Продам ппа что это

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продам ппа что это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как добраться Ехать до станции метро ВДНХ последний вагон из центра. Как добраться м. Регистрационная палата прав на недвижимость СВАО г.

ППА что это такое — и как происходит переуступка прав аренды?

ППА – это передача права пользования арендуемой коммерческой недвижимостью третьему лицу, и это бывает крайне разумным вариантом обращения с недвижимостью. Раскладываем по полочкам.

Арендатор, больше не желающий оплачивать аренду помещения, может заручиться письменным соглашением его собственника и переуступить такое право другому физлицу (организации-юрлицу). Если возможность перенайма была обозначена в документах изначально, разрешение владельца не требуется.

Процедура аналогична сделке купли-продажи, но предметом соглашения здесь выступает не сама недвижимость, а права владения и пользования. Последние становятся самостоятельным объектом, с которым можно совершать юридические сделки.

Переуступка прав аренды офисов, торговых павильонов, складских/производственных цехов – привычная практика, используемая современным бизнес-сообществом Москвы. При этом если предыдущий съёмщик арендовал площадь на льготных условиях, нынешний также может воспользоваться ими. Это выгодно для развивающихся организаций-предприятий, а также начинающих предпринимателей, желающих открыть торговую точку, офис, собственное производство в престижном месте, но пока ограниченных малым бюджетом.

Особый интерес представляет перенайм государственного (муниципального) недвижимого имущества. Ставка здесь обычно намного ниже, чем в случае с помещениями, сдаваемыми частными владельцами.

ППА: что это такое? Этот вопрос часто задают бизнесмены, которые выбирают доступную по цене нежилую недвижимость, рассматривая разные варианты. Кратко перечислим нюансы процедуры.

• Переуступка ПА коммерческой организации – исключительно на возмездных договорных условиях (дарение запрещено законодательством).
• Долгосрочная, краткосрочная аренда нежилых помещений.
• Госимущество переуступается только после проведения аукциона (конкурса).
• Если договор заключается на срок более 12 месяцев, по законодательству требуется внести соответствующие сведения в Росреестр.
• Получение собственником арендных платежей облагается налогом.

B — Все обязанности (включая долги) переходят к правопреемнику

C — Оплата непосредственному собственнику

B — Долг по арендной плате остаётся за арендатором (если стороны не договорились об ином)

C — Оплата арендатору, который затем передает оговоренную сумму владельцу помещения

Оформление

Договор, заключаемый в произвольной форме, содержит следующую информацию.

1 — Детальные сведения о предмете, участниках заключаемой сделки.

2 — Ответственность сторон, порядок действий при нарушении условий (размеры штрафов, досудебное урегулирование конфликтных ситуаций, механизм одностороннего расторжения).

3 — Величина ежемесячной (ежеквартальной, ежегодной) платы. Периодичность, порядок, способы внесения.

Законодательные нормы и правила ППА подробно разъяснены в 615-й статье Гражданского кодекса Российской Федерации.

Узнайте также о правильной классификации офисных площадей, чтобы разбираться лучше.

Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!

Источник: https://www.apex-realty.ru/articles/pereustupka-prav-arendy-na-nedvizhimost---kak-eto-rabotaet-130/

Продам ппа что это

Одна из активно развивающихся тенденций в сфере коммерческой — это продажа готового бизнеса

На рынке большинство предложений готового бизнеса представлены под обривиатурой «ППА» т.е. переуступка права аренды.

Определение ППА

Сразу внесем ясность. Юридически переуступка права аренды (ППА) не подразумевает передачу прав на бизнес, т.е юридическое лицо, клиентскую базу и т.п., а только лишь переуступку одним лицом своего права аренды недвижимости другому лицу. Однако в силу того что продажа бизнеса в большинстве случаев подразумевает в том числе переуступку права аренды на помещение, в котором осуществляется такой бизнес, под термином «ППА» зачастую подразумевают продажу предприятия в целом.

На рынке сегодня ППА приобретает все большую популярность, растет и число предложений. Это обусловлено желанием бизнесменов с помощью продажи бизнеса в короткие сроки окупить свои затраты на бизнес от которого они по тем или иным причинам решили избавиться.

Описание процесса продажи бизнеса.

Когда собственник бизнеса решает продать свое предприятие, ему прежде всего нужно определиться какой способ продажи ему подходит.

Основные способы продажи бизнеса:

— Продажа фирмы (ООО, ОАО, ЗАО и др.) путем смены учредителей, а в случае с акционерным обществом — продажи акций новому владельцу

— Договор продажи доли (долей)

— Договор продажи предприятия

— Договор продажи оборудования

— Прочие соглашения (в том числе «джентельменские» соглашения, расписки и т.п.)

Чаще всего выбирается наиболее простой и эффективный способ, а именно продажа бизнеса путем смены учредителей. Т.е. несложный процесс, при котором по заявлениям в налоговые органы одни учредители (продавцы) выходят из состава продаваемой организации, а другие (покупатели) заходят в ее состав. Именно этот способ вы должны рекомендовать продавцам в случае, когда они не определились как они будут продавать свое предприятие. Смена учредителей подразумевает тот факт что само юридическое лицо с его названием и со всеми его правами (в т.ч. собственно право аренды на помещение и другие права) переходит к новым владельцам. В случае же когда бизнес принадлежит ИП (индивидуальному предпринимателю) или учредители ООО не хотят продавать свое юридическое лицо вместе с предприятием, потребуются другие способы продажи.

Зачастую продажа бизнеса осуществляется путем составления т.н. «джентельменского» договора, когда допустим просто составляется список оборудования и стороны «ударяют по рукам» и передают деньги. Этот способ юридически не корректен, однако пользуется широкой популярностью при продаже не крупных и несложных по своему составу активов предприятий.

Активы и ценообразование в ППА

На сегодняшний день у собственников предприятия чаще всего до боли простая логика при формировании стоимости продажи своего бизнеса: «Сколько там я вложил в ремонт» плюс «А сколько я вложил духовных сюда сил» плюс «Какой же у меня крутой бизнес» и плюс еще миллион-другой. Конечно же это мягко говоря не корректный расчет и при таком способе расчета им едва ли удастся найти покупателя. И здесь нужен профессиональный подход, ведь в финансах правит математика.

Поэтому мы разработали эффективную формулу для расчета стоимости бизнеса, состоящую из сложения следующих показателей :

P × 8 + MA + NM + PPA — N

P — прибыль получаемая предприятием в месяц (при ее наличии), умноженная на 8 месяцев, однако в случае долгосрочного договора (например на 3, 5 или более лет) количество месяцев может увеличиваться до 18, (в зависимости от степени ликвидности бизнеса) т.к. возрастают гарантии по договору аренды и уменьшаются риски.

MA — Материальные активы: Оборудование, материалы, товар, мебель, инструмент и т.п.

NA — Нематериальные активы: Клиентская база, лицензии и сертификаты, рекламные возможности, сайт, какие либо права и т.п.

PPA — Стоимость прав аренды как отдельного актива. Чем ниже аренда, выше привилегии и срок договора аренды помещения, а так же чем выгоднее местоположение объекта, тем выше стоимость права аренды как такового .

N — Недостатки бизнеса. Например: высокая дальнейшая арендная плата, не проходное месторасположение, краткосрочный договор аренды, низкая прибыль, отсутствие персонала, неисправное оборудование и т.п.

Общие плюсы (преимущества, например наработанное торговое место, длительный срок существования бизнеса, аренда без последнего месяца, высокая прибыль и прочие преимущества и гарантии) подчеркивают его преимущества а так же в своей степени затрудняют процесс торга. Преимущества и плюсы бизнеса увеличивают его привлекательность, а минусы в свою очередь уменьшают или по крайней мере выявляют предмет для торга.

* Стоимость бизнеса может увеличиваться в зависимости от наличия существенных преимуществ

Так же стоит учитывать общий фон факторов и характеристик продаваемого предприятия, указанных в документе «Характеристики ППА»

Источник: http://virtyal-office.ru/rycovodstvo-rial/68-prodaibiz.html

Продам ппа что это

Переуступка права аренды нежилого помещения

Эта сделка отчасти напоминает куплю-продажу помещения, а некоторые путают переуступку прав с субарендой. Переуступка прав аренды помещения подразумевает замену лиц в действующем договоре. Арендатор целиком передаёт свои права и обязанности по договору найма третьей стороне.

В отличие от суб.аренды, бывший участник сделки не может быть выгодоприобретателем. Новый участник сделки вносит платежи исключительно владельцу недвижимости.

Продажа прав не влечёт за собой изменение условий аренды – сроки действия договора, цели использования, размеры выплат остаются прежними.

Переуступка прав аренды нежилого помещения в Москве является выгодным бизнесом. Как правило, заключают договор ппа прямые наниматели муниципальной недвижимости. Арендные ставки муниципалитетов гораздо ниже, чем стоимость квадратного метра у бизес.

структур, поэтому такие сделки пользуются всё большей популярностью. Новая сторона договора найма получает все права и обязанности время пользования муниципальным имуществом.

Однако и здесь есть подводные камни: управление имуществом в любой момент может изменить условия договора.

• новый договор заключается на любой период: длительный или краткосрочный;
• если предполагаемый срок пользования превышает один год, то регистрация такой сделки в Росреестре обязательна;
• для аренды муниципальной недвижимости права пользования разыгрываются в аукционном порядке;
• если имеются основания для льгот, новый арендатор имеет возможность использовать их для найма на других условиях.

Переуступка права аренды нежилого помещения регламентируется законодательством, нормативными актами, в частности, статьёй 615 гражданского Кодекса РФ. Статья подробно раскрывает права, обязанности сторон, алгоритм действий и ограничения по заключению подобных соглашений.

• передача нежилого помещения в субаренду при наличии предварительного согласия владельца;
• использование недвижимости, как доли для внесения в уставной капитал;
• залоговые обязательства;
• безвозмездное пользование.

Существуют обстоятельства, при которых согласие собственника на переуступку обязательно.

Это происходит потому, что переуступка права аренды нежилого помещения влечёт за собой некоторые ограничения на использование нежилого имущества хозяином. И это значительно ограничивает его в правах на данный объект.

В чём заключаются возможные трудности? Собственник не может сдавать помещение в субаренду; не имеет права использовать его как обеспечение по кредитам и прочим займам: не сможет заключать сделки с обременением.

Как правило, условие на получение согласия хозяина прописывается в договоре найма. Если таковой пункт отсутствует, то письменное разрешение не запрашивается.

Но, для государственной регистрации сделки понадобится разрешение владельца, если соглашение оформляется на один год и более, или договор содержит соответствующий пункт.

В этом случае разрешение служит правовым основанием для регистрации нового контракта.

Проведение сделок по ппа помещения, регулируются на законодательном уровне, в частности, статьями: 388 – 390 и 615 Гражданского Кодекса РФ.

Права и обязанности сторон, обязательные пункты договора и другие моменты подробно отражены в этих статьях.

По поводу регистрации соглашений и контрактов по сделкам ппа, есть определённые пункты, которые помогут разобраться при выборе срока договора и других правовых аспектов.

Например, контракт, подразумевающий переуступку прав меньше чем на один год, не требует государственной регистрации или нотариального заверения. Право пользования закрепляется письменным соглашением.

Договор, заключённый на год и более, регистрировать необходимо, иначе он будет признан недействительным. Это означает, лишь то, что каждая сторона безнаказанно может не исполнять свои обязательства.

Заключение контракта на переуступку права аренды нежилого помещения обычно требуется стандартный набор документов. При этом, необходимо предоставить оригиналы и копии:

• Действующий договор аренды/найма;
• Акт передачи помещения;
• Соглашение по ппа, согласно договору аренды в 3-х экз;
• Акт передачи объекта новому арендатору;
• Документы об оплате, справки об отсутствии задолженностей;
• Разрешение владельца имущества на ппа.

Договорные обязательства прописываются в соответствии с действующим законодательством, но при этом, форма контракта может быть свободной.

• личные данные или реквизиты сторон;
• ИНН для юр.лиц и частных лиц, участников сделки;
• данные свидетельства о государственной регистрации для организаций;
• сведения из ЕГРЮЛ;
• предмет сделки по договору о ппа;
• условия по расторжению сделки;
• расчёт арендных платежей, суммы, тарифы и графики внесения;
• дата и подписи.

Обратите внимание: Юридическим лицам, осуществляющим коммерческую деятельность, являющимися участниками ппа недоступны некоторые возможности таких сделок. В частности, Сторона не смогут подарить право аренды. Следовательно, оплата компенсационной части является обязательной.

Большее количество коммерческой недвижимости принадлежит государству. В последнее время, российский бизнес активно перепродаёт право на аренду таких объектов.

В эту группу входят торговые, выставочные, офисные, производственные площади. Подобные операции разрешены и регламентируются на законодательном уровне. Законом предусмотрено и налогообложение сторон сделки.

Арендные платежи по контракту ппа облагаются в соответствии с режимом налогообложения каждой из сторон.

Налоги придётся платить физическим лицам, индивидуальным предпринимателям, если они являются собственниками сдаваемых объектов. Авансовая отчётность по таким объектам предоставляется ежемесячно. А налоговая ставка к ежегодной оплате равняется 13% от полученного дохода.

Для расчёта налога на юридических лиц используется ставка налогооблагаемой базы, которая зависит от режима налогообложения.

Налоги начисляются и на общественные организации, некоммерческие партнёрства, фонды и другие. Несмотря на то, основные цели таких предприятий не подразумевают извлечение прибыли – но продажа прав найма нежилого имущества облагается налогом и для них.

ППА помещения, как и переуступка права аренды земельного участка для действующего бизнеса является привлекательным вложением средств. Главным фактором является обоюдная выгода всех лиц, участвующих в сделке, которые являются более безопасными, чем купля-продажа недвижимости. Места с невысокой арендной ставкой достаточно популярны для длительных арендных отношений.

Современный ремонт, привлечение инвесторов, раскрутка – всё это поднимает популярность и доходность таких объектов, если срок найма составляет более пяти лет.

По прошествии определённого периода, переуступка прав новому участнику становится весьма выгодной сделкой, приносящей хороший доход прежнему нанимателю.

Новый арендатор так же выигрывает, приобретая выгодное помещение под ведение бизнеса.

Переуступка прав аренды помещения производится с определённой выгодой для лица, передающего эти права. В этом случае требуется оценка стоимости передачи прав найма. Как правило, для этого привлекаются независимые оценщики. Стоимость, определённая оценщиком, становится решающим фактором для определения суммы платежа за покупку права временного пользования данным объектом.

• площадь объекта;
• расположение;
• разрешённое использование;
• расходы на обслуживание;
• права и обязанности, переходящие по договору;
• рыночная стоимость основного объекта;
• планируемые доходы.

Независимая и объективная оценка ппа на нежилые помещения является залогом прозрачности совершения сделок по найму, защищает от действий недобросовестных должностных лиц, уполномоченных совершать подобные сделки.

Как любой современный бизнес, переуступка прав аренды нежилого помещения в Москве или любом другом городе РФ имеет свои камни преткновения и сложности. Для положительного результата имеет смысл воспользоваться услугами проверенной юридической компании для оформления ппа, на сопровождение в ДГИ , кадастровой службе или в суде.

Переуступка прав аренды | Сити-Инвест | Москва

Первая линия, вход отдельный 1 этаж.Ближайшая станция метро: Первомайская.Назначение помещения: ПСН.Договор с Департаментом Городского Имущества г. Москвы с 15 января 2019 г. Арендная ставка городу 70 тыс.₽/месяц. Продается 100% долей ООО. С января 2021 г., возможна приватизация помещения по (159ФЗ) с рассрочкой платежа на 60 месяцев у департамента городского имущества.

Помещение находится на 1 этаже жилого дома, вход отдельный.
Ближайшая станция метро: Медведково, Бабушкинская.

Назначение помещения: ПСН.
Договор с Департаментом Городского Имущества г. Москвы с 15 января 2019 г. Арендная ставка городу 4500 ₽ м²/год.

Продается 100% долей ООО. Через 2 года возможна приватизация помещения по (159ФЗ) с рассрочкой платежа на 60 месяцев у департамента городского имущества.
Торг

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, вход отдельный, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Новопеределкино.

Помещение сдано в аренду за 90 тыс.₽/месяц. (салон красоты, работает более 20 лет).

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с 29 декабря 2018 г. Сумма по договору 3,2 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 62 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 3 млн. рублей.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, два отдельных входа, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Бульвар Дмитрия Донского.

Помещение сдано в аренду за 135 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с марта 2019 г. Сумма по договору 11,8 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 230 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 11,8 млн. рублей.

Помещение расположено на цокольном этаже жилого дома, два входа, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Первомайская.

Помещение сдано в аренду за 120 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с января 2018 г. Сумма по договору 6,8 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 112 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 5 млн. рублей.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, отдельный вход, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: улица Горчакова.

Помещение сдано в аренду за 80 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с июня 2018 г. Сумма по договору 4,6 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 78 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 3,9 млн. рублей.

Помещение расположено на подвальном этаже жилого дома, отдельный вход, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Кропоткинская.

Помещение сдано в аренду за 160 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с апреля 2019 г. Сумма по договору 10,8 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 200 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 10,8 млн. рублей.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, отдельный вход, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Бунинская аллея.

Помещение сдано в аренду за 75 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с июня 2017 г. Сумма по договору — млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 81 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 2,8 млн. рублей.

Помещение расположено на первом этаже жилого дома в спальном массиве, вход через подъезд, дом попал под реновацию (возможность получения нового помещения с отдельным входом в новом доме), развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Солнцево.

Помещение сдано в аренду за 60 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с сентября 2017 г. Сумма по договору 3,2 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 52 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 2,1 млн. рублей.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, два отдельных входа, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Солнцево.

Помещение сдано в аренду (Вайлдберриз) за 190тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с июня 2019 г. Сумма по договору 15 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 249 тыс. Продажа ООО.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, отдельный вход, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Алма-Атинская.

Помещение сдано в аренду за 75 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с апреля 2016 г. Сумма по договору 5 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 84 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 1,9 млн. рублей.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, четыре отдельных входа, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Царицино.

Помещение сдано в аренду за 200 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с августа 2017 г. Сумма по договору 16,4 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 273 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 11,2 млн. рублей.

Помещение расположено на цокольном этаже жилого дома, вход через подъезд (в процессе оформления отдельного входа), развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Проспект Вернадского.

Помещение сдано в аренду за 145 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с сентября 2016 г. Сумма по договору 8,6 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 143 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 4,2 млн. рублей.

Помещение расположено на цокольном этаже жилого дома, два отдельных входа, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Менделеевская.

Помещение сдано в аренду за 700 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с января 2018 г. Сумма по договору 48,7 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 811 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 37,3 млн. рублей.

Помещение расположено в цокольном этаже жилого дома, общий вход, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Нахимовский проспект.

Назначение помещения: ПСН. Бонусом дополнительная площадь!

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, три отдельных входа, парковка, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Кунцевская.

Помещение сдано в аренду за 290 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с декабря 2017 г. Сумма по договору 17,5 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 290 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 13,1 млн. рублей.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, два отдельных входа, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Борисово.

Помещение сдано в аренду за 180 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с мая 2018 г. Сумма по договору 12,5 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 208 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 10,4 млн. рублей.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома бизнес класса, два отдельных входа, развитая инфраструктура в шаговой доступности, витринные окна.

Ближайшая станция метро: Раменки.

Договор с Департаментом Городского Имущества г. Москвы с сентября 2019 г. Арендная ставка городу 23000 ₽ м²/год.

Продается 100% долей ООО. Через 2 года возможна приватизация помещения по (159ФЗ) с рассрочкой платежа на 60 месяцев у департамента городского имущества.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома,вход отдельный, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Бульвар Дмитрия Донского.

Договор с Департаментом Городского Имущества г. Москвы с октября 2019 г. Арендная ставка городу 2900 ₽ м²/год.

Продается 100% долей ООО. Через 2 года возможна приватизация помещения по (159ФЗ) с рассрочкой платежа на 60 месяцев у департамента городского имущества.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома,2 отдельных входа, развитая инфраструктура в шаговой доступности, БЦ Мирленд через дорогу, высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Ближайшая станция метро: Дмитровская.

Продается 100% долей ООО. Через 2 года возможна приватизация помещения по (159ФЗ) с рассрочкой платежа на 60 месяцев у департамента городского имущества.

Помещение расположено в цокольном этаже жилого дома, общий вход, развитая инфраструктура в шаговой доступности. Данный дом не попал под реновацию(один из нескольких).

Ближайшая станция метро: Филевский парк.

Назначение помещения: ПСН. Кабинетная планировка.

Договор с Департаментом Городского Имущества г. Москвы с апреля 2019 г. Арендная ставка городу 34.000 в месяц(есть арендаторы).

Продается 100% долей ООО. Через 2 года возможна приватизация помещения по (159ФЗ) с рассрочкой платежа на 60 месяцев у департамента городского имущества.

Помещение расположено в цокольном этаже жилого дома, отдельный вход со двора. Парковка, развитая инфраструктура в шаговой доступности. Помещение сдано в аренду за 100тыс.₽/месяц.

Ближайшая станция метро: Нагорная.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с сентября 2019 г. Сумма по договору 7,3 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 122тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 6,5 млн. рублей.

Аренда помещений с правом выкупа от города Москва: ППА от ДИГМ

Аренда коммерческого помещения, находящегося в собственности города Москва – выгодное решение проблемы размещения малого и среднего бизнеса.

Арендные ставки, предлагаемые муниципалитетом, более выгодные, нежели стандартные рыночные предложения. Хотя за последние несколько лет и в этой области арендных отношений выросли расценки, она остается очень востребованной.

Снимать помещение от города москва можно по обычному договору или предусматривающему право выкупа.

Заполучить в длительное распоряжение помещение по выгодной ставке можно несколькими путями. Первый – участие в соответствующих торгах.

Дело в том, что муниципалитет выделяет строго определенное количество помещений, которые могут быть сданы, поэтому аренда нежилых помещений от города выставляется на аукцион. Победить в нем достаточно сложно ввиду большого количества желающих.

В обход торгов получить помещение могут предприятия, чья деятельность относится к списку приоритетных направлений (здравоохранение, социальное и бытовое обслуживание, образование и так далее).

Третий вариант – переуступка прав аренды.

Она заключается в том, что владелец предприятия, которое все же получило право снимать помещение на льготных условиях, фактически продает его и передает новому владельцу договор аренды с муниципалитетом. Новый гендиректор в дальнейшем может распоряжаться предприятием как угодно: переименовывать, изменять род деятельности, перепродавать.

ППА – это переуступка или продажа права аренды (это одно и то же). Она заключается в приобретении организации, которая заключила с городом сделку долгосрочной аренды.

Конечно, продавец прекрасно осведомлен о выгодах нового владельца, поэтому потребует за бизнес цену выше рыночной. Однако такой договор все равно имеет преимущества – новый владелец остается в выигрыше, несмотря на дополнительное вознаграждение продавцу.

Чтобы максимально выгодной была переуступка прав аренды москва позволяет выбрать наиболее удобное помещение именно под ваш бизнес.

Единственным нюансом, который следует учитывать уже на этапе подбора желанных квадратных метров – если здание в ближайшем будущем подлежит сносу или глобальной реконструкции, вас вскоре попросят освободить помещение. Конечно, вам будет предложена другая аренда от города или компенсация, но вопрос поиска нового места дислокации снова станет актуальным.

Поскольку право аренды переуступается вместе с продажей компании, новый ее владелец получает право снимать существующее помещение на тот срок, что указан в договоре с муниципалитетом.

Особенно ппа в москве для оборонных и промышленных предприятий, НИИ, поскольку им предоставляются максимально выгодные условия – разница в сравнении с рыночной стоимостью аренды может быть до пяти раз.

Арендуемое имущество может быть выкуплено, если это оговорено в договоре, заключенном государством/городом с представителем малого или среднего бизнеса.

Обратите внимание, что аренда с правом выкупа означает приоритетное право арендатора на приобретение занимаемой площади и действует только в случае, если закреплено документально.

При этом не имеет значения, каким образом было получена официальная возможность осуществлять аренду – в результате победы на торгах или путем продажи права.

Дополнительно возможность выкупа может быть оговорена и закреплена в документах даже после заключения договора, по которому организация снимает постройку или помещение в ней.

В любом случае ппа от города москвы осуществляется не непосредственно муниципалитетом, а предыдущим владельцем договора.

Существуют определенные требования, которым должен соответствовать арендатор, желающий получить приоритетное право выкупа:

• он должен являться субъектом среднего или малого бизнеса;
• имущество снимается непрерывно в течение 2 и более лет;
• задолженности по каким-либо платежам должны отсутствовать;
• выкуп помещений у города возможен, если арендуемое помещение не включено в утвержденный список муниципального и государственного имущества, предназначенного для передачи во временное пользование или владение субъектам предпринимательства.

При соблюдении всех этих правил, Департамент городского имущества Москвы может принять решение о возможности приватизации указанного помещения с площадью до 1000 квадратных метров.

Также выкуп помещений у города москва возможен с большими параметрами (более 1000 квадратных метров), но в этом случае возможность осуществления такого права рассматривает правительство города.

Важно, что при несоблюдении хотя бы одного пункта требований (чаще всего это задолженности), Департамент вправе отказать в выкупе.

Некоторые типы имущества могут быть запрещены к выкупу, поэтому даже продажа ппа от дигм не будет основанием для получения преимущественного права выкупа.

Это в первую очередь касается объектов, которые могут принадлежать исключительно публичным собственникам (РФ, ее субъектам) или входят в перечень помещений, которые предоставляются в долгосрочную аренду представителям бизнеса.

Это в основном касается объектов нежилого фонда, но аналогичная практика существует и продолжает развиваться и сфере жилищного строительства. В частности, крупные девелоперы уже довольно скоро могут начать предлагать покупателям квартиры, приобретаемые именно по такой схеме.

Если вас интересует ппа от города, стоит заранее узнать, какие условия, права и обязанности получают обе стороны в стандартном варианте. Основные обязанности арендодателя:

• предоставление помещения в срок до 30 дней с момента заключения договора;
• проведение капремонта, устранение аварийных ситуаций;
• помещение под выкуп в случае соблюдения арендатором всех требований должно быть подготовлено к переоформлению права собственности.

• использование помещения по назначению, обеспечение его нормального технического и санитарного состояния;
• своевременный расчет по всем платежам, включая стоимость полного выкупа;
• перепланировки и субаренда только с согласия арендодателя.

Как уже указывалось, возможна продажа ппа, досрочное прекращение договора или же погашение выкупной стоимости раньше оговоренного срока.

При этом после подписания сторонами соглашения, претензии относительно видимых недостатков помещения (которые невозможно не заметить во время обычного осмотра) не принимаются.

Если вы приняли решение куплю ппа, это будет хорошим началом для вашего собственного дела. Обратите внимание, что приобретая права на аренду, вы получаете вместе с ними и соответствующие обязанности, поэтому с ними стоит ознакомиться максимально подробно, проанализировать данные, указанные в текущих документах.

Что такое переуступка прав аренды нежилого помещения: коротко о главном

Переуступка прав аренды нежилого помещения – сделка, которая по своему характеру и полученному результату в чём-то сравнима с договором купли-продажи, при этом предметом такого договора являются арендные права.

Так же, как и все сделки, совершаемые среди участников гражданских правоотношений, она может быть признана недействительной по определённым основаниям.

Чтобы этого избежать, нужно знать кое-какие тонкости заключения договора, который в некоторых случаях может быть очень полезен и взаимовыгоден для сторон.

ППА – аббревиатура понятия «переуступка права аренды». На вопрос: «Что такое ППА?» можно ответить следующим образом — это перенаём, когда происходит перемена лиц, в частности, арендатора.

На его место в договоре становится другое лицо, которое продолжает нести все обязанности, а также иметь все права, имевшиеся у предыдущего арендатора. Вместе с этим при переуступке права и обязанности последнего оканчиваются.

Статья 615 ГК РФ определяет кое-какие нюансы, которые арендатор должен соблюдать в процессе пользования чужим имуществом, но, в то же время, предоставляет ему определённые права. Из смысла пункта второго этой статьи можно определить несколько прав арендатора, к которым относятся:

• право передачи имущества в субаренду;
• право передачи всех своих обязанностей и прав по соглашению с арендодателем третьим лицам (перенаём);
• право передачи в безвозмездное пользование арендуемой площади;
• передача арендных прав по каким-либо обязательствам в залог;
• передача арендных прав в уставный капитал коммерческих организаций.

После заключения соглашения аренды, арендатору автоматически передаются права владения и пользования. Также с этого момента перечисленные права становятся самостоятельным объектом, с которым возможно совершать сделки. Эти права ещё могут быть названы как арендные.

Вместе с тем арендатор не может самостоятельно распоряжаться ими, так как он не является собственником недвижимости. Это в некоторой степени ограничивает арендатора в совершении определённых сделок, так как полномочия на распоряжение этим имуществом имеются только у владельца. Соответственно, этот владелец ограничивает волю своего контрагента в распоряжении арендными правами.

Если происходит перемена лиц в договоре аренды и на место арендатора становится другое лицо, то обязательно предварительное получение на это согласия арендодателя. Это согласие обязано быть предоставлено письменно, например, ответ на соответствующее письмо.

Согласно информационному письму Президиума Верховного Арбитражного суда за № 66, если в соглашении аренды стороны предусмотрели заранее возможность перенайма, то отдельного согласия на это собственника не требуется (пункт 18 Письма).

В определённых жизненных ситуациях заключение соглашения переуступки права аренды на нежилое помещение является самым благоприятным выходом из затруднительного положения.

Такая сделка между сторонами предоставит возможность новому арендатору получить объект в возмездное владение и пользование на идентичных условиях и по той же цене, по которым он арендовался предыдущим лицом. Другими словами, новый арендатор может получить особые льготные условия, которые были у предыдущего арендатора.

Такие соглашения заключаются в основном при аренде нежилых помещений, расположенных в престижных местах в Москве и других городах страны, которые обеспечивают хороший доход для бизнеса.

Обычно их срок действия больше пяти лет, поэтому для нового арендатора очень выгодно получить уже пользующееся популярностью у клиентов место, а предыдущий арендатор тоже имеет свой интерес, заключающийся в получении отступной суммы.

Арендодателями, как правило, выступают муниципальные и другие исполнительные органы. Спрос на аренду их помещений всегда высок из-за низких расценок, в отличие от коммерческих предприятий.

При желании аренды государственного нежилого помещения у предпринимателя или компании будет два варианта:

• участвовать в аукционе среди многих таких же желающих с неопределённым шансом на победу;
• провести переуступку арендных прав с действующим арендатором, заплатив ему своего рода комиссионные.

Естественно, второй вариант будет предпочтительнее. Однако здесь же могут возникнуть и некоторые сложности. Так, например, если новому арендатору будет необходимо реконструировать объект под себя, то сделать это будет достаточно нелегко, а порой и невозможно, если не договориться с арендодателем.

Арендатор, сдающий объект в субаренду, остаётся таким же участником соглашения, заключённого с арендодателем, все так же продолжает исполнять свои обязанности, то есть он несёт ответственность за какое-либо нарушение договора.

В отличие от субаренды, при переуступке права и обязанности первоначального арендатора полностью прекращаются и переходят к новому.

По этой причине различны и документы, составляемые при этих сделках.

Переуступка или перенаём права аренды объекта может быть осуществлены только посредством подписания возмездного договора. Заключить дарение арендных прав невозможно, такая сделка будет считаться недействительной (ст. 575 ГК России гласит, что дар среди коммерческих предприятий запрещён).

Договор переуступки или перенайма, образец которого легко можно отыскать в интернете, должен содержать:

Форма заключаемого договора должна быть такой же, как и первоначальный договор. Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то и переуступка должна пройти эту процедуру. Обычно в договоре переуступки первый арендатор именуется цедентом, второй – цессионарием.

После оформления договора переуступки помещения, стороны должны составить акт приемки-передачи документов от бывшего арендатора новому. Последний должен получить первоначальный договор аренды и все платёжные документы, подтверждающие платежи арендодателю.

Также первый арендатор должен передать свидетельство о регистрации аренды в госоргане и идентификационные документы на объект, на земельный участок (кадастровый и технический паспорта и т.п.).

Для регистрации в уполномоченном органе в Москве или любом другом городе могут потребоваться:

• заявление по форме регистрирующего органа;
• документ об оплате;
• учредительные документы;
• соответствующие протоколы и решения уполномоченных органов сторон, подтверждающие намерение заключить сделку;
• документы на представителя, подтверждающие его право заключить сделку;
• свидетельство ОГРН, индивидуальный номер налогоплательщика;
• договор аренды;
• договор переуступки;
• технический паспорт, план, экспликация помещений.

Договор ППА помещения может быть очень интересен для отдельных субъектов бизнеса, но перед тем как его подписать, нужно проконсультироваться с соответствующими специалистами из этой сферы.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Ппа что это: продажа прав аренды, договор ппа, плюсы, стоимость, ппа в бизнесе

В предпринимательской практике в современном мире встречается такое понятие как продажа прав. Права на аренду и использование имущества не исключение. Под сделкой понимают продажу права аренды другому лицу за плату. Нередко её смешивают с субарендой, когда арендатор передает права аренды еще кому-то.

1. При продаже появляется другой арендатор, старый арендатор уходит из обязательства;
2. При продаже прав переходит полностью весь объем прав и обязанностей на приобретателя аренды;
3. Субаренда существует за счет договора между арендатором и владельцем имущества, в рамках договора аренды. Субаренда может запрещаться, нуждаться в разрешении, так и возникать на основе решения исключительно арендатора;
4. Если прекращается договор аренды, прекращается автоматически и субаренда, субарендатор несет ответственность перед арендатором, тот же отвечает перед владельцем имущества.
5. Продажа прав, скорее всего, становится для владельца имущества фактом, владелец имущества или принимает сделку или остается без арендатора. Если и предусматривается возмещение ущерба за ранний отказ от аренды, он все равно не покроет всех убытков.

Преимущества:

• Первый арендатор лишается проблем из-за отказа от аренды;
• Заменивший его арендатор получает на длительный срок имущество на достаточно выгодных условиях, при условии отсутствия изменения ряда условий важных арендатору;
• Получение прямой материальной выгоды от актива, требующего дополнительных расходов;

• Переуступка прав аренды становится отдельным бизнесом, и привлекательные объекты начинают расти в цене;
• Продажа прав аренды как бизнес рождает конкуренцию между желающими получить заманчивый объект;
• Владелец объекта может согласиться на продажу при условии повышения арендной платы;
• Риск приобрести проблемный объект из-за скрытых недостатков и отвечать за них перед владельцем имущества;
• Переуступка возможна только при согласии владельца имущества;
• Необходимость тратиться на нотариуса (если первоначальный договор был оформлен у него) и перерегистрацию (если первоначальный договор регистрировался);
• Признание договора аренды недействительным приводит к признанию недействительным и переуступки права;
• Есть некоторые сложности в связи с составлением налоговой отчетности и расчете налога, который нужно будет уплатить в будущем.

Какие бумаги нужны, решается тем, какой объект передается. Если земля, то:

1. Копия паспорта;
2. Копия доверенности (предпочтительно нотариальной);
3. Первоначальный договор;
4. Согласие собственника, владеющего объектом;
5. Согласие органа, ответственного за передачу прав на государственное или муниципальное имущество;
6. Договор о продаже (переуступке прав на объект);
7. Акт приема-передачи объекта;
8. Согласие супруга (в случае если имущество считается общим);
9. Согласие залогодержателя (в случае обременение участка);
10. Доверенность представителя;
11. Копии устава организации и документы, подтверждающие право директора или иного подписанта на заключение сделки.
12. Аренда сельскохозяйственной земли разрешается сельхозпроизводителям, и продажа аренды разрешается организации, занимающейся соответствующим видом деятельности;
13. Покупка права аренды имущества, которое требует наличия лицензии, допускается при наличии лицензии у покупателя права. Отсутствие лицензии делает сделку недействительной.

Сложность и объем документации разнятся. Одно дело переуступить право аренды небольшого магазинчика, а другое предприятия, где только акт передачи составляет многостраничный документ с детальной описью имущества.

На регистрацию приносят оригиналы документов, копии заверяются работниками службы. Если используется сайт «Госуслуги», электронные копии заверяются электронно-цифровой подписью. На процедуру окончательного оформления все равно приходится приносить бумаги на проверку.

[box type=»download»]Важно! Если оформление делается через почту, все копии заверяются нотариусом, также заверяются и подписи.[/box]

Условия договора должны тщательно обговариваться заранее. Обсуждение фиксируется в переписке, протоколах согласования, и нередко используется в суде в случае спора. Если говорить о государственном или муниципальном имуществе, условия всегда ставятся жесткие, предметом переговоров являются или срок или цена. Цена, впрочем, тоже жестко регулируется.

Иное дело, если объект находится в частной собственности, договариваться можно о чем угодно, правда не исключается действие правил о лицензировании или использовании имущества исключительно в ограниченных целях.

Переуступка права всего лишь переход прав и обязанностей от одного лица к другому, поэтому нужно проследить затем, чтобы в договор не вносились значительные коррективы:

• Предмет договора желательно тщательно переписать или он должен содержать в себе ссылку на тщательно проработанные приложения с описанием;
• Кто несет ответственность в случае наличия долга по аренде;
• Вопросы ответственности за нарушения договора, обнаруженные после продажи прав аренды;
• Заложена ли в договоре возможность его продолжения после окончания срока действия.

Договор переуступки заключается с бывшим арендатором, поэтому следует просчитать все возможные варианты, связанные с результатами его деятельности.

[box type=»download»]Стоит отметить! Переуступка права влечет также и налоговые последствия. Покупатель учитывает у себя траты на переуступку в качестве иных обоснованных расходов, т.к. прямо засчитывать их в расходы не разрешается. Продавец права засчитывает результат в качестве реализации прав, что приводит к обязанности платить налог на прибыль.[/box]

1. Срок обычно ограничивается длительностью первоначального договора, но может и быть продлен или перезаключен в зависимости от первоначальных условий;
2. Цена договора – зависит от ценности объекта (недвижимость одни цены, авто – другие).

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravoyes.ru/prodam-ppa-chto-eto.html

Продам ппа что это

Переуступка права аренды нежилого помещения

Эта сделка отчасти напоминает куплю-продажу помещения, а некоторые путают переуступку прав с субарендой. Переуступка прав аренды помещения подразумевает замену лиц в действующем договоре. Арендатор целиком передаёт свои права и обязанности по договору найма третьей стороне.

В отличие от суб.аренды, бывший участник сделки не может быть выгодоприобретателем. Новый участник сделки вносит платежи исключительно владельцу недвижимости.

Продажа прав не влечёт за собой изменение условий аренды – сроки действия договора, цели использования, размеры выплат остаются прежними.

Переуступка прав аренды нежилого помещения в Москве является выгодным бизнесом. Как правило, заключают договор ппа прямые наниматели муниципальной недвижимости. Арендные ставки муниципалитетов гораздо ниже, чем стоимость квадратного метра у бизес.

структур, поэтому такие сделки пользуются всё большей популярностью. Новая сторона договора найма получает все права и обязанности время пользования муниципальным имуществом.

Однако и здесь есть подводные камни: управление имуществом в любой момент может изменить условия договора.

• новый договор заключается на любой период: длительный или краткосрочный;
• если предполагаемый срок пользования превышает один год, то регистрация такой сделки в Росреестре обязательна;
• для аренды муниципальной недвижимости права пользования разыгрываются в аукционном порядке;
• если имеются основания для льгот, новый арендатор имеет возможность использовать их для найма на других условиях.

Переуступка права аренды нежилого помещения регламентируется законодательством, нормативными актами, в частности, статьёй 615 гражданского Кодекса РФ. Статья подробно раскрывает права, обязанности сторон, алгоритм действий и ограничения по заключению подобных соглашений.

• передача нежилого помещения в субаренду при наличии предварительного согласия владельца;
• использование недвижимости, как доли для внесения в уставной капитал;
• залоговые обязательства;
• безвозмездное пользование.

Существуют обстоятельства, при которых согласие собственника на переуступку обязательно.

Это происходит потому, что переуступка права аренды нежилого помещения влечёт за собой некоторые ограничения на использование нежилого имущества хозяином. И это значительно ограничивает его в правах на данный объект.

В чём заключаются возможные трудности? Собственник не может сдавать помещение в субаренду; не имеет права использовать его как обеспечение по кредитам и прочим займам: не сможет заключать сделки с обременением.

Как правило, условие на получение согласия хозяина прописывается в договоре найма. Если таковой пункт отсутствует, то письменное разрешение не запрашивается.

Но, для государственной регистрации сделки понадобится разрешение владельца, если соглашение оформляется на один год и более, или договор содержит соответствующий пункт.

В этом случае разрешение служит правовым основанием для регистрации нового контракта.

Проведение сделок по ппа помещения, регулируются на законодательном уровне, в частности, статьями: 388 – 390 и 615 Гражданского Кодекса РФ.

Права и обязанности сторон, обязательные пункты договора и другие моменты подробно отражены в этих статьях.

По поводу регистрации соглашений и контрактов по сделкам ппа, есть определённые пункты, которые помогут разобраться при выборе срока договора и других правовых аспектов.

Например, контракт, подразумевающий переуступку прав меньше чем на один год, не требует государственной регистрации или нотариального заверения. Право пользования закрепляется письменным соглашением.

Договор, заключённый на год и более, регистрировать необходимо, иначе он будет признан недействительным. Это означает, лишь то, что каждая сторона безнаказанно может не исполнять свои обязательства.

Заключение контракта на переуступку права аренды нежилого помещения обычно требуется стандартный набор документов. При этом, необходимо предоставить оригиналы и копии:

• Действующий договор аренды/найма;
• Акт передачи помещения;
• Соглашение по ппа, согласно договору аренды в 3-х экз;
• Акт передачи объекта новому арендатору;
• Документы об оплате, справки об отсутствии задолженностей;
• Разрешение владельца имущества на ппа.

Договорные обязательства прописываются в соответствии с действующим законодательством, но при этом, форма контракта может быть свободной.

• личные данные или реквизиты сторон;
• ИНН для юр.лиц и частных лиц, участников сделки;
• данные свидетельства о государственной регистрации для организаций;
• сведения из ЕГРЮЛ;
• предмет сделки по договору о ппа;
• условия по расторжению сделки;
• расчёт арендных платежей, суммы, тарифы и графики внесения;
• дата и подписи.

Обратите внимание: Юридическим лицам, осуществляющим коммерческую деятельность, являющимися участниками ппа недоступны некоторые возможности таких сделок. В частности, Сторона не смогут подарить право аренды. Следовательно, оплата компенсационной части является обязательной.

Большее количество коммерческой недвижимости принадлежит государству. В последнее время, российский бизнес активно перепродаёт право на аренду таких объектов.

В эту группу входят торговые, выставочные, офисные, производственные площади. Подобные операции разрешены и регламентируются на законодательном уровне. Законом предусмотрено и налогообложение сторон сделки.

Арендные платежи по контракту ппа облагаются в соответствии с режимом налогообложения каждой из сторон.

Налоги придётся платить физическим лицам, индивидуальным предпринимателям, если они являются собственниками сдаваемых объектов. Авансовая отчётность по таким объектам предоставляется ежемесячно. А налоговая ставка к ежегодной оплате равняется 13% от полученного дохода.

Для расчёта налога на юридических лиц используется ставка налогооблагаемой базы, которая зависит от режима налогообложения.

Налоги начисляются и на общественные организации, некоммерческие партнёрства, фонды и другие. Несмотря на то, основные цели таких предприятий не подразумевают извлечение прибыли – но продажа прав найма нежилого имущества облагается налогом и для них.

ППА помещения, как и переуступка права аренды земельного участка для действующего бизнеса является привлекательным вложением средств. Главным фактором является обоюдная выгода всех лиц, участвующих в сделке, которые являются более безопасными, чем купля-продажа недвижимости. Места с невысокой арендной ставкой достаточно популярны для длительных арендных отношений.

Современный ремонт, привлечение инвесторов, раскрутка – всё это поднимает популярность и доходность таких объектов, если срок найма составляет более пяти лет.

По прошествии определённого периода, переуступка прав новому участнику становится весьма выгодной сделкой, приносящей хороший доход прежнему нанимателю.

Новый арендатор так же выигрывает, приобретая выгодное помещение под ведение бизнеса.

Переуступка прав аренды помещения производится с определённой выгодой для лица, передающего эти права. В этом случае требуется оценка стоимости передачи прав найма. Как правило, для этого привлекаются независимые оценщики. Стоимость, определённая оценщиком, становится решающим фактором для определения суммы платежа за покупку права временного пользования данным объектом.

• площадь объекта;
• расположение;
• разрешённое использование;
• расходы на обслуживание;
• права и обязанности, переходящие по договору;
• рыночная стоимость основного объекта;
• планируемые доходы.

Независимая и объективная оценка ппа на нежилые помещения является залогом прозрачности совершения сделок по найму, защищает от действий недобросовестных должностных лиц, уполномоченных совершать подобные сделки.

Как любой современный бизнес, переуступка прав аренды нежилого помещения в Москве или любом другом городе РФ имеет свои камни преткновения и сложности. Для положительного результата имеет смысл воспользоваться услугами проверенной юридической компании для оформления ппа, на сопровождение в ДГИ , кадастровой службе или в суде.

Переуступка прав аренды | Сити-Инвест | Москва

Первая линия, вход отдельный 1 этаж.Ближайшая станция метро: Первомайская.Назначение помещения: ПСН.Договор с Департаментом Городского Имущества г. Москвы с 15 января 2019 г. Арендная ставка городу 70 тыс.₽/месяц. Продается 100% долей ООО. С января 2021 г., возможна приватизация помещения по (159ФЗ) с рассрочкой платежа на 60 месяцев у департамента городского имущества.

Помещение находится на 1 этаже жилого дома, вход отдельный.
Ближайшая станция метро: Медведково, Бабушкинская.

Назначение помещения: ПСН.
Договор с Департаментом Городского Имущества г. Москвы с 15 января 2019 г. Арендная ставка городу 4500 ₽ м²/год.

Продается 100% долей ООО. Через 2 года возможна приватизация помещения по (159ФЗ) с рассрочкой платежа на 60 месяцев у департамента городского имущества.
Торг

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, вход отдельный, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Новопеределкино.

Помещение сдано в аренду за 90 тыс.₽/месяц. (салон красоты, работает более 20 лет).

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с 29 декабря 2018 г. Сумма по договору 3,2 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 62 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 3 млн. рублей.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, два отдельных входа, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Бульвар Дмитрия Донского.

Помещение сдано в аренду за 135 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с марта 2019 г. Сумма по договору 11,8 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 230 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 11,8 млн. рублей.

Помещение расположено на цокольном этаже жилого дома, два входа, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Первомайская.

Помещение сдано в аренду за 120 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с января 2018 г. Сумма по договору 6,8 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 112 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 5 млн. рублей.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, отдельный вход, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: улица Горчакова.

Помещение сдано в аренду за 80 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с июня 2018 г. Сумма по договору 4,6 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 78 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 3,9 млн. рублей.

Помещение расположено на подвальном этаже жилого дома, отдельный вход, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Кропоткинская.

Помещение сдано в аренду за 160 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с апреля 2019 г. Сумма по договору 10,8 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 200 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 10,8 млн. рублей.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, отдельный вход, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Бунинская аллея.

Помещение сдано в аренду за 75 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с июня 2017 г. Сумма по договору — млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 81 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 2,8 млн. рублей.

Помещение расположено на первом этаже жилого дома в спальном массиве, вход через подъезд, дом попал под реновацию (возможность получения нового помещения с отдельным входом в новом доме), развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Солнцево.

Помещение сдано в аренду за 60 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с сентября 2017 г. Сумма по договору 3,2 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 52 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 2,1 млн. рублей.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, два отдельных входа, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Солнцево.

Помещение сдано в аренду (Вайлдберриз) за 190тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с июня 2019 г. Сумма по договору 15 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 249 тыс. Продажа ООО.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, отдельный вход, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Алма-Атинская.

Помещение сдано в аренду за 75 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с апреля 2016 г. Сумма по договору 5 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 84 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 1,9 млн. рублей.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, четыре отдельных входа, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Царицино.

Помещение сдано в аренду за 200 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с августа 2017 г. Сумма по договору 16,4 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 273 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 11,2 млн. рублей.

Помещение расположено на цокольном этаже жилого дома, вход через подъезд (в процессе оформления отдельного входа), развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Проспект Вернадского.

Помещение сдано в аренду за 145 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с сентября 2016 г. Сумма по договору 8,6 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 143 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 4,2 млн. рублей.

Помещение расположено на цокольном этаже жилого дома, два отдельных входа, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Менделеевская.

Помещение сдано в аренду за 700 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с января 2018 г. Сумма по договору 48,7 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 811 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 37,3 млн. рублей.

Помещение расположено в цокольном этаже жилого дома, общий вход, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Нахимовский проспект.

Назначение помещения: ПСН. Бонусом дополнительная площадь!

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, три отдельных входа, парковка, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Кунцевская.

Помещение сдано в аренду за 290 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с декабря 2017 г. Сумма по договору 17,5 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 290 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 13,1 млн. рублей.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома, два отдельных входа, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Борисово.

Помещение сдано в аренду за 180 тыс.₽/месяц.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с мая 2018 г. Сумма по договору 12,5 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 208 тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 10,4 млн. рублей.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома бизнес класса, два отдельных входа, развитая инфраструктура в шаговой доступности, витринные окна.

Ближайшая станция метро: Раменки.

Договор с Департаментом Городского Имущества г. Москвы с сентября 2019 г. Арендная ставка городу 23000 ₽ м²/год.

Продается 100% долей ООО. Через 2 года возможна приватизация помещения по (159ФЗ) с рассрочкой платежа на 60 месяцев у департамента городского имущества.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома,вход отдельный, развитая инфраструктура в шаговой доступности.

Ближайшая станция метро: Бульвар Дмитрия Донского.

Договор с Департаментом Городского Имущества г. Москвы с октября 2019 г. Арендная ставка городу 2900 ₽ м²/год.

Продается 100% долей ООО. Через 2 года возможна приватизация помещения по (159ФЗ) с рассрочкой платежа на 60 месяцев у департамента городского имущества.

Помещение расположено на 1 этаже жилого дома,2 отдельных входа, развитая инфраструктура в шаговой доступности, БЦ Мирленд через дорогу, высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Ближайшая станция метро: Дмитровская.

Продается 100% долей ООО. Через 2 года возможна приватизация помещения по (159ФЗ) с рассрочкой платежа на 60 месяцев у департамента городского имущества.

Помещение расположено в цокольном этаже жилого дома, общий вход, развитая инфраструктура в шаговой доступности. Данный дом не попал под реновацию(один из нескольких).

Ближайшая станция метро: Филевский парк.

Назначение помещения: ПСН. Кабинетная планировка.

Договор с Департаментом Городского Имущества г. Москвы с апреля 2019 г. Арендная ставка городу 34.000 в месяц(есть арендаторы).

Продается 100% долей ООО. Через 2 года возможна приватизация помещения по (159ФЗ) с рассрочкой платежа на 60 месяцев у департамента городского имущества.

Помещение расположено в цокольном этаже жилого дома, отдельный вход со двора. Парковка, развитая инфраструктура в шаговой доступности. Помещение сдано в аренду за 100тыс.₽/месяц.

Ближайшая станция метро: Нагорная.

Помещение выкупается у Москвы. Договор купли-продажи с сентября 2019 г. Сумма по договору 7,3 млн. рублей.

Рассрочка на 60 месяцев, ежемесячный платеж 122тыс. Продажа ООО. Остаток по договору 6,5 млн. рублей.

Аренда помещений с правом выкупа от города Москва: ППА от ДИГМ

Аренда коммерческого помещения, находящегося в собственности города Москва – выгодное решение проблемы размещения малого и среднего бизнеса.

Арендные ставки, предлагаемые муниципалитетом, более выгодные, нежели стандартные рыночные предложения. Хотя за последние несколько лет и в этой области арендных отношений выросли расценки, она остается очень востребованной.

Снимать помещение от города москва можно по обычному договору или предусматривающему право выкупа.

Заполучить в длительное распоряжение помещение по выгодной ставке можно несколькими путями. Первый – участие в соответствующих торгах.

Дело в том, что муниципалитет выделяет строго определенное количество помещений, которые могут быть сданы, поэтому аренда нежилых помещений от города выставляется на аукцион. Победить в нем достаточно сложно ввиду большого количества желающих.

В обход торгов получить помещение могут предприятия, чья деятельность относится к списку приоритетных направлений (здравоохранение, социальное и бытовое обслуживание, образование и так далее).

Третий вариант – переуступка прав аренды.

Она заключается в том, что владелец предприятия, которое все же получило право снимать помещение на льготных условиях, фактически продает его и передает новому владельцу договор аренды с муниципалитетом. Новый гендиректор в дальнейшем может распоряжаться предприятием как угодно: переименовывать, изменять род деятельности, перепродавать.

ППА – это переуступка или продажа права аренды (это одно и то же). Она заключается в приобретении организации, которая заключила с городом сделку долгосрочной аренды.

Конечно, продавец прекрасно осведомлен о выгодах нового владельца, поэтому потребует за бизнес цену выше рыночной. Однако такой договор все равно имеет преимущества – новый владелец остается в выигрыше, несмотря на дополнительное вознаграждение продавцу.

Чтобы максимально выгодной была переуступка прав аренды москва позволяет выбрать наиболее удобное помещение именно под ваш бизнес.

Единственным нюансом, который следует учитывать уже на этапе подбора желанных квадратных метров – если здание в ближайшем будущем подлежит сносу или глобальной реконструкции, вас вскоре попросят освободить помещение. Конечно, вам будет предложена другая аренда от города или компенсация, но вопрос поиска нового места дислокации снова станет актуальным.

Поскольку право аренды переуступается вместе с продажей компании, новый ее владелец получает право снимать существующее помещение на тот срок, что указан в договоре с муниципалитетом.

Особенно ппа в москве для оборонных и промышленных предприятий, НИИ, поскольку им предоставляются максимально выгодные условия – разница в сравнении с рыночной стоимостью аренды может быть до пяти раз.

Арендуемое имущество может быть выкуплено, если это оговорено в договоре, заключенном государством/городом с представителем малого или среднего бизнеса.

Обратите внимание, что аренда с правом выкупа означает приоритетное право арендатора на приобретение занимаемой площади и действует только в случае, если закреплено документально.

При этом не имеет значения, каким образом было получена официальная возможность осуществлять аренду – в результате победы на торгах или путем продажи права.

Дополнительно возможность выкупа может быть оговорена и закреплена в документах даже после заключения договора, по которому организация снимает постройку или помещение в ней.

В любом случае ппа от города москвы осуществляется не непосредственно муниципалитетом, а предыдущим владельцем договора.

Существуют определенные требования, которым должен соответствовать арендатор, желающий получить приоритетное право выкупа:

• он должен являться субъектом среднего или малого бизнеса;
• имущество снимается непрерывно в течение 2 и более лет;
• задолженности по каким-либо платежам должны отсутствовать;
• выкуп помещений у города возможен, если арендуемое помещение не включено в утвержденный список муниципального и государственного имущества, предназначенного для передачи во временное пользование или владение субъектам предпринимательства.

При соблюдении всех этих правил, Департамент городского имущества Москвы может принять решение о возможности приватизации указанного помещения с площадью до 1000 квадратных метров.

Также выкуп помещений у города москва возможен с большими параметрами (более 1000 квадратных метров), но в этом случае возможность осуществления такого права рассматривает правительство города.

Важно, что при несоблюдении хотя бы одного пункта требований (чаще всего это задолженности), Департамент вправе отказать в выкупе.

Некоторые типы имущества могут быть запрещены к выкупу, поэтому даже продажа ппа от дигм не будет основанием для получения преимущественного права выкупа.

Это в первую очередь касается объектов, которые могут принадлежать исключительно публичным собственникам (РФ, ее субъектам) или входят в перечень помещений, которые предоставляются в долгосрочную аренду представителям бизнеса.

Это в основном касается объектов нежилого фонда, но аналогичная практика существует и продолжает развиваться и сфере жилищного строительства. В частности, крупные девелоперы уже довольно скоро могут начать предлагать покупателям квартиры, приобретаемые именно по такой схеме.

Если вас интересует ппа от города, стоит заранее узнать, какие условия, права и обязанности получают обе стороны в стандартном варианте. Основные обязанности арендодателя:

• предоставление помещения в срок до 30 дней с момента заключения договора;
• проведение капремонта, устранение аварийных ситуаций;
• помещение под выкуп в случае соблюдения арендатором всех требований должно быть подготовлено к переоформлению права собственности.

• использование помещения по назначению, обеспечение его нормального технического и санитарного состояния;
• своевременный расчет по всем платежам, включая стоимость полного выкупа;
• перепланировки и субаренда только с согласия арендодателя.

Как уже указывалось, возможна продажа ппа, досрочное прекращение договора или же погашение выкупной стоимости раньше оговоренного срока.

При этом после подписания сторонами соглашения, претензии относительно видимых недостатков помещения (которые невозможно не заметить во время обычного осмотра) не принимаются.

Если вы приняли решение куплю ппа, это будет хорошим началом для вашего собственного дела. Обратите внимание, что приобретая права на аренду, вы получаете вместе с ними и соответствующие обязанности, поэтому с ними стоит ознакомиться максимально подробно, проанализировать данные, указанные в текущих документах.

Что такое переуступка прав аренды нежилого помещения: коротко о главном

Переуступка прав аренды нежилого помещения – сделка, которая по своему характеру и полученному результату в чём-то сравнима с договором купли-продажи, при этом предметом такого договора являются арендные права.

Так же, как и все сделки, совершаемые среди участников гражданских правоотношений, она может быть признана недействительной по определённым основаниям.

Чтобы этого избежать, нужно знать кое-какие тонкости заключения договора, который в некоторых случаях может быть очень полезен и взаимовыгоден для сторон.

ППА – аббревиатура понятия «переуступка права аренды». На вопрос: «Что такое ППА?» можно ответить следующим образом — это перенаём, когда происходит перемена лиц, в частности, арендатора.

На его место в договоре становится другое лицо, которое продолжает нести все обязанности, а также иметь все права, имевшиеся у предыдущего арендатора. Вместе с этим при переуступке права и обязанности последнего оканчиваются.

Статья 615 ГК РФ определяет кое-какие нюансы, которые арендатор должен соблюдать в процессе пользования чужим имуществом, но, в то же время, предоставляет ему определённые права. Из смысла пункта второго этой статьи можно определить несколько прав арендатора, к которым относятся:

• право передачи имущества в субаренду;
• право передачи всех своих обязанностей и прав по соглашению с арендодателем третьим лицам (перенаём);
• право передачи в безвозмездное пользование арендуемой площади;
• передача арендных прав по каким-либо обязательствам в залог;
• передача арендных прав в уставный капитал коммерческих организаций.

После заключения соглашения аренды, арендатору автоматически передаются права владения и пользования. Также с этого момента перечисленные права становятся самостоятельным объектом, с которым возможно совершать сделки. Эти права ещё могут быть названы как арендные.

Вместе с тем арендатор не может самостоятельно распоряжаться ими, так как он не является собственником недвижимости. Это в некоторой степени ограничивает арендатора в совершении определённых сделок, так как полномочия на распоряжение этим имуществом имеются только у владельца. Соответственно, этот владелец ограничивает волю своего контрагента в распоряжении арендными правами.

Если происходит перемена лиц в договоре аренды и на место арендатора становится другое лицо, то обязательно предварительное получение на это согласия арендодателя. Это согласие обязано быть предоставлено письменно, например, ответ на соответствующее письмо.

Согласно информационному письму Президиума Верховного Арбитражного суда за № 66, если в соглашении аренды стороны предусмотрели заранее возможность перенайма, то отдельного согласия на это собственника не требуется (пункт 18 Письма).

В определённых жизненных ситуациях заключение соглашения переуступки права аренды на нежилое помещение является самым благоприятным выходом из затруднительного положения.

Такая сделка между сторонами предоставит возможность новому арендатору получить объект в возмездное владение и пользование на идентичных условиях и по той же цене, по которым он арендовался предыдущим лицом. Другими словами, новый арендатор может получить особые льготные условия, которые были у предыдущего арендатора.

Такие соглашения заключаются в основном при аренде нежилых помещений, расположенных в престижных местах в Москве и других городах страны, которые обеспечивают хороший доход для бизнеса.

Обычно их срок действия больше пяти лет, поэтому для нового арендатора очень выгодно получить уже пользующееся популярностью у клиентов место, а предыдущий арендатор тоже имеет свой интерес, заключающийся в получении отступной суммы.

Арендодателями, как правило, выступают муниципальные и другие исполнительные органы. Спрос на аренду их помещений всегда высок из-за низких расценок, в отличие от коммерческих предприятий.

При желании аренды государственного нежилого помещения у предпринимателя или компании будет два варианта:

• участвовать в аукционе среди многих таких же желающих с неопределённым шансом на победу;
• провести переуступку арендных прав с действующим арендатором, заплатив ему своего рода комиссионные.

Естественно, второй вариант будет предпочтительнее. Однако здесь же могут возникнуть и некоторые сложности. Так, например, если новому арендатору будет необходимо реконструировать объект под себя, то сделать это будет достаточно нелегко, а порой и невозможно, если не договориться с арендодателем.

Арендатор, сдающий объект в субаренду, остаётся таким же участником соглашения, заключённого с арендодателем, все так же продолжает исполнять свои обязанности, то есть он несёт ответственность за какое-либо нарушение договора.

В отличие от субаренды, при переуступке права и обязанности первоначального арендатора полностью прекращаются и переходят к новому.

По этой причине различны и документы, составляемые при этих сделках.

Переуступка или перенаём права аренды объекта может быть осуществлены только посредством подписания возмездного договора. Заключить дарение арендных прав невозможно, такая сделка будет считаться недействительной (ст. 575 ГК России гласит, что дар среди коммерческих предприятий запрещён).

Договор переуступки или перенайма, образец которого легко можно отыскать в интернете, должен содержать:

Форма заключаемого договора должна быть такой же, как и первоначальный договор. Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то и переуступка должна пройти эту процедуру. Обычно в договоре переуступки первый арендатор именуется цедентом, второй – цессионарием.

После оформления договора переуступки помещения, стороны должны составить акт приемки-передачи документов от бывшего арендатора новому. Последний должен получить первоначальный договор аренды и все платёжные документы, подтверждающие платежи арендодателю.

Также первый арендатор должен передать свидетельство о регистрации аренды в госоргане и идентификационные документы на объект, на земельный участок (кадастровый и технический паспорта и т.п.).

Для регистрации в уполномоченном органе в Москве или любом другом городе могут потребоваться:

• заявление по форме регистрирующего органа;
• документ об оплате;
• учредительные документы;
• соответствующие протоколы и решения уполномоченных органов сторон, подтверждающие намерение заключить сделку;
• документы на представителя, подтверждающие его право заключить сделку;
• свидетельство ОГРН, индивидуальный номер налогоплательщика;
• договор аренды;
• договор переуступки;
• технический паспорт, план, экспликация помещений.

Договор ППА помещения может быть очень интересен для отдельных субъектов бизнеса, но перед тем как его подписать, нужно проконсультироваться с соответствующими специалистами из этой сферы.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Ппа что это: продажа прав аренды, договор ппа, плюсы, стоимость, ппа в бизнесе

В предпринимательской практике в современном мире встречается такое понятие как продажа прав. Права на аренду и использование имущества не исключение. Под сделкой понимают продажу права аренды другому лицу за плату. Нередко её смешивают с субарендой, когда арендатор передает права аренды еще кому-то.

1. При продаже появляется другой арендатор, старый арендатор уходит из обязательства;
2. При продаже прав переходит полностью весь объем прав и обязанностей на приобретателя аренды;
3. Субаренда существует за счет договора между арендатором и владельцем имущества, в рамках договора аренды. Субаренда может запрещаться, нуждаться в разрешении, так и возникать на основе решения исключительно арендатора;
4. Если прекращается договор аренды, прекращается автоматически и субаренда, субарендатор несет ответственность перед арендатором, тот же отвечает перед владельцем имущества.
5. Продажа прав, скорее всего, становится для владельца имущества фактом, владелец имущества или принимает сделку или остается без арендатора. Если и предусматривается возмещение ущерба за ранний отказ от аренды, он все равно не покроет всех убытков.

Преимущества:

• Первый арендатор лишается проблем из-за отказа от аренды;
• Заменивший его арендатор получает на длительный срок имущество на достаточно выгодных условиях, при условии отсутствия изменения ряда условий важных арендатору;
• Получение прямой материальной выгоды от актива, требующего дополнительных расходов;

• Переуступка прав аренды становится отдельным бизнесом, и привлекательные объекты начинают расти в цене;
• Продажа прав аренды как бизнес рождает конкуренцию между желающими получить заманчивый объект;
• Владелец объекта может согласиться на продажу при условии повышения арендной платы;
• Риск приобрести проблемный объект из-за скрытых недостатков и отвечать за них перед владельцем имущества;
• Переуступка возможна только при согласии владельца имущества;
• Необходимость тратиться на нотариуса (если первоначальный договор был оформлен у него) и перерегистрацию (если первоначальный договор регистрировался);
• Признание договора аренды недействительным приводит к признанию недействительным и переуступки права;
• Есть некоторые сложности в связи с составлением налоговой отчетности и расчете налога, который нужно будет уплатить в будущем.

Какие бумаги нужны, решается тем, какой объект передается. Если земля, то:

1. Копия паспорта;
2. Копия доверенности (предпочтительно нотариальной);
3. Первоначальный договор;
4. Согласие собственника, владеющего объектом;
5. Согласие органа, ответственного за передачу прав на государственное или муниципальное имущество;
6. Договор о продаже (переуступке прав на объект);
7. Акт приема-передачи объекта;
8. Согласие супруга (в случае если имущество считается общим);
9. Согласие залогодержателя (в случае обременение участка);
10. Доверенность представителя;
11. Копии устава организации и документы, подтверждающие право директора или иного подписанта на заключение сделки.
12. Аренда сельскохозяйственной земли разрешается сельхозпроизводителям, и продажа аренды разрешается организации, занимающейся соответствующим видом деятельности;
13. Покупка права аренды имущества, которое требует наличия лицензии, допускается при наличии лицензии у покупателя права. Отсутствие лицензии делает сделку недействительной.

Сложность и объем документации разнятся. Одно дело переуступить право аренды небольшого магазинчика, а другое предприятия, где только акт передачи составляет многостраничный документ с детальной описью имущества.

На регистрацию приносят оригиналы документов, копии заверяются работниками службы. Если используется сайт «Госуслуги», электронные копии заверяются электронно-цифровой подписью. На процедуру окончательного оформления все равно приходится приносить бумаги на проверку.

[box type=»download»]Важно! Если оформление делается через почту, все копии заверяются нотариусом, также заверяются и подписи.[/box]

Условия договора должны тщательно обговариваться заранее. Обсуждение фиксируется в переписке, протоколах согласования, и нередко используется в суде в случае спора. Если говорить о государственном или муниципальном имуществе, условия всегда ставятся жесткие, предметом переговоров являются или срок или цена. Цена, впрочем, тоже жестко регулируется.

Иное дело, если объект находится в частной собственности, договариваться можно о чем угодно, правда не исключается действие правил о лицензировании или использовании имущества исключительно в ограниченных целях.

Переуступка права всего лишь переход прав и обязанностей от одного лица к другому, поэтому нужно проследить затем, чтобы в договор не вносились значительные коррективы:

• Предмет договора желательно тщательно переписать или он должен содержать в себе ссылку на тщательно проработанные приложения с описанием;
• Кто несет ответственность в случае наличия долга по аренде;
• Вопросы ответственности за нарушения договора, обнаруженные после продажи прав аренды;
• Заложена ли в договоре возможность его продолжения после окончания срока действия.

Договор переуступки заключается с бывшим арендатором, поэтому следует просчитать все возможные варианты, связанные с результатами его деятельности.

[box type=»download»]Стоит отметить! Переуступка права влечет также и налоговые последствия. Покупатель учитывает у себя траты на переуступку в качестве иных обоснованных расходов, т.к. прямо засчитывать их в расходы не разрешается. Продавец права засчитывает результат в качестве реализации прав, что приводит к обязанности платить налог на прибыль.[/box]

1. Срок обычно ограничивается длительностью первоначального договора, но может и быть продлен или перезаключен в зависимости от первоначальных условий;
2. Цена договора – зависит от ценности объекта (недвижимость одни цены, авто – другие).

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravoyes.ru/prodam-ppa-chto-eto.html

Похожие записи:

• Время продажи алкоголя в архангельске в 2020
• Описывают Ли Имущество При Просрочке
• Размер налога на землю для юридических лиц