Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дом гостиничного типа планировка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Впервые компактные квартиры начали строить в США в начале 20-х годов ХХ столетия для одиноких холостяков. В качестве названия такого жилья впервые ввели понятие «квартира-студия». Жилье предназначалось для людей, которые много времени проводили на работе, не вели домашнего хозяйства и не готовили дома, часто пользовались услугами общепита и ресторанов.
На территории СССР дома гостиничного типа начали массово строить с середины 60-х годов ХХ столетия. Крупные промышленные предприятия возводили гостинки для своих сотрудников. Благодаря сравнительно невысокой себестоимости подобных домов и сжатым срокам их строительства работники быстро обеспечивались отдельным жильем. По государственному плану гостинка должна была служить временным жильем, которое можно обменять на полногабаритную квартиру.
Советские гостинки, выполнив свою первоначальную задачу, продолжают использоваться и в наши дни. Из-за небольшой площади цена гостинки и коммунальные услуги в ней ниже. Покупка малогабаритного жилья — разумная стартовая инвестиция для молодых семей. Такие квартиры ликвидны, пользуются стабильным спросом на рынке недвижимости, их можно быстро продать, чтобы купить с доплатой жилье большей площади. Для одиноких гостинка — оптимальный и экономичный вариант постоянного жилья.
Современный вариант советских гостинок — небольшие квартиры-студии в новостройках площадью до 25 кв. м. Спрос на них опережает предложение, причем большую часть нового малогабаритного жилья покупают молодые люди до 30 лет.
Характеристики здания
В СССР дома с квартирами-гостинками строили из кирпича или панельных блоков с железобетонными перекрытиями, этажностью 3-9, а в некоторых сериях — до 16 этажей. Большинство зданий односекционные, реже многосекционные, на одном этаже располагается от 10 до 40 и более квартир. Чтобы сэкономить стройматериалы, технический этаж не проектировали, потолок последнего этажа совмещали с крышей сооружения. Высота потолков в помещениях минимально допустимая — 2,5-2,6 метра.
Дома гостиничного типа строили:
🚿 с полным санитарно-техническим оборудованием — в каждой жилой единице проектировали собственный санузел, подводили коммуникации на кухню;
🚿 с неполным санитарно-техническим оборудованием — один санузел на несколько квартир или комнат, так все гостинки дома разделялись на секции с общим санузлом.
Ограниченная площадь заставляет ответственно подходить к обустройству квартиры гостиничного типа. На 25-30 м² нужно выделить все важные функциональные зоны: спальню, кухню, гостиную, прихожую, санузел. Перечисленные зоны часто совмещают, оборудуя гостиную-столовую или гостиную-спальню.
Зонирование проводят с учетом характера человека, его привычек, работы, стиля жизни. Помимо основных жилых зон иногда нужно выделить места для работы, хранения велосипеда, других вещей.
Основные способы зонирования гостинки:
🎀 архитектурные детали — колонны, арки, подиумы — для небольшого пространства эти конструкции не должны быть массивными;
🎀 легкие перегородки — полупрозрачные раздвижные перегородки, ширмы, шторы разделят пространство, не загромождая его;
🎀 предметы интерьера — например, кухонная стойка отделит кухонную зону и послужит столом для приема пищи, диван, поставленный поперек помещения, разграничит гостиную-спальню и прихожую;
🎀 освещение — свет от потолочных, настенных, напольных, настольных осветительных приборов зрительно отделит кухню от гостинной или зоны рабочего места;
🎀 отделка стен, пола, потолка — сочетание нескольких цветов в оформлении стен и потолка зрительно разделит квартиру на функциональные области.
Важно! Для отделки компактных гостинок выбирайте светлые оттенки и расставляйте яркие акценты. Этот прием визуально делает помещение просторным.
Чтобы оптимально использовать жилую площадь гостинки, можно выполнить перепланировку, заменить существующие перегородки на более легкие и скорректировать разделение пространства между помещениями, например, увеличить кухню.
Дешевле не бывает: самое скромное жилье для непритязательных
При строительстве жилья часто использовались стандартные устаревшие проекты и приемы. Чтобы сделать пространство гостинки более современным, а в некоторых случаях и расширить жилую площадь, можно выполнить перепланировку:
🔨 демонтировать межкомнатные двери, расширить дверные проемы и сделать арки — одно помещение будет плавно переходить в другое, что создаст эффект просторного жилья;
🔨 снести перегородку между комнатой и кухней — так вы получите квартиру-студию — одно большое помещение, а не несколько маленьких комнат;
🔨 объединить лоджию с комнатой и получить дополнительное место под рабочий кабинет, для отдыха или занятий спортом.
Важно! Любую перепланировку выполняют по заранее утвержденному проекту. Если вы, например, самовольно демонтируете перегородку между комнатой и кухней, в будущем возникнут проблемы при реализации жилья — технический план недвижимости будет отличаться от реальной планировки.
Другие варианты удачной перепланировки можно посмотреть на фото в интернете.
Если квартира небольшая, каждая ее часть должна быть использована максимально эффективно. Например:
🔅 Подоконники и зоны под окном на кухне могут служить рабочей поверхностью для приготовления еды, местом для хранения круп или размещения мойки. В комнатах подоконник можно расширить и использовать как письменный стол. Также подоконник можно и вовсе демонтировать и выполнить панорамное остекление, улучшив природное освещение жилья.
🔅 Пространство под потолком. Высота кухонных шкафов и шкафов-купе должна совпадать с высотой помещения. Так, пространство под потолком не будет пустовать, там не будет скапливаться пыль, а верхние полки можно использовать для хранения предметов не ежедневного пользования.
🔅 Ниши и место вдоль стен. В нише удобно разместить кровать и отделить спальное место от зоны гостинной и кухни, а пространство вдоль торцевой стены лучше оставить под зеркальный шкаф.
🔅 Балкон. Если балкон нельзя совместить с квартирой, освободите его от ненужных вещей, закажите эргономичные системы хранения и обустройте здесь место для отдыха.
Независимо от того, что планируется строить: гостевой мини-домик или частный мини-отель, при выборе проекта нужно учитывать несколько моментов:
- будет ли он рассчитан на круглогодичную эксплуатацию — от этого зависит выбор утепления, и инженерных конструкций;
- уровень комфорта — это подразумевает, сколько должно быть санузлов, душевых кабин, как будет обеспечен подогрев воды;
- что будет экономичнее — организация автономных коммуникаций, или их подключение к общей системе коттеджа.
От назначения здания зависит внутренняя планировка, количество входов, обустройство прилегающей территории. Например, автостоянки, зоны отдыха с бассейном и беседками. Проектирование инженерных систем проводится по отдельному заказу. В каталоге представлены базовые проекты, в которые могут быть внесены необходимые изменения. Типовой набор документации удешевляет строительство. По желанию заказчика наше архитектурное бюро готово разработать эксклюзивный вариант любого уровня сложности.
Разновидностью домов гостиничного типа являются жилые дома для престарелых. С первых лет Советской власти для престарелых и инвалидов, нуждающихся в бытовом и медицинском обслуживании, строятся специальные жилые дома, а для ветеранов отдельных профессий создаются специальные ведомственные интернаты.
Престарелых людей старше 60 лет в нашей стране по переписи насчитывалось 9,4% общего числа жителей. Если условно предположить, что в самостоятельных жилищных условиях нуждается 40% лиц в возрасте 60 лет и старше, то их количество определяется цифрой около 8 млн, человек Возникает необходимость в строительстве особого типа жилых домов для престарелых (пенсионеров). Такие дома предназначаются как для одиноких престарелых людей, так и для супругов; они отличаются от домов гостиничного типа характером обслуживания и составом помещений общественно-бытового обслуживания.
Готовые проекты гостиниц и мини-гостиниц
Несмотря на совсем небольшую площадь, гостинки пользуются стабильным спросом на рынке недвижимости. И причиной тому является достаточно низкая цена, по сравнению с той же «однушкой». Вполне естественно, что вчерашние студенты или молодые семьи не могут себе позволить сразу же купить полнометражную квартиру, а вот КГТ гораздо более демократичны, а в случае необходимости – ипотечное кредитование в помощь. Конечно, зачастую, когда риелтор предлагает посмотреть гостинку, покупатели отказываются, считая подобное жилье чем-то вроде комнаты в общежитии или коммунальной квартиры. Однако такое мнение не является правильным, ведь, по сути, гостинка – это такое же отдельное, изолированное жилье, только меньшей площади. А довольно часто можно встретить и улучшенную планировку, и достаточно интересные вариации на тему от талантливых хозяев.
Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и 2-4 квартирами большой площади на этаже
Номенклатурные дома («директорские» сталинки, «дома для начальников») строились для высших слоев советского общества. В них в основном жили партийные, советские и хозяйственные руководители, высшие военные чины и работники силовых структур, крупные представители технической и творческой интеллигенции.
Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и 2-4 квартирами большой площади на этаже. Во многих квартирах предусматривались кабинеты и детские, библиотеки и комнаты для прислуги, просторные кухни, раздельные санузлы, изначально большие комнаты — от 15 до 25, а местами даже до 30 кв. м, подсобные помещения.
Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и небогатый декор, сами здания крупные, с высоким бельэтажем. При строительстве здания оштукатуривались и украшались лепным декором; перекрытия — железобетонные или комбинированные. В домах выше 5 этажей обязательны лифты, индивидуальные мусоропроводы на кухнях. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.
Дизайн гостинок – дело, конечно, сложное, но вполне возможное. Основное в этом процессе – зонирование пространства, отделение кухни от спальни. Помочь в этом могут декоративные перегородки из гипсокартона, стеклянные конструкции или предметы интерьера. Например, на границе кухни и зоны отдыха можно поставить прямоугольный обеденный стол или барную стойку. Тогда хозяйке не придется прерывать беседу с гостями во время перемены блюд. Роль перегородки также может сыграть стеллаж, компьютерный стол или диван. Идеально подходит мебель-трансформер для такой квартиры, как гостинка. Фото наглядно демонстрирует преимущества данного решения.
Гостинка обычно представляет собой многоэтажное (от 3 до 16 этажей) панельное или кирпичное здание. На этаже обычно располагается большое число квартир — от 10 до 40 (на иллюстрации к статье 44 комнаты); гостинки обычно состоят из одной секции, хотя нередки и многосекционные гостинки, обычно 5-этажные. Подобные дома строились для работников промышленных предприятий, крупных производств как временное жильё в цепочке «общежитие — гостинка — полнометражная квартира».
Массовое строительство домов с квартирами и комнатами гостиничного типа в СССР началось в 1960—70-е гг. Существует два типа гостинок — квартирные и комнатные. Квартирная гостинка включает в себя жилую комнату (12—18 м 2 ), небольшую кухню (4—6 м 2 ), прихожую и санузел. Такие дома можно поделить на два типа, в зависимости от площади жилой комнаты. Нередко в таких квартирах встречается и балкон (лоджия) на всю квартиру. Второй тип гостинок — дома с комнатами гостиничного типа. Эти дома состоят не из квартир, а из комнат с кухонной нишей в прихожей и совмещенным санузлом с сидячей ванной.
Отличительной особенностью таких домов является практически полное отсутствие балконов, исключением могут быть всего несколько из почти двух сотен квартир
Такая «гостинка» представляет собой девятиэтажное здание из силикатного или красного кирпича, иногда облицованное кафелем. Отличительной особенностью таких домов является практически полное отсутствие балконов, исключением могут быть всего несколько из почти двух сотен квартир. Квартиры – от 22 до 30 кв. м. Комнаты больших квартир имеют площадь около 17 кв. м, меньших – около 12 кв. м. Кухни – порядка 5 кв.м, санузлы – совмещены, оборудованы сидячей ванной. На этаже расположено 19 квартир, которые обслуживает один пассажирский лифт. Высота потолков 2,5 метра.
Преимущества:
- высокий технический этаж;
- кирпичные стены;
- возможность перепланировки.
Недостатки:
- отсутствие балконов;
- огромное количество квартир на этаже;
- один пассажирский лифт на 171(!) квартиру в доме
Многоэтажного гостиничного дома
Жилые здания классифицируют по признакам: назначению, потребительскому качеству, конструктивно-организационным признакам (табл. 1), конструкции стен (способу возведения), степени долговечности, степени огнестойкости, уровню ответственности.
По назначению. В класс «Жилища» согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013–94 (ОКОФ) входят следующие здания для невременного (постоянного) проживания:
- здания жилые общего назначения многосекционные;
- здания жилые общего назначения односекционные;
- здания жилые общего назначения точечные (башенные);
- здания жилые общего назначения коридорные;
- здания жилые общего назначения галерейные;
- здания жилые общего назначения усадебные;
- здания жилые общего назначения прочие;
- здания общежитий;
- здания спальных корпусов школ-интернатов, детских домов;
- здания домов для престарелых и инвалидов.
Кроме перечисленных типов домов по назначению можно выделить индивидуальные дома на одну семью, которые подразделяют: на дачные, коттеджи, усадебные дома, а также дома на несколько семей и блокированные.
Таблица 1. Классификационные конструктивно-организационные признаки типов жилых зданий разной этажности
| Этажность | ||||
| 1–3 | 4–5 | 6–9 | 10–16 | Более 17 |
| Малоэтажные | Средней этажности | Многоэтажные | Повышенной этажности | Высотные |
| Типы внеквартирных распределительных коммуникаций | ||||
| Усадебные | Секционные | |||
| Блокированные (до 4 этажей) |
Коридорные | |||
| Галерейные | ||||
| Смешанной структуры | ||||
| Дополнительные признаки | ||||
| Для строительства в южных, северных и других климатических районах | ||||
| Для строительства на рельефе | ||||
| Многофункциональные | ||||
| Шумозащитные | ||||
| Некоторые дополнительные требования к оборудованию зданий | ||||
| Число лифтов | ||||
| Нет | Нет | 1 | 2 | 3–4 |
| Мусороудаление | ||||
| Нет | Да | Да | Да | Да |
| Тип внеквартирной лестницы | ||||
| Нет | Обычная | Обычная | Незадымляемая | Незадымляемая |
Гостинки серии ММ-640 представлены девятиэтажными кирпичными домами с длинным общим коридором плюс маленький технический этаж.
Планировки кварир. Ванна сидячая, либо душ, санузел совмещён. На кухнях стоят газовые плиты, и очень редко электроплиты. Высота потолков 2,5 метра. Покрытие полов в квартирах выполнено паркетной доской либо линолеумом.
Подъезды односторонние, в наличии 1 пассажирский лифт. Иногда возле лифта есть мусоропровод. Этажные площадки объединены с лестничными пролётами. Квартиры на этаже только однокомнатные, от 8 до 12 квартир на этажах. Жильё эконом класса.
Гостинки серии ОМ представлены девятиэтажными панельными домами с длинным общим коридором плюс высокий технический этаж. В народе эта серия называется «малосемейка».
Один подъезд в доме. Подъезды сквозные, в наличии 1 пассажирский лифт. Иногда возле лифта есть мусоропровод. Этажные площадки объединены с лестничными пролётами. В торце дома есть пожарная лестница с выходом из каждого этажного коридора. Квартиры на этаже только однокомнатные, располагается по 13 квартир на этажах, одна напротив лифта
Планировки кварир. Покрытие полов в квартирах выполнено паркетной доской либо линолеумом. Ванна сидячая, либо душ, санузел как правило раздельный. На кухнях стоят газовые плиты, и очень редко электроплиты. Высота потолков 2,5 метра.
Гостинка – тип жилого помещения, представляющего собой либо малометражную однокомнатную квартиру, либо комнату с кухонной нишей и санузлом. Также гостинкой называют здание, состоящее из таких квартир или комнат – дом гостиничного типа.
Квартира гостиничного типа представляет собой усредненный вариант между общежитием и полноценной однушкой – оптимальный вариант жилья для тех, кто желает обзавестись городской жилплощадью для одного-двух человек по невысокой цене. Это малогабаритная недвижимость жилого фонда 60-х и 70-х годов прошлого века. В отличие от общежития такое жилье локализовано от соседей, но по стандартам не доходит до параметров однокомнатной квартиры – в первую очередь это касается квадратуры.
Квартиры гостиничного типа делятся на два вида, в том числе:
- квартирные – состоят из жилой комнаты площадью от 12 до 18 кв.м, отдельной кухни квадратурой от 4 до 6 кв.м, совмещенного санузла и прихожей;
- комнатные – включают комнату с кухонной зоной, отдельную прихожую и совмещенный санузел.
Таким образом, основное отличие двух видов гостинок в расположении кухни – она может быть отдельным помещением или представлять собой нишу в жилом пространстве.
Загадочная КГТ: что такое квартира гостиничного типа и стоит ли её покупать
Квартиру гостиничного типа не стоит путать со студией или однушкой, так как каждый перечисленный вид жилья отличается индивидуальными техническими характеристиками, параметрами и функциональными особенностями. Сравним их.
- площадь от 10 до 25 кв.м.;
- совмещенные санузел площадью до 1,5 кв.м;
- кухонная зона или отдельная кухня площадью до 7 кв.м;
- отсутствие балкона или лоджии;
- стандартные планировки;
- расположение от 10 до 40 квартир вдоль длинного коридора.
- из СИП панелей
- каркасные
- деревянные из бруса
- из всевозможных строительных блоков
- проекты мини-гостиниц на 10 номеров
- проекты на 6 номеров
- мини-гостиницы на 20 номеров
- на 8 номеров
- проекты на 15 номеров
Для Ваших будущих гостей важно качество и адекватная цена.
- Во первых, проект должен выделяться своим внешним видом.
- Во вторых, нужна терраса с хорошим видом, и ваши гости будут в восторге.
- В третьих — это номера, которые должны быть достаточно просторными. Проекты мини-гостиниц могут иметь номера различного уровня комфортности, но самое важное — все должно быть чистым и опрятным, пускай даже и простым.
Вариант с готовыми проектами удобен тем, что просто выбираешь нужный и заказываешь проектную документацию. Главное преимущество в этом случае — скорость, ждать несколько месяцев не требуется на проработку с нуля. Также готовый проект обычно дешевле, и тех кто экономит на проектировании это устраивает. Если грунт нормальный и зона строительства не заповедная — почему нет? Цена на готовые проекты мини-гостиниц на 10 или 6 номеров начинается с десятков, и уходит за сотни тысяч рублей, в зависимости от сложности и количества номеров.
Есть только один минус — готовые проекты не учитывают региональных, грунтовых, финансовых особенностей клиента. Не всегда например подходят многоэтажные проекты — в случае слабых грунтов, грунтовых вод и т.п.
Как «большая»: полноценное жилье из квартиры гостиничного типа
- ЛЮБЫЕ изменения бесплатны!
- ЦЕНА всего 100 руб./м2
- ГЕНПЛАН — в подарок!
- СМЕТА — бесплатно!
- ИСХОДНИКИ любые (рисунки, чертежи)
- ГАРАНТИЯ качества в каждом договоре!
Гостевой дом на даче или в качестве дополнительной пристройки возле коттеджа – это полезное сооружение. Многие владельцы частных домов возводят на своем участке такое здание, потому что оно дает ряд преимуществ:
- Домик для гостей – удобный вариант расширения жилой площади в том случае, если дом имеет недостаточно большую площадь, чтобы в нем свободно могли разместиться и хозяйская семья, и гости. Ведь это отдельное сооружение и для его возведения не требуется перепланировка уже стоящего дома.
- Как правило, такие здания имеют небольшие параметры, поэтому можно без проблем выделить свободное пространство под их размещение.
- Сооружение дома, особенно летнего варианта, обходится не очень дорого.
Несмотря на ограниченное внутреннее пространство, в домике для гостей, располагающемся, например, на дачном участке, при правильном планировании в нем можно удачно разместить даже несколько комнат для максимально комфортного проживания одного человека или целой семьи. Нужный результат удается достичь благодаря минимализации габаритов помещений подсобного и технического назначения, в результате чего, соответственно, увеличивается площадь основной комнаты.
При стеснении в финансах можно спроектировать домик, который не имеет системы отопления. Такие здания используются исключительно в теплое время года, поэтому его владельцы имеют возможность хорошо сэкономить на:
- возведении мощного фундамента – надежное основание не требуется, потому что дом достаточно легкий и компактный;
- организации слишком сложных коммуникаций;
- приобретении дорогостоящего оборудования для того, чтобы выполнить монтаж отопительной системы;
- материалах – как правило, для сооружения гостевых домиков приобретают не слишком прочные материалы. Это обуславливается тем, что нет необходимости в обеспечении теплоизоляции в помещении, ведь данные здания возводятся с целью защитить гостей от непогоды, а также предоставить кров.
В отличие от неотапливаемых пристроек, всесезонные гостевые дома представляют собой капитальное строение. Для их сооружения необходимо приобрести классические стройматериалы, которые требуются для создания несущих конструкций. Кроме того, нужно дополнительно позаботиться об утеплителях, а также о монтаже системы отопления.
Многие проекты гостевых домиков не предусматривают подключение к системе централизованного отопления. Для обогрева этих жилых помещений устанавливают котлы или печи, теплопушки либо радиаторы. Выбор устройства для отопления зависит от размеров дома и климатических условий района.
Особой популярностью пользуются проекты гостевых домов, которые совмещены с баней. Сложность возникает в том, что владельцу участка необходимо изначально определиться с тем, какое именно помещение будет главным, а какое – второстепенным. Ведь дизайнеры предлагают и план бань, конструкция которых предусматривает наличие жилой комнаты, и план домика, в котором находится баня. Первый вариант подойдет больше для тех случаев, когда гости не слишком редко наведывают хозяев, а второй – для противоположных ситуаций.
Квартира гостиничного типа (КГТ) – это небольшое жилое помещение, которое состоит из одной комнаты и санузла. Планировка гостинки напоминает гостиничный номер, отсюда и название квартир. Изначально дома гостиничного типа планировались и строились как жилье для сотрудников какого-либо предприятия. Эдакий улучшенный вариант общежития, который создавал иллюзию отдельной квартиры.
Целью проектировки подобных домов являлось максимальное удешевление отдельно взятой гостинки. Дома гостиничного типа представляют собой:
- многоэтажный жилой дом (3-16 этажей);
- один или два подъезда;
- квартиры расположены вдоль длинного коридора, пересекающего вдоль все здание или его половину.
Отличие от общежития состоит в наличии отдельного санузла, который не всегда предусматривает ванну. Современные гостинки – это переоборудованные старые квартиры гостиничного типа, где есть зона кухни до 5 кв. м, комната от 9 до 24 кв. м и санузел с душевой кабиной или небольшой ванной.
Являясь сравнительно недорогим и автономным видом жилого помещения, гостинка стабильно пользуется популярностью. Этому есть вполне прагматичное объяснение. Несмотря на то, что типовая гостинка расположена в домах, которым более полувека, они расположены в центральной части современных городов, где жилье априори дорогое.
Достоинства КГТ:
- удобное расположение, близкое к центру города;
- наличие качественной социальной инфраструктуры;
- близость транспорта;
- шаговая доступность учебных заведений, работы;
- невысокая стоимость в сравнении с полноценными квартирами этого же района;
- изолированность жилья в отличие от комнаты в общежитии или в коммунальной квартире;
- невысокая стоимость услуг ЖКХ;
- низкий налог на собственность.
Планировка гостинки и ее оформление играют решающую роль в качестве использования площади. Интерьер небольшого помещения подразумевает зонирование пространства без использования полноценной стены. Наиболее удачен дизайн квартиры гостиничного типа в стиле минимализм или фьюжн.
Оформление интерьера маленькой квартиры в стиле минимализма позволяет сохранить свободное пространство, убрав все вещи в корпусную мебель, на стеллажи и в специально оборудованные встроенные ящики. План гостинки незамысловат. Разделить комнату на рабочую зону и место для отдыха удобно при помощи мебели. Низкой стеной может служить спинка дивана, к которому с обратной стороны примыкает компьютерный стол или не глухой стеллаж.
Планировки квартир и проекты домов. Гостинки
В кухне важным моментом является наличие вентиляции и хорошей вытяжки. В противном случае аромат в процессе приготовления еды будет пропитывать вещи и другие предметы в квартире. Что касается обустройства данной зоны, то здесь необходима раковина, стол для обработки продуктов и бытовую технику.
Не менее важная часть комнаты предназначена для сна. В квартирах студиях устанавливают небольшую кровать, а диваны. Они займут мало площади, что позволит сэкономить пространство. Также для студии подойдет и другой вариант спального места: подиум с матрасом.
Здесь же можно организовать и зону для хранения вещей. В этом поможет встроенный шкаф, который оборудован необходимыми ящиками и прочем. Вещи отлично в нем располагаться и поместятся все.
Отдельно можно выделить и гостиную. Она предназначена для приема друзей, родственников. Поэтому необходимо поместить диван, кресла и журнальный столик.
Наличие балкона или лоджии важное достоинство студии. Данную площадь можно использовать для обустройства рабочего места. Предварительно проводится ее утепление.
Для оформления интерьера квартиры студии в основном используют несколько стилей. Это позволяет получить современное и уютное жилье. Отлично для этих целей подходит:
- минимализм;
- хай тек;
- лофт;
- классика.
Используемый стиль должен быть уникальным. В данном случае отлично подходят нетрадиционные варианты обустройства. Оригинально смотрится мебель на заказ, старинные вещи.
Прежде, чем выбирать стиль, необходимо определиться, что хочет получить владелец квартиры. После этого проанализировать помещение. Что можно в нем убрать, сохранить или реставрировать. Если используется несколько стилей, но они должны соприкасаться.
При обустройстве интерьера квартиры студии важно пользоваться советами специалистов. Первый касается наличия свободного пространства в помещении. Оно не должно быть тесным и нагроможденным.
Если в интерьере преобладают темные оттенки, то потребуется сделать помещение светлым. В нем устанавливают дополнительные приборы. Это визуально увеличит квартиру.
Чтобы вместить все необходимые функции на ограниченном пространстве необходимо решить вопрос с зонированием. В этом варианте дизайна интерьера спальное место отделено стеклянными блоками и шарнирными стеклянными дверьми. Таким образом пространство остается в общем восприятии комнаты, при этом четко отделяясь. Одна стена отведена под книжную полку, а другую занимает картина в стиле абстракционизма. Светло-серые пятнистые обои спальной и гостиной зоны оставляют комнату светлой и скрывают реальные размеры.
Чтобы построить дом из древесины, пеноблоков, кирпича, нужно несколько лет. Ведь для возведения такой постройки приходится ждать, пока древесина или основание усядется. Если же говорить о проекте отеля из сип-панелей, то такое здание конструируют уже из готовых панелей. Щиты не меняют характеристик в течение всего периода эксплуатации. Благодаря их легкости, давление на фундамент минимально.
Для строительства мини гостиниц под ключ используют произведенные на заказ сэндвич-панели. На этапе изготовления они уже обработаны под конкретные формы и габариты, согласно конкретным проектам. Это существенно ускоряет работу строителям. В такой ситуации не нужно тратить время на корректировку.
Короб из щитов собирается путем шипа и паза на заранее сконструированный каркас из брусьев. Эта конструкция крепится стандартными саморезами. Благодаря отсутствию разных бетонных растворов, подобное строительство отелей происходит очень быстро.
Квартира гостиничного типа – что это
Такие здания характеризуются безупречной энергоэффективностью. Панели хорошо удерживают тепло. По этой причине зимой можно отапливать отель при учете небольшого потребления ресурсов. В летний сезон в домах из сип-панелей будет прохладно, поэтому можно смело отказываться от климатической техники. Безусловно, если правильно составить предварительный проект мини гостиницы.
С помощью технологии сип-панелей можно быстро построить надежный и долговечный отель для туристов. Уже через пару-тройку месяцев после создания проекта вы можете приглашать гостей в свой новый отель. Возведение такого здания вам обойдется достаточно недорого, при этом вложенные инвестиции уже в первый же сезон окупятся с лихвой.
Почему стоит купить КГТ в новострое:
- Цена. Малогабаритное жилье всегда доступное и недорогое. Часто за сниженную стоимость приходится уступать в требованиях. С квартирами-гостинками не так: единственное, в чем вы уступаете – это в размерах.
- Изолированность и автономность. Хотя у многих людей само название этого вида недвижимости ассоциируется с общежитием, оно им не является. Покупая гостинку вы получаете свое жилье, отдельное от соседей по этажу или блоку.
- Возможность перепланировки. Современные КГТ строят так, что их легко переоборудовать под студию, мастерскую, т.п. Сравнительно большие жилплощади (20 кв.м.) можно даже разделить перегородками на две комнаты, например, детскую и основную. Кроме того, их удобно зонировать мебелью.
- Смарт-дизайн квартиры. Застройщики предусматривают расширение пространства жилья за счет современных решений: второго этажа, где расположена кровать, складной мебели (настенные диваны трансформеры и т.д.).
- (для семей с детьми) Малыш постоянно под присмотром. При этом ему спокойно можно отделить личное пространство: выбрать уголок для кроватки и поставить переносную ширму-перегородку.
- Удобное расположение. Современные дома гостиничного типа строят в местах транспортной развязки, рядом с ними находятся магазины, рынки, школы и больницы.
- Уют и удобство. Для одиноких людей или пар маленький размер жилплощади – это плюс. Все нужные вещи оказываются под рукой, а рациональное использование пространства делают помещение не маленьким, а уютным.
- Экономия времени и денег. Уборка, ремонт, редизайн и пр. обходятся дешевле и быстрее. Так, требуется гораздо меньше отделочных работ и мебели.
- Большой выбор вариантов. Квартиры-гостинки – одни из самых востребованных жилплощадей. На спрос клиентов застройщики отвечают внушительным количеством предложений. Преимущество еще в том, что варианты отличаются планировкой, размером, дизайном – потому есть из чего выбрать.
- Оптимальный вариант для инвестирования. Все перечисленные выше плюсы делают квартиры-гостинки привлекательными для съема. Арендовать их просто и дешево, потому студенты, а также молодые семьи рассматривают их в первую очередь.
Большинство недостатков квартир гостиничного типа относятся к домам старой постройки и в современных новостроях они решены:
- Неудовлетворительное состояние. Актуально только для зданий 60-70 гг, современные смарт-квартиры имеют европейский ремонт и все необходимые условия.
- Небольшая площадь, нет места для размещения гостей. Это правда, что даже квартира гостиничного типа не подойдет для больших семей и там нет отдельного места, где можно разместить гостей на ночь. Тем не менее, планировка новых КГТ максимально удобная, оставляет простор для фантазии: например, зонирования цветными блоками или мебелью. Кроме того, самый современный вариант – двухэтажная квартира-гостинка, в которой второй этаж отведен под спальню. Он вмещает двуспальную кровать и небольшую прикроватную тумбочку.
Первые квартиры-гостинки начали строить в 60-70 годах 20 века для молодых семей, приобретающих свое первое жилье. Современная недвижимость в новостроях – привлекательный вариант не только для пар, но:
- студентов – на время обучения в университете другого города;
- пенсионеров – которым удобнее вести хозяйство в меньшем по квадратуре жилье;
- инвесторов – небольшие гостинки самые востребованные у квартиросъемщиков;
- представителей творческих профессий – просторное помещение удобно переоборудовать под студию или мастерскую.
Гостевой домик на даче: проекты, особенности, планировка
Прообраз советской квартиры-гостинки – популярная в 20-х годах в Америке квартира-студия. Но их отличие заключалось в несколько больших размерах, по сравнению с нашими. Квартира гостиничного типа является жилым помещением, которое по всем параметрам схоже с однокомнатной квартирой, однако, с меньшей площадью, кухней малых размеров и совмещенным санитарным узлом (в некоторых случаях встречается жилье лишь с туалетом).
Жилье гостиничного типа – объект недвижимости небольшой площади, предназначенный для проживания людей. Размер такого жилья варьируется от 11 до 24 кв. метров.
В гостинке имеется большая комната, смежный санузел, отсутствуют кухня и прихожая. Квартира чем-то напоминает студию, в которой зонирование происходит с помощью цветовых решений, предметов мебели, света.
Дома гостиничного типа бывают нескольких видов:
- Объекты с технически оборудованным санузлом (туалет, душ, ванная имеются в каждой квартире).
- Объекты с неполным санузлом (душ имеется только на этаже, а туалеты общего пользования).
Дома строятся по секционной или коридорной системе. Например, при секционном варианте в одной секции находится 3-4 квартиры. В доме коридорного типа все квартиры располагаются на одном этаже, образуя коридор – отсюда и название. Дома оборудуются отоплением, системой канализации, водопроводом.
Важно! Если в доме больше 6 этажей, то подъем граждан осуществляется с помощью лифта. Существует негласное правило: чем выше дом, тем лучше условия проживания.
Кухня в гостинках составляет не более 5 кв. метров или вовсе отсутствует. Обычно зона готовки – это часть комнаты. Санузел также обладает маленькой площадью, как правило, в нем устанавливают душевую кабину или сидячую ванну. Очень редко туда можно поместить ванну стандартного размера.
Планировка квартиры однотипная, такое жилье мало чем отличается друг от друга. Еще одна характерная черта – отсутствие балкона или лоджии.
«Гостинки-хрущевки» очень разнообразны
«Гостинки-хрущевки» очень разнообразны, но наиболее распространенными являются два типа. Первый тип – это пятиэтажные дома из красного кирпича или панельных блоков, как правило на четыре подъезда. На этаже размещено 10 квартир, лифт отсутствует. Комната от 13 до 17 кв. м, кухня – 5-6 кв.м. Высота потолков 2,5 метра. Отличительными особенностями планировок квартир в таких домах является отсутствие балконов, а также проходная комната, из которой можно войти в кухню. Санузел совмещенный, но ванна при этом всегда полноценная.
Второй тип – это классическая кирпичная или панельная «хрущевка», с той только разницей, что в доме расположены только однокомнатные квартиры.
Размеры помещений и высота потолков приблизительно такая же, как в первом типе, но вход в кухню в таких квартирах всегда из коридора, комната не проходная Балконы есть или у всех квартир, кроме первого этажа, или есть только у 20% квартир.
Преимущества:
- сравнительно небольшое количество квартир на этаже;
- полноценные ванны в квартирах.
Недостатки:
- отсутствие лифта;
- почти всегда – отсутствие технического этажа или низкий техэтаж;
- отсутствие балконов (в домах первого типа);
- смежные кухня и комната (в домах первого типа).
Как и любая разновидность недвижимости, квартиры гостиничного типа имеют свои положительные и отрицательные стороны. Рассмотрим их и выявим отличительные особенности.
Преимущества:
- Небольшая стоимость. Такие квартиры отлично подходят студентам, пенсионерам и лицам с невысоким ежемесячным доходом.
- Сравнительно низкие расходы на коммунальные услуги.
- Из-за маленькой площади тратится меньше средств на ремонт.
- Уборка квартиры требует меньше времени.
- В новых гостинках кухня и санузел находятся внутри квартиры.
- Хорошее инвестиционное вложение: даже во время кризиса цены на гостинки не снижаются.
- Такое жилье легко взять в кредит.
- Возможность оформить ипотеку на выгодных условиях на 5-10 лет.
Недостатки:
- Большинство гостинок находится в старом фонде, их состояние оставляет желать лучшего.
- Жить в них лучше одному, максимум двум людям.
- На рынке недвижимости весьма сложно найти стоящие предложения.
- Отсутствие отдельной кухни предполагает распространение запахов по всей площади жилья.
Жить в гостинках лучше, чем в общежитии или коммунальной квартире. Пусть она и небольшого размера, но все же иметь личное пространство намного комфортнее, нежели делить с кем-то комнату. Такие квартиры выгодно сдавать в аренду, например, студентам, которые всегда нуждаются в крыше над головой.
Минус состоит в том, что дома гостиничного типа не подразумевают наличия развитой инфраструктуры: гаражей, детских площадок, мусоропроводов. Часто отопление и канализация в таких домах автономные, а не централизованные. Обслуживание ремонта дома ложится на плечи жильцов.
Они тесные и маленькие, но востребованные и желанные. Чем же КГТ так привлекают потенциального покупателя?
Доступная стоимость, которая позволяет стать владельцем собственной недвижимости без оформления кредита.
Изолированность от соседей, с которыми не нужно делить кухню и санузел. Удачное расположение жилья. Возможность получения стабильной прибыли обусловлено постоянным притоком туристов и гостей в большие города. Все эти люди нуждаются в недорогом жилье с приемлемым комфортом.
Можно уверенно говорить о повышении спроса на квартиры-гостинки и увеличение предложений от застройщиков. Современный человек может смело выбирать такую недвижимость для себя, ведь перед ним открываются обширные технические возможности, которые позволяют реализовать любую идею относительно планировки.
Даже старая, запущенная «гостинка» может превратиться в стильное контактное жилище со свободной планировкой. Именно на ограниченных квадратах особую актуальность приобретает мебель «а-ля конструктор», которая может трансформироваться из дивана в стол с креслами и т. д.
Квартиры гостиничного типа бросают вызов дизайнерам и заставляют их идти на невиданные до этого ухищрения:
устанавливать кровать, которая за несколько секунд превращается в шкаф, книжные полки или убирается в нишу в стене; находить и заказывать выдвижные гарнитуры для кухни; самостоятельно проектировать мебель.