Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость земельного пая». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Например, самым главным факторов в земельном пае — это объективная оценка плодородия участка, а если кроме земельного участка можно поставить дом, то цена будет намного больше. Причем цена в одном и том же регионе может быть разной.
Стоимость пая рассчитывается из стоимости 1 гектара:
| Город | Район | Примерная цена гектара в рублях |
| Санкт — Петербург | Ломоносова | 580 000 |
| Веселовское водохранилище | 1 950 000 | |
| Всеволожский | 2 600 000 | |
| Воронеж | Бобровский | 10 000 |
| Панинский | 60 000 | |
| Москва | Наро-Фоминский | 700 000 |
| Можайское | 600 000 | |
| Долгопрудный | 2 000 000 | |
| Ростов | Навошахтинск | 230 000 |
| Аксакайский | 5 500 000 | |
| Тула | Кимовский | 25 000 |
| Узловский | 350 000 | |
| Республика Коми | Ухта | 1 000 000 |
| Сыктывкар | 300 000 | |
| Краснодар | Темрюкский | 50 000 |
| Славянский | 75 000 |
Земельный пай сельхозназначения — стоимость 1 га
Пой можно продать:
- В виде уставного капитала;
- В рассрочку. Оплата за пай должен быть перечислена в течении полугода после заключения договора. Оплата должна быть разделена на 6 месяцев.
Например: если единственный собственник продает участок в размере 5 гектар, а цена за 1 гектар будет 300 000 рублей, соответственно общая сумма стоимости земли будет 1 500 000 рублей. Полученную сумму делим на 6 равных долей и получаем 250 000 рублей. Каждый месяц на протяжении полугода, приобретатель земли в рассрочку должен перечислять данную суммы бывшему собственнику;
- Другими законными способами.
- Нужно подать объявление о просьбе выделения пая в районную газету;
- Собрать всех дольщиков – не ранее чем через месяц;
- Провести межевание участка, чтобы наделить частью участка каждого из пайщиков;
- Нанести границы участка, это займет от 1 – 6 месяцев;
- Получить кадастровый номер и план земельного участка;
- Подать заявление в регистрационную палату;
- Документ, удостоверяющий личность;
- Справка, подтверждающая право собственности;
- Если собственник участка один, то требуется только согласие члена семьи (супруга или супруги), а если собственников много, то согласие каждого из них;
- Справка, которая подтвердит своевременную уплату налога и отсутствия долга;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Акт оценки участка экспертом.
- Справка, которая подтвердит отсутствие долгов и ареста на землю.
Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо произвести межевание. После этого земельный участок должен быть поставлен на учет. Лишь после этого можно приступать к госрегистрации земельных паев.
Изначально получить пай можно на основании решения, принятого земельной комиссией, входящей в состав правления сельскохозяйственного предприятия. После выделения доли для получения права собственности на землю нужно оформить следующие документы:
- свидетельство;
- кадастровый и технический паспорт.
В ходе работ по землеустройству срок оформления участка в собственность, составляющий 1–2 месяца, может продлеваться.
Для оформления свидетельства необходимо обратиться в территориальный отдел «Росреестра» в конкретном муниципальном районе по месту нахождения участка с пакетом следующих документов:
- протоколом заседания, который оформлен на собраниях собственников;
- кадастровым паспортом земельного надела;
- квитанцией об уплате госпошлины.
Оформлением земельного пая может заниматься посредник при наличии доверенности, заверенной нотариально.
Зачастую паевая площадь не применяется по своему непосредственному назначению, поскольку сельское хозяйство в современном обществе обеспечивается. Держать скот или сажать пшеницу становится нерентабельно. Из-за этого многие владельцы такой земли либо продают ее, либо сдают в пользование тем, кто может правильно и рационально реализовать землю. Для государства невыгодно, если будет простаивать земля. В связи с этим, если выделенная доля не используется в течение трех лет с момента такого решения, она переходит во владение муниципального образования.
Самый лучший и удобный вариант для всех сторон – сдача земли в аренду. За нее арендатор получает арендную плату, арендополучатель занимается важным делом. При этом срок аренды устанавливает договор между этими сторонами. Если период выбирается больше одного года, то договор регистрируется в Росреестре. В любом случае с суммы арендной платы владелец пая должен будет заплатить налог, поскольку арендная плата является доходом, который подлежит налогообложению.
Например, самым главным факторов в земельном пае — это объективная оценка плодородия участка, а если кроме земельного участка можно поставить дом, то цена будет намного больше. Причем цена в одном и том же регионе может быть разной.
Стоимость пая рассчитывается из стоимости 1 гектара:
| Город | Район | Примерная цена гектара в рублях |
| Санкт — Петербург | Ломоносова | 580 000 |
| Веселовское водохранилище | 1 950 000 | |
| Всеволожский | 2 600 000 | |
| Воронеж | Бобровский | 10 000 |
| Панинский | 60 000 | |
| Москва | Наро-Фоминский | 700 000 |
| Можайское | 600 000 | |
| Долгопрудный | 2 000 000 | |
| Ростов | Навошахтинск | 230 000 |
| Аксакайский | 5 500 000 | |
| Тула | Кимовский | 25 000 |
| Узловский | 350 000 | |
| Республика Коми | Ухта | 1 000 000 |
| Сыктывкар | 300 000 | |
| Краснодар | Темрюкский | 50 000 |
| Славянский | 75 000 |
Стоимость пая может быть разной и зависит она только от конкретных параметров:
- Местонахождение;
- Размер земли;
- Примерный размер паевого дохода;
- Плодородие участка;
- Затраты;
- Наличие коммуникаций и доступности подъезда;
- Состояние земли.
Земельный пай цена, где купить в Московской области
Пой можно продать:
- В виде уставного капитала;
- В рассрочку. Оплата за пай должен быть перечислена в течении полугода после заключения договора. Оплата должна быть разделена на 6 месяцев.
Например: если единственный собственник продает участок в размере 5 гектар, а цена за 1 гектар будет 300 000 рублей, соответственно общая сумма стоимости земли будет 1 500 000 рублей. Полученную сумму делим на 6 равных долей и получаем 250 000 рублей. Каждый месяц на протяжении полугода, приобретатель земли в рассрочку должен перечислять данную суммы бывшему собственнику;
- Другими законными способами.
- Нужно подать объявление о просьбе выделения пая в районную газету;
- Собрать всех дольщиков – не ранее чем через месяц;
- Провести межевание участка, чтобы наделить частью участка каждого из пайщиков;
- Нанести границы участка, это займет от 1 – 6 месяцев;
- Получить кадастровый номер и план земельного участка;
- Подать заявление в регистрационную палату;
Примечание! Самом долгим и дорогостоящим этапом является межевание. Он занимает от 6 месяцев и может продолжаться до 2 лет.
- Документ, удостоверяющий личность;
- Справка, подтверждающая право собственности;
- Если собственник участка один, то требуется только согласие члена семьи (супруга или супруги), а если собственников много, то согласие каждого из них;
- Справка, которая подтвердит своевременную уплату налога и отсутствия долга;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Акт оценки участка экспертом.
- Справка, которая подтвердит отсутствие долгов и ареста на землю.
К особенностям земельных паев можно отнести то, что они предоставлялись однократно и бесплатно, начиная с 1991 года. Получали их сотрудники ликвидированных или подлежащих реорганизации сельхозпредприятий, а также те, кто вышел на пенсию именно в этой организации.
Из прочих жителей сельской местности имели право на получение земельного надела:
- медицинские работники;
- учителя;
- работники в сфере культуры.
Несмотря на то, что пай был бесплатным, работу кадастровой службы и налоги был обязан оплачивать дольщик. Одним из условий включения гражданина в число пайщиков была своевременная приватизация земли. Если этого не происходило, то человек лишался пая и вместе с этим права пользования землей.
Земельный пай нельзя использовать под строительство, поскольку он предназначен только для ведения сельского хозяйства.
Объявления по запросу «земельный пай» в Ставропольском крае
Купля-продажа паев аналогична договору дарения, отличие только в том, что потребуется разный пакет документов. Вариантов необходимого комплекта документации может быть много, а процедуры оформления также могут значительно отличаться.
Независимо от того, по каким причинам земля стала частью уставного капитала, процедура переоформления будет такой:
- Принимается решение о внесении земель в уставной капитал.
- Земля оценивается независимым оценщиком.
- Подготавливается документация.
- Регистрируются учредительные документы.
- Регистрируется переход прав на землю.
- Иные действия, в зависимости от особенностей сделки.
Дарение бывает двух видов:
- владелец оформляет дарственную на близкого родственника;
- владелец осуществляет дарение дальнему родственнику или постороннему человеку.
Пай, полученный в дар, переходит в собственность того, в чью пользу был составлен договор дарения. Он не подлежит разделу при разводе между супругами.
Договор дарения должен быть зарегистрирован в соответствии с требованием закона и новый собственник обязан подать сведения о сделке в государственную организацию.
Процедура по выделению пая проходит следующим образом:
- в районной и областной газете размещается объявление о намерениях выделения, и только через 30 дней может быть проведено собрание дольщиков для согласования параметров земельного участка;
- после этого проводится межевание, этот этап может продлиться до двух лет;
- по результатам межевания проводится согласование с соседями и соответствующими государственными органами, проверяются результаты по межеванию, это может занять до 30 дней;
- после необходимо получить кадастровый план и зарегистрировать номер своего участка;
- завершающим этапом является получение свидетельства о праве собственности на землю.
Все эти процедуры необходимы для законного выделения пая и занимают довольно много времени.
Оформление пая или его переоформление в случае смены владельца требуют предоставления определенного пакета документов в органы, регистрирующие собственников земель. После того как пай был оформлен в собственность, владелец может производить со своей долей любые сделки.
Для процедуры оформления необходимы не только результаты межевания и согласие прочих пайщиков и владельцев соседних участков на определение границ участка и его выделе в собственность, но и документация.
А именно:
- акт оценки стоимости земель;
- справка о том, что пай не является арестованным имуществом;
- документ, подтверждающий отсутствие долгов по уплате налогов.
Оформление займет немалый период времени.
Необходимо будет пройти следующие этапы:
- Шаг 1. Подача объявления в газету о своем намерении выделить пай.
- Шаг 2. По истечении 30 дней с момента подачи объявления провести собрание пайщиков, причем принятое решение должно быть зафиксировано в протоколе.
- Шаг 3. Заключение договора о межевании участка.
- Шаг 4. Подача на проверку в Земельный комитет результаты межевания.
- Шаг 5. Подача заявления в Регистрационную палату и получение свидетельства на право собственности.
Сколько стоит оформление земельного пая
- Киев
- Харьков
- Днепропетровск
- Одесса
- Львов
- Запорожье
- Винница
- Вишневое
- Черкассы
- Полтава
- Херсон
- Белая Церковь
- Бровары
- Ирпень
- Житомир
- Николаев
- Сумы
В разных регионах земли сельхозназначения имеют различную стоимость, что связано с использованием в оценке не только перечисленных выше факторов, но и принадлежностью того или иного участка к землям аграрного или промышленного региона. Как выглядит существующий диапазон цен на землю из расчёта стоимости гектара смотрите в таблице ниже.
| № | Регион | Стоимость |
| 1 | Московская область, Наро-Фоминский район | 6870000 р |
| 2 | Московская область, Воскресенский район | 428572 р |
| 3 | Московская область, Можайский район | 565218 р |
| 4 | Тверская область | 24837 р |
| 5 | Ленинградская область, Всеволожский район | 2777778 р |
| 6 | Ленинградская область, Ломоносовский район | 581396 р |
| 7 | Ленинградская область, Тосненский район | 6000000 р |
| 8 | Ростовская область, Веселовское водохранилище | 2000000 р |
| 9 | Ростовская область, Новошахтинский район | 229730 р |
| 10 | Ростовская область, Аксакайский район | 5000000 р |
| 11 | Воронежская область, Заветинский район | 20000 р |
| 12 | Воронежская область, Багаевский район | 500000 р |
| 13 | Тульская область, Заокский район | 250000 р |
| 14 | Тульская область, Кимовский район | 20000 р |
| 15 | Тульская область, Узловский район | 346457 р |
| 16 | Республика Коми, Сыктывкар | 350000 р |
| 17 | Республика Коми, Ухта | 1000000 р |
| 18 | Краснодарский край, Славянский район | 70000 р |
| 19 | Краснодарский Край, Темрюкский район | 55000 р |
| 20 | Владивосток | 1300000 р |
Цена любого земельного пая, относящегося к землям сельхозназначения, зависит от его состояния. То есть от состава, качества почвы, растительного покрова. Также цена любого земельного пая зависит:
- От места расположения — схожий по характеристикам объект, расположенный возле крупного населенного пункта, стоит существенно дороже, чем аналогичная недвижимость, находящаяся далеко от него;
- Транспортной доступности — удобный подъезд всегда делает участок более привлекательным;
- Наличие коммуникаций — находящиеся на участке или рядом с ним линии электропередачи, гидромелиоративные системы, прочее являются существенными плюсами, поэтому делают надел более дорогим;
- От размера.
В разы может поднять стоимость, такой собственности как участок — коммерческая привлекательность. То есть, если на земельном пае можно с выгодой разместить СТО, заправку, магазин, то владелец имеет полное право просить гораздо больше денег.
При этом гражданин, продающий надел должен учитывать возможно ли сделать изменение целевого назначения участка, чтобы у покупателя было право возводить здания, сооружения.
А еще лучше поменять назначение самому — затраченные деньги и время окупятся сполна, так как цена на собственность существенно увеличится.
Перед продажей такой собственности, стоит убедиться, что выполнена процедура межевания и участок поставлен на кадастровый учет. В противном случае продажа практически нереальна.
Если планируется продажа участка и необходимо выяснить цену земельного пая, то это можно сделать следующим способом:
- Узнав кадастровую стоимость объекта — для чего достаточно получить выписку в Росреестре. Если нет желания платить, тогда каждый гражданин имеет право узнать нужную информацию на Публичной кадастровой карте. Особенность в том, что кадастровая цена может существенно отличаться от рыночной, причем в любую сторону, хотя государство пыталось сделать ее максимально приближенной к ней, чтобы иметь право получать максимально большой налог;
- Обратившись в аккредитованную оценочную организацию — в данном случае собственность может быть оценена наиболее точно. То есть при необходимости получить реальную информацию — это будет наиболее преимущественный способ, кроме того, полученный в такой организации документ является юридическим, его можно использовать в любом государственном органе, например, в суде;
- Обратившись в агентство недвижимости — если цель просто узнать реальное состояние дел, то риелторы могут помочь в этом, но во многих случаях они просят заплатить, а выданный ими документ никакой юридической силы не имеет;
- Рассчитав стоимость самостоятельно — решить этот вопрос несложно, так как особых специальных навыков не требуется, кроме того потратив немного времени можно точно оценить свою или чужую собственность.
Человек имеет право воспользоваться любым из указанных способов, но важно понять для чего нужна оценочная стоимость земельного пая — это позволит сэкономить.
Продажа / Земельные доли в Украине
Любая кадастровая цена предназначена только для максимально эффективного налогообложения. Так как государство максимально приравняло это значение к рыночной цене каждого объекта. Хотя точность подсчета вызывает многочисленные нарекания и судебные разбирательства.
Причина: нередко реальные ценовые значения в разы отличаются от кадастровых. Тем более такая информация в кадастре будет обновляться достаточно редко, что усугубляет ситуацию.
Поэтому такие данные нельзя использовать при формировании продажной цены или ориентироваться на них при покупке какой-либо недвижимости.
Например, самым главным факторов в земельном пае — это объективная оценка плодородия участка, а если кроме земельного участка можно поставить дом, то цена будет намного больше. Причем цена в одном и том же регионе может быть разной.
Стоимость пая рассчитывается из стоимости 1 гектара:
| Город | Район | Примерная цена гектара в рублях |
| Санкт — Петербург | Ломоносова | 580 000 |
| Веселовское водохранилище | 1 950 000 | |
| Всеволожский | 2 600 000 | |
| Воронеж | Бобровский | 10 000 |
| Панинский | 60 000 | |
| Москва | Наро-Фоминский | 700 000 |
| Можайское | 600 000 | |
| Долгопрудный | 2 000 000 | |
| Ростов | Навошахтинск | 230 000 |
| Аксакайский | 5 500 000 | |
| Тула | Кимовский | 25 000 |
| Узловский | 350 000 | |
| Республика Коми | Ухта | 1 000 000 |
| Сыктывкар | 300 000 | |
| Краснодар | Темрюкский | 50 000 |
| Славянский | 75 000 |
Стоимость пая может быть разной и зависит она только от конкретных параметров:
- Местонахождение;
- Размер земли;
- Примерный размер паевого дохода;
- Плодородие участка;
- Затраты;
- Наличие коммуникаций и доступности подъезда;
- Состояние земли.
Обычная процедура, к которой необходимо отнестись внимательно, изучив все документы.
Если человек имеющий пай полностью (то есть один собственник), собрался его продать ему необходимо:
- Иметь полный пакет документов, который подтвердит факт собственности:
- Справка из кадастрового паспорта;
- Свидетельство о регистрации права собственности участка, который продается;
- Документ, подтверждающий право владения им;
- Письменный документ, который подтверждает, что участок не находится в залоге или аресте;
- Если на земельном участке есть дополнительные строения – нужно взять справку с БТИ;
- Согласие супруги/супруга если таковы имеются;
- Согласие на продажу участка с фиксированной ценой;
- Выписка из единого государственного реестра правообладателей.
- Предложить участок местной администрации. Сделать это нужно с помощью заказного письма, где стоит указать:
- Местонахождение участка;
- Стоимость;
- Размеры.
- Если местные органы самоуправления в течении 30 календарных дней не отреагировали или отказались приобретать землю, то её можно выставлять в свободную продажу. Длительность свободной продажи – 1 год. Далее нужно будет ещё раз предложить администрации приобрести землю.
- Цена должна быть указана та, что написано в официальном уведомлении к администрации, если цена будет ниже, то сделка может быть призвана недействительной.
Отметим! Если же участником пая является не один человек, а несколько то перед продажей доли земли постороннему необходимо предложить купить его всем участникам долевой собственности.
Покупателями пая могут быть:
- Организации, которые занимаются научными исследованиями;
- Юридические лица, которые ведут сельскохозяйственную работу;
- Граждане, занимающие выращиванием культур;
- Некоммерческие организации.
Пой можно продать:
- В виде уставного капитала;
- В рассрочку. Оплата за пай должен быть перечислена в течении полугода после заключения договора. Оплата должна быть разделена на 6 месяцев.
Например: если единственный собственник продает участок в размере 5 гектар, а цена за 1 гектар будет 300 000 рублей, соответственно общая сумма стоимости земли будет 1 500 000 рублей. Полученную сумму делим на 6 равных долей и получаем 250 000 рублей. Каждый месяц на протяжении полугода, приобретатель земли в рассрочку должен перечислять данную суммы бывшему собственнику;
- Другими законными способами.
Если планируется продажа участка и необходимо выяснить цену земельного пая, то это можно сделать следующим способом:
- Узнав кадастровую стоимость объекта — для чего достаточно получить выписку в Росреестре. Если нет желания платить, тогда каждый гражданин имеет право узнать нужную информацию на Публичной кадастровой карте. Особенность в том, что кадастровая цена может существенно отличаться от рыночной, причем в любую сторону, хотя государство пыталось сделать ее максимально приближенной к ней, чтобы иметь право получать максимально большой налог;
- Обратившись в аккредитованную оценочную организацию — в данном случае собственность может быть оценена наиболее точно. То есть при необходимости получить реальную информацию — это будет наиболее преимущественный способ, кроме того, полученный в такой организации документ является юридическим, его можно использовать в любом государственном органе, например, в суде;
- Обратившись в агентство недвижимости — если цель просто узнать реальное состояние дел, то риелторы могут помочь в этом, но во многих случаях они просят заплатить, а выданный ими документ никакой юридической силы не имеет;
- Рассчитав стоимость самостоятельно — решить этот вопрос несложно, так как особых специальных навыков не требуется, кроме того потратив немного времени можно точно оценить свою или чужую собственность.
Человек имеет право воспользоваться любым из указанных способов, но важно понять для чего нужна оценочная стоимость земельного пая — это позволит сэкономить.
Любая кадастровая цена предназначена только для максимально эффективного налогообложения. Так как государство максимально приравняло это значение к рыночной цене каждого объекта. Хотя точность подсчета вызывает многочисленные нарекания и судебные разбирательства. Причина: нередко реальные ценовые значения в разы отличаются от кадастровых. Тем более такая информация в кадастре будет обновляться достаточно редко, что усугубляет ситуацию. Поэтому такие данные нельзя использовать при формировании продажной цены или ориентироваться на них при покупке какой-либо недвижимости.
Цена надела, который планируется сдавать в пользование зависит от площади, расположения, доступности, наличия коммуникаций, построек, качества почвы. Любой сдающийся объект следует выделять в натуре. Если человек решил сдать свое земельное хозяйство в аренду, то подсчитать ее стоимость можно используя тот же метод сравнения, который описан выше.
Также каждый арендодатель должен понимать, что стоимость аренды сильно зависит от спроса на текущий момент. Поэтому должен быть готов к пожеланиям потенциального арендатора снизить стоимость аренды на 10-15% — это нормальная практика. Хотя любой владелец имеет право отказать, но практика показывает, что выигрывает человек, который не гонится за ценой на свою собственность.
Приобретение земельного пая возможно путем подписания гражданско-правового договора купли-продажи. Данный вид сделки должен быть удостоверен в нотариальной форме по месту нахождения такого недвижимого имущества.
Помимо этого, перед продажей необходимо дополнительно получить согласие супруги или супруга на продажу участка, которое также подлежит нотариальному удостоверению.
Для того, чтобы стать полноценным собственником, в регистрационную службу необходимо подать следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ.
- Согласие супруги(а) на проведение сделки, удостоверенное у нотариуса.
- Правоустанавливающие документы на пай, полученные от прежнего владельца.
- Договор купли-продажи земельного пая.
- Извещение, которое было отправлено остальным пайщикам о намерении продажи участка.
- Квитанция об отправке извещений.
- Заявление от сторон договора.
- Доверенность на третьего лица (в случае невозможности одной из сторон принимать участие в сделке).
Стоимость земельного участка может быть различной и зависеть от конкретного случая и определенных параметров.
Одним из основополагающих таких параметров служит месторасположение участка, ведь одной из целей покупки земель считается коммерческое строительство.
В случае, если земля покупается с целью дальнейшего ее использования, главным фактором будет плодородие земли, которая определяется специалистами.
Цена продажи чаще всего определяется во время заключения договора, причем даже в одном и том же регионе можно купить землю и за 25 тыс. руб., и за пару миллионов.
Если же земля расположена за городом, где можно построить еще и дачу, то стоимость пая будет в разы дороже обычного.
К землям сельскохозяйственного назначения следует отнести накопленные запасы государства, которые влияют и определяют роль аграрного сектора экономики в стране.
Земля может стать землей сельхозназначения только по решению государства, которая в дальнейшем может быть использована в следующих аспектах:
- хозяйственной деятельности;
- научно-исследовательской;
- образовательной.
Для переоформления права собственности необходимо придерживаться установленного порядка.
Чтобы стать владельцем земельного пая, необходимо:
- заключить гражданско-правовой договор;
- собрать пакет необходимых документов;
- вместе с договором предоставить в органы регистрационной службы.
Перечень таких документов был озвучен выше.
Здесь представлен образец договора купли-продажи земельного пая.
После того, как новый владелец получит правоустанавливающие документы на землю, необходимо выделить пай в натуре, подав заявление о выделении участка.
Образец заявления о выделении земельного пая представлен тут.
В заявлении указывается нужное местонахождения участка, а также его площадь.
К заявлению необходимо прикрепить такие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- схему земельного участка;
- свидетельство на пай;
- заявление о выделении доли.
Если раннее такое заявление уже подавалось, и оно было не удовлетворено, необходимо подать его повторно, с просьбой растолковать причины такого отказа.
Причины отказа должны быть определены на заседании правления сельскохозяйственного предприятия.
При удовлетворении заявления, проводится на заключительном этапе межевание площади земли, после чего в завершении регистрируется право собственности на землю.
Земельный пай: что с ним делать в 2019 году, цена и его купля-продажа
Стоимость земельного участка может быть различной и зависеть от конкретного случая и определенных параметров.
Одним из основополагающих таких параметров служит месторасположение участка, ведь одной из целей покупки земель считается коммерческое строительство.
В случае, если земля покупается с целью дальнейшего ее использования, главным фактором будет плодородие земли, которая определяется специалистами.
Для того, чтобы стать полноценным собственником, в регистрационную службу необходимо подать следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ.
- Согласие супруги(а) на проведение сделки, удостоверенное у нотариуса.
- Правоустанавливающие документы на пай, полученные от прежнего владельца.
- Договор купли-продажи земельного пая.
- Извещение, которое было отправлено остальным пайщикам о намерении продажи участка.
- Квитанция об отправке извещений.
- Заявление от сторон договора.
- Доверенность на третьего лица (в случае невозможности одной из сторон принимать участие в сделке).
К землям сельскохозяйственного назначения следует отнести накопленные запасы государства, которые влияют и определяют роль аграрного сектора экономики в стране.
Земля может стать землей сельхозназначения только по решению государства, которая в дальнейшем может быть использована в следующих аспектах:
- хозяйственной деятельности;
- научно-исследовательской;
- образовательной.
В силу того, что первоначально участки земельного пая не выделяются, в таком случае рыночная цена участка может отличаться от цены государственной в несколько раз.
К примеру, один из участков, площадью три гектара можно купить за 100 тыс. руб. Однако в другой области, не такой густонаселенной, можно приобрести пай, площадью в 10 гектаров за 25 тыс. руб.
В цену закладывается и уровень плодородия земли, однако самого порядка расчетов и оценки земли пока не существует.
В таком случае остается ориентироваться на свои способности и возможности, чтобы провести успешную сделку и договориться о всех нюансах с продавцом земли.
Итак, земельный пай представляет собой условный участок земли, выделенный в результате распределения земель коллективных сельскохозяйственных предприятий среди его членов. Земельный пай имеет свой размер, определенный в гектарах и даже денежную оценку, но без выделения участка земли в натуре, на местности.
Так, в соответствии с Указом Президента «О порядке распределения земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям» от 08.08.1995 г.
№720/95 паевание земель предусматривает определение раз мера земельной доли (пая) в коллективной собственности на землю каждого члена колективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества без выделения земельних участков в натуре (на местности).
- Право на земельную долю (пай) имели члены колективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества, в том числе пенсионеры, которые ранее работали в нем и остаются членами указаного предприятия, кооператива, общества, согласно списку, который прилагается к государственному акту на право коллективной собственности на землю.
- При паевании стоимость и размеры в условных кадастровых гектарах земельних долей (паев) всех членов предприятия, кооператива, общества являються равными.
- Стоимость земельной доли (пая) для каждого предприятия, кооператива, общества определяется исходя из денежной оценки переданных в коллективную собственность сельскохозяйственных угодий, вычисляется по методике денежной оценки земель, утвержденной Кабинетом Министров Украины, и количества лиц, имеющих право на земельную долю (пай).
-
При выделении пая всем гражданам выдавали сертификаты на право на земельный участок (пай) единого образца. Выдачу сертификатов осуществляли районне государственные администрации.
Документами, удостоверяющими право на земельную долю (пай), также являются:
- свидетельство о праве на наследство;
- заверенные в установленном законом порядке договоры купли-продажи, дарения, мены, к которым прилагается сертификат на право на земельную долю (пай);
- решение суда о признании права на земельную долю (пай).
- трудовая книжка члена колективного или другого сельскохозяйственного предприятия или нотариально заверенная виписка из него.
На данные момент земельный пай не может выступать предметом купли-продажи, дарения или быть отчужден другим образом, по крайней мере, до конца 2018 года или окончания действия моратория на его продажу, если он будет продлен.
Однако земельный пай может быть передан по наследству. Наследование земельного пая происходит на общих основаниях.
Основанием для выделения земельних участков в натуре (на местности) владельцам земельних паев является решение соответствующего сельского, поселкового, городского сонета или районной государственной администрации. Для этого владельцы сертификатов на право на земельный пай должны обратиться в соответствующий местный орган с заявлением.
Земельный пай выделяется его владельцу в натуре (на местности), как правило, одним земельным участком. По желанию обратившегося ему когут бать выделены в натуре два земельних участка с различным составом сельскохозяйственных угодий (пашни, многолетние насаждения, сенокосы или пастбища).
В то же время, если за выделением земельного пая обратились два владельца с совместным заявлением (например, супруги) участок может бать им выделен единым массивом в общую собственность.
Запрет на продажу земель сельхозназначения продлили до 2019 года.
Такую цифру озвучила заведующая отделом земельных отношений и природопользования Института аграрной экономики, д.э.н Ольга Ходаковская, передает AgroPolit.
В случае снятия моратория продать свои земельные паи намерены около 10,4% собственников. А это означает, что предложение на рынке земель в случае его введения может составлять 1,5-2,8 млн га сельхозугодий.
Для трети землепользователей (32%) приемлемой для выкупа земель является цена, которая не превышает 500 долларов (13,5 тыс. грн) за гектар.
Сколько стоит земельный пай и от чего зависит его цена? На самом деле существует большое количество параметров, определяющих стоимость участка.
Месторасположение – один из них, ведь земля может быть использована для коммерческого строительства. Если это сельскохозяйственный участок, то на стоимость влияет плодородность грунта, а она уже определяется специалистами.