Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Первое, что делает потенциальный заемщик, – выбирает подходящий для покупки объект, так как в зависимости от типа жилого помещения будут отличаться не только условия кредитования, но и стоимость кредита. К примеру, оформление ипотеки на вторичное жилье потребует больших вложений, нежели на новостройку хотя бы потому, что готовую квартиру необходимо проверить на юридическую чистоту.

Стандартный перечень расходов, связанных с ипотекой независимо от выбранной заемщиком программы кредитования будет включать затраты на:

погашение суммы первоначального платежа (единовременные затраты);
оплату комиссии за понижение ставки (единовременный платеж, осуществляемый по желанию клиента);
погашение начисленных за пользование средствами процентов (в долгосрочной перспективе);
оплату взноса в рамках договора, заключенного со страховой компанией (ежегодные расходы);
оплату услуг оценщика при заказе отчета о стоимости предмета залога (производится один раз);
перечисление пошлины за совершение регистрационных действий, связанных с покупкой жилья и оформлением ипотечного кредита (только на начальном этапе);
оплату услуг за хранение денежных средств при расчетах с продавцом, например, за аренду банковской ячейки или открытие аккредитива (плата взимается в зависимости от способа и периода хранения средств у кредитора);
внесение платы за рассмотрение заявки (взимается не всегда);
оплату нотариальных услуг (когда требуется заверение документов);
оплату услуг риелтора, ипотечного брокера, агентства недвижимости или юриста (если заемщик привлекает посредника).

При оформлении ипотеки в Сбербанке в обязательном порядке придется оплатить:

Стоимость страховки. Без заключения договора страхования кредитуемого объекта невозможно обойтись ни в одном банке, так как данное условие заложено на уровне законодательства. Оформление личной страховки не является обязательным, однако, в рамках отдельных программ, действующих в Сбербанке, без договора страхования жизни и здоровья кредит не оформить. К примеру, для участников программы НИС, кредитующихся в рамках военной ипотеки, оформление личной страховки – обязательное требование. И здесь нужно понимать, что в ответ на отказ от исполнения обязательных требований последует санкция в виде увеличения процентной ставки.
- Кроме того, важно упомянуть и о возможности выбора страховщика. Обычно кредитная организация предлагает выбрать страховую компанию из перечня своих партнеров, однако, заемщику не запрещается самостоятельно найти страховщика, например, такого который предложит меньшую стоимость страховки. Тем не менее, не стоит заключать договор без одобрения страховой компании банком.
Услуги оценочной компании. Чтобы повысить шансы на получение необходимой суммы кредита, желательно заказывать отчет у аккредитованного Сбербанком оценщика. Расценки в данном случае в зависимости от выбранного исполнителя существенно отличаться не будут и обусловлено это тем, что на конечную стоимость в большей степени влияют такие факторы, как тип оцениваемого объекта недвижимости и место нахождение оценочной компании. Разумно предположить, что отчет о рыночной стоимости однокомнатной квартиры обойдется дешевле, нежели документ, составленный в отношении загородного дома. Кроме того, стоимость услуг оценщика, работающего в столице, значительно отличается от стоимости аналогичных услуг в регионах.
Проверку кредитуемого объекта, если заемщик приобретает жилье в новостройке. В Сбербанке экспертный анализ такого жилья обязателен и осуществляется на платной основе. При покупке квартиры на вторичном рынке заемщик может взять расходы по проверке недвижимости на себя, однако, и в этом случае он вынужден понести расходы (например, при запросе выписок и справок).
Расходы, связанные с выдачей кредита. В данном случае обязательным будет погашение величины первоначального взноса и это, пожалуй, самые значительные основные затраты. Сэкономить можно только тогда, когда кредитор предлагает пониженный процент первоначального взноса в рамках отдельных программ или в связи с проведением акции. Однако, на величину менее 10 % рассчитывать не приходится.
Расходы, связанные с регистрацией. Этот вид затрат напрямую зависит от величины пошлины, определяемой государством, поэтому возможность сэкономить полностью исключается.
Тариф за использование аккредитива или банковской ячейки для расчетов с продавцом. Так как наличными средствами ипотечный кредит не выдается, заемщику придется выбрать удобный для себя способ расчетов. Причем и тот, и другой предусматривает внесение платы кредитору. К этой категории расходов можно добавить комиссионный сбор за перевод денежных средств получателю.

Существует несколько, на первый взгляд, бессмысленных затрат, от которых в принципе можно отказаться. При этом кредитор не будет настаивать на их совершении.

Итак, дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке могут складываться из следующих:

Уплата единовременной комиссии за пониженную ипотечную ставку (если у заемщика есть лишние деньги, можно получить определенную скидку);
Оплата услуг нотариуса (если потребуется нотариальное заверение справок или согласий);
Плата за поиск подходящего для покупки объекта недвижимости (при наличии свободного времени заемщик в состоянии самостоятельно найти жилье);
Оплата услуг юристов Сбербанка в случае возникновения необходимости в изменении первоначальных условий кредитования (оформление дополнительного соглашения к договору производится на возмездной основе).

Иногда клиент банка в стремлении сэкономить время на наиболее важных этапах оформления ипотеки, сам того не замечая, соглашается на помощь, предлагаемую кредитором.

И вот какие расходы в связи с этим могут возникнуть:

Оплата услуги правового сопровождения. Данный вид помощи предполагает проведение правовой экспертизы в отношении приобретаемого на заемные средства объекта. Проще говоря это проверка недвижимости на юридическую чистоту с последующей выдачей на руки заказчику экспертного заключения.
Оплата за пользование услугой безопасных расчетов. Предоставление этой услуги предполагает перевод средств для покупки жилья на специальный счет, где они будут храниться вплоть до регистрации сделки. При этом расчеты с продавцом недвижимости осуществляются сразу после поступления сведений из Росреестра о том, что произведена регистрация перехода прав.
Оплата услуги электронной регистрации сделки. Данным сервисом пользуются в основном те заемщики, которым некогда подать документы в МФЦ. Таким клиентам Сбербанк предлагает оплатить электронную регистрацию. При этом все заботы по передаче документов в Росреестр возлагает на себя кредитор. Заемщику остается лишь оплатить госпошлину и стоимость услуги.

Важно упомянуть также и о платной выдаче некоторых видов справок и разрешений. К примеру, за официальное разрешение кредитора на прописку в ипотечной недвижимости членов семьи заемщика или выдачу согласия на перепланировку предмета залога кредитополучателю придется заплатить.

Надо сказать, что дешевыми эти сервисы не назовешь. За видимым удобством и простотой могут скрываться значительные расходы, достигающие нескольких десятков тысяч рублей, а значит подойдут эти услуги далеко не каждому клиенту. Тем не менее для тех, кто ради ипотечного кредита готов выложиться по полной, Сбербанк все сделает в кратчайшие сроки.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке

Довольно часто потенциальные заемщики, желающие оформить кредит, ориентируются на максимальную сумму, которую готов выдать им банк. Размер кредита зависит от многих нюансов, наличия и периодичности зарплаты, поручителей, кредитной истории претендента. От размера ипотеки будет зависеть и размер первоначального взноса – это первая и наиболее масштабная статья расходов.

Обязательной процедурой является оценка недвижимости. Она нужна банку, чтобы понять сколько стоит выбранная квартира. Ведь именно она станет залогом по ипотеке.

Обычно кредиторы сотрудничают с риэлторами или частными оценщиками, а заемщику выбирать не приходится. Но если в вашем случае позволительно подбирать партнера самостоятельно – воспользуйтесь возможностью сэкономить.

Страховка недвижимости обязательна по умолчанию, страховка жизни и здоровья до сих пор является рекомендательной опцией, но по факту, ее оформляют все. Без согласия на страховку кредит не выдают вовсе либо выдают с существенно выросшей процентной ставкой – об экономии не может идти и речи.

В Сбербанке процентная ставка без такой страховки вырастает на 1%. Цена самого полиса будет зависеть от суммы кредита, возраста и пола заемщика, а также города, в котором оформляется кредит. На оформление полиса страхования жизни и здоровья желательно иметь в запасе от 20 до 50 тысяч рублей.

Приведем несколько примеров:

Для заемщика мужчины 1980 года рождения, который берет ипотечный кредит в Москве на сумму 5 000 000 рублей, полис будет стоить около 25 тысяч рублей. Если в банк обратится 45-летняя жительница Архангельска, которая планирует взять кредит на сумму 15 000 000 рублей, то такой полис обойдется ей в 35 тысяч рублей.

Обязательное страхование недвижимости – плюс один процент к сумме кредита.

Дополнительно банки предлагают застраховать титул. Такая страховка понадобится если после покупки квартиры объявится новый законный владелец. Тем не менее, львиная доля заемщиков предпочитает обходиться без данного полиса.

Договор купли-продажи должен быть заверен нотариально – это неотъемлемое условие оформление ипотеки. Кроме этого, если получатель ипотеки находится в браке, заверить придется и согласие супруга/супруги на покупку квартиры.

Услуги нотариуса обойдутся заемщику в 1-3 тысячи рублей. Тарифы у них одинаковые, сэкономить не удастся.

На что потратится клиент Сбербанка при оформлении ипотеки

Сделка по ипотеке проводится на территории банка. Финансовая организация, как полноценный участник процесса, предъявляет ряд требований к процедуре передачи денег. Могут использоваться аренда банковской ячейки, аккредитив, дополнительно произведен пересчет суммы или проверка купюр на подлинность. Услуги будут стоить от 5 до 10 тысяч рублей.

Если не повезет, банк может потребовать комиссию за свои услуги. Она уже практически полностью осталась в прошлом, более того, признана незаконной Высшим арбитражным судом. Однако банкиры все еще находят лазейки и возможности получить оплату за свои услуги.

Ипотечные брокеры и риэлторы облегчают жизнь желающим приобрести недвижимость, делая за них львиную часть работы. Поиск желаемой квартиры, выбор кредитора, согласования и многое другое ложится на плечи нанятого агентства, но и комиссии у них соответствующие.

За помощь посредника придется отдать от 1 до 5% от стоимости найденной квартиры. Обычно к помощи брокеров и риэлторов прибегают граждане, которые стремятся как можно быстрее получить кредит.

После очередного экономического кризиса в 2014 году, специалисты не рекомендуют брать ипотеку в валюте ни в Сбербанке, ни в другом кредитном учреждении.

Валютная жилищная ссуда по плавающей ставке – операция рискованная. Несмотря на то, что при оформлении ипотеки условия могут показаться выгодными, гарантировать их стабильность на длительный срок, до 30 лет, банк не может.

Опасность состоит в том, что:

при увеличении курса банк самостоятельно повысит ставку;
упадок цен на рынке недвижимости может привести к тому, что цена ипотечного продукта будет несоразмерно высокой;
ухудшение экономической ситуации может привести к тому, что клиент просто не сможет выплачивать возросшие взносы.

Следует помнить, что негативные последствия от отсутствия стабильности в таких программах могут значительно превысит их преимущества.

Сбербанк не имеет особых ограничений в оплате ипотеки, как по графику, так и досрочно.

Важно! Если заемщик оформляет длительное поручение Сбербанку на списание средств с кредитной карты на погашение ипотеки, следует обратить внимание на его срок и вовремя его продлить.

В противном случае, как только официально закончится действие поручения, перечисления прекратятся, и по ипотеке будет образовываться задолженность.

Если погасить ипотеку в Сбербанке захотелось досрочно, следует своевременно уведомить о своем решении кредитора. Сделать это нужно до наступления очередной по графику даты выплат в рабочий день.

При работе с клиентами Сбербанк выдвигает требование о независимой оценке приобретаемого имущества. Оценка не позволяет заемщику обмануть банк и получить большую, чем стоимость недвижимости, сумму.

Выбрать организацию для этого вида работ заемщик имеет право самостоятельно, главное – она должна быть аккредитована. На данный момент у Сбербанка таких фирм около 30.

При этом:

сотрудники могут навязать определенную организацию для проведения оценки;
по результатам работы оценщиков стоимость имущества может быть занижена или завышена по сравнению с рыночной ценой объекта;
клиент не имеет возможности повлиять на размер оплаты оценщика;
заемщик обязан подчиниться результатам оценки.

Среди всех подводных камней ипотеки Сбербанка, этот считается наиболее распространенным. Оценка объектов обычно занижается, и, клиент получает на руки сумму, ниже той, на которую он рассчитывал.

Разницу в стоимости помещения приходится оплачивать из личных сбережений. Важно помнить, что установленная стоимость ляжет в основу обязательного страхования залоговой недвижимости.

При осуществлении страховки имущества могут быть навязаны дополнительные продукты, такие как страхование:

жизни и здоровья;
рисков по неуплате ипотеки;
от потери заработка;
прав собственности на приобретенное жилье и т.д.

Следует взвешено оценить, насколько предлагаемый продукт выгоден заемщику. В противном случае, специалисты рекомендуют отказываться от дополнительных расходов. Дешевле, если страхование произойдет на сумму остатка, а не на весь объем ипотеки.

Страхование ипотечного имущества в Сбербанке является обязательным, как и в других банках. Это связано с тем, что период залога долгий и банк защищает свою собственность до момента передачи прав на неё заемщику. Причем делается это за счет последнего. Вариантов страховки, как правило, два:

единовременный взнос;
рассрочка на страхование до погашения ипотеки.

Владелец ипотеки обязан письменно уведомлять Сбербанк о любом повреждении залоговой недвижимости. Кроме того, согласовываются сроки и виды ремонта. Если объект утрачен полностью, то заемщик в течение месяца обязан предоставить для кредита новое обеспечение, либо погасить долг досрочно.

В договоре следует проверить:

за какие нарушения предусмотрено расторжение договора;
каким способом решается вопрос изъятия залогового имущества;
в каком суде предусматривается решение спорных вопросов.

Часто, несмотря на федеральные законы, банк может прописать в документах, что имеет право изъять имущество до решения суда, если нарушены условия договора. В этом случае, банкиры могут забрать залог через судебных приставов, минуя суд.

Месторасположение суда, предусмотренное для решения правовых споров, также важно. Требование о рассмотрении дел по договору в судебной инстанции по месту регистрации банка не имеет оснований.

При выборе недвижимости, особенно на вторичном рынке и по долевому договору, следует внимательно проверять наличие обременений. Они могут быть скрытыми, но при обнаружении станут проблемой не банку, а именно заемщику. Если третьи лица предъявят права на ипотечное жилье, то его принадлежность будет решаться по суду.

Если права подтвердятся, владелец ипотечного кредита окажется в самом невыгодном положении. Ему придется передать законным владельцам недвижимость, а банку – задолженность по ипотеке. Сам банк при этом полностью защищен от рисков.

Не стоит забывать про дополнительные расходы, которые сопровождают любые ипотечные сделки. За оформление документов придется заплатить госпошлину. Сбербанк предлагает заемщикам воспользоваться электронным вариантом регистрации. В этом случае банк может снизить ставка по кредиту на 0,1% годовых.

Любой документ, заверяемый у нотариуса – это дополнительные траты, которые следует учесть. Чтобы не попасть в неудобное положение, следует предварительно выяснить весь объем расходов, перед тем как получить одобрение на ипотеку в Сбербанке.

Подводные камни кредитных сделок могут быть настолько весомы, что будут способны изменить мнение заемщика о необходимости брать ипотеку.

Несмотря на всю надежность данного учреждения, подводные камни ипотеки в Сбербанке все же имеются. К основным тонкостям ипотечного кредитования относятся:

особые требования к заемщикам;
валютные риски;
дополнительные расходы клиентов при оформлении ипотеки;
сборы и комиссии за обслуживание договора;
оплата заемщиком услуг третьих лиц;
сборы и пошлины за регистрацию недвижимости;
оплата услуг нотариуса;
оплата услуг страховых компаний.

Оформляя ипотеку в Сбербанке, внимательно ознакомьтесь с договором. Если что-то в нем вас не устраивает, то требуйте разъяснения. В будущем это убережет вас от неприятных сюрпризов.

Основные и дополнительные расходы по ипотеке Сбербанка и ВТБ в 2020 году

На этом подводные камни ипотеки не заканчиваются. Несмотря на то, что банки законодательно не имеют право запрещать клиентам досрочно погашать ссуду, они все равно пытаются внести свои ограничения. Например, ипотечный договор может содержать в себе следующее:

обязанность клиента уведомлять кредитора при длительном отъезде из города или при смене места пребывания;
обязанность заемщика ставить кредитора в известность при смене его семейного положения и изменении уровня доходов;
право банка в одностороннем порядке менять условия договора и процентную ставку.

Все эти требования и ограничения являются не совсем законными. Их, при желании, можно оспорить в судебном порядке. Заемщик не имеет право до полного погашения ипотеки производить с недвижимостью следующие манипуляции:

продавать ее;
сдавать в аренду или дарить иным лицам;
менять технический план и осуществлять перепланировку.

Владелец залоговой недвижимости обязан в письменном виде уведомлять банк о ее повреждениях. Также он должен оговаривать ремонт и его сроки. Свои подводные камни могут содержаться на эту тему в договоре, а именно:

какие нарушения могут привести к расторжению ипотеки;
как будет осуществляться изъятие залоговой недвижимости;
в каком суде будет происходить решение данного вопроса.

Банк может изъять недвижимость, оформленную в ипотеку, посредством судебных приставов без вмешательства суда.

Оценивать недвижимость также лучше у рекомендованных кредитором компаний. Стоимость напрямую зависит от субъекта РФ и типа оцениваемого жилья. Логично, что оценка 1-к. квартиры обойдется существенно дешевле оценки загородного дома. Так же и по регионам – отчет об оценке в Москве будет стоить больше, чем в любом другом российском населенном пункте. Обычно стоимость оценки в Москве и Санкт-Петербурге составляет от 5-8 000 рублей, в регионах от 2-х до 5000.

Ипотечный договор регистрируется в МФЦ или Регпалате при условии обязательной уплаты госпошлины. В настоящее время придется уплатить 1 тыс. ₽. В случае необходимости внесения изменений, а также при его расторжении в договор клиент должен будет довнести еще 200 ₽.

Если в качестве залогового имущества выступает один земельный участок, то госпошлина за оформление составит 350 ₽.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если производится переуступка прав по ипотеке (замена одного заемщика на другого), величина пошлины увеличится уже до 1 600 ₽.

О дополнительные расходах при оформлении ипотеки

К нотариальным расходам относятся:

оплата оформления согласия супруга/супруги на заключение кредитного договора и договора залога (в регионах порядок цен стартует с отметки в 1000 ₽);
заверение брачного контракта (от 10 тыс. ₽);
составление и заверение любой доверенности в отношении ипотечной сделки (от 1 тыс. ₽).

Каждый случай индивидуален, и часто требуется только нотариальное оформление согласия на сделку от супруга.

Некоторые банки предлагают ипотечным заемщикам воспользоваться дополнительным продуктом по изменению установленной процентной ставки. Суть заключается во внесении единовременного платежа, который в среднем составляет 1-4% от суммы займа, после чего ставка будет снижена.

Важно понимать, что ни один банк не пойдет на существенное сокращение своей прибыли, поэтому после уплаты такой комиссия процент уменьшится на 0,5-1,5%. Яркий пример – опция «Назначь свою ставку» в ДельтаКредит банке, где ставку можно понизить максимум на 1,5% при внесении единовременно 4% от ссудной задолженности.

Заемщики, которые не имеют возможности самостоятельно заниматься процедурой оформления ипотеки от начала и до конца, а в некоторых случаях просто не обладают достаточной компетентностью, нанимают за допплату для этих целей специалистов – юриста и/или риелтора.

Расходы заключаются в оплате составления проекта договора купли-продажи, проверки юридической чистоты заключаемой сделки, поиска объекта недвижимости и получения иных консультаций. Общая сумма подобных издержек для клиента зависит от суммы договора, его типа и ряда других факторов. Начальная отметка – от 1% от цены недвижимого имущества.

Удаленная регистрация ипотечного договора позволяет избежать лишнего посещения отделения Сбербанка и Регпалаты. За установленную плату (от 5550 до 10 тыс. ₽ в зависимости от типа жилья и региона) сделка будет оформлена в удаленном формате (с помощью ЭЦП) через персонального менеджера от Сбербанка. Данная статья дополнительных расходов при оформлении ипотеки в Сбербанке в последнее время становится все более популярной.

Во время периода возвращения кредита за десятки лет человек может заболеть, потерять работу. Также может заболеть близкий родственник или случиться что-нибудь другое. В этой ситуации некому будет отдавать кредит. Конечно, банк сможет продать залог, однако ему более выгодно рассчитаться с заемщиком обычным образом.

Поэтому иногда при заключении ипотечного договора требуется застраховать жизнь и здоровье заемщика. При этом сумма возмещения должна быть такой, которая поможет рассчитаться с долгом.

Стоимость такой страховки определяется исходя из суммы кредита. Обычно она составляет 0,5% от его суммы. Если заемщик откажется от такой страховки, то банк, чтобы компенсировать возможный риск, предложит ему более тяжелые условия.

Иногда дополнительные затраты не связаны с требованиями банка. Заемщику выгодно воспользоваться специальными сервисами для того, чтобы сделать выплату долга более комфортной. В таком случае можно воспользоваться такими возможностями:

Использование сервиса безопасных расчетов. В этом случае выплаты по кредиту доступны без посещений банка. Стоимость услуги составляет 3400 рублей.
При подписании ипотечного договора нет необходимости самостоятельно проводить регистрацию недвижимости в Едином реестре. Для этой цели можно воспользоваться сервисом электронной регистрации. Зависимости от региона, где это делается, стоимость услуги может составлять от 7900 до 10900 рублей.

Эти дополнительные расходы не являются обязательными, но позволяют облегчить жизнь заемщику. Он может воспользоваться ими, если сочтет нужным.

Иногда возникает необходимость в нотариальном оформлении документов. Это может потребоваться, например, в том случае, когда приобретенную квартиру супруги оформляют в долевую собственность. Нотариальное оформление в таком случае не является обязательным, но банковское учреждение может настоять на этом. Например, это может входить в состав дополнительных расходов при оформлении ипотеки в Сбербанке.

При использовании материнского капитала услуги нотариуса потребуются при оформлении права собственности на приобретаемое жилье. Оно необходимо для оформление приобретаемого жилья в собственность всех членов семьи.

Банк может предложить услуги своего юриста на платной основе. Он поможет оформить документы так, чтобы к ним не было никаких вопросов. Принятие такой услуги является добровольной, но в ней обычно заинтересован заемщик. Речь идет о крупных суммах и ему не хочется рисковать при приобретении квартиры.

Иногда банковское учреждение при страховании недвижимости навязывают обращение в строго определенную фирму. Как правило, эта фирма является дружественной банку, но стоимость услуг в нее выше в 2-3 раза по сравнению со рынком.

Такое давление является незаконным. При этом расходы заемщика существенно увеличиваются. Однако бороться с этим явлением практически невозможно. Конечно заемщик может отказаться, но и банковское учреждение имеет право отказать в кредите. Какие расходы несет покупатель, банк не интересует.

Даже если человек напишет жалобу банковскому руководству, это не решит проблемы. Он скорее всего получит в ответ отписку. У заемщика есть только одна возможность добиться справедливости — обратиться с жалобой в Центробанк. Для этого достаточно зайти на его сайт и связаться с горячей линией.

Такая попытка в большинстве случаев не гарантирует успеха, но в некоторых случаях при большом количестве обращений может привести к положительному результату. Если, например, по ипотеке Сбербанка обратились сотни людей, то есть шанс, что вопрос будет рассмотрен и выводы сделаны.

При выполнении оценки банк предлагает обратиться в одну из организаций, с которыми банк сотрудничает. В этом случае полученный результат будет принят сразу. Если оценщик предпочтет другую фирму оформление может растянуться дополнительно еще на 2-3 недели. В некоторых ситуациях оценка может быть не принята и потраченные на нее деньги не принесут пользы. Таким образом произойдёт увеличение дополнительных расходов при покупке квартиры в ипотеку увеличатся.

Важно учитывать, что оценка происходит до того, как банк одобрит выбранный заемщиком объект. Нельзя исключить ситуацию, когда, увидев документ, банк не сочтет возможным. В этом случае деньги будут потрачены зря. Полученным документом не сможет воспользоваться продавец, так как он оформляется под конкретного покупателя. Чтобы снизить вероятность возникновения такой ситуации, покупатель при покупке квартиры заказывает такой отчет, который будет соответствовать требованиям различных банков. Такая ситуация чаще возникает при покупке квартиры на вторичном рынке.

В число обязательных бумаг, которые предстоит заверить в нотариальной конторе, входят:

Брачный контракт;
Согласие мужа или жены на приобретение жилья;
Доверенность (любая).

Помимо стандартного тарифа (так например, заверенное согласие стоит от 1 тысячи рублей), придется учитывать еще ряд надбавок, которые могут различаться в зависимости от региона.

Первое, с чем столкнется каждый плательщик ипотеки, — необходимость уплаты банковского вознаграждения. Оно не входит в сумму самой ипотеки и зависит от банка, который вы выбрали. Платеж являет собой своего рода вознаграждение банка за выдачу и оформление ипотечного кредита.

Чем основана такая потребность? Банковские сотрудники тратят время на проверку пакета документов, рассмотрение заявки на получение ипотеки. Выполняя целый ряд подобных операций, банки закономерно рассчитывают на вознаграждение. Если вам откажут в выдаче ипотеки, этот разовый платеж возврату не подлежит.

Как сэкономить на таком банковском вознаграждении? Внимательно изучать условия, которые предлагают банки. Иногда в акционном порядке они оформляют ипотеку условно бесплатно, некоторые — не практикуют такого вознаграждения в принципе. Уточнить условия платежа можно у менеджера банка.

Ипотечный кредит сопровождается также необходимостью уплаты страховых платежей. Мы крайне не рекомендуем экономить именно на этом. Почему? Дело в том, что страховка — это не всегда спасательный круг для банка в случае потери платежеспособности должника или форс-мажорных обстоятельств. Иногда страховка — единственно возможное решение или даже спасение для самого плательщика. Смоделируем ситуацию: главный кормилец теряет работу или умирает, а члены его семьи без источника дохода просто не могут погасить сумму ипотечного кредита. В случае наличия страховки жизни и смерти сумма может покрыть остаток или большую сумму по ипотечному кредиту.

Итак, разберем, какие требования предъявляются банком в классическом варианте.

Если речь идет о новостройке, то к жилищу предъявляются следующие требования:

Купить жилье в готовой новостройке или пока еще строящееся жилье можно у компании-продавца банка. Подробный список продавцов и их предложений можно найти здесь.
Согласно условиям кредитования срок завершения строительства не ограничивается никакими условиями акции.
Можно приобрести строящиеся апартаменты.
Минимальная сумма кредита по новостройкам или строящемуся жилью не должна быть менее 300 тысяч рублей.
Что же до максимальной суммы кредита, то она должна быть не более 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения и не более 85% оценочной стоимости иного объекта недвижимости, оформляемого в залог.
Что же до географии кредитования, то участвует вся Российская Федерация.

В кредитуемую группу входят компании-продавцы, у которых приобретается жилье из списка аккредитованных новостроек, информация о которых размещена здесь.

При приобретении готового имущества к жилью предъявляются следующие требования:

Приобретаться должна не доля жилья, а комната, если вы берете ипотеку на комнату в целой квартире.
Квартира на вторичном рынке должна нормально отапливаться, снабжаться электричеством и канализацией.
Если квартира приобретается на последних этажах, то крыша должна быть в нормальном, безопасном состоянии.

Кроме того, определенные требования предъявляются к жилью в зависимости от типа программы. Например, если речь идет об ипотеке с господдержкой для семей с детьми, то в кредит может быть взята только новостройка или строящееся жилье, а вторичный рынок в учет не берется.

По отношению к заемщику предоставляются определенные условия кредитования. Как правило, используется классический вариант требований, но условия могут меняться в зависимости от типа кредитной программы. Так, к примеру, в классическом варианте минимальный возраст клиента должен составлять 21 год, а максимальный – 75 лет на момент погашения кредита

При этом у заемщика у должен быть наработан определенный стаж работы. Так, человек должен проработать на последнем месте работы как минимум пол года, а всего его стаж работы за последние 5 лет должен составлять как минимум 1 год

Так же отдельные правила учитываются для созаемщика. Если говорить о созаемщиках, то их должно быть не более трех физических лиц, и их доход так же учитывается при расчете максимального размера кредита.

Супруг или супруга Титульного созаемщика должен или должна быть созаемщиком в любом случае, вне зависимости от его или ее возраста и платежеспособности. Что же до остальных требований, то они аналогичные требованиям к заемщику.

Супруг или супруга не включаются в созаемщики только в том случае, если у них нет Гражданства РФ, либо если у них есть действующий брачный договор.

Для оформления ипотечного кредита необходимо получить заключение профессионального оценщика касательно стоимости недвижимости. Именно на основании этой суммы в дальнейшем будет осуществляться подсчет процентного соотношения цены и первоначального взноса, процентная ставка и сумма страховки. Банк должен знать, сколько реально стоит квартира на рынке.

Недвижимость, покупаемая на рынке жилья, делится на два основных вида:

Первичная. Это дома или квартиры, приобретающиеся либо на этапе строительства, то есть в долевое участие, либо в уже законченных зданиях. По сути жильё покупается впервые, а значит свидетельство о собственности на него ещё не выдавалось. С первичным рынком жилья, особенно если это участок под долевое строительство, связаны немалые риски для покупателей.
Вторичная. Недвижимость переходит в статус вторичной сразу после регистрации на неё права собственности. Покупка жилья на вторичном рынке во многом выгоднее. В этом случае можно сразу же оформить прописку и заселиться в купленную жилплощадь.

Со своей стороны, организация обычно не предоставляет заемщику 100% стоимости дома, а кредит не превышает 80% стоимости, хотя этот максимум может варьироваться. С другой стороны, ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 40 или 50% ежемесячного дохода заемщика.

Ознакомление с мелким шрифтом в кредитном договоре. При выборе определенной линии, следует обратить внимание на нечто большее, чем реклама, которую делает банк, и тщательно изучить условия предоставления ипотеки.
Как только оформление всех обязательств будет завершено, путь назад закрывается. Чтобы обезопасить себя от «подводных камней», желательно обратиться за помощью к юристу или экспертам по недвижимости, которые помогут разобраться в деталях договора и предупредят о возможных непредвиденных обстоятельствах.
Также следует учитывать предстоящие дополнительные расходы, к примеру, обеспечение безопасности имущества и жилья. Чтобы подать заявку на ипотеку, нужно оформить страховку на дом.
С другой стороны, при расчете общей суммы, которую надо будет заплатить за кредит, учитываются комиссионные. Их банк будет взимать с клиента за начальную амортизацию или досрочное погашение.
Тщательное изучение условий. Несмотря на то что именно банк определяет все нюансы кредитования, заемщик может попытаться договориться об иных условиях ипотеки.
Выбор ипотеки.
Существует несколько типов кредитов для приобретения личной жилплощади.

Еще один повод для обращения к нотариусу — погашение части ипотечного займа с использованием средств материнского капитала. Для этого требуется оформить и заверить обязательство заемщиков оформить жилье в общую долевую собственность всех членов семьи.

Примерно, у нотариуса придется оставить 2 000 — 3 000 рублей.

Банк может выступать гарантом совершения расчетов между сторонами при купле-продаже. Это происходит путем аренды банковской ячейки или открытия аккредитива. Стоимость: 2 000 — 5 000 рублей.

Желание переехать в собственную квартиру или дом всегда похвально. Когда-нибудь такой вопрос становится первостепенным и его надо решать.
Но обычно, все получается не так, как планирует покупатель.

Первоначальный взнос по ипотеке – далеко не единственная статья расходов при покупке жилья в кредит. Около 2-3% от стоимости самой жилплощади включают в себя другие затраты, как дополнительные, так и обязательные.

Покупателю жилья в строящемся доме помимо оплаты первоначального взноса и обслуживания кредита предстоят возможные затраты:

Услуги по сопровождению сделки: резервирование квартиры, подготовка необходимых бумаг для регистрации сделки и договора, оформление права собственности на квартиру в достроенном доме.
Услуги по заверке бумаг нотариусом.
Плата кредитору за денежные переводы.
Аренда ячейки при покупке квартиры по договору переуступки прав.
Комиссии и страховки.

Банк не устанавливает определенных правил на получение ипотеки на покупку квартиры с использованием банковской ячейки. Важно, чтобы первоначальный взнос и кредитные средства было заложены в сейф до момента государственной регистрации сделки. Только после получения свидетельства на квартиру, ячейку открывают и выдают деньги под расписку.

Практически все сделки проходят с использованием банковского сейфа. Сейфовая ячейка арендуется для закладки денежных средств на срок, необходимый для проведения сделки и регистрации права собственности. Как правило, средний срок аренды составляет 1 месяц. Стоимость аренды в каждом банке разная, но обычно составляет приемлемую сумму – в среднем около 3 000 рублей за 1 месяц аренды.

Расходы: Для организации расчетов с продавцом используют арендованную в банке ячейку, аккредитив или номинальный счет. У каждого банка свои расценки на на услуги. Например, на ячейку необходимо отложить дополнительно до 3 тысяч рублей.

Банковская ячейка используется редко, банки предпочитают использовать аккредитив. Если продавец открыл счет в другом банке и требует перечислить средства на него, за межбанковский перевод также придется платить согласно тарифам, установленным кредитором.

Расходы: Оплата услуг специалистов при согласовании ипотечной сделки составляет в среднем 5 % от цены приобретаемой недвижимости.

Попытки сэкономить на риелторе часто обходятся весьма дорого. Чтобы не стать жертвой мошенников и не пострадать от нарушения процедуры оформления, граждане предпочитают заплатить дополнительно профессионалу, специализирующемуся на недвижимости и ипотеке. За определенную плату риелтор проверит сделку на юридическую чистоту, сориентирует в действиях при согласовании сделки и выдаче средств по ипотеке. Советы опытного риелтора уберегут заемщика от опасных сделок и подозрительных продавцов.

Юридическая помощь бесценна, когда речь заходит о проверке контракта с позиции интересов покупателя. В сервис юристов входит проверка документов для сделки, составление договора на покупку квартиры, изучение пунктов соглашения с банком, включая пункты, которые любят писать мелким шрифтом.

Цена: зависит от стоимости объекта недвижимости, ставок страховой компании, количества выбранных программ. В среднем это около 1% от суммы кредита и выше.

Сегодня практически нереально получить ипотечный кредит без заключения договора страхования. Законом об ипотеке предусмотрена только страховка залогового объекта, если иное не предусмотрено кредитным договором, но банки ставят настолько невыгодные условия при отказе от остальных страховок, что заемщику проще согласиться на навязанную услугу.

В ипотечное страхование обычно входят: страхование приобретаемой в кредит недвижимости от рисков утраты или повреждения, страхование жизни и здоровья заемщика, титульное страхование (вероятность утраты заемщиком права собственности на жилье) и страхование ответственности заемщика от невозврата ипотечного кредита.

Одни банки требуют полный набор, другие согласны на 2-3 программы из перечисленных, в некоторых случаях кредитующий банк требует страхования приобретаемой недвижимости и жизни со здоровьем заемщика в течение всего срока ипотеки, а титульного страхования только в течение первых 2-3 лет.

Можно отказаться от условно-добровольных страховых программ, но обычно это невыгодно – ведь в этом случае банки повышают ставки.

Есть даже такие кредитные организации, которые спокойно отреагируют на отказ страховать залоговый объект. Правда, и ставка в этом случае тут же поднимется на 1,5 и более пункта. Иногда встречаются исключения из правил, но эти случаи очень редки.

Цена: в среднем 2-4 тысячи рублей.

В п. 1 ст.9 ФЗ «Об ипотеке» сказано, что в договоре ипотеки должна быть указана стоимость предмета ипотеки – то есть, приобретаемого вами в кредит жилья. Чтобы цена была корректной, нужна помощь оценочной компании – и она, разумеется, не безвозмездная. Расходы по оценке полностью ложатся на плечи заемщика.

Как правило, банк предоставляет список рекомендуемых оценочных организаций, заключение которых примет без дополнительной аккредитации оценочной компании. Конечно, заемщик может обратиться и в другую организацию, не вошедшую в список, но в этом случае рассмотрение документов, во-первых, затянется не меньше 2 недель, а во-вторых, появится риск, что оценку не примут.

Если выбранная вами компания не будет соответствовать требованиям или сделает отчет, нарушающий установленные стандарты банка, придется переделывать оценку. Снова за свои деньги.

Но даже если вы закажете отчет у проверенного оценщика, все равно есть риск, что потратите деньги впустую. Дело в том, что отчет готовят до одобрения выбранного вами объекта банком. И если кредитор откажется выделять вам деньги на покупку именно этого жилья, придется начинать все сначала. Не выйдет даже предложить отчет продавцу для других покупателей – документ делается под вас, с обязательным указанием ваших паспортных данных.

Опытные риелторы подбирают оценочную компанию так, чтобы ее отчет подходил под требования сразу нескольких банков. Тогда при отказе в одном банке можно будет попытать счастья в другой кредитной организации.

Цена: на вторичном рынке – 2 000 рублей; на первичном – 350 рублей; ускоренная выдача закладной – около 1 500 рублей.

Госпошлина – это расходы, избежать которых не удастся ни при каких раскладах. Чтобы ваше право собственности прошло государственную регистрацию в установленном порядке, придется платить.

Есть вариант заплатить немного меньше, если подавать документы в электронном виде, но в этом случае у вас должна быть уже зарегистрированная электронно-цифровая подпись. Если ЭЦП нет, вместо экономии выйдет переплата. Кроме того, не каждый человек готов получить вместо привычного бумажного договора электронную запись в реестре. Бывают случаи, когда покупатели соглашаются на электронную подачу документов, соблазненные обещанным ускорением регистрации, а после все-таки распечатывают договор и подписывают его традиционным способом. К слову, иногда «ускоренная» электронная регистрация занимает больше времени, чем обычно. Программа все еще работает несовершенно, к тому же бывают сбои в работе интернета – все это сказывается на сроках.

Если при подписании кредитного договора вы подписывали закладную, для снятия обременения после полного возврата кредита нужно будет предоставить закладную с отметкой в регистрирующий орган. Как правило, банкам нужно несколько дней, чтобы выдать вам документ в обычном порядке. Но оплатив ускоренную выдачу вы сможете получить закладную в течение суток.

Цена: зависит от действий, которые нужно предпринять.

Идти к нотариусу придется в следующих ситуациях:

Если супруги решат оформить квартиру в общую долевую собственность, банк может потребовать предварительно оформить брачный договор или удостоверить у нотариуса сделку купли-продажи. Некоторые банки для подстраховки требуют предоставить нотариальное согласие супруга покупателя на приобретение квартиры.

Кроме того, банки могут предложить услуги своего юриста по оформлению документов. Да и без такой услуги от кредитной организации, сами покупатели часто не хотят рисковать и ищут юриста, который помог бы им с оформлением. Но чтобы представлять ваши интересы, юристу понадобится нотариально удостоверенная доверенность.

Если жилье приобретается в том числе за счет материнского капитала, придется оформить нотариально удостоверенное согласие на переоформление квартиры в долевую собственность на всех членов семьи после выплаты ипотечного кредита.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки в Сбербанке

На что потратится клиент Сбербанка при оформлении ипотеки

Основные и дополнительные расходы по ипотеке Сбербанка и ВТБ в 2020 году

О дополнительные расходах при оформлении ипотеки

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ