Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформляется решение о разделе земельного участка в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если земельный участок принадлежит нескольким собственникам, им необходимо подготовить и подписать соглашение о разделе участка (в 2019 году этот документ может быть составлен в простой письменной форме, без обязательного нотариального заверения).
В тексте соглашения рекомендуется указать следующие сведения:
- ФИО и паспортные данные каждого собственника;
- Адрес и кадастровый номер земельного участка;
- Сведения об образуемых земельных участках;
- Дата подписания соглашения.
Как оформляется решение о разделе земельного участка в 2019 году
В соответствии с земельным кодексом (ст.11.2) существует несколько способов возникновения новых земельных наделов. Вот так звучат общие правила образования земельных участков, в 2019 году:
- Выдел одного, или наоборот, объединение нескольких участков
- Перераспределение земельных участков
- Раздел (один участок делится на несколько)
Но мы остановим свое внимание на образовании земельных участков путем перераспределения. Уточним какова процедура и порядок перераспределения земельного участка в 2019 году. Также выясним куда стоит обращаться и какие документы следует собрать.
Необходимость в перераспределении земельных участков возникает по разным причинам. Чаще всего, собственник обращается по этому вопросу тогда, когда возникает проблема, которую удобно решить путем перераспределения земельных участков.
Например, изломанная линия границы; вклинивания смежных участков; подвод коммуникаций; неудобный подход или подъезд; дом, который уже построен выходит за предельно допустимые границы от забора. Ведь по сути – перераспределение площади земельных участков – это процедура их объединения, а затем раздела.
То есть, перераспределение создано для удобства собственников, чтобы исключить дополнительную волокиту с документами.
Собственник земельного участка, может путем перераспределения земельных участков осуществить прирезку земельного участка за счет смежных земель и увеличить свою площадь.
Какие существуют особенности перераспределения земельных участков с 1 января 2019 года? По закону теперь нельзя перераспределить дачные участки. Но это связано лишь с тем, что понятие дачный участок с 2019 года упразднили и заменили на садовый участок.
Остальные новшества законодательства касаются общих изменений в системе кадастра. Что же получается в результате перераспределения земельного участка между собственниками? Все просто – возникает новый участок (участки), с другими координатами и площадью.
Насчет кадастрового номера – будет ли он изменен или нет, это решит кадастровая палата.
Для начала собираем комплект документов. Чтобы выяснить, какие именно документы понадобятся для перераспределения земельных участков именно в вашем случае, следует обратиться в органы местной власти. Статья 39.
29 Земельного кодекса гласит, что для перераспределения земельных участков нужно заключить соглашение между собственниками, в целях заключения которого подается заявление.
Заявление о перераспределении земельных участковЗаявление типовое, заполняется легко.
Примерную форму можно найти на просторах интернета, однако лучше поинтересоваться в местных органах власти, какой бланк заявления принят в вашем муниципалитете, так как форма заявления не является общепринятой. Также заявление можно подать через госуслуги или по почте.
В заявлении обязательно должно быть указано:
- ФИО, адрес, паспортные данные (для физ.лиц)
- Наименование и реквизиты (для юр.лиц)
- Кадастровые номера участков
Неотъемлемой частью заявления будет пакет документов, необходимых при перераспределении между земельными участками:
- выписка из ЕГРН, либо копии документов о собственности или ином правообладании на землю
- проект межевания территории
- схема расположения земельного участка (если нет проекта межевания)
- выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (для юридических лиц).
Это не исчерпывающий список документов. При перераспределении земельных участков, находящихся, в частной собственности или в государственной собственности, могут понадобиться еще какие-нибудь уточняющие документы, все зависит от индивидуального случая.
В соответствии со ст.39.29 (п.8) Земельного кодекса срок рассмотрения заявления о перераспределении земельных участков составляет 30 рабочих дней.
Этот срок может быт увеличен до 45 рабочих дней в случае, если для рассмотрения заявления требуется получить дополнительную документацию или материалы.
Если же заявление подано с нарушениями (в комплекте не хватает документов, подано в иной орган) – тогда оно возвращается в течение 10 дней со дня поступления.
Рассмотрев заявление о заключении соглашения о перераспределении земель администрация принимает одно из следующих решений:
- Утвердить схему расположения, либо основываясь на утвержденный проект межевания дать положительный ответ на подписание соглашения о перераспределении земельных участков;
- Отказать в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, указав при этом законные причины.
Если заявление рассмотрено, и дан положительный ответ, тогда следующим шагом будет Соглашение о перераспределении земельных участков.
Соглашение о перераспределении земельных участков заключается обязательно в письменном виде – это добровольное желание сторон с подробным описанием способов и мотивов перераспределения.
Соглашение составляется между заинтересованными собственниками участков. Собственниками могут выступать как частники, так и государство или муниципалитет.
Прошу вас разъяснить вопрос минимальных и максимальных размеров земельных участков на землях сельхоз. назначения для дачного строительства, образуемых в результате раздела земельного участка принадлежащего на праве собственности физическому лицу….
21 Июня 2017, 17:23, вопрос №1674354
Алексей, г. Москва
Земельный участок с индивидуальным жилым домом и надворными постройками (объект № 1) были оформлены в собственность в порядке наследования. Далее к данному земельному участку была оформлена прирезка дополнительного земельного участка на котором был…
18 Июня 2017, 14:55, вопрос №1670797
София, г. Нарьян-Мар
389стоимость
вопроса
вопрос решен
В браке приобретен земельный участок. Мы с мужем развелись. Как можно поделить его, если он там начал строительство? Деньги тоже отдавать не хочет на половину участка.
27 Декабря 2016, 02:09, вопрос №1486108
Альфия, г. Нижний Новгород
участок под многоквартирным домом S812м.(по документам)в реальности на земельном участке находится три одноэтажных дома.собственность общедолевая.как выделить долю земельного участка если по соглашению сторон рег палата отказывает.
22 Ноября 2016, 12:31, вопрос №1449151
Антонина, г. Красноярск
Цель земельного раздела — сделать из одного участка земли два самостоятельных. Но провести его непросто. Земельный участок должен соответствовать ряду условий:
- стоять на кадастровом учете;
- участвовать в обороте;
- не иметь обременений и ограничений (установлен сервитут, находится в залоге или под арестом);
- иметь подходящую площадь для раздела (для каждого региона установлена своя норма);
- зарегистрирован в Росреестре;
- не иметь задолженности по налогу.
При этом выделяемые доли должны использоваться по назначению, а процесс раздела не противоречить градостроительному регламенту.
Решение собственника о разделе земельного участка
В ходе процедуры обязательно присутствие:
- собственника(ов) надела;
- его пользователей;
- владельцев и пользователей смежных участков;
- кадастрового инженера.
Сотрудник землеустроительной фирмы проведет границы исходного участка и новых наделов, установит межевые знаки. Итогом процедуры станет формирование межевого дела.
Если земля принадлежит нескольким владельцам и они согласны на раздел, оформляется письменное соглашение. В нем указываются:
- персональные данные каждого собственника;
- адрес расположения участка;
- кадастровый номер надела;
- способ раздела;
- способ оплаты расходов;
- дата и подписи всех владельцев.
В случае, если производится раздел земельного участка, его владелец получает право на все образуемые наделы. То же самое происходит и в случае, если делению подвергается площадь, у которой есть сразу несколько собственников.
Исключениями являются те моменты, когда граждане заключают между собой специальные соглашения, которые позволяют четко установить владельцев каждого из новых участков.
Так, основанием для отказа могут послужить следующие факторы:
- на участки наложен публичный сервитут или они выставлены для аренды;
- участки, образованные после деления, не смогут соответствовать минимальным нормам, которые устанавливаются для конкретного региона;
- участок имеет ограничения на данный вид деятельности вследствие наложения штрафов или арестов за неуплату владельцем тех или иных налогов.
К тому же, раздел земельного участка ‒ это сложная юридическая процедура, которая требует соответствующего документального оформления. При отсутствии тех или иных бумаг операция, в лучшем случае, может затянуться. В худшем варианте владельцам будет попросту отказано в проведении раздела.
Стоит отметить, что несмотря на большой объем работ, межевание является не единственным этапом оформления раздела участков.
Весь процесс можно разбить на несколько шагов:
- Прежде всего собственник разделяемого участка должен обратиться к геодезистам, которые смогут провести межевание, а также оформить межевое дело.
- После того, как межевание выполнено и все соответствующие документы заполнены, необходимо обратиться в Кадастровую палату, где пройдет регистрация сформированных наделов и снятие с учета старого участка.
- Каждая из новых площадей получает свой индивидуальный номер, который будет вписан в кадастровый паспорт. В бумагу также заносятся характеристики участка и его почтовый адрес.
- В конце оплачивается госпошлина размером в 350 рублей, и все документы передаются в Государственную регистрационную службу для регистрации прав собственности.
Стоит отметить, что после завершения раздела участки будут обладать тем же статусом, что и старый надел. Так, к примеру, из площади сельскохозяйственного назначения можно получить два участка, на которых будет запрещено возводить постройки.
Постановка на кадастровый учет, как и межевание, также является довольно важным элементом раздела земли.
- заявление о постановке новых объектов на учет;
- межевое дело, выданное геодезистами;
- документ, позволяющий установить личность владельца;
- решение о присвоении почтового адреса.
Не каждый земельный участок можно разделить. Поэтому важно понять, является ли он делимым или нет.
Делимый участок можно разделить на части, каждая из которых образует самостоятельный объект. При этом новый надел не утратит своего целевого назначения. Например, если вы делите земельный участок под ЛПХ на две части, то каждая из них должна также использоваться под личное подсобное хозяйство. Неделимый же участок нельзя разделить в натуре, иначе его назначение изменится.
Делимый надел — это участок, который можно разделить на две и более части, причем каждая из них образует самостоятельный объект. Обязательное условие — вновь образованные участки не утратили целевого назначения.
Соответственно, неделимый участок можно классифицировать как надел, разделить который нельзя без изменения его назначения.
Земли могут быть делимыми и неделимыми. Раздел территории невозможно осуществить, если на ней расположена недвижимость, и в случае деления возникает необходимость выведения из собственности заявителя части постройки.
В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности. Так, при разделе каждый вновь созданный надел должен иметь именно то назначение, которое соответствовало исходному назначению у первоначального участка.
Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.
В случае если целевым назначением участка выступает подсобное хозяйство, то его размеры определяются органами местного самоуправления, путем подписания локальных нормативно-правовых актов. В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.
Первым делом, нужно размежевать земельный участок, который вы планируете разделить. Проводит межевание специалист землеустроительной компании, которая имеет лицензию. Кадастровый инженер также должен иметь аттестат. Его услуги придется оплатить из собственного кармана.
Межевание проводится в присутствии:
- собственников и иных пользователей земельного участка;
- собственников, владельцев и иных пользователей соседних земельных участков;
- инженера-землеустроителя, приглашенного для межевания.
Перед началом раздела земельного участка уточните, соответствуют ли ваши действия законодательным требованиям:
- участок стоит на кадастровом учете в Росреестре;
- выделяемые доли соответствуют целевому назначению;
- земля не изъята из оборота;
- надел не арестован и не заложен;
- ваши действия не противоречат градостроительному регламенту;
- оплачен земельный налог;
- собран полный пакет документов.
Помимо этого, площадь исходного участка и новых наделов должна соответствовать установленному нормативу. Он устанавливается отдельно в каждом субъекте РФ, узнать его можно в местной администрации.
Важно упомянуть, что раздел земельного участка возможен только при условии, что он находится в собственности. Арендуемую или состоящую в постоянном (бессрочном) пользовании землю делить нельзя. Наличие ограничений, особенно в форме публичного сервитута, также будут препятствовать разделу.
Принимать решение о разделе земли вправе ее законные хозяева. Если владельцев несколько, раздел проводится по соглашению сторон, а при отсутствии согласия — через судебный орган.
Вы можете разделить только землю, находящуюся в собственности.
Каждый земельный участок может быть делимым или неделимым.
Делимый надел — это участок, который можно разделить на две и более части, причем каждая из них образует самостоятельный объект. Обязательное условие — вновь образованные участки не утратили целевого назначения. Например, вы делите землю, которая выдавалась под ИЖС, на две части. Значит каждая половина должна использоваться под индивидуальное жилищное строительство.
Соответственно, неделимый участок можно классифицировать как надел, разделить который нельзя без изменения его назначения.
Каждая часть делимого участка сохраняет свое целевое назначение.
Земельный участок необходимо размежевать перед разделом. Услуга предоставляется специализированными организациями, которые имеют лицензию.
В ходе процедуры обязательно присутствие:
- собственника(ов) надела;
- его пользователей;
- владельцев и пользователей смежных участков;
- кадастрового инженера.
Сотрудник землеустроительной фирмы проведет границы исходного участка и новых наделов, установит межевые знаки. Итогом процедуры станет формирование межевого дела.
Межевание — важный этап раздела земли.
Если земля принадлежит нескольким владельцам и они согласны на раздел, оформляется письменное соглашение. В нем указываются:
- персональные данные каждого собственника;
- адрес расположения участка;
- кадастровый номер надела;
- способ раздела;
- способ оплаты расходов;
- дата и подписи всех владельцев.
Скачать образец соглашения о разделе земельного участка
Для составления документа необходимы следующие бумаги:
- кадастровый паспорт на земельный участок;
- свидетельства о праве собственности;
- доверенность, если соглашение подписывает представитель владельца;
- документы о присвоении адреса;
- письменное согласие собственника (или собственников) на процедуру.
После оформления соглашения образуются новые объекты недвижимости.
Если не все согласны на раздел, выход один — идти в суд. В заявлении укажите данные собственников и сведения о наделе, а также какие площади и границы будут у участков после раздела. К иску приложите правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт земли, квитанцию об оплате госпошлины и др. Ходатайство подается в судебный орган по месту проживания несогласного совладельца.
Скачать образец искового заявления о разделе земельного участка в натуре между собственниками
Соглашение о разделе земельного участка в 2019 году
Для оформления права собственности обратитесь в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ со следующими бумагами:
- заявление;
- межевой план;
- соглашение собственников или решение суда;
- ваш паспорт;
- правоустанавливающие документы на землю;
- постановление местной администрации о присвоении адреса;
- кадастровый паспорт;
- квитанция об оплате госпошлины.
Скачать образец заявления о государственной регистрации перехода прав на земельный участок
Бумаги можно передать в регистрирующий орган лично или через почту, либо оформить заявку на сайте Госуслуг. Помните, что каждый из собственников нового участка обязан проводить его оформление самостоятельно. Землю поставят на учет в течение 10 дней. После этого вы получите на руки выписку из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН — единственный документ, который подтверждает право собственности на недвижимость в 2020 году.
При согласии о разделе объекта собственниками-правообладателями учитываются критерии:
- Сохраняются минимальные размеры;
- Соблюдаются условия по принадлежности земли к определённой категории;
- Соблюдаются основные правила, касающиеся застройки;
- Полностью отсутствуют запреты по вопросам, которые касаются раздела.
Землю можно поделить по желанию собственника.
Иногда требуется прирезка земельного участка к основному (2020 года правила) — принципы описаны в этой статье.
Принятие решения о разделе объекта недвижимости – прерогатива ее собственника: только владелец земельного участка может подать заявление о его разделе. Если собственников несколько, то раздел возможен исключительно с письменного согласия всех его владельцев.
Раздел земли может произойти по различным причинам: семейным, финансовым, связанным с намерением подарить или продать свою долю, оставить в наследство или передать в аренду. Основаниями для раздела объекта недвижимости могут стать следующие ситуации:
- исходным объектом недвижимости владеют несколько собственников, которые хотят разделить имущество, в том числе и землю (например, при разводе и разделе совместного имущества);
- надел находится в собственности у нескольких наследников, каждый из которых имеет свои планы на землю;
- один из совладельцев имеет намерение продать свою долю надела:
- один из собственников намеревается на своей доле земли вести предпринимательскую деятельность.
Независимо от мотивов раздела, необходимо учитывать все законодательные акты и нормативы, связанные с землей.
Например, после разделения все вторичные участки не могут поменять свой статус и предназначение. Если исходный надел являлся землей сельхозназначения, то и все вторичные, образовавшиеся после раздела, объекты недвижимости должны оставаться в том же статусе. Если же исходный участок был предназначен для ИЖС, то ни один вторичный не может быть использован в других целях.
Вторым условием разделения одного объекта недвижимости на несколько является требование законодательства, что ни один из вторичных участков не может быть меньше, чем оговорено в законодательстве для каждого из видов разрешенной деятельности на исходном участке.
Например, в Московской области размеры вторичных земельных участков должны быть не менее:
- 2,0 га для ведения КФХ;
- 0,06 га для садоводческого участка;
- 0,04 га для ведения огородничества;
- 0,06 га для ИЖС.
Третье условие – земля, которую планируется разделить должна иметь границы, которые соответствуют земельному кодексу.
Четвертое – каждый вторичный участок, полученный в результате раздела должен иметь свободный доступ к нему.
Например, ни один вторичный надел не должен оказаться внутри другого (других) таким образом, что проход на его территорию идет через землю, принадлежащую другому собственнику.
Как и при совершении любого другого юридического действия, раздел земли имеет свои ограничения. Основанием для отказа в разделе этого объекта недвижимости могут стать следующие моменты:
- после раздела исходного вторичные участки не будут соответствовать минимальным нормативам, установленным в регионе;
- земля выставлена для аренды;
- на исходный участок наложен публичный сервитут (вынужденная аренда, при которой как собственник, так и получатель сервитута в равной мере могут использовать часть земли, обремененную сервитутом);
- участок имеет какие-либо обременения или ограничения в виде штрафов или ареста.
Например, собственник земельного надела имеет задолженность по налоговым платежам и исполнительное дело находится у судебных приставов. В таком случае, пока вся задолженность не будет погашена, ни о каком разделе не может быть и речи.
Раздел земли, как и раздел любой другой собственности, происходит в несколько этапов.
Нередки случаи, когда объект недвижимости используется законно, но на руках у владельцев нет необходимых разрешительных документов либо имеется только часть из них. В таких случаях в первую очередь необходимо:
- Получить документы из кадастровой палаты (кадастровые номер и план). Для этого земля должна состоять на кадастровом учете и, соответственно, у нее должен быть свой кадастровый номер.
- Иметь справку, что границы делимого участка никоим образом не нарушают границы соседних территорий, для этого необходимо провести соответствующую экспертизу.
- Заказать проведение геодезических изысканий с целью подтверждения обоснованности полевых работ.
Производится до того, как начнется процесс раздела. К производству работ по межеванию допускаются только те структуры, которые имеют лицензию на этот вид деятельности. Эта процедура заключается в определении точных границ как делимого, так и вторичных наделов, установке межевых столбов. Для проведения процесса межевания открывается межевое дело, которое окончательно формируется после того, как будут выполнены все геодезические и кадастровые действия.
- Подготовительные работы. Необходимо изучить все документы на исходный участок с целью установления возможности раздела, получить из кадастрового отдела план надела.
- Полевые работы. Специалист на местности проводит геодезические работы, сравнивает фактические границы с обозначенными в плане, отмечают на плане и межевыми знаками непосредственно на территории границы первичного и вторичных участков.
- Кадастровые работы. Этот вид работ по разделу территории состоит из согласования со всеми владельцами надела межевого плана, передачи этих планов в кадастровый отдел для проверки и оформления новых кадастровых паспортов на все вторичные участки земли.
Составляется в письменном виде и подписывается всеми сторонами соглашения. Для составления договора необходимы следующие документы:
- Кадастровый паспорт делимого участка.
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Бумаги, подтверждающие, что за вновь созданными участками закреплены индивидуальные адреса.
- Письменные согласия на раздел земли от каждого из совладельцев первичного участка.
После раздела объекта недвижимости вторичные участки должны быть зарегистрированы, для каждого вновь созданного надела необходимо получить новый адрес.
Затем каждый новый объект недвижимости ставится на кадастровый учет. Каждый из собственников должен посетить Росреестр, имея при себе заявление, межевое дело и справку о присвоении адреса. Обычно рассмотрение заявления происходит в течение двадцати рабочих дней, после чего новым собственникам выдается документ о присвоении кадастрового номера и выдача кадастрового паспорта.
Последним этапом оформления новых участков является регистрация права собственности. Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр, представив следующие документы:
- заявление;
- решение собственника о разделе участка;
- кадастровый паспорт.
Разделение земельного участка в 2020 году — правила и инструкции
Существует несколько оснований, опираясь на которые, можно произвести раздел земельного надела:
- если исходный участок принадлежал семье, то его могут разбить в случае раздела имущества;
- если земля перешла по наследству нескольким собственникам;
- если один из владельцев намерен реализовать свою долю на рынке;
- если один из собственников желает использовать свою долу площади для ведения предпринимательской деятельности.
Как можно заметить, чаще всего раздел участка производится вследствие того, что у него имеется несколько владельцев. Процедура может быть осуществлена только в той ситуации, если есть согласие всех собственников земли. Но в случае, если один из участников решит отказаться, то можно попробовать провести судебную экспертизу, которая позволит выявить возможность раздела имущества.
Образец заявления о разделе земельного участка:
Основным элементом при разделе земельных наделов является межевание. Так называют совокупность раздела земли и определение границ новообразованных участков. Также во время этого процесса производится привязка участка к местности.
Стоит отметить, что несмотря на большой объем работ, межевание является не единственным этапом оформления раздела участков.
Весь процесс можно разбить на несколько шагов:
- Прежде всего собственник разделяемого участка должен обратиться к геодезистам, которые смогут провести межевание, а также оформить межевое дело.
- После того, как межевание выполнено и все соответствующие документы заполнены, необходимо обратиться в Кадастровую палату, где пройдет регистрация сформированных наделов и снятие с учета старого участка.
- Каждая из новых площадей получает свой индивидуальный номер, который будет вписан в кадастровый паспорт. В бумагу также заносятся характеристики участка и его почтовый адрес.
- В конце оплачивается госпошлина размером в 350 рублей, и все документы передаются в Государственную регистрационную службу для регистрации прав собственности.
Стоит отметить, что после завершения раздела участки будут обладать тем же статусом, что и старый надел. Так, к примеру, из площади сельскохозяйственного назначения можно получить два участка, на которых будет запрещено возводить постройки.
Постановка на кадастровый учет, как и межевание, также является довольно важным элементом раздела земли.
Для этого необходимо обратиться в Росреестр с определенным пакетам документов, в который должны быть включены:
- заявление о постановке новых объектов на учет;
- межевое дело, выданное геодезистами;
- документ, позволяющий установить личность владельца;
- решение о присвоении почтового адреса.
Бланк решения собственника о разделе земельного участка может иметь простую письменную форму.
При этом, в документе должны содержаться следующие данные:
- Информация об изначальном участке земли, а точнее его адрес и расположение.
- Полные сведения о каждом собственнике, включающие ФИО и основные паспортные данные.
- Подробное описание последовательности раздела. Здесь указывается, кому из собственников какая часть должна принадлежать после завершения процедуры.
- Также указывается собственник, который будет нести все расходы.
Дополнительно к документу следует приложить нотариальное согласие от всех собственников старого надела.
Не каждый сможет составить заявление самостоятельно, поэтому можно просмотреть образец решения собственников о разделе земельного участка для 2019 года в интернете. Это позволит сэкономить время.
Достаточно скачать документ и заполнить все необходимые поля. В примере указан вариант, при котором раздел осуществляется на два участка. Если же новообразованных наделов станет больше, то достаточно продублировать соответствующие строки.
Скачать соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности
В случае, если документ составляется между юридическими лицами, то вместо ФИО и паспортных данных должны указываться следующие данные:
- Полное наименование, включая аббревиатуры ООО, ОАО, ЗАО и так далее. А также данные учредителя.
- Основной государственный регистрационный номер или ОГРН.
- Идентификационный номер налогоплательщика или ИНН.
В остальном для юридического лица процесс схож с тем, что проходят простые граждане.
Не всякий участок может быть разделе по одному лишь желанию.
| № п/п | Ситуации, при которых раздел невозможен |
|---|---|
| 1 | Создание новых наделов исключает возможность эксплуатации согласно назначению, расположенных на них объектов недвижимости |
| 2 | Невозможность использования земли в связи с наложенными обременениями |
| 3 | Выделение новых участков способно привести к нарушению границ соседних наделов, повлечь невозможность строительства на них зданий и сооружений и т.д. |
| 4 | Пересечение с границами лесничеств, кроме предусмотренных действующим законодательством случаев |
| 5 | Невозможность создания на новых участках отдельных въездов на их территорию |
Любое из перечисленных выше оснований влечет абсолютную невозможность раздела земельного надела собственником. Ни через суд, ни по согласованию с местными органами власти добиться раздела земли вопреки нормам Земельного кодекса не выйдет.
Перед тем, как совершить раздел земли необходимо пройти несколько предварительных этапов.
- Сбор необходимой документации (кадастровый номер и план исходного земельного участка, справка о том, что границы участка никаким образом не пересекаются с соседними наделами).
- Документы, подтверждающие проведение геодезических изысканий.
- Провести межевание. К указанной процедуре допускаются только те организации, которые имеют соответствующие лицензии на проведение подобных работ. Процесс межевания заключается в установлении границ, как первоначального, так и будущих земельных наделов. С этой целью открывается межевальное дело. Указанный процесс также разделяется на несколько этапов работ, а именно: подготовительные, полевые и кадастровые.
- Составление решения о разделе земли и подготовка документов для регистрации разделения участка.
Правильно составленное соглашение о разделе участка должно содержать следующие данные:
- место и дата составления документа;
- название, отражающее суть сделки;
- личные данные о владельце надела такие, как ФИО и адрес места проживания;
- данные о земельном участке, а именно: его кадастровый номер, адрес и общая площадь, к какой категории относятся вновь созданные наделы;
- решение о разделе земельного надела, с указанием всех данные такого участка;
- ведомости относительно наличия или отсутствия ограничений, обременений и т.д.;
- информация касательно перехода имущественных прав на новые наделы;
- место для подписи собственника.
Составление решения лучше всего доверить опытному земельному юристу. Ведь даже малейшая ошибка значительно усложнит процедуру регистрации права собственности на вновь образованные наделы.
Вы также можете использовать представленный ниже образец, но рекомендуется получить бесплатную консультацию от наших юристов перед заполнением документа.
Как разделить земельный участок на два участка
- Продажа третьим лицам;
- Передача в дар;
- Аренда одного из вновь образованных участков.
В случае отказа учитывать интересы супруга, решение о разделе может быть оспорено женой в судебном порядке.
Когда раздел невозможен?
Не всякий участок может быть разделе по одному лишь желанию. Ситуации, при которых раздел невозможен, заключаются в следующем:
- Продажа третьим лицам;
- Передача в дар;
- Аренда одного из вновь образованных участков.
В случае отказа учитывать интересы супруга, решение о разделе может быть оспорено женой в судебном порядке.
Когда раздел невозможен?
Не всякий участок может быть разделе по одному лишь желанию. Ситуации, при которых раздел невозможен, заключаются в следующем:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Но сразу стоит оговориться о том, что далеко не все наделы могут подвергаться делению.
Так, основанием для отказа могут послужить следующие факторы:
- на участки наложен публичный сервитут или они выставлены для аренды;
- участки, образованные после деления, не смогут соответствовать минимальным нормам, которые устанавливаются для конкретного региона;
- участок имеет ограничения на данный вид деятельности вследствие наложения штрафов или арестов за неуплату владельцем тех или иных налогов.
Существует несколько оснований, опираясь на которые, можно произвести раздел земельного надела:
- если исходный участок принадлежал семье, то его могут разбить в случае раздела имущества;
- если земля перешла по наследству нескольким собственникам;
- если один из владельцев намерен реализовать свою долю на рынке;
- если один из собственников желает использовать свою долу площади для ведения предпринимательской деятельности.
Образец заявления о разделе земельного участка:
Раздел земельного участка: основные правила процедуры
Бланк решения собственника о разделе земельного участка может иметь простую письменную форму.
При этом, в документе должны содержаться следующие данные:
Дополнительно к документу следует приложить нотариальное согласие от всех собственников старого надела.
В остальном для юридического лица процесс схож с тем, что проходят простые граждане.
Как провести внесение изменений в договор аренды земельного участка — расскажем далее.
Смотрите также, возможна ли переуступка прав по договору аренды земельного участка.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Возникновение необходимости раздела земельного участка
Разделение одного земельного участка на несколько, как правило, происходит в случае:
Требования к участку, подлежащему разделению
Разделение участка возможно только при его соответствии следующим требованиям:
- 2 га – для фермерского хозяйства.
- 0,06 га – для садоводства и дачного строительства.
- 0,04 га – для огородничества.
- Продажа третьим лицам;
- Передача в дар;
- Аренда одного из вновь образованных участков.
В случае отказа учитывать интересы супруга, решение о разделе может быть оспорено женой в судебном порядке.
Когда раздел невозможен?
Не всякий участок может быть разделе по одному лишь желанию. Ситуации, при которых раздел невозможен, заключаются в следующем: