Служебная квартира какие коммунальные платежи обязательные

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Служебная квартира какие коммунальные платежи обязательные». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Жилищная организация вправе прекращать предоставление услуг в случае просрочки оплаты более трех месяцев или нарушения правил пользования услугами до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений. Упомянутой Концепцией жилищно-коммунальной реформы предусмотрено создание «эффективной системы мер воздействия на должников», которые в срок не вносят плату за жилье и коммунальные услуги (разд.
IV). В этой связи следует отметить, что в ст. 15 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» от 01.01.01 г. № 000-1 установлено: если оплата жилья и коммунальных услуг не производится в течение шести месяцев, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития (аналогичное положение содержит и ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Служебная квартира какие коммунальные платежи обязательные

Собственник жилья — муниципальное образование округ Муром.Вопрос: Кто должен оплачивать электроэнергию мест общего пользования — я или муниципалитет? 2 Ответ от г.Гусь-Хрустальный 2011-03-28 22:54:34 Re: оплата комунальных услуг служебного жилья Жилищные отношения по сути своей есть разновидность гражданских отношений. Платёж за пользование предоставленного служебного жилья, принадлежащего муниципальной собственности производится на общих основаниях, аналогично установленных для пользователей жилья муниципальной собственности, в соответствии с нормами ЖК РФ и п.13 Раздела III Правил пользования жилыми помещениями, утв.
Постановлением Правительства РФии от 21 января 2006 года № 25 при условии, что в соответствии с п.1; п2.

Льготы по оплате услуг водоснабжения, водоотведения, вывоза бытовых и других отходов, газоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения военнослужащим и гражданам, проживающим в домах государственного жилищного фонда, находящегося в федеральной собственности, а также военнослужащим и гражданам, проживающим в домах государственного жилищного фонда, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, домах муниципального жилищного фонда, домах жилищно-строительных (жилищных) кооперативов, а также в жилых домах, принадлежащих гражданам на праве собственности, предоставляются путем начисления 50% платы за указанные услуги организациями, оказывающими эти услуги.

Военнослужащие и граждане, проживающие в домах, не имеющих центрального отопления, оплачивают организациям, осуществляющим реализацию и доставку топлива, 50% стоимости топлива, приобретаемого для нужд отопления в пределах норм, установленных для населения, и его доставки.

Действующими нормативными актами граждане призваны оплачивать коммунальные услуги по месту пользования ими (независимо от места регистрации), а следовательно, могут пользоваться льготами по оплате коммунальных услуг по месту своего фактического проживания, с учетом всех проживающих.

В таком случае в жилищную организацию по месту регистрации гражданам необходимо предъявить справку жилищной организации с места фактического проживания о том, что семья оплачивает коммунальные услуги по месту пользования ими.

Законно ли взимание платы за найм служебного жилого помещения

Другими словами, предусматривается резкое сокращение бюджетных расходов (расходов государства) и соответствующее увеличение этих расходов у населения.

Согласно Концепции предусмотрен рост доли платежей населения в покрытии затрат на все виды жилищно-коммунальных услуг с 35 до 100%.

В Концепции указывается, что необходимо регулярно пересматривать ставки оплаты жилья и тарифы на коммунальные услуги, не допуская уменьшения доли платежей населения в общем объеме финансирования затрат на предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Во исполнение федеральных нормативных актов субъектами Российской Федерации принимаются локальные нормативные акты, регулирующие порядок взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Так, например, в Москве распоряжением премьера правительства Москвы «Об организационных мероприятиях по начислению и взысканию платежей за жилищно-коммунальные услуги» от 01.01.01 г.

жилищным организациям установлена обязанность обеспечивать полноту сбора платы за жилищно-коммунальные услуги в принудительном порядке. Однако и потребителю услуг предоставлены широкие права в отношениях с организациями, предоставляющими услуги.

В случае обнаружения недостатков в качестве предоставляемых услуг потребитель вправе потребовать от жилищной организации уменьшения оплаты услуг.

Выяснить сумму задолженности за квартплату наниматель может следующими способами:

посмотреть в электронной системе ГИС ЖКХ;
сделать запрос в управляющую организацию;
сделать запрос в жилищный комитет муниципалитета.

Наниматели социального жилья могут оплачивать его через электронные порталы наравне с собственниками, поэтому для выяснения суммы задолженности достаточно зарегистрироваться на портале Госуслуг, ввести номер лицевого счета и посмотреть размер долга.

При отсутствии доступа в интернет можно сделать запрос в УК или ТСЖ, занимающуюся обслуживанием дома. Важно требовать детализации предоставленной выписки, чтобы исключить приписывание оплаты за капремонт или за жильцов, которые были выписаны из квартиры ранее.

В жилищный комитет нужно обращаться в случае, когда муниципалитет занимается обслуживанием дома без привлечения УК. В служебных квартирах или общежитиях запрос можно сделать через коменданта, в остальных случаях можно обратиться в МФЦ или жилищный комитет районной администрации. Для обращения потребуются:

паспорт;
ордер на проживание;
копии последних оплаченных квитанций;
кадастровый документ на жилье.

В качестве результата обращения нанимателю предоставляется справка с указанием периода и суммы долга.

Совместное проживание нескольких лиц в одной квартире коммунального характера может предстать причиной многочисленных конфликтов, которые возникают на различной почве. В большинстве случаев детерминирует споры пользование общей инфраструктурой.

К сожалению, подобные ситуации могут длиться на протяжении ни одного десятилетия, тем самым усложняя жизнь собственников.

Это связано с тем, что не все владельцы помещений (комнат) жилого предназначения имеют представления о законодательной базе, которая регулирует совместную жизнь в подобных объектах.

жилплощади в коммуналке регламентировано нормативными принципами ЖК РФ, а именно, ст. 43. Указанная правовая норма гласит о том, что при существовании долевой собственности все собственники комнат обязаны выплачивать налоги и коммунальные платежи.

Кроме того, на плечи владельца возлагается обязанность оплачивать дополнительные финансовые издержки, требуемые на поддержку приемлемого для жизни состояния в квартире коммунального типа, но их расчет обуславливается размером доли, выведенной из общего имущества.

ПЛАТЯТ ЛИ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ В СЛУЖЕБНОЙ КВАРТИРЕ?

Для определения размера платы применяется формула:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где

Пнj — размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
Нб = СРс * 0,001, где
Нб — базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс — средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений;
Кj — коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс — коэффициент соответствия платы, устанавливается в интервале [0;1] исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании и исходя из категории граждан-нанимателей;
Пj — общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

По имеющейся у нас информации размер такой платы обычно не превышает 1 тыс.руб.

Помощь юристов и адвокатов в городе Новокузнецке.
Юридическое сопровождение организаций и предпринимателей в судах.

Выселение из служебной жилплощади возможно добровольно и в принудительном порядке. С добровольным порядком все достаточно просто. При окончании действия контракта или срочного трудового договора работник (служащий) обязан освободить занимаемое им помещение.

В том случае, если гражданин не желает выселяться добровольно из служебной квартиры, то сделать это возможно в принудительном порядке, а именно по решению суда.

Существует несколько оснований для принудительного выселения:

задолженность по оплате коммунальных платежей;
причинен вред жилью;
нарушаются права третьих лиц;
жилплощадь используется в коммерческих целях;
другие.

Процесс выселения занимает достаточно продолжительный период времени. Прежде чем обратиться за принудительным выселением в суд, собственник должен предпринять меры для мирного разрешения ситуации.

Собственник помещения должен направить нанимателю уведомление с требованием покинуть жилье. В уведомлении должен быть предложен определенный срок, после которого можно обращаться в судебные инстанции. Он составляет 5 дней.

После того как наниматель не предпринял действий к выселению из жилья, собственник вправе подать иск в суд. После того как решение вынесено в пользу собственника жилого помещения и оно вступит в законную силу нужно обратиться в службу судебных приставов. Далее судебный пристав будет исполнять судебное решение.

При выселении из служебной квартиры необходимо надлежащим образом ее сдать владельцу. О том, что жилье принято собственником и сдано нанимателем подписывается акт приема-передачи жилого помещения.

Уполномоченный представитель собственника должен произвести полный осмотр служебной квартиры и зафиксировать имеющиеся недостатки (если будут выявлены). При этом работник вправе не согласиться и указать свои замечания к акту.

Квартира должна быть в состоянии не хуже, чем она передавалась нанимателю. При этом должен учитываться ее нормальный износ.

Если осуществляется принудительное выселение, то составляется акт выселения. Он должен составляться в присутствии двух понятых.

Нужно ли делать ремонт перед сдачей служебной квартиры

Обычно в договоре найма прописываются обязанности нанимателя. Обязанность делать косметический ремонт входит в основной перечень. Частоту его проведения также отражает непосредственно договор.

Если жилье предоставлено с ремонтом и данный факт описан в договоре найма и акте приема-передачи, то при сдаче ремонт должен быть сделан. В противном случае с нанимателя будет взыскана сумма за косметический ремонт помещения, рассчитанная по рыночной цене.

В том случае если в соответствии с условиями договора найма служебного жилья, срок делать ремонт еще не наступил, то наниматель вправе отказаться его делать при выселении.

Важная особенность предоставления служебной жилплощади заключается в том, что человек не нуждается в жилье как таковом. Он имеет на него право в связи с исполнением определенных трудовых обязанностей в органах государственной или муниципальной властей.

Это говорит о том, что жилье предоставляется временно и на определенный срок. После истечения срока жильцов имею право выселить даже в том случае, если им негде жить.

Несмотря на запрет приватизировать служебное жилье, есть возможность обойти его. Для оформления права собственности на служебное жилье нужно поменять его статус. Сделать это возможно только с согласия собственника муниципального (государственного) жилья.

Правовое положение служебного жилья (служебного жилого фонда) зафиксировано в п. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ. В нем эти помещения относятся к категории «специализированного жилищного фонда», который представляет собой совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых им по правилам раздела IV Жилищного кодекса РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Часть 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относит: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

Служебные помещения, согласно ст. 93 Жилищного кодекса РФ, предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с организацией, в период работы в ней (в период прохождения службы). К служебным жилым помещениям (служебному жилью) относятся только отдельные квартиры. Часто встречается ошибочное мнение, что к служебным помещениям относятся не только служебные квартиры, но и комнаты в общежитиях, а также комнаты, в которых проживают другие наниматели жилья или же собственники жилья. В данном случае ошибка заключается в том, что ряд организаций неверно исходит из толкования временного характера проживания в служебном жилье и в общежитии. Действительно, комнаты в «общагах» предназначены для временного проживания в период работы, учебы или службы (ст. 94 Жилищного кодекса РФ). Однако работник наделяется служебным жильем в соответствии с характером своих трудовых отношений с организацией, в то время как помещение в общежитии предоставляется во временное пользование и не связано с характером трудовых отношений. Таким образом, не всякой категории работников может быть предоставлено служебное жилье и сам факт его предоставления должен регламентироваться трудовым договором. Кроме того, ст. 94 Жилищного кодекса РФ регламентируется, что комната в общежитии должна быть не менее 6 кв. м, а согласно ст. 93 этого же кодекса служебным жильем может быть только квартира.

Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду осуществляется на основании «Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду», утв. постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. № 42 (далее – Постановление № 42). Согласно пункту 3 Постановления № 42 жилые помещения не могут быть отнесены к специализированному жилищному фонду в следующих случаях: если жилое помещение занято по договору социального найма; если жилое помещение находится в аренде (коммерческое использование); если жилое помещение имеет обременение прав. Также жилое помещение не может быть включено в состав специализированного жилого фонда в случае, если данное жилое помещение приватизировано и находится в собственности физического лица.

Включение помещения в состав специализированного жилого фонда осуществляется на основании решения органа, управляющего государственным (региональным, муниципальным) жилым фондом. Если помещения относились к федеральной собственности, также необходимо и положительное решение Территориального управления Росимущества в данном регионе. Для осуществления процедуры отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду организации должны представить перечень документов, указанных в пункте 13 Постановления № 42.

Пример 1

Организация решила перевести жилой дом, доставшийся ей в качестве правопреемника, в состав служебного жилья. Для этого она подала в Управление жилого фонда города следующие документы:

заявление об отнесении жилого помещения к категории служебного жилья. Данное заявление пишется по типовой форме, подписывается руководителем организации и скрепляется печатью организации. Все нижеперечисленные документы являются приложением к данному заявлению;
документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (правоустанавливающие документы). Для бюджетных организаций или территориальных структур федеральных органов исполнительной власти это должны быть документы, подтверждающие право оперативного управления или право хозяйственного ведения. Следует помнить, что договоры, соглашения и контракты правоустанавливающими документами не являются;
технический паспорт жилого помещения;
заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему санитарно-гигиеническим требованиям. Предъявляемые к служебному жилью санитарно-гигиенические требования изложены в Федеральном законе РФ от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Управление жилого фонда города должно рассмотреть представленные вышеперечисленные документы и дать заключение в течение 30 дней с даты их подачи.

Однако служебное жилье, помимо положительных для работников моментов, имеет и ряд специфических особенностей, которые необходимо выполнять, чтобы снизить правовые риски в части возможных судебных разбирательств. Вот некоторые из них.

Во-первых, нельзя выселять из служебного жилья граждан, проживающих в них до введения в действие Жилищного кодекса и вставших на учет как нуждающихся в жилье. Они не подлежат выселению без предоставления другого жилья.

При расчете налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы, полученные физическим лицом как в денежной, так и в натуральной форме. К такой форме оплаты относится и оплата работодателем за работника служебного жилья и коммунальных услуг. Однако прежде всего следует определиться, какие виды оплаты подпадают под налогообложение, а какие не подпадают.

Не включается в расчет налоговой базы по налогу на доходы физических лиц оплата служебного жилья за работников, если эта оплата регламентируется трудовым договором и внутренними документами организации. Арбитражные суды в этом вопросе встают на сторону налогоплательщика.

Судебная практика

В постановлении ФАС УО от 09.01.2007 г. № Ф09-11484/06-С2 указано: так как заключенный с генеральным директором трудовой договор предусматривал, что работодатель создает нормальные условия для работы в виде предоставления жилого помещения и служебного автотранспорта, затраты на проживание в гостинице имеют компенсационный характер и в силу п. 3 ст. 217 ГК РФ не включаются в расчет налоговой базы по НДФЛ.

Вышеуказанное определение относится ко всем категориям служебного жилья.

На практике приходится сталкиваться с ситуацией, когда организации включают в состав НДФЛ расходы по аренде служебных квартир для командированных сотрудников или оплату телефонных переговоров, коммунальных услуг, уборку помещения и т.п., мотивируя тем, что это не связано с командировочными расходами и оплата арендованных квартир относится к категории общехозяйственных расходов. Однако такая позиция не только неверна с точки зрения налогообложения, но и ухудшает экономическое положение сотрудников. Кроме того, организация включает расходы по аренде в состав расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль, а получив компенсацию (вычтя ее из зарплаты работников), она будет обязана суммы выше указанных арендных платежей исключить из состава расходов, так как они возмещены. В соответствии со ст. 217 НК РФ в состав доходов работника, подлежащих обложению налогом на доходы физических лиц, не включаются суммы командировочных расходов, в том числе и суммы на найм жилья. При этом законодатель не делает разницы между наймом жилья в специализированной гостинице и наймом жилья у физического лица. А вопросы оплаты коммунальных услуг, телефонных переговоров, уборки съемной квартиры и т.п. должны быть зафиксированы в договоре аренды. Если указанные вопросы в договоре аренды не отражены, то организация будет возмещать арендатору соответствующие расходы за счет чистой прибыли. В этой ситуации расходы по оплате коммунальных услуг, телефонных переговоров и т.п. относятся к категории компенсационных выплат и связаны с исполнением работником своих обязанностей (ст. 165 ТК РФ).

Поэтому желание «урвать» какие-либо дополнительные деньги с сотрудников не только неверно с позиции налогового законодательства, но и несет риски судебных споров и риски потери репутации компанией. Арбитражные суды в этом вопросе встают на сторону работников.

Судебная практика

Согласно постановлению ФАС УО от 29.10.2007 г. № Ф09-8769/07-С3 не подлежат, в соответствии с п. 3 ст. 217 НК РФ, налогообложению доходы физических лиц в пределах норм, установленных законодательными актами РФ компенсационных выплат, связанных с исполнением физическим лицом – налогоплательщиком своих трудовых обязанностей.

Согласно постановлению ФАС ВВО от 23.10.2006 г. № А17-3489/5-2005 не облагается НДФЛ оплата жилья сотрудникам, работающим вахтовым методом. Все расходы на приобретение продуктов питания и предоставление жилых помещений таким работникам являются компенсационными выплатами и не подлежат обложению НДФЛ и платежами в социальные фонды.

Еще одним вопросом при уплате НДФЛ является обязанность организации выполнить функции налогового агента по исчислению и уплате НДФЛ с доходов арендодателя физического лица. Такие доходы облагаются по ставке 13%. Для того, чтобы исчислить НДФЛ и обоснованно отнести его сумму на расходы, арендодатель должен представить организации-арендатору следующие документы:

В настоящее время подавляющее число бюджетных организаций не имеет служебного жилья. Согласно постановлению ВС РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности» все объекты недвижимости, в том числе и служебный жилой фонд, были переданы в муниципальную собственность. Остается служебное жилье только у ряда силовых структур, учитывая специфику их деятельности.

Если бюджетная организация приобретает служебное жилье, то, в соответствии с «Указаниями о порядке применения бюджетной классификации», утв. приказом Минфина РФ от 25.12.2008 г. № 145н, расходы должны быть отражены по разделу классификации расходов бюджета 0500 «Жилищно-коммунальное хозяйство», подразделу 0501 «Жилищное хозяйство» и коду бюджетной классификации 310 «Увеличение стоимости основных средств». Такие расходы должны быть одновременно включены в смету расходов бюджетной организации. Согласно требованиям «Инструкции по бюджетному учету», утв. приказом Минфина РФ от 30.12.2008 г. № 148н, служебные жилые помещения включаются в состав основных средств.

Свежие
Посещаемые

Служебное жилье — это частный дом, квартира, комната в общежитии или другое жилое помещение, которое предоставляют работнику для проживания все время его трудоустройства. Например, человек устраивается на государственную службу и сразу получает квартиру, работает 15 лет и все время проживает в ней.

Служебное жилье предоставляется только тем, кто в нем нуждается: например, тем, кто вообще не имеет жилой недвижимости или работает далеко от дома. Если в городе, в котором вы работаете, у вас уже есть квартира, дом или другое жилье, вне зависимости от его состояния служебное жилье вы не получите.

В служебной недвижимости вместе с работником — тем, кто заключил трудовой договор с предприятием или государственной структурой — могут проживать члены его семьи: родители, супруги, дети и другие. Все они должны быть указаны в договоре найма.

Работник, получивший служебное жилье, и его семья могут оформить регистрацию по месту проживания, но только временную. Срок временной регистрации обычно равен сроку, на которой заключают трудовой договор: то есть если работник увольняется или его контракт заканчивается, регистрацию аннулируют. Срок найма тоже напрямую зависит от контракта или трудового договора: как только работник увольняется, договор найма разрывается, а бывшему сотруднику приходится искать другое жилье.

Служебное жилье: налоговые проблемы и их решение

Чтобы получить служебное жилье для бюджетников или других категорий граждан, которые могут претендовать на него, надо собрать пакет документов. В него входят:

📂 удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации;

📂 подтверждение того, что у вас нет жилой недвижимости в регионе — например, выписка из ЕГРН;

📂 трудовая книжка для подтверждения того, что вы действительно трудоустроены в организации на определенной должности;

📂 свидетельство о заключении либо расторжении брака для подтверждения отсутствия, наличия супруга;

📂 справка о составе семьи;

📂 контракт либо трудовой договор с прописанным сроком, в течение которого будут продлеваться трудовые отношения.

Пакет документов подают либо работодателю, либо в местный муниципалитет. На месте пишут заявление либо ходатайство о предоставлении жилья. Иногда могут понадобиться дополнительные документы — уточните полный перечень у работодателя либо в администрации. Например, порядок предоставления служебного жилья военнослужащим отличается от стандартного: обычно военнослужащие собирают большой пакет документов и ожидают несколько месяцев.

Если планируете получить служебное жилье у частной структуры, нужно просто написать заявление работодателю. По ситуации он может попросить предоставить дополнительные документы — например, выписку из ЕГРН.

Когда заявление одобрят, вам выдадут квартиру, дом или другое жилое помещение. При передаче ключей попросят подписать акт приема-передачи недвижимости. Обратите на него особое внимание: укажите в акте все имеющиеся недостатки. Иначе при выселении вы будете обязаны устранить их за свой счет — квартиру нужно вернуть в таком же состоянии, в котором ее вам выдали.

Например, предусмотрено такое жилье для медицинских работников, военнослужащих, других категорий граждан-бюджетников. В этом случае сначала нужно написать заявление на имя работодателя с просьбой изменить статус жилой недвижимости для дальнейшего оформления собственности. Работодатель будет рассматривать заявление месяц, после чего откажет или разрешит процедуру приватизации. Кстати, иногда работодатели сами предлагают работникам приватизировать служебное жилье — в этом случае они выдают разрешение.

Если работодатель одобряет заявление либо выдает разрешение, он обращается в Росреестр и просит изменить статус недвижимости либо передает ее муниципалитету. Если меняется статус, а собственником остается компания, она просто может передать работнику жилье по специальному договору. Если жилье переходит на баланс муниципалитета, нужно будет обратиться в администрацию и заключить с ней договор социального найма.

Претендовать на социальный найм жилья могут определенные категории граждан:

🔍 малоимущие, имеющие официальное признание их таковыми;

🔍 жильцы аварийных, ветхих домов;

🔍 люди с хроническими заболеваниями, опасными для окружающих;

🔍 дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;

🔍 военнослужащие, в том числе ветераны ВОВ и получившие увечья из-за профессиональной деятельности;

🔍 люди, утратившие жилье вследствии стихийных бедствий, катастроф;

🔍 инвалиды I и II групп.

В отдельных регионах на социальный найм могут претендовать другие категории граждан — например, многодетные семьи.

Если вы относитесь к одной из категорий, соберите подтверждающие документы, справку о составе семьи, свои документы и документы членов семьи и заключите договор социального найма с муниципалитетом. Если нет — муниципалитет может оформить договор социального найма вместо старого договора найма с вашим работодателем, но администрация не всегда идет навстречу.

Есть нюанс. Если в процессе вашей работы работодатель передает квартиру муниципалитету, вы можете жить в ней весь оставшийся в договоре срок. Или работодатель будет обязан предоставить вам другое служебное жилье.

В законодательстве есть лазейка, которая позволяет приватизировать служебное жилье по стандартной процедуре. Для этого вы должны проживать в нем не менее 10 лет, отработать не меньше того же срока и нуждаться в жилой недвижимости.

В этом случае государство разрешает выкупить служебное жилье. Стоимость устанавливает муниципалитет или структура, которой принадлежит недвижимость. Чаще всего цена ниже среднерыночной, в некоторых случаях намного. Работодатель сначала изменяет статус жилья, а затем продает его по стандартному договору купли-продажи. Вы платите деньги и оформляете право собственности на недвижимость в Росреестре.

Отдельные законодательные акты предусматривают исключения для военнослужащих. Если в стандартной процедуре приватизации служебного жилья требуется обязательно перевести его сначала в другой статус, то военнослужащие в некоторых случаях могут обойтись без этой процедуры.

Муниципалитет разрешает приватизировать жилую недвижимость без изменения ее статуса военнослужащим, которые:

🚨 уволены в запас по выслуге лет, то есть фактически являются пенсионерами;

🚨 были уволены раньше положенного срока в связи с плохим состоянием здоровья;

🚨 преждевременно были переведены в запас при проведении организационно-штатных мероприятий.

Также такое право имеют члены семьи военнослужащего, который погиб при исполнении своих обязанностей.

Чтобы оформить право собственности на недвижимость, нужно собрать пакет документов — паспорт, приказ об увольнении, выписку из ЕГРН об отсутствии другого жилья и другие бумаги. Точный перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от региона, подразделения внутренних сил, ситуации — уточняйте его у руководства.

Служебное жильё: как получить в собственность

Еще один возможный вариант предоставления жилья работникам предприятия — предложить им выкупить недвижимость по приемлемой цене. Если вы проживаете в квартире, которая принадлежит работодателю, и он не хочет подписывать дарственную, можете выкупить ее — тогда получите право собственности на жилье.

Можно использовать три типа договора:

📜 Договор купли-продажи. В этом случае вы сразу оплачиваете всю сумму, обращаетесь в Росреестр, оплачиваете пошлину и получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на недвижимость.

📜 Договор купли-продажи с рассрочкой. В этом случае работодатель может удерживать часть зарплаты или вы сами будете перечислять ему деньги каждый месяц, пока не выплатите всю сумму. Право собственности можно оформить сразу, но до момента, пока вы не отдадите все деньги, жилье будет находиться под обременением, то есть в залоге у работодателя.

📜 Лизинг. В этом случае вы тоже оплачиваете стоимость недвижимости равными долями, но при этом платите еще и за аренду. Право собственности оформляется после выплаты всей суммы.

Получить квартиру по соцнайму может только гражданин России при условии, что его семья признается нуждающейся в лучших условиях проживания и относящейся к малоимущей категории.

Социальное жилье может быть предоставлено:

многодетным семьям, в которых имеется более 3-х несовершеннолетних детей;
семьям, на попечении которых есть ребенок с инвалидностью;
детям-сиротам или оставленным родителями;
семьям, живущим в аварийном или ветхом здании;
гражданам, имеющим тяжелые формы хронических заболеваний. Поправки в данный список вносятся Правительством ежегодно.

Для получения квартиры по соц. найму, согласно статье 52 ЖК РФ, требуется обратиться в муниципалитет со следующими бумагами:

документы, удостоверяющие личности: паспорта и свидетельства всех членов семьи;
бумаги, свидетельствующие о родстве;
документ, доказывающий принадлежность к малоимущей категории;
заявка о постановке в очередность на предоставление жилого помещения;
Бланк заявления о постановке в очередность на предоставление жилого помещения
справка о составе семьи;
бумага об отсутствии собственности или ее наличии. Если в семье имеется в собственности недвижимость, то ее метраж будет засчитан при предоставлении квартиры.

При подходе очередности гражданам предлагается жилье на выбор. Отказ будет расцениваться, что данное право семья реализовала. Квартира предоставляется по установленным нормам жилой недвижимости.

Как правило, гражданина и членов его семьи в служебном жилье прописывают временно. Сделать это можно только с разрешения собственника. Регистрация по месту пребывания будет действовать определенный срок. Обычно прописка в служебном жилье действует тот период, на который заключен договор найма.

Регистрация по месту проживания в служебной квартире не дает права на оформление права собственности на нее.

Основной причиной выселения из такого жилья является прекращения трудовых отношений с организацией, предоставившей служебную жилплощадь. При разводе супругов второй супруг утрачивает право на проживание в данной квартире и подлежит снятию с регистрационного учета и выселению.

По статье 72 ЖК РФ граждане могут совершать обмен социального жилья. При этом требуется обязательное согласие на данную сделку собственника жилой недвижимости – муниципалитета.

Для осуществления обмена нужно получить также согласие всей семьи, проживающей в квартире. Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то следует оформить согласие об обмене у органов опеки.

Имеются ограничения по обмену социальным жильем.

Об этом указано в статье 73 ЖК РФ. Нельзя обменять жилую недвижимость, если:

дом, в котором располагается жилье, признан аварийным;
имеется решение о сносе дома;
гражданину предъявлен судебный иск по жилью, которое находится под арестом;
при переезде лица, страдающего тяжелым заболеванием в худшие условия.

После получения согласия со всех сторон, подписания договора обмена (статья 74 ЖК РФ) и сбора нужной документации происходит расторжение имеющихся договоров социального найма и оформление новых.

Обмен может быть также принудительным.

Он происходит в ситуации, когда съемщик жилья является злостным неплательщиком ЖКУ. По решению суда семью могут переселить в помещение с худшими условиями и меньшим метражом жилой площади, которая соответствует нормам проживания в общежитии.

Существует несколько оснований для принудительного выселения:

задолженность по оплате коммунальных платежей;
причинен вред жилью;
нарушаются права третьих лиц;
жилплощадь используется в коммерческих целях;
другие.

Кто должен платить за содержание служебного жилья?

Существуют категории граждан, которые не могут быть выселены из служебного жилья без предоставления им альтернативы, то есть взамен другого жилого помещения. К таким лицам в соответствии со ст. 103 ЖК РФ относятся:

члены семей военнослужащих, сотрудников внутренних дел и других сотрудников государственных органов, погибших или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей;
пенсионеры, проработавшие в организации до старости;
члены семьи умершего работника;
инвалиды 1 или 2 групп, ставшие таковыми по вине работодателя, получившие профессиональные заболевания, получившие ранения, исполняя свой долг по службе и другие;
дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
граждане, оставшиеся с малолетними детьми.

Чтобы таких граждан не выселили у них не должно быть собственного жилья, а также жилья, предоставленного им по договору социального найма.

Нужно ли делать ремонт перед сдачей служебной квартиры

Ордер считается документом, удостоверяющим права на жилое помещение. Он служит аналогом договора, с той лишь разницей, что выдавался гражданам до 1 марта 2005 года.

Важно: Если у проживающих в муниципальном жилье оформлен только ордер, то они при желании имеют право заключить договор социального найма.

Данный документ может понадобиться при приватизации, обмене жилья или прописке других граждан, а также он нужен при подаче документов на субсидию.

Для получения служебного жилья, помимо заявления, необходимо предоставить еще несколько документов: обычно это копия паспорта, копия трудовой книжки, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), копия свидетельства о заключении (или расторжении) брака, справка о составе семьи, копия трудового договора или контракта (в ней должен быть прописан срок, в течение которого продлятся трудовые отношения), а также ходатайство или заявление со стороны работодателя.

Служебное жилье выделяется по решению органов власти или муниципалитета. После принятия такого решения заключается договор найма служебного жилого помещения. Согласно договору, работник обязан вносить регулярно плату за пользование помещением и оплачивать все коммунальные услуги. Кроме того, гражданин должен за свой счет производить текущий ремонт (капитальный ремонт оплачивается собственником помещения).

Бесплатная приватизация допускается в отношении государственного или муниципального жилья. Что касается имущества организаций, то оно не может быть приватизировано, а может быть только приобретено на основании гражданско-правовой сделки.

«Все служебное жилье, которое предоставлялось после 1991 года, приватизировать нельзя. Некоторое жилье можно выкупать, но это право выкупа, а также условия, цена и сроки определяются на уровне регионального законодательства. Все эти вопросы решаются на местном уровне, не на федеральном. Например, в Москве есть постановление, которое регулирует предоставление служебного жилья в столице. Если жилье было предоставлено в качестве служебного до 1991 года, то практически любое такое жилье может быть приватизировано. Исключение составляет жилье, выдававшееся организациями, которые стали частными и за которыми такой жилой фонд остался закреплен, а не перешел муниципалитету. Если организация в 1991 году приватизировала служебное жилье и оставила его на своем балансе, то такое жилье приватизировать нельзя. Еще нельзя приватизировать общежития и жилье, находящееся в закрытых военных городках», — говорит Сухов.

Если в данном населенном пункте у Вас уже есть своя квартира, дополнительного служебного жилья Вам не предоставят.

То есть для того, чтобы стать обладателем служебных квадратных метров, нужно отсутствие жилья вообще и, в том числе, в конкретном месте проживания, где приходится трудится.

Кроме самого трудящегося в такой квартире свободно будут проживать все члены его семьи. Они все вместе фиксируются в договоре социального найма служебного помещения.

Это не обычный договор социального найма, по которому муниципалитет предоставляет в аренду жилье гражданам. Муниципальное жилье можно приватизировать, предоставляется оно нуждающимся, не имеющим никакой жилой площади.

Жилищный Кодекс, а именно ст. 93, гласит, что служебное жилье предоставляется в связи с трудовыми отношениями:

С органами государственной власти.
С муниципальными органами.
С государственными унитарными предприятиями.
С прохождением военной службы.

То есть, фактически в основном оформляется служебное жилье для бюджетников и военных.

Закон четко регламентирует те категории граждан, которые по контракту или трудовому договору, могут получить служебное жилье на время своей деятельности.

Предоставление осуществляется с учетом нормы служебного жилья. Сколько квадратных метров положено трудящемуся, указано в законодательных нормах.

Если у гражданина нет права получения дополнительной площади, то для одного человека установлена норма в 18-38 квадратных метров, для 2 людей – 36-45 квадратных метров, для 3 людей – 54-63 квадратных метра. Служебное жилье для военнослужащих может иметь увеличенную площадь при наличии определенных фактов.

На дополнительную жилую площадь от 15 до 25 квадратных метров имеют право военнослужащие, имеющие звание полковника или научную степень.

Получают служебное жилье:

Депутаты.
Военнослужащие.
Полицейские, следователи и другие сотрудники правоохранительных органов.
Государственные служащие – судьи, работники ведомств или министерств.
Учителя и врачи.
Пожарные и другие работники МЧС.
Работники РЖД и других крупных корпораций с государственным участием.

Для медицинских работников и учителей, решивших переехать в село, действуют особые правила предоставления жилья и его нормативы. Они получают подъемные денежные средства, однако им приходится отработать определенное время на селе, чтобы оправдать получение льготы.

В служебном жилье трудящиеся и члены его семьи могут оформить только временную прописку.

Временная прописка автоматически аннулируется, когда перестаёт действовать срок трудового или военного контракта. При необходимости при продлении срока службы, прописка также может быть продлена на определенный законом срок.

Граждане РФ в 2019 году не могут продлить временную прописку больше, чем на 5 лет, иностранцы — больше, чем на 1 год. Постоянную регистрацию можно получить только после перевода служебного жилья в категорию муниципального и после полной приватизации помещения.

Прежде всего для получения служебной квартиры нужно составить заявление специальной формы. К нему необходимо приложить определенный перечень документов, в частности:

Паспорт.
Трудовая книжка, подтверждающая факт трудоустройства.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая факт отсутствия жилой площади в данном населенном пункте.
Свидетельство о заключении брака.
Справка о составе семьи с указанием всех ее членов.
Контракт или трудовой договор.
Заявление со стороны работодателя.

Копии представляемых документов должны быть заверены работодателем или нотариусом. Иногда могут потребоваться иные документально зафиксированные сведения.

Заявление составляется на имя руководителя органа власти. В нем прописываются данные всех членов семьи, которые планируют в квартире проживать совместно с заявителем. Настоящим заявлением гражданин даёт согласие на обработку персональных данных.

Выселение из служебного жилья происходит либо в добровольном порядке, либо в принудительном. В первом случае гражданин просто покидает помещение после окончания срока действия трудового контракта. Передаётся квартира вновь по акту приема-передачи обратно собственнику или уполномоченному лицу.

Принудительный порядок выселения используется, когда добровольно лицо не желает покидать помещение. Делается выселение через суд.

Основаниями принудительного выселения являются:

жилью был причинен вред;
владелец накопил долг по коммунальным платежам;
жилплощадь используются не по назначению, к примеру, в коммерческих целях;
нарушаются права третьих лиц или соседей.

Перед подачей заявления о выселении в суд, собственник должен попытаться мирно веселить гражданина. Он обязан направить ему уведомление о необходимости покинуть помещение в течение 5 суток, после чего будет привлечена судебная инстанция для решения проблемы.

Когда принятое судом решение о выселении гражданина и членов его семьи вступит в законную силу, оно будет передано на исполнение судебным приставам. Приставы придут в служебное жилье и выселят нарушителя.

Кого не могут выселить из служебного жилья? Могут ли выселить с несовершеннолетним ребёнком? Все ответы на эти вопросы даёт ст. 103 ЖК РФ.

Не могут выселить из служебного жилья без предоставления альтернативной площади:

Членов семей военных, которые погибли или пропали без вести при исполнении своих служебных обязанностей.
Членов семей умерших работников.
Пенсионеров, которые проработали на данном месте до старости.
Инвалиды 1 и 2 группы, получившие инвалидность по вине работодателя.
Дети, оставшиеся без попечения родителей, и дети-сироты.
Граждане, оставшиеся с малолетними детьми.

При принудительном выселении составляется акт выселения при присутствии двух понятых.

В каждом конкретном случае решение о выселении принимает судья. Поэтому даже с несовершеннолетним ребёнком могут выселить на улицу, есть есть серьезные нарушения со стороны нанимателей квартиры.

Как отказаться от служебного помещения? Есть вероятность того, что предоставленное муниципалитетом жилье Вам не понравится, и Вы захотите собственными силами снять квартиру получше. У Вас есть право не воспользоваться предоставленной квартирой.

У отказа должна быть веская мотивация с разъяснением причин:

площадь жилья меньше нормативов;
в квартире нарушены санитарно-эпидемиологические или гигиенические нормы;
новое жилье существенно ухудшает действующие жилищные условия.

В определенных законодательством случаях военнослужащие даже имеют право получить вместо служебного жилья денежную компенсацию.

Не проживал в служебной квартире. Должен ли оплачивать коммунальные услуги?

Особо остро стоит вопрос о том, как можно перевести служебное жилье со временем в свою личную собственность. Приватизация служебного жилья по общему правилу по ст. 4 ФЗ 1541-1 запрещена.

Приватизировать такую квартиру можно только после того, как она перейдёт в муниципальную собственность. После этого нужно будет только оформить согласие собственника на приватизацию.

Ряд граждан имеет право получить в пользование служебное жилье на время работы в учреждении, на предприятии или в период прохождения службы. Сложность оформления в том, что законом не установлен единый порядок получения таких квартир, а ключевые решения всегда принимает собственник. Сегодня этот вопрос рассмотрим подробнее, выделим общие правила и отдельные особенности по структурам.

Для обеспечения нуждающихся в жилье граждан и их семей в соответствии с жилищным законодательством предусмотрен специализированный жилищный фонд.

Служебная квартира предоставляется государственными или местными органами власти лицам, осуществляющим трудовые функции в данных структурах. У гражданина и его семьи не должно быть собственного жилого помещения в том регионе, где ему предстоит трудиться.

Жилищным кодексом РФ предусмотрен порядок получения работником служебной квартирой, которая предоставляется по договору найма на срок исполнения работником трудовых отношений. На такой жилплощади предусмотрена временная регистрация.

Закон защищает некоторые категории граждан и запрещает их выселение из служебной жилплощади без предоставления им альтернативного жилья.

Предусмотрено принудительное выселение лиц, не желающих в добровольном порядке покинуть служебное жилье. Важно соблюсти определенный законом порядок.

Несмотря на запрет приватизации служебного жилого помещения, имеются законные способы оформить ее в собственность.

Граждан, нуждающихся в жилье, государство или муниципалитет наделяют жилыми помещениями, из предусмотренного для таких целей специализированного жилищного фонда. К такому жилью Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) относит (ст. 92):

общежития;
жилье маневренного фонда;
жилые помещения, предназначенные для временного расселения граждан;
для социальной защиты населения;
служебное жилье;
жилые помещения, предназначенных для социального обслуживания граждан;
помещения для детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей и др.

Перечень лиц, имеющих право на служебную жилплощадь, определяется отдельным законодательством (в зависимости от сферы деятельности лица).

Как правило, такое жилье предоставляется тем, кто должен неотрывно присутствовать в непосредственной близости от рабочего места. Еще одним условием является отсутствие своей квартиры в собственности в данном населенном пункте.

Служебным жильем могут быть:

квартиры;
общежития;
частные дома.

Однако, чтобы квартира могла предоставляться гражданину и его семье как служебная, она должна быть включена в специализированный жилой фонд в качестве служебного жилья. Данное положение принимается решением органов государственной власти или местного самоуправления — в зависимости от того, в чьей собственности находится жилплощадь.

При подаче заявления о предоставлении служебного жилья и для его рассмотрения необходимо приложить ряд документов. К ним, прежде всего, относятся:

паспорт;
трудовая книжка как подтверждение трудоустройства в данной организации и на соответствующей должности;
документ, который указывает на отсутствие жилплощади в собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости или иной);
свидетельство о заключении (или расторжении) брака;
справка о составе семьи работника;
трудовой договор или контракт — в нем прописан срок, в течение которого продлятся трудовые отношения;
ходатайство или заявление со стоны работодателя.

Все документы прилагаются в копиях, которые необходимо заверить у нотариуса или работодателя.

Указанный перечень документации для получения служебной квартиры не является исчерпывающим. Он может пополняться в зависимости от ситуации и условий предоставления жилья.

Существует несколько оснований для принудительного выселения:

задолженность по оплате коммунальных платежей;
причинен вред жилью;
нарушаются права третьих лиц;
жилплощадь используется в коммерческих целях;
другие.

члены семей военнослужащих, сотрудников внутренних дел и других сотрудников государственных органов, погибших или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей;
пенсионеры, проработавшие в организации до старости;
члены семьи умершего работника;
инвалиды 1 или 2 групп, ставшие таковыми по вине работодателя, получившие профессиональные заболевания, получившие ранения, исполняя свой долг по службе и другие;
дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
граждане, оставшиеся с малолетними детьми.

Единого закона о служебном жилье, который бы подходил для всех ситуаций, не существует. Общие положения содержатся в Жилищном кодексе РФ. Конкретизацию нужно искать в зависимости от сферы работы.

Например, военнослужащие обращаются к Закону о статусе военнослужащих и Приказу Минобороны от 30.09.2010 № 1280.

Если квартира находится в муниципальной собственности, то нужно смотреть соответствующий административный регламент населенного пункта.

Нормы ЖК о том, что такое служебное жилье, выделяют следующие особенности такой жилплощади:

жилплощадь относится к государственному или муниципальному фонду;
предоставляется в связи с исполнением служебных обязанностей для временного проживания.

Предоставляемое помещение может быть только изолированным и полностью пригодным для проживания. Сегодня этим требованиям отвечают квартиры. Комнаты в общежитиях не являются служебными и предоставляются в случае, если нет возможности передать отдельную квартиру.

Общие правила предоставления служебного жилья следующие:

служебная квартира выдается лицу, которое работает на предприятии, в учреждении, занимает государственную должность или несет службу;
проживать в предоставленном помещении можно в течение срока, предопределенного трудовым (служебным) контрактом – именно трудовые отношения предопределяют возможность пользования жилплощадью;
итоговое решение предоставить жилое помещение или нет принимает собственник;
получить квадратные метры в собственность нельзя, но есть процедура обхода этого правила.

Важно! В целом порядок предоставления служебного жилья одинаковый с рядом нюансов, которые определяются ведомством-собственником.

Служебная квартира какие коммунальные платежи обязательные

Служебная квартира какие коммунальные платежи обязательные

Законно ли взимание платы за найм служебного жилого помещения

ПЛАТЯТ ЛИ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ В СЛУЖЕБНОЙ КВАРТИРЕ?

Нужно ли делать ремонт перед сдачей служебной квартиры

Служебное жилье: налоговые проблемы и их решение

Служебное жильё: как получить в собственность

Кто должен платить за содержание служебного жилья?

Нужно ли делать ремонт перед сдачей служебной квартиры

Не проживал в служебной квартире. Должен ли оплачивать коммунальные услуги?

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ