Как быстро продать секцию в коммунальной квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как быстро продать секцию в коммунальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Как продают арестованные судебными приставами машины, диктуется законом. Ситуацию можно исправить до отправки имущества на реализацию. Как узнать арестована ли машина судебными приставами.

Как быстро продать комнату: что нужно знать, чтобы не прогадать

Комната в коммуналке – товар необычный и, соответственно, не может реализовываться на основании обычной практики. Поэтому, если есть желание избежать мороки, связанной с подобного рода сделками лучше всего обратиться к профессионалам, которые предлагают срочный выкуп комнат. На их стороне высокие цены и оперативная работа.

Продажа комнаты априори ориентирована на малоимущие слои населения. Контингент покупателей – люди, которые по тем или иным причинам не могут позволить себе приобретение отдельного жилья. Поэтому и стоимость товара будет соответствующей. Продавая комнату, следует осознать еще и тот факт, что целые поколения успели вырасти в отдельных квартирах и не представляют себе всех «прелестей» совместного использования кухонь и санузлов. Такая сделка однозначно имеет свои нюансы и главный из них – соседи. От их действий зависит успех мероприятия, но важны не только отношения.

Абстрагируясь от проблемы совместного сосуществования с соседями, несложно понять, что в остальном продажа комнаты в коммуналке ничем не отличается от реализации обычного объекта недвижимости. Поэтому, планируя это мероприятие, следует ориентироваться на два показателя: цена и сроки.

Оптимальная цена формируется только в случае, когда покупатель будет заинтересован в покупке именно этого объекта. Для комнаты, как и для квартиры в этом ракурсе, важно местоположение, достойный ремонт и приемлемые жилищные условия. Обеспечив эти факторы можно смело просить нужную сумму, но в пределах разумного, не нарушив зыбкую грань рыночного спроса и не затянув продажу. Рекомендуется также тщательно изучить ценовую политику в этом секторе рынка.

Сроки продажи – параметр более сложный. Быстрее, чем услуга, ориентированная на выкуп долей в квартире здесь ничего не работает. Еще поможет правильно организованная пиар-компания, но это мероприятие, скорее всего, окажется довольно затратным. Оно под силу только профессионалам, выступающим в лице риэлтерских агентств. Если спешки нет, то нет и трудностей. Остается просто отслеживать динамику рынка и ждать наплыва покупателей.

Чтобы продать комнату, ее владелец должен проверить свои права на собственность отчуждаемого жилья. Не следует забывать, что такого рода сделка возможна только при условии наличия приватизационной документации.

Остальные соседи по закону имеют преимущества по сравнению с прочими покупателями. То есть, они первые претенденты на комнату. Чтобы не возникло проблем при продаже, не стоит пренебрегать их согласием.

Продажа доли в коммунальной жилплощади всегда сопряжена с массой юридических нюансов. Здесь не обойтись без помощи профессионалов или придется изучить все правовые перипетии самостоятельно.

1. Определение условий продажи и стоимости.

2. Оформление извещения об условиях с указанием цены (желательно участие нотариуса) и передача его остальным собственникам квартиры.

3. Сбор пакета документов, необходимых для продажи жилых объектов недвижимости.

4. Получение разрешения прочих собственников, заверенное нотариусом. Этот пункт представляется наиболее сложным, но поправить положение не трудно. Суть договоренности с соседями состоит в том, чтобы проинформировать их о продаже. Таким манером реализуется право остальных хозяйствующих субъектов на покупку комнаты. То есть, имеет сенс только доказательство выполнения законного требования. В случае отказа соседей, их претензия должна быть заверена у нотариуса. Если же разрешение не получено, то продажа комнаты все равно осуществима на основании того, что все заинтересованные субъекты были законно поставлены в известность о возможности первыми совершить покупку.

5. Выписать из комнаты остальных проживающих на реализуемой жилплощади, если таковые имеются, получив соответствующее подтверждение в паспортном столе.

6. Оформить договор купли-продажи и перейти к заключению сделки.

Мероприятия по реализации комнаты в общежитии практически ничем не отличаются от организации продажи квартиры, но разница все же есть. Она базируется на типе общежития, конфигурации жилых зон, а также обустройстве мест общественного пользования. Не секрет, что не каждое общежитие может похвастать удобствами, схожими с теми, к которым привыкли жители отдельных квартир.

Итак, чтобы продать комнату в общежитии перво-наперво оформляем свидетельство о праве собственности на реализуемый объект. Потом заверяем всю документацию у нотариуса, и смело размещаем объявление. Не забываем о значимом нюансе – жилплощадь должна быть приватизирована.

Современные методы продажи недвижимости во многом отличаются от прошлых: маклеры перевоплотились в риелторов с гораздо более объемным функционалом, объявления на столбах перекочевали в Интернет и СМИ, а средства коммуникации и вовсе заполонили пространство и время. В этом ракурсе специалисты рекомендуют использовать все доступные методы, которые могут помочь быстро продать комнату. Например, рекламу лучше разместить в Интернет, заведя специальный почтовый ящик для общения с покупателями. То же касается телефонных переговоров. Лучше завести для них отдельную сим-карту, а в объявлении указать время для звонков. Можно использовать автоответчик, записав на нем приветствие и предложение оставить сообщение о встрече. Такой подход избавит от внеурочного общения, снизит нервозность и исключит спешку при переговорах. Сделка по продаже недвижимости – дело непростое, требующее учета всех тонкостей и нюансов. Не стоит пренебрегать в этом деле и авторитетом социальных сетей. «Сарафанное радио» зарекомендовало себя, как лучший пиарщик в глазах даже самых солидных компаний.

Согласно данным статистики, комнаты становятся объектом продажи довольно часто. Безусловно, продать жилые метры в коммуналке или общежитии непросто, но вполне реально. Для реализации этой цели важно наличие правоустанавливающей документации.

Стоимость объекта должна рассчитываться в зависимости от его особенностей: географии, состояния здания и самой комнаты, ее площади, наличия удобств и доброжелательности соседей. Чтобы определить реальную стоимость можно пригласить эксперта.

Скорость продажи также зависит от многих факторов. В случае спешки – единственно правильным выходом станет услуга: срочная продажа долей . Специалисты справятся со всеми перипетиями реализации не слишком популярной категории недвижимости гораздо быстрее и эффективнее. Немногим проще продать комнату в общежитии, однако и здесь важны все те же факторы приспособленности для проживания.

В общем и целом, можно сказать, что даже сегодня такой объект недвижимости, как комната в коммуналке или общежитии довольно востребован на рынке. В основном, покупателей привлекает цена. Поэтому, если есть необходимость в реализации комнаты, можно смело пытаться воплотить в жизнь свое желание.

Источник: http://srochnyjj-vykup.ru/stati/kak-bystro-prodat-komnatu-chto-nuzhno-znat-chtoby-ne-progadat/

Как быстро продать комнату в коммуналке

Бывают ситуации, когда приходится срочно искать покупателя для собственной недвижимости. В таких случаях люди задаются вопросом, как быстро продать комнату в коммуналке.

С помощью соседей

Соседи имеют преимущественное право на покупку комнаты. Прежде чем искать риелтора или размещать объявления в интернете, нужно предложить недвижимость другим собственникам.

Составлять уведомление о продаже нужно в письменной форме. Необходимо упомянуть о своём намерении, озвучить условия сделки (стоимость, условия рассрочки и т. д.). Многие собственники нуждаются в дополнительной жилой площади, но не могут позволить себе покупку квартиры. Это может сыграть на руку владельцу комнаты.

На принятие решения даётся 1 месяц. В течение этого времени соседи должны согласиться на покупку или написать отказ. Если собственникам не нужна комната, владелец вправе продать её любому другому человеку.

С помощью риелтора

Самостоятельная продажа может затянуться на неопределённый срок. Чтобы сделать всё быстро, стоит обратиться в агентство недвижимости. Риелтор поможет собрать необходимые документы, займётся поиском покупателя, оформит сделку в соответствии с действующим законодательством.

Преимущества сотрудничества с агентством недвижимости:

экономия времени и сил;
возможность избежать общения с соседями;
безопасность, надёжная защита от мошеннических действий.

Некоторые агентства берут деньги за свою работу, т. к. продажа комнаты в коммунальной квартире — дело хлопотное и отнимающее большое количество времени. Оптимальным решением станет обращение к риелтору, который оказывает услуги безвозмездно. Он повышает стоимость жилья на сумму своего гонорара.

Самостоятельно

Быстрая продажа своими силами возможна при наличии юридических знаний. Если таковых не имеется, нужно найти максимум информации по данному вопросу (все необходимые сведения есть в интернете).

После получения отказа соседей можно приступать к размещению объявлений. Следует задействовать максимальное количество площадок, чтобы комната продалась быстро. К ним относятся:

базы недвижимости;
доски объявлений;
газеты.

При желании можно распечатать объявления и расклеить их в своём районе.

Самостоятельная продажа требует личного общения с потенциальными покупателями и контроля юридической стороны сделки, поэтому отнимает много сил и времени. Преимуществом является то, что скорость продажи зависит только от собственника.

Подготовка к продаже

Чтобы быстро найти покупателя, нужно сделать косметический ремонт: постелить напольное покрытие, переклеить обои, заменить старые розетки новыми. Опрятная комната выделится на фоне других объектов и заинтересует людей.

При составлении объявления нужно перечислить преимущества комнаты, коммунальной квартиры, дома и района. К ним можно отнести развитую инфраструктуру, хорошую транспортную развязку, чистые подъезды, доброжелательных соседей и т. д.

Все перечисленные советы позволят продать комнату быстро и по хорошей цене.

Источник: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/kak-bystro-prodat-komnatu-v-kommunalke.html

Продажа, покупка комнаты в коммунальной квартире

Комнаты в коммунальных квартирах, с точки зрения финансового вопроса, наиболее дешевый, простой и доступный способ получить собственное жилье. Однако продать и купить такую комнату сложнее, чем отдельную квартиру за счет того, что нужно учитывать преимущественное право на выкуп ее другими соседями. В чем заключаются особенности таких сделок, как лучше купить комнату в коммунальной квартире и что нужно учитывать – читайте в этой статье.

Можно ли продать комнату в квартире

Можно. Комнаты в коммунальных квартирах являются отдельными, выделенными объектами недвижимости. Они имеют все необходимое для отдельного проживания. В частности – отдельных вход. В некоторых случаях предполагаются места общего пользования, типа кухни и туалета с ванной, но зачастую все подобные необходимые помещения есть и в отдельных комнатах, пусть и в предельно минимальном объеме.

Однако при покупке и продаже такой комнаты нужно учитывать преимущественное право других соседей на приобретение этого помещения. Подробнее о нем и особенностях продажи см.ниже.

Порядок купли-продажи комнаты в коммунальной квартиру

Как было сказано ранее, процедура покупки комнаты в коммунальной квартире несколько отличается от обычной покупки всей квартиры в целом. Рассмотрим данный процесс подробнее.

Найти покупателя/продавца. В обоих случаях можно производить поиск самостоятельно или обратиться за помощью в агентство недвижимости.
Уточнить условия сделки. В случае с продавцом, покупателю нужно сразу рассказать о том, что продается именно комната в коммунальной квартире, а не вся квартира в целом и, в связи с этим, могут возникнуть определенные сложности с соседями.
Обсудить порядок продажи и, что самое главное, конкретную цену на квартиру. Можно заранее произвести ее оценку в специализированной фирме или самостоятельно.
На основании достигнутых договоренностей, руководствуясь необходимостью уважать преимущественное право, предложить выкупить данное жилье соседям. Если продавец заранее знает, за какую цену он хочет продать жилье, можно сначала предложить выкупить комнату соседям и только потом искать продавца.
Дождаться, пока не пройдет срок, допустимый для выкупа комнаты или получить от всех соседей отказы от покупки данной недвижимости.
Предоставить/получить все необходимые документы.
Проверить документы и саму комнату.
Составить и подписать договор купли-продажи. При необходимости, его можно заверить нотариально.
Оформить право собственности на новое жилье.
Подписать акт-приема передачи.
Произвести окончательный расчет и потребовать от продавца написать расписку в получении средств.

Для сделки купли-продажи нужны следующие документы:

Паспорта покупателя и продавца. Необходимы для того, чтобы проверить, действительно ли данный человек является владельцем недвижимости и не ведет ли от лица покупателя переговоры его доверенное лицо или какой-то посторонний представитель.
Техпаспорт на комнату. Обычно он выдается на всю квартиру, но бывают и исключения. Покупателю при осмотре недвижимости рекомендуется сверить планировку по факту и ту, которая указана в техпаспорте. Формально, что-то сделать с одной комнатой так, чтобы это невозможно было узаконить практически невозможно, однако лучше все-таки проверить.
Выписка из ЕГРН. Этот документ должен предоставлять продавец. С помощью выписки можно проверить, кто именно является владельцем квартиры и сверить данные с паспортом. Также в этом документе указываются обременения, если они есть. Рекомендуется требовать максимально «свежую» выписку (не более чем месячной давности).
Договор купли-продажи или другие правоустанавливающие документы. Это может быть договор дарения, завещания, приватизации и так далее, в зависимости от того, как именно продавец комнаты в свое время получил ее в собственность. Это очень важный документ, так как именно от него во многом зависят потенциальные проблемы и риски (подробнее об этом см.ниже).
Справка из управляющей компании или ЖЭКа. Нужна для проверки наличия долгов за коммунальные платежи и капремонт. Если они есть, то можно попробовать договориться с продавцом на хорошую скидку и заплатить долги за него. В любом случае, новый собственник не обязан выплачивать долги предыдущего владельца. Исключение делается только для оплаты за капитальный ремонт (этот платеж привязан не к собственнику, а к недвижимости) и любых ситуаций, которые указаны в договоре купли-продажи. Например, согласно договору, новый владелец будет обязан выплатить всю задолженность. Чтобы подобное не стало сюрпризом, рекомендуется очень внимательно изучать этот документ.
Выписка из домовой книги. Показывает, кто конкретно прописан в комнате. Учитывая тот факт, что некоторых людей очень сложно выписать из жилья, рекомендуется уточнять данный момент заранее.
Согласие супруги/супруга. Нужен только в том случае, если продавец состоит в браке. Отсюда может следовать, что комната находится в совместной собственности (даже если у помещения всего один владелец). Без такого согласия сделка может быть признана незаконной. Согласие составляется и заверяется нотариусом. Без его отметки документ не имеет юридической силы.
Разрешение от органов опеки. Требуется только в том случае, если одним из совладельцев комнаты является несовершеннолетний. Данный документ имеет срок годности около 1 месяца, потому оформлять его рекомендуется или в самый последний момент или «подгонять» сделку так, чтобы успеть ее завершить до момента, когда разрешение потеряет свою силу.
Отказы соседей на реализацию преимущественного права. Это не обязательный документ, однако, если нужно максимально ускорить сделку, можно взять такие отказы и не ждать положенный месяц, пока перестанет действовать преимущественное право. Нужно учитывать тот факт, что, если хотя бы один из соседей категорически против того, чтобы дать подобный отказ, все остальные отказы уже не будут играть никакой роли.
Договор купли-продажи. Самый важный документ при сделке купли-продажи квартир. Именно к нему привязываются акты осмотра, приема-передачи и другие аналогичные документы.
Акт осмотра квартиры. Необязательный документ. Может быть важен только в том случае, если продавец вместе с квартирой передает мебель, технику и/или другое имущество и именно за счет этого цена жилья выше среднерыночной.
Акт приема-передачи жилья. Данный документ подтверждает факт перехода права собственности. Чаще всего составляется и подписывается уже после того, как покупатель становится новым владельцем комнаты.
Расписка в получении средств. Указывает на то, что покупатель полностью рассчитался с продавцом и у последнего нет никаких претензий. Нередко факт оплаты указывается в акте приема-передачи, но специалисты рекомендуют все-таки делать расписку отдельно.

Перечень расходов зависит преимущественно от продавца. И он же несет большую часть затрат. Исключение могут составлять ситуации, когда по договоренности сторон некоторые расходы ложатся на покупателя.

Примерный перечень возможных расходов:

Тип расходов	Сумма расходов
Оценка жилья	От 2000 рублей
Услуги агентства недвижимости	От 2% стоимости квартиры
Новый техпаспорт	От 10000 рублей
Выписка из ЕГРН	350 рублей
Заверение договора купли-продажи	От 5000 рублей
Нотариальное согласие супруга	От 1000 рублей
Нотариальный отказ соседей	От 1000 рублей каждый
Госпошлина при регистрации права собственности	2000 рублей за каждого нового владельца

Главный срок, который тут необходимо учитывать – 1 месяц с момента уведомления соседей о планирующейся продаже недвижимости. Если за этот срок они не изъявили желание купить комнату, считается, что они теряют свое преимущественное право на выкуп жилья. Остальные сроки уже не так важны, однако их тоже следует учитывать:

Поиск покупателя/продавца: от 1 дня. В среднем 7-20 дней.
Подготовка всех документов: до 1 месяца.
Обсуждение условий сделки и заключение договора купли-продажи: от 1 дня.
Оформление права собственности: около 1 недели.

Уведомление соседей о продаже комнаты в квартире

В уведомлении нужно указывать следующую информацию:

Данные продавца.
Информация о комнате.
Описание условий сделки.
Предложение приобрести жилье на основании преимущественного права.
Дата и подпись.

Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Преимущественное право регулируется ст.250 ГК РФ. Используя его, любой совладелец недвижимости может выкупить часть квартиры, которая продается другим собственником этого же жилья.

Воспользоваться данным правилом можно в любой момент, в течение месяца с момента получения уведомления от продавца. Однако нужно отметить тот факт, что мало просто изъявить желание выкупить комнату. Нужно еще и начать что-то делать – подписать договор купли-продажи, перечислить аванс и так далее.

Если просто сказать, что «Да, я хочу купить эту комнату», но ничего не сделать, продавец может и проигнорировать такое преимущественное право на том основании, что у потенциального покупателя-совладельца нет средств на осуществление данной сделки.

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире

Главная проблема преимущественного права (с точки зрения продавца и покупателя-третьего лица) – это необходимость ждать целый месяц до того момента, как можно будет закрыть сделку.

Фактически, если все документы уже готовы и предварительные договоренности достигнуты, сделать все можно всего за 1 день, но преимущественное право рушит все планы. Таким образом, существенно ускорить продажу комнаты в коммунальной квартире можно следующими способами:

Предварительное уведомление совладельцев. Как только продавец определяется с тем, что он действительно будет продавать комнату и узнает конкретную цену/условия, он может сразу предложить всем желающим ее выкупить. Параллельно он может искать покупателя «на стороне». В результате, к тому моменту, как покупатель будет найден, у продавца уже будет полное право продавать комнату без оглядки на преимущественное право. Этот способ выгоден еще и тем, что в некоторых случаях соседи действительно согласятся купить эту комнату и, как следствие, искать покупателя не придется.
Подготовка документов. Нужно убедиться, что все документы в порядке и соответствуют действительности. Это существенно сокращает сроки продажи. Единственное исключение – разрешение от органов опеки. Этот документ можно получить буквально за несколько дней.
Дарение комнаты. Преимущественное право можно не учитывать, если комната передается в дар. Однако если на самом деле это не дарение, а покупка-продажа (то есть, например, деньги покупатель тоже якобы передает «безвозмездно»), подобную сделку могут оспорить другие собственники.
Отказ от покупки. Если заранее известно, что соседи не будут покупать комнату, от них можно попросить отказ. Он заверяется нотариально и все расходы на это придется нести продавцу. Проблема тут в том, что некоторые соседи, исключительно из вредности, могут отказаться давать отказ.
Прописка покупателя и передача ему части комнаты в собственность. Если оформить хотя бы небольшую часть комнаты в собственность потенциального покупателя, он тоже будет считаться совладельцем и воспользоваться преимущественным правом для выкупа этого же жилья. Проблема только в том, что, если стороны не договорятся, заставить этого покупателя вернуть ранее переданную ему часть комнаты будет невозможно.

Налоговый вычет

Покупатель квартиры имеет право на получение налогового вычета в размере 13% от суммы, не превышающей 2 миллиона рублей. Таким образом, максимальная сумма вычета не может превышать 260 тысяч рублей. Комнаты в коммунальных квартирах редко стоят дороже.

Что нужно знать, на что обратить внимание при покупке, подводные камни

Любая покупка-продажа квартиры связана с определенными рисками и проблемами. Рассмотрим основные из них:

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/prodazha-pokupka-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Как быстро и выгодно продать комнату в коммунальной квартире?

Проживание в коммунальной квартире актуально и по сегодняшний день.

Но многие граждане не теряют надежды сменить свое место жительства, обзавестись собственным полноценным жильем.

Разберем, как быстро продать комнату в коммунальной квартире, какие документы понадобятся для оформления, а главное, кому отдается приоритет в этом вопросе.

С чего начать?

Для начала давайте вспомним о том, что представляет собой сама коммунальная квартира?

Это помещение, которое является общей собственностью нескольких граждан Российской Федерации. Каждый из граждан имеет свою долю в помещении, которая может включать в себя кухню, коридор, санузел.

Для того, чтобы процедура продажи прошла гладко, необходимо подготовить свою комнату к продаже.

Оплатите все задолженности, чтобы квартира была «чистой». На ней не должно быть залогов и обременений.

Пригласите специалиста, который бы оценил недвижимость и указал примерную стоимость, исходя из общей ситуации на рынке недвижимости в вашем городе.

К мероприятиям по подготовке относят необходимость по проведению ремонта и приведению недвижимости в надлежащий вид.

Также, нельзя забывать про статью 250 Гражданского кодекса РФ.

Она предполагает, что владелец недвижимости должен сначала предложить приобрести недвижимость в собственность своим соседям, а уже потом опубликовать объявление на всеобщее обозрение.

Основные правила

Каждый владелец стремится как можно быстрее перейти к процедуре установки стоимости комнаты.

А достичь необходимого результата можно тремя способами:

Обратиться к риелтору, который не только поможет вам установить стоимость квартиры, но и осуществит помощь с продажей;
Пригласить специализированных представителей организаций, которые занимаются оценкой недвижимости. Стоимость квартиры они подтвердят документально;
Осуществить оценку квартиры самостоятельно.

Главное, необходимо знать, на что обратить внимание:

В первую очередь, решающее значение будут иметь этаж и расположение квартиры. Чем выше этаж, тем ниже стоимость;
Второй важный момент — это общая площадь помещения. Чем помещение больше, тем выше его стоимость.
Отлично, если у вас имеются вспомогательные помещения, например, подсобки, дополнительный санузел, кладовые. А вот совмещенные санузлы и узкие коридоры стоимость снижают;
Оценивается состояние квартиры, наличие ремонта;
Наличие развитой инфраструктуры вашего района. А именно, есть ли поблизости детский сад, школа, развязка общественного транспорта, крупные магазины;
Мало кто обращает внимание на соседей, но в случае, если при осмотре помещения выяснится, что они достаточно буйные, шумные, представляют опасность для людей, то стоимость квартиры будет существенно снижена;
В случае, если вы хотите обезопасить себя перед покупателем, то можете указать в одном из условий продажи задаток. Он необходим для того, чтобы за время, пока вы освобождаете квартиру и готовите ее к вселению новых жильцов, последние не передумали и не отменили сделку. Задаток устанавливается в произвольной форме.

Аванс — это денежные средства, которые передаются прежде, чем жильцы станут полноправными собственниками недвижимости.

Передача аванса предусмотрена во время подписания договора. Остальная сумма перечисляется на счет гражданина после регистрации прав собственности в Росреестре.

О том, как правильно оформить договор задатка и аванса, читайте в нашей статье.

Аванс также защищает продавца от перемены мнения у покупателей.

Однако в такой ситуации рискуют сами приобретатели недвижимости. Стороны могут прийти к консенсусу в случае, если продавцом будет написана расписка в получении денег.

Также, стороны могут обезопасить себя, отразив факт получения аванса или задатка в договоре между сторонами.

Здесь Вы можете скачать образец договора задатка и расписки при получении задатка продавцом.

О том, с чего начать продажу комнаты в коммунальной квартире, смотрите в видеоролике:

Договор должен включать в себя условия оплаты. На сегодняшний день практике известно несколько из них.

Рассмотрим, в чём состоит нюанс каждого вида:

Одновременная полная оплата

продавец отказался от прав собственности

Покупатель арендует ячейку, закладывают в неё сумму, установленную договором. Стороны отправляются в Росреестр. Продавец вместе со свидетельством о смене права собственности должен явиться в банк. Предъявив свидетельство сотруднику, он может получить денежные средства из ячейки.

Об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности читайте тут.

Отсутствие посредников в подобной сделке может сыграть с вами злую шутку, и одна из сторон может недобросовестно подойти к вопросу;
Если продавец стремится быстро продать квартиру, но нашёлся лишь один покупатель, который может оплатить покупку не сразу, оформляется рассрочка платежа.

В договоре купли-продажи устанавливается порядок и очередность внесения суммы. Указывается фиксированная цифра, соответствующая размеру платежа. Устанавливается частота выплат, а также временной промежуток, в который они должны осуществляться.

О договоре купли-продажи недвижимости и тонкостях его составления, читайте в статье.

Если вы имеете дело с рассрочкой, то настоятельно рекомендуем вам обратиться в нотариат. Нотариус проследит за законностью составления договора;

Если при оформлении сделки у покупателя возникли форс-мажорные обстоятельства, может быть предусмотрена отсрочка платежа. Это значит, что продавец дает покупателю некоторое время для того, чтобы собрать сумму. Стороны в обсуждении устанавливают длительность отсрочки. Оформлять такой договор лучше у нотариуса, который оформит сделку в установленном законом порядке;

Оплата в соответствии с графиком предусмотрена для ситуации, когда покупатель хочет погасить задолженность за приобретенную недвижимость в несколько этапов.

Так как продавцу предстоит не только подготовить недвижимости к продаже, но и куда-то перевести свои вещи, тщательно должны быть рассмотрены условия освобождения комнаты.

Как правило, договор предусматривает, что продавец покидает помещение сразу же после полной оплаты.

Однако ситуация может сложиться таким образом, что продавец не сможет уложиться в эти сроки. Тогда договором оговаривается дата, когда продавец и члены его семьи покинут квартиру.

Главное, чтобы с этой датой были согласны обе стороны.

В соответствии с законодательством РФ, сделки купли-продажи осуществляются с привлечением нотариуса в случае, если в ней участвуют несовершеннолетние, недееспособные или же речь идет о долевой собственности.

Что касается коммунальной квартиры, то она как раз и представляет собой долевую собственность.

Именно поэтому, чтобы предусмотреть не только ваши права, но и права третьих лиц, которые одновременно с вами являются собственниками долей, необходима помощь нотариуса.

Разговор с соседями

Преимущественное право на приобретение вашей доли имеется у собственников других долей коммуналки.

Поэтому прежде, чем осуществлять поиск покупателей с риелтором или же самостоятельно размещать объявления, вы должны уведомить о своем решении соседей.

Сделать это можно в письменной или устной форме. Однако лучше отправить уведомление ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

В этом случае вы будете уверены в том, что лицо было проинформировано о вашем намерении.

В случае, если после осуществления сделки выяснится, что лицо, являющееся обладателям доли в коммуналке не было оповещено, сделка может быть отменена в судебном порядке.

Настоятельно рекомендуем вам воспользоваться письменным способом, а также письменно зафиксировать отказ от покупки.

Часто бывает так, что соседи против продажи недвижимости.

Они хотят видеть на вашем месте новых лиц, сами имеют виды на квартиру, но не обладают средствами для покупки или имеет другие причины для отказа.

Можно попытаться выяснить причину. Если она кажется вам неправомерной, то решить подобную проблему можно в судебном порядке.

Чтобы осуществить продажу без согласия соседей, необходимо написать исковое заявление, приложить письменный факт отказа соседа, а также иные документы, которые свидетельствуют в вашу пользу.

Суд, рассмотрев материалы дела, примет решение о назначении заседания. На заседании вы можете доказать свою правоту, а решение судебной инстанции обязательно к исполнению.

Если вы давно уведомили соседей, но реакции нет, не отчаивайтесь.

Если спустя 30 календарных дней после оповещения нет реакции, закон воспринимает это как согласие на сделку.

Продажа комнаты

В этом случае необходимо придерживаться следующей схемы:

Вы направляете письменное уведомление о своем решении продать квартиру;
Ваш сосед говорит о своем желании приобрести недвижимость;
Формируется пакет бумаг, необходимый для проведения сделки;
Составляется договор купли-продажи;
Договор заверяется и проверяется нотариусом;
Собирается пакет документов для Росреестра;
Сторонам необходимо явиться в Росреестр;
Оплачивается государственная пошлина;
Оформляется факт перехода права собственности;
Сосед передаёт вам денежные средства за приобретенную недвижимость.

С этого момента его доля в коммунальной квартире увеличилась.

Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

Продажа квартиры третьему лицу имеет следующий алгоритм действий:

Покупатель осматривает недвижимость;
Вы оформляете договор купли-продажи;
Собираете пакет документов;
Являетесь в нотариальную контору;
Нотариус заверяет договор купли-продажи;
Договариваетесь о способе оплаты и условиях выселения;
Возможно, вам будет передан аванс или залог;
Являетесь в Росреестр;
Оплачиваете государственную пошлину;
Оформляете факт перехода права собственности;
Получаете оставшуюся часть денежных средств;
Передаёте покупателю свидетельство о праве собственности;
Он же, в свою очередь, составляет акт приема-передачи, в котором указывает, что получил комнату в соответствии с указанными в договоре купли-продажи условиями.

Здесь Вы можете скачать бланк акта приема-передачи комнаты в коммунальной квартире.

Продажа с зарегистрированными лицами

Продажа комнаты, где зарегистрированы какие-либо лица — это обременение на недвижимости.

По возможности, непосредственно перед процедурой государственной регистрации недвижимости, выпишите из квартиры прописанных человек.

О том, как выписать из жилплощади человека без его согласия, читайте здесь.

Если в комнате прописаны несовершеннолетние, то снять их с учета будет проблематично.

В такой ситуации вам нужно будет обратиться в паспортный стол, а также в органы опеки и попечительства. Подробно укажите, с чем связана причина снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета.

Подтвердите необходимость оформления сделки купли-продажи.

Переоформляют прописку несовершеннолетних в течение 7 суток.

Документы

Для осуществления сделки купли-продажи вам понадобится следующий пакет документов:

Техпаспорт на квартиру;
Договор приватизации, если вы осуществляли процедуру;
Договор дарения, купли-продажи, наследования или любой иной документ, который отражает факт вашего становления в качестве собственника;
Ваш паспорт;
Если помещение приобретено в браке — согласие от второго супруга;
Письменно оформленный отказ от приобретения доли соседями и их согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
Свидетельство о праве собственности на долю;
Квитанции, которые свидетельствуют о том, что у вас нет задолженности по коммунальным услугам;
Составленный договор купли-продажи;
Справка, которая свидетельствует о количестве прописанных лиц.

Образец согласия супруга на продажу недвижимости.

Договор купли-продажи доли в коммунальной квартире выглядит стандартным образом. Составляется на листе формата А4.

Возможно составление предварительного договора, прежде, чем перейти к конечному образцу, в котором перечисляются права и обязанности сторон, меры ответственности, необходимость залога или аванса.

Также там указывается дата освобождения помещения.

Договор заверяется у нотариуса, так как существует необходимость в соблюдении прав и законных интересов третьих лиц.

Как быстро продать долю в коммунальной квартире?

Воспользуйтесь несколькими полезными советами от нас:

Как продать комнату?

Комната в общежитии отличается в коммуналки тем, что предполагает лишь временное проживание.

Приватизировать такое жильё стало возможным только в 2007 году. Если помещение принадлежит вам по договору социального найма, то продать его нельзя.

Если вы успели приватизировать комнату, то порядок действий таков:

Для этого нужно:

Получить согласие иных собственников на данное действие;
Подготовить недвижимость к продаже;
Установить цену;
Осуществить подготовительные действия;
Составить договор купли-продажи у нотариуса;
Сформировать пакет документов для регистрации;
Обсудить факт передачи денежных средств;
Сменить права собственности в Росреестре;
Получить сумму за продажу.

Как вы успели заметить, сделки с недвижимостью не таят в себе никаких сложностей.

Самое главное следуйте чёткой инструкции, тогда вы будете знать, какие действия осуществляются на том или ином этапе.

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/kak-bystro-prodat-komnatu-v-kommunalnoj.html