений.
Источник: https://stroexpert.ru/expertiza/nezavisimaya-ekspertiza/nezavisimaya-expertiza-vetxogo-zhilja
Оценка аварийного жилья
Обращение за оценкой стоимости аварийного жилья в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!
Оценка аварийного жилья
Старый жилой фонд – ветхий и аварийный – должен быть оценён экспертами!
Большое количество старого жилого фонда, признанного ветхим и аварийным, делает востребованной услугу оценки аварийного жилья. Процедура позволит определить рыночную стоимость недвижимости.
Немного об аварийном жилье
Под аварийной понимается жилая недвижимость, в которой более половины помещений и основных несущих конструкций признаны непригодными для проживания и представляющими опасность для людей.
На заметку! Некоторые отождествляют понятия ветхого и аварийного жилья. Они обозначают разные категории. К недвижимости с ветхим состоянием относятся жилые дома с конкретной степенью физического износа. Так, для каменных и кирпичных домов этот показатель равен 70%, а для деревянных – 65%.
Согласно ЖК РФ , государство взамен аварийного жилья должно предоставить аналогичное жильё, а недвижимость, непригодную для жизни, и участок под ним изъять для муниципальных или государственных нужд. Если нет возможности расселения, то собственники аварийного жилья имеют право на компенсацию, равную рыночной стоимости недвижимости, непригодной для проживания. Все злоключения собственников, как правило, начиняются на этом этапе: государство занижает стоимость жилья. Если Вы не согласны с ценой недвижимости, то можно провести собственную оценку аварийного жилья, заказав её у независимой оценочной компании.
Все особенности оценки ветхого и аварийного жилья
Определение рыночной стоимости аварийного жилья для получения компенсации – сложная процедура. Она имеет ряд нюансов:
- Недвижимость не должна оцениваться с учётом текущего (аварийного) состояния. В этой ситуации стоимость объекта была сильно и необъективно занижена. За объект оценки принимается аналогичное жильё, которое находится в нормальном состоянии и пригодно для проживания.
- Размер компенсации (выкупная цена) и рыночная стоимость чаше всего не равны. К выкупной стоимости ещё суммируются расходы, с которыми столкнулся собственник аварийного жилья, при:
- Переезде на другую квартиру.
- Аренде транспортных средств.
- Заказе услуг риэлторов.
- Переоформлении правоустанавливающих документов.
- Аренде временной квартиры или дома и др.
В этой ситуации собственникам необходимо сохранять все чеки, договора и другие документы, которые подтверждают все расходы, чтобы получить фондов и бюджетов соответствующую компенсацию. Учитывая все эти сложности, собственники должны выбрать компетентного независимого оценщика.
Как проводится оценка аварийного жилья?
Ранее было отмечено, что аварийное жильё оценивается так, как будто оно находится в нормальном состоянии, то есть применяются те же методы, учитываются все ценообразующие факторы. К важным критериям, влияющим на стоимость недвижимость, относятся:
- Экологическая обстановка в районе.
- Наличие рядом парков, водоёмов и др.
- Особенности дорог, транспортной доступности, благоустроенность близлежащей территории, наличие рядом станции метро, остановок общественного транспорта.
- Инфраструктура: наличие поблизости поликлиники, детских и образовательных учреждений, противопожарных служб.
- Местоположение (отдалённость от деловых центров, промышленных объектов, железной дороги, автомобильных трасс, свалок, зелёных массивов и др.).
- Характеристики объекта: площадь, форма, материал, год постройки, этажность, планировка.
- Инженерно-технические коммуникации.
Именно от опыта оценщика зависит, будут ли учтены все эти факторы. Отметим, что, если проигнорировать хоть один из них, можно получить весьма невыгодную для собственника разницу в рыночной стоимости.
Список документов для оценки аварийной недвижимости
Независимая оценочная компания попросит предоставить следующие документы (или их копии):
- Свидетельство о праве собственности.
- Документы из БТИ: кадастровый паспорт.
- Поэтажный план, экспликацию.
- Паспорт собственника, заказавшего оценку.
- Документ, подтверждающий, что недвижимость признана аварийной.
При необходимости независимый оценщик может расширить этот список, чтобы получить более полную информацию об оцениваемом объекте.
Методика проведения оценки аварийного жилья для получения компенсации
Главный нюанс оценки в том, что определяется рыночная стоимость не объекта в его аварийном состоянии (фактически после признания его аварийного состояния она равняется нулю и жильё пойдет под снос). Оценщику необходимо оценить аналогичные объекты в нормальном состоянии. Если дом построен в 1981 году , то необходимо подобрать недвижимость того же года, но в нормальном, пригодном для жизни состоянии.
При оценке аварийного жилья применяется два подхода: сравнительный (рыночный) и затратный:
- Применяя первый, оценщик учитывает опыт продаж аналогичного жилья в этом регионе.
- При втором – создаётся «виртуальная» ситуация возведения аналогичной жилой недвижимости с нуля, суммируются все расходы на строительство, учитывается степень износа и рассчитывается рыночная стоимость без учёта аварийного состояния. Это метод самостоятельно используется реже, чем рыночный. Как правило, он используется, чтобы подкрепить результаты, полученные путём применения сравнительного метода.
Все расчёты отражаются в официальном документе – отчёте об оценке. Он имеет юридическую силу, может использоваться в качестве аргумента при обращении в суд (напомним: если собственник не согласен с размером компенсации, установленным государством, то может требовать его пересмотра в судебном порядке). Если отчёт об оценке будет отвечать всем требованиям законов в сфере оценочной деятельности, то не вызовет замечаний.
Стоимость земельного участка: учитывать ли его при расчёте размера компенсации?
Занижение размера компенсации за аварийное жильё – не единственное, что становится причиной конфликтов между собственниками и местными властями. Владельцы аварийной квартиры хотят получить средства не только за неё, но и за часть земельного участка придомовой территории, которая принадлежит им на правах долевой собственности. Учитывая, что дом не висит в воздухе и неразрывно связан с землёй, на которой построен, требования собственников обоснованы. Этому «противятся» местные органы, так как он заинтересованы в выплате как можно меньшего размера компенсации.
При заказе услуги оценки, необходимо выбирать независимого оценщика, который имеет опыт в расчёте рыночной стоимости аварийного жилья. Опытные специалисты уверены, что земельный участок – это тоже материальная ценность и товар, и было бы нелогичным не учитывать его в финансовых документах и не включать в сумму компенсации. Так, при оценке обычных квартир (не аварийных) стоимость земли, на которой построен многоквартирный дом, включается в рыночную стоимость. Цена на недвижимость в центре города выше, чем точно на такой же объект на окраине. Это связано с тем, что стоимость земли в центральных районах больше, чем на окраине.
Если Вы – собственник аварийного жилья и понимаете, что размер компенсации за него сильно занижен, необходимо заручиться поддержкой профессионалов – независимых оценщиков. Они помогут определить точную рыночную стоимость объекта, с которой и должна совпадать сумма компенсации.
Обращение за оценкой стоимости аварийного жилья в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!
Источник: https://www.mos-expert.com/news/novosti-kompanii/otsenka-avariynogo-zhilya/
Экспертиза ,
заключение об аварийности дома
и непригодности к проживанию.
Согласно действующему законодательству, дом можно признать аварийным и непригодным к проживанию по следующим основаниям * :
- снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций;
- изменение микроклимата (температура, влажность, плесень, шум, радиация, электрические поля и т.п.);
- высокий физический износ;
- расположение в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин;
- расположение на ежегодно затапливаемых паводковыми водами территориях;
- расположение в зонах техногенных аварий;
* (сильно упрощено. Данный список не является точным, а служит только для обнаружения поводов к обращению. В каждом конкретном случае необходимо полноценное исследование)
В соответствии с действующей правовой базой жилой дом признается ветхим или аварийным решением Межведомственной комиссии. После этого жилье подлежит сносу или реконструкции, а собственники/наниматели получают право на улучшение жилищных условий в рамках действующей федеральной программы расселения.
Обязательным условием для принятия комиссией положительного решения выступает заключение специализированной организации, которая проводит обследование здания. Предоставлять подобные услуги имеют право компании, имеющие допуск профильного СРО на обследование ОКС (объектов капитального строительства). Его получение возможно только при выполнении нескольких требований:
- наличие в штате квалифицированных экспертов;
- профильное образование и опыт работы по специальности у руководящего состава организации;
- выплата взносов в компенсационные фонды СРО, созданные для страхования ответственности участников саморегулируемого объединения.
Отсутствие заключения специализированной организации означает невозможность признания дома ветхим или аварийным.
Источник: https://avardom.com/expertisa
Экспертиза аварийного жилья
Для предоставления точных расчётов нам требуется дополнительная информация. Просьба перейти на следующий шаг и ввести информацию для связи, чтобы мы смогли связаться с Вами и задать уточняющие вопросы.
* Обращаем Ваше внимание, что все объекты строительства являются уникальными и расчет точной стоимости оказания услуги требует времени. Если возникнут дополнительные вопросы, наши сотрудники свяжутся с Вами для уточнения информации и в ближайшее время на указанный Вами адрес электронной почты будет выслано коммерческое предложение.
Большое спасибо за Ваши ответы!
Наш специалист свяжется с Вами в течении 8-x рабочих часов.
Строительная экспертиза аварийного жилья может проводиться в рамках работы межведомственной комиссии, назначаемой для признания аварийности многоквартирного дома, а дома – подлежащим сносу или реконструкции. Состав экспертов проектно-изыскательских организаций определяется в зависимости от причин, влияющих на признание помещения непригодным для жизни.
Проведение экспертизы аварийного жилья может быть инициировано самими жильцами в случае, если они не согласны с решением государственных органов. Экспертиза может назначаться как в ходе судебного разбирательства, так и на досудебном этапе.
Признание жилья аварийным
Признание многоквартирного здания аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) и частных жилых помещений непригодными для дальнейшего проживания осуществляется специально создаваемой межведомственной комиссией, в состав которой входят:
- представители уполномоченных органов;
- собственник жилого помещения, имеющий право совещательного голоса;
- в некоторых случаях в работе комиссии также участвуют эксперты проектно-изыскательных организаций.
Основаниями для признания дома аварийным являются основания, обозначенные в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47. Комиссия проводит оценку помещения на соответствие требованиям, указанным в данном документе, на основании заявления собственника жилья или нанимателя помещения либо, основываясь на заключении компетентных органов госнадзора (контроля).
Аварийными по заключению комиссии или по результатам независимой экспертизы аварийного жилья признаются многоквартирные дома, техническое состояние которых и строительных конструкций характеризуется исчерпанием несущей способности и ухудшением эксплуатационных характеристик, что является прямой угрозой здоровью и жизни людей и сохранности инженерного оборудования. Аварийное жилье подлежит сносу, а жильцы – переселению.
Этапы проведения экспертизы аварийного жилья
Независимая экспертиза аварийного жилья проводится за счет жильцов. Состав исследования определяется вопросами, поставленными перед экспертом. Итогом работ становится выдача на руки заказчику экспертного заключения, которое содержит в себе исчерпывающие сведения о состоянии дома и имеет юридическую силу. Данное заключение можно использовать для предоставления в городскую администрацию или для защиты собственных интересов в суде.
Нормативные документы
Процедура признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу описана в соответствующем Положении, утвержденном Постановлением Правительства РФ №47 (от 28.01.2006).
Источник: https://www.indeks.ru/avariynaya-strahovaya-ekspertiza/expertiza-avariynogo-zhiliya/