Договор аренды сельскохозяйственного предприятия

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды сельскохозяйственного предприятия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Происходит с учетом соблюдения следующих положений:

основанием для заключения договора является предоставление Арендодателем определенной документации: свидетельства в подтверждение его права собственности, а также плана угодий, который является неотъемлемой составляющей соглашения;
за сторонами закреплено право расторжения договора раньше указанного срока в случаях, прописанных законодательством;
все возникшие споры по предмету договора должны решаться в соответствии с законодательной базой в судебном порядке.

Арендодатель имеет право на систематический контроль над состоянием своей пашни;
Арендатор может пользоваться результатами своей сельскохозяйственной деятельности, беспрепятственно реализовывать ее для собственной выгоды при условии, что он использует земли строго по назначению.

за Арендодателем закрепляется обязанность передать Арендатору участок в пригодном для обработки состоянии;
Арендатор должен исправно выплачивать ежемесячную аренду в виде фиксированной денежной суммы, следить за состоянием почв, не допуская их деградации и запустения.

Належним засвідченням повернення земельної ділянки є підписаний Акт приймання-передачі земельної ділянки. Особливо важливо мати такий документ у разі повернення з користування державної або комунальної землі. Адже Акт вказує на закінчення зобов’язань орендаря з виплати орендної плати на користь Держгеокадастру, держадміністрації, об’єднаної територіальної громади, сільської ради.

Якщо договір оренди з фізособою-пайовиком закінчується в період, коли ще не зібрано урожай, аграрію доцільно захистити своє право власності на урожай. Для цього в розділі «Умови повернення земельної ділянки» договору слід передбачити відповідну норму:

«У разі, якщо договір оренди земельної ділянки закінчився до збирання врожаю, посіяного орендарем на земельній ділянці, орендар має право на збирання такого врожаю. Орендодавець має право на відшкодування збитків, пов’язаних із тимчасовим зайняттям земельної ділянки колишнім орендарем, у розмірі пропорційно до орендної плати з дня припинення договору до дня збирання врожаю».

В соответствии с п. 8 ПБУ 14 арендатор отражает стоимость объекта операционной аренды (земельного пая) на забалансовом счете бухгалтерского учета по стоимости, указанной в договоре аренды.

Арендная плата признается расходами в соответствии с ПБУ 16 на прямолинейной основе в течение срока аренды или с учетом способа получения экономических выгод, связанных с использованием объекта операционной аренды (п. 9 ПБУ 14).

Согласно п. 14 ПБУ 16 плата за аренду земельных и имущественных паев включается в себестоимость реализованной продукции (работ, услуг) в составе других прямых расходов. Кроме того, арендную плату (в зависимости от назначения арендуемого земельного участка) можно включить в состав общепроизводственных (пп. 15.4 п. 15 ПБУ 16), административных расходов (п. 18 ПБУ 16) или расходов на сбыт (п. 19 ПБУ 14).

При определении периода, в котором необходимо арендную плату признать расходами, следует руководствоваться п. 8 ПБУ 16: «Если актив обеспечивает получение экономических выгод в течение нескольких отчетных периодов, то расходы признаются путем систематического распределения его стоимости (например, в виде амортизации) между соответствующими отчетными периодами», то есть арендная плата включается ежемесячно в расходы в размере 1/12 суммы аренды за год, предусмотренной в договоре аренды.

В соответствии с Инструкцией № 291 операции по аренде земельных паев отражаются в регистрах бухгалтерского учета следующими записями:

получен в аренду земельный пай: на забалансовом счете 01 «Арендованные необоротные активы» осуществляется запись о получении в операционную аренду с указанием стоимости и площади, указанной в договоре аренды;
начислена арендная плата: дебет счета 23 «Производство» (91 «Общепроизводственные расходы», 92 «Административные расходы», 93 «Расходы на сбыт») — кредит субсчета 685 «Расчеты с другими кредиторами»;
удержан НДФЛ при выплате арендодателю арендной платы (или ее части) в денежной или неденежной форме — дебет субсчета 685 — кредит субсчета 641 «Расчеты по налогам»/НДФЛ;
выплачена из кассы арендная плата физическому лицу — собственнику пая: дебет субсчета 685 — кредит субсчета 301 «Касса в национальной валюте»;
начислена арендная плата в натуральной форме (сельскохозяйственной продукцией): дебет субсчета 685 — кредит субсчета 701 «Доход от реализации готовой продукции»;
отражены налоговые обязательства по НДС при реализации готовой продукции: дебет субсчета 701 — кредит субсчета 641/НДС;
отражена себестоимость сельскохозяйственной продукции, отпущенной в счет оплаты за аренду земельного пая: дебет субсчета 901 «Себестоимость реализованной готовой продукции» — кредит счета 27 «Продукция сельскохозяйственного производства»;
возмещена арендная плата в отработочной форме (арендодателю предоставлены различные услуги): дебет субсчета 685 — кредит субсчета 703 «Доход от реализации работ и услуг»;
отражены налоговые обязательства при реализации услуг: дебет субсчета 703 — кредит субсчета 641/НДС;
отражена себестоимость услуг, реализованных в счет оплаты за аренду земельного пая: дебет субсчета 903 «Себестоимость реализованных работ и услуг» — кредит счета 23 «Производство».

«Про затвердження форми звітності N 10-ПОІ (річна) «Звіт про зайнятість і працевлаштування осіб з інвалідністю» та Інструкції щодо її заповнення», наказ Мінсоцполітики України від 27.08.2020 № 591
«Щодо оплати праці за роботу у вихідний день», лист Мінекономіки України від 31.08.2020 р. № 3511-06/53106-07
«Щодо одночасної виплати допомоги по частковому безробіттю на період карантину та допомоги по тимчасовій непрацездатності», лист Мінсоцполітики України від 26.08.2020 р. № 8076/0/290-20

Все документы

Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередки случаи, когда купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся в использовании имущества, принадлежащего собственнику. «Во-первых, собственник может в данный момент не испытывать нужды в использовании того предмета, которым он обладает. Для отчуждения же вещи необходимых предпосылок нет, ибо со временем она понадобится самому собственнику. Но вместе с тем, вещь оказалась бы омертвленной, если бы закон не допускал ее передачи даже во временное пользование другому лицу. Во-вторых, гражданин или организация, не будучи собственником какой-либо вещи, иногда нуждается в ее использовании лишь эпизодически. В-третьих, потребность в использовании вещи может быть длительной или даже постоянной. Но и в таких случаях приобретение ее в собственность иногда неосуществимо либо экономически нецелесообразно».
Эти экономические причины породили отношения, целью которых является передача имущества во временное пользование. В группу обязательств, имеющих указанную направленность, в первую очередь, входит договор аренды.
Договор аренды – это один из классических договоров, история которого насчитывает многие тысячелетия. На протяжении этого времени формировались основные черты договора аренды.
В настоящее время договор аренды, наряду с договором купли-продажи, является самым массовым — ежедневно в России совершаются сотни тысяч сделок, направленных на приобретение имущества в аренду. Практически все предприниматели в своей повседневной хозяйственной деятельности сталкиваются с одной из самых распространенных форм договоров — договорами аренды, выступая в них в качестве либо арендаторов, либо арендодателей. Однако из широкой распространенности этих договоров отнюдь не следует его полная ясность.

К особенностям заключения договоров аренды земельных участков следует отнести и то обстоятельство, что в некоторых случаях такие сделки могут заключать лица, не являющиеся собственниками земельных участков.
В частности, в качестве лиц, управомоченных законом, могут выступать опекуны малолетних и граждан, признанных недееспособными (ст. 32 ГК), и попечители несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, а также граждан, ограниченных судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими веществами (ст.33 ГК), родители малолетних граждан (ст.28 ГК). Кроме того, в соответствии с п.1 ст.267 ГК субъекты права пожизненного наследуемого владения имеют право сдавать земельный участок в аренду; в соответствии со ст.270 ГК субъект права постоянного (бессрочного) пользования также вправе передать земельный участок в аренду с согласия собственника.
В Пункт 7 ст.9 Закона об обороте земель продекларировано, что в рамках бюджетного законодательства, а также законодательства о налогах и сборах должно осуществляться экономическое стимулирование договоров аренды заключаемых на длительный срок (не менее чем на десять лет).
В данном случае законодатели справедливо посчитали, что именно долгосрочная аренда является основой стабильного правового положения сторон договора.
В свою очередь заключение договоров аренды на длительный срок будет способствовать эффективному и рациональному использованию сельскохозяйственных земель арендаторами.

Правовой режим фонд перераспределения земель регламентируется ст. 81 ЗК.
Так в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.
Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд:
1) при добровольном отказе от земельного участка;
2) если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, либо наследник отказался от наследства в пользу государства или отказался от наследства без указания, в пользу кого он отказывается от наследства;
3) при принудительном изъятии земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК, федеральными законами.
Использование земель фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со статьей 78 ЗК в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Сведения о наличии земель в фонде перераспределения земель являются общедоступными.

г. Киев «____» ____________ 200___р

Стороны:
Арендодатель ______________________________________________________________
(полное название юридического или ФИО физического лица)
в лице ______________, действующего на основании ______________________, с одной
стороны, и
Арендатор _________________________________________________________________
в лице ____________, действующего на основании _________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды (далее по тексту — договор аренды земли) о нижеследующем:

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок __________________ (целевое назначение), который находится _______________________.

2. В аренду передается земельный участок общей площею________ гектаров, в
том числе ______________________________ (площадь и качественные характеристики земель отдельных категорий по их составу и видам угодий — пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения и т.д.).
3. На земельном участке находятся объекты недвижимого имущества :________________
(перечень, характеристика и состояние домов, зданий, сооружений и других объектов), а также другие объекты инфраструктуры _______________________ (перечень, характеристика и состояние линейных сооружений, других объектов инфраструктуры, в том числе дорог, площадок с твердым покрытием и т.п.).
4. Земельный участок передается в аренду вместе с ____________ (перечень, характеристика и состояние домов, зданий, сооружений и других объектов).
5. Нормативная денежная оценка земельного участка составляет ________ гривен.
6. Земельный участок, который передается в аренду, имеет такие недостатки, которые могут препятствовать ее эффективному использованию: ___________________________.
7. Другие особенности объекта аренды, которые могут повлиять на арендные отношения: ______________.

8. Договор аренды земли заключен на ______ лет. После окончания срока Договора Арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок. В этом случае Арендатор должен не позднее чем за ____ дней до окончания срока действия договора аренды земли сообщить письменно арендодателю о намерении продлить его действие.

9. Арендная плата вносится Арендатором в форме и размере ___________________.
(размер арендной платы: денежной — в гривнах с указанием способов внесения; натуральной — перечень, количество или доля продукции, получаемой из земельного участка, качественные показатели продукции, место, условия, порядок, сроки поставки; отработанной — виды, объемы, сроки и место оказания услуг, виды, объемы, сроки и место выполнения работ).
10. Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом (без
учета) индексов инфляции.
11. Арендная плата за землю вносится в такие сроки ____________________________.
12. Передача продукции и предоставление услуг в счет арендной платы оформляется соответствующими актами.
13. Размер арендной платы пересматривается ______________ (периодичность) в случае:

изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором аренды земли;
изменения размеров земельного налога, повышения цен, тарифов, в том числе вследствие инфляции;
ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине Арендатора, подтвержденое документами;
в иных случаях, предусмотренных законом.

14. В случае невнесения арендной платы в сроки, определенные настоящим договором аренды земли, взимается пеня в размере ____% неуплаченной суммы за каждый день
просрочки.

15. Земельный участок передается в аренду для_____ (цель использования)
16. Целевое назначение земельного участка ________________________.
17. Условия сохранения состояния объекта аренды _______________________.

18. Передача земельного участка в аренду осуществляется без разработки (с разработкой) проекта его отвода. Основанием разработки проекта отвода земельного участка является : ___________________.
Организация разработки проекта отвода земельного участка и затраты, связанные с этим возлагаются на Арендодателя (Арендатора).
19. Другие условия передачи земельного участка в аренду _________________________.
20. Передача земельного участка Арендатору осуществляется в ______срок после
государственной регистрации настоящего Договора по акту ее приема-передачи.

Новий договір оренди землі сільськогосподарського призначення

26. На арендованную земельный участок установлено (не установлено) ограничение
(обременения) и другие права третьих лиц _________________________________________________________________.
(основания установления ограничений (обременений)
27. Передача в аренду земельного участка не является основанием для прекращения или изменения ограничений (обременений) и других прав третьих лиц на этот участок.

Договор аренды земельного участка
Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (утв. Пост. Правительства РФ от 19 марта 1992 г. № 177)
Образец. Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды в г. Москве (договор аренды земли) (распоряжение вице-мэра Москвы от 02.03.93 № 110-рвм)
Образец. Примерная форма списка арендодателей к многостороннему договору аренды земельных долей (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96)
Образец. Примерное дополнительное соглашение об условиях внесения арендной платы к многостороннему договору аренды земельных долей (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96)
Образец. Примерный договор аренды земельной доли
Образец. Примерный договор аренды земельной доли (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96)
Образец. Примерный договор аренды земельной доли (утверждено Роскомземом от 16.05.96)
Образец. Примерный многосторонний договор аренды земельных долей
Образец. Примерный многосторонний договор аренды земельных долей (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96)
Договор аренды земельного участка
Распоряжение комитета по управлению городским имуществом СПБ от 1 марта 1995 г. N 102-р об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка
Договор субаренды земельного участка под стоянку автомобилей
Договор аренды земельного участка (вариант 2)
Договор аренды земельного участка (вариант 3)
Договор аренды земельного участка для павильона
Договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности, на условиях последующего предоставления в собственность бесплатно

Согласно положениям Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года (в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 N 113-ФЗ,от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 03.10.2004 N 123-ФЗ) – далее по тексту Закон об обороте земель- аренда земельных участков — это основной вид права, на основании которого может осуществляться использование земель сельскохозяйственного назначения, задействованных в аграрном производстве, иностранными и иными субъектами, предусмотренными ст. 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Российские землепользователи также могут быть (и являются) арендаторами соответствующих земельных участков.

Основу законодательного регулирования, наряду с земельным законодательством, составляет Гражданский кодекс РФ — разделы, регулирующие те или иные вопросы обязательственных отношений Главы с 21 по 29 раздела III ГК РФ, а также § 1 и некоторые положения § 4 гл. 34 «Аренда», раздела IV «Отдельные виды обязательств».

По договору аренды собственник индивидуально-определенной непотребляемой вещи передает ее за плату во временное пользование другому лицу. По истечении срока аренды эта вещь должна быть возвращена ее собственнику.

Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется гражданским законодательством (нормами гл.34 ГК), которое предусматривает общие требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы в ст.22 ЗК. Статья 46 ЗК определяет основания прекращения аренды земельного участка.

Определение договора аренды содержится в ст.606 ГК. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество — земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст.128 ГК к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в т.ч. исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Согласно ст.130 ГК земельный участок является недвижимой вещью.

Понятие земельного участка дано в ст.6 ЗК, где сказано, что земельный участок как объект земельных отношений — часть поверхности земли (в т.ч. почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Статья 7 Закона о земельном кадастре устанавливает, что государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

Таким образом, положение п.1 ст.9 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения воспроизводит требования перечисленных правовых актов. В качестве своего рода особенности Закон распространяет требование кадастрового учета земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения на земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК практически любые земельные участки могут быть предметом договора аренды, за исключением тех, которые изъяты из оборота (п.11 ст. 22 ЗК). Перечень этих земельных участков указан в п.4 ст.27 ЗК. К ним, в частности, относятся земли, занятые государственными природными заповедниками и национальными парками, зданиями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ, Пограничная служба РФ и др. Однако допускается передача таких земельных участков в аренду в том случае, если это прямо предусмотрено федеральными законами.

Пункт 1 ст.9 Закона об обороте земель устанавливает требование, в соответствии с которым по договору аренды могут быть переданы земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, прошедшие кадастровый учет.

Чтобы стать объектом аренды, земельный участок должен быть отграничен в натуре, его границы должны быть отражены на плане, который хранится в органах местной государственной администрации.

При предоставлении в аренду земельного участка его целевое назначение не меняется, арендатор, как и собственник, должен соблюдать установленный законом особый режим использования этих земель.

Право предоставления земельного участка в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. При предоставлении земли в аренду в качестве арендодателя договор подписывает или собственник, или лицо, им управомоченное, или лицо, собственником не являющееся, но управомоченное законом сдавать землю в аренду.

Если земельный участок находится в собственности юридического лица, от имени юридического лица в отношения по поводу аренды (данное правило распространяется и на арендатора) вступает его орган управления, управомоченный принимать решения по поводу распоряжения землей. В зависимости от вида юридического лица вполне возможен и даже целесообразен такой вариант, когда решение о сдаче в аренду земли принимает общее собрание участников (или их представителей), а в качестве стороны в договоре аре��ды от имени юридического лица и по решению общего собрания выступает доверенное лицо — председатель или иной руководитель исполнительного органа юридического лица.

Законодательством предусмотрены существенные условия договора аренды. Так, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду — земельном участке, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Поэтому в договоре аренды земельного участка должен быть четко индивидуализирован его предмет: указано местоположение и площадь участка. К договору должен быть приложен план земельного участка.

Законом об обороте земель в п.6 установлено, что площадь арендуемых земельных участков не ограничивается. Эта норма соответствует Конституции РФ, которая допускает ограничение прав и свобод человека и гражданина федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК). Аналогичная норма предусмотрена и в п.2 ст.22 ЗК. Граждане и юридические лица — собственники земельных участков имеют право сдавать в аренду принадлежащие им земельные участки.

В соответствии со ст.609 ГК договор аренды земельного участка на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.131, 164 ГК и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (СЗ РФ. 1997. N 30. ст.3594; 2001. N 16. ст.1533).

Существенными условиями договора аренды так же являются порядок, условия внесения и размер арендной платы. Пункт 4 ст.22 ЗК предусматривает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме.

Общие условия внесения арендной платы установлены в гражданском законодательстве. Так, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (ст.614 ГК). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обычно арендная плата за арендуемый земельный участок устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Допускаются также и иные формы внесения арендной платы. Например, в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного земельного участка. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Специальные требования к форме договора аренды земельного участка предусмотрены в том случае, если такой договор предусматривает переход в последующем права собственности на земельный участок к арендатору. В этом случае договор аренды заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи земельного участка.

Собственник земельного участка имеет право самостоятельно определять срок договора аренды. Данное право входит в комплекс прав собственника свободно владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком.

В то же время ГК (ст.607) допускается установление законом особенностей сдачи в аренду земельных участков. На этом основании в п.3 ст.9 Закона об обороте земель установлен максимальный срок договора аренды, равный сорока девяти годам.

Раздел IX. Договорные отношения в сельском хозяйстве

Статья 37. Международные договоры

В случае, если международным договором, согласие на обязательность которого предоставлено Верховной Радой Украины, установлены другие правила, чем те, которые содержатся в данном Законе, то применяются правила международного договора.

Раздел VIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Данный Закон вступает в силу со дня его опубликования.

Части вторая, третья и четвертая статьи 4 вступают в силу после разграничения, в соответствии с Законом, земель государственной и коммунальной собственности.

До разграничения, в соответствии с Законом, земель государственной и коммунальной собственности арендодателями земельных участков в пределах населенных пунктов, кроме земель, переданных в частную собственность, являются соответствующие сельские, поселковые, городские советы, а за пределами населенных пунктов — соответствующие органы исполнительной власти в пределах полномочий, определенных Земельным кодексом Украины.

1¹. Части четырнадцатая — шестнадцатая статьи 8² данного Закона утрачивают силу через два года после вступления в силу Закона Украины «Об обращении земель сельскохозяйственного назначения».

(раздел VІІІ дополнен пунктом 1¹ согласно
Закону Украины от 10.07.2018 г. N 2498-VІІІ)

2. Кабинету Министров Украины в месячный срок со дня вступления в силу данного Закона:

привести свои нормативно правовые акты в соответствие с данным Законом;

разработать и утвердить типичную форму договора аренды земли;

обеспечить пересмотр и отмену министерствами и другими центральными органами исполнительной власти их нормативно правовых актов, которые противоречат данному Закону.

Граждане — собственники сертификатов на право на земельную долю (пай) до выделения им в натуре (на местности) земельных участков имеют право заключать договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения, место расположения которых определяется с учетом требований рациональной организации территории и компактности землепользования, в соответствии с этими сертификатами с соблюдением требований данного Закона.

После выделения в натуре (на местности) земельных участков владельцам земельных долей (паев) договор аренды земли перезаключается в соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок на тех же условиях, что и ранее заключенный, и может быть изменен лишь при согласии сторон. Прекращение действия договора аренды допускается лишь в случаях,определенных данным Законом.

Договора аренды земельных участков частной собственности, а также земельных участков государственной или коммунальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, находящиеся в собственности арендатора, заключенные до вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству», в случае их продления (заключения на новый срок) должны содержать условия, предусмотренные статьей 33 данного Закона и статьей 126¹ Земельного кодекса Украины.

(раздел ІX дополнен абзацем третьим согласно
Закону Украины от 05.12.2019 г. N 340-ІX)

Правила, определенные статьей 126¹ Земельного кодекса Украины относительно возобновления договоров аренды земли, распространяются на договора аренды земли, заключенные или измененные после вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству», а возобновление договоров аренды земли, заключенных до вступления в силу указанного Закона, осуществляется на условиях, определенных такими договорами, по правилам, действующим на момент их заключения.

(раздел ІX дополнен абзацем четвертым согласно
Закону Украины от 05.12.2019 г. N 340-ІX)

Президент Украины	Л. КУЧМА
г. Киев 6 октября 1998 года N 161-XIV

В случае передачи предприятия с недостатками права арендатора определяются в соответствии с абз. 1-3 § 536, § 536a-536d ГГУ, устанавливающими правила, общие для договора имущественного найма; наличие недостатка предприятия как такового определяется по правилам, применимым к договору купли-продажи*(7).

В отношении оборотных средств стороны в большинстве случаев договариваются о том, что арендатор является их полноправным обладателем и, таким образом, может свободно ими распоряжаться. Но даже в отсутствие подобного соглашения сторон на основании расширительного толкования § 157 ГГУ арендатор может распоряжаться оборотными средствами в рамках надлежащего ведения хозяйства в соответствии с абз. 1 § 585 ГГУ.

Как купить сельхозназначе землю
ния
В принципе, это стандартная как
ра, и, процеду правило, муниципальная власть отказывается землю купить сель
хозназначения. Тем не менее, формальность данная должна быть соблюдена. Иначе сделка впоследствии купли-про
дажи может признана быть недействи
тельной. За предложением – куплю сельхозназначения
лю зем – скрывается не просто желание стать како владельцем
го-нибудь.

земли отметить, что наиболее простой и вариант выгодный, когда вы заключаете арендный договор с которым, собственником является частное или юридическое Несколько. лицо сложнее придется, если вы решили дело иметь с государством. В этом случае предоставление сельскохозяйственного земель назначения в аренду должно пройти процедуру определенную. Потребуется подача заявления, затем прессе в публикация о том, что такой-то земельный сдается участок в аренду. Через месяц проводится если, конкурс кого-то еще осенила идея конкретную арендовать территорию, кроме вас. Однако желающих если не нашлось, то договор аренды земель назначения сельскохозяйственного будет заключен именно с вами.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 3. Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации. Абзац второй утратил силу. Абзац третий утратил силу с 1 марта 2. Абзац четвертый утратил силу с 1 марта 2.

Правовые основы аренды сельскохозяйственных предприятий

участники сельскохозяйственного предприятия передали в аренду главе крестьянского хозяйства земельные доли, принадлежащие им на праве собственности. Согласно договору, арендатор обязуется предоставить арендодателям часть выращенной сельскохозяйственной продукции на арендованном земельном участке. Правомерно ли это? каков порядок передачи в аренду земельных участков и заключения соответствующих договоров?

4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.6. Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.7. Утратил силу. — Федеральный закон от 18.07.2005 N 87-ФЗ.8. В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное

органами местного управления и самоуправления в установленном местными Советами депутатов порядке — в отношении предприятий, находящихся в коммунальной собственности;
общим собранием акционеров (участников) хозяйственного общества — в отношении предприятий, находящихся в собственности хозяйственных обществ, акции (доли в уставных фондах) которых принадлежат Республике Беларусь либо административно- территориальным единицам. При этом позиция представителя государства в органах управления хозяйственных обществ подлежит согласованию с органом, осуществляющим владельческий надзор;
общим собранием членов колхоза (сельскохозяйственного производственного кооператива) по согласованию с районным исполнительным комитетом — в отношении предприятий, находящихся в собственности колхозов (сельскохозяйственных производственных кооперативов).

* Под сельскохозяйственными организациями понимаются юридические лица, включая их обособленные подразделения, основной вид деятельности которых относится к группам 011–016 общегосударственного классификатора Республики Беларусь ОКРБ 005–2011 ’’Виды экономической деятельности44, утвержденного постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 5 декабря 2011 г. № 85 ”Об утверждении, введении в действие общегосударственного классификатора Республики Беларусь44 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2012 г., №43,8/24941).

Согласно пункту 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ, объектом обложения НДС признают операции по реализации товаров (работ, услуг). В этом случае налоговая база определяется как стоимость переданной продукции, исчисленная исходя из цен, определяемых по правилам статьи 40 Налогового кодекса РФ (п. 2 ст. 154 Налогового кодекса РФ). То есть налоговая база – это обычная цена реализации продукции. Следовательно, передавая собственную продукцию в оплату аренды, организация должна включить в ее стоимость и соответствующую сумму НДС.

договоров аренды земли сельхозназначения (или, другими словами, пашни). Цифра впечатляет, особенно если учесть, что такие договоры обычно заключаются на 5 лет. Учитывая масштабы и важность этого вопроса, мы решили разобраться в подводных камнях договоров аренды и выяснить, как не прогадать в цене, отдавая свой участок в чужие руки. Если вам понадобилось отдать свой земельный участок в аренду, начните с изучения Закона Украины «Об аренде земли».

При передаче в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства срок действия договора аренды земли определяется по соглашению сторон, но не может быть меньше 7 лет . Законом определено, что арендная плата за землю – это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком по договору аренды земли.

Договор аренды. Понятие и сущность

земельного участка сельскохозяйственного назначенияг. «» 2020 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни) общей площадью гектаров, имеющий адресные ориентиры: , предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Свидетельство о собственности № от «»2020 г. выдано .

1.2. Настоящий договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2.1. Размер арендной платы составляет рублей за 1 га в год.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее .

3.1. Арендатор имеет право:

использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ;
иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4.1. Арендодатель имеет право:

осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №2).

Договор аренды земли по-новому: на что обратить внимание

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит техника, и которое он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору).
При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:

граждане Республики Казахстан;

как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;

постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

облагаемого у источника выплаты, т.е. если Арендатором техники является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;

имущественного дохода, т.е. если Арендатором техники является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.

Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) технику.

(условия, без которых, в силу требований закона, Договор аренды техники считается не заключенным):

соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:

заключаемые на срок более одного года;

или

если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;

условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое движимое имущество подлежит передаче в аренду.

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды техники):

условия, подробно определяющие характеристики и описание техники, что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемой в аренду техники;

информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на технику (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;

для физических лиц – гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;

цель и (или) назначение использования Арендатором техники;

порядок приема-передачи техники по Акту приема-передачи;

порядок сдачи техники в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать технику в субаренду только с согласия Арендодателя;

размер арендной платы, а также условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);

порядок, сроки и форма платежей по договору;

условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору;

порядок разрешения споров;

порядок изменения, расторжения Договора аренды техники;

условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить Договор аренды техники;

иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Образцы договоров аренды, проката имущества, ренты, лизинга

Бытовые услуги • Телекоммуникационные компании • Доставка готовых блюд • Организация и проведение праздников • Ремонт мобильных устройств • Ателье швейные • Химчистки одежды • Сервисные центры • Фотоуслуги • Праздничные агентства

На территории РФ земля поделена на отдельные части, которые характеризуются по виду их назначения.

Скачать образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Статус надела определяет не только целевое использование, а применение его для оборота в гражданско-правовых отношениях. Стоит отметить, что в общей сложности все сельскохозяйственные земли занимают 39 % территории России.

Они являются приоритетными и находятся под государственным надзором и охраной. Таким образом, власти РФ обеспечивают достаточное производство товарной продукции сельскохозяйственного назначения и сохраняют продуктовую безопасность страны.

Наиболее оптимальным вариантом подтверждения законного права пользования земельными наделами является подписание договоров их аренды. Особенностью соглашения передачи их во временное пользование является особый режим этих земель.

Что нужно знать об этом при заключении договора аренды земельного участка сельхозназначения, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем? Давайте рассмотрим это более подробно.

Если Вы еще не зарегистрировали организацию, то проще всего это сделать с помощью онлайн сервисов, которые помогут бесплатно сформировать все необходимые документы:

для регистрации ИП
регистрации ООО

Если у Вас уже есть организация, и Вы думаете над тем, как облегчить и автоматизировать бухгалтерский учет и отчетность, то на помощь приходят следующие онлайн-сервисы, которые полностью заменят бухгалтера на Вашем предприятии и сэкономят много денег и времени. Вся отчетность формируется автоматически, подписывается электронной подписью и отправляется автоматически онлайн.

Ведение бухгалтерии для ИП
Ведение бухгалтерии для ООО

Он идеально подходит для ИП или ООО на УСН, ЕНВД, ПСН, ТС, ОСНО.

Все происходит в несколько кликов, без очередей и стрессов. Попробуйте и Вы удивитесь, как это стало просто!

При подписании и регистрации сделки по сдаче в аренду земельного участка арендатору необходимо предусмотреть выполнение таких мероприятий:

Для использования полей, которые принадлежат государству, необходимо написать и передать в местный муниципалитет заявление с просьбой о выделении земли для аренды;
Посетить уполномоченный орган, чтобы пригласить технического специалиста для размежевания выделенной территории земельного участка. Он должен подготовить для арендатора кадастровый паспорт и план надела. В земельном законодательстве эту операцию возлагают на арендаторов.
По окончанию выполнения работы служителями земельного кадастра по выполнению процедуры межевания выделенных земельных ресурсов необходимо посетить муниципалитет местного района с целью подписания договора аренды. При оформлении соглашения о передачи земли в пользование на протяжении более 5 лет обязательно необходимо пройти процедуру регистрации в установленном порядке.

Чтобы взять в аренду земельный пай у частного лица, то фермеру или организации, которая будет обрабатывать его нужно обратиться в агентство, которое оформляет сделки в сфере недвижимости, с целью подбора такого участка.

Форма сделки при аренде земли — это выбранный вариант способа, посредством которого выражена воля сторон при совершении правоотношений. Для аренды земельного участка есть два вида оформления взаимоотношения сторон: письменно и устно.

Единственный вариант заключения сделки с земельными участками в устной форме, которая допускается ГК РФ, является передачи недвижимого имущества в пользование арендодателю на срок до 1 года. Все остальные сделки с землей должны быть оформлены документально, т.е. письменно.

Типовой договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Существенные условия сделки, которые необходимо обязательно прописать в тексте договора, это цель использования земли сельхозназначения. К ним относиться следующее:

разведение садоводства и огородничества;
использование под засев зерновыми культурами;
для выращивания поголовья в сфере птицеводства и животноводства;
задействование земли для рыболовства и охотничьего хозяйства;
выращивание кормовых культур и травы под сенокошение или выпаса скота;
дачного строительства.

Положения в ГК РФ указывает, что стороны не ограничены в сроках по любым сделкам, а потому могут самостоятельно определять, на какой период они заключают договор аренды.

И все же в отношении сельхоз земель время пользования ограничивается федеральным законодателем.

Так в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» прописаны условия граничного и минимального сроков аренды.

Если в договоре использование таких наделов указано не по назначению, то сделка повлечет за собой серьезную юридическую ответственность, которая будет выражена в виде санкций или лишения права собственности. Использование земель на протяжении более 3 лет не по ее прямому назначению приведет к тому, что ее через суд изымут у недобросовестного собственника.

В ст. 77 ЗК РФ определено понятие сельскохозяйственных земель. Согласно п.1 этой статьи землями с/х назначения признаются участки, которые находятся за пределами населенных пунктов и используются для сельскохозяйственных целей и нужд такого вида деятельности.

Арендные отношения регулируются гражданским законодательством, а именно Главой 34 ГК РФ. Согласно ст. 607 ГК РФ объектами аренды могут быть, в том числе, и земельные участки.

Помимо этих нормативных актов, аренду такого типа земель регулирует ФЗ № 101 от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В ст. 9 этого нормативного акта есть указание, что такие участки для сдачи в аренду должны быть в обязательном порядке поставлены на кадастровый учет.

Сам договор аренды сельскохозяйственных земель – это документ, который заключается с целью передачи участка во временное пользование лицу. Одной из сторон соглашения всегда выступает собственник недвижимого объекта.

Объектов таких правоотношений выступают земельные участки, предназначенные под пастбища, сенокосы, пашни, выращивание с/х культур, садовых растений и т.д. Таким образом, целевым назначением этих наделов может быть:

ведение личного подсобного хозяйства;
огородничество;
животноводство;
садоводство.

В некоторых случаях процедура оформления соглашения об аренде происходит после проведения торгов. Это касается ситуаций, когда собственником земли выступает государство или муниципалитет. Рассмотрим особенности в зависимости от статуса сторон договора подробнее.