Недвижимость предметом договора лизинга

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Недвижимость предметом договора лизинга». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Только в этом случае появляется право на дополнительные надбавки. Некоторые льготы и социальные выплаты пенсионерам в Московской области в 2020 году схожи с мерами поддержки городских жителей и реализованы в налоговых привилегиях, компенсации части стоимости коммунальных услуг, льготном медобслуживании. В связи с тем, что московские пенсионеры имеют более высокое финансовое обеспечение, многих интересует вопрос как получить московскую надбавку к пенсии неработающим пенсионерам в 2020 году.

Договор финансовой аренды (лизинга)

Отношения, получившие название «лизинг» (от англ. to lease — сдавать и брать в аренду), известны давно, хотя нет единого мнения, где и когда они возникли впервые: в Римской империи, средневековой Англии или в прошлом веке в США. Но современный лизинг получил распространение в континентальной Европе в 60-х годах ХХ в. Причиной явилась необыкновенная гибкость этой формы отношений: она могла использоваться для решения самостоятельных задач, достижения несходных целей партнеров и в самых разных экономических условиях.

В России же наиболее подходящие условия для использования лизинга сложились на рубеже 1980—1990-х годов — в период перехода к рыночным отношениям. Начало нормативному правовому регулированию лизинга положил Указ Президента РФ от 17.09.1994 № 1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности», которым Правительству РФ было поручено разработать и утвердить временное положение о лизинге. Во исполнение указанного поручения в 1995 г. было принято постановление Правительства РФ от 29.06.1995 № 633 «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности», которым было утверждено Временное положение о лизинге. С принятием и введением с 1 марта 1996 г. в действие части второй Гражданского кодекса РФ отношения, возникающие при финансовой аренде (лизинге), стали регулироваться на законодательном уровне — положениями статей 665—670. Однако Гражданский кодекс РФ регулирует только гражданские правоотношения, возникающие при осуществлении лизинговой деятельности. В целях же комплексного законодательного регулирования лизинга был принят Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Понятие договора финансовой аренды (лизинга). По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца (или выбор продавца и имущества осуществляет лизингодатель, если это указано в договоре) и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование, а арендатор (лизингополучатель) обязуется принять предмет лизинга, выплачивать лизинговые платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором, и возвратить предмет лизинга по окончании срока договора или приобрести его в собственность.

Лизинговая деятельность представляет собой вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг. Сам лизинг понимается как совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга (ст. 2 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»).

Экономические отношения, возникающие в связи с реализацией договора лизинга, включают: лизинговые платежи; платежи и взаиморасчеты по договору лизинга; формирование финансовых результатов деятельности лизингодателя и лизингополучателя; предупреждение, ограничение и пресечение монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции и т.д.

Общую схему лизинга можно представить в следующем виде:

1. лизингополучатель указывает лизингодателю продавца и предмет договора лизинга;
2. лизингодатель покупает предмет договора лизинга у продавца;
3. лизингодатель передает приобретенное имущество в пользование лизингополучателю;
4. лизингополучатель выплачивает лизинговые платежи.

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты заключают ряд договоров, обязательных и сопутствующих. К обязательным относится договор купли-продажи предмета лизинга лизингодателем у продавца, к сопутствующим — договор о привлечении средств, договоры залога, гарантии, поручительства и др.

Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга). Договору финансовой аренды (лизинга) посвящены положения § 6 главы 34 ГК РФ. При этом согласно ст. 625 ГК РФ к договору лизинга как к отдельному виду договора аренды применяются общие положения об аренде, предусмотренные § 1 главы 34 ГК РФ, если иное не установлено правилами ГК РФ о договоре финансовой аренды. Нормы Гражданского кодекса дополняет и развивает Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон о лизинге).

Широкое использование лизинга как на национальном, так и на международном уровне привело к разработке международной Конвенции УНИДРУА о финансовом лизинге, подписанной в Оттаве в 1988 г. Россия присоединилась к Конвенции в соответствии с Федеральным законом от 08.02.1998 № 16-ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге». Нормы Конвенции в соответствии со ст. 7 ГК РФ имеют большую юридическую силу по сравнению с внутренним законодательством. Но Конвенция предназначена главным образом для регулирования международного финансового лизинга, к внутреннему лизингу она применяется в части определения лизинга, его признаков и иных общих положений.

Правовая характеристика договора финансовой аренды (лизинга). Договор финансовой аренды является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Договор лизинга часто трактуют как многостороннюю сделку (трехсторонний договор), сторонами в которой являются продавец, лизингодатель и лизингополучатель. Однако эти участники лизинга не совершают общего (согласованного) волеизъявления, являясь фактически сторонами двух различных договоров. И отношения между лизингодателем и лизингополучателем, с одной стороны, и лизингодателем и продавцом предмета лизинга — с другой урегулированы как в классических двусторонних договорах. Кроме того, согласно п. 2 ст. 15 Закона о лизинге субъекты лизинга для выполнения своих обязательств по договору финансовой аренды заключают обязательные (сюда и относится договор купли-продажи) и сопутствующие договоры. Все это позволяет рассматривать договор лизинга в качестве двусторонней сделки, хотя и связанной неразрывно с договором купли-продажи лизингового имущества.

Существенные условия договора финансовой аренды (лизинга). К условиям, при отсутствии которых договор лизинга признается незаключенным, относятся положения о его предмете. Некоторые авторы к существенным условиям рассматриваемого договора относят и его срок.

Предмет договора финансовой аренды (лизинга). Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, не изъятые и не ограниченные в гражданском обороте, которые можно использовать для предпринимательской деятельности. Это могут быть как движимые (оборудование, транспортные средства и др.), так и недвижимые (предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и др.) вещи.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (п. 2 ст. 3 Закона о лизинге).

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга, иначе договор будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 15 Закона о лизинге).

Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и др.), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя (п. 2 ст. 20 Закона о лизинге).

Срок договора финансовой аренды (лизинга). Срок договора лизинга устанавливается сторонами самостоятельно.

Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга (п. 7 ст. 15 Закона о лизинге).

Договором лизинга может быть также предусмотрено, что по истечении срока договора или до его истечения предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя на условиях, определяемых соглашением сторон (ст. 19 Закона о лизинге).

Цена договора финансовой аренды (лизинга). Цена в договоре финансовой аренды понимается как лизинговый платеж. Лизинговый платеж представляет собой общую сумму платежей по договору лизинга за весь срок действия договора. Он включает:

• возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю;
• возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг;
• доход лизингодателя;
• выкупную цену предмета лизинга, если договором предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю (п. 1 ст. 28 Закона о лизинге).

Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором. Согласно общему правилу п. 1 ст. 614 ГК РФ, регулирующему договор аренды, в случае когда порядок, условия и сроки внесения арендной платы договором не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца.

Обязательства по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 28 Закона о лизинге).

Стороны договора финансовой аренды (лизинга). Сторонами договора финансовой аренды являются лизингодатель и лизингополучатель.

Лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных средств приобретает в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю на условиях договора лизинга во временное владение и в пользование (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге).

В роли лизингодателей могут выступать индивидуальные предприниматели и юридические лица. Закон отдельно выделяет специализированные лизинговые компании (фирмы) — коммерческие организации, выполняющие в соответствии с законодательством и со своими учредительными документами функции лизингодателей (п. 1 ст. 5 Закона о лизинге). Они имеют право привлекать средства юридических и (или) физических лиц для осуществления лизинговой деятельности. На осуществление лизинговой деятельности необходима лицензия.

Лизингодатель, как и любой из субъектов лизинга, может быть резидентом Российской Федерации или нерезидентом Российской Федерации. Лизинговая компания — нерезидент Российской Федерации — иностранное юридическое лицо, осуществляющее лизинговую деятельность на территории РФ (п. 3 ст. 5 Закона о лизинге).

Лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое обязано принять предмет лизинга во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге). В роли лизингополучателей могут выступать индивидуальные предприниматели и юридические лица, как резиденты, так и нерезиденты Российской Федерации.

Предмет лизинга может быть передан лизингополучателю во временное владение и в пользование как с переходом к нему права собственности на предмет лизинга, так и без такого перехода. В первом случае лизингополучатель обязан приобрести по окончании срока действия договора предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи, во втором — возвратить предмет лизинга.

Продавец предмета лизинга не является стороной по договору финансовой аренды, но, будучи одним из непременных участников лизинговых операций, он выступает как субъект лизинга.

Продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает последнему в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продажа и передача предмета лизинга лизингодателю производится на основании договора купли-продажи.

Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге). В таком случае имеет место так называемый возвратный лизинг, при котором собственник имущества продает его лизингодателю и одновременно берет это же имущество во временное пользование. Таким образом, продавец и арендатор совпадают. Необходимость в проведении такой операции может быть вызвана тем, что собственник не в состоянии содержать то или иное имущество, но вместе с тем не хочет его окончательно лишаться.

Форма договора финансовой аренды (лизинга). Договор лизинга должен быть заключен в письменной форме (независимо от его срока). Если предметом лизинга является недвижимое имущество, государственная регистрация права лизингополучателя на него и (или) государственная регистрация договора лизинга производится в порядке, установленном действующим законодательством (ст. 20 Закона о лизинге).

Обязанности лизингодателя по договору финансовой аренды (лизинга).

Лизингодатель по договору лизинга обязан:

1. Приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца.

Лизингодатель приобретает у продавца имущество на основании договора купли-продажи, который согласно п. 2 ст. 15 Закона о лизинге относится к числу обязательных. Лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу (ст. 667 ГК РФ). Договором может быть предусмотрено, что выбор имущества и его продавца производятся лизингодателем.

При неисполнении лизингодателем указанной обязанности лизингополучатель вправе:

• требовать расторжения договора финансовой аренды;
• требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством РФ и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем (п. 2 ст. 10 Закона о лизинге).

2. Передать сданное в лизинг имущество в срок.

Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего (ст. 668 ГК РФ). Срок для передачи сданного в лизинг имущества устанавливается договором, а если он не определен, то применяется «разумный» срок.

В момент передачи лизингополучателю имущества к нему переходит риск случайной гибели или случайной порчи этого имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (ст. 669 ГК РФ). Здесь законом установлено правило, отличное от общего, ведь в соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. А в договоре финансовой аренды все риски переходят от лизингодателя (собственника) на лизингополучателя, владеющего и пользующегося имуществом на основе договора лизинга.

Если сданное в лизинг имущество не было передано в срок и просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, то лизингополучатель вправе:

• требовать расторжения договора финансовой аренды;
• требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

3. Передать имущество вместе со всеми принадлежностями и документами.

Если данная обязанность не выполнена, а лизингополучатель вследствие этого не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он вправе:

• требовать предоставления необходимых принадлежностей и документов;
• либо требовать расторжения договора;
• требовать применения меры ответственности (возмещение убытков, вызванных задержкой исполнения либо неисполнением договора).

4. Передать имущество в надлежащем состоянии.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о лизинге состояние передаваемого в лизинг имущества должно соответствовать условиям договора и назначению данного имущества (т.е. должны отсутствовать недостатки, препятствующие пользованию имуществом). В то же время риск несоответствия предмета лизинга целям его использования и связанные с этим убытки несет сторона, которая выбрала предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 22 Закона о лизинге).

Права лизингополучателя и ответственность лизингодателя при неисполнении последним рассматриваемой обязанности аналогичны правам арендатора и ответственности арендодателя при передаче предмета аренды в ненадлежащем состоянии (см. «Обязанности арендодателя», глава 12).

5. Возместить лизингополучателю стоимость неотделимых улучшений имущества, если иное не предусмотрено договором.

Данная обязанность возлагается на лизингодателя в том случае, если неотделимые улучшения имущества были произведены с письменного согласия лизингодателя и за счет собственных средств лизингополучателя. Улучшения, произведенные без письменного согласия лизингодателя, возмещаются только если это предусмотрено федеральным законом (п. 9 ст. 17 Закона о лизинге).

Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором (п. 9 ст. 17 Закона о лизинге).

При отказе лизингодателя возместить стоимость неотделимых улучшений переданного в лизинг имущества лизингополучатель вправе:

• требовать возмещения стоимости через суд;
• требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

6. По истечении срока договора или до его истечения передать имущество в собственность лизингополучателю (если это предусмотрено договором).

Такая передача осуществляется на основании договора купли-продажи и на условиях, предусмотренных соглашением сторон. Федеральным законом могут быть установлены случаи запрещения перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

В случае неисполнения лизингодателем указанной обязанности права лизингополучателя соответствуют правам покупателя по договору купли-продажи, а ответственность лизингодателя аналогична ответственности продавца (см. главу 1 настоящего учебника).

7. Оказать дополнительные услуги, провести дополнительные работы, включенные в договор лизинга.

Дополнительные услуги (работы) — услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга (п. 2 ст. 7 Закона о лизинге). Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг (работ) определяются соглашением сторон.

В первоначальной редакции Закона о лизинге приводился примерный перечень дополнительных услуг, оказываемых по договору лизинга:

• приобретение у третьих лиц прав на интеллектуальную собственность;
• приобретение у третьих лиц товарно-материальных ценностей, необходимых в период проведения монтажных и пусконаладочных работ;
• осуществление монтажных и пусконаладочных работ в отношении предмета лизинга, обучение персонала;
• послегарантийное обслуживание и ремонт предмета лизинга;
• другие работы и услуги, без оказания которых невозможно использовать предмет лизинга.

Деление лизинга на формы соответствует используемым в западных странах делениям лизинга на «мокрый» лизинг (wet leasing) и «сухой» (dry leasing), или «чистый», лизинг (net leasing). При «мокром» лизинге лизингодатель берет на себя все расходы по обслуживанию сданного в аренду имущества; при «сухом» все расходы по обслуживанию полученного в аренду имущества несет лизинго-получатель.

Права лизингополучателя и ответственность лизингодателя в случае невыполнения последним обязанностей по оказанию дополнительных услуг и (или) проведению дополнительных работ определяются договором лизинга.

Обязанности лизингополучателя по договору финансовой аренды (лизинга).

Лизингополучатель по договору лизинга обязан:

1. Принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном договором.

При уклонении лизингополучателя от принятия предмета лизинга лизингодатель вправе:

• потребовать принять данное имущество;
• либо отказаться от исполнения;
• потребовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

2. Выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, определенные договором.

В случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд (п. 1 ст. 13 Закона о лизинге).

Кроме того, в случаях, предусмотренных законодательством РФ, Законом о лизинге и договором лизинга, лизингодатель вправе:

• требовать расторжения договора и возврата имущества;
• требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

3. Пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора.

Если же в договоре такие условия не определены, то лизингополучатель должен пользоваться предметом лизинга в соответствии с его назначением.

При невыполнении лизингополучателем данной обязанности лизингодатель вправе:

• требовать расторжения договора;
• требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

4. Осуществлять за свой счет техническое обслуживание имущества и обеспечивать его сохранность.

Кроме того, лизингополучатель осуществляет капитальный и текущий ремонт переданного в лизинг имущества, если иное не предусмотрено договором.

• требовать расторжения договора (при этом обязательно направление письменной претензии об исполнении в разумный срок);
• требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

5. Застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом.

Такая обязанность возлагается на лизингополучателя только в случаях, определенных законодательством РФ. Страхование предпринимательских (финансовых) рисков осуществляется по соглашению сторон и не является обязательным.

При невыполнении лизингополучателем указанной обязанности лизингодатель вправе:

• самостоятельно застраховать имущество и потребовать возмещения суммы страховой премии;
• требовать расторжения договора лизинга;
• требовать применения меры ответственности (возмещение убытков, причиненных расторжением договора).

6. Обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к предмету лизинга и финансовой информации, необходимой для осуществления инспектирования и финансового контроля.

Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров. Цели и порядок инспектирования оговариваются в договоре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками (ст. 37 Закона о лизинге).

Лизингодатель имеет также право на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга. Цель и порядок финансового контроля предусматриваются договором лизинга. Лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля, а лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы (ст. 38 Закона о лизинге).

При невыполнении лизингополучателем указанной обязанности лизингодатель вправе:

• требовать расторжения договора лизинга;
• требовать применения меры ответственности (возмещение убытков, причиненных расторжением договора).

7. При прекращении договора вернуть лизингодателю предмет лизинга в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе:

• требовать возврата имущества;
• требовать внесения лизинговых платежей за время просрочки;
• требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

Утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, если договором не установлено иное (ст. 26 Закона о лизинге).

8. Не передавать без согласия лизингодателя свои права и обязанности, вытекающие из договора лизинга, третьим лицам.

Вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам во владение и в пользование за плату имущество, составляющее предмет лизинга, определяется как сублизинг (п. 1 ст. 8 Закона о лизинге). При сублизинге третьи лица, которым лизингополучателем по договору лизинга передан предмет лизинга, становятся лизингополучателями по договору сублизинга.

При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме. Если имущество передано в сублизинг без согласия лизингодателя либо такое согласие получено в устной форме, то этот договор является ничтожным, а лизингодатель имеет право:

• требовать расторжения договора лизинга;
• требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

Источник: https://be5.biz/pravo/d001/20.html

Договор лизинга

Понятия договор лизинга и договор финансовой аренды являются синонимами. Допускается использовать как одно, так и другое выражение, поскольку они равнозначны.

Финансовая аренда относится к специальным видам аренды. Чаще всего лизинг используется для расширения производственных возможностей путем обеспечения предприятия новым оборудованием. К договору финансовой аренды применимы нормы, регулирующие общие положения аренды. Лизинг — это вид инвестиционной деятельности по приобретению и передаче имущества в лизинг.

Однако, в отличие от простой аренды, реализация лизинговой сделки всегда происходит более сложно. Лизинговая сделка объединяет в себе несколько самостоятельных и в то же время взаимосвязанных юридических и фактических действий. Вначале заключается договор лизинга. На основе этого договора в дальнейшем осуществляются все последующие действия, направленные на реализацию конкретной лизинговой сделки.

Понятие договора лизинга

По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить его лизингополучателю в аренду для предпринимательских целей за определенную плату. Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем.

Затем лизингодатель на основании договора купли-продажи приобретает имущество, которое становится предметом лизинга. После этого между сторонами лизинга возникают отношения аренды — приобретенное имущество передается лизингополучателю во временное владение и пользование.

Необходимо иметь в виду, что продавец имущества не может быть одновременно лизингодателем, а лизингодатель — продавцом имущества. Между тем организация в рамках одного лизингового правоотношения может одновременно выступать в качестве продавца и лизингополучателя.

Основная особенность финансовой аренды заключается в том, что в аренду сдается не то имущество, которое ранее находилось в пользовании лизингодателя, а новое — указанное лизингополучателем и специально приобретенное для него у определенного продавца. Лизингодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета лизинга и продавца, если договором не установлено иное.

Другое существенное отличие договора лизинга от аренды заключается в том, что вместо двух субъектов, как при аренде, в правоотношениях финансовой аренды задействовано три участника: продавец имущества, лизингодатель и лизингополучатель.

Участники финансовой аренды связаны между собой не одним, а, как правило, двумя договорами. Арендодатель заключает с продавцом выбранного арендатором имущества договор купли-продажи, а с арендатором — договор финансовой аренды. Оба договора взаимосвязаны: обычно именно арендатор, а не арендодатель осуществляет выбор продавца и согласовывает все условия договора купли-продажи. Арендатор договаривается о предмете договора купли-продажи, его цене, сроках и месте поставки. Тем не менее арендатор не находится в договорных отношениях с продавцом имущества, хотя наделен по отношению к нему рядом прав и обязанностей.

Выкуп арендованного имущества не является неотъемлемым условием договора финансовой аренды. Закон определяет, что договором может быть предусмотрен переход предмета лизинга в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.

Правовое регулирование финансовой аренды

Правовую основу регулирования лизинга составляет глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

В Гражданского кодекса Российской Федерации сформулированы основные положения о лизинге, а в Законе подробно раскрыта сущность отношений лизинга, изложены специальные нормы, позволяющие отличать лизинг от других отношений аренды, перечислены права и обязанности сторон по договору лизинга. Кроме того, целый ряд подзаконных актов разъясняет и развивает положения этих документов.

Лизингополучатель может заложить свои права по договору лизинга. Для этого необходимо получить согласие лизингодателя, так как залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.

Закон содержит только одно существенное условие договора финансовой аренды — это данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга.

Лизингодатель может воспользоваться правом бесспорного списания средств со счета лизингополучателя только в случае неперечисления лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (ранее бесспорное списание средств было возможно также, если лизингополучатель передает предмет лизинга в сублизинг без согласия лизингодателя, если лизингополучатель нарушает условия пользования предметом лизинга, если лизингополучатель не поддерживает предмет лизинга в исправном состоянии, что ухудшает его потребительские качества).

Законодательством сохранено ограничение, что предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности. Тем самым исключается возможность приобретения основных фондов некоммерческими организациями.

Международный лизинг

Основными формами лизинга являются внутренний и международный лизинг.

При осуществлении внутренней финансовой аренды лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ. При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом РФ. Такие договоры регулируются внутренним российским законодательством и международными документами о лизинге.

Предмет финансовой аренды

Предмет лизинга и продавца выбирает лизингополучатель, если соглашением сторон не предусмотрено иное. По взаимному согласию сторон это право может быть предоставлено лизингодателю. Риски, связанные с выбором продавца и предмета лизинга, несет сторона, которая их выбирает.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Из оборота в сфере финансовой аренды исключены земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации.

Предмет финансовой аренды по общему правилу (если договором не предусмотрено иное) является собственностью лизингодателя.

Предмет лизинга следует использовать только для ведения предпринимательской деятельности. Например, если автомобиль, взятый в лизинг для служебных нужд, фактически используется в личных целях, то это означает, что лизингополучатель существенно нарушил условия договора лизинга.

В случаях, предусмотренных законом, предмет лизинга необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке. Это прежде всего относится к автотранспорту. По взаимному согласию сторон автомобиль регистрируется на имя либо лизингодателя, либо лизингополучателя. По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю зарегистрировать автомобиль на имя лизингодателя. Если автомобиль по условиям договора регистрируется на имя лизингодателя, регистрация производится по месту нахождения лизингодателя на общих основаниях; если на имя лизингополучателя — то регистрационные органы временно регистрируют автомобиль по месту нахождения лизингополучателя на срок действия договора лизинга.

В договоре лизинга может быть предусмотрено, что автомобиль переходит в собственность лизингополучателя. Тогда после получения письменного подтверждения лизингодателя о переходе права собственности автомобиль регистрируется на имя лизингополучателя на постоянной основе.

Особенности договора лизинга

Любой хозяйственный договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Для договора лизинга в качестве обязательного закон указывает только одно условие — о предмете лизинга. Договор финансовой аренды, в котором нет необходимых данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга, не считается заключенным.

Договор лизинга заключается в письменной форме. Способов соблюдения письменной формы договора несколько. Так, стороны могут составить единый документ (договор), подписанный уполномоченными представителями сторон, или обменяться документами, из которых видна воля сторон к заключению договора. Письменная форма также будет соблюдена, если на письменное предложение одной стороны другая ответит действиями, направленными на выполнение условий, о которых стороны договорились.

Иногда договор финансовой аренды следует не только составить в виде единого документа, но и зарегистрировать в установленном порядке. Например, договор лизинга недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года. В этом случае договор финансовой аренды регистрируется как обременение права собственности лизингодателя. Обременением является право лизингополучателя владеть и пользоваться предметом лизинга, принадлежащим лизингодателю.

Срок, на который имущество передается в лизинг, не относится к существенным условиям договора. Если срок в договоре не указан, считается, что договор финансовой аренды заключен на неопределенный срок.

Договор лизинга является возмездным. За пользование имуществом лизингополучатель обязан уплачивать лизинговые платежи. Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь период его действия. В эту сумму входит возмещение всех затрат лизингодателя, прямо или косвенно связанных с договором лизинга, а также его доход. Размер лизинговых платежей определяется по взаимному соглашению сторон и не изменяется чаще одного раза в три месяца.

Порядок уплаты лизинговых платежей стороны определяют по взаимному соглашению. Если лизинговые платежи по условиям договора вносятся равными частями с определенной периодичностью, то размер и порядок их уплаты можно предусмотреть непосредственно в договоре. Лизинговые платежи могут перечисляться нерегулярно или неравными частями, например в зависимости от финансовых возможностей лизингополучателя. В этом случае составляется график лизинговых платежей как приложение к договору.

Лизинговые платежи можно вносить продукцией, которую лизингополучатель производит с помощью предмета лизинга. Тогда цена на эту продукцию определяется сторонами в договоре или в дополнительном соглашении к нему.

Предмет финансовой аренды может находиться на балансе и лизингодателя, и лизингополучателя. Поэтому в договоре лизинга важно определить, у кого на балансе будет находиться предмет лизинга в течение всего срока действия договора. От этого, в частности, зависит, какая из сторон будет начислять амортизацию. Амортизационные отчисления производит сторона, на балансе которой находится предмет лизинга. Стороны договора по взаимному соглашению имеют право применять в отношении предмета лизинга ускоренную амортизацию.

Основные средства, передаваемые в лизинг, облагаются налогом на имущество организаций. Плательщиками этого налога являются как собственники, так и арендаторы имущества. При лизинге плательщиком налога признается сторона, у которой по условиям договора имущество находится на балансе. Если таковая договором не установлена, по умолчанию принять предмет лизинга на баланс должен лизингодатель как собственник имущества.

Прекращение договора финансовой аренды

После прекращения договора предмет лизинга либо возвращается лизингодателю, либо переходит в собственность лизингополучателя. В последнем случае по окончании договора лизинга имущество фактически остается в распоряжении лизингополучателя, а между сторонами заключается договор купли-продажи, по которому лизингополучатель приобретает право собственности на имущество. Заключать договор купли-продажи нужно обязательно, потому что отношения лизинга, по существу, являются арендой и не могут регулировать переход права собственности.

Лизингополучатель, в собственность которого по окончании договора лизинга переходит имущество, обязан не только уплатить лизинговые платежи, но и выкупить имущество. Порядок выкупа и выкупную стоимость имущества стороны определяют по взаимному соглашению. Выкуп можно производить одним платежом по окончании договора лизинга либо поэтапно в процессе аренды.

При поэтапной выплате выкупная цена обычно уплачивается в составе лизинговых платежей. В этом случае в договоре целесообразно указать, из чего состоит лизинговый платеж, то есть какая часть приходится на аренду, а какая — на выкуп имущества. Иначе выкупную цену определить нельзя. Кроме того, у лизингополучателя могут возникнуть сложности при формировании первоначальной цены приобретенного имущества в бухгалтерском и налоговом учете.

Обязанности сторон договора лизинга

На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

Кроме того, лизингодатель обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

Уведомлять продавца лизингодатель должен в письменной форме. Обязательство лизингодателя уведомить продавца является существенным условием договора купли-продажи предмета лизинга, поэтому на него распространяется та же форма (простая письменная), которая предусмотрена для договора купли-продажи предмета лизинга. Для этого в договоре купли-продажи необходимо указать наименование и полные реквизиты лизингополучателя. Можно также в договоре с продавцом дать ссылку на договор лизинга, для исполнения которого приобретается имущество. Кроме того, уведомить продавца лизингодатель может отдельным документом, например письмом.

Предупредить продавца важно, потому что при передаче приобретаемого имущества в лизинг у продавца появляются дополнительные обязанности, которых нет при обычной купле-продаже.

По общему правилу имущество, приобретенное лизингодателем, продавец обязан доставить непосредственно лизингополучателю по месту его нахождения.

Лизингодатель и лизингополучатель вправе предъявлять претензии к продавцу по качеству и комплектности предмета лизинга: лизингодатель — как покупатель по договору купли-продажи, лизингополучатель — в силу прямого указания на это в законе.

Все расходы по текущему и капитальному ремонту предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

По договору лизинга лизингополучатель обязуется:

Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг должны быть указаны в договоре лизинга. Кроме того, в договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора и изъятию предмета лизинга.

Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий.

По общим правилам гражданского законодательства риск случайной гибели и повреждения имущества несет лицо, которое является собственником имущества. Но для аренды, в том числе и лизинга, предусмотрено специальное правило. С передачей имущества к лизингополучателю переходит риск случайной гибели и повреждения предмета лизинга, хотя его собственником в течение всего срока действия договора остается лизингодатель.

Права лизингодателя

Лизингодатель имеет все права, предусмотренные для арендодателей. Но лизингодатель является еще и инвестором. При покупке дорогостоящего имущества и передаче его в аренду он несет высокие предпринимательские риски, а стало быть, нуждается в дополнительных гарантиях. Поэтому лизингодателю предоставлены специальные права в отношении лизингополучателя.

Лизингодатель может инспектировать лизингополучателя на предмет соблюдения условий договора. Порядок инспектирования предусматривается сторонами в договоре лизинга. Для этого лизингополучатель обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам, касающимся лизинга, а также к предмету лизинга. Бывает так, что в процессе эксплуатации имущества лизингополучатель получает меньше прибыли, чем предполагалось изначально. Основных причин две: неэффективное использование имущества или завышенные расходы. Как следствие — лизингополучатель не осуществляет лизинговых платежей. Страдает от этого прежде всего лизингодатель. Лизингодатель наделен правом вести финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в части, относящейся к предмету лизинга. Что входит в понятие финансового контроля, Закон не раскрывает.

Напрямую предусматривается только одно действие, цель которого обеспечить права лизингодателя по финансовому контролю: лизингодатель может направлять лизингополучателю письменные запросы и лизингополучатель обязан их удовлетворять. Если стороны решат, что этого недостаточно, в договоре необходимо предусмотреть иные способы финансового контроля и цели его проведения.

Если лизингополучатель не уплатит лизинговые платежи более двух раз подряд в предусмотренные договором сроки, деньги с его расчетного счета списываются в безакцептном порядке. Для этого лизингодатель направляет в банк лизингополучателя распоряжение на списание денег в пределах задолженности по лизинговым платежам. Необходимо помнить, что в безакцептном порядке можно списать только сумму основной задолженности. Штрафные санкции за просрочку платежей взыскиваются в общеустановленном порядке (претензионном и судебном).

Шаблон договора лизинга (финансовой аренды)

г. _________________ «___»___________ ___ г.

____________________________, именуемый в дальнейшем «Лизингодатель», в лице ____________________________________________________, действующего на основании ________________________________________, с одной стороны, ___________________________________, именуемый в дальнейшем «Лизингополучатель», в лице _____________________________, действующего на основании ________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему Договору Лизингодатель обязуется приобрести в собственность движимое имущество _____________________________________________

(далее — «Имущество») у ____________________________________________

(далее — «Продавец») и предоставить Лизингополучателю Имущество за плату во временное владение и пользование для __________ с последующим переходом к нему права собственности.

1.2. Выбор Продавца и Имущества по настоящему Договору осуществляет Лизингодатель.

1.2.1. Условия купли-продажи Имущества, порядок и сроки доставки Имущества должны быть согласованы Лизингодателем в договоре купли-продажи Имущества. Лизингодатель обязуется проинформировать Лизингополучателя о заключенном договоре купли-продажи Имущества и его условиях в течение _______ с момента его подписания Продавцом.

1.3. Продавец предупрежден о том, что Имущество приобретается Лизингодателем для передачи в лизинг: ____________________________________________.

1.4. Имущество переходит в собственность Лизингополучателя не позднее ________ до истечения срока настоящего Договора за исключением следующих случаев:

а) Лизингополучатель отказался от права выкупа Имущества, причем Лизингополучатель вправе направить Лизингодателю уведомление об отказе от права выкупа Имущества не позднее ____________;

б) Имущество подлежит изъятию в связи с отказом Лизингодателя от настоящего Договора;

в) Лизингополучатель отказался от настоящего Договора в одностороннем порядке;

г) Стороны расторгли настоящий Договор по взаимному соглашению.

При наступлении хотя бы одного из событий, перечисленных в подпунктах «а» — «г» настоящего пункта, Лизингополучатель обязан вернуть Имущество Лизингодателю по акту возврата Имущества в течение __________ с момента:

а) направления Лизингополучателем уведомления об отказе от права выкупа Имущества или об одностороннем отказе от настоящего Договора;

б) получения Лизингодателем уведомления об изъятии Имущества в связи с отказом Лизингодателя от настоящего Договора;

в) подписания Сторонами соглашения о расторжении настоящего Договора.

1. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ПРЕДМЕТОМ ЛИЗИНГА

2.1. Лизингополучатель обязан уплачивать Лизингодателю лизинговые платежи в соответствии с графиком лизинговых платежей.

2.2. Сроки и периодичность расчетов между Сторонами определяются в соответствии с графиком лизинговых платежей.

2.3. Порядок внесения лизинговых платежей: ___________________________.

2.4. Стоимость выкупа Имущества составляет _____ (_________) рублей. Стороны договорились зачесть в выкупную стоимость Имущества ранее внесенные Лизингополучателем платежи по настоящему Договору.

1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. В течение ________ после подписания Сторонами настоящего Договора Лизингодатель обязуется приобрести Имущество у Продавца на условиях, определенных в договоре купли-продажи Имущества, и в течение ________ с момента доставки готового к эксплуатации Имущества передать Имущество Лизингополучателю во временное владение и пользование по передаточному акту. Одновременно с Имуществом Лизингодатель обязуется передать Лизингополучателю копию договора купли-продажи, заключенного Лизингодателем с Продавцом Имущества, а также передать документацию на Имущество, перечень которой приведен в передаточном акте.

3.2. Лизингодатель обязуется предоставить Лизингополучателю Имущество в состоянии, соответствующем его назначению, т.е. на момент передачи Имущества в лизинг Имущество должно удовлетворять следующим параметрам: _________________________ (далее — надлежащие параметры Имущества). В день приема-передачи Лизингодатель обязан проверить технические характеристики Имущества в присутствии Лизингополучателя (его уполномоченного представителя) и занести результаты проверки в передаточный акт. В случае если параметры объекта не соответствуют надлежащим, Лизингополучатель вправе:

а) не подписывать передаточный акт и согласовать с Лизингодателем или Продавцом сроки устранения недостатков Имущества;

б) отказаться от настоящего Договора.

3.3. Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно Продавцу Имущества требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между Продавцом и Лизингодателем, в частности, в отношении качества и комплектности Имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора купли-продажи Продавцом.

3.4. Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание Имущества и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт.

Стороны договорились понимать под текущим ремонтом осуществление Лизингополучателем следующих действий: _____________________________ в сроки: ______________ с периодичностью: __________________________.

Стороны договорились понимать под капитальным ремонтом осуществление Лизингополучателем следующих действий: _____________________________ в сроки: ______________ с периодичностью: __________________________.

3.5. В срок __________ до момента ______________ Лизингополучатель обязан письменно сообщить Лизингодателю о своем намерении выкупить Имущество.

3.6. Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением Лизингополучателем условий настоящего Договора. По требованию Лизингодателя Лизингополучатель обязан предоставить свою финансовую отчетность в течение ______ с момента поступления соответствующего запроса.

3.7. Ответственность за сохранность Имущества с даты подписания передаточного акта несет _________________________________________________.

3.8. Риск невыполнения Продавцом обязанностей по договору купли-продажи Имущества, риск несоответствия Имущества целям его использования по настоящему Договору несет: ________________________________________.

1. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует в течение ______________________.

4.1.1. Течение срока лизинга начинается с даты подписания акта приема-передачи Имущества и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора.

4.2. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут Сторонами в одностороннем порядке при условии направления контрагенту уведомления за ________ до предполагаемой даты расторжения Договора.

1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. В случае нарушения Лизингополучателем срока внесения лизинговых платежей Лизингодатель вправе предъявить требование об уплате неустойки в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения Лизингодателем срока передачи Имущества Лизингополучатель вправе потребовать от Лизингодателя уплаты пени в размере _____ за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения Лизингополучателем срока возврата Имущества (в случае отказа Лизингополучателя от выкупа Имущества или в случае расторжения настоящего Договора) Лизингодатель вправе потребовать от Лизингополучателя уплаты пени в размере _____ за каждый день просрочки.

5.4. Споры, вытекающие из настоящего Договора, Стороны разрешают путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ с момента получения претензии.

5.5. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.6. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

1. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Скачать образцы договоров:

Договор финансовой аренды (лизинга) имущества

Договор сублизинга

Договор купли-продажи и лизинга имущества

Договор лизинга транспортного средства

Договор уступки прав по договору лизинга

Дополнительное соглашение к договору лизинга

График лизинговых платежей

Запрос на предоставление документов по договору лизинга

Акт приема-передачи лизингового имущества (передаточный акт)

Акт возврата лизингового имущества

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

6 комментариев к “ Договор лизинга ”

Здравствуйте, договор лизинга может считаться договором присоединения ели в нем есть третейская оговорка?

Включение в договор лизинга условий о рассмотрении возможных споров, в том числе в третейской суде (третейская оговорка) не влечет изменения сути самого договора.
Согласно статье 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. То есть договор лизинга может быть и договором присоединения с наличием третейской оговорки.

Истец требует отмены пункта о третейской оговорке, ссылаясь, что в ней не указанные конкретные споры и разногласия, хотя в ней прописано, что все споры и разногласия из договора, подлежат рассмотрению в третейском суде.Суд отказал в удовлетворении требования, она подала апелляционную жалобу на решение районного суда, ссылаясь, на то что это договор присоединения, мы выступаем ответчиками.Она с целью уклонения от исполнения обязательств затягивает процесс. Договор лизинга она подписала, исполняла какое- то время обязательства по внесению платежей, потом после предъявления требований о задолженности начала писать об отмене пункта о третейской оговорке, до этого момента это пункт ее вполне устраивал и не смущал.Подскажите. что нам делать сейчас?Я готовлю возражение.

Мне кажется, что в этой ситуации районный суд вынес правомерное решение. Не думаю, что суд апелляционной инстанции станет поправлять решение. В возражении просто поддержите решение районного суда.
Обращаю Ваше внимание, что оспаривание договора не влечет приостановление действия договора и не является основанием для неисполнения его условий. Поэтому Вы вполне можете уже сейчас предъявить исковые требования к лизингополучателю, связанные с выполнением обязательств по договору.

Доброго дня! Приобрели авто в лизинг, но в процессе эксплуатации выяснилось, что опции, которые указаны в договоре, на самом деле не установлены! Кому обращаться с претензией и как будет выглядеть судебные разбирательства ?

Ответ на ваш вопрос содержится в статье 670 Гражданского кодекса РФ: «Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы».
То есть вы вправе предъявить претензию, а в последствии и иск, к продавцу — автосалону. Арендодатель будет участвовать в деле в качестве третьего лица.

Источник: https://vseiski.ru/dogovor-lizinga.html

Регулирование лизинга недвижимости

Договор о приобретении имущества в конструкции лизинга недвижимости

Наиболее специфической чертой договора лизинга, вт.ч. и договора лизинга недвижимости, позволяющей выделить его в особый вид договора аренды, выступает взаимная и неразрывная связь самого договора лизинга с договором о приобретении предмета лизинга.

На момент заключения договора лизинга недвижимое имущество, составляющее его материальный предмет, может еще не существовать, не является собственностью лизингодателя и должно быть приобретено им в будущем для лизингополучателя но указанию последнего.

Применительно к арендным отношениям в п. 10 Постановления Пленума ВАС № 13 от 25 января 2013 г. содержится указание на то, что договор аренды, заключенный липом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании ст. 168 и 608 ГК РФ. Равным образом, не противоречит положениям ст. 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре.

Лизингодатель, в отличие от арендодателя, собственником передаваемой в лизинг вещи не является, поэтому вопрос о действительности либо недействительности договора лизинга недвижимости, заключенного до государственной регистрации права собственности лизингодателя на предмет лизинга, возникать не должен — такой договор действителен и полностью соответствует дефиниции договора лизинга, содержащейся в ст. 665 ГК РФ.

По словам А.А. Иванова, «признак участия продавца вещи в лизинговых отношениях позволяет отграничить договор лизинга от простой аренды».

П. 2 ст. 15 Закона о лизинге провозглашает, что для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. В качестве обязательного договора назван договор купли-продажи, посредством которого лизинговое имущество становится собственностью лизингодателя.

Однако несмотря на то, что договор купли-продажи в российском законодательстве выступает единственным договором, оформляющим приобретение права собственности лизингодателя на предмет лизинга, гражданское законодательство в качестве оснований приобретения права собственности на имущество устанавливает широкий спектр договоров, причем перечень этот открытый (и. 2 ст. 218 ГК РФ).

Лизингодателю должно быть предоставлено право на приобретение движимого и недвижимого имущества в собственность на основании договоров купли-продажи, мены, подряда, участия в долевом строительстве. Некоторые из этих договоров (договор строительного подряда, договор участия в долевом строительстве) будут составлять отличительную черту лизинга недвижимости.

Иные договорные конструкции, помимо договора купли-продажи, больше всего будут востребованы именно в отношениях по лизингу недвижимости, т.к. лизингополучатель чаше может быть заинтересован не просто в приобретении для него лизингодателем предмета лизинга (что имеет место применительно к лизингу движимого имущества), но и в изготовлении этого предмета.

Условие о договоре, на основании которого предмет лизинга приобретается лизингодателем в собственность, приобретает характер существенного условия договора лизинга в силу нормы абз. 2 и. 1 ст. 432 ГК РФ (существенными являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

Если же ни одна из сторон договора лизинга не заявила о выборе иного вида договора о приобретении и о необходимости согласования условия о нем в договоре лизинга, но общему правилу, предмет лизинга должен приобретаться лизингодателем на основании договора, соответствующего разумно понимаемым интересам лизингополучателя. Последний, в свою очередь, должен сообщить лизингодателю о целях использования предмета лизинга, и при невыполнении этой обязанности пригашает на себя риск заключения и исполнения договора о приобретении, который в меньшей степени будет соответствовать существу регулируемых им отношений. Например. вместо договора строительного подряда для приобретения нового объекта недвижимости лизингодатель заключит договор купли-продажи недвижимости.

Легальное требование о приобретении предмета лизинга на основании договора купли-продажи представляется ограничивающим договорную свободу участников лизинга.

Существенным для всех договоров о приобретении предмета лизинга будет условие о том, что имущество приобретается лизингодателем для последующей передачи его в лизинг. Но только если относительно этого условия по заявлению лизингодателя либо его контрагента должно быть достигнуто соглашение. Если такого заявления от сторон договора о приобретении предмета лизинга не поступило, уведомление о том, что имущество приобретается для передачи в лизинг, осуществляется в рамках исполнения обязанности по уведомлению стороны договора о приобретении предмета лизинга.

Включение в договор о приобретении предмета лизинга в качестве существенного условия о том, что недвижимое имущество будет использоваться в дальнейшем для передачи в лизинг, может также быть вызвано необходимостью повышенной защиты сторон лизинговых отношений.

В п. 2 ст. 7 Закона о лизинге указано, что договор лизинга может включать условия проведения дополнительных работ, под которыми понимаются работы любого рода, выполненные лизингодателем как до начала, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с исполнением договора лизинга. Эти отношения (подрядные по своей сути) регулируются нормами о подряде, что подтверждает тезис о совместимости договорных конструкций лизинга и подряда.

Возможность проведения таких работ продавцом предмета лизинга законом не установлена, хотя это было бы логичнее, принимая во внимание то, как распределяются права и обязанности участников лизинга. Лизингодатель фактически поручает лизингополучателю получить имущество, приобретенное им у продавца, и предъявлять непосредственно продавцу претензии по качеству передаваемой вещи. Если передаваемый в лизинг предмет нуждается в доведении до состояния, в котором он пригоден для использования, следует выполнение этого действия поручить продавцу, а не возлагать его на лизингодателя.

В настоящее время при необходимости создания предмета лизинга приходится оперировать нормами ГК РФ о том, что договор купли-продажи может быть заключен в отношении товара, который будет создан продавцом в будущем (ст. 455, 506 ГК РФ). Но отношения по созданию вещей опосредуются, в основном, иными договорами. Поэтому стремление участников лизинга урегулировать отношения по изготовлению (созданию) предмета лизинга договором подряда, как договором специальным и более отвечающим их потребностям, не должно встречать законодательного сопротивления.

Рабочая группа по совершенствованию законодательства в сфере финансовой аренды (лизинга) при Минэкономразвития РФ предлагает включить договор подряда в качестве альтернативы договору купли-продажи как основанию приобретения права собственности на предмет лизинга, ссылаясь на то, что внесение этой поправки расширит горизонты лизинговых проектов за счет сложного технологического оборудования, объектов недвижимости, воздушных и морских судов, и позволит грамотно оформить отношения сторон в тех случаях, когда есть необходимость не просто приобрести лизинговое имущество, но и произвести его, а также устранит существующие на практике проблемы признания материального результата дополнительных работ в отношении предмета лизинга.

В практике подобные отношения встречаются, что нашло отражение в нормах налогового законодательства, в соответствии с которыми первоначальной стоимостью имущества, являющегося предметом лизинга, признается сумма расходов лизингодателя на его приобретение, сооружение, доставку изготовление и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования (ст. 257 НК РФ). Но в НК РФ термины «лизинг» и «предмет лизинга» используются для целей налогообложения и не позволяют расширительно толковать эти термины для целей гражданско-правового регулирования.

Стороны договора лизинга, предмет которого приобретается на основании договора подряда, рискуют тем, что договор лизинга будет признан обычным договором аренды. Рели «маскировать» договор подряда под договор купли-продажи товара, который будет создан продавцом в будущем, такой договор купли-продажи может быть признан притворной сделкой.

Реализация идеи о приобретении предмета лизинга по договору подряда либо только по договору строительного подряда, удовлетворяя определенные потребности деловой практики, требует учета особенностей подрядных отношений, в том числе положений о возможности предоставления материалов заказчиком, о дополнительных обязанностях заказчика по договору строительного подряда, о содействии заказчика и иных положений, относящихся к встречным обязанностям заказчика. Договор строительного подряда характеризуется, среди прочего, активностью заказчика, наличием у него специфических обязанностей (ст. 742, 745, 748, 753 ГК РФ и др.), не свойственных «пассивному» лизингодателю. Но и договор купли-продажи предмета лизинга обладает заметными особенностями по сравнению с обычным договором купли-продажи, что не свидетельствует о ненадлежащем способе приобретения предмета лизинга.

Подобно существующему в гражданском законодательстве наделению лизингополучателя определенными правами и обязанностями из договора купли-продажи, стороной которого он не является, возможно и распространение на него некоторых обязанностей заказчика по договору подряда, если выбор подрядчика осуществлял лизингополучатель.

Правовая природа договора лизинга не препятствует тому, чтобы предмет лизинга приобретался лизингодателем на основании иного договора, кроме договора купли-продажи. Предпочтение договора строительного подряда перед иными видами подрядных договоров видится неоправданным, поэтому необходимо допустить приобретение предмета лизинга не только на основании договора строительного подряда, но на основании иных видов договора подряда, сочетающихся с лизинговыми отношениями (договор подряда для государственных или муниципальных нужд).

Содержащееся в проекте Федерального закона «О внесении изменений в часть вторую гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предложение Минэкономразвития о расширении перечня договоров, порождающих отношения по лизингу, может быть принято. Однако эффективной эта новелла, с одной стороны, закрепляющая существующую практику, с другой, наделяющая участников лизинга дополнительными обязанностями, будет только при распространении на подобные отношения льготного публично-правового режима.

В литературе обосновывается возможность приобретения лизингодателем предмета лизинга по договору мены. Т.к. договор мены представляет собой договорную конструкцию, наиболее близкую к договору купли-продажи, это предложение не вызывает возражений. Договор мены будет особенно востребован в ситуации, когда из-за неисправности лизингополучателя договор лизинга досрочно расторгается, и лизингодателю возвращается предмет лизинга. Лизингодатель не заинтересован в имуществе как таковом, поэтому стремится заключить новый договор лизинга по поводу этого предмета. Однако если имущество уже стало собственностью лизингодателя, а не приобретается им специально, утрачивается специфический признак лизинга. Поэтому договор мены следует рассматривать в качестве исключительного основания приобретения права собственности на предмет лизинга.

Мена позволяет лизингодателю передать имущество, возвращенное ему неисправным лизингополучателем, и приобрести иное, предварительно выбранное новым лизингополучателем. Если с движимым имуществом могут возникнуть сложности из-за того, что на определенные его виды затруднительно найти лицо, желающее приобрести его по договору мены, то отчуждение и одновременно приобретение недвижимости по договору мены — достаточно распространенная операция. В результате лизингодатель по договору мены передает ненужный ему объект недвижимости и получает в собственность недвижимость, выбранную лизингополучателем и удовлетворяющую его потребности. Эти отношения соответствуют признакам лизинга, что обеспечивает интерес лизингодателя в возврате вложенных средств и является дополнительной гарантией сохранения выбранного им способа инвестирования даже в случае неисправности контрагента по договору лизинга.

Применительно к договору мены действует специальное правило. определяющее момент перехода права собственности на обмениваемые товары, которое существенно отличается от общих положений о договоре. Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей.

одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).

Но это не означает, что договор мены относится к реальным договорам. Он считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения в надлежащей форме по всем существенным условиям договора, а момент вступления договора в силу не связывается с фактической передачей сторонами обмениваемых товаров. Обмен товарами есть исполнение заключенного и вступившего в силу договора мены, поэтому в случаях, когда момент вступления договора в силу в соответствии с его условиями совпадает с фактической передачей сторонами товаров друг другу, имеет место исполнение договора мены в момент его заключения.

Презумпция равноценности обмениваемых товаров, момент перехода права собственности на обмениваемые товары, применение к отношениям, вытекающим из договора мены, правил о встречном исполнении обязательств и наделение добросовестной стороны, передавшей товар контрагенту, не обеспечившему надлежащее исполнение своего обязательства, в определенных ситуациях правом требовать от последнего возврата переданного ему товара (ст. 571 ГК РФ) сохраняется в договоре мены, на основании которого приобретается предмет лизинга в случаях, если в договоре мены не установлено иное.

Некоторыми авторами поддерживается идея о том, что предмет лизинга может приобретаться на основании учредительного договора, в качестве вклада в уставный капитал лизинговой компании 1 См.: Королев С.Б. Правовое регулирование лизинга в Российской Федерации: Автореф. дисс. канд. юрид. наук. М., 2002. С. 9. . Последнее положение отчасти иллюстрировалось и. 8.7. ст. 11 Федерального закона от 02.12. 2009 г. № 308-ФЗ «О федеральном бюджете на 2010 год и на плановый период 2011 и 2012 годов», который устанавливал, что федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие функции в соответствующей сфере деятельности, в 2010 году в установленном порядке в пределах предусмотренных им бюджетных ассигнований должны направить средства федерального бюджета в уставный капитал открытого акционерного общества «Росагролизинг» в сумме 1 000 000,0 тыс. рублей в целях приобретения и последующей передачи по договорам лизинга отечественной сельскохозяйственной техники, включая автомобильную технику сельскохозяйственного оборудования, племенного скота, техники и технологического оборудования для организаций сельскохозяйственного машиностроения, пищевой перерабатывающей промышленности.

Однако направление в уставный капитал лизингодателя денежных средств является мерой государственной поддержки лизинга. Сами денежные средства в лизинг не передаются. Принципиальная невозможность лизинга денежных средств также подтверждает родовую принадлежность договора лизинга к договору аренды.

Для приобретения недвижимого рукотворного имущества, не относящегося к объектам производственного назначения, применим договор участия в долевом строительстве, по которому возведенный объект недвижимости поступает в собственность лизингодателя.

Фактически, лизингодатель и в рамках отношений из договора лизинга недвижимости, и в отношениях из договора об участии в долевом строительстве, выступает в роли инвестора. Единая функция финансирования, присущая ему и в том, и в другом случае (только по договору лизинга лизингодатель осуществляет нефинансовые инвестиции), общий материальный предмет договоров и приобретение лизингодателем права собственности на созданный и введенный в эксплуатацию объект недвижимости свидетельствуют о том, что приобретение объекта недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве должно быть признано надлежащим способом приобретения права собственности лизингодателя на предмет лизинга.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участникам лизинга недвижимости, приобретающим и получающим предмет лизинга на основании договора участия в долевом строительстве, необходимо учитывать, что в п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. » № 214-ФЗ установлен особый срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Этот срок должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства за установленным в законе исключением.

Передача объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного объекта недвижимости.

Право собственности лизингодателя, приобретающего предмет лизинга недвижимости по договору участия в долевом строительстве, подлежит государственной регистрации, которая проводится на основании документов, подтверждающих факт создания объекта долевого строительства, и передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. Государственная регистрация права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Маловероятным представляется приобретение предмета лизинга недвижимости на основании договора дарения, потому что два из трех участников лизинга, как правило, являются коммерческими организациями, в отношениях между которыми дарение не допускается, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей (ст. 575 ГК РФ), а стоимость предмета лизинга недвижимости значительно выше.

Принцип свободы договора позволяет сторонам заключать иные договоры, не предусмотренные гражданским законодательством, но не противоречащие ему. В условиях динамично развивающегося гражданского оборота ожидаемо появление новых договоров, опосредующих отношения по созданию и передаче недвижимости, поэтому нельзя лишать участников лизинга принципиальной возможности достижения соглашения о приобретении предмета лизинга недвижимости на основании смешанных договоров, элементами которых будут вышеназванные договорные виды.

В целях совершенствования нормативного регулирования лизинга предлагается следующая формулировка абз. 1 ст. 665 ГК РФ: «По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное имущество у определенного лизингополучателем контрагента по договору о приобретении предмета лизинга и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Лизингодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета лизинга и контрагента по договору о приобретении предмета лизинга».

Особенностью договора лизинга является наделение лизингополучателя некоторыми правами и обязанностями из договоров о приобретении предмета лизинга. Соответственно, контрагент лизингодателя отвечает за выполнение требований, вытекающих из договоров о приобретении предмета лизинга, перед лизингополучателем, с которым не связан договорным обязательством.

Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге). Права и обязанности продавца, участвующего в лизинге, значительно отличаются от его обычных прав и обязанностей по договору купли-продажи. В лизинговых отношениях проданное имущество передается продавцом непосредственно лизингополучателю. Если же стороны имеют в виду иное место исполнения продавцом обязанности по передаче имущества, это должно быть специально предусмотрено договором лизинга (ст. 668 ГК РФ).

Соглашением сторон могут быть введены иные существенные условия договора купли-продажи вещи для целей лизинга или иного договора о приобретении предмета лизинга, обусловленные особенностями исполнения продавцом обязанности передать вещь в собственность приобретателя в соответствии с порядком и моментом, не противоречащими порядку и моменту передачи вещи лизингополучателю во исполнение обязанности лизингодателя.

По сравнению с общим правилом о купле-продаже, согласно которому, если иное не предусмотрено указанным договором, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю (и. 1 ст. 459 ГК РФ), риск случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества переходит непосредственно к лизингополучателю в момент передачи ему этого имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга (ст. 669 ГК РФ, п. 1 ст. 22 Закона о лизинге). Если предмет лизинга приобретается на основании договора строительного подряда, и выбор подрядчика осуществлял лизингополучатель, риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине полрядчика, может возлагаться на лизингополучателя после предварительного принятия им результата отдельного этапа работ.

Поскольку для недвижимого имущества установлены специальные правила, передача недвижимости лизингополучателю осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, и обязанность по передаче недвижимости считается исполненной при условии вручения этого имущества лизингополучателю и подписания сторонами соответствующего документа, если иное не предусмотрено законом или договором. Акт приема-передачи является надлежащим и достаточным доказательством передачи имущества лизингополучателю. Вместе с тем, его отсутствие не свидетельствует о пороке формы договора лизинга недвижимости. В то же время, данный акт не является бесспорным доказательством фактической передачи имущества и исполнения договора лизинга, что не позволяет лизингополучателю предъявлять виндикационное требование к третьему лицу, если передача имущества подтверждается только актом приема-передачи.

Если предложения по наделению лизингодателя возможностью приобретать предмет лизинга на основании иных договоров, наряду с договором купли-продажи, будут приняты законодателем, лицо, передающее предмет лизинга по этим договорам, также будет обладать определенными правами и обязанностями. Среди таковых можно перечислить право быть информированным о цели приобретения либо изготовления имущества, обязанность по удовлетворению требований лизингополучателя, вытекающих из договора о приобретении предмета лизинга.

Если предмет лизинга передается лизингополучателю-потребителю, на продавца или иного участника лизинга возлагается обязанность по соблюдению законодательства о защите прав потребителей независимо от вида договора, на основании которого имущество приобреталось или создавалось для лизингодателя. Исключение может быть установлено для случаев, когда третий участник лизинга не был уведомлен о цели приобретения или создания имущества и не мог знать о потребительском характере договора лизинга, заключенного между его контрагентом-лизингодателем и лизингополучателем.

Несмотря на допущение оформления отношений субъектов лизинга недвижимости различными гражданско-правовыми договорами, общим должен оставаться принцип распределения прав, обязанностей и рисков участников лизинга, согласно которому лизингодатель освобождается от большинства обязанностей арендодателя, лизингополучатель приобретает некоторые права, обязанности и несет риски по договору о приобретении предмета лизинга как если бы он был его стороной, а контрагент лизингодателя обязывается перед лизингополучателем по требованиям, вытекающим из этого договора.

Ответственность продавца за нарушение условий договора купли- продажи основывается на нормах главы 30 ГК РФ, регулирующих куплю-продажу имущества, и поскольку специальные параграфы этой главы посвящены купле-продаже недвижимости и купле-продаже предприятия (§ 7 и § 8 гл. 30 ГК РФ), то ответственность продавца недвижимого имущества — предмета лизинга — будет определяться, в том числе, по правилам п. 3 ст. 551, п. 2 ст. 556, ст. 557, 565 ГК РФ.

Если недвижимость будет приобретаться лизингодателем в собственность на основании иных договоров, к отношениям из ненадлежащего исполнения или неисполнения его контрагентом договорных обязанностей будут применяться нормы об ответственности сторон этого договора.

Продавец несет ответственность как перед покупателем имущества, с которым связан договором, так и перед лизингополучателем, поскольку правовая связь между данными субъектами лизинга возникает из положения закона (п. 1 ст. 670 ГК РФ). В отношениях с продавцом лизингодатель и лизингополучатель выступают как солидарные кредиторы, и их отношения регулируются и. 1 ст. 670 и ст. 326 ГК РФ, которая устанавливает, что любой из солидарных кредиторов вправе предъявить должнику, которым является продавец предмета лизинга, требование в полном объеме. Должник, исполнивший обязательство полностью одному из солидарных кредиторов, освобождается от исполнения остальным. Сторонам рекомендуется детально прописывать в соглашении механизм реализации сторонами договора лизинга закрепленных в п. 1 ст. 670 ГК РФ прав, уточняя порядок предъявления требований и согласования их объема, в связи с тем, что размер убытков, причиненных лизингодателю и лизингополучателю нарушением продавцом своих обязанностей, может отличаться.

Риск невыполнения продавцом обязанностей но договору купли-продажи и связанные с этим убытки возлагаются на сторону договора лизинга, осуществившую выбор продавца. Если продавец, выбранный лизингополучателем, нарушил свою обязанность по передаче предмета лизинга в собственность лизингодателя или исполнил ее ненадлежащим образом, риск неблагоприятных последствий возлагается на лизингополучателя, который не освобождается от обязанности по уплате лизинговых платежей и обязан возместить лизингодателю убытки, вызванные неисполнением договора купли-продажи предмета лизинга (ст. 665, 670 ГК РФ, п. 2 ст. 22 Закона о лизинге).

Если за выбор продавца отвечает лизингодатель, лизингополучатель на основании п. 2 ст. 670 ГК РФ может предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и лизингодателю. В соответствии со ст. 323 ГК РФ он вправе требовать исполнения как от продавца и лизингодателя совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. В практике арбитражных судов подчеркивается необходимость выяснения, допущена ли просрочка передачи предмета лизинга лизингополучателю или неисполнение обязательства по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, либо по обстоятельствам, за которые отвечает продавец. Однако солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не будет исполнено полностью.

Невыполнение продавцом обязанности по передаче имущества лизингодателю влечет для него негативные последствия, предусмотренные нормами ГК РФ о купле-продаже (ст. 463 ГК РФ), с той лишь разницей, что соответствующие требования предъявляет не покупатель по договору купли-продажи (лизингодатель), а непосредственно лизингополучатель. В отношениях с продавцом лизингополучатель вправе действовать так, как если бы он был стороной договора купли-продажи предмета лизинга. Однако формулировка «как если бы он был стороной договора купли-продажи» указывает на то, что положение лизингополучателя отличается от статуса покупателя, во-первых, отсутствием обязанности оплатить приобретенное имущество, а во-вторых, невозможностью расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия лизингодателя, (п. 1 ст. 670 ГК РФ).

Если же выбор продавца осуществлял лизингополучатель, что для лизинга более характерно, то диспозитивная норма и. 2 ст. 670 ГК РФ освобождает лизингодателя от ответственности перед последним за выполнение продавцом обязанностей по договору купли-продажи. Представляется уместным установление солидарной ответственности продавца и лизингополучателя за невыполнение продавцом, выбранным лизингополучателем, обязанности по передаче вещи в лизинг. Поэтому предлагается внести в ст. 670 ГК РФ п. 3: «В случае нарушения лицом, выбор которого осуществлял лизингополучатель, обязанности по передаче имущества в соответствии с договором о приобретении предмета лизинга в собственность лизингодателя, лизингополучатель и контрагент лизингодателя несут солидарную ответственность перед лизингодателем, если иное не предусмотрено договором лизинга».

Источник: https://isfic.info/leaz/nabava03.htm

Лизинг. Всё, что стоит знать о лизинговой сделке начинающему предпринимателю

Лизинг — финансовая услуга, при которой предоставляется в аренду имущество с возможностью будущего выкупа или возврата. При этом лизинговая компания обязуется приобрести за свои средства указанное клиентом-лизингополучателем имущество и передать его в пользование на определенный срок и за определенную плату. Лизингополучатель в свою очередь обязуется выплачивать регулярные лизинговые платежи согласно указанному в договоре лизинга графику и соблюдать утвержденные финансовой организацией правила лизинга.

Функции лизинга

Данный формат финансирования выполняет несколько функций:

• Финансы. Лизингополучатель может использовать имущество для осуществления своей предпринимательской деятельности без единовременной оплаты полной стоимости. Благодаря удобному графику регулярных платежей финансовая нагрузка на бюджет распределяется равномерно.
• Производство . Лизинг позволяет использовать передовые технологии и ультрасовременное оборудование в условиях их ускоренного морального старения. По сути дела, лизинговая операция открывает перед лизингополучателем доступ к новейшей технике и позволяет быстрее обновлять основные средства производства. Компании, которые занимаются сезонным бизнесом, имеют возможность вносить платежи за владение имуществом тогда, когда это необходимо (по договоренности с лизингодателем).
• Сбыт. За счет лизинга производители оборудования автотранспорта и другого вида имущества имеют возможность расширять круг покупателей и географию продаж. То есть лизинг является еще одним каналом сбыта для производителей.
• Налоги и льготы. Государственные программы поддержки предоставляют участникам лизинговых сделок налоговые и амортизационные льготы, которые уменьшают себестоимость производства товаров и оказания услуг.

Участники сделки — кто они?

• Лизингополучатель. Им может выступать физическое или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель. Одно из перечисленных лиц за определенные ежемесячные выплаты и на определенный срок принимает в пользование предмет лизинга. По окончании срока сделки лизингополучатель может вернуть лизинговое имущество собственнику, то есть лизинговой компании (при операционном лизинге), или выкупить его по остаточной цене (при финансовом лизинге).
• Лизингодатель. Это финансовая организация, которая за собственные или кредитные средства (взятые в банке под процент) приобретает имущество необходимое лизингополучателю, и предоставляет его во владение на определенных условиях — с правом на последующий выкуп или без него.
• Продавец. Производитель или импортер, у которого лизингодатель приобретает имущество, необходимое лизингополучателю, по договору купли-продажи.
• Страховщик. Чаще всего лизинговая организация находится со страховой компанией в партнерских отношениях и предлагает услуги проверенных страховщиков. По закону страхование не является обязательным, но ни одна лизинговая компания не согласится заключить договор без страхования рисков, связанных с порчей или потерей предмета лизинга.

Лизинговая сделка — это сочетание аренды, кредита и покупки. В настоящее время эту услугу предлагают лизинговые компании. Банковские организации также создают с этой целью отдельные дочерние компании.

Что может стать предметом лизинга?

Приобрести в лизинг можно любое имущество — недвижимость, транспортные средства, спецтехнику, суда, самолеты, железнодорожные составы, оборудование.

Чаще всего в лизинг оформляют автомобили. Компании, которые занимаются пассажирскими перевозками, доставкой грузов, таким образом расширяют и обновляют свой автопарк. А вот землю и природные объекты типа озер, лесов приобретать в лизинг запрещено законом РФ.

Лизинг — удобный и выгодный способ приобрести основные средства для бизнеса. Эта финансовая услуга подходит как для начинающих предпринимателей, так и для компаний, которые хотят расширить объем услуг, модернизировать и обновить средства производства, автопарк. Лизинг позволяет распределить финансовую нагрузку на бюджет и сократить расходы предприятия при приобретении необходимого имущества.

Порядок оформления лизинга

• Лизингополучатель находит подходящего лизингодателя. Для начала нужно изучить условия лизинговых компаний и подобрать оптимальные для конкретного случая. Это можно сделать по телефону или, посетив официальный сайт финансовой организации.
• Подается заявка на финансирование. Если лизингополучатель определился с выбором предмета лизинга, тогда можно оформлять заявку в офисе лизинговой компании или онлайн на нашем сайте. Необходимо заполнить все поля формы.
• Анализ предоставленных данных от потенциального лизингополучателя. Вместе с заявкой необходимо предоставить документы, которые подтвердят платежеспособность лизингополучателя: бухгалтерские отчеты, выписки со счета. На этот этап уходит не больше одного дня.
• Подписание договора. После того, как ЛК одобряет заявку лизингополучателя, составляются соответствующие договоры между участниками сделки. Одновременно в этом процессе принимают участие все стороны — продавец-поставщик, который поставляет предмет лизинга, лизинговая компания, которая приобретает его за свои средства, страховщик, который страхует риски, и лизингополучатель.
• Внесение аванса. Сумма авансового платежа обговаривается на начальном этапе сделки. Аванс может составлять от 10% до 49% от стоимости лизингового имущества. Нужно понимать, что чем больше вносится сумма с самого начала сделки, тем меньше будут ежемесячные платежи.
• Покупка и передача имущества. Лизинговая компания выкупает указанное клиентом имущество и передает его в долговременное пользование на условиях, прописанных в договоре лизинга. При этом собственником имущества является лизингодатель, поэтому если платежи за пользование имуществом от клиента не будут поступать вовремя или в нужном объеме, он всегда может изъять предмет лизинга без суда и продать его на вторичном рынке.
• Выплата регулярных платежей . График ежемесячных лизинговых платежей прописывается в договоре так же, как и условия выкупа в собственность лизингового имущества по завершению срока сделки. Лизингополучатель имеет право вернуть предмет лизинга компании или выкупить его по остаточной цене (это определяется на этапе заключения договора).

Преимущества финансовой аренды

• Финансирование приобретения имущества в 100% объеме. При этом можно покупать дорогостоящие активы без необходимости извлекать значительные суммы из собственного бюджета.
• Гибкость условий. Стороны сделки могут выбрать оптимальную схему выплат, например, после получения выручки от сбыта товаров, которые производились на оборудовании, приобретенном посредством лизинга, или с учетом сезонности бизнеса.
• Экономия на налоговых вычетах. Лизинг дает возможность российским компаниям и предпринимателям расширять бизнес, обновлять основные средства. Экономия достигается за счет того, что лизинговые платежи относятся на расходы и тем самым уменьшают налоговую базу. Также можно предъявить к зачету налог на добавленную стоимость до 20% на каждый предмет лизинга.
• Выгоднее, чем банковский кредит. Все потому, что лизингополучатель экономит на налогах, расширяет свои производственные и технические возможности, быстрее окупает издержки. Ставки лизинговых компаний на 2–3% выше, чем в банке, но за счет вышеперечисленных факторов лизингополучатель экономически выигрывает.
• Возможность обновить оборудование. Устаревшая техника составляет почти 70% на предприятиях РФ. С помощью услуги лизинга компании могут заменить оборудование, которое исчерпало свой эксплуатационный ресурс, и сделать это возможно без крупных затрат.
• Минимальные риски. Поскольку собственником лизингового имущества является лизингодатель, ответственность клиента, который пользуется предметом лизинга, ограничена, как и его риски. Если же лизингополучатель обанкротится, лизинговая компания имеет право «первой очереди» на возмещение задолженности по платежам.
• Простая процедура заключения сделки. Лизинг оптимально подходит для малого и среднего бизнеса, поскольку банки довольно осторожно и неохотно подходят к их кредитованию. А вот многие лизинговые компании даже не требуют поручителей и залогов, поскольку лизинговое имущество само по себе является обеспечением.
• Сервисные услуги. Приобретение техники, оборудования и автотранспорта в лизинг позволяет в полной мере пользоваться качественным сервисным и техническим обслуживанием, а также другими услугами, которые в качестве опций предоставляет лизинговая компания.

Часто лизинг оказывается намного выгоднее и удобнее банковского кредита для бизнеса, особенно если основательно подойти к поиску лучших условий финансовой аренды на рынке.

Минусы лизинга

• Лизинговые платежи нужно вносить регулярно и точно в срок, прописанный в договоре лизинга, иначе лизингодатель может без суда изъять свою собственность.
• Право распоряжаться лизинговым имуществом дается лизингополучателю только после того, как он выполнит все обязательства по договору и выкупит его по остаточной стоимости по окончанию лизингового договора.

Сравнение лизинга с другими формами финансирования

• Приобретение имущества без крупных единовременных трат.
• Гибкие условия погашения равномерными частями.
• Снижается риск морального устаревания техники.
• Налоговые и амортизационные льготы.
• Выкуп имущества по остаточной стоимости в конце договора

• Имущество является собственностью лизингодателя до момента его выкупа.
• Процентная ставка за пользование лизинговым имуществом выше, чем при оформлении кредита

Низкая процентная ставка — как правило на 2–3% ниже, чем в лизинге

• Сложности при приобретении имущества.
• Ограниченные сроки и размеры платежей.
• Необходимость в созаемщике.
• Оплачивать проценты и стоимость имущества приходится с чистой прибыли

• Имущество становится собственностью после сделки купли-продажи.

• Большие единовременные затраты.
• Есть риск нарушения ликвидности баланса.
• Источник средств на покупку — чистая прибыль.

Заполните форму онлайн, и мы подберём выгодную и подходящую по условиям программу лизинга

Выгоды для получателя лизингового имущества

• Лизинг помогает решить проблему нехватки собственных средств на приобретение нужного движимого и недвижимого имущества.
• Учет лизинговых платежей на себестоимости позволяет уменьшать размер налогооблагаемой базы по прибыли.
• Использование метода ускоренного начисления амортизации с коэффициентом не больше трех.
• Быстрое и доступное обновление основных средств и мощностей, не дожидаясь их морального устаревания.
• Гибкость графика внесения лизинговых платежей, который рассчитывается с учетом специфики бизнеса, сезонности и прочих факторов.

Выгоды для лизинговых организаций

• Имущество является собственностью лизингодателя.
• Долгосрочные отношения с клиентами-лизингополучателями.
• Налоговые льготы.

Выгоды для производителей

• Реализация маркетинговых стратегий и рекламных акций.
• Четкая обратная связь с потребителем (выявление конструктивных недостатков).
• Отсутствие риска неплатежа.
• Рост спроса на сопутствующее оборудование и дополнительную технику.

Как видите, у лизинга много обоснованных плюсов, которые делают его более выгодным вариантом финансирования, чем кредит или покупка за собственные средства.

Источник: https://www.all-leasing.ru/analitic/detail/1033560/

Похожие записи:

• Финансовый управляющий не выплачивает прожиточный минимум
• Оплата садика для военнослужащих
• Детские Выплаты С 2020 Года В Чернобыльской Зоне