Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Право собственности на домовладение – советы адвокатов и юристов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
- Где получить справку на право собственности дома в Севастополе.
- Право собственности на дом установлено после развода, что делать в таком случае?
- Можно ли в фнс узнать о праве собственности на земельный у-к налоги оплачивались.
- Как правильно оформить право собственности на дом в деревне. Земля в собственности.
- Как без домой книги доказать право собственности на дом. Проживаю там более 15 лет.
- Право собственности на дом
- Право собственности на землю
- Право собственности на квартиру
- Право собственности на комнату
- Право собственности на недвижимость
Право собственности на частное домовладение
- Как зарегистрировать право собственности на землю в черте города под домовладением.
- Право собственности на дом
- Право собственности на землю
- Право собственности на квартиру
- Право собственности на комнату
- Право собственности на недвижимость
Юридическая консультация по вопросам права собственности нацелена на предоставление правовых услуг и охватывает все правоотношения этой сферы, от признания факта владения до судебной защиты интересов граждан и юридических лиц.
Юридическая защита от экспертов сервиса Правовед.Ру успешно решает гражданско-правовые задачи, возникающие, когда имеет место нарушение прав частной собственности, нужна помощь при регистрации, необходима помощь в оформлении правоустанавливающих актов и прочее. Удобно то, что получение консультации на сайте не требует личной встречи юриста и клиента, решение вопросов происходит в режиме онлайн или по телефону.
Популярные темы в этой категории
- Право собственности на землю
- Признание права собственности через суд
- Общая долевая собственность
- Право собственности на квартиру
- Переуступка права собственности
- Перевод земли из аренды в собственность
- Преимущественное право покупки доли в квартире
- Оформление в собственность квартиры в новостройке
При наследственных делах
- Достаточно распространенная ситуация, когда у наследодателя (умершего) не было документов на имеющуюся собственность. Одни из наследников вступили, например, в члены СНТ и оформили всю собственность на себя. В результате судебного спора можно установить право собственности на долю дома, а, возможно, и на долю земельного участка.
- После смерти гражданина, возможен спор о правах собственности на постройки, возведенными разными наследниками. Результаты спора будут полностью зависеть от доказательственной базы, подготовленной в досудебном порядке.
- Третьи лица могут оспаривать право собственности на дом у наследников по закону или по завещанию, если дом был построен таким третьим лицом на законных основаниях или по соответствующим обязательствам.
- Неверная оценка нотариусами прав наследников в случаях долей и частей домов. На практике части дома встречаются не часто, и не все нотариусы готовы верно выдать свидетельство о праве собственности по наследству. Ошибки нотариусов можно исправлять как у них самих, так и в суде. Зависит от стадии оформления документов.
При разделе имущества
- Супруги во время или после расторжения брака вправе требовать свою долю в общем имуществе супругов. Этот спор возможно решить в судебном порядке, если между супругами не был составлен брачный договор. Хотя в ряде случаев, и его положения можно оспаривать.
- Обычно родители дают деньги своим взрослым детям (вступающим в брак или при иных обстоятельствах) на покупку дач, коттеджей. Изменение отношений между любыми сторонами этой цепочки, дает право требовать возврата денег или признания собственности.
В гражданско-правовом обороте
- Оспорить дарственную или куплю-продажу дома, а, возможно, и земельного участка, можно только в ряде ситуаций. Подробнее читайте на страницах нашего сайта или приходите на прием к профильным специалистам.
- Классическая ситуация, когда есть спор между сторонами, и необходимо оспорить собственность. Вариантов много, судебной практики очень много.
- Администрация может отказать в предоставлении права собственности на дом по различным причинам. Помощь в этой ситуации зависит от имеющихся документов, возможности поиска в архивах и иной доказательственной базы. Причем, важно учитывать фактор времени. Отказы государственных органов должны быть оспорены в строго определенное законом время.
- Росреестр часто отказывает в признании права собственности на дом, если подан недостаточный пакет документов. Тогда судебного дела, возможно, не понадобится, если донести необходимые документы.
- При отсутствии правоустанавливающих документов у единственной стороны-претендента или спорящих сторон, могут быть затруднения в доказывании прав, и даже в постановке дома на кадастровый учет. Так, множество объектов (нежилых домов, сооружений), относящихся к МБП, могли не входить в перечни имущества, передаваемого по договорам купли-продажи, при приватизации имущественных комплексов прежними АОЗТ и пр. В этом случае арбитражные процессы нельзя проводить сразу, необходима огромная досудебная работа.
- По закону нельзя оформить право собственности на дом, если нет надлежащего оформления прав на земельный участок, на котором расположен дом. Здесь придется начинать с оформления земли.
- Новое законодательство позволило при владении земельным участком оформлять собственность на дом, не разбираясь в ситуации, кто его создал. Согласно с. 218 Гражданского кодекса, право собственности на дом, построенный с соблюдений закона, приобретается таким лицом по факту законченного строительства. Эта норма права даст возможность доказывать права гражданина на дом.
- При владении долями земельного участка, строительство дома одним из сособственников на своей части земельного участка не рождает права частной собственности на такую постройку, пока документы не оформлены соответствующим образом.
- Есть и еще множество ситуаций, когда можно оспаривать или признавать права на постройки.
Можно ли оспорить собственность на дом, если отец все оформил на себя, а детям после смерти матери ничего не досталось? Не просто можно, но и нужно.
Если дом был построен в период брака или куплен на совместные средства супругов, в наследственную массу должна войти доля матери, которую по закону наследуют супруг и дети.
Если же дети уже совершеннолетние, а мать составила завещание в пользу своего мужа (отца детей), ответ будет противоположный. Ряд обстоятельств будет изменять шансы на результат от условий ситуации.
Могу ли я оспорить собственность на финский фундамент и недостроенный мною дом у Администрации, если ни на что нет документов? Самовольные постройки должны подлежать сносу. Но, как показывает наша практика, редко кто строится “вдруг”.
Обычно, этому предшествуют хоть какие-то шаги, землеотвод, договоры аренды, Постановления о предоставлении земельного участка на ограниченный срок и пр. В ряде случаев, даже с пропущенными сроками по документам прошлых лет возможно признание права собственности.
Гражданин или организация, которые не признаны официально в качестве хозяина объекта, но пользуются им в личных целях, могут его узаконить.
Оформление права собственности на жилой дом в этой ситуации делают на свое имя. До наступления этого момента, можно защитить имущество от посягательства со стороны других лиц.
Приобретательная давность на дом, как недвижимость, возможна по происшествию 15-ти лет.
если владелец скончался, признание права собственности на дом за умершим иногда осуществляется по завещанию. если этот документ не составлен, имущество наследуют близкие родственники в порядке, прописанном в гражданском кодексе рф (в статьях с 1142 по 1145) в порядке первой очереди (дети, родители и супруг).
при этом в качестве ответственности нового владельца накладывается оплата коммунальных услуг, проведение ремонтных работ и другие хлопоты.
подобные права часто вызывают несогласие и подачу исков со стороны других претендентов на получение имущества после усопшего. исковое заявление подают по месту нахождения объекта споров.
если наследников несколько, возможно придется доказывать признание права собственности на часть жилого дома.
если дом передан другой стороне при заключении сделки на основе договора о купле-продаже, все права владения этим объектом сразу переходят к покупателю. при правильном оформлении документации бывший хозяин дома не может претендовать на бывшее во владении имущество.
если в покупку была вложена определенная сумма другим гражданином, который по документам собственником не является, этот человек может рассчитывать лишь на возврат своих средств.
существуют и ситуации, когда суд на основании достижения согласия между родственниками признает вкладчика в приобретение одним из собственников.
Юридическая защита права собственности
Из-за чего могут у дольщиков возникнуть проблемы с регистрацией права собственности на квартиру или дом?
Основные причины: застройщик не выполнил инвестиционные условия и неправильно подал документы (или не подал документы) в ФРС.
Как справиться с проблемой, можно ли что-то сделать в одиночку? Как взыскать штраф, потребовать от застройщика результат или вернуть вложенные в стройку деньги?
Право собственности при долевом строительстве может возникнуть только после передачи дома в эксплуатацию. Но до этого момента у дольщика есть множество рисков потерять свои деньги.
Юристы по спорам с застройщиками защищают права дольщиков, в случае если застройщик затягивает строительство и не передает квартиру в договорной срок, если строительство остановлено и дольщик поставлен перед фактом, что вложенные им деньги не возвратятся.
Правовое сопровождение сделок юристом при подписании договора долевого строительства – рекомендовано. Юристы «Законного Права» имеют огромный опыт в сопровождении сделок с недвижимостью. Мы решим любые проблемы с застройщиком.
Юридическая консультация Законное Право
Офис в Санкт-Петербурге:
190031 , г. Санкт-Петербург, Спасский переулок, д. 14/35, офис 314
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, признание права является одним из главных способов защиты гражданских прав. Право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее обязательной государственной регистрации, возникает с момента осуществления такой регистрации в Росреестре.
Для государственной регистрации права на недвижимость необходимо иметь законное основание, которыми являются:
- Купля-продажа;
- Приватизация;
- Наследование;
- Дарение;
- Мена.
В случаях, когда прямых оснований для владения и пользования объектом недвижимости нет, основанием для регистрации права послужит судебное решение, которое можно получить, признав право собственности через суд.
Право собственности на домовладение – советы адвокатов и юристов
Наши юристы по гражданским делам под руководством опытного адвоката по недвижимости неоднократно добивались положительного решения от суда в отношении признания права собственности без прямых оснований для этого. Богатая судебная практика позволяет заранее верно проанализировать ситуацию, предусмотреть требования и запросы суда, в связи с чем, мы полностью управляем процессом, и заранее выстраиваем схему защиты прав, добиваемся положительного решения.
Также, наша компания бесплатно консультирует граждан и организации, касательно доказывания права собственности на недвижимое имущество в судебном и досудебном порядке. Узнайте перспективы, получите рекомендации и советы!
|
Средняя стоимость ведения простого земельного дела (что входит в стоимость ведения земельного дела) |
30 000 |
| Досудебное урегулирование земельного спора с привлечением профессионального переговорщика | от 12 000 |
| Судебная защита (сложное дело) | от 60 000 |
| Судебная защита (особо сложное дело) | от 120 000 |
| Апелляционная жалоба | от 3 000 |
| Кассационная жалоба | от 3 000 |
| Надзорная жалоба | от 3 000 |
| Жалоба в прокуратуру на неправомерные действия | от 3 000 |
| Выезд в предварительное или судебное заседание на территории Москвы | от 8 000 |
| Выезд в предварительное или судебное заседание на территории Московской области | от 10 000 |
| Выезд в предварительное или судебное заседание на территории РФ | от 15 000 |
| Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке | от 20 000 |
| Определение порядка пользованием земельным участком, домовладением в судебном порядке (требуется проведение судебной экспертизы) | от 25 000 |
| Обжалование отказа в регистрации права собственности в судебном порядке | от 20 000 |
| Оспаривание сделок с земельными участками, домовладениями | от 30 000 |
| Установление границ земельного участка в судебном порядке (требуется проведение землеустроительной экспертизы) | от 30 000 |
| Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка в судебном порядке | от 25 000 |
| Истребование имущества из чужого незаконного владения в судебном порядке (сложное исполнительное производство) | от 35 000 |
| Признание незаконным отказа органа местного самоуправления и/или должностного лица в судебном порядке | от 15 000 |
| Признание права собственности на незавершенный объект строительства и/или самовольную постройку | от 25 000 |
| Споры, связанные с расторжением договоров, купли продажи, аренды, дарения земельного участка | от 25 000 |
| Снос самовольной постройки, жилого или нежилого помещения | от 15 000 |
| Установление сервитута в судебном порядке (требуется проведение землеустроительной и оценочной экспертизы) | от 30 000 |
Право собственности. Регистрация права собственности, защита права собственности
- Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке, досудебное урегулирование спора
- Определение порядка пользованием земельным участком, домовладением в судебном порядке, досудебное урегулирование спора
- Обжалование отказа в регистрации права собственности в судебном порядке, досудебное урегулирование спора
- Оспаривание сделок с земельными участками, домовладениями
- Установление границ земельного участка в судебном порядке
- Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка в судебном порядке
- Истребование имущества из чужого незаконного владения в судебном или досудебном порядке
- Признание незаконным отказа органа местного самоуправления и/или должностного лица в судебном порядке
- Признание права собственности на незавершенный объект строительства и/или самовольную постройку
- Споры, связанные с расторжением договоров, купли продажи, аренды, дарения земельного участка
- Снос самовольной постройки, жилого или нежилого помещения;
- Установление сервитута в судебном порядке
- Экспертиза договоров и правоустанавливающих документов
- Проверка юридической чистоты объекта недвижимости
- Юридическое сопровождение сделок купли-продажи, аренды земельных участков
- Ведение дела о земле в суде (под ключ)
- Ведение дел о признании права собственности на землю, домовладение. Определение границ земельных участков, раздел земельных участков и домов, признание сделок с землей недействительными
Право собственности – это комплекс правовых норм, устанавливающих положение принадлежности тех или иных материальных благ лица, а также норм вещного права регулирующих процесс владения и пользования своими материальными ценностями.
Формы и виды собственности
В настоящее время существует следующие формы собственности, это частная, государственная и муниципальная. Собственность может быть имущественной (например: недвижимость, автомобили, мебель и т.д.), а также интеллектуальной.
Частная собственность может принадлежать гражданину или юридическому лицу, учредителем которого является частное лицо. Собственность гражданина возникает и приумножается за счет его доходов, коммерческой (предпринимательской) или хозяйственной деятельности, приватизации имущества, а также при переходе к нему в дар или по наследству.
Государственной собственностью является принадлежащее на праве собственности имущество Российской Федерации, а также субъектов РФ, областей, республик и т.д. Собственность государства возникает из средств федерального или региональных бюджетов, а также благодаря внешнеполитических и внешнеторговых отношений государства в другими странами. Муниципальной собственностью признается имущество, принадлежащее городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям.
Защита права собственности
Законодатель предусмотрел комплекс правовых норм закрепленных гражданским законодательством РФ, позволяющий собственнику защищать свою собственность от притязаний третьих лиц, любыми способами допускаемыми законом, в том числе путем обращения в суд.
Консультация юриста по защите права собственности
Юридическая консультация, а также правовая помощь по вопросам защиты прав на собственность, должна проводиться опытным юристом или адвокатом, имеющим большой стаж юридической деятельности в области вещного права. Юрист поможет вам отстоять свое право на владение имуществом при попытке его незаконного захвата, доказать факт вашего права на собственность, истребовать имущество из чужого незаконного владения, приватизировать недвижимость, а также осуществить раздел общего имущества.
Решили купить дом. Он оформлен по правилам, только участок не размежеван. Покупаете. Выясняется, что дом стоит на территории соседа. Заплатив круглую сумму, Вы попали на поле боя.
Бабушка оставила дачу в наследство, а нотариус отказывается выдавать на нее свидетельство — при жизни права на дачу не оформлялись — подтвердить, что дача принадлежала бабушке нечем.
Построили дом без оформления: ни разрешений на строительство, ни уведомлений. Понадеялись на «дачную амнистию». Спохватились, когда ее срок истек.
Знакомые предлагают купить коттедж, неоформленный. Договорились указать в договоре покупки только землю, мол, дом оформим потом. Цена выгодная — покупаете. А потом узнаете, что администрация требует снести его как самострой — построен с нарушениями норм строительства. Оформляя дом с юристом, Вам не придется рисковать.
Если мы говорим об оформлении дома по сделке, юрист проверяет:
- статус земельного участка: на каком праве принадлежит, его назначение, ограничения по использованию, планы государства на данную территорию;
- статус продавца: дееспособность, семейное положение. Выявляет тех, кто может заявить права на дом в будущем;
- статус дома: есть ли сведения в государственном реестре недвижимости, включая аресты, залоги. Не внесен ли в конкурсную или наследственную массу.
Все в порядке — составляет договор и регистрирует права. Если нужно оформить вновь построенное, земельный юрист:
- организует проверку земли и дома на соответствие строительным нормам и требованиям;
- составит и направит уведомление о начале и окончании строительных работ в муниципалитет;
- при необходимости, согласует стройку со всеми контролирующими инстанциями, от Росавиации и Минобороны до Минкультуры и Роспотребнадзора;
- в случае отказа — решит все вопросы в судебном порядке.
Не удается оформить собственность на дом, так как утеряны документы — юрист отыщет их в архивах или пойдет за признанием права в суд.
У жилого дома вместо трех этажей чиновники видят четыре — и этот вопрос можно решить, если понимать разницу между «этажностью» и «количеством этажей», знать, как учитывается метраж в общей площади дома, что относится к жилым и нежилым помещениям.
Ирина Николаевна, Москва 21.10.2020Раздел: Оформление наследства
Уважаемые господа!
По наследственным делам (квартира) какому нотариусу подавать заявление о принятии наследств? нужно обращаться в нотариальную контору по месту нахождения квартиры или действующее законодательство это не регламентирует?
Aннa, Москва 11.10.2020Раздел: Оформление наследства
Как отказаться от обязательной доля в наследстве при завещании?
Исходя из оснований инициирования судебного разбирательства, ответчиками могут быть граждане, государственные органы, либо юридические лица. К наиболее часто встречающимся основаниям признания права собственности на жилой дом относятся:
— Приобретательная давность. Если лицо, не являющееся собственником дома, живет в нем, при этом поддерживает нормальное состояние, оплачивает связанные с ним коммунальные и прочие расходы, то по прошествии 15 лет оно вправе добиваться признания права собственности на дом путем подачи соответствующего искового заявления. При рассмотрении дела заявителю понадобиться доказать суду добросовестность владения, отсутствие с его стороны незаконных действий, а также истечение необходимого для обращения периода времени.
— Принятие наследства. Согласно Гражданскому кодексу РФ наследство допускается принимать фактически, без прохождения оформительских процедур. Однако чтобы зарегистрировать полученную недвижимость в Росреестре, прежде потребуется подать исковое заявление о признании права собственности и добиться положительного итогового судебного вердикта. Только после этого появится законное основание для регистрации. Данные споры рассматриваются аналогично делам о приобретательной давности. Основное отличие с предыдущим основанием заключается в том, что здесь требуется доказывать родство с умершим человеком и сам факт принятия наследства (то есть лицо владеет имуществом, поддерживает его нормальное состояние).
— Самовольно возведенная постройка. Такой постройкой называют дом, на строительство которого не выдавались необходимые разрешительные документы. Зарегистрировать его даже после начала эксплуатации невозможно. Выход здесь один — через суд узаконить строение, признать право собственности на него, а затем уже зарегистрировать.
Существуют и другие споры о признании права собственности на жилой дом, но они уже менее распространены. К сожалению, решить их самостоятельно практически невозможно, поскольку доказыванию подлежат факты, не являющиеся явными. Соответственно, к рассмотрению дела нужно привлекать специалиста, ориентирующегося на решении жилищных вопросов. Это поможет разрешить возникшую проблему более оперативно, а также станет своеобразной гарантией благополучного исхода.
Помощь юриста по праву собственности позволит избежать проблем и финансовых потерь. Специалист может защитить права доверителя при различных спорах: наследственных, жилищных, с застройщиками, с властными органами, по факту самовольной постройки и т.д. Консультация юриста поможет сориентироваться в ситуации и определиться с последовательностью действий, что позволит избежать сложных судебных разбирательств.
Профессиональные адвокаты и юристы по земельным вопросам бесплатно
Разводы Арбитражные споры Юрист по банкротству