Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Граммотно составить обращение губернатору от обманутых дольщиков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Государство обязано гарантировать всем участникам долевого строительства получение ими квартир в срок!
- Выдача разрешений на строительство с привлечением денежных средств населения должна проводиться только компаниям, имеющим положительный строительный опыт (сданные вовремя строительные объекты), особенно это касается крупных объектов (комплексов на сотни тыс. кв.м. жилья).
3. Рассмотрение вопроса с заморозкой процентов дольщиков по ипотеке за пользование денежными средствами до момента сдачи строительного объекта в эксплуатацию, в случае, если объект долевого строительства признан проблемным. Владимир Владимирович, прошу вас как гаранта Конституции РФ, обратить пристальное внимание на описанные выше проблемы и предпринять все возможные меры для их решения.
ОТКРЫТОЕ ПИСЬМО ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ
Важно В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
- Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков
Смысл вступления в реестр По сути, реестр обманутых дольщиков – это официальный документ, в котором перечислены лица, пострадавшие от застройщиков. Сложно сразу сказать, что дает включение в реестр обманутых дольщиков именно вам – ведь поддержка зависит от конкретной ситуации. Так, вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей.
Или же депутаты и правительства на местном уровне поймут, что обманутых дольщиков в вашем объекте достаточно много, поэтому проще достроить сам дом, чем разбираться с каждым из обманутых инвесторов.
Посмотрев на стройку и не увидев там ни одного рабочего мы окончательно поняли что попали. Так как мы покупали квартиру согласно всем установленным правилам по ФЗ 214, с соответствующей регистрацией договора и всеми предусмотренными действиями по ФЗ.
Нас включили в реестр обманутых дольщиков по Москве.
Но как показывает практика это ни кого ни к чему не обязывает.
Написали письма во все инстанции регионального и федерального уровня, по традиции от всех получили отписки в виде или там все в порядке или сами разбирайтесь. Таким образом мы стали одними из попавших в обманутых дольщиков.
Поэтому пришел просить помощи на любимый ресурс. Надежда осталась только на Президента, поэтому прошу Япдесант на сайт, где можно задать вопрос Президенту и задать вопрос по поводу обманутых дольщиков и конкретно ЖК Царицыно.
Для подачи обращения в интернет-приемную Генерального органа надзора обманутый дольщик указывает следующие данные:
- тип и вид обращения;
- ФИО заявителя;
- страну и регион совершения правонарушения;
- адрес доставки ответа по жалобе (электронный или почтовый);
- тематика заявления (из предложенных вариантов выбрать «О нарушении градостроительного законодательства, в том числе о нарушении прав участников долевого строительства»);
- суть жалобы.
После заполнения всех обязательных полей пользователю остается отправить обращение. По желанию можно добавить к нему документы и доказательства приведенных доводов в виде электронных документов и медиафайлов.
Граммотно составить обращение губернатору от обманутых дольщиков
- дольщик является таковым на основании договора, заключенного в соответствии с действующим законодательством, и надлежаще исполняет его пункты;
- у застройщика отсутствует правопреемник, на которого могут быть возложены его обязательства по договору с дольщиком;
- обязательства девелопера за неисполнение договора не обеспечиваются банком-поручителем или страхованием его гражданской ответственности.
В случае соответствия участник долевого строительства составляет заявление и подготавливает пакет следующих документов:
- копия паспорта;
- договор, подтверждающий участие в долевом строительстве;
- справка/чек/квитанция о полной оплате своей доли по договору.
Указанные бумаги нужны для внесения заявителя в реестр граждан, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены.
Есть и другие варианты помощи:
- Власти могут предложить вам организовать ЖСК – это будет проще сделать, если все дольщики будут в реестре и сразу будет понятно, сколько средств необходимо на достройку вашего дома.
- Может сработать какой-либо региональный закон. Так, в Саратовской и Самарской областях уже действует специальное региональное постановление, по которому проблемы обманутых дольщиков решаются с помощью выделения земли добросовестным застройщикам в счет достройки проблемного дома.
Внесение вас как физического лица в реестр обманутых дольщиков означает поддержку со стороны как местных, так и федеральных властей. Не пренебрегайте такой возможностью. Что дает вступление в реестр обманутых дольщиков, кроме простой справки? Как мы определились, это поддержка властей в первую очередь.
Выборы президента рф 2018 Посмотрев на стройку и не увидев там ни одного рабочего мы окончательно поняли что попали. Так как мы покупали квартиру согласно всем установленным правилам по ФЗ 214, с соответствующей регистрацией договора и всеми предусмотренными действиями по ФЗ. Нас включили в реестр обманутых дольщиков по Москве.Но как показывает практика это ни кого ни к чему не обязывает.
Можно их вообще закошмарить проверками, рекомендую это делать через сайт госуслуг, там ни одна жалоба не останется не замеченной.
Известен случай, когда в Бибирево сотни людей подписались «против строительства торгового центра». Подписи собирали в рамках публичных слушаний по градостроительному плану земельного участка (если кратко — основному документу, дающему зеленый свет для строительства). Заключение по результатам публичных слушаний гласило: жители против строительства, но не против выдачи ГПЗУ; выдать ГПЗУ.
Исковое Заявление В Правительство Бездействие Администрации О порядке рассмотрения обращений гражданина в Российской Федерации» ПРОШУ ВАС МНЕ ПОМОЧЬ И РАССМОТРЕТЬ МОЁ ЗАЯВЛЕНИЕ ПО ВСЕМ ЗАКОНАМ вы не имеете права мне отказывать Я. Прошу Вас помочь мне в трудной. ситуации моей. Так как ни кто мне не может до сих пор до настоящего времени помочь.
Это просто недопустимая ситуация! Из ч. 1 ст. 7 Конституции РФ следует, что «Российская Федерация — социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека». Ст.40 Конституции РФ говорит, что «каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».
Допустим, по адресу ул. Рябиновая, д. 5 хотят строить торговый центр. Если вы соберете подписи под текстом вида «мы против строительства ТЦ по адресу ул. Рябиновая, д. 5», то эти подписи не подойдут, если в будущем строительная опухоль захочет построить по этому же адресу жилой дом или офис, или если стройка вознамерится возникнуть по адресу ул. Рябиновая, д. 7. Почти всегда для решения проблемы приходится писать письма в разные инстанции. В случае сбора подписей на отдельных подписных листах вы собираете подписи один раз — и спокойно прикладываете копии к любому количеству обращений в инстанции, а не собираете подписи каждый раз заново.
А сейчас, поскольку, раздел «Блог» на Фонтанке.ру в одночасье исчез, то я позволю себе вкратце рассказать историю создания предлагаемого мною проекта Договора, благо просторы Интернета обладают почти безграничной памятью.
Мы, мололая семья, переехали в 2014 году из Кыргызской Республики в город Псков по государственной программе по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих зарубежом. Здесь мы столкнулись с тем, что не получили всех обещанных средств, необходимых для проживания. В данный момент наша семья состоит из четырех человек, и мы живем в съемном доме.
За основу нового договора предлагаем взять подготовленный нами проект, в котором учитываются интересы и собственников помещений и ЖКСов.
Несмотря на то, что губернатор в нашей стране – должность не выборная, а назначаемая, жители субъектов федерации, как правило, ждут от этого человека ответственного отношения к работе. Губернатор должен заботиться не только о процветании своего края, но и о насущных потребностях жителей. Однако глава региона не может знать обо всех проблемах жителей. Тогда жителям необходимо как-то о них сообщить.
На порталах муниципальных образований выделить места под сайты всех домовых Советов (органов самоуправления домов) данного образования, предоставить Советам типовую форму для управления на сайтах домовым контентом.
Не питайте надежд на то, что вас будут разыскивать с целью решения вашего вопроса. Это бывает крайне редко, обычно при вмешательстве федерального центра и СМИ. Остается надеяться, что ваш вопрос будет решен быстро и положительно.
Так там официально нет ни одного дольщика: они не могут подтвердить, что они обманутые дольщики. Как только один хотя бы человек зафиксирует эту позицию через суд, тогда объект сразу же попадет в перечень проблемных домов. Но это не означает прямого бюджетного финансирования строительства этого объекта.
По поводу денег в сравнении трамваев и автобусов. Стоимость и срок службы — понятия связанные. Трамвайные вагоны служат ГОРОДУ в среднем ДОЛЬШЕ чем автобусы в 2-3 раза при нормальном техническом обслуживании, конечно. Так что дешевые автобусы — это деньги на ветер, они быстро изнашиваются и опять надо покупать новые, пока трамвай тихо перевозит горожан.
С (дата), согласно договору об аренде № Х, арендная плата за 1 м2 составляет 20 у.е. в день. В течение последних трех месяцев наблюдается спад торговой активности в связи с экономической нестабильностью и социальными беспорядками.
Пароль вам понадобиться для входа в свой личный кабинет на сайте для отслеживания результатов рассмотрения вашего обращения в оперативном режиме. Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал Далее нужно написать жалобу Президенту РФ по существу дела, то есть изложить фактическую ситуацию, с которой вы обращаетесь к первому лицу государства.
У нас на этаже соседи выставляют свой мусор бытовой, весь хлам в коридор. В связи с чем нельзя пройти, около стен на cd. длину. Чего только нет там вплоть до неиспользуемой газовой плиты. На наши просьбы убрать они отвечают хамством.
Главным аргументом, подкрепляющим вашу жалобу, является переписка с нижестоящими чиновниками, а именно – копии писем, чеков, распоряжений и т.п. Поэтому на первом листе указываем количество листов приложения – 10 листов, чтобы они не были утеряны при блуждании по кабинетам. Все листы приложения обязательно нужно скрепить. Если не получается скрепить степлером – сшейте.
Обращение о помощи обманутому дольщику по 214 ФЗ
Также я советую вам до подачи иска в суд послать застройщику претензию с требованием выплаты этой неустойки ценным письмом с описью вложений с уведомлением о вручении. Если застройщик не выплатит вам неустойку добровольно, то можно будет требовать в суде взыскания за это штрафа в размере 50 % от присужденной суммы неустойки.
Вы только представьте, внуку было 6 лет, когда отец вложился в квартиру, сейчас внуку 20 лет. А квартиры нет. Какое мнение у наших внуков формируется по отношению ко всему и кто в этом виноват. Это страшно. Ведь дети наше будущее. Какое будущее мы ждем, с таким отношением к людям, к трудягам, на которых держится наша страну (этот текст написан в письме В.В.Путину и Д.А.
Это не все основания для претензий жильцов. В соглашении и статье 162 части 2 ЖК РФ указаны обязанности УК. Несоблюдение хотя бы одной из них является поводом для подачи жалобы.
Комитет по строительству должен следить за тем, чтобы выполнение работ на строительных площадках производилось в соответствии с заявленными графиками производства работ. В случае отклонений должны производиться проверки, налагаться штрафы. Если у застройщика появились долги перед подрядными организациями, коммунальными службами и пр.
ПК, если нет ПК – ручка с синими чернилами, конверт с маркой, упорство. Оптимально – получить бланк письма в приемной или аппарате губернатора. В каждом таком ведомстве есть подразделение по работе с обращениями граждан.
Обращаюсь к Вам, прежде всего, как человек, пострадавший от несовершенства законодательства в сфере долевого строительства, как общественный деятель, как борец за права обманутых дольщиков.
Адреса, номера телефонов, часы и порядок приема контролирующих органов можно узнать на их интернет-порталах.
Не многие люди знают о том, как написать письмо Путину, а ведь это реальный способ донести свою проблему до вышестоящих органов и получить ответы на вопросы. Письмо Владимиру Владимировичу может содержать как жалобу, так и благодарность.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Смысл вступления в реестр По сути, реестр обманутых дольщиков – это официальный документ, в котором перечислены лица, пострадавшие от застройщиков. Сложно сразу сказать, что дает включение в реестр обманутых дольщиков именно вам – ведь поддержка зависит от конкретной ситуации. Так, вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей.
Обращение к президенту от обманутых дольщиков Путина о том, что «отсутствует политическая воля».Возможности решения проблемы работы застройщиков через «серые» схемы ЖСК есть. Можно ЛЕГКО решить проблему, при наличии желания, одним из перечисленных способов:1.Необходимо при заключении или продлении инвестиционного контракта между застройщиком и городом, и/или при выдаче разрешения на строительство прописать обязательство застройщика продавать квартиры исключительно по договору долевого участия (ДДУ).
Внимание Даже если откажется один застройщик, то обязательно согласится другой.2.Также можно пойти по пути, по которому пошли государственные чиновники правительства Московской области.
ПРИ ПОДДЕРЖКЕ и НЕПОСРЕДСТВЕННОМ УЧАСТИИ администрации городов и Московской области инициативные группы пайщиков строящихся объектов в г. По требованию, как они подчеркнули, первого заместителя прокурора Московской области Александра Игнатенко, которого они называли «папой».
Поводов для жалоб на застройщиков, как правило, возникает немало.
Их даже можно разделить на категории, каждая из которых разрешается компетентным органом государственного или ведомственного надзора. Но в случае обмана и мошенничества девелопера, урегулирование проблемы требует совершенно иного подхода, уверенных действий и оперативного обращения в уполномоченные инстанции.
В соответствии со ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ, область долевого строительства подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов. Они несут ответственность за выполнение широкого круга задач, из которых особенно полезными для обманутых дольщиков станут следующие: контроль за целевым использованием застройщиком средств, полученных от участников долевого строительства; принятие и рассмотрение жалоб физических и юридических лиц, поданных по вопросам из сферы компетенции органа;
Как правильно составить обращение в администрацию города по обманутым дольщикам?
11.01.2017 30 декабря 2016 Минюстом России зарегистрирован Приказ Минстроем России от 12.08.2016 N 560/пр «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан» Данный приказ установил критерии, по которым гражданин включается в реестр «обманутых дольщиков»: неисполнение застройщиком обязательств по договору в течение более девяти месяцев с даты, установленной в договоре; привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина — участника долевого строительства для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ; надлежащее
Поделиться в ОКПоделиться в ВКПоделиться на FacebookПоделиться в TwitterПоделиться в Telegram Уважаемый Владимир Владимирович!
К Вам обращаются обманутые дольщики Ярославской области. Весной этого года во время прямой линии с Президентом Российской Федерации нами было записано и зарегистрировано колцентром видеообращение в Ваш адрес. Мы надеемся, что наше обращение попало в знаменитую «Зеленую папку» и передано Губернатору Ярославской области Д.
Ю. Миронову. Нами направлены многочисленные запросы и обращения во все органы исполнительной и законодательной власти Ярославской области, и Российской Федерации. На все обращения нами получен ответ, что направлен запрос на имя Губернатора Ярославской области Миронова Д. Но проблема
Поделиться в ОКПоделиться в ВКПоделиться на FacebookПоделиться в TwitterПоделиться в Telegram Уважаемый Владимир Владимирович!
Я, Ларионова Наталья Алексеевна 03 марта 2016 года заключила предварительный договор (купли-продажи недвижимости) сООО» Стройресурс», зарегистрированное в ИФНС№7 по Краснодарскому краю 15. 10. 2009г, регистрационный номер1092366008239, ИНН 2320177219, именуемое в дальнейшем» ПРОДАВЕЦ в лице исполняющего обязанностями директора Сапельцева Дмитрия Игоревича.
Согласно договора, указанный жилой дом должны были ввести в эксплуатацию до конца 4-го квартала 2016 года, но дом до сих пор не сдан.
Стоит только каркас. По требованию застройщика стоимость квартиры была внесена в полном объёме в указанные сроки. Рассчитывая на сроки сдачи дома, я продала квартиру на севере, а теперь вынуждена в Сочи снимать себе жильё за не малые деньги я пенсионерка и запасы на исходе, вынуждена подрабатывать чтобы как то прожить.
Итак, ДДУ уже заключен, полностью оплачен, строительство многоквартирного дома с долгожданной квартирой идет полным ходом и ничего не предвещает беды. Дольщик имеет право на любой стадии строительства приходить на сам объект и смотреть, как продвигается строительство. Естественно, по соображениям техники безопасности вряд ли он сможет беспрепятственно пройти прямо внутрь строящегося здания, но посмотреть на ход работ со стороны ему никто не запретит. Многие добросовестные застройщики ближе к окончанию возведения здания устанавливают график, по которому будущий владелец квартиры в сопровождении представителя может зайти в сам дом и посмотреть непосредственно на свое строящееся жилище.
Не стоит пренебрегать своим правом по отслеживанию хода строительных работ. Если дольщику неудобно или далеко приезжать на сам объект, можно посмотреть на стройку в сети Интернет. Мало кто знает, что в ФЗ-214, а конкретно в п. 8 ч. 2 ст.3.1 говорится о том, что застройщик на своем официальном сайте время от времени должен выкладывать фотографии, отражающие текущее состояние строительства многоквартирных домов. Некоторые крупные строительные компании даже ведут он-лайн трансляцию возведения здания.
Понятно, что если стройка остановилась и даже в течение нескольких дней на объекте отсутствуют рабочие, техника и не ведутся никакие работы – это повод для беспокойства. Но именно обманутым дольщиком можно называться в случае, если строительство объекта приостановлено более чем на девять месяцев либо он не готов к сроку, указанному в ДДУ.
Кроме названного, к другим признакам, по которым становится понятным, что права дольщика нарушены, можно отнести:
- прекращение у застройщика права владения или пользования земельным участком, на котором идет стройка;
- банкротство либо ликвидация юридического лица, выступающего в качестве застройщика, до исполнения им своих обязательств;
- просрочка исполнения обязательств по ДДУ более чем на девять месяцев (например, дом построен, но квартира дольщику не передана);
- имеются признаки мошенничества – невозможно связаться с застройщиком, офис закрыт, телефоны не отвечают, местонахождение руководства и работников фирмы-застройщика неизвестно.
По требованию, как они подчеркнули, первого заместителя прокурора Московской области Александра Игнатенко, которого они называли «папой». Еще они все время бравировали знакомством с сыном Чайки Артемом. Они требовали от меня 2 миллиона долларов и контроль над песчаными карьерами в Серпуховском районе, а также — чтобы я их людей поставил директорами МУПа (муниципального предприятия. — И. Г.). Я тогда был предпринимателем, и по Серпуховским меркам — достаточно крупным.
Новые черемушки кв-л 10с корп 8 Все деньги отданы на строительство квартиры -мне нужно мое жилье! А сколько поломано судеб?:«Многие платят ипотеки, кредиты, отдавая последние деньги за НЕДОСТРОЙ, скитаются с детьми по квартирам в ожидании Чуда? » Сколько можно жить Обещаниями? Прошу Вас принять меры или проконтролировать их принятие компетентными органами.
В соответствии принятых изменений в «Законе о долевом строительстве и об ответственности при невыполнении застройщиком обязательств», подписанный Вами от 6 Января 2016 года и введение к уголовной ответственности за обман дольщиков, поддержанной Госдумой от 21 марта 2016г., Прошу Вас оказать содействие и привлечь руководителей и учредителей (по данным открытых источников единственным владельцем предприятия ООО «Константа Девелопмент» является депутат МО» Щегловское сельское поселение» Константин Евгеньевич Крюков) к ответственности.
- Приветсочи
- Образец письмо албину от обманутого дольщика
Открытое письмо В чем причина роста числа обманутых дольщиков в стране? Несовершенство закона? Коррумпированность чиновников на местах, которые выдают разрешения на строительство кому попало, и закрывают глаза на явные нарушения? Бездействие комитетов по строительству, которые только создают видимость работы?
Пора уже разобраться в этой ситуации! Владимир Владимирович! Эту проблему нельзя оставлять без внимания! Мы – великая Россия! Граждане нашей страны должны жить с пониманием этого! Наши дети должны расти с чувством гордости, за то, что они — РОССИЯНЕ! Но как это возможно, если люди не чувствуют заботу государства о них?
О правилах составления официальных претензий можно прочесть в статье «Как правильно написать жалобу» Территориальные органы Подать жалобу в региональное или городское отделение уполномоченной службы, как правило, можно тремя способами:
- Принести лично (в общественную приемную или специалисту соответствующего управления/отдела).
- Отправить по почте (рекомендуется воспользоваться дополнительными услугами Почты России, позволяющими контролировать путь и момент вручения письма адресату, или обратиться к курьерской службе).
- Направить обращение через представителя, действующего на основании доверенности или возложенных законом полномочий (если заинтересованное лицо лишено или ограничено в гражданской дееспособности).
Адреса, номера телефонов, часы и порядок приема контролирующих органов можно узнать на их интернет-порталах.
Кроме того, в части второй этой статьи указано, что если девелопер нарушит условия срока, то ему придется выплатить дольщику пени – она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве. Если проще – то гражданин имеет право на пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора.
- Застройщик не может передать квартиру дольщику уже более девяти месяцев.
Нужно понимать отличие этого срока от срока требований по неустойке. Так, если вы не получили квартиру в течение двух месяцев с даты, указанной в договоре долевого участия, вы уже можете обращаться в суд.
В соответствии со ст. 23 Федерального закона № 214-ФЗ, область долевого строительства подлежит государственному контролю со стороны уполномоченных органов. Они несут ответственность за выполнение широкого круга задач, из которых особенно полезными для обманутых дольщиков станут следующие:
- контроль за целевым использованием застройщиком средств, полученных от участников долевого строительства;
- принятие и рассмотрение жалоб физических и юридических лиц, поданных по вопросам из сферы компетенции органа;
- осуществление комплексной проверки деятельности и отчетности застройщика;
- направление девелоперам предписаний по поводу устранения совершенных ими нарушений;
- осуществление мер по привлечению недобросовестных застройщиков к предусмотренной законом ответственности;
- направление в правоохранительные органы материалов, выявленных в ходе проверок и связанных с фактами уголовно наказуемых нарушений;
- реализация правомочий по обращению и защите законных прав и интересов обманутых дольщиков в суде.
Службы и органы надзора осуществляют свою деятельность как на региональном уровне, так и Федеральном. И первой инстанцией обжалования рекомендуется выбирать территориальное ведомство. В противном случае вышестоящий орган может перенаправить обращение в службу надзора по субъекту, что существенно затянет его рассмотрение.
Как написать жалобу на застройщика обманутым дольщикам
Правоохранительные органы — наиболее подходящая инстанция для жалоб обманутых дольщиков, поскольку действия застройщиков в таких случаях попадают под административную и/или уголовную ответственность. Компетентное ведомство принимает заявление потерпевшего, проводит расследование и при выявлении фактов, свидетельствующих о составе правонарушения или преступления, возбуждает дело с последующей передачей его в суд.
Следственный комитет РФ и его территориальные отделы в рамках возложенных на них полномочий осуществляют:
- доследственную проверку фактов, изложенных в поступивших к них сообщениях о преступлениях;
- предварительное следствие по уголовным делам;
- криминалистическое сопровождение расследования преступлений и пр.
Жалоба составляется согласно данному образцу:
Законодательство Российской Федерации наделяет обманутых дольщиков особым статусом, наличие которого хоть и не гарантирует помощь государства, но является весомым аргументом в борьбе за соблюдение имущественных прав и интересов пострадавших.
Получить этот статус могут участники долевого строительства при следующих обстоятельствах:
- девелопер задерживает сдачу объекта на 9 и более месяцев;
- дольщик является таковым на основании договора, заключенного в соответствии с действующим законодательством, и надлежаще исполняет его пункты;
- у застройщика отсутствует правопреемник, на которого могут быть возложены его обязательства по договору с дольщиком;
- обязательства девелопера за неисполнение договора не обеспечиваются банком-поручителем или страхованием его гражданской ответственности.
В случае соответствия участник долевого строительства составляет заявление и подготавливает пакет следующих документов:
- копия паспорта;
- договор, подтверждающий участие в долевом строительстве;
- справка/чек/квитанция о полной оплате своей доли по договору.
Указанные бумаги нужны для внесения заявителя в реестр граждан, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права были нарушены. Данный реестр ведется территориальным уполномоченным органом государственного контроля в сфере строительства (см. первый пункт статьи). Именно ему и подается заявление обманутого дольщика.
На нечестного застройщика можно пожаловаться по следующим причинам:
| Низкое качество построенного объекта | Претензии высказываются на качество окон, установленных в квартире (например, рамы перекосило). Либо граждане обнаружили неправильную трубу в санузле, что не позволяет использовать объект по назначению. |
| Нарушены оговоренные сроки сдачи новостройки | При заключении договора о долевом строительстве сразу оговаривается пункт, когда дом будет готов к заселению. При нарушении сроков, за каждый день просрочки дольщик может требовать оплаты штрафных санкций. Если застройщик не укладывается в установленный срок, то он может договориться с покупателем и заключить соглашение о сроках задержки стройки. В этом случае гражданин не может требовать выплаты неустойки. |
| Не соблюдаются нормативные и государственные стандарты | Не получено разрешение на строительство, не согласована проектная документация на дом, к новостройке пристраивается здание, не указанное в плане. |
Этот перечень неокончательный, могут быть и другие причины для подачи жалобы.
Письмо Воробьеву А.Ю. — губернатору Московской области
В данное ведомство направляется жалоба, если не соблюдались нормы строительства дома.
Инспекция рассмотрит жалобы по следующим нарушениям:
- отсутствует лицензия на строительство объекта;
- застройщик работает без согласованного разрешения;
- не опубликованы официальные данные об объекте новостройки;
- не соблюдается первоначальный план строительства.
Учреждение занимается рассмотрением жалоб, связанных с нарушением прав потребителей. Собственники нового жилья могут обратиться в Роспотребнадзор, если обнаружен некачественный ремонт помещения, нарушены санитарные нормы строительства, не выполняются условия подписанного соглашения. Также сюда можно обратиться, чтобы проверить правильное распределение средств дольщиков.
Сотрудники прокуратуры рассматривают практически все нарушения, касающиеся мошеннических или незаконных действий организации. Например, земля, предназначенная для строительства, принадлежит частному лицу.
Также жалоба на директора строительной организации подается в случае:
- обнаружения нецелевого расходования полученных денег;
- исчезновения фирмы после сбора средств;
- игнорирования компанией требований дольщика об уплате неустойки.
Внимание! Если в жалобе указана заведомо ложная информация, то заявителю придется возместить все расходы, потраченные на ее рассмотрение.
Если в прокуратуре подтвердится информация, указанная в претензии, то директора ждет административная или уголовная ответственность. Окончательное решение за судьей, который будет рассматривать дело.
Для начала нужно попытаться урегулировать все спорные вопросы непосредственно с застройщиком. Если он не выполнит обязательства, указанные в договоре, тогда можно обращаться в контролирующие органы или суд.
Губернатору Тверской области170100, г. Тверь, ул. Коммунистическая, 29 от Усмановой Зинаиды Аркадьевны,адрес: 170692, г. Тверь, пер. Кирова, 73Тел. 849435415241
Уважаемый Губернатор!
Обращаюсь к Вам с жалобой на незаконные действия Управления имущественных отношений Администрации Тверской области по вопросу предоставления земельных участков гражданам Российской Федерации в аренду, а также на безвозмездной и возмездной основе. В результате незаконных действий сотрудников, которые непосредственно подчиняются Вашей Администрации, не только нарушается конституционное право каждого гражданина РФ на земельные ресурсы и право частной собственности, но и создается коррупционный риск неправомерного распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с постановлением Администрации г. Тверь по договору аренды от 20.08.2008 г. мне был предоставлен земельный участок кадастровый номер 77:16:1622269:16953, находящийся в муниципальной собственности, сроком на 3 года, для индивидуального жилищного строительства (по адресу: г. Тверь, пер. Кирова, 73). Постановлением администрации от 21.09.2008 г. выдано разрешение на строительство одноэтажного жилого дома сроком на 10 лет, т.е. до 2018 г.
До окончания срока аренды я письменно обратилась с заявлением о продлении договора аренды (в мае 2011 г.), однако никакой ответ не получила. Участком продолжала пользоваться, правда, строительство велось очень медленно ввиду отсутствия свободных денежных средств. Сейчас я узнаю, что данный участок выставлен в соответствии с Земельным кодексом РФ на торги.
Подобные действия грубо нарушают мои права. Право собственности на недостроенный дом я не зарегистрировала, но и срок действия разрешения на строительство еще не истек. Уведомление о расторжении договора я не получала, участком пользуюсь по назначению, следовательно, в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
На мои письменные обращения в Управление имущественных отношений я получила только отписки, что могу обратиться в суд. В то же время Вы, как высшее должностное лицо региона, которому подчиняются сотрудники Администрации, можете провести проверку их действий на соблюдение законодательства РФ и пресечь незаконные действия.
На основании изложенного, прошу оказать содействие в разрешении спорной ситуации, обязать сотрудников Управления имущественных отношений по Тверской области устранить нарушение действующего земельного и гражданского законодательства РФ.
Приложение:
- Договор аренды земельного участка
- Постановление администрации о выдаче разрешения на строительство
08/28/2016 Усманова З.А.
Как написать жалобу на застройщика (строительную организацию)?
Прокуратура является еще одним органом, куда можно пожаловаться на действия застройщика. Органы прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением законов в России. Поэтому любые нарушения закона входят в сферу их ответственности.
Прокуратура по общему правилу не имеет право вмешиваться в хозяйственную деятельность застройщика. Тем не менее, когда нарушение прав граждан существенно и очевидно, органы прокуратуры обязаны отреагировать. В их распоряжении находится существенный арсенал средств – от гражданских исков против строителей, до выдачи обязательных предписаний и привлечения застройщика к ответственности.
«В …(укажите название и адрес государственного органа, в который подается жалоба)…..
От …. (укажите свои Ф.И.О., адрес и телефон для связи)…
ЖАЛОБА
Я, Ф.И.О., заключил с …(укажите название компании-застройщика)… договор долевого участия в строительстве № …(укажите номер договора)… от ….(укажите дату договора).
(Далее опишите, что неправильно сделал или не сделал девелопер – например, задержал передачу квартиры, включил в договор незаконные условия и т.п. Вам необходимо подробно сообщить, в чем заключается причиненный Вам ущерб).
Полагаю, что указанными выше действиями (или бездействием) нарушены мои права в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».
Ответ на настоящее обращение прошу направить мне по указанному выше адресу в установленный законом срок.
Подпись, дата.
Приложения (при необходимости): копия договора долевого участия, другие документы, подтверждающие допущенные нарушения.»
Подача искового заявления в суд, как правило, дает дольщику наибольший финансовый результат. В частности, дольщик может взыскать с застройщика неустойку за просрочку подписания акта приема-передачи квартиры, либо стоимость устранения недостатков некачественно построенной квартиры.
Как правило, перед обращением в суд нужно направить претензию застройщику с описанием своих требований.
- Все случаи уникальны и индивидуальны.
- Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
- Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Итак, пожалуй самая распространенная схема обмана доверчивых дольщиков — заключение предварительного договора купли-продажи квартиры
вместо договора долевого участия. Другим вариантом является заключение соглашения о намерениях заключить основной договор.
Предлагая заключить подобный договор (соглашение) застройщик не гарантирует получение вами объекта строительства.
Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства (далее – Фонд) имеет официальное представительство в каждом субъекте РФ. Например, в Саратове – это Фонд Саратовской области, учрежденный Правительством региона, в Новосибирске – Фонд Новосибирской области и т.д.
Экспертная комиссия прежде всего решает, целесообразно ли вкладываться в достройку конкретного незавершенного объекта. Региональные эксперты оценят:
- степень готовности жилого дома;
- сколько денег потребуется, чтобы его достроить;
- сроки возможно завершение строительства.
Людям выплатят средства, если это дешевле и целесообразнее, чем завершать долгострой.
Но и при решении о завершении строительства, дольщик вправе отказаться от ожидания сдачи дома и получить назад деньги.
Компенсацию граждане РФ получают как за жилые, так и за нежилые помещения.
Письма, Обращения дольщиков и ответы на них.
Правила калькуляции суммы возмещения по жилым помещениям таковы:
- Расчет производится персонально по каждому обращению.
- При расчете используется средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости на момент выплаты.
- Вне зависимости от актуальной рыночной цены на новостройки, сумма компенсации не может быть меньше, чем та, которую человек уплатил по договору долевого участия (ДДУ).
В первую очередь, покупая квартиру, каждый должен понимать все риски, которые лучше, конечно, избежать. Для этого лучше всего исследовать конъюнктуру рынка — через СМИ, поиска в интернете, консультаций с несколькими специалистами, например, с агентами по продаже первичной недвижимости, страховым агентом, брокером по недвижимости. Так вы обезопасите себя и уже будете с подозрением смотреть на рекламные растяжки с надписями «Квартиры у метро за 1 миллион рублей» — сами цены застройщика зачастую выводят их на чистую воду. Если стоимость квартиры в строящемся доме на 20-50% меньше средней рыночной цены — это первый показатель, что застройщик может быть ненадежным.
Сегодня только формируется реестр обманутых дольщиков — такие списки есть в каждом регионе страны. Но для того, чтобы официально быть признанным обманутым дольщиком, нужно соблюдение нескольких факторов, которые признает контролирующий орган региона «в соответствии с установленными критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими, и ведет такой реестр». В Петербурге принят региональный закон, который фактически предполагает две категории обманутых дольщиков по временному признаку, когда был заключен договор с застройщиком — до 1 апреля 2005 года или после, когда вступил в силу закон ФЗ-214 о ДДУ. Но механизм помощи обманутым дольщикам еще разрабатывается, так что в любой момент могут быть внесены и новые поправки.
Суммы перечисляются гражданам в течение 10 рабочих дней, с учетом стандартных выходных – за две недели.
Этот срок действителен с момента, когда все документы поданы правильно и приняты Фондом в работу. Иначе необходимо донести недостающие бумаги.
Казна Фонда формируется из федерального и регионального бюджетов. Но и у застройщиков больше не получится обманывать дольщиков и государство. На сегодняшний день все застройщики, работающие по договорам долевого участия, обязаны перечислять в Фонд 1,2% от всех заключенных ДДУ по жилым квадратным метрам.
При малейшем подозрении, что квартира, в которую вы вложили денежные средства не построится в указанный по договору срок, нужно сначала обратиться к руководству строительной компании. Вникая в сложившуюся ситуацию, соинвесторы имеют право настаивать провести совместное с ними совещание. Там уже совместными усилиями стоит попытаться спланировать тактику каждой из сторон.
В то же время стоит и проконсультироваться с юристом, затем также можно обратиться в региональные Ассоциации обманутых дольщиков и инвесторов. Как говорят специалисты, лучше всего все же отбросить мысли о компенсации обманутому дольщику, ведь деньги чаще всего потрачены на какие-либо работы. Так что лучше сосредоточится на окончании строительства дома. Для этого, кстати, многие дольщики объединяются в сообщества, чтобы сообща бороться с несовершенством законодательства и судебной системы.
Чаще всего встречаются следующие нарушения прав участников возведения:
- Отсутствие в договоре конкретной даты окончания строительства и его цены.
- Изменение стоимости работ и проектно-сметной документации в одностороннем порядке.
- Недобросовестность застройщика, то есть отсутствие у него в наличии разрешения на проведение строительства.
- Уменьшение срока годности объекта.
- Возложение на дольщиков расходов, связанных с недостатками и техническим обслуживанием здания, до его ввода в эксплуатацию.
- Несоблюдение сроков строительства.
- Срыв проводимых работ.
- Просрочка ввода постройки в эксплуатацию.
- Несоблюдение правил технологии строительства.
- Использование некачественных материалов при возведении сооружения.
В таких случаях дольщики могут направить претензию исполнителю.
Составлять претензию необходимо в письменной форме, в двух экземплярах, один из которых остается у инициатора.
В тексте документа нужно указать следующее:
- Сведения о застройщике – полное наименование, адрес, как зовут его руководителя.
- Данные о заказчике – фамилия, имя, отчество, место проживания или регистрации, контактный телефон.
- Подробности сделки – дата и место заключения договора, стоимость, предмет, сроки строительства, порядок расчетов.
- Сумма, которая была фактически выплачена.
- В чем выразилось нарушение.
- Расчет суммы ущерба.
- Требования инициатора со ссылкой на нормы законодательства, например, устранить имеющиеся недостатки, выплатить неустойку.
- Банковские реквизиты заказчика.
- Дата оформления претензии.
На составленном обращении должна стоять личная подпись инициатора.
Жалоба на застройщика может быть направлена в уполномоченные официальные инстанции, в компетенцию которых входит надзор и контроль соблюдения требований действующего законодательства, в том числе и в сфере строительства.
Прежде всего, это Госстройнадзор. Такая организация, в рамках своей компетенции может применять штрафные санкции к застройщику, в случае нарушения правил возведения.
Пожаловаться можно и в жилищную инспекцию, которая наделена полномочиями воздействовать на недобросовестного исполнителя, например, если не были соблюдены правила подключения жилого дома к городским коммуникациям.
Роспотребнадзор проводит необходимые мероприятия в случаях, когда внутренняя отделка помещений не соответствует установленным требованиям, либо нарушаются санитарные нормы.
Жаловаться можно и в прокуратуру. Надзорная инстанция наделена полномочиями проводить разбирательства по любым фактам несоблюдения требований действующего законодательства, в том числе и инициировать возбуждение уголовного дела в отношении застройщика.
Если обращения в официальные контролирующие и надзорные инстанции не дали желаемого результата, можно подать в суд на застройщика о взыскании компенсации со строительной компании за допущенные нарушения условий договора. Такая процедура складывается из нескольких этапов. Для начала инициатор должен собрать все документы, касающиеся сделки: договор, платежные поручения, ответы застройщика и официальных инстанций. После этого необходимо составить исковое заявление.