Кадастровая стоимость жилого дома как определяется

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровая стоимость жилого дома как определяется». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Наряду с кадастровой стоимостью существует рыночная. В ФЗ № 135 под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена объекта на рынке, т. е. цена, по которой может быть отчужден дом в условиях конкуренции. При этом она может быть больше или меньше кадастровой. Это связано с тем, что рыночная оценка более детальная. Дополнительно учитываются ремонт, планировка, наличие мебели, соседи, участок, водоемы, магазины и многие другие факторы.

Главные отличия:

Кадастровую стоимость определяет государство в лице БУ, а рыночную может определить частный оценщик.
При рыночной оценке учитывается больше критериев.
Кадастровая оценка проводится раз в 3 – 5 лет, а рыночная – при осуществлении сделки с недвижимостью (продажа, залог, обмен), при изъятии у должника, при определении стоимости вкладов в уставный капитал и при анализе рынка недвижимости.

Рассчитать кадастровую стоимость можно на различных сервисах в интернете, сделать запрос на сайте Росреестра или самостоятельно по определенной формуле. В интернете предложены формулы для расчета КС, однако ни одна из них не даст достоверной информации.

КС = S + (Ки + Кс) * Кп

КС – кадастровая стоимость

S – площадь дома

Ки – коэффициент инфраструктуры и коммуникаций

Кс – коэффициент специфики

Кп – переходный коэффициент

Кадастровую стоимость определяют бюджетные учреждения, созданные государством.
Она не всегда равна рыночной стоимости.
От размера КС напрямую зависят расходы собственников и арендаторов.
Результаты кадастровой оценки можно оспорить в досудебном и судебном порядке.

В завершение стоит отметить, что, зная кадастровую стоимость дома, можно избежать лишних расходов и оценить будущие налоговые затраты.

Расчет кадастровой стоимости дома

В кадастровой палате шариковой ручкой нужно заполнить заявление согласно образцу и передать его специалисту. Он может быть занят срочными отписками на всевозможные запросы, поэтому заполнять документ вам придётся самостоятельно.

В МФЦ заявление заполнит оператор на компьютере, а вам предложит только расписаться, красиво при этом улыбаясь.

В любом случае, кроме заявления, вам понадобятся дополнительные документы, чтобы ваш запрос можно было выполнить.

Документы, необходимые для получения выписки из ЕГРН:

паспорт;
квитанция об оплате госпошлины;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

И это все. Как видим, ничего особенного здесь нет.

Специалист или оператор ксерокопируют документы, а оригиналы возвращаются вам. После этого вы получаете расписку в приеме заявления и документов.

В ней будет указан день, когда вам стоит побеспокоиться и прийти за результатом. Если вы обратились в МФЦ, то в назначенный день придет СМС уведомление, чтобы вы не забыли.

В назначенный день приходим и получаем справку о кадастровой стоимости на бумаге и с синей печатью Росреестра.

Впрочем, если вы в заявлении указали, что идти за справкой не хотите, а желаете получить ее по почте, то она сама придет к вам в конверте в сроки, принятые Почтой России.

Если у вас много свободного времени и прогулки по госучреждениям не в тягость, то воспользуйтесь теми шагами, которые я изложил выше. Пройдя их, вы получите желаемый результат.

В противном случае, независимо от цели получения справки о кадастровой стоимости дома, заказывайте ее через коммерческие компании. Это сэкономит время и исключит любые ошибки в оформлении документов. Вот некоторые из таких организаций.

С подтверждающими документами на руках нужно обратиться в Кадастровую палату, где созданы специальные комиссии по урегулированию споров. Туда нужно написать заявление о несогласии с кадастровой стоимостью объекта и необходимости проведения процедуры повторно.

Так как на момент написания статьи вступил в действие упомянутый выше закон, который не предполагает наличие таких комиссий, то обжаловать завышенную или заниженную кадастровую стоимость с 2020 года можно будет только в суде.

Кадастровая стоимость частного дома: оценка и налоги

Расчеты суммы налогового сбора на земельные наделы осуществляются на основании ЗК РФ, утвержденного муниципальными властями. Окончательная сумма зависит от параметров земельного участка и включается в себя категорию, предназначение, количество квадратных метров надела и т. д.

Цена земли по кадастровому паспорту представляет собой денежную сумму, которой выражается реальная стоимость территории. Чаще всего цена по кадастру выше рыночной, так что собственникам приходится оплачивать сборы по более высокой ставке.

Перед тем как рассчитать удельный показатель кадастровой стоимости для квартиры, необходимо понимать какие значения влияют на формирование цены. На цену по кадастру оказывают влияние:

регион и район расположения;
технические параметры объекта;
общее состояния имущества;
средний доход по жителям населенного пункта.

Рассчитать кадастровую стоимость дома калькулятором нет прямой необходимости, так как государственные власти один раз в 5 лет обновляют оценочные данные по базе Росреестра.

Не знаете как рассчитать кадастровую стоимость, формула довольно простая:

Ск = П * (Ки + Кл) * Кп, где:

Ск – кадастровая стоимость

П – площадь земельного участка

Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)

Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)

Кп – переходной коэффициент

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость участка выбирается один из подходов (или их совокупность):

доходный метод – определяется размер прибыли, получаемой с эксплуатации участка, а также прогнозируется ее дальнейший приход;
сравнительный метод – проводится анализ имеющейся по наделу информации;
затратный метод – выполняется экспертная оценка надела с определением его стоимости.

Чтобы определить стоимость по кадастру, предварительно потребуется провести оценку участка земли. Данные о каждом из объектов недвижимости, которые относятся к собственности гражданина, должны быть внесены в госреестр. Оценка имущества проводится специалистами уполномоченных госучреждений.

Перед тем как рассчитать кадастровую стоимость, необходимо собрать пакет документации:

документы, подтверждающие право владения объектом;
заявление;
удостоверение личности;
чек или квитанция об оплате госпошлины в размере 250-400 рублей.

Владельцам или представителям организаций потребуется предоставить доверенность.

Что такое и как определяется кадастровая стоимость дома?

Определяются всего два случая, когда реальная цена земельного участка может быть завышена:

Достаточно часто цена по кадастру повышается для участков определенных видов использования. Это связано с тем, что владелец неправильно указал информацию об эксплуатации надела. Выявить неточности можно изучив технический паспорт. Исправить ошибку можно путем обращения в Росреестр.
Стоимость по кадастру может превышать рыночную. В такой ситуации в работу включается специальная комиссия, изучающая документы на имущество.

Проведение расчета повторной оценки, согласно действующему законодательству, допускается не чаще 1 раза за 3 года. Предельный срок переоценки недвижимости составляет 1 раз в 5 лет. За нарушение установленных правил собственник несет ответственность, предусмотренную Административным Кодексом РФ. Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя определяются отдельные сроки, здесь повторная оценка выполняется не чаще 1 раза за 2 года.

Дата строительства дома в расчетах КС является характеристикой, которая занижает стоимость. Чем старше дом, тем в худшем состоянии находятся его несущие стены, фундамент и прочие основные конструкции. Но данный показатель не может быть одинаковым для всех строений, поскольку на процент занижения цены влияет также материал стен.

Чтобы определить, как рассчитать кадастровую стоимость дома для каждого типа строений, оценщик учитывает срок эксплуатации материалов основных конструкций – кирпича, дерева и так далее.

КС напрямую зависит от площади дома и участка, на котором он расположен. При расчетах применяется удельный коэффициент для 1 м2 участка и дома. Этот показатель умножается на площадь.

Следовательно, чем больше строение и прилегающая территория, тем выше кадастровая стоимость объекта.

Следует упомянуть, как оценивается кадастровая стоимость дома с учетом развитости инфраструктуры в районе. Этот фактор имеет особое значение, так как большой загородный дом с прекрасным участком, расположенный в отдалении от торговых центров и транспортной развязки, будет стоить дешевле, чем меньшее строение в черте города.

Для подачи жалобы нужно собрать следующий пакет документов:

копия договора дарения, мены, купли-продажи или другой правоустанавливающий документ;
копия кадастрового паспорта;
подтверждение недостоверности сведений, использованных при определении КС;
отчет об оценке рыночной стоимости и заключение о его соответствии законодательству РФ.

Чтобы узнать, откуда берется кадастровая цена, и подтвердить недостоверность сведений, владелец жилья может:

Прибегнуть к данным Фонда государственной кадастровой оценки.
Обратиться к заказчику работ по определению КС: в органы местного самоуправления, управление госимущества или другие.

Как узнать кадастровую стоимость

Получив заявление с документами о том, как устанавливается обжалуемая КС, специально созданная комиссия Кадастровой палаты обязана рассмотреть ходатайство. Заявителя следует заранее уведомить о дате заседания.

Комиссия своим решением вправе пересмотреть КС дома либо отказать в этом по следующим основаниям:

нарушение срока подачи заявления;
отсутствие подтверждающих документов;
ранее установленная кадастровая стоимость равна рыночной.

Если результат рассмотрения заявки не удовлетворяет заявителя, можно обратиться в суд.

Цена квартиры по кадастру определяется аналогичным образом с применением массового метода и раздела жилья на группы. Этот вид стоимости отличается от инвентаризационной и является основанием для расчета налогов и других обязательных платежей.

Если собственника интересует, где узнать кадастровую стоимость своего дома или квартиры, он может посетить сайт Росреестра. Полученная в электронном виде или на бумажном носителе выписка из ЕГРН является официальным документом.

КС квартиры складывается из удельного коэффициента за 1 м2 жилья, умноженного на его площадь. Удельный коэффициент для такого типа помещений рассчитывается исходя из следующих характеристик:

местоположения объекта;
года и материала постройки дома;
развитости инфраструктуры либо отдаленности от нее.

Государственную оценку дома выполняют уполномоченные бюджетные организации для определения ставки налогообложения. Информация о КС и сведения, используемые при поведении оценки, размещены на официальном сайте Росреестра. Собственник имеет право знать, как начисляется кадастровая стоимость, поэтому при отсутствии информации на сайте может подать запрос в Россреестр и даже обжаловать результат оценки.

Мало кто понимает, как рассчитывается кадастровая стоимость дома. Это сумма, запрашиваемая на недвижимость. Она приближена к рыночным ценам, но это далеко не одно и то же. Применяется калькулятор кадастровой стоимости дома. При оценке предусматриваются различные характеристики, а не только сопоставление средних расценок на однотипные здания в одном месте. Все это устанавливают в Кадастровой палате.

Как узнать кадастровую стоимость дома — что это такое и из чего складывается

От чего зависит и складывается кадастровая стоимость дома? Существует определенное количество факторов, влияющих на размер кадастровой стоимости частного дома. Как определить кадастровую стоимость?

Рассмотрим наиболее важные пункты, входящие в основную формулу для расчета:

Сведения, полученные в итоге вычислений, оказывают непосредственное влияние на объем налога, который собственник жилья должен будет выплатить в пользу государства.

Один результат расчета кадастровой стоимости действителен в течение 3-5 лет, благодаря чему владельцам недвижимости не придется столкнуться с внезапными частыми скачками при уплате налогов. Плюс рассматриваемая величина влияет на цену объекта недвижимости при его продаже.

Расчет данной стоимости не включает в себя определенные параметры, которые могут существенно повлиять на рыночную стоимость дома при его продаже. Например, не учитывается общая архитектура и внутренняя планировка объекта недвижимости.

Ключевую роль в расчетах играют указанные ниже показатели:

Цена жилья по региону.
Коэффициент износа, который вычисляется с использованием даты постройки дома.
Качество инфраструктуры района — наличие коммунальных услуг, дорог, больниц, школ и т. д.
Площадь самого дома и территории, на которой он находится.
Стоит учитывать, что в Росреестре они числятся в качестве отдельных объектов, а в формуле расчета кадастровой стоимости они идут вместе, поскольку с участка, находящегося рядом с домом, можно получить какие-нибудь блага.

Всем нам известно об обязанности уплачивать налог на недвижимость. Так, налог на здание рассчитывается по кадастровой стоимости. Но так было не всегда. До 2020 года еще в некоторых регионах на сумму налога на недвижимость влияла инвентаризационная оценка, а сейчас налог напрямую связан только с кадастровой. При этом существует два вида налога в зависимости от субъекта:

на имущество юридических лиц;
на имущество физических лиц.

Отличие вышеперечисленных видов налогов в том, что налог для организаций устанавливается региональным органом, а налог, установленный для физлиц – это местный налог.

Кроме того, на сайте ФНС России можно рассчитать налог на имущество физлиц – налоговый калькулятор помогает рассчитать размер налоговой суммы. Для этого нужно указать период, регион местонахождения недвижимого объекта, кадастровый номер, тип объекта (квартира, жилой дом и т.п.) и другие параметры.

В соответствии с законом каждый субъект России устанавливает такой перечень зданий, по кадастровой стоимости которых определяется налоговая база. Такие перечни общедоступны, и в них находятся следующие сведения:

кадастровый номер;
адрес;
порядковый номер учитываемого объекта.

Узнать результаты оценки дома онлайн можно на официальном сайте Росреестра, на различных сервисах в Интернете или рассчитать самостоятельно с помощью формулы.

КС = S * (Ки + Кс) * Кп, где

КС — кадастровая стоимость;

S — площадь объекта;

Ки — коэффициент уровня состояния инфраструктуры и инженерных коммуникаций;

Кс — коэффициент специфических особенностей объекта;

Кп — коэффициент переходный.

Для подачи жалобы владелец дома должен подготовить следующие бумаги:

Правоустанавливающий документ на объект;
Выписка ЕГРН;
Подтверждение выявленной ошибки при проведении оценки;
Заключение о рыночной стоимости недвижимого имущества.

Данные, на основании которых проводится экспертиза недвижимости, содержатся в информационной базе Фонда данных государственной кадастровой оценки. Любое заинтересованное лицо может ознакомиться со сведениями и потребовать снизить стоимость дома.

С 2020 года обжаловать цену, установленную на жилплощадь, можно только в судебном порядке. Раньше изменением стоимости занималась специальная комиссии при Росреестре.

К эксперту, который проводит оценку объекта, нужно нужно выдвинуть следующие требования:

Диплом о профессиональном образовании;
Наличие сертификата соответствия;
Членство в СРО;
Опыт работы.

Ознакомиться с деятельность оценщиков можно на официальном сайте Росреестра.

Составляется перечень имущества для государственной кадастровой оценки
Собирается информация по ценам на некоторое количество квартир в районе. Квартиры берут как дорогие, так и дешевые
Рассчитывают среднюю стоимость одного квадратного метра этих квартир
Могут внести поправки на год постройки дома и другие
Полученный результат умножают на площадь вашей квартиры
Утверждение кадастровой стоимости

Если поиск объектов недвижимости по вышеуказанным способам не дал результатов, свяжитесь с нами удобным вам способом. Ошибки в поиске случаются, если искать объект по старому (условному) кадастровому номеру, формата 23:23:288:0:1:2, номеру права, формата: 50-50/045/23-456.1/3245 или адресу (в Росреестре, иногда, адреса заполняют своеобразным способом и найти их крайне сложно).

Как определяется кадастровая стоимость недвижимости – квартиры, дома или земли.

Разобраться в формулах, используемых при расчете показателя, простому обывателю довольно сложно. Поэтому в нашей статье мы хотим ознакомить вас с основными показателями, которые оказывают непосредственное влияние на окончательную сумму.

В принципе, это те же показатели, от которых зависит стоимость недвижимости на рынке.

Показатель 1. Дата возведения дома

Возраст дома имеет достаточно большое влияние на расчеты. Когда речь не идет о зданиях, которые представляют историческую и культурную ценность, дата строительства оказывает понижающее действие.

Дело в том, что чем старше дом, тем в худшем состоянии находятся его основные показатели, как несущие конструкции, фундамент, коммуникации. Чтобы привести такое строение в порядок, нужны большие затраты.

Если показатель стоимости будет завышен, это приведет к выплате увеличенных налогов. Это становится проблемным вопросом, как для обычных граждан, так и для юридических лиц.

Решение проблемы одно – снижение кадастровой стоимости. Давайте подумаем, как это можно сделать.

Шаг №1. Подготавливаем всю документацию по проведению оценки

Если вы уверены, что ваши налоги стали выше из-за неправильной оценки стоимости недвижимости, требуйте корректировки. Для этого вы подготавливаете документы по недвижимости, а оценщики сделают все остальное.

Когда в результатах прежних и новых расчетов будет разница, можно обжаловать показатель, предоставленный госучреждением.

Стоит отметить, что в начале этого года коммерческим организациям запретили заниматься расчетом таких показателей. Сегодня этим делом занимаются специальные учреждения, которые создаются в регионах страны. Это нововведение будет работать с 2020 года.

Шаг №2. Кадастровая Палата

Если возник спорный момент, нужно со всей документацией идти в Кадастровую Палату. В ней есть специальные комиссии, которые занимаются данными вопросами.

Там вы пишите соответствующее заявление о вашем несогласии с результатами расчетов и о пересмотре соответствующего показателя.

В дальнейшем, таких комиссий не будет. Со временем спорные вопросы по завышенному или заниженному показателю стоимости будут решаться в суде.

Шаг №3. Поиски компании, которая имеет право рассчитывать нужный показатель

Наличие в вашем регионе бюджетной комиссии по оценке стоимости недвижимости, освобождает вас от права выбора. Вы обращаетесь именно туда.

Если действие закона еще не затронуло ваш регион, найдите оценщиков самостоятельно.

Шаг №4. Ожидание результатов

Специальная комиссия, которая рассматривает ваше заявление, может принять только одно из двух решений. Либо ваши требования будут удовлетворены, либо вам откажут.

Все зависит от того, насколько точно была проведена оценка стоимости жилья. Если вы не согласны с решением комиссии, у вас есть возможность попробовать добиться справедливости через суд.

Определение оценки дома необходимо для проведения следующих операций с ним:

оформление договора купли-продажи;
оформление договора дарения;
оплата госпошлины при вступлении в наследство;
определение суммы залога при взятии кредита;
расчет налога на недвижимость;
оформление собственности на дом.

Величина показателя оценки дома в сегодняшнее время влияет на сумму налога от кадастровой стоимости дома, которую с 2016 года все собственники должны платить. Чем выше этот показатель, тем больше придется заплатить налог. Кадастровая цена влияет на размер госпошлины при наследовании.

Налог на продажу также напрямую зависит от оценочного показателя. Кадастровую стоимость дома на участке умножают на коэффициент 0,7 и сравнивают с ценой, указанной в договоре. При расчете налога берут наибольшую величину.

От размера стоимости дома будет зависеть и предоставляемый размер кредита под залог этого строения. Кадастровая стоимость дома может оказаться завышенной.

Можно попробовать произвести расчет самостоятельно.

Но перед этим необходимо справиться о ценах аналогичного жилья и сравнить с той величиной, которая получилась при самостоятельном расчете.

Можно применить простой расчет, основанный на сравнительном подходе, который будет очень приблизительным.

Ставка налога на недвижимость в данном регионе умножается на коэффициент с учетом региональных особенностей и на количество кв.м. Данная величина не учитывает никакие отличительные характеристики дома.

Кадастровая стоимость – показатель, который обязательно используется во всех сделках, осуществляемых с жильем: купля-продажа, аренда, наследование, залог. При наиболее точном определении данного показателя не придется переплачивать налог на недвижимость и госпошлину при оформлении наследства.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она нужна

Из приведенных определений понятия «кадастровая стоимость» следует, что кадастровая стоимость определяется:

1. в результате государственной кадастровой оценки

Государственная кадастровая оценка — совокупность установленных частью 3 статьи 6 закона N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном указанным законом.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ и согласно положениям статьи 6 закона N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», государственная кадастровая оценка включает в себя следующие процедуры:

1) принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

2) определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;

3) утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

2. вне процедуры кадастровой оценки

В законе N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрены следующие случаи определения (изменения) кадастровой стоимости вне процедуры кадастровой оценки:

— определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки (статья 16 закона).

— изменение кадастровой стоимости, определенной после исправления указанных в статье 21 закона ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (статьи 20, 21 закона).

— оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (статья 22 закона).

Определение кадастровой стоимости предполагает расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен, исходя из возможности продолжения фактического вида его использования независимо от ограничений на распоряжение этим объектом недвижимости.

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе:

для целей налогообложения (согласно статье 390 НК РФ, налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков; согласно п. 2 ст. 375 НК РФ, налоговая база по налогу на имущество организаций в отношении отдельных объектов недвижимости (например, административно-деловых и торговых центров, помещений в них) определяется как их кадастровая стоимость;

для определения размера арендной платы за земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ);

при установлении цены для продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 39.4, п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ).

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость недвижимости – это бесплатно получить актуальные данные из ЕГРН онлайн. Этот процесс не занимает более 2-3 минут. Вам просто необходимо ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. В списке полученной краткой информации о Вашем объекте будет графа – кадастровая стоимость.

Проверка квартиры при покупке
Проверка земельного участка
Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
Проверка электронного документа
Проверка готовности заказа

Перепланировка жилого помещения
Имущественный вычет — образец декларации
Снять квартиру с домашними животными
Затопили соседи: пошаговая инструкция

Кадастровая стоимость в 2020 году

При расчете кадастровой стоимости дома применяются достаточно сложные математические формулы, основу которых составляют данные, формируемые из внутриэкономических и рыночных факторов. Стоит выделить наиболее важные из них:

Площадь дома и территории на которой он расположен (несмотря на то, что земельный участок и индивидуальная постройка учитываются в государственном реестре как разные объекты, при вычислении кадастрового показателя они неразделимы. Причина тому – возможность получения различных благ с прилегающей территории);
Инфраструктурное развитие района расположения дома (на показатель окажут влияние коммунальное обеспечение, наличие дорожного полотна и его качество, наличие учреждений социального назначения и общее благоустройство);
Среднеарифметический показатель стоимости квадратного метра (цены варьируются в зависимости от региона расположения недвижимости. То есть, где миграционный поток рабочей силы больше, там цена за квадратный метр будет выше);
Изношенность постройки и год ее возведения (при расчете учитывается долговечность материала, возможный износ несущих конструкций и коммуникаций. Чем старее дом, тем больше вложений он требует, а значит кадастровая стоимость ниже. Исключения составляют постройки, имеющие культурную или историческую ценность).

Для собственников частных индивидуальных строений существует несколько альтернатив, позволяющих осведомиться о кадастровой стоимости своего жилья. Они доступны:

На официальном сайте Росреестра (необходимо иметь сведения о государственном кадастровом номере и адресе дома);
При посещении кадастровой палаты лично или через уполномоченного представителя. Для этого необходимо:

Иметь при себе правоустанавливающие документы на дом;
Заполнить заявление, бланки;
Оплатить стоимость услуги;
Получить расписку о принятии документов на рассмотрение;
Выждать срок от 5 до 7 рабочих дней;
Получить официально заверенный документ.

Заказать справку, указывающую на размер кадастровой стоимости, через интернет (услуга предоставляется в течение 10 дней только собственнику недвижимости и только в электронном варианте);
В кадастровом паспорте объекта (на бумажном носителе или в электронном виде — на сайте Росреестра).

Действия, связанные с оспариванием кадастровой стоимости становятся актуальными в случаях завышения этих показателей, так как это напрямую связано с налоговыми отчислениями собственника жилплощади.

Можно выделить следующие причины оспаривания:

В госреестре содержатся некорректные сведения о характеристиках дома;
Рыночная стоимость объекта в несколько раз ниже кадастровой;

Законодатель предоставляет заинтересованным субъектам два способа обжалования кадастрового показателя:

Посредством обращения в специально уполномоченную комиссию, созданную при Росреестре;
Посредством подачи искового заявления в органы правосудия.

Оспаривание в комиссии – достаточно быстрая процедура, но, практика показывает, что вероятность положительного исхода очень мала.

Внесудебный (комиссионный) порядок обжалования представлен следующим алгоритмом действий:

Осуществление за счет собственных средств независимой кадастровой оценки дома и получение задокументированного результата;
Сбор сопутствующего объема документов;
Обращение в комиссию с заявлением об оспаривании;
Получение одобрения на принятие и рассмотрение заявки;
Ожидание вынесения решения в течение месяца со дня приема документов (заявитель может присутствовать при рассмотрении вопроса);
Ознакомление с решением;
В случае положительного исхода, новые показатели передаются на перерегистрацию в территориальное подразделение Росреестра; в случае отрицательного ответа,можно обратиться в суд.