Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расприватизировать квартиру в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.
При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.
Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.
Можно ли расприватизировать квартиру, и как это сделать?
У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.
Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.
Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:
- Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
- Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
- Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.
На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.
Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.
В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:
- Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
- Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
- Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.
Как расприватизировать квартиру в 2019 году
Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки. Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.
Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.
Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.
В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см. здесь). Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания. Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.
Нормативы деприватизации были разработаны и введены в законодательную базу несколько позже, чем подобная ей расприватизация.
Деприватизация во многом схожа по смыслу с расприватизацией, однако имеются и существенные различия.
Отличительные детали деприватизации выражаются в:
- возможности дальнейшего проживания в деприватизированном жилье;
- более кратком сроке оформления;
- упрощенном порядке и условиях.
Обязанность муниципальных властей заключается в рассмотрении заявления на принятие квартиры, руководствуясь положениями Жилищного Кодекса, а именно 20 статьи ФЗ № 189.
Условием для дальнейшего проживания на территории деприватизированной квартиры является подписание между физическим лицом, организацией и уполномоченными представителями государственной власти договора социального найма на это помещение. Таким образом, деприватизация квартиры не является препятствием для дальнейшего проживания в ней на законных основаниях, но уже по договору социального найма, подписанного с администрацией города или населенного пункта, к которому недвижимость относится.
Деприватизировать часть жилья нельзя, так как возвратить долю квартиры в распоряжение государства не возможно.
Основное различие деприватизации и расприватизации жилья состоит в том, что в первом случае такая операция с недвижимостью происходит добровольно, а во втором – принудительно.
Реализуется возврат помещения на баланс государственного жилого фонда единственным образом – через обращение в суд. Посредством судебного решения аннулируется факт владения квартирой физическим лицом.
Так, чтобы расприватизировать квартиру, нужно понимать, какие документы станут основополагающими для принятия судом положительного по исковому заявлению решения.
Важно подобрать доказательства нарушения хода приватизации такие, которые суд сочтет достаточными для ее аннулирования.
Доказательная база формируется на информации, прописанной в нормативно-правовых актах, сформированных в Гражданском Кодексе РФ.
Полный отказ в расприватизации аргументируется законодательством как не соблюдение установленных в нем требований.
Примеры причин для отказа в расприватизации:
- взаимосвязанная с жильем задолженность, например, по платежам за услуги коммунальных компаний, наличие кредита на него;
- жилье не является единственным и постоянным для владельцев с момента его приватизации;
- отсутствует согласие в письменном заявительном виде всех участников процесса, являющими зарегистрированными на рассматриваемой жилплощади членами семьи;
- выявление фактов несогласованной перепланировки помещения;
- наличие регистрации посторонних лиц.
Регулируются процессы путем прописанных в Гражданском Кодексе нормативов, относящихся к признанию недействительности осуществленных операций.
Если жилье приватизировалось несколькими зарегистрированными в нем гражданами, то обратный процесс считается законным только если каждый гражданин отказался от своей доли письменно.
Расприватизация (деприватизация) жилья
Манипуляции с квартирой в правовом поле несут в себе как положительные моменты, так и негативные стороны.
Рассмотри в таблице, в каких случаях расприватизация квартиры станет необходимостью.
| плюсы | минусы |
| частичное сокращение от затрат по ежемесячным коммунальным платежам при признании гражданина малоимущим | утеря возможности приватизировать данное жилье заново |
| освобождение от зачисления взносов на капитальный ремонт | ограниченный перечень сделок с недвижимостью, ограничение по распоряжению ей с правовой точки зрения |
| постановка в очередь на предоставление жилья государством с большей площадью квартиры военнослужащим | нельзя указать площадь в качестве залога при оформлении банковских продуктов, например, кредита, в том числе ипотечного |
| защита от мошеннических действий для престарелых людей, являющимися одинокими | невозможность подарить недвижимость, продать, переоформить |
| сокращение суммы налоговых обязательных отчислений | сдать в наем помещение третьим лицам или квартирантам |
Перед тем, как приступить к реализации планов, нужно понимать нюансы процедуры во избежание образования ошибок, которые в некоторых случаях не исправимы.
Закон о расприватизации окончательно Госдумой не утвержден, а потому, человек может оказаться в крайне незащищенной с правовой точки зрения ситуации. Консультация специалиста, представителя юридической компании поможет разобрать подробные предпосылки плюсов и минусов.
Например, если гражданин задумает сдавать жилую площадь семье, тем самым используя методы незаконного обогащения, такие действия будут рассмотрены как нарушение. Карается оно административным судебным производством, по итогам которого нарушитель подвергается жестким административным штрафам, а договоренности соцнайма аннулируются.
Расприватизацией квартиры занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации населенного пункта.
Когда пакет бумаг собран – следующим шагом станет обращение в местный муниципалитет или в суд, в зависимости от способа передачи жилья местным властям.
Примет заявление суд, курирующий район или населенный пункт по месту расположения спорной недвижимости.
Деприватизация квартиры предусмотрена на бесплатной основе.
Право гражданина на бесплатную приватизацию может считаться не реализованным, если судом будут установлены нарушения и утверждено ее аннулирование.
Сроки
Расприватизация жилья при регулярном выполнении действий по ее осуществлению всех установленных условий длится не более 6 месяцев.
В этот срок входит, например, тридцатидневная регистрация вновь созданного договора соцнайма в Росреестре.
Сроки рассмотрения документов от лица при добровольной передаче помещения напрямую в администрацию не превышают 2-х месяцев.
Понадобится пять этапов, чтобы завершить огосударствление жилого помещения.
Шаги возврата квартиры в государственную собственность включают:
- сбор и формирование пакета бумаг собственником;
- сообщение о своем намерении в суд в виде заявления и приложения к нему собранного пакета документов;
- оформление отказа от права собственности происходит путем подписания сторонами-участниками соответствующего договора при наличии положительного обоснованного решения суда по этому вопросу;
- после наличия договора администрация формирует следующий договор социального найма для подписи гражданами и уполномоченным представителем администрации;
- все собственники одновременно расписываются в документе либо их законные представители при наличии доверенности, заверенной нотариально;
- после наличия заключенного договора администрация формирует договор социального найма для подписи гражданином;
- договор соцнайма, формируемый между бывшим владельцем и муниципалитетом, подлежит обязательной государственной регистрации.
Если условия выполняются неправильно, или поочередность их нарушена – то она закончена не будет.
Каждый отдельный случай требует знаний на юридическом уровне.
При согласии всех владельцев долей определенной квартиры, расприватизировать квартиру допускается на стандартных и общих основаниях, не нарушающих права остальных. В обратном случае ответ на вопрос о том, можно ли расприватизировать только долю в квартире будет отрицательным.
Потребуется собрать установленные регламентом документы. Этого будет достаточно для начала процесса.
Сегодня существует правовой механизм, позволяющий самостоятельно оформить процедуру расприватизации.В каких же ситуациях собственности переходит к муниципальному фонду по решению суда:
- органы жилищного контроля не берут на свой баланс жилье;
- обнаружены нарушения, совершенные в ходе приватизации;
- мошеннические схемы, нарушающие права несовершеннолетних или недееспособных, были реализованы во время приватизации.
При этом проблемы с муниципальными органами крайне редки. Основные причины по которым государство может отказывать в приеме на свой баланс – это расположение жилого помещения в ветхом, аварийном здании.
При подписании договора приватизации, лица, подписывающие его, могли быть обмануты или принуждены к действиям которые не собирались совершать, такой документ может быть оспорен в суде.
Почему же собственно перед гражданами возникает вопрос о том, как повернуть вспять приватизацию?
Процесс перевода жилья в собственность муниципалитета может, не состоятся, если на жилой площади появились дети, рожденные после приватизации. Специалисты, занимающиеся процессом расприватизации, обязаны проверить, не будут ли ущемлены права несовершеннолетнего в ходе передачи имущества.
В случае если процесс расприватизации пройден, гражданин утрачивает право на повторную приватизацию жилья, их право считается реализованным, однако, это не распространяется на лиц, участвовавших в приватизации до наступления совершеннолетия. Впоследствии эти лица смогут повторно реализовать свое право на приватизацию, эта мера призвана защитить права несовершеннолетних.
Основным последствием является то, что собственником расприватизированого жилья гражданин уже не будет являться. Бывший владелец может продолжить проживать и эксплуатировать жилище на основании договора социального найма, но совершить дарение, продажу или оставить в наследство это имущество уже невозможно.
Также утрачивается право на повторную приватизацию этого жилья, т. к. согласно законодательству такое право предоставляется однократно. Исключение составляют граждане, участвовавшие в приватизации, будучи в несовершеннолетнем возрасте.
Следует знать, что расприватизированое жилье можно сдавать внаем по договору поднайма, если получено разрешение от организации управляющей жилищным фондом.
Расприватизация квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция и образец заявления
Деприватизация (расприватизация) представляет собой обратный процесс приватизации, то есть возвращение недвижимости в собственность муниципалитета. При этом собственник снова получает статус нанимателя и пользуется помещением на основании соглашения о социальном найме. Разница между процедурами заключается в том, что оформление права собственности осуществляется добровольно, а расприватизация проводится по решению суда.
Также существует понятие реприватизации. Это повторная приватизация, которая проходит после того, как ранее оформленный в собственность объект был возвращен государству. Под этим термином можно понимать процесс возвращения недвижимости ее бывшим владельцам (например, жертвам Холокоста, их потомкам, а также наследникам лиц, погибших в концлагерях).
Цели реприватизации:
- привлечение владельца, который является более эффективным;
- получение дохода в бюджет;
- перераспределение имущества, в связи со сменой идеологических ориентиров властей;
- исправление ошибок, допущенных при первой приватизации.
Прекращение права собственности на приватизированную жилую площадь может происходить несколькими способами — расприватизацией и деприватизацией. Это — разные понятия.
- Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным только по Решению судебных органов. Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав несовершеннолетних граждан или инвалидов. Право на единственную для каждого приватизацию жилья будет считаться нереализованным.
- Деприватизация основанна же на абсолютной добровольности собственника жилья. То есть для безвозмездной передачи жилья в муниципальную собственность владелец может не обращаться в суд. После деприватизации, в отличии от расприватизации, право на приватизацию считается реализованным.
Признание приватизации квартиры недействительной: как оспорить приватизацию недвижимости
Таким образом, можно сделать вывод, что расприватизация представляет собой принудительный порядок расторжения сделки, а деприватизация — добровольный отказ от частной собственности в пользу государства или муниципалитета.
Кроме того, еще одно отличие в правах приватизации: в первом случае гражданин не использовал свое право на приватизацию жилья, а во втором — право на приватизацию посчитают использованным.
Процесс регламентирован правовой базой как на федеральном, так и на законодательном уровне.
Порядок передачи жилья в муниципальный фонд регулируют такие законопроекты:
- ФЗ №1541-1 «О приватизации жилого фонда России».
- Жилищный кодекс РФ.
- Закон г. Москвы №60 «О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений».
- Постановление Правительства г. Москвы №463 «Об утверждении Регламента подготовки в режиме «одного окна».
Граждане, являющиеся малоимущими, вправе отказаться от собственности в пользу государства. Для этого необходимо осуществить ряд действий, в первую очередь, признать свой статус малообеспеченного.
Алгоритм сводится к следующему:
- Подготовить необходимую документацию.
- Подать соответствующее заявление в Департамент жилищной политики.
- Дождаться завершения процедуры.
- Зарегистрировать сделку, направив обращение в Росреестр или МФЦ (срок регистрации не превышает 10 дней).
- Заключить договор относительно социального найма.
Срок рассмотрения заявления и проверки документов в Департаменте составляет 1 месяц.
Закон о деприватизации квартир не допускает передачу прав без согласия владельца. При этом местные власти могут провести процедуру, если собственник признан малоимущим официально.
Расприватизация квартиры против воли хозяина помещения допускается только в том случае, если суд признал, что процедура по оформлению права собственности была проведена незаконно.
Участие суда оправдано в случаях, когда приватизация была осуществлена с нарушением норм закона. Например, собственник не имел право оформлять на себя квартиру.
Для решения вопроса через суд необходимо соблюдение определенных условий:
- участниками приватизации являлись дееспособные граждане, достигшие 18 лет;
- при проведении сделки не имели место насилие и угрозы;
- не были ущемлены интересы ребенка;
- имеется письменный отказ от приватизации лиц, имеющих на нее право.
Если суд признает сделку ничтожной, то можно будет расприватизировать жилой объект.
Алгоритм действий заключается в следующем:
- Подготовить документы, которые требуются.
- Направить в суд иск.
- Дождаться решения. Срок рассмотрения обращения — 60 дней.
- Зарегистрировать переход права собственности.
- Подписать договор социального найма.
Можно ли и как расприватизировать квартиру в 2020 году
Иск следует подавать в суд по месту расположения объекта, являющегося предметом спора.
В заявлении необходимо указать следующую информацию:
- наименование суда, в который направляется обращение;
- данные гражданина, чьи интересы были ущемлены в процессе приватизации;
- ФИО истца;
- сведения, касающиеся ответчика;
- данные объекта недвижимости (адрес, номер по кадастру и т. д.);
- информацию относительно прав, которые были нарушены;
- указание на нарушения (например, конкретное лицо не давало согласия на осуществление процедуры);
- доказательства тех фактов, на которые указывает заявитель;
- перечь правовых актов, на которых основывается истец;
- суть требований;
- список документов, которые прилагаются.
Иск составляется в 3 экземплярах — заявителю, ответчику и суду.
Шаг 1. Подготовьте документы. Соберите всю необходимую документацию, которую мы указывали выше.
Шаг 2. Обратитесь к нотариусу, если ваши права и интересы будет защищать законный представитель. Нотариус должен оформить доверенность.
Шаг 3. Обратитесь в отдел жилищной политикипри администрации, с личным заявлением о признании сделки приватизации недействительной или о передачи недвижимости государству.
Шаг 4. Заключите договор социального найма с представителями власти. В течение 2 месяцев должна произойти государственная регистрация прав собственности государством.
Также вы можете обратиться в МФЦ. Его работники могут точно рассказать вам, какой пакет документов стоит собирать и направлять в местную администрацию.
Судья всегда озвучивает мотив вынесения решений, неважно положительные они или отрицательные.
Примеры причин отказать истцу в расприватизации:
1. Наличие задолженности, взаимосвязанной с использованием жилья. Например, коммунальные платежи, кредитные долги (когда недвижимость стала залогом).
2. Квартира у владельца не единственная, он проживает в другом месте с момента окончания приватизации.
3. Отсутствует письменное, заверенное нотариально согласие остальных участников (нужны все), кто зарегистрирован и проживает внутри указанной квартиры.
4. Выявлен факт несогласованной перепланировки.
5. В квартире зарегистрированы посторонние лица.
Процессы регулируются нормативами ГК РФ, касающиеся признания недействительности ранее проведенных операций.
У стандартной процедуры имеется установленный законодательством порядок. Если он нарушается или появляются новые неучтенные факторы, это тормозит или аннулирует расприватизацию.
Когда все дольщики выражают согласие и готовы оформить это письменно, процедура осуществляется стандартным образом. Без осложнений. Главное не нарушить права задействованных лиц, включая несовершеннолетних.
Причем, расприватизировать одну долю невозможно. Квартира фигурирует как цельный объект.
Судебная инстанция вправе реализовать расприватизацию, следуя аргументам заявителя. Он дополнит ими свой иск.
Какие доказательства считаются весомыми:
· выявлены признаки недействительности или фальшивости проведенной сделки;
· там участвовало недееспособное лицо;
· одного участника обманули, возможно намеренно ввели его/ее в заблуждение, шантажировали, были угрозы.
Когда приватизация аннулируется, жилье вновь приобретает статус государственного.
Реализация добровольного намерения гражданина отдать жилье муниципалитету. Это возможно, когда оно единственное место, где человек проживает долгое время. Получается, основной факт, рассматриваемый уполномоченными лицами – признание жилплощади единственной у заявителя.
Достаточно известить местные власти о планах, подав туда письменное заявление. Это станет началом процедуры. Далее выяснить, какие документы нужны и собрать их. Заручиться одобрением всех других собственников. Последним действием будет заключение с администрацией добровольного соглашения и регистрация его. Вследствие чего квартира вновь будет передана государству.
Расприватизация и деприватизация жилья – схожие процессы, одна процедура инициируется по принуждению, вторая – добровольно.
Деприватизацию квартиры можно проводить при наличии следующих условий:
- квартира получена в собственность путем приватизации. Если же квартира получена в собственность на основании иных сделок – купли-продажи, дарения или наследования, деприватизация будет невозможна;
- квартира является единственным постоянным местом проживания собственников;
- квартира свободна от обязательств (ни в залоге, ни в аресте, отсутствуют долги по ЖКУ);
- в квартире не живут (не зарегистрированы) другие люди;
- в квартире нет самовольной (неузаконенной) перепланировки.
На сегодняшний день вопросы деприватизации регламентированы двумя законами: федеральным законом от 04.07.1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилого фонда в Российской Федерации” (ст. 9.1) и федеральным законом “О введении в действии Жилищного кодекса РФ” (ст. 20). Отдельный закон о деприватизации жилых помещений в России так и не принят, поэтому на местном и региональном уровне принимаются свои нормативные правовые акты, определяющие порядок и условия деприватизации жилых объектов.
Следует знать, что приватизировать жилую недвижимость можно только раз в жизни. Поэтому в случае деприватизации квартиры повторно участвовать в приватизации любого объекта жилого фонда, находящегося в государственной или муниципальной собственности, будет уже нельзя. После возврата квартиры в муниципальный жилой фонд с бывшими собственниками заключается договор социального найма, и из собственников они превращаются в нанимателей жилого помещения с правом пользования квартирой в особом правовом режиме.
Первый пункт инструкции обращен к тем, кто ищет, можно ли расприватизировать квартиру, купленную или полученную иным способом от других владельцев когда-то. Ответ сразу – нет.
Вернуть наемный статус жилплощади разрешено только, когда жилище:
- не было куплено-подарено-унаследовано;
- единственное у проживающего в нем человека;
- не находится под залогом, обременением;
- не является частью проекта под снос;
- не содержит посторонних зарегистрированных.
Кроме того, вернуть соцнайм, а потом снова приватизировать объект невозможно на текущий 2019 год. Разве что среди участников будут дети, которые смогут воспользоваться своим правом на приватизацию после совершеннолетия.
Также следует разделять, что можно расприватизировать квартиру и деприватизировать. В первом случае это признание приватизации фиктивной через суд, во втором – добровольная передача своих владений государству.
Недействительной можно признать только сделку, где были доказанные нарушения прав (содольщиков, детей, прочее).
В первом случае при положительном решении суда право на приватизирование восстанавливается, во втором нет.
Скачать заявление
Исковое заявление недействительной сделки приватизации
В остальном пошаговая инструкция проста:
- Собрать регламентированные документы.
- Обратиться в местную администрацию или суд – смотря, какой способ выбран.
- Дождаться положительного решения.
- Перерегистрировать объект в Росреестре на основании решения суда или договора добровольной передачи жилья государству.
- Заключить новый договор соцнайма.
Документы:
- удостоверения личности всех жильцов (паспорта, метрики);
- все документы на жилую площадь (договоры передачи, выписки ЕГРН (Росреестра), техпаспорта);
- разрешение соцопеки для случаев с несовершеннолетними детьми;
- сводка из домовой;
- сводка о выплате текущего налога на имущество;
- лицевой лист (копия);
- иск в суд для метода признания приватизации незаконной – грамотный и убедительный;
- прошение о деприватизации – заполняется в администрации.
Явке подлежат все собственники от 14 лет либо их официальные поверенные с доверенностями.
Под расприватизацией жилого объекта понимается тот процесс, когда владельцами недвижимости становится опять государство.
Для расприватизации жилого объекта гражданам необходимо:
- Подать заявление о том, чтобы данное жилое помещение было расприватизировано;
- Расприватизированная недвижимость не может выступать в качестве залога;
- Оплатить все имеющиеся долги за коммунальные услуги;
- Расприватизировать жилье можно лишь в том случае, когда в отношении квартиры не имеется обязательств перед другими заинтересованными гражданами.
Плюсы такого процесса:
- Процедура расприватизации позволяет гражданам, проживающим в квартире, не платить за ремонт придомовой территории;
- Жильцы государственной квартиры освобождаются от оплаты налога на имущество;
- В расприватизированном объекте возможно проживание ограниченного количества человек.
Единственным минусом расприватизированной площади является то, что в случае аварийного состоянию дома, новое жилье семья не сможет получить.
Существует несколько вариантов расприватизации жилого объекта:
- Добровольное согласие собственника недвижимости;
- На основании решения суда.
Как расприватизировать квартиру в 2019 году?
Документы для расприватизации жилого объекта:
- Паспорт владельцев жилой недвижимости;
- Свидетельство о рождении понадобится, если в квартире собственниками являются дети, не достигшие 14 лет;
- Документы, подтверждающие право владения данным помещением. К ним относят:
- Выписку, которые владельцы недвижимости могут взять у сотрудников ЕГРН;
- Свидетельство о праве собственности;
- Договор передачи недвижимости.
- Справку об уплате налога на приватизированную недвижимость;
- Выписку из домовой книги;
- Ксерокопию финансового лицевого счета;
- Бумагу, подтверждающую, что в момент подачи заявления на расприватизацию данного объекта недвижимости, не имеется никаких обременений на квартиру. Обремения:
- Арест, наложенный на жилое помещение заявителей;
- Квартира находится в залоге, например, у банковской организации во время действия ипотечного договора или иного вида кредитования.
- Справку о прописанных в приватизированной квартире. Эту бумагу получают у работников паспортного стола, находящегося в том районе, где располагается приватизированная недвижимость;
- Технический план на квартиру;
- Квитанцию об оплате государственной пошлины. Пошлина оплачивается, если собираются самостоятельно регистрировать договор о передаче собственности;
- Заявление о расприватизации жилой недвижимости, которое должно быть пописано владельцами.
ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ НА РАСПРИВАТИЗАЦИЮ КВАРТИРЫ
Помимо основных документов, также могут понадобиться:
- Доверенность на третье лицо, если один из собственников квартиры не присутсвует лично при проведении процедуры расприватизации;
- Согласие в письменном виде от физического лица, которое ранее принимало участие в приватизации недвижимости;
- Заявление от органов опеки, в котором будет указано согласие на отчуждение приватизированной квартиры в собственность государства. Это разрешение потребуется в том случае, если собственником недвижимости является несовершеннолетний гражданин;
Далее, следует посетить государственную организацию, сотрудники которой помогут заявителям расприватизировать жилой объект:
- Департамент городского имущества;
- Отдел муниципалитета по жилищным вопросам.
Подача всех бумаг осуществляется всеми владельцами квартиры, которым на момент передачи жилого помещения в собственность государства исполнилось 14 лет. Когда заявление и все бумаги будут переданы сотруднику государственной организации, выдается расписка из журнала регистраций.
Сотрудник организации принимает бумаги и рассматривает заявление в день его подачи. Договор о передаче недвижимости в собственность государства будет делаться в срок два месяца, считая с того дня, когда были поданы все необходимые важные бумаги и заявления сотрудникам государственной службы.
Эта процедура бесплатна.
Далее необходимо действовать так:
- Прийти в назначенный день для подписания договора о передаче квартиры в собственность муниципалитета. При заключении договора в обязательном порядке должны присутствовать все собственники, имеющие паспорта. После того как договор будет заключен между заинтересованными сторонами, бумага будет отправлена на государственную регистрацию.
- Подписать договор социального найма помещения. Для проведения процедуры должны прийти все собственники, которым на момент заключения договора исполнилось 14 лет. Подписывают договор все бывшие владельцы, имеющие общероссийские паспорта;
- После подписания договор будет передан сотрудникам Росреестра, которые внесут корректировки в ЕГРН. В этом случае заинтересованные лица не оплачивают дополнительные пошлины для регистрации прав собственности.Оформляют договор в течение двух недель.
- После этого заявитель сможет получить договор, прошедший регистрацию.
Владельцы недвижимости имеют право самостоятельно поменять право собственности на квартиру.
Для проведения расприватизации физическим лицам нужно будет обратиться к сотрудникам следующих организаций:
- Росреестр;
- Многофункциональный центр по месту регистрации.
Пользоваться расприватизированным объектом заинтересованные граждане смогут по договору социального найма только в следующих случаях:
- У данной категории физических лиц не имеется больше объектов недвижимости в собственности;
- Заинтересованные граждане зарегистрировались по тому адресу, где располагается жилая площадь.
[box type=»warning»] Сделку на незаконных основаниях можно прекратить в любое время. Сама по себе она не носит законного характера, поэтому при желании может быть оспорена. Однако, в процессе приватизации квартиры в качестве одной из сторон выступают органы государственной власти. Таким образом, оспорить проведенную сделку через суд практически невозможно.[/box]
Существуют исключения в этой ситуации, например, если владелец жилого помещения приведет веские основания, соответствующие гражданского кодекса.
Таковыми являются:
- Мнительный или притворный характер сделки;
- Совершение приватизации теми лицами, кто не имел на это право;
- Оспорить приватизацию и отменить сделку можно в том случае, если одного из жильцов недвижимости ввели в заблуждение при подписании документов;
- Приватизация признается недействительной, когда лицо было обмануто или оно вовсе не осознавало что делает;
- Неправильное разделение долей после приватизации. В этом случае возможна частичная расприватизация. Процедура также осуществляется через суд.
Существуют определенные нюансы расприватизации квартиры в судебном порядке. Например, судебная практика показывает, что встречались случаи, когда лица покупали недвижимость, приватизированную незаконным способом.
Чтобы расприватизировать жилую площадь, где прописан несовершеннолетний гражданин, потребуется согласие органов опеки. Такое согласие требуется, если ребенок является собственником жилой недвижимости. Если несовершеннолетний ребенок просто прописан по адресу, где расположена квартира, но собственником ее не является, то за справкой в органы опеки можно не обращаться.
[box type=»download»]Несовершеннолетнее граждане при проведении процедуры расприватизации жилого помещения в дальнейшем при достижении возраста 18 лет смогут участвовать в приватизации иного жилого помещения. Такое правило объясняется тем, что гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста, не мог самостоятельно принимать решение в отношении приватизированной квартиры.[/box]
Для расприватизация части объекта необходимо согласие всех собственников недвижимости.
[box type=»warning»] Если один из собственников жилого помещения не захочет участвовать в процессе расприватизации квартиры, то заключить договор о передаче жилого помещения в собственность государства или муниципалитета будет невозможно.[/box]
Когда же согласия в письменном виде от собственников объекта будут получены, процедура расприватизации жилого помещения будет осуществляться в общем порядке.
Расприватизация квартиры какие нужны документы 2019 года
Та сторона, которая считает проведенную приватизацию незаконной, вправе обратиться за восстановлением нарушенных прав в орган правосудия. Для этого следует подать исковое заявление с требованиями признать приватизационный договор недействительным или применить последствия недействительности сделки. Второй механизм действует в случаях ничтожности заключенного соглашения, когда договоренность считается незаконной в силу правовых норм, без привязки к решению суда. Судья вправе аннулировать договор, если окажется, что:
- кто-то из заявителей приватизировал повторно;
- потенциальный владелец отказался от доли под давлением, в результате принуждения, насилия, обмана;
- нарушены законные интересы несовершеннолетних;
- присвоено объект, не подлежащий передаче в частные руки.
В рамках судебной процедуры может также рассматриваться заявление непосредственно о предоставлении разрешения на расприватизацию. Если суд удовлетворяет исковые требования, между муниципалитетом и гражданами заключается специальный договор. Этот документ служит формальным основанием регистрации прекращения права собственности на имущество.
Важно! В ходе судебного заседания судья должен установить, не был ли нарушен порядок отменяемой приватизации и согласны ли все сособственники на возвращение квартиры государству.
Передать недвижимость местной администрации можно в рамках административной процедуры без привлечения судебных инстанций. Для этого нужно, чтобы отчуждатель и приобретатель согласовали между собой все существенные условия сделки. Документы подаются в местный муниципалитет. В ходе передачи устанавливается наличие согласия на деприватизацию всех законных правообладателей.
Заявление на отчуждение подписывают все жильцы, в том числе несовершеннолетние старше 14 лет. За детей до 14 лет решение принимают законные представители. Следствием огосударствления становится невозможность в дальнейшем распоряжаться недвижимостью, обязанность согласовывать с наймодателем все манипуляции в отношении имущества и запрет претендовать на бесплатное жилье повторно.
Не всякое жилье можно вернуть органу местного самоуправления. Подходят объекты, которые в прошлом относились к муниципальному жилфонду и были переданы гражданам в рамках приватизации. Кроме этого нужно подтвердить отсутствие арестов и иных обременений на квартиру. Обязательно требуется погасить все коммунальные долги до начала процедуры.
Недвижимость должна быть освобождена от любых посягательств третьих лиц. Нельзя вернуть администрации квартиру, которая является предметом залога, включена в наследственную массу или сдается в аренду по договору. Если кто-то из участников приватизации умер, вернуть вещи в прежнее состояние уже невозможно, поскольку владения умершего подлежат наследованию по закону или завещанию.
Важно! Субъект не вправе расприватизировать жилье, которое досталось ему по договорам дарения, купли-продажи или было унаследовано.
Процедура огосударствления включает несколько последовательных стадий. Первый шаг — принять меры для аннулирования имеющихся обременений и выписать всех жильцов. На следующем этапе нужно определить способ передачи жилища — судебный или административный. Затем стоит проконсультироваться в приватизационном отделе администрации.
После этого необходимо приступать к подготовке пакета документов. Перечень требуемых бумаг для суда и муниципалитета примерно одинаков. В любом случае сначала обращение направляется в местную администрацию. Если заявление гражданина удовлетворено, следует заключить договор об отчуждении квартиры. В случае отказа решение можно оспорить в суде путем подачи иска.
Финальная стадия — фиксация прекращения имущественных прав в Росреестре. Именно с момента государственной регистрации субъект теряет статус владельца. В результате проведенных манипуляций уже бывший правообладатель получает выписку из ЕГРН о том, что недвижимость перешла к государству.
Вопрос:
Какой срок расприватизации установлен действующим законодательством?
Ответ:
Вся процедура по отчуждению недвижимости физлицом занимает до 6 месяцев. Комиссия при муниципалитете обязана рассмотреть представленные бумаги в течение 2 месяцев. В течение 30 дней в Росреестре регистрируется договор соцнайма, на основе которого бывшие владельцы смогут занимать деприватизированное помещение. Время также придется потратить на оформление согласования всех совладельцев, сбор справок, снятие обременений и выписку зарегистрированных жителей.
При инициировании процедуры деприватизации для муниципалитета нужно подготовить заявление всех сособственников и правоустанавливающие бумаги на недвижимость, а также копию техпаспорта. Заявители подают паспорта или другие надлежащие удостоверения личности. Также понадобятся справки об отсутствии арестов и о количестве зарегистрированных субъектов. В случае предварительного судебного разбирательства следует приложить копию решения суда. В Росреестре также необходимо предъявить договор о деприватизации и квитанцию об оплате государственной пошлины.
Можно ли расприватизировать квартиру в 2019 году
Анализируя результаты социологического опроса граждан, которые желают деприватизировать жилье, основными причинами стали следующие моменты:
- Увеличение имущественного налога.
- Оплата за капитальный ремонт предусмотрена только для собственников квартир, наниматели по социальным программам за это не платят.
- Снижение стоимости коммунальных услуг в некоторых случаях для социальных нанимателей.
- С государственной квартирой нельзя производить никакие сделки по отчуждению, соответственно, такая квартира не привлечет внимание мошенников.
- По программе реновации социальный наемщик должен получить при сносе старого жилья улучшенную квартиру по новым стандартам с большей площадью, а собственник получит равноценную квартиру.
Именно исходя из этих причин некоторые граждане отказываются от владения своими квартирами. Но не каждое жилье можно вернуть.
Законодательством установлены определенные требования, которым должно соответствовать квартира для возврата ее государству. К таким требованиям относятся:
- отсутствие различных обременений на жилье;
- это единственное место проживания;
- никто не зарегистрирован в данной жилой площади.
Для государства важно, чтобы после деприватизации ни один гражданин не смог предъявить на нее никаких прав.
Это обратный процесс приватизации, поэтому он представляет собой аналогичные действия оформления. Алгоритм будет такой:
- Очистить квартиру от любых обязательств, выписаться из нее.
- Собрать документы.
- Обратиться с заявлением в уполномоченный государственный орган, который занимается данным вопросом.
- Получить решение администрации о возможности проведения этой сделки.
- При положительном решении — подписание договора.
- Оформление регистрации снятия права в Росреестре.
- При отрицательном решении можно оспорить его в суде.
- При положительном решении суда необходимо обратиться с данным решением и прочими документами в Росреестр.
Для оформления этой сделки необходимо подготовить определенный законодательством пакет документов:
- Заявление о деприватизации.
- Правоустанавливающие документы: свидетельство или выписка из ЕГРН.
- Паспорт самого заявителя.
- Справка из Росреестра о том, что на данную квартиру нет никаких обременений и она не состоит в залоге.
- Выписка о численности прописанных жильцов.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Копия технического паспорта.
- Судебное решение, если такое есть.
При сборе документов важно знать, что часть из них имеет ограниченный срок действия, поэтому их нужно заказывать в последнюю очередь. К таким относится выписка о численности жильцов. Она действует 2 месяца. А справка об отсутствии обременений действительна только неделю. Поэтажный план и экспликация действуют не более 1 года.
Для того чтобы деприватизировать квартиру, нужно иметь на это соответствующее право. По законодательству РФ, деприватизировать могут следующие лица:
- только граждане РФ;
- лица, которые приватизировали это жилье;
- члены семьи человека, который приватизировал квартиру;
- поручители;
- официальные представители гражданина, приватизировавшего жилье, к ним относятся: попечители, опекуны, муниципалитет.
Перечисленные граждане могут провести сделку с государством по передаче квартиры в его собственность обратно.
Обратиться в суд с целью деприватизировать квартиру можно не только в том случае, когда гражданину отказали государственные органы, но и если он считает, что были допущены грубые нарушения его прав во время приватизации.
Для этого гражданин должен доказать один или несколько следующих фактов:
- Гражданин находился в заблуждении, не понимал правовых последствий, когда участвовал в приватизации.
- Гражданин производил сделку под угрозой.
- Во время проведения сделки лицо было признано официально недееспособным.
- Были не соблюдены условия оформления сделки и формы договора.
- Жилье располагается в служебном доме, а также в аварийном помещении.
- Гражданин был прописан в приватизируемой квартире и не писал отказ от приватизации.
- Если сделка оказалась повторной приватизацией дееспособного лица.
- Жилье не подлежало передаче в частную собственность.
- Распределение долей с нарушениями.
Подать в суд при наличии одной или нескольких из этих причин можно в первые 3 года после приватизации. Если исковой срок пропущен, то для рассмотрения дела первоначально нужно будет доказать объективные причины пропуска установленных сроков.
К таким объективным причинам законодательством относятся следующие обстоятельства:
- серьезная болезнь, вследствие которой гражданин не мог обратиться вовремя в суд и узнать о нарушении своих прав;
- нахождение на срочной службе;
- чрезвычайные обстоятельства, катастрофы, по причине которых человек не мог своевременно защитить свои права.
При наличии таких причин суд может удовлетворить право гражданина подать исковое заявление позже установленных сроков давности.