Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Получение разрешения на строительство промышленного объекта». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Строительство промышленной недвижимости – это возведение производственных помещений в черте населенного пункта или на землях промышленности.
Складывается этот процесс с множества этапов, которые придется пройти инвесторам, прежде чем объект будет готов к эксплуатации:
- Выбор земельного участка и его выкуп.
- Проектирование объекта.
- Получение разрешения на строительство.
- Создание инженерных коммуникаций.
- Регистрация готового сооружения в Росреестре.
- Введение в эксплуатацию.
Разрешение на строительство промышленных объектов
Рассмотрим основные требования к земельным участкам под строительство производственных объектов:
- Расположение участка. Определение места расположения будущего объекта промышленности – один из самых ответственных и важных этапов строительства. От соответствия земельного участка цели, которую собирается реализовать инвестор, зависит будущий успех предприятия.
- Территориальное планирование. Участок сформирован в рамках программы планирования территорий, имеет четкие границы, внесен в государственный земельный кадастр.
- Еще одним важным требованием к участку будет его вид разрешенного использования. Вид разрешенного использования представляет собой всю возможную область применения данной территории. Определяется он государственными или муниципальными органами, устанавливающими правила землепользования, и влияет на градостроительный регламент соответствующей зоны городской застройки.
Объект промышленности может быть построен не в черте населенного пункта, а за его пределами. В таком случае, строительство может производиться только на участке, отнесенном к категории земель промышленности.
- Выбор участка производится путем изучения государственного кадастра и с учетом экологических и санитарных ограничений тех или иных территориальных зон.
- Прежде всего застройщик подает документы в Управление архитектуры и градостроительства на проверку.
- Оформление разрешения производится в органе местного самоуправления, который выносит окончательное решение об одобрении строительства.
- Застройщик может также обратиться в местный МФЦ для подачи документов.
- Ксерокопии паспортов владельцев.
- Свидетельство о регистрации компании-застройщика, учредительная документация.
- Свидетельство права собственности на землю.
- Основания возникновения права собственности.
- Градостроительный план, проект межевания и планировки.
- Кадастровый паспорт.
- Строительный паспорт будущего сооружения.
- Право на отклонения от допустимых предельных параметров строительства.
- Проектная документация на объект, план расположения здания.
- Архитектурные схемы.
- Пояснительная записка.
- Проекты расположения инженерных сетей и иной инфраструктуры.
- Результаты экологической экспертизы.
- Топографическая съемка участка.
- Подготовительный этап включает в себя:
- заказ проекта и плана сооружения;
- топографическую съемку территории;
- проведение экологической экспертизы;
- сбор всех необходимых документов.
- Обращение в Управление Архитектуры и Градостроительства для согласования проекта сооружения.
- Обращение к главному архитектору муниципального образования для подписания согласования проекта.
- Обращение в ОМСУ, написание заявления на выдачу разрешения, передача документов под роспись. После получения документов уполномоченный орган производит проверку полученной документации и выносит окончательное решение.
- Получение решения органов самоуправления.
Разрешение на строительство производственного здания
Заявление должно быть заполнено на специальном бланке, утвержденном Минстроем РФ, который можно получить в МСУ или МФЦ при обращении.
В заявлении указываются следующие данные:
- Наименование организации-застройщика.
- Адрес, контактные данные застройщика.
- Наименование уполномоченного органа, адрес, реквизиты.
- Название объекта строительства.
- Адрес земельного участка.
- Документ, на основании которого осуществляется застройка (инвестиционная программа).
- Разработчик проекта сооружения ( организация, сотрудник, выполнивший проект).
- Реквизиты заключения государственной экспертизы.
- Наименование подрядчика.
- Реквизиты свидетельства о допуске к строительным работам организации-подрядчика.
- ФИО и должность лица, назначенного производителем работ.
- ФИО, подпись и печать ген.директора.
- Скачать бланк заявления о выдаче разрешения на строительство
- Скачать образец заявления о выдаче разрешения на строительство промышленного здания
На данный момент госпошлина на данный вид государственной услуги не установлена. Тем не менее получение разрешения довольно затратное мероприятие, собственнику потребуется оплатить услуги:
- экологической экспертизы (от 50р за кв.метр);
- организации-посредника, которая организует сбор и подачу документации (около 150000 рублей).
Не следует спешить с созданием ТЗ на выполнение проектных работ, а начинать необходимо с выбора места под застройку. Если на землю зарегистрировано право собственности, то потребуются подтверждающие этот факт документы (свидетельство на надел или арендный договор). Следующий шаг – обращение в Земельное бюро по поводу изготовления чертежа градплана. Это обязательный документ, без которого не представится возможным получить разрешение на строительство промышленных объектов.
За его подготовку и утверждение ответственен Комитет по градостроительству и архитектуре. Услуга по оформлению градплана выполняется в течение месяца на абсолютно безвозмездной основе. Документ устанавливает:
- границы застраиваемой территории;
- ограничения / обременения в пользовании наделом;
- местоположение границ разных зданий;
- параметры технологического подсоединения к эксплуатационным сетям.
Вопрос о возможности подключения объекта к водо-, газо-, -теплопроводу, а также электросетям решается еще на этапе проектирования и анализа территории застройки. Возможность присоединения объекта к запрошенным коммуникациям, а также наличие условий для обеспечения надела ресурсами устанавливается техническими условиями (ТУ). Их выдача входит в должностные обязанности местной администрации. Далее следует предпринять следующие действия:
- передать ТУ на согласование с предприятиями, отвечающими за отведение сточных вод (канализацию) и обеспечение населения питьевой водой, электросети, теплогазоснабжение, телефонную связь;
- выполнить инженерные изыскания для подготовки проектной документации; этот вид работ проводится опытными специалистами – горными инженерами, располагающими современными оборудованием и приборами. В роли исполнителей выступают индивидуальные предприниматели или юридические лица, имеющие свидетельство о допуске к подобному роду деятельности. Оно выдается саморегулируемой организацией (СРО), внесенной в государственный реестр таких организаций. Без этого документа, в случае если строительные работы оказывают влияние на безопасность промышленного здания, проект рискует быть сорванным. При отсутствии допуска СРО, будет признано несоответствие результатов инженерных изысканий требованиям техрегламентов и, следовательно, разрешение на строительство производственного здания не выдадут, а это значит, что со строительными планами придется повременить.
Прим. Инженерные изыскания проводятся в целях всестороннего изучения природных условий территории, площадки, района, участка, на котором планируется возводить промышленный объект. Они включают в себя исследование экологии, почвы, поиск локальных систем водоснабжения и строительных материалов, а также влияние будущих работ на окружающую среду. Обычно изыскания заказываются в организации, которая занимается разработкой проектно-сметной документации. Это позволяет сэкономить время и деньги, да и взаимодействие с одним и тем же подрядчиком поможет избежать путаницы в деле.
- определить конструктивные, архитектурные, инженерные, технические и технологические решения, стоимость объекта производственного назначения;
- отправить проект на государственную экспертизу, которая длится около 3-х месяцев; положительное заключение прилагают к собранным ранее бумагам.
Для проведения экспертизы не обязательно чтобы площадь пятна застройки была максимум 2500 м2 , а само здание имело определенное количество этажей; также нет необходимости в установлении санитарно-защитных зон.
Мы предоставим Вам разрешение на строительство новая Москва промышленного объекта, пройдя все бюрократические формальности, которыми отягощена процедура его получения. Наши эксперты, юристы по земельному праву, проконсультируют Вас в случае отказа в выдаче документа и будут отстаивать Ваши интересы в суде.
Когда все бумаги собраны, то их можно подавать на рассмотрение в местный орган власти. Если чиновники сочтут нужным выдать разрешение на строительство промышленных объектов, то это значит, что у застройщика появилось законное основание для возведения производственного здания.
После выполнения вышеуказанных условий, владелец участка, намеревающийся возводить на нем промышленные объекты, должен подготовить определенный комплект документов:
- схему планировочной организации территории застройки (готовится на основании ранее полученного градплана участка);
- проект строительства промышленного объекта;
- записку с пояснениями и архитектурные решения;
- заключение о соответствии проектируемого здания требованиям пожарной безопасности; список мероприятий по снижению вредного влияния планируемого производства;
- информацию о наличии либо отсутствии сетей инженерно-технического обеспечения; перечень инженерно-технических мероприятий;
- сведения о доступности социально-значимых объектов и услуг для маломобильных групп населения.
Дополнительно понадобятся согласования с разными инстанциями. Конечный список документов будет зависеть от типа промышленного здания и его будущего вида деятельности.
Как видите, процедура получения разрешения на строительство промышленного объекта довольно утомительна, а стойко ее вынести могут лишь те, кто обладает поистине железными нервами и способен мужественно переносить неудачи. Если Вы не хотите испытывать судьбу и кусать локти в случае провала, то вспомните о нас, юристах, которые умеют решать задачи любой сложности.
Следует отметить, что проведение государственной процедуры не является обязательным условием вынесения экспертного заключения. То есть для того чтобы получить разрешение на строительство промышленного здания не всегда нужно проверять проектные документы на соответствие санитарно-эпидемиологическим, техническим, экологическим нормам и правилам, требованиям радиационной или ядерной безопасности и т.д. Для упрощения выдачи заключений существует ряд регулируемых федеральным законодательством случаев, когда проведение экспертизы не требуется вообще. Если это возможно, то необходимости экспертизы проектной документации лучше избежать.
Это достаточно трудоемкая и затратная по времени процедура, заключение которой бывает не только положительным, но и в большинстве случаев отрицательным и тогда на получение разрешения на строительство промышленного объекта можно даже не рассчитывать. Также, особого внимания заслуживает тот факт, что при проведении экспертизы непосредственно в ходе выполнения строительных работ за объектом будет осуществляться строительный надзор, что, в свою очередь, не способствует, а скорее препятствует достижению более высоких темпов строительства.
Оптимальным вариантом может стать возведение отдельно стоящего здания с количеством этажей, не более чем 2, общая площадь которых не превышает 1500 м2, предназначенного для осуществления производственной деятельности и для которого не требуется установление границ санитарных зон, т.к. экспертиза не проводится в отношении проектной документации таких объектов.
Вы сами соберете документы для разрешения на строительство промышленного объекта или хотите заручиться поддержкой профессионалов? Если Вам будет угодно, чтобы их подготовкой занялись мы, то будьте уверены, что мы соберем всю проектную и рабочую документацию в полном объеме и в сроки, установленные условиями заключенного с Вами официального договора.
Кроме того, если Вы приняли решение о сотрудничестве с нами, то считайте, что разрешение на строительство новая Москва промышленного объекта у Вас в кармане, ведь мы не привыкли проигрывать в противостоянии с властями.
Полный список документов для получения разрешения на строительство.
Предварительно следует определиться с местом застройки. Если участок оформлен в собственность или Вы арендуете его, нужно подготовить соответствующие бумаги (договор или свидетельство). Следом придется сделать запрос на выдачу градостроительного плана. Без него разрешение не получить. За ним нужно обратиться в местный муниципалитет. На подготовку плана дается не более месяца. Из этого документа будет понятно:
- где пролегают границы площади застройки;
- какие имеются ограничения по использованию надела;
- как проходят границы различных сооружений;
- каковы условия подсоединения к эксплуатационным сетям.
Если без подключения к инженерно-техническому обеспечению не обойтись, потребуется составить технические условия. Их выдают в местной администрации.
- Далее придется согласовывать такие условия с предприятиями, отвечающими за отведение воды и водоснабжение, электричество телефонную связь, газовыми службами и т.д.
- Необходимо провести инженерные изыскания, обратившись в специализированную организацию. Такие компании должны иметь допуски и отметку о наличии в государственном реестре. Иначе изыскания не примут, а в выдаче разрешения откажут.
- На этом же этапе изучается безопасность природной обстановки, подбираются подходящие материалы для строительства и прочее. Обычно изыскания заказывают в той же компании, которая готовит проектно-сметную документацию.
- В проекте должны быть указаны конструктивные, архитектурные, технологические и иные особенности застройки.
- Далее необходимо заказать государственную экспертизу документации. На нее отводится до трех месяцев. Положительное заключение прикрепляют к остальным бумагам.
Экспертизу можно не проводить при определенных условиях (площадь объекта не превышает 1500 квадратных метров, ограничена этажность здания, не надо соблюдать санитарные зоны и т.д.). Когда все бумаги готовы, останется только подать их вместе с заявлением в местные органы власти на рассмотрение. Получив допуск можно приступать к строительству.
Чтобы оформили разрешение на строительство производственного здания, придется собрать и правильно оформить следующий пакет документов:
- схема расположения объектов строительства (ее делают с учетом градостроительного плана);
- пояснительная записка и архитектурные решения вместе с проектом будущего здания;
- подтверждение наличия или отсутствия инженерно-технических сетей и перечень работ по их организации;
- сведения о пожарной безопасности, безвредности для окружающей среды, информация о деятельности объекта.
Дополнительно потребуются согласования с различными ведомствами. Конечный перечень бумаг будет зависеть от разновидности производственного помещения и вида деятельности.
Строить, а в процессе следить за соблюдением параметров застройки, прописанных в проекте. Иначе впоследствии не получится сдать объект недвижимости в эксплуатацию. Если же в выдаче разрешения откажут, придется обжаловать такое решение в вышестоящие органы или в суде. Закончив возведение здания, нужно подать новое ходатайство о вводе его в эксплуатацию.
На финальном этапе объект недвижимости регистрируется установленным образом. Однако до этого еще надо пройти уйму согласований и потратить месяцы на получение заветного разрешения. Юристы нашей компании сделают это в два раза быстрее, сэкономив не только Ваше время и силы, но и деньги.
- Заявление по установленной форме,
- Паспорт собственника или доверенность на представление интересов застройщика,
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Градостроительный план земельного участка,
- Инженерные изыскания
- Схема планировочной организации земельного участка,
- Проектная документация, согласованная в установленном порядке, заключение экспертизы
- Технические условия ресурсоснабжающих организаций.
В соответствии с утвержденной Документацией планировки территории (ДПТ), Правилами землепользования и застройки населенного пункта, и градостроительными регламентами территории, для получения разрешения на строительство или реконструкцию здания, в определенных случаях требуется пройти процедуру получения разрешения на условно — разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства.
А так же получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта через публичные слушания.
Срок выдачи разрешения на строительство здания со дня обращения составляет не более 10 дней.
В течение указанного срока Комитетом Архитектуры должна быть проведена проверка соответствия прилагаемых документов и параметров объекта и выдача разрешения или отказа.
ЧТО СОДЕРЖИТ РАЗРЕШЕНИЕ
В выданном документе должно быть указано:
- Адрес земельного участка и его кадастровый номер,
- Наименование строящегося объекта,
- Основные характеристики строящегося объекта — площадь застройки, строительный объем, этажность, общая площадь,
- Срок действия разрешения на строительство.
СРОК ДЕЙСТВИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Разрешение на строительство для объектов капитального строительства выдается сроком до двух лет и определяется календарным графиком Проекта организации строительства (ПОС). При необходимости его можно продлить за месяц до окончания срока действия.
Сбор документов для получения разрешения на строительство здания — процесс не из легких. И без специальных юридических и технических навыков, знаний регламентов и процедур решить эту проблему бывает непросто.
Поэтому многие участники строительного рынка, предприниматели и частные застройщики испытывают затруднения в подготовке технической документации для разрешения на строительство (не хватает времени, желания, не знают куда идти, что нужно и куда какие бумаги нести и т.п.).
В результате зачастую возникают неприятные недоразумения, что сказывается на сроках и стоимости строительства и оформления недвижимости. А количество самовольно возведенных объектов просто зашкаливает и их легализация потребует значительных затрат. Кроме того, существует риск сноса объекта.
Чтобы избежать подобных рисков, Вы можете воспользоваться помощью компании инженерно-правовой центр «РЕГИСТР».
Как получить разрешение на строительство коммерческого объекта
Разрешение на строительство промышленного объекта – документ, который позволяет начать строительные работы согласно утвержденной проектной документации. В нем указываются допустимые параметры постройки, площадь, этажность, назначение, процент застройки участка и другие важные сведения.
Компания «Геомер Групп» сопровождает получение разрешения на строительство, помогая застройщику избежать срыва сроков из-за отказов по различным причинам.
Общая схема получения разрешения на строительство промышленного объекта включает следующие этапы:
- подготовка требуемых документов;
- согласования с контролирующими органами;
- подача заявления в градостроительный комитет.
Перед отправкой, кадастровые инженеры анализируют документацию, помогают оформить недостающие документы и провести нужные согласования. Если заказчик готовил документы самостоятельно, мы проверяем их на полноту, наличие ошибок и соответствие требованиям закона. Если по результатам рассмотрения заявку отправили на доработку, наши сотрудники помогут исправить недочеты в соответствии с замечаниями.
Результат нашей работы – официальное разрешение на возведение промышленного объекта, чтобы вы приступили к строительству в короткий срок.
Даже при положительных заключениях во время изыскательных работ далеко не всегда застройщик получает разрешение на строительство. У градостроительного комитета бывают замечания, которые придется устранять.
Обычно отказывают в следующих случаях:
- некорректные положительные заключения экспертных комиссий;
- отсутствие требуемых согласований;
- неверное оформление документов;
- несоответствие проектной документации регламентам.
Градостроительный комитет выносит обоснованные замечания, в которых указывает, что нужно устранить и доработать. Задача заявителя исправить все ошибки и недочеты, чтобы документация отвечала требованиям.
Естественным вопросом в такой ситуации является вопрос: как и где оформить разрешение на строительство и всегда ли необходимо его оформлять?
Согласно статье 51 часть 17 Градостроительного кодекса РФ, в ряде случаев оформление разрешения не требуется. Прежде всего, это объекты, которые капитальным строительством не являются:
- навесы;
- киоски;
- заборы и другие не капитальные сооружения.
Так же нет необходимости в оформлении разрешения на строительство:
- для возведения сооружений и строений вспомогательного назначения;
- для строительства гаража на земельном участке, который предоставлен застройщику не в коммерческих целях;
- для строительства на земельных участках, целевым назначением которых является ведение садоводства или дачного хозяйства.
При проведении капитального ремонта получение разрешения не требуется. Этот пункт под номером 4.1 введен в часть 17 стати 51 ГрК РФ Федеральным законом № 243-ФЗ от 18.07.2011 года. Градостроительный кодекс разрешает вносить изменения в объекты капитального строительства без оформления разрешения, если они не затрагивают конструктивные и прочие характеристики надежности и безопасности и не превышают установленные градостроительным регламентом предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции.
Градостроительным кодексом или градостроительным законодательством субъектов Российской Федерации могут устанавливаться другие случаи, когда не требуется получение разрешения на строительство. Во всех остальных случаях перед началом проведения строительных работ необходимо получить разрешение.
Разрешение на строительство здания
В Градостроительном кодексе расписано, как и где получить разрешение на строительство. Согласно статьи 51 часть 4 разрешение на строительство выдают местные органы самоуправления по месту расположения земельного участка под строительство.
Например, в Московской области разрешение на строительство выдают департаменты архитектуры и градостроительства. Законодательством так же предусмотрены случаи, когда необходимое разрешение выдают другие органы федеральной и исполнительной власти. К таким объектам относятся, объекты культурного наследия, атомной энергетики, некоторые гидротехнические сооружения, авиационного, железнодорожного транспорта, а так же если строительство объекта осуществляется на земельных участках не входящих в юрисдикцию местных органов самоуправления или расположенных на территориях нескольких субъектов Российской Федерации.
Для получения разрешения на строительство застройщик должен подать заявление в уполномоченный орган с приложением целого ряда документов. Важнейшими из них являются:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- проект строительства;
- заключение экспертизы.
Для индивидуального жилищного строительства к заявлению прилагаются:
- правоустанавливающие документы на участок;
- градостроительный план;
- схема планировочной организации земельного участка.
- Топографическая съемка (исполнительна съемка со всеми коммуникациями на земельном участке). Данную съемку необходимо согласовать с коммунальными службами (газ, вода, свет, канализация и тд.)
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). При заказе ГПЗУ необходимо в обязательном порядке приложить топографическую съемку. Частой ошибкой является то, что собственники получают ГПЗУ не прикладывая топосъемку и получают «неправильный» ГПЗУ с нужными и ненужными согласованиями.
- Получить согласования с Культурным наследием.
- Получить согласование АГО (при необходимости)
- Получить согласования с аэропортами (в данный раздел включаются не только крупные аэропорты как к примеру Домодедово, но и военные аэродромы и небольшие летные площадки.
- При попадании объектов в зону крупных аэропортов требуется положительное заключение Роспотребнадзора*
- Изыскания (геологические)
- Проектная документация (состав проекта ниже)
- Зарегистрировать проектную документацию в ИСОГД или ИА ИСОГД в зависимости от нахождения объекта (МО- ИСОГД, Москва- ИА ИСОГД)
- После проверки данных в ИСОГД, отправляете документы на разрешение на строительство в электронном виде.
Проектирование магазинов, ресторанов, мини-ТЦ, автомоек, гостиниц, СТО, офисных зданий.
*Объекты до 2-х этажей и до 1500м2 общей площади. (без проведения экспертизы Проектной Документации)
- раздел «Пояснительная записка»
- раздел «Схема планировочной организации земельного участка»
- раздел «Архитектурные решения»
- раздел «Конструктивные решения»
- раздел «Инженерные системы»
- раздел «Системы связи и автоматизация»
- раздел «Проект организации строительства»
Данные документы для строительства, наша Компания готова подготовить вам в самые кратчайшие сроки.
- Топографическая съемка (исполнительна съемка со всеми коммуникациями на земельном участке). Данную съемку необходимо согласовать с коммунальными службами (газ, вода, свет, канализация и тд.)
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). При заказе ГПЗУ необходимо в обязательном порядке приложить топографическую съемку. Частой ошибкой является то, что собственники получают ГПЗУ не прикладывая топосъемку и получают «неправильный» ГПЗУ с нужными и ненужными согласованиями.
- Получить согласования с Культурным наследием.
- Получить согласование АГО (Архитектурно-градостроительного облика)
- Получить согласования с Автодором
- Получить согласования с аэропортами (в данный раздел включаются не только крупные аэропорты как к примеру Домодедово, но и военные аэродромы и небольшие летные площадки.
- При попадании объектов в зону крупных аэропортов требуется положительное заключение Роспотребнадзора*
- Изыскания (геологические, экологические, геодезические)
- Проектная документация (состав проекта ниже)
- Зарегистрировать проектную документацию в ИСОГД или ИА ИСОГД в зависимости от нахождения объекта (МО- ИСОГД, Москва- ИА ИСОГД)
- После проверки данных в ИСОГД, отправляете документы на разрешение на строительство в электронном виде.
Приведем список терминов, используемых в статье:
- разрешение на строительство и реконструкцию — документ, подтверждающий разрешение на начало строительных работ: «Разрешение», «Допуск», «Согласование», «Разрешительный документ»;
- будущий объект капитального строительства — объект недвижимости, который будет построен и поставлен на кадастровый учет как капитальное строение: «объект», «здание», «строение», «постройка»;
- земельный участок — площадка для возведения строения: «участок», «земля»;
- собственник — физическое или юридическое лицо, имеющее зарегистрированное право собственности на землю: «застройщик», «владелец»;
- строительство — строительные работы по возведению объекта капитального строительства: «возведение», «стройка»;
- реконструкция — работы, затрагивающие конструктив и конфигурацию объекта недвижимости, связанные с изменением основных параметров площади: «улучшение»;
- строительные работы — работы, выполняемые при строительстве или реконструкции: «работы», «процесс», «процедура».
Как получить разрешение на строительство для промышленных объектов?
Подготовка площадки для работ занимает немалое время, поэтому для сокращения общего срока строительства предусмотрено получение временного разрешения, предоставляющего законное право на предварительное оборудование вышеуказанной площадки, пока идет согласование основного Разрешительного документа.
Выигрыш по времени составляет примерно месяц. Для начала подготовительных работ необходим градплан участка (действителен 3 года).
Получив временное разрешение на подготовку площадки можно сделать:
- демонтаж существующих построек;
- очистку площадки от мусора;
- геодезические работы;
- разбивку дорог и инженерных сетей.
Временное разрешение допускает только подготовку строительной площадки. Начинать другие работы, например, закладку фундамента, в этот период запрещено! Для этого требуется получение Разрешения.
При реконструкции нескольких строений, расположенных на одном земельном участке, если одно из них будет раньше других введено в эксплуатацию и использоваться независимо от других частей целого объекта, определено понятие — этап реконструкции.
Выдается отдельное разрешение на этапы реконструкции. Это необходимо, если проектная документация требует прохождения государственной экспертизы. В этом случае, по инициативе застройщика, подготовка проектной документации осуществляется по каждому этапу.
Для получения допуска необходимо:
- Подготовить проект будущего здания по всем нормам и требованиям.
- Собрать пакет требуемой документации.
- Подать документы в уполномоченный и выдающий разрешение орган, согласно установленному регламенту.
- Получить Разрешение. Документ получает заказчик самостоятельно, либо подрядчик объекта.
Согласование на арендованном участке предусматривает аналогичные операции при получении Разрешительного документа.
Следует учесть, что строительство частного дома допускается только на землях поселений с разрешенным использованием под ИЖС. Все другие требуют дополнительного перевода, который в некоторых случаях будет невыполним.
- Ростехнадзор информирует об утверждении Положения об аттестации экспертов в области промышленной безопасности
- Общественные советы Минпромторга, Росстандарта и Ростехнадзора обсудят вопросы стандартизации
- Разрешения Ростехнадзора отменены с 1 января 2014 года
- Стандарты: принят перечень газового оборудования подлежащего сертификации и декларированию
Строительство объектов капитального строительства коммерческого назначения, неизбежно начинается с получения разрешения на строительство, поскольку речь идет о капитальных объектах. Указанный документ, подтверждает легальное положение постройки на земельном участке и свидетельствует, о правомерности выполнения застройщиком работ, по возведению объекта капитального строительства.
Необходимость получить разрешение на строительство, отражена в Статье 51 ГК РФ. Основное назначение указанного документа, заключается в подтверждении соответствия положений проектных документов, требованиям актуального ГПЗУ. Именно получение разрешения на строительство, наделяет инвестора или застройщика полномочиями, на осуществление возведения и реконструкции капитальных объектов.
Наличие полученного разрешения на строительство, является обязательным условием проведения новых строительных работ или реконструкции, которая затрагивает несущие элементы строений и прочие конструктивные части, влияющие на безопасность и надежность здания, а так же увеличивает площадь объекта.
Существующие законодательные нормы, не допускают строительства коммерческих объектов (торговых центров, магазинов, станций техобслуживания, складов, складских комплексов и др.), без получения разрешения на строительство. Отсутствие данного документа, позволяет признать объект самовольно возведенным, что грозит для владельца земельного участка серьезными санкциями. В случае обнаружения нарушений контролирующими инстанциями, владельца земельного участка обяжут вернуть территорию в первоначальный вид (снести незаконно построенный объект капитального строительства), за собственные средства и компенсировать ущерб, причиненный своими действиями заинтересованным лицам.
Выдача разрешения на строительство, осуществляется по месту расположения объекта строительства: Министерством жилищной политики Московской области (соответственно в Московской области) или Мосгосстройнадзором (если ОКС расположен в Москве), на основании предоставления полного комплекта исходно-разрешительной документации и оформленного должным образом заявления. Результатом рассмотрения вопроса, становится получение разрешения на строительство или предоставление мотивированного отказа в выдаче РС. Заявитель имеет возможность повторно обратиться за разрешением, устранив причины отказа, выявленные уполномоченным органом.
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка);
- Изыскания (геодезические, геологические, экологические), которые должны быть согласованы с балансодержателями сетей (газовая служба, водоканал, энергосбытовая компания и др.);
- Согласование с Главным управлением культурного наследия и при необходимости, проведение государственной историко-культурной экспертизы, путём археологических натурных исследований;
- Согласование Архитектурно-градостроительного облика (свидетельство АГО) или письмо Мособлархитектуры;
- Согласование с Администрацией, проекта примыкания к улично-дорожной сети (въезд-выезд на территорию проектируемого объекта);
- Согласование строительства с аэропортами и аэродромами (аэропорт Домодедово — положительное заключение Роспотребнадзора, с проведением экспертизы);
- Технические условия газовой службы;
- Технические условия на водоснабжение (водопровод) и водоотведение (хозяйственно бытовая канализация);
- Технические условия на электроснабжение;
- Технические условия на подключение к ливневой канализации;
- Технические условия на подключения к сетям связи;
- Согласование с Департаментом недропользования по Центральному ФО;
- Проектная документация (стадия П);
- Регистрация всей перечисленной выше документации в ИСОГД с получением постоянного номера регистрации.
- Федеральное агентство по недропользованию (Роснедра) (67) (Наши успехи) 2020-10-15 17:19:52
Получено Заключение об отсутствии полезных ископаемых, в недрах под участком предстоящей застройки, в Раменском районе Московской области для строительства производственно-складского комплекса.
- Согласие администрации на присоединение к дороге муниципального значения (177) (Наши успехи) 2020-10-20 18:21:50
Получено сложное согласие, на присоединение (примыкание) к автомобильной дороге объекта, не относящегося к объектам дорожного сервиса, содержащего обязательные технические требования и условия. Простыми словами:…
- Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора для аэродрома Шереметьево (3560) (Наши успехи) 2020-11-08 15:51:58
Получено санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора, о соответствии проектной документации по размещению производственно-складского комплекса, в границах полос воздушных подходов…
- Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора для аэродрома Домодедово (19) (Наши успехи) 2020-11-08 16:34:11
Получено долгожданное заключение Роспотребнадзора, о возможности размещения и строительства в границах приаэродромной территории аэродрома Домодедово, производственно-складского комплекса. Данное…
- Получение свидетельства АГО Мособлархитектуры для разрешения на строительство (107) (Наши успехи) 2020-10-17 18:52:24
Получено письмо Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, об отсутствии необходимости рассмотрения архитектурно-градостроительного облика. Это значит, что для данного объекта, разработка…
- Московский авиационно-ремонтный завод ДОСААФ (2135) (Наши успехи) 2020-04-06 15:52:46
Получено согласование строительства производственно-складского комплекса в Раменском районе. Согласование строительства производственно-складского комплекса с аэродромом Чёрное
- Земельные участки для строительства
- Градостроительное заключение
- Снижение кадастровой стоимости
- Изменение ВРИ земельного участка
- Получение ГПЗУ
- Проектирование зданий и сооружений
- Согласование с аэропортами Росавиации
- Разрешение на строительство
- ТУ на подключение к электрическим сетям
- ТУ на водоснабжение и водоотведение
- Разрешение на ввод в эксплуатацию ОКС
- Регистрация права в ЕГРН
- Карта сайта
Разрешение на строительство промышленного объекта
- ГПЗУ Электроугли
- Заключение ГУКН Московской области
- Заключение Роспотребнадзора для аэродрома Домодедово
- Заключение Роспотребнадзора для аэродрома Шереметьево
- Заключение Центрнедра
- Свидетельство АГО
- Согласование с аэродромом Домодедово
- Согласование с аэродромом Раменское
- Согласование с аэродромом Чёрное
- Согласование с аэродромом Чкаловский
- Согласование въезда-выезда на дорогу
Лица, как физические так и юридические, а также их представители (на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством РФ), которые собираются строить, реконструировать или производить капитальный ремонт, а также выполнять инженерные изыскания, и проектировать, на принадлежащих им на праве собственности или другом вещном праве, земельных участках. Такие лица являются застройщиками.
- Заявление о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объекта. Для юридических лиц необходимо оформить заявление на фирменном бланке организации.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Согласие на обработку персональных данных, в соответствии с законодательством РФ.
- Если планируется реконструкция и у объекта несколько собственников, то необходимо заручится согласием всех собственников объекта.
- Если планируется реконструкция в многоквартирном доме, то по жилищному законодательству, прикладывается Решение общего собрания собственников многоквартирного дома.
- Если разрешение получается на основании откорректированной проектной документации, то необходимо подтверждение от проектной организации, что изменения соответствуют требования части 3.8 статьи 49 ГрК РФ.
- Если разрешение получается на основании откорректированной проектной документации, то необходимо подтверждение от экспертной организации, что изменения соответствуют требования части 3.9 статьи 49 ГрК РФ.
- Если, в соответствии со статьей 49 ГрК РФ, на проектную документацию должно быть получено Положительное заключение экспертизы, то необходимо приложить его копию. Получить заключение можно, обратившись в организации, аккредитованные на право проведения экспертизы соответствующего вида.
- Обязательно приложить к заявлению отчеты о проведении инженерных изысканий, а также следующие разделы утвержденной проектной документации:
- Раздел 1 ПЗ, пояснительная записка
- Раздел 2 ПЗУ, схема планировочной организации земельного участка
- Раздел 2 ППО, проект полосы отвода, если планируетс строительство линейного объекта
- Раздел 3 АР, архитектурные решения
- Раздел 4 КР, конструктивные решения
- Раздел 10 ОДИ, мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства
- Раздел 6 ПОС, проект организации строительства
- Раздел 7 ПОД, проект организации работ по сносу и демонтажу
- Градостроительный план земельного участка или проект планировки территории и проект межевания территории. Не требуются, если для строительства объекта не требуется разработка документации по планировке территории.
- Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции
- Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации, в случае отсутствия, сведения запрашиваются в порядке межведомственного взаимодействия.
- Положительное заключение государственной экологической экспертизы, если ее проведение необходимо в соответствии с частью 6 статьи 49 ГрК РФ, в случае отсутствия, сведения запрашиваются в порядке межведомственного взаимодействия;
- Если строительство планируется на застроенной территории, на которой принято решение о развитии или решение о комплексном развитии, необходимо предоставить копию договора о развитии.
- Копии правоустанавливающих документов на земельный участок, а также копия соглашения об установлении сервитута или решения об установлении публичного сервитута.
- Копия свидетельства об аккредитации организации, подготовившей положительное заключение негосударственной экспертизы, если документ не предоставлен, то сведения запрашиваются в Федеральной службе по аккредитации (Росаккредитация)
Разрешение на строительство выдается на срок, указанный в Разделе 6 ПОС, «Проект организации строительства»
Градостроительный кодекс РФ предусматривает продление срока действия разрешения на строительство, при условии, что до его окончания осталось не менее 7 рабочих дней. В таком случае застройщику или его представителю, на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством РФ, необходимо обратиться с заявлением о внесении изменений в разрешение на строительство в орган, ранее выдавший разрешение на строительство. В течение 7 рабочих дней, уполномоченные органы принимают решение о внесении изменений в разрешение на строительство или об отказе, указав причины отказа. Для принятия решения о внесении изменений в разрешение, необходимы те же документы, что и при первичном получении разрешения на строительство.
Разрешение на строительство коммерческой недвижимости 2020
С 04.08.2018 согласно Федеральному закону от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома больше не требуется.
Если вы собираетесь возводить отдельно стоящее здание не более чем три этажа и не более двадцати метров высотой, в котором есть комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для бытовых нужд, связанных с проживанием, и вы не собираетесь в дальнейшем делить его на самостоятельные объекты недвижимости, то в соответствии с Градостроительным кодексом, эта постройка будет являться объектом индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).
- Ваши фамилию, имя, отчество, место жительства, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
- кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка, как указано в свидетельстве или выписке из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на земельный участок, если собственников несколько, необходимо указать всех;
- вид разрешенного использования земельного участка и объекта ИЖС или садового дома;
- планируемые параметры объекта ИЖС или садового дома, в том числе об отступах от границ земельного участка;
- заверение того, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для дальнейшего раздела на самостоятельные объекты;
- почтовый адрес и адрес электронной почты для связи;
Форму уведомления, утвержденную федеральным органом исполнительной власти в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (Минстроем РФ) без труда можно найти в сети.
- правоустанавливающие документы на земельный участок – свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
- доверенность, если вы действуете не от своего имени;
- если вы планируете строительство на территории исторического поселения , то потребуется описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома
В течение семи рабочих дней со дня подачи уведомления о планируемом строительстве, администрация проверяет представленные документы и направляет вам уведомление о соответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости его размещения на земельном участке. Этот документ и будет являться вашим «разрешением».
По сравнению с жилой недвижимостью, к возведению коммерческих зданий законодатель выдвинул ряд более жёстких требований.
На первом этапе следует определиться с местом строительства, направив в уполномоченный государственный орган документы, подтверждающие факт приобретения ЗУ в собственность или в аренду.
В процессе второго этапа надо выбрать наименование возводимого объекта с учётом:
- целей разработанного проекта;
- технических особенностей планируемой деятельности с учётом вида разрешённого использования ЗУ;
- функционального использования объекта капстроительства, которое может меняться с учётом изменения назначения недвижимого имущества.
- Шаги по получению документа
- Подготовка документов
- Сроки рассмотрения
- Помощь в получении разрешения
По сравнению с жилой недвижимостью, к возведению коммерческих зданий законодатель выдвинул ряд более жёстких требований.
На первом этапе следует определиться с местом строительства, направив в уполномоченный государственный орган документы, подтверждающие факт приобретения ЗУ в собственность или в аренду.
В процессе второго этапа надо выбрать наименование возводимого объекта с учётом:
- целей разработанного проекта;
- технических особенностей планируемой деятельности с учётом вида разрешённого использования ЗУ;
- функционального использования объекта капстроительства, которое может меняться с учётом изменения назначения недвижимого имущества.
Разрешение на коммерческое строительство можно получить после заполнения установленной формы заявления и приложения к нему соответствующего пакета документов:
- градостроительный план ЗУ, который бесплатно выдаётся по заявлению застройщика представителями местных органов власти в месячный срок. Благодаря этому документу определяются границы будущей застройки, ограничения на использование с учётом параметров инфраструктуры и мест допустимого размещения объекта капстроительства.
- проект
- схемы планировки земли на основании данных генплана и схемы с отображением архитектурных решений;
- пояснительная записка;
- информация о безопасной эксплуатации объекта, о пожарной и экологической безопасности;
- данные о наличии инженерного оборудования с учётом указания мест подключения к инженерным коммуникациям.
Заявление вместе с пакетом документов подаётся по месту нахождения объекта в администрацию соответствующего муниципального района. Получить разрешение можно и путём обращения в МФЦ.
В соответствии с ФЗ № 445 разрешение на строительство выдаётся в течение семи рабочих дней после регистрации заявления.
В процессе рассмотрения должностные лица учитывают не только категорию земли, на которой возводится здание, но и расстояние от границ участка до жилых домов и массивов. Немалую роль в выдаче разрешения играет специфика коммерческого объекта.
Полученный документ подтверждает, что коммерческий объект будет построен в соответствии с градостроительными нормами и правилами с учётом обязательного получения всех необходимых согласований в соответствующих контролирующих инстанциях.
Чтобы не получить отказ в соответствии с ч.13 ст. 51 ГрК РФ, следует обратиться за помощью к квалифицированным сотрудникам ООО «ГеоГлобал».Мы поможем получить разрешение в Москве или в Московской области в самые короткие сроки, сопровождая проект на всех стадиях. Кроме подготовки и представления на рассмотрение всех необходимых документов, мы найдём веские аргументы в пользу выдачи разрешения, которые сложно будет опровергнуть.
Экспертиза проекта реконструкции или строительства проводится в негосударственных и государственных экспертных организациях. Процедура заключается в оценке безопасности будущих строительных работ по нормативным актам, обследований, расчетов, иных проверок. В Постановлении Правительства РФ № 145 предусмотрены следующие правила проведения экспертиз:
- если первичная экспертиза не выявила замечаний и претензий, сразу выдается положительное заключение;
- если эксперты выявят замечания, проект нужно полностью или частично переделывать, вносить корректировки;
- после устранения ошибок и замечаний нужно проходить повторные экспертизы, пока не будет выдано положительное заключение.
Пока собственник или застройщик не получат заключение, обращаться за разрешением на строительство нельзя. Поэтому крайне важно сразу выбрать надежную компанию с квалифицированными проектировщиками, чтобы избежать повторных экспертиз, вынесения отрицательных заключений, затягивания сроков и увеличения смет.
Похожие записи: