Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иобразец иска о признании права собственности на самовольную пристройку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что такое региональный материнский капитал. В остальном оба процесса оказания финансовой поддержки схожи. То есть, если после рождения третьего ребенка родители уже воспользовались помощью, то в случае появления четвертого и пятого выплаты уже не предусмотрены.
Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку
Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку должно опираться на измененные c 2018 года нормы закона. В первую очередь, изменилось само понятие “самовольная постройка”. Во вторую очередь, расширены полномочия администраций по сносу таких строений. Правда, со значительными оговорками.
Изменения статьи 222 Гражданского кодекса РФ “на руку” добросовестным застройщикам. И, что важно, кроме сноса постройки заинтересованные лица могут просить привести самовольную постройку в соответствие с требованиями закона.
Регистрация права собственности на самовольную постройку возможна в судебном порядке путем подачи отдельного иска. И это необходимо сделать. Ведь признание права собственности со стороны официальных органов означает признание безопасности постройки для всех иных лиц. После чего собственник постройки будет владеть, пользоваться и распоряжаться ей. Может дарить, наследовать, продать и т.п.
Судебная практика по вопросу узаконения самовольных построек достаточно обширна. До составления иска можно ознакомиться с судебным обзором Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., а также воспользоваться размещенным на сайте примером.
Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку
Пример искового заявления
12.08.2021 г. в соответствии со свидетельством о праве на наследство истец вступил в наследство. В состав наследуемого имущества, в том числе, входил земельный участок, расположенный по адресу: п. Ракитное, ул. Есенина, д. 148. Право собственности на землю зарегистрировано 20.09.2021 г. в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В 2022 г. я построил на участке новый жилой дом, общей площадью 150 кв.м. А также гараж для автомобиля общей площадью 9 кв.м. Разрешение на строительство я не получал. Поскольку, обратившись в администрацию села, получил отказ. На тот момент на руках было свидетельство о наследстве, переход права собственности не был зарегистрирован в Росреестре.
Соседи земельного участка против строительства нового дома не возражали. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома № 148 я обратился в Администрацию Ракитненского сельского поселения 14.09.2022 г. В результате мне отказано по причине не предоставления разрешения на строительство.
Возведенный мною жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. Его существование в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.
Признать право собственности на самовольную постройку в настоящее время я могу только в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,
- Признать право собственности Тюленева Вячеслава Александровича на жилой дом, расположенный по адресу п. Ракитное, ул. Есенина, 148, общей площадью 150 кв.м, жилой площадью 98 кв.м.
- Квитанция об уплате госпошлины
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок
- Копия технического паспорта на жилой дом
- Заявление в Администрацию о получении разрешения на строительство и ответ заявителю
- Заявление в Администрацию о получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и письменный отказ
- Заключение отдела Роспотребнадзора, Госпожнадзора, экспертной организации
- Уведомление об отправлении копии искового заявления и документов ответчику
Что такое самовольная постройка
Самовольной признается такой объект недвижимости, который подпадает хоть под один из следующих признаков:
- возведен на участке, который не был предоставлен лицу;
- возведен на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства. Не в принципе строительства, а именно построенного объекта. К примеру, на земельном участке для строительства индивидуального дома не может использоваться для возведения многоквартирного дома. И не только на дату начала строительства, но и на дату выявления постройки;
- объект возведен без получения необходимых по закону согласований и разрешений, если их получать обязательно на дату возведения постройки и на дату ее выявления
- объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм, если они были установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату ее выявления.
Основания обращения в суд
Признать право на такую постройку возможно при наличии следующих условий:
- земельный участок предоставлен лицу на законных основаниях, в т.ч. по праву собственности, пожизненному владению, постоянному (бессрочному) пользованию. Судебная практика разрешает также оформление договора аренды, но обязательно для строительства постройки;
- целевое назначение участка позволяет строить на нем такие объекты недвижимости;
- самовольная постройка соответствует установленным требованиям;
- постройка не нарушает права и интересы других лиц не нарушены, не создает угрозу жизни и здоровью
- или лицо привело постройку в соответствие установленным требования (новелла).
От рассматриваемого иска следует отличать заявление по давности владения. Если за основу взять его, то суд откажет в удовлетворении требований.
Как составить исковое заявления о праве собственности на самовольную постройку
Истцом по указанным делам может быть не только лицо, которое непосредственно возвело постройку. А только владелец (собственник, пользователь) земельного участка, на котором она расположена. Поэтому в суд истец обязательно предоставляет сведения о земельном участке и факте его принадлежности. Это могут быть договор аренды, свидетельство о регистрации права собственности, о праве на наследство, выписка из ЕГРН и др.
К иску истец обязательно прилагает доказательства того, что обращался за получением разрешения на строительство, ввода строения в эксплуатацию. Иначе суд вынесет определение об оставлении иска без движения. Узаконение права собственности на постройку – это не облегчение процедуры регистрации. Поэтому истец должен доказать свою добросовестность. И что обращался за разрешением на строительство (согласованием).
В иске с просьбой признать право собственности на постройку должны быть отражены сведения о правообладателе, об адресе объекта, его наименовании и назначении, площади. И иные индивидуальные признаки объекта недвижимости.
Частый вопрос: составляя исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку, кого указать ответчиком? Как правило, это муниципальные органы (администрация). В качестве третьих лиц можно заявить сособственников земельного участка, соседи по участку.
Подача заявления в суд
Подсудность гражданского дела определяется его целью: признать право собственности на недвижимое имущество. Значит, подает истец его в суд по месту нахождения самовольной постройки. Госпошлина оплачивается исходя из цены иска. Именно так нас сориентировал Департамент налоговой и таможенной политики Минфина России (письмо от 19 июня 2018 г. № 03-05-06-03/41707). За основу берется инвентаризационная оценка. Справка БТИ или оценщика. Районный суд или мировой судья? Определяем от цены иска: свыше 50 000 руб. – районный, не более 50 000 руб. – мировой суд.
Истец при подаче в суд иска должен предоставить документы о соответствии постройки санитарно-эпидемиологическим, техническим, экологическим, противопожарным, техническим, нормам. Возможно, письменное согласие на сохранение постройки владельцев соседних строений. Почти всегда по делу сейчас назначается экспертиза (ходатайство о назначении строительной экспертизы).
Рассматривается исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку по общим правилам в судебном заседании.
Уточняющие вопросы по теме
Я самовольно удлинил гараж на один метр ,так как не входила машина, Когда начал оформлять документы на постройку, БТИ заставляют обратиться с исковым заявлением в суд для внесение изменения в кадастровый паспорт.Документы на аренду земли имеются, общая площадь гаража попадает в площадь арендуемой земли,
БТИ не могут вас заставить что-то делать, это не их компетенция.
Возможно ли узаконить строение возведенное самовольно, на не принадлежащем участке?
Нет, без оформления прав на земельный участок самовольную постройку не узаконить.
Администрация Новосибирской области(района) отказала в регистрации права собственности на садовый дом по причине несоответствия отступов постройки от границ участка (менее 3 метров).Дом построен более 30 лет назад,когда таких правил садового строительства не существовало.Правило было одно:дом должен стоять в углу садового участка и не загораживать соседний дом.Теперь правила другие.Самый главный вопрос: почему Администрация в ответ на мое уведомление о начале строительства,где я отразила фактически существующие размеры отступов (т.е.меньше 3 м),присылает мне ответ о соответствии всех параметров?Я продолжаю работу.Заказываю техплан.Посылаю уведомление об окончании строительства и получаю отказ!
Вы могли бы ссылаться на прежние нормы, если бы оформили права на постройку вовремя. Поскольку с заявлением вы обратились только сейчас, то и нормы применяются действующие на сегодняшний день. При несогласии с действиями местной администрации вы можете обжаловать их в суд.
Соседи при бывшем владельце земельного участка построили самовольное строение из самана на расстоянии 40 см. от межи. Согласие на строительства строения бывший владельце земельного участка не давал. Соседи обратились к бывшему владельцу земельного участка с просьбой, разрешить обложить самовольное строение кирпичом. Бывший владелец земельного участка дал согласие обложить это строение кирпичом, так как не знал, что это строение является самовольной постройкой и тем более о сервитуте. При оформлении женой этого участка в наследство, никакого обременения не было. В настоящее время хозяйка самовольного строения заявляет, что она имеет право складывать любой хлам около самовольного строения, со стороны нашего участка и мы должны давать ей право ходить к самовольному строению по нашему двору. Законны требования хозяйки самовольного строения и может жена потребовать снести самовольное строение?
Ее требования не законны. Обращайтесь в суд с иском о сносе.
Как рассчитать сумму госпошлины иска о признании права собственности на самовольную постройку, если тех.паспорта на дом нет, дом как объект права соответственно не стоит на ГКН, оценки о рыночной стоимости самовольно возведенного объекта тоже нет? Можно ли вначале оплатить ГП 300 руб. как для исков неимущественного хар-ра и одновременно ходатайствовать перед судом о рассрочке уплаты госпошлины до получения результатов экспертизы?
Без техпаспорта БТИ у вас подать иск не получиться. Такой иск носит имущественный характер и подлежит оценки в зависимости от инвентаризационной стоимости объекта. Цена иска должна быть указана в тексте заявления обязательно.
Земельный участок и дом в собственности. Но был сделан пристрой к дому. Подскажите, как написать заявление в суд, чтобы признать его законным. Можно ли от руки?
Для начала нужно сделать экспертное заключение, что данная пристройка выполнена с соблюдением строительных норм и правил и не нарушает законных прав и интересов других лиц. Потом можно на основании экспертного заключение обращаться в суд. Исковое заявление можно написать и от руки.
Построили жилой дом, 6х8 метров, 2-этажный, каркасный. Земля в собственности, вид использования – инд. жилищное строительство. Есть разрешение на строительство от 2017 г. Оформили на дом тех. план. Обратились в администрацию за уведомлением о соответствии для регистрации дома в собственность. Получили отказ. Причина отказа – нарушили отступ от красной линии улицы – положено не менее 5 метров, по факту 4,2 метра. Отступы от границ соседей соблюдены. В администрации сказали, что теперь узаконить дом можно только через суд.
Вопросы:
1. требуется ли в данном случае проводить строительную экспертизу дома и получать справки от Роспотребнадзора и пожназора?
2. нужны ли какие справки от соседей?
2. сколько будет стоить (как рассчитать) госпошлина в нашем случае?
Суд узаконит вашу постройку только в случае, если она соответствует установленным нормам и правилам. Если вы не согласны с отказом администрации, то оспаривайте его в суде. Если дом действительно построен с нарушениями, то суд также откажет.
Для суда нужны все документы, как для администрации, дополнительно провести строительную экспертизу и получить справки. От соседей справок никаких не нужно.
Госпошлина оплачивается от инвентаризационной стоимости дома по оценке БТИ.
Аналогичная ситуация. Отступ от красной линии улицы соблюден более 5 м., но отступ от границы соседей с одной стороны 1.20 м., вместо 3 м. При обращении в администрацию получили отказ на согласование дома. Разрешение на строительство получено. Госреестр приостановил регистрацию. Земля в собственности. Кто будет ответчиком по исковому заявлению Госреестр или администрация города? Какие документы нужны для составления искового заявления?
Ответчиком будет администрация. Нужны будут документы на землю и на строительство дома. Учитывайте, что шансов в вашем случае немного. Лучше нанять себе грамотного юриста.
В 2000г. было получено от Администрации города разрешение и начато строительство индивидуального жилого дома. Земля в собственности, назначение для ИЖС. В 2008г дом был зарегистрирован в росреестре как объект незавершенный строительством жилой дом (готовность 90%) и имеет кадастровый номер, оплачивается налог на имущество. В 2019г оформили тех.паспорт и подали документы на регистрацию жилого дома. При обращении в Администрацию с уведомлением об окончании строительства получили отказ – не соблюдение отступов от красной линии (менее 5м, границы соседнего участка менее 3м). Администрация направляет в суд. Росреестр приостановил регистрацию. О чем должно быть исковое заявление в данном случае? Постройка не самовольная, зарегистрирована в ЕГРН как незавершенка…
В данном случае стоит рассмотреть вопрос об обращении в суд с административным иском к Администрации о признании незаконным уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям о градостроительной деятельности, а также выдаче соответствующего уведомления. В данном случае будет иметь значение соответствие законченного строительством объекта параметрам, которые были согласованы разрешением на строительство, а также время установления красных линий. При составлении административного искового заявления необходимо детально исследовать и сопоставить документы и действующее законодательство в области градостроительной деятельности.
Сосед произвел реконструкцию крыши над своей квартирой, подняв ее на полтора метра. Теперь весь снег будет лежать до весны на моей стороне крыши, а весной меня ожидает водопад, который устремится на световой счетчик. Районная администрация предлагает обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий. Как составить исковое заявление?
Воспользуйтесь исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком, такой образец и основные нюансы составления иска на сайте размещены.
Источник: https://iskiplus.ru/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku/
Иск об узаконивании самовольной пристройки
Образец искового заявления о сохранении квартиры в реконструированном виде
В Прикубанский районный суд г. Краснодара
Истец:
Равновеликий Исидор Тимофеевич
г. Краснодар, ул. Банковская, 50, кв. 6
Ответчик:
Администрация муниципального образования г. Краснодар
г. Краснодар, ул. Красная, 122
Государственная пошлина:
освобождён по п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК PФ
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о сохранении квартиры в реконструированном виде
Указанная квартира расположена на 1 этаже 2-х этажного кирпичного жилого дома 1961 года постройки.
С целью улучшения жилищных условий предыдущим собственником указанной квартиры была осуществлена реконструкция данного жилого помещения путём возведения к нему пристроек литер «Д 4» и «Д 12».
Строение литер «Д 4» состоит из помещений инв. № 37 — подсобное помещение, площадью 5,1 кв. м, и инв. № 38 — жилое помещение, площадью 15,1 кв.м. Строение литер «Д 12» состоит из помещений инв. № 35 — подсобное помещение, площадью 1,1 кв. м, и инв. № 36 — туалет, площадью 2,7 кв.м. В результате возведения указанных пристроек общая площадь квартиры № 6, расположенной по адресу: г. Краснодар, ул. Банковская, 50, увеличилась до 65, 4 кв.м.
Поскольку предыдущим собственником квартиры разрешение на строительство пристроек и реконструкцию квартиры получено не было, я обратился в межведомственную комиссию администрации муниципального образования г. Краснодар по использованию жилищного фонда с обращением о; сохранении квартиры № 6 по ул. Банковская, 50, в г. Краснодаре в реконструированном виде, включая пристройки литер «Д 4», «Д 12».
Письмом администрации муниципального образования г. Краснодар от 28.02.2014 № 00501-01 сообщено, что мне необходимо обратиться в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В ноябре 2014 года я обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар. Однако письмом от 25.11.2014 № 29/11489 мне сообщено, что в соответствии с требованиями п. 4 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил. По мнению департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар оформление разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию в отношении строений вспомогательного назначения пристроек литер «Д 4», «Д 12» к квартире № 6, по ул. Банковская, 50, в порядке установленном ст. ст. 50,55 ГрК РФ, не требуется.
Таким образом, на сегодняшний день пристройки литер «Д 4», «Д 12» фактически существуют, площадь квартиры № 6, по ул. Банковская, 50 увеличилась до 65,4 кв. м, однако органы местного самоуправления отказываются оформить соответствующую документацию. В то же время, администрация муниципального образования г. Краснодар признаёт, что пристройки литер «Д 4», «Д 12» самовольными строениями не являются.
Исходя из положений ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку правоустанавливающие документы на пристройки литер «Д 4», «Д 12» отсутствуют, я лишён возможности привести правоустанавливающие документы на квартиру № 6, по ул. Банковская, 50, в соответствие с фактическим положением. С учетом изложенного, я вынужден обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном виде.
Согласно техническому заключению ООО «Юг-дом» возведённые пристройки литер «Д 4», «Д 12» не повлияли на несущую способность основного строения литер «Д», по адресу: г. Краснодар, ул. Банковская, 50, не затрагивают его конструктивные характеристики надёжности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22.07.2008, № 123-ФЗ).
Согласно письму отдела надзорной деятельности Центрального внутригородского округа г. Краснодара МЧС России по Краснодарскому краю от 01.08.2014 № 23-733-9-24-1 перепланировка, проведённая в помещениях существующих строений литер «Д 4», «Д 12», не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. Таким образом, реконструкция квартиры № 6 по ул. Банковская, 50, и строения литер «Д 4» и литер «Д 12», в целом, соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Фактически я являюсь правообладателем квартиры общей площадью 65,4 кв. м, а по документам площадь квартиры составляет 41,30 кв.м. Данное обстоятельство препятствует мне в полной мере реализовывать права собственника данного недвижимого имущества. Поскольку иным способом оформить правоустанавливающие документы на квартиру не представляется возможным, я вынужден обратиться в суд.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно сложившейся судебной практике при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (например, обобщение судебной практики рассмотрения различных категорий жилищных споров судьями Елецкого городского суда за первое полугодие 2014 года). Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ). Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Сохранить квартиру № 6 по ул. Банковская, 50, в г. Краснодаре в реконструированном состоянии, и признать за истцом право собственности на квартиру № 6 по ул. Банковская, 50, в г. Краснодаре, в реконструированном состоянии — с возведёнными пристройками литер «Д 4», «Д 12».
Считать общую площадь квартиры с учётом произведённой реконструкции — 65,4 кв.м.
Считать данное решение основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на квартиру № 6 по ул. Банковская, 50, в г. Краснодаре, с учётом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения с 41,30 кв. м до 65,4 кв.м.
Статья по этой теме:
Образцы других процессуальных документов:
Источник: http://svslawer.ru/obrazec-uzakonit-pristroiku.html
Как узаконить самовольную постройку по новым правилам + исковое заявление в суд о признании права собственности на самострой
Как узаконить самовольную постройку в собственность на своем участке? 1 сентября в очередной раз стало не только «Днем знаний» и началом нового учебного года, но и датой вступления в силу важных изменений в Гражданский кодекс РФ.
На этот раз законодатель определил судьбу самовольных строений (ФЗ от 13 июля 2015 г. № 258-ФЗ внесены изменения в ст. 222 ГК РФ).
Конкретизированы условия узаконивания незаконных построек жилого и нежилого назначения. Разберемся в поправках ст. 222 ГК РФ.
Самовольное строительство недвижимости в обход закона
Любовь к самовольному строительству домов в нашей стране большая.
Учитывая существовавшие ранее трудности и различные бюрократические препоны в получении земельного участка под строительство и оформление разрешительной документации, и граждане, и юридические лица нередко прибегали к способу, который сейчас имеет конкретное название «обход закона».
Самовольщики, сначала что-то строили/реконструировали без необходимой документации, либо получали земельный участок под один вид разрешенного использования.
Например, ИЖС, а по факту возводили офисное здание, а потом шли в суд и пытались все это узаконить – не сносить же!
При этом к гражданам суды общей юрисдикции были особенно благосклонны: ну, возвел, никому же не мешает, признаем за ним право собственности, хоть налоги платить будет.
Теперь ситуация резко изменилась.
В понятие вошли только здания, сооружения или другие строения. Исчезла формулировка «и иное недвижимое имущество».
Пока сложно однозначно сказать, что законодатель имел в виду.
Но можно предположить, что объекты незавершенного строительства как самовольные постройки теперь узаконить будет в принципе невозможно.
Хотя параллельно возникает другой вопрос: а снести такие объекты по правилам ст. 222 ГК РФ в таком случае тоже будет нельзя? По этому вопросу, видимо, придется дожидаться комментария высшей судебной инстанции.
Что же является самоволкой
Признаки самовольного строительства дома:
- Земельный участок не предоставлялся в установленном порядке для строительства.
- Разрешенное использование земельного участка не допускает строительства на нем данного объекта.
- Строение возведено (создано) без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В последнем случае законодатель исключил слово «существенные» нарушения.
Это означает, что теперь любые нарушения градостроительных и строительных норм и правил могут служить основанием для квалификации объекта как незаконной постройки.
Как узаконить объект незаконного строительства
Как узаконить самострой в 2020 году?
Правом обращаться в суд с иском об узаконивании самоволки имеет собственник земли, где постройка была возведена, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
Признание права собственности на самовольную постройку через суд за собой стало значительно сложнее.
С 1 сентября это будет возможно при одновременном наличии следующих условий:
- В отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.
- На день обращения в суд постройка соответствует стандартам, установленными правилами планировки территории, землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам строений, содержащимися в иных документах.
- Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
И всему этому должно предшествовать наличие у лица, осуществившего постройку, законного права на земельный участок.
Кроме того, нелишне будет вспомнить совместные рекомендации ВАС РФ и ВС РФ, изложенные в п. 26 Постановления № 10/22 от 29.04.2015 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Высшие судебные инстанции указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно построенный дом.
Судам необходимо проверять, предпринимало ли лицо, построившее незаконно дом, надлежащие меры к его легализации.
В частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в его выдаче.
К исковому заявлению необходимо приложить:
- копии иска для ответчика и третьих лиц;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- документы, подтверждающие наличие на участке незаконной постройки – акт обследования, документы из БТИ;
- документы, которые подтверждают, что при возведении строения не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;
- данный объект не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц;
- документы, которые подтверждают обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную недвижимость: разрешение на строительство, результаты рассмотрения запросов, если была попытка легализовать постройку, отказ администрации;
- документ об уплате госпошлины;
- доверенность на представителя.
Органы местного самоуправления получили право сносить самоволки без суда
Орган местного самоуправления (ОМС) может принять решение о сносе дома, или иного объекта в случае создания или возведения его на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей.
Если участок расположен:
- В зоне с особыми условиями использования территорий, за исключением мест охраны объектов культурного наследия (памятников истории) народов РФ.
- На территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
Таким образом, если самоволка возведена полностью или частично на землях общего пользования, то вероятность ее сноса очень велика.
Каким образом осуществляется снос
Законодатель предусмотрел два варианта возможности органам местного самоуправления снести незаконную постройку.
Если ОМС смог установить, кто построил.
Принимает решение о сносе самоволки, устанавливает срок для исполнения предписания – не более 12 месяцев. Копия решения направляется застройщику в течение 7 дней с момента принятия.
Если застройщика установить не удалось.
ОМС принимает решение о сносе самоволки, публикует его в печатном издании и размещает на своем официальном сайте. Кроме того, на информационном щите в границах участка, на котором создана незаконная постройка, размещается сообщение о планируемом сносе.
Если застройщик так и не объявится, ОМС вправе будет снести самоволку самостоятельно, но не ранее 2-х месяцев с момента размещения на официальном сайте сообщения о планируемом сносе.
Таковы новые правила борьбы с самоволками. И теперь стоит лишний раз взвесить риски «обходного» маневра.
Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку образец
Как на практике осуществить оформление самовольной постройки в собственность? Некоторые объекты индивидуального строительства законодательство относит к незаконно возведенным. Применительно к имуществу граждан сюда входят дачные домики, гаражи, капитальные пристройки к собственной недвижимости.
Например, бывает так, что гражданин вместо прежнего ветхого строения возводит на его месте новое капитальное жилище. И часто разрешительные документы не оформляются. Соответственно, нельзя ввести недвижимость в эксплуатацию и затем закрепить юридически владение ею.
Однако выход из положения все же есть. Заключается он в подаче иска для признания права собственности на то имущество, которое законодатель относит к незаконному строительству. Для облегчения отстаивания своих прав ниже приводится исковое заявление об узаконении самовольной постройки.
Железнодорожный городской суд Балашихи
Истец: Павлов Николай Ильич
Ответчик: Администрация Городского округа Балашиха
Исковое заявление
о признании за собой права собственности на самовольно возведенный дом
Я, Павлов Николай Ильич, проживаю вместе со своей семьей в индивидуальном домовладении, находящемся по адресу: город Балашиха, ул. Революции, 17.
По этому адресу до августа 2018 г. располагался индивидуальный жилой дом, доставшийся мне в наследство от отца в 2017 году. Земля под домом оформлена на мое имя, что подтверждается кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН от 03.06.2018 г. за регистрационным номером № 1456378.
По заключению экспертной организации ООО «Стройка и ремонт» от 03.07.2018 г. дом пришел в ветхое состояние и нуждался в капитальной реконструкции. Я заказал проектную документацию в НИИ «Стройпроект», однако разрешение на проведение строительства мною не оформлялась ввиду нехватки времени из-за большой занятости на работе.
15 августа 2018 года я заключил с ЧФ «Ритм» договор подряда на проведение строительных работ. Они были закончены 25 декабря, что подтверждается актом по выполненным работам. Фактически, было создано новое жилище.
Между тем, у меня на руках есть заключение ГП «Эксперт» относительно того, что сделанные подрядчиком работы не входят в противоречие со строительными нормами.
9 января 2019 года с моей стороны последовало обращение к ответчику с просьбой ввести в эксплуатацию реконструированное имущество. Однако, со стороны Администрация Городского округа Балашиха был получен письменный отказ от 12.01.2019 года за исходящим номером 422/8. В документе указывается, что данные действия невозможны ввиду отсутствия разрешения на строительство.
Статья 222 ГК РФ определяет круг объектов, которые относятся к самовольно построенным. В их число входит и недвижимость, возведенная без предварительного получения требуемых на то разрешений.
В пункте 3 этой нормы указано, что право собственности на самострой может быть признано судом при условии, что он соответствует всем параметрам, и режим использования имеющегося земельного участка допускает ведение строительства на нем. С моей стороны описанные условия соблюдены.
Поэтому, я полагаю, что есть все основания для признания права собственности на мой жилой дом после его перестройки. Руководствуясь изложенным и статьей 222 ГК РФ,
1) Признать за мной, Павловым Николаем Ильичем, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Балашиха, ул. Революции, 17 в состоянии после реконструкции.
2) Взыскать с ответчика затраты по госпошлине.
1) Подтверждение уплаты госпошлины.
2) Копия свидетельства о праве наследства в части жилого дома.
3) Документы по земельному участку.
4) Копия заключения от ООО «Стройка и ремонт», выданного 03.07.2018 г.
5) Копия проектной документации.
6) Копия договора подряда с ЧФ «Ритм» и акта по выполненным работам.
7) Копия заключения ГП «Эксперт».
8) Копия заявления в Администрацию Городского округа Балашиха
9) Копия письма ответчика от 12.01.2019 года № 422/8.
10 ) Иск с приложениями для второй стороны.
Признание права собственности на самовольную постройку через суд: заключение
Закрепление прав на незаконную постройку в суде требует не только понимания положений законодательства, но и проведения определенной подготовительной работы.
Прежде чем подать исковое заявление в суд для узаконения самостроя, нужно подготовить документы. В этом могут помочь наши советы.
Узаконивание самовольных построек через суд рекомендации:
- Перед обращением в суд необходимо подготовить документы подтверждающие возведение самоволки. Это существенно ускорит процесс.
- Если реконструируется ветхое, аварийное жилье, понадобятся доказательства его состояния.
- Пригодятся сведения по строительным работам (соглашение с подрядчиком, информация о покупке материалов).
- Важно получить от независимого эксперта заключение о том, что стройка или реконструкция осуществлены в рамках правил.
- Обязательно отмечается, что заинтересованная сторона предпринимала меры для того, чтобы имущество в эксплуатацию было введено. Описываются и возникшие на данной стадии препятствия.
- Госпошлина за самоволку уплачивается исходя из рыночной стоимость объекта недвижимости, рассчитанной оценщиком.
Судебное решение является главным, но не окончательным этапом рассматриваемой проблемы. После нужно узаконить имущество в Росреестре. На это уйдет примерно неделя.
Автор: Олег Росляков, источник: sud-isk.ru.
Обязательно поделитесь с друзьями!
Источник: https://sud-isk.ru/polz-imush/novye-pravila-uzakonivaniya-samovolnyx-stroenij.html
Исковое заявление о признании права собственности на пристройку
В Федеральный суд ___________ района г. __________.
Истец: _________________ проживающая ул. _____________
кв.__ г. __________.
Ответчик: Администрация
г. ____________.
Исковое заявление
(В порядке ст. 222 ГК РФ)
Я проживаю по адресу________________ площадью ____ кв.м. Данное жилое помещение принадлежит мне на праве собственности.
Мое право на это жилое помещение подтверждается следующими правоустанавливающими документами:
1. Постановление администрации ___________ района г. __________ за № ____ от ______________ г.
2. Договор о безвозмездной передаче данного жилого помещения мне в собственность и зарегистрированное БТИ г. _________ за № _______ от________г.
3. Регистрационное удостоверение.
В связи с тем что квартира состояла только из ___ жилых помещений, на прилегающем к моей квартире земельном участке я несколько расширила коридор и возвела подсобные сооружения: летнюю кухню площадь. ____ м * ____ м и баня – котельная площадью ____ м * ____ м.
Указанные пристройки были возведены мною в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения моих бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире.
Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристройка не нарушает архитектурного облика города т.к. она возведена во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.
В связи с изложенным и в соответствии со ст. 222 ГК РФ
Прошу:
Признать за мной право собственности на жилое помещение расположенное по адресу ______________________ площадью ____ кв.м., состоящего из 2 жилых комнат площадью коридора площадью и на пристроенные к нему подсобные помещения: летняя кухня ____ м * ____ м и баня – котельная ____ м * ____ м.
Приложения:
1. Копии искового заявления
2. Копия регистрационного удостоверения
3. Копия Постановления администрации __________ района г. ____________
4. Копия договора о б/п жилья в собственность
5. Копия заключения о самовольном строительстве
Источник: https://dogovor-blank.ru/%D1%88%D0%B0%D0%B1%D0%BB%D0%BE%D0%BD/%D0%98%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B5_%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/%D0%98%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B5_%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BE_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B0_%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D0%BF%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D1%83