Бухгалтерский учет в жск особенности

Жилищно-строительный кооператив – это некоммерческая организация, которая создается с целью строительства или выкупа и последующего обслуживания многоквартирного дома и его общедомового имущества. Так как это юридическое лицо, у такой организации должен быть свой бюджет, который отражает все имеющиеся у него доходы и расходы.

В случае с кооперативами документом, подтверждающим составление такого бюджета, становится смета доходов и расходов, оформление которой вменяется правлению кооператива в каждом финансовом году.

В случае если кооператив осуществляет коммерческую деятельность в каком-либо виде, составление сметы становится обязательным, а подготовка ложится на плечи правления кооператива в соответствии с положениями статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации. Данная норма законодательства предусматривает обязательность составления сметы и для жилищно-строительных кооперативов, и для товариществ собственников жилья.

Не потребуется составление такой сметы только в одном случае: доходной части у кооператива нет вообще, так как единственный источник дохода – это членские взносы (чаще всего такое встречается в новых кооперативах, которые только были образованы, например, для строительства дома или для приобретения уже построенного дома). Однако если кооператив осуществляет какую-либо финансовую деятельность, то доход от такой деятельности обязательно должен быть учтен в смете, а на бухгалтера кооператива ложится обязанность по использованию полученного дохода с целью уменьшения размеров членских взносов для участников кооператива.

Основным пунктом такого документа являются расходы на осуществление деятельности жилищно-строительного кооператива. Их потребуется обосновать с точки зрения целесообразности.

Бухгалтерский учет в жск особенности

Гражданский кодекс Российской Федерации прописывает несколько вариантов получения жилищно-строительными сообществам поступлений.

В частности, по этому вопросу имеется несколько пунктов:

1. различные поступления на баланс;
2. целевые поступления на капительный ремонт, эксплуатацию и оказание услуг;
3. поступления от хозяйственной деятельности;
4. паевые и другие разновидности взносов.

Что касается пункта два, где говориться о целевых поступлениях, то здесь учитываются также и различные льготы.

А доходы от хозяйственной деятельности направляются бухгалтерией на осуществление работы организации.

Все виды доходов и расходов в обязательном порядке прописываются в отчетах с использованием определенных обозначений. Например, поступления от целевых фондов бюджета должны обозначаться как 400000.

Обозначение перечислений, которые не облагаются дополнительными тратами – 3000000. Если доходы не облагаются налогами, то их необходимо обозначать в отчете как 2000000. А доходы от налогов – 1000000. Обозначения не ограничиваются этими цифрами, поскольку бухгалтер далее прописывает ряд сочетаний из единиц и нулей в зависимости от статьи дохода.

Код, который действует для жилищно-коммунального хозяйства – 1200. Если подразумеваются доходы целевых фондов бюджета, то следует использовать код 3100.

Большинство людей, которые интересуются процессов ведения бухгалтерского учета в жилищно-строительных кооперативах, волнует вопрос: что в деятельности организаций будет облагаться налогом, а что – точно не будет. ЖСК, как любое юридическое лицо, обязано регулярно платить налоги. Вопрос лишь в том, какие.

Если брать в расчет упрощенную систему налогообложения, о которой уже говорилось ранее, то здесь существуют определенные статьи поступлений, не попадающих под налоговые расходы.

К ним относятся:

• финансовые средства, получаемые в роли агента или других посредников;
• капитал, относящийся к долевому бюджету, выделяемому на капитальный ремонт;
• средства пайщиков, которые вносятся на капитальный ремонт;
• платежи от пайщиков, на которые содержится сам ЖСК;
• взносы от пайщиков на уставную деятельность.

Руководство кооператива является непосредственным получателем всех целевых взносов. Именно поэтому бухучет во многих случаях ведется для каждой из существующих целей раздельно.

цель создания ТСЖ заключается в следующем:

• эффективное управление недвижимостью, которая на законных правах принадлежит участникам товарищества;
• своевременное проведение ремонта и технического обслуживания инженерных коммуникаций;
• расчет коммунальных услуг согласно реальных, а не завышенных тарифов;
• благоустройства прилегающей к многоквартирным домам территории и т. д.

Федеральное законодательство не запрещает товариществам собственников недвижимости заниматься коммерческой деятельностью, цель которой заключается в получении дохода. В данном случае речь идет не о ведении бизнеса в его прямом понимании, а о предоставлении мелких услуг на платной основе для участников товарищества:

• возведение дополнительных объектов недвижимости;
• размещение рекламы;
• сдача объектов недвижимости в аренду;
• проведение ремонтных работ и т. д.

При заключении любых договоров, руководство ТСЖ должно соблюдать интересы собственников жилья. Вся полученная выручка поступает на расчетный счет товарищества. После этого денежные средства распределяются по специальным фондам.

Ее ТСЖ может расходовать только по тем направлениям, которые были отражены в уставной документации, утвержденной всеми собственниками недвижимости.

Бухгалтерский учет в ТСЖ предусматривает учет всех операций, которые имеют прямое или косвенное отношение к товариществу. Специалист, которому будет поручено ведение бухгалтерского учета, обязан составлять первичную документацию, данные из которой необходимо разносить по соответствующим регистрам.

При организации бухучета в товариществе, в обязательном порядке должны в отдельном учетном регистре регистрироваться поступающие денежные средства, из которых формируется капитал:

• взносов на капитальный ремонт;
• поступлений в виде вступительных и членских взносов;
• пени за несвоевременно оплаченные коммунальные услуги (не включается начисление квартплаты в полном объеме);
• субсидий;
• разницы между полученными коммунальными платежами и их фактической стоимостью;
• доходов, полученных при ведении коммерческой деятельности и т.д.

Строительство ведет жилищно-строительный кооператив

Если собственникам объектов недвижимости были начислены коммунальные платежи, то они должны отражаться на соответствующих бухгалтерских счетах.

Разница, которая образуется между фактической и номинальной стоимостью коммунальных платежей подлежит налогообложению, по ставкам, утвержденным действующим законодательством.

Если на расчетный счет поступает оплата коммунальных услуг от владельцев недвижимости, которые не вступили в товарищество и не заключили с ним договора на оказание агентских услуг, то на них бухгалтерия ТСЖ должна начислять налоги в полном объеме.

Бухучет в ТСЖ предусматривает обязательное формирование отчетов, которые нужно сдавать как в ФНС, так и в органы статистики и во внебюджетные фонды. Бухгалтерская отчетность в таких товариществах составляется за год (даже если ТСЖ не осуществляет коммерческую деятельность и находится на УСН), и включает в себя:

1. Баланс.
2. Отчет о целевом использовании средств.
3. Реестр членов товарищества.
4. Отчет о финансовых результатах.

Помимо бухгалтерских отчетов товарищество должно сдавать следующие формы, связанные с начислением и выплатой заработной платы:

Если осуществляется деятельность ТСЖ на упрощенке, то необходимо в ФНС сдавать соответствующую декларацию. Стоит отметить, что ТСЖ при УСН освобождается от уплаты следующих налогов:

• на прибыль;
• на имущество;
• НДС.

Налогообложение при УСН предусматривает возможность для товарищества самостоятельно определять для себя ставку:

1. К доходу применяется ставка 6%.
2. К разнице между доходом и расходом применяется ставка 15%.

ТСЖ на ОСНО обязано начислять и уплачивать в бюджет все предусмотренные законодательством налоги и сборы, а также подавать в контролирующие органы соответствующие декларации. За несвоевременную подачу отчетности к ответственным лицам товарищества будут применены штрафные санкции и начислены пени.

Каждое созданное собственниками объектов недвижимости ТСЖ имеет право самостоятельно выбрать для себя систему налогообложения. Федеральным законодательством предусмотрено для таких товариществ следующие налоговые режимы:

В процессе проведения государственной регистрации ТСЖ его собственники могут выбрать упрощенную систему налогообложения.

Если они не укажут это в соответствующем заявлении, то ТСЖ будет автоматически переведено на общую систему налогообложения.

На специализированных интернет ресурсах размещена пошаговая инструкция, которая позволит собственникам недвижимости избежать ошибок при проведении регистрационных мероприятий.

Основным источником формирования имущества ЖСК являются паевые, членские, вступительные, целевые взносы членов ЖСК.
Паевые или членские взносы платят за жилье. Они делятся на первоначальный паевой взнос, который уплачивается при вступлении в ЖСК. Порядок внесения денег определяется уставом.

Вступительные взносы предназначены для накопления оборотных средств и оплачиваются при вступлении в ЖСК.

Дополнительные или целевые взносы служат для покрытия убытков, возникающих в ходе деятельности ЖСК.

Вступительные, членские и дополнительные взносы составляют резервный фонд ЖСК.

Вся деятельность ЖСК находится под постоянным контролем его членов. Каждый пайщик участвует во взаимоотношениях с кооперативом как отдельное лицо, так и в составе коллегиального органа – общего собрания.

Общее собрание членов– высший орган управления кооператива, который решает наиболее значимые финансовые вопросы: отчуждения имущества, предоставления его в пользование, заключения кредитных договоров, привлечения к ответственности членов правления.

Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК общим собранием членов избирается ревизионная комиссия на срок до 3 лет.

Основная функция ревизионной комиссии – проведение плановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности ЖСК с предоставлением общему собранию отчета о выполненных мероприятиях.

Основные правила ведения бухучета в ТСЖ (нюансы)

Все расходы кооператива фиксируются в смете. К ним относятся расходы:

• Управленческие – зарплата управленцам, отчисления в страховые фонды, затраты на канцелярские принадлежности и обучение персонала, служебные разъезды, представительские расходы, оплата банковских услуг.
• Технические – зарплата обслуживающего персонала, покупка расходных материалов, инвентаря, хозяйственных принадлежностей, договоры на охрану, противопожарное обслуживание и текущий ремонт.
• Отчисления в разнообразные внутренние фонды.

Фактически расходы ЖСК отражаются путем дебетования источника финансирования согласно смете (счет 96).

Доходы ЖСК состоят из денежных поступлений от сдачи в аренду общих территорий, от продажи товаров и услуг и прочих внереализационных доходов. Сюда же относят ассигнования из бюджета

Каждый вид доходов и расходов соотносится со своим численным обозначением. Основными кодами, которыми оперирует бухгалтер, считаются:

• 1000000 – доходы, подлежащие налогообложению.
• 2000000 – доходы, не подлежащие налогообложению.
• 3000000 – денежные перечисления без дополнительных финансовых трат.
• 4000000 – целевые поступления из бюджета.

В дополнение бухгалтера используют прочие сочетания цифр. Например, для сферы ЖКХ действует код 1200.

Самые горячие споры в сфере бухучета ЖСК вызывает вопрос, какие финансовые поступления государство облагает налогом, какие нет. Налоговый кодекс однозначно исключает из налогооблагаемых доходов следующие денежные поступления ЖСК:

• Денежные поступления от пайщиков, идущие на постройку дома.
• Денежные вклады членов и не членов ЖСК необходимые для осуществления уставной деятельности.
• Финансовые поступления от домовладельцев для проведения всех видов ремонта общего имущества.
• Денежные поступления из бюджета для проведения ремонтных работ.

Камнем преткновения для многих бухгалтеров стали коммунальные платежи. Учитывая, что в ст. 251 НК их не отразили в качестве целевых поступлений, часть экономистов автоматически причислила платежи к доходам, облагаемым налогом. Это в корне неверно.

Смета – это тот документ, который регулирует всю финансовую жизнь кооператива. Поэтому она обязательно утверждается собранием собственников. Существует разный подход к составлению сметы у кооперативов, занимающихся лишь уставной деятельностью и тех, что вовлечены в коммерческую деятельность.

Смету расходов должны составлять и те, и другие. А смету доходов только кооперативы, занимающиеся предпринимательством.

В рамках уставной деятельности приток финансовых средств состоит полностью из взносов членов кооператива, а значит, не является прибыльным. Доход ЖСК формируется только как результат коммерческой деятельности.

В таком случае целесообразность составления сметы расходов обусловлена тем, что доходы превышают расходы.

Статьи сметы расходов служат бухгалтеру аналитическими счетами. В смете фиксируются нормативные (запланированные) и фактические расходы. Разница между ними характеризует состояние прибыльности ЖСК. Таким образом, смета необходима для системного бухучета.

После утверждения финансового плана на год, он уже не может изменяться, и бухгалтер обязан неукоснительно ему следовать. При планировании расходов надлежит учитывать количество штатных единиц, стандартный размер зарплаты работников ЖКХ в конкретном регионе, цены на обслуживание домовладений и расценки на коммунальные услуги.

Годовое изменение величины дохода никак не может отражаться на смете расходов.

Бухгалтер должен отобразить в смете все расходы на техническое обслуживание общего имущества кооператива вне зависимости от того, осуществляется ли работа силами работников ЖСК или сторонними работниками по договору найма.

Смета расходов может быть структурирована следующим образом:

Затраты та техническое обслуживание кооперативного имущества:

1. Зарплата работников, занимающихся техническим уходом за имуществом кооператива.
2. Взносы в ПФР и ФОМС на технических работников.
3. Затраты на технический уход за имуществом кооператива, осуществляемый сторонними работниками по договору.
4. Затраты на расходные материалы, хозяйственные принадлежности.
5. Расходы на покупку хозяйственного оборудования.
6. Вычеты в фонды соцстраха (если имущество кооператива застраховано).
7. Расходы за пользование земельным участком (налог или арендная плата).

Затраты на ремонт кооперативного имущества

1. Траты на текущий ремонт дома.
2. Траты на капитальный ремонт дома.
3. Траты на ремонт инженерных технических устройств.

Затраты на ведение управленческой деятельности ЖСК

1. Зарплата административного персонала.
2. Взносы в ПФР и ФОМС на административных работников.
3. Расходы на покупку оргтехники, канцелярских принадлежностей, компьютера и т.п.
4. Расходы за услуги почтовой связи.
5. Расходы за услуги банка.
6. Расходы на повышение квалификации персонала.

Затраты на формирование резервных фондов

1. Удержания в фонд текущего ремонта.
2. Удержания в фонд будущего капитального ремонта.
3. Удержания в фонд непредвиденных расходов.

Со сметой доходов бухгалтеру работать намного проще. Она включает в себя:

1. Целевые денежные потоки.
2. Доходы, получаемые от осуществления кооперативом коммерческой деятельности.

Если смета расходов должна оставаться неизменной, то в смете доходов позволительно уменьшать размер членских взносов, компенсируя разницу доходами от предпринимательской деятельности.

Бухгалтерия жилищно строительного кооператива

Жилищные кооперативы, также как и товарищества, в силу своих особенностей и уникальности предназначения не входят ни в список государственных, ни в список коммерческих организаций.

Напомним, что главной задачей ТСЖ и ЖСК является распоряжение общим имуществом граждан, которые являются членами этой организации, и эксплуатация общего имущества.

С учетом требований Гражданского Кодекса, субъекты, не являющиеся коммерческими организациями, при организации своей хозяйственной деятельности не преследуют цель получения прибыли.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что ведение бухгалтерского учета в ТСЖ и ЖСК является на порядок более простым процессом в сравнении с коммерческими организациями, однако их руководителей это не освобождает от ответственности, в случае допущения ошибок. Именно поэтому настоятельно рекомендуется доверять ведение бухучета квалифицированным специалистам.

Чтобы бухучет был организован качественно и эффективно как для некоммерческих предприятий, так и для организаций, первым делом желательно определиться с их организационно-правовой формой. Как это должно отразиться для ЖСК и ТСЖ? Да очень просто:

• для жилищных кооперативов бухучет должен быть организован с учетом требований методической документации, которая специально разработана для данных организаций;
• для товариществ следует использовать только те нормы, которые касаются некоммерческих организаций.

Но в то же время стоит учитывать, что такие отличия имеют значение только на первых стадиях существования ЖСК, и действуют до того момента, пока не закончены строительные работы по возведению жилого дома.

Сразу же после сдачи жилища в эксплуатации, и после того, как пайщики полностью рассчитались по своим обязательным взносам, как для товарищества, так и для кооператива действуют одинаковые требования при ведении бухгалтерского учета.

Бухгалтерский учет для некоммерческих предприятий, вне зависимости от той отрасли, в которой они работают, не может существовать без определения основных источников целевых поступлений.

Так как мы рассматриваем ТСЖ и ЖСК, то их источниками целевых поступлений являются платежи владельцев.

Счет №86 “Целевое финансирование” в этом случае присутствует в каждой хозоперации данных предприятий, и кроме того, к нему должны быть дополнительно открыты субсчета, количество которых соответствует количеству видов целевых поступлений:

• для ЖСК – паевой взнос, используемый для создания и прироста недвижимого имущества.Паевой взнос платят члены кооператива;
• членский взнос от владельцев квартир, который включает в себя денежные средства, идущие на оплату расходов, связанных с поддержанием в необходимом состоянии, а также ремонте и уходе за имуществом предприятия. Данный вид взноса в свою очередь подразделяется на вступительный, текущий, дополнительный;
• платежи за коммунальные услуги;
• денежные средства, поступающие из бюджета. К таким ассигнованиям можно отнести субсидии, компенсации, и пр.;
• другие целевые поступления, которыми, к примеру, могут быть деньги инвесторов, благотворительная помощь, и пр. Их учет необходимо осуществлять с выполнением тех же норм, которые действуют при ведении бухучета производства, строительства, и пр.

Кроме того, чтобы достичь определенных намеченных целей, ЖСК и ТСЖ могут вести предпринимательскую деятельность, которая также должна быть организована в строгом соответствии с требованиями бухгалтерского учета.

Доходами от такой деятельности могут быть:

• денежные средства, вырученные за сдачу в аренду имущества;
• выплата по процентам ценных бумаг;
• оплата проведенных работ, услуг, консультаций, и пр.;
• прочие доходы.

На основании п. 1 ст. 6 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ УК ЖКХ, как и любое другое юридическое лицо, обязаны вести бухгалтерский учет и сдавать отчетность. В состав финансовой отчетности УК входят:

• Бухгалтерский баланс.
• Отчет о финансовых результатах.
• Пояснения к Отчету и Балансу в текстовом или табличном варианте.
• Отчет об изменениях капитала.
• Отчет о движении денежных средств.

Такой список установлен частью 1 статьи 14 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ, пунктами 2 и 4 приказа Минфина России от 2 июля 2010 г. № 66н. Если УК является малым предприятием, то она сдает только Бухгалтерский баланс. (п.

85 Положения, утвержденного приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. № 34н). Если УК использует упрощенный порядок ведения бухучета (п. 2 ч. 4 ст. 6 Закона от 6 декабря 2011 г.

№ 402-ФЗ), то сдавать бухгалтерскую отчетность нужно по упрощенным формам.

Естественно, что работа председателя должна оплачиваться. И, хотя законодательством и предусмотрен минимальный оклад, но на зарплату председателя ЖСК влияет множество факторов:

• количество квартир, жильцы которых являются участниками ЖСК;
• трудовое соглашение;
• ежемесячный оклад;
• мнение собственников (они могут проать лишь за оклад, а могут посчитать, что работа председателя должна поощряться);
• количество обязанностей (чем их больше, тем выше зарплата).

Сложно сказать, сколько точно получает председатель кооператива. Это может быть зарплата в 1–2 рублей или больше в несколько раз. Например, в столице или в Санкт-Петербурге председатель ЖСК получает 15–30 тыс. рублей, а вот в регионах эта сумма немного меньше – 10–20 тыс. рублей.

Особенности бухгалтерского учета ТСЖ (ТСН) ЖСК

Основное отличие ЖК от ЖСК заключается в том, что первый не занимается строительством дома. Участники жилищных кооперативов приобретают уже готовое жилье, и в дальнейшем вкладывают деньги в его обслуживание, ремонт и восстановление. Члены ЖСК тоже финансируют все необходимые процедуры по поддержанию МКД в нормальном состоянии, но начинают они именно с его постройки.

Строительный жилищный кооператив создается еще до того, как дом возведен и сдан в эксплуатацию. Его члены вкладывают в постройку МКД свои средства, в качестве которых могут выступать не только деньги, но и оборудование, стройматериалы или имущественные права.

★ Совет редакции: Как поступить ЖСК, если РСО требует оплатить «отрицательный» КР на СОИ, рассказала журналу «Управление МКД» Елена Шерешовец, член Экспертного совета Комитета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ.

Правила работы ЖСК сегодня прописываются в жилищном законодательстве. Определение понятия «жилищно-строительный кооператив» приведено в статье 110 ЖК РФ. Вопросы о том, как ЖСК создается, функционирует и работает со своими членами, рассматриваются в следующих документах:

• раздел 5 ЖК РФ;
• Гражданский кодекс;
• составляемый с учетом требований двух приведенных выше кодексов устав жилищного кооператива.

Законодательство говорит о том, что ЖСК можно создать при наличии 5 и более участников. В то же время ограничивается максимальное число членов – их не может быть больше, чем квартир (плюс нежилых помещений) в возводящемся доме.

Решение о создании ЖСК принимается на общем собрании, оно закрепляется в составленном по его итогам протоколе. На этом мероприятии собираются все, кто хочет сформировать объединение для возведения дома. Помимо прочего, на собрании утверждается устав ЖСК

Семь способов обмана ИПУ и готовые решения для ЖСК, как поймать нарушителей

Созданный волеизъявлением будущих владельцев помещений кооператив проходит процедуру государственной регистрации, и становится юридическим лицом. Сформировавшие его граждане и организации далее рассматриваются как члены ЖСК.

Правила составления устава ЖСК определяются в статье 113 ЖК РФ. В том числе, в нем должна содержаться следующая информация:

• название объединения;
• его расположение;
• цель деятельности;
• правила вхождения в состав и выхода из него;
• величина взносов, которые делаются при вступлении и в общий паевой фонд;
• управляющие органы и принципы их работы;
• как принимаются решения;
• как реорганизовать, как ликвидировать объединение и так далее.

Указанные в ЖК РФ пункты обязательно нужно прописать в уставе, но ими этот документ не ограничивается. По желанию участников его можно дополнить и другими положениями. Единственное условие здесь – отсутствие противоречий с действующим законодательством.

Статья 115 ЖК РФ определяет, какие органы управления используются в жилищно-строительных кооперативах:

• общее собрание участников ЖСК;
• при явке на собрание более 50 членов – конференция, если ее существование прописывается в уставе;
• правление и председатель жилищного кооператива.

Ключевые вопросы в управлении ЖСК решаются на общих собраниях, там же выбирается правление и органы контроля. Обязанности правления прописываются в уставе и различных внутренних документах кооперативного объединения.

Из состава правления выбирается председатель ЖСК, на которого возлагаются следующие обязанности:

• обеспечение выполнения решений, принятых управляющими органами кооператива;
• защита интересов объединения, заключение сделок с возможностью принимать решения от имени ЖСК без оформления доверенности;
• прочие полномочия, не относящиеся к правлению и общему собранию членов кооператива.

Создается в ЖСК также ревизионная комиссия, которая контролирует его хозяйственную деятельность и финансовые операции. Она собирается не более чем на три года в составе, определенном уставом. Лица, включенные в ревизионную комиссию, не допускаются к руководству кооперативом и вхождению в иные управляющие органы.

Бухгалтерский учет в жск проводки

Все расходы кооператива фиксируются в смете. К ним относятся расходы:

• Управленческие – зарплата управленцам, отчисления в страховые фонды, затраты на канцелярские принадлежности и обучение персонала, служебные разъезды, представительские расходы, оплата банковских услуг.
• Технические – зарплата обслуживающего персонала, покупка расходных материалов, инвентаря, хозяйственных принадлежностей, договоры на охрану, противопожарное обслуживание и текущий ремонт.
• Отчисления в разнообразные внутренние фонды.

Фактически расходы ЖСК отражаются путем дебетования источника финансирования согласно смете (счет 96).

Доходы ЖСК состоят из денежных поступлений от сдачи в аренду общих территорий, от продажи товаров и услуг и прочих внереализационных доходов. Сюда же относят ассигнования из бюджета

Самые горячие споры в сфере бухучета ЖСК вызывает вопрос, какие финансовые поступления государство облагает налогом, какие нет. Налоговый кодекс однозначно исключает из налогооблагаемых доходов следующие денежные поступления ЖСК:

• Денежные поступления от пайщиков, идущие на постройку дома.
• Денежные вклады членов и не членов ЖСК необходимые для осуществления уставной деятельности.
• Финансовые поступления от домовладельцев для проведения всех видов ремонта общего имущества.
• Денежные поступления из бюджета для проведения ремонтных работ.

Камнем преткновения для многих бухгалтеров стали коммунальные платежи. Учитывая, что в ст. 251 НК их не отразили в качестве целевых поступлений, часть экономистов автоматически причислила платежи к доходам, облагаемым налогом. Это в корне неверно.

Коммунальные платежи нельзя расценивать как выручку от продаж. В рамках уставной деятельности ЖСК ничем не торгует. Перепродажей коммунальных услуг кооператив также не занимается, т.к. услугу невозможно перепродать в принципе. Услуга оказывается и потребляется одномоментно. ЖСК оплачивает услуги, предоставляемые домовладельцам сторонними организациями. Все средства, поступившие в виде коммунальных платежей, должны быть выплачены поставщикам услуг. Остатки этих средств пополняют резервный фонд кооператива. Получается, что финансовой выгоды от коммунальных платежей у ЖСК нет. А при отсутствии экономической выгоды, нет необходимости платить налог на прибыль. Чтобы в бухгалтерской отчетности отразить операции, связанные с коммуналкой, надо к счету 76 открыть субсчета.

На должность бухгалтера ЖСК лучше брать опытного работника, грамотного специалиста, имеющего профильное образование. Трудясь в этой сфере нужно быть настоящим универсалом, ибо круг обязанностей бухгалтера весьма обширен. Он должен:

• Начислять коммунальные платежи и выдавать расчетные книжки.
• Начислять заработную плату сотрудникам ЖСК.
• Составлять налоговые декларации и годовые отчеты.
• Вести бухучет прихода и расхода финансов в пределах сметы.
• Делать отчисления в ПФР и ФОМС, а также налоговые выплаты.
• Проводить платежи с поставщиками услуг и ресурсов.
• Отслеживать поступающие на баланс материальные ценности, вовремя снимать их с баланса.

К основным правам бухгалтера можно отнести:

• Право повышать уровень квалификации за счет финансовых поступлений ЖСК.
• Право подписи и визирования документов.
• Право на взыскания задолженностей.
• Права, предоставляемые ТК РФ.

Ведение бухгалтерского учета в ЖСК – довольно трудоемкая работа с массой особенностей. Будет всегда лучше и в конечном итоге выгодней доверить такую деятельность зарекомендовавшему себя профессионалу.

• Бухгалтерский и налоговый учет в жилищных, жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья 2009 / Скляренко З. А., Трушицына А. Ю.
• Бухгалтерский и налоговый учет в жилищных, жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья 2009 / Скляренко З. А., Трушицына А. Ю.
• Бухгалтерский и налоговый учет в жилищных, жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья 2009 / Скляренко З. А., Трушицына А. Ю.
• Товарищества собственников жилья: проблемные вопросы ведения бухгалтерского учета, внутреннего контроля и механизмы их решения 2015 / Усачева О.В., Чистякова О.А.
• Товарищества собственников жилья: проблемные вопросы ведения бухгалтерского учета, внутреннего контроля и механизмы их решения 2015 / Усачева О.В., Чистякова О.А.
• Особенности организации учетно-аналитического процесса в некоммерческих организациях жилищной сферы 2017 / Житлухина О.Г., Ящук М.А.
• Актуальные аспекты бухгалтерского учета при организации финансирования и развития уставной деятельности товарищества собственников жилья 2008 / Казаков Владимир Владимирович, Нефедов Владимир Александрович
• Товарищества собственником жилья: проблемы учета и налогообложения 2014 / Парасоцкая Н.Н.
• Факторы, влияющие на организацию бухгалтерского учета деятельности товариществ собственников жилья 2012 / Мироненко В.М.
• Особенности организации бухгалтерского учета в товариществах собственников жилья 2013 / Чугунова О. В.

При составлении сметы доходов и расходов бухгалтер кооператива должен учесть следующие факторы, которые могут повлиять на итоговое состояние бюджета юридического лица:

• техническое состояние общедомового имущества, которое может повлиять на уровень расходов на его обслуживание;
• количество лиц, которые имеют право на льготы по внесению взносов в фонд кооператива;
• планируемый уровень заработной платы у правления кооператива и его председателя;
• уровень инфляции, установленный в государстве и прогнозируемый на планируемый год;
• объем планируемого резервного фонда для разрешения возникающих экстренных ситуаций;
• уровень дотаций, которые планируется получить из различных уровней бюджетов;
• планируемый уровень членских взносов участников жилищно-строительного кооператива;
• объем общедомового имущества, которое планируется использовать в наступающем финансовом году для получения коммерческой прибыли;
• вероятностный объем прибыли на наступающий год от коммерческой и хозяйственной деятельности.

Образец сметы доходов и расходов жилищно-строительного кооператива можно посмотреть здесь.

Все указанные показатели должны быть отражены в специально составленной смете, для формирования которой необходимо пользоваться специализированным программным обеспечением, так как оно минимизирует вероятность допущения каких-либо ошибок в проведении расчетов и составлении документа.

Бухгалтер в ЖСК напрямую подотчетен председателю правления и утверждается соответствующим распоряжением, также данный специалист должен представлять периодические отчеты по деятельности на собрании собственников.

В список обязанностей бухгалтера входят:

1. планирование расходных смет и формирование бюджета возведения МКД на этапе строительства;
2. контроль за верным оформлением и ведением заключаемых на всех этапах функционирования ЖКС договоров;
3. подготовка и сдача бух. отчетности;
4. расчетные операции и оформление ЗП для сотрудников кооператива;
5. учет и контроль основных средств и затрат;
6. расчеты;
7. решение вопросов по налогообложению.

Средства ТСЖ так же состоят из несколько пунктов, согласно тексту Гражданского Кодекса РФ.

1. Поступления разного характера.
2. Пособия и поступления, на основе которых многоквартирные дома эксплуатируются, ремонтируются капитально, по которым предоставляются отдельные виды услуг, других льгот.
3. Разряд доходов, которые приносит хозяйственная деятельность. Они потом применяются для дальнейшей работы организации.
4. Членские обязательные платежи и другие виды взносов.

Для каждого из видов доходов и расходов предусмотрены свои обозначения в отчётах. Например, есть такие группы:

• доходы целевых бюджетных фондов обозначаются как 400000;
• вид перечислений без дополнительных трат: 3000000;
• раздел доходов, налогами не облагаемых: 2000000;
• налоговые доходы: 1000000.

Далее идут сочетания из нулей, единиц по конкретным разновидностям.

Смета ЖСК – это единственный документ, который даёт право требовать деньги от членов и третьих лиц. Если всё оформлено правильно – смета лежит в офисном сейфе, у председателя или руководителя. Собственники вместе с квитанцией должны получить этот документ, когда начинается год.

Смета доходов и расходов: образец.

Порядок бухгалтерского и налогового учета в ЖСК не регламентирован никакими законами, ввиду того, что поступающие платежи очень трудно трактовать с точки зрения налогообложения. Учетом в ЖСК управляет бухгалтерия. Именно бухгалтерия разрабатывает учетную политику для предприятия. Поручить ведение учета ЖСК может любому сотруднику, либо нанять бухгалтера для этой работы.

Похожие записи:

• Госпошлина На Загранпаспорт В 2021
• Решение вынесенное президиумом суда при пересмотре называется
• Как Оформить Землю Общего Пользования В Снт В Собственность Садовода