Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Формулировка справки на сделку с пнд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Справка из ПНД (психоневрологического диспансера) отчасти поможет покупателю принять верное и взвешенное решение и минимизировать риск. Если выяснится, что у продавца есть зафиксированные психические расстройства, покупатель может своевременно пересмотреть свое решение о покупке недвижимости.
Но стоит помнить, что даже если в справке не содержится «красных маячков», в суде она будет практически бесполезна. Значение будет иметь лишь заключение судебно-правовой экспертизы. Справка из ПНД подтверждает лишь то, что продавец не состоит на учете и не имеет противопоказаний для сделок с недвижимостью, но не гарантирует ни его дееспособности, ни его недееспособности.
Зачем нужна справка из ПНД при сделках с недвижимостью
Нет. Справка из ПНД не входит в обязательный пакет документов со стороны продавца при заключении сделки с недвижимостью. Однако она может стать весомым аргументом при возможных дальнейших разногласиях и обеспечить покупателю спокойствие и уверенность.
Чтобы заключить сделку купли-продажи, продавцу необходимо обладать юридическим подтверждением того, что он имеет право распоряжаться недвижимостью — это доказывает его правоспособность. Помимо этого, продавец обязан быть и дееспособным — осознавать свои действия и понимать их последствия.
Правоспособность продавца тщательно проверяется перед оформлением сделки купли-продажи, а вот оценка дееспособности часто остается факультативным этапом. А зря. Игнорирование этого пункта может привести к весьма болезненным последствиям. И чтобы избежать этого, лучше попросить продавца позаботиться о наличии справки, подтверждающей его адекватное психическое состояние. Также стоит помнить, что если у квартиры несколько собственников, справки лучше получить от каждого участника сделки.
Вы не можете обязать продавца заказывать справку из ПНД, это добровольный поступок. Но если ему нечего скрывать, то получение подобного документа не станет большой проблемой. Если же продавец категорически отказывается предоставить соответствующий документ — это серьезный повод для сомнений.
Если у вас есть опасения, что продавец может страдать алкоголизмом или наркозависимостью, то советуем настоять на получении такой справки. Также она будет совсем нелишней, если вы приобретаете недвижимость у человека пожилого возраста.
Заказывать справку из ПНД стоит непосредственно перед самой сделкой, так ее достоверность будет гораздо выше.
Справка заказывается непосредственно в психоневрологическом диспансере. Лучше обращаться в госклинику, справки из частных учреждений, как правило, снижают «кредит доверия».
Простой и быстрый вариант — справка о том, что продавец не обращался в психоневрологический диспансер за медицинской помощью и под диспансерным наблюдением не состоит. Такие справки выдаются бесплатно.
Кроме того, можно заказать справку (врачебное свидетельство) о состоянии здоровья. Для ее получения необходимо будет пройти осмотр у врача-психиатра. В ней должно быть указано, что по результатам медицинского освидетельствования у продавца отсутствуют противопоказания для сделок с недвижимостью. Стоит она около 1400 рублей. Если такая справка в первую очередь нужна покупателю, то финансовые расходы он может взять на себя.
Справка будет выдана только тому человеку, на чье имя она заказана. По закону такая информация конфиденциальна и не может быть разглашена.
Продавцу необходимо лично прийти в диспансер с паспортом. Также могут потребоваться и другие документы, например, страховой полис или военный билет, эти вопросы лучше уточнить по телефону до посещения ПНД.
Действительность документа подтверждается подписью главного врача психоневрологического диспансера, печатью врача и штампом ПНД.
Формулировка справки на сделку с пнд
Нет, справка не является обязательным документом для совершения сделки купли-продажи квартиры. Заставить покупателя предъявить ее является противозаконным действием.
Можно попросить его предъявить такую справку, но если тот откажется, то это не будет считаться нарушением. Однако при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса, этот специалист при выдаче списка документов для предъявления обязательно указывает и предоставление справки из ПНД или НД.
Без наличия справки из ПНД или НД не стоит совершать сделку купли-продажи квартиры, если продавец:
- является пожилым человеком;
- имеет вредные пристрастия – покупатель может заподозрить тягу продавца к алкоголю, употреблению наркотических веществ.
Также не стоит соглашаться на сделку, если продавец отказывается идти в диспансер за получением справки, при этом покупатель либо юрист заподозрил признаки психического расстройства у покупателя.
Справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры можно получить в психиатрическом диспансере. Справку о том, что продавец либо покупатель не состоит на учете в наркологическом диспансере можно получить в диспансере.
Желательно обращаться за получением документов в государственную клинику. Это связано с тем, что при появлении спорных ситуаций и при обращении в суд судьи больше доверяют полученному заключению из государственного учреждения, чем от частных клиник.
Как взять справку? Для получения такой справки продавец (обычно справка из ПНД и НД требуется продавцу недвижимости) должен лично обратиться в диспансер. В некоторых случаях за получением документа могут обратиться родители или опекуны продавца.
С собой нужно взять такие документы:
Иногда встречаются ситуации, когда мошенники подделывают справки о том, что продавец не состоит на учете, покупатели не проверяют правдивость предоставленной информации, оформляют сделку, а потом выясняется, что продавец является недееспособным лицом.
В итоге его родственники подают иск в суд о признании сделки ничтожной, выигрывают дело, забирают квартиру, а покупатель остается без денег и без квартиры.
Чтобы обезопасить себя от такого исхода, важно знать, как правильно оформляется справка, уметь отличать оригинальную справку от подделки:
Если собственников несколько, тогда справки из ПНД или НД нужно запросить у каждого из них.
Срок действия справки от нарколога и психиатра для продажи квартиры составляет 3 месяца.
Для чистоты совершаемой сделки купли-продажи квартиры одна из сторон может попросить вторую предъявить справку о дееспособности.
Получение справки из ПНД или НД носит добровольный характер, однако если речь идет о пожилом человеке, о таком, который неадекватно себя ведет или у него наблюдаются явные признаки отклонения, тогда справка нужна. А если человек откажется от ее предоставления, тогда лучше отказаться от сделки и найти другой вариант жилья.
Взять справку можно в государственном психоневрологическом или наркологическом диспансере по месту жительства лица, в отношении которого оформляется документ.
Около 5% всех сделок с недвижимостью через некоторое время пытаются признать недействительными. Сделать это могут двумя способами: признать сделку ничтожной или аннулировать договор купли-продажи.
Сделки, заключенные с недееспособными или несовершеннолетними лицами, фиктивные, притворные, с ложным содержимым бумаг, – ничтожные сделки, которые нарушают закон и недействительны с момента заключения. В этом случае необходимо вмешательство суда для подтверждения ничтожности сделки.
Расторгают или аннулируют договор купли-продажи по обоюдному согласию сторон или через судебные разбирательства по требованию одного из участников договора в случае, если другая сторона серьезно нарушает пункты соглашения (ст. 451 ГК РФ). Согласно закону, продавец может не вернуть покупателю все его деньги, если в договоре нет пункта о возврате средств при расторжении.
Оспорить сделку может любое заинтересованное в деле лицо, если у него найдется достаточно доказательств нарушения его прав на недвижимость. Это наследники, дальние родственники продавца, супруг или супруга, кредитор и другие, кому могут понадобиться квадратные метры.
Сам покупатель редко заинтересован в том, чтобы признать сделку недействительной, хотя имеет на это полное право. При расторжении договора с продавцом он оказывается на проигрышных позициях. Например, бумага аннулирована, а продавец говорит, что вырученных денег у него уже нет. Возврат средств растягивается на месяцы, а то и годы и нет никакой гарантии, что вообще что-то вернется.
Другой пример – это мошенничество в чистом виде. Человек страдает психическим расстройством, а от его имени на продажу выставлена квартира в крайне плачевном состоянии. Новый хозяин приступает к ремонту, и когда ремонт подходит к концу, родственник продавца заявляет о желании расторгнуть сделку. Иск будет удовлетворен, поскольку в судебном заседании будет доказано, что продавец на момент подписания договора не понимал значение своих действий в силу своего заболевания. И если деньги за квартиру еще можно будет вернуть через долгие судебные разбирательства, то потраченное на ремонт – с трудом. Продавец легко открещивается тем, что не помнит ни факта продажи жилья, ни размера полученной суммы, да и вообще, что деньги ему передавались.
Уберечь себя от обмана покупатель может, потребовав от продавца предоставить справку о состоянии психического здоровья, чтобы удостовериться, что участник сделки в полной мере осознает как свои действия, так и их последствия. Другое дело, что при оспаривании крупной сделки справка отстоять правду не поможет.
Справка из наркологического и психоневрологического диспансера – выписка о том, обращался ли человек в данные организации или нет.
Когда продавец или покупатель, движимые знанием статьи о «Недействительности сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным» (ст. 171 ГК РФ), просят предоставить справку с ПНД или НД, он хочет исключить для себя риск остаться без денег и недвижимости. Если в дальнейшем сделка будет оспариваться, то суд может признать ее недействительной, потому что один из участников сделки был недееспособен.
Парадокс в том, что данные справки не подтверждают дееспособность или недееспособность человека. Человек может быть недееспособным и не состоять при этом на учете. Для регистрации сделки в Росреестре данная бумага не пригодится, а в суде она будет бесполезна, поскольку вердикт в таких случаях выносит судебно-психиатрическая экспертиза. Хотя сами риэлторы придерживаются мнения, что справка определенно нужна, потому что закон часто оказывается на стороне продавца, а у покупателя недостаточно доказательств для своей защиты. В частности, это касается людей пенсионного возраста.
Еще есть версия о том, что адекватность покупателя/продавца могут подтвердить действующие водительские права. Возможно, но права меняются раз в 10 лет и нет никакой гарантии, что за этот период времени человек сохранил свое психическое состояние в норме.
Для заключения сделки купли-продажи продавец должен доказать свои право- и дееспособность. Первое проверяет юрист при составлении бумаг, а вот вторым пунктом часто пренебрегают.
Лучшая замена справки из ПНД, которая не дает возможности продавцу признать сделку недействительной в суде, – наличие заключения врача-психиатра о психическом состоянии участников сделки. Сама процедура называется Психиатрическим освидетельствованием и по времени занимает не более часа.
Психиатрическое освидетельствование нужно проходить в день заключения сделки. Психиатр осмотрит участников сделки на территории учреждения или в другом удобном для клиента месте, если это требуется.
Конечно, можно полагаться на то, что в процессе общения участник сделки выглядит совершенно адекватным и не дает повода сомневаться в ее неоспоримости. Но попробуйте предложить продавцу пройти психиатрическое освидетельствование перед подписанием договора. Если после вашего предложения он наотрез отказывается получить заключение о своем психическом состоянии – это серьезный повод задуматься, стоит ли заключать с ним договор.
Справка из ПНД при продаже квартиры
Справку ПНД продавец предоставлять не обязан, но если он заинтересован в сделке с конкретным покупателем, то может по его запросу посетить психоневрологический диспансер и получить необходимую бумагу.
В каких случаях справка ПНД обязательна? Без этого документа не стоит покупать квартиру, если продавец:
- находится в преклонном возрасте;
- есть подозрения о наличии у него вредных пристрастий (склонности к алкоголизму, употреблению наркотиков).
Если имеются косвенные признаки психического расстройства, то лучше сразу отказаться от намерений приобрести жилье. Человек может не состоять на учете, но при этом иметь серьезные проблемы с психикой. Справку ПНД суд не примет в расчет.
Эти документы получаются в наркологическом диспансере и психоневрологическом диспансере (НД и ПНД). Заказать справки ПНД и НД могут любые граждане, не только для осуществления операций с недвижимостью, но и для трудоустройства.
В чем необходимость получения этих документов:
- В Москве ежегодно совершаются более 1 000 незаконных операций с недвижимым имуществом. Преступная схема основана на невменяемости владельца, учете его в ПНД или НД, неполном праве собственности в виду каких-либо ограничений или неполноценности в психологическом здоровье.
- Считается, что хороший риелтор всегда предоставляет своим клиентам полный пакет документов, который также включает в себя справки НД и ПНД. В результате, это ускоряет процедуру оформления.
Отказ предоставить документ можно расценивать как тревожный звоночек, и в случае отсутствия справки лучше вообще отказаться от каких-либо сделок, даже от внесения залога. Если суд подтвердит ограниченное право владения продавца, покупатели потеряют залог и им могут не вернуть оплату за квартиру или дом. Больше информации о том, для чего нужна справка НД и ПНД и какая ее стоимость, вы можете получить в Центре кадастра и регистрации «Стар Сервис».
Купить справки ПНД и НД срочно в Москве следует для собственников квартиры или дома. Если собственников несколько, документы необходимы для каждого, также это распространяется на долевое участие. Документ выдает территориальный орган контроля, который должен быть расположен по месту прописки. Важно не только проверить наличие справок, но и оценить их подлинность, начиная от оригинальности подписи и печати, заканчивая повторным запросом в НД и ПНД по месту прописки владельцев. Особенно риск повышается для квартир, домов и земельных участков с невысокой рыночной стоимостью. Мошенники таким способом привлекают покупателей, используют липовые справки, и за счет не возврата залога или оплаты, наживаются на простых гражданах.
Стоит отметить, что срок действия справки ПНД и НД при покупке квартиры составляет 1 год, поэтому если владельцы имеют все основания для продажи недвижимости, то технически их ничего не должно останавливать получить эти документы.
Неудобной альтернативой, которая также пользуются москвичи и гости столицы, является присутствие врача психиатра при сделке или во время передачи аванса. Конечно, это в некоторых случаях может служить дополнительной гарантией, однако, 5 минут общения может быть недостаточно для полного медицинского освидетельствования психологического расстройства.
По закону, новые владельцы квартиры могут получить уведомление или повестку в суд даже спустя несколько лет. В большинстве случаев, особенно если работают профессиональные мошенники, сделка с недвижимостью признается недействительной, а компенсацию лицу, которое не отвечает за свои действия, также не могут назначить.
Все перечисленные справки могут быть оперативно получены Центром кадастра и регистрации «Стар Сервис» или путем обращения владельца в психоневрологический диспансер по месту прописки.
| Наименование | Сроки оказания услуги и цены в рублях | |||
| 1 день | 3 дня | 5 дней | ||
| Справка ПНД и НД | Москва | 3500 | ||
Подать заявку на услугу
Да, действительно, если гражданин ограничен в дееспособности, то сделку с недвижимостью суд может признать недействительной по иску родственников бывшего владельца, его опекуна или попечителя. Более того, сделка будет под угрозой, если продавца признают недееспособным уже после регистрации договора купли-продажи. И такое тоже случается. В итоге – потеря квартиры и, как правило, долгие судебные тяжбы по возвращению вложенных инвестиций. Приятного мало.
Получить их может только сам продавец, обратившись лично в соответствующий диспансер по месту своей регистрации. Третьим лицам они не предоставляются, т.е. покупателю необходимо настоять на том, чтобы собственник посетил эти учреждения, иначе никак.
И, как всегда, есть несколько нюансов, на которые необходимо обратить особое внимание покупателя.
Первое с чего нужно начинать оценивать устойчивость психики собственника, так это с общения на встрече. Многие уже на этом этапе отмечают для себя особенности в поведении или внешности собственника недвижимости. Не лишним будет уточнить несколько фактов из жизни. И если у него имеются в наличии водительские права, разрешения на владение оружием, то вероятность его «неадекватности» стремиться к нулю. Такие документы недееспособным людям выдают крайне редко.
Документы в подобных учреждениях выдаются как с посещением доктора, так и без него. Нам конечно же интересен первый вариант. Более того, в документе необходимо отразить, что противопоказаний к заключению сделки с недвижимостью у продавца не имеется.
Поменял адрес и «выздоровел».
Если гражданин за последние несколько лет менял свое местожительства, то информацию необходимо запрашивать в каждом отдельном диспансере по всем известным адресам. Это обусловлено тем, что указанные учреждения не передают данные автоматически. И если человек переехал, то обязан встать на учет по новому адресу регистрации.
Ещё один важный нюанс подобных справок кроется в том, что со многими заболеваниями на учет не ставят в принципе. Т.е. человек может быть недееспособным, но на учете нигде не стоять. В то же время, человек может быть дееспособным, он вправе заключать сделки с недвижимостью, но стоять на учете в медицинском учреждении.
Не так всё плохо.
Я ни в коем случае не отговариваю Вас от идеи проверки собственника квартиры подобными справками, но их Вам будет мало. Дело в том, что признать человека недееспособным возможно только по решению суда. Поэтому помимо проверки «записок» из диспансеров, настоятельно рекомендую проверять наличие решений районных судов по всем известным адресам владельца квартиры. Да, на 100% гарантировать адекватное психическое состояние продавца невозможно, но только так Вы сможете максимально возможно закрыть риск при заключении сделки.
Приобретение жилплощади – серьезная процедура, к которой следует отнестись максимально ответственно. В некоторых случаях покупатели или сторонние органы, участвующие в сделке, могут потребовать справку о дееспособности продавца квартиры. Делается это в первую очередь для собственной безопасности, поскольку нередко встречаются случаи, когда бывший владелец через некоторое время подает на суд для расторжения сделки.
По закону человек может не разглашать свое психическое состояние без веских причин. Но в ряде юридических процедур иногда возникает такая необходимость, поскольку гражданин должен отдавать себе отчет в своих действиях. Поэтому при продаже недвижимости может потребоваться заключение из ПНД.
Законодательно ее могут запросить:
- покупатели;
- риэлторы;
- нотариус;
- иные организации, регистрирующие документы.
Документы требуют, когда есть сомнения в том, что человек в данный момент не оценивает трезво ситуацию и может совершить действия, о которых пожалеет в будущем. В эту категорию могут входить:
- люди в пожилом возрасте;
- пациенты, которые перенесли болезни с угрозой жизни;
- больные алкоголизмом и наркоманией;
- пациенты, поведение которых вызывает подозрение.
Очень часто бумагу просят «для подстраховки», поскольку риэлторы и покупатели нередко сталкиваются с мошенничеством. Поэтому если с вас требуют справку – это обычная процедура, к которой следует отнестись с пониманием.
Справки из ПНД в сделках с жильем: гарант или неполноценная страховка
Где получить справку пнд? Чтобы оформить бумагу, подтверждающую психическое здоровье для проведения сделок с недвижимостью, нужно записаться в участковую больницу. Для этого в Москве работает сеть государственных клиник, которые ежедневно принимают пациентов по месту жительства. Можно обратиться в частный медцентр и пройти процедуру платно, потратив на это целый рабочий день.
Полноценную медицинскую комиссию проходить не нужно, но потребуется посетить двух специалистов – психиатра и нарколога. Доктора проведут обследование, включающее:
- Сбор жалоб – гражданин добровольно рассказывает врачам о том, что его беспокоит, отвечает на интересующие вопросы.
- Внешний осмотр – оценка поведения человека, а также признаков заболеваний и употребления токсических веществ.
- Сбор анамнеза – это регистрация ранее перенесенных расстройств, в данном случае по психиатрии и наркологии. Доктора по единой базе смотрят, стоит ли пациент на учете и обращался ли за медицинской помощью ранее.
Прохождение освидетельствования – процедура не из легких. Помимо очередей есть риск получения отказа или направление на дообследование, из-за чего вы можете потерять клиентов. Гораздо проще купить справку пнд в один клик, не отрываясь от оформления сделки. У нас есть услуга доставки на дом в самые кратчайшие сроки.
По словам менеджера компании «АДВЕКС на Ланском» Марины Гусаковой, обезопасить сделку с помощью этой справки полностью вряд ли возможно, но, тем не менее, по риэлторской практике, все-таки лучше таким образом подстраховаться:
― Справка должна быть взята в день совершения сделки, и в тексте должно быть указано, что человек может осуществлять сделки с недвижимостью.
При этом, по словам эксперта, есть категория продавцов жилья, которых чаще остальных просят предъявить документ, подтверждающий их дееспособность.
― Вопрос о справке из ПНД волнует покупателя, как правило, в том случае, когда продавцы ― люди преклонного возраста.
Юридическая сторона вопроса такова: если человек состоит на учете в ПНД и признан недееспособным, ему назначается опекун, который вправе регулировать имущественные и другие вопросы. И оспаривать сделку купли-продажи будет, скорее всего, опекун.
Сложнее, если продавец состоит на учете в ПНД, но по каким-либо соображениям решил во что бы то ни стало скрыть данный факт.
Управляющий сервиса сопровождения сделок с недвижимостью Prime Quality Сергей Вишняков подчеркнул, что заставить продавца предъявить справку из ПНД с юридической стороны невозможно.
― Фактически законодательство не требует предоставления справок из ПНД и НД для совершения сделок с недвижимостью, поэтому все требования покупателя к продавцу не обязательны к исполнению. Юридически повлиять на продавца невозможно, ― сообщил эксперт.
Эксперты рынка недвижимости Петербурга отмечают, что даже в случае, когда продавец предъявил справку из ПНД, проверить ее достоверность невозможно, и, к сожалению, есть риск обмануться дважды. Не стоит списывать со счетов коррупционный фактор.
― На 100% обезопасить себя с помощью справки невозможно. Она может оказаться поддельной. Проверить ее подлинность возможности нет, поскольку справку выдают пациенту лично в руки, ― говорит Елена Ледовская.
И все-таки, сопоставляя все «за» и «против», можно утверждать, что справки из ПНД при совершении сделок с недвижимостью являются неуверенной слабой страховкой, той соломинкой, за которую можно ухватиться. Тем не менее во избежание лишних рисков от сомнительных сделок лучше отказаться или же эти риски застраховать.
― Случаи оспаривания сделок такого плана, конечно, существуют, но они редко касаются агентств недвижимости. В основном неприятности происходят с покупателями, которые совершают сделки самостоятельно, прельстившись низкой ценой.
В любом случае совет такой: если браться за такую сделку, то четко понимать, что положение продавца во время ее проведения не ухудшится, ну и неплохо бы ее застраховать.
Если же страховая компания не берется за страхование рисков ― скорее всего, это сигнал «стоп!», ― комментирует Марина Гусакова.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупая квартиру, требуйте справку от психиатра
Как согласуются 2 утверждения 1 признать недееспособным может только суд 2 ПНД может констатировать в справке недееспособность или отказаться выдать справку о дееспособности заявление сотрудника ПНД. Сотрудник ПНД может написать о недееспособности, только если есть решение суда. Второе утверждение является неверным. Вот и вся история. Не может ПНД констатировать в справке недееспособность. Только указать заболевание может и не более того.
Чтобы оформить сделку купли-продажи, продавец должен иметь юридические права на распоряжение объектом недвижимости. В контексте заключаемой сделки это означает его правоспособность. Но кроме правоспособности обязательным условием является и дееспособность продавца.
Под этим термином подразумевается способность человека не только контролировать свои действия, но также в полной мере осознавать их последствия. И если проверка всех документов на квартиру является обязательным этапом перед заключением сделки, то второй пункт многие упускают из виду. Это становится причиной неприятных последствий.
Чтобы не столкнуться с ними, стоит запросить справку ПНД.
Полная дееспособность, в соответствии со ст. 21 ГК РФ, наступает лишь в 18 лет. До 6 лет дети абсолютно недееспособны, с 6 до 14 – не несут ответственности за свои действия (она возложена на родителей/опекунов).
По достижении 14 лет наступает период частичной дееспособности (при подписании юридических актов обязательным условием является наличие письменного согласия родителей/опекунов).
Дееспособность по возрасту не требует предоставления справок из ПНД – она установлена законом.
Нужна ли справка для любой сделки купли-продажи недвижимости? Нет, этот документ не является обязательным, без него сделку зарегистрируют, но последствия могут быть неблагоприятными.
Если продавец или покупатель умолчит о том, что стоит на учете в психоневрологическом либо наркодиспансере, то впоследствии такая сделка может быть оспорена и признана недействительной.
В России встречаются ситуации, когда мошенники обманным путем заставляют душевнобольных лиц подписывать документы на продажу квартиры, тем самым, они лишали тех жилья. Родственники больных продавцов обращались в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной и после длительных заседаний все-таки возвращали квартиру назад.
Без наличия справки из ПНД или НД не стоит совершать сделку купли-продажи квартиры, если продавец:
- является пожилым человеком;
- имеет вредные пристрастия – покупатель может заподозрить тягу продавца к алкоголю, употреблению наркотических веществ.
Также не стоит соглашаться на сделку, если продавец отказывается идти в диспансер за получением справки, при этом покупатель либо юрист заподозрил признаки психического расстройства у покупателя.
Проведение сделки при наличии справки из ПНД
Если собственников несколько, тогда справки из ПНД или НД нужно запросить у каждого из них.
Срок действия справки от нарколога и психиатра для продажи квартиры составляет 3 месяца.
Для чистоты совершаемой сделки купли-продажи квартиры одна из сторон может попросить вторую предъявить справку о дееспособности.
Получение справки из ПНД или НД носит добровольный характер, однако если речь идет о пожилом человеке, о таком, который неадекватно себя ведет или у него наблюдаются явные признаки отклонения, тогда справка нужна. А если человек откажется от ее предоставления, тогда лучше отказаться от сделки и найти другой вариант жилья.
Взять справку можно в государственном психоневрологическом или наркологическом диспансере по месту жительства лица, в отношении которого оформляется документ.
В правовом поле такой термин отсутствует. Под термином «справка о вменяемости» принято понимать документы из специализированных медучреждений, доказывающие, что гражданин не проходил лечение и не состоит на учете в следующих диспансерах:
- наркологическом;
- психологическом.
Документ об отсутствии наркотической зависимости и психических расстройств содержит в себе следующие данные:
- название медицинского учреждения, ответственного за выдачу справки;
- ФИО гражданина, обратившегося за сведениями;
- время проведения обследований;
- данные психиатра, который поставил диагноз;
- результаты медосмотра;
- подпись лечащего врача и его печать;
- печать медицинского заведения.
Существует два вида недееспособности:
- По возрасту. В соответствии с нормами действующего законодательства, дееспособными считаются лица старше 18 лет, не имеющие психических расстройств. Частичную дееспособность имеют дети в возрасте 14-18 лет. Они имеют право совершать сделки с недвижимостью и ставить подписи на важных документах. Однако для этого потребуется согласие родителя.
- По расстройству психики. Если взрослый человек не способен давать адекватную оценку своим действиям и не отвечает за их последствия, то он может быть признан недееспособным. Для того ему потребуется пройти медицинское освидетельствование и получить соответствующую справку.
Для признания человека недееспособным необходимо обращаться в суд. Чтобы доказать наличие/отсутствие наркологических или психоневрологических проблем, необходимо обращаться за справкой в следующие учреждения:
- наркологический диспансер;
- ПНД или психоневрологический диспансер.
В медицинское учреждение должен лично явиться тот человек, который будет проходить экспертизу. Ему придется собрать следующие документы:
- паспорт гражданина РФ (если документ находится на стадии оформления, то предъявляется временное удостоверение);
- военный билет (по требованию);
- страховой плис (если требуется);
- приписное свидетельство.
При заключении сделок с нотариальным участием специалист может потребовать справку об отсутствии психических расстройств у одного из участников. Следует понимать, что документ необходим в крайних случаях, если у нотариуса возникают подозрения относительно адекватности гражданина. Если человек отказывается проходить медицинское освидетельствование, то специалист вправе не удостоверять договор с его участием.
Получение справки ПНД
Прохождение лечения в психоневрологическом диспансере еще не говорит о том, что человек является недееспособным. Подобные вопросы решаются в судебном порядке. Если суд признает гражданина невменяемым, то он не сможет принимать участие в имущественных сделках. Кроме того, подобное решение способно аннулировать ранее заключенные договора с участием недееспособного гражданина.
Также человек, состоящий на учете в ПНД, может быть признан дееспособным. Если у суда не возникнет сомнений во вменяемости гражданина, он получит право участвовать в сделках с движимым и недвижимым имуществом.
Все зависит от целей оформления такого документа. Здесь возможны следующие варианты:
- Если справка нужна для покупки оружия, то срок ее действия будет составлять полгода.
- Документ для выезда за границу действует 3-6 месяцев.
- Справка из психоневрологического диспансера для заключения сделок с недвижимостью действует 12 месяцев.
- Иногда встречаются ситуации, когда мошенники подделывают справки о том, что продавец не состоит на учете, покупатели не проверяют правдивость предоставленной информации, оформляют сделку, а потом выясняется, что продавец является недееспособным лицом.
- В итоге его родственники подают иск в суд о признании сделки ничтожной, выигрывают дело, забирают квартиру, а покупатель остается без денег и без квартиры.
- Чтобы обезопасить себя от такого исхода, важно знать, как правильно оформляется справка, уметь отличать оригинальную справку от подделки:
- Специалисты советуют заказывать документ непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. За 1–3 месяца ситуация с психическим здоровьем продавца может измениться и возможно такое, что на момент совершения сделки он уже будет недееспособным лицом.
- Сама по себе справка не является существенным доказательством того, что продавец на момент подписания соглашения являлся дееспособным лицом. Суд вообще может не учесть этот документ и истец выиграет дело. Поэтому даже при наличии справки желательно обращаться за оформлением договора к нотариусу.
Этот специалист своей подписью подтвердит добрую волю и дееспособность обоих участников сделки на момент подписания документов. А при наличии сомнений в отношении продавца нотариус самостоятельно может сделать запрос в ПНД или НД, выяснив, состоит гражданин на учете, лечился ли он ранее в диспансере или нет.
- Если продавец отказывается предоставлять справку из ПНД или НД, то такое бездействия должно стать тревожным звоночком для покупателя. В этом случае лучше отказаться от совершения сделки.
ул. В. И. Васильева, д. 7895
ул. В. И. Васильева, д. 7895
664000, г. Иркутск, ул. Р. Люксембург, 5 Справки из НД и ПНД при покупке квартиры.По словам менеджера компании «АДВЕКС на Ланском» Марины Гусаковой, обезопасить сделку с помощью этой справки полностью вряд ли возможно, но, тем не менее, по риэлторской практике, все-таки лучше таким образом подстраховаться: ― Справка должна быть взята в день совершения сделки, и в тексте должно быть указано, что человек может осуществлять сделки с недвижимостью. При этом, по словам эксперта, есть категория продавцов жилья, которых чаще остальных просят предъявить документ, подтверждающий их дееспособность. ― Вопрос о справке из ПНД волнует покупателя, как правило, в том случае, когда продавцы ― люди преклонного возраста. Если покупатель с ипотекой, банк часто выставляет требования по поводу того, чтобы продавец предоставил справки из психдиспансера и от нарколога в том случае, если продавцу больше 60 лет и у него нет прав на машину. Здесь все зависит от мотивации продавца: если он заинтересован в продаже, то возьмет эти справки, ― говорит Марина Гусакова. Юридическая сторона вопроса такова: если человек состоит на учете в ПНД и признан недееспособным, ему назначается опекун, который вправе регулировать имущественные и другие вопросы. И оспаривать сделку купли-продажи будет, скорее всего, опекун. Сложнее, если продавец состоит на учете в ПНД, но по каким-либо соображениям решил во что бы то ни стало скрыть данный факт. Управляющий сервиса сопровождения сделок с недвижимостью Prime Quality Сергей Вишняков подчеркнул, что заставить продавца предъявить справку из ПНД с юридической стороны невозможно. ― Фактически законодательство не требует предоставления справок из ПНД и НД для совершения сделок с недвижимостью, поэтому все требования покупателя к продавцу не обязательны к исполнению. Юридически повлиять на продавца невозможно, ― сообщил эксперт. Эксперты рынка недвижимости Петербурга отмечают, что даже в случае, когда продавец предъявил справку из ПНД, проверить ее достоверность невозможно, и, к сожалению, есть риск обмануться дважды. Не стоит списывать со счетов коррупционный фактор. ― На 100% обезопасить себя с помощью справки невозможно. Она может оказаться поддельной. Проверить ее подлинность возможности нет, поскольку справку выдают пациенту лично в руки, ― говорит Елена Ледовская. Также следует помнить и о том, что документ предоставляется определенным диспансером. ― Еще один момент ― справка выдается конкретным диспансером, общей базы у них нет. Если человек состоял на учете в одном районе, а потом переехал в другой ― информации в новом ПНД не будет. Что даст тогда справка ― правильно, ничего, ― рассуждает Сергей Вишняков. Многие не знают, что психоневрологический диспансер выполняет не только лечебные функции, но и занимается постановкой на учет граждан, у которых имеется подтвержденный медицинский диагноз. В зависимости от типа и степени расстройств психики, гражданин может быть признан частично дееспособным, либо нет. В запрашиваемой справке будет содержаться ответ на конкретный запрос, например, может ли пациент занимать определенную должность, имеются ли какие-либо противопоказания и пр. Выдача документа всегда сопровождается физическим осмотром пациента специалистами учреждения, а также изучением его амбулаторной карты (если таковая имеется). При этом диагноз в справке указываться не может — эта информация представляет собой врачебную тайну. Такие сведения можно получить только по запросу суда или сотрудников полиции. Важно заметить, что справка ПНД фактически не позволяет делать точные выводы о дееспособности гражданина, поскольку она лишь подтверждает или опровергает факт его постановки на учет. Похожие записи:
Добавить комментарий |