Регистрация договора купли продажи недвижимости через мфц

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация договора купли продажи недвижимости через мфц». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

При продаже квартиры или гаража:
- 2 т.р. для физических лиц;
- 22 т.р. для юридических лиц;
При регистрации земель любого назначения – 350 р.

Многофункциональный центр и служба регистрации имеют разные реквизиты для оплаты. Если внести деньги по данным Росреестра, то квитанция не подойдет для МФЦ.

До внедрения МФЦ практиковалось довнесение нужных справок знакомым регистраторам. Обезличенность услуги внесла коррективы, сейчас требуется максимально внимательно и полно собирать пакет документов, если хочется быстро продать квартиру или дачу, поскольку отсутствие отдельной бумажки может стать причиной приостановки. Перечень необходимых документов зависит от тонкостей самой сделки. Все бумаги можно разделить на обязательные и требующиеся по обстоятельствам. К обязательным относятся:

заявление на регистрационные действия (заполняется по образцу в самом отделении);
квитанция об оплате государственной пошлины;
ДКП (образцы можно скачать на нашем сайте и, при необходимости, доработать их у юриста, поскольку и продажа земельного участка, и продажа квартиры имеют свои нюансы, которые требуется описать правильно и уместно);
передаточный акт объекта;
выписка ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений и арестов;
предыдущие документы о собственности (они еще имеют юридическую силу, поэтому при переходе права их необходимо гасить);
общегражданские паспорта (ВНЖ в РФ и паспорт другого государства с отметкой в ОВД для иностранцев);
документация БТИ (при отсутствии кадастровых сведений о наделе, можно сразу же провести межевание земельного участка через МФЦ, что увеличит срок заключения сделки).

Дополнительно требующиеся документы для оформления сделки разделяются в зависимости от жизненных ситуаций. Итак, для стандартной купли-продажи квартиры понадобятся:

выписка из домовой книги (покупка квартиры подразумевает еще получение полной архивной выписки);
ЕЖД и копия финансового лицевого счета.

В случае отчуждения имущества несовершеннолетнего в МФЦ потребуются:

свидетельство о рождении (если продавец или покупатель не достигли 14-летнего возраста);
согласие органов опеки;
письменное согласие на оформление сделки родителей или опекунов ребенка, если ему от 14 до 18 лет.

Также могут быть затребованы иные документы о статусе заявителей и недвижимости:

нотариально удостоверенное согласие супруга (если объект приобретался в браке или покупатель женат/замужем);
отказ от преимущественного права покупки со стороны соседей (характерно для комнат в коммуналках);
договор ипотеки, кредитный договор и закладная (если происходит регистрация сделки с участием кредитных средств);
справки о выплате пае и членстве в ГСК (при купле или продаже гаража);
документальное подтверждение медицинского освидетельствования (не всегда требуется, но нужно покупателю, если собственник недееспособен или находится в преклонном возрасте, цена услуги зависит от степени тяжести заболевания, обсуждается индивидуально с врачом).

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры (доли, земельного участка, комнаты и пр.) в МФЦ необязательно заранее записываться. Прием граждан может проходить в порядке живой очереди. В соответствии с законодательством РФ можно выбрать любое отделение этой государственной структуры вне зависимости от прописки и расположения отчуждаемой недвижимости. На сайте МФЦ или карте Яндекса есть адреса всех офисов с телефонами и графиком работы.

Если хочется сократить время ожидания, то следует записаться через интернет с точным указанием запрашиваемой услуги. В некоторых регионах возможна запись по телефону. В этом случае сотруднику организации требуется не только сообщить свои реквизиты, адрес объекта и дату посещения офиса, но и количество участников сделки.

Оформление купли-продажи квартиры или иной недвижимости именно через МФЦ имеет ряд особенностей, не характерных для Регпалаты:

регистрация сделки с участием многофункционального центра проходит на 2 дня дольше (это время требуется на доставку пакета бумаг в Росреестр и обратно);
график работы МФЦ (как правило, с 8-00 до 20-00, некоторые отделения функционируют в субботу и воскресенье) удобен для большинства граждан, поскольку позволяет посетить организацию после работы в отличие от Росреестра (его офисы обычно открыты до 18-00);
в многофункциональном центре можно быстрее оплатить госпошлину, поскольку в каждом отделении стоят банкоматы;
в МФЦ можно сделать бесплатно копии документов, необходимых для продажи и покупки квартиры или любой другой недвижимости.

Подача документов на регистрацию происходит после передачи денег продавцу, поэтому стороны сначала посещают банк или рассчитываются наличными у нотариуса (в кафе, в машине – все зависит от суммы сделки и пожелания участников), согласовывают нюансы, оформляют договора купли продажи и акты приема-передачи, а затем хозяин собственноручно пишет расписку о получении денег за продажу недвижимости. Только потом участники сделки отправляются в МФЦ.

Покупатель и продавец предъявляют документы по сделке сотруднику многофункционального центра. Специалист проводит первичную обработку бумаг, проверяет их на подлинность, а также сверяет внешность предъявителей с фотографией в паспорте. Если все нормально, он забирает документацию, а сторонам выдает расписку, где указаны дата повторного посещения организации и порядковый номер обращения.

Стандартная регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ (как гаража и земельного участка) длится 9 дней (или 5 дней при наличии ипотеки).

Росреестр может приостановить сделку по независимым от МФЦ причинам. Чтобы не затягивать процедуру оформления, не стоит ждать оповещения о приостановке на мобильный телефон или почту, следует отслеживать ситуацию по номеру обращения из расписки (расположен под датой приема бумаг в верхнем левом углу). Проверить готовность документов можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии. Прямой контакт с территориальным регистрирующим органом поможет ускорить всю процедуру без судебного разбирательства.

Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, заполните приведенную ниже форму или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Напишите и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

Проведение сделки купли-продажи жилого помещения подразумевает осуществление ряда необходимых действий. Подробнее о них — в таблице.

Этап	Порядок осуществления
Составление договора	Разработать и изложить ключевой документ сделки стороны могут и самостоятельно, однако рекомендуется подключить к нему опытных юристов, способных гарантировать безопасность и результативность процедуры
Заключение сделки купли-продажи	Для этого сторонам необходимо проставить свои подписи на всех экземплярах договора (их должно быть как минимум три). Нотариальное удостоверение документа здесь не требуется, но может быть произведено по желанию. Исключение — продажа доли жилплощади или участие в сделке несовершеннолетнего. В этом случае визит в нотариальную контору является необходимым условием действительности договора
Государственная регистрация сделки	Официально владельцем квартиры покупатель становится не после подписания договора, а после регистрации возникновения у него права собственности на объект. Уполномочен на проведение данной процедуры орган государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), которому прежний и настоящий собственники должны направить договор и заявления с соответствующей просьбой.

Отдельно следует упомянуть о порядке расчетов между покупателем и продавцом. Для этого существует несколько способов. Самые популярные из них — с участием незаинтересованного посредника (нотариуса, риелтора, эскроу-агента) и через банковскую услугу (закладка денежных средств в ячейку, открытие аккредитива и т. п.).

В любом случае выбор варианта передачи остается за сторонами договора и законодательством он никоим образом не регламентирован. Так же, как и момент получения денег продавцом. Однако распространенной практикой является произведение расчетов уже после государственной регистрации права собственности.

По завершении регистрации и передачи денег за покупку сделка считается оформленной, а новому владельцу остается только внести данные об изменении собственника в документации на жилье и квитанциях по оплате коммунальных услуг.

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Участие государственных органов и учреждений в сделке купли-продажи необходимо только на этапе регистрации перехода права собственности на жилье. И функцию связи с Росреестром многофункциональный центр выполняет.

Граждане, желающие узаконить приобретение недвижимости или получить справки из органа государственной регистрации недвижимости, кадастра и картографии, могут обратиться с данной просьбой в ближайший центр «Мои документы».

Что делает МФЦ помимо этого:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
осуществление инвентаризации и предоставление данных о техническом учете;
помощь в распоряжении средствами материнского капитала;
справки о жилищном учете и пр.

Также в многофункциональном центре можно найти нотариуса и сделать копии документов.

Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры в МФЦ:

Получение недостающих документов.
Запись на прием.
Визит в многофункциональный центр.
Подача документов и заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру.
Оплата госпошлины.
Получение результатов услуги.

Нюансы:

В процессе участвуют обе стороны договора — прежний и новый владелец недвижимости.
Расходы по оплате госпошлины покупатель берет на себя.
Любого из участников сделки может заменить его представитель на основании доверенности, которую выдают (удостоверяют) в нотариальной конторе.
Несовершеннолетнего или недееспособного заявителя представляет его родитель, опекун или попечитель.
При необходимости договор может быть удостоверен в стенах МФЦ, что значительно сокращает время проведения процедуры (не требуется посещать несколько мест).

Срок регистрации перехода права собственности законодательством не установлен. Стороны вправе обратиться за данной услугой как сразу после подписания договора, так и в течение нескольких месяцев и даже лет.

Правда, чем дольше будет оттягиваться этот момент, тем менее вероятность, что продавец захочет идти на регистрацию. Ведь деньги за квартиру он уже получил, а значит, мотивация на выполнение давнего обязательства у него будет снижена. В таких случаях покупатель может обратиться в суд и потребовать принять к нарушителю меры, но лучше до такого не доводить и оформлять сделку купли-продажи своевременно.

Все услуги по оформлению сделки предоставляются сотрудниками центра бесплатно. Потратиться в процессе сторонам придется только на оплату госпошлины и услуги нотариуса (если они потребуются):

2 000 руб. — регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.
0,5 % от стоимости договора — госпошлина за нотариальное удостоверение.
6 000 руб. — за сопутствующие услуги нотариуса (сумма актуальна ля Москвы, сколько стоит удостоверение для других субъектов РФ — можно узнать на официальных порталах местных нотариальных палат).

Основным регистратором сделок с недвижимостью является Росреестр, а МФЦ — посредник. Однако в силу объективных причин, все чаще продавцы и покупатели жилой площади предпочитают обращаться в многофункциональные центры.

Обращение в МФЦ имеет следующие преимущества:

В одном месте можно составить и подписать договор, переоформить право собственности, что позволяет сберечь время заявителей.
Удобное расположение многочисленных офисов дает возможность обратиться в ближайший пункт для подачи документов.
График работы МФЦ предлагает выбрать подходящее время и записаться заранее, чтобы не ожидать в очереди.
Чаще всего центры предлагают свои услуги без выходных.

Явный недостаток многофункциональных центров один: регистрация права собственности в МФЦ займет больше времени, так как документы из офиса необходимо доставить курьерской службой до Росреестра и обратно. Процедура увеличивается на 2-3 рабочих дня.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры через МФЦ

Перечень документов зависит от условий сделки (например, от того, каким способом приобретается квартира, есть ли ипотека, это покупка доли или всей жилой площади и т.д.):

паспорта участников купли-продажи недвижимости (или законных представителей с доверенностью, подписанной у нотариуса);
документы, подтверждающие право собственности на объект, участвующий в сделке (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), ее заказывают заранее в Росреестре или в МФЦ);
если жилье не было зарегистрировано в Росреестре, необходимо предоставить документ о праве собственности на квартиру, который получил владелец, когда приобретал недвижимость;
иногда может потребоваться техпаспорт жилого помещения, выданный БТИ (не позже, чем за 5 лет до совершения сделки);
справку об отсутствии прописанных лиц в продаваемой собственности;
свидетельство об отсутствии долга по услугам ЖКХ;
договор купли-продажи в трех экземплярах;
если продавец состоит в браке, потребуется письменное согласие супруга на реализацию жилплощади;
если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетнее лицо, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства;
при продаже доли в жилье нужен письменный отказ от преимущественного права покупки от остальных владельцев;
квитанция об оплате госпошлины (в настоящее время сотрудники МФЦ не должны ее требовать, но чаще всего чек стараются приложить к пакету документов).

Полный список документов в вашем конкретном случае можно узнать у сотрудников МФЦ или Росреестра.

Точную дату готовности документов указывает сотрудник МФЦ. После этого срока заявители могут прийти в любое подходящее для них время. Если клиенты не явились в течение периода, указанного в расписке, документы о регистрации собственности передаются в Росреестр, где хранятся в архиве.

В учреждение, расположенное в любом месте населённого пункта, необходимо подходить с подготовленным договором купли продажи, подписанным сторонами. Для составления договора МФЦ не подходит.

Однако в некоторых случаях стороны собираются для заключения сделки именно здесь: подписывают заранее подготовленные юристом купчие на квартиру, а затем – на месте их регистрируют. Также предварительно следует уплатить здесь же в терминале – государственную пошлину и написать заявление с просьбой о регистрации.

Подготовленную документацию нужно подать в окошко к регистратору. Для того чтобы к нему попасть, нужно:

предварительно записаться через Госуслуги;
предварительно записаться по звонку;
подойти без записи и получить талон электронной очереди.

На табло, над окошком, загорается номер очереди, полученный в терминале или по предварительной записи. По приглашению – подойти к своему окну. В маленьких населённых пунктах может не быть терминалов и электронных очередей. Здесь граждан обслуживают по живой очереди, а пошлину уплачивают заранее – через отделение Сбербанка.

Пакет документации практически ничем не отличается от того, который принимают МФЦ, ведь регистрацию проводит Росреестр, и требует предъявления полного пакета. Все документы должны иметь правоспособный вид, исполняться без ошибок и помарок.

В Росреестр обязательно предъявляют следующие документы:

паспорта;
правоустанавливающий документ продавца;
право удостоверяющий документ;
3 экземпляра вновь составленных договоров;
заявления.

Остальные документы представляются в зависимости от сложившейся правовой ситуации – по необходимости или по запросу регистратора.

Важно! Если акт приёма передачи составлялся отдельно от договора купли продажи – его нужно приложить к пакету документов. Если сведения о факте передачи квартиры включены в положения договора – этого достаточно.

В зависимости от особенностей учреждения – стороны сделки подходят по приглашению – к отдельно сидящему консультанту, предварительно проверяющему правоспособность документов и помогающему составить заявление, или сразу – в окно к регистратору.

Здесь будет проверена и принята под расписку нужная для регистрации документация. Копии паспортов и свидетельств принимаются для подшивки к делу, хранящемуся на бумажном носителе, а их оригиналы возвращаются владельцам по завершении проверки и приёма документов.

Иными словами, можно ли отказаться от сделки, если проведена её регистрация? При обнаружении ошибок в документах или процедурных нарушениях, регистрация допускает приостановки на один месяц, по инициативе:

сторон сделки;
регистрирующего органа.

Важно! Если ошибки в документах или процедурные нарушения не исправлены – регистрация сделки может быть прекращена, с возвращением права собственности продавцу.

В других случаях, если регистрационная процедура завершилась, для её расторжения потребуются веские основания, делающие её оспоримой.

Оспоримость договора может признаваться судом, по иску, поданному одной из сторон, права которой были нарушены. Или – по иску третьих лиц, потерпевших материальный ущерб от её проведения. В этом случае по решению суда назначается реституция – возвращение полученного по сделке. А по предъявлении выписки из решения суда – производится новая регистрирующая запись, внесённая в Госкадастр.

Перед тем, как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, нужно изучить все нюансы ее заключения. Ознакомьтесь со следующими нашими статьями:

Особенности сделки купли-продажи квартиры по ренте с пожизненным проживанием продавца.
Можно ли купить или продать квартиру в доме под реновацию?
Покупка и продажа залоговой квартиры.
Аккредитив при покупке и продаже квартиры.
Альтернативная сделка купли-продажи квартиры.
Какие документы нужны для купли-продажи?
Пошаговая инструкция по купле-продаже квартиры.
Как оформить аванс при покупке или продаже жилья?

Купля-продажа квартиры обязательно должна быть зарегистрирована. После проведения этой процедуры через МФЦ или Росреестр, покупатель приобретает законное право собственности. Если обнаружены нарушения, допускающие оспорить сделку, нужно обращаться с исковым заявлением в гражданский суд.

Договор купли-продажи жилья оформляется с помощью МФЦ по определенной стандартной схеме, при этом как бывшие, так и настоящие собственники жилой недвижимости обращаются уже не непосредственно в сам Росреестр, а уже в ближайшее отделение МФЦ.

В целом, выделяются следующие этапы оформления сделки:

Создание договора

Сначала составляется сам договор купли-продажи жилья. При этом его можно сделать как самостоятельно, воспользовавшись типовым образцом договора, так и при помощи профессионального юриста.

Заключение сделки купли-продажи

Стороны сделки изучают текст договора и, если нет никаких возражений и спорных моментов, подписывают оба экземпляра. При этом подписи должны быть как от бывших, так и от настоящих собственников, если жилье было оформлено в долевую собственность.

Проведение государственной регистрации сделки

На этом этапе происходит обращение в МФЦ с целью подать заявление на регистрацию заключенного договора купли-продажи. Помимо договора нужно предъявить дополнительные документы, которые необходимы для Росреестра.

Важные нюансы сделки купли-продажи недвижимости через МФЦ

Если говорить о сделке купли-продажи жилой недвижимости, то нужно подготовить определенный пакет документов, требуемых для регистрации договора:

паспорта участников сделки
договор купли-продажи квартиры
документ, подтверждающий право собственности на продаваемое жилье (договор купли-продажи, наследования, дарения и иные документы-основания)
выписка из ЕГРН
кадастровый паспорт на жилье
доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо (должна быть заверена у нотариуса), а также паспорт доверенного лица
техпаспорт квартиры
свидетельство о рождении либо паспорт несовершеннолетнего ребенка (при достижении 14 лет), являющегося собственником
удостоверение об опеке в случае наличия долевой собственности несовершеннолетнего ребенка
разрешение со стороны органов опеки и попечительства при долевой собственности у лица, не достигшего 18 лет
акт приемки и передачи недвижимого имущества
выписка финансово-лицевого счета для подтверждения отсутствия каких-либо задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Если же жилье приобретается с помощью ипотечного кредита, то будет немного другая ситуация. Здесь сперва нужно будет оформить документы непосредственно в банке (заключить ипотечный кредит и подписать закладную на жилье). И уже после этого со всеми этими документами нужно обращаться в МФЦ.

Процесс регистрации договора через МФЦ

Существует определенный алгоритм действий для проведения регистрации договора купли-продажи жилой недвижимости в МФЦ. При этом данный алгоритм действий может быть изменен в некоторых индивидуальных случаях.

Участники сделки приходят в отделение МФЦ в назначенный день и время и обращаются в окно, через которое происходит работа с вопросами регистрации.
Нужно написать заявление (по факту обращения) и предоставить его вместе с подготовленными документами сотруднику МФЦ.
После подачи заявления вам отдадут бланк для оплаты государственной пошлины, которую можно оплатить через терминал в самом отделении.
После получения документов сотрудник отделения должен отдать вам расписку на это действие. В данной расписке указываются все справки, переданные на проверку, а также обработку заявки.
Прийти в МФЦ в определенный назначенный день для того, чтобы забрать документы. При этом также должны присутствовать все участники заключенной сделки. В этот момент нужно будет отдать сотруднику расписку.
После получения расписки сотрудник МФЦ передаст продавцу и покупателю соответствующие новые и сданные прежде документы.

В целом оформлять продажу жилья с помощью МФЦ намного проще и быстрее, причем для для всех участников сделки, поскольку в отделение нужно приходить лишь в назначенное время.

паспорта участников сделки;
свидетельство, подтверждающее факт собственности;
договор купли-продажи (3 экземпляра);
если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
разрешение от органов опеки (если доля имущества принадлежит несовершеннолетнему);
свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего собственника.

Максимальные сроки, в которые МФЦ обязуется провести процедуру:

Регистрация занимает до 18 дней;
Оформление тех. паспорта – до 15 дней;
Выдача кадастрового паспорта – до 12 суток, включая доставку из МФЦ;
Получение выписки из реестра – не более 3 суток.

Стоимость услуги

На 2020 год размер госпошлины составляет 2 000 рублей (основание: ст. 333 НК РФ). Сумма рассчитывается на одного будущего владельца;
0,5% от стоимости договора платят за нотариальное подтверждение сделки;
Около 6 000 рублей (сумма для Санкт-Петербурга) потребуется заплатить за услуги нотариуса.

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ.

При регистрации договора купли-продажи недвижимого объекта потребуется подготовить следующий перечень документов:

Совместное заявление на осуществление регистрационных действий (бланк предоставляется в МФЦ);
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
Договор купли-продажи квартиры;
Другие дополнительные документы (доп.соглашение, письменное согласие собственника и т.д.);
Технический и кадастровый паспорта;
Свидетельство о праве собственности на недвижимый объект (от продающей стороны).

Разработать и изложить ключевой документ сделки стороны могут и самостоятельно, однако рекомендуется подключить к нему опытных юристов, способных гарантировать безопасность и результативность процедуры

Для этого сторонам необходимо проставить свои подписи на всех экземплярах договора (их должно быть как минимум три). Нотариальное удостоверение документа здесь не требуется, но может быть произведено по желанию.

Исключение — продажа доли жилплощади или участие в сделке несовершеннолетнего. В этом случае визит в нотариальную контору является необходимым условием действительности договора

Официально владельцем квартиры покупатель становится не после подписания договора, а после регистрации возникновения у него права собственности на объект. Уполномочен на проведение данной процедуры орган государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), которому прежний и настоящий собственники должны направить договор и заявления с соответствующей просьбой.

Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры в МФЦ:

Получение недостающих документов.
Запись на прием.
Визит в многофункциональный центр.
Подача документов и заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру.
Оплата госпошлины.
Получение результатов услуги.

В процессе участвуют обе стороны договора — прежний и новый владелец недвижимости.
Расходы по оплате госпошлины покупатель берет на себя.
Любого из участников сделки может заменить его представитель на основании доверенности, которую выдают (удостоверяют) в нотариальной конторе.
Несовершеннолетнего или недееспособного заявителя представляет его родитель, опекун или попечитель.
При необходимости договор может быть удостоверен в стенах МФЦ, что значительно сокращает время проведения процедуры (не требуется посещать несколько мест).

Как проходит регистрация права собственности через МФЦ:

Продавец и покупатель в установленное время или в порядке электронной очереди подходят к окну оказания услуги.
Уполномоченный специалист принимает у них документы, проверяет их и выдает образец заявления (форму для прежнего и нового собственника).
Приобретателю выдаются реквизиты для оплаты госпошлины (внести средства за услугу он может в ближайшем отделении банка).
Отсканированные документы вместе с договором купли-продажи (сдавать в оригинале) ответственный сотрудник забирает на время регистрации.
По завершении процедуры заявителям приходит соответствующее уведомление на телефон или электронный ящик.
В удобное время стороны сделки забирают договор купли-продажи и по желанию получают справку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности.

Для регистрации и оформления договора купли-продажи недвижимости потребуются следующий список документов:

Удостоверения личности всех участников сделки.
Договор.
Выписка из ЕГРН.
Доверенности добровольных представителей.
Документы, подтверждающие правомочия законных представителей (свидетельство о рождении продавца/покупателя, решение органа опеки и попечительства о назначении опекуна, др.).
Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, если прежним собственником являлось лицо младше 18 лет, либо лишенное дееспособности.
Технический план квартиры.

Указанный перечень бумаг является исчерпывающим не во всех случаях. При определенных обстоятельствах дополнительно к нему может потребоваться ряд дополнительных бумаг. Подробнее: Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о ключевых характеристиках жилплощади и ее прежних владельцах — представляется бесплатно, в течение 5 дней с момента получения Росреестром соответствующего запроса.
Выдача документов и выписок с информацией о праве собственности, зарегистрированном до 31.01.1998 — бесплатно, не более 14 рабочих дней.
Решение вопросов относительно использования в покупке жилья средств с материнского капитала — срок ожидания составляет 1 месяц.

Для получения документов одним пакетом от заинтересованных лиц потребуется заявление и удостоверение личности.

Как оформить договор купли-продажи в МФЦ

Конечно, вопрос о том, что делать, если покупатель найден, встает перед каждым продавцом недвижимого имущества.

Еще недавно после сбора необходимых документов была необходима долгая и длительная процедура оформления регистрации договора.

Сегодня все изменилось и с начала марта 2013 года действует статья 558 Гражданского кодекса нашей страны, которая допускает, что регистрация купли-продажи такого недвижимого имущества, как дома, квартиры, а также их части не осуществляется.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Теперь, убедившись в том, что все необходимые документы собраны, запрошены и не один раз вами проверены, вы можете приступать к написанию договора купли-продажи. Узнайте, как выглядит образец договора купли продажи между юридическим и физическим лицом и доли квартиры между родственниками.

Помните о том, что такой договор, во-первых, составляется в соответствии с канонами и требованиями нашего законодательства, во-вторых, данный договор должен быть правильно и грамотно оформлен, а в-третьих, содержать правдивые данные и ссылаться на некоторые нормативно правовые акты.

Где оформляется договор купли-продажи квартиры? Конечно, вы можете попытаться составить подобный документ самостоятельно.

Законодательство, в том числе и Гражданский кодекс нашей страны, допускает, что подобный документ может быть написан от руки.

За основу вы можете взять уже готовый бланк подобного документа и действовать на его основании.

Как правило, составленный договор раньше, до введения в действие поправок в Гражданский кодекс, подписывался в присутствии нотариуса.

Нотариус предлагал сторонам закрепить, таким образом, сделку, более того, именно этот правоприменитель брал на себя обязанность визуально определить подлинность поставленной подписи.

Однако сегодня ситуация поменялась и подписи на договоре могут быть поставлены как в нотариальной конторе, так и в юридической консультации при сопровождении сделки юристами.

Где подписывается договор купли-продажи квартиры, кроме как у нотариуса? Те граждане, которые не хотят тратить денежные средства на осуществление сделки, а также, уверены в правильности составленных документов, могут поставить подписи самостоятельно, при встрече сторон, без присутствия каких либо третьих лиц.

Такой порядок заключения сделки также допускается законом и не противоречит ему, однако, решаясь на подобный шаг, вы должны осознавать всю рискованность данной затеи.

Для того, чтобы быть защищенным со всех сторон и для того, чтобы договор получил соответствующий номер и упоминание, его можно зарегистрировать в Росреестре, предварительно подписав. Больше о регистрации сделки и договора купли-продажи квартиры в УФРС, мы рассказывали в отдельной статье.

Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в МФЦ? После того, как на договоре в Ростреестре поставлены подписи и при необходимости выполнен ряд других действий, можно приступать к завершающему этапу передачи недвижимого имущества в собственность другому лицу путем проведения сделки купли-продажи. Подробно о том, как оформить куплю продажу квартиры самостоятельно, читайте в этом материале.

Оплачивать государственную пошлину по всем правилам должен тот, кто перенимает право. Но частенько, для того, чтобы быстрее продать недвижимость, взять на себя бремя по оплате государственной пошлины может и продавец.

После того, как вами или же покупателем получен чек об оплате или квитанция, можно с пакетом документов и непременно договором появляться в МФЦ.

По пришествии в отделение, вы берете талончик на электронную очередь и ждете своей очереди.

После этого, получая консультацию у свободного специалиста, вы должны предоставить свои документы, как со стороны продавца, так и ваш оппонент должен передать документы со стороны покупателя.

После этого сторонами составляются расписки, которые свидетельствуют о том, что сделка должна быть совершена и что документы поданы на регистрацию.

Также, в расписках указываются примерные сроки, когда можно получить поданные бумаги обратно на руки.

Все регистрационные действия с объектами недвижимости носят заявительный характер!

То есть первым документом в Росреестр является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном или ином действии.

К заявлению в МФЦ прилагается пакет документов, описывающих сделку и подтверждающих ее законность

Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы. Затем его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки. Дети, старше 14 лет так же самостоятельно подписывают заявление.

То есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать.

В Росреестр подаются следующие заявления:
1. О переходе права собственности
2. О регистрации права собственности
3. Об исправлении технической ошибки
4. О приостановке и возобновлении регистрации
5. О запрете регистрационных действий без личного участия собственника( т.е по доверенности)
6. О регистрации ипотеки
7. и другие

Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.

Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием.

Писать заранее заявление «от руки» не нужно!

Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!
Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН!

Внимание!
Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — пакет документов для регистрации сделки подается непосредственно через региональный офис Росреестра ( в некоторых регионах уже стали принимать через МФЦ- уточняйте по телефону).
Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам!

Кроме заявления о регистрационном действии вы подаете в Росреестр документы- основания для исполнения вашего заявления.

Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности от одного собственника другому (новому), вам нужно приложить к заявлению один из следующих документов:
* Договор купли-продажи
* Договор дарения
* Договор мены
* Решение суда
* Брачный договор(нотариальный) для регистрации долевой собственности на законных супругов
* Соглашение о выделении или определении долей в праве или иной письменный документ, где описывается сделка по переходу прав.
Обязательно предоставьте в РОСРЕЕСТР не менее 3-х экземпляров договоров(соглашений).
Один из которых останется в Архиве Росреестра, два других будут выданы сторонам сделки.
Для регистрации права собственности нужно приложить к заявлению один из вышеперечисленных документов или,
список дополняется:
* Акт приема-передачи квартиры от застройщика
* Свидетельство о праве на наследство
* Свидетельство о праве собственности ( не путать со Свидетельством о государственной регистрации права)
*Договор приватизации
*Распоряжение администрации ( возможны другие правоустанавливающие документы)

Договоры и соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки собственноручно, либо представителями по нотариальной доверенности.

Процедура продажи жилой недвижимости состоит из последовательных этапов:

Поиск покупателя.
Достижение договоренностей относительно суммы, сроков и важных нюансов.
Заключение договора между сторонами.
Оформление купли-продажи на уровне государства. Напрямую это происходит в территориальном отделении Росреестра. Также можно обратиться к официальным посредникам — таким сервисам как МФЦ и Госуслуги.

Важно! Когда объектом сделки купли-продажи является квартира, расположенная в другом кадастровом округе, единственным возможным способом подачи документации является обращение в Росреестр.

О том, какие документы для продажи для продажи квартиры в МФЦ нужно предоставить, уже известно. Теперь следует разобраться, каков порядок подачи документации, чтобы сделка была зарегистрирована на государственном уровне.

При посещении офиса МФЦ собственник, продающий квартиру, а также ее покупатель, должны написать два заявления. Продавец — о переходе права собственности, а покупатель — о регистрации нового права на свои данные.
После этого покупатель обязан выплатить госпошлину, предусмотренную за оформление сделки.
Следующий шаг — подача подготовленного комплекта документации вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины и заявлениями, подписанными продавцом и покупателем, сотруднику многофункционального центра.
Если документы в полном порядке и соответствуют требованиям, обеим сторонам выдается официальная расписка о приеме и регистрации. В ней должен быть указан полный перечень документации, его рекомендуется сверить.
Чтобы получить свой экземпляр договора с отметками из государственного реестра, нужно посетить многофункциональный центр в назначенный день.

О готовности документов регистраторы оповестят по телефону или электронной почте. Для удобства можно отследить весь процесс на портале МФЦ.

Договор купли-продажи (ДКП) недвижимости подлежит обязательной регистрации (ст. 131 и 164 ГК РФ). Это касается и договоров, заключенных в простой письменной форме, и тех, что прошли удостоверение в нотариальной конторе. Без похода к нотариусу не обойтись в том случае, если объектом сделки стала недвижимость в долевой собственности или одна из сторон представлена несовершеннолетним гражданином. В ином случае для заключения сделки нужны только подписи обеих сторон.

Правовые последствия сделок с недвижимостью наступают только после регистрации договора купли-продажи, но МФЦ не занимается этой процедурой. Вместо этого он принимает документы, проверяет их и направляет в местное отделение Росреестра, в котором и фиксируется сделка. ДКП считается зарегистрированным только тогда, когда сведения о нем будут занесены в базу ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), но не с момента подачи документов в МФЦ.

Конкретный перечень документов, необходимых для передачи прав собственности на квартиру, зависит от ряда обстоятельств. Минимум документов потребуется, если квартира или дом передаются без ипотечного обременения, и у объекта недвижимости только один совершеннолетний собственник. Большую часть документов подает продавец недвижимости.

Документы для регистрации новых прав владения на жилье в МФЦ:

оригиналы и копии основных страниц паспорта участников сделки;
договор купли-продажи недвижимости в трех экземплярах;
свидетельство о государственной регистрации прав владения на квартиру;
документ о праве собственности на жилье от продавца (ДКП, дарственная, свидетельство о присуждении наследства, договор приватизации);
письменное согласие мужа или жены на продажу квартиры, а также свидетельство о браке (в ином случае требуется документа, подтверждающий смерть супруга или расторжение союза);
согласия других жильцов коммунальной квартиры на продажу комнаты (в случае, когда её приобретает человек, который ранее в ней не жил);
разрешение государственных контролирующих учреждений на продажу квартиры, в которой прописан несовершеннолетний (согласие органов опеки и попечительства);
квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности;
доверенность, если вместо продавца или покупателя действует доверенное лицо.

В качестве обязательных материалов выступает кадастровый паспорт жилого помещения, который легко заказать в МФЦ или в Кадастровой палате, и технический документ объекта, оформляемый в БТИ.

Потребуется и выписка из ЕГРП, в которой помимо прочего будет указано и количество жильцов, ранее владевших недвижимостью. Продавец недвижимого объекта дополнительно предоставляет справку формы № 9, содержащую сведения о жильцах, которые прописаны в квартире или были выписаны из нее ранее.

После сбора и подачи документов останется написать заявление о регистрации прав владения, бланк которого выдается работником МФЦ. Продавец пишет заявление о переходе права на квартиру к покупателю, а тот, в свою очередь, — о принятии его на себя.

За процедуру регистрации уплачивается госпошлина. Квитанция об уплате вместе с заявлениями сторон о регистрации нового прав собственности и другими документами передается специалисту МФЦ. Работник Центра считается гарантом того, что сделка законна и правильна.

После передачи документов в МФЦ продавцу и покупателю выдается на руки расписка о том, какие бумаги были приняты, с указанием даты получения, номера дела и дня регистрации.

Самый быстрый способ записи на прием — с помощью сети Интернет. На портале МФЦ, или на сайте госуслуг необходимо ввести данные и выбрать удобный день и время, чтобы попасть на прием к специалисту (также можно записаться на месте или по телефону). Если нет возможности прийти в центр в будние дни, можно забежать в субботу (с 8 утра до 20 вечера). Все сделано максимально комфортно для работающего населения и это, безусловно, радует.

Непосредственно в организации, у информационной стойки Вас бесплатно проконсультируют о предоставлении необходимых документов и предоставят бланки заявления для каждой из сторон (продающей и покупающей). В данном случае МФЦ выполняет роль посредника между лицами, которые оформляют сделку по купле-продаже и Росреестром. Это значит, что после предоставления всех необходимых документов и заявления, заполненного по установленному образцу, будет зафиксирована сделка и выдана оформленная бумага, подтверждающая право собственности.

Предварительно перед подачей документов необходимо проверить договор:

наличие как минимум трех идентичных экземпляров договора с подписями обеих сторон;
нотариальная заверка договора требуется, если в покупаемой квартире проживают несовершеннолетние, или приобретается только доля жилого помещения.

Рассмотрим все «подводные камни», которые могут воспрепятствовать принятию документов в МФЦ. Это финальная стадия в процессе приобретаемого жилья, поэтому стоит уделить внимание всем нюансам, например:

Сторонами (продавец и покупатель), должна быть согласована схема передачи денежных средств (сумма, сроки, порядок передачи);
Проверить квартиру на задолженность перед коммунальными службами, иначе будет наложен арест;
Продавец (он же владелец имущества), обязан выписаться из квартиры и собрать необходимый пакет документов на квартиру;
Обратиться в государственные органы, чтобы лично перепроверить недвижимость на долги, кол-во прописанных людей и др.;
Оформить договор купли-продажи, желательно в присутствии нотариуса.

В МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов (для обеих сторон сделки):

Заявление, заполненное согласно образцу на месте. Там же необходимо подписать соглашение о передаче права собственности. На руки будет выдана обеим сторонам расписка, по которой можно забрать готовые документы. Это и будет являться завершением процедуры регистрации;
Паспорт каждой стороны;
Договор о купле-продаже (в трех экземплярах);
Если собственники квартиры – супруги, то предоставить свидетельство о заключении брака и письменное согласие одной из сторон (муж/жена).

При покупке жилья соглашение одного из супругов не требуется, согласно закону РФ Статья 34 Совместная собственность супругов, все приобретаемое имущество делится равными долями между мужем и женой.

Вдовы и вдовцы предоставляют свидетельство о смерти своей половины.

Разведенным парам нужно будет предъявить документ о прекращении брака.

Приобретая долевую часть имущества, необходим отказ всех собственников от приобретаемого имущества;
От продавца необходимы бумаги о праве наследования, приватизации или документы, где жилье передано путем дарения (если такие имеются).
Предоставить разрешение контролирующих органов, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Обойти данных представителей не получится, так как недвижимость нельзя продать без письменного согласия данных органов. Они проверят, не будет ли новая жилплощадь хуже той, что выставлена на продажу.
Если это коммунальная квартира, то потребуется обойти всех жильцов, и взять с них согласие, что они не претендуют на данную площадь продаваемого помещения.
В случае если оформлением занимается третье лицо, то лучше оформить две доверенности, на владельца и на покупателя недвижимости.
Не забываем о квитанции с оплатой госпошлины.

Для продавца перечень документов немного больше, покупатель может затребовать такие бумаги как:

технический паспорт, который оформляют в БТИ, и выдают по истечении 7 суток;
кадастровый паспорт, оформляется в Кадастровой палате. Так же он может быть оформлен в многофункциональном центре;
выписка из реестра (ЕГРП), содержащая перечень владельцев, которые проживали в данной квартире ранее. Если жилплощадь переходила из рук в руки, то это повод задуматься;
справка по форме № 9 о тех, кто прописан по адресу и выписавшихся ранее жильцах. Если есть жильцы, находящиеся в местах лишения свободы, в домах престарелых или интернате, то сделка по продаже недвижимости не состоится, без их письменного согласия;
никто не отменял и Федеральную Налоговую Службу, будет неприятно узнать о долгах на квартиру, или о том, что жилье находится в залоге или под обременением;
дееспособность продавца – немаловажный пункт. Он должен подтвердить ее справкой из нарко- и псих диспансера. Получить их можно по месту регистрации.

Владелец квартиры и покупатель могут забрать свой экземпляр в любое удобное для них время, но не ранее чем указано в расписке, выданной в МФЦ при подаче документов.

Если нет возможности или необходимости забрать документ, то его поместят в архив Росреестра, откуда его можно забрать по требованию, предварительно совершив звонок в данную организацию.