Как производится межевание земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как производится межевание земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя.

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Межевание границ земельного участка

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

Первичные данные;
Данные о полученных измерениях на местности;
Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
Схема расположения участков;
Чертёж земельных участков и их частей;
Геодезическая схема построений;
Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Суть термина раскрывается в инструкции Роскомзема, принятой почти четверть столетия назад (в 1996 году). В ней указано, что межевание границ земельного участка — это мероприятия, направленные на привязку территории к местности и определение ее точных характеристик. Кроме того, межевание позволяет определить площадь и местонахождение надела относительно других ЗУ. Инициатором процесса выступает владелец или иное лицо, имеющее право на недвижимость.

Суть межевания состоит в выполнении нескольких шагов, утвержденных на законодательном уровне. Проводится подготовка к работе, изучается техническая документация, выполняется проверка недвижимости и ее реальное состояние. Создается техническое задание и решаются иные задачи, направленные на документальное закрепление информации о наделе.

Работы контролируются уполномоченными органами, которые поверяют законность принятых шагов, сохранность знаков и корректность итоговой документации. Межевание земельного участка необходимо для присвоения недвижимости официального номера в кадастре. Отказ от процедуры может привести к присоединению ЗУ к государственным или муниципальным наделам.

Практика показала, что межевание старого и нового земельного участка необходимо для «легализации» недвижимости, защиты от скандалов с соседями и законного проведения сделок.

Важность выяснения границ ЗУ определяется с двух позиций:

Юридическая. Межевание нужно для проведения коммерческих сделок с имуществом (аренда, покупка, продажа) и решения правовых вопросов (дарственная, наследство, раздел). Наличие необходимых документов закрепляет позицию владельца в суде и исключает трудности при проведении землеустроительных работ. При оформлении коммерческих сделок определение границ ЗУ должно быть закреплено в соответствующих бумагах и доступно для изучения. Арендатор или покупатель должны иметь доступ к информации о недвижимости и ее особенностях. Это особенно актуально для старых наделов, где отсутствуют, утеряны или перемещены межевые знаки. Такое правило действует по отношению и к другим сделкам с недвижимостью.
Фактическая. Чтобы разобраться, нужно ли межевание земельного участка, достаточно изучить статистику споров между соседями разных наделов. Конфликтные ситуации редко решаются словами. Во многих случаях дело доходит до рукоприкладства, а впоследствии и до суда. Определение границ ЗУ позволяет раз и навсегда решить конфликтную ситуацию и закрепить пределы наделов каждого из владельцев в официальных документах.

Почему вообще происходят конфликты? Ситуаций множество. К примеру, дачник мог ошибочно посадить овощи на чужой территории, самовольно перенес столбы, ограничивающие участок, и т. д. Разгорается конфликт, плавно перетекающий в судебную плоскость. Межевание земельного участка соседей позволяет избежать таких споров и помирить пользователей или владельцев близлежащих участков.

На небольших ЗУ устанавливаются межевые знаки или заборы. Что касается крупных территорий, где такое разделение невозможно, необходимо проводить межевание с периодичностью раз в 1-2 года. В качестве межевых знаков можно использовать металлические трубы, глубоко вкопанные в землю.

Таким образом, межевание ЗУ необходимо для решения вопросов в юридической и бытовой плоскости. С одной стороны, этот процесс гарантирует «чистоту» сделок с недвижимости, а с другой — исключает конфликтные ситуации между соседями, владеющими разными наделами.

Кадастровая стоимость жилья: что это такое и как ее узнать

Как сказано выше, определение границ необходимо с юридической и фактической точки зрения. Теперь подробнее разберем, в каких случаях работы по межеванию ЗУ обязательны:

Определение границ ЗУ. Земельный надел — это недвижимость, которая подлежит идентификации и определению пределов (ФЗ №218). Если заглянуть в кадастровый учет, можно увидеть множество неучтенных участков. В последние 5-7 лет ситуация улучшилась, но у геодезических компаний еще много работы. Отсутствие границ земли в кадастровой карте приводит ко многим трудностям, в том числе с оформлением.
Раздел ЗУ на два надела и больше. При появлении такой задачи специалист оформляет акт межевания земельного участка. Информация о недвижимости в прежних границах удаляется, и появляются сведения о двух или более новых ЗУ.
Объединение наделов. Здесь ситуация обратна той, что рассмотрена выше.
Перераспределение недвижимости. Бывают ситуации, когда к наделу необходимо присоединить часть близлежащего ЗУ. Сделка оформляется по согласованию владельца прикрепляемой недвижимости. Если участок находится в собственности государства (местных органов), выкуп осуществляется у администрации района. В результате создается план межевания земельного участка, где старые ЗУ перестают существовать, а на их месте появляются новые наделы.
Спорные ситуации. Распространенный случай, когда владелец одного участка определяет границы и начинает двигать их с учетом новой информации. Сосед недоволен положением вещей и считает территорию своей. В таком случае имеется два пути — мирное решение или обращение за помощью в судебный орган.
Появление нового ЗУ. На территории России много бесхозных земель. Если человек принял решение о покупке ничейного участка, требуется межевание ЗУ и оформление межевого плана. Без проведения таких процедур оформить землю, а впоследствии распоряжаться ею не получится.
Проведение сделок с недвижимостью. С 2018 года действует запрет на любые операции с ЗУ без определения его границ.

Существует и ряд других ситуаций, когда нельзя обойтись без межевания — проведение юридических операций, судебные разбирательства и т. д.

Процесс межевания проходит с учетом требований нескольких документов. Назовем наиболее важные:

ФЗ №78 о землеустройстве:
ряд положений — о проведении землеустройства на разных территориях, о порядке определения границ;
методические рекомендации по межеванию;
прочие законодательные акты.

Процесс оформления проекта проходит в несколько этапов. Рассмотрим их подробнее.

До межевания земельного участка и оформления договора на оказание услуг нужно подготовить пакет бумаг. Эксперты геодезических компаний используют документацию в качестве основания для проведения работ. Пакет документов отличается в зависимости от типа заявителя.

Физлица передают:

заявление, составленное в письменном виде;
паспорт (копия);
правоустанавливающая документация на ЗУ;
документ о госрегистрации надела;
кадастровая выписка об интересующем ЗУ;
планы по инвентаризации или другие бумаги с информацией об участке.

В пакет правоустанавливающей документации может входить:

ДКП на землю;
соглашение дарения;
свидетельство о наследовании;
бумаги из БТИ, свидетельствующие о наличии построек на участке.

Дополнительно передается доверенность от нотариуса, если право оформления передается третьему лицу.

Юрлица должны собрать:

правоустанавливающие бумаги на землю (дарственная, ДКП, свидетельство о госрегистрации или наследования, справка из БТИ);
постановление местных органов власти о выделении ЗУ, техзадание;
копии бумаг, необходимых для оформления договора.

В пакет документов для заключения соглашения входит:

инвестиционный договор;
ряд свидетельств — о постановке на учет в ФНС, о госрегистрации, о внесении сведений в ЕГРЮЛ (ЕГРИП);
решение учредителей;
документы, подтверждающие право лица представлять компанию.

Отсутствие какой-либо бумаги из списка может привести к отказу. Чтобы провести межевание земельного участка без затруднений, лучше заранее уточнить перечень и собрать документацию.

В ФЗ №221 указано, что работы по межеванию земельного участка проводятся лицензированными геодезическими компаниями и их сотрудниками (кадастровыми инженерами). Последние должны иметь членство в СРО. По адресу такой структуры нужно отправить заявление и приложить указанные выше документы. Перед отправкой бумаг необходимо проверить:

наличие у фирмы лицензии на ведение деятельности;
количество участников (должно быть от 2-х и больше);
время деятельности компании на геодезическом рынке;
результаты ранее проведенных мероприятий по созданию проектов межевания земельных участков;
отзывы в глобальной сети и т. д.

Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геодезической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится.

И для того, чтобы правильно провести данную процедуру и не запутаться в ее процессе, мы вместе с кадастровым инженером, Ириной Гайсиной, подготовили пошаговую инструкцию.

Как узнать кадастровый номер объекта по условному номеру

Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:

паспорт владельца участка;
если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;
нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
договор купли-продажи или дарения;
постановлении административного органа о предоставлении земли.

Для проведения процедуры межевания нужен кадастровый инженер. Специалист должен иметь документ, подтверждающий квалификацию, а также состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Сначала нужно заключить с ним договор подряда. Без этого документа кадастровый инженер не имеет права проводить работы. Затем специалист должен выяснить причину межевания.

при продаже и покупке земельного участка, на котором не были определены границы;
когда владелец хочет подарить землю или оставить ее в наследство, независимо от того, будет это весь участок или только его часть;
при изменении вида разрешенного использования, например, раньше земля была только для сельхоз работ, а сейчас там можно построить частный дом;
если объект недвижимости собственник получил от государства;
при оформлении земли в собственность;
если вы хотите поделить земельный участок;
наоборот, хотите объединить несколько наделов;
когда к участку присоединяется часть соседнего;
если возникли споры с соседями из-за земли;
если владелец участка сомневается в точности границ;
при образовании нового земельного участка.

Нередко бывают случаи, когда владельцы и сами не знают, есть ли официальные границы у их наделов. Проверить установленные границы можно самостоятельно. Например, воспользоваться публичной кадастровой карой. В этом случае надо знать кадастровый номер участка. Но не всегда в распоряжении собственников есть такая информация. Кроме того, на карте могут быть технические ошибки. В этом случае может помочь просто адрес участка. Зайдите на сайт ЕГРН.Реестр, введите адрес и закажите выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта».

Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ. Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка.

По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ.

«Когда мы проводим съемку на пустом участке – это одно дело. Другое дело, если он с застройкой какой-то, где очень много строений приходится обходить. Стоимость межевания будет разной», – рассказывает Ирина. «Или, например, у вас есть участок в два гектара, и вы его хотите разделить на 50 маленьких. Конечно, стоимость межевания здесь будет больше, чем цена, например, за разделение участка в 15 соток пополам».

Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится. Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей. В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше.

Как получить выписку из ЕГРП на землю

После заключения договора и определения стоимости межевания земельного участка, кадастровый инженер приступает к работам. Он выезжает на место, чтобы определить границы, установить размер земельного надела и собрать как можно больше данных об участке. Чтобы в дальнейшем не было споров, специалист рекомендуют владельцам участка присутствовать при межевании. А также лучше собрать соседей, которых будет касаться эта процедура. В некоторых случаях с соседей нужно получить письменное согласие.

«Согласие соседей требуется в случае, когда вы, например, покупаете или купили какой-то участок, а он на учете не стоит и границы не определены. Чтобы в дальнейшем не было споров с соседями, мы должны уточнить границы. То есть сделать так, чтобы он (участок) появился на кадастровой карте. Здесь требуется скорректировать смежные границы, чтобы соседские участки не накладывались друг на друга. И в этом случае нужны будут согласия», – продолжает Гайсина. .

А если вы хотите, например, разделить участок и продать часть, а границы с соседями закреплены, в этом случае их согласие не требуется.

После того, как кадастровый инженер проведет свои работы, на участок может выехать геодезист, чтобы точно определить координаты. Но это производится по желанию владельцев участка.

Зачем проводить межевание границ земельного участка – процедура нужна для получения межевой карты, в которой отображаются такие данные, как площадь, координаты конечных точек, схема территории.

Также процедура нужна для достижения таких целей:

Выделение границ ЗУ, их обозначение.
Формирование сведений в единой базе кадастрового учета.
Проведение сделок, связанных с наделом (купля-продажа, передача по договору дарения, приватизация).

Нужно ли проводить межевание земельного участка – нужно, а проект будет оформлен в такие сроки:

От 10 дней до двух недель – в рамках города.
От 21 дня до одного месяца – территории городских, сельских поселений, прилегающих зон.

Сроки указаны в рабочих днях.

Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:

Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
Площадь надела до 4 тысяч м² — сумма от 6 тысяч рублей.
Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.

Инструкция по проведению межевания земельного участка

Да, это возможно в 2 случаях:1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета.2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2020 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам.На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).

Да. Например, если вас не устраивают специалисты в администрации или же межевание было проведено, но вам необходимо уточнить данные (например, старый план межевания, сделанный до 2006 года). Можно заказать и лишь определенные работы, а не все сразу. Например, топографическую съемку или составление техплана.

Межевание обязательно в следующих случаях:- при передаче земель государства в аренду или собственность гражданам и организациям РФ;- при продаже участка или здания на нем и других операциях о передачи права собственности — дарение, обмен;- при разделе участков и при их объединении;- при выделе участка и перераспределении земель;- если нет данных о земле в ЕГРН, а право собственности оформлено по законам до 98-го года;- когда участок не поставлен на кадастровый учет (тогда у него нет кадастрового номера) или учет сделан по старым нормам до 2007 года;- если межевание сделано, но без кадастрового учета — тогда нужно сделать новый план, потому что прежний мог устареть;- когда в кадастре или реестре ошибка — тогда уточняются данные;- если возник спор о земельных границах с соседями.

Проверка квартиры при покупке
Проверка земельного участка
Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
Проверка электронного документа
Проверка готовности заказа

Перепланировка жилого помещения
Имущественный вычет — образец декларации
Снять квартиру с домашними животными
Затопили соседи: пошаговая инструкция

Что такое межевание участка и как его провести

Для различных манипуляций с наделом собственнику потребуется правоустанавливающая документация нового образца. Для получения свидетельства, необходимо заказать кадастровые работы, предполагающие составление техплана участка земли.

Межевание земельного участка – выявление и уточнение границ надела при помощи сотрудников геодезической организации.

Процедура проведения межевания земельного участка – спектр работ, в ходе которых определяются (или восстанавливаются) и фиксируются на местности координаты объекта недвижимости, устанавливаются его размеры, а полученные данные переносятся на план.

Техпаспорт оформляется на бумажном носителе и электронном виде.

Собственники земельных участков не обязаны для проведения кадастровых изысканий обращаться в госучреждения.

За определенное материальное вознаграждение они могут заказать техплан в частной организации, проверив наличие лицензии.

Разберем подробнее, что нужно для межевания земельного участка.

При выполнении кадастровых работ инженеры спрашивают у владельцев объектов недвижимости об их согласии с определенными границами. Затем они составляют акт и предварительный паспорт межевания.

На документе согласования должны присутствовать следующие подписи:

владельца ЗУ и его представителя;
собственников смежных наделов (если они явились на межевание);
специалистов, выполнявших замеры;
сотрудника местной администрации (его приглашает геодезическая организация).

В назначенную дату заказчику следует посетить геодезическую организацию с паспортом и забрать оформленный план межевания объекта недвижимости.

Если расположение надела изменилось после процедуры межевания, необходимо отнести техпаспорт сотрудникам Земельного Комитета для его утверждения.

Согласно действующему законодательству дополнения в ЕГРП должны быть отражены на протяжении 18 дней с учетом выходных и праздничных. Данный срок корректен при личном посещении Росреестра.

Если документы были поданы через посреднические организации, процедура может затянуться на 3-4 дня.

Выполнить процедуру межевания по правилам самостоятельно достаточно сложно. Лучше доверить эту работу опытным специалистам, которые досконально знают Земельный Кодекс, инструкцию как она проводится и другие нормативно-правовые акты.

Несоблюдение закона приведет к тому, что установление границ земельного участка будет считаться недействительным и процедуру придется провести заново, возможно делать экспертизу, затратив не только время, но и деньги.

Есть услуга – вынос границ (точек) объекта наружу. Разница проста, в межевании инженер сначала выявляет все «точки», границы участка, переносит их на бумагу. Затем данные вносят в систему кадастра. Координаты определяются через GPS – оборудование. Там видны поворотные точки. Зачастую специалист устанавливает по территории колышки или иные опознавательные знаки. Вбивает все полученные координаты в базу специальной программы. Та автоматически формирует общий план надела.

Вынос точек происходит наоборот. Границы участка изначально ясны, они присутствуют в кадастре. Специалист лишь «переносит» их на местность. Несложно вычислить координаты поворотных точек и закрепить местоположение, вбив колышек или кусок арматуры в землю. Достаточно соединить точки и вся граница объекта станет видна.

Эта услуга помогает выявить правомерность действий соседей. Правильно они установили свой забор или нет.

Заинтересованное лицо в выполнении процедуры – собственник.

Ему необходимо выполнить следующие действия:

1. Найдите лицензированную компанию или отдельного специалиста кадастрового инженера. Узнать расценки и сделать заказ. Он сам разъяснит, в чем будет состоять работа, назовет список документов для предоставления. Уточнит сроки своего визита.

2. Дождитесь приезда специалиста, заранее подготовив бумаги. Без них инженер не сможет убедиться в правомерности действий клиента.

Список предоставляемых клиентом бумаг зависит от его статуса, целесообразности межевания и иных факторов:

заявление;
паспорт гражданина;
правоустанавливающий документ – свидетельство собственника, справка ЕГРН, образец договора купли-продажи, мены, аренды или дарения, свидетельство наследования;

Также потребуются:

план участка (при наличии), схема местности или ситуационный план, выданный судом (если гражданин получил землю вследствие решения суда);
нотариальная доверенность – если вместо собственника его представитель;
кадастровые паспорта – объектов, расположенных на территории.

Следует уточнить список у инженера.

Частные фирмы устанавливают свои расценки.

Стоимость зависит от нескольких факторов:

· удаленность объекта (будет учтена трата бензина, времени пути);

· сложность работ (конфигурация территории, объектов на ней);

· количество услуг;

· срочность проведения;

· площадь объекта.

Специалисты предлагают пакет услуг, включающих кроме межевания еще объединение/разделение территорий. Обычно это стоит 12000 рублей само межевание + 2000 рублей объединение. Приблизительная стоимость процедуры 10000 – 30000 рублей.

По срокам она длительная, опять же точного периода времени нет. Зависит от удаленности объекта, расположения компании, загруженности инженеров. Лучше довериться лицензированной фирме, работы частных лиц Росреестром не рассматриваются.

Сама процедура займет 14 дней (пару недель). Плюс подготовка документов. Сложное межевание длится месяц, даже полгода.

Зачем нужно межевание или уточнение границ земельного участка и как его провести

Гражданин может избежать дополнительных затрат, если:

1) Арендовал или выкупил участок, став победителем аукциона, проводимого государством. Тогда кадастровые работы проводит и оплачивает муниципалитет.2) Если государство планирует межевание нескольких крупных территорий и индивидуальные процедуры по объектам. Такая программа действует сейчас, до наступления 2020 года. Перед началом Росреестр с местным муниципалитетом сообщают СМИ, высылают собственникам письма, развешивают объявления.

Любой арендатор, получивший надел на длительный период пользования вправе провести межевание бесплатно. Для уточнения вопроса следует посетить комиссию по решению земельных вопросов по месту нахождения объекта. Написать заявление, подкрепить его документами.

Процедура разграничения одной территории на несколько отдельных участков. Каждый будет впоследствии зарегистрирован в собственность. Выполняется отдельно при образовании нового объекта.

Кадастровые работы должен проводить лишь лицензированный специалист – кадастровый инженер, отвечающий требованиям ФЗ-221.

Ход проведения:

1. Несколько собственников оформляют мирное соглашение, где указывают необходимость разделения общей территории. Стандартный документ с подписями заинтересованных лиц. Его передают в государственный орган.

2. Если один собственник против процедуры, инициатор вправе написать заявление в уполномоченный правоохранительный орган. Имеет значение стоимость объекта. В пределах 50 тысяч – мировой судья, дороже – районный суд.

3. Наем кадастрового инженера. В адрес выбранной организации инициатор передает заявление с собранными бумагами. Объяснит цель процедуры. Дальше все происходит стандартно. Документы, нужные для размежевания:

заявление, составленное стандартным образом;
паспорт инициатора;
копии всех учредительных документов, свидетельство госрегистрации (если заявитель – компания);
правоустанавливающие документы;
выписка с кадастровой палаты;
выписка БТИ – для строений, расположенных там;
соглашение всех владельцев участков;
документ, отражающий присвоение объектам индивидуальных адресов, при отсутствии адрес первого участка.

4. По завершению разделения наделов у каждого объекта будут – свои границы, площадь, план и адрес. Их регистрируют отдельно.

Межеванием занимаются кадастровые специалисты, геодезисты, инженеры. Их деятельность состоит из геодезических работ для землеустройства. Обратившись к специалисту, можно получить информацию, консультацию о том, как осуществляется процедура. Каждое дело рассматривают в индивидуальном порядке.

Геодезист расскажет тонкости составления плана деления земли, поможет правильно составить прошение в кадастровые органы управления, поможет с регистрацией права собственности. Инспектор огласит весь перечень документации, которую необходимо собрать для осуществления процесса межевания.

Список состоит из таких пунктов:

документы, подтверждающие личность, копии и оригиналы;
документ, который касается права пользования землёй;
выписка, план из кадастрового учёта;
уведомление из БТИ, которое выступает подтверждением отсутствия постройки;
кадастровый документ дома, если таковой имеется на участке;
заявление для начала проведения процесса межевания.

Судя по последним изменениям в законодательстве, межевание – это обязательный процесс вычисления земли, которая находится в собственности. Росреестр имеет право отказать владельцу в регистрации земельного участка, если его границы не обозначены чётко или заходят на другую территорию. Будет отказано в постановке в кадастр, если отсутствует информация о крайних точках границ.

Земельное законодательство уточняет, что невозможны никакие манипуляции с участком, если не было произведено межевание. Юридически значимые процессы невозможны без межевого плана, который составляется только после заявления со стороны пользователя.

Объект недвижимости, которым выступает земельный участок, регистрируется, все границы имеют точные координаты. Это возможно только после полного описания объекта. Последовательность действий координирует земельное законодательство, кадастровый инженер имеет право работать, основываясь на статьях федерального законодательства.

Деятельность инспектора трудоёмкая, необходимо измерить участок любой заданной площади, после провести анализ работ, создать документационную базу. В своей деятельности техник использует межевые знаки, инструменты, с помощью которых устанавливает границы и фиксирует их. Межевые знаки используются и на бумаге, и на плане, который выступает кадастровым документом для владельца. Инженер готовит не только план на один земельный участок, но занимается созданием топографических карт, планов. Конечный результат должен полностью отображать внешний вид территории.

Определение границ проходит в несколько этапов:

Инженер анализирует информацию, сведения по объекту, проводит анализ соседних участков. Если территория находится между несколькими объектами, то специалист ставит в известность всех заинтересованных лиц. При нарушении границ необходимо сообща решить проблему. Порядок проведения процесса может быть изменён, если соседний участок подлежит межеванию.
Процесс геодезической съёмки, во время которого инженер определяет координаты, точное расположение объекта.
По окончании измерительного процесса техник сдаёт подготовленные документы в кадастровое учреждение, по истечении срока владелец получит готовый кадастровый паспорт, который является подтверждением права распоряжаться землёй.

Как сделать межевание земельного участка

Деятельность инспектора должна занимать около 14 дней, за этот период он обязуется провести измерительные работы, проанализировать все сведения. Для оповещения соседей и получения от них ответа выделяют 30 дней с момента получения заявления кадастровым инженером. Конечным документом выступает паспорт территории пользователя, на котором стоит подпись инженера и печать кадастровой организации.

Документ может быть в электронном формате или на бумаге, он содержит все точки межевания.

Бумага необходима в следующих случаях:

документ выступает основным поводом для оформления в Росреестре;
главным документом при судебных разбирательствах, касающихся земли.

Перечисленные случаи – не единственные, когда можно использовать полученное свидетельство.

Чтобы оформить заявление для проведения межевания, необходимо предоставить пакет документов. Для того чтобы избежать волокиты, стоит обратиться за помощью к кадастровому инженеру, который подскажет перечень справок и документов для проведения процесса. Частные предприниматели и юридические лица должны подготовить дополнительные бумаги, которые регламентируют их деятельность.

Физическое лицо предоставляет в органы кадастровой службы такие бумаги:

кадастровое планирование;
инвентаризационный план;
документы, которые касаются конкретного земельного участка;
документ, подтверждающий право пользования;
личные документы, дополнительные льготы, нюансы.

Кадастровый инженер принимает бумаги и выдаёт перечень заявителю.

При межевании могут возникнуть разные нюансы, которые касаются конкретного участка, и смежных владений. Возможны ситуации, когда земля была без хозяина, и соседи заняли её границы. Чтобы не допустить такого, следует проводить межевание, документы по окончании процесса помогут восстановить права в случае необходимости.

Следует учитывать финансовый фактор: все работы стоят денег. Помимо денежной стороны, нужны документы, которые бывает сложно собрать. Если нет в наличии хотя бы одной справки или документа, то межевание не может быть совершенно. Только при наличии всех требуемых документов геодезист может начать процесс межевания.

Земельный участок может иметь нескольких хозяев, причины для этого различные, зависят от возникшей ситуации:

Если наследство получили одновременно несколько человек, при этом претендуют на равноправное разделение и получение своей доли.
При объединении нескольких участков в один объект, после этого процесса нужно провести межевание и создать новую документацию для территории.
Долевое владение землёй, а также объектами недвижимости, которые расположены на указанном участке.
Разделение объекта другому физическому лицу, по предъявленному документу.

Стоит учитывать, что сама процедура установления границ не принудительная, но геодезисты рекомендуют соответствовать всем правилам земельного законодательства и пользоваться землёй после проведения разграничения. Важно знать, что – зарегистрировать право собственности на владение земельным участком можно без чётко установленных границ.

Основным показателем для этого выступают подлинные документы, которые смогут подтвердить право пользования землёй. Таким документом может выступать завещание или акт о покупке в собственность объекта.

Простой гражданин не может сам провести все необходимые измерительные работы. При чётких углах всё равно существует вероятность совершить ошибки, без знаний и специального оборудования, данная процедура невозможна.

Каждый участок земли особенный, он может граничить с полем, заповедником, в таком случае геодезист сделает все нужные расчёты и установит правильные границы. Чтобы подтвердить своё право собственности, необходим документ, который будет заверен кадастровой организацией. Геодезисты имеют лицензию на проведение работ, а также печать, которая является гарантией правомерности действий.

Наличие такого документа позволяет его владельцу без особых проблем заключить акт продажи, при этом не нужно платить дополнительные суммы за измерение, установление границ. Объект уже имеет чёткие границы, которые подтверждены документально. Покупатель может сам заказать геодезиста и оплатить его услуги.

Если реальная площадь не соответствует, то возможно такое решение ситуации:

Указываемая территория меньше чем предъявленная, в таком случае продавец обязан сделать возврат средств. Покупатель имеет полное право расторгнуть такую сделку по причине недобросовестного продавца.
Реальная площадь больше, чем указанная в документе, владелец теряет свои финансы, будет необходим процесс межевания.