Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как найти одинокого пожилого человека с квартирой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что нужно знать для быстрого подбора Юридического адреса и открытия ООО Чтобы открыть ООО необходимо иметь. Всю остальную работу берут на себя наши сотрудники. Меняются генеральные директора, происходит смена учредителей, изменяются доли их участия в фирме, увеличивается или уменьшается уставной капитал, открываются или закрываются филиалы или региональные представительства, да даже происходят банальные, но вместе с тем, весьма и весьма распространенные события смена юридического адреса или же наименования.
Где найти одинокого человека и досмотреть его за право на жилье?
у таких людей, в мыслях только квартира, я не сужу конкретно вас автор, но по опыту и взгляду со стороны, такие люди обычно ждут когда ж ты сдохнешь уже, а люди могут жить и 10-20 лет еще, до 90 лет к примеру. У нас конкретно в подъезде были такие, дедуля милый человек,помню его лет с 9 наверное, остался сам. Многие пытались ухаживать за ним в надежде, на квартиру, дедушка не капризен был, но когда уже не мог сам ходить в магазин, помогали мои родители, даже когда нашлись ’’добрые люди’’ все равно мой папа ходил проверял все ли с ним в порядке, и как то услышал вот такую фразу как я написала выше, от четы ухаживающих. Но что он мог сделать? ничего, кроме как следить что бы они там чего нибудь не подлили. а они скармливали ему таблетки сердечные,якобы от давления,это нам потом уже скорая рассказала. Забегу наперед, нам жилье было не нужно,хотя дедуля и предлагал, у нас была большая квартира и + родители купили и мне и брату по трешке.
так вот на тех завели уголовное дело((( дедушка выжил, все ок было, но время не молодит как известно, спустя 2 года к нему начали ходить с другого дома соседи, вроде бы приличные мои родители их знали, покупали ему еду, лекарства, за деньги дедули)) честно мне они не нравились, вот не нравились и все, много рассказывали лишнего всем кто их слушал, не буду уже писать что. когда дедуле стало плохо, он позвал моего отца, мои родители жили этажом выше, почему то попросил прощения и умер,это было в 3 часа ночи. Очень жаль его было, детей не было у него, не было никого, на похороны как оказалось дедушка отложил сам себе, все боялся что будут по подъездам собирать. Ухаживающие были на каком то таком подъеме во время похорон, улыбались, громко говорили, шустрые,юркие,что как мама говорит было аж неловко там находится, похороны не место для такого. Поминули, а через полгода в квартиру въехали другие, они ее продали. Новые соседи хорошие люди, афроамериканцы с детками.
так вот о чем я, жалко людей за которыми ухаживают и ждут их смерти.
К чему сей опус? Думаете это остроумно?
во как 
Источник: https://sovet.kidstaff.com.ua/question-1122288
Как найти одинокого пожилого человека с квартирой
Уход за пожилыми людьми за квартиру Цены на рынке недвижимости, несмотря на помощь государства и предложения банковской сферы, остаются недоступными для мн. Уход за пожилыми людьми за квартиру Цены на рынке недвижимости, несмотря на помощь государства и предложения банковской сферы, остаются недоступными для мн
Где и как найти пожилого человека, чтоб досмотреть за ним?
В настоящее время уход за пожилым человеком набирает популярность. Но независимо от этого договор с правом наследования заключается не так часто. Это связано с высоким уровнем мошенничества.
Наиболее часто рентодателями выступают:
- Государство. Данный вариант наиболее практичен для пожилых людей, так как правительство гарантирует минимальный, но постоянный уход.
- Наиболее часто в качестве рентодателя выступают малознакомые люди или дальние родственники, которые претендуют на имущество.
- Как вариант некоторые люди рассматривают услуги фирм, которые подыскивают подходящую кандидатуру. Способ невыгодный, так как фирма берет большой процент за свою деятельность.
Продавец из «группы риска»
Вообще, «группа риска» – понятие здесь условное (т.е. не юридическое). Оно пришло из бурных 90-х, когда на рынке жилья процветала практика обмана одиноких стариков, больных, немощных и/или пьющих людей, которые на свою беду проживали в дорогостоящих квартирах в престижных районах города.
Регистрацию по новому месту жительства нашему Продавцу нужно будет оформить заранее, до продажи его квартиры (нам – копия документа в подтверждение). Так мы будем уверены, что Продавец не останется на улице, и соответственно, у него не будет повода затем предъявлять претензии в обмане.
Уход за пожилым человеком с правом наследования его жилья
Покупка собственного жилья для некоторых является актуальной проблемой. Одним из вариантов становится уход за пожилыми людьми за квартиру. Повороты судьбы может оставить человека преклонного возраста без помощи родственников и близких. Обоюдное соглашение позволяет собственнику недвижимости получить необходимую заботу, а опекуну квартиру после смерти владельца.
Насколько рискованно это предприятие?
В настоящее время набирает популярность такой вид деятельности, как досмотр за пожилым человеком. Данное мероприятие является рискованным как для пенсионера, так и для человека, который решился ухаживать.
Риск для пожилого человека заключается в том, что не все люди относятся добросовестно к выполнению своих обязанностей. Также высок уровень вероятности, натолкнуться на мошенников и нечестных людей, количество которых с каждым годом только растет. Многие стремятся к легкой добыче и считают данный вариант наиболее выгодным.
Также высок уровень риска и для человека, который досматривает старика. Многие люди преклонного возраста страдают тяжелыми формами заболеваний, которые влияют на уровень мозговой деятельности.
В связи с этим, вероятность недобросовестного выполнения договора возрастает. Минусом является тот факт, что если получатель ренты захочет расторгнуть соглашение, суд, чаще всего, выступает на стороне пожилого человека.
Уход за пожилыми людьми за квартиру
Такой вариант можно назвать взаимовыгодным между двумя сторонами. Способ, при котором ухаживающий получает право пользоваться имуществом еще при жизни пожилого человека в обмен на заботу и хороший уход. Такой вид сделки удобен как пожилому собственнику жилья, так и ухаживающему за ним человеку.
Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья
В договоре пожизненной ренты необходимо указать нужный уход за пожилым человеком:
- Предоставление продуктов питания.
- Предоставление одежды и обуви.
- Предоставление лекарственных препаратов.
- Оплата коммунальных услуг.
- Оказание медицинской помощи.
- Уборка жилого помещения.
Оптимальным вариантом является указание наиболее полного перечня услуг. Это связано с тем, что внесение изменений в договор невозможно. Например, если пожилой человек не предусмотрел пункт оказания медицинской помощи и серьезно заболел, рентодатель не обязан выполнять данную услугу.
При составлении договора ренты стоит проконсультироваться с высококвалифицированным специалистом, который поможет составить наиболее полный список необходимых услуг для пожилого человека и снизит риск нечестного поведения обеих сторон.
Оформление договоров о пожизненном уходе за квартиру
Такой вариант заключения сделки выгоден обеим сторонам: и тому, кто осуществляет уход, и тому, кому нужен этот уход.
Есть две разновидности договора о пожизненном уходе в обмен на квартиру:
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).
В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.
Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение.
Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.
Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:
- Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
- Кто до этого момента помогал ему?
- Какие проблемы со здоровьем у него есть?
- Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?
Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.
При себе они должны иметь такие документы:
- паспорта;
- ИНН (идентификационный код);
- заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
- документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
- кадастровый паспорт (техпаспорт).
Оформление дарственной на квартиру
Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.
Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.
И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.
Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.
Забота в обмен на квартиру
Где найти пенсионера для пожизненной ренты
Неприватизированая квартира так и останется в собственности субъекта, которому она принадлежала до смерти бабули. Завещать неприватизированую квартиру в принципе невозможно, так что наличие завещания значения не имеет. Насчет приватизированной квартиры — в случае смерти человека, у которого нет наследников ни по закону, ни по завещанию все его имущество считается выморочным, и квартира перейдет в собственность Российской Федерации.
Уход за пожилой женщиной за право наследства предложения
Одним из вариантов является составление договора пожизненной ренты, в котором четко прописаны условия. Условия выполнения соглашения и причины возможного его расторжения следует согласовать и заверить договор нотариально. На практике встречаются ситуации, когда при открытии наследственного дела родственники оспаривают договор ренты на основании недееспособности умершего.
Как правильно досмотреть пожилого человека за право наследования жилья?
При составлении договора на досмотр пожилого человека необходимо прописать весь перечень услуг, который необходим пенсионеру преклонного возраста.
Для того чтобы правильно организовать быт и условия проживания, досмотреть необходимо рассмотреть следующие положения, необходимые для пожилого человека:
- Здоровое питание.
- Оптимальный весовой диапазон для определенного роста и возраста.
- Необходимое количество часов, отведенных на сон.
- Оптимальная физическая нагрузка.
- Усвоение здоровых привычек.
- Организация режима дня.
- Прогулка и активный отдых.
Как обезопасить сделку обмена квартиры за оказание услуг по уходу за стариками
Те, кто предоставляет услуги также могут переживать по поводу того, что недвижимость, предлагаемая в обмен на конкретные действия может принадлежать и другим людям на праве собственности тоже, поэтому, по факту передачи и оказания услуг выяснится, что недвижимость частично принадлежат другим лицам. Получится несоразмерный обмен.
Как досмотреть пожилого человека с правом наследования
Рентой обозначают процесс передачи права собственности на имущество между получателем ренты и рентодателем. При этом плательщик ренты обязуется в обговоренный промежуток времени выплачивать ренту в денежном эквиваленте или в оказании определенных услуг.
Юридические нормы рассматривают дарственную на дом как один из видов договора дарения. Для его оформления необходимо согласие дарителя. Процесс дарение происходит на безвозмездной основе, при этом даритель отдаёт материальное имущество человеку, на которого идет оформление договора.
Оформление завещания
Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.
Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:
- завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
- нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.
Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна.
Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.
Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер.
Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.
Как найти одинокого пожилого человека с квартирой
Возьмусь опекать бабушку или дедушку из Санкт-Петербурга с правом наследования жилья. Готова обеспечить уходом, вниманием, деньгами. Находиться круглые сутки около опекаемого возможности нет, поскольку нужно работать, но всё свободное время готова проводить вместе. О себе : 35 лет, разведена. Живу с мамой и дочерью 15 лет. У нас дружная семья; любим шутить, устриваем розыгрыши, ходим на шашлыки, одним словом обычная русская семья. С удовольствием примем в нашу семью порядочных, добродушных бабушку / дедушку, и веселых, как мы! Злых и подлых людей — просьба не беспокоить! Пишите, мы все люди, и всегда сможем обо всём договориться. Всего доброго!
Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру?
Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».
Вариантов может быть несколько:
Квартира в обмен за уход за пожилым человеком — нюансы оформления
Престарелых людей, нуждающихся в уходе, достаточно много, так же как и тех, кто готов им помочь. Несмотря на это, оформление рентных договоров – редкость, что связано с бытующим недоверием, риском столкнуться с мошенничеством, боязнью не справиться с ожидаемыми обязанностями, возможного появления претендентов на недвижимость, связанных с рентным кредитором родственными узами.
Самый волнующий вопрос – какую выгоду получит приобретатель?
Пускай стоимость недвижимости будет 10 млн. рублей.
Изначально придется вложить примерно 50% от стоимости. Это будет единовременная выплата пенсионеру и комиссия агентству за предоставление услуг и составления договора ренты.
Интересное: Как подать на развод в одностороннем порядке через интернет москва
По объявлениям в газете их точно не найти, пожилые люди просто бояться быть обманутыми. В крупных городах существуют специальные агентства, помогающие встретиться нуждающимся пенсионерам с людьми, которые готовы обеспечить им уход в обмен на недвижимость. Подобных организаций не так много. Одни самостоятельно осуществляют обеспечение пенсионера, другие находят для этого простых физических лиц и берут с них комиссионные за “знакомство” с людьми пожилого возраста. В рекламе подобные агентства не нуждаются, пенсионеры обращаются к ним по рекомендациям.
Уход за престарелым человеком за квартиру — халява или тяжелый труд?
Для того чтобы уход за пожилым человеком не остался малооплачиваемым стоит подробно описать все пункты договора.
Глава 33 Гражданского кодекса РФ наиболее подробно рассматривает все условия, необходимые для достоверности оплаты своей деятельности:
- Основные положения договора.
- Структуру договора.
- Ограничение имущества.
- Способ оплаты.
- Условия просрочки оплаты ренты.
Досмотрю пожилого человека с правом наследования жилья
Для того чтобы оформить документацию на досмотр человека с правом наследования, стоит рассмотреть следующие варианты:
Рентой обозначают процесс передачи права собственности на имущество между получателем ренты и рентодателем. При этом плательщик ренты обязуется в обговоренный промежуток времени выплачивать ренту в денежном эквиваленте или в оказании определенных услуг.
Для наилучшего результата необходимо тщательно прописать все пункты договора, указав все нужные условия:
- Дата и сумма выплаты ренты.
- Условия ухода.
- Вид контролируемой деятельности.
Важно: Для того чтобы отстоять свои права в суде, необходимо как можно более детально прописать обязанности обеих сторон.
2. Договор купли-продажи.
Данный договор составляется с пунктом о том, что составитель проживает в домовладении пожизненно. Отрицательным является тот факт, что владелец домовладения имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
3. Договор дарения.
Юридические нормы рассматривают дарственную на дом как один из видов договора дарения. Для его оформления необходимо согласие дарителя. Процесс дарение происходит на безвозмездной основе, при этом даритель отдаёт материальное имущество человеку, на которого идет оформление договора.
Особенности дарственной:
- Оформление договора не составит много труда и времени.
- Стандартная документация, к которой относится дарственная, свидетельство на право собственности, домовая книга, письменное соглашение остальных членов семьи.
- Дарственная может служить сделкой на возмездной основе.
- Дарственная вступает в силу после подписания документа, после чего право собственности на имущество передается одариваемому. Этот факт сокращает риск потери имущества в связи с кончиной составителя.
- Имущество принадлежит только тому человеку, в пользу которого составлен договор и является его единоправным владельцем.
- При необходимости договор дарения можно аннулировать.
4. Завещание.
Завещание составляется в пользу одариваемого после достижения совершеннолетнего возраста и вступит в силу через 6 месяцев после кончины составляющей стороны. Завещание имеет отсроченное действие.
Для того чтобы составить необходимый документ, необходимо при себе иметь следующий перечень документов:
- Документ, удостоверяющий личность, паспорт (оригинал и копия).
- Идентификационный номер налогоплательщика (оригинал и копия).
- Нотариально заверенное свидетельство, которое подтверждает процесс дарения, в письменной форме произвольного или установленного вида.
- Свидетельство, прошедшее регистрацию в государственном органе.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Заявление, которое написано обеими сторонами.
- Кадастровое свидетельство имущества.
Источник: https://xn----8sbihapevvwmmb6n.xn--p1ai/kak-nayti-odinokogo-pojilogo-cheloveka-s-kvartiroy.html
Уход за пожилым человеком с правом наследования жилья: где найти кандидата, как за ним досматривать?
Однако эта тема актуальна для многих пенсионеров, которые по каким-либо обстоятельствам остались одинокими: без родных, близких людей, которые помогли бы им в самых обыденных вещах: сходить в магазин за покупками, оплатить коммунальные услуги, приготовить есть, убраться в квартире и т. д.
И тогда на помощь могут откликнуться совсем чужие, незнакомые люди, которые соглашаются ухаживать за стариками в обмен на их недвижимость.
Как найти пожилого человека, заключить с ним соглашение, чтобы ни он, ни тот, кто за ним ухаживает, не были обманутыми?
Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру в 2019 году?
Вариантов может быть несколько:
Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:
- завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
- нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.
Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна.
Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.
Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер.
Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.
Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.
Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.
И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.
Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).
В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.
Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.
Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение.
Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.
- Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
- Замена имущества. Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом. Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.
- Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице. В этой ситуации нужно немедленно обращаться в суд за расторжением договора.
Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:
- Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
- Кто до этого момента помогал ему?
- Какие проблемы со здоровьем у него есть?
- Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?
Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.
При себе они должны иметь такие документы:
- паспорта;
- ИНН (идентификационный код);
- заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
- документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
- кадастровый паспорт (техпаспорт).
Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».
Вариантов может быть несколько:
- Через родственников, друзей, знакомых. Это самый правильный вариант, потому что риск стать обманутым минимальный, ведь престарелого знают друзья, знакомые.
- Через объявления в газетах. При этом человек, желающий осуществлять уход за одиноким пенсионером, может либо сам разместить объявление, чтобы его нашли, либо самостоятельно может искать подходящие предложения. Не ищите объявления через интернет. Старики не выкладывают объявления таким способом, зачастую этим пользуются мошенники. Где найти объявления в Москве? В интернете есть много патронажных служб, которые помогают в поиске сиделок или помощников по уходу за пожилыми людьми. Также можно найти частные объявления.
- Посредством «сарафанного радио». Этот метод утомительный и длительный, но может быть эффективным. Нужно влиться в доверие старушкам, которые сидят с утра до вечера на лавочках, пообщаться с ними, узнать, кому требуется помощь. А затем как бы невзначай познакомиться с одинокой старушкой и предложить ей свои услуги.
Если пенсионер не справляется с элементарными задачами (не может самостоятельно одеться, выйти на улицу без помощи, сходить в магазин за лекарствами и т. п.), то ему предпочтительней оформить патронаж или опекунство.
На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.
- Такие отношения обязательно должны быть оформлены документально – нужно составить договор.
- Но здесь нужно учесть важный момент: факт помощи человека, осуществляющего патронаж, ни в коем случае не делает его претендентом на квартиру одинокого пенсионера.
- Конечно, если пожилой человек сам того захочет, то он может передать имущество своему помощнику, например, составить на его имя завещание.
Квартира в обмен на пожизненный уход за пожилым одиноким человеком – что может быть проще? На самом деле это ответственное дело, требующее терпения, выносливости, умения находить общий язык с пенсионером.
А вот завещание или договор дарения составлять не стоит, потому что в этом случае обязательно страдает одна из сторон: либо пенсионер, либо человек, который за ним ухаживает.
Уход за пожилым человеком с правом наследования жилья: обоюдно выгодный договор
Ситуации в жизни людей бывают разные, и немало пожилых людей сталкиваются с проблемой того, что сами полноценно ухаживать они за собой не могут, а близких нет. В таком случае предоставить уход за пожилым человеком с правом наследования жилья может кто-то со стороны.
Вместе с тем подобные отношения могут установиться и между родственниками. В чем их суть, как правильно их оформить, чтобы они были выгодными для обеих сторон, и никто не остался в обиде?
- Вопрос собственного жилья во все времена был животрепещущим, и сегодня таковым и является.
- Одиноких престарелых людей в наши дни тоже немало, и практически всем им нужна посторонняя помощь для обеспечения нормального качества жизни.
- Эти две составляющие и есть основа таких обоюдно выгодных отношений, как уход за пожилым человеком с правом на его жилье, которое ухаживающий получит после смерти своего подопечного.
- Явление это в настоящее время весьма распространенное, но отношение общества к нему двоякое:
С одной стороны, все участники такой договоренности получают свое – одним достается жилье, другие получают заботу, достойный уход, который так необходим в их возрасте;
- С другой стороны, подобные услуги некоторыми людьми воспринимаются как попытка наживы на людях, волей судьбы лишенных близких людей и их поддержки.
Как бы то ни было, такая практика сегодня существует, следовательно, она должна регулироваться законом, поскольку является рискованной для обеих сторон. Наивно полагать, что такое жилье достается лицу, ухаживающему за пожилым человеком, практически даром. Если ухаживающий человек добросовестно исполняет свои обязанности, такая услуга может превратиться в достаточно тяжелый труд.
Кроме того, риски человека, делающего это, довольно велики. Нередки случаи, когда после смерти пожилого человека объявляются родственники, которые ухаживать за наследодателем не желали, но его квартиру получить не прочь.
- Не исключены риски и для самого престарелого человека, ведь он может не получить должного ухода, что в его возрасте чревато ухудшением здоровья и качества жизни в целом.
- Нередки и случаи откровенного мошенничества, да еще и сопряженного с реальной угрозой для здоровья и жизни пожилого человека.
- Очевидно, что такие отношения желательно регулировать документом, в котором будут четко обозначены все права и обязательства сторон.
- Какие же способы регулирования отношений между пожилыми людьми и лицами, предоставляющими им уход, используются наиболее часто?
- Договор ренты
Он предусматривает выплату ежемесячной ренты, которая может выражаться как определенной суммой денег, так и услугами. В рамках таких отношений рента может быть представлена предоставлением одежды, питания, медикаментов и т. д. В сделке обозначено, какое имущество в качестве благодарности получит ухаживающее лицо после смерти подопечного.
Это наиболее часто используемый способ регулирования отношений между сторонами.
Такое соглашение предполагает, что лицо, которому предоставляется уход, в качестве благодарности за это передает право на свое жилье ухаживающему лицу.
Последнее обязуется предоставлять пожилому человеку всесторонний уход, поддержку, помощь и заботу. В том числе это должно выражаться в предоставлении медицинского ухода, необходимого материального обеспечения и т. д.
Но это возможно только при условии того, что они на себя возьмут договорные обязательства по уходу за пожилым человеком в обмен на жилплощадь. В случае их отказа брать на себя такие обязательства, договор расторгается.
Существенным отличием между этими видами сделок является то, что в договоре ренты четко указывается объем ренты – сумма денег, конкретные услуги, которые должен получить пожилой человек.
Остальные же условия важно обсудить, согласовать и максимально подробно расписать в договоре. Это защитит обе стороны от возможных взаимных упреков.
Кроме того, такие документы являются важной частью доказательной базы в случае судебных разбирательств по спорным вопросам. Как правило, они возникают в связи с тем, что после смерти пожилого человека объявляются родственники, претендующие на жилье усопшего.
Документ же позволит доказать, что имущество перешло в собственность человека по праву и по воле наследодателя.
Вместе с тем такое соглашение при жизни вправе расторгнуть и сам престарелый человек, если его не устраивает качество предоставляемого ухода либо ухаживающее лицо не выполняет своих материальных или других обязательств.
В ситуации, когда нужно решить, каким образом передать жилье, право на которое пожилой человек отдает в обмен на уход за ним, могут быть применены другие виды сделок.
Договор купли-продажи. Заключается он с оговоркой о том, что за продавцом остается право проживать в жилье пожизненно. Но есть один важный отрицательный момент – новый владелец жилплощади вправе распоряжаться ею так, как захочет, еще при жизни пожилого человека, за которым он ухаживает;
Таким образом, договор купли-продажи или дарения несет риски для пожилого человека. Многие юристы считают такие сделки инструментом для недобросовестных лиц, с помощью которого они могут произвести по отношению к подопечному мошеннические действия.
Как и когда будут выполнены договорные условия, регулируется законом и видом заключенного соглашения.
Если при дарении и купле-продаже жилье ухаживающая сторона получают сразу, то во всех остальных случаях она может это сделать только в течение полугода со дня смерти наследодателя.
При упущении этого срока придется восстанавливать последний. Это возможно сделать только в суде, которому нужно будет доказать уважительность причин, по которым это произошло. Соответственно, право на восстановление срока наследования тоже должно быть судебным решением.
Список таковых тоже зависит от вида заключаемого договора, но обычно для составления последнего требуется:
Удостоверение личностей сторон;
- ИНН сторон;
- Заявления от участников сделки;
- Документы, которыми подтверждается право собственности на жилье;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Кадастровый паспорт.
В ситуации, когда лицо оказывает уход за пожилым человеком с правом наследования жилья, нередко случается так, что ни у одной из сторон злого умысла изначально нет.
И только в процессе отношений возникают конфликты. Избежать и урегулировать их часто помогает правильно выбранный вид сделки, составленный с учетом требований закона.
Как найти пожилого человека с правом наследования жилья
В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах.
Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца.
Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров. К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии.
Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых. Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.
Заберем для проживания одинокую старушку к себе в дом ,мы с мужем живем одни ,я вышла на пенсию,похоронила маму и я подумала почему же не помочь кому нибудь,ведь живут одинокие старики кому нужна помощь или детям некогда ухаживать за родителями ,всякие ситуации бывают в жизни и не надо никого осуждать.Конечное не безвозмездно,нужно разговаривать какие ситуации ,звоните 89132019271.У нас свой дом в Новосибирской области 110 кв.м места хватит ,будет отдельная комната,все удобства в доме ,свой огород все свое.
Знакомая предлагает ухаживать за ее тетей в обмен на квартиру. Есть масса сложностей в этом вопросе: 1. Тетя страдает слабоумием, находится на постоянном лечении в психиатрической больнице на коммерческой основе, 2 раза в год по 1-му месяцу ее необходимо забирать из учреждения.
Дееспособности она не лишена. 2. Все документы на квартиру утеряны. Квартира приватизирована. Прописана в квартире она одна. Могу ли я быть ее опекуном, если все родственники отказываются от этого.
Вроде не о плохом деле пишу, а все равно неудобно и скрылась — а почему неудобно даже не знаю. Почему то постыдным это стало считаться — а мы ведь и правда готовы были бы многое предоставить пожилому человеку за квартиру, которая когда-то станет ему не нужна.
Несовершенство социальной программы в России не может обеспечить одинокому престарелому достойную и своевременную помощь. Дома-интернаты переполнены, а мизерная пенсия не позволяет воспользоваться платными услугами. Уход за пожилыми людьми за квартиру является хорошим вариантом дожить последние дни в собственном жилище, получая заботу и внимание.
- Рассматривают работу в такой сфере обслуживания, как повышенный уровень меркантильности и возможность наживы на беспомощных стариках.
- Положительным фактором является наличие достойного ухода и заботы за пожилым человеком и приобретение собственного жилья для нуждающейся семьи.
- Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
- Кто до этого момента помогал ему?
- Какие проблемы со здоровьем у него есть?
- Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?
Итак, как мы поняли из разговора с Натальей, она, ухаживая за одинокими собственниками квартир, предпочитает строить с ними отношения на доверии.
Никаких договоров, содержащих обязательства, особенно материальные, она не заключает. Просто люди обещают Наталье, что их недвижимость достанется ей.
И, конечно, все тут зависит от настроения и порядочности ее подопечных. Пока свои обещания они выполняли…
В результате договоры часто расторгаются из-за весьма сомнительных претензий. Речь может идти о «неисполнении договора» даже в случаях, когда рентополучатель недоволен условиями договора, хотя сам его подписал. Например, в 2008 году в Петербурге был случай, когда договор был расторгнут в суде из-за того, что комната была отчуждена «по заниженной цене».
Во втором случае пенсионер уезжает жить в дом-интернат для инвалидов и пожилых людей «Свитанок», который находится в сорока километрах от Минска. Там он живет в отдельной комнате, которую сам и выбирает. Можно даже оговорить цвет стен, обои, расстановку мебели.
Обещают пенсионерам улучшенное питание, круглосуточное медицинское наблюдение и медобслуживание, уход и реабилитацию, организацию досуга и т.д. Кстати, пожилой человек в договоре может прописать условия питания, которые его устроят — вплоть до конкретного меню.
Как рассказали «Комсомолке» в комитете по труду, занятости и социальной защите Мингорисполкома, второй вариант выбирают те пенсионеры, которым нужен постоянный уход.
Источник: https://istra-edu.ru/imushhestvo/uhod-za-pozhilym-chelovekom-s-pravom-nasledovaniya-zhilya-gde-najti-kandidata-kak-za-nim-dosmatrivat.html
На что способны мошенники, чтобы отобрать у стариков недвижимость?
Пенсионеры — легкая добыча для мошенников. Они часто доверчивы и невнимательны, поэтому отобрать у них единственную квартиру подчас очень просто. Novostroy.ru решил узнать у экспертов, какие способы обмана сегодня встречаются чаще всего, как этого избежать, и что делает государство для защиты недвижимости престарелых граждан.
Novostroy.ru: Как сегодня в России одинокий пенсионер может распорядиться своим жильем?
Сергей Жуков, директор Департамента пожизненной ренты, учредитель ООО «Техноком»: Одинокий дееспособный пенсионер является обычным гражданином России и может распоряжаться своим жильём любым способом, без ограничений. Но в силу возраста и здоровья, у одиноких пенсионеров популярны такие сделки как:
Николай Кондрашов, арбитражный юрист, адвокат, член Ассоциации юристов Российской Федерации: Действующее законодательство не ограничивает права одиноких пенсионеров на распоряжение принадлежащим им имуществом. Они могут совершать любые сделки со своим жильём. Наиболее распространенные и часто встречающиеся — это купля-продажа, дарение, мена и совершение завещания. Реже встречаются ренты, хотя они и набирают популярность в последнее время.
Novostroy.ru: Насколько плодотворна эта почва для осуществления мошеннических схем?
Если пенсионер решил предпринять такой шаг, то ему, прежде всего, нужно обратиться к юристу, к нотариусу, а лучше к обоим специалистам — чтобы получить полноценную консультацию, так как нотариусы могут быть тоже в сговоре с мошенниками.
С.Ж.: К сожалению, эта почва очень плодотворна для разного рода мошенничества. Пожилые люди хоть и имеют огромный жизненный опыт, но в силу возраста и недостатка внимания они часто становятся наивными и доверчивыми, чем и пользуются мошенники.
Мошенниками или людьми с явно жульническими целями могут быть случайные знакомые пенсионеров, соседи, риэлторы, работники социальных, жилищных и религиозных служб, да кто угодно!
Н.К.: На сегодня известно много мошеннических схем, но при этом они все равно продолжают работать.
Самая классическая схема — это покупка доли в квартире и выживание сособственников из неё путем создания невыносимых условий проживания. Это та ситуация, когда в квартиру приносят раскладушку и селят в комнату алкоголика, наркомана или дебошира, иногда всех троих.
Одним из распространенных способов завладеть имуществом до сих пор остается размещение объявления в газете по поводу дачи денег в долг. Прочитав это объявление, граждане приходят в организацию, где, как они полагают, они подпишут договор займа денежных средств. Однако это далеко не так. Подписав договор займа, люди теряют свое жилье и жилье своих близких.
Секрет таких схем прост: при подписании договора займа им подсовывают договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа. Сразу после подписания ими договора купли-продажи квартиры мошенники регистрируют его в Росреестре, и право собственности на квартиру переходит к иным лицам. Граждане полагают, что они защищены подписанным ими договором обратного выкупа квартиры, платят проценты за пользование денежными средствами по договору займа и за наем своей же квартиры, а в итоге остаются на улице.
Встречаются и более изощренные схемы. Например, когда пожилых людей убеждают помогать липовым сотрудникам полиции. Им говорят, что для того, чтобы поймать мошенников, необходимо подписать договор купли-продажи квартиры. И при передаче денег мошенников возьмут с поличным. При этом сделку просят держать в тайне от родственников, в противном случае оперативный эксперимент может не состояться. В результате собственники квартир остаются на улице.
Нельзя сказать, что какая-то из форм распоряжения недвижимостью, будь то купля-продажа или дарение, в большей степени защищает участника такой сделки от рук мошенников или, наоборот, более опасна. Почему-то в обществе сложилось неприязненное отношение к такой форме распоряжения своим жильем как договор ренты, при этом, с точки зрения законодательства, заключение договора ренты в большей степени учитывает интересы сторон и защищает их, причем как получателя ренты, так и плательщика.
Novostroy.ru: Союз потребителей РФ предложил создать госфонд ренты недвижимости одиноких пенсионеров. Благодаря ему пожилые люди смогут получать ежемесячные выплаты. Взносы будут делать те, кто нуждается в жилье, но не имеет возможности взять ипотеку. Каковы преимущества и недостатки предложенной системы?
С.Ж.: Кроме красивых лозунгов создание такого фонда не принесет никакой реальной пользы обычным гражданам. Госфонд ренты – дублирующая организация десятков существующих фирм (это только в Москве), реализующих квартиры по договорам ренты всем желающим.
Сейчас в Москве существует государственная ГУП Моссоцгарантия, которая забирает за бесценок многомиллионные квартиры пожилых москвичей в обмен на приходящего соцработника. Преимуществ «от государственной службы» для пенсионеров, по сравнению с заключением договора ренты с частным лицом, нет никаких. По факту, деятельность Моссоцгарантии смахивает на откровенное мошенничество. Ну, будет еще и такой же госфонд ренты.
Департамент труда и социальной защиты населения города Москвы выступил с опровержением, утверждая, что при заключении договора с Моссоцгарантией квартира не забирается: она переходит в собственность города, а пенсионер сохраняет право пожизненного проживания в ней. При этом человек получает существенное количество дополнительных льгот.
Также москвичи имеют возможность переселиться в социальные жилые дома. Для этого гражданам (женщинам от 55 лет и мужчинам от 60 лет) необходимо заключить договор с ГУП «Моссоцгарантия» и передать свои квартиры в собственность города Москвы. Взамен они получают отдельные благоустроенные квартиры со свежим ремонтом и целый комплекс услуг: помощь соцработников, уборка, охрана, диспетчерская, парикмахерская, автомобиль для необходимых поездок. Перед переездом человеку предлагают на выбор несколько вариантов квартир, и он решает, где именно хотел бы жить. Все расходы по переселению и оформлению документов ГУП «Моссоцгарантия» берёт на себя.
У москвичей, живущих в социальных жилых домах, полностью сохраняется пенсия. Кроме того, каждый месяц проживающие получают доплаты, которые определяются с учетом возраста и характеристикой сданного жилого помещения. Коммунальные услуги жильцы не оплачивают.
После смерти человека, заключившего договор с «Моссоцгарантией», квартира продается на аукционе через столичную электронную торговую площадку. Организатором торгов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике. Аукцион проводится на повышение стартовой цены лота. Все вырученные на торгах суммы идут на ежемесячные выплаты людям, заключившим договор с «Моссоцгарантией» и в настоящее время пользующимся услугами организации. (Прим. ред.)
Н.К.: На мой взгляд, это достаточно интересное предложение. Несомненным преимуществом этой идеи выступает защита интересов как получателей ренты, так и плательщиков, поскольку в данном случае планируется создание такого посредника между ними как фонд.
Фонд возьмет на себя несколько функций, в том числе по юридическому и бухгалтерскому сопровождению сделки. Получатель ренты будет спокоен, что ему в отведенную дату придет соответствующий платеж, а плательщик ренты будет спокоен, что, после того как несколько лет он делал выплаты, в последний день срока получатель ренты не расторгнет договор.
Вместе с тем эта идея требует четкой проработки, поскольку, во-первых, в фонде будет большое количество информации о слабозащищенных слоях населения, и, во-вторых, не совсем понятна процедура определения размера рентных платежей, ведь может возникнуть ситуация, когда срок оплаты ренты вышел, а пенсионер жив, здоров и не желает освобождать квартиру. Полагаю, что новый собственник не воспылает желанием жить с пожилым человеком.
Novostroy.ru: Каким образом, на Ваш взгляд, можно эффективно бороться с мошенничеством в данной сфере? Есть ли кардинальные методы?
С.Ж.: На законодательном уровне я бы предложил для всех сделок и завещания ввести обязательную норму предоставления пожилыми людьми справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также обязательное нотариальное удостоверение сделок, как, к примеру, это происходит с долями и рентой. Думаю, этого достаточно, чтобы отсеять большую часть мошенников.
Novostroy.ru: Как решается вопрос с квартирами одиноких пенсионеров в странах Европы и Америки? Насколько у нас применим этот опыт?
С.Ж.: В развитых странах пенсионеры могут себе позволить оплачивать пансионат, квартиры в городках для пенсионеров, заключать обратную ипотеку (Reverse mortgage), договоры свободной пожизненной ренты (проживая в другом жилье), хотя их пенсия и медицинская страховка позволяет и так жить достойно, не прибегая к отчуждению жилья.
Очень жаль, что попытка госорганами внедрить в России программу «Обратная ипотека» провалилась на корню. Мои обращения к ряду банков с предложением запустить эту выгодную и безопасную для всех сторон программу также не привели к положительному результату. Так как российским пенсиям и медобслуживанию в обозримой перспективе улучшение и увеличение не грозит, то, думаю, будущее только за обратной ипотекой и строительством комфортных городков для пенсионеров.
Н.К.: Как ни парадоксально, но Союз потребителей РФ не изобрел ничего нового. Фактически они предложили перенять опыт Европейского Союза и Америки, где такая система ренты существует достаточно давно.
В этих государствах посредником между плательщиком ренты и ее получателем выступает страховая компания. На основании данных о стоимости недвижимости, состоянии здоровья, а также возраста получателя ренты рассчитывается её размер.
Суммы там достаточно «интересные», в среднем, около 2000-3000$ в месяц. В случае, если получатель ренты «переживет» определенный в договоре срок, то рентные платежи ему продолжает выплачивать уже не плательщик ренты, а страховая компания.
Источник: https://www.novostroy.ru/articles/interview/na-chto-sposobny-moshenniki-chtoby-otobrat-u-starikov-nedvizhimost/