Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявление на реструктуризация долга по жкх». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец 2019 word. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. Свидетельство о регистрации права собственности на Помещение N __ от _________ является приложением к настоящему Договору и его неотъемлемой частью.
Что такое реструктуризация долга по ЖКХ
Жилищный кодекс РФ обязывает владельцев жилплощади своевременно вносить плату за оказанные коммунальные услуги. Но иногда, в связи с непредвиденными финансовыми трудностями по различным причинам, возможно образование задолженности по счётам ЖКХ. Рассмотрим особенности реструктуризации долга по коммунальным платежам, с учётом требований отечественного законодательства и порядка процедуры оформления.
Законодательство о возможности реструктуризации задолженности по ЖКХ
Согласно правительственному постановлению №354, принятому в мае 2011 года и определяющему порядок взаимоотношения населения и организаций, оказывающих коммунальные услуги, последние должны быть оплачены не позже десятого числа в следующем месяце после отчётного. Читать постановление № 354.
Если потребителем не оплачен представленный счёт до истечения указанной даты, сумма переходит в задолженность.
Реструктуризацией долга называют разделение суммы на незначительные части с поэтапной их выплатой в течение определённого времени. Законодательством не предусмотрена возможность указанной процедуры. Её предоставление зависит исключительно от доброй воли поставщика услуг.
График выплат и обязательства сторон закрепляются заключаемым договором, определяющим размеры отчислений и сроки платежей.
Учитывая, что платёжеспособность населения не всегда позволяет своевременно расплачиваться по долгам, коммунальщики вынуждены соглашаться на предоставление отсрочки платежей, чтобы получить свои деньги позже и частями, чем вообще остаться ни с чем.
Выгода от реструктуризации задолженности
Реструктуризация задолженности выгодна обеим сторонам. Для коммунальщиков это возможность получения своих денег, пусть и частями, позже установленного срока.
Выгоды потребителя в следующем:
- сумму не придётся изыскивать сразу в полном объёме, поскольку деньги выплачиваются постепенно и частями;
- должник исключает опасность начисления пеней и неустоек, поскольку коммунальная компания добровольно предоставляет отсрочку;
- владелец жилья защищён условиями подписанного сторонами договора.
Договорившись о реструктуризации, потребитель получает возможность продолжать вносить текущие платежи, без дальнейшего нарастания суммы долга.
Сроки исковой давности по взысканию долгов за коммунальные услуги
Главой 12 ГК РФ оговаривается понятие срока исковой давности, по истечении которого с должника не может взыскиваться сумма долга. В соответствии с положениями ст. 196 указанного документа, этот срок в общих случаях составляет три года. Это применимо и в отношении коммунальных платежей.
Но плательщику важно учитывать следующие моменты:
- исчисление срока исковой давности производится, исходя из решения судебной инстанции – именно поэтому коммунальщики не торопятся обращаться в суд с требованием о выплате задолженности;
- если должник выплачивает некоторую часть суммы, признавая существование долга, отсчёт возобновляется от даты осуществления платежа;
- структуры ЖКХ не вправе вносить сумму долга в текущие счета.
Потребителю необходимо помнить, что сам факт истечения отмеченного трёхлетнего периода не подтверждает освобождение от долговых обязательств. Это должен подтверждать суд по итогам поданного иска.
Кто может оформить реструктуризацию
Реструктуризацию может оформить управляющая компания, поставщик ресурсов или другая организация, которой задолжал потребитель.
Возможность предоставления рассрочки выплат зависит исключительно от доброй воли коммунальной компании, поскольку обязанность своевременной оплаты закреплена за владельцем жилья законодательно.
Обращаться по поводу оформления реструктуризации должен непосредственно владелец помещения или его полномочный представитель, чьи права подтверждены нотариально оформленной доверенностью.
Порядок оформления
Процедура оформления реструктуризации предусматривает такие последовательные действия со стороны должника:
-
обратиться к поставщику услуг с соответствующим заявлением, сославшись на невозможность срочного и единовременного погашения долга в связи с отсутствием необходимого дохода, наличием проблем со здоровьем и другими обстоятельствами;
Если владелец жилья не выполняет условия договора, поставщик услуг вправе в одностороннем порядке расторгнуть соглашение, потребовав возвращения долга через суд.
Файл для распечатки заявления(после открытия файла, нажмите правой кнопкой мыши и выберите пункт “Сохранить изображение как…”): Скачать
Заявление составляется в соответствии с общими правилами делопроизводства, в произвольной форме, с указанием следующей информации:
- наименования коммунальной организации, ФИО и должности руководителя, которому адресуется документ;
- ФИО и адреса должника;
- перечисления сложившихся обстоятельств с указанием размера задолженности и периода, за который она сформировалась, причин, по которым платежи не были выполнены своевременно;
- ходатайства о рассрочке выплат с разделением общей суммы на отдельные части.
Документ подписывается заявителем с расшифровкой росписи и указанием текущей даты.
Реструктуризация – неплохая возможность отсрочить возврат долга, разделив большую сумму на незначительные части, чтобы не увеличивать размер задолженности и не испытывать существенных материальных проблем при оплате текущих платежей. Но потребителю необходимо помнить, что коммунальная компания вправе решать приемлемость предоставления данной услуги должнику. При своевременном выполнении платежей долг за коммунальные услуги не образуется, поэтому потребителю не придётся беспокоиться по поводу взаимоотношений с коммунальными организациями.
Источник: https://pouchetu.ru/interesnoe/restrukturizatsiya-dolga-po-zhkh
Как сделать реструктуризацию долга по ЖКХ?
Если задолженность по коммунальным услугам не получается погасить единовременно, ее можно перераспределить на определенный срок. Это возможно, если реструктуризовать долг по ЖКХ через управляющую компанию или ТСЖ, в судебном процессе, на стадии исполнительного производства. Можно заключить соглашение о реструктуризации с коммунальной конторой. Либо такое решение принимается через суд.
Когда можно реструктурировать долг по ЖКХ?
Обязанность собственников или нанимателей жилья своевременно и в полном объеме оплачивать услуги ЖКХ закреплена статьей 153 ЖК РФ. Ежемесячные платежи начисляются за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление. Также к коммунальным услугам косвенно относится электро- и газоснабжение жилого помещения, вывоз бытовых отходов, плата за пользование квартирой, взносы на капремонт.
Задолженность по ЖКХ возникает при просрочке или неполной оплате услуг. Сроки внесения платы могут определяться законом, договором с управляющей компанией, ТСЖ или ресурсоснабжающими организациями. Тарифы на услуги ЖКХ утверждаются региональными и местными властями на основании федеральных стандартов. Собственники МКД могут сами устанавливать повышенные тарифы за обслуживание придомовой территории и общего имущества дома, увеличивать взносы на капремонт.
Долг по ЖКХ влечет следующие последствия:
- начисление неустойки в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, т.е. в размере 1/300 от учетной ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки;
- принудительное выселение нанимателей в государственном или муниципальном фонде с предоставлением другого жилья, если допущена просрочка 6 месяцев подряд;
- выселение жильца собственником при неоднократной просрочке, т.е. более двух месяцев подряд;
- взыскание задолженности и пени через суд, ФССП.
Если долг возник у арендатора квартиры, которая находится в частной собственности, выселить его еще проще. Процедура пройдет по нормам ГК РФ и ЖК РФ, а основанием для выселения будет просрочка уже за два месяца. На рассмотрение требования о погашении задолженности дается не более месяца, после чего можно подавать иск в суд.
Разовая и небольшая просрочка по ЖКХ не повлечет серьезных последствий. Однако если задолженность образовалась за несколько месяцев или лет, составляет десятки и сотни тысяч рублей, у собственников и нанимателей возникнут серьезные проблемы. Одним из вариантов защиты прав является реструктуризация, т.е. перераспределение выплат по долгу на определенный срок.
Куда обращаться для реструктуризации задолженности ЖКХ?
В законе отсутствует норма о возможности заключить соглашение о реструктуризации.
Чтобы использовать такой вариант защиты прав, нужно учитывать нормы:
- ГК РФ, в части заключения договоров и соглашений;
- ГПК РФ, в части получения рассрочки по исполнению судебного акта, заключению мирового соглашения;
- Закон № 229-ФЗ, если долг передан на взыскание в ФССП.
Выбор вариантов реструктуризации задолженности по коммунальным услугам зависит от стадии спора и взыскания:
- обоюдное соглашение с УК, ТСЖ или ресурсоснабжающей организацией можно заключить до подачи иска в суд;
- в судебном процессе можно добиться рассрочки исполнения решения, либо утверждения мирового соглашения со взыскателем;
- в рамках исполнительного производства также можно получить рассрочку, либо заключить соглашение с организацией ЖКХ.
В зависимости от статуса должника, обращаться для реструктуризации долга может собственник, наниматель, их представитель по доверенности.
Реструктуризация через организацию ЖКХ
Оказывать коммунальные услуги и обслуживать жилье могут управляющие компании, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации. Они могут сами взыскивать задолженность, либо передать такие полномочия расчетным центрам, агентствам, иным структурам.
Чтобы добиться реструктуризации до передачи дела в суд, нужно:
- обратиться с письменным заявлением в организацию, которая поставляет коммунальные услуги и выставляет счета;
- представить документы или сведения, гарантирующие выплату долга в полном объеме в определенный срок;
- предъявить доказательства уважительности причин образования долга.
Управляющие компании или иные организации не обязаны давать отсрочку или рассрочку по долгам, подписывать соглашение о реструктуризации. На положительное решение вопроса может повлиять частичная оплата, уважительность причин возникновения задолженности.
Проект соглашения также можно сразу приложить при обращении, либо составить его позже после удовлетворения заявления. Если требование о погашении долга предъявляет посредник (например, расчетный центр), нужно проверить наличие у него полномочий на реструктуризацию.
В соглашении нужно обязательно указать следующие пункты:
- дата и место составления документа;
- сведения о сторонах, полномочиях их представителей;
- предмет соглашения, т.е. точная сумма задолженности и штрафных санкций, период и основания ее возникновения;
- срок, на который стороны договорились реструктурировать задолженность;
- порядок выплаты долга по соглашению (например, равными платежами на протяжении 12 месяцев);
- дата, подписи сторон.
В соглашении должник обязан дать безусловную гарантию, что рассчитается по обязательствам, будет вовремя перечислять текущие платежи. При нарушении договоренностей вся сумма задолженности и штрафные санкции будут взысканы через суд.
Реструктуризация в суде
Если исковое заявление на взыскание уже передано в суд, должник не лишается права подавать отзывы и возражения, представлять контррасчет, использовать иные варианты защиты.
В судебном процессе можно:
- договориться с истцом о заключении мирового соглашения (по сути, это будет аналог соглашения с досудебной стадии);
- подать ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению;
- просить суд о рассрочке погашения долга.
Чтобы добиться отсрочки или рассрочки, нужно доказать уважительность причин, по которым должник не сможет исполнить решение. Это может быть ликвидация предприятия с потерей работы, длительное заболевание с утратой трудоспособности, появление в семье иждивенцев. В ГПК РФ отсутствует точный перечень уважительных обстоятельств, поэтому суд будет их оценивать по собственному усмотрению.
Последствия реструктуризации долга ЖКХ в судебном процессе заключаются в следующем:
- в соглашении будут указаны сроки и порядок погашения задолженности;
- при отсрочке должнику дается определенный период освобождения от выплат, после чего он обязан сразу погасить весь долг;
- при рассрочке устанавливается период времени, в течение которого ответчик обязан выплатить задолженность.
При рассрочке могут предусматриваться равные или неравные ежемесячные платежи. Срок и порядок выплаты будет утвержден судом в определении. Истец вправе подавать отзывы и возражения о предоставлении отсрочки или рассрочки, обжаловать судебный акт. Кроме того, собственник обязан своевременно вносить текущие платежи за коммунальные услуги.
Реструктуризация в исполнительном производстве
Если решение суда вступило в силу, будет возбуждено исполнительное производство. В процесс принудительного взыскания должник также может подавать ходатайство на рассрочку или отсрочку, либо заключать с кредитором соглашение.
Приставы могут самостоятельно отложить отдельные исполнительные действия на срок до 10 дней (ст. 38 Закона № 229-ФЗ). Однако за отсрочкой или рассрочкой должнику придется обращаться в суд, так как ФССП не наделена такими полномочиями. Порядок рассмотрения таких обращений мы уже рассмотрели выше.
Статья 43 Закона № 229-ФЗ позволяет взыскателю и должнику заключить соглашение о примирении. В этом документе также можно предусмотреть новый порядок выплаты долга по ЖКХ. Чтобы пристав прекратил исполнительное производство, соглашение должен утвердить суд.
Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/restrukturizaciya-dolga-po-zhkkh
Как получить рассрочку по оплате задолженности за коммунальные услуги перед управляющей компанией?
Понятие реструктуризации долга за ЖКХ
Под реструктуризацией долга за коммунальные услуги понимают заключение соглашения между должником-потребителем и управляющей организацией, по условиям которого потребитель получает возможность погасить имеющийся долг небольшими регулярными платежами в течение последующих нескольких месяцев или лет.
Соглашение о реструктуризации в большинстве случаев заключается при невнесении квартплаты в течение длительного срока (более 3 месяцев) или при большой сумме долга. Реструктуризация выгодна управляющей компании, так как взыскание долга через суд часто не приводит к результату.
Для потребителя реструктуризация позволяет:
- уменьшить нагрузку на семейный бюджет;
- избежать отключения услуг ЖКХ;
- избежать судебных тяжб;
- сохранить льготы и субсидии.
Претендовать на заключение договора о реструктуризации с УК при условии списания пеней и штрафов за предыдущие просрочки могут лица, накопившие задолженность по уважительной причине.
К таким причинам можно отнести:
- потерю трудоспособности;
- тяжелую болезнь или смерть близкого родственника;
- потерю работы;
- иные тяжелые жизненные обстоятельства.
Процедура реструктуризации
Заключение договора о рассрочке долга за коммунальные услуги с УК происходит в следующем порядке:
- Должник собирает доказательства уважительной причины и документы на жилплощадь.
- Подается заявление о реструктуризации долга в управляющую организацию.
- Сотрудники УК рассматривают заявление в течение 30 дней и подготавливают проект договора.
- Должник и представитель УК обсуждают детали соглашения и размер ежемесячного платежа.
- По достижению согласия стороны подписывают договор.
Перед сбором документов необходимо уточнить сумму задолженности в управляющей компании и у каждого поставщика, с кем заключен прямой договор, отдельно.
Для подачи заявления должнику потребуются следующие документы:
- паспорт РФ;
- документ о праве пользования жилплощадью;
- технический паспорт на жилплощадь;
- справку о составе семьи;
- справку о количестве прописанных на жилплощади лиц.
В качестве доказательства уважительной причины представляются справки из медицинских учреждений, копия трудовой книжки с отметкой о сокращении и т. д.
В заявлении излагается просьба о реструктуризации долга за ЖКХ и указываются следующие данные:
- наименование органа обращения (УК или ТСЖ);
- ФИО и адрес заявителя;
- основание для реструктуризации;
- сумма, подлежащая реструктуризации;
- номер лицевого счета заявителя;
- желаемый размер ежемесячного платежа;
- дата и подпись.
После подачи заявления необходимо получить в УК талон о его принятии с датой и подписью ответственного лица.
Под соглашением и договором о реструктуризации в большинстве случаев подразумевается один и тот же документ. Исключением являются случаи, когда при большом объеме задолженности и особых обстоятельствах должника он указывает в заявлении просьбу не отключать коммунальные услуги при обещании заключить договор о реструктуризации через несколько недель или месяцев (например, если должнику нужно время для оформления наследства или продажи недвижимости).
Когда должник и представитель УК договариваются о размере ежемесячного взноса и прочих условиях, они подписывают договор о реструктуризации. Данный документ должен содержать следующие разделы:
- представление сторон;
- предмет договора;
- сумма задолженности;
- график платежей;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- правила разрешения споров и порядок расторжения договора;
- дополнительные условия.
Предметом договора является предоставление должнику рассрочки для погашения долга за предоставленные коммунальные ресурсы на основании заявления. График платежей должен содержать минимальный размер ежемесячного взноса и число месяца, до которого следует внести оплату.
К обязанностям УК относят:
- предоставление должнику коммунальных ресурсов в полном объеме;
- выдача должнику справки о погашении части долга по его требованию;
- отказ от претензий при досрочном погашении долга без штрафных санкций.
Обязанностями должника являются своевременное внесение платежей, информирование представителей УК об изменении размера заработной платы (если регулярный платеж рассчитывается как процент от зарплаты), а также досрочное погашение всей суммы долга перед отчуждением квартиры.
В разделе «Ответственность сторон» следует привести условие, согласно которому при необоснованной приостановке подаче услуг сотрудниками УК или требовании увеличения размера платежа при добросовестном исполнении своих обязательств плательщиком, последний вправе потребовать от УК исполнения обязательств через суд.
Договор действует до момента расторжения по инициативе сторон или до полного погашения суммы долга.
Реструктуризация долга за услуги ЖКХ позволяет управляющей компании и плательщику решить вопрос в досудебном порядке, избежав необходимости отключения услуг. Чтобы предотвратить расторжение заключенного договора о рассрочке долга, необходимо своевременно оплачивать взносы по соглашению и предупреждать сотрудников УК о возможной задержке платежа.
Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kvartplata/rassrochka.html
Реструктуризация долга по коммунальным услугам жкх, соглашение о реструктуризации
Реструктуризация долга при банкротстве физического лица
Данная процедура имеет место и при банкротстве гражданина. Для начала он должен обратиться в арбитражный суд. Он направляет в орган заявление с просьбой признать банкротом. После признания судом данного факта долг гражданина реструктуризируется. Для этого назначается финансовый управляющий. Данное лицо оповещает кредиторов о начале реструктуризации. Без ведома финансового управляющего гражданин не сможет распоряжаться имуществом. Он вправе только осуществлять небольшие сделки.
Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве
Реструктуризация долгов после банкротства гражданина позволяет ему избежать дальнейшего начисления пеней. В отношении него также приостанавливаются процедуры по взысканию долгов приставами. При этом реструктуризация часто носит формальный характер. Если гражданин найдет средства для погашения задолженности, то сможет избежать продажи имущества с торгов. Если это не удастся, то должник потеряет имущество.
Процедура реструктуризации долга по коммунальным услугам ЖКХ
Эта процедура ничем не отличается от реструктуризации по любому другому долгу. Только в данном случае с гражданином договор заключает не банк, а компания, перед которой у него есть долг. Каждому, кто хочет совершить подобную процедуру, нужно пройти следующие этапы:
- Собрать нужную документацию.
- Написать заявление.
- Передать документы в компанию, обслуживающую дом.
- Ждать итогов и в случае положительного решения организации заключить договор реструктуризации долга по квартплате.
Само же заявление не имеет строго установленной формы и может быть доставлено в организацию ЖКУ как самим должником, так и кем-то из его уполномоченных представителей или по почте. Главное, чтобы к заявлению были приложены необходимые бумаги, подтверждающие личность гражданина, среди которых:
- паспорт и доверенность на официального представителя вместе с его удостоверением личности (если нужно);
- документы, обосновывающие необходимость гражданина в процедуре реструктуризации (трудовая книжка, где стоит пометка об увольнении, мед.справка о временной недееспособности);
- справка о количестве членов семьи, живущих в квартире;
- любые документы, удостоверяющие право должника проживать в квартире;
- бумаги, информирующие о доходах должника.
После сбора всех документов и прохождения описанных этапов возможно два варианта дальнейшего развития событий: либо организация увеличит отсрочку для внесения долга, либо снимет с должника все пени, начисленные за это время. Второй вариант наименее возможен, так как такое решение может быть вынесено только по решению суда, установившего серьезные нарушения со стороны обслуживающей компании.
С чего же начать этот долгий и сложный процесс? За консультацией необходимо будет обратиться к юристу, который даст комментарии и посоветует, что делать в сложившейся ситуации.
Далее нужно будет составить заявление и передать его в организацию.
Как уже было сказано, четкой формы у него нет. Однако именно на этом этапе блокируется большинство процедур.
Бумага имеет несколько обязательных пунктов, несоответствие которым ведет к тому, что она просто не будет рассмотрена:
Чаще всего заявление, составленное в таком виде, одобряется компанией. Удовлетворив прошение должника, организация заключает с ним договор о реструктуризации.
Образец соглашения о реструктуризации задолженности по коммунальным платежам должен содержать в себе следующие пункты:
- наименование документа;
- дату и место;
- необходимую информацию о заключающих соглашение субъектах;
- полный адрес квартиры, где обнаружен долг;
- обязанности сторон;
- сумму регулярных платежей, основанную на справке о доходах подававшего заявление гражданина;
- подписи заключающих соглашение и печать компании.
Пример соглашения о реструктуризации
Копий документа делается столько же, сколько совладельцев есть у жилья, и, соответственно, каждый из них должен будет поставить свою подпись. Сам же договор позволяет остановить начисление пени. Но стоит помнить и о том, что нарушение условий данной договоренности ведет к расторжению, которое может произойти в одностороннем порядке.
Перспективы для неплательщиков
В соответствии с Гражданским кодексом, гражданину, имеющему долги по ЖКХ, грозит судебное разбирательство. В подобной ситуации изъятие существующего долга будет происходить в судебном порядке, при условии, что потребитель категорически отказывается производить выплату по собственному желанию. В свою очередь, заимодатель может вымогать выплату в соответствии с индексом инфляции за период просрочки и 3% годовых от суммы задолженности. В случае дальнейшего игнорирования закона, неплательщика ожидает арест имущества.
В той ситуации, если неплательщик не согласен с имеющейся суммой долга, он может подать в суд заявление о ликвидации судебного приказа. Нужно помнить, что срок апелляции составляет 10 дней. Существует закон, который дает право должнику на самооборону своих интересов, и таким образом возможно снижение размеров платежей, если ему не были предоставлены эти услуги или качество не соответствует должному уровню.
Наличие следующих фактов может способствовать уменьшению суммы долга при обращении в суд. Доказательствами, подтверждающими нарушение договора о выполнении обязательства организацией, предоставляющей услуги, считаются:
- претензия, которая подписана уполномоченным компании;
- копии жалоб, адресованных корпорации;
- ответ в письменном виде поставщиков жилищно-коммунальных услуг;
- квитанции об уплате коммуналки.
Если все же жилец не погашает задолженность по ЖКХ, дело заканчивается конфискацией имущества с дальнейшей его продажей. В законе «Об исполнительном производстве» конкретно обозначается последовательность изъятия имущества должника.
Сначала списывают активы со счетов должника, если он владеет денежными средствами в любой валюте. Они перечисляются на счета службы исполнения или частного исполнителя. Если у должника отсутствуют денежные средства, которые задействуются в погашении долга, тогда происходит конфискация движимого имущества, к примеру, автомобиль или бытовая техника. Далее происходит взыскание недвижимости.
Итак, согласно Гражданскому процессуальному кодексу, поставщик коммунальных услуг вправе подать исковое заявление в судебные органы на неплательщика и получить судебное постановление о требовании уплатить задолженность плюс 3% годовых от суммы долга. Существует ли способ разрешения этой проблемы в обход судебного разбирательства?
Владелец имущества, имеющий долг по ЖКХ, может уладить проблему с задолженностью когда угодно, даже если дело уже передано на рассмотрение суда. Должник имеет право на заключение мировой договоренности на любой стадии процесса. Наличие долга, начисленного за жилищно-коммунальные услуги, который нет возможности погасить сразу, можно выплатить с помощью реструктуризации. Этот способ поможет погасить задолженность без особого ущерба для бюджета.
В том случае, если заявление еще не подано в суд, неплательщик вправе воспользоваться существующим законом «О реструктуризации задолженности по квартирной плате, плате за жилищно-коммунальные услуги, потребленные газ и электроэнергию», который дает возможность должнику реструктуризировать задолженность.
Реструктуризация долга представляет собой равномерное распределение выплаты долгов за жилищно-коммунальные услуги на определенный период. Имеются в виду услуги:
- водоснабжение;
- теплоснабжение;
- газоснабжение;
- водоотведение;
- вывоз мусора.
Договор о реструктуризации нужно заключить с компанией, которая обеспечивает жилищно-коммунальные услуги.
Общая сумма долга при оформлении реструктуризации не должна быть выше 25% доходов, которые определяются при предоставлении субсидий для работоспособного населения, 20% – для пенсионеров и других лиц, получающих социальную помощь.
Период реструктуризации длится до 60 месяцев. Он зависит от уровня дохода должника на момент оформления рассрочки. В случае нехватки дохода для погашения долга, период реструктуризации продлевается до полного погашения задолженности.
Порядок реструктуризации долга в 2020 году
Договор о реструктуризации фиксирует в себе все положения договоренности. К нему могут прикладываться сопутствующие документы.
Главный документ, который нужно предоставить в управляющую компанию – это заявление о реструктуризации.
Но к нему в обязательном порядке следует приложить:
- паспорт;
- справку о составе семьи;
- справку о задолженности по коммунальным платежам;
- трудовую книжку, подтверждающую факт увольнения;
- справку о доходах семьи;
- свидетельство о праве собственности или договор социального найма;
- медицинскую справку при наличии какого-либо заболевания, препятствующего труду.
Все справки должны быть представлены в оригиналах на актуальную дату, остальные бумаги нужно принести в копиях. В законодательстве нет четких указаний относительно пакета документов.
Заявление на реструктуризацию пишется на официальное наименование управляющей компании. Далее требуется указать свои личные данные и информацию о размере долга. Нужно детально объяснить причины просрочек и даты их возникновения.
Если управляющая компания согласна на реструктуризацию, то можно переходить к оформлению соглашения. Оно должно обязательно иметь письменную форму. Устно договориться о порядке выплаты долга нельзя.
Договор должен содержать следующую информацию:
- ФИО, адрес, паспортные данные должника.
- Название и расположение управляющей компании.
- Права и обязанности сторон соглашения.
- Новый график платежей.
- Подписи сторон.
- Печать управляющей компании.
- Дата составления договора.
Составляется договор в 2 экземплярах. Помимо прочего он может содержать положения, защищающие права УК. К примеру, если должник продаст жилье, управляющая компания будет вправе истребовать с него полную сумму задолженности.
С момента заключения договора о реструктуризации на задолженность перестают начисляться пени.
Общий алгоритм реструктуризации задолженности по коммунальным платежам выглядит следующим образом:
- подготовка заявления и документов, максимально подтверждающих и доказывающих тяжёлое состояние должника;
- направление документации в УК лично или через отправку по почте с уведомлением, чтобы было подтверждение факта отправки;
- в течение 30 дней нужно будет ждать ответа от УК;
- получение от УК уведомления о согласии или об отказе от реструктуризации;
- составление соглашения.
Если управляющая компания отказала в удовлетворении заявления, можно подавать иск в суд. Суд при рассмотрении спора сможет обязать УК пойти на уступки по отношению к должнику.
Если нужно будет обращаться в суд, потребуется ко всем ранее направляемым документам приложить также справку об уплате государственной пошлины.
Особенности реструктуризации долга по коммунальным услугам
Каждый гражданин Российской Федерации, в соответствии с законодательством обязан выплачивать долги по квартплате. Однако нередко возникают сложные жизненные ситуации, в связи с которыми производить оплату вовремя не удается, образуются большие задолженности.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
В таком случае следует обратиться в организацию, предоставляющую услуги по ЖКХ и написать заявление с просьбой провести реструктуризацию долга, поскольку это является одним из лучших способов решения проблемы.
Юридические аспекты при возникновении долга по коммунальным платежам
Реструктуризация задолженности по коммунальным выплатам – это эффективная программа, которая предоставляет должнику следующие преимущества:
деление общей суммы на мелкие части, отсрочка платежей;
поставщик продолжит поставлять услугу (электроэнергию, газ, горячую воду), которую мог бы отключить при отсутствии текущих платежей в течение 3-х месяцев;
если вы нанимаете квартиру по социальному найму и у вас просрочка за коммуналку больше 6-ти месяцев, решением суда вы можете потерять эту квартиру и быть переселены в жилье с меньшей площадью;
реструктуризация предусматривает льготы, компенсации и субсидии, которыми, по данным Росстата, в России пользуется каждый четвертый человек;
в особых случаях возможно частичное списание долгов по коммунальным платежам.
Как поступает закон со злостными неплательщиками? Работа с должниками за жилищно-коммунальные услуги находится под строгим контролем управляющих компаний. На граждан, уклоняющихся от уплаты коммуналки, распространяются штрафы и неустойки. Просрочка более 6-ти месяцев является основанием для судебного разбирательства, что накладывает на должника еще и судебные издержки.
Списание долгов за коммунальные услуги для таких граждан не предусмотрено, зато на них распространяется конкурсная реализация имущества, вырученные деньги от которой идут в счет погашения задолженности.
Условия рефинансирования коммунальных платежей зависят от суммы долга, доходов собственника жилья и других факторов, что в совокупности влияет на график выплат. Как правило, долг делится на несколько равных частей для ежемесячного погашения, но их размер не может быть больше ¼ части дохода трудоспособного и 1/5 части пособий нетрудоспособного гражданина РФ.
Проценты за реструктуризацию не предусмотрены, но за просрочку управляющая компания обычно накладывает пеню. Начисление пени прекращается с момента вступления договора в силу.
Расчет пени по ставке рефинансирования с 2016 (калькулятор):
просрочка 31-90 дней – 1/300 ставки;
просрочка свыше 91 дня – 1/130 ставки.
Размер ставки меняется ЦБ. С октября 2017 года ставка рефинансирования составляет 8,25%.
Сроки давности по коммунальным платежам регламентируются статьей № 196 Гражданско-правового кодекса РФ. В марте 2016 года в ФЗ была внесена поправка, суть которой состоит в следующем: наличие бесспорного долга позволяет суду без многочисленных заседаний и проволочек издавать приказ о взыскании задолженности по коммунальным платежам, если не истек срок ее давности. Размер долга, возмещаемого по приказу суда, не может превышать 500 тыс. рублей (ст. №121 ГПК РФ).
В соответствии со статьей №196, срок давности по коммунальным платежам составляет 3 года. На более ранние периоды распространяется списание долга. У собственника, накопившего долг по коммуналке, существует отличная возможность снизить общую сумму подачей заявления с формулировкой «по истечении срока давности». Долг по сроку давности аннулируется и при процедуре банкротства.
Расчет коммуналки осуществляется на основании статьи 157 ЖК. Она гласит, что оплачивать услуги компаний-поставщиков граждане РФ обязаны по счетчикам и в соответствии с действующими региональными тарифами. Если в помещениях счетчики не установлены, оплата начисляется:
с учетом количества жильцов, для чего предусмотрены нормы потребления на человека воды и газа;
для определения фиксированной суммы на теплоносители учитывается квадратура жилья.
Если собственник недвижимости предполагает или уверен, что коммунальные платежи ему начисляются с нарушениями, он имеет право обратиться в суд (рассрочку платежа в этом случае оформлять нецелесообразно). Сначала нужно доказать неправомерность действий компании-поставщика. В этом случае вступает в силу закон о списании частичном или полном (в зависимости от обстоятельств дела).
Порядок оформления
Процедура оформления реструктуризации предусматривает такие последовательные действия со стороны должника:
обратиться к поставщику услуг с соответствующим заявлением, сославшись на невозможность срочного и единовременного погашения долга в связи с отсутствием необходимого дохода, наличием проблем со здоровьем и другими обстоятельствами;
Соглашение о поэтапном погашении задолженности по оплате ЖКХ
Документы прилагаемые с заявление
Если владелец жилья не выполняет условия договора, поставщик услуг вправе в одностороннем порядке расторгнуть соглашение, потребовав возвращения долга через суд.
Файл для распечатки заявления(после открытия файла, нажмите правой кнопкой мыши и выберите пункт “Сохранить изображение как…”): Скачать
Заявление составляется в соответствии с общими правилами делопроизводства, в произвольной форме, с указанием следующей информации:
- наименования коммунальной организации, ФИО и должности руководителя, которому адресуется документ;
- ФИО и адреса должника;
- перечисления сложившихся обстоятельств с указанием размера задолженности и периода, за который она сформировалась, причин, по которым платежи не были выполнены своевременно;
- ходатайства о рассрочке выплат с разделением общей суммы на отдельные части.
Документ подписывается заявителем с расшифровкой росписи и указанием текущей даты.
Реструктуризация – неплохая возможность отсрочить возврат долга, разделив большую сумму на незначительные части, чтобы не увеличивать размер задолженности и не испытывать существенных материальных проблем при оплате текущих платежей. Но потребителю необходимо помнить, что коммунальная компания вправе решать приемлемость предоставления данной услуги должнику. При своевременном выполнении платежей долг за коммунальные услуги не образуется, поэтому потребителю не придётся беспокоиться по поводу взаимоотношений с коммунальными организациями.
Чем грозят долги по ЖКХ
Оплата всех видов счетов требует регулярности. В противном случае наступают последствия неуплаты, прописанные в договоре.
Важно! Прежде чем подписать любой договор необходимо обязательно его прочитать, в случае непонимания его положений обратиться за разъяснениями к другой стороне договора или стороннему юристу. По общему правилу, со 2-го месяца просрочки оплаты, начинает начисляться пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа
По общему правилу, со 2-го месяца просрочки оплаты, начинает начисляться пеня в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.
С 91 дня просрочки пеня увеличивается до 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день.
Но это только общее правило, для уточнения условий необходимо всегда обращаться к договору, где должен отражаться расчет пени по долгам ЖКХ.
По прошествии 6 месяцев, чаще всего, УК подает в суд на должника. Судебное разбирательство идет неспешно, но в большинстве случаев заканчивается победой УК и взысканием задолженности по ЖКХ с физического лица в принудительном порядке, т.е. по судебному приказу.
Следующим шагом УК может стать попытка выселения должника. В случае пользования жильем по договору социального найма, должнику предоставят помещение меньшего размера. А в случае владения жилым помещением собственника через суд может ждать лишение имущества, если жилье не является единственным.
Выселение не снимет образовавшуюся до этого момента задолженность. Она должна быть погашена обязательно.
Впрочем, лишение собственности и выселение — достаточно редкое явление, поскольку существуют иные способы урегулирования задолженности.
За долги перед ресурсоснабжающими (РСО) организациями, собственнику недвижимости могут после нескольких предупреждений, как правило через 3 месяца, отключить снабжение газом, электричеством и прочими коммунальными услугами.
У долгов по ЖКХ существует срок исковой давности, он по общему правилу ограничивается 3 (тремя) годами, согласно закону РФ — ст. 190 ГК РФ.
Стоит помнить, что собственнику придется доказывать, что за эти 3 года он не был информирован о существовании задолженности. Кредитор не предпринимал попыток ее взыскать. А сам владелец недвижимости не оплачивал даже малую часть долга.
Предприятия жилищно-коммунального хозяйства не всегда спешат обращаться в судебные органы. Некоторые продолжают указывать в квитанциях задолженность даже после истечения срока взыскания долгов по ЖКХ, в надежде на то, что собственник их оплатит.
Для списания долгов по ЖКХ в 2019 г. должны быть выполнены некоторые условия.
Реструктуризация долга по ЖКХ — что это такое?
Данная мера предполагает подписание договора между организацией, перед которой образовался долг, и самим должником. Заключается в продлении срока выплаты долга путем разделения основной суммы на равные ежемесячные платежи.
При этом учитывается доход гражданина. Как правило, размер ежемесячной выплаты не может быть более 25% от суммы дохода, а в случае задолженности пенсионерами и другими нетрудоспособными категориями населения – 20%. Таким образом, в каждом отдельном случае составляется индивидуальный график выплат.
Платежи по договору должны быть своевременными. За каждый день просрочки начисляется пеня.
Внимание: Законодательно процедура реструктуризации задолженности по квартплате нигде не закреплена. Однако на практике активно используется многими организациями, поставляющими ЖК услуги.
Как списать долги по ЖКХ? Реструктуризация долга за ЖКХ включает несколько этапов:
Должник обращается в Управляющую компанию или иную организацию, предоставляющую ему коммунальные услуги, с заявлением о причинах неоплаты и указанием посильных сроков и размера платежей.
В случае положительного решения УК заключается двусторонний договор, согласно которому производятся выплаты.
Гражданин выполняет взятые на себя по договору обязательства
Крайне важно делать это вовремя, в противном случае возможно расторжение договора УК в одностороннем порядке и обращение в суд с требованием погасить задолженность в полном объеме.. К сведению: С момента заключения договора реструктуризации прекращается начисление пени на задолженность, но это работает опять-таки при условии соблюдения графика платежей.
К сведению: С момента заключения договора реструктуризации прекращается начисление пени на задолженность, но это работает опять-таки при условии соблюдения графика платежей.
Итак, мы разобрались с тем, как списать долг за ЖКХ, далее давайте поговорим о правилах составления главного документа — договора.
Заявление с просьбой о реструктуризации, направленному в компанию, поставляющую ЖК услуги, должник сопровождает справками о составе семьи и о доходах.
Договор обязательно оформляется в письменном виде и представляет собой результат взаимной договоренности сторон. УК не вменяется в обязанность предоставление рассрочки неплательщикам. Однако, как правило, такие договоры заключаются повсеместно, т.к. ЖКХ в этом заинтересовано.
Договор действует до полного исполнения гражданином своих обязательств, т.е. погашения долга.
Форму соглашения обычно предоставляет организация, заключающая договор.
Типовой договор реструктуризации содержит:
- сведения о должнике, полное наименование организации-поставщика услуг, реквизиты сторон;
- адрес квартиры, за которую возникла задолженность;
- права и обязанности, а также ответственность сторон. УК обязуется предоставлять коммунальные услуги по-прежнему в полном объеме, а жилец – вовремя оплачивать задолженность наряду с текущими платежами;
- график платежей, составленный сторонами по обоюдному согласию;
- подписи участников и печать организации.
Заключается такое соглашение обязательно в двух экземплярах и вручается обеим сторонам.
Иногда в жизни возникают нестандартные, исключительные ситуации. Все подобные обстоятельства также включаются в договор отдельным пунктом.
С текстом договора рекомендуется ознакомиться очень внимательно во избежание негативных последствий его подписания.
Внимание: Возможно досрочное прекращение договора в связи с тем, что лицо, его заключившее, покидает обозначенную в договоре жилплощадь, к примеру, продает ее. В таком случае гражданин обязан погасить долг полностью.
Как оформить реструктуризацию долга?
Реструктуризация долга по квартплате и другим коммунальным услугам осуществляется только при согласии поставщика. Если предприятие отказывает квартиросъемщику в данной процедуре, заставить его никто не имеет права. Но обычно коммунальные предприятия охотно идут на реструктуризацию, поскольку это, порой, единственная возможность взыскания долга без судебных разбирательств.
Чтобы оформить соглашение (пример соглашения), должник обязан предоставить поставщику документы, подтверждающие трудную финансовую ситуацию. Основанием для подачи заявления является увольнение с работы, медицинское свидетельство о временной нетрудоспособности, смерть одного из членов семьи, инвалидность владельца недвижимости и прочие причины.
Вместе с заявлением и документальным подтверждением финансовой несостоятельности, соискатель предъявляет справки о доходах членов семьи и остальных жильцов квартиры (которые там прописаны). Потребуется предоставление и других документов:
безработные граждане предоставляют справку из Центра занятости;
бумаги, удостоверяющие право владения недвижимостью;
если реструктуризировать долг пытается не тот человек, которому принадлежит право собственности на недвижимость, то от него требуется доверенность, заверенная нотариусом;
выписка из домовой книги или сама домовая книга;
если владелец жилья находится на стационарном лечении, необходимы справки из лечебного учреждения.
В последнее время очень актуальный вопрос является как реструктуризировать долг физического лица при банкротстве этот вопрос волнует многих людей.
Заявление заполняется на бланке, который нужно взять у поставщика коммунальных услуг при личном посещении предприятия или скачать пример тут. Правильно заполнить документ помогут сотрудники организации
Если заявление составляется самостоятельно, претендент на реструктуризацию должен учесть все основные аспекты, дабы не упустить важной информации
В заявлении заполняются следующие пункты:
Фактический и регистрационный адрес проживания.
Документ на право владения недвижимостью.
Информация о поставщике услуг.
Причины обращения к программе реструктуризации и названия документов, являющихся доказательством трудной финансовой ситуации.
Подпись и дата написания заявления.
Чтобы заключить договор о реструктуризации, собственнику жилья нужно указать период накопления долга, общую сумму и желаемый вариант погашения. Договор составляется в присутствии должника. Один экземпляр выдается заявителю на руки, другой остается у компании-поставщика коммунальных услуг.
Основная выгода рассрочки коммунальных платежей – прекращение начисления пени и штрафов, возникших из-за несвоевременного погашения долга. Уменьшается размер ежемесячных обязательных выплат, что обеспечивает безболезненное погашение текущих платежей по коммуналке.
В договоре, по которому должна предоставляться рассрочка, предоставляется период для погашения, указывается размер обязательных платежей, проставляется общая сумма долга. Если, к примеру, соглашение о рассрочке оплаты заключено сегодняшним числом, с сегодняшнего же числа начинает действовать реструктуризация. Нарушение должником условий договора влечет за собой аннулирование реструктуризации и дает право компании-поставщику подать на недобросовестного владельца недвижимости исковое обращение в суд о взыскании с должника денежных средств путем конкурсной продажи его имущества.
Инструкция оформления реструктуризации по ЖКХ
Задолженность может образоваться в результате неуплаты нужной суммы или же внесения ее в неполном объеме. В последнем случае поставщик начисляет пени, которые приводят к увеличению долга.
Когда сумма накапливается, гражданин, если он не собственник, может быть выселен с занимаемой жилплощади. Однако даже в этом случае принимать решение о выселении будет суд (это гарантируется в ст. 90 ЖК РФ).
Еще одна возможная санкция – отключение коммунальных услуг или ограничение времени поставки (к примеру, горячая вода доступна с 17 до 19 часов, а в остальное время перекрыта). Об этом решении пользователь уведомляется заблаговременно.
Реструктуризация может осуществляться одним из двух способов:
- Обращение в суд. При этом может быть оформлено исковое заявление на реструктуризацию или на полное списание долга.
- Обращение непосредственно к поставщику услуг. Там потребуется оформить дополнительное соглашение к договору.
И тот, и другой случай требуют наличия веских оснований для реструктуризации. Иными словами, нужно документально обосновать причину образования долга. Она должна быть уважительной. Например, сокращение с работы, тяжелое заболевание, возникновение негативных семейных обстоятельств и т.д.
Для реструктуризации обязательно будет учтен доход гражданина. По закону, ежемесячные обязательные платежи не могут быть более 25 % от суммы дохода на семью, а в том случае, когда должником является человек, относящийся к льготным категориям – 20 %.
Законодательно процедура реструктуризации долга по услугам ЖКХ нигде не закреплена. Однако на практике эта возможность предоставляется практическими всеми поставщиками коммунальных услуг.
Алгоритм реструктуризации будет следующим:
- Сбор необходимых документов.
- Составление заявления.
- Предоставление пакета документов поставщику услуг ЖКХ.
- Ожидание решения.
- Оформление договора с поставщиком услуг.
Заняться реструктуризацией может как сам должник, так и его представитель. Для этого оформляется нотариальная доверенность.
Пакет документов для реструктуризации следующий:
- общегражданский паспорт;
- доверенность, если действует представитель;
- документ-подтверждение наличия причин для реструктуризации – медицинская справка, трудовая книжка с пометкой о сокращении и т.д.;
- справка о составе семьи – можно взять в паспортном столе;
- документ, подтверждающий право пользования квартирой – выписка из ЕГРН, договор аренды, договор социального найма;
- справка о доходах лица по форме 2-НДФЛ.
Если заявление на реструктуризацию будет одобрено, то поставщик услуг может увеличить отсрочку для внесения суммы ежемесячного платежа или же освободить неплательщика от оплаты пени за весь период просрочки.
После того, как договор реструктуризации будет заключен, перестанут начисляться пени на существующую задолженность. Однако для этого необходимо не нарушать новый график платежей.
Источник: https://vsemobrake.ru/pravo/restrukturizacia-dolga-po-zkh-obrazec-2020.html