Реконструкция Хрущевок Спб Последние Новости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реконструкция Хрущевок Спб Последние Новости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Проспект Науки – 16 «хрущевок»:

1;
3;
5;
7;
9;
11;
11к2;
13к1 – к3;
20;
22;
26;
28;
32;
34.

Проспект Тихорецкий – 7 построек:

9к2, к3, к7, к8, к9, к10;
13.

Улица Софьи Ковалевской – 22 дома:

1к2 и к3;
3к3;
5 (с 1 по 5к);
9к2;
11 (с 1 по 5к);
13к3 и к4;
15 (с 1 по 5к);
87к4.

Улица Карпинского – 16 построек:

24;
26;
28 (со 2 по 6к);
32;
36 (со 2 по 6к);
38 (к 3, 5, 7).

Проспект Северный – 5 строений:

89к2 и к4;
91 (со 2 по 4к).

Проспект Непокоренных – 8 строений:

7к1;
9 (со 2 по 4к);
13 (со 2 по 5к).

Улица Замшина – 6 «хрущевок»:

66;
66к1;
68;
70;
72;
74.

Улица Бестужевская 22 и 26.

Видеоролик о программе реновации в Санкт-Петербурге

Полевой пер-к: №12.

Советский пр-кт – 14 домов:

2;
8;
11;
14;
21;
23;
23к1;
24;
25;
27;
27к1;
31к3;
33;
43.

Ул. Заводская: №3.

Ул. Славянская – 36 построек:

4;
11;
19;
21;
22;
23;
24;
25;
26;
30;
31;
32;
34;
37;
39;
41;
47;
49;
53;
57;
59;
61;
65;
69;
71;
75;
77;
79;
81;
83;
85;
89;
97;
99;
105;
111.

Ул. Бабушкина – 12 домов:

68;
70;
72;
74;
76;
78;
88;
90;
92;
96;
98;
100.

Ул. Братьев Грибакиных: 2к1 и к2.

Ул. Новоалександровская:

Пр-кт Обуховской Обороны – 4 «хрущевки»:

215;
245к1 и к2;
247.

Ул. Щелгунова:

2-я Комсомольская ул. – 52 единицы:

6к1 и к2;
9к1 и к2;
10;
11к1;
13к1;
15к1 и к2;
16к2;
17;
18к2 и к3;
19 (с 1 по 3к);
20к1 и к2;
21 (с 1 по 3к);
22к1 и к2;
23к2;
24к2 и к3;
25к1 и к2;
27;
28к2.
33к1 и к2;
35к1;
36к1 и к2;
37к1;
39;
41;
43;
44;
45;
46;
47;
48;
49к1;
50;
53;
54;
56;
57к1 и к2;
58.

Ул. Летчика Пилютова – 27 строения:

4к1 и к2;
6к1;
8;
12;
16к1 и к2;
18;
20к1 и к2;
22к1 и к2;
23к2;
26к2;
24;
25к1 и к2;
27;
28к1 и к2;
30;
32;
34к1;
40к1 и к2;
54к1 и к2.

Ул. Пограничника Гарькавого – 27 построек:

5к2 и к3;
7 (с 1 по 3к);
13к2;
15к2;
17к2;
19к1 и к2;
21к1 и к2;
23к2;
25к2;
27к2;
35к1 и к2;
43;
45;
47к1 и к2;
49к1 и к2;
51 (с 1 по 3к);
53к1.

Ул. Костюшко – 30 строений:

Пр-т Ленинский:

147 (с 3 по 5к);
148к2;
150к2;
152к2 и к3;
154к2;
156к2 и к3.

Ул. Кубинская: 70 (с 1 по 3к).

Краснопутилоская ул. – 28 строений:

52;
54;
58;
62;
64;
68;
72;
73;
74;
75;
78;
79;
80;
82;
83;
84;
89;
91;
93;
99;
101;
103;
105;
115;
117;
119;
127;
129.

Варшавская ул.:

69;
69к2;
71к2;
72;
77.

Кубинская улица – 21 постройка:

Бассейная ул:

Новоизмайлоский пр-т – 23 здания:

13;
17;
19;
21;
27;
31;
35;
37;
39к1 и к2;
45;
49;
53;
55;
57;
57к2;
63;
67;
71;
73;
75;
79;
81.

В квартале №1 демонтируют:

3;
4;
5;
6;
8;
9;
10;
11;
14;
15;
16;
18;
19;
20;
21;
22;
23;
26;
28;
29;
30;
31;
32;
33;
34;
35;
36;
38;
39;
61;
62;
63;
64;
65;
66;
67;
68;
69;
70;
71;
72;
73;
74;
75;
81;
83;
84;
85;
86;
87;
88;
89;
90;
91;
92;
93;
94;
95;
96;
97;
99;
100;
101;
102;
103;
104;
105;
106;
107;
108;
109;
109;
110;
111;
112;
113;
114;
115;
116;
121;
122;
123;
123;
124;
126;
127;
128;
132;
133;
134;
135;
136 (с 1 по 3к);
137;
138;
141;
142к1 и к2;
143;
144;
145;
146;
147;
148;
149;
151;
152;
153;
154;
155;
156;
158;
159;
160;
161;
162;
163;
164;
165;
166;
167;
168;
169;
170;
171;
172;
173;
174;
175;
176;
177;
178;
179;
180;
181;
182;
183;
184;
185;
186;
187;
188;
189;
190;
191;
192;
193;
194;
195;
196;
197;
198;
199;
200;
201;
202к1 и к2;
203;
204;
205;
206;
207;
208;
209;
210;
211;
212;
213;
214;
215;
216;
217;
218;
219;
220;
221;
222;
223;
224;
226к1 и к2;
227к1 и к2;
228;
229;
230;
231к1 и к2;
232;
233;
234к1 и к2;
235;
236;
237;
238;
239;
240;
241;
242;
243;
244к1 и к2;
245к1 и к2;
246к1 и к2;
247;
248;
249;
250;
251;
252;
253;
254;
255;
256.

Ленинский пр-т – 9 построек:

129 (со 2 по 5к);
131к2;
135к2;
137к3 и к4.

Пр-т Народного Ополчения – 30 единиц:

7;
9;
13;
15;
17;
21;
23;
25;
27;
29;
31;
33;
35;
37;
39;
41;
43;
45;
47;
49;
51;
53;
55;
57;
59;
61;
63;
127;
129;
133.

Бульвар Новаторов – 10 построек:

Ул. Счастливая: 2, 8, 10.

Краснопутиловская улица – 21 здание:

Ул. Червоного Казачества – 22 строения:

4а;
6а;
8;
10;
12;
14;
16;
18а;
20;
22;
24;
26а;
28;
30а;
32;
34;
38;
36;
40;
42а;
44а;
46.

Автовская ул.: 19, 21, 25, 29.

Ул. Примакова:

Ул. Баррикадная – 14 домов:

3;
3 корпус 3К;
4;
5;
8;
10к1 и к2;
10 корпус 2Т;
12;
14к1;
16;
28;
34;
36.

Севастопольская улица – 23 единицы:

• 3;
• 5;
• 6;
• 26;
• 27;
• 28;
• 29;
• 31 (с 1 по 3к);
• 32;
• 33;
• 34;
• 36;
• 37;
• 38;
• 39;
• 40;
• 42;
• 43;
• 44;
• 46;
• 48.

Ул. Белоусова – 15 зданий:

10;
14;
16;
15;
17;
18;
18к1;
19;
20;
21;
23;
24;
25;
27;
29.

Трефолева улица: 34, 36, 36к1, 40.

Новоовсянниковская ул.: 9, 13, 17, 19.

Улица Турбинная – 28 строений:

3;
5а;
6а;
8а;
9а;
10к1 и к2;
12;
11;
14к1 и к1;
16;
18;
19;
19к1;
19 корпус 2а;
21;
23к1 и к2;
25;
27;
29;
31;
33;
37;
39
41;
43а.

Ул. Оборонная – 8 домов:

Улица Губина – 19 единиц:

1;
3;
4;
5;
6;
8;
9к1 и к2;
12;
13к1 и к2;
14;
15;
18;
19;
20;
21;
22;
23.

Ул. Зои Космодемьяновой: 6, 8, 16, 21.

Пр-т Стачек: 21.

Ул. Гладкова – 21 здание:

1к1 и к2;
6;
8;
10;
11;
12;
13;
14;
17;
19;
21;
24;
26;
28;
31;
33;
35;
39;
41;
43.

Пр-т Дачный – 25 построек:

19 (к2, 3, 5);
21 (к3, 5, 6);
23 (со 2 по 7к);
25 (1, 2, 3, 5, 6);
27к2 и к3;
29 (к1, 2, 4);
31к2;
33к2;
35;
37.

Ул. Танкиста Хрустицкого – 49 зданий:

6;
8;
12;
14;
16;
18;
20;
22;
24;
26;
28;
30;
32;
34;
36;
38;
40;
42;
44;
46;
48;
50;
52;
56;
58;
60;
64;
66;
68;
70;
72;
74;
76;
78;
80;
82;
84;
86;
88;
90;
92;
96;
104;
106;
108;
110;
112;
114;
116.

Бульвар Новаторов – 13 строений:

34;
36;
73;
75;
77;
79;
100;
102;
106;
108;
110;
112;
114.

652

Фото 725

«Хрущевкам» объявили бой. В Петербурге стартовал второй этап расселения

16225

Фото 11712

9631

Фото 8521

Жители петербургских «хрущёвок» написали обращение к губернатору

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
снять комнату в квартире

купить дом
купить участок
снять дом

Под строительство новых домов выделили 4 участка в Кировском районе. Однако только 2 из них застроены на данный момент. Остальные объекты заморозили из-за изменений в законодательстве.

Новые многоэтажки, которые ввели в эксплуатацию в мае 2016 года, расположены на ул. Лени Голикова, д. 23А, корп. 8 и 9.

Характеристики первого дома представлены в таблице:

Характеристика	Значение
Количество квартир	121
Общая площадь	7172,8 кв. м
Жилая площадь	5510,8 кв. м

В следующей таблице приведены характеристики второго дома:

Характеристика	Значение
Количество квартир	115
Общая площадь	6805,1 кв. м
Жилая площадь	5294,7 кв. м

По словам Олега Глущенко, главы «Воин-В», наниматели (которые проживают по договору социального найма) получают жилую площадь из расчёта 18 кв. м на человека, если жильцов двое и больше, и 33 кв. м, если он один. Собственникам выделяется равноценная по площади квартира. Если она больше на 9 кв. м, гражданину доплачивать не придётся.

Если человек берёт жилплощадь, большую, чем предыдущая, на 10 кв. м, ему предоставляют скидку в размере 75 000 руб. Остальные дополнительные квадраты покупаются по стандартной стоимости, но возможна рассрочка. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Условия расселения прописываются в соглашении между инвесторами и собственниками. Переселение происходит только по доброй воле жильцов, и никто не в праве их принуждать, согласно ст. 154 (ч. 3) Гражданского кодекса РФ.

Вместе с разработкой проектной документации был составлен график переселения петербуржцев до конца 2019 года. Однако из-за задержек строительства его приходится менять, чем на данный момент и занимаются инвесторы и управленцы района.

Чтобы узнать более подробно о сроках переселения, очерёдности и в целом о реновации Кировского района, обращайтесь непосредственно к застройщику или в Жилищный комитет по телефону 680-23-76.

Среди задач реновации – сделать Кировский район более комфортным для проживания. На первых этажах новостроек предусмотрено открытие:

магазинов хозтоваров;
продуктовых магазинов формата «у дома»;
медцентров;
стоматологических кабинетов;
офисных помещений;
отделений банков;
кафе и ресторанов;
парикмахерских;
салонов красоты;
прачечных;
химчисток и т. д.

Проводятся меры по облагораживанию дворов – установка новых скамеек, организация клумб, монтаж пандусов.

Депутаты призвали гнать «СПб Реновацию» из Петербурга «поганой метлой»

Хоть целью реновации является улучшение качества жизни граждан, не все её поддерживают. Существуют проблемы, которые мешают реализации программы и требуют немедленного решения.

Закончить программу реновации вовремя не получилось. Не смотря на то, что отдельные дома, о которых говорилось выше, построены, в целом проект провалился. Менеджеры ООО «СПб-Реновация» утверждают, что продление сроков дает возможность выполнить взятые на себя обязательства и закончить реализацию программы. А также решить все проблемы, которые возникают в ходе работ.

На данный момент результаты реновации весьма скромны:

переселение части людей в уже построенные дома;
оборудование детских площадок возле них;
организация дополнительных парковочных мест;
частичная замена старых инженерных сетей;
разработка проектов по улучшению экологии в районе.

Как утверждают в один голос застройщики, все взятые обязательства по выполнению программы реновации были бы выполнены в срок, если б не ряд возникших проблем:

Изменения в законодательстве. С момента начала реновации в законодательных актах произошёл ряд изменений, и были внесены многие поправки, что сделало невозможным продолжать работы.
Здания, находящиеся на стадии возведения, оказались несоответствующими новым нормам строительства, поэтому застройщикам пришлось замораживать объекты и практично полностью переделывать проектную документацию. Пришлось менять планировку, уменьшать этажность, перекладывать системы коммуникаций и пр.
Всё это не позволяет закончить строительство многоэтажек и, соответственно, переселить жильцов.
Синдром «последнего жильца». Некоторые граждане упорно отказываются покидать обжитые жилища и переезжать в новые квартиры. Из-за этих отдельных жильцов данные здания демонтировать нельзя.
Отсутствие стартовых пятен. Изначально предполагалось застраивать район по «веерной» схеме, однако, учитывая наличие несогласных на переезд, не везде можно найти место под строительство, чтобы будущая постройка отвечала всем нормам.
Шантаж. Некоторые граждане воспользовались ситуацией и приступили к шантажу застройщиков. Например, были случаи, когда жильцы за подписание согласия на снос дома требовали денежную компенсацию, гораздо превышающую стоимость их квартиры. Также случалось, что люди хотели получить безвозмездно квартиру большей площади или даже несколько квартир.
Протесты и судебные разбирательства. Ярые противники реновации постоянно проводят акции протеста и решают проблемы с инвесторами в судах. Они выступают против вырубки деревьев на стартовых площадках, возмущаются из-за наличия строительной техники, шума, пыли и т. д. Это отвлекает застройщиков и не даёт возможности работать.

Компании «СПб-Реновация» и «Воин-В» совместно с властями активно занимаются решением данных проблем. Например, был принят закон, который позволяет проводить снос ветхих домов, если 2/3 жильцов проголосовали «за».

Изначально программа реновации была рассчитана на 10 лет, и её реализация должна была закончиться в 2018 году. Однако многочисленные проблемы, всё время тормозившие процесс, привели к тому, что на момент предполагаемого завершения проекта выполнили только 10 % от запланированных работ.

Компания «Воин-В» считает, что дополнительных 6-ти лет застройщикам хватит, чтобы завершить программу, и через суд пыталась добиться продления сроков, но проиграла. Ответчиком в разбирательстве выступил Комитет имущественных отношений. Теперь юристы компании-застройщика, анализируя прошлый опыт, готовят новое заявление в суд.

Основными целями внедрения проекта «Реновация в Санкт-Петербурге» является:

Обеспечить улучшенной жилплощадью большее количество населения.
Усовершенствование жилищного фонда, а также общеэкономических и общественных сфер жизни.
Повышение эффективности городской территории, путем демонтажа ветхих и аварийных зданий.
Обновление и восстановление устарелых систем инженерии и коммуникаций.

Пошаговое исполнение программы реновации жилья в Санкт-Петербурге:

Путем проведения торгов, выявляется компания, которая готова к резолюции договора развития городских территорий.
Проектирование планировки и месторасположения новостроек, в которой указываются сроки и последовательность строительных действий.
Комиссия согласовывает предоставленный план с правительством города, проводит публичные конференции или слушания.
При достижении консенсуса проходит утверждение проекта правительством.
Инвесторы отдают новые помещения в собственность города для начала переселения граждан. Параллельно с этим ведется первичное строительство или/и восстановление инфраструктур: социальной, инженерной, бытовой и коммунальной.
В итоге реализации городу представлены новые жилые комплексы.

После принятия программы состоялись торги за право обновить более 20 кварталов в районах Петербурга площадью свыше 900 гектаров. Победителями конкурса стали две компании – ООО «СПб Реновация» и «Воин-В», причем первой досталось большинство лотов. С самого начала проект стал буксовать по ряду причин.

Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья.

В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства.

Так, например, нередко границы участка застройки попадали в зону охраны объекта культурного наследия.

Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры.

В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв.

м строится.

Чиновники и застройщик утверждают, что теперь у них точно все получится. В Комитете имущественных отношений заявили, что благодаря программе тысячи жителей города смогут сменить старый жилой фонд на благоустроенные квадратные метры. Впрочем, стоит обратить внимание на осторожное слово «тысячи». Ранее порядок цифр был другим.

Для того чтобы стимулировать механизм реновации депутаты Законодательного Собрания предложили ряд изменений в программу. Предполагается, что переселять жителей старых домов в новые можно не в рамках квартала, как сейчас, а в рамках муниципального образования, в котором расположен такой квартал.

Еще одно изменение позволяет городу выделить застройщику стартовое пятно для возведения новостройки не в самом квартале, а также в пределах муниципального образования. Депутаты уверены, что эти меры помогут сдвинуть дело с мертвой точки.

Однако жителям, согласившимся переехать в новое жилье из хрущевок, стоит подготовиться к тому, что жить они будут уже в другом микрорайоне.

По мнению директора Центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, программа не будет реализована в прогнозируемых объемах. «Исходно в программу были заложены параметры совсем другой экономики. Сегодня, на мой взгляд, программа неконкурентоспособна.

Застройщику нужно продать очень много квартир, но продать их по цене, которая устроит застройщика, очень сложно. Рынок не страдает от дефицита предложения. Покупатели вряд ли согласятся «жить на пыльной стройке» в течение 10-ти лет», — аргументирует эксперт.

По его словам, если бы речь шла об одном-двух кварталах, то возможно, проект бы состоялся, но 20 кварталов – цифра в нынешних условиях не очень реальная.

Первое, чего стоит бояться, – это начало строительства рядом с домом. Шумная стройплощадка – не лучшее соседство, а в условиях застроенного квартала дискомфорта местным жителям не избежать.

Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям.

Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации.

Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино.

Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.

Подпишитесь на нас:

20.09.2007 / 16:00 184502

На картах территорий Петербурга можно уточнить – попадает ли ваша родная хрущевка в список жилых массивов, отнесенных к «реновации». Значительную часть этих домов городские власти планируют расселить, снести, а на их месте построит новые дома.

NEW! Хрущевки снесли в первом чтении
Что думают петербуржцы о сносе их домов?
Жители автовских хрущевок в ожидании выселения.
NEW! Видео: Интервью с заместителем председателя Комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга Алексеем Кайдаловым, вы можете посмотреть здесь >>>
Интервью с председателем комитета по строительству Санкт–Петербурга Романом Евгеньевичем Филимоновым, вы можете прочитать здесь >>>

Видеоинтервью с жителями Сосновой Поляны. Видеоролик с места грядущих событий.

Председатель Комитета по Строительству Роман Филимонов обещал подготовить список к началу осени. Свое обещание чиновник сдержал. Недавно правительство Санкт-Петербурга приняло закон о целевой программе «Развитие застроенных территорий». Что по поводу переселений говорят чиновники Смольного см. материал «В Петербурге снесут 5 млн кв. м. жилья»>>>.

Публикацию «Городские власти необоснованно признают дома аварийными» — Прокуратура Санкт-Петербурга, см. здесь>>>
Затем документ будет представлен Законодательному собранию. А уже в декабре, по словам Романа Филимонова, пройдут торги по первым «трем-пяти территориям»
Обсуждение темы расселения хрущевок проходит на нашем форуме>>>
Как будет разрешаться ситуация, при которой залог идет под снос, об это вы можете прочесть здесь>>>
Адреса домов в Сосновой поляне, подлежащих сносу, вы можете посмотреть здесь>>>
Планируется, что программа будет осуществляться как за счет частных инвестиций, так и на основе частно-государственного партнерства.
Еще по теме: «Строймонтаж» спланирует снос хрущевок Перечень планируемых к развитию застроенных территорий в Санкт-Петербурге

Алла Пирог живет в 3-комнатной квартире, площадью 48 квадратных метров в квартале, который вошел в проект реновации хрущевок в 2008 году. Она живет на Краснопутиловской с 1961 года, то есть уже почти 60 лет.

«Эти дома строились как временное жилье для тех, кто переселялся из коммуналок», — вспоминает Алла. Здесь родилась и выросла ее дочь, которая уже достигла совершеннолетия.

Когда город принял закон о «развитии застроенных территорий» у семьи появилась надежда, что их жилищный вопрос решится с помощью инвестора, который придет и сделает из района город-сад.

Они специально не приватизируют квартиру, потому что это в перспективе позволит им увеличить жилплощадь.

Но никакой инвестор так в район и не пришел. Алла по привычке хранит в папочке старые вырезки из газет, где нарисованы красивые высотки вместо пятиэтажек.

Не увидев ни одного инвестора за 10 лет, семья решилась все-таки начать ремонт, который все время откладывался, — вдруг расселят? Сейчас стоимость всей трешки оценивается в 3,5 млн рублей. За эту цену можно купить разве что однокомнатную квартиру в удаленном от метро квартале.

Заменой сетей инженерии.
Благоустройством дворовых территорий детскими площадками и зонами отдыха.
Организацией открытого паркинга.
Строительством новых детских садов и общеобразовательных учреждений.
Капитальный ремонт существующей школы и детского сада.
Подготовка мест для магазинов, банковских отделений, парикмахерских и так далее.

Под застройку выделено 54,5 га земли, на которой будет построено 1 миллион 101,5 тысяч м 2 жилой площади. Предварительный срок реализации объекта был поставлен на конец 2018 года.

Однако компания «СПБ Реновация» немного задерживает сдачу новостроек.

Елена Самусенко, житель расселяемого дома: «По закону развития застроенных территорий № собственникам так же, как и нанимателям должны давать на человека 18 квадратных метров. У нас в семье прописано четыре человека. Поэтому нам по договору должны были предоставить безо всяких доплат 72 квадратных метра».

Роман Леванычев, житель расселяемого дома: «Если учесть, что у меня мать с отцом в разводе 36 лет, и они разводились, когда „СПб Реновации“ в природе не было, нам положено как минимум две квартиры однокомнатная и . Но то, что строит „СПб Реновация“ меня не устраивает».

Интересное: Как получить налоговый вычет при продаже квартиры в 2020 году

Летом в «СПб Реновации» сменился генеральный директор — на место совладельца компании Артура Маркаряна пришел Игорь Евтушевский (в 2009–2012 гг. возглавлял «Главстрой СПб»). В компании началась оптимизация затрат: был сокращен персонал и расторгнуто несколько контрактов с фирмами, управляющими строительством, с иностранными архитекторами и другими контрагентами, чтобы снизить издержки.

Несмотря на нежелание предавать огласке конфликт, угроза расторжения договора явно подействовала на чиновников. В конце прошлой недели на депутатских слушаниях в Законодательном собрании комитет по землепользованию и земельным ресурсам (КЗРиЗ) предложил внести изменения в закон «О зеленых насаждениях в СПб».

Сторонники программы указывали на ее преимущества. В частности, горожане из ветхого жилья переезжали в новое, более комфортное, энергоэффективное и современное.

Кроме того, в кварталах планировалось обновить инженерные коммуникации и построить новые социальные объекты, отвечающие современным требованиям.

Противники же обращали внимание на плотную высотную застройку на месте небольших пятиэтажек.

Проблема в немногочисленных жителях готового под снос дома, которые категорически против участия в данной программе. Законом не предусматривается переселение против воли собственника квартиры. Поэтому многие дома не попадают под снос из-за ярых противников данной программы.
Отсутствие возможности постройки новых домов в черте определенного квартала города, из которого жильцы попадают под расселение.
Изменения законодательства о землепользовании и застройке в 2008 году, на основании которых застройщики были вынуждены переделывать проекты по новым правилам и временно замораживать строящиеся объекты.

м. «За это время площадь построенных компанией домов достигла 450 000 кв. м, и еще 570 000 кв.

м находится на сегодняшний момент на стадии строительства. В соответствии с законом о развитии застроенных территорий в Петербурге, программа не предусматривает участия государственного бюджета и проводится полностью за счет инвестора — ООО «СПб Реновация», — напомнили в компании.

Список домов под реновацию в Санкт-Петербурге

И с ними нужно будет договориться о компенсациях по рыночной цене за землю и объекты на ней расположенные. Пока что диалог идет не слишком конструктивно. С ликвидацией домов как минимум на двух территориях — кв.

Интересное: Нужно ли платить риэлтору при покупке квартиры

Зато отметили, что после слушаний компания ежедневно получает десятки обращений от отдельных граждан и целых домов с просьбами начать расселение с их дома или включить в программу не вошедший в адресный перечень объект.

С каждым многоквартирным жилым домом вопрос включения в адресный перечень будет решаться в индивидуальном порядке.

Потребуется ли принятие отдельного нормативного акта, регламентирующего порядок включения или исключения из программы реновации домов, ни инвестор, не представители власти пока ответить не могут.

Схема выглядит так: на свободном участке земли строится жилой дом. Туда переезжают владельцы квартир аварийного дома, предназначенного под снос. После этого старое здание уничтожается, а на его месте строится новое. В него переезжают жители следующей ветхой пятиэтажки и далее по той же схеме.

Предполагалось, что за 10 лет, с 2008 по 2018 год, город избавится от «полуживых» хрущевок в 9 районах Петербурга. Взамен будет построено порядка 8 миллионов квадратных метров нового жилья. К августу 2018 года стало понятно, что план реализовать не удастся: к этому времени удалось расселить порядка 77 тысяч старых «квадратов» и сдать 342 квартиры. Поэтому программу продлили еще на 10 лет.

За первые 6 месяцев 2019 года расселили более 1,8 тысячи «коммуналок», свыше 4,6 тысяч семей смогли переехать в новые квартиры. В планах – расселить еще 3,3 тысячи коммунальных квартир до конца 2019 года и обеспечить нормальным жильем 8 тысяч семей.

Несмотря на явный прогресс в 2019 году, программа реализуется значительно медленнее, чем ожидалось. В чем причины? Их сразу несколько.

1. Во-первых, в этом направлении работает только одна компания – «СПб Реновация».

Самое удивительное – за свои собственные средства. Ей не помогает государство, город не выступает финансовым гарантом по кредитам – об этом рассказал Новострой-СПб исполнительный директор компании Андрей Репин.

Мало того, застройщику, занимающемуся такой сложной и важной работой, из бюджета не предоставляются ни льготы, ни субсидии.

2. Во-вторых, когда программа только разрабатывалась, были совершенно иные экономические условия.

Они срослись со своими квадратными метрами, и готовы существовать в любых условиях: с текущим потолком, отваливающейся штукатуркой, грибком и плесенью на стенах и даже с периодически захаживающими в гости крысами.

Людям предлагают новое современное жилье, как минимум равное старому по площади. В семье на человека должно приходиться не менее 18 «квадратов», а если человек живет один, минимальный размер квартиры – 33 метра. По факту почти все получают квартиры большего размера. При желании можно доплатить разницу в метраже и получить квартиру еще просторнее.

Создались конфликтные ситуации, когда владельцы предъявляли застройщикам невыполнимые условия своего согласия. Второе — множество неучтенных препятствий, таких как вторжение в границы зон природоохраны или объектов культурного наследия.Параллельно с этим ведется первичное строительство или/и восстановление инфраструктур: социальной, инженерной, бытовой и коммунальной.

В итоге реализации городу представлены новые жилые комплексы.

Путем проведения торгов, выявляется компания, которая готова к резолюции договора развития городских территорий.

По программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» город заменит аварийные здания середины ХХ века на новые и комфортабельные дома. Старые здания снесут, а на их месте построят новые.

Соответствующий закон № 238-39 о программе был принят 6 мая 2008 в Санкт-Петербурге.

Программа охватывает разные районы города, здесь на месте старой малоэтажной застройки и аварийных зданий появятся новые высотные дома.

Комиссия согласовывает предоставленный план с правительством города, проводит публичные конференции или слушания.
Проектирование планировки и месторасположения новостроек, в которой указываются сроки и последовательность строительных действий.
При достижении консенсуса проходит утверждение проекта правительством.
Инвесторы отдают новые помещения в собственность города для начала переселения граждан.

А между людьми и небом худая крыша. Постоянные протечки, и их неизбежное следствие — плесень, не до романтики.

Жительница Марина Владимировна говорит, что жилье приватизировано, в семье четыре человека (она сама, ее мама и взрослая дочь, а также зять, который прописан отдельно, но живет тут). «Мы на городской очереди не стоим, метров нам хватает, но хотим жить в хорошем жилье», — говорит хозяйка.

Семья дочери молодая, если случится прибавление, то разве дело, чтобы маленький ребенок рос с плесенью, какое будет здоровье? Мы заходим в пустую квартиру, ее жильцы уже переехали, отдав ключи «Воин-В».

Город на Неве, несмотря на все усилия властей по расселению домов первых массовых серий, по-прежнему остается столицей «хрущевок» — их в Петербурге насчитывается сегодня около 10 тыс. Это почти 30% жилого фонда!

Программа реновации «хрущевок» началась в Северной столице в 2008 году. За образец была взята модель, применявшаяся в Москве в ходе первой волны расселения «хрущевок». Инвестор строил дом, переселял туда обитателей пятиэтажек, потом сносил старые дома, строил на их месте новые, квартиры в которых продавал на рынке.

В программе участвуют компании «СПб Реновация», которая на торгах приобрела право развития 22 кварталов (под расселение нужно передать свыше 977 тыс. кв. м жилья), и «Воин-В», преобразующий два квартала пятиэтажек в Ульянке (31,6 тыс. кв. м жилья). По условиям инвестдоговора «Воин-В» должен был закончить работы в феврале 2020 года, «СПб Реновация» — в январе 2020.

Однако пока успехи инвесторов невелики.

Депутат Алексей Белоусов тоже возражает против включения в программу квартала в своем округе. Он считает, что территория, ограниченная наб. Черной речки, Торжковской ул., Белоостровской ул., Сердобольской ул., ул. Матроса Железняка и Коломяжским пр.

подходила для реновации лет 8 – 10 назад. «За это время в рамках уплотнительной застройки в нем было построено несколько жилых комплексов. Свободных пятен не осталось» – говорит депутат.

Алексей Белоусов намерен подготовить технико-экономическое обоснование убыточности реновации в этой части Приморского района.

Напомним, что срок действия договоров между городом и инвестором истекает в 2020 году. Примерно в половине из 22 кварталов, которые развивает «СПб Реновация», невозможно начать строительство из-за отсутствия стартовых пятен, наличия охранных зон и пр. ограничений.

Так, например, нередко границы участка застройки попадали в зону охраны объекта культурного наследия.

м строится.

Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.

Город продолжит программу реновации кварталов, застроенных «хрущёвками»

Калининский район:

квартал 1-1А Гражданского пр., ограниченный красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом;
квартал 55 Тихорецкого пр., ограниченный Тихорецким пр., пр. Науки, ул.Обручевых, ул.Гидротехников;
квартал 17-17А Гражданского пр., ограниченный Северным пр., ул.Карпинского, пр.Науки, ул.Софьи Ковалевской;
квартал 43 Полюстрово, ограниченный пр.Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр.;

Красногвардейский район:

квартал 35 района Ржевка, ограниченный красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул., Беломорской ул.;
квартал 16 Малой Охты, ограниченный Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже;

Колпинский район:

г. Колпино, территория квартала восточнее Загородной ул., ограниченного Загородной ул., проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (Красный Кирпичник);
квартал 10 г. Колпино, ограниченный пр.Ленина, ул.Губина, Павловской ул., ул.Танкистов;

Невский район:

кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки, ограниченные пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина, ул. Шелгунова;
территория, ограниченная береговой линией р.Невы, береговой линией р.Славянки, проектируемой магистралью;

Фрунзенский район:

квартал 18 Восточнее Витебской железной дороги, ограниченный ул. Белы Куна, Софийской ул., Пражской ул., ул. Турку;
территория, ограниченная Лиговским пр., Расстанной ул., Тамбовской ул., Прилукской ул.;

Кировский район:

кварталы 7, 8, 9 района Автово, ограниченные Автовской ул., ул. Примакова, ул.Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек;
район Нарвской заставы, ограниченный Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. Калинина;
квартал 6 р-на Ульянка, ограниченный пр.Ветеранов, Дачным пр., Народного Ополчения, ул.Танкиста Хрустицкого;
квартал 5 района Дачное, ограниченный Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул., бульваром Новаторов;

Красносельский район:

квартал 1-5 Сосновой Поляны, ограниченный ул.Чекистов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Ветеранов, ул.Летчика Пилютова;
квартал 7-17 Сосновой Поляны, ограниченный пр.Ветеранов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Народного Ополчения, ул.Летчика Пилютова;

Курортный район:

территория, ограниченная с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом N 1, с юга Школьной ул., с запада местным проездом, с юга Ленинградской ул., с запада Краснофлотской ул.
(пос. Песочный, Военно-морской городок);

Московский район:

квартал 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.;
квартал 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул.Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл.Конституции;
квартал 7-10 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.

Но нет, такие условия людей не устраивают. Они отчаянно сопротивляются до последнего. А рычагов давления на них нет.

Конечно, жильцов тоже можно понять. Они привыкли жить там, где живут. Им же предлагают уехать «черт знает куда» (хотя переселение в другой район возможно только после их письменного согласия).

Не факт, что там будет в должной степени развита социальная инфраструктура или окажется метро в шаговой доступности. Да и качество строительства новых домов порой оставляет желать лучшего.

Всем этим они и козыряют при ведении переговоров.

Собственники квартиры требуют от застройщика выкупить их аварийные каморки не за рыночную цену, а за ту, какая им в голову взбредет.

Их не устраивает равная по площади квартира в любом другом районе города, и рыночная цена тоже не подходит.

Так, в частности, семья из Колпино хотела получить за свою трешку на первом этаже порядка 15-20 миллионов рублей, а жильцы квартиры в Сосновой Поляне – 40 миллионов рублей.

Предоставление равноценного жилья, то есть оно должно совпадать по количеству комнат и быть большей площади, чем сносимое.
Качество строительства дома должно отвечать последним технологиям, а также шумоизоляция и теплоизоляция должны быть не ниже установленных норм.
Внешняя и внутренняя отделка жилого помещения должна отвечать последним нормам градостроения.
Жители каждого района города должны быть переселены в черте того же квартала, где они проживают.
Инфраструктура района должна быть полной и соответствующей той, которую житель имел до переезда.
Дом должен быть оборудован пандусами, перилами и прочими вспомогательными объектами.
Людям, нуждающимся в социальной поддержке, должна быть оказана бесплатная помощь при переезде.
Дом должен иметь детскую площадку, пешеходную и газонную зону, а также другие обязательные придомовые территории.