Можно Ли Оформить Дачный Дом По Декларации В 2019 Году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно Ли Оформить Дачный Дом По Декларации В 2019 Году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Технический паспорт БТИ.
Зарегистрированное ГАСКом уведомление о начале выполнение строительных работ (уведомление о внесении изменений) или соответствующий регистрационный номер(номера), а также документы, которые подтверждают дату подачи такого уведомления (уведомлений).
Документы на земельный участок, паспорт (или другой документ) и индивидуальный налоговый номер (ИНН).

Фактически, кроме документов, которые уже были указаны в уведомлении о начале выполнения строительных работ, и регистрационного номера такого уведомления, нужен лишь технический паспорт БТИ на построенный (завершенный строительством) объект.

Как узаконить дачный дом в Украине?

Предусмотренный Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» порядок узаконивания дачных и садовых домов предполагает прохождение следующих этапов:

получение в местном Департаменте архитектуры градостроительных условий и ограничений (ГУО), если площадь дома превышает 300 м.кв., а высота составляет более двух этажей (без учета мансарды). Для домостроений меньшей площади и высоты вместо ГУО необходимо получить строительный паспорт;
разработку проекта дома;
подачу Уведомления в ГАСК о начале выполнения строительных работ;
по окончании строительства – проведение технической инвентаризации с составлением технического паспорта;
подачу в ГАСК декларации о готовности дома к эксплуатации;
получение почтового адреса, который сегодня присваивается не только объектам ИЖС, но и домам в дачных и садовых кооперативах и товариществах;
оплату паевого участия в развитие инфраструктуры города, если дом имеет общую площадь более 300 кв.м;
оформление права собственности в государственной регистрационной службе или у нотариуса.

За строительство дома без разрешительных документов, если он был возведен до 12.03.2011, законом предусмотрен штраф в размере 10 минимальных зарплат, что сегодня составляет 37230 грн. Владельцы участков с самостроем, строительство которого завершено после названной даты, могут быть оштрафованы на 18 минимальных зарплат, или 67014 грн. При неуплате штрафа суд может вынести решение о сносе вашего дома. И если вы не сделаете это самостоятельно, дом снесут принудительно, и взыщут с вас через суд затраты на выполнение этих работ.

Нет более приемлемого способа избежать высоких штрафов, при этом получив возможность оформить право собственности и подключиться к инженерным сетям обеспечения, как узаконить дом на дачном участке. Для этого потребуется:

пройти полную процедуру легализации, предусмотренную для нового строительства по уже описанному алгоритму. При этом, если дом построен, потребуется провести его техническое обследование, которое можно заказать в профильных компаниях, имеющих ответственных исполнителей с сертификатом, дающим право на выполнение таких работ;
обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольно построенный дом. Этот вариант сегодня применяется в очень редких случаях, поскольку он не дает гарантии, что суд удовлетворит ваш иск.

При добровольном обращении в ГАСК для регистрации самостроя и правильном подходе к делу, можно избежать штрафов или свести их к минимуму. Но при этом, дом должен быть построен на земле соответствующего целевого назначения собственником или пользователем земельного участка, а также находиться в действующем дачно-садовом кооперативе.

Еще в 2015 году в Украине была предпринята неудачная попытка ввести в действие программу упрощенного ввода самостроя в эксплуатацию. Воспользоваться ею тогда владельцы дачных и садовых домов, построенных без разрешительных документов, так и не смогли. В марте 2018 году, в Закон «О регулировании градостроительной деятельности» были внесены изменения, и новая программа «дачной амнистии» стала бессрочной. Теперь, можно по упрощенной процедуре узаконить дачный домик, относящийся к объектам с незначительными последствиями (класса СС1), а именно:

жилой дом общей площадью до 300 м.кв., построенный с 05.08.1992 по 09.04.2015 года;
хозяйственные постройки общей площадью до 300 м. кв., сооруженные в этот же период времени;
здания и сооружения сельскохозяйственного назначения, строительство которых было завершено до 12.03.2011.

Порядок легализации таких строений утвержден Приказом №79 Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ от 24.04.2015, и предусматривает обязательное проведение технического обследования построенного дома. Оно проводится субъектами хозяйствования, имеющими в своем штате исполнителей, получивших квалификационный сертификат, согласно Закону «Про архитектурную деятельность».

Чтобы узаконить дом на садовом участке по «дачной амнистии», потребуется:

провести техническое обследование строительных конструкций и инженерных сетей;
выполнить техническую инвентаризацию построенного дома с составлением техпаспорта и технического отчета. Это может сделать только инженер с соответствующим сертификатом;
подать в ГАСК бланк-отчет, специально разработанной формы под амнистию, который заполняется на основании технического отчета;
пройти процедуру присвоения почтового адреса;
зарегистрировать право собственности на дом.

На сегодняшний день, несмотря на принятые изменения в Закон «О регулировании градостроительной деятельности», реализация его положений в части упрощенного ввода в эксплуатацию самостроя на дачных и садовых участках пока затягивается в связи с отсутствием соответствующего механизма, который находится еще в стадии разработки. Рекомендую не терять времени в ожидании решения этого вопроса, а узаконить свой садовый или дачный дом по прежней методике. Специалисты нашей компании «Приоритет» помогут вам сделать это.

Что же будет, если не узаконить дачный дом? В начале 2017 года Верховная Рада Украины приняла Закон “О внесении изменений в законодательные акты по совершенствовании градостроительной деятельности”. Эти изменения затронули штрафные санкции, которые полагаются за незаконно возведенный дачный дом.

Теперь размер штрафа зависит от последствий ответственности. Все постройки разделены на три категории:
СС1 — незначительные последствия,
СС2 — средние,
СС3 —значительные последствия ответственности.

Дачные дома попадают в первую категорию СС1, за которую предусмотрены различные штрафы. Для домов, возведенных с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011:

за подготовительные работы на участке без уведомления ГАСИ — 5 минимальных зарплат, то есть 16000 грн;
за строительные работы без уведомления ГАСИ — 10 минимальных зарплат, то есть 32000 грн.

Для домов, возведенных после 12 марта 2011, незаконное строительство обойдется еще дороже — 18 минимальных зарплат, то есть 57600 грн. Порой даже сам дачный дом стоит меньше!

Помимо штрафных санкций, недвижимость без документов нельзя продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству. Само собой, в таком доме вы не сможете прописаться или подключить любые коммуникации — газ, воду, свет.

В итоге, эксплуатация дачного дома без документов на право собственности — не самая лучшая затея.

Ввод в эксплуатацию жилого, садового, дачного дома — 2019

Узаконить дачу можно через суд. Для этого следует подать заявление о легализации самостроя и дождаться решения суда. Но практика таких судебных разбирательств говорит о том, что суд не всегда принимает решение в пользу владельца жилья. Поэтому, чтобы повысить шансы, советуем владельцу дачного домика предоставить на суде справки от районного отдела архитектуры, пожарной службы и районной санитарно-эпидемиологический станции. Эти документы свидетельствуют, что самострой соответствует строительным и санитарным нормам — что значительно повысит ваши шансы на победу в суде.

Также узаконить дачный дом можно в районной администрации, обратившись туда с заявлением, к которому нужно приложить такие документы:

1
оригинал + копия технического паспорта;
2
фотокопия и оригинал государственного акта;
3
копия и оригинал декларации из ГАСК;
4
заверенные копии паспорта и идентификационного кода;
5
квитанции про оплату госпошлины;
6
решение городского\сельского совета о присвоении адреса;
7
заявление на регистрацию.

Если все документы будут оформлены и заполнены правильно, через 10 календарных дней вы получите на руки бумаги о праве собственности и станете полноценным владельцем своего дачного дома.

Вид недвижимости:	Стоимость:	Срок выполнения:
Дом	от 4 000 грн	Индивидуально	ЗАКАЗАТЬ
Узаконить дом	от 11 000 грн	Индивидуально	ЗАКАЗАТЬ
Технический паспорт	от 1 700 грн	до 3 дней	ЗАКАЗАТЬ
КОНСУЛЬТАЦИЯ	БЕСПЛАТНО	—	ЗАКАЗАТЬ

После вступления в силу Федерального закона № 340-ФЗ от 3 августа 2018 года, было конкретизировано понятие индивидуального жилого дома. К таковым относятся постройки, удовлетворяющие следующим требованиям:

этажность – не выше 3 этажей;
высота – до 20 м;
дом – единый объект недвижимости.

Причем назначение такого дома связано с проживанием людей (постоянным или сезонным).

Остальные же постройки относятся к числу хозяйственных.

Оформить документы (узаконить) садовый или дачный дом

Если по каким-то причинам человек зарегистрировать свой дачный домик не успел, ему уже будет не обойтись без уведомления местной администрации. Причем ставить в известность нужно не только о постройках, но и внесении изменений в уже имеющееся жилое строение.

Несмотря на окончание амнистии в отношении домов, для них все же предусмотрены некоторые послабления. Так, теперь владельцам не придется получать разрешение на строительство. Эта процедура стала носить уведомительный характер.

Что это значит? Что владелец земли ставит местную администрацию в известность, что на своем участке он планирует строить дом для проживания (кстати, в нем даже можно прописаться).

Далее владелец земли возводит дачный домик и уведомляет об окончании строительства все ту же администрацию. Кроме уведомления он направляет и другие документы:

технический план на дом;
документы на землю (при наличии нескольких владельцев необходимо распределить доли в доме и получить на такое деление согласие каждого собственника);
квитанция об оплате госпошлины.

Далее администрация проверяет все документы и законность постройки. Если все в порядке, дом ставят на учет в Росреестре, а владелец получает на руки письменное подтверждение.

Разрешительный характер строительства для некоторых видов построек изменили на уведомительный. По закону разрешение не нужно для возведения:

гаражей;
хозяйственных построек;
индивидуальных жилых домов;
пристроек;
иных объектов, не относящихся к капитальному строительству (например, теплицы).

Более того, некоторые из них устанавливаются и без уведомления властей. Этот документ не потребуется при строительстве гаражей и хозпостроек. Для их регистрации достаточно наличия технического плана.

Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ и тд). Кроме того, в дачных обществах были возведены дома, где люди жили постоянно, а для работы с этим фондом потребовалась законодательная база.

ФЗ № 93 или «дачная амнистия» призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права.

Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные объекты.

В феврале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн. земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн. владельцев недвижимого имущества.

Исходя из действующий редакции Закона РФ 93-ФЗ от 30.06.2006, срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года. Однако, в виду того, что ФЗ № 93 предусматривает упрощенную процедуру приватизации только для тех объектов, которые перешли в индивидуальное пользование до принятия действующего Земельного Кодекса, — можно сделать вывод, что здания построенные до октября 2001 года можно будет оформлять в собственность в упрощенном порядке и после окончания дачной амнистии.

Изменения с 1 марта 2019 года при регистрации дома на дачном участке

ФЗ №93 существенно облегчил регистрацию домов. Благодаря ему больше не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. После окончания действия «амнистии» эти документы придется получать согласно действующих, а скорее всего новый, норм. Но сейчас для регистрации требуется всего два документа:

Технический план дома. О том, как его получить, я расскажу ниже;
Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Обратите вниманаие, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получать информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал. Однако отсутствие каких-либо документов меня все-таки смущало. Да и не давали покоя мысли о том, что власти могут требовать большие налоги за эту не узаконенную постройку. Поэтому услышав про окончание «дачной амнистии», я тут же поехала узнавать как перевести свою дачу в жилой дом.

Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего. Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть (выписка из ЕГРН). Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.

В строительной организации меня заверили, что проект дома будет типовым, поэтому его регистрация не вызовет проблем. При этом мне была предложена 10%-ная скидка – отвлекающий маневр, чтобы я быстрее согласилась. И надо признать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась о дальнейшем оформлении будущего строения.

Кроме того, наш председатель дачного сообщества, который считался «знающим» человеком, утверждал, что главным условием является соблюдение строительных нормативов, а не регистрация.

Далее я обратилась в местную администрацию, чтобы просмотреть списки «Незарегистрированных строений в СНТ». Среди них я не нашла своего садового некоммерческого товарищества, а это означало, что проверки в нем еще не проводились.

С одной стороны это было хорошо, так как мне не нужно было платить штрафы за свое не узаконенное строение. Но с другой стороны, проверки могли быть проведены в любой момент, поэтому мне надо было торопиться.

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии

28337

37893

36591

10119

Дачная амнистия по полочкам: эксперты объяснили нюансы

Фото 7763

Хотя процедура уведомлений и регистрации все равно остается достаточно простой, за нарушение сроков и порядка по закону грозят административные санкции, вплоть до принудительного сноса объекта. Уполномоченные органы могут проводить проверки на предмет самовольных и неузаконенных построек. Если такие объекты выявлены, будет направляться требование о согласовании строительства в срок до 30 дней.

Если дом возведен на участке, целевое назначение которого не включат строительство, будет предъявлено требование и исковое заявление о сносе объекта. Кроме того, с нарушителя могут взыскать штрафные санкции за причинения вреда земельному участку. Изменить целевое назначение участка и узаконить самострой можно в административном или судебном порядке.

Перед сдачей в регистрирующий орган бланк прошивают. Это обязательный пункт, состоящий из следующих этапов:

1. собственник передает работнику ИФНС пакет документации для проверки;

2. если нет замечаний, листы декларации складывают последовательно и выравнивают;

3. сложенные и выровненные бланки соединяют скрепкой за правый верхний угол, чтобы она шла вдоль страницы, а загибы находились с оборотной стороны последнего листа;

4. марка, которую приклеивают на загибе подшитой документации, накладывается так, чтобы не закрыть подпись в строке «фамилия».

Для прошивки не стоит использовать степлер. Скобы портят страницы, что может стать поводом для отказа в приеме документации.

Попробуем разобраться, как повлияет «дачная амнистия» на оформление жилой недвижимости после 1 марта 2019 года:

— с 04.08.2018 г. не нужно получать разрешение на строительство индивидуальных жилых домов и жилья на садовых земельных участках. Его заменили на уведомления. Первое подают до возведения с описанием параметров будущего объекта, второе — после окончания всех работ;

— для гаражей, бань, сараев, бытовок, колодцев и теплиц не требуются ни уведомление, ни разрешение — только технический план, составленный по декларации.

— оформление во владение земельного участка, полученного до 30.10.2001 г., проходит на основании заявления и документа, подтверждающего право на земельный участок. Это может быть справка, выданная местной администрацией;

— закон о «дачной амнистии» до 2020 года отменил необходимость в разрешении на ввод в эксплуатацию для жилья, построенного на земле для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства на территории поселений.

Таким образом, порядок возведения жилья на одну семью и хозяйственных построек на садовых участках (дачах) стал уведомительным вместо разрешительного. Однако органы власти не лишились контроля над частным строительством. Только теперь он реализован путем обмена уведомлениями между собственником и администрацией населенного пункта.

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
бани на фундаменте и банные комплексы;
капитальные гаражи;
хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Что нельзя сделать на даче без оформления ее в собственность

Получить дачу в собственность в 2020 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

При выборе специалистов следует обращать внимание, если у них разрешение на ведение данного вида деятельности, которое выдается специализированными саморегулируемыми организациями (СРО). Проверить наличие такого допуска можно официальном сайте Федеральной Службы КР.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Пример заполнения декларации для упрощенного порядка взят из конкретной декларации, зарегистрированной ГАСК Киевской области. Декларация подавалась дважды, принята за вторым разом. Выложен последний, принятый и зарегистрированный ГАСКом, вариант. Фамилии, адреса, номера — заменены.

Также читайте: куда подавать декларацию и как подавать документы в ГАСК.

Декларация заполняется на государственном (украинском) языке, иначе может быть отказ.

В «шапке» декларации (от «ЗАРЕЄСТРОВАНО» до «ДЕКЛАРАЦІЯ про готовність…» ) ничего не пишете, это заполнят в ГАСКе.

В 1-м разделе декларации

Інформація про замовника

вписываете полностью фамилию, имя, отчество из первой страницы паспорта;
место проживания — это прописка по паспорту и почтовый индекс;
обязательно указываете номер телефона. Лучше указывать мобильный реальный номер, по которому Вас смогут найти или прислать СМС.

Во 2-м разделе (ІНФОРМАЦІЯ ПРО ОБ’ЄКТ БУДІВНИЦТВА):

все формулировки и названия берете из технического паспорта;
наименование объекта строительства — вписываете название из технического паспорта, например: «Індивідуальний житловий будинок по вул. Київській, 1 у м. Києві». Если по техпаспорту строили (реконструировали) не только дом, а еще и хозпостройки к нему (сарай, гараж, баню и т.д.), вписываете и эти постройки точно согласно техпаспорта, например: «Індивідуальний житловий будинок з гаражем по вул. Київській, 1 у м. Києві». Формулировки берете один к одному из техпаспорта;
каждому отдельному объекту указываете литер из техпаспорта, все объекты перечисляете;
площадь приусадебных строений — площадь всех остальных отдельно стоящих хозяйственных зданий (нежилых);

В 3-м разделе (ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ): все площади касаются только жилого дома, площадь др. объектов (сарай, навес и пр.) здесь не указываются.

4-й раздел (ХАРАКТЕРИСТИКА НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ): касается только общественных зданий, производства и т.д. Для самостроев — частных домов с хозяйственными пристройками не заполняется.

В 5-м разделе (ІНФОРМАЦІЯ ПРО ТЕХНІЧНИЙ ПАСПОРТ ОБ’ЄКТА)

кем выдан — полное название БТИ, Ф.И.О. инженера (который непосредственно проводил техинвентаризацию и готовил техпаспорт) и серия — номер сертификата инженера

В 6-м разделе (ЗВІТ ПРО ПРОВЕДЕННЯ ТЕХНІЧНОГО ОБСТЕЖЕННЯ)

заполняется, если для самостроя нужна не отметка в техпаспорте, а техотчет как отдельный документ
заполняется по образцу 7-го раздела

В 7-м разделе (ВІДМІТКА ПРО ПРОВЕДЕННЯ ТЕХНІЧНОГО ОБСТЕЖЕННЯ)

кем проставлена — полное название БТИ, Ф.И.О. инженера (который непосредственно проводил техобследование и ставил отметку) и серия — номер сертификата инженера
дата проставления — дата на отметке
информация о возможности эксплуатации — текст из отметки о техобследовании

В 8-м разделе (ІНФОРМАЦІЯ ПРО ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ)

вся информация и формулировки — из госакта
площадь участка указывается в метрах
кадастровый номер — обязательно
указываем дату выдачи госакта на землю, серию и номер бланка госакта, номер регистрации госакта в земресурсах

В самом конце после слов о Законе о защите персональных даных» пишете полностью фамилию, имя, отчество.

Внизу декларации ставите подпись и опять пишете полностью фамилию, имя, отчество.

Внимание! Ставим дополнительно подпись на каждой странице уведомления.

Остались вопросы по заполнению декларации? Задавайте в комментариях.

Можно ли стеклить лоджию
Площадь балкона
Инструкция о техинвентаризации БТИ

Упрощенный порядок-2018: закон
Упрощенный порядок — 2015
Пример заполнения декларации на самострой
Дата самостроя
Куда подавать документы
Самострой без права на землю
Некапитальная постройка считается самостроем?
Ввод в эксплуатацию частного дома до 1992 г
Самостроем не считается
Самострой-2013
Самострой
Штрафы за самострой — 2012
Штраф за начало строительства без разрешения
Самострой: все статьи

Еще до начала строительства садового дома вы должны будете поставить администрацию в известность о том, что собираетесь строить. Для этого нужно составить уведомление по типовой форме Министерства строительства. Подать его можно через портал госуслуг или многофункциональный центр (МФЦ), принести в администрацию лично или отправить по почте.

В уведомлении нужно указать адрес и кадастровый номер земельного участка, вид разрешенного использования земли, параметры дома.

Администрация сверит параметры объекта, который вы собираетесь построить, с тем, что разрешено строить на этом земельном участке, и вынесет решение.

Предоставленные документы чиновники обязаны рассмотреть в течение семи рабочих дней. Причем если в установленный срок вы не получили от администрации никакого ответа, считается, что строительство согласовано. Построить запланированный объект нужно в течение следующих 10 лет.

Когда дом будет готов, у собственника есть месяц на то, чтобы сообщить о завершении работ в администрацию. Для этого отправляется новое уведомление.

В течение семи рабочих дней администрация проверит, насколько при строительстве дома соблюдались установленные законом требования, и выдаст уведомление о соответствии или несоответствии построенного (реконструированного) объекта требованиям закона. Копию этого уведомления получит служба строительного надзора.

Для регистрации прав на построенный дом понадобится технический план дома. Его нужно заказать кадастровому инженеру. Технический план будут составлять по новым правилам — на основании декларации, уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) дома, а также выданного администрацией уведомления о соответствии объекта установленным требованиям. Эти документы в обязательном порядке должны прилагаться к техническому плану объекта.

Новый порядок оформления домов, построенных на дачной земле, вводится не сразу. До 1 марта 2019 года будет действовать переходный период. До этой даты оформить права на дом на дачной земле все еще можно по действующим сегодня правилам, предоставив для регистрации дачи только технический план объекта и декларацию об объекте недвижимости.

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Садовый дом предназначен для сезонного проживания. В отличие от него жилой дом рассчитан на постоянное проживание. Это отдельно стоящее здание не выше 20 метров, имеющее не больше трех этажей. Жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Построенные на садовых земельных участках дома, права на которые зарегистрированы до 1 января 2019 года, с нового года автоматически признаются жилыми домами. До этого в документах такие объекты определялись как «жилые строения» или с назначением «жилое». Переоформлять ранее выданные документы из-за этих изменений садоводам и дачникам не нужно.

Хотя «дачная амнистия» официально не отменена, и при строительстве дома на дачном или садовом участке по-прежнему не требуется получать разрешение на строительство, а затем на ввод в эксплуатацию, тем не менее в следующем году появляется механизм уведомления о начале и завершении строительства, который очень на них похож. Кроме того, по новому закону администрация будет контролировать, насколько соблюдались нормы при строительстве дачного дома, чего раньше не было. Насколько это усложнит жизнь дачников, станет понятно после 1 марта 2019 года.

Износ конструкций, повлекших потерю прочности и устойчивости.
Техногенная авария в зоне расположения участка.
Несоответствие санитарным нормам, а также требованиям гигиены и эпидемиологии.
Деформация дома, возникшая из-за катаклизмов или других чрезвычайных ситуаций.

Декларация об объекте. Заполняется в тех случаях, когда на постройку объекта не нужно разрешение на строительство. Например, оно не требуется для дачного участка при возведении домика или гаража.
Квитанция об оплате госпошлины. Стоимость госпошлины в 2020 году составляет 350 рублей.

Обратите внимание! На возведение каких-либо построек, включая дома, на дачных территориях не нужно получать разрешение на строительство, и многие граждане не регистрируют свои дачные дома, так как после введения их в эксплуатацию, потребуется платить налоги.

Согласно закона РФ каждый гражданин может оформить в частную собственность участки земли, построенные на них гаражи, дома, бани и другие строения. Однако с 01.01.2020 процесс регистрации домов в собственность на садовых и дачных участках, значительно усложнился. Так называемые декларации на объекты недвижимого имущества, на основании которых собственник мог оформить право собственности на дом, больше не действуют. Они были заменены на технические планы, документ, подготовленный только лицензированным кадастровым инженером. Этот процесс займет некоторое количество времени, поэтому если есть желание уменьшить срок, следует обратиться за помощью в специализированную организацию. Специалисты фирмы помогут уладить все вопросы, при этом за приемлемую цену и довольно быстро.

Действие такого нормативного акта продлевалось целых три раза — до 2010 года, потом до 2015 года и сейчас — до 2020 года. Однако, закон хоть и определяет правила для регистрации, он все же имеет имеет свои сложности и непродуманные моменты. И чтобы зарегистрировать дом на земельном участке в СНТ, требуется вникнуть в тонкости данной процедуры.

Обычно для возведения капитальных строений требуются разрешения. Большим плюсом при строительстве на дачных/садовых землях является то, что нет необходимости в получении разрешения. Это сильно упрощает жизнь владельцам домов при введении их в эксплуатацию, и при регистрации в реестре. Но все же, к сожалению, данный порядок действует лишь до первого марта следующего (2020) года. Далее «дачная амнистия» использоваться не будет.

Что изменилось с 1 марта 2019 года при регистрации дома на дачном участке?

Дачной амнистией называют ФЗ под номером 93 от 2006 года, который позволяет перейти на более простую форму регистрации земельных участков и домов, которые находятся в собственности у граждан РФ. Образец и бланк декларации для дачной амнистии вы сможете скачать в этой статье.

Адрес, местонахождение данного участка
Наименование постройки
К какому виду данный объект относится
Наличие этажей и наземных, и подземных
Дата постройки объекта
Размеры участка или объекта
Использованные при строительстве материалы
Информация о том, подключен ли данный объект к городской канализации, линиям электропередач, газоснабжению и так далее
Номер земельного участка, присвоенный в Кадастровой плате
Общая информация и контактные данные собственника

земельный надел уже имеет регистрацию в государственном реестре;
участок выделен товариществом, и об этом есть справка из правления данной организации. Так бывает, когда изначально целевое выделение земли предусматривало:
- выращивание сада или огорода;
- организацию личного подсобного хозяйства;
- использование под дачу;
регистрация объекта не нуждается в специальном разрешении. Это следует подтвердить справкой о том, что строение располагается в пределах границ участка.

Процедура задумывалась для того, чтобы граждане могли получить документы о собственности, а муниципалитеты упорядочить данные о земле и домах. Однако разобраться в том, как оформить дом по дачной амнистии, не так просто, как описано в законодательстве. В этом деле существует множество подводных камней.

На основании закона ФЗ-93 от 2006 года собственники загородных строений имеют право на льготы при регистрации права собственности на принадлежащее им имущество. Нормативный акт полностью предусматривает, как оформить дом по дачной амнистии без дополнительных материальных, временных издержек.

Паспорт и СНИЛС владельца участка;
Выписка из ЕГРН на землю. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в РосРеесте— 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);
Технический план постройки.

Какая же недвижимость охватывается действием упрощенной схемы оформления прав?

По законодательству это переданные гражданам в пользование до 30.10.2001 г., до введения ЗК РФ, земельные наделы и построенные на них объекты, отвечающие нижеуказанным требованиям.

Земельные наделы, переданные для:

ИЖС;
ЛПХ;
дачного хозяйства;
огородничества и садоводства;
строительства индивидуальных гаражей.

Объекты, созданные на этих наделах:

индивидуальные жилые дома;
прочие объекты, для которых не нужно разрешение на их возведение: гаражи, хозпостройки (бани, сараи, беседки и т.д.).

Основополагающим фактором для получения права воспользоваться упрощенкой является предоставление гражданину земли до 30.10.2001 г.

Срок окончания действия госпрограммы по упрощенной процедуре регистрации права установлен:

для владельцев жилых домов — 1 марта 2021 г.
для дачников и садоводов – 01.03.2022 г.

Конечно, правительство может и продлить срок действия упрощенки, но гарантировать этого пока нельзя. Поэтому есть смысл поторопиться.