Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать завещание на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При оформлении распорядительного документа есть вероятность его последующего аннулирования уже после смерти наследодателя. Риск связан с тем, что сам человек уже не сможет защитить свои имущественные интересы. Во избежание таких ситуаций необходимо следовать правилам, утвержденным гражданским законодательством. Не лишним будет привлечь к процедуре юриста, который позволит избежать проблем и подскажет, как правильно оформить распорядительные документы.
В чем плюсы и минусы завещания на квартиру?
Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как именно и между какими людьми нужно разделить его собственность, долги и права. Когда есть завещание, неважно, что о распределении наследства написано в законе: его разделят так, как захотел собственник.
Завещание вступает в силу только после смерти. В отличие от договора дарения или ренты никаких прав при жизни собственника оно не дает.
У завещания больше возможностей, чем кажется. Один лист бумаги с вашей подписью и штампом нотариуса может лишить имущества даже самого близкого родственника, позволит передать все соседу, наложить на наследников ограничения и обязательства.
Вот кое-что из того, что можно по завещанию, но нельзя без него.
Отдать машину падчерице, а не сыну. У Владимира есть жена, сын и падчерица. По закону наследство получат жена и сын. Но сын живет за границей и с отцом не общается. Жене достанется квартира. Падчерица по закону ничего не получит, но она врач и помогает Владимиру с лечением. Он хочет отдать ей свою машину.
Если Владимир решит оформить завещание, он так и напишет: квартиру — жене, машину — падчерице. Сыну по завещанию ничего не достанется, а как распорядиться квартирой — потом решит супруга.
Решает наследодатель. Когда завещания нет, активы умершего распределяются согласно установленному законом стандартному порядку. Делятся между группой его ближайших родственников.
Стоит ориентироваться по ситуации и человеческим отношениям. Сделки, производимые с участием родственников, часто спорные. Родные люди стараются обходится без составления расписок и прочих документов. Потом, когда отношения портятся, стороны забывают обязательства, озвученные устно.
Процедура передачи доли, владельцем которой является завещатель, идентичная передачи цельной квартиры. Претендент будет долевым собственником вместо умершего.
Иждивенцы наследодателя вправе рассчитывать на ½ часть оставляемого им имущества. Получается, если он владел половиной квартиры, наследники поделят ее поровну. Каждому достается ¼. Одна – выделенному наследодателем лицу, вторая – законным наследникам.
Основной недостаток процедуры – возможность ее оспорить потом. Недовольные родственники должны выдвинуть существенный повод и озвучить его в суде. Нельзя аннулировать документ по прихоти, когда им не нравится воля умершего.
Законными основаниями считаются:
- Признание указанного автором наследника недостойным. К примеру, гражданин навредил наследодателю или другим претендентам.
- Наследник игнорировал условие, выдвинутое наследодателем и это доказано.
- Оформляя завещание, умерший не мог мыслить ясно. Был пьян или недееспособен, подвергался шантажу.
- Наследодателя обманули, запугали или злоупотребили оказанным доверием.
В документе выражается воля не одного, а группы лиц. Еще разрабатывается возможность составления общего завещания – например, от супругов, жизням которых угрожает опасность. А так супруги должны составлять отдельные документы.
Приступать к оформлению завещания можно в любое время. Главное, чтобы завещатель при этом находился в состоянии полной дееспособности и соответствовал известному утверждению — «в здравом уме и ясной памяти».
В связи с этим, следует уточнить возрастные рамки дееспособности и случаи отступления от них при оформлении завещания. Итак, правом оставлять посмертные распоряжения обладают граждане:
- старше 18 лет (верхней возрастной границы не существует, однако в некоторых случаях от завещателей старше 75 лет может потребоваться предоставление медицинского заключения о подтверждении дееспособности);
- 16 лет — при условии признания их эмансипации, основанием для которой является трудовая занятость по договору или контракту, а также осуществление несовершеннолетним предпринимательской деятельности;
- 14–18 лет — после письменного согласия законных представителей либо с последующим их одобрением.
Для нотариально удостоверенного акта волеизъявления наследодателю потребуется только удостоверение личности и квитанция об оплате госпошлины.
В качестве удостоверения личности может стать:
- паспорт гражданина РФ;
- разрешение на временное проживание;
- вид на жительство;
- удостоверение военнослужащего РФ;
- военный билет;
- паспорт моряка;
- паспорт иностранного гражданина;
- иной документ, признанный удостоверяющим личность и выданный уполномоченным органом РФ или иного государства.
Квитанция для оплаты госпошлины выдаётся нотариусом и оплачивается в ближайшем отделении банка, после чего в качестве подтверждения внесения денежных средств возвращается обратно к месту оформления акта.
В некоторых случаях нотариус вправе запросить у завещателя заключение медицинской экспертизы, подтверждающее его полную дееспособность. Такая справка может быть приложена к завещанию и по инициативе самого заявителя. Впоследствии она станет доказательством юридической силы акта и воспрепятствует его оспариванию после смерти волеизъявителя.
Также следует отметить права на составление посмертных распоряжений эмансипированными несовершеннолетними, достигшими 16-ти лет и признанных таковыми по закону. Но для совершения волеизъявления эмансипированный завещатель должен подтвердить свой особый статус с помощью удостоверения личности и одного из следующих документов:
- свидетельство о регистрации брака;
- соответствующее решение местного органа опеки и попечительства (выдается с согласия родителей или по решению суда).
Правоустанавливающие акты на квартиру наследодатель предъявлять не должен. По закону он вправе завещать имущество, которым будет обладать в будущем, например, жилплощадь на этапе приватизации или ещё не оформленную по иным причинам.
В целом расходы на заверение завещания составят 100 рублей в счёт государственной пошлины и 1900 рублей за получение услуги правового и технического характера.
Размер последней статьи расходов устанавливается территориальным органом Федеральной нотариальной палаты. Он определяет и тарифы на дополнительные действия нотариусов. В их перечень, например, входит вызов нотариуса на дом (он обойдется наследодателю в 5 тыс. рублей).
Приведенные расценки за исключением госпошлины (100 рублей) действительны в пределах Москвы. Стоимость нотариальных услуг правового и технического характера в других субъектах Российской Федерации может отличаться.
Все лица, участвующие в оформлении завещания в соответствии со ст. 1123 ГК РФ обязаны хранить втайне полученные при этом сведения. Но, чтобы обезопасить содержимое акта ещё надёжнее, наследодатель вправе составить его в закрытой форме.
Порядок действий завещателя:
- Собственноручно написать и подписать документ.
- Запечатать его в конверт.
- В присутствие двух свидетелей передать конверт нотариусу.
Свидетели в присутствии нотариуса ставят подписи на конверте. После чего нотариус запечатывает закрытое завещание в другой конверт и делает пометки о принятии акта, дате и месте его свершения, указывает ФИО и адрес свидетелей.
Многофункциональный центр «Мои документы» не уполномочен на удостоверение завещаний. Отделения некоторых субъектов РФ предоставляют обратившимся гражданам помощь в оформлении наследства, выступая посредником между наследополучателем и нотариусом либо оказывая содействие в сборе необходимого пакета бумаг.
По закону посредничество при составлении завещания недопустимо. Наследодатель должен лично, в присутствии нотариуса либо указанных выше лиц изложить свои посмертные распоряжения и подписать их. Поэтому обращаться в МФЦ для завещателя не имеет смысла, если только у него не обнаружены проблемы с паспортом. В таком случае через центр государственных услуг можно восстановить юридическую силу документа либо внести существенные изменения в его содержимое.
При составлении и удостоверении акта последней воли от наследодателя потребуется только паспорт. Остальные документы, такие как договор дарения, мены, приобретения квартиры и т. п., он можно предъявить лишь с целью безошибочного внесения данных о недвижимости.
Одно из основных требований к завещателю — находиться в здравом уме и твердой памяти, и быть готовым подтвердить это обстоятельство по просьбе нотариуса справкой из медицинского учреждения.
Также, если при заверении завещания присутствуют свидетели, нотариус должен запросить у них удостоверения личности и внести их личные данные в завещательный лист.
Остальные документы могут быть предоставлены завещателем по желанию, с целью обезопасить юридическую силу оформленных распоряжений. Их перечень такой же, как и при совершении завещания на целую квартиру.
Посмертные распоряжения на долю квартиры составляются в форме заявления свободной формы. Обязательно — указать прописью дату совершения, четко и однозначно раскрыть суть волеизъявления. Остальные нюансы зависят от вида завещания и физических возможностей наследодателя.
В качестве образца можно рассмотреть следующий пример, где вместо квартиры должна быть указана доля и ее размер относительно целой части жилплощади.
Для составления завещания наследодателю нужно обратиться к любому нотариусу РФ. На территории России завещания подлежат нотариальному удостоверению.
Нотариус обязан:
- установить личность наследодателя;
- проверить его дееспособность;
- разъяснить права/обязанности;
- оказать помощь в составлении распорядительного документа.
Чтобы оформить завещание наследодатель может обратиться в любую нотариальную контору. К тому времени уже следует определить выгодополучателя.
Пока нотариус будет готовить бумаги, потребуется оплатить госпошлину. После чего нотариус зачитает наследодателю текст документа. Готовое завещание подписывается, и второй экземпляр отдается гражданину.
Алгоритм действий наследодателя:
- Определить перечень имущества и состав наследников.
- Обратиться в нотариальную контору.
- Предоставить текст документа или взять за основу образец нотариуса.
- Оплатить госпошлину.
- Изучить текст завещания.
- Поставить подпись, забрать распорядительный документ.
- Передать распоряжение потенциальному наследнику.
Последний пункт – остается на усмотрение наследодателя. Однако если наследник не узнает о наличии завещания, то он может так и не вступить в свои права, если наследодатель внезапно скончается. Поэтому нужно, по крайней мере, сообщить человеку о его наличии.
Что нужно для оформления завещания на квартиру? При составлении завещания обычно требуется:
- паспорт наследодателя;
- список претендентов на его имущество;
- правоустанавливающие бумаги (чтобы избежать ошибок или описок при наборе текста);
- медицинские документы о вменяемости (если завещание составляется пожилым гражданином, то нотариус может потребовать справку от психиатра).
Подобная мера является дополнительной защитой от признания распоряжения недействительным, например, из-за невозможности завещателем осознавать последствия своих действий при оформлении документа.
Нет, не обязательно. Закон не обязывает наследодателя извещать наследников о наличии распорядительного документа. Однако отсутствие подобной информации может привести к утрате преимущества перед остальными родственниками. Например, из-за пропуска сроков подачи заявления.
Следовательно, распоряжение теряет смысл. Поэтому, чтобы не усложнять процедуру вступления в наследство лучше передать распоряжение или сообщить о нем наследникам.
Плюсы и минусы завещания на квартиру
Завещание на квартиру может быть составлено в любой момент жизни, но свою юридическую силу оно получит только после того, как его заверит нотариус. Для этого можно выбрать любую нотариальную контору, не обязательно ближайшую к месту жительства.
Когда документ будет зарегистрирован должным образом, данные о нём будут внесены в специальный реестр, доступ к которому имеют все юристы РФ. Проверить наличие или отсутствие распорядительного документа можно также в любой конторе.
Совет! В ст. 1115 ГК РФ сказано, что наследство открывается по последнему месту жительства покойного. Чтобы не создавать лишних проблем своим преемникам, рекомендуется обратиться в ближайшую контору.
У нотариуса есть обязанность – он должен сохранять тайну завещания до тех пор, пока оно не будет вскрыто наследниками. Под тайной подразумевается не только данные о том, что там написано, но и о том, когда, где и кем был оформлен документ. За нарушение работника нотариальной конторы не только привлекут к ответственности, но лишат права заниматься этим видом деятельности.
Чтобы оформить завещание на квартиру у нотариуса документы нужно подготовить:
- свой паспорт;
- документы на ту недвижимость, которую собираются завещать. Нужны не только бумаги о праве собственности, но и те, на основании которых это право возникло;
- квитанцию, подтверждающую, что завещатель оплатил пошлину. Реквизиты и размер к уплате даст нотариус.
Какие нужны документы для завещания квартиры дополнительно, чтобы снизить риск его оспаривания? Сам наследодатель может посетить психоневрологический и наркологический диспансер по месту жительства и взять справки о том, что на учёте в этих медучреждениях он не состоит.
Бумаги на завещаемую недвижимость можно не приносить, они входят в обязательный перечень. Достаточно паспорта и квитанции. У нотариуса есть обязанность – проверить все данные, предоставленные потенциальным завещателем. Поэтому сведения об указанной недвижимости будут проверяться юристом по официальным базам.
Только после тщательной проверки, завещание будет отдано на подпись наследодателю, после чего его заверит нотариус.
Основной плюс завещания в том, что его можно изменить в любое время. Достаточно снова посетить нотариуса и внести правки. Новая редакция документа должна быть заверена. Только после этого он вступит в законную силу, а предыдущий перестанет действовать.
То есть, у каждого наследодателя есть право:
- отменить свою волю;
- изменить уже имеющийся распорядительный документ;
- составить новый.
Вне зависимости от того, какие действия принимает завещатель, все данные вносятся в специальный реестр. При необходимости, можно будет оформить официальный запрос и получить сведения по «движению» завещания. Это может сделать любой нотариус.
Если после того, как наследство будет открыто, последняя редакция завещания будет признана недействительной и аннулируется, то во внимание будет приниматься предыдущая редакция. Если же все редакции будут аннулированы судом, то распределение имущества будет происходить в порядке очерёдности родственников, то есть, по закону.
Создание документа является добровольным. Не все выбирают такой путь передачи собственного имущества. С какой целью его составляют?
Если умерший не оставил заверенное распоряжение, его квартира наследуется в соответствии с текущими распоряжениями законодательства. Претендентами первой очереди определены родители, муж или жена, дети. Имущество будет распределено среди наследников в одинаковых пропорциях.
Помимо завещания, недвижимость можно передать такими путями, как дарение, продажа, аренда и др.
Выделим плюсы и минусы завещания на квартиру.
Такой путь передачи имеет достаточно много преимуществ:
- В квартире можно продолжать жить.
- Завещание разрешено изменять или вообще отзывать.
- Владелец сохраняет за собой право распоряжаться недвижимостью. В том числе он имеет возможность ее продать или подарить (права будущих наследников тогда отменяются).
- Наследодатель может передать свою собственность разным лицам. Он имеет право самостоятельно выделить доли будущих владельцев.
- Текст завещания можно сохранить в тайне вплоть до смерти его составителя.
- Распорядиться можно не только текущим имуществом, но и тем, которое составитель может получить в будущем.
- Для наследников можно составить перечень условий.
- Документ позволяет определить следующего наследника в ситуации, если текущий по каким-то обстоятельствам не сможет вступить в права наследования.
Есть у него и минусы:
- Желание наследодателя не является абсолютным. Существует круг лиц, имеющих право на квадратные метры, даже если составитель не перечислил их в документе.
- Несогласные могут аннулировать завещание через суд.
- За вступление в наследство придется заплатить.
- Новым собственникам придется оплачивать долги за коммунальные услуги.
Оспорить документ в суде имеет возможность любой наследник или лицо, приходящееся родственником завещателю. Это реально осуществить лишь при наличии весомых причин. Они должны быть доказаны фактами или словами свидетелей.
К таким основаниям относятся:
- Проблемы с психикой у завещателя. Доказательством будет справка из диспансера.
- Заверение документа под воздействием алкоголя, наркотиков или в невменяемом состоянии иного рода.
- Документ оформлен с нарушениями.
- Подделана подпись.
- Нарушение наследником поставленных условий.
- Отсутствие свидетелей, когда они были нужны. Либо несоответствие свидетелей указаниям ГК РФ.
По итогам судебного разбирательства документ может быть аннулирован полностью или частично.
Для оформления завещания на квартиру следует подготовить пакет бумаг. В первую очередь потребуется паспорт наследодателя. Данные первой страницы нужно будет внести в распорядительный документ.
ВниманиеНедвижимость может передаваться в составе общего имущества или отдельно. Если квартира, передается как часть имеющихся ценностей завещателя, она может не описываться в документе.
Например, как у прославившегося лаконичностью Карла Тауша, чье завещание состояло только из двух слов: «Все жене».
Но, если распоряжение составляется на конкретную квартиру, либо происходит распределение имущества между несколькими людьми, лучше указать характеристики, позволяющие безошибочно идентифицировать объект. Документы для составления завещания на квартиру — свидетельство о праве собственности, выписка из Росреестра, договор купли-продажи и т. п.
Порядок оформления завещания обязывает подписать документ в нотариальной конторе. Специалист проверит дееспособность наследодателя, отсутствие принуждения при волеизъявлении, наличие права собственности на передаваемое имущество.
Для оформления завещания у нотариуса нужно предъявить:
- паспорт;
- документы по квартире;
- справки, подтверждающие дееспособность завещателя (по требованию).
Для информацииДокументы для завещания на квартиру могут быть заменены запросом нотариуса в Росреестр.
Часто сотрудники нотариальных палат не желают заверять сторонние документы, а используют только свои образцы. Форма завещания не установлена, поэтому отказ удостоверить документ, составленный самостоятельно, неправомерен. В этом случае следует жаловаться на действия сотрудника в вышестоящий орган.
При проставлении нотариальной надписи необходимо указать место и дату удостоверения документа.
Зачастую российские граждане вместо завещания оформляют дарение. Это позволяет наследникам начать распоряжаться имуществом гораздо быстрее. Однако решая вопрос, как оформить квартиру, важно учесть нюансы каждого вида сделки. Завещание на квартиру имеет как плюсы, так и минусы перед дарением.
Достоинствами дарения являются:
Как завещать квартиру: пошаговое руководство
Завещать имущество (целиком и по частям) можно кому угодно:
- родственнику, другу или постороннему человеку;
- одному человеку или нескольким;
- гражданам другой страны;
- организации (например, библиотеке или академии);
- государству.
На всякий случай в завещании можно указать «запасного» наследника, если по любым причинам «основные» наследники не смогут принять наследство – допустим, умрут раньше открытия завещания или откажутся от имущества.
Закон позволяет отменять завещание, вносить в него изменения или составлять новое завещание сколько угодно раз. Нет никаких ограничений. При этом каждое новое завещание автоматически отменяет предыдущее.
Поэтому есть смысл оформить завещание, основываясь на текущей ситуации, и изменить его при изменении жизненных обстоятельств. При отсутствии завещания все имущество будет передано наследникам по закону, а если таких не окажется – государству.
Правильно оформленное завещание должно содержать несколько обязательных записей – при их отсутствии документ признают недействительным:
- Информация о завещателе – ФИО, год рождения, паспортные данные.
- Дата подписания документа.
- В случае нотариального удостоверения должна быть указана дата и место выполнения удостоверяющей записи, данные нотариуса.
- Подпись самого завещателя или лица, подписавшего документ вместо него. Завещатель подписывает документ обязательно в присутствии нотариуса после того, как нотариус зачитает текст завещания вслух и убедится, что гражданин понимает смысл написанного и согласен. Если он не может подписать завещание, например, в силу физической невозможности или неграмотности, то в присутствии нотариуса сделать это вместо завещателя может другой человек.
- Подписи свидетелей, когда это необходимо:
- если нотариусу передается закрытое завещание;
- если оформляется завещание без участия нотариуса (приравненное к нотариально удостоверенному или завещание в чрезвычайных обстоятельствах);
- по желанию завещателя.
При составлении завещания необязательно перечислять все объекты движимого и недвижимого имущества, которыми владеет наследодатель на момент смерти. Можно воспользоваться универсальной формулировкой: «Все имущество, которое окажется мне принадлежащим».
Кроме того, имеет смысл проконсультироваться у нотариуса о том, как правильно перечислить будущие объекты собственности, если возникнет такая необходимость. Например, на момент написания завещания гражданин имеет в собственности участок земли, на котором планирует построить дом и завещать его своей сестре. В завещании можно указать, что сестре должен отойти земельный участок с домом – несмотря на то, что строительство еще только планируется.
Завещание на квартиру можно составить где угодно, способ его оформления будет зависеть от конкретных обстоятельств. Самый лучший способ – в спокойной обстановке обратиться к нотариусу.
Если ситуация требует срочного решения, то можно написать завещание и в больнице, и дома – для этого лучше всего пригласить нотариуса за дополнительную плату. В крайнем случае, завещание можно написать от руки на глазах 2 свидетелей. Документ может заверить, например, главный врач медучреждения, его заместитель или дежурный доктор. Для большей законной силы завещания нужно снять весь процесс на камеру – подойдет даже камера телефона.
По закону, для составления завещания требуется только паспорт. Однако лучше сразу взять с собой к нотариусу правоустанавливающие документы на квартиру:
- Договор на ее приобретение со штампом регистрирующего органа.
- Выписка из ЕГРН о переходе права собственности или свидетельство.
- Актуальная выписка из ЕГРН о правах и ограничениях.
Если квартира находится в общей собственности или приобреталась в браке на имя одного из супругов, то после смерти любого из них придется выделять долю умершего и делить ее между наследниками по завещанию или по закону. Бывает так, что ситуация запутывается и требует отдельного разбирательства.
Приведем пример. Супруги купили квартиру и записали ее на мужа. Он написал завещание в пользу детей и умер. Однако жена имеет право на 50% имущества, приобретенного в браке. В результате придется выделять ее долю, а затем оставшуюся часть делить между наследниками. Такие казусы вызывают конфликты и расходы.
Избежать подобных хлопот позволяет совместное завещание супругов, которым они изъявляют общую волю в отношении имущества, принадлежащего им обоим. При этом после смерти мужа или жены не происходит оформления наследования, второй супруг продолжает владеть всем имуществом. Только после смерти пережившего супруга квартира перейдет наследникам по совместному завещанию.
Как и любое другое, такое завещание может быть отменено или оспорено в любое время.
Совместное завещание подчиняется особым правилам:
- обязательно должно быть удостоверено нотариусом, а сам процесс его оформления снимается на видео;
- запрещено составлять такое завещание в закрытой форме и в чрезвычайных обстоятельствах;
- нельзя составить завещание в порядке, приравненном к нотариальному.
За исключением обязательных наследников по закону, лишить наследства можно любого человека. Для этого достаточно правильно составить завещание, в котором полностью распределить имущество между наследниками. Кроме того, в завещании можно прямо написать, что определенного человека наследодатель лишает наследства.
Закон выделяет несколько ситуаций, когда близких родственников (дети, супруг и родители), запрещено полностью лишать наследства:
- Наследники вышли на пенсию по возрасту.
- До выхода на пенсию по возрасту им осталось не более пяти лет.
- У этих родных есть инвалидность.
Если наследодатель жил вместе с другими людьми и обеспечивал их материально, то они получают такие же права на обязательную долю в наследстве, как и родственники. Все эти люди имеют право на обязательную долю наследства, однако с помощью завещания ее можно уменьшить в два раза.
Пакет документов необходимых для составления завещания указан в законодательстве РФ. Он варьируется от степени кровного родства завещателя и наследников, а также от того, является ли гражданин, которому хочет оставить наследство волеизъявитель, совершеннолетним.
Для того чтобы составить завещательный акт и внести в него совершеннолетнего кровного родственника, нужны следующие документы:
- Паспорт завещателя.
- Паспортные данные наследника (можно предоставить ксерокопию паспорта), также необходимой информацией является дата рождения, адрес проживания и прописки.
- Медицинская справка, подтверждающая вменяемость и отсутствие психических расстройств у завещателя – особенно актуально по достижении 70-ти лет.
- Список имущества, которое планируется внести в завещание – сюда может включаться недвижимость, перечень активов, счета и т.п.
- Документы, подтверждающие наличие имущества – бумаги на жилье, землю, ПТС на транспорт и т.п.
- Бумаги, подтверждающие тот факт, что недвижимость не находится в аресте.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- При наличии свидетелей – их паспорта.
Справка! Если в завещательном акте указывается более одного претендента на один объект имущества, имеет смысл составить перечень предписываемых долей. В противном случае доли будут делиться поровну между всеми наследниками.
Список документов, какие потребуются для подобного типа акта:
- Паспорт завещателя.
- Паспортные данные наследника.
- Документы, подтверждающие наличие собственности.
- Бумаги, удостоверяющие о том, что имущество не находится под арестом.
- Справка о психическом здоровье завещателя.
- Свидетельство о браке, если таковой имеется.
- Брачный договор, если он есть.
- Список всех наследников и их долей.
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
- Если есть свидетели – их паспорта.
В завещательном акте следует четко прописать отведенную долю имущества наследнику. В противном случае ему придется делить наследство поровну с родственниками усопшего.
Как оформить завещание на квартиру?
Подготовить необходимый пакет документов следует заранее, посетив ряд государственных инстанций:
- Документы, подтверждающие наличие имущества – в зависимости от имущества:
- выписку ЕГРН на право владения квартирой или землей можно получить через МФЦ;
- ПТС и СТС на транспортное средство в отделении ГБДД;
- бумаги подтверждающие наличие активов или счетов – в банке.
- Получить бумагу, подтверждающую отсутствие ареста на имущество – в Россреестре.
- Свидетельство о рождении ребенка получают в ЗАГСе.
- Брачный договор составляется с помощью юриста или нотариуса.
- Справку о психическом здоровье можно сделать в психиатрическом диспансере.
- Как написать завещание на наследство
- Обычное открытое завещание
- Закрытое завещание
- Завещание вкладов у нотариуса
- Что и кому можно завещать
- Завещательный отказ, возложение
- Обязательная доля
- Цена оформления наследства по завещанию
Законодательством установлено два порядка перехода собственности умершего гражданина к наследникам. Он вправе при жизни составить завещание на наследство у нотариуса и распределить все по собственному усмотрению. При отсутствии такого документа, имущество наследодателя получат ближайшие родственники в порядке очередности наследования по закону.
Завещательное распоряжение может составить любой совершеннолетний дееспособный человек. Установленного образца этого документа не существует, его можно написать в свободной форме собственноручно или набрать на компьютере и поставить подпись. Обязательное требование закона — удостоверение завещания нотариусом, только тогда оно приобретает законную силу. Место жительства (нахождения) завещателя не имеет значения: его можно заверить в любой нотариальной конторе на территории России.
Если гражданин сомневается, сможет ли он правильно изложить свои указания, не знает, как их сформулировать, можно составить документ непосредственно в конторе. Кроме того, нотариуса допустимо пригласить на дом, в больницу или другое место, где он удостоверит завещание на наследство, как положено по закону.
С 2019 года составить завещание у нотариуса могут оба супруга вместе. В распоряжении можно распределить между наследниками как личное имущество каждого из них, так и совместно нажитое в браке. Документ составляется в открытой форме, с согласия супругов нотариальное действие фиксируется на видеопленке. После развода пары такое завещание утрачивает силу. Его можно отменить в любое время, это может сделать один из супругов. Вторая половина уведомляется нотариусом о совершенном действии.
Завещательный документ можно составить на имя любого родственника или нескольких, оставить имущество постороннему человеку или организации, учредить целевой наследственный фонд. Можно составить завещание в отношении части наследства, например, квартиры или автомобиля, права на интеллектуальную собственность на имя конкретного наследника. При этом соблюдаются следующие правила.
- Завещать можно только то, что принадлежит лично гражданину. Поэтому из имущества, нажитого в браке, в наследственную массу войдет только ½ часть — законная супруга вправе выделить свою половину.
- Наследство, не указанное в завещании, переходит к родственникам умершего по правилам наследования по закону. То есть, распределяется поровну между наследниками призываемой очереди.
- Завещать можно не только то, фактически имеется на день составления завещания, но и то, что будет приобретено в будущем. Документы на собственность представлять не надо.
- Завещание доли наследства не лишает права ее получателя на общих условиях участвовать при распределении имущества, которое не было упомянуто в завещательном распоряжении.
- Можно оформить несколько завещательных распоряжений, указав разные объекты и предметы. Если указания относятся к одному и тому же имуществу, законную силу имеет документ, составленный последним.
Какие плюсы и минусы у завещания на квартиру между родственниками?
Прежде, чем оформить документ, заявитель предупреждается под роспись о положениях закона в отношении обязательных наследников. К ним относятся не достигшие совершеннолетия дети, престарелые родители, супруги пенсионного возраста, а также трудоспособные родственники, имеющие инвалидность.
Дополнительно круг обязательных наследников включает иждивенцев завещателя, даже не связанные родством, если он содержал их не менее года до своей смерти. Перечисленные категории лиц получают половину того, что бы причиталось им при наследовании по закону.
Чтобы составить распоряжение на случай смерти, не требуются большие затраты. Стоимость нотариального удостоверения не зависит от состава имущества: недвижимость (земля, дома, квартиры) или движимые вещи (автомобиль, коллекции). Не нужна их оценка, документы о собственности. Все это потребуется правопреемникам, которые после смерти завещателя обратятся с заявлением о вступлении в наследство по завещанию.
Цена оформления завещания состоит из государственной пошлины и оплаты услуг правового (технического) характера. К последним относится непосредственно работа нотариуса и услуги хранения. Стоимость нотариальных услуг устанавливается городской нотариальной палатой и одинакова по всему региону.
Завещание — это односторонняя сделка в пользу наследников, оформить его просто и недорого. При этом наследодатель предупреждает возможные споры между родственниками после его смерти, прижизненно решая судьбу имущества по собственному усмотрению. Все хлопоты, связанные с получением собственности, ее оформлением и уплатой госпошлины будут нести правопреемники.
Наша нотариальная контора расположена в самом центре Москвы, на Страстном бульваре, 7.
График работы ежедневный, до позднего вечера (21.00), без обеда. Вы можете обратиться к нам по телефону, чтобы записаться на удобное время, пригласить нотариуса на дом. Мы принимаем посетителей в выходные и праздничные дни, поэтому удостоверить завещание у нотариуса можно в любой день.
МЫ ОТКРЫТЫ
Будние дни
с 10:00 до 21:00
Выходные дни
с 10:00 до 20:00
Завещание на квартиру ничем не отличается от завещания на любое другое имущество. Составляется оно в письменной форме, при этом подлежит нотариальному заверению. Есть исключительные случаи, когда закон допускает заверение ее иными лицами, перечень которых также содержаться в законе и вытекает из выполнения ими должностных (служебных) обязанностей.
Оба вида завещания, закрытое и открытое, предполагают его удостоверение нотариусом, который в первую очередь призван убедиться в дееспособности завещателя. Поэтому на кануне обращения к нотариусу по вопросу удостоверения завещания стоит избегать употребление мед.препаратов, алкоголя и т.д., поскольку это может привести нотариуса к сомнениям в дееспособности.
Кроме того, обращение лиц престарелого возраста – старше 70 лет, предполагает предоставление справки из психоневрологического диспансера, в ряд случаев нотариус может попросить такую справку предоставить и от лиц достигших возраста в 55-60 лет.
Открытое завещание составляется в присутствии нотариуса как самостоятельно, так и нотариусом. Все зависит от желания завещателя. На выходе должно получиться два идентичных текста завещания. Поскольку одно подлежит передаче нотариусу, а второе будет оставаться при завещателе.
Закрытое завещание составляется исключительно завещателем и передается нотариусу в запечатанном конверте. На конверте нотариус учинит удостоверительную надпись. Вся эта процедура предполагает присутствие еще и двух свидетелей, которые также оставят свои подписи на конверте.
Любое завещание после удостоверения подлежит регистрации в специальном реестре.