Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Существенные условия договора аренда земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Условия использования земельного надела и обязанность принимать меры по сохранению качества земли закреплены в обязанностях арендатора.
Так, в обязательства арендатора по договору входит применение земельного надела по назначению, разрешенным способом применения и целью, указанной непосредственно в самом договоре.
Использование должно осуществляться такими способами, которые не наносят вреда окружающей среде, в том числе земле как объекту природы.
Арендатор обязуется не допускать загрязнений, деградации и ухудшения состоянии почв на территории земельного участка.
Условия договора аренды земельного участка: объект, срок и другие
В договоре можно определить сторону, несущую риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части.
По общему правилу в соответствии с гражданским законодательством риск случайного повреждения или уничтожения объекта арендуемой собственности несет лицо или организация, которая в этот момент пользуется им.
Если стороны не исполняют вовсе или ненадлежащим образом исполняют обязательства по арендному соглашению, они будут нести ответственность в соответствии с законами РФ.
К арендатору, согласно договорному акту, переходят определённые обязанности по исполнению некоторых условий. Эти требования имеют относительный характер по освоению земельного надела под строительство. Запрещено вносить коррективы в условия аренды ЗУ с целью ограничения прав арендатора без получения предварительного с ним согласования.
Расторгнуть договорные соглашения можно раньше положенного срока, но при наличии выявления значительных нарушений. Поскольку это всё будет решаться в судебном порядке, все обнаруженные нарушения подкрепить фактами и предоставить судье, тогда эти действия будут расцениваться как правомочные.
Требования по использованию земли и обязанности арендатора по сохранению качества наделы, прописаны в основном документе. Так, в его прямые обязательства входит применение ЗУ строго по целевому предназначению, допустимым методом использования и поставленной целью.
Использование земли не должно наносить вреда окружающей природе, в том числе и этому участку. Арендатор обязуется не загрязнять, не допускать деградирования и снижения первоначального качества ЗУ. В случае неисполнения этого требования, будет приглашена комиссия для оценки почвы, затем применены штрафные санкции к арендатору. Плюс ко всему, собственник территориального надела может потребовать возмещение убытков.
Что считается существенными условиями договора аренды земельного участка
При составлении основного договорного документа, необходимо определить сторону, которая будет нести ответственность. По общему принципу, в соответствии с действующим законодательством ГК РФ, за непредвиденные последствия несёт ответственность то лицо (компания), которое на данный момент пользуется землёй.
Когда стороны вовсе не исполняют возложенные на них обязательства, они вдвоём несут ответственность перед законом. Ответственность заключается в денежной компенсации. То есть, из-за невыполнения возложенных обязательств, кому-то придётся, возместить ущерб, конечная сумма будет напрямую зависеть от сложившихся обстоятельств. Но поскольку этот вопрос очень редко решается мирно, лучше воспользоваться профессиональной помощью юристов, особенно если, пришлось сотрудничать с нерадивым арендатором.
Разновидности неисполнения среди арендаторов:
- не получил ЗУ по передаточному акту или правоустанавливающие документы;
- получил ЗУ с недостатками, полностью или частично препятствующими использованию надела;
- не оповестили о наличии прав у третьих лиц;
- нарушил сроки перечисления ежемесячной суммы;
- используется надел не по прямому предназначению и с нарушением договорных условий;
- не вернул арендуемый участок согласно установленному времени, либо вернул, но несвоевременно.
Арендный договор на складские помещения может оформляться с физическими лицами и индивидуальными предпринимателями.
В этом документе, собственник территории должен предусмотреть все уязвимые места арендатора. В случае юридической не подкованности, лучше проконсультироваться с юристами, а также посмотреть примерный образец, как правильно составлять подобные документы, и какую деталь нельзя упускать из виду.
К доп. условиям относятся следующие нижеизложенные аспекты:
- Оформление договорного соглашения на определённый срок и его вступление в законную силу после госрегистрации. Также сюда входит обязательный пункт: все предстоящие расходы согласуются. В случае оформления арендного соглашения на временной период меньше 12 месяцев или на неопределённый период, регистрация необязательна;
- Внесение поправок и дополнений должны осуществляться в письменном виде. Подписи должны стоять всех сторон, между которыми заключается договорное соглашение, с обязательной последующей регистрацией;
- Договор составлять в трёх экземплярах: для регистрирующего органа, арендодателя, арендатора;
- Все остальные условия, которые не учтены при подписании документа, оговариваются сторонами в пределах нормативно-правовой базы.
В одном из пунктов должны перечислять условия, при которых, допускается расторжение (аннулирование) договорного соглашения раньше прописанного срока.
Владелец земли имеет полное право потребовать не использовать различные химикаты и прочие действия, которые могут негативным образом сказаться на состоянии почвы. Внесённые права и обязанности считаются действительными, если не противоречат нормативным актам действующего законодательства.
Аренда земельного участка — имущественная сделка между двумя и несколькими сторонами, но без прав передачи собственности. То есть арендатор может владеть имуществом на законных правах. Но не распоряжаться им: дарить, продавать, совершать обмен и иные противозаконные манипуляции.
Существенные условия договора аренды земельного участка – это условия без которых договор не считается заключенным.
Это условия которые:
- относятся к объекту договора;
- по поводу которых необходимо соглашение между сторонами;
- которые указаны в законе необходимыми для сделок с данным типом имущества.
Для недвижимости ими являются:
- сведения, позволяющие точно определить, какое именно имущество сдаётся;
- должно быть указано, каков размер арендной платы, как часто и каким образом её необходимо вносить.
Интересует из чего складывается и как рассчитывается стоимость арендной платы за земельный участок? Читайте специальную статью наших экспертов!
Если период действия длится дольше года, документ должен быть составлен письменно и зарегистрирован в Росреестре (как обременение участка).
Если в договоре нет сведений, описанных в первом пункте, он считается недействительным.
Требования к земле следующие. Арендуемый участок должен быть поставлен на кадастровый учёт с определением расположения границ.
В договор вносятся кадастровый номер и другие подобные данные в пункте, характеризующем землю.
Если разрешённым использованием предполагается строительство зданий, необходимо получить технические условия подключения к инженерным сетям.
Они включают:
- описание наибольшей возможной нагрузки;
- возможные сроки подключения;
- срок действия этих условий.
Кроме того, поскольку участок арендуется для определённой деятельности, он должен быть пригоден к ней.
В зависимости от назначения, могут вноситься сведения:
- о расположенных на нём зданиях и строениях;
- о благоустроенности участка, то есть состоянии почвы, присутствии деревьев или кустарников, дорог или других объектов благоустройства;
- о существующих коммуникациях: электросети, канализации, водоснабжении и т. д.;
- об обременениях: сервитуте, залоге и т. п.
Также необходимо описать существующие недостатки:
- особенности почвы;
- износ инженерных систем;
- присутствие строительного мусора;
- и т. п. в зависимости от использования.
Как правило, эти сведения записываются после информации, характеризующей участок. Для зарегистрированных строений необходимо записать кадастровый номер, площадь, количество этажей и другие особенности.
Важно: Если какие-либо недостатки и особенности мешают использованию участка, и если о них нет информации, арендатор может потребовать компенсации убытков.
Также он сможет добиться компенсации расходов, понесённых на устранение таких недостатков.
Договор аренды составляется письменно (если его срок более года или одна из сторон – организация). Он скрепляется подписями сторон.
За юридическое лицо расписывается его представитель. Это может быть генеральный директор, действующий на основании Устава, или любой из сотрудников. В последнем случае оформляется доверенность.
В этом документе обязательно должна содержаться такая информация:
- Сведения о сторонах: ФИО и другие паспортные данные, полное название и реквизиты для организаций.
- Суть договора, то есть передача земли в аренду.
- Описание участка.
- Сведения об ограничениях и обременениях, если они есть: залоге, сервитуте и т. д.
- Назначение, то есть для чего участок сдаётся.
- Срок действия.
- Порядок оплаты: периодичность, сумма, пени и штрафы за неуплату и т. п.
- Условия досрочного расторжения.
- Ответственность обеих сторон, их права и обязанности.
- Дата подписания.
- При желании сторон возможно включение и других условий, не противоречащих законодательству. Например, сроки освоения земли.
Предметом и объектом аренды является сам участок. Именно поэтому он должен быть подробно описан. Это позволит предупредить возможные споры или поможет в их решении.
Необходимо внести следующие данные:
- кадастровый номер;
- адрес;
- площадь;
- категория;
- вид использования.
В аренду может сдаваться часть участка. Перед этим необходимо провести межевание. В этом случае в тексте указывается также, какая именно часть сдаётся.
Сдаваемый участок должен состоять на кадастровом учёте. Участки, изъятые из оборота, не предоставляются в аренду.
Арендодателем, то есть передающим участок в аренду, может быть:
- его собственник;
- владелец, если земля относится к сельскохозяйственным;
- тот, кому передал такое право одно из этих лиц.
Собственником земли может быть:
- частное лицо;
- организация;
- муниципальное образование;
- государство.
Арендатором может быть:
- частное лицо;
- коммерческая фирма;
- некоммерческая организация.
Внимание! Причём в первом случае арендатором может быть иностранец или лицо без гражданства. Исключением являются земли особых экономических зон (например, приграничные).
Существенные условия договора аренды
Земельным кодексом Российской Федерации за нанимателем установлена ответственность по возведению жилых, коммерческих и прочих построек на участке, арендуемом у государства или местной власти, согласно целевому назначению земли. Оно должно быть утверждено в соглашении.
Если территория используется нанимателем не по назначению, арендодатель вправе расторгнуть соглашение и добиться выплаты возмещения.
Целевое предназначение установлено Земельным кодексом и прочими нормативными актами, включая местные решения муниципалитета.
ЦН зависит от класса надела:
- Сельскохозяйственное предназначение;
- Земля населенного пункта;
- Специальное;
- Охраняемый природный участок;
- Лесной и водный фонды;
- Земля резерва.
Каждый из них имеет подвиды. Классификация является основной и регулируется 8 статьей Земельного кодекса. Информацию о целевом назначении территории можно узнать в Росреестре.
В договоре разрешено указывать сторону, которая подвержена опасностям непредвиденного повреждения или разрушения территории. Согласно гражданскому законодательству риски несет гражданин, который использует землю на момент повреждения.
Если участники договора не выполняют арендные обязанности, они подлежат финансовой ответственности: нарушитель выплачивает компенсацию второму участнику соглашения.
Существенными условиями договора аренды земельного участка являются сведения о недвижимости. К ним относятся:
- информация об арендуемом объекте;
- положения, касающиеся размера арендной платы, способов ее внесения;
- сроки действия контракта;
- права сторон.
При составлении соглашения необходимо пользоваться официальной информацией из документов, подготовленных в государственных учреждениях. Требуется также в качестве приложения к договору предоставить копию плана земельного участка (без указания границ надела), который выполняется инженером БТИ.
В документе необходимо описать права участников сделки. Субъект соглашения (гражданин, организация), берущий надел во временное пользование, вправе эксплуатировать землю, но в установленных законодательством рамках:
- оформлять субаренду (сдача территории в аренду третьим лицам);
- использовать земельный участок в коммерческих целях;
- передавать в залог право пользования в течение действия соглашения;
- возводить постройки на участке и т. д.
Арендодатель может ограничить варианты использования участка. Для этого нужно согласовать соответствующие положения с арендатором и отразить их в контракте.
Период использования участка может устанавливаться в:
- днях,
- неделях,
- месяцах,
- годах и т.д.
Желательно указывать дату последнего дня аренды, чтобы избежать конфликтов при подсчёте срока. Первый день – день передачи участка по акту приёма-передачи.
Если право аренды получено на аукционе, то обычно начало временного использования связывают с датой регистрации соглашения в Росреестре. Если в тексте не указан срок аренды, то она считается бессрочной.
Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 — 670)
Если срок пользования участком превышает 1 год, сделку нужно регистрировать в Росреестре. Сторона сделки обращается в управление по месту нахождения надела или в МФЦ. Человек передаёт регистратору необходимые документы. Специалист проверяет их на месте.
Если всё оформлено верно, то сотрудник Росреестра вносит данные в реестр недвижимости. Через 7 рабочих дней гражданин забирает свой экземпляр договора и выписку из реестра.
Теперь вы знаете, как оформить землю и заключить договор об аренде. Договор аренды заполняется по определённой форме, но сторонам следует вносить в него правки. Особенно это касается раздела с правами и обязанностями.
Если переговоры и подписание соглашения разделяет большой временной промежуток, стоит оформить предварительный договор, где будут зафиксированы все существенные условия сделки.
Это даёт возможность точно установить ЗУ, подлежащего передаче арендатору. Отсутствие подобных сведений в договоре, делает его незаконным. Поэтому в нём отображены следующие нижеизложенные данные:
- Точный адрес нахождения надела;
- Категория: сельхозначения, под строительство, промышленные наделы;
- Вид использования: вспомогательные, условно разрешённые, основные;
- Кадастровый номер;
- Различные опознавательные знаки;
- Общая площадь земли.
К договорному соглашению обязательно приложить план ЗУ.
Он определяется преимущественно самими сторонами сделки. На законодательном уровне предусмотрены максимальные сроки действия аренды. Это относится участков сельхозначения, продолжительность пользования может составить — 49 лет.
Если срок действия договорного соглашения, не определён, тогда он оформляется на неопределённое время.
После истечения указанного срока, арендатор может его пролонгировать, но в случае своевременного внесения платежей и соблюдения условий использования ЗУ.
К арендатору, согласно договорному акту, переходят определённые обязанности по исполнению некоторых условий. Эти требования имеют относительный характер по освоению земельного надела под строительство. Запрещено вносить коррективы в условия аренды ЗУ с целью ограничения прав арендатора без получения предварительного с ним согласования.
Расторгнуть договорные соглашения можно раньше положенного срока, но при наличии выявления значительных нарушений. Поскольку это всё будет решаться в судебном порядке, все обнаруженные нарушения подкрепить фактами и предоставить судье, тогда эти действия будут расцениваться как правомочные.
Существенные условия договора аренды земельного участка: подробности
Земельный кодекс оставляет право за арендатором при аренде надела у государства или у местной администрации на возведение жилых, производственных и иных объектов, исходя целевого предназначения территории.
То есть не запрещается использовать территории под строительство.
Сейчас это достаточно выгодная услуга для тех, кто активно занимается индивидуальным предпринимательством в сфере сельскохозяйственного назначения и в иных подобных областях.
Что же непосредственно касается аренды земли у физического лица, целевое предназначение устанавливается непосредственно самим хозяином.
В случае если земля используется не по назначению, либо нарушены договорные соглашения, тогда владелец данного надела имеет полное право расторгнуть договор. Также может потребовать и возместить причинённые убытки.
Прийти к общему консенсусу можно посредством устной договорённости или решить все эти нюансы в суде.
Целевое предназначение ЗУ предопределяется её категорией: сельхозначения, населённых пунктов, спец. назначения. Земли, находящиеся в запасе городских или районных административных организациях.
Это даёт возможность точно установить ЗУ, подлежащего передаче арендатору. Отсутствие подобных сведений в договоре, делает его незаконным. Поэтому в нём отображены следующие нижеизложенные данные:
- Точный адрес нахождения надела;
- Категория: сельхозначения, под строительство, промышленные наделы;
- Вид использования: вспомогательные, условно разрешённые, основные;
- Кадастровый номер;
- Различные опознавательные знаки;
- Общая площадь земли.
К договорному соглашению обязательно приложить план ЗУ.
Существенными условиями договора аренды земельного участка являются сведения о недвижимости. К ним относятся:
- информация об арендуемом объекте;
- положения, касающиеся размера арендной платы, способов ее внесения;
- сроки действия контракта;
- права сторон.
При составлении соглашения необходимо пользоваться официальной информацией из документов, подготовленных в государственных учреждениях. Требуется также в качестве приложения к договору предоставить копию плана земельного участка (без указания границ надела), который выполняется инженером БТИ.
В документе необходимо описать права участников сделки. Субъект соглашения (гражданин, организация), берущий надел во временное пользование, вправе эксплуатировать землю, но в установленных законодательством рамках:
- оформлять субаренду (сдача территории в аренду третьим лицам);
- использовать земельный участок в коммерческих целях;
- передавать в залог право пользования в течение действия соглашения;
- возводить постройки на участке и т. д.
Арендодатель может ограничить варианты использования участка. Для этого нужно согласовать соответствующие положения с арендатором и отразить их в контракте.
Заявление, написанное гражданами, на аренду участка, находящегося в госсобственности, направляется в уполномоченный орган. Если срок найма более 12 месяцев, то предусмотрена долгосрочная аренда. Заявление должно содержать в себе стандартную информацию о заявителе, площади участка, находящегося в госсобственности. Кроме того, заявление предусматривает указание конечной цели и срока аренды.
В том случае, если заявление на аренду участка, находящегося в собственности у государства, подается от предприятия, то должно быть указано юридическое название компании и дополнительные контактные данные. В целом, заявление может быть заполнено по образцу, оформление которого регламентируется законом.
Договор аренды представляет собой документ, согласно которому определенный объект (в данном случае — земельный участок) передается от его собственника заинтересованному лицу во временное пользование и на условиях оплаты. При этом собственник является арендодателем, а заинтересованное лицо — арендатором.
В правовой практике договор аренды может быть представлен в двух видах:
- относятся к объекту договора;
- по поводу которых необходимо соглашение между сторонами;
- которые указаны в законе необходимыми для сделок с данным типом имущества.
Для недвижимости ими являются:
- сведения, позволяющие точно определить, какое именно имущество сдаётся;
- должно быть указано, каков размер арендной платы, как часто и каким образом её необходимо вносить.
Если период действия длится дольше года, документ должен быть составлен письменно и зарегистрирован в Росреестре (как обременение участка).
Если в договоре нет сведений, описанных в первом пункте, он считается недействительным.
В договор вносятся кадастровый номер и другие подобные данные в пункте, характеризующем землю.
Если разрешённым использованием предполагается строительство зданий, необходимо получить технические условия подключения к инженерным сетям.
- описание наибольшей возможной нагрузки;
- возможные сроки подключения;
- срок действия этих условий.
Кроме того, поскольку участок арендуется для определённой деятельности, он должен быть пригоден к ней.
В зависимости от назначения, могут вноситься сведения:
- о расположенных на нём зданиях и строениях;
- о благоустроенности участка, то есть состоянии почвы, присутствии деревьев или кустарников, дорог или других объектов благоустройства;
- о существующих коммуникациях: электросети, канализации, водоснабжении и т. д.;
- об обременениях: сервитуте, залоге и т. п.
Также необходимо описать существующие недостатки:
- особенности почвы;
- износ инженерных систем;
- присутствие строительного мусора;
- и т. п. в зависимости от использования.
Как правило, эти сведения записываются после информации, характеризующей участок. Для зарегистрированных строений необходимо записать кадастровый номер, площадь, количество этажей и другие особенности.
Также он сможет добиться компенсации расходов, понесённых на устранение таких недостатков.
Требования к договору аренды земельного участка
Для государственных и муниципальных земель определены предельные возможные сроки. Период аренды зависит от назначения земли и целей использования и записаны в статье 39.8 ЗК:
- для огородничества, выпаса и сенокошения, а также для завершения строительства – не более, чем на 3 года.
- Если сельскохозяйственная земля арендуется для остальных целей – от 3 до 49 лет.
- Для освоения территории или ведения дачного хозяйства, если арендует организация – на 3-5 лет.
- Для строительства и реконструкции зданий – на 3-10 лет.
- Для ИЖС или ЛПХ – на 20 лет.
- Собственнику зданий, которые расположены на участке – до 49 лет.
Также мы расскажем о том, возможно ли арендовать земли на неопределенный период и что делать, если срок договора закончился.
Кроме того, если вместе с арендным подписывается другой договор, срок аренды не может его превышать.
Он может заключаться, например:
- об освоении территории;
- её развитии;
- о партнёрстве.
Если земля передаётся для пользования её недрами, арендный период может быть на 2 года больше периода действия лицензии.
Остальная земля, принадлежащая государству или муниципалитету, сдаётся на период до 49 лет.
Для участков, принадлежащим частным и юридическим лицам, таких ограничений нет.
Но если арендуемые участок или его часть передаётся в субаренду, её срок не может быть больше основного.
Предметом и объектом аренды является сам участок. Именно поэтому он должен быть подробно описан. Это позволит предупредить возможные споры или поможет в их решении.
Необходимо внести следующие данные:
- кадастровый номер;
- адрес;
- площадь;
- категория;
- вид использования.
В аренду может сдаваться часть участка. Перед этим необходимо провести межевание. В этом случае в тексте указывается также, какая именно часть сдаётся.
Сдаваемый участок должен состоять на кадастровом учёте. Участки, изъятые из оборота, не предоставляются в аренду.
Арендодателем, то есть передающим участок в аренду, может быть:
- его собственник;
- владелец, если земля относится к сельскохозяйственным;
- тот, кому передал такое право одно из этих лиц.
Собственником земли может быть:
- частное лицо;
- организация;
- муниципальное образование;
- государство.
- частное лицо;
- коммерческая фирма;
- некоммерческая организация.
Если срок аренды неопределенный, то он считается:
- заключённым на максимально возможный срок, если существуют ограничения на него;
- бессрочным, если такого ограничения нет.
По общему правилу любая сторона может отказаться от бессрочной аренды, уведомив другую за 3 месяца. Для срочной этот период составляет 1 месяц. Но в договоре стороны по взаимному соглашению могут выбрать и другой.
Договор аренды земельного участка: существенные условия и порядок изложения
Договор аренды составляется письменно (если его срок более года или одна из сторон – организация). Он скрепляется подписями сторон.
За юридическое лицо расписывается его представитель. Это может быть генеральный директор, действующий на основании Устава, или любой из сотрудников. В последнем случае оформляется доверенность.
В этом документе обязательно должна содержаться такая информация:
- Сведения о сторонах: ФИО и другие паспортные данные, полное название и реквизиты для организаций.
- Суть договора, то есть передача земли в аренду.
- Описание участка.
- Сведения об ограничениях и обременениях, если они есть: залоге, сервитуте и т. д.
- Назначение, то есть для чего участок сдаётся.
- Срок действия.
- Порядок оплаты: периодичность, сумма, пени и штрафы за неуплату и т. п.
- Условия досрочного расторжения.
- Ответственность обеих сторон, их права и обязанности.
- Дата подписания.
- При желании сторон возможно включение и других условий, не противоречащих законодательству. Например, сроки освоения земли.
Предметом и объектом аренды является сам участок. Именно поэтому он должен быть подробно описан. Это позволит предупредить возможные споры или поможет в их решении.
Необходимо внести следующие данные:
- кадастровый номер;
- адрес;
- площадь;
- категория;
- вид использования.
В аренду может сдаваться часть участка. Перед этим необходимо провести межевание. В этом случае в тексте указывается также, какая именно часть сдаётся.
Сдаваемый участок должен состоять на кадастровом учёте. Участки, изъятые из оборота, не предоставляются в аренду.
Арендодателем, то есть передающим участок в аренду, может быть:
- его собственник;
- владелец, если земля относится к сельскохозяйственным;
- тот, кому передал такое право одно из этих лиц.
Собственником земли может быть:
- частное лицо;
- организация;
- муниципальное образование;
- государство.
Арендатором может быть:
- частное лицо;
- коммерческая фирма;
- некоммерческая организация.
Могут применяться следующие формы оплаты (отдельно или в сочетании):
- деньгами (единовременно или с определённой периодичностью);
- определённой частью продукции, получаемой при использовании земли, плодов или доходов;
- услугами со стороны арендатора;
- предоставлением арендодателю какого-либо имущества в аренду или собственность;
- работами по улучшению участка.
Аренда может быть и безвозмездной. Как правило, она бывает непродолжительной.
Также могут обговариваться компенсации инфляции или на случай дефолтов и т. п. Это особенно актуально при длительной аренде.
Договор аренды заключается письменно, если длится более года. В нём обязательно должны быть указаны существенные условия. Они касаются сведений об участке и условий аренды. После завершения срока действия арендатор имеет преимущество при заключении нового.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Существенным условием договора аренды земельного участка является
Контрактные отношения обозначенного вида устанавливают период действия отдельным пунктом.
Это важное положение, так как значимыми юридическими характеристиками этого вида договора считаются возвратность объекта, что само по себе подразумевает наличие сроков пользования, а так же – его срочность.
Срок действия устанавливается по взаимному согласованию. Если ограничения в сроках пользования не предусматривается, он устанавливается бессрочно.
Алгоритм оформления зависит от статуса субъектов, участвующих в его заключении:
- Если сторонами являются физические или юридические лица, они встречаются по усмотрению, составляют договор, регистрируют договор аренды. Допустимо обратиться в риэлтерское агентство или юридическую компанию.
- Если в роли одной из сторон выступает муниципалитет, нужно обращаться в местную администрацию с заявлением на имя главы исполкома.
Далее, порядок заключения следующий:
арендодатель подтверждает право собственности на ЗУ следующими документами:
- Правоустанавливающим документом, констатирующим возникновение права на совершение имущественных сделок.
- Свидетельством о собственности, кадастровой документацией на ЗУ.
Полный список документов, подтверждающих право собственности на ЗУ смотрите здесь.
Лицам следует обменяться паспортными данными и проверить регистрацию по месту жительства.
Если вопрос решается администрацией, она не обязана предоставлять подтверждающую документацию. Контроль над проведением процедуры – в её ведении.
Претендент на получение участка прилагает к заявлению ксерокопию паспорта. Если в наличии имеются основания на льготное получение надела – их также следует приложить к заявлению и сослаться на них.
В последние годы право получения аренды от муниципалитета устанавливается по результатам проведения торгов. Для участия в них требуется просматривать сведения на официальном сайте местного исполкома или в СМИ. Подробности участия излагаются в объявлении. Там же указываются контактные данные для обращения граждан.
После составления и подписания договора, требуется внести сведения в учётные записи ГКН, что соответствует правилам, установленным 21.07.97 г., в Федеральном законе № 122-ФЗ.
Регистрацию проводят в местном отделении кадастра и картографии. Здесь предоставляют документацию на участок и 3 экземпляра договора аренды.
К ней прилагают квитанцию об оплате государственной пошлины на основании статьи 333.40 НК РФ.
Стоимость регистрации договора аренды в ГКН составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических. Административный орган от уплаты освобождается.
Важно
Когда стороны получают один зарегистрированный экземпляр на двоих, стоимость пошлины исчисляется с половины суммы, начисляемой в соответствии со статусом – 1 тысяча или 11 тысяч, в зависимости от статуса лица.
Половинные начисления суммируются и устанавливают стоимость регистрационных услуг для общего договора.
Предварительный договор аренды земельного участка: образец доступен для скачивания здесь и в конце статьи.
Обычно, во избежание ошибок, лица и организации предпочитают составление предварительного договора. Он составляется в 2 экземплярах. Участники совместно обсуждают каждый пункт и вносят коррективы. По предварительному соглашению не допускается взимать оплаты в счёт найма земельного участка или составлять акт приема-передачи имущества контрагенту.
Юридическая сила этого документа ограничена вступлением в действие основного договора, прошедшего регистрацию в учётных записях.
Практически не встречаются ситуации, требующие переоформления основного договора. В случае возникновения таковых требуется:
- расторгнуть соглашение;
- составить новый документ;
- зарегистрировать его в Росреестре.
Возникающие нюансы корректируются составлением соглашений и дополнений к основному договору. Они составляются в свободной форме, но с обязательным указанием сведений об основном договоре.
Внесение изменений в договор аренды земельного участка формулируется корректно и юридически грамотно.
Они требуют регистрации и внесения в учётные записи ГКН, за что уплачивается пошлина в размере 350 рублей.
Составление любого документа контрактного типа требует внимательного и добросовестного отношения. Вписанные положения требуется внимательно проверить, так как они подлежат обязательному исполнению.
Сегодня есть два варианта оформления земли во временное пользование:
1. Краткосрочная аренда подразумевает оформление договора на незначительный временной промежуток (до пяти-десяти лет) с возможностью продления по завершении срока действия договора. Условия пролонгации и особенности пользования участком оговариваются в соглашении между сторонами.
Краткосрочная аренда земли часто оформляется для строительства или восстановления имеющихся объектов, возведения новых сооружений, обустройства парковок, благоустройства парков и так далее.
2. Долгосрочная аренда. Особенность договора – оформление земли на длительный период (от 5-10 до 49 лет). Как и в случае с краткосрочной арендой в договоре должны оговариваться основные моменты сотрудничества и пролонгации соглашения.
Земельная аренда на столь большой срок необходима в случае длительной эксплуатации выбранного объекта, организации предпринимательской деятельности (к примеру, ведения подсобного хозяйства), а также при дальнейших планах оформления участка в личную собственность.
3. Бессрочная аренда не имеет фиксированных ограничений по сроку, кроме одногое — верхнего предела, который составляет 49 лет (как и в случае с долгосрочной арендой). Любая из сторон имеет право расторгнуть такое соглашение в любой момент при условии заблаговременного согласования своих действий.
Базой для передачи земельного надела в аренду являются договор. Все особенности документа оговорены в гражданском и земельном кодексах. К основным моментам договора аренды стоит отнести:
1. Согласно соглашению арендодатель должен предоставить арендатору оговоренный участок земли во временное владение и для дальнейшего пользования. Просто использование участка без оформления его во временное владение оформить по закону невозможно.
2. Все доходы, продукция или плоды, собранные с земельного участка в период действия аренды являются собственностью арендатора. К примеру, прибыль можно получать от выращивания с/х продукции на земле или от обустройства стоянки и дальнейшей сдачи мест в аренду. При этом арендатор при желании может сам выступать в качестве арендодателя и сдать оформленный участок в субаренду.