Оформление собственности в мфц

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление собственности в мфц». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Регистрация права собственности

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
- различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
- недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
- расхождение и неточности в документах;
- неправомерность заявителя заключить данную сделку.
В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.

При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину. Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:

2 т.р. — за оформление права собственности на квартиру (на дачу в СНТ) и на коммерческое помещение (офис, склад);
500 р. – за все сделки с гаражами;
350 р. – за регистрацию земли через МФЦ;
50 р. – за операции с сельскохозяйственными наделами (например, переоформление земельного участка).

Для юрлиц размер государственной пошлины выше:

22 т.р. – за регистрацию квартиры, индивидуального дома или нежилого помещения;
15 т.р. – за оформление сделок с любой землей.

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти.

По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч. регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать. Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной. Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом.

После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2017 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города.

Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту. Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно. Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП.

После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель. Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам. Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!

Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ. Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке.

Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков. Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене.

Предварительная запись в центр госуслуг городского значения – Дворец госуслуг для подачи документов на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в любом субъекте Российской Федерации:

Дарение;
Купля-продажа;
Наследование;
Подтверждение ранее возникшего права.
Кадастровый учет недвижимого имущества – Земельные участки;
Кадастровый учет недвижимого имущества – Объекты капитального строительства.

Экстерриториальный принцип предоставления государственной услуги Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) позволяет подать заявление в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в любом субъекте Российской Федерации.
В центре госуслуг гражданину потребуется указывать сведения, соответствующие представленным документам

Ф.И.О.;
контактный телефон;
адрес электронной почты;
адрес объекта недвижимого имущества (указан в документе-основании для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
СНИЛС заявителя.

По одному талону предварительной записи можно подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении только одного объекта недвижимости, указанного в правоустанавливающем документе.

Если в правоустанавливающем документе предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении более одного объекта недвижимости, необходимо бронировать количество талонов предзаписи соответствующее количеству объектов недвижимости.

При возникновении вопросов о порядке предоставления государственной услуги можно обратиться по телефону: +7 (495) 777-77-77.

Подавать документацию можно в любое территориальное отделение МФЦ, независимо от адреса проживания собственника или местонахождения объекта. Специалисты МФЦ не являются юристами и не дадут вам грамотную правовую консультацию, их задача заключается только в приеме и выдаче документов.

В определенный день стороны одновременно подают заявление для оформления сделки по продаже квартиры в МФЦ.

Для оформления квартиры в Росреестре вам понадобятся:

Паспорта продавца и покупателя.
Доверенность нотариальная и паспорт доверенного лица, если продажа или покупка происходит с участием представителя.
ДКП, минимум в трех экземплярах.
Их количество определяется числом человек, участвующих в купли-продаже. Плюс один дополнительный экземпляр, который останется в Росреестре. Таким образом, если участвуют два продавца и два покупателя, то нужно сдать 5 оригиналов.
Госпошлина.
Нотариальное согласие супруга/супруги. Предоставляется в оригинале. Нужно, если жилье куплено в законном браке. Если оно досталось по дарственной или в наследство, согласие не требуется.
Правоудостоверяющий документ на имущество, если право продавца не зарегистрировано в Росреестре. Это может быть регистрационное удостоверение, договор купли-продажи до 1998 года, прошедший регистрацию в БТИ. Предоставляется в оригинале (после его вернут).
Согласие от органов опеки, если участвуют несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
Заявление от каждой стороны (заполняет сотрудник МФЦ).

Выписка из ЕГРН, техпаспорт, коммунальные квитанции – это не нужно для оформления прав собственности на квартиру в Росреестре. Проверку юридической чистоты сделки покупатель должен был провести заранее.

Также работников МФЦ совершенно не будет волновать вопрос передачи денег, был ли он, когда будет, каким образом. Все, что нужно знать регистрирующему органу, описано в договоре: либо расчет между сторонами произведен полностью, и обременение при покупке не возникает, либо расчет произведен не полностью, и тогда вместе с собственностью у покупателя возникнет обременение. Жилье может быть в залоге у продавца или в залоге у банка.

Подать заявление в МФЦ можно по предварительной записи, либо по живой очереди. В центре вам выдадут расписку, свидетельствующую о том, что бумаги приняты. На ней будет указан срок получения результата – выписки из ЕГРН.

Порядок оформления права собственности на квартиру в Росреестре через МФЦ.

Отличие дарения от купли-продажи в том, что одариваемый дарителю абсолютно ничего не должен. В противном случае это уже не безвозмездная сделка, и под прикрытием дарственной происходит другая, чего быть не должно, во избежание признания ее недействительной. Но в остальном порядок оформления квартиры в собственность в Росреестре по дарственной похож на куплю-продажу.

Для оформления квартиры в собственность через МФЦ вам потребуется:

Дарственная, минимум 3 экземпляра.
Госпошлина за возникновение права, 2000 рублей.
Правоустанавливающие бумаги на недвижимость, если право у дарителя не зарегистрировано в Росреестре.
Согласие мужа/жены дарителя, заверенное нотариусом.

Как оформить право собственности на долю в квартире через Росреестр:

Обратиться к нотариусу, чтобы он удостоверил документ, на основании которого у вас возникает собственность на долю. Это может быть купля-продажа, дарение или наследственное свидетельство. По закону отчуждение доли на недвижимое имущество происходит только через нотариуса. Исключение – если по одному договору продаются или дарятся сразу все доли, то есть имущество отчуждается целиком одному или нескольким новым владельцам. В этом случае он может быть не нотариальным.
Если вы покупаете долю, то для оформления обязательно понадобятся письменные доказательства, подтверждающие, что другие собственники, обладающие долями, отказались от своего права преимущественной покупки. Наилучший вариант: владельцы в присутствии нотариуса подписывают отказ от доли, которую вы собираетесь купить.
Для оформления сделки, помимо расходов за услуги нотариуса, понадобится госпошлина в размере 2 000 руб.
Дополнительно может потребоваться нотариальное согласие супруга продавца доли на продажу или дарение, если она была приобретена супругами в браке (не относятся к наследству и дарственной).
При наличии всех необходимых бумаг нотариус лично подаст в Росреестр заявление. Время рассмотрения заявки – 1 день.

Результатом будет выписка из ЕГРН, получать которую также нужно у нотариуса.

Если нотариус не занимается подачей заявления в Росреестр, стороны могут самостоятельно обратиться в МФЦ, список необходимых бумаг не изменится.

Чтобы зарегистрировать изменения в кадастровом плане, нужно предоставить в МФЦ:

Заявление на внесение изменений в ЕГРН (заполняет сотрудник центра).
Технический план.

Технический план представляет собой документ установленного образца с текстовой и графической информацией о квартире. Технический план подготавливается кадастровым инженером на основании:

Решения органа местного самоуправления (ОМС) о согласовании проекта перепланировки, а также акта приемочной комиссии о её проведении.
Решения суда об узаконении перепланировки в случае, если не было получено разрешение администрации до проведения строительных работ.

Госпошлина в Росреестр за оформление перепланировки отсутствует.

Действия собственника:

заказать проект перепланировки;
согласовать Проект с ОМС;
провести строительные работы;
получить акт приемочной комиссии;
заказать технический план у кадастрового инженера;
подать техплан в Росреестр для внесения изменений;
получить выписку из ЕГРН.

Для обращения в суд собственнику понадобятся техпаспорт и проект перепланировки. После получения положительного решения суда все равно нужно будет заказывать технический план для узаконения изменений в Росреестре.

Покупатель после оформления получит:

Выписку из ЕГРН, в которой он будет указан собственником жилого помещения. Если недвижимость куплена в ипотеку, вам зарегистрируют обременение.
Договор купли-продажи или дарения, со штампом регистрирующего органа.

Продавец получит только договор со штампом регистратора.

В определенных случаях сделку могут приостановить по причинам:

Отсутствуют необходимые бумаги: согласие супруга, разрешение от ООиП. Либо поданы обычные вместо нотариальных.
Квартира находится под арестом.
Ошибка в оформлении: неверно указанный кадастровый номер, площадь, паспортные данные сторон.
Госпошлина не оплачена или не полностью оплачена.
Заявление о приостановлении регистрации или о возврате документов, поданное одной из сторон.
Нотариальная доверенность отозвана или недействительна.

Причин для отказа в регистрации не так много. Важно понимать следующее, если переход права зарегистрировали, это не значит, что:

данную сделку невозможно будет оспорить в дальнейшем;
у нового собственника не возникнет проблем при пользовании имуществом. Например, не объявится незаконно выписанное лицо, не обнаружатся коммунальные долги и т.п.

Чтобы действительно не было никаких проблем в дальнейшем, нужно заказывать проверку квартиры у юриста.

Максимальную безопасность может обеспечить проверка квартиры на юридическую чистоту.

В случаях с новостройками юристы проверяют застройщика, его финансовую надежность, историю сроков сданных домов, судебные дела.

При проверке имущества с вторичного рынка большое значение имеет информация о выписанных жильцах, о незарегистрированной перепланировки, о возможных притязаниях третьих лиц, о порядке передачи денег и ключей.

Юрист проверяет квартиру тщательнее, чем нотариус или риэлтор. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью защищает обе стороны от возможных рисков, связанных с переходом права собственности.

Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки). Ознакомьтесь формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2020 году необходимо подать или непосредственно в офис Росреестра, или в МФЦ ( уточните по телефону принимает ли ваш МФЦ экстерриториальные сделки, во многих регионах уже принимает, но не во всех)

Для вас подготовлены списки документов, которые можно скачать:

для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия — переход права собственности от бывшего правообладателя и регистрация права на нового собственника
для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

действующий паспорт гражданина РФ — для участников сделки старше 14 лет, доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

С 02.01.2017 года единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа удостоверяющего личность. Но прием документов еще не означает — регистрацию права. Отказ в регистрации — это потеря госпошлины. А 2000.0 на дороге не валяются.
Поэтому тщательно подготовьте полный пакет документов для регистратора! Перечитайте статью еще раз, чтобы ни в чем не ошибиться.

Порядок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ:

Для удобства и экономии времени в МФЦ можно записаться заранее по телефону или через сайт «Мои документы», если в регионе предусмотрена такая возможность. Посетить МФЦ можно и без предварительной записи, сотрудники центра принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди.
На приеме посетитель предоставляет сотруднику центра весь собранный пакет документов и по выданному образцу заполняет заявление о регистрации права собственности. В обмен на полученную документацию заявитель получает расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения.
В назначенный расписке день заявителю необходимо повторно посетить центр, чтобы получить выписку из Росреестра. Некоторые МФЦ оповещают граждан о готовности документов через СМС-сообщения.

По общему правилу срок регистрации права собственности составляет 7 дней. Однако, так как МФЦ не является регистрирующим органом, дополнительно потребуется еще несколько дней для передачи собранного пакета документов в Росреестр и обратно. Получить готовые документы о регистрации права собственности заявитель сможет через 9 дней с момента обращения.

Чтобы оформить квартиру в собственность заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере:

2 тыс. рублей для физичиских лиц;
22 тыс. рублей для юрлиц.

Сделать это можно сразу же в одном из установленных в отделении МФЦ терминалов. Реквизиты для оплаты предоставит сотрудник центра.

Вносить пошлину сразу же не обязательно, работник МФЦ примет бумаги от заявителя и без квитанции об оплате. Однако, если в течение 5 дней платеж не поступит — сотрудник центра вернет документы заявителю, а в регистрации права будет отказано.

Прежде всего, в ЕГРН регистрируют:

Появление прав (собственности) на объект недвижимости. Скажем, на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости (что закреплено по договору участия в долевом строительстве).
Факт передачи прав на жильё от одного лица к другому (независимо от его формы). Это может быть сделка по приобретению квартиры (согласно договору купли-продажи), передача жилого помещения по наследству, дарение и пр.
Ликвидация прав прежнего владельца на жилплощадь. Она наступает после того, как после заключения сделки продавец (собственник) окончательно передал недвижимость по передаточному акту, либо же если квартира была разрушена.

С начала 2017 года вступил в силу новый Закон о госрегистрации недвижимости. Согласно ему, именно регистрация собственником своих прав на жилплощадь в госреестре недвижимости признаётся единственным возможным подтверждением того, что его права на жилое помещение действительно были зарегистрированы. Регистрация прав собственника осуществляется в ЕГРН.

Ваши права на квартиру теперь подтверждаются выпиской, выданной ЕГРН после регистрации. Это положение действует как для физических, так и юридических лиц. Она же будет тем правоустанавливающим документом, на основе которого вы сможете продать, обменять, подарить и проводить другие операции с квартирой.

Исключение в данном правиле составляют ситуации, когда право владения квартирой переходит по наследству. Они возникают в момент принятия наследуемого имущества.

В выписке из ЕГРН содержится гораздо больше сведений по сравнению с документом, подтверждающим права собственности до изменений 2017 года. Сама выписка выдаётся ЕГРН в тех случаях, когда необходимо подтвердить факт того, что гражданин является собственником данной недвижимости (например, перед заключением договора купли-продажи квартиры). Она вступает в законную силу с момента её выдачи новому владельцу недвижимого имущества (в МФЦ либо в Росреестре).

Физические лица подают комплект документов на гос регистрацию квартиры в собственность через МФЦ или госуслуги. По сути, МФЦ является посредником между Росреестром и заявителем: его задача – принять документы и передать их в регистрирующий орган.

Учтите тот факт, что все МФЦ работают в порядке электронной очереди, но записаться на приём можно и заранее. Комплект документов, подаваемых в многофункциональный центр или на портал госуслуг, практически тот же. При этом плюсы подачи через МФЦ в том, что:

Там установлены банковские терминалы, поэтому оплатить госпошлину можно прямо при подаче документов.
Сотрудники центра могут помочь вам с оформлением документов и проконсультировать вас по всем имеющимся вопросам.

Стать собственником наследуемой квартиры можно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя. Для оформления квартиры в собственность требуется сначала обратиться к нотариусу, который рассмотрит дело, установит все заинтересованные стороны (на основании Свидетельства о наследовании) и другие условия наследования. Обязательное условие – отсутствие претензий на квартиру у других сторон.

Лишь после этого можно будет подавать в МФЦ документа на оформление квартиры в собственность. Оно проводится по обычной процедуре.

Регистрация собственности на квартиру через МФЦ

Жильё, полученное посредством ипотеки, оформляется в собственность по стандартной процедуре, однако в этом случае действуют некоторые ограничения. Пока собственник не выплатит всю сумму займа, его права распоряжаться квартирой будут ограничены:

Если квартира была получена продавцом (или другим лицом, передающим права на неё) посредством ипотечного займа, он должен получить разрешение на проведение сделки (продажи, передачи и т.д.) у кредитора.
То же самое касается и договора аренды.

Закон о госрегистрации недвижимости установил следующие сроки оформления:

5 рабочих дней с момента подачи в орган, занимающийся регистрацией прав собственности, судебного решения, согласно которому орган обязан начать госрегистрацию прав.
7 рабочих дней с момента приёма регистрационным органом заявления и прикреплённых к нему документов.
9 рабочих дней с момента подачи документации в многофункциональный центр (или 5 рабочих дней, если была оформлена нотариальная сделка).
3 рабочих дней с момента подачи или приёма регистрирующим органом заявления и правоустанавливающих документов, если:
- Квартира переходит на основании нотариально заверенной сделке.
- По праву наследства.
- Супруги оформляют квартиру в долевую собственность.

Срок регистрации квартиры, полученной в ипотеку – 3 рабочих дней с момента приёма заявления и документов в МФЦ.

Итак, оформление квартиры в собственность является обязательной процедурой, без которой собственник не может надёжно утвердить и сохранить свои права на недвижимость. Сроки регистрации зависят от того, на каком основании была получена квартира, и куда были поданы документы для проведения регистрации.

Квартиру можно оформить эффективно и быстро. Заявитель, желающий достичь качественного результата максимально быстро, четко должен знать,какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру в МФЦ.

Список документации постоянно меняется, этот процесс зависит от ситуации и на него влияет большое количество разнообразных факторов. Основными позициями, обязательными для предъявления являются:

бланк заявления, заполненное по всем правилами: как подать заявление о государственной регистрации права собственности в МФЦ и не допустить досадных ошибок, можно узнать у профессионального специалиста, производящего прием гражданина,
документация, подтверждающая факт владения имуществом: завещание, договора различных видов или другие документы,
согласие, подтверждающее отсутствие претензий супруга на совершение определенных действий с жильем: согласие должно быть официально оформлено у нотариуса — если у заявителя есть зарегистрированные брачные отношения,
справка, выдаваемая уполномоченными органами — для недееспособных лиц, желающих произвести манипуляции с жильем,
платежный документ: оплатить его можно любым удобным заявителю способом, одним из которых являются платежные терминалы, установленные на территории многофункционального центра.

Необходимые документы для сдачи в МФЦ о регистрации недвижимости предоставляются заявителем лично (для сдачи документов обязательно необходим паспорт).

Если у гражданина нет возможности лично явиться в Центр, ему нужно оформить специалиста, предоставляющего нотариальные услуги, официальную доверенность в МФЦ на сдачу документов на регистрацию права собственности.

Определив, какие документы подать на получение свидетельства о собственности на квартиру, оформив их в соответствии с требованиями закона, переходят к следующему этапу — оформление права собственности на квартиру в МФЦ, состоящего, по общему правилу, из следующих процедур:

сотрудник Центра принимает всю документацию и проверяет ее, выявляя возможные несоответствия действующим нормам,
вся полученная документация передается в государственную службу, специалисты которой производят ее проверку на соответствие нормам. С ее помощью устанавливают основания для регистрации или отказе в ней: запись в ЕГРП вносится при полном соответствии представленной документации установленным нормам.

Конечным результатом предоставления услуги считается получение Свидетельство о праве собственности заявителем.

Для лиц, оформивших жилье в ипотеку, важно знать нужно ли идти в банк после получения документов МФЦ? Специалисты единогласно отвечают: да, посетить банк, выдавший ипотечный кредит, нужно обязательно. Наличие свидетельства способно снизить первоначальную процентную ставку по кредиту.

Регистрация права собственности на жилье, полученное в дар, имеет свои тонкости, имеющее большое значение для качественного предоставления услуги.

Официальная процедура дарения представляет собой безвозмездную передачу имущества: даритель передает имущество, не предъявляя одаряемому никаких условий, влияющих на совершение сделки.

Чаще всего договор заключается между близкими друг другу лицами, являющимися родственниками. Указанные лица:

не состоят на учете у нарколога/психиатра,
достигли 14-летнего возраста,
неограничены в своих правах судебным решением.

Оформление квартиры в собственность в МФЦ может быть произведено по истечении одного года с момента оформления договора дарения. Для этого заявитель должен подготовить:

акт, который подтверждает право дарителя на недвижимость,
техническую документацию,
договор дарения (два экземпляра),
заявление об отсутствии претензий по поводу проводимой сделки от других собственников жилья, заверенное нотариусом (если таковые имеются),
выписку из домовой книги,
разрешение от органов опеки, если одна из сторон ограничена при осуществлении прав: не достигла 18-летнего возраста, признана недееспособной.

Дальнейшие действия сотрудников МФЦ не отличаются от обычного процесса предоставления услуги.

Еще один случай, когда может возникнуть право на жилье – наследование: передача имущества наследодателя к наследнику, обеспеченная законом. В наследство можно вступить при наличии оформленного завещания или без него.

В любом случае актом, устанавливающим право собственности, признается оформленное нотариусом Свидетельство о праве на наследство.

Если наследодатель и наследник не проживали совместно, то для его получения необходимо обратиться к нотариусу, подготовив заявление о принятии наследства. Если наследодатель проживал совместно с наследником, то обращения к нотариусу не понадобится.

Перечень документов, которые нужно представить для оформления:

официальное свидетельство о смерти наследодателя,
документ, содержащий сведения о последнем адресе проживания наследодателя,
завещание или другой акт, подтверждающий право на наследство,
свидетельство о праве собственности на жилье наследодателя,
выписка из ЕГРП,
кадастровая документация.

Оплату за работу нотариуса можно внести непосредственно во время предоставления услуги. Свидетельство будет оформлено специалистом нотариальной конторы не позднее 6 месяцев с момента смерти наследодателя после тщательной проверки всей представленной документации на соответствие установленным нормам и правилам.

Процедура регистрации начнется после представления специалистам Центра:

официального свидетельства, оформленного нотариусом,
кадастрового паспорта,
платежной квитанции.

Какие нужны документы для регистрации квартиры в МФЦ:

Договор купли-продажи.
Паспорта сторон.
Техпаспорт.
Нотариальная доверенность, если от лица продавца или покупателя выступает представитель.
Разрешение органа опеки, если собственник – несовершеннолетний или недееспособный.
Нотариальное согласие супруга, если недвижимость приобретена в браке.

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, а также документы, подтверждающие основание возникновения права собственности сейчас не требуют. Сотрудники МФЦ самостоятельно проверяют информацию при приеме заявления. Но лучше на всякий случай взять их с собой.

Заявление тоже писать заблаговременно не нужно, оно заполняется непосредственно при обращении в МФЦ в соответствующее окошко.

На регистрацию сделки купли-продажи квартиры в МФЦ отводится 9 рабочих дней. Отсчет срока начинается с даты приема документов. Иногда в Росреестре случаются проблемы с работой программы, и тогда сроки могут увеличиваться. Об этом участников сделки обычно предупреждают при приеме документов, или по телефону.

Сейчас многие МФЦ «обновили» в плане организации работы, и все расчеты проводятся через терминал в момент обращения в окошко к специалисту.

За регистрацию перехода права собственности покупатель платит госпошлину в размере 2 000 ₽

Если у человека нет банковской карты, сотрудник выдаст квитанцию на оплату. Пошлину нужно сразу оплатить наличными в отделении банка, а затем представить чек. Без оплаты сделку не зарегистрируют.

Еще одна статья расходов – юридическое сопровождение сделки. Услуги юриста оплачивает тот, кто их заказал. Если стороны решили обратиться к нему по обоюдному желанию, затраты обычно делятся поровну. Этот вопрос согласовывается участниками сделки.

Зарегистрировать квартиру в собственность в МФЦ довольно просто. На подачу и проверку документов уйдет не более 40 минут, если прийти в Центр по предварительной записи.
Срок оформления собственности на квартиру через МФЦ составляет 9 рабочих дней.
Для подачи документов на регистрацию продавец и покупатель должны прийти лично. Если один из участников сделки не может присутствовать в МФЦ, понадобится представитель с нотариальной доверенностью. Покупатель и продавец не могут представлять интересы друг друга.
После регистрации новому собственнику выдается выписка из ЕГРН. За ней нужно прийти в МФЦ по месту подачи документов в сроки, указанные в уведомлении об их принятии.
Регистрация сделки купли-продажи квартиры в МФЦ проводится в любом случае при участии регистратора. Сотрудники «Моих документов» только передают ему документы. Ответственность за всю процедуру несет Росреестр.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — как это происходит?

Основные риски при вложении средств в долевое строительство связаны с недобросовестным поведением застройщика:

затягивание сроков завершения строительства;
ненадлежащее качество готового жилого помещения;
отказ застройщика передать полный комплект документов для регистрации прав;
банкротство застройщика.

В каждом из перечисленных случаев оформление права собственности может затянуться на неопределенный срок.

Если застройщик систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки. Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств. Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия.

После подписания договора о купле-продаже объекта недвижимости возникает необходимость зарегистрировать его в установленном законом порядке. Для постановки на учет имущества необходимо обратиться к сотрудникам МФЦ. Они принимают документацию, касающуюся регистрации:

Квартиры, в том числе закладной по ипотеке.
Земельного участка.
Дома.
Гаража.
Дачи.
Машиноместа.
Помещения, относящегося к категории нежилых.

Существует несколько способов попасть на прием к сотруднику многофункционального центра. Запись ведется:

Через телефон. Заявителю необходимо позвонить на горячую линию. Работник техподдержки поможет выбрать удобное время посещения и примет запрос.
Посредством Интернет. Подобную возможность предоставляет официальный сайт сети «Мои документы» в разделе «Электронная приемная», или зарезервировать время визита на портале «Госуслуги». Однако сделать это могут только авторизованные пользователи.

Также можно отправиться на прием без предварительной записи и занять очередь непосредственно в центре. Обслуживание клиентов ведется быстро, поэтому ждать не придется.

В общем виде процедура внесения недвижимости в ЕГРН выглядит так:

Владелец собирает документацию, после записывается на прием.
В назначенное время приходит в МФЦ и предъявляет собранный пакет бумаг.
Сотрудник организации проверят наличие необходимой документации, и принимает заявление гражданина, назначив дату получения ответа.
Запрос передается в службу Росреестра. Производится проверка представленных сведений.
Работник МФЦ выдает ответ. При этом имеется и вероятность отказа, в случае:
- Предоставления информации, несоответствующей действительности.
- Попытки зарегистрировать в качестве собственности имущество покойного родственника без вступления в наследство.
- Недостаточности полномочий у лица, представляющего интересы владельца недвижимости.
- Наличия обременений. В первую очередь – ареста на имущество.

Как самостоятельно оформить сделку купли продажи квартиры через МФЦ?

Обработка документов сотрудниками МФЦ занимает сутки. После этого они передаются в территориальное отделение Росреестра. Проверка бумаг ведется 9 рабочих дней. Сокращение срока предусмотрено для регистрации недвижимости, правоустанавливающий документ на которую заверен нотариально – 5 дней. Это же время отводится для постановки на учет квартиры, входящей в наследственную массу. Дольше придется ждать заявителям, которые одновременно создали запрос о постановке на кадастровый учет – 12 дней.

Оформление наследства в собственность несколько отличается от общеустановленной процедуры регистрации недвижимости. Получатель квартиры умершего предварительно обращается к нотариусу, который выдаст Свидетельство, подтверждающее право наследовать за покойным родственником. Без этого процесс регистрации собственности сотрудником МФЦ не будет запущен. Помимо этого потребуется представить свидетельство о смерти.

Постановка на учет квартиры или иной недвижимости через МФЦ – простая процедура. От собственника потребуется собрать нужные бумаги, проверить правильность их заполнение и оплатить госпошлину. Все остальное сделают сотрудники МФЦ.

Долгое время оформлять соответствующие права можно было только в Регистрационной палате. Однако с 2017 года ситуация изменилась. Теперь документы для регистрации права собственности можно подать в МФЦ. При этом допускается продажа, наследование, дарение со следующей недвижимостью:

дома или квартиры;
гаража;
земельного участка.

Пакет документов на переоформление собственности в МФЦ предъявляется аналогичный, что и в Росреестр.

Процедура регистрации права собственности включает в себя несколько этапов.

Обращение в МФЦ, где бумаги проверяются на предмет подлинности, соответствия нормативным положениям, отсутствия исправлений. На этом этапе в принятии может быть получен отказ, если их подает доверенное лицо, а собственник внес запрет на оформление сделок с недвижимостью без своего участия.
Если все в порядке, то сотрудник выдает заявителю расписку о принятии документов.
Так как регистрация и оформление права собственности непосредственно в МФЦ не осуществляется, специалисты передают документы в Росреестр, где и проводится процедура переоформления собственности. Процедура приостанавливается, если сотрудники МФЦ посчитают, что необходимо донести определенные документы.
При положительном решении Росреестра соответствующие сведения заносятся в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). На этой записи нюансы регистрации заканчиваются, и сделка считается заключенной.
Заявители обращаются в МФЦ, чтобы забрать документы.

Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2020 году

В связи с тем, что процедура осуществляется в Росреестре, она может занять немного больше времени, чем при обращении непосредственно в эту организацию. Но как правило, срок оформления собственности через МФЦ не превышает 10 дней.

Если же регистрируется договор о долевом участии, то время ожидания сокращается до 5 дней. Дата регистрации указывается сотрудником в расписке, которая вручается заявителю.

Ход операции отслеживают по номеру, который присваивается при подаче документов.

Документы получают в тот день, который указан в расписке. Рассчитывать на то, что это произойдет раньше положенного срока, не стоит. Каждый участник сделки может самостоятельно обратиться в МФЦ, чтобы получить результат. Если в течение месяца после даты, указанной в расписке, в МФЦ никто не пришел, то документы отправляют в архив Росреестра. Тем не менее, после окончательного их сбора в архив, с получением не возникнет трудностей. Для этого нужно заранее позвонить в территориальный отдел Росреестра.

С 2017 года свидетельства о собственности на специальных бланках со степенями защиты не выдаются (но старые документы не утратили действительность). Поэтому в настоящее время основным подтверждением успешной регистрации является выписка из ЕГРН, которая распечатывается на обычном листе формата А4. В ней представлена следующая информация:

описание объекта недвижимости;
адрес;
реквизиты собственника;
кадастровый номер;
иные сведения.

Выписку предоставляют заявителям после регистрации собственности на недвижимость (будь то земельный участок, нежилой промышленный объект или квартира).

Вне зависимости от типа регистрации, существует общий пакет документов. К нему относят:

Паспорт гражданина РФ. Подобный документ должен быть у всех участников сделки старшей 14 лет.
Лица, не достигшие 14-лет, обязаны предоставить свидетельство о рождении.
Иностранные граждане обязаны предоставить паспорт своей страны с апостилированным переводом.
Также МФЦ принимают другие документы, удостоверяющие личность. К ним не относится водительское удостоверение.

Во время подачи заявления следует иметь при себе оригиналы всех документов и заверенные копии. При необходимости сотрудники центра делают дополнительные сканы для базы данных.

Если объект проходит вторичную регистрацию, то необходимо предоставить дополнительные документы. К ним относят:

документ, фиксирующий куплю-продажу, и акт передачи прав на жилплощадь;
дарственная;
договор формирования долей или обмена.

Данные бумаги предоставляются в количестве участников процесса, также делается копия для базы Росреестра.

В случае судебного разбирательство, необходимо сделать скан вынесенного решения. Также нужна копия чека об оплате госпошлины. На 2019 год сумма составляет 2 тыс. рублей. Оплата проводится через банкоматы многофункциональных центров.

Первый этап вторичной регистрации – выписка объекта недвижимости из Росреестра. Для этого требуется оформить свидетельство о факте прошлой регистрации и документы-основания для снятия объекта с учета.

Важно учесть, что регистрация оснований владения жилым помещением и земельным участком через МФЦ проходят по разным базам Росреестра. При наличии земельного надела необходимо проводит процедуру фиксации данных дважды.

Также существует ряд дополнительных документов. Среди них можно выделить:

Доверенность при участии доверенного лица.
Согласие мужа/жены на продажу жилплощади.
Разрешение мужа/жены на покупку квартиры (требуется в редких случаях).
Документы об опекунстве в случае участия в сделке несовершеннолетних.
Если квартира проходила процедуру приватизации, то необходима справка об отсутствии прописанных посторонних граждан.

С 2017 года в обязательном порядке в Росреестр вносятся данные о проживающих членах семьи собственника жилплощади, лицах, находящихся на попечительстве владельца квартиры и несовершеннолетних, опекуном которых является хозяин жилья.

Срок фиксации права владения на жилплощади в МФЦ составляет 9 рабочих суток с момента подачи документов (ст.16 федерального закона № 218). Если объект ставится параллельно на земельный учет, то срок увеличивается до 12 дней.

Нотариально заверенные документы передачи недвижимости (завещание с правом на наследство, передача доли родственнику при разделе жилищной площади) ускоряют процесс регистрирования до 5 рабочих суток.

Необходимые документы для регистрации права собственности через МФЦ также имеют срок изготовления. Данный показатель зависит от типа документации:

Выписка из ЕГРП о праве собственности на регистрируемый объект – 5 рабочих суток. Срок действия данной справки – месяц.
Справки из Бюро технической инвентаризации готовятся в течение 30 рабочих суток.
Нотариус поможет оформить необходимые бумаги за один рабочий день.

Процесс фиксации данных в Росреестре можно приостановить по требованию сотрудников МФЦ, если были выявлены нарушения или дана недостоверная информация. Максимальный срок приостановления – 90 дней.

Заявитель также может остановить процесс регистрации по собственному желанию. Максимальный срок – полгода.